房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計(jì)淺議

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摘要：隨著我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，園林景觀在房地產(chǎn)樓盤(pán)中的重要性持續(xù)提升，房地產(chǎn)園林景觀相關(guān)的理論研究和實(shí)踐探索也大量涌現(xiàn)。基于此，介紹了房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計(jì)方法，結(jié)合黃山休寧林溪郡項(xiàng)目，探討了房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)踐，以供業(yè)內(nèi)人士參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；園林景觀；規(guī)劃設(shè)計(jì)

近年來(lái)，雖然我國(guó)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)領(lǐng)域進(jìn)步迅速，但結(jié)合實(shí)際調(diào)研可以發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，很多問(wèn)題仍較常見(jiàn)，如規(guī)劃體系欠完善、植物配置不合理等，這類問(wèn)題使得房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計(jì)難以取得預(yù)期效果，容易出現(xiàn)住戶對(duì)園林景觀不滿的情況。為提升房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，圍繞該課題開(kāi)展具體探討。

1規(guī)劃設(shè)計(jì)方法

房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計(jì)需要靈活運(yùn)用多種方法，本節(jié)主要介紹3種方法，包括文脈地脈傳承、用戶思維切入、提升綠化布局科學(xué)性。

1.1文脈地脈傳承

景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)歸根結(jié)底是土地的改造和利用，在土地的改造利用過(guò)程中，要充分尊重當(dāng)?shù)氐奈拿}和地脈。既可以避免設(shè)計(jì)方案的千篇一律，又能喚起當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)土地的認(rèn)同感和歸屬感。一方水土養(yǎng)育一方人，在具體的房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)踐中，設(shè)計(jì)師不得單純考慮某個(gè)方面的因素，而是需要全面了解房地產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域自然環(huán)境及其自身特點(diǎn)，綜合人文因素、環(huán)境因素開(kāi)展規(guī)劃設(shè)計(jì)，只有這樣園林景觀才能夠更好地融入項(xiàng)目及城市，才能更好地保障設(shè)計(jì)的科學(xué)性、合理性、豐富性、和諧性。在園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中充分發(fā)揮自然條件優(yōu)勢(shì)，這不僅能夠凸顯城市特色文化，同時(shí)在建設(shè)成本控制、特有風(fēng)格營(yíng)造、文化氛圍增強(qiáng)方面也能夠發(fā)揮積極作用，進(jìn)而有效結(jié)合人文與自然。在房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計(jì)中也需要體現(xiàn)生活特性，以推進(jìn)設(shè)計(jì)方案持續(xù)創(chuàng)新，人文關(guān)懷、優(yōu)美自然風(fēng)景也能夠更好得到體現(xiàn)，進(jìn)而提升園林舒適性，更好滿足住戶的生活質(zhì)量要求。此外，也需要得到重視設(shè)計(jì)特色的體現(xiàn)，要充分結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑風(fēng)格，有針對(duì)性地開(kāi)展園林景觀設(shè)計(jì)，保證園林景觀與項(xiàng)目建筑的整體性與和諧性，避免園林與建筑相分離情況出現(xiàn)，否則無(wú)法保障視覺(jué)美觀。不同城市、不同房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑風(fēng)格差異顯著，如中式房地產(chǎn)項(xiàng)目往往擁有傳統(tǒng)庭院要素。因此，園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計(jì)同樣需要融入中式風(fēng)格，聚焦古樸典雅之感的打造，這一過(guò)程需同時(shí)關(guān)注現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素的應(yīng)用。在房地產(chǎn)園林公共空間環(huán)境的設(shè)計(jì)過(guò)程中，層次感的把握也極為關(guān)鍵，必須真正明確中心景觀，進(jìn)而開(kāi)展景觀軸線設(shè)置，保證園林景觀特點(diǎn)充分展現(xiàn)，這直接影響設(shè)計(jì)風(fēng)格的獨(dú)特性并能夠規(guī)避視覺(jué)疲勞問(wèn)題出現(xiàn)，園林景觀可更好給住戶帶來(lái)新鮮感[1]。

1.2用戶思維切入

互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)強(qiáng)調(diào)以用戶為中心，以用戶思維指導(dǎo)產(chǎn)品設(shè)計(jì)。同樣，在現(xiàn)代景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，用戶思維一樣重要，在空間打造，尺度推敲，布局設(shè)置，細(xì)節(jié)處理的過(guò)程中，要以人本主義的思想，結(jié)合用戶思維，通盤(pán)考慮景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。對(duì)于房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，提供更加健康、舒適的居住環(huán)境是最終目的。因此，房地產(chǎn)園林必須為住戶提供享受、放松服務(wù)，相關(guān)設(shè)計(jì)需要結(jié)合這種需要開(kāi)展?；诜康禺a(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況，設(shè)計(jì)需定位房地產(chǎn)園林，地域特色的融入需同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目的周邊環(huán)境特點(diǎn)。在用戶思維的理念指導(dǎo)下，認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)項(xiàng)目中住戶屬于主體，進(jìn)而充分考慮人的因素進(jìn)行園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，保證園林景觀滿足住戶的各類需求，充分考慮住戶的體驗(yàn)、感受。在具體規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)始前，需要全面調(diào)查房地產(chǎn)項(xiàng)目及周邊環(huán)境，明確住戶對(duì)園林的需求，同時(shí)明確住戶的年齡特征、文化程度等基本信息，以此開(kāi)展園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，可凸出功能性和美觀性，營(yíng)造良好的居住氛圍，保證住戶心情愉悅。在房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計(jì)中，同樣需要體現(xiàn)地域文化特色，需同時(shí)貫徹生態(tài)性原則，保證園林的文化性和生態(tài)功能，進(jìn)而更好地滿足住戶精神需求，提升園林給人的體驗(yàn)感?？沙浞纸Y(jié)合最新園林設(shè)計(jì)理念和技術(shù)，同時(shí)聚焦古典園林設(shè)計(jì)精髓，充分結(jié)合項(xiàng)目所在地的風(fēng)俗風(fēng)貌、文化特色，設(shè)計(jì)個(gè)性化程度較高的園林景觀，實(shí)現(xiàn)更好地體現(xiàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情。只有持續(xù)更新設(shè)計(jì)理念、創(chuàng)新設(shè)計(jì)形式，房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計(jì)才能給住戶更好的體驗(yàn)，真正實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)目的[2]。

1.3提升綠化布局科學(xué)性

綠化布局同樣屬于房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)，需要首先保證房地產(chǎn)項(xiàng)目綠化面積滿足需要。在我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，國(guó)家對(duì)綠化面積有明確規(guī)定，但部分房地產(chǎn)項(xiàng)目仍存在綠化面積較小問(wèn)題，這顯然不利于現(xiàn)代化城市建設(shè)。因此，房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計(jì)必須聚焦綠化布局科學(xué)性，更好為住戶提供健康居住環(huán)境。具體設(shè)計(jì)可于園林中設(shè)置曲折小徑，以此實(shí)現(xiàn)園林視野拓寬、趣味性提升，園林景觀也能夠由此更好呈現(xiàn)給住戶。為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目綠化面積的擴(kuò)大，還需要注重科學(xué)利用植物種植技術(shù)，植物設(shè)計(jì)的科學(xué)搭配、鄉(xiāng)土植物的針對(duì)性選用、種植方式的適宜性。應(yīng)基于房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地實(shí)際情況進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，以此做好道路綠地、公共綠地的科學(xué)規(guī)劃，保證其融入房地產(chǎn)項(xiàng)目園林，這關(guān)系到房地產(chǎn)園林功能性能否充分發(fā)揮?；趯?shí)際情況，還需考慮園林植物種類配置合理性，植物種植、管理的便利性及成本，以此科學(xué)搭配植物，保證園林植物順利生長(zhǎng)，地域特色、人文理念也要融入植物設(shè)計(jì)，更好地保證園林設(shè)計(jì)水平。此外，房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計(jì)還要保證自然景觀的統(tǒng)一規(guī)劃，貫徹合理性原則，保證規(guī)劃設(shè)計(jì)中綜合開(kāi)發(fā)的適宜性，配套建設(shè)、園林景觀美觀、小區(qū)環(huán)境潔凈也要在設(shè)計(jì)中得到充分考慮[3]。

2實(shí)例分析

2.1工程概況

為提升研究的實(shí)踐價(jià)值，以黃山休寧林溪郡項(xiàng)目作為研究對(duì)象，該房地產(chǎn)項(xiàng)目總用地面積、總建筑面積分別為285001m2、339919m2。案例房地產(chǎn)項(xiàng)目的園林景觀總面積為78433m2，包括園區(qū)硬景、商業(yè)街硬景、綠化，面積分別為29931m2、934m2、47568m2，綠地率、單位面積造價(jià)分別為41.54%、783元/m2。為保證園林景觀較好地滿足案例房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)需要，該項(xiàng)目在園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方面投入大量資源和精力，最終取得預(yù)期效果。因此，黃山休寧林溪郡項(xiàng)目的園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)具備較高借鑒價(jià)值，圖1為黃山休寧林溪郡項(xiàng)目園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)整體方案。為直觀展示黃山休寧林溪郡項(xiàng)目園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，將圍繞布局設(shè)計(jì)、地形設(shè)計(jì)、水體設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、綠化設(shè)計(jì)、文化設(shè)計(jì)等方面開(kāi)展深入探討。

2.2布局設(shè)計(jì)

在黃山休寧林溪郡項(xiàng)目的園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)踐中，充分結(jié)合古典園林精華，以實(shí)現(xiàn)對(duì)各種自然美景在有限空間內(nèi)的提煉和概括，園林景觀的空間設(shè)計(jì)因此取得預(yù)期效果。為保證現(xiàn)代建筑與古典設(shè)計(jì)理念的深度融合，項(xiàng)目在過(guò)渡空間設(shè)計(jì)中投入大量精力，主要在集中綠地處設(shè)置古典園林景觀，如項(xiàng)目中的“愛(ài)晚亭”“青芷軒”“景觀廊亭”等，這類園林景觀屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目園林核心節(jié)點(diǎn)。除這類核心節(jié)點(diǎn)外，園林景觀與現(xiàn)代建筑的過(guò)渡也屬于設(shè)計(jì)重點(diǎn)，需基于植物配置和地形實(shí)現(xiàn)。通過(guò)科學(xué)的布局設(shè)計(jì)，案例項(xiàng)目將園林景觀打造為相對(duì)獨(dú)立的外部空間，避免給人帶來(lái)不協(xié)調(diào)感。

2.3地形設(shè)計(jì)

分析我國(guó)古典園林設(shè)計(jì)可以發(fā)現(xiàn)，基于人工方法的堆山疊石屬于常用設(shè)計(jì)，這使得園林能夠脫離客觀地形限制，規(guī)避平板單調(diào)問(wèn)題，高低錯(cuò)落變化可由此形成。黃山休寧林溪郡項(xiàng)目地形設(shè)計(jì)中，利用傳統(tǒng)造園手法，通過(guò)假山疊石形成對(duì)景、障景，但考慮技術(shù)和成本因素，項(xiàng)目未采用太大的假山體量，同時(shí)設(shè)計(jì)過(guò)程結(jié)合水景，基于地形堆坡的園林景觀設(shè)計(jì)在案例項(xiàng)目中也有直觀體現(xiàn)，充分發(fā)揮地形在空間層次豐富方面的作用，因此形成錯(cuò)落有致的節(jié)點(diǎn)、步移景異的園林景觀。此外，案例項(xiàng)目的綠化設(shè)計(jì)也充分結(jié)合了地形變化，過(guò)渡和分隔作用得以較好發(fā)揮，順利實(shí)現(xiàn)風(fēng)格過(guò)渡和空間分割[4]。

2.4水體設(shè)計(jì)

“無(wú)水不成園”說(shuō)法向來(lái)存在于我國(guó)園林領(lǐng)域，房地產(chǎn)項(xiàng)目的園林景觀設(shè)計(jì)也需要科學(xué)利用水體，實(shí)現(xiàn)園林序列的串聯(lián)，具體需要基于場(chǎng)地現(xiàn)狀確定水體大小和形狀，黃山休寧林溪郡項(xiàng)目選擇設(shè)置古建筑于水體四周，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)基于有限空間的開(kāi)闊感營(yíng)造。具體在園林一側(cè)設(shè)置水體，同時(shí)設(shè)置人工山石于其余空間，山水環(huán)抱格局得以形成。設(shè)計(jì)主要以石岸作為池岸，同時(shí)堆疊石塊于岸邊，種植花草樹(shù)木于石塊間，高低起伏的石塊堆疊使得池岸線更富自然趣味，這一過(guò)程中疊石需要充分結(jié)合水體、地形，更好地打造景觀節(jié)點(diǎn)。

2.5建筑設(shè)計(jì)

在古典園林設(shè)計(jì)中，建筑設(shè)計(jì)追求含而不露，藏與露的對(duì)比、空間對(duì)比、婉頤曲折形態(tài)營(yíng)造屬于其中關(guān)鍵。而對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的園林景觀設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，園林建筑需要與周圍環(huán)境自然融合，同時(shí)滿足活動(dòng)及功能需求、符合古典園林布局原則，因此案例項(xiàng)目選擇在中心節(jié)點(diǎn)處設(shè)置園林建筑，建筑單體設(shè)置于次要節(jié)點(diǎn)，同時(shí)在空曠處、地形高點(diǎn)處設(shè)置單獨(dú)的“亭”，基于分隔空間需要靈活設(shè)置“廊”，在水體收口處設(shè)置“橋”，通過(guò)充分結(jié)合水體、地形、植物，黃山休寧林溪郡項(xiàng)目得以形成豐富的空間層次，園林建筑可較好地滿足住戶的社交、休憩、健身、運(yùn)動(dòng)等需要[5]。

2.6綠化設(shè)計(jì)

植物在房地產(chǎn)項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)中極為關(guān)鍵，由此開(kāi)展的綠化設(shè)計(jì)需要關(guān)注成本、效果、意境等因素，進(jìn)而基于有限成本打造更具韻味的植物園林，具體設(shè)計(jì)需要結(jié)合植物的特征和規(guī)格，案例項(xiàng)目將植物細(xì)分為草坪、灌木球、高綠籬、地被灌木、落葉中層、大喬木、常綠中層、特大喬木名貴特型苗木，具體設(shè)計(jì)主要圍繞以下3方面開(kāi)展：第一，把握苗木層次結(jié)構(gòu)?；诔杀疽蠛晚?xiàng)目定位，確定草坪和地被的面積比及各層次苗木數(shù)量，通過(guò)在標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)庫(kù)中收入竣工結(jié)算的苗木清單，同時(shí)基于不同業(yè)態(tài)和區(qū)域統(tǒng)計(jì)各層次苗木占比及數(shù)量，即可實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)持續(xù)更新和設(shè)計(jì)動(dòng)態(tài)優(yōu)化，以此為標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)需要聚焦各層次苗木量估算，進(jìn)而針對(duì)性開(kāi)展設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)需要聚焦綠化效率并做好對(duì)園林景觀風(fēng)格、品質(zhì)的把控，綠化設(shè)計(jì)的成本和效果最終得到較好控制；第二，尊重植物個(gè)性。為充分展現(xiàn)植物的自然形態(tài)，在設(shè)計(jì)中充分應(yīng)用植物的自然造型，如在主要道路的轉(zhuǎn)角、主入口附近、中心綠地入口、主體建筑附近等重點(diǎn)區(qū)域設(shè)置多桿樹(shù)、造型樹(shù)等名貴特型苗木，發(fā)揮點(diǎn)景作用。同時(shí)在重要構(gòu)筑物、水系周邊，設(shè)置斜飄樹(shù)，空間可基于斜飄造型延伸，優(yōu)美的樹(shù)形可保證其順利成為視覺(jué)焦點(diǎn)；第三，應(yīng)用常綠中層植物。對(duì)具備2m以上高度的小喬木或常綠灌木，如楊梅、石楠、桂花等，以此發(fā)揮分隔空間、遮擋劣景、提供背景等作用。在開(kāi)闊草坪區(qū)域，基于常綠中層圍合實(shí)現(xiàn)開(kāi)合對(duì)比營(yíng)造，而在休息區(qū)等相對(duì)私密的空間，案例項(xiàng)目同樣設(shè)置有常綠中層圍合。為保證充分融合現(xiàn)代建筑與古典園林景觀，常綠中層在該方面同樣發(fā)揮重要作用，由于黃山休寧林溪郡項(xiàng)目并非所有園林區(qū)域均按照中式園林設(shè)計(jì)，在入戶口和建筑密集區(qū)仍為現(xiàn)代風(fēng)格，古典園林設(shè)計(jì)存在于中心綠地處。因此，設(shè)計(jì)基于常綠中層植物林帶分隔兩種不同的綠化設(shè)計(jì)，在隔離和過(guò)渡下，二者得以合理融合、交相輝映。在遮擋劣景方面，主要聚焦停車位、垃圾房、通風(fēng)采光井、變電房等功能性構(gòu)筑物，這類有礙觀瞻的劣景遮擋由中層植物負(fù)責(zé)，同時(shí)為景觀石、亭等重點(diǎn)觀賞點(diǎn)提供背景，進(jìn)一步提升案例項(xiàng)目園林的綠視率。

2.7文化設(shè)計(jì)

為實(shí)現(xiàn)園林景觀的意境傳達(dá)，匾聯(lián)題詞在中國(guó)古典園林設(shè)計(jì)中極為常見(jiàn)，黃山休寧林溪郡項(xiàng)目園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)同樣存在相關(guān)內(nèi)容，可基于住戶的聯(lián)想提升園林景觀的感染力。作為富有傳統(tǒng)特色的園林景觀，黃山休寧林溪郡項(xiàng)目中的園林設(shè)置有“愛(ài)晚亭”“青芷軒”等園林建筑，景觀節(jié)點(diǎn)的意境得以通過(guò)命名突出表現(xiàn)，如“愛(ài)晚亭”取“停車坐愛(ài)楓林晚”詩(shī)意設(shè)計(jì)，“青芷軒”則以中藥“青芷”命名，這種文化設(shè)計(jì)使得黃山休寧林溪郡項(xiàng)目園林景觀規(guī)劃更富人文意趣，借鑒價(jià)值極高。

3結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計(jì)需要關(guān)注多方面因素影響。在此基礎(chǔ)上，文章涉及的布局設(shè)計(jì)、地形設(shè)計(jì)、水體設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、綠化設(shè)計(jì)等內(nèi)容，則直觀展示了具體的房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計(jì)。為了更好地滿足房地產(chǎn)園林建設(shè)需要，還應(yīng)聚焦人性化設(shè)計(jì)理念的貫徹、人與園林景觀的協(xié)調(diào)、現(xiàn)代居民生活和精神需要的滿足。

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作者:楊夢(mèng)冰 單位:安徽水安建設(shè)集團(tuán)股份有限公司綜合設(shè)計(jì)院