房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)問(wèn)題及發(fā)展

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［摘要］通過(guò)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的分析不難發(fā)現(xiàn)，普遍存在著景觀設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)不暢、盲目追求檔次、模仿現(xiàn)象盛行、行業(yè)不規(guī)范等問(wèn)題，導(dǎo)致景觀設(shè)計(jì)效果不是十分理想，嚴(yán)重影響到了人們的居住體驗(yàn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)不到預(yù)期收益，開(kāi)發(fā)商因而遭受了巨大經(jīng)濟(jì)損失，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景也會(huì)變得暗淡不明。本文將針對(duì)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)存問(wèn)題提出行之有效的解決對(duì)策，并對(duì)其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)加以展望，旨在大幅提高房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)水平，推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)；景觀設(shè)計(jì)；問(wèn)題；發(fā)展趨勢(shì)

1房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及存在問(wèn)題

自改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了發(fā)展的契機(jī)，在短短幾十年間一躍成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造的產(chǎn)值不可估量，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，在全國(guó)各地開(kāi)展了眾多的房地產(chǎn)項(xiàng)目，希望可以獲取更多的經(jīng)濟(jì)效益。然而隨著人們生活水平的提高，對(duì)于居住環(huán)境也提出了新的要求，不但需要建筑具有較高的質(zhì)量和齊全的功能，更需要周?chē)坝^豐富多樣，促使房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)理念不斷得到更新，我們的生活環(huán)境也變得更富有詩(shī)情畫(huà)意。在早期的房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中只是在建筑群之間分散種植了少量植物，而到了現(xiàn)今人們?cè)诰幼⌒^(qū)內(nèi)隨處可見(jiàn)綠化景觀，還有了可以鍛煉、游戲、休憩的空間，這讓人們的生活品質(zhì)得到了大幅度的提高，對(duì)于居住環(huán)境也愈發(fā)滿(mǎn)意，人們?cè)谶x擇居住地時(shí)也將住宅小區(qū)景觀納入了考慮范疇，使得房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)工作所處地位逐漸攀升，已然成為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商密切關(guān)注的一項(xiàng)重點(diǎn)事宜。但是部分房地產(chǎn)項(xiàng)目中未能積極更新景觀設(shè)計(jì)理念，仍然受到傳統(tǒng)設(shè)計(jì)思維的束縛，再加上行業(yè)制度不健全，致使房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)效果大打折扣，具體而言，我國(guó)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題主要包括以下幾點(diǎn)：

1.1景觀設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)不暢

一般來(lái)說(shuō)，景觀設(shè)計(jì)需要在建筑設(shè)計(jì)完成后開(kāi)展，景觀設(shè)計(jì)師了解了建筑設(shè)計(jì)意圖后再進(jìn)行景觀方案的設(shè)計(jì)，以期能夠最大程度的彰顯出住宅景觀的藝術(shù)性和美觀性。然而從實(shí)際情況來(lái)看，景觀設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)之間存在著不短的時(shí)間差，且往往是由不同設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)的，設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)師之間并未進(jìn)行良好溝通，建筑和景觀沒(méi)能成為一個(gè)整體，而是各自為戰(zhàn)。景觀只是給除建筑以外的空間補(bǔ)綠。使得景觀設(shè)計(jì)工作成效不佳。

1.2景觀設(shè)計(jì)盲目追求檔次

部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)自身盈利的最大化打造了不少的高端小區(qū)，在這些小區(qū)中運(yùn)用了高檔次的材料和古樹(shù)名木等，以此為噱頭來(lái)提高房屋銷(xiāo)售價(jià)格，可是卻忽視了人們的生活需求，建造的景觀往往華而不實(shí)，就像精雕細(xì)琢的工藝品，只可遠(yuǎn)觀不可褻玩，缺乏實(shí)用性，人們將會(huì)產(chǎn)生不真實(shí)之感，小區(qū)住戶(hù)之間的距離也會(huì)進(jìn)一步拉大，不利于營(yíng)造和諧的鄰里關(guān)系，這種做法應(yīng)得到摒棄。

1.3模仿現(xiàn)象盛行

我國(guó)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)還存在這樣一類(lèi)現(xiàn)象，即過(guò)于模仿大中型城市房地產(chǎn)項(xiàng)目特征，沒(méi)有與本項(xiàng)目所在城市特色相結(jié)合，使得不同地區(qū)的住宅景觀風(fēng)格愈發(fā)趨向于一致性，置身于小區(qū)內(nèi)經(jīng)常會(huì)感到無(wú)所適從，對(duì)于增強(qiáng)人們對(duì)居住地的歸屬感毫無(wú)助益。與此同時(shí)，不同住宅景觀所處位置和實(shí)用功能理應(yīng)有所差異，每個(gè)景觀設(shè)計(jì)師都有著自己的獨(dú)特設(shè)計(jì)風(fēng)格，一味的模仿不但會(huì)大大增加房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)和施工成本，對(duì)于景觀設(shè)計(jì)師的職業(yè)生涯也會(huì)造成不利影響，更有甚者還會(huì)危害到小區(qū)住戶(hù)的切身利益。

1.4行業(yè)不規(guī)范

在景觀設(shè)計(jì)行業(yè)存在著諸多不規(guī)范之處，比如說(shuō)有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約施工成本而將景觀設(shè)計(jì)任務(wù)交由施工單位負(fù)責(zé)，這些施工單位為了在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出打出了免費(fèi)設(shè)計(jì)的口號(hào)，無(wú)疑對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有著較大的吸引力，可是施工單位并非專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，他們?cè)O(shè)計(jì)的景觀是否符合行業(yè)技術(shù)要求有待驗(yàn)證。除此之外，對(duì)于大型房地產(chǎn)項(xiàng)目雖然運(yùn)用了招投標(biāo)方式來(lái)選擇景觀設(shè)計(jì)方案，可是惡意競(jìng)爭(zhēng)和違規(guī)操作屢禁不止，給房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)施工質(zhì)量帶來(lái)了巨大風(fēng)險(xiǎn)。

2優(yōu)化房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的有效對(duì)策

為了保證房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)工作的順利開(kāi)展，首先必須要明確把握該項(xiàng)工作的介入時(shí)間，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，景觀設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)要同時(shí)進(jìn)行，加強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)師和建筑設(shè)計(jì)師的溝通交流，保持相關(guān)工作的協(xié)調(diào)性，這樣景觀設(shè)計(jì)師才能充分了解到住宅小區(qū)內(nèi)建筑的形態(tài)特征和分布情況，以此為依據(jù)實(shí)施景觀設(shè)計(jì)工作，無(wú)疑會(huì)取得更加卓越的成效，景觀風(fēng)格與建筑風(fēng)格近乎相同，與周?chē)h(huán)境相輔相成、交相輝映，會(huì)給住戶(hù)豐富的觀賞體驗(yàn)，牢牢吸引住戶(hù)的目光。其次，在開(kāi)展房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)過(guò)程中難度較高的一項(xiàng)工作就是管線(xiàn)的協(xié)調(diào)，景觀設(shè)計(jì)師應(yīng)提前做好調(diào)查工作，準(zhǔn)確把握管線(xiàn)的位置和走向，這樣才能避免景觀與管線(xiàn)的沖突，維持施工的高效性。再次，景觀設(shè)計(jì)的最終目的在于服務(wù)于小區(qū)住戶(hù)，提高他們生活舒適度，創(chuàng)建和諧友愛(ài)的鄰里關(guān)系，基于這一理念，在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)需要就地取材，通過(guò)建造能夠體現(xiàn)地域特色的、實(shí)用功能強(qiáng)的景觀，降低植物和材料的購(gòu)買(mǎi)成本，以增加人們對(duì)城市的歸屬感和親切感，調(diào)動(dòng)人們工作生活的積極性。最后，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)行業(yè)也要重視出臺(tái)相關(guān)規(guī)范，對(duì)設(shè)計(jì)單位和施工單位職責(zé)予以詳細(xì)規(guī)定，不具備資質(zhì)的施工單位不能夠承接房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)任務(wù)，還要嚴(yán)厲打擊招投標(biāo)工作中的不正之風(fēng)，從而為房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的良好發(fā)展創(chuàng)造有利環(huán)境。

3房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)

3.1智能化

在信息與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)迅猛發(fā)展背景下，將這些先進(jìn)科技產(chǎn)物運(yùn)用到房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)工作中，能夠大大減輕景觀設(shè)計(jì)工作量，提高設(shè)計(jì)工作效果，還能推動(dòng)景觀設(shè)計(jì)的智能化發(fā)展水平。譬如說(shuō)在住宅小區(qū)中安裝智能監(jiān)控和消防預(yù)警系統(tǒng)，對(duì)小區(qū)環(huán)境實(shí)施24小時(shí)不間斷的監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)隱患時(shí)能夠及時(shí)發(fā)出警報(bào)，提醒住戶(hù)緊急疏散，有效保障了住戶(hù)生命財(cái)產(chǎn)的安全性。再比如說(shuō)安裝太陽(yáng)能系統(tǒng)和地?zé)嵯到y(tǒng)，充分利用環(huán)保清潔可再生能源，減少不可再生能源的使用量，可以節(jié)約用戶(hù)生活開(kāi)支，給用戶(hù)生活帶來(lái)了巨大便利，因而深受用戶(hù)的青睞。

3.2文化性

以凸顯小區(qū)居住環(huán)境景觀的文化性，推崇歷史文化歸屬感為目標(biāo)開(kāi)展房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)工作，這是其未來(lái)走向的又一大亮點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)師逐步開(kāi)始協(xié)調(diào)彼此間的工作，將建筑設(shè)計(jì)和環(huán)境景觀進(jìn)行融合發(fā)展，在歷史文化這一大前提下，著手對(duì)小區(qū)居住環(huán)境進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，充分利用建筑風(fēng)格與環(huán)境藝術(shù)特點(diǎn)凸顯歷史文化特色，激發(fā)住戶(hù)的聯(lián)想和想象，使之找到心靈的港灣，住戶(hù)對(duì)于居住環(huán)境也會(huì)愈發(fā)滿(mǎn)意。

3.3多樣化

每個(gè)住宅小區(qū)中都有著不同的住戶(hù)群體，他們對(duì)于居住環(huán)境的景觀需求是千差萬(wàn)別的，在開(kāi)展景觀設(shè)計(jì)工作時(shí)應(yīng)該遵循以人為本思想，充分考慮到不同群體生活需要，致力于打造多樣化的環(huán)境景觀，那么現(xiàn)代化、綠色化的生活環(huán)境必然可以讓住戶(hù)的生活和出行都變得高效化、便捷化，住戶(hù)對(duì)于環(huán)境景觀的親切感將會(huì)油然而生，人、建筑與環(huán)境的和諧共生理念也將真正得以實(shí)現(xiàn)。

3.4人性化

景觀設(shè)計(jì)的人性化又是一大特色，所謂的人性化指的不僅是能夠使人們生活便捷化，更重要的是能夠讓小區(qū)住戶(hù)同景觀達(dá)成融洽的相處。雖然現(xiàn)階段網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)越來(lái)越發(fā)達(dá)，人們可以足不出戶(hù)就能夠利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)溝通交流，但人與人直接面對(duì)面的交流是無(wú)法取代的，更多的人仍然懷念兒時(shí)自然的生活。所以，景觀設(shè)計(jì)必須建立在對(duì)自然、歷史民族文化、地域特征充分尊重的基礎(chǔ)之上，滿(mǎn)足各個(gè)階層人們的心理、審美要求，才能真真正正地貫徹落實(shí)人性化思想。

3.5生態(tài)化

目前社會(huì)各界人士對(duì)生態(tài)環(huán)境的重視程度不斷提高，人們所追求的生存環(huán)境、生存質(zhì)量不僅僅要滿(mǎn)足現(xiàn)代化、舒適化、美觀化，還要符合現(xiàn)代生態(tài)環(huán)保的發(fā)展理念，為住戶(hù)營(yíng)造健康的生活環(huán)境。例如，小區(qū)必須有良好的采光與通風(fēng)條件，應(yīng)凈化周邊空氣，消除噪音污染，并做好景觀綠化建設(shè)，對(duì)小區(qū)內(nèi)的自然景觀和植物要做好保護(hù)工作，改善小區(qū)居民所處的生態(tài)環(huán)境，提升所在地域生物物種的多樣性。

4結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題較多，已經(jīng)嚴(yán)重影響到了人們對(duì)居住環(huán)境的觀感，房地產(chǎn)項(xiàng)目所獲利益隨之減少，之于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到了一定的制約作用。為了扭轉(zhuǎn)這一現(xiàn)狀，必須加強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)理念的創(chuàng)新，規(guī)范市場(chǎng)秩序，科學(xué)合理的進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，突出景觀設(shè)計(jì)的智能化、文化性、多樣化、人性化和生態(tài)化，從而贏得住戶(hù)的好感和支持，為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展添磚加瓦。

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作者：尚寶明 單位：天津市市政工程設(shè)計(jì)研究院