房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算問題及對策

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［摘要］文章從會計核算相關(guān)概念解析入手，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的地位進行了分析，并在此基礎(chǔ)上剖析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算現(xiàn)狀，根據(jù)其存在的問題探究了解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算問題的對策。

［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)開發(fā);會計核算;核算現(xiàn)狀

1概念

會計核算也可以稱為會計反映，它是以貨幣為計量尺度單位的，是對會計主體的資金運動進行的反映。會計核算，具體來說主要指的是對會計主體已經(jīng)發(fā)生或者已經(jīng)完成的經(jīng)濟活動所進行的事后核算，換句話說也就是會計工作中記賬、算賬以及報賬的總稱。合理科學地組織會計核算形式是促進會計工作順利進行的一個重要條件，對于保障會計工作的質(zhì)量，提高會計工作的效率，正確且及時地編制會計報表，滿足相關(guān)會計信息使用者的需求具有不可替代的重要意義。

2會計核算的地位

房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的重要組成部分，在推動國民經(jīng)濟發(fā)展過程中扮演著極其重要的角色。與其他領(lǐng)域企業(yè)相比，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在表現(xiàn)出一些相似性的同時還表現(xiàn)出一些特殊性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并不只是進行房地產(chǎn)開發(fā)，其往往還兼顧著房地產(chǎn)經(jīng)營銷售，所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各部門之間的聯(lián)系往往更為緊密。眾所周知，房地產(chǎn)開發(fā)的主要特點是建設(shè)周期較長，往往需要三五年才能完工，有時候因為資金鏈斷裂工期還會被無限延長，所以有時候建設(shè)周期很難準確預料;前期資金投入比較大，如果沒有一定的經(jīng)濟實力，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很容易會因為流動資金不足而導致爛尾樓的出現(xiàn)，那么這種災難性的后果很可能會使企業(yè)直接破產(chǎn)。所以房地產(chǎn)開發(fā)屬于高風險、高收益領(lǐng)域，這也往往導致一些企業(yè)會出現(xiàn)負債經(jīng)營的情況。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的這些特征就決定了其必須更加重視經(jīng)濟和財務(wù)管理環(huán)節(jié)，盡可能地降低企業(yè)投資風險，按照自己的實際情況進行開發(fā)，減少盲目性。會計核算作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財政管理的核心，其地位和重要性顯而易見。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，要想提高自身的經(jīng)營質(zhì)量和效果，并且獲得理想的經(jīng)濟效益，實事求是地制定有關(guān)會計核算制度至關(guān)重要。房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的不斷發(fā)展也使得越來越多的人意識到了做好會計核算工作的重要性，不僅建立了相應(yīng)的會計核算制度，而且各企業(yè)也加大了對會計核算專業(yè)人員的引進，在一定程度上保障了企業(yè)資金的健康性和安全性。但不可否認的是，當前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對會計核算的重視程度仍然不夠，不能做到防患于未然，基本上每次都是當問題出現(xiàn)以后才進行補救，給企業(yè)造成很多不必要的麻煩和經(jīng)濟損失。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每天的資金流數(shù)額都比較巨大，而且這些資金往往會用于不同的地方，這就要求企業(yè)能夠把每一筆資金輸入、輸出進行記錄，并仔細核算，確保資金使用的合理性，避免出現(xiàn)濫用、挪用情況的發(fā)生。核算內(nèi)容和環(huán)節(jié)眾多，所以一旦會計核算出現(xiàn)問題，企業(yè)很可能會走進一個惡性循環(huán)的圈子里，輕則造成一定的經(jīng)濟損失，重則會導致企業(yè)走向破產(chǎn)的邊緣。為了避免這些問題的出現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須要不斷完善會計核算工作，提高抵御市場環(huán)境變化的能力，以更快、更好的方式脫離可操作性低的會計核算模式。我國當前應(yīng)用比較普遍的會計核算制度已經(jīng)不能滿足房地產(chǎn)開發(fā)快速發(fā)展的需要，所以進一步強化會計核算管理方面的制度，并且在認真研究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算發(fā)展過程中存在的主要問題以后，根據(jù)企業(yè)發(fā)展需要提出完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的相關(guān)對策成為企業(yè)提高自身發(fā)展穩(wěn)定性和競爭力的必然選擇。

3現(xiàn)狀

國內(nèi)外大好的經(jīng)濟形勢在為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供新發(fā)展機遇的同時還為其提供了新的挑戰(zhàn)，如何才能在競爭如此激烈的房地產(chǎn)開發(fā)市場上站穩(wěn)腳跟是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須認真思考的問題。在現(xiàn)有的市場經(jīng)濟環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在會計核算工作中必須要考慮更多的影響因素，不能為了謀求經(jīng)濟效益而使自己面臨過大的風險，否則很可能會“竹籃子打水一場空”。然而，在實際情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展會計核算工作過程中仍然存在著一些問題，給企業(yè)健康發(fā)展埋下了很多隱患。

3.1財務(wù)部門在收集會計核算數(shù)據(jù)時過于隨意

財務(wù)部門作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心，要想使其發(fā)揮出作用，其他部門必須要配合財務(wù)部門開展工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就像一個非常龐大的機器，而這個龐大的機器又是由眾多機器零件所組成，所以每個零件都是機器能夠高效運轉(zhuǎn)不可或缺的一部分。也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及很多方面的工作，這就使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)部門需要進行會計核算的內(nèi)容非常復雜。要想保證會計核算結(jié)果的可信度，首先要保證各部門提供的財務(wù)數(shù)據(jù)的準確性。但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每天資金流動數(shù)額都比較龐大，而且項目周期又比較長，所以往往不可避免地會出現(xiàn)一些數(shù)據(jù)缺失、不準確的情況。除此以外，有些財務(wù)管理人員對計算機輔助辦公軟件操作不夠規(guī)范，所以也會對會計核算結(jié)果的可信度產(chǎn)生很大的影響，這些問題的產(chǎn)生最終導致企業(yè)的真實運營狀況得不到有效反映。

3.2財務(wù)風險管理有待完善，缺乏嚴格的管理制度

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實際運營過程中總是不可避免地會面臨各種各樣的風險，比如土地出讓法律風險、房地產(chǎn)銷售風險、工程質(zhì)量驗收風險等，這些風險的存在使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“如履薄冰”。會計核算作為財務(wù)管理的重中之重，如果缺乏完善的制度作為保證，那么就會使企業(yè)面臨的各種風險被無限擴大。財務(wù)風險管理有待完善，缺乏嚴格的管理制度已經(jīng)成為制約房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的主要障礙。正如前面所論述的那樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要的流動資金數(shù)額往往比較龐大，所以必須要做好財務(wù)風險管理工作，盡可能地把每一筆賬都列清楚，防止過度投資。在這種情況下，建立完善的企業(yè)發(fā)展與運行機制就非常重要，因為制度不僅能夠為企業(yè)指明發(fā)展方向，還可以規(guī)范員工行為，從而為房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利進行提供保障。

4對策

為了給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供更健康的市場環(huán)境，同時保障企業(yè)內(nèi)部的穩(wěn)定性，幫助企業(yè)做好會計核算工作必不可少。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，它們必須要加強對現(xiàn)有會計核算工作進行改革，按照自身實際情況改變以往不合理的工作方式。與時俱進是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展會計核算工作過程中必須遵循的一個基本原則，只有保證各項工作都能緊跟時代與市場變換的腳步企業(yè)才能獲得更持久的生命力。在這個過程中，企業(yè)要利用好各種設(shè)備和先進技術(shù)，促進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)朝著良性方向發(fā)展。

4.1構(gòu)建完善的會計核算體系

構(gòu)建完善的會計核算體系:一方面能夠規(guī)范財務(wù)管理工作人員的行為，提高他們的工作效率和質(zhì)量;另一方面也有利于保障房地產(chǎn)項目的順利開發(fā)，縮短項目周期。這就要求企業(yè)必須實事求是，督促財務(wù)管理工作人員樹立正確的工作觀念，以維護企業(yè)根本利益為原則，保障企業(yè)資金的安全。當然，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處于不同的階段往往對會計核算有著不同的要求，所以企業(yè)還可以建立動態(tài)的會計核算制度，保證會計核算工作的靈活性，并重視對會計核算人員的培養(yǎng)培訓，提高他們的綜合能力和綜合素養(yǎng)，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的順利運營提供更堅實的保障。

4.2做好會計核算風險防控工作

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項目的過程中必然會面臨各種各樣的風險，其中會計核算風險尤為常見。所以，如果企業(yè)能夠做好會計核算防控工作，把一些隱患提前扼殺，那么必然使企業(yè)獲得更大的競爭優(yōu)勢。這就要求企業(yè)能夠?qū)L險評估與防控工作當成是工作的重點，并且引進專業(yè)的風險防控人才負責相關(guān)事務(wù)，在項目開發(fā)之初就做好風險預測工作。在項目實際運行過程中，相關(guān)部門應(yīng)該對財務(wù)會計核算的各個環(huán)節(jié)進行防控，做好監(jiān)督管理工作，而一旦出現(xiàn)問題就要及時解決，防止問題進一步擴大。最后，財務(wù)管理部門要根據(jù)項目的推進情況更新風險防控信息，為企業(yè)提供更堅實的保障。

4.3加強人才隊伍建設(shè)工作

人才是行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，加強人才隊伍建設(shè)工作能夠為企業(yè)提供更為強大的軟實力。一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在招聘會計核算工作人員時要對他們各方面的能力進行考察，尤其是對他們的財務(wù)核算能力、風險防控能力等進行考察;另一方面，企業(yè)要加大對員工的培養(yǎng)與培訓，既要讓會計核算工作人員對企業(yè)財務(wù)整體情況有全面的了解，還要讓他們及時了解國家政策的變化，減少他們的工作失誤并提高工作效率，為企業(yè)發(fā)展做出更多的努力，最終為企業(yè)的經(jīng)濟效益保駕護航。

5結(jié)論

一言以蔽之，房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的重要組成部分，在推動國民經(jīng)濟發(fā)展過程中扮演著極其重要的角色。會計核算作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財政管理的核心，其地位和重要性顯而易見。從當前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算現(xiàn)狀來看，在實際情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展會計核算工作過程中仍然存在著一些問題，給企業(yè)健康發(fā)展埋下了很多隱患。為了給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供更健康的市場環(huán)境，同時保障企業(yè)內(nèi)部的穩(wěn)定性，就必須做好會計核算工作，針對其存在的問題對其會計核算工作進行改革。

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作者：楊劍 單位：臨沂市農(nóng)業(yè)學校