房地產(chǎn)一體化管理精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的房地產(chǎn)一體化管理主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：房地產(chǎn)一體化管理范文

一、統(tǒng)一征管模式

對(duì)全市范圍內(nèi)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（土地?zé)o建筑物）、礦井轉(zhuǎn)讓等行為、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售、委托代建及自建房屋(農(nóng)村集體土地自建房除外)、房地產(chǎn)（含二手房）轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅收（統(tǒng)稱“房地產(chǎn)稅收”），實(shí)行“一站式”（市地稅局辦稅服務(wù)廳）征收和“聯(lián)網(wǎng)控管、先稅后證、項(xiàng)目跟蹤、過(guò)錯(cuò)追究”的控管辦法，以先稅后證（即先向地稅、財(cái)政部門繳納相關(guān)稅收，后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書）為基礎(chǔ)，通過(guò)部門配合、環(huán)節(jié)控管，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)稅收一體化管理。

二、加強(qiáng)部門配合

國(guó)土資源、建設(shè)、房產(chǎn)等部門要密切配合，充分發(fā)揮部門職能作用，實(shí)行信息共享。在辦理土地使用權(quán)證（地上無(wú)建筑物）、房屋產(chǎn)權(quán)證和施工許可證之前，要嚴(yán)格執(zhí)行“先稅后證”，在辦證審批表上必須加蓋地稅部門“征稅審核章”或“稅源審核章”。

（一）實(shí)行信息共享。

地稅、國(guó)土資源、建設(shè)、房產(chǎn)等部門要按照聯(lián)網(wǎng)控管要求，建立健全部門間符合征管實(shí)際需要的監(jiān)控機(jī)制，實(shí)現(xiàn)地稅和相關(guān)部門的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)接。

1市國(guó)土資源局要于每季首月5日前向市地稅局提供有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（地上無(wú)建筑物）信息，包括權(quán)利人名稱、土地權(quán)屬狀況、土地價(jià)格等詳細(xì)資料。

2市房產(chǎn)管理局要于每季首月5日前向市地稅局提供房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的交易信息、產(chǎn)權(quán)登記信息。

3市建設(shè)局在對(duì)參與工程投標(biāo)單位進(jìn)行資格審定時(shí)，要審查投標(biāo)單位稅務(wù)登記情況，對(duì)沒(méi)有辦理稅務(wù)登記的投標(biāo)單位，要督促其補(bǔ)辦稅務(wù)登記手續(xù)，并于每季首月5日前向市地稅局提供建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)單位信息和竣工驗(yàn)收工程項(xiàng)目信息。

4.其他各相關(guān)職能部門在依法協(xié)助市地稅局采集房地產(chǎn)行業(yè)涉稅信息時(shí)，不得收取任何費(fèi)用；市地稅局對(duì)獲取的相關(guān)信息資料只能用于稅收征管工作，并有責(zé)任予以保密。

（二）實(shí)行先稅后證。

1市國(guó)土資源局在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（地上無(wú)建筑物）有效登記時(shí)，憑蓋有“征稅審核章”或“稅源審核章”的查驗(yàn)辦證審批表辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)。地稅部門應(yīng)根據(jù)市國(guó)土資源局提供的相關(guān)信息嚴(yán)格進(jìn)行征(免)稅界定，辦理相關(guān)的征(免)稅手續(xù)。

2市房產(chǎn)管理局在辦理房產(chǎn)所有權(quán)登記（包括繼承、贈(zèng)與登記、變更、自建）手續(xù)時(shí)，憑納稅人辦理相關(guān)的征(免)稅手續(xù)辦理房產(chǎn)所有權(quán)登記相關(guān)手續(xù)；委托代建并辦理自建房產(chǎn)證書的納稅人須取得地稅部門的建筑業(yè)。

3市建設(shè)局在辦理《施工許可證》時(shí)，憑蓋有“征稅審核章”或“稅源審核章”的查驗(yàn)辦證審批表予以審批辦證。對(duì)存在嚴(yán)重偷逃欠稅行為且又不按規(guī)定期限和要求進(jìn)行整改的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建安施工企業(yè)，應(yīng)及時(shí)依法提請(qǐng)上級(jí)行政主管部門降低直至取消其經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。對(duì)存在偷逃欠稅行為的施工企業(yè)，應(yīng)積極配合地稅部門督促其開(kāi)展稅收自查并依法繳納稅款，憑蓋有“征稅審核章”或“稅源審核章”的查驗(yàn)辦證審批表辦理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收手續(xù)。地稅部門要根據(jù)市建設(shè)局提供的相關(guān)信息嚴(yán)格進(jìn)行稅源管理，科學(xué)征管，并告知納稅人取得稅務(wù)。

4.市監(jiān)察局要定期不定期開(kāi)展檢查，依紀(jì)依規(guī)對(duì)造成納稅人偷逃欠稅的相關(guān)責(zé)任人實(shí)行責(zé)任追究。

（三）實(shí)行驗(yàn)票付款。全市所有行政事業(yè)性單位（含中、省、垂直管理的行政事業(yè)性單位）和其他相關(guān)建設(shè)單位及個(gè)人須憑市地稅部門開(kāi)具的正式稅務(wù)支付工程款。否則，不予支付。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)收購(gòu)房款票據(jù)由市地稅部門監(jiān)制，納入地稅監(jiān)控管理。

（四）實(shí)行依法辦事。國(guó)土資源、建設(shè)、房產(chǎn)、地稅、財(cái)政等部門要加強(qiáng)配合，認(rèn)真履行職責(zé)，簡(jiǎn)化辦稅程序，優(yōu)化納稅服務(wù)，不斷提升服務(wù)水平。

三、強(qiáng)化工作責(zé)任

（一）明確責(zé)任。凡涉及房地產(chǎn)稅收信息的相關(guān)職能部門(單位)要明確具體承辦科(股)室和責(zé)任人，層層細(xì)化工作責(zé)任。

第2篇：房地產(chǎn)一體化管理范文

20*年5月，國(guó)家稅務(wù)總局提出了對(duì)房地產(chǎn)稅收實(shí)施一體化管理，一年多來(lái)，我省各地認(rèn)真落實(shí)“一體化”管理要求，結(jié)合本地實(shí)際，做了大量卓有成效的工作，房地產(chǎn)稅收一體化管理工作取得了一定的進(jìn)展。為了進(jìn)一步做好我省房地產(chǎn)稅收管理工作，提高房地產(chǎn)稅收一體化管理水平，根據(jù)今年全國(guó)耕地占用稅、契稅征管暨房地產(chǎn)稅收一體化管理工作會(huì)議精神，結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收一體化管理工作通知如下：

一、統(tǒng)一思想，明確目標(biāo)，切實(shí)提高對(duì)房地產(chǎn)稅收一體化管理工作的認(rèn)識(shí)。房地產(chǎn)稅收一體化管理是國(guó)家稅務(wù)總局貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策需要，在廣泛調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)稅收征管的基本原理和實(shí)際情況，為加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征收管理而實(shí)施的一項(xiàng)重要舉措，是稅收管理科學(xué)化、精細(xì)化的具體體現(xiàn)。各級(jí)財(cái)稅征收機(jī)關(guān)要打破部門分割、稅種分割、信息不溝通的管理狀態(tài)，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易到保有的全過(guò)程加強(qiáng)稅源信息收集和分析工作，促進(jìn)信息的共享和利用，提高工作效率，增加稅收收入，降低納稅成本，方便納稅人。

二、全面落實(shí)契稅直征，嚴(yán)格契稅“先稅后證”制度。各級(jí)財(cái)政征收機(jī)關(guān)要進(jìn)一步落實(shí)契稅直接征收工作，設(shè)立契稅直征窗口，提高征管效率；同時(shí)要嚴(yán)格“先稅后證”制度，逐步建立包括涉稅資料的收集和共享、稅源信息的傳遞和利用、計(jì)稅依據(jù)的確定和認(rèn)可、各方的權(quán)利和責(zé)任等內(nèi)容的工作聯(lián)系制度，把契稅征管納入房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移辦理流程，實(shí)現(xiàn)信息的及時(shí)傳遞和共享，為實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理奠定基礎(chǔ)。

三、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收的“一窗式”征收。在交易環(huán)節(jié)建立征收機(jī)制，通過(guò)一個(gè)窗口對(duì)各稅種進(jìn)行統(tǒng)管，是房地產(chǎn)稅收一體化管理最基本的要求。各級(jí)財(cái)稅征收機(jī)關(guān)要加強(qiáng)與房地產(chǎn)部門的聯(lián)系，有條件的地方一定要在今年內(nèi)由財(cái)政和地稅部門在房地產(chǎn)交易部門共同設(shè)立征收窗口，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收的“一窗式”征收。同時(shí)利用契稅“先稅后證”的特點(diǎn)，把房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的信息儲(chǔ)存起來(lái)，建立數(shù)據(jù)庫(kù)，然后將信息向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、保有兩個(gè)環(huán)節(jié)傳遞，進(jìn)行稅源監(jiān)控；暫不具備共同設(shè)立窗口條件的，地稅部門可委托財(cái)政部門代征稅款，同時(shí)要明確一個(gè)部門負(fù)責(zé)儲(chǔ)存、傳遞房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收信息，保證對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、保有兩個(gè)環(huán)節(jié)的稅源進(jìn)行監(jiān)控。

四、做好存量房交易價(jià)格的核定工作，統(tǒng)一房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)計(jì)稅價(jià)格。存量房交易價(jià)格的認(rèn)定是“一窗式”征收的關(guān)健環(huán)節(jié)，而大量占有信息是準(zhǔn)確、高效地對(duì)存量房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估的前提。各級(jí)征收機(jī)關(guān)要加強(qiáng)與房地產(chǎn)部門的協(xié)調(diào)，共同建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定機(jī)制，廣泛收集信息，大量占有信息，采取多種途徑、多種形式，準(zhǔn)確、高效地對(duì)存量房交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，堵住納稅人瞞報(bào)、虛報(bào)成交價(jià)格偷逃稅款的漏洞。

第3篇：房地產(chǎn)一體化管理范文

關(guān)鍵詞：價(jià)值鏈；房地產(chǎn)企業(yè)；管控模式

中圖分類號(hào)：F2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1672―3198（2014）16―0022―02

1房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展、環(huán)境的劇烈波動(dòng)和競(jìng)爭(zhēng)的加劇，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始進(jìn)行大規(guī)?？鐓^(qū)域擴(kuò)張和并購(gòu)整合，規(guī)?；?、集團(tuán)化成為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展趨向和重要特征。

規(guī)?；?jīng)營(yíng)是“指企業(yè)采用生產(chǎn)要素凝聚和重組的經(jīng)營(yíng)方式以及由此所決定的經(jīng)濟(jì)效益”。規(guī)?；l(fā)展要求房地產(chǎn)企業(yè)從以往粗放式的發(fā)展模式向集約式、精細(xì)化轉(zhuǎn)變，它特別強(qiáng)調(diào)企業(yè)管理的專業(yè)化能力，同時(shí)要求企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)清晰、各組織模塊職能明確，業(yè)務(wù)單元?jiǎng)澐诌m當(dāng)，并且相互之間的聯(lián)系通道順暢，業(yè)務(wù)流程管理高效。

集團(tuán)化發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的管控能力和資源整合能力以及專業(yè)化能力都提出了更高的要求。一方面，它要求集團(tuán)總部能夠從整體上保證各職能模塊和業(yè)務(wù)單元的有機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)，且高效地掌控不同區(qū)域的多項(xiàng)目運(yùn)作；同時(shí)，不同區(qū)域的項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)時(shí)還要保持協(xié)調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)、規(guī)范運(yùn)行，以保證高效順利地完成。另一方面，必須更好地配置企業(yè)資源，做到優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，互相推動(dòng)，有效降低管理成本。

規(guī)模化、集團(tuán)化已成為當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，在其促動(dòng)之下，母公司的管理幅度迅速加大，母公司不能身兼項(xiàng)目操作者和管理者雙重角色，企業(yè)從“母公司―項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部”的架構(gòu)向“總部―區(qū)域聯(lián)動(dòng)”的集團(tuán)模式轉(zhuǎn)型成為必然。相應(yīng)地，現(xiàn)有的房地產(chǎn)企業(yè)的組織管控模式也應(yīng)做出必要的調(diào)整與創(chuàng)新，否則難以適應(yīng)發(fā)展的要求。

2價(jià)值鏈理論

1985年，邁克爾?波特首次提出“價(jià)值鏈（Value chain）”管理理論，其認(rèn)為，企業(yè)的價(jià)值產(chǎn)生于包括生產(chǎn)（投資）、經(jīng)營(yíng)、銷售、服務(wù)和內(nèi)部管理的各個(gè)環(huán)節(jié)以及各環(huán)節(jié)協(xié)調(diào)運(yùn)作產(chǎn)生的整體價(jià)值增值，而這一相互聯(lián)系、彼此促進(jìn)的價(jià)值產(chǎn)生的動(dòng)態(tài)過(guò)程就是價(jià)值鏈。

價(jià)值鏈具有如下特性：（1）企業(yè)的價(jià)值活動(dòng)只要包括基本活動(dòng)和輔助活動(dòng)兩個(gè)方面，其中基本活動(dòng)主要是直接創(chuàng)造價(jià)值的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，而輔助活動(dòng)主要是企業(yè)的內(nèi)外部管理活動(dòng)；（2）企業(yè)的價(jià)值活動(dòng)其各環(huán)節(jié)是相互聯(lián)系的統(tǒng)一整體，每一環(huán)節(jié)完成自身的工作內(nèi)容后，傳遞到下一環(huán)節(jié)。價(jià)值鏈上的參與者通過(guò)縱向上和橫向上的分工協(xié)作，實(shí)現(xiàn)價(jià)值增值。（3）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)來(lái)自于成本領(lǐng)先和差異化，而從價(jià)值鏈角度來(lái)看，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力和效率的提高主要來(lái)自于價(jià)值活動(dòng)本身和最優(yōu)化、協(xié)調(diào)的價(jià)值鏈活動(dòng)。

3房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值鏈構(gòu)成

按照價(jià)值鏈理論，房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)作業(yè)流程，同樣也可分為基本活動(dòng)和輔助活動(dòng)兩個(gè)方面。

3.1房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值鏈中的基本活動(dòng)

（1）前期研究決策階段：通過(guò)縝密細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)研，結(jié)合企業(yè)自身綜合實(shí)力，對(duì)目標(biāo)地塊的購(gòu)買與否進(jìn)行可行性分析。對(duì)于已購(gòu)買地塊進(jìn)行前期研究，確定項(xiàng)目業(yè)態(tài)和開(kāi)發(fā)模式，進(jìn)行價(jià)值研判與決策。

（2）規(guī)劃階段：根據(jù)前期決策，委托設(shè)計(jì)單位對(duì)已獲得地塊進(jìn)行策劃設(shè)計(jì)，形成良好的功能規(guī)劃和市場(chǎng)識(shí)別，將土地最大限度實(shí)現(xiàn)增值。確定設(shè)計(jì)方案后，依法對(duì)擬建地塊進(jìn)行規(guī)劃保健，獲得許可。

（3）工程建設(shè)階段：通過(guò)招標(biāo)比選，選擇最優(yōu)施工企業(yè)，使其有能力完成設(shè)計(jì)方案，實(shí)現(xiàn)低成本、高質(zhì)量施工，并對(duì)工程施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全進(jìn)行有效控制。工程建設(shè)是對(duì)土地、建筑材料等原料通過(guò)作業(yè)投入成本，使之轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品價(jià)值。

（4）銷售階段：在取得房屋銷售許可證的基礎(chǔ)上，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行推廣與銷售，并根據(jù)客戶需求反饋，對(duì)在建和后期擬建產(chǎn)品設(shè)計(jì)和建造進(jìn)行修正，實(shí)現(xiàn)銷售價(jià)值最大化。

（5）物業(yè)管理階段：產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、銷售完成后，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行物業(yè)管理、保修和后期維護(hù)。

3.2房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值鏈中的輔助活動(dòng)

房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值鏈中的輔助活動(dòng)都是圍繞具備房地產(chǎn)特有產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈特性的基本活動(dòng)的開(kāi)展而開(kāi)展的，它穿插、融合于房地產(chǎn)價(jià)值鏈運(yùn)作的整個(gè)過(guò)程。

（1）戰(zhàn)略定位管理：確定企業(yè)的發(fā)展方向和宏觀戰(zhàn)略，作為具體經(jīng)營(yíng)方針制定的依據(jù)，保證企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的培育和發(fā)展。

（2）財(cái)務(wù)和人力資源管理：人力和資本是企業(yè)發(fā)展重要支撐要素。人力資源管理就是要利用合理的薪酬、培訓(xùn)、晉升等機(jī)制，促進(jìn)知識(shí)資源的積累和應(yīng)用；財(cái)務(wù)管理是就做好企業(yè)的投資管理、營(yíng)運(yùn)資金和籌資管理以及稅務(wù)籌劃。

（3）企業(yè)文化：企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中形成的具有自身特色的價(jià)值理念和行為準(zhǔn)則。企業(yè)文化是企業(yè)重要的價(jià)值附加值來(lái)源，在凝心聚力、品牌推廣、市場(chǎng)評(píng)價(jià)等方面具有重要作用。

（4）企業(yè)創(chuàng)新：在激烈競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，技術(shù)、產(chǎn)品、銷售和管理等方面的創(chuàng)新，是企業(yè)不斷獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和獲得價(jià)值增值的重要手段。

4價(jià)值鏈運(yùn)營(yíng)管理模式

價(jià)值鏈運(yùn)營(yíng)管理模式是以房地產(chǎn)價(jià)值鏈為核心，按項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程實(shí)現(xiàn)一體化協(xié)同。公司所有職能模塊和業(yè)務(wù)單元均基于價(jià)值鏈定位，從業(yè)務(wù)線、職能線及戰(zhàn)略、管理、審計(jì)線三個(gè)層次各自承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)，整個(gè)價(jià)值鏈上橫向的各個(gè)協(xié)同單元成為利益共同體，互為依存，互為客戶，各自形成可以量化的對(duì)整體價(jià)值鏈的貢獻(xiàn)，通過(guò)協(xié)同提高效率，從而實(shí)現(xiàn)整個(gè)價(jià)值鏈的價(jià)值創(chuàng)造最大化，形成橫向一體化。相互協(xié)同又相對(duì)獨(dú)立的各個(gè)業(yè)務(wù)單元和模塊作為“小價(jià)值鏈”，通過(guò)積累形成各自的專業(yè)化優(yōu)勢(shì)，提高專業(yè)化能力，形成縱向一體化。橫向一體化和縱向一體化的相互作用提升集團(tuán)整體優(yōu)勢(shì)，從而形成集團(tuán)不可復(fù)制的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

根據(jù)上述價(jià)值鏈理論，將房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值鏈條整合為橫向一體化協(xié)同和縱向一體化協(xié)同。橫向一體化協(xié)同注重提高運(yùn)作效率、降低成本；縱向一體化協(xié)同注重知識(shí)積累、專業(yè)能力的提升。

4.1橫向一體化協(xié)同

首先由四大中心――戰(zhàn)略研發(fā)中心、產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心、制造中心和營(yíng)銷中心串成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)鏈條，這是地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值鏈的核心和主干；由財(cái)務(wù)、人力資源、企管等職能部門搭成資源提供、職能管理和專業(yè)化服務(wù)的支持平臺(tái)；業(yè)務(wù)鏈條以支持平臺(tái)為依托開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，相互作用，形成立體協(xié)同的價(jià)值鏈。這條鏈延伸到企業(yè)外部與戰(zhàn)略合作伙伴和利益相關(guān)方（如：供應(yīng)商、建筑商、設(shè)計(jì)公司、裝飾公司、銷售等）對(duì)接串聯(lián)起來(lái)，就構(gòu)成了房地產(chǎn)企業(yè)的整條價(jià)值鏈。

基于價(jià)值鏈，四大中心作為業(yè)務(wù)單元分工明確、準(zhǔn)確定位。戰(zhàn)略研發(fā)中心側(cè)重于集團(tuán)戰(zhàn)略研究，目標(biāo)計(jì)劃及項(xiàng)目的高、精研發(fā)和經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析；產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心側(cè)重于項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)，致力于環(huán)保、節(jié)能、舒適、溫馨、有品味的品牌訴求和產(chǎn)品設(shè)計(jì)；制造中心側(cè)重于產(chǎn)品制造過(guò)程的標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、規(guī)范化以及產(chǎn)品制造的高效率、低成本；營(yíng)銷中心側(cè)重于營(yíng)銷和服務(wù)，基于消費(fèi)者心理，研究需求趨勢(shì)和營(yíng)銷方式，建立營(yíng)銷管理和服務(wù)特色；與客戶、合作伙伴相互尊重、關(guān)注共贏；實(shí)現(xiàn)價(jià)值鏈創(chuàng)造價(jià)值的做大化。

基于價(jià)值鏈，業(yè)務(wù)單元與資源提供和職能支持模塊互為依存，互為客戶。創(chuàng)造是所有業(yè)務(wù)單元和模塊的共同取向。這樣，就會(huì)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，并打破部門和業(yè)務(wù)單元之間的界限，實(shí)現(xiàn)價(jià)值鏈的價(jià)值最優(yōu)。具體工作中，各業(yè)務(wù)單元和模塊在各自分工負(fù)責(zé)的重點(diǎn)工作和領(lǐng)域內(nèi)首先努力做得最專業(yè)、最有效率，然后主動(dòng)地參與價(jià)值鏈其他環(huán)節(jié)的工作，從不同的視野貢獻(xiàn)智慧，避免漏洞，防止風(fēng)險(xiǎn)。

4.2縱向一體化協(xié)同

縱向一體化協(xié)同就是在價(jià)值鏈分工明確的前提下，各業(yè)務(wù)單元和模塊工作范圍相對(duì)固定，業(yè)務(wù)聚焦，打造專業(yè)化團(tuán)隊(duì)，提升專業(yè)化能力。縱向一體化使專業(yè)技術(shù)人員或其他專業(yè)人員有參與更多項(xiàng)目、更多業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)，有利于員工個(gè)體在實(shí)踐中積累經(jīng)驗(yàn)，成為專業(yè)化人材，并通過(guò)專業(yè)化發(fā)展的通道成長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值。同時(shí)，各業(yè)務(wù)單元和模塊作為專業(yè)化團(tuán)隊(duì)，有了人才培養(yǎng)的途徑和良好機(jī)制，團(tuán)隊(duì)內(nèi)更容易培養(yǎng)知識(shí)分享的氣氛，從而更有利于知識(shí)的積累，進(jìn)而形成專業(yè)化優(yōu)勢(shì)，提高價(jià)值創(chuàng)造的能力，能為價(jià)值鏈的價(jià)值貢獻(xiàn)更大。

價(jià)值鏈運(yùn)營(yíng)管理模式一種以價(jià)值為核心的管控模式，它將整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程都納入到集團(tuán)的管控范圍之內(nèi)，在很大程度上提高了集團(tuán)的管控能力；并且通過(guò)業(yè)務(wù)單元和職能模塊的設(shè)置，一方面使得房地產(chǎn)企業(yè)組織的架構(gòu)更為清晰，業(yè)務(wù)流程更為順暢，另一方面這種調(diào)整弱化了職能部門的權(quán)力，強(qiáng)化了職能部門對(duì)項(xiàng)目之間的溝通與協(xié)調(diào)意識(shí)。因?yàn)樵谝惑w化趨勢(shì)下，各部門只有通過(guò)不斷的溝通與協(xié)調(diào)才能實(shí)現(xiàn)價(jià)值，進(jìn)而也避免了各職能部門高高在上，缺乏服務(wù)意識(shí)的現(xiàn)象，使項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中公司的各種資源可以達(dá)到最大化利用。此外，重要的是將各職能部門對(duì)應(yīng)于相應(yīng)的業(yè)務(wù)單元使各部門的專業(yè)化優(yōu)勢(shì)能夠更好地發(fā)揮，而且這種圍繞業(yè)務(wù)流程的專業(yè)化優(yōu)勢(shì)整合促進(jìn)了公司整體競(jìng)爭(zhēng)力的提高，使其更加能夠適應(yīng)市場(chǎng)不斷變化的競(jìng)爭(zhēng)與壓力。

參考文獻(xiàn)

[1][美]邁克爾?波特.競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)[M].北京：華夏出版社，2005.

[2][美]J?杰瑞?考夫曼.價(jià)值管理[M].北京：機(jī)械工業(yè)出版社，2003.

[3][美]斯蒂芬?P?羅賓斯.管理學(xué)[M].第七版.北京：中國(guó)人民大學(xué)出版社，1997.

第4篇：房地產(chǎn)一體化管理范文

一、加強(qiáng)政策宣傳，改善稅收環(huán)境。財(cái)政、地稅部門要利用多種形式，廣泛宣傳土地、房地產(chǎn)業(yè)稅收政策，切實(shí)激發(fā)全民依法納稅的自覺(jué)性，為實(shí)施一體化稅收管理創(chuàng)造良好寬松的社會(huì)環(huán)境。要積極創(chuàng)造條件，在房地產(chǎn)權(quán)屬登記場(chǎng)所設(shè)立辦稅窗口，為納稅人提供咨詢服務(wù)并現(xiàn)場(chǎng)辦理有關(guān)涉稅事項(xiàng)。

二、加大依法治稅力度，嚴(yán)格執(zhí)行“先稅后證”的政策規(guī)定。財(cái)政部門必須依照房產(chǎn)管理和國(guó)土資源部門提供的房地產(chǎn)交易合同確定的成交價(jià)格計(jì)征契稅；對(duì)二手房的交易，不能正確提供成交價(jià)格的，要依據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行合理評(píng)估，按評(píng)估價(jià)格計(jì)征契稅。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，沒(méi)有財(cái)政、地稅部門出具的完稅或免稅憑證，國(guó)土資源和房產(chǎn)管理部門不得辦理土地使用權(quán)屬、房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。國(guó)土資源、房產(chǎn)管理部門要依法履行職責(zé)，嚴(yán)格把關(guān),切實(shí)執(zhí)行“先稅后證”的政策，積極配合財(cái)政、地稅部門做好土地、房地產(chǎn)稅收征管工作,防止國(guó)家稅收流失。

三、實(shí)行信息共享，建立部門協(xié)作聯(lián)系制度。財(cái)政、地稅、國(guó)土資源、房產(chǎn)管理等相關(guān)部門要加強(qiáng)溝通和聯(lián)系，細(xì)化土地、房產(chǎn)管理信息交換內(nèi)容，切實(shí)做好信息共享工作。財(cái)政、地稅部門要將日常稅收征管和稅務(wù)稽查工作中發(fā)現(xiàn)的納稅人在土地、房屋產(chǎn)權(quán)交易或權(quán)屬登記方面的問(wèn)題，及時(shí)告知土地、房產(chǎn)管理部門；國(guó)土資源、房產(chǎn)管理部門要將土地、房產(chǎn)交易和登記情況定期提供給財(cái)政、地稅部門；建設(shè)部門要將已批準(zhǔn)的房地產(chǎn)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)信息提供給財(cái)政和地稅部門。由財(cái)政部門牽頭，定期召開(kāi)房地產(chǎn)稅收一體化管理聯(lián)席會(huì)議，及時(shí)解決土地、房地產(chǎn)稅收征管中出現(xiàn)的問(wèn)題。

第5篇：房地產(chǎn)一體化管理范文

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷一體化教學(xué)

【中圖分類號(hào)】G642【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A【文章編號(hào)】1006-9682(2010)3-0077-02

隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,《房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷》課程已經(jīng)作為行業(yè)營(yíng)銷課程被越來(lái)越多的高職院校列入教學(xué)計(jì)劃。《房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷》課程具有較強(qiáng)的應(yīng)用性,如果在教學(xué)中只注重理論知識(shí)的系統(tǒng)傳授,不注重理論聯(lián)系實(shí)際,不注意培養(yǎng)學(xué)生運(yùn)用營(yíng)銷理論分析解決實(shí)際問(wèn)題的能力,培養(yǎng)出來(lái)的學(xué)生就很難適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。而當(dāng)前高校教學(xué)存在的最大問(wèn)題就是理論脫離實(shí)際,尤其是房地產(chǎn)專業(yè)的學(xué)生,實(shí)踐鍛煉的機(jī)會(huì)明顯不足。

“一體化教學(xué)”是集“教、學(xué)、做”于一體的一種教學(xué)模式,強(qiáng)調(diào)把理論教學(xué)和實(shí)踐教學(xué)有機(jī)結(jié)合,重視學(xué)生的全程參與,實(shí)施“做中學(xué)、做中教”,進(jìn)行專業(yè)知識(shí)、專業(yè)技能和職業(yè)素養(yǎng)三位一體的學(xué)習(xí)與訓(xùn)練,突出了學(xué)以致用、理論聯(lián)系實(shí)際的教學(xué)原則,是提高學(xué)生綜合職業(yè)能力有效的教學(xué)方法。高職院?！斗康禺a(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷》課程亟需進(jìn)行“教、學(xué)、做”一體化的教學(xué)改革。

一、《房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷》一體化教學(xué)的“教”

1.突出實(shí)用性和操作性的教材

教材是教學(xué)中一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。教師要根據(jù)教材進(jìn)行備課和教學(xué),學(xué)生要依靠教材進(jìn)行學(xué)習(xí)和復(fù)習(xí)。因此教材的質(zhì)量直接關(guān)系到教學(xué)的質(zhì)量。高職高專的教材要理論知識(shí)深淺適度,實(shí)踐環(huán)節(jié)特色鮮明,強(qiáng)調(diào)業(yè)務(wù)的操作實(shí)踐。目前大多數(shù)高職院校使用的《房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷》教材理論性較強(qiáng),案例比較陳舊,這種教材的使用對(duì)學(xué)生而言,實(shí)踐應(yīng)用性不強(qiáng),達(dá)不到理論與實(shí)踐的有機(jī)結(jié)合。要做到“教、學(xué)、做”一體化教學(xué)模式教學(xué)必須要在教材的選擇或編寫上有所突破,可以選擇面向目標(biāo)、以任務(wù)驅(qū)動(dòng)為內(nèi)容的教材。這種教材在模式上與傳統(tǒng)教材有較大變化,采取先提出問(wèn)題的方式,然后指出解決問(wèn)題的方法和所需要的知識(shí)。用什么學(xué)什么,增強(qiáng)目的性、實(shí)踐性和應(yīng)用性。實(shí)際上就是以完成一個(gè)個(gè)具體的任務(wù)為線索,把知識(shí)內(nèi)容巧妙地融合到任務(wù)中。教材依據(jù)項(xiàng)目,使學(xué)生學(xué)完一本教材,基本上就會(huì)做一個(gè)具體的項(xiàng)目,并且可以舉一反三。例如房地產(chǎn)購(gòu)買行為分析這一章應(yīng)先提出問(wèn)題:萬(wàn)科新開(kāi)發(fā)了一樓盤,請(qǐng)為其做一份營(yíng)銷策劃方案。然后指出一份營(yíng)銷策劃方案應(yīng)包括哪些內(nèi)容,需要掌握哪些方面的知識(shí)。學(xué)生會(huì)在這個(gè)問(wèn)題的驅(qū)動(dòng)下,通過(guò)對(duì)學(xué)習(xí)資源的積極主動(dòng)應(yīng)用,進(jìn)行自主探索和互動(dòng)協(xié)作的學(xué)習(xí)。實(shí)踐性較強(qiáng)的教材除了教材本身,還應(yīng)包括實(shí)踐實(shí)驗(yàn)教材和配套教學(xué)光盤。這樣的教材打破了原來(lái)的知識(shí)體系,圍繞任務(wù)重新構(gòu)建知識(shí)體系,通過(guò)任務(wù)模塊形式講解目標(biāo)系統(tǒng)的功能結(jié)構(gòu),通過(guò)流程描述講授解決問(wèn)題的思路,以此提升學(xué)生的系統(tǒng)分析能力、邏輯思維能力和設(shè)計(jì)技能,并在此基礎(chǔ)上做理論知識(shí)點(diǎn)的展開(kāi)和延伸,既可以起到急用先學(xué)、學(xué)以致用和立竿見(jiàn)影的效果,又可以收到誘導(dǎo)學(xué)生逐步展開(kāi)、深入探討、由會(huì)到精的目的。

2.具備“雙師型”素質(zhì)的教師

在“教學(xué)做”一體化教學(xué)模式下,教師不再僅僅是書本知識(shí)的傳播者,而且還應(yīng)該是實(shí)踐操作的示范者和指導(dǎo)者。但是由于很多高職院校的教師是直接引進(jìn)的應(yīng)屆畢業(yè)生,因而很多老師都缺乏很實(shí)際的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。另外,近年來(lái)由于高職院校大量擴(kuò)招,教師教學(xué)工作量增加,教師尤其是年輕教師進(jìn)修、培訓(xùn)和參加社會(huì)實(shí)踐的機(jī)會(huì)相對(duì)減少,教師往往采用傳統(tǒng)的教學(xué)方法完成學(xué)校交給的教學(xué)任務(wù),沒(méi)有用大量精力去探索創(chuàng)新房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷課程的教學(xué)模式和方法。再加上有時(shí)候部分房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷任課教師本身知識(shí)儲(chǔ)備不足,缺乏對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的深刻理解和對(duì)企業(yè)具體運(yùn)作,尤其是崗位要求比較陌生,有時(shí)候難免現(xiàn)學(xué)現(xiàn)賣,降低教學(xué)水平,嚴(yán)重地影響教學(xué)效果。

《房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷》課程要做到“教、學(xué)、做”一體化教學(xué),必須要有高素質(zhì)的“雙師型”教師隊(duì)伍,了解、掌握、熟悉行業(yè)企業(yè)工作一線的新知識(shí)、新技術(shù),適應(yīng)一體化教學(xué)工作需要,真正做到“穿上工作服,就能從事房產(chǎn)營(yíng)銷,脫下工作服,就能上講臺(tái)執(zhí)教”。高職院校新入職的教師上崗前要首先參加技能培訓(xùn);學(xué)校有計(jì)劃安排在崗教師到企業(yè)掛職鍛煉或直接選派教師參與相關(guān)實(shí)訓(xùn)基地房地產(chǎn)項(xiàng)目的組織和策劃,提高教師的實(shí)踐能力;聘請(qǐng)具有豐富房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)的校外人員擔(dān)任兼職教師,比如房地產(chǎn)公司的主管營(yíng)銷的副總或者部門經(jīng)理、營(yíng)銷策劃人員或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等定期到學(xué)校來(lái)做教學(xué)工作,把企業(yè)實(shí)際遇到的問(wèn)題及解決方法傳授給我們的專業(yè)任課教師和學(xué)生。建設(shè)一支能適應(yīng)高職教育的以就業(yè)為導(dǎo)向、強(qiáng)化技能性和實(shí)踐性教學(xué)要求的“雙師型”教師隊(duì)伍,是培養(yǎng)社會(huì)需要的高素質(zhì)應(yīng)用型人才的關(guān)鍵。

3.理論與實(shí)踐相結(jié)合的教學(xué)過(guò)程

在傳統(tǒng)教學(xué)過(guò)程中,教師主要采用傳統(tǒng)的“講授型”。雖然也有案例分析和講練,但整個(gè)教學(xué)過(guò)程基本上在教室進(jìn)行,缺少仿真的職業(yè)環(huán)境和角色扮演,教師、學(xué)生沒(méi)有把自己當(dāng)成真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷工作人員,沒(méi)有進(jìn)入真實(shí)的職場(chǎng)環(huán)境中。這樣就造成了學(xué)生理論水平高、實(shí)踐能力差的后果,與房地產(chǎn)企業(yè)和具體工作要求相脫節(jié)的矛盾比較突出。

一體化教學(xué)要以能力為本位,在技術(shù)上、方法上和過(guò)程上貼近企業(yè)的崗位需求。首先,多渠道強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷技能培養(yǎng),適當(dāng)加大實(shí)訓(xùn)課程比例。結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷課程教學(xué)內(nèi)容,任課教師應(yīng)有目的、有步驟地讓學(xué)生參與到實(shí)踐活動(dòng)中去。其次,在理論教學(xué)中采用多種模式,特別是“情景型”模式,即學(xué)生在模擬的情景中扮演某一社會(huì)角色,從而掌握相關(guān)知識(shí)技能的一種實(shí)踐性教學(xué)活動(dòng)。如教師設(shè)計(jì)讓學(xué)生作為售樓人員或者是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人練習(xí)與客戶的交往,或者作為房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷部門的工作人員商討某個(gè)項(xiàng)目的策劃方案等。在這樣的模擬教學(xué)環(huán)境中,從理論到實(shí)訓(xùn)、再到實(shí)際,提高學(xué)生具體運(yùn)用理論知識(shí),提高實(shí)際工作技能,培養(yǎng)學(xué)生的職業(yè)能力,為他們以后就業(yè)走向工作崗位奠定好基礎(chǔ)。

二、《房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷》一體化教學(xué)的“學(xué)”

1.不排斥接受性學(xué)習(xí)

教育學(xué)家呂型偉曾說(shuō):“不能什么都讓學(xué)生自己去研究,因?yàn)閷W(xué)生的間接經(jīng)驗(yàn)是很重要的,在學(xué)習(xí)期間,接受性學(xué)習(xí)是重要途徑,學(xué)生主要是學(xué)習(xí)和掌握別人的經(jīng)驗(yàn)?！辈煌卣鞯闹R(shí),對(duì)學(xué)習(xí)方式的要求也就不同。學(xué)生應(yīng)根據(jù)其各自的特點(diǎn)靈活運(yùn)用。接受性學(xué)習(xí)的特點(diǎn):以聽(tīng)教師講授為主要方式;以掌握系統(tǒng)知識(shí)為基本任務(wù);信息傳輸呈線性;學(xué)生認(rèn)知活動(dòng)具有可指導(dǎo)性、可控性?！斗康禺a(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷》中涉及到的基本概念、基本原理、基本方法,需要學(xué)生進(jìn)行接受性的學(xué)習(xí)。例如,房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷理念及其演變過(guò)程這部分內(nèi)容。接受性學(xué)習(xí)的最大價(jià)值在于學(xué)習(xí)者不必從零開(kāi)始學(xué)習(xí)活動(dòng),可以通過(guò)繼承接受前人或他人的認(rèn)識(shí)成果而加速個(gè)體的認(rèn)識(shí)發(fā)展過(guò)程,從而能夠從容地面對(duì)無(wú)限的知識(shí)海洋。

2.促進(jìn)探究性學(xué)習(xí)

探究性學(xué)習(xí),是一種在好奇心驅(qū)使下,以問(wèn)題為導(dǎo)向、學(xué)生有高度智力投入且內(nèi)容和形式都十分豐富的學(xué)習(xí)活動(dòng)。探究性學(xué)習(xí)的前提是學(xué)生“自主活動(dòng)”,教師在學(xué)生的探究性學(xué)習(xí)中是一個(gè)幫助者的角色,教師將為學(xué)生提供學(xué)習(xí)材料,解釋閱讀材料中的問(wèn)題,提出問(wèn)題,教師不直接告訴學(xué)生答案,而是要挑戰(zhàn)學(xué)生,鼓勵(lì)學(xué)生自己找到問(wèn)題的答案。例如《房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷》課程中房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查章節(jié):市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)必須始于市場(chǎng)、終于市場(chǎng),開(kāi)發(fā)前必須調(diào)查市場(chǎng)以確定適銷對(duì)路的產(chǎn)品,開(kāi)發(fā)后必須以適應(yīng)市場(chǎng)的價(jià)格、行銷、促銷等策略將產(chǎn)品推向市場(chǎng),這就要求進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查,掌握市場(chǎng)信息。教師先把市場(chǎng)調(diào)查的一般程序、原則等內(nèi)容向?qū)W生介紹,然后動(dòng)員學(xué)生到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、房地產(chǎn)交易所去調(diào)查,最后由教師對(duì)學(xué)生遇到的疑惑問(wèn)題進(jìn)行解答。這種形式的教學(xué)能真正使學(xué)生把知識(shí)學(xué)活。

三、《房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷》一體化教學(xué)的“做”

1.在實(shí)踐中完成作業(yè)

“教、學(xué)、做”一體化中“做”是核心,教師在做中教,學(xué)生在做中學(xué)。從教師對(duì)學(xué)生的關(guān)系上說(shuō),做便是教,從學(xué)生對(duì)教師的關(guān)系上說(shuō),做便是學(xué)。《房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷》是一門實(shí)踐性很強(qiáng)的課程,在教學(xué)中應(yīng)以學(xué)生的“做”為重點(diǎn)。例如房地產(chǎn)專題策劃,這是對(duì)所學(xué)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷理論綜合而具體的應(yīng)用,是一次實(shí)實(shí)在在的系統(tǒng)學(xué)習(xí)和理論聯(lián)系實(shí)際的大作業(yè),要真題真做。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷理論學(xué)完后,教師應(yīng)將專題策劃的任務(wù)安排給學(xué)生。通過(guò)專題策劃使學(xué)生熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃的全過(guò)程,使學(xué)生在資料的收集、處理及應(yīng)用,策略的分析,方案的制定、評(píng)價(jià)與優(yōu)化等方面能與具體對(duì)象結(jié)合起來(lái),提高房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃能力。

2.實(shí)現(xiàn)工學(xué)結(jié)合

加強(qiáng)校企合作,實(shí)現(xiàn)工學(xué)結(jié)合。學(xué)校充分利用校外實(shí)訓(xùn)基地資源,安排學(xué)生參加頂崗實(shí)習(xí),學(xué)生在做中學(xué)、在學(xué)中做,在完成具體任務(wù)的過(guò)程中學(xué)習(xí)新的知識(shí)和新的技能,在學(xué)習(xí)中體驗(yàn)工作的責(zé)任和經(jīng)驗(yàn),加快實(shí)現(xiàn)從學(xué)生到勞動(dòng)者的角色轉(zhuǎn)換。比如讓學(xué)生參加一些市場(chǎng)調(diào)查活動(dòng),安排學(xué)生對(duì)附近區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行關(guān)于樓盤戶型、價(jià)格、展銷活動(dòng)、樓盤開(kāi)盤典禮、新聞會(huì)等的調(diào)查分析,使學(xué)生在實(shí)踐中學(xué)習(xí)和了解房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷工作過(guò)程、項(xiàng)目運(yùn)作的要求,提高房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的技巧;讓學(xué)生接受校企合作單位的培訓(xùn),然后挑選合適的、優(yōu)秀的學(xué)生參與到企業(yè)項(xiàng)目的銷售推廣活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng),給學(xué)生一個(gè)實(shí)戰(zhàn)的機(jī)會(huì),親自感受房地產(chǎn)營(yíng)銷過(guò)程。通過(guò)銷售準(zhǔn)備、發(fā)現(xiàn)客戶、銷售講習(xí)、談判與成交、事后跟蹤等環(huán)節(jié)的實(shí)踐,提高學(xué)生售樓技巧。

參考文獻(xiàn)

1 卓堅(jiān)紅.從虛擬到實(shí)戰(zhàn)的高職房地產(chǎn)營(yíng)銷實(shí)踐教學(xué)探索[J].中國(guó)成人教育,2008.11

2 王慶紅.“教、學(xué)、做”一體化教學(xué)模式的探索與實(shí)踐[J].職業(yè)教育研究,2008.4

第6篇：房地產(chǎn)一體化管理范文

1發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)信息化的策略

1.1企業(yè)信息化的合理定位

企業(yè)信息化建設(shè)必須站在戰(zhàn)略的高度和商業(yè)管理的角度。站在制高點(diǎn)，統(tǒng)籌整個(gè)企業(yè)的營(yíng)運(yùn)過(guò)程。企業(yè)信息化建設(shè)要求企業(yè)的管理層必須從戰(zhàn)略的眼光看企業(yè)信息化建設(shè)。房地產(chǎn)企業(yè)多是一些以經(jīng)營(yíng)為目的的企業(yè)，追求利潤(rùn)最大化和成本最小化是每一家房地產(chǎn)企業(yè)必然要考慮的問(wèn)題。所以房地產(chǎn)企業(yè)必然重視業(yè)績(jī)表現(xiàn)，但往往因?yàn)橹貥I(yè)績(jī)而忽視了其他東西。在信息系統(tǒng)的建設(shè)中，要考慮很多因素，比如：流程是否能夠促進(jìn)企業(yè)成長(zhǎng)、增加盈利以及提高客戶滿意度。房地產(chǎn)企業(yè)信息化要求信息、決策、執(zhí)行的整合，要求公司的IT建設(shè)和公司的戰(zhàn)略結(jié)合起來(lái)。

1.2加強(qiáng)人才建設(shè)，明確責(zé)權(quán)，保證需求落實(shí)

房地產(chǎn)企業(yè)信息化建設(shè)應(yīng)該需要一支穩(wěn)定而強(qiáng)大的人才隊(duì)伍,因此信息化建設(shè)要“以人為本”。這也是我們政府所倡導(dǎo)整個(gè)社會(huì)的。信息化建設(shè)與人才開(kāi)發(fā)是相互影響、相互作用的，信息化建設(shè)需要高素質(zhì)的人才，而人才的開(kāi)發(fā)又能推動(dòng)信息化建設(shè)的進(jìn)程，兩者是相互融合的。人力資源不僅是企業(yè)信息化的豐富內(nèi)涵之一,更是企業(yè)信息化進(jìn)程的駕馭者。人才是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)信息化戰(zhàn)略的基礎(chǔ)，沒(méi)有信息技術(shù)人才，企業(yè)信息化戰(zhàn)略的實(shí)施只能是一句空話，對(duì)人力資源進(jìn)行開(kāi)發(fā)、使用和培養(yǎng)是關(guān)系到企業(yè)生存和發(fā)展的核心戰(zhàn)略。但是，目前我國(guó)多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的信息化人才匱乏，特別是既熟悉管理又懂計(jì)算機(jī)的復(fù)合型人才嚴(yán)重匱乏。因此，房地產(chǎn)企業(yè)的信息化建設(shè)一定要把信息化人才的培養(yǎng)工作擺上戰(zhàn)略地位，采用多方面措施加緊推進(jìn)。

1.3采用一體化指導(dǎo)思想

結(jié)合自身需求，采用一體化指導(dǎo)思想。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由于業(yè)務(wù)涉及面廣，因此在信息化過(guò)程中需要考慮到眾多業(yè)務(wù)信息化需求，涉及到大量業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，比如項(xiàng)目可行性研究、市場(chǎng)分析、產(chǎn)品定位、土地獲得、規(guī)劃及設(shè)計(jì)、融資、建筑施工、工程監(jiān)理、市場(chǎng)營(yíng)銷、租賃、物業(yè)管理等。在發(fā)展的不同階段，房地產(chǎn)企業(yè)都必須引進(jìn)一些業(yè)務(wù)管理軟件。這些應(yīng)用系統(tǒng)都往往由不同開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，構(gòu)建的也是不同的數(shù)據(jù)庫(kù)，致使很多企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理數(shù)據(jù)分布在不同的系統(tǒng)、地域或平臺(tái)上。從而限制了企業(yè)各種數(shù)據(jù)的綜合利用，信息間未能實(shí)現(xiàn)有效地共享與傳遞，這樣嚴(yán)重影響了企業(yè)信息化建設(shè)的實(shí)施效果。因此企業(yè)的信息化建設(shè)應(yīng)以“一體化”為出發(fā)點(diǎn)和指導(dǎo)思想。我們應(yīng)該遵循四個(gè)原則，也就是規(guī)劃設(shè)計(jì)一體化、考察系統(tǒng)本土化、采購(gòu)軟件本行業(yè)化、實(shí)施上線本企業(yè)化。

一體化的信息化建設(shè)主要是指采用統(tǒng)一的先進(jìn)的開(kāi)發(fā)工具、統(tǒng)一的大型關(guān)系型數(shù)據(jù)庫(kù)，從服務(wù)于企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略出發(fā)進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃，完全整合辦公自動(dòng)化、人事管理、項(xiàng)目管理、樓盤銷售、客戶關(guān)系管理、物業(yè)管理、租賃管理等專項(xiàng)業(yè)務(wù)管理功能，彼此之間實(shí)現(xiàn)完全的融合，數(shù)據(jù)間直接交換與運(yùn)算，減少了信息流轉(zhuǎn)中間環(huán)節(jié)，形成企業(yè)辦公、信息交流、業(yè)務(wù)管理的統(tǒng)一信息化大平臺(tái)。

2房地產(chǎn)企業(yè)信息化發(fā)展趨勢(shì)初探

2.1房地產(chǎn)企業(yè)信息化中的電子商務(wù)

房地產(chǎn)電子商務(wù)即電子商務(wù)理念和技術(shù)在房地產(chǎn)業(yè)中的應(yīng)用。應(yīng)用范圍十分廣泛包括：房地產(chǎn)材料采購(gòu)、房地產(chǎn)營(yíng)銷業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理等領(lǐng)域。也是房地產(chǎn)企業(yè)信息化發(fā)展的趨勢(shì)所在。

BtoB(BusinesstoBusiness即企業(yè)對(duì)企業(yè)電子商務(wù))房地產(chǎn)電子商務(wù)是房地產(chǎn)企業(yè)信息化中最常見(jiàn)之一，其涉及的面非常廣，從房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、建造開(kāi)始，直到房屋最終裝潢，要涉及到大量房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)企業(yè)，比如建材供應(yīng)商、建筑承建商等。目前，BtoB房地產(chǎn)電子商務(wù)已經(jīng)主要運(yùn)用在建材以及裝潢等行業(yè)。通過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)企業(yè)間建立的電子化交易平臺(tái)，房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)鏈的管理變得容易有效，直接成本和管理經(jīng)營(yíng)成本在很大程度上得到了降低。

BtoC(BusinesstoConsumer)房地產(chǎn)電子商務(wù)模式主要運(yùn)用于房地產(chǎn)的市場(chǎng)營(yíng)銷與服務(wù)，是電子商務(wù)模式中基礎(chǔ)的交易模式之一。BtoC房地產(chǎn)電子商務(wù)也是運(yùn)用最廣泛。除了網(wǎng)上購(gòu)房（雖然購(gòu)房還不是很常見(jiàn)，但是租賃方面已經(jīng)非常成熟了），BtoC房地產(chǎn)電子商務(wù)貫穿于房地產(chǎn)生命周期的整個(gè)過(guò)程。如個(gè)性化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷、房屋裝潢、“智能化”物業(yè)管理等。BtoC類的電子商務(wù)主要面向廣大消費(fèi)者，將以個(gè)人終端為主要市場(chǎng)，這樣就為開(kāi)發(fā)商以前對(duì)傳統(tǒng)媒介的廣告投入形成了一個(gè)有效的銜接，強(qiáng)化了客戶對(duì)品牌的忠誠(chéng)度。同時(shí)該模式有利于企業(yè)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)互動(dòng)形式來(lái)聯(lián)系和培養(yǎng)客戶群體，傳播有關(guān)信息，掌握和引導(dǎo)消費(fèi)動(dòng)向，提供及時(shí)有效的商業(yè)服務(wù)。

GtoC(GovernmenttoCustomer)/GtoB(GovernmenttoBusiness)房地產(chǎn)電子商務(wù)模式指的是政府對(duì)消費(fèi)者/政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的電子商務(wù)活動(dòng)。這種電子商務(wù)方式能把政府服務(wù)部門的服務(wù)意識(shí)體現(xiàn)得淋漓盡致。房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)比較特殊的行業(yè)，與其他行業(yè)相比，政府不僅是房地產(chǎn)行業(yè)電子商務(wù)推動(dòng)者也是主要參與者之一。隨著政府電子政務(wù)的開(kāi)展，這些與房地產(chǎn)相關(guān)的政府部門也通過(guò)網(wǎng)絡(luò)為房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)公司及個(gè)人提供多種房地產(chǎn)服務(wù)。如國(guó)土局為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行注冊(cè)，建立信息庫(kù)。再如，網(wǎng)上的規(guī)劃方案的審批、審計(jì)稅收、銀行貸款、房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和市場(chǎng)的監(jiān)督投訴等。

我們應(yīng)該大力發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的電子商務(wù)。隨著信息化建設(shè)的推進(jìn)，電子商務(wù)的市場(chǎng)在全球范圍內(nèi)急劇擴(kuò)大，各發(fā)達(dá)國(guó)家都把發(fā)展電子商務(wù)作為拓展全球市場(chǎng)的有效手段。在這種良好的外部環(huán)境下，房地產(chǎn)電子商務(wù)將會(huì)成為21世紀(jì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一大亮點(diǎn)和推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巨大動(dòng)力。房地產(chǎn)電子商務(wù)在目前可從房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)間的電子商務(wù)方式、房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)客戶的服務(wù)方式、網(wǎng)上信息、建立虛擬房地產(chǎn)企業(yè)及虛擬政府等方面的業(yè)務(wù)展開(kāi)。

2.2進(jìn)一步完善房地產(chǎn)網(wǎng)站功能

1998年7月18日，中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)推出了“中國(guó)建筑在線”網(wǎng)站。2000年4月3日，搜房網(wǎng)()在網(wǎng)上成功地拍賣了7套北京房產(chǎn)，這件事在業(yè)內(nèi)引起了不小的震動(dòng)。隨后，搜房網(wǎng)又一次在網(wǎng)上拍賣活動(dòng)中僅用了短短4個(gè)小時(shí)的時(shí)間就拍賣了l7套上海房產(chǎn)，并以300萬(wàn)元的價(jià)格成交了7套別墅。這是房地產(chǎn)相關(guān)網(wǎng)站的發(fā)展歷史，也是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)電子商務(wù)的一次大膽嘗試，更為房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)開(kāi)辟了廣闊天地。經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，房地產(chǎn)相關(guān)網(wǎng)站已經(jīng)得到長(zhǎng)足的發(fā)展。

房地產(chǎn)中介行業(yè)電子商務(wù)化的最終表現(xiàn)形式是目前流行于歐美國(guó)家的MLS(MultipleListingService)理念。在美國(guó)，1995年年初，大約有100個(gè)網(wǎng)站進(jìn)行商品房銷售，同年底就達(dá)到4000多個(gè)，2006年已超過(guò)2萬(wàn)個(gè)。顯然國(guó)外的房地產(chǎn)電子商務(wù)比我國(guó)起步早，隨著我國(guó)加入WTO，我們加快了房地產(chǎn)電子商務(wù)的發(fā)展步伐，同時(shí)也得到了很好的發(fā)展。我國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)相關(guān)網(wǎng)站大約一萬(wàn)多個(gè),大多涉及房地產(chǎn)企業(yè)各個(gè)操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)政策信息、企業(yè)內(nèi)部管理、工程及材料管理、銷售及中介和物業(yè)管理等。

隨著網(wǎng)絡(luò)的普及，互聯(lián)網(wǎng)將成為房地產(chǎn)信息的主要渠道，這將徹底改變傳統(tǒng)的購(gòu)房方式。房地產(chǎn)網(wǎng)站建設(shè)將為購(gòu)房者提供全天候、全方位的市場(chǎng)服務(wù)新模式，將會(huì)擴(kuò)大房地產(chǎn)信息服務(wù)的內(nèi)容，建立房地產(chǎn)在線咨詢服務(wù)系統(tǒng)，引入城市電子地圖，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上售樓。在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，互補(bǔ)性的房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站之間開(kāi)始合作，網(wǎng)站在市場(chǎng)、技術(shù)、內(nèi)容上獲得發(fā)展機(jī)會(huì)；作為工作平臺(tái)和交易平臺(tái)，與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)展開(kāi)廣泛的合作，從而提高舊經(jīng)濟(jì)的運(yùn)作效率；同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)上網(wǎng)的數(shù)量將明顯增加。完善房地產(chǎn)企業(yè)信息化中網(wǎng)站功能的同時(shí)，我們也應(yīng)該整合這些網(wǎng)站，使一些有基礎(chǔ)和有實(shí)力的網(wǎng)站做大、做強(qiáng)。比如房地產(chǎn)企業(yè)站點(diǎn)，萬(wàn)科是在這方面的領(lǐng)跑者，其他一些企業(yè)是應(yīng)該好好學(xué)習(xí)和借鑒的。

2.3加速建設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)信息化標(biāo)準(zhǔn)化的進(jìn)程

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行信息化建設(shè)的初期,其外部信息化程度不高是制約產(chǎn)業(yè)推進(jìn)信息化建設(shè)的瓶頸問(wèn)題,主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)間的信息集成和共享、與外部聯(lián)系的標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)等方面。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)信息化的評(píng)價(jià),當(dāng)前尚未形成規(guī)范的評(píng)價(jià)方法,缺乏統(tǒng)一的評(píng)價(jià)體系。房地產(chǎn)企業(yè)信息化建設(shè)的不斷深入,將逐步解決上述問(wèn)題,為產(chǎn)業(yè)信息化搭建起網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。此外,一些先進(jìn)的信息集成工具將引入房地產(chǎn)行業(yè)。如在項(xiàng)目管理的應(yīng)用中,EDI是一種在各部門和協(xié)作力量之間交互信息的有效技術(shù)手段。建立基于EDI的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息組織和傳遞模式,各參與者都必須遵循統(tǒng)一的商業(yè)操作標(biāo)準(zhǔn),如聯(lián)合國(guó)貿(mào)易數(shù)據(jù)交換標(biāo)準(zhǔn)——UN/EDIFACT等。

對(duì)于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)信息化程度的高低是決定房地產(chǎn)企業(yè)成敗的關(guān)鍵。與未來(lái)網(wǎng)絡(luò)社會(huì)相適應(yīng)，不論是普通的消費(fèi)者還是專業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)，都將要求房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的高度信息化。因此必須加速建設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)信息化標(biāo)準(zhǔn)化的進(jìn)程，同樣在企業(yè)與企業(yè)合作當(dāng)中，也只有運(yùn)用了網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，才能保證有更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

第7篇：房地產(chǎn)一體化管理范文

一、房地產(chǎn)測(cè)量現(xiàn)代化的概念

（一）房地產(chǎn)測(cè)量現(xiàn)代化的概述

自上世紀(jì)八九十年代以來(lái)，房地產(chǎn)現(xiàn)代化測(cè)量技術(shù)已從單純的與地形有關(guān)的測(cè)繪和資料收集發(fā)展到數(shù)據(jù)采集、傳輸、存儲(chǔ)、處理的自動(dòng)化，并對(duì)資料信息進(jìn)行深加工、作出科學(xué)解釋與管理，進(jìn)行數(shù)字地圖、數(shù)字專用圖生產(chǎn)，建立各種信息管理系統(tǒng)等。房地產(chǎn)測(cè)量現(xiàn)代化是現(xiàn)代測(cè)繪科學(xué)、定位技術(shù)、遙感和地理信息學(xué)等學(xué)科與現(xiàn)代計(jì)算機(jī)科學(xué)和信息科學(xué)、通訊科學(xué)等相結(jié)合的多學(xué)科集成。房地產(chǎn)測(cè)量現(xiàn)代化指的是房地產(chǎn)測(cè)量運(yùn)用計(jì)算機(jī)技術(shù)來(lái)測(cè)定房地產(chǎn)的位置、數(shù)量、質(zhì)量等自然狀況以及權(quán)屬、用途、性質(zhì)、的專業(yè)測(cè)繪。

（二）房地產(chǎn)測(cè)量現(xiàn)代化的意義

以計(jì)算機(jī)為標(biāo)志的房地產(chǎn)現(xiàn)代化測(cè)量為房地產(chǎn)的控制測(cè)量建立了一個(gè)高精度的、有一定密度的、能長(zhǎng)期保存使用的、穩(wěn)定的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)控制網(wǎng)，為測(cè)繪大比例尺寸的房地產(chǎn)平面圖、地籍平面圖提供起始數(shù)據(jù)，為房地產(chǎn)變更測(cè)量、面積測(cè)算、撥地劃界和各種建設(shè)工程的放線驗(yàn)線等日常工作提供測(cè)繪基礎(chǔ)。此外，在為房地產(chǎn)管理服務(wù)以及為評(píng)估、征稅、收費(fèi)、仲裁、鑒定等活動(dòng)提供了測(cè)量的精確基礎(chǔ)圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)的信息，為城市規(guī)劃、城市建設(shè)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。為房地產(chǎn)的發(fā)展提供有力的技術(shù)支持。

二、計(jì)算機(jī)在房地產(chǎn)測(cè)量中的優(yōu)勢(shì)

從工程測(cè)量整個(gè)學(xué)科的發(fā)展來(lái)看，利用計(jì)算機(jī)這一精密的測(cè)量技術(shù)與方法能夠使得房地產(chǎn)測(cè)量根據(jù)形變監(jiān)測(cè)分析與災(zāi)害預(yù)報(bào)、工程信息系統(tǒng)，為今后一段時(shí)間內(nèi)工程測(cè)量學(xué)研究的主要方向。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)量?jī)?nèi)外作業(yè)的一體化，數(shù)據(jù)獲取及處理的自動(dòng)化，房地產(chǎn)測(cè)量過(guò)程控制和系統(tǒng)行為的智能化以及房地產(chǎn)信息共享和傳播的網(wǎng)絡(luò)化提供便利。具體而言，計(jì)算機(jī)在房地產(chǎn)測(cè)量中的優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：

（一）計(jì)算機(jī)能為房地產(chǎn)測(cè)量建立“一體化”的測(cè)量體系

運(yùn)用了計(jì)算機(jī)的房地產(chǎn)測(cè)量，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)測(cè)量提供一個(gè)“一體化”的測(cè)量體系，使得房地產(chǎn)測(cè)量工作無(wú)論采用一種或多種、相同類型或不同類型的測(cè)量?jī)x器，都可以實(shí)現(xiàn)通過(guò)統(tǒng)一的數(shù)據(jù)采集格式和不同數(shù)據(jù)接口定義，從而使得房地產(chǎn)測(cè)量工作在結(jié)束時(shí)就能建立一個(gè)高精度、有一定密度的能長(zhǎng)期保存使用的穩(wěn)定的房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)，為房地產(chǎn)變更測(cè)量、面積測(cè)算、撥地劃界和各種建設(shè)工程放線驗(yàn)線等日常工作提供測(cè)繪基礎(chǔ)。

（二）計(jì)算機(jī)能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)量的 “自動(dòng)化”

房地產(chǎn)測(cè)量的 “自動(dòng)化”是指在運(yùn)用了計(jì)算機(jī)計(jì)算之后，能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)的預(yù)處理、傳輸和通訊，從而形成電子數(shù)據(jù)的自動(dòng)化流程過(guò)程中，不需人工干預(yù)和處理。此外，運(yùn)用了計(jì)算機(jī)的房地產(chǎn)測(cè)量技術(shù)能夠適應(yīng)工程測(cè)量學(xué)的發(fā)展，從點(diǎn)信息到面信息獲取，從后處理到實(shí)時(shí)處理。實(shí)現(xiàn)在大型房地產(chǎn)工程中，從高空到地面、地下以及水下，從人工量測(cè)到無(wú)接觸遙測(cè)，從周期觀測(cè)到持續(xù)測(cè)量。測(cè)量精度從毫米級(jí)到微米乃至納米級(jí)等等，為房地產(chǎn)測(cè)量提供便利。

三、 計(jì)算機(jī)在房地產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用現(xiàn)狀

計(jì)算機(jī)在房地產(chǎn)測(cè)量中的發(fā)展趨勢(shì)是越來(lái)越廣，并且和其他專業(yè)如工程測(cè)量、地面測(cè)量、空間測(cè)量等方面的理論知識(shí)緊密結(jié)合。實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)測(cè)量的空間科學(xué)性、資源開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)、地理、工程監(jiān)理、設(shè)計(jì)制造、工業(yè)測(cè)量與工業(yè)計(jì)量等結(jié)合更加緊密。如今，結(jié)合了計(jì)算機(jī)的房地產(chǎn)的測(cè)量技術(shù)主要有AutoCAD和GIS。

（一）AutoCAD的房地產(chǎn)測(cè)量應(yīng)用

AutoCAD是美國(guó)AutoDesk公司開(kāi)發(fā)的通用CAD工作平臺(tái)。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷發(fā)展，AutoCAD在建筑業(yè)中得到廣泛的應(yīng)用，并成為房地產(chǎn)測(cè)量市場(chǎng)占有率居世界首位的CAD系統(tǒng)工具，成為了當(dāng)前房地產(chǎn)測(cè)量工程師設(shè)計(jì)繪圖的重要工具?？梢詫?duì)三維實(shí)體進(jìn)行自動(dòng)消隱、潤(rùn)色和賦材質(zhì)等操作，以生成真實(shí)感極強(qiáng)的渲染，以及具有強(qiáng)大的圖形編輯功能，能方便地進(jìn)行圖形的修改、編輯操作的AutoCAD能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)量體系結(jié)構(gòu)的開(kāi)放，在協(xié)作、數(shù)據(jù)共享以及管理上的改進(jìn)尤為突出，使得房地產(chǎn)測(cè)量工作效率高、實(shí)現(xiàn)有效的測(cè)量數(shù)據(jù)共享以及完備的測(cè)量管理。

（二）GIS的房地產(chǎn)測(cè)量應(yīng)用

GIS在房地產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用是以應(yīng)用導(dǎo)向的空間信息技術(shù)。并通過(guò)定性和定量分析方法對(duì)這些信息進(jìn)行評(píng)價(jià)、測(cè)量，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種異常態(tài)勢(shì)進(jìn)行分析。GIS的房地產(chǎn)測(cè)量空間分析與輔助決策支持是GIS的高水平應(yīng)用，通過(guò)建立房地產(chǎn)測(cè)量的知識(shí)的智能系統(tǒng)。在大規(guī)模城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中如何保證綠地的比例和合理分布、如何保證學(xué)校、 公共設(shè)施、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、服務(wù)設(shè)施等能夠有最大的服務(wù)面等方面，具有很好的運(yùn)用效果。并且隨著數(shù)據(jù)庫(kù)的快速增大和對(duì)數(shù)據(jù)挖掘工具的深入研究，GIS在房地產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用前景不可估量。

四、結(jié)束語(yǔ)

在房地產(chǎn)測(cè)量環(huán)境的精準(zhǔn)需求下，帶動(dòng)了計(jì)算機(jī)在房地產(chǎn)測(cè)量市場(chǎng)的繁榮。在計(jì)算機(jī)時(shí)代來(lái)臨之際，房地產(chǎn)測(cè)量工作應(yīng)及時(shí)關(guān)注計(jì)算機(jī)新技術(shù)的發(fā)展，在未來(lái)的房地產(chǎn)測(cè)量過(guò)程中，有效地運(yùn)用計(jì)算機(jī)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)量工作的高效、高質(zhì)量地完成。

參考文獻(xiàn)：

第8篇：房地產(chǎn)一體化管理范文

產(chǎn)建設(shè)的信息需求也越來(lái)越迫切，因此極需要能集房產(chǎn)測(cè)繪成果管理、房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理及房產(chǎn)信息于一體的信息系統(tǒng)。充分應(yīng)用當(dāng)前最先進(jìn)的GIS技術(shù)、數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，結(jié)合房產(chǎn)管理的特點(diǎn)，為房產(chǎn)管理和滿足公眾了解房產(chǎn)信息的要求提供了一個(gè)暢通的渠道。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)測(cè)繪；GIS；樓盤表；Geodatabase； MIS； CAD

Abstract: With the urban real estate market booming developed, real estate management has become onerous and complex, traditional surveying and mapping of pure real estate management system and MIS management system has been unable to meet the needs of property management, and public information needs of urban real estate construction increasingly urgent, and therefore badly in need one information system can set the real estate surveying and mapping results management, real estate business management and real estate information. The full application of the current state-of-the-art GIS technology, database technology and network technology, combined with the characteristics of the real estate management, and provides an unobstructed channel for real estate management and to meet the requirements of the public about the real estate information.Key words: real estate mapping; GIS; Property table; Geodatabase; the MIS; the CAD

中圖分類號(hào)：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

1.引言

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的持續(xù)快速增長(zhǎng)，城市建設(shè)步伐的不斷加快，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)支柱性產(chǎn)業(yè)—房地產(chǎn)業(yè)正在迅速崛起，房地產(chǎn)交易相應(yīng)日增，眾所周知，房地產(chǎn)管理涉及到海量的空間數(shù)據(jù)，如以圖示方式表示的土地房屋所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的房產(chǎn)圖，包括房產(chǎn)分幅、房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分層分戶平面圖等，同時(shí)要對(duì)房地產(chǎn)空間數(shù)據(jù)要進(jìn)行形式多樣的查詢統(tǒng)計(jì)、制表、制圖和綜合分析。利用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、GIS技術(shù)、CAD技術(shù)和數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)，建設(shè)全市范圍內(nèi)準(zhǔn)確、動(dòng)態(tài)、高效和標(biāo)準(zhǔn)化的共享型房地產(chǎn)基礎(chǔ)空間數(shù)據(jù)庫(kù)，使之成為房地產(chǎn)行業(yè)的空間定位基礎(chǔ)，成為“數(shù)字房產(chǎn)”的空間基礎(chǔ)平臺(tái)，為實(shí)現(xiàn)以圖管房、以圖管證、以圖管檔、以圖管業(yè)，防止房屋重登、漏登，防止產(chǎn)權(quán)虛報(bào)、瞞報(bào)，為房地產(chǎn)管理、規(guī)劃和建設(shè)，為社會(huì)公眾提供完善、優(yōu)質(zhì)和高效的房地產(chǎn)地理空間信息，利用各類房產(chǎn)信息,達(dá)到房產(chǎn)管理和服務(wù)的最優(yōu)化。所有這些一體化的應(yīng)用都離不開(kāi)房產(chǎn)測(cè)繪的一體化集成。

2.一體化集成的優(yōu)越性

一體化集成的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)可以解決傳統(tǒng)的測(cè)繪圖形信息采集與屬性采集分頭進(jìn)行而存在的關(guān)聯(lián)性差、數(shù)據(jù)一致性難以維護(hù)等不足之處,避免了數(shù)據(jù)進(jìn)入信息系統(tǒng)所需的二次加工和處理,提高了數(shù)據(jù)進(jìn)入信息系統(tǒng)的效率和準(zhǔn)確率,可以大大縮短數(shù)據(jù)采集的周期。一體化集成的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)直接面向數(shù)字房產(chǎn)GIS需求進(jìn)行數(shù)據(jù)采集,直接生成符合GIS要求的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù),避免了傳統(tǒng)測(cè)繪的CAD數(shù)據(jù)格式與GIS格式之間繁瑣的轉(zhuǎn)換,可直接將數(shù)據(jù)寫入信息系統(tǒng)GIS空間數(shù)據(jù)庫(kù),并提供了直接基于空間數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行數(shù)據(jù)更新的能力,這是傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)難以實(shí)現(xiàn)的。一體化集成的測(cè)繪系統(tǒng)所具有的數(shù)據(jù)快速入庫(kù)和高效更新的能力正是數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)所迫切需要的。

3．房產(chǎn)測(cè)繪在GIS系統(tǒng)的應(yīng)用

房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)所針對(duì)的主要用戶是房地產(chǎn)測(cè)繪單位、房管部門及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，最終目標(biāo)是針對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪分層分戶圖繪制、面積計(jì)算及分?jǐn)偟哪康亩_(kāi)發(fā)的應(yīng)用系統(tǒng)?？蓪?shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算、分?jǐn)偺幚?、分層分戶圖及各類面積表格的輸出。從而提高圖形繪制和面積計(jì)算的速度 ,促進(jìn)配發(fā)房產(chǎn)證的工作效率和工作質(zhì)量。通過(guò)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)際工作過(guò)程的分析 ,得出房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪系統(tǒng)的工作流程（見(jiàn)圖3）。

要實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo) ,系統(tǒng)必須實(shí)現(xiàn)五個(gè)方面的具體內(nèi)容：

（1）數(shù)據(jù)錄入方面：方便的野外數(shù)據(jù)的錄入，以及其他數(shù)據(jù)格式GIS和CAD數(shù)據(jù)的錄入。除了勘丈記錄數(shù)據(jù)的錄入,系統(tǒng)可方便地從其它GIS基礎(chǔ)軟件和CAD軟件中獲取和轉(zhuǎn)換圖形及屬性數(shù)據(jù),也能將系統(tǒng)數(shù)據(jù)交換為一些公用的文件格式,目前系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)與AutoCAD格式 ( .dxf，.dwg)、ERSI格式 ( .shp )等數(shù)據(jù)交換。實(shí)現(xiàn)與AutoCAD、ARC/INFO等數(shù)據(jù)共享。數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換可以保證空間信息在相互不兼容的系統(tǒng)中進(jìn)行交換和共享 ,并保持被轉(zhuǎn)換數(shù)據(jù)的本來(lái)意義。

（2）成圖方面：操作方式簡(jiǎn)便快捷，建立層和層圖的關(guān)聯(lián)關(guān)系，通過(guò)層圖直接生成附圖。規(guī)范圖層設(shè)置，把圖形要素嚴(yán)格按照?qǐng)D層規(guī)定存放，便于管理及查詢；通過(guò)拓?fù)錁?gòu)面，指定面屬性，自動(dòng)進(jìn)行戶輪廓識(shí)別操作，產(chǎn)生戶標(biāo)識(shí)；自動(dòng)計(jì)算全部戶室面積、排列戶室序號(hào)、并標(biāo)注戶的幾何尺寸；自動(dòng)處理復(fù)雜曲線房間的面積計(jì)算。面積計(jì)算,包括套內(nèi)面積,陽(yáng)臺(tái)面積,,墻體面積,公用面積。

（3）圖形與屬性關(guān)系方面：建立圖形面積單元實(shí)體與其門牌、房號(hào)等屬性的雙向掛接 ,實(shí)現(xiàn)圖形、屬性的雙向查詢 ,并維護(hù)數(shù)據(jù)的一致性；命令驅(qū)動(dòng)，即可直接在命令窗口輸入邊長(zhǎng)、角度、坐標(biāo)等；提供繪制線、折線、圓心圓、兩點(diǎn)圓、三點(diǎn)圓、橢圓、三點(diǎn)弧、圓心弧、梯形、矩形、平行四邊形、曲線等繪圖功能；提供刪除、移動(dòng)、復(fù)制、鏡像、旋轉(zhuǎn).倒直角、曲線光滑、延伸、打斷、炸碎、偏移、多邊形分割、多邊形合并、構(gòu)建島狀多邊形、增加節(jié)點(diǎn)、節(jié)點(diǎn)編輯等功能；距離量算、面積量算、坐標(biāo)量算；提供智能捕捉功能；放大、縮小、平移等視圖操作等功能。系統(tǒng)可直接設(shè)置測(cè)繪信息、指定面屬性、劃層定區(qū)、拓?fù)錁?gòu)面功能、生成外墻、自由面歸屬、自定義分?jǐn)傊付?、面積分?jǐn)偧胺謹(jǐn)傆?jì)算過(guò)程報(bào)表生成、屬性信息錄入等功能。屬性數(shù)據(jù)主要包括這幾個(gè)方面：建筑物的基本信息，該建筑物功能區(qū)的基本信息，該建筑物每一層的基本信息，該建筑物里每一戶的基本信息，其中包括各種面積的分?jǐn)傆?jì)算。系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了圖形信息和屬性信息的一體化存儲(chǔ)和管理。當(dāng)用戶對(duì)標(biāo)定過(guò)的圖形進(jìn)行刪除操作時(shí)，系統(tǒng)能自動(dòng)將對(duì)應(yīng)的屬性庫(kù)文件中的內(nèi)容刪除。

（4）面積分?jǐn)偡矫妫阂罁?jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) ,采用合理的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu) ,規(guī)范面積分?jǐn)偭鞒?,建立科學(xué)、合理、全面的面積分?jǐn)偰Ｐ?；系統(tǒng)采用房產(chǎn)智能分?jǐn)偧夹g(shù)，可以進(jìn)行房產(chǎn)的簡(jiǎn)單分?jǐn)?、商住兩次分?jǐn)?、不分?jǐn)偂?fù)雜分?jǐn)?，解決房產(chǎn)測(cè)繪中的分?jǐn)傠y題。分?jǐn)傆?jì)算過(guò)程報(bào)表生成。

①簡(jiǎn)單分?jǐn)偅汉?jiǎn)單分?jǐn)偸侵挥幸粭潣且謹(jǐn)?，并且沒(méi)有要分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e，各層的共用面積=各層的建筑面積—各層的套內(nèi)面積。棟總共用面積=各層共用面積和，棟總套內(nèi)面積=各層的套內(nèi)面積和。分?jǐn)傁禂?shù)=棟總共用面積 / 棟總套內(nèi)面積，戶分?jǐn)偟墓灿妹娣e=戶套內(nèi)面積 X 分?jǐn)傁禂?shù)。

②商住兩用分?jǐn)偅褐挥幸粭潣且謹(jǐn)?，但層分為商用層和住宅?并且棟共用面積同時(shí)分?jǐn)偨o商用層和住宅層。 首先根據(jù)層的類型將共用面積分?jǐn)偟阶≌瑢雍蜕逃脤?，系?shù)=棟共用面積 / 棟建筑面積 商用層分?jǐn)偟墓灿妹娣e=系數(shù) X 商用層建筑面積（然后分?jǐn)偟缴逃脤拥膽簦?住宅層分?jǐn)偟墓灿妹娣e=系數(shù) X 住宅層建筑面積（然后分?jǐn)偟阶≌瑢拥膽簦Ｗ詈髮⑸逃脤拥墓灿妹娣e分?jǐn)偟缴逃脤?，住宅層的共用面積分?jǐn)偟阶≌瑢印Ｖ?，再將它門分?jǐn)偟较鄳?yīng)的戶中。

③復(fù)雜分?jǐn)偅簭?fù)雜分?jǐn)偸欠謹(jǐn)偠喙δ芫C合樓。分?jǐn)傇瓌t事例如下：

層的計(jì)算建筑面積=層建筑面積 - 層共用面積（包括棟內(nèi)和棟間）。

棟的計(jì)算建筑面積=棟建筑面積 - 棟共用面積（只包括棟間）。

（5）成果入庫(kù)管理和輸出方面：規(guī)范成果數(shù)據(jù) ,使房產(chǎn)測(cè)量成果數(shù)據(jù)能夠按照相關(guān)的空間數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)被納入統(tǒng)一空間數(shù)據(jù)庫(kù)管理體系。依據(jù)國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)輸出各種圖形和報(bào)表。

以上五項(xiàng)具體內(nèi)容中，圖形與屬性的雙向掛接是系統(tǒng)功能實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵之處，也是GIS技術(shù)在系統(tǒng)功能中的具體體現(xiàn)，只有實(shí)現(xiàn)了這一點(diǎn)，才能保證圖形、屬性數(shù)據(jù)的一致性，實(shí)現(xiàn)雙向查詢，自動(dòng)生成房屋的分層分戶平面圖以及最終成果數(shù)據(jù)進(jìn)入統(tǒng)一的空間數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)之中。

4.一體化集成技術(shù)的實(shí)現(xiàn)

基于對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪與信息系統(tǒng)一體化集成的分析,結(jié)合筆者從事房產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)的實(shí)踐,提出了以GIS為核心的總體技術(shù)路線,在大連市房地產(chǎn)基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)中總共分為兩個(gè)大的系統(tǒng)，其中房地產(chǎn)基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)管理與更新系統(tǒng)（基于C/S結(jié)構(gòu)），基于房地產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，采集和管理大連市房地產(chǎn)基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的動(dòng)態(tài)維護(hù)和更新機(jī)制，為大連市房地產(chǎn)以及國(guó)土資源等行業(yè)提供最完備、現(xiàn)勢(shì)的基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)；數(shù)據(jù)查詢分析部分（基于B/S、C/S結(jié)構(gòu)）實(shí)時(shí)提供有關(guān)大連市房地產(chǎn)基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)、房產(chǎn)專題要素等房屋資源信息，系統(tǒng)通過(guò)提供有關(guān)房地產(chǎn)信息的綜合查詢、統(tǒng)計(jì)和分析的手段與工具，供相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在了解房地產(chǎn)基礎(chǔ)地理相關(guān)信息的背景下，對(duì)房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)工作提供輔助決策支持。

5.系統(tǒng)集成的關(guān)鍵問(wèn)題

第一：CAD數(shù)據(jù)到GIS數(shù)據(jù)的無(wú)損轉(zhuǎn)換

由于歷史的原因，大連市房地產(chǎn)基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)是基于AutoCAD平臺(tái)采集的，隨著GIS技術(shù)的發(fā)展，原有的CAD數(shù)據(jù)要向GIS平臺(tái)遷移，以滿足數(shù)據(jù)建庫(kù)、分析、管理以及各種應(yīng)用的需要。到目前為止，已經(jīng)有不少針對(duì)CAD數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化到GIS數(shù)據(jù)存在的問(wèn)題進(jìn)行研究，但是都沒(méi)有有效解決CAD數(shù)據(jù)在GIS系統(tǒng)的中存儲(chǔ)和顯示問(wèn)題，如何和原來(lái)的幾何表達(dá)相銜接的問(wèn)題，以及拓?fù)潢P(guān)系的問(wèn)題。本系統(tǒng)利用ArcGIS的Geodatabase模型，基本解決了基于CAD的房產(chǎn)基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)入GIS數(shù)據(jù)庫(kù)中的邏輯組織問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)從現(xiàn)有的CAD格式數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換到GIS格式數(shù)據(jù)，并保證其幾何空間數(shù)據(jù)的一致性，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了將CAD下的標(biāo)準(zhǔn)和成圖方式（包括數(shù)據(jù)的分層、編碼、封閉、接邊、符號(hào)顯示等）無(wú)損地轉(zhuǎn)換到GIS下的分層結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)和成圖方式。并和已有屬性數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行掛接，滿足房產(chǎn)GIS應(yīng)用分析的要求。

第二：基于業(yè)務(wù)的數(shù)據(jù)庫(kù)動(dòng)態(tài)更新

為了使系統(tǒng)具有長(zhǎng)久的生命力，保證數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢(shì)性和完備性，需對(duì)基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)進(jìn)行動(dòng)態(tài)更新。而基于業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)對(duì)基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)庫(kù)的動(dòng)態(tài)更新是一條有效的途徑，基于房地產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，如規(guī)劃數(shù)據(jù)和房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪數(shù)據(jù)等對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行動(dòng)態(tài)更新，一方面保證了數(shù)據(jù)的良好的現(xiàn)勢(shì)性，并且在一定程度上可以替代房產(chǎn)分幅圖的日常修補(bǔ)測(cè)業(yè)務(wù)，避免了數(shù)據(jù)采集的重復(fù)投入，減少了數(shù)據(jù)維護(hù)的成本。在系統(tǒng)建設(shè)過(guò)程中，充分考慮基于房產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的動(dòng)態(tài)更新和一體化更新問(wèn)題，提供通過(guò)規(guī)劃圖、房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪等手段進(jìn)行數(shù)據(jù)的動(dòng)態(tài)更新和維護(hù)方案和功能。為城市大比例尺基礎(chǔ)地形圖的更新和維護(hù)探索了一套切實(shí)可行的解決方案。

第三：基于GIS的以圖管房

權(quán)利人、房屋坐落、房屋屬性（建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、建筑年代等）構(gòu)成了房屋產(chǎn)權(quán)登記的三大要素。權(quán)利人登記通過(guò)個(gè)人身份證等可以確定，房屋屬性通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪形成分層分戶圖測(cè)繪報(bào)告可以描述。而房屋坐落采用文字描述很難確定唯一性，如地名發(fā)生變更、輸入失誤，因此很容易造成房產(chǎn)交易中的虛報(bào)、漏報(bào)、重復(fù)發(fā)證等問(wèn)題，如何從根本上解決重復(fù)發(fā)證及防止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移限制（查封或抵押）的交易是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中的主要問(wèn)題。

采用傳統(tǒng)的基于文本的數(shù)據(jù)管理方法無(wú)法解決這個(gè)問(wèn)題。只有基于GIS的以圖管房的思想，建立以房產(chǎn)圖為基礎(chǔ)，以房屋管理號(hào)為索引的管理體系，采用統(tǒng)一的房屋丘號(hào)、幢號(hào)、樓號(hào)進(jìn)行數(shù)據(jù)庫(kù)管理，充分利用房屋位置在圖上的唯一性特點(diǎn)，每幢房屋建立唯一編號(hào)（這個(gè)編號(hào)可由系統(tǒng)產(chǎn)生的唯一號(hào)表示），通過(guò)房屋的唯一號(hào)作為關(guān)鍵索引，貫穿于房地產(chǎn)管理的各個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，保證房產(chǎn)交易發(fā)證的唯一性，從而從根本上避免一房多賣、重復(fù)發(fā)證及防止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移限制（查封或抵押）的交易等存在的問(wèn)題。

第四：基于樓盤表的房產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)管理模型

在房產(chǎn)業(yè)務(wù)中，樓盤表是關(guān)聯(lián)房產(chǎn)測(cè)繪、交易和權(quán)屬的核心業(yè)務(wù)模型。房產(chǎn)測(cè)繪本質(zhì)上描述的是房屋的空間屬性。通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪確定了房屋的位置及四至，分層分戶圖從微觀上詳細(xì)記錄的建筑物中各個(gè)樓層的空間關(guān)系、房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、精確的房屋尺寸以及整幢房屋的面積屬性（共用面積、陽(yáng)臺(tái)面積、墻體面積等）， 因此，樓盤表和房產(chǎn)測(cè)繪有其內(nèi)在的一致性，樓盤表在理論上應(yīng)該來(lái)源于房產(chǎn)測(cè)繪。而房產(chǎn)交易以及權(quán)屬發(fā)證是以樓盤表的最小權(quán)屬交易單元為單位的，樓盤表貫穿于房產(chǎn)業(yè)務(wù)的各個(gè)環(huán)節(jié)。因此樓盤表是房產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心數(shù)據(jù)管理模型。

6．結(jié)束語(yǔ)

基于GIS的房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的建設(shè)是一個(gè)綜合性強(qiáng)的工程，涉及房產(chǎn)業(yè)務(wù)，GIS、數(shù)據(jù)庫(kù)、網(wǎng)絡(luò)等最先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)。本系統(tǒng)基于房產(chǎn)管理第一線，注重應(yīng)用的使用性，為房產(chǎn)測(cè)繪成果管理提供了一套相對(duì)完善、實(shí)用的 解決方案，為房產(chǎn)管理提供了全面的、可靠的信息服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)了“以圖管房”的目的，提高了城市房產(chǎn)管理的水平，并為廣大公眾能實(shí)際了解城市房產(chǎn)建設(shè)提供了一個(gè)暢通直觀的渠道。

作者簡(jiǎn)介：

①湯志華（1979～），男，漢族，江西贛州人，工程師，現(xiàn)從事工程和地籍測(cè)量、地理信息（GIS）與房地產(chǎn)測(cè)繪工作。

第9篇：房地產(chǎn)一體化管理范文

關(guān)鍵詞：數(shù)字房管；信息化；GIS

中圖分類號(hào)：F292 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2014）06-0-01

一、引言

隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的持續(xù)發(fā)展，中小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，房產(chǎn)登記、交易、抵押、租賃、測(cè)繪等業(yè)務(wù)呈幾何級(jí)增長(zhǎng)，房產(chǎn)管理的種類和復(fù)雜性不斷提升，房產(chǎn)信息化管理工作面臨著“速度”與“水平”的雙重考驗(yàn)，對(duì)“數(shù)字房管”的要求應(yīng)運(yùn)而生。數(shù)字房管將網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與房地產(chǎn)市場(chǎng)管理緊密結(jié)合，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)資源的共享及日常辦公自動(dòng)化，推動(dòng)房產(chǎn)管理由粗放型向智慧型轉(zhuǎn)變，全面滿足房地產(chǎn)管理信息化的需要。

二、“數(shù)字房管”的重要性

信息化建設(shè)的核心是數(shù)據(jù)，數(shù)字房管利用GIS（Geographic Information System，地理信息系統(tǒng)）和數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)建立“房屋分幅分丘圖形庫(kù)”、“樓盤立體圖庫(kù)”、“房屋分層分戶CAD圖庫(kù)”、“電子檔案數(shù)據(jù)庫(kù)”和“房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)庫(kù)”等五庫(kù)合一的房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫(kù)，將房屋測(cè)繪信息和權(quán)屬信息有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，為城市管理、建設(shè)、開(kāi)發(fā)、拆遷等行政行為提供全方位的房產(chǎn)信息，實(shí)現(xiàn)“以圖查房、以房管檔、圖檔合一”?？梢詷?gòu)想以下場(chǎng)景：當(dāng)消費(fèi)者想購(gòu)買或租賃一套房子，可以通過(guò)數(shù)字房管系統(tǒng)查詢城市任一區(qū)域房屋相關(guān)信息，比如該區(qū)域有多少房產(chǎn)有意出售或出租，房屋的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、售價(jià)或租金，周邊的配套設(shè)施等等，并能夠通過(guò)系統(tǒng)與相關(guān)部門、人員進(jìn)行在線商洽，直至簽訂意向合同。

隨著數(shù)字房管建設(shè)的推進(jìn)，其內(nèi)涵不斷延伸。通過(guò)BPM（Business Process Management，業(yè)務(wù)流程管理）、OA（office automation，辦公自動(dòng)化）技術(shù)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)整合各類房產(chǎn)信息，建立統(tǒng)一的房產(chǎn)管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪、權(quán)屬登記、交易、檔案管理等各類房管業(yè)務(wù)的互聯(lián)互通，全面提升房管工作的服務(wù)水平和宏觀決策能力。

三、分階段實(shí)施“數(shù)字房管”

我國(guó)房管數(shù)字化進(jìn)程大致劃分為三個(gè)階段：第一階段是MIS階段――即單機(jī)單用戶；第二階段基于GIS的房管系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)資源共享；第三階段引入工作流程的概念，規(guī)范行政事項(xiàng)審批流程，打破業(yè)務(wù)系統(tǒng)之間的信息孤島，實(shí)現(xiàn)辦公一體化，最終通過(guò)“智慧房管”加速“智慧城市”的建設(shè)步伐。

目前，我國(guó)大多數(shù)中小城鎮(zhèn)的房產(chǎn)管理信息化建設(shè)僅處于MIS（Management Information System，管理信息系統(tǒng)）階段，基于GIS應(yīng)用的數(shù)字房產(chǎn)管理系統(tǒng)較少，與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)需求仍存在較大差距，因而在當(dāng)前的房產(chǎn)管理系統(tǒng)中普遍存在著信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)不能互聯(lián)，辦公信息、房地產(chǎn)權(quán)屬信息、圖形和地理信息等數(shù)據(jù)無(wú)法共享，并因此重復(fù)開(kāi)發(fā)多套系統(tǒng)，系統(tǒng)整理利用率低，擴(kuò)展性差，無(wú)形中形成了資源浪費(fèi)。

四、“數(shù)字房管”的技術(shù)手段

數(shù)字房管是基于MIS、GIS和BPM技術(shù)實(shí)現(xiàn)房管業(yè)務(wù)的精細(xì)化管理、立體化管理以及跨部門管理。其中MIS負(fù)責(zé)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的信息化管理，GIS負(fù)責(zé)房屋圖檔一體化，BPM負(fù)責(zé)實(shí)現(xiàn)跨部門的鏈接。

1.測(cè)繪技術(shù)

房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的建立，數(shù)據(jù)是核心，測(cè)繪是基礎(chǔ)。房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、界址、占地面積及利用狀況需要通過(guò)專業(yè)測(cè)繪來(lái)為房地產(chǎn)管理部門提供信息，測(cè)繪人員熟練掌握各種現(xiàn)代化測(cè)量?jī)x器、測(cè)繪技術(shù)和房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范是確保測(cè)繪數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤的必然要求。目前，現(xiàn)代化、高精度的測(cè)量?jī)x器（如激光測(cè)距儀、GPS技術(shù)等）已開(kāi)始應(yīng)用于房產(chǎn)測(cè)量，它有利于提高外業(yè)測(cè)量數(shù)據(jù)的精度，進(jìn)一步提高測(cè)繪成果的質(zhì)量。

2.GIS技術(shù)

GIS是一項(xiàng)以地理空間為基礎(chǔ)，為地理研究和地理決策服務(wù)的計(jì)算機(jī)技術(shù)系統(tǒng)。具有強(qiáng)大的圖形自檢功能，能對(duì)各種空間數(shù)據(jù)進(jìn)行編輯、轉(zhuǎn)換、分析、輸出等操作，實(shí)現(xiàn)從屬性到圖形、圖形到屬性、屬性到屬性、圖形到圖形的相互查詢與分析。把GIS技術(shù)引入房產(chǎn)管理中，將土地、房產(chǎn)的圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)緊密結(jié)合，通過(guò)圖形定位和標(biāo)識(shí)房屋，直觀而形象的統(tǒng)計(jì)房屋信息數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)屬界線及其屬性的精確管理與漸變查詢，為房產(chǎn)管理提供圖形監(jiān)控手段，有效地防止房屋重復(fù)登記、一房多證等管理漏洞，保證權(quán)屬登記和交易安全。此外，利用GIS統(tǒng)計(jì)查詢?cè)搮^(qū)域內(nèi)的各種房產(chǎn)信息，還可為拆遷管理，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等住房保障型房屋的規(guī)劃提供決策支持。

3.BPM技術(shù)

BPM是一套完成企業(yè)各種業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)整合的全面管理模式，使得整個(gè)業(yè)務(wù)流程的自動(dòng)流轉(zhuǎn)或自動(dòng)執(zhí)行成為可能，實(shí)現(xiàn)“業(yè)務(wù)、辦公、服務(wù)一體化”。房產(chǎn)管理的核心是房產(chǎn)登記，其主要業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)權(quán)屬交易登記、房屋安全鑒定、公房管理、住房保障、拆遷管理、白蟻防治、商品房預(yù)售及合同網(wǎng)上備案等。建立基于BPM的流程平臺(tái)為房管業(yè)務(wù)提供智能流轉(zhuǎn)，所有的業(yè)務(wù)模塊高度集成，根據(jù)人員的權(quán)限、業(yè)務(wù)范圍按派發(fā)規(guī)則自動(dòng)流轉(zhuǎn)，縮短行政事項(xiàng)的辦理周期，還可以通過(guò)明確流程所有者的形式來(lái)監(jiān)督流程的整體表現(xiàn)，從而避免部門間推委的問(wèn)題。

五、結(jié)束語(yǔ)

“數(shù)字房管”不僅把房產(chǎn)數(shù)據(jù)、信息、圖形搬到網(wǎng)上，實(shí)現(xiàn)了管理手段的創(chuàng)新，更重要的是在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的依托下創(chuàng)建了管理和服務(wù)一體化的新理念?！皵?shù)字房管”使百姓受益的同時(shí)，也將推動(dòng)城市房管事業(yè)駛?cè)搿案哞F時(shí)代”。

參考文獻(xiàn)：

[1]吳煉.基于GIS的房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)研究與應(yīng)用[J].浙江建筑，2012，（29）8：68-71.

[2]楊波.GIS技術(shù)在房地產(chǎn)管理中的應(yīng)用[J].信息安全技術(shù)，2013（4）：93-95.