房地產(chǎn)相關(guān)金融政策精選(九篇)

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第1篇：房地產(chǎn)相關(guān)金融政策范文

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)波動；影響因素；對策

1 前言

目前，我國房地產(chǎn)市場得到蓬勃迅速的發(fā)展，但在房地產(chǎn)市場中，經(jīng)常出現(xiàn)較大的經(jīng)濟(jì)波動。經(jīng)濟(jì)波動嚴(yán)重影響和制約房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，因此我們必須采取強(qiáng)有力的措施抑制房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)上的波動，使房地產(chǎn)企業(yè)更加健康、快速的發(fā)展。

2 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素

2.1 土地因素

房地產(chǎn)行業(yè)的順利發(fā)展離不開相關(guān)的土地市場，目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)受土地一級市場及土地二級市場的影響比較大。土地一級市場也稱為地產(chǎn)市場，國家土地部門是地產(chǎn)市場主要的供給方，房地產(chǎn)開發(fā)商則為地產(chǎn)市場的需求方，兩者交易的對象為土地，即土地的使用權(quán)。二級市場的供給方及需求方出現(xiàn)較大的變動，房地產(chǎn)開發(fā)商從一級市場的需求方轉(zhuǎn)變?yōu)槎壥袌龅墓┙o方，市民也就是購房者是二級市場主要的需求者，房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者交易的對象為房屋所有權(quán)及對應(yīng)的土地使用權(quán)。在土地市場中，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動造成較大影響包括：通過土地出讓所獲取的收入，一定時期（通常為一年）內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商所開發(fā)的土地面積，新施工的土地面積，已經(jīng)竣工的土地面積等等，這四個方面在一定程度上可以致使房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)上出現(xiàn)較大的波動。

2.2 市場因素

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)上的波動與市場上價格的波動有著密切的關(guān)系，即在市場價格機(jī)制調(diào)節(jié)下，房地產(chǎn)的需求量受到市場價格水平的影響，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)運行呈現(xiàn)收縮性或者擴(kuò)張性的變化，進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)上的波動。比如，當(dāng)房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)下降的趨勢時，房地產(chǎn)行業(yè)的需求量將有所下降；當(dāng)房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)上升的趨勢時，房地產(chǎn)的需求量相應(yīng)的出現(xiàn)增加的現(xiàn)象。

2.3 資金因素

資金是我國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動的重要因素之一，房地產(chǎn)行業(yè)的順利發(fā)展，離不開相關(guān)金融政策的支持，目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)受金融政策的影響比較大，金融政策在一定程度上改變房地產(chǎn)行業(yè)的供給量，從而引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)上的波動。金融政策主要通過利率水平、貸款投向以及貸款規(guī)模等方面對房地產(chǎn)行業(yè)施加壓力，影響房地產(chǎn)行業(yè)的供給量?？偹苤?，房地產(chǎn)行業(yè)是一個資金密集型的產(chǎn)業(yè)，其生存和發(fā)展力不開大量的資金支持。單靠房地產(chǎn)企業(yè)個人的力量是很難籌到足夠的資金，因此需要金融市場的大力支持，而國家金融政策對金融市場有著深遠(yuǎn)的影響，金融市場則通過金融政策影響房地產(chǎn)開發(fā)商的營運狀況，引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)上的波動。

3 抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的對策

3.1 強(qiáng)化土地市場的有效管理

抑制房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)上的波動，必須強(qiáng)化政府對土地市場的管理，首先政府應(yīng)對土地市場總的房產(chǎn)量進(jìn)行有效的控制，在土地使用方面要加大審批力度，并形成統(tǒng)一的土地管理權(quán)，制定科學(xué)、合理的土地使用計劃，同時對土地的最終用途進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)控。其次，在劃撥用地方面，政府應(yīng)規(guī)范相應(yīng)的操作，改變傳統(tǒng)的協(xié)議出讓，進(jìn)而實施招標(biāo)拍賣的出讓方式。形成市場化的招標(biāo)、投標(biāo)以及拍賣的形式。再次，遵循市場化的需求，實施新型的土地供應(yīng)機(jī)制。

3.2 建立健全相關(guān)的金融制度

房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展離不開相關(guān)的金融制度的支持，因此在抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)上的波動中，有必要建立健全相關(guān)的金融制度，首先，應(yīng)不斷完善房地產(chǎn)企業(yè)的多元化融資體系，盡可能地拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道。其次，應(yīng)不斷完善住房市場住房消費的多元化融資體系，盡可能地拓寬住房消費者的融資渠道。再次，應(yīng)建立健全住房金融管理制度，增加住房金融管理制度的實效性。在房地產(chǎn)運行中，實施融資渠道的多元化對抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動有著至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)融資渠道的多元化的形成不僅僅需要房地產(chǎn)企業(yè)自身的努力，更需要管理者不斷加強(qiáng)相關(guān)的金融制度，不斷完善相關(guān)的金融體系，為房地產(chǎn)企業(yè)的融資活動提供一個良好的融資環(huán)境，從而有效的抑制房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)上的波動，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高。

3.3 制定科學(xué)、合理的投資政策

房地產(chǎn)行業(yè)的健康、快速發(fā)展離不開相關(guān)的政策支持，其中投資政策在房地產(chǎn)市場有著至關(guān)重要的作用，它是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的重要保障。房地產(chǎn)企業(yè)在制定投資政策時，應(yīng)注意以下幾個方面。（1）當(dāng)投資的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)較大的變動時，房地產(chǎn)市場在未來的周期內(nèi)將有可能出現(xiàn)較大的變動。出現(xiàn)這些現(xiàn)象的原因有諸多方面，其中跟房地產(chǎn)企業(yè)職責(zé)模糊，產(chǎn)權(quán)不清，缺乏風(fēng)險規(guī)避機(jī)制等有著密切的聯(lián)系。（2)房地產(chǎn)企業(yè)在市場運行中應(yīng)注意投資規(guī)模的變動。房地產(chǎn)企業(yè)的投資規(guī)模應(yīng)盡可能地符合房地產(chǎn)市場宏觀經(jīng)濟(jì)的規(guī)模，脫離了房地產(chǎn)市場宏觀經(jīng)濟(jì)的基本界面，房地產(chǎn)企業(yè)的投資規(guī)模會出現(xiàn)較大的變動，從而影響房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)上的波動。（3）房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)合理設(shè)置投資結(jié)構(gòu)。為了使房地產(chǎn)企業(yè)的投資更加的合理、科學(xué)，房地產(chǎn)企業(yè)需注意投資結(jié)構(gòu)的合理設(shè)置。房地產(chǎn)企業(yè)在設(shè)置投資結(jié)構(gòu)時，應(yīng)注重對市場的調(diào)研，注重對目標(biāo)市場的合理定位。

4 結(jié)束語

房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)波動影響和制約著企業(yè)的生存與發(fā)展，因此我們必須采取有效的措施抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的對策不僅僅有以上幾點，更多是需要我們在經(jīng)濟(jì)實踐中不斷地改進(jìn)。

參考文獻(xiàn)

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[2]袁曉捷.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要符合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展[J].現(xiàn)代營銷(學(xué)苑版).2010(11)：61-63.

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第2篇：房地產(chǎn)相關(guān)金融政策范文

一、我國上市房地產(chǎn)公司近十年主要財務(wù)指標(biāo)表現(xiàn)

宏觀經(jīng)濟(jì)因素到底對我國上市房地產(chǎn)公司財務(wù)績效會產(chǎn)生怎樣的影響呢？本文選取在上海證券交易所和深圳證券交易所上市的房地產(chǎn)公司，并通過金融界網(wǎng)站得到房地產(chǎn)行業(yè)近十年的相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)。本文主要選取了三個指標(biāo)，用毛利率、營業(yè)利潤率來反映其盈利能力，用資產(chǎn)收益率來反映其營運能力。如表1所示：

從上表可以發(fā)現(xiàn)，我國上市房地產(chǎn)公司的毛利率整體呈穩(wěn)健上升趨勢，說明我國的房地產(chǎn)業(yè)的利潤總額在不斷增加。而其營業(yè)利潤率卻呈不規(guī)則的波動，這說明在利潤總額不斷增加的情況下，房地產(chǎn)業(yè)所負(fù)擔(dān)的各項稅費在不斷的發(fā)生變化，這種現(xiàn)象應(yīng)該與我國近十年對房地產(chǎn)業(yè)的頻繁的宏觀調(diào)控動作是分不開的。受動蕩的宏觀調(diào)控政策的影響，我國房地產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)收益率的波動也是不規(guī)則的。

那么，是哪些宏觀因素導(dǎo)致我國的房地產(chǎn)業(yè)的財務(wù)水平在十年內(nèi)發(fā)生了如此多的變動呢？

二、經(jīng)濟(jì)增長的影響

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展是密不可分的。近十年來，我國的經(jīng)濟(jì)增長迅速，每年均幾乎維持8%的增長率，這給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好的發(fā)展環(huán)境和堅強(qiáng)的后盾，這一點從表1中平穩(wěn)增長的毛利率可以看出。雖然在經(jīng)歷了由于全球性金融危機(jī)享受到政府的激勵政策而帶來的高速發(fā)展，也遭受到了由于抑制房價過熱而導(dǎo)致的樓市低迷。從長遠(yuǎn)看，隨著我國的工業(yè)化和城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，越來越多的人涌入城市，住房的需求量必然增加，城市家庭為改善居住條件，也會有需求量。因此，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及相關(guān)政策不斷實施的大環(huán)境是有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的。

三、金融政策的影響

影響房地產(chǎn)業(yè)的另一重要因素，就是我國的金融政策，即通過變化的金融政策來進(jìn)行調(diào)控。在實際中其實就是金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的作用，雖然可以歸入到接下來的房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)中去討論，但基于其作用的重要性，本文單獨進(jìn)行討論。我國主要通過調(diào)整貸款利率和存款準(zhǔn)備金率兩種手段來實現(xiàn)調(diào)控目的。

調(diào)整貸款利率即通過調(diào)節(jié)資金的供求關(guān)系，來達(dá)到調(diào)控的目的。我國的房地產(chǎn)業(yè)對銀行貸款依賴性較強(qiáng)，而個人住房按揭貸款制度的實施一方面增加了房地產(chǎn)銷售的靈活性，一方面又刺激了消費者的購買欲。我國在金融危機(jī)之后對貸款利率進(jìn)行了高頻率的調(diào)整，由于個人住房貸款以中長期為主，本文以五年以上貸款利率為例。我國的貸款利率在2002年到2007年間呈逐年上升，可見我國采取了緊縮的貨幣政策，而到了2008年為了應(yīng)對全球性金融危機(jī)導(dǎo)致的房地產(chǎn)業(yè)的蕭條，我國又采取寬松的貨幣政策，一年內(nèi)五次下調(diào)貸款利率刺激房地產(chǎn)業(yè)。而到2009年我國房價出現(xiàn)過熱增長，為抑制這一現(xiàn)象，國家再次提高了貸款利率。

調(diào)整存款準(zhǔn)備金率，即通過控制銀行持有空閑資金來達(dá)到宏觀調(diào)控的目的。我國在針對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控方面多次利用調(diào)整存款準(zhǔn)備金率來控制銀行對房地產(chǎn)業(yè)的放貸行為。從2003年開始到2008年9月份之前，我國的存款準(zhǔn)備金率一直在提高，說明我國加強(qiáng)了對銀行的監(jiān)管，暗示了緊縮的貨幣政策。之后到2010年1月份之前有個短暫的下調(diào)期，2009年的買房熱與這段時期的寬松政策不無關(guān)系。而房價猛漲之后，國家又再次收緊了銀行的資金，以抑制房地產(chǎn)市場的過熱。

對應(yīng)表1中的財務(wù)數(shù)據(jù)，我國上市房地產(chǎn)公司在2007年以前資產(chǎn)收益率除在2003年均保持在較低水平，2007年之后，雖然該值呈下降趨勢，但總體水平要高于之前，而其營業(yè)利潤率更是在2009年達(dá)到十年來最高水平，這與2008年我國寬松的貨幣政策不無關(guān)系。在2009年之后營業(yè)利潤率又直線下滑，本文認(rèn)為2009年以后為抑制房價過快增長而實施的緊縮性貨幣政策是發(fā)揮了一定作用的。

四、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響

相關(guān)產(chǎn)業(yè)也會對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響。縱觀近幾年的宏觀調(diào)控措施，最搶眼的莫過于2008年“國十條”中提到的實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，以實現(xiàn)拉動內(nèi)需而投資4萬億的決策。從政令的頒布到陸續(xù)實施已經(jīng)過去兩三年，這些投資并沒有全都直接投入到房地產(chǎn)行業(yè)，而是投入到了交通等產(chǎn)業(yè)。那么，如此大的舉措對房地產(chǎn)業(yè)是否會有推動作用呢？我們運用直接分配系數(shù)來分析各相關(guān)產(chǎn)業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的中間產(chǎn)品使用量占比，以觀察各行業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的作用力。通過分析并計算國家統(tǒng)計局官網(wǎng)數(shù)據(jù)而得到的2002年、2007年和2010年各主要行業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的直接分配系數(shù)及排名可以看出，在三年中，居于前兩位的提供給房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)最多的為租賃商務(wù)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)，尤其在2007年和2010年，位于前七位對房地產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)最多的均為第三產(chǎn)業(yè)，隨后是屬于第二產(chǎn)業(yè)的各類制造業(yè)和建筑業(yè)等。此外，與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相關(guān)的交通運輸及倉儲業(yè)以及電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的直接分配系數(shù)也在前20位中。

通過2002年、2007年和2010年各主要行業(yè)投入占總投入比例及排名可以看出，直接分配系數(shù)位于前兩位的行業(yè)雖然投入占比不是很靠前，但投入比例卻是遞增的。另外，建筑業(yè)的投入占比高居不下，房地產(chǎn)業(yè)的投入占比在2007年略微下降之后在2010年有了顯著提高，交通運輸及倉儲業(yè)、以及電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)的投入比也在前列，這與我國提倡的促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是息息相關(guān)的。

可見，四萬億的投資雖并沒有全部投入到房地產(chǎn)行業(yè)，但其對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也起到了積極的推動作用。這點從我國上市房地產(chǎn)公司2009年大漲的營業(yè)利潤率中可以看出。

五、建議與思考

本文雖然只選取了三個方面的宏觀經(jīng)濟(jì)因素，但通過以上的分析不難看出我國上市房地產(chǎn)公司受宏觀經(jīng)濟(jì)因素的影響還是比較大的。

房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，對金融業(yè)的依賴性較大，對金融政策的變動也較為敏感，政府在運用金融政策時，其目的是在控制非理性增長的房價，而非打壓房地產(chǎn)市場。因此，各房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)意識到這一點，合理利用調(diào)控政策，保證自身的可持續(xù)發(fā)展。同時，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)產(chǎn)業(yè)的動態(tài)，選擇好“風(fēng)向標(biāo)”，為應(yīng)對可能變動的政策做好準(zhǔn)備。

但在宏觀調(diào)控的具體實施過程中，本文認(rèn)為也產(chǎn)生了不少負(fù)面的影響。

一方面，我國的調(diào)控手段仍然存在“一刀切”的嫌疑。1993年海南房地產(chǎn)的崩盤一直是我國房地產(chǎn)業(yè)的噩夢，但是2010年的緊縮性貨幣政策實施的速度也使房地產(chǎn)業(yè)受到了不小的沖擊。各大銀行在接到上級的政策后紛紛提出應(yīng)對措施，加班加點趕著發(fā)放貸款，爭奪貸款額度。各大房地產(chǎn)公司在經(jīng)歷了優(yōu)惠政策帶來的業(yè)務(wù)發(fā)展之后，紛紛高價買地，使2008年到2010年間，各地“天價土地”層出不窮，與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的材料費用也出現(xiàn)大漲趨勢，但2010年的快速緊縮，使得許多房地產(chǎn)公司在高成本投入后，其相應(yīng)的產(chǎn)出卻成為了未知數(shù)，導(dǎo)致很多公司屯地卻不建房，造成了資源的浪費也抑制了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，本文認(rèn)為我國以后的政策實施是否應(yīng)該考慮選擇更緩和一些的手段，讓大家有個消化的過程。

第3篇：房地產(chǎn)相關(guān)金融政策范文

[關(guān)鍵字]房地產(chǎn)房產(chǎn)融資信托基金資本市場

房地產(chǎn)企業(yè)融資是以房地產(chǎn)企業(yè)為對象而進(jìn)行的融資，主要圍繞房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)、經(jīng)營、消費等活動而展開。要使房地產(chǎn)企業(yè)融資暢通無阻，就要達(dá)到融資對象的專門化、融資對象的過程化、融資標(biāo)的二元化、融資運作的工程化。只有使房地產(chǎn)企業(yè)融資得到保證，才能使房地產(chǎn)企業(yè)得到順暢、穩(wěn)健并有效的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀

1、銀行還是融資的主要渠道

房地產(chǎn)作為一種高投資、長期高資金占用的行業(yè)，其發(fā)展必然受制于資金供給。目前，我國房地產(chǎn)融資的渠道主要來自間接融資，即銀行的貸款，直接融資渠道還不多。全國房地產(chǎn)銀行信貸依賴水平在50%左右，而部分大型城市開發(fā)商對銀行信貸資金的依賴度已超過80%。大量銀行資金的介入促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的快速膨脹。在目前的房地產(chǎn)資金鏈中，銀行基本參與了房地產(chǎn)開發(fā)的全過程。通過住房消費貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)流動性貸款和土地儲備貸款等、房地產(chǎn)市場中各個環(huán)節(jié)的市場風(fēng)險和信用風(fēng)險向銀行傳遞。央行和銀監(jiān)會力圖控制房地產(chǎn)金融風(fēng)險，直接來自商業(yè)銀行系統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款受到了嚴(yán)格的控制，銀行進(jìn)入了“惜貸”時代。房地產(chǎn)開發(fā)投資的融資渠道仍然比較單一，直接或者間接的銀行信貸仍然是房地產(chǎn)融資的主要方式，至少70%以上的房地產(chǎn)開發(fā)資金仍然來自商業(yè)銀行系統(tǒng)。

2、房地產(chǎn)信托業(yè)快速發(fā)展

房地產(chǎn)開發(fā)商借助權(quán)威信托責(zé)任公司專業(yè)理財優(yōu)勢和運用資金的豐富經(jīng)驗，通過實施信托計劃，將多個指定管理的開發(fā)項目的信托資金集合起來，形成具有一定投資規(guī)模和實力的資金組合，然后將信托計劃資金以信托貸款的方式運用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取安全、穩(wěn)定的收益。

3、境外資金

充分利用境外資金。境外投資者看好中國市場的中、長期投資。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2004年，房地產(chǎn)行業(yè)外商直接投資合同項目達(dá)到1767個，合同金額134.9億美元，占全部合同金額（1535億美元）的8.79%；實際使用金額59.5億美元，占外商直接投資總額（606億美元）的9.82%。房地產(chǎn)業(yè)是除制造業(yè)外，外商直接投資最多的行業(yè)。因為中國持續(xù)高速發(fā)展以及日漸提高的國際地位，使投資者認(rèn)為中國大陸市場的透明度和資金流動性將會得到改善。外資銀行在融資方面的設(shè)計，貸款還款條款的制定方面非常靈活。

4、房地產(chǎn)基金

由于國內(nèi)房地產(chǎn)基金政策尚未有突破，因此，還沒有標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)基金，但海外房地產(chǎn)基金和國內(nèi)的各種準(zhǔn)房地產(chǎn)基金已經(jīng)開始了在國內(nèi)房地產(chǎn)市場的運作。發(fā)展房地產(chǎn)基金，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了生機(jī)，一方面房地產(chǎn)企業(yè)通過獲得房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金的投資，大大拓寬了融資渠道，減少了對間接融資的依賴，從而降低了經(jīng)營風(fēng)險；另一方面，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金的投資機(jī)制，能促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金的投資機(jī)制，能促成房地產(chǎn)投資的理性化發(fā)展。

5、上市融資

上市作為融資渠道來講，房地產(chǎn)企業(yè)上市的很少，大部分都是通過買殼、重組來上市。買殼上市就是指一些非上市公司通過收購一些業(yè)績較差，籌資能力弱化的上市公司，剝離被收購上市公司的不良資產(chǎn)或其他資產(chǎn)，注入自己的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)或其他資產(chǎn)，形成新的主營業(yè)務(wù)，從而實現(xiàn)該公司間接上市的目的。

6、典當(dāng)融資

典當(dāng)行可以利用其方便、快捷的業(yè)務(wù)特點，積極參與中小企業(yè)融資貸款業(yè)務(wù)。隨著我國監(jiān)管部門對房屋抵押典當(dāng)?shù)牡炔粍赢a(chǎn)項目的解禁，房屋正在成為今天典當(dāng)行最大標(biāo)的業(yè)務(wù)。今年上海、天津等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市所在地的房地產(chǎn)主管部門率先出臺了典當(dāng)行開展房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的政策，天津市更將在建商品房、期房劃入典當(dāng)行可涉足的領(lǐng)域。這為各省規(guī)范合法地進(jìn)行房屋抵押登記帶來了更多的盼望。

二、房地產(chǎn)融資存在的問題

隨著市場競爭的加劇，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商深切體會到資金已是一個嚴(yán)重制約企業(yè)發(fā)展的瓶頸。作為資金密集型的行業(yè)，解決好房地產(chǎn)融資問題已經(jīng)迫在眉睫。目前，我國房地產(chǎn)企業(yè)在融資過程中存在的主要問題有:

1、房地產(chǎn)融資各種方式均有局限性

房地產(chǎn)企業(yè)融資方式有兩種：一是內(nèi)部融資。即開發(fā)企業(yè)利用企業(yè)現(xiàn)有的自有資金來支持項目開發(fā)，或通過多種途徑來擴(kuò)大自有資金基礎(chǔ)。內(nèi)部融資不需要實際對外支付利息或股息，即不發(fā)生融資費用，內(nèi)部融資的成本遠(yuǎn)低于外部融資，因此是首選的融資方式。內(nèi)部融資主要包括自有資金和預(yù)收的購房定金或購房款。房地產(chǎn)企業(yè)單純依靠內(nèi)部融資是不能滿足資金需求，更多的資金是通過外部融資獲得。二是外部融資。外部融資成為房地產(chǎn)企業(yè)獲取資金的主要方式。目前主要渠道有發(fā)行股票、股權(quán)投資、發(fā)行企業(yè)債券、銀行貸款、房地產(chǎn)信托、利用外資、合作開發(fā)、產(chǎn)業(yè)基金等。

銀行貸款由于央行“121號”文件的規(guī)定，其對項目開發(fā)程度和開發(fā)企業(yè)自有資金的要求不是多數(shù)開發(fā)企業(yè)短期能夠達(dá)到的。信托融資相對銀行貸款受政策限制少、靈活、創(chuàng)新空間大，但信托產(chǎn)品尚沒有一個完善的二級市場，難于流通。一般房地產(chǎn)開發(fā)的項目獲取發(fā)行的可能性較小。發(fā)行股票及上市過程長，手續(xù)復(fù)雜，成本較高，對企業(yè)資質(zhì)的要求更為嚴(yán)格，大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)商無法接受和實現(xiàn)。股權(quán)投資雖然可以充實自有資金，但一般房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本金額較小，不會輕易出讓控股地位，也不會甘心將大部分的開發(fā)收益拱手相讓，所以在實踐中也難推行。由于國內(nèi)產(chǎn)業(yè)基金無法可依，暫不允許存在。養(yǎng)老和保險基金又不準(zhǔn)直接涉足房地產(chǎn)，海外基金在國內(nèi)運作10年來狀況并不理想。因此對基金也不能被寄予厚望。

2、融資結(jié)構(gòu)單一，方式有限

房地產(chǎn)開發(fā)、消費過程都離不開銀行支持（在中國現(xiàn)有的金融體制條件下）。房地產(chǎn)業(yè)是資金高度密集的行業(yè)，沒有資金就沒有房地產(chǎn)。投資規(guī)模大、周期長等特點使房地產(chǎn)開發(fā)、投資需要大量資金，因此，房地產(chǎn)企業(yè)最關(guān)心的問題是融資。房地產(chǎn)貸款在國內(nèi)主要有三種形式：第一種是房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款,主要用于補(bǔ)充企業(yè)為完成計劃內(nèi)土地開發(fā)和商品房建設(shè)任務(wù)需要的流動資金；第二種是房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款,主要為具體的房地產(chǎn)開發(fā)項目提供生產(chǎn)性流動資金貸款；第三種是房地產(chǎn)抵押貸款，是開發(fā)商以擬開發(fā)的土地使用權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)做抵押而向銀行取得貸款。這三種貸款方式的期限都很短，無法適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)周期的需要。因此，目前我國房地產(chǎn)金融市場化的程度仍有待提高，相應(yīng)的房地產(chǎn)貸款方式也有待創(chuàng)新和拓寬。

3、法律法規(guī)不健全，影響融資渠道拓展

從2003年開始，國家開始對一系列金融政策進(jìn)行調(diào)整，以引導(dǎo)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。以規(guī)范房地產(chǎn)信貸為主要內(nèi)容的“121”號文件對房地產(chǎn)業(yè)界造成較大沖擊，給習(xí)慣了以往“借貸開發(fā)”的開發(fā)商們當(dāng)頭一棒——頓感資金吃緊。在這種背景下，中國房地產(chǎn)企業(yè)開始尋求新的融資途徑。

拓展房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的建議

2004年的金融政策重點是控制過熱行業(yè)的信貸規(guī)模和提高準(zhǔn)入門檻。對于房地產(chǎn)行業(yè)來講，2004年是“政策年”、“宏觀調(diào)控年”。2004年實行與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的金融政策主要有四項:

中國印鑒會頒布調(diào)整存款準(zhǔn)備金率。中國人民銀行決定從2004年4月25日起，提高存款準(zhǔn)備金率由7%提高到7.5%。

國務(wù)院4月27日發(fā)出通知，決定適當(dāng)提高鋼鐵、電解鋁、水泥、房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例。鋼鐵有25%即以上提高到40%即以上；水泥、電解鋁、房地產(chǎn)開發(fā)（不含經(jīng)濟(jì)適用房項目）均有20%即以上提高到35%即以上。

2004年9月2日，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會頒布《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理知音（征求意見稿）》，其中規(guī)定，商業(yè)銀行對個人住房貸款的發(fā)放，應(yīng)將眉筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）；房地產(chǎn)貸款余額與總貸款余額比不得超過30%。

2004年10月29日中國人民銀行宣布上調(diào)人民幣基準(zhǔn)利率，把1年期基準(zhǔn)貸款利率從5.31%上調(diào)0.27個百分點，至5.58%；將1年期存款利率從1.98%升至2.25%，升幅為0.27個百分點。同時確定貸款利率可以浮動，最高上浮系數(shù)為貸款基準(zhǔn)利率的2.3倍。

第4篇：房地產(chǎn)相關(guān)金融政策范文

【關(guān)鍵詞】商品房；價格；供求關(guān)系

商品房首先是一種商品，它的價格遵循商品價格的基本規(guī)律。同時，商品房又是一種特殊的商品，表現(xiàn)在它的稀缺性、區(qū)域性、受國家政策影響很大。商品房價格由于多種因素共同作用形成，其中供求關(guān)系是最基本的因素。

商品房價格的快速上漲，帶來很多問題，穩(wěn)定房價也成為政府面臨的重要工作之一。了解商品房價格影響因素，有利于找到更好的控制房價上漲的方法。

一、商品價格影響因素

1、供求關(guān)系

（1）供求關(guān)系是影響價格的直接因素。供不應(yīng)求，價格上漲；供過于求，價格下降。

（2）影響價格變動的因素很多，比如地域、政策、成本等，甚至個人喜好、生活習(xí)俗等文化因素，都會對價格產(chǎn)生影響。這些因素對商品價格的影響，都是通過改變商品的供求實現(xiàn)的。

2、價值影響價格

商品的價格會受到供求關(guān)系變化的制約，但價格都不會無限制地上漲或下跌。價格最終由價值決定，價值是價格的基礎(chǔ)，而價格是價值的貨幣表現(xiàn)形式，價格不會無限制地背離價值。

二、商品房不同于一般商品特性

1、稀缺性，土地的稀缺性決定了商品房的稀缺性。

2、區(qū)域性，房地產(chǎn)的交易對象，土地、房屋是不可移動的，造成了某個地區(qū)的房地產(chǎn)市場在出現(xiàn)了供不應(yīng)求或供過于求的狀態(tài)時，無法通過其他地區(qū)調(diào)劑來達(dá)到市場平衡，這就是房地產(chǎn)市場的區(qū)域性。

3、受國家政策影響大。中國樓市說到底是政策市，政策對市場影響很大。

三、從商品房價格影響因素看房價調(diào)控

商品房價格影響因素很多，其中主要有供求關(guān)系、成本、國家政策和消費者預(yù)期。

1、供求關(guān)系與房價

1.1 供求關(guān)系

供求關(guān)系是影響市場交易的主要動力，是決定成交價格的根本原因。房地產(chǎn)作為一種商品，受供求關(guān)系的影響。當(dāng)供應(yīng)不變時，需求過旺，則會呈現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，導(dǎo)致房價上漲。

1.2 從供求關(guān)系看控制房價

在我國，受到人多地少的國情限制，土地供應(yīng)不足，導(dǎo)致商品房供應(yīng)受到限制。尤其是北京、上海、廣州等大城市與省會城市，由于受到耕地保護(hù)、城市規(guī)劃、征地拆遷等限制，中心城區(qū)可利用土地越來越少，城市每年土地供應(yīng)量新增部分很少。

平抑房價，可以從多方面采取措施增加商品房供應(yīng)量。首先是盡量增加土地供應(yīng)量；其次還可以采取調(diào)整容積率，提高土地利用率；最后土地供應(yīng)向普通商品房傾斜，增加普通商品房數(shù)量，增加小戶型數(shù)量。

我國目前處于城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，購房需求多元化，有新增人口需求、拆遷需求等剛性需求，有改善需求，還有投資投機(jī)需求。

在商品房供應(yīng)不能大量增加時，控制房價一定要采取調(diào)整需求策略，保護(hù)首次自住性需求，延緩改善需求，遏制投資投機(jī)需求。

近期調(diào)控迅速見效的一個重要原因是限購、限貸政策措施精準(zhǔn)的打擊了投資投機(jī)需求，有效的減少了購房需求，從控制了房價上漲。

在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，居民自住房的需要持續(xù)增加，滿足這方面的需要，是房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展的基礎(chǔ)。相反，投機(jī)性購房扭曲供求關(guān)系，會造成房地產(chǎn)市場大起大落，影響經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展?？刂品績r將是一個長期的課題，在增加供給受限條件下，需求調(diào)節(jié)措施要繼續(xù)發(fā)揮重要作用。

2、成本因素與房價

2.1 成本因素也是影響商品房價格的重要因素。

商品房成本主要由三項構(gòu)成：土地成本，建設(shè)成本和稅費，其中土地成本約占商品房成本的30～60%，是最重要的成本因素。

2.2 從地價看房價

現(xiàn)在“地價影響房價”，還是“房價影響地價”還存在爭議，但是地價高，房價一定低不下來則是不爭事實。

目前，土地供應(yīng)市場由政府壟斷，地方政府過分依賴“土地財政”，導(dǎo)致“地王”的不斷出現(xiàn)?！暗赝酢钡某霈F(xiàn)，對區(qū)域市場定價影響很大。

地方政府作為土地供應(yīng)主體，應(yīng)摒棄“經(jīng)營土地”的觀念，充分認(rèn)識控制房價上漲的重要性，認(rèn)識到“高地價一定高房價“，”降低房價一定先從降低地價開始“，調(diào)整一味“價高者得”土地出讓原則，適當(dāng)比例推出“限價商品房”和“限房價，競地價”土地，不當(dāng)價格上漲推手。只有土地價格真正調(diào)整到位，商品房價格才有調(diào)整到位的可能性。

3、國家房地產(chǎn)政策與房價

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)，又是重要的稅收來源，還是關(guān)聯(lián)度很大的行業(yè)，而房價又是關(guān)系國計民生的。政府對房地產(chǎn)行業(yè)一直干預(yù)度大，自2003年以來我國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，力度不斷加大，特別是2010年4月以來，在一年內(nèi)更有多次調(diào)控政策出臺，且力度一次強(qiáng)過一次。

3.1 主要房地產(chǎn)相關(guān)政策

（1）以“限購”、“限貸”為核心的調(diào)控政策，帶有明顯行政手段的烙印。限購令出臺后，對遏制住房投機(jī)炒作起到明顯作用。限購政策沒有增加供給，而是通過行政手段限制需求、減少需求或延遲需求來調(diào)節(jié)供求關(guān)系。

（2）土地政策。我國人多地少，一方面要建設(shè)，一方面要保護(hù)耕地。城市化進(jìn)程中，土地供應(yīng)不可能大幅度增加，更要注重土地的集約使用。國家對經(jīng)營性土地供應(yīng)市場實行“招拍掛”，“招拍掛”制度雖然透明、公平，但有推高地價之嫌。

（3）財政金融政策。2008年為了應(yīng)對國際金融危機(jī)，政府推出大規(guī)模刺激內(nèi)需方案，目前執(zhí)行適度寬松的貨幣政策和積極的財政政策。財政金融政策中對房地產(chǎn)市場影響比較大的主要是：信貸政策、利率工具和貨幣供應(yīng)量。房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策的收緊、二套房利率上浮政策通過金融杠桿的調(diào)節(jié)作用，限制了房地產(chǎn)市場的過熱狀態(tài)，減少了不合理的購房需求。而為應(yīng)對國際金融危機(jī)，增加的貨幣供應(yīng)量，則帶來了潛在的通貨膨脹威脅。

（4）稅收政策對遏制房地產(chǎn)投資投機(jī)起到重要作用。目前房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)較重，持有環(huán)節(jié)的稅負(fù)較輕，使得市場上投資投機(jī)購房的量比較大。單純地增加交易環(huán)節(jié)的稅收，不能遏制投資投機(jī)行為的減少。只要投資者預(yù)期房價的漲幅比超過稅收的負(fù)擔(dān)，還是會出手買進(jìn)。所以，應(yīng)該在增加持有稅收的同時減少交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)，這樣既能抑制投資又能保證剛性需求。

3.2 從房地產(chǎn)相關(guān)政策看控制房價

房地產(chǎn)政策對于房價的影響主要通過影響供求關(guān)系、影響消費者預(yù)期來影響房價。目前房地產(chǎn)政策主要圍繞“增加供給，控制需求”，“保護(hù)剛性需求”和“降低消費者漲價預(yù)期”來實施的。

在實際實施過程中應(yīng)注意“一致性”、“穩(wěn)定性”和“長期性”。“一致性”表現(xiàn)為各種政策的一致，避免作用相互抵消；中央政府與地方政府的一致，避免給市場帶來錯誤信息。

要認(rèn)識到房價調(diào)整的困難和長期性，保持政策的“穩(wěn)定性”、“長期性”，要注意更多采用市場工具來調(diào)整房價，如稅收政策、金融政策等。

4、消費者預(yù)期與房價

4.1 消費者的漲價預(yù)期

商品房市場的持續(xù)過熱，有一個非常重要的因素，就是人們的漲價心理預(yù)期。

在剛性需求的支撐下，對未來房價的上漲預(yù)期進(jìn)一步刺激了大量住房需求的提前釋放，導(dǎo)致市場非理易行為的發(fā)生，從眾心理使人們不斷產(chǎn)生認(rèn)知上的失調(diào)，盲目追逐高漲的房價。

4.2 從消費者預(yù)期調(diào)整看穩(wěn)定房價

消費者的理性預(yù)期可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的正常運行，政府作為市場的宏觀調(diào)控者，擁有強(qiáng)勢的信息優(yōu)勢及不容推卸的責(zé)任，必須承擔(dān)起合理引導(dǎo)消費者預(yù)期的重任。

一個穩(wěn)定、合理的房價有利于房地產(chǎn)行業(yè)的長期、健康發(fā)展，有利于社會公平、穩(wěn)定，希望政府按照價格規(guī)律更多采取市場化措施來調(diào)控房價。

參考文獻(xiàn)：

第5篇：房地產(chǎn)相關(guān)金融政策范文

【關(guān)鍵字】房地產(chǎn)市場；市場調(diào)控；對策研究

前言

我國房地產(chǎn)市場近年來呈現(xiàn)建設(shè)周期短，市場供求量大，房價逐年上升等趨勢，在帶動中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展過程中，也呈現(xiàn)出諸如：市場飽和，經(jīng)濟(jì)因素不穩(wěn)定，民生需求不匹配等缺陷。因此筆者認(rèn)為，深入認(rèn)知我國房地產(chǎn)市場對市場經(jīng)濟(jì)體制中的中國經(jīng)濟(jì)以及建筑企業(yè)的重要性，了解現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場調(diào)控現(xiàn)狀，才能對市場出現(xiàn)的問題做出合理性，針對性，有效性全面調(diào)控。

1、我國房地產(chǎn)調(diào)控重要性

房地產(chǎn)調(diào)控一直是國家經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重點領(lǐng)域，房地產(chǎn)市場與金融，電氣，汽車制造業(yè)并稱為為我國關(guān)鍵四大經(jīng)濟(jì)命脈之一，在影響程度上甚至占據(jù)核心地位。自從我國實行住房改革后，我國建筑業(yè)市場從“粗放型”逐年向“計劃型”方向快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場帶來的巨大經(jīng)濟(jì)效益也直接刺激國家經(jīng)濟(jì)脈搏，呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展之勢。

據(jù)不完全統(tǒng)計，11年國家房地產(chǎn)行業(yè)占GDP比重約為8.35%，比財政性教育經(jīng)費的3.48%高了將近3倍，由此可見房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)利益對我國整體GDP和經(jīng)濟(jì)走向的推動作用有多重要，因此加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控是確保國家可持續(xù)發(fā)展的重要保證，亦是國家經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)良性化，規(guī)劃性發(fā)展的關(guān)鍵因素。

特別是08年金融危機(jī)，對當(dāng)時房地產(chǎn)的泡沫經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重要影響后，社會各界深刻意識到，必須由政府介入由市場經(jīng)濟(jì)體制作為風(fēng)向標(biāo)的房地產(chǎn)行業(yè)，因此，因強(qiáng)化國家宏觀調(diào)控，促進(jìn)內(nèi)需，制定行業(yè)刺激發(fā)展政策等方案，例如：11年國務(wù)院頒布的針對房地產(chǎn)市場調(diào)控的“國八條”市場政策。

1.1維護(hù)國內(nèi)和諧穩(wěn)定

在“粗放型”經(jīng)濟(jì)建設(shè)階段，房地產(chǎn)行業(yè)為我國現(xiàn)代化建設(shè)帶來重要經(jīng)濟(jì)利益增長，但伴隨我國經(jīng)濟(jì)體制改革，經(jīng)濟(jì)增長呈現(xiàn)多元化發(fā)展，一路飆升的房價與民眾消費水平呈現(xiàn)嚴(yán)重傾斜現(xiàn)象。國內(nèi)房價的快速增長對社會安定，民眾生活以及國家經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展產(chǎn)生消極影響，造成房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，其背后蘊含金融危機(jī)以及民怨，嚴(yán)重者將使社會出現(xiàn)不穩(wěn)定或動蕩因素。

1.2確保城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程

實行城鄉(xiāng)一體化，城鎮(zhèn)化建設(shè)是黨和政府近幾年重點關(guān)注領(lǐng)域，城鄉(xiāng)一體化建設(shè)中有三大核心因素：招商引資，土地承包，房地產(chǎn)建設(shè)，作為我國基本發(fā)展策略的城鎮(zhèn)化進(jìn)程以及城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，過高的房價以及土地高競爭價格必然使這一基本發(fā)展策略無法快速落實，阻礙城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的推進(jìn)進(jìn)程。

城鎮(zhèn)化的緩慢推進(jìn)，不利于招商引資以及城市整體競爭力，對整體經(jīng)濟(jì)效益勢必造成沖擊。

2、房地產(chǎn)市場調(diào)控現(xiàn)狀

房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控是綜合及系統(tǒng)工作，處于房地產(chǎn)行業(yè)對國家經(jīng)濟(jì)的推動作用，在進(jìn)行調(diào)控過程中，國家利用經(jīng)濟(jì)法律或行政等手段，在宏觀上對房地產(chǎn)行業(yè)效益及發(fā)展趨勢進(jìn)行指導(dǎo)，監(jiān)督和調(diào)節(jié)，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場供求平衡以及需求結(jié)構(gòu)整體優(yōu)化。由于我國房地產(chǎn)調(diào)控跨度大，在實際調(diào)控過程中出現(xiàn)如下幾點問題：

2.1缺乏有效調(diào)控機(jī)制

我國近幾年針對日益高速增長的房地產(chǎn)市場相繼進(jìn)行政策調(diào)控，主要調(diào)控政策包括國十六條，國八條，新國十條，23號文件以及18號文件等，其對房地產(chǎn)市場調(diào)控建立在宏觀調(diào)控基礎(chǔ)上；而在房地產(chǎn)發(fā)展過程中以及經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展中，并未對以市場經(jīng)濟(jì)體制的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行微觀，有效的市場調(diào)控機(jī)制；致使各房地產(chǎn)開發(fā)商在龐大經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)使下，根據(jù)自身需求隨意對房地產(chǎn)市場進(jìn)行漲價以及壓制民工工資等現(xiàn)象。

換言之，在宏觀調(diào)空中，國家通過相關(guān)政策以及調(diào)控措施占據(jù)引導(dǎo)地位，但在市場機(jī)制調(diào)節(jié)過程中，宏觀調(diào)控并未與市場經(jīng)濟(jì)調(diào)控有效結(jié)合，形成經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈脫節(jié)現(xiàn)象。在房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展過程中，利益為核心的建設(shè)概念深入人心，導(dǎo)致出現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)混雜，工程質(zhì)量不合格等，特別是在以穩(wěn)固社會安定，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)中的拆遷補(bǔ)助房中更是屢次出現(xiàn)不合格建筑工程。

因此，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場缺乏連續(xù)性，高效性和有序性，應(yīng)以市場調(diào)控為導(dǎo)向，國家宏觀調(diào)控為輔助機(jī)制。

2.2房地產(chǎn)市場存在泡沫經(jīng)濟(jì)

泡沫經(jīng)濟(jì)最終的危害即會引發(fā)金融危機(jī)，房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)即是在持續(xù)走高的房地產(chǎn)價格變化中容易造成人們拔高對房地產(chǎn)行業(yè)未來走勢價格的預(yù)算，隨著價格不斷上漲以及投機(jī)資本持續(xù)增加，民眾購買力并未實現(xiàn)實質(zhì)性增長，市場供需結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡，房地產(chǎn)價格遠(yuǎn)高于其成本價格，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫。

而現(xiàn)階段隨著我國國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，民眾追求高質(zhì)量，高品質(zhì)的生活理所應(yīng)當(dāng)，但據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，我國房地產(chǎn)行業(yè)利潤率遠(yuǎn)高于其他國家，其他行業(yè)均利潤率。我國和歐美發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)利潤率為35%和5%，并且我國泡沫經(jīng)濟(jì)依然有持續(xù)上升趨勢。

此外，國家在降低房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)采取的措施包括：提高首付金額和貸款利率，以高投資，低回報來阻止房價過快增長。從某些方面來說，此舉可對有關(guān)人群起到抑制作用，但從長遠(yuǎn)考慮，此舉僅會延長貸款周期和還款金額，并未對房地產(chǎn)價格以及市場需求起到抑制作用；從另一面來說，民眾在購置房產(chǎn)時不僅要為泡沫經(jīng)濟(jì)買單，更要多付近一半利息于銀行，更不利于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

例如：在05年出臺的新國八條中指出，應(yīng)嚴(yán)格稅收制度和征收政策，調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅，并于同年十月針對二手房要征收個稅，但諸如此類提高購房門檻并未對我國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生實質(zhì)性調(diào)節(jié)作用。

3、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場調(diào)控的相關(guān)對策

針對上述過程中出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場治標(biāo)不治本現(xiàn)象，在深入落實國家宏觀調(diào)控頒布的各項準(zhǔn)則同時，為起到房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)本兼治目的，筆者認(rèn)為，應(yīng)在如下方面做好相關(guān)措施：

3.1實行財權(quán)與事權(quán)匹配原則

房地產(chǎn)市場調(diào)控未做到標(biāo)本兼治原因較復(fù)雜，除上述泡沫經(jīng)濟(jì)和缺乏有效調(diào)控外，對地方財政的過于依賴是重要原因。因此在進(jìn)行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控過程中，防治房地產(chǎn)價格上漲，應(yīng)從財政分權(quán)角度出發(fā)，針對地方財政完善分稅分收制度，落實財權(quán)事權(quán)匹配等原則。

在具體實行方式上，對各級地方政府行為職責(zé)進(jìn)行有效劃分，具體劃分以各相關(guān)政府職能權(quán)力以及行政隸屬關(guān)系為準(zhǔn)則，避免出現(xiàn)傳統(tǒng)地方政府中事權(quán)統(tǒng)一局面。

此外，應(yīng)建立與事權(quán)相匹配的財權(quán)，07年8月份，我國政府提出完善保障房住房制度，提高經(jīng)濟(jì)房，廉租房普及力度，在實踐方式中：地方政府應(yīng)完善地方財政稅務(wù)體系，對企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)商加大財產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅以及土地使用稅征收力度，針對個體工商戶加收營業(yè)稅，豐富地方財政稅務(wù)體系。國家通過宏觀調(diào)控將地方稅務(wù)整合用作廉價房過經(jīng)濟(jì)保障房建設(shè)，實現(xiàn)中央對地方財政體系轉(zhuǎn)移，讓工薪階層或低收入人群能購置經(jīng)濟(jì)保障房，有利于我國民眾安定以及房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)固發(fā)展。

3.2強(qiáng)化與金融政策的融合

房地產(chǎn)市場調(diào)控的根本目的是讓房地產(chǎn)價格以合理，穩(wěn)定的方向發(fā)展。土地和資金是房地產(chǎn)市場供應(yīng)量的關(guān)鍵兩大要素，因此，與金融政策的配合是對房地產(chǎn)價格進(jìn)行有效控制的重要因素。

首先，國家聯(lián)合地方財政部門強(qiáng)制性制定5年或10年內(nèi)房地產(chǎn)均價值；針對房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)，風(fēng)險投資者是造成泡沫經(jīng)濟(jì)的有一關(guān)鍵因素，利用逐年提升的房地產(chǎn)泡沫從中獲利，在制定5年或10年房地產(chǎn)均價同時，大幅度提升國內(nèi)購房首付款，并保持現(xiàn)有銀行利率，配合限購令，完善房地產(chǎn)交易秩序，加強(qiáng)二手房市場管理，房產(chǎn)投資性質(zhì)的購買需求會得以抑制。

其次堅持差異化信貸政策；針對國內(nèi)收入差距較大情形，應(yīng)融合金融政策，理性消費，嚴(yán)厲打擊投資性需求，縮小貧富差距。

3.3強(qiáng)化房地產(chǎn)法律法規(guī)完善機(jī)制

現(xiàn)階段出現(xiàn)政府由于在土地調(diào)控過程中的職能范圍較廣，角色定位不明確造成的對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動過于干預(yù)，因此應(yīng)通過法律授權(quán)手段進(jìn)行合理調(diào)控。

（1）法律權(quán)限職能責(zé)任制定

通過市場經(jīng)濟(jì)法以及市場調(diào)控機(jī)制，強(qiáng)化各地方政府職能權(quán)限責(zé)任，并將房地產(chǎn)有關(guān)責(zé)任過度于相關(guān)機(jī)關(guān)單位，政府重點把控監(jiān)督管理關(guān)口，提高房地產(chǎn)市場的靈活性和時效性，通過市場機(jī)制完成調(diào)控和監(jiān)督管理工作。

（2）價格衡量

眾所周知，房地產(chǎn)價格將會為周邊生活，交通，商業(yè)，教育等環(huán)節(jié)帶來聯(lián)動效應(yīng)，因此，地方政府各部門應(yīng)做好對樓盤市場指導(dǎo)價工作，綜合考慮地段，交通，科研等方面后制定指導(dǎo)價并在審計通過后頒布執(zhí)行，價格衡量制度是確保房地產(chǎn)行業(yè)價格穩(wěn)定，遏制房價的最有效手段措施。

4、結(jié)束語

在意識到我國房地產(chǎn)因過快發(fā)展帶來的不良影響后應(yīng)完善房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)控和宏觀調(diào)控，確保我國房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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[2]左文盼.四方博弈———我國房地產(chǎn)市場系統(tǒng)風(fēng)險分析和宏觀調(diào)控政策選擇[J].隴東學(xué)院學(xué)報，2011，22（6）：68-73.

[3]朱燕.我國房地產(chǎn)市場需求預(yù)測模型研究[J].哈爾濱商業(yè)大學(xué)學(xué)報：社會科學(xué)版，2011，（3）：17-24.

第6篇：房地產(chǎn)相關(guān)金融政策范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；國民經(jīng)濟(jì)；發(fā)展；影響

1引言

要保證我國國民經(jīng)濟(jì)整體的和諧、健康、可持續(xù)運行，需要確保支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、有序、平穩(wěn)的發(fā)展，在平穩(wěn)中尋求發(fā)展和進(jìn)步，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的相輔相成。對于國民經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運行的過快和過慢，都會對國民經(jīng)濟(jì)深層次形成不良影響。所以只有確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運行，才能使國民經(jīng)濟(jì)處于良性的、可持續(xù)的發(fā)展。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

從宏觀上講，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)兩者有著互相促進(jìn)與互相制約的辯證關(guān)系。從經(jīng)濟(jì)社會的總體上看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)整個產(chǎn)業(yè)體系中的組成部分之一，又不單單是部分與整體的單一關(guān)系，兩者有著互為促進(jìn)的緊密關(guān)系：一是國民經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展情況和趨勢是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)賴以生存和進(jìn)步的廣義土壤，帶動或者制約著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運行態(tài)勢；二是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)反過來又成為國民經(jīng)濟(jì)的重要增長點和支柱行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運行速度以及規(guī)模，還能夠帶動或者制約整個國民經(jīng)濟(jì)的增長狀況以及各產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。所以，政府部門正確理順和平衡兩者的關(guān)系，既是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是否穩(wěn)定、健康運行的先決條件，還涉及政府宏觀調(diào)控中是否能使國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量和結(jié)構(gòu)平衡，達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵任務(wù)。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)體系中的地位以及和關(guān)聯(lián)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的影響

綜合來講，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)的整個體系中支柱產(chǎn)業(yè)，處于基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性的地位。房地產(chǎn)業(yè)是一門綜合性非常強(qiáng)的行業(yè)，涉及建筑行業(yè)、建筑材料、裝潢業(yè)、金融業(yè)、家具家電業(yè)和服務(wù)業(yè)等部門，橫跨第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)。在我國房地產(chǎn)業(yè)有著重要的地位和作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中占比較大，且可以拉動國民經(jīng)濟(jì)增長，是中國經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，其直接、間接地引導(dǎo)和影響大量關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值每增加1個百分點，能夠使相關(guān)聯(lián)行業(yè)的產(chǎn)值增加1.5到2個百分點。

4房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)重要行業(yè)的影響

4.1房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對金融穩(wěn)定的影響

房地產(chǎn)業(yè)的信貸借款在銀行信貸借款資金總量中占據(jù)著相當(dāng)大的比重。金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為房屋和土地屬于固定資產(chǎn)，本身價值很高，所以樂意發(fā)放貸款資金。所以房地產(chǎn)囤積了大量資金，對于金融業(yè)的穩(wěn)定影響很大。當(dāng)然對金融業(yè)的影響有兩面性，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款資金原則是按照房價情況及預(yù)估，房價很穩(wěn)定或緩慢增長是沒有什么問題的，大家相安無事。但是，房價一旦波動到一定范圍，開發(fā)和建設(shè)單位的投資收益就會減少甚至虧本，而居民的按揭還款能力也會出現(xiàn)問題，如此狀況會導(dǎo)致銀行等金融機(jī)構(gòu)的壞賬變多，進(jìn)而會使得銀行等金融業(yè)造成混亂。因此需要對金融業(yè)加強(qiáng)監(jiān)管，對房地產(chǎn)業(yè)加強(qiáng)宏觀調(diào)控，引領(lǐng)二者健康發(fā)展。

4.2房地產(chǎn)業(yè)對股票市場的影響

房地產(chǎn)業(yè)股票及相關(guān)行業(yè)股票在股票市場上屬于超然大物，吸引著大量資金，房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)吹草動對股票市場有著舉足輕重的影響，因此股市監(jiān)管很有必要。

4.3房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對重要原材料物價的影響

鑒于房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)和支柱產(chǎn)業(yè)，在房地產(chǎn)投資發(fā)展一直保持增長的情形下，鐵礦石、水泥、銅、鋁、鋼材等市場發(fā)展很好，需求市場的巨大缺口，造成了原材料成本的上升，提高成本型產(chǎn)品價格上漲的壓力，由此帶來的是整體物價的上漲。反之，當(dāng)房地產(chǎn)投資需求下降，原材料價格就會應(yīng)聲而落，帶來物價的下浮。

5引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展

5.1科學(xué)調(diào)控

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想健康穩(wěn)定發(fā)展，需要政府宏觀調(diào)控，控制發(fā)展速度，才能夠更好地發(fā)揮其在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的促進(jìn)作用。政府在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中應(yīng)該以國民經(jīng)濟(jì)整體利益為重點科學(xué)調(diào)控，規(guī)范引導(dǎo)，改善我國的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)狀。房子是用來住的，對于囤房、炒房、散布謠言和弄虛作假的行為，要嚴(yán)厲打擊。

5.2完善金融政策

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與銀行信貸有著緊密聯(lián)系，金融體系的不健全會導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生及破裂，因此，政府要加強(qiáng)金融監(jiān)管，顧全大局，實施科學(xué)合理的金融政策，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與銀行信貸平穩(wěn)有序。

5.3合理規(guī)劃

對地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展采用合理的規(guī)劃，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和各行業(yè)發(fā)展做到協(xié)調(diào)統(tǒng)一，對房地產(chǎn)投機(jī)行為進(jìn)行打擊，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)返回正常的發(fā)展軌道。避免過度依賴房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，造成各行業(yè)失衡和泡沫破裂。

6結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展互為促進(jìn)，關(guān)系緊密，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響著多個重要關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，如銀行和股市等關(guān)系到國家金融安全和社會穩(wěn)定。因此要正確分析兩者的關(guān)系，在保證國家整體發(fā)展情況下，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行合理規(guī)劃和引導(dǎo)，積極發(fā)揮和促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)應(yīng)該發(fā)揮的巨大作用，掃除障礙，盡一切可能防止房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，保持其良好的發(fā)展，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)同時處在長期、健康、穩(wěn)定、較快運行的軌道上，實現(xiàn)雙贏。

參考文獻(xiàn)

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第7篇：房地產(chǎn)相關(guān)金融政策范文

【關(guān)鍵詞】太原市 房地產(chǎn) 問題 對策

太原市從90年代開始房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，已成為太原經(jīng)濟(jì)的一個重要的增長點。伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，太原市房地產(chǎn)業(yè)也存在不少問題。我們必須對太原市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行分析，針對存在的問題，研究相應(yīng)的對策。

一、太原市房地產(chǎn)業(yè)存在的問題

（一）房地投資對我市經(jīng)濟(jì)未充分發(fā)揮其應(yīng)有的作用

在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)中，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展所提供的社會財富，在國內(nèi)生產(chǎn)總值所占的比重都超過10%，甚至高達(dá)20%以上，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但目前我市房地產(chǎn)業(yè)其產(chǎn)值占國民生產(chǎn)總值的比重僅為2%左右，低于全國的6～7%，距發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)成熟期20～30%，更具有較大的差距。

（二）房地產(chǎn)產(chǎn)品比較單一且房地產(chǎn)市場細(xì)分程度不夠

和全國比較發(fā)達(dá)的地區(qū)相比太原市的房地產(chǎn)市場還比較落后，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模小，開發(fā)能力相對薄弱，房地產(chǎn)開發(fā)的結(jié)構(gòu)和層次較低。從供應(yīng)角度看，雖說這幾年太原市的房地產(chǎn)市場有了很大發(fā)展，但沒有創(chuàng)新，房子好像是一個模子里刻出來似的，要蓋高層全是高層，要造水景全是水景，沒有一點兒個性。

（三）現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展軟環(huán)境制約其快速發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)涉及到管理的政府部門較多，主要有計劃、規(guī)劃、土地、建管、房地、人防、地震、環(huán)境保護(hù)等等十幾個部門。隨著改革的深入和行政審批制度的改革，各部門辦事效率有了較大的提高和改善。但是由于整個宏觀經(jīng)濟(jì)體制正處于深度改革、轉(zhuǎn)軌和磨合時期，在項目審批、土地利用、有關(guān)規(guī)費方面還不盡如意。如宏觀調(diào)控力度不強(qiáng)，全市總體發(fā)展模糊、項目審批各部門各自為政，溝通不足，協(xié)調(diào)不夠、房地產(chǎn)業(yè)的收費項目仍然比較多、城市建設(shè)規(guī)劃滯后、土地一級壟斷不夠。

（四）房屋二級市場尚未全面啟動

太原市的房屋二級市場，近兩年雖然交易量有了大幅增加，但相對于增量房而言，存量房交易量、交易額要小得多。2006年我市二手房交易套數(shù)為3620套，交易面積47.94萬平方米，同比分別增長16.44%、10.36%；增量房與存量房交易面積比為2.43：1；與新建商品房成交量相比，二手房的交易面積、交易套數(shù)、交易金額數(shù)量很少。因此，太原市的二手房市場潛力還有待于進(jìn)一步挖掘。同時，受稅費調(diào)整等政策影響，作為房地產(chǎn)供應(yīng)鏈的中間環(huán)節(jié)受阻，樓市交易的加速器作用不明顯。

（五）次貸危機(jī)對太原市房地產(chǎn)投資的影響

美國次貸危機(jī)開始于房地產(chǎn)。2006年年底，風(fēng)光了整整5年的美國房地產(chǎn)終于從頂峰重重摔了下來，這條食物鏈也終于開始斷裂。美國次貸危機(jī)爆發(fā)影響了全球。太原市的房地產(chǎn)投資也受到了影響，表現(xiàn)在以下幾個方面：房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩、商品住房銷售面積增幅回落，房地產(chǎn)交易量明顯萎縮、住房價格總體維持穩(wěn)定、房價走勢平穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速下降。

（六）房地產(chǎn)金融體系不健全

盡管房地產(chǎn)融資渠道呈現(xiàn)多元化的發(fā)展趨勢，但是這些渠道所提供的產(chǎn)品卻難以滿足市場需要。例如，單個資金信托計劃不得超過200份信托合同的限制，而且需要提供齊全的項目手續(xù)文件；房地產(chǎn)項目的銀行信貸審核也是比較嚴(yán)格、貸款條件也很苛刻。由于市場存在嚴(yán)重的資金供求失衡，從而直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)融資成本的高漲，相當(dāng)多的企業(yè)因資金鏈斷裂而被迫出讓項目，有的企業(yè)鋌而走險借助地下金融或者進(jìn)行資金“尋租”。這些不正常現(xiàn)象反映了由于房地產(chǎn)融資市場體系的不健全所導(dǎo)致的諸如金融創(chuàng)新不足、監(jiān)管限制過多、政策引導(dǎo)不利等諸多問題。監(jiān)管當(dāng)局在強(qiáng)調(diào)防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險的同時，卻忽略了構(gòu)建一個適合國情的、符合發(fā)展需要的、健全的房地產(chǎn)金融市場體系。

（七）房地產(chǎn)金融風(fēng)險不容忽視

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高負(fù)債經(jīng)營隱含財務(wù)風(fēng)險；房地產(chǎn)開發(fā)貸款融資渠道單一,假按揭現(xiàn)象時有發(fā)生；基層銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款存在操作風(fēng)險；土地開發(fā)貸款有較大信用風(fēng)險。

（八）房地產(chǎn)投資規(guī)模增加結(jié)構(gòu)欠佳

據(jù)2006年太原市住房調(diào)查數(shù)據(jù)：太原市城市居民未來五年內(nèi)有購房意向的，欲購普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的居民占九成。與此同時，商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍有待優(yōu)化。如何進(jìn)一步加強(qiáng)市場保障性住房建設(shè)，優(yōu)先滿足中低收入居民的住房要求，適度控制商業(yè)類用房建設(shè)，積極盤活資源，對其大量的空置面積制定必要的消化措施，應(yīng)引起各級相關(guān)部門的重視。

二、促進(jìn)太原市房地產(chǎn)健康發(fā)展的對策

（一）樹立房地產(chǎn)業(yè)投資的可持續(xù)發(fā)展觀

首先建立房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的時間觀、空間觀、系統(tǒng)觀。從宏觀方面看，應(yīng)把房地產(chǎn)業(yè)放在整個國民經(jīng)濟(jì)的大舞臺，分析對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有利因素和不利條件，不斷探尋我國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展之路。從微觀方面看，應(yīng)分析城市內(nèi)部的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)、市場行情等的不同特點，制訂房地產(chǎn)市場管理的政策和法規(guī)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開資源的開發(fā)、國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會消費，而資源、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會是相互聯(lián)系的有機(jī)整體，是一個完整的系統(tǒng)。因此，房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展應(yīng)樹立人口、資源、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會協(xié)調(diào)發(fā)展的。

（二）調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立資源節(jié)約的新型房地產(chǎn)體系

根據(jù)太原市的實際情況，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房供應(yīng)對象的具體收入線標(biāo)準(zhǔn)和范圍，并做好其住房供應(yīng)保障工作。一是增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房市場供應(yīng)。二是加快工礦企業(yè)和舊城內(nèi)棚戶區(qū)改造步伐。三是嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地供應(yīng)總量，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，認(rèn)真執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和上地利用年度計劃，控制新增建設(shè)用地供應(yīng)量。四是進(jìn)一步完善土地收購儲備制度，建立土地收購、儲備、拍賣的供地機(jī)制，政府壟斷土地一級市場。

（三）推行房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新

根據(jù)目前我國的房地產(chǎn)市場形勢和宏觀調(diào)控需要，為了增加房屋供給，抑制房價的過快上漲，分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險，發(fā)展住房租賃市場，拓寬居民投資渠道，減少房屋投機(jī)需求考慮，當(dāng)前尤其需要拓寬房地產(chǎn)融資渠道：一是盡快推出標(biāo)準(zhǔn)化的房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品(reit)，投資于成熟物業(yè);二是利用已經(jīng)推出的信貸資產(chǎn)證券化的思路，探索不動產(chǎn)證券化試點;三是探索以發(fā)行項目債來解決房地產(chǎn)開發(fā)過程中的階段性資金需求。與此同時，有必要加快研究建立旨在分擔(dān)住房抵押貸款風(fēng)險的保險(擔(dān)保)體系，不但要開發(fā)相關(guān)產(chǎn)品，也要研究建立相關(guān)機(jī)構(gòu)。不僅要服務(wù)于提高特定人群房屋購買力、實現(xiàn)購房愿望的政策目標(biāo)，也要能分散銀行住房貸款風(fēng)險，規(guī)范住房信貸市場，為推動住房抵押貸款證券化規(guī)范發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

（四）加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險防范體系建設(shè)

加強(qiáng)住房公積金管理。一是理順政策性住房金融的組織管理體制。綜合業(yè)內(nèi)有關(guān)意見，成立全國統(tǒng)一的住房公積金管理中心；各地的住房公積金管理中心，按照各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度以及資金歸集和需求規(guī)模進(jìn)行整合，成為全國住房公積金管理中心的分支機(jī)構(gòu)。二是重新定位商業(yè)銀行在政策性住房金融中的職能。將商業(yè)銀行由托管人角色轉(zhuǎn)變?yōu)楣e金直接管理者，獨立運作住房公積金的歸集、個人賬戶的管理、資金結(jié)算、信貸融資等金融業(yè)務(wù)，并承擔(dān)貸款風(fēng)險，防止違規(guī)操作。三是擴(kuò)大住房公積金資金來源。

（五）實施積極穩(wěn)健的宏觀經(jīng)濟(jì)政策

在控制好“源頭”以后，現(xiàn)在就到了“中間層”一房地產(chǎn)的運作市場。市場經(jīng)濟(jì)體制下的經(jīng)濟(jì)的資源配置都是由市場機(jī)制自動調(diào)節(jié)的，但是由于房地產(chǎn)市場存在著信息不對稱、不完全競爭等一些市場失靈的現(xiàn)象，“看不見的手”的作用并不會很有效的發(fā)揮出來，有時就會導(dǎo)致房地產(chǎn)出現(xiàn)破壞性的震蕩，這就需要政府適度的宏觀調(diào)控的引導(dǎo)，來指導(dǎo)其健康、有效的運行。

1.貨幣或金融政策方面

金融業(yè)參與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，無論對金融業(yè)本身，還是對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展都是至關(guān)重要的。應(yīng)研究一套綜合的、系統(tǒng)的房地產(chǎn)金融體系和房地產(chǎn)金融政策。如在信貸方面，應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行信貸政策，落實項目資本金制度。

2.產(chǎn)業(yè)政策方面

穩(wěn)定一級市場，盤活二級市場。在目前的太原市場上，新建商品房價格和存量房價格差距不明顯，二級市場十分不發(fā)達(dá)。前幾年由于太原新房價格偏低，舊房需求明顯不足，加之房地產(chǎn)二級市場交易稅費偏高，手續(xù)繁瑣復(fù)雜，辦證時間長等問題的存在，致使長期以來太原房地產(chǎn)二級市場不活躍。推進(jìn)二手房市場首先要改變傳統(tǒng)的“一套房子一輩子”的置業(yè)觀念，擴(kuò)大二手房市場需求。同時降低二手房交易門檻和稅費標(biāo)準(zhǔn)，在己售公房上市的基礎(chǔ)上，允許不可售公房差價交換;保護(hù)消費者的權(quán)益，刺激二手房市場的發(fā)展，從而促進(jìn)一、二級市場的良性互動發(fā)展。租賃市場作為緩解住房問題的重要補(bǔ)充，應(yīng)貫徹落實國家有關(guān)廉租住房的政策，進(jìn)一步完善相關(guān)管理制度，出臺一系列措施鼓勵人們通過租賃解決住房問題，確保租賃市場健康發(fā)展。

3.財政政策方面

隨著政府職能的轉(zhuǎn)變，政府由房地產(chǎn)供給者轉(zhuǎn)變?yōu)榛A(chǔ)設(shè)施建設(shè)者后，一方面，應(yīng)不斷強(qiáng)化財政投資對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控中的投資導(dǎo)向作用，使房地產(chǎn)投資方向更明，效率更高。另一方面，應(yīng)強(qiáng)化稅收的調(diào)節(jié)作用。就消費方來說，目前房地產(chǎn)的總體稅費負(fù)擔(dān)仍然偏高，大大制約著居民的購房能力。政府可以考慮對購買商品房后短期即轉(zhuǎn)讓的所得稅課以高稅率。

參考文獻(xiàn)：

[1]2006年太原市房地產(chǎn)市場運行報告[j].山西統(tǒng)計信息網(wǎng)，2007.

第8篇：房地產(chǎn)相關(guān)金融政策范文

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)價格 波動 政策因素 建議

在房地產(chǎn)價格的構(gòu)成中有一部分來源于土地開發(fā)和房屋建造所形成的價值,另一部分來源于土地租賃的資本化收入。房地產(chǎn)價格包括總成本和利潤兩部分,房地產(chǎn)總成本是指企業(yè)在開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營房地產(chǎn)過程中所投入的總費用,一般包括地價、土地開發(fā)費、建筑安裝工程費、稅金、利息和其他費用分?jǐn)?。房地產(chǎn)價格受總成本影響

很大。從總成本的變化潛因來看,政府政策是引致價格上漲的重要誘因。

一、影響房地產(chǎn)價格的主要政策因素

1、國家金融政策

(1)銀行信貸對金融信貸的管理、對按揭首付比例的規(guī)范、對社會保障住房開發(fā)的相關(guān)優(yōu)惠等措施對遏制炒房、保障住房和限制開發(fā)具有重要影響,從而波及房地產(chǎn)價格走勢。比如對于按揭首付的規(guī)定,分面積和購房次數(shù)來決定首付數(shù)額比例,對于大面積住房和二次購房要支付較高的首付款,從而限制投機(jī)和盲目消費。

(2)銀行利率。存款利率的調(diào)整直接影響到房地產(chǎn)投機(jī)行為,投機(jī)的減少帶來成交量的下降,因此有可能導(dǎo)致房價漲幅的回落,這一情況在一定程度上緩解了炒房熱,從而推動了房地產(chǎn)價格的理性回歸。

(3)貨幣政策。由于銀行信貸和外資的控制,貨幣供應(yīng)量的增加同樣是房價上升的重要原因,直接后果就是大量銀行信貸及民間資本流入房地產(chǎn)業(yè),而這個過程有其背后的制度原因。首先,在強(qiáng)制結(jié)匯制度下,外匯占款導(dǎo)致基礎(chǔ)貨幣大量發(fā)行,并且由于人民銀行對沖能力有限,從而導(dǎo)致貨幣供應(yīng)量快速增長;其次,投資渠道有限以及其他各種原因,導(dǎo)致儲蓄率過高,大量貨幣資產(chǎn)以儲蓄的形式存放在銀行等金融機(jī)構(gòu)內(nèi);最后,中央政府和地方政府在一段時間內(nèi)偏好性的扶持該行業(yè),加之房地產(chǎn)作為一種投資品本身所具有的特殊性質(zhì),促使房地產(chǎn)價格在短時間內(nèi)迅速攀升。

2、土地調(diào)控政策

首先,土地出讓價格是房地產(chǎn)價格的重要組成部分,房地產(chǎn)價格與土地價格密不可分。地價指數(shù)與房地產(chǎn)價格指數(shù)也具有十分密切的關(guān)系,兩者相互影響、相互作用。一方面地價水平受房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)投資力度的影響;另一方面房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)投資力度也受土地價格的影響。其次,土地使用權(quán)出讓方式的規(guī)范對土地價格產(chǎn)生影響。最后,土地利用用途管制與監(jiān)督對房地產(chǎn)價格的影響也很大。

3、政府公共住房政策

當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的癥結(jié)在于政府未對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行合理區(qū)分,房地產(chǎn)的定價全部依靠不成熟的市場機(jī)制。作為消費品的房地產(chǎn)和作為投資品的房地產(chǎn)混同在一起無法區(qū)分,居民的居住權(quán)在開發(fā)商、地方政府以及外資等各方面寡頭利益的博弈中無法得到保障,政府必須承擔(dān)起保證居民基本居住權(quán)的公共責(zé)任。而在這個過程中政府的政策必然會導(dǎo)致供給和需求的變化,從而成為影響房價的重要的因素。

4、稅收政策

稅收手段是財政政策的主要手段,它通過稅種和稅率的變動來調(diào)節(jié)社會總供給和總需求。一般來說,住房領(lǐng)域涉及的稅種主要有房地產(chǎn)開發(fā)稅、契稅、營業(yè)稅、土地使用稅、土地增值稅、房地產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅等。這些稅種的可能影響到房地產(chǎn)發(fā)展的每個環(huán)節(jié),從而限制其成本,造成價格變動。

5、城市規(guī)劃政策

城市發(fā)展規(guī)劃對房地產(chǎn)價格都有很大的影響,特別是城市規(guī)劃中的規(guī)定用途、容積率、綠化率、建筑高度等指標(biāo)。

6、國家收入分配政策

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增加反映人民生活水平的提高。居民可支配收入決定了其實際購買能力,進(jìn)而決定了居民住房消費能力。城鎮(zhèn)居民可支配收入的增加將使居民用來購房的資金增加,同時也使居民有了改善居住水平的愿望,這樣就刺激了對房地產(chǎn)的需求,從而在一定程度上推動了房價的上漲。因此,房價水平與人均可支配收入也應(yīng)呈現(xiàn)出正向關(guān)系。

二、近年來房地產(chǎn)市場政策缺失導(dǎo)致的價格波動

1、土地供應(yīng)政策

政府逐步放量推地,土地供應(yīng)總量有所增加。與2007年土地市場頻現(xiàn)“地王”不同,2008年土地市場卻異常冷清,“流拍”、“退地”成為全國土地市場的整體表現(xiàn),這是整個房地產(chǎn)市場萎靡所帶來的結(jié)果。

國家統(tǒng)計局2009年公布的第一季度數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長比去年同期回落28.2%,全國商品房銷售面積同比增長8.2%,銷售額同比增長23.1%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源額度同比增長9.2%;房屋銷售價格同比下降1.3%,購房景氣指數(shù)下降至94.74。從數(shù)據(jù)不難看出,房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢還在延續(xù)。

通過比較土地交易價格和居民住宅用地價格發(fā)展的趨勢,發(fā)現(xiàn)其相關(guān)度是很高的。土地價格受政策和經(jīng)濟(jì)的影響波動比較大,住宅用地更是如此。

2、金融與貨幣政策

2008年下半年,國家連續(xù)5次降低貸款利息,5年以上的貸款利息降低1.89個百分點;為了鼓勵住房消費,將購買普通住房的貸款優(yōu)惠利率由基準(zhǔn)利率的0.85倍下調(diào)到0.7倍,使利用按揭貸款購房者節(jié)約了較大的利息費用。2009年3月,政府確定了2009年的房地產(chǎn)政策將從五個方面進(jìn)行改革,進(jìn)一步減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費,全國各地方政府在國家政策的基礎(chǔ)上又相應(yīng)出臺了眾多促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定的相應(yīng)措施,但目前房地產(chǎn)價格變動并未取得房地產(chǎn)市場維“穩(wěn)”的要求和政府調(diào)控的力度。

3、政府管理缺陷

(1)國家宏觀政策實施管理缺陷。從國務(wù)院提出有條件的地方可以實行土地儲備制度到現(xiàn)在的10年多時間,各地成立了2000多個土地儲備中心,縣級政府幾乎都有土地儲備中心。相比之下,國務(wù)院規(guī)定的廉租房制度從提出到今天也有10年了,291個地級市中尚有70個城市未實施廉租房制度。2009年國家將“保障性安居工程、改善民生”列為首項任務(wù),表示3年內(nèi)中央財政將投資9000億元用于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等相關(guān)保障住房的建設(shè)方面。然而,如此反差說明國家在對房地產(chǎn)市場的管理中確實存在著制度缺陷。

(2)地方各級政府管理的不當(dāng)。特殊的土地產(chǎn)權(quán)制度決定政府對房地產(chǎn)進(jìn)行干預(yù)的必然性。地方政府既是房地產(chǎn)市場最直接的管理者,又是房地產(chǎn)發(fā)展的受益者,這種雙重地位決定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運行中地方政府行為的內(nèi)生性。房地產(chǎn)價格與居民收入水平的大幅度偏離,與地方政府不當(dāng)干預(yù)或過度干預(yù)所導(dǎo)致的政府職能失靈分不開。

(3)區(qū)域房地產(chǎn)壟斷。由于土地位置的固定性,房地產(chǎn)這一特殊商品在各個地區(qū)之間是不能流動的,同時,由于房地產(chǎn)尤其是住宅是人民生活的必需品,他們往往會將購房目標(biāo)鎖定在某一區(qū)域內(nèi),這樣,只要開發(fā)商不到另外一個區(qū)域去開發(fā)房地產(chǎn),某個地區(qū)的房地產(chǎn)商與其他地區(qū)的房地產(chǎn)商就不存在直接的競爭關(guān)系。在只與鄰近開發(fā)項目的企業(yè)進(jìn)行競爭的情形下,只有少數(shù)企業(yè)間存在競爭,房地產(chǎn)的市場結(jié)構(gòu)就是寡頭壟斷,寡頭壟斷的必然結(jié)果就是價格高額。

(4)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不穩(wěn)定。近期宏觀環(huán)境的不穩(wěn)定首先來自于國際經(jīng)濟(jì)的不確定性。2008年以來,國際金融危機(jī)已經(jīng)導(dǎo)致以美國為首的發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)趨于衰退,世界市場大規(guī)模萎縮,全球資本市場都出現(xiàn)了連續(xù)暴跌和巨幅振蕩,目前金融危機(jī)已經(jīng)明顯向?qū)崢I(yè)領(lǐng)域蔓延,各國政府紛紛采取了前所未有的市場干預(yù)措施。但人們對世界經(jīng)濟(jì)何時走出衰退陰影仍持悲觀態(tài)度,美國次貸危機(jī)預(yù)示著房地產(chǎn)市場風(fēng)險將更加突出。

三、克服政策缺失的主要改進(jìn)措施

1、取消價格雙軌制

價格雙軌制仍然在土地轉(zhuǎn)讓市場中大量存在。導(dǎo)致這一問題的最終根源并未解決,同樣的商品只要在市場上存在兩種價格,運用各種方式找到政策漏洞的人就一定會出現(xiàn)。只有在全國范圍內(nèi)取消協(xié)議出讓土地方式,才能真正還市場一個公平公正公開的競爭環(huán)境。至于危改拆遷、國企改造、基礎(chǔ)性設(shè)施等具有公益性的開發(fā)項目,應(yīng)盡量避免非公開的土地轉(zhuǎn)讓方式。

2、簡化行政審批環(huán)節(jié),降低交易成本

政府對房地產(chǎn)開發(fā)項目實施如此嚴(yán)格而繁瑣的監(jiān)管是不符合市場經(jīng)濟(jì)的一種體現(xiàn)。審批中的大部分環(huán)節(jié)可以通過市場來加以檢驗。政府需要做的是在開發(fā)前對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽情況進(jìn)行審查;在建設(shè)中及建筑完成后進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量驗收。并且嚴(yán)格規(guī)定每一個必須進(jìn)行的審批環(huán)節(jié)所需要的具體時間,超過期限可以提出申訴索取賠償。

3、改進(jìn)稅收政策

降低住房交易稅費,加大對中小企業(yè)的信貸支持。按照出手要快、出拳要重、措施要準(zhǔn)、工作要實的要求,迅速推出進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、搞活流通擴(kuò)大消費和保持對外貿(mào)易穩(wěn)定增長、穩(wěn)定就業(yè)等政策措施。一是實施新的《企業(yè)所得稅法》,統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個人房地產(chǎn)稅收制度。二是實行結(jié)構(gòu)性減稅和推進(jìn)稅費改革。采取減稅、退稅或抵免稅等多種方式減輕企業(yè)和居民稅負(fù),促進(jìn)企業(yè)投資和居民消費,增強(qiáng)微觀經(jīng)濟(jì)活力。三是促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。采取更加積極有效的政策措施,穩(wěn)定市場信心和預(yù)期,穩(wěn)定房地產(chǎn)投資,推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。

總之,雖然房地產(chǎn)市場還處于一個發(fā)展階段,但其對于國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)巨大,此外,由于房地產(chǎn)行業(yè)涉及行業(yè)較多,一旦房地產(chǎn)行業(yè)不景氣,勢必影響到整個國民經(jīng)濟(jì)體系。而針對目前狀況,首先,在加強(qiáng)國家宏觀調(diào)控的過程中,各地方政府應(yīng)將措施落到實處;其次,國家應(yīng)該調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu),增加保障性住房建設(shè)步伐;再次,加強(qiáng)社會的各級機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位,特別是地方房地產(chǎn)管理部門、新聞媒體的監(jiān)管;最后,提高居民在房地產(chǎn)市場中的消費意識。

【參考文獻(xiàn)】

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第9篇：房地產(chǎn)相關(guān)金融政策范文

    自從對住房貨幣化進(jìn)行了改革,使得房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,并且在2004年上升指數(shù)已經(jīng)達(dá)到了高峰。盡管出現(xiàn)了全球性的金融危機(jī),我國房地產(chǎn)價格指數(shù)在2008年出現(xiàn)了小幅度的下降,之后又出現(xiàn)了上漲。在2010年,我國政府采取措施遏制了房地產(chǎn)價格的快速上漲, 截止到現(xiàn)在,盡管房屋的銷售量減少,但是,房價卻沒有明顯下降。

    雖然我國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出一片繁榮景象,但是仍然存在著一些不容忽視的問題,這些問題的出現(xiàn)主要是由于結(jié)構(gòu)性因素和政策性因素的影響。其中,結(jié)構(gòu)性因素是長期發(fā)展的結(jié)構(gòu),主要由地區(qū)經(jīng)濟(jì)和對外貿(mào)易發(fā)展不平衡所導(dǎo)致的;政策性因素主要由政府調(diào)控行為失當(dāng)、金融政策、住房保障政策等的影響。

    2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的若干問題分析

    2.1房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控行為失當(dāng)

    我國的房地產(chǎn)市場具有一定的壟斷性,其主要表現(xiàn)在土地使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、經(jīng)營形式等的壟斷。開發(fā)商為了最大限度的獲得經(jīng)濟(jì)利益,利用各種手段和方法壓縮住房供需數(shù)量,拉大供需差距,從而使房價持續(xù)上漲。

    房價的構(gòu)成主要包含土地成本、開發(fā)費用、開發(fā)利潤等方面。除此之外,政府在拍賣土地時,也可以從中獲利,并且還可以從各種稅收方面獲得利益,土地和稅費就占房價的40%。

    隨著改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)的不斷深入,使人們的生活水平得到了快速的提高。企業(yè)和市場規(guī)模越來越大,各個行業(yè)在市場上的競爭也越來越激烈,利用城市優(yōu)勢來不斷的壯大自己,然而,這些都增加了住房的需求,城市土地的價值逐漸凸顯出來。從深一層次方面看,城市已經(jīng)成為了政府巨大的投資資源。

    在國內(nèi)有些地區(qū),土地的直接稅收和間接稅收達(dá)到地方預(yù)算收入的40%,然而土地出讓金收入占政府預(yù)算收入的60%。出現(xiàn)“土地財政”直接和土地出讓制度有著密切的聯(lián)系?，F(xiàn)如今,土地通過買斷的形式使用,使得地方政府從中獲得更大的經(jīng)濟(jì)利益。地方政府完全沒有考慮到后果,這樣的掠奪式的開發(fā)將直接阻礙到房地產(chǎn)的行業(yè)的發(fā)展。

    2.2宏觀金融政策調(diào)控失當(dāng)

    由于企業(yè)低利潤或者是負(fù)利潤狀況的出現(xiàn),使社會上很多閑置資金存到銀行的機(jī)會越來越大。同時,我國現(xiàn)如今的資本市場并不完善,存在很大的風(fēng)險,再加上受實體經(jīng)濟(jì)的影響,經(jīng)濟(jì)市場發(fā)展的速度得到了控制。但是,實體經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)的投資,如果將這些資本都投入到產(chǎn)生巨大經(jīng)濟(jì)利益的房地產(chǎn)市場,那么將是和真實的消費者爭搶房源,從而變相的抬高了房價,使原來人民的商品房轉(zhuǎn)變?yōu)榱速Y本房,這也成為了很多資本商家投機(jī)的基地。近年來,由于房地產(chǎn)實際的供給和弄虛作假的需求之間的矛盾越來越突出,導(dǎo)致了房價完全脫離了真實的價值,使房地產(chǎn)泡沫形式開始膨脹,同時這又加劇了供需矛盾。

    2.3缺少相關(guān)的國家住房保障政策

    國家的住房保障政策直接關(guān)系到人們的生活,但是,在不斷的嘗試過程中,政策缺乏可操作性,缺乏法律的約束,結(jié)果導(dǎo)致出現(xiàn)了很多問題。再加上保障性住房大多數(shù)建設(shè)在偏遠(yuǎn)的郊區(qū),盡管價格比較便宜,但是,由于缺少基礎(chǔ)必要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),生活成本的不斷上升,例如:交通費用,給中低收入的群體帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

    3、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的有效措施

    3.1科學(xué)規(guī)劃建筑用地

    當(dāng)前,大多數(shù)人認(rèn)為“城市經(jīng)營”就是我們所說的“炒地皮”,各級地方政府只利用土地出租和轉(zhuǎn)讓來增加地方財政收入。有些房地產(chǎn)的開發(fā)商通過短期向外出租直接獲得利益,例如:商品住宅;有些是長期向外出租來獲利,例如:大型商場等。然而,在什么樣的位置建設(shè)什么樣的房子等問題我們需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況,建設(shè)和諧城市要堅持科學(xué)發(fā)展觀。

    3.2充分發(fā)揮政府的經(jīng)濟(jì)職能作用

    根據(jù)目前房地產(chǎn)投資的速度和房市情況,從房市周期論的角度看,目前,當(dāng)前我國房地產(chǎn)投資正處于一個繁榮時期,房地產(chǎn)市場還處在一個比較有利的上升階段。但是,從目前的房市狀況來看,近幾年,在科學(xué)發(fā)展觀的正確引導(dǎo)下,進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整,然而,所謂的調(diào)整指的并不是樓市崩潰進(jìn)行的調(diào)整,而是指導(dǎo)房地產(chǎn)進(jìn)入另一個比較成熟的穩(wěn)定發(fā)展時期,并且出現(xiàn)了很多性價比優(yōu)越的產(chǎn)品,促進(jìn)市場走向成熟化。

    3.3加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控,有效控制地價

    現(xiàn)如今,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),對GDP增長有巨大的帶動作用,經(jīng)濟(jì)增長所決定的居民住房能力要依靠經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造的市場需求。其原因主要為房地產(chǎn)行業(yè)是土地和金融相結(jié)合在一起的特殊產(chǎn)業(yè),其中土地是嚴(yán)重缺乏供給彈性的因素,然而,金融在理論上可以無限供給,而且流動性較大。如果房地產(chǎn)行業(yè)深入投資因素,那么就會在短時間內(nèi)形成經(jīng)濟(jì)泡沫,一旦市場資金出現(xiàn)突然中斷,將會直接導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)快速崩潰,同時也必然會給相關(guān)產(chǎn)業(yè)和社會的發(fā)展帶來影響和破壞。由此看來,加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控,有效控制地價,才能確保房地產(chǎn)市場健康順利的發(fā)展下去。