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房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題及改善措施

前言:想要寫出一篇引人入勝的文章?我們特意為您整理了房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題及改善措施范文,希望能給你帶來靈感和參考,敬請閱讀。

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題及改善措施

1我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中常出現(xiàn)的問題

1.1房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟

房地產(chǎn)的經(jīng)濟泡沫,還影響到了其他行業(yè),比如金融業(yè),因為對房產(chǎn)的需求很高,導致了房產(chǎn)的價格飆升,而這種非正常的飆升直接的刺激了金融、信貸,從而也產(chǎn)生了金融、經(jīng)濟方面的危機。同時,這種過度膨脹還對購房者和房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了錯誤的引導,使得房產(chǎn)的供求嚴重的不平衡,新房產(chǎn)積壓,這就是房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟。

1.2政策缺乏科學性

如今,我國的房地產(chǎn)市場管理目標已經(jīng)變成了盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需的總體平衡,以及抑制房價的過快上漲。但我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理因為政策缺乏科學性,所以存在不穩(wěn)定、波動性大的特點。比如短期政策和長期規(guī)劃的思路不一致,這不僅不利于房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展,同時也不利于消費者。

1.3利益中的沖突

因為房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地資源稀缺,而且近幾年來,人們對房產(chǎn)的需求超過了供給,這使得房地產(chǎn)商品越來越短缺,價格也漸漸的上漲。這樣一來,開發(fā)商就成為了設(shè)計、施工、監(jiān)理、業(yè)主等市場主體追逐的目標,從而形成了市場的強勢主體和利益核心。房地產(chǎn)企業(yè)壟斷了市場,實現(xiàn)了房地產(chǎn)項目自主、封閉式的管理,造成了房地產(chǎn)企業(yè)和業(yè)主在房地產(chǎn)信息方面不一致、不對稱。

1.4盲目投資

一些企業(yè)或者看人看到房地產(chǎn)企業(yè)的利潤很高,便盲目的投入了進去,既沒有進行可行性研究,也沒有對技術(shù)和財務進行分析。一部分開發(fā)商以“市場變化不定”為借口,沒有進行可行性研究,使得項目市場定位不合理,還耗費了一定的人力、物力、財力。同時開發(fā)出來房產(chǎn)也不符合業(yè)主的要求,這也是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理常常出現(xiàn)的問題。

2解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題的對策

2.1完善相關(guān)的法律、法規(guī)

如今,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)的問題都是因為政策不合理,因此,必須完善相關(guān)的法律、法規(guī),調(diào)整政府部門的管理職能。首先要制定房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃,以此來完善產(chǎn)業(yè)政策,完善房地產(chǎn)市場。其次,國家要從創(chuàng)新體制入手,不但必須消除房地產(chǎn)行業(yè)不公平競爭的障礙,還要使房地產(chǎn)機制能夠良性的運行。最后,必須調(diào)整整個房地產(chǎn)經(jīng)濟,使經(jīng)濟收入格局合理而科學,從而真正做到公平、公正。

2.2控制房地產(chǎn)開發(fā)成本

房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理,重點在于控制開發(fā)成本。如今,控制成本已經(jīng)越來越難,其他相關(guān)業(yè)務也具有比較大的彈性,尤其是報賬的標準,更是難以控制。但必須采取措施將房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制下來,才能夠優(yōu)化房地產(chǎn)市場,使房地產(chǎn)市場運行更加的規(guī)范與合理。

2.3在項目定下來之前完成預算

預算是房地產(chǎn)企業(yè)管理中非常重要的一個部分,只有完成了預算,才能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟利益。因此,必須把利益指標算入預算中。要檢驗一個企業(yè)的業(yè)績和競爭力,首先要看的便是企業(yè)的利潤,另外,這也是一個企業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ),更是促進房地產(chǎn)經(jīng)濟健康和諧發(fā)展的首要條件。

2.4發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用

國家要從管理體制入手,強化房地產(chǎn)市場管理,維護房地產(chǎn)市場的秩序。首先,國家要強化稅收在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的作用,然后要采取稅收措施來對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。最后,國家還要制定房地產(chǎn)市場機制,設(shè)置政府管控機制,調(diào)控土地的價格,避免土地價格被壟斷或者受到不良影響,這樣就能緩解房價帶來的壓力。

2.5建立預警預報制度

國家可以建立房地產(chǎn)預警預報制度,對房地產(chǎn)信息、數(shù)據(jù)、資料等進行收集并分析,再根據(jù)當前的市場運行狀況,對房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)狀作出科學的判斷。同時,這樣也能夠為國家引導房地產(chǎn)提供一些可靠的依據(jù)。此外,還要建立房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng),根據(jù)全國各地的房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律,構(gòu)建適合當?shù)氐姆康禺a(chǎn)預警指標體系,從根本上避免房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫的產(chǎn)生。

3總結(jié)與體會

房地產(chǎn)是國家經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè),雖然我國的房地產(chǎn)開發(fā)具有比較好的前景,但是房地產(chǎn)經(jīng)濟中出現(xiàn)的一系列問題仍然阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的運行,并且影響了房地產(chǎn)市場的良性、循環(huán)發(fā)展。只有采取措施解決了這些問題,才能夠維護房地產(chǎn)健康、有序的運行,并且促進居民生活水平的提高。

作者:胡鋒 王新峰 隋堯玉 單位:山東嘉士德投資置業(yè)有限公司 山東省煙臺市海陽市國有土地房屋征收補償中心

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