房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)中測(cè)繪新技術(shù)的應(yīng)用

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摘要：房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)需要在測(cè)繪基礎(chǔ)上才能開展，即測(cè)繪可以給設(shè)計(jì)人員提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支撐，使設(shè)計(jì)人員可以依照實(shí)際情況來進(jìn)行設(shè)計(jì)，在這一條件下如果測(cè)繪工作出現(xiàn)問題，就會(huì)誤導(dǎo)設(shè)計(jì)人員使設(shè)計(jì)質(zhì)量表現(xiàn)不佳。就現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)中的測(cè)繪技術(shù)來看，大多數(shù)企業(yè)采用的技術(shù)都比較傳統(tǒng)，此類技術(shù)普遍存在精度不足、應(yīng)用繁瑣的問題，因此造成了上述現(xiàn)象，而為了避免這一問題，本文將對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)中測(cè)繪新技術(shù)的應(yīng)用進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)；測(cè)繪；新技術(shù)

0引言

測(cè)繪屬于傳統(tǒng)行業(yè)，在早期房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)中就有應(yīng)用，但當(dāng)時(shí)受技術(shù)水平限制，測(cè)繪技術(shù)在精度上對(duì)比于現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)較弱，而現(xiàn)代我國技術(shù)水平大幅度增長，出現(xiàn)了很多新型測(cè)繪技術(shù)，這些技術(shù)完全符合現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)引起重視。本文分析主要闡述現(xiàn)代測(cè)繪新技術(shù)種類，分析各新技術(shù)應(yīng)用優(yōu)勢(shì)，再分析其在房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)中的應(yīng)用。

1現(xiàn)代測(cè)繪新技術(shù)種類及優(yōu)勢(shì)

1.1無人機(jī)遙感測(cè)繪

無人機(jī)遙感測(cè)繪是一種利用無線遙感無人機(jī)、高清攝像頭代替人工進(jìn)行測(cè)繪的技術(shù)，測(cè)繪工作當(dāng)中人工通過遙感無線信號(hào)，可以從終端顯示屏上觀察無人機(jī)上攝像頭的拍攝圖像，圖像可以作為測(cè)繪數(shù)據(jù)，也可以給人工提供操作視野。該項(xiàng)技術(shù)相比于傳統(tǒng)人工測(cè)繪方法，無人機(jī)首先可以代替人工進(jìn)入實(shí)際測(cè)繪環(huán)境，避免了人工因自身必帶的不穩(wěn)定性因素導(dǎo)致測(cè)繪數(shù)據(jù)失準(zhǔn)現(xiàn)象，同時(shí)考慮到野外測(cè)繪安全性，無人機(jī)的應(yīng)用可避免人工受到危險(xiǎn)，其次高清攝像頭拍攝的圖像清晰度較高，遠(yuǎn)超人工測(cè)繪，同時(shí)無人機(jī)搭載的方式借助無人機(jī)機(jī)動(dòng)性、靈活度等性能，可以從多個(gè)視角高速完成測(cè)繪工作，這一點(diǎn)人工同樣無法實(shí)現(xiàn)，說明該項(xiàng)技術(shù)具有應(yīng)用優(yōu)勢(shì)。

1.2GIS測(cè)繪

GIS測(cè)繪是一種由GPS技術(shù)、衛(wèi)星技術(shù)、GIS技術(shù)組成的測(cè)繪技術(shù)系統(tǒng)，其中以GIS為主所以被成為GIS測(cè)繪。應(yīng)用當(dāng)中首先GPS電子地圖為基礎(chǔ)，根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)地址，在地圖上找到坐標(biāo)，其次通過衛(wèi)星技術(shù)拍攝坐標(biāo)照片，照片將傳輸?shù)紾IS地理空間儲(chǔ)存庫中，且與GPS提供的坐標(biāo)相互對(duì)應(yīng)，最后在測(cè)繪工作中，人工只需要通過終端設(shè)備，在GIS系統(tǒng)內(nèi)輸入對(duì)應(yīng)坐標(biāo)，即可得到衛(wèi)星拍攝的高清照片，通過照片即可判斷地理信息，由此完成測(cè)繪。在應(yīng)用優(yōu)勢(shì)上，GIS測(cè)繪使得人工完全不需要進(jìn)入實(shí)地環(huán)境就能完成測(cè)繪，同時(shí)衛(wèi)星拍攝照片的清晰度也滿足精度要求，相較于傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)同樣具有有時(shí)表現(xiàn)。

1.3其他測(cè)繪技術(shù)

上述提到的兩種新測(cè)繪技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)中應(yīng)用較為常見，而考慮到技術(shù)應(yīng)用的繁瑣程度，測(cè)繪中還存在其他測(cè)繪用的現(xiàn)代化技術(shù)，可以輔助上述兩項(xiàng)技術(shù)來開展應(yīng)用，例如工程監(jiān)測(cè)網(wǎng)、智能測(cè)繪等。

1.3.1工程監(jiān)測(cè)網(wǎng)

工程監(jiān)測(cè)網(wǎng)是一種將數(shù)字化設(shè)備、信號(hào)設(shè)備、攝像設(shè)備組合后，安裝于工程測(cè)繪環(huán)境中進(jìn)行測(cè)繪的技術(shù)，該項(xiàng)技術(shù)可以幫助房地產(chǎn)測(cè)繪部分長期對(duì)開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行跟蹤式測(cè)繪，可避免初次測(cè)繪中的遺漏部分，且觀察一些動(dòng)態(tài)化信息的變化。

1.3.2智能測(cè)繪

智能測(cè)繪是一種模仿人類邏輯，對(duì)采集得來的信息進(jìn)行分析的一種輔助測(cè)繪技術(shù)，例如通過其他測(cè)繪技術(shù)，得到了地表信息、水文信息，隨后利用該項(xiàng)技術(shù)可以建設(shè)3D模型，后在模型基礎(chǔ)上加入房地產(chǎn)開發(fā)模型，此時(shí)可以判斷兩個(gè)模型中是否存在沖突，可以給設(shè)計(jì)工作提供數(shù)據(jù)引導(dǎo)。

2房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)中的應(yīng)用

2.1無人機(jī)遙感測(cè)繪的應(yīng)用

無人機(jī)遙感測(cè)繪一般適用于中小型房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)中，因?yàn)闊o人機(jī)飛行高度有限，不能提供太大的測(cè)繪視角，所以面對(duì)大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，容易導(dǎo)致工作局限性。在實(shí)際應(yīng)用當(dāng)中，首先需要根據(jù)設(shè)計(jì)思路確認(rèn)測(cè)繪目標(biāo)，例如某些房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)思路中，項(xiàng)目整體體積龐大，需要深基坑工藝作為支撐，因此在測(cè)繪當(dāng)中就要以深基坑工藝要求來確認(rèn)測(cè)繪目標(biāo)，即地下水深度是否與基坑底部保持合理間距等，其次確認(rèn)完成之后則可以采用無人機(jī)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪可以預(yù)先布好測(cè)繪點(diǎn)，依照測(cè)點(diǎn)開展工作，同時(shí)測(cè)繪時(shí)要注意氣候影響，盡可能避開惡劣天氣來進(jìn)行測(cè)繪，即無人機(jī)在飛行過程當(dāng)中容易被大風(fēng)、大雨天氣影響，使得飛行穩(wěn)定性、拍攝鏡頭受到負(fù)面影響，不能很好的完成工作，最終通過遙感信號(hào)可以得到拍攝圖像，但值得注意的是，在不受影響的條件下應(yīng)當(dāng)針對(duì)每個(gè)測(cè)繪點(diǎn)進(jìn)行多次拍攝，此舉可以提高測(cè)繪容錯(cuò)率。通過測(cè)繪得來的圖像數(shù)據(jù)，在房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)當(dāng)中，可以給予設(shè)計(jì)人員判斷標(biāo)準(zhǔn)，即設(shè)計(jì)人員可以根據(jù)實(shí)際情況判斷初步設(shè)計(jì)思路是否正確，如果不正確也可以依照?qǐng)D像來進(jìn)行調(diào)整。

2.2GIS測(cè)繪的應(yīng)用

因?yàn)镚PS定位、衛(wèi)星拍攝的特征，所以GIS測(cè)繪更適用于大型房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)當(dāng)中，應(yīng)用時(shí)設(shè)計(jì)人員首先需要接入GPS系統(tǒng)當(dāng)中，通過坐標(biāo)在電子地圖上找到準(zhǔn)確地址，隨后根據(jù)電子地圖上的測(cè)繪范圍，分化出測(cè)繪點(diǎn)，對(duì)每個(gè)測(cè)繪點(diǎn)的坐標(biāo)進(jìn)行記錄后備用。其次進(jìn)入GIS系統(tǒng)內(nèi)通過該系統(tǒng)連接衛(wèi)星系統(tǒng)，此時(shí)在GIS內(nèi)輸入每個(gè)測(cè)繪點(diǎn)的坐標(biāo)，隨后衛(wèi)星就會(huì)針對(duì)這一坐標(biāo)進(jìn)行拍攝，由此待所有測(cè)繪點(diǎn)拍攝完畢就完成了測(cè)繪工作。在開發(fā)設(shè)計(jì)當(dāng)中，同樣可以根據(jù)該測(cè)繪技術(shù)提供的數(shù)據(jù)支撐來優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。

2.3其他測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

首先工程監(jiān)測(cè)網(wǎng)可以與無人機(jī)遙感測(cè)繪一同使用的技術(shù)，即在無人機(jī)測(cè)繪的同時(shí)，于現(xiàn)場(chǎng)布置監(jiān)測(cè)網(wǎng)，當(dāng)無人機(jī)無法進(jìn)行測(cè)繪時(shí)，就可以通過工程監(jiān)測(cè)網(wǎng)來彌補(bǔ)缺陷，在開發(fā)設(shè)計(jì)當(dāng)中，設(shè)計(jì)人員可以隨時(shí)根據(jù)監(jiān)測(cè)網(wǎng)了解地理信息的變化，隨之調(diào)整設(shè)計(jì)方案，確保方案施工合理性，但值得注意的是工程監(jiān)測(cè)網(wǎng)的應(yīng)用會(huì)造成一定成本，所以房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)水平來慎重使用該項(xiàng)技術(shù)。其次智能測(cè)繪具有多種種類，其中較為典型的技術(shù)為BIM技術(shù)。BIM技術(shù)具有數(shù)據(jù)導(dǎo)入/出、3D建模、智能分析、動(dòng)態(tài)展示、數(shù)據(jù)儲(chǔ)存等多項(xiàng)功能，在開發(fā)設(shè)計(jì)當(dāng)中通過上述任意技術(shù)得到的測(cè)繪信息都可以導(dǎo)入該項(xiàng)技術(shù)當(dāng)中，隨后通過3D建模功能得到模型，針對(duì)模型BIM技術(shù)將智能分析模型上各結(jié)構(gòu)的承載力等，并給出參數(shù)展示，設(shè)計(jì)人員可以直接在該模型上進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)過程當(dāng)中設(shè)計(jì)模型對(duì)測(cè)繪模型會(huì)造成影響，影響表現(xiàn)會(huì)動(dòng)態(tài)展示給設(shè)計(jì)人員，供其判斷兩個(gè)模型中是否存在沖突，如果不存在沖突則說明設(shè)計(jì)合理，最后采用數(shù)據(jù)儲(chǔ)存功能將方案保存后出稿即可。

3結(jié)語

本文主要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)中測(cè)繪新技術(shù)的應(yīng)用進(jìn)行了分析，通過分析得到結(jié)論：對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)中先進(jìn)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行了分析，了解了新型測(cè)繪技術(shù)種類、各技術(shù)應(yīng)用原理、應(yīng)用功能，同時(shí)簡單概述了各項(xiàng)技術(shù)在設(shè)計(jì)中的應(yīng)用能效；結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)，針對(duì)各項(xiàng)技術(shù)在其中的應(yīng)用需求、適用范圍等進(jìn)行了分析，同時(shí)具體闡述了應(yīng)用方法與能效。

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作者：溫周平 單位：長春吳中地產(chǎn)有限公司