房地產企業(yè)增值稅會計處理的探討

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摘要：為順應我國經濟的發(fā)展，從2016年5月起，我國的稅務制度更加完善起來，我國將全面推開營改增試點，也就是說房地產企業(yè)由原來的營業(yè)稅納稅人變?yōu)楝F(xiàn)在的增值稅納稅人。這一改變讓“營改增”成為了我國經濟轉型的一個切入點，“營改增”與我國房地產企業(yè)的財務管理部門息息相關，政策的頒布極大程度上影響了房地產企業(yè)的財務管理。本文主要是從以下幾個方面來論述，包括“營改增”的內涵，和對房地產企業(yè)財務管理的具體影響以及在此新政策的背景下怎樣做才可以讓房地產企業(yè)更好的發(fā)展。

關鍵詞：房地產企業(yè)；財務管理；營改增；影響

自從我國提出了“營改增”這一新的稅改政策后，大大降低了我國之前重復征稅的現(xiàn)象，并且這一政策的提出也讓我國的經濟與社會發(fā)展的更為協(xié)調。所以在這種社會背景下，企業(yè)財務管理者必須抓住這樣一個前所未有機遇，清楚的了解新增值稅務制度對房地產企業(yè)財務管理者有什么樣的影響，這樣才可以更好的提高房地產企業(yè)財務管理者的工作效率，同時也能將“營改增”政策具體落實在企業(yè)內部，并進行嚴格的監(jiān)督使房地產企業(yè)能夠盡快的面向現(xiàn)代化社會發(fā)展。

一、對“營改增”這一新增值稅制的內涵分析

在當今社會可能有很多人對“營改增”不是很了解，那么，什么是“營改增”呢？“營改增”就是營業(yè)稅改增值稅，即是將屬于營業(yè)稅征收范圍的行業(yè)改為增值稅征收。最先是在2012年上海交通運輸業(yè)和部分服務業(yè)作為試點開展，2013年的時候開始在全國推廣，2014年正式實施高校會計制度。以致能夠達到避免重復征稅，可以進一步完善財稅制度，進一步促進我國國民經濟的穩(wěn)定發(fā)展。這一新增值稅制政策的實施，對我國的房地產企業(yè)產生了較大的影響。第一，這一政策的實施讓我國的重復征稅率大大降低，這樣的話也提高了我國房地產企業(yè)市場的競爭力，同時，也讓我國的第三產業(yè)快速的發(fā)展起來。第二，營業(yè)稅和增值稅有什么不同之處呢？營業(yè)稅是我國境內的一種征收商品勞務費的形式，但是增值稅卻是以商品和應稅勞務在流轉過程中所產生的一種增值額的形式，并且增值稅分為兩種類型：進項稅和銷項稅。簡單來說增值稅就是一種流轉稅。二、“營改增”這一新政策對房地產企業(yè)財務管理的影響

1.“營改增”對房地產企業(yè)負債表的影響

房地產企業(yè)中，固定資產是其中一項重要的元素之一，從“營改增”的具體實施情況來看，“營改增”這一政策對房地產企業(yè)的固定資產的原值入賬額以及累計折舊有所減少，并且也降低了房地產企業(yè)的期末余額。這一現(xiàn)象表明房地產企業(yè)內部的流動資產及負債的比重會大大提高。同時，這一新政策的實施對房地產企業(yè)自身發(fā)展起到很大的作用，并且有利于其自身發(fā)展規(guī)劃的完善。

2.“營改增”對房地產企業(yè)利潤表的影響

房地產企業(yè)的利潤決定著房地產能夠發(fā)展成什么樣的規(guī)模，當下由于“營改增”政策的頒發(fā)和試行，對房地產企業(yè)利潤也產生了部分影響，具體可分為以下兩點：第一，“營改增”新政策實施后，免除了房地產企業(yè)的原值稅金，這樣的話，不僅會促進房地產經濟的效益而且還降低了企業(yè)的稅金金額和成本水平。第二，“營改增”政策的具體實施，降低了房地產企業(yè)的納稅成本和稅款，在發(fā)展的角度看，使房地產企業(yè)有了更多的成本資金去擴展企業(yè)自身的規(guī)模，有利于房地產企業(yè)的發(fā)展壯大，從而為國家和社會帶來更多的利益。

3.“營改增”對房地產企業(yè)現(xiàn)金流量表的影響

房地產企業(yè)的現(xiàn)金流量表是企業(yè)在某個季度或者某項工程的資金支出數(shù)量統(tǒng)計，屬于房地產企業(yè)財務管理的重要工作，“營改增”的實施從很大程度上也改變了現(xiàn)金流量表的數(shù)據情況，具體可分以下兩點：第一，房地產企業(yè)要想發(fā)展就必須要對各項目進行投資，在確定好投資項目之后接下來就要著手購買項目所用的材料以及裝備。第二，房地產企業(yè)從開始投資項目到項目竣工，整個過程中費用支出也是相當龐大的數(shù)目，再有，若在過程中出現(xiàn)材料使用不合理導致浪費的情況又要再次進行采購，或者人工方面的隱患沒處理好出現(xiàn)的各方面損失，都或多或少的增多了房地產企業(yè)資金的使用。

4.“營改增”的實施對房地產企業(yè)財務風險管理帶來的影響

房地產企業(yè)的發(fā)展程度，就證明了其能力的強弱，在發(fā)展過程中，企業(yè)的財務管理工作是重中之重，掌握這房地產企業(yè)的資金也就掌握著其投資能力，進而反映出能力的強弱。因此，一定要將房地產企業(yè)財務的風險管理控制在一定范圍中，才能保證企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。隨著“營改增”的實施，了解其中的影響程度才能進一步完善管理制度。其中，“營改增”對企業(yè)財務風險管理可分為以下幾點：第一，“營改增”的實施會對企業(yè)的會計核算制度提出更加嚴格的要求，同時也是對房地產企業(yè)財務工作人員的一種挑戰(zhàn)。所以，作為房地產企業(yè)的財務工作人員來說就必須提高自己的專業(yè)水平能力。第二，房地產企業(yè)的資本結構管理也受到“營改增”的影響。

三、“營改增”制度實施后加強房地產企業(yè)財務管理工作的措施

1.為了避免財務風險的發(fā)生，必須要加強企業(yè)的納稅籌劃。要想讓房地產企業(yè)納稅改革順利開展，對于財務管理者來說首先要注重納稅籌劃的優(yōu)化和完善，否則會因為房地產的納營業(yè)稅和增值稅之間的差異在改革過程中出現(xiàn)問題。2.健全企業(yè)會計核算制度，改進本企業(yè)的賬務管理。房地產企業(yè)必須對本企業(yè)的會計核算制度進行健全和完善，對于增值稅的處理也一定要嚴格按照規(guī)定進行，并且根據增值稅的相關要求，正確的設置好明細的賬目。同時，在合法、合理的范圍內為企業(yè)減少稅負成本，提高房地產企業(yè)的盈利率。3.提高財務管理人員的素質，從而讓企業(yè)內部控制逐漸增強?！盃I改增”新政策的實施，肯定會讓很多的財務制度發(fā)生一定的變化。所以“營改增”制度要想更好的實施就必須增強房地產企業(yè)內部的控制。同時，為了避免財務管理工作人員對問題處理不當?shù)痊F(xiàn)象的發(fā)生，房地產企業(yè)管理者要加強員工的培訓，提高他們的工作素質，這樣才可以確保他們具備處理“營改增”相關問題的能力。

四、結語

總的來說，“營改增”新政策的實施肯定會給房地產企業(yè)的財務管理者帶來重要的影響。在當今社會背景下，房地產企業(yè)管理者必須完善本企業(yè)的財務核算管理制度，提高財務管理人員的素質和其專業(yè)技術的水平，并且也要根據本企業(yè)的實際發(fā)展情況和需求，深刻的了解這一政策的實施對房地產企業(yè)財務管理的影響。同時，也要加強對財務管理人員工作水平，對企業(yè)的經營策略進行有效的調整。

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作者:龐永 單位:張家口市華瑞房地產開發(fā)有限責任公司