房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的問題和措施

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摘要：房地產(chǎn)企業(yè)作為新時(shí)代帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，發(fā)揮著重要的作用。在新時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)不僅帶動(dòng)國家的經(jīng)濟(jì)命脈，而且關(guān)乎著民眾的住房根本利益。企業(yè)只有對(duì)其科學(xué)的開展會(huì)計(jì)核算工作，才能有效規(guī)避企業(yè)在發(fā)展過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，所以企業(yè)要加強(qiáng)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算工作的審查力度，為企業(yè)實(shí)現(xiàn)健康穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；會(huì)計(jì)；分析

一、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是為了規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算，是從業(yè)人員所遵循的基本準(zhǔn)則。房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)可以大致分為四大類：代建房地產(chǎn)類、自住房地產(chǎn)類、投資性房地產(chǎn)類、存貨房地產(chǎn)類，他們需要分別以建造合同的相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、固定資產(chǎn)的相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、租賃相關(guān)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、存貨相關(guān)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則為依據(jù)，進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)核算工作。

二、遵循房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的意義

房地產(chǎn)企業(yè)有著變化多端的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，存在著很大的不確定性，但是在房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的制約下，可以使會(huì)計(jì)工作保持一致性，也可以提高會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量，從業(yè)人員可以依照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作，不會(huì)有失偏頗，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，增加企業(yè)利潤(rùn)。

三、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)中存在的問題

（一）房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)管理工作不到位

常言道“沒有規(guī)矩不成方圓”，一個(gè)企業(yè)要想在有序的情況下不斷前進(jìn)，只有保證企業(yè)在健全的管理體制下，才能促進(jìn)它長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。目前很多房地產(chǎn)企業(yè)還未建立健全管理體制，尤其是在投資決策、擔(dān)保管理、資金管控等管理活動(dòng)方面，如果一旦有人因公徇私，給企業(yè)造成很大的損失，這是不可想象的。管理工作的不到位，會(huì)讓企業(yè)會(huì)計(jì)在核算過程中出現(xiàn)很多薄弱環(huán)節(jié)，使得企業(yè)不攻自破。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)管工作不到位

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作要想達(dá)到規(guī)范化的標(biāo)準(zhǔn)，就必須建立健全企業(yè)內(nèi)部的監(jiān)管體制，特別是要發(fā)揮企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的重要作用，讓企業(yè)的會(huì)計(jì)工作可以在公開透明的前提下進(jìn)行。但是目前我國房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)沒有形成獨(dú)立的審計(jì)系統(tǒng)，容易受到初審從業(yè)人員的限制，甚至在很大程度上，受到公司董事會(huì)的牽制，即便是企業(yè)會(huì)計(jì)工作出現(xiàn)嚴(yán)重的工作問題，也無法及時(shí)發(fā)現(xiàn)并且解決。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息系統(tǒng)落后

房地產(chǎn)企業(yè)是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，企業(yè)會(huì)計(jì)信息系統(tǒng)的落后，在很大程度上會(huì)阻礙企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的進(jìn)行，目前大多數(shù)企業(yè)并不具備提供較高質(zhì)量的會(huì)計(jì)信息核算的內(nèi)在系統(tǒng)，并且財(cái)務(wù)部門處在一個(gè)密閉的環(huán)境中，無法與其他部門建立有效的聯(lián)系。

（四）從業(yè)人員素質(zhì)低下

大多數(shù)企業(yè)為了壓榨員工，加班加時(shí)還加工作量，但是工資依舊不變。并且企業(yè)內(nèi)部也沒有很大的提升空間，就會(huì)造成人才的流失。企業(yè)在招聘從業(yè)人員時(shí)，只注重工作人員的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)是否足夠多，而不注重從業(yè)人員的真才實(shí)干，不具備專業(yè)素質(zhì)或者在某方面能力很強(qiáng)，但是綜合能力很弱。

四、房地產(chǎn)企業(yè)存在問題的有效解決措施

（一）加強(qiáng)對(duì)企業(yè)內(nèi)部的管理

房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)自身內(nèi)部問題，制定合理的內(nèi)部管理體系，對(duì)會(huì)計(jì)內(nèi)部控制環(huán)境進(jìn)行優(yōu)化。房地產(chǎn)企業(yè)作為高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，所以企業(yè)的管理人員要本著對(duì)企業(yè)負(fù)責(zé)的態(tài)度，從企業(yè)的每一處細(xì)節(jié)嚴(yán)抓嚴(yán)規(guī)范。會(huì)計(jì)從業(yè)人員要熟知企業(yè)會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)和員工守則，不該干的事情絕對(duì)不做，不做有損公司利益的事情。提高房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)管理水平，建立完善的會(huì)計(jì)管理體系。企業(yè)管理者要根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的自身組織建構(gòu)，按照實(shí)際需要，明確每位工作人員的職責(zé)，并且嚴(yán)格落實(shí)授權(quán)審批等規(guī)章制度。

（二）建立健全房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的監(jiān)管體系

會(huì)計(jì)信息是一個(gè)企業(yè)的核心內(nèi)容，要保證會(huì)計(jì)信息在公開透明的狀態(tài)下進(jìn)行，避免因公徇私，要加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部監(jiān)督力度。房企產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該著重發(fā)揮內(nèi)部審計(jì)的重要作用，不要讓內(nèi)部審計(jì)形同虛設(shè)。要保證每位與會(huì)計(jì)核算工作的工作人員無裙帶關(guān)系，秉持著公開公正的態(tài)度去進(jìn)行審計(jì)工作。對(duì)于在工作過程中，徇私枉法、虛假做賬的工作人員做出嚴(yán)厲處分，肅清企業(yè)內(nèi)部的不良風(fēng)氣。

（三）更新房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息管理系統(tǒng)

在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，信息是房地產(chǎn)企業(yè)與外界緊密聯(lián)系的重要來源，房地產(chǎn)企業(yè)的決策和信息財(cái)務(wù)信息的合理與否有著直接的聯(lián)系，財(cái)務(wù)信息管理系統(tǒng)可以為企業(yè)的會(huì)計(jì)信息挺安全可靠的依據(jù)，為房地產(chǎn)企業(yè)的正確決策打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在企業(yè)會(huì)計(jì)事物中包含著許多的部門和從業(yè)人員，例如：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目銷售、項(xiàng)目開發(fā)等，部門和部門之間要加強(qiáng)溝通與交流，要及時(shí)掌握當(dāng)下社會(huì)最關(guān)鍵的數(shù)據(jù)，在一定程度上降低公司的通信支出。

（四）提高從業(yè)人員的素質(zhì)

企業(yè)要更加注重會(huì)計(jì)專業(yè)人才的培養(yǎng)，定期對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行考核，加強(qiáng)對(duì)不達(dá)標(biāo)工作人員的培訓(xùn)力度，建立符合公司管理制度的考核標(biāo)準(zhǔn)，提高從業(yè)人員的基本素養(yǎng)和綜合能力，使從業(yè)人員在企業(yè)內(nèi)部能找到自己的準(zhǔn)確定位。從業(yè)人員要與時(shí)俱進(jìn)，學(xué)習(xí)新的有關(guān)會(huì)計(jì)的知識(shí)，順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展要求，不斷增強(qiáng)自己的從業(yè)能力。這樣不僅可以使企業(yè)會(huì)計(jì)的工作效率提高，而且還可以督促從業(yè)人員加強(qiáng)自身建設(shè)，促使企業(yè)優(yōu)化資源配置。除此之外還可以提高企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理水平。

（五）強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)體系

一個(gè)企業(yè)要想取得更大的成功，離不開風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)體系，可以有效規(guī)避企業(yè)可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，降低損失的可能。一個(gè)完善的風(fēng)險(xiǎn)體系不僅需要所有員工的參與，而且員工還要有相當(dāng)高的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，企業(yè)要建立正確的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方法，這樣才能保證房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算在一種安全的情況下進(jìn)行。

（六）增強(qiáng)會(huì)計(jì)信息的真實(shí)可靠性

會(huì)計(jì)信息的真實(shí)可靠性是建立在完善的會(huì)計(jì)規(guī)范體系的基礎(chǔ)上。隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息也在不斷地發(fā)生著變化，企業(yè)要逐漸更新企業(yè)的會(huì)計(jì)信息，爭(zhēng)取做到面面俱到，將企業(yè)的各項(xiàng)支出完整的記錄在冊(cè)，例如：從業(yè)人員工資、建造支出、修復(fù)支出等，避免出現(xiàn)會(huì)計(jì)賬目不符、資本信息有誤等問題。提高會(huì)計(jì)信息的真實(shí)可靠性的核心是確認(rèn)和計(jì)量環(huán)節(jié)，如果這兩個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，那么整個(gè)會(huì)計(jì)工作就會(huì)出現(xiàn)紕漏。所以房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)從業(yè)人員要努力增強(qiáng)會(huì)計(jì)信息的真實(shí)可靠性。

（七）科學(xué)設(shè)置會(huì)計(jì)科目

隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)迅猛增加，房地產(chǎn)企業(yè)要想在該行業(yè)中立足腳跟，不僅需要強(qiáng)大的人力資源、資金后盾，而且還需要有一個(gè)科學(xué)的會(huì)計(jì)核算科目，會(huì)計(jì)核算工作要不斷細(xì)化，會(huì)計(jì)核算科目類型主要包括五種：損益類科目、負(fù)債類科目、資產(chǎn)類科目、所有者權(quán)益類科目等，只有房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)計(jì)核算科目進(jìn)行細(xì)致劃分，就可以避免會(huì)計(jì)工作在核算過程中出現(xiàn)資金和賬目不匹配的問題，而且會(huì)計(jì)科目的細(xì)化，會(huì)使房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)決策方面做出正確的決定，便于企業(yè)對(duì)未來發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃。

五、結(jié)語

房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)工作是一項(xiàng)煩瑣又復(fù)雜，但是又具有一定系統(tǒng)性的工作，其中摻雜著各種細(xì)節(jié)要特別注意。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算工作當(dāng)中出現(xiàn)的問題，要及時(shí)找到有效的應(yīng)對(duì)措施。要不斷完善會(huì)計(jì)信息系統(tǒng)，加強(qiáng)會(huì)計(jì)工作的可靠性，降低企業(yè)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)造較大的利潤(rùn)，促進(jìn)企業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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［3］封新彥,楊曉玲.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)中存在的問題及解決對(duì)策［J］.時(shí)代金融（下旬）,2014（1）

作者：劉英偉 單位：赤峰中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司