房地產(chǎn)資金風(fēng)險(xiǎn)分析

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摘要：隨著國家經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我們對于生活的要求也越來越高，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，直接影響著人民的日常生活，近幾年，人民對房地產(chǎn)的關(guān)注程度逐漸增高。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中，在資金方面需要注意幾方面的問題。第一，在融資期間因?yàn)椴徽_的決定而形成的資金風(fēng)險(xiǎn)；第二，在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的過程中，在各種因素的影響下所形成的資金風(fēng)險(xiǎn)；第三，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)施工建設(shè)完成后的銷售階段所面臨的資金風(fēng)險(xiǎn)。這些都嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)行業(yè)的順利發(fā)展與項(xiàng)目的進(jìn)行，以及國家新出臺(tái)的房產(chǎn)價(jià)格調(diào)控政策，也給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了一定的影響。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；資金風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)分析；風(fēng)險(xiǎn)控制

在現(xiàn)階段的情況下，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)需要有針對性地對資金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估與分析，并進(jìn)行有效的資金風(fēng)險(xiǎn)控制，以保持房地產(chǎn)行業(yè)良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，增加房地產(chǎn)行業(yè)的市場競爭力度，給國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來更顯著的效果。

一、房地產(chǎn)資金風(fēng)險(xiǎn)分析

（一）房地產(chǎn)融資期間所面臨的資金風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)是一項(xiàng)需要大量資金投入的建設(shè)項(xiàng)目，其中的各個(gè)環(huán)節(jié)都存在著一定的資金風(fēng)險(xiǎn)問題，首先需要注意的就是，在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資期間的資金風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)能夠使用的流動(dòng)資金極其有限，無法滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的需求，因此，在項(xiàng)目建設(shè)之間就需要進(jìn)行項(xiàng)目融資，而在融資的過程中很容易受到外界因素的影響，包括金融市場的變化、國家出臺(tái)的限購政策、限貸政策等，都會(huì)增加房地產(chǎn)行業(yè)的融資成本，從而使房地產(chǎn)行業(yè)面臨著更大的資金風(fēng)險(xiǎn)。

（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期間所面臨的資金風(fēng)險(xiǎn)

在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期間，也存在著非常多的資金風(fēng)險(xiǎn)問題。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開始建設(shè)之前，房地產(chǎn)企業(yè)就需要進(jìn)行土地的選擇和購買，在土地選擇方面就存在著非常大的風(fēng)險(xiǎn)，需要進(jìn)行多方面的考量，如若房地產(chǎn)行業(yè)的項(xiàng)目選址有所偏差，就會(huì)嚴(yán)重影響到之后的房產(chǎn)銷售，從而影響到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益；在土地購買方面，房地產(chǎn)企業(yè)需要投入大量的資金，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)土地購置，導(dǎo)致企業(yè)資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)增加。另外，在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期間，企業(yè)無法做好項(xiàng)目成本的管控工作，大大降低了項(xiàng)目資金的使用效率，在建設(shè)初期，企業(yè)對建設(shè)成本沒有進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)和預(yù)估，沒有考慮到各方面因素會(huì)對項(xiàng)目建設(shè)帶來的影響，造成大量的資金浪費(fèi)，加大了房地產(chǎn)行業(yè)的資金風(fēng)險(xiǎn)。

（三）房地產(chǎn)銷售期間所面臨的資金風(fēng)險(xiǎn)

近幾年，國家不斷出臺(tái)房產(chǎn)管控政策，使房地產(chǎn)行業(yè)在銷售期間遇到困難，出現(xiàn)了房價(jià)增長緩慢，房產(chǎn)無法銷售的現(xiàn)象。在這樣的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)滯留的房產(chǎn)增加，降低了房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，出現(xiàn)嚴(yán)重的資金沉淀現(xiàn)象。

二、房地產(chǎn)資金管理中存在的問題

（一）房地產(chǎn)集資方式過于單一

房地產(chǎn)行業(yè)在集資期間，大部分企業(yè)還是會(huì)選擇向銀行貸款。一些大型的房地產(chǎn)企業(yè)，因?yàn)橐?guī)模發(fā)展足夠強(qiáng)大，擁有足夠的集資能力，以及有多樣化的集資渠道選擇，可以消除在集資方面的風(fēng)險(xiǎn)和問題，但更多的小型房地產(chǎn)企業(yè)，還是只能通過銀行的貸款進(jìn)行集資。集資方式過于單一，增加了房地產(chǎn)企業(yè)對資金管理和風(fēng)險(xiǎn)控制上的工作難度，嚴(yán)重阻礙了企業(yè)的正常發(fā)展。

（二）投資管理水平不足

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程中，投資活動(dòng)也是一項(xiàng)需要關(guān)注的環(huán)節(jié)。目前，大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)在投資管理的水平上嚴(yán)重不足，不僅增加了投資活動(dòng)進(jìn)行的難度，還增加了企業(yè)的資金風(fēng)險(xiǎn)。特別是一些規(guī)模較小的房地產(chǎn)企業(yè)，沒有相應(yīng)的投資管理人才，在進(jìn)行投資活動(dòng)的時(shí)候無法得到專業(yè)性的投資幫助，不能支撐企業(yè)投資活動(dòng)的順利開展，增加了企業(yè)資金管理方面的風(fēng)險(xiǎn)。

（三）缺乏對于現(xiàn)金流的管理能力

現(xiàn)金流管理是房企產(chǎn)企業(yè)尤其需要關(guān)注的工作，關(guān)系著企業(yè)的整體發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)對于現(xiàn)金流的管理非常重視，但在管理的過程中，因?yàn)楣芾砟芰Φ牟蛔?，使企業(yè)現(xiàn)金流管理工作的開展并不是非常順利，在管理過程中遇到問題，并不能立即采取相應(yīng)的措施，增加了企業(yè)資金的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重影響了企業(yè)的正常發(fā)展。

三、降低房地產(chǎn)資金風(fēng)險(xiǎn)的管理對策

（一）豐富房地產(chǎn)集資方式

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該豐富項(xiàng)目集資的方式，從而降低集資期間面臨的資金風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的過程中，尤其是中小型的房企產(chǎn)企業(yè)，集資是必不可少的環(huán)節(jié)，只有不斷地豐富項(xiàng)目集資的方式，才能有效地降低企業(yè)所面臨的資金風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

（二）加強(qiáng)房地產(chǎn)投資決策水平

在房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行投資活動(dòng)的過程中，需要不斷地提高投資決策水平，掌握其中每一個(gè)環(huán)節(jié)，對投資活動(dòng)進(jìn)行一個(gè)準(zhǔn)確的評(píng)級(jí)和預(yù)估，從而降低企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該不斷的招攬更多有能力的人才，并加大人力資源的投入和管理，使每一個(gè)員工都能發(fā)揮最大的能力，企業(yè)還需完善投資制度，加強(qiáng)對于投資活動(dòng)的管理，為房地產(chǎn)企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)管理打下良好的基礎(chǔ)。

（三）提高房地產(chǎn)現(xiàn)金流管理能力

房地產(chǎn)企業(yè)還需要提高現(xiàn)金流的管理能力，安排管理人員定期進(jìn)行學(xué)習(xí)和相關(guān)培訓(xùn)，提升企業(yè)現(xiàn)金流管理能力，對各種相關(guān)因素進(jìn)行具體的分析，并對出現(xiàn)的問題及時(shí)采取相應(yīng)措施，增加在資金風(fēng)險(xiǎn)及控制方面的警惕性。

四、結(jié)語

房地產(chǎn)資金方面還是存在著一些問題，因此，房地產(chǎn)行業(yè)需要分析現(xiàn)階段的總體形勢，總結(jié)自身發(fā)展的資金風(fēng)險(xiǎn)，找到資金管理方面的問題，以及相應(yīng)的解決策略，以保持房地產(chǎn)行業(yè)的市場競爭力，增加競爭優(yōu)勢，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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作者：王曉恩 單位：高青城建綜合開發(fā)有限責(zé)任公司