全過(guò)程建筑造價(jià)分析與監(jiān)控

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摘要：施工項(xiàng)目成本控制為研究建設(shè)項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)在成本和過(guò)程監(jiān)控進(jìn)行決策規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的來(lái)控制成本。過(guò)程控制包括建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)控目標(biāo)的全過(guò)程。我們需要在決策階段項(xiàng)目成本控制，需要控制過(guò)程投資金額為優(yōu)化項(xiàng)目成本調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)偏差，實(shí)現(xiàn)施工項(xiàng)目成本控制的目標(biāo)。建筑造價(jià)分析與監(jiān)控貫穿于整個(gè)建筑的全過(guò)程，本文對(duì)建筑工程全過(guò)程的造價(jià)分析與監(jiān)控的每一個(gè)結(jié)對(duì)所處的現(xiàn)狀進(jìn)行一定的分析，并提出相應(yīng)的解決措施，進(jìn)而來(lái)保證工程的進(jìn)度和質(zhì)量，保證工程的成本最低。

關(guān)鍵詞：全過(guò)程；建筑造價(jià)分析；監(jiān)控

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)發(fā)展迅速，人們的生活水平提高了，對(duì)樓房的建筑提出了更高的要求，建筑的造價(jià)分析就在其中扮演者重要的角色，特別是基于全過(guò)程的建筑造價(jià)分析與監(jiān)控，貫穿整個(gè)建筑的始終。雖然建筑業(yè)發(fā)展的比較迅速，但是在某些方面還是存在一些漏洞和缺陷，建筑造價(jià)分析就是其中的例子。相關(guān)企業(yè)為了在保證建筑工程質(zhì)量的前提條件下，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益，就不斷地對(duì)建筑造價(jià)分析提出更高的要求。

1全過(guò)程建筑造價(jià)分析與監(jiān)控現(xiàn)狀

1.1市場(chǎng)機(jī)制不規(guī)范問(wèn)題。雖然建筑市場(chǎng)發(fā)展迅速，但是到目前為止市場(chǎng)交易都沒(méi)有一個(gè)合理的規(guī)范和法則，造成在交易的過(guò)程中面臨很多的問(wèn)題和糾紛，很多企業(yè)之間存在一些不良的競(jìng)爭(zhēng)，相互私下壓低承包的價(jià)格，企業(yè)為了降低成本就會(huì)把原來(lái)較長(zhǎng)的工期縮短，在一定程度上可能會(huì)影響工程的質(zhì)量。甚至還有些企業(yè)為了降低成本，將整個(gè)工程分成很多部分[1]，分別讓水平不同的公司來(lái)承包建筑，這樣就會(huì)使整個(gè)的工程質(zhì)量沒(méi)有一個(gè)很好的衡量標(biāo)準(zhǔn)，這些問(wèn)題都有可能降低工程的質(zhì)量。這種施工的單位一味地降低施工成本來(lái)增加本公司的競(jìng)爭(zhēng)力，完全沒(méi)有考慮到工程的質(zhì)量問(wèn)題，并且建筑方面并沒(méi)有這方面的法律機(jī)制，就使這種行為成為行業(yè)的潛規(guī)則，形成一種惡性循環(huán)。

1.2對(duì)施工企業(yè)的信任問(wèn)題。在大多數(shù)認(rèn)得印象中，施工企業(yè)的年齡越大，其施工的質(zhì)量就有一些保證，導(dǎo)致很多的新興企業(yè)沒(méi)有辦法進(jìn)行下去，在公司的剛剛起步的階段，就處于一種信任度極差的企業(yè)。對(duì)于那些歷史比較久的企業(yè)也會(huì)承擔(dān)著很大的壓力，因?yàn)槠髽I(yè)的實(shí)際工作水平并沒(méi)有想象的高，很可能會(huì)令很多雇主失望。這個(gè)問(wèn)題在建筑業(yè)的市場(chǎng)中面臨著無(wú)形的危機(jī)。

1.3預(yù)算造價(jià)失誤問(wèn)題。預(yù)算造價(jià)失誤問(wèn)題在建筑業(yè)也是時(shí)有發(fā)生的，這樣就會(huì)導(dǎo)致投資過(guò)度，給雇主造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。造價(jià)失誤存在很多方面的事情，可能由于將前期的建設(shè)項(xiàng)目放在重要的位置，進(jìn)而忽略了后期建設(shè)，導(dǎo)致預(yù)算超標(biāo)，無(wú)形中增加了工程的造價(jià)，嚴(yán)重的降低了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

1.4造價(jià)分析存在漏洞。建筑工程包括很多的環(huán)節(jié)，一般包括幾個(gè)主要的環(huán)節(jié)如決策、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收四個(gè)環(huán)節(jié)，每一個(gè)環(huán)節(jié)的造價(jià)都會(huì)影響到整個(gè)工程的造價(jià)。其實(shí)工程設(shè)計(jì)階段是決定工程價(jià)格的基礎(chǔ)[2]，現(xiàn)在很多人認(rèn)為設(shè)計(jì)階段并不重要，工程質(zhì)量全部都是與建筑施工階段有重大聯(lián)系，其實(shí)建筑設(shè)計(jì)在建筑中也起著至關(guān)重要的作用，如果一個(gè)工程設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)大大的增加了建筑的成本?，F(xiàn)在很多的施工單位并不一定能夠保證工程的質(zhì)量，管理水平低，施工單位資金不足，施工單位就會(huì)采用很多方法來(lái)增加施工的費(fèi)用。工程的驗(yàn)收也存在一些問(wèn)題，很多單位由于驗(yàn)收不及時(shí)審計(jì)不夠準(zhǔn)確，導(dǎo)致很多的建設(shè)資金流失。

2全過(guò)程造價(jià)分析的原則

2.1設(shè)計(jì)階段的控制原則。設(shè)計(jì)階段是最先有效控制工程造價(jià)的步驟，設(shè)計(jì)階段是工程造價(jià)的基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)階段以后的施工階段、驗(yàn)收階段和運(yùn)營(yíng)階段的造價(jià)都是以設(shè)計(jì)階段造價(jià)為基礎(chǔ)的。設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)的控制對(duì)于整個(gè)工程造價(jià)都有著重要的意義。保證在施工階段和驗(yàn)收的階段發(fā)現(xiàn)一些造價(jià)不合理的問(wèn)題，從而需要修改設(shè)計(jì)的土質(zhì)，導(dǎo)致重新建造或者拆修工程，耗費(fèi)很多的人力和物力造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

2.2各個(gè)環(huán)節(jié)施工造價(jià)原則。校對(duì)法是很多工程項(xiàng)目管理中使用的方法，在很多的工程造價(jià)管理時(shí)，要隨時(shí)進(jìn)行校對(duì)，以此來(lái)降低工程控制出現(xiàn)問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)。如果工程造價(jià)的實(shí)際控制值與設(shè)計(jì)預(yù)想的值有差距時(shí)，就要立即進(jìn)行偏差的比對(duì)，找出產(chǎn)生偏差的環(huán)節(jié)及原因，找出控制造價(jià)偏差的解決辦法，降低由于造價(jià)偏差帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

3基于全過(guò)程的建筑造價(jià)分析與監(jiān)控措施

3.1完善市場(chǎng)建筑造價(jià)市場(chǎng)分析機(jī)制?，F(xiàn)如今的《建筑法》還不夠完善，雖然建筑工程造價(jià)分析與監(jiān)控都是完全依照國(guó)家的法規(guī)進(jìn)行管理的，但是還有很多的事情法律上并沒(méi)有進(jìn)行明文的規(guī)定對(duì)于一些招標(biāo)的法律、施工的勞動(dòng)合同等方面都沒(méi)有一定的明確規(guī)范[3]，需要進(jìn)一步的完善這些法律，使建筑業(yè)更加健康的發(fā)展，最好是在每一個(gè)建筑階段都有一定的限制，這樣就能夠保證建筑市場(chǎng)平穩(wěn)的發(fā)展。

3.2加強(qiáng)各階段之間的聯(lián)系，增加配合。在建筑工程的全過(guò)程包含著很多的階段，大多是這些階段都會(huì)出現(xiàn)鋸齒形的波浪狀，也就是每個(gè)階段的造價(jià)都會(huì)互相的牽制，一個(gè)階段的造價(jià)增加，無(wú)疑會(huì)使接下來(lái)的一個(gè)或者多個(gè)階段的造價(jià)降低，這樣就會(huì)影響工程的質(zhì)量，所以要對(duì)工程的各個(gè)階段工程設(shè)計(jì)進(jìn)行造價(jià)分析與監(jiān)控。掌握住資金鏈條，嚴(yán)格控制每個(gè)階段的資金使用，并且進(jìn)行各項(xiàng)監(jiān)督控制工作，還要加強(qiáng)配合，避免某一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)偏差，最終導(dǎo)致影響工程的質(zhì)量。

3.3建立規(guī)范的造價(jià)分析與監(jiān)控制度。在整個(gè)建筑工程過(guò)程中，業(yè)主都會(huì)有相關(guān)的監(jiān)督人員進(jìn)行全程的監(jiān)控，并且好哦眼參與一些施工階段的管理工作，這其中就會(huì)有監(jiān)督人員對(duì)某個(gè)階段的施工提出一定的意見(jiàn)和要求，尤其是資金控制這方面更加重要。這就要求建立規(guī)范的造價(jià)分析和監(jiān)控制度，既要使施工單位按照合同順利的完工，還要保證業(yè)主所派遣的監(jiān)督人員的干涉不能影響到整個(gè)施工建設(shè)。制度還應(yīng)該保證施工的單位在施工過(guò)程中有一定的發(fā)言權(quán)和主動(dòng)性，避免監(jiān)督工作人員在建設(shè)中提出更多的要求，導(dǎo)致施工過(guò)程出現(xiàn)終止的現(xiàn)象。要將決策階段的造價(jià)分析進(jìn)行明確具體的規(guī)范，做到精益求精，極大的降低不確定因素對(duì)整個(gè)公的影響。設(shè)計(jì)的階段要做好嚴(yán)格的控制工程的造價(jià)，在施工的驗(yàn)收階段，要將設(shè)計(jì)好的方案與實(shí)際工程進(jìn)行對(duì)比，如果出現(xiàn)很大的不同，就要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)。如果施工單位將原來(lái)設(shè)計(jì)好的圖紙進(jìn)行擅自改動(dòng)，或者沒(méi)有得到相關(guān)部門的準(zhǔn)許，預(yù)算超出造價(jià)，驗(yàn)收審核將不會(huì)通過(guò)。

3.4在各階段做好造價(jià)的分析與監(jiān)控工作。在工程的設(shè)計(jì)階段，建議瞎用嚴(yán)格限制數(shù)額的條件下進(jìn)行，要使用合理的招標(biāo)機(jī)制，最好是擴(kuò)大招標(biāo)的范圍，大量的找到設(shè)計(jì)科學(xué)合理的方案，最大限度的降低工程的成本，提高投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益。招標(biāo)還要采用公開(kāi)招標(biāo)的方式，選擇更多優(yōu)秀的專業(yè)的方案，既能夠減少設(shè)計(jì)的時(shí)間還能夠保證設(shè)計(jì)的質(zhì)量，也有可能控制成本。還要充分考慮到施工的時(shí)間，最好規(guī)定施工的時(shí)間，并且要求施工單位按時(shí)間完成工程，在最后的驗(yàn)收階段，對(duì)工程的每一個(gè)小的細(xì)節(jié)都要進(jìn)行精確的核算，最后按照規(guī)定的要求進(jìn)行驗(yàn)收并且支付一定的費(fèi)用。

4結(jié)論

建筑行業(yè)的發(fā)展，離不開(kāi)全過(guò)程建筑造價(jià)分析與監(jiān)控，并且其在建筑中扮演者越來(lái)越重要的角色。想要保證建筑行業(yè)的健康發(fā)展就要嚴(yán)格控制建筑的造價(jià)分析與監(jiān)控，雖然我國(guó)的建筑造價(jià)分析和監(jiān)控方面還存在很多的不足，這都需要建筑市場(chǎng)和政府部門嚴(yán)格要求和不斷完善，積極的創(chuàng)新出新的解決問(wèn)題的辦法，建造出更加健康的建筑市場(chǎng)。

參考文獻(xiàn)

[1]劉爾成，米珠.工程造價(jià)管理信息系統(tǒng)[M].北京：中國(guó)計(jì)量出版社，1988:60-120.

[2]胡東.項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制與管理[J].煤炭科技，2007(2)：91-95.

[3]李京.淺析工程建設(shè)前期階段的造價(jià)控制[J].管理科學(xué)，2005(3)：79-82.

作者：田啟星 單位：江蘇弘揚(yáng)建設(shè)工程有限公司