房地產(chǎn)會計(jì)核算問題及對策研究

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摘要：當(dāng)下社會正處在一個經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的階段，而房地產(chǎn)這個行業(yè)也隨之得到了進(jìn)一步的發(fā)展與提高。不過由于房地產(chǎn)與其他行業(yè)相比來說在會計(jì)核算方面更加具有獨(dú)特性，所以其在對自身進(jìn)行會計(jì)核算時經(jīng)常會出現(xiàn)許多影響最終核算準(zhǔn)確性的問題，從而還會在一定程度上對經(jīng)濟(jì)效益這方面產(chǎn)生負(fù)面影響?；诖耍疚恼率紫群喴治隽水?dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)在會計(jì)核算這個環(huán)節(jié)中存在的主要問題，其次提出了能夠更好地促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行會計(jì)核算的合理有效策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；會計(jì)核算；主要問題；解決策略

當(dāng)下因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展的速度越來越快，房地產(chǎn)這個行業(yè)也隨之得到了進(jìn)一步的蓬勃發(fā)展，這個行業(yè)也對于人們的日常生活產(chǎn)生了非常重要的影響作用，而房地產(chǎn)相比于其他行業(yè)來說在會計(jì)核算這方面要更加具有難度。房地產(chǎn)企業(yè)如果想讓自身得到更加持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的話，那么相關(guān)負(fù)責(zé)人員就一定要在會計(jì)核算這方面給予更多的重視，對自身會計(jì)核算這個方面進(jìn)行不斷地治理以及完善，只有會計(jì)核算這個環(huán)節(jié)是精確以及沒有問題的狀態(tài)，那么企業(yè)才可以獲得到更加豐厚的經(jīng)濟(jì)利益，發(fā)展的狀態(tài)也會更加的持續(xù)穩(wěn)定。

一、當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)在會計(jì)核算這個環(huán)節(jié)中存在的主要問題

(一)沒有充分的對財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)估與披露財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指在房地產(chǎn)企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)活動中，由于企業(yè)受到內(nèi)外部環(huán)境及各種難以預(yù)計(jì)或無法控制的因素影響，在一定時期內(nèi)，企業(yè)的實(shí)際財(cái)務(wù)結(jié)果與預(yù)期財(cái)務(wù)結(jié)果發(fā)生偏離，具有不確定性，從而蒙受損失的可能性。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于財(cái)務(wù)狀況惡化而致使企業(yè)的房地產(chǎn)投資以及其報(bào)酬無法全部收回的可能。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要來源有：投資風(fēng)險(xiǎn)、籌資風(fēng)險(xiǎn)、現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)等等方面的風(fēng)險(xiǎn)。所以這種高風(fēng)險(xiǎn)性就要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對于其他企業(yè)必須更充分地揭示風(fēng)險(xiǎn)。同時也要求房地產(chǎn)企業(yè)要特別重視風(fēng)險(xiǎn)的防范，注重對風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避，這就必須完善自身的財(cái)會制度的構(gòu)建，加強(qiáng)并重視對財(cái)務(wù)的管理，為企業(yè)資金的良好運(yùn)作培育條件，同時對于企業(yè)在涉及地產(chǎn)項(xiàng)目中所做的投資分析更加完善，減少甚至規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，有助于企業(yè)自身提高資金運(yùn)作效率和能力，增強(qiáng)盈利能力。如果對于風(fēng)險(xiǎn)披露不夠充分，就無法為有效減少和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)作出有效的決策。

(二)主要會計(jì)核算科目不夠簡單便捷會計(jì)核算科目其實(shí)就是為了能夠?qū)Ω黜?xiàng)經(jīng)濟(jì)活動以及對象的主要內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步的核算以及分類的項(xiàng)目，對于這些核算科目的設(shè)計(jì)也是嚴(yán)格的按照國家的規(guī)定來進(jìn)行，并且企業(yè)在經(jīng)營的過程中也可以通過這些核算科目來對各項(xiàng)會計(jì)活動開展有效的監(jiān)督以及控制工作。房地產(chǎn)這個行業(yè)在對主要核算科目進(jìn)行設(shè)置時也要根據(jù)自身的發(fā)展情況以及相關(guān)法規(guī)來制定，在房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際發(fā)展過程中來看，這種方式對于房地產(chǎn)企業(yè)來說并不能起到更加良好有效的作用，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)所涉及的資金相對來說數(shù)額比較大，并且周期也相對來說要更長，一些會計(jì)核算在實(shí)際進(jìn)行的時候需要跨越好幾個年度，這在一定程度上會使實(shí)際核算工作變得更加復(fù)雜困難，而且還會影響到核算的實(shí)際準(zhǔn)確性。由此可以看出，對于房地產(chǎn)這個行業(yè)來說，這種會計(jì)科目的核算方式對于其自身發(fā)展與經(jīng)營起到了一定的阻礙作用。

二、能夠更好地促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行會計(jì)核算的合理有效策略

(一)房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)工作人員要設(shè)定出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防控系統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)工作人員要設(shè)定出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防控系統(tǒng)，作為管理信息系統(tǒng)中不可或缺的風(fēng)險(xiǎn)管理信息系統(tǒng)，管理人員要充分的認(rèn)識、大膽的揭露、以及努力減少和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，要敢于積極的處理和重視風(fēng)險(xiǎn)，這樣做對于房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部抵御、減少風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的不利效應(yīng)，降低風(fēng)險(xiǎn)成本有積極作用。就現(xiàn)今房產(chǎn)企業(yè)而言，及時廣泛收集與本房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的內(nèi)外部的初始信息，還要將收集的初始信息進(jìn)行有效篩選并進(jìn)行相應(yīng)的信息重組，結(jié)合具體投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目情況信息，建立風(fēng)險(xiǎn)評估系統(tǒng)，注重對信息數(shù)據(jù)的收集、整理、分析，再進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)決策和控制時就可以通過以上一系列的整合，具體設(shè)置相應(yīng)的措施或者風(fēng)險(xiǎn)解決預(yù)案加以解決。

(二)對會計(jì)的主要核算科目進(jìn)行創(chuàng)新與優(yōu)化當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)在對會計(jì)的主要核算科目進(jìn)行設(shè)置時，一定要根據(jù)自身規(guī)模實(shí)際情況以及真實(shí)的需要來進(jìn)行設(shè)置，對每一個可能會出現(xiàn)的會計(jì)問題都要進(jìn)行具體全面的分析。房地產(chǎn)企業(yè)再對核算科目進(jìn)行設(shè)置時通常要分為兩個方面，首先是土地開發(fā)的實(shí)際成本，其次是房屋開發(fā)的實(shí)際成本。這兩項(xiàng)成本都屬于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本的二級科目，在對其進(jìn)行實(shí)際核算的時候，相關(guān)負(fù)責(zé)人員也要對其進(jìn)行相關(guān)的輔助核算。除這兩個方面的核算之外，企業(yè)內(nèi)部的會計(jì)工作人員也要根據(jù)自身的經(jīng)營以及發(fā)展情況來設(shè)計(jì)出其他的具體核算科目，通過這樣的方式可以更加全面清晰地了解到每一個項(xiàng)目的整體經(jīng)濟(jì)狀況，不僅可以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)開展進(jìn)一步的投資分析工作，而且還可以最大程度的來降低會計(jì)工作人員實(shí)際的工作難度以及強(qiáng)度，調(diào)動起這些相關(guān)工作人員對于實(shí)際會計(jì)工作的積極性。

三、結(jié)束語

社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度越來越快為房地產(chǎn)這個行業(yè)的發(fā)展帶去了許多嶄新的機(jī)會，不過房地產(chǎn)行業(yè)在會計(jì)核算這方面也隨之產(chǎn)生了許多急需解決的問題，所以說企業(yè)中的相關(guān)負(fù)責(zé)人員一定要根據(jù)自身的發(fā)展情況來對這些問題進(jìn)行更加合理有效的解決，以此還要對自身的制度以及經(jīng)營方式進(jìn)行不斷的完善與提高，從而使自身的發(fā)展能夠更加的滿足當(dāng)下社會對于房地產(chǎn)的實(shí)際需求。當(dāng)下大部分房地產(chǎn)企業(yè)在會計(jì)核算這方面都存在著像是收入不夠公開透明、以及主要會計(jì)核算科目不夠簡單便捷的問題，要想更加合理有效地其解決的話，那么相關(guān)管理部門要加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)方面的監(jiān)管力度，同時企業(yè)自身也要對會計(jì)的主要核算科目進(jìn)行創(chuàng)新與優(yōu)化，只有通過這樣的方式才可以更好的來促進(jìn)企業(yè)能夠更加持續(xù)平穩(wěn)的發(fā)展。

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作者：劉偲偲 單位：上海市首創(chuàng)正恒置業(yè)有限公司