房地產(chǎn)行業(yè)研究報告精選(九篇)

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第1篇：房地產(chǎn)行業(yè)研究報告范文

2月22日下午消息，易觀國際最新的研究報告顯示，2009年第4季度房地產(chǎn)行業(yè)品牌網(wǎng)絡(luò)廣告市場規(guī)模達(dá)4.4億元，新浪樂居、搜房網(wǎng)和搜狐焦點居前三名。

以下是報告的主要內(nèi)容：

根據(jù)易觀國際Enfodesk產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)庫研究顯示，2009年第4季度中國房地產(chǎn)行業(yè)品牌網(wǎng)絡(luò)廣告市場規(guī)模達(dá)到4.4億元，環(huán)比穩(wěn)定增長11.8%，同比增長14.8%。

從全國各地區(qū)的網(wǎng)絡(luò)營銷市場規(guī)模來看，與上季度相比，第4季度房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷規(guī)模地區(qū)TOP11強(qiáng)的集中度有所回升，其中北京市、山東省有較大幅度的份額下滑，同時廣東省、海南省和上海市則有高幅度的份額提升。盡管大部分省份的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷規(guī)模都有不同程度的上升，但與各地區(qū)的房地產(chǎn)銷售熱度情況相比，大部分二三線省份和城市的房地產(chǎn)開發(fā)商仍然對網(wǎng)絡(luò)營銷的形式缺乏認(rèn)知。

從廣告主的數(shù)量情況來看，2009年第4季度廣告主數(shù)量持續(xù)刷新自2008年以來的歷史最高值，達(dá)到3275個，環(huán)比增長2.9%，同比增長34.7%。房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷規(guī)模和廣告主數(shù)量的不斷攀高，主要歸因于第4季度末期2010年房地產(chǎn)市場政策歸于明朗，各項房地產(chǎn)優(yōu)惠政策瀕臨到期，開發(fā)商期望通過加大營銷力度來推動樓盤銷售、加速資金回籠。同時，開發(fā)商對網(wǎng)絡(luò)營銷形式認(rèn)知的不斷深化，也帶動了房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷規(guī)模和廣告主數(shù)量的不斷提升。

2009年第4季度中國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告主ARPU值止跌回升上升至13.4萬元，與上季度相比上升8.9%，同比下降14.7%。從房地產(chǎn)廣告主ARPU變化情況可以看出，雖然09年中國房地產(chǎn)市場的銷售情況異?；鸨?，但09年廣告主ARPU普遍低于08年同期，一方面原因在于09年房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷廣告主數(shù)量不斷攀高、網(wǎng)絡(luò)營銷向二三線城市的下沉拉低廣告主ARPU；另一方面網(wǎng)絡(luò)媒體仍然需要不斷升級和創(chuàng)新營銷產(chǎn)品，來不斷深挖房地產(chǎn)廣告主需求。

易觀國際(Analysys International)研究顯示，根據(jù)2009年第4季度房地產(chǎn)行業(yè)在各個網(wǎng)絡(luò)媒體的投放情況，市場情況如下：

第2篇：房地產(chǎn)行業(yè)研究報告范文

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 風(fēng)險分類 風(fēng)險防范

一、風(fēng)險研究的目的

房地產(chǎn)開發(fā)是一個開發(fā)周期長、融資金額大、效益風(fēng)險高的行業(yè)。一方面我國房地產(chǎn)行業(yè)的管控和保障制度還處在完善的過程中；另一方面目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)過分依賴于銀行信貸，無形中增加了銀行環(huán)節(jié)的壓力和風(fēng)險。如果在這個時候企業(yè)忽視財務(wù)管理的風(fēng)險，即時企業(yè)的盈利能力再強(qiáng)，那么就可能會造成企業(yè)資金鏈的斷裂，甚至是破產(chǎn)。

所以需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從自身的角度出發(fā)，從日常的活動中進(jìn)行監(jiān)督，才能及時的發(fā)現(xiàn)風(fēng)險和調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略。其中企業(yè)的日?；顒硬粌H僅是指開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)活動，應(yīng)該貫穿于籌資、投資、建造、運營整個階段。這樣才能有效的防患于未然。

二、財務(wù)風(fēng)險的分類

1.資金風(fēng)險

由于我國的房地產(chǎn)行業(yè)起步比國外晚，在融資方式上也較國外不成熟。目前我國國內(nèi)大部分房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式主要是通過銀行的信貸，而銀行的信貸往往取決于銀行的貸款利率，這一因素是隨國家政策變化而變化的。雖然目前這一階段貸款利率出在一個較低水平，但回顧往年的利率變化，一般來說房地產(chǎn)企業(yè)都會承擔(dān)很大的資金成本。另外影響房地產(chǎn)企業(yè)一個關(guān)鍵因素是要保持資金的流動性，只有足夠的流動資金來支撐，才能維持企業(yè)的繼續(xù)發(fā)展，而決定這一因素的是房地產(chǎn)企業(yè)的營銷能力和當(dāng)時的房地產(chǎn)銷售環(huán)境，后者具有一定的不確定性。所以一旦企業(yè)的資金鏈出現(xiàn)問題，隨之而來的銀行信貸風(fēng)險。

對于房地產(chǎn)企業(yè)的連續(xù)性投資活動來說，在之前的老項目未完全消化之前，是很難再通過銀行進(jìn)行信貸融資的。雖然目前有房地產(chǎn)信貸，房地產(chǎn)信貸投資基金等方式，但國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)會去嘗試的不多，更多的會是通過民間資本來融資，這樣無疑是加重了企業(yè)的資金成本，制造了企業(yè)破產(chǎn)的隱患。

2.管理風(fēng)險

房地產(chǎn)行業(yè)是支撐我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈對于拉動地方稅收收入也是一個重要環(huán)節(jié)。所以對于房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制是非常有必要的。如果企業(yè)認(rèn)為只要完成了前期的融資工作，就有了推動企業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定現(xiàn)金流，忽視了財務(wù)管理的風(fēng)險，那么在企業(yè)運營后期，必然會造成一系列的問題。

同時雖然大多數(shù)房地產(chǎn)項目都會按要求進(jìn)行稅務(wù)和會計方面的審計工作，但審計工作最多只是事后的檢查和對預(yù)期的風(fēng)險控制，對于一些影響到企業(yè)現(xiàn)金流正常流轉(zhuǎn)的因素，我們需要的是及時發(fā)現(xiàn)并盡快采取對應(yīng)措施，這樣企業(yè)才能健康的運行下去。所以如果不能不斷的完善房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理制度，那么就可能體現(xiàn)不出房地產(chǎn)企業(yè)的真實價值，給企業(yè)的投資決策造成影響。

三、財務(wù)風(fēng)險的防范

1.融資方式的創(chuàng)新

目前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式還是比較單一的，很多是直接或者間接的通過銀行的信貸來實現(xiàn)。而通過這種方式來進(jìn)行融資的風(fēng)險日益顯露出來，銀行成為了最后一道防線。所以我們要探求一條適合我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的道路。例如可以采用債務(wù)融資、房地產(chǎn)信托、REITs等比較成熟的方式。

其中房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）是專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一種融資方式，相對于其他的融資方式，具備的一定的針對性和專業(yè)性。一方面，REITs并不是通過債權(quán)來融資，這樣就大大降低了企業(yè)的負(fù)債率，減少了的企業(yè)負(fù)擔(dān)。同時還可以避免由于銀行信貸融資所帶來的信貸抵押風(fēng)險，因為這種方式對房地產(chǎn)企業(yè)來說始終保持著控制經(jīng)營權(quán)。另一方面，對于一般的信托產(chǎn)品來說，房地產(chǎn)信托投資基金具有很強(qiáng)的目的性，是專門針對房地產(chǎn)企業(yè)而設(shè)計的一種方式。其中最重要的是可以保持企業(yè)對資產(chǎn)的控制權(quán)。

2.加強(qiáng)對風(fēng)險的防范

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，看一個企業(yè)能否持續(xù)發(fā)展，不單單是看企業(yè)目前的資金保有量有多少，而是看企業(yè)是否能保持一個長期穩(wěn)定發(fā)展的資本結(jié)構(gòu)。除了前期融資方式的選擇，還需要在后期企業(yè)運營管理的過程中，從財務(wù)管理風(fēng)險的角度出發(fā)，保證企業(yè)目前以及將來的現(xiàn)金流都能正常流轉(zhuǎn)。

而財務(wù)管理的管控應(yīng)該是一個貫穿整個房地產(chǎn)項目的管理控制活動，包括從項目開發(fā)前的預(yù)算控制，到項目建設(shè)中的調(diào)整控制，以及項目完工后銷售時期的跟蹤控制。同時也要考慮國家相關(guān)政策制度的出臺對整個行業(yè)的影響。例如，今年5月1日將在全國正式推行營改增制度，在土地契稅、購買建筑材料、以及房地產(chǎn)銷售階段的稅收制度都有一定的變化，房地產(chǎn)企業(yè)一定要對于這種變化，及時預(yù)估對應(yīng)的風(fēng)險預(yù)案，使企業(yè)順利地完成從營業(yè)稅到增值稅的過渡。

除了財務(wù)管理方面的控制外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可以通過可行

性研究報告來預(yù)估整個項目周期的風(fēng)險。房地產(chǎn)項目的可行性研究

報告是反映項目在研發(fā)、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、銷售等等環(huán)節(jié)成本效益的

報告。如果企業(yè)可以及時根據(jù)當(dāng)前的狀況調(diào)整項目開發(fā)的預(yù)計成本

效益，那么可以在很大程度上避免一些風(fēng)險。

四、總結(jié)

房地產(chǎn)項目都具有很長的開發(fā)周期，在開發(fā)過程中保持企業(yè)的財務(wù)狀況穩(wěn)定是一項重要的工作。在這期間企業(yè)會同時受到來自宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和內(nèi)部風(fēng)險管理制度的影響。在目前大部分地區(qū)房價持續(xù)上漲的情況下，國家出臺了一系列政策來維持房價的穩(wěn)步發(fā)展。同時房地產(chǎn)企業(yè)要做好對財務(wù)管理風(fēng)險的防范工作。一方面要加強(qiáng)對融資成本的控制，拓寬對融資方式的選擇，借鑒國外一些成熟的多元化融資方式；另一方面要提高對企業(yè)風(fēng)險管理的認(rèn)識，尤其是對財務(wù)管理風(fēng)險的控制。這樣才能保證房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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第3篇：房地產(chǎn)行業(yè)研究報告范文

最新數(shù)據(jù)表明，汽車類網(wǎng)絡(luò)廣告已經(jīng)成網(wǎng)絡(luò)廣告行業(yè)中的“支柱產(chǎn)業(yè)”，方興未艾的電子商務(wù)類網(wǎng)絡(luò)廣告增長勢頭迅猛，相比之下，2010年持續(xù)火爆的房地產(chǎn)企業(yè)卻對網(wǎng)絡(luò)廣告“不感冒”。

日前，國內(nèi)知名第三方互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)締元信與中國人民大學(xué)廣告與傳媒經(jīng)濟(jì)系聯(lián)合《2010年中國互聯(lián)網(wǎng)廣告年度報告》，該報告的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來自締元信自主研發(fā)的網(wǎng)絡(luò)廣告智能監(jiān)測系統(tǒng)，該系統(tǒng)類似一個自動化的“廣告搜索引擎”，全天候?qū)崟r抓取各大網(wǎng)站上的網(wǎng)絡(luò)廣告，并根據(jù)后臺系統(tǒng)自動識別廣告主信息、媒介信息、廣告形式、廣告位等網(wǎng)絡(luò)廣告的關(guān)鍵指標(biāo)。

根據(jù)這份報告，汽車類廣告位居2010年網(wǎng)絡(luò)廣告投放分行業(yè)榜單的榜首，以按照投放量和預(yù)估廣告預(yù)算金額計算的出“網(wǎng)絡(luò)廣告投放景氣指數(shù)”作為維度，汽車行業(yè)的投放景氣指數(shù)高達(dá)15000，比第二位高出近1倍。在2010年一年中，共有2390個汽車行業(yè)的廣告主(含汽車生產(chǎn)企業(yè)和銷售企業(yè))在互聯(lián)網(wǎng)上投放了廣告，總投放量高達(dá)2424956天次(見下圖)。

電子商務(wù)類廣告急劇放量成為這份報告中另外一個引人注目的亮點。締元信分析師指出，電商廣告的增長得益于2010年電子商務(wù)行業(yè)的爆炸性增長；而與之形成強(qiáng)烈反差的是，同樣火爆的房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)絡(luò)廣告景氣指數(shù)偏低。

締元信分析師認(rèn)為，造成這種情況的原因有三方面，一是房地產(chǎn)行業(yè)本身的特點是地域性強(qiáng)、企業(yè)、項目眾多，而且每個項目均具有較強(qiáng)的時間性，這種特點造成房地產(chǎn)類網(wǎng)絡(luò)廣告呈現(xiàn)出廣告主數(shù)量多，但總投放量低、投放跟著地域走的特征；二是2010年總體來說，房地產(chǎn)市場仍屬于賣方市場，一些地產(chǎn)商的營銷動力并不強(qiáng)烈；三是在房地產(chǎn)企業(yè)的營銷手段中，互聯(lián)網(wǎng)廣告的地位還不夠高。從這點來看，網(wǎng)絡(luò)媒體在房地產(chǎn)類廣告方面還有很大的挖掘空間。

第4篇：房地產(chǎn)行業(yè)研究報告范文

對于很多房地產(chǎn)企業(yè)來說，眼下或許正處于一個最煎熬人的時代。

如果房地產(chǎn)企業(yè)流動性夠足，那么“拐點”一說的基礎(chǔ)便被削去了大半?？煞康禺a(chǎn)企業(yè)到底缺錢嗎?不久前召開的博鰲亞洲論壇2008年會上，一些房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人坦陳：“缺錢”已成為當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商的“頭號難題”。

資金安全成考驗

國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾前不久公布的最新研究報告帶來的消息不令人樂觀：流動性緊縮將給幾乎所有中國的開發(fā)商帶來挑戰(zhàn)。如果市場狀況未能及時改善，房地產(chǎn)業(yè)的流動性可能面臨枯竭，進(jìn)而使得一些開發(fā)商難以繼續(xù)維持增長，吉姆，羅杰斯甚至在今年伊始放言，部分投資者2008年將面臨破產(chǎn)窘境，花旗集團(tuán)亞洲房地產(chǎn)業(yè)主管何艾文也指出，中國大量房地產(chǎn)公司將會因為融資困難而陷入倒閉困境。

更驚心動魄的是潘石屹的“大起底”：一份針對19家上市房地產(chǎn)公司的兩組數(shù)據(jù)對比。

一組數(shù)據(jù)顯示，包括SOHO中國、華潤、碧桂園、首創(chuàng)、綠城、富力等19家上市房企，除了SOHO中國、瑞安、華潤、綠城、碧桂園5家的“速動比率”比值在1和2之間外，其余14家都小于1。潘石屹分析，企業(yè)的速動比率，即速動資產(chǎn)對流動負(fù)債的比率，是衡量企業(yè)財務(wù)狀況的重要指標(biāo)，如果速動比率非常低，企業(yè)的資金鏈條就很緊張，難以經(jīng)得起資金緊縮對企業(yè)帶來的風(fēng)險考驗，比值在1和2之間則屬于合適狀態(tài)。

另一組數(shù)據(jù)則顯示，除了萬科、SOHO中國、中海外、碧桂園、綠城這5家公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為銀行借貸金額的一半以上外，其余14家公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銀行借貸金額，潘石屹認(rèn)為，這意味著大多數(shù)上市房地產(chǎn)公司存在負(fù)債率高，現(xiàn)金和銀行存款少的普遍狀況。

總盤子有缺口

事實上，根據(jù)各企業(yè)的囤地規(guī)模，已經(jīng)有人計算出：今年房地產(chǎn)行業(yè)總資金缺口高達(dá)1萬億元以上。

北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒是其中一個“賬房先生”。他說，2007年全國囤積土地的面積超過10億平方米，根據(jù)國土資源部的要求，這些囤積土地必須兩年內(nèi)完成開發(fā)。從開發(fā)量上來看，2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資將超過2007年至少兩成。根據(jù)央行2007年《第四季度貨幣政策執(zhí)行報告》數(shù)據(jù)“2007年房地產(chǎn)開發(fā)投資2.5萬億元”為依據(jù)，初步估計，今年需要投入資金將至少達(dá)到3.2萬億元。

但是，截至2007年末，全國房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1.8萬億元，比年初增加3613億元，增長25.7％。2008年受到銀根緊縮政策的影響，預(yù)計新增商業(yè)性房地產(chǎn)貸款將在2007年額度上進(jìn)一步縮減，縮減至少2000億元。另外，從已公布的數(shù)據(jù)上看，2007年前10個月，房企從股市融資額為1700億元。

因此，綜合來看，由于開發(fā)慣性和囤積的土地入市，房地產(chǎn)總投資比2007年至少增長7000億元。受銀根緊縮影響，銀行貸款預(yù)計將減少2000億元左右。2007年10月以后，房企股市融資難度成倍增加，加上2008年股市低迷，股市融資全年至少減少1000億元。此外，2007年全年全國土地出讓金收入約1.2萬億元，考慮到2007年拍賣的土地余下的大量的土地出讓金需要在2008年交齊，這部分資金需求雖然沒有公開數(shù)據(jù)，但至少也是數(shù)千億的需要。所以，如果沒有其他主要融資渠道的話，2008年中國整個房地產(chǎn)行業(yè)，資金缺口至少達(dá)到1萬億元。

大公司不缺錢

這個結(jié)論并未得到很多權(quán)威的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的認(rèn)同，在博鰲論壇上就有專家在力挺地產(chǎn)企業(yè)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮認(rèn)為：中國的城鎮(zhèn)化不管有沒有美國的次貸危機(jī)，也不管有沒有2008年的奧運會，它總之是一個需要20到30年才能完成的長期發(fā)展戰(zhàn)略過程。因此，并不會因為美國出現(xiàn)了次貸危機(jī)，中國的房地產(chǎn)就來了冬天。畢竟借給美國那些低端收入群體的銀行不是中國的銀行，向美國銀行借錢的也不是中國的老百姓。

即使是相對悲觀的胡祖六也對地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇抱有較大的希望，他說：“我覺得現(xiàn)在有可能是房地產(chǎn)的冬天。因為今年有很多不確定性，表現(xiàn)在宏觀調(diào)控政策和貨幣政策方面。但是，既然說冬天已經(jīng)到來了，難道春天還會遠(yuǎn)嗎?中國的房價上漲基本上是受基本面的支撐。因為中國的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)非常好，工業(yè)化、城市化這兩個大趨勢是推動房地產(chǎn)繁榮的最根本動力和基礎(chǔ)。這點現(xiàn)在也沒有改變。即使到今天，城市化的浪潮也還要持續(xù)10年、20年、30年，甚至更多?！?/p>

事實上，從A股已披露年報的房地產(chǎn)上市公司來看，目前還看不出誰會面臨危機(jī)，形勢雖未像2006年年報時一片靚麗，至少也是喜憂參半。盡管部分企業(yè)的盈利能力環(huán)比下滑明顯，但也不乏萬科、金地集團(tuán)這樣年營業(yè)收入、利潤等均超過100％增長的公司。

第5篇：房地產(chǎn)行業(yè)研究報告范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；現(xiàn)狀；問題；對策

中圖分類號：F293.3文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：2095-2104（2012）03-0020-02

我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)目前的現(xiàn)狀是大量資本進(jìn)入，政策寬松，加劇了對土地的爭奪。房地產(chǎn)行業(yè)的暴利，吸引其他產(chǎn)業(yè)的資本紛紛涌入。上市房地產(chǎn)公司融資能力不斷增強(qiáng)，進(jìn)而提高了其拿地能力。除此之外，外資或明或暗地介入我國房地產(chǎn)業(yè)，引發(fā)了一系列的地王現(xiàn)象。這都對我國房地產(chǎn)行業(yè)形成了一定的沖擊，需要我們認(rèn)清形勢，找出應(yīng)對的策略。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的概念

房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)是基于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理與經(jīng)營管理背景及土木工程技術(shù)背景的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理與經(jīng)營管理，側(cè)重于從土木工程技術(shù)和與國際國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理與經(jīng)營管理相關(guān)的經(jīng)濟(jì)、管理、法律等四個知識領(lǐng)域構(gòu)建綜合性專業(yè)知識結(jié)構(gòu)，通過實驗、課程與專業(yè)實習(xí)、課程設(shè)計、畢業(yè)設(shè)計等實踐性教學(xué)環(huán)節(jié)有效進(jìn)行上述四個方面知識的深度融合，注重培養(yǎng)有效解決房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理與經(jīng)營管理實際問題的綜合實踐能力。

二、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的一些問題

（一）經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)模糊不清，缺乏連續(xù)穩(wěn)定的相關(guān)政策。近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)一直以控制房屋供需平衡、抑制房價過快上漲為目標(biāo)，然而缺乏相關(guān)的長期規(guī)劃，甚至在對一些問題的認(rèn)識上模糊不清，缺乏長遠(yuǎn)目光。在國家政策方面，存在短期政策手段與長期規(guī)規(guī)劃相違背的現(xiàn)象，嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場的運行秩序，也給投機(jī)倒把者留下了漏洞。

（二）缺乏系統(tǒng)的管理機(jī)制，某些管理政策流于形式。最近幾年，我國政府有關(guān)部門把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理作為經(jīng)濟(jì)管理的重點項目，紛紛出臺了一系列政策和規(guī)定，但是某些政策執(zhí)行不到位、流于形式，某些規(guī)定缺乏可操作性，難以實施到位而不能起到真正效果。這在某種程度上，是因為房地產(chǎn)市場中的各個環(huán)節(jié)之間協(xié)調(diào)度不夠，各自間的政策出現(xiàn)脫節(jié)的造成的。

（三）缺乏健全的法律法規(guī)體現(xiàn)。縱觀其他先進(jìn)國家的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理經(jīng)驗可以看出，建立完善的法律法規(guī)體系是房地產(chǎn)市場得以健康運行的重要前提。由于我國的房地產(chǎn)行業(yè)正處于發(fā)展的初始階段，還缺乏一套完善的法律法規(guī)體系，還沒有一個能涵蓋整個房地產(chǎn)市場管理的法律，而我國的房地產(chǎn)管理法律法規(guī)的完善明顯落后于我國房地產(chǎn)的發(fā)展速度。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中應(yīng)該堅持的原則

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在其具體管理中應(yīng)堅持一定的原則，以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、有序發(fā)展。

（一）在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中，堅持土地所有權(quán)國有的原則。國家有權(quán)占有、使用、收益和處分屬于全民所有的土地，這是我國憲法賦予國家的權(quán)利，這種所有權(quán)是以獲得收益為目的的。作為土地所有者的國家在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的過程中，應(yīng)注重在土地用途規(guī)劃、建筑規(guī)模以及環(huán)境保護(hù)的各個方面做出相關(guān)法律規(guī)定，并確保這些規(guī)定的嚴(yán)格、有效執(zhí)行。

（二）在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中，堅持房地產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)分離的原則。在土地所有權(quán)方面，我國的土地是公有的，國家代表全體人民對土地掌有所有權(quán)。但是，全體人民不可能同時直接經(jīng)營或者使用全國的土地。

（三）在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中，堅持土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)相關(guān)原則。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)相關(guān)原則，即地權(quán)與物業(yè)相關(guān)原則。從物質(zhì)關(guān)系方面來看，房屋以土地為承載物；同時，在經(jīng)濟(jì)關(guān)系方面，房屋所有權(quán)是實現(xiàn)土地價值、獲得土地利潤的主要手段和具體對象。房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)之間是密不可分的關(guān)系，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的具體過程中，必須自始至終的貫徹二者相結(jié)合的原則。

（四）在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中，堅持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行政管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一的原則。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行政管理機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一原則是在土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)相關(guān)原則的基礎(chǔ)上衍生出來的，這一原則要求作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的行政機(jī)構(gòu)必須實行全行業(yè)管理。

四、對策分析

在充分調(diào)查目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀、分析現(xiàn)有問題的基礎(chǔ)上，經(jīng)過總結(jié)、歸納，在文章結(jié)尾處對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理提出一些建議，希望能對我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理提供一定的幫助。

（一）制定房地產(chǎn)發(fā)展的長期規(guī)劃。政府有關(guān)部門應(yīng)在體制改革的背景下，在充分認(rèn)識社會主義初級階段基本國情的基礎(chǔ)上，明確房地產(chǎn)市場發(fā)展的長遠(yuǎn)規(guī)劃，確定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的長期目標(biāo)，以滿足廣大居民的住房需求，促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)的和諧、穩(wěn)定、有序發(fā)展。同時，以長期發(fā)展規(guī)劃為指導(dǎo)，科學(xué)實現(xiàn)房地產(chǎn)管理的短期發(fā)展目標(biāo)。

（二）健全完善的管理機(jī)制，促使各項管理工作得以確切落實。在我國目前的房地產(chǎn)市場管理中，存在著許多難以靠行政命令解決的問題。因此，應(yīng)正確認(rèn)識政府部門在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的職能，充分發(fā)揮市場的調(diào)節(jié)機(jī)制，建立健全便于房地產(chǎn)市場發(fā)展的相關(guān)管理機(jī)制，以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、可持續(xù)發(fā)展。

（三）注重相關(guān)法律法規(guī)體系的完善。目前，要實現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場的良好發(fā)展，必須要完善相關(guān)的法律法規(guī)，建立起一套基于我國國情的具有中國特色的房地產(chǎn)法律體系，以便促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的合理、合法運行。這套法律體系，既要有效約束政府的經(jīng)濟(jì)管理手段，避免政府過度的行政干預(yù)；又要能保障我國房地產(chǎn)多層次、全方位宏觀調(diào)控體系的建立和實施；還要確保我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)管理得以實現(xiàn)有法可依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究。

（四）要核算并確定公司的投資總額。項目可行性研究報告完成并獲得批復(fù)后，由公司選擇適宜的項目經(jīng)理部去實施落實，以獲得批復(fù)的可行性研究報告為基本依據(jù)，并結(jié)合公司資金實力情況綜臺確定對該項目的投資總額。通過工程人員的初步估算后，提出項目資金流量表，取得公司認(rèn)可，與其它測算確定后定下的指標(biāo)一并以文字的形式確定下來，作為實施項目經(jīng)濟(jì)管理的依據(jù)性文件執(zhí)行。

（五）要控制開發(fā)成本，確定費用支出?？刂崎_發(fā)成本是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的關(guān)鍵。某一項目的投資總額一經(jīng)確定，開發(fā)成本的控制就是實現(xiàn)效益的主要途徑。正常的必要支出比較便于控制，而業(yè)務(wù)費用的開銷彈性較大，報帳標(biāo)準(zhǔn)難掌握，控制起來難度較大。解決的方法首先要增強(qiáng)經(jīng)辦人的主人翁感，自主的最大限度節(jié)約開支；其次是通過制度嚴(yán)控一切漏洞，查缺補(bǔ)漏；再次要采取費用合理包干的辦法，費用節(jié)約歸己。

（六）在項目定性前先行核算預(yù)完成利潤。實現(xiàn)利潤是經(jīng)濟(jì)管理的最終目標(biāo)。實現(xiàn)利潤的多少是檢驗企業(yè)業(yè)績的根本標(biāo)志，獲取利潤也是企業(yè)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。因此，利潤指標(biāo)的確定是一項硬指標(biāo)，直接影響到各方面的利益，涉及到多部門的關(guān)系，如果實現(xiàn)合理預(yù)算并分配利潤，將會激發(fā)各部門的情緒和積極性，對企業(yè)項目的建設(shè)有建設(shè)性意義。

總之，對于我國的房地產(chǎn)行業(yè)來說，二十一世紀(jì)這一知識經(jīng)濟(jì)時代的到來，既是一個絕好的不可錯過的歷史機(jī)遇，又是一個高難度的時代性挑戰(zhàn)。因此，我們必須正確認(rèn)識和把握新形勢下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，既要看到發(fā)展中存在的困難阻礙，又要看到時代所提供的良好條件和機(jī)會；做到既不消極等待，也不盲目樂觀。應(yīng)在充分認(rèn)識我國現(xiàn)有國情的基礎(chǔ)上，大膽吸取國外先進(jìn)經(jīng)驗，通過不斷創(chuàng)新來提高我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的總體水平，使我們的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)逐步壯大起來。

參考文獻(xiàn)：

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第6篇：房地產(chǎn)行業(yè)研究報告范文

就在中國房地產(chǎn)市場處于風(fēng)雨飄搖中時，有多家媒體報道稱，外資投行一邊唱多一邊積極出貨。這讓人們產(chǎn)生豐富聯(lián)想，也許這就是樓市交易“量跌價升”的原因。

看多還是看空?

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，一些機(jī)構(gòu)專家的言行，在某種程度上，可能或多或少地存在著其商業(yè)利益等目的。

《東方早報》報道文章指出：由于業(yè)績驚人，上半年，外資投行開始大肆看多中國地產(chǎn)股。盡管中國房地產(chǎn)并沒有真正走出調(diào)整周期，但一些外資們一直在輿論上唱多中國房地產(chǎn)。有的甚至不排除是說謊的可能。

盡管多家媒體對此表示認(rèn)同，并列舉了大量數(shù)據(jù)，但事實上，外資投行正在頻繁調(diào)高對中國經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)期。

野村證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春在最近一期《中國概述》的報告中再次調(diào)高對中國經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)期，他將2009年的GDP增長預(yù)期從8.1％上調(diào)至8.5％，2010年GDP增長從10.0％上調(diào)至10.5％。

孫明春認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率將會進(jìn)一步上升，將推動2009年下半年和2010年的投資增長，瑞銀的汪濤有類似的看法，她認(rèn)為目前中國房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇才剛剛開始，在2010年全年經(jīng)濟(jì)增長都將從中獲益。

野村的行為不是一家外資投行的單獨行動，亞洲開發(fā)銀行在9月22日公布的《2009年亞洲發(fā)展展望》中對2009年中國經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)期從3月份的7％上調(diào)至8.2％，瑞士聯(lián)合銀行集團(tuán)(瑞銀集團(tuán))高級中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤在最新一期報告中預(yù)計2009年3季度GDP同比增速接近9％，4季度接近10％。高盛預(yù)言今年中國經(jīng)濟(jì)增速有望達(dá)到9.4％，匯豐中國預(yù)計中國GDP增速在4季度接近10％。

隨著中國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不斷好轉(zhuǎn)，外資投行上調(diào)中國增長的頻率也在加快，自6月底摩根大通將2009年GDP增幅從7.2％上調(diào)至7.8％后，之后一個月又從7.8％修正至8.4％。

與此同時，名義城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資年同比增幅達(dá)到33.0％，其中8月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率從7月份的19.6％驟升34.6％，同時8月份外商直接投資流入量首次出現(xiàn)增長，這表明私人部門投資開始好轉(zhuǎn)。

熱錢繼續(xù)進(jìn)軍地產(chǎn)

據(jù)相關(guān)資料顯示，2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口高達(dá)7100億元人民幣，相當(dāng)于行業(yè)最高峰的2007年新增房產(chǎn)中長期貸款的兩倍，平均每家內(nèi)資開發(fā)商資金缺口達(dá)1201萬元人民幣，相當(dāng)于2007年年銷售收入的24％。雖然2009年資金缺口預(yù)測有可能縮窄。但如果行業(yè)的成交量不能夠回暖，那么會有更多曾經(jīng)高價購地的企業(yè)將面臨付清土地出讓金壓力。

在面臨生死大限之時，更多的房地產(chǎn)企業(yè)開始不惜代價向PE基金進(jìn)行融資。擠掉一部分泡沫以后的房企，又成了砧板上的肥肉，這對于境外資本而言卻成為難得的機(jī)遇。

事實證明，外資PE已經(jīng)開始大舉涌入中國，意圖“抄底”中國房地產(chǎn)市場。盡管央行和商務(wù)部早有針對外國人購房的限制規(guī)定，但是外資PE也有足夠的應(yīng)對手法。

據(jù)不完全統(tǒng)計，有數(shù)家海外投資機(jī)構(gòu)自2003年開始進(jìn)入中國的房地產(chǎn)市場，四處出手收羅優(yōu)質(zhì)項目，購入金額在350億元人民幣以上。市場人士估計，由于近年房價連續(xù)上漲，至今市值已經(jīng)上漲數(shù)倍，估計總市值在1000億元人民幣左右。

從長三角地區(qū)來看，上海、杭州、寧波、南京等都是經(jīng)濟(jì)的前列城市，也一直以來是投資商和個人投資者的首選城市，但隨著一線城市(這里所指的一線城市是根據(jù)投資潛力分類，為非官方分類方式)的投資成本加大、競爭激烈等原因，一些投資商們已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)向了二三線城市，以下是兩個例子：

前不久，位于蘇州的印象城購物中心開業(yè)，這是繼鄭州印象城和去年率先入市的常熟印象城后，大摩與合作伙伴在二線城市開張的第三個商業(yè)地產(chǎn)項目。

2006年，摩根士丹利旗下房產(chǎn)基金聯(lián)合美國最大零售地產(chǎn)上市公司西蒙地產(chǎn)集團(tuán)和深國投商用置業(yè)有限公司建立了合資公司，專門在中國二線重點城市投資建設(shè)大型連鎖購物中心，項目統(tǒng)一命名為“印象城”。

另外，沃爾瑪、宜家、迪卡依等大型零售商紛紛把二三線城市作為國內(nèi)市場拓展重點，二三線城市的商業(yè)潛力日益凸顯，成為商業(yè)發(fā)展的熱點地塊。

市場不應(yīng)盲從輿論

中國房地產(chǎn)市場，客觀上具有明顯的政策性、消息不對稱、容易被輿論引導(dǎo)、容易產(chǎn)生恐慌等特點，這甚至可說是中國房地產(chǎn)所客觀存在的軟肋。

專家學(xué)者們雖然有所質(zhì)疑卻不得不依賴的房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，如果真的被注入水分，如果不能客觀反映房地產(chǎn)市場的真實情況，那么，不但客觀上可能在助長外資和國內(nèi)投資者的房地產(chǎn)投資、投機(jī)行為，而且可能給市場造成誤導(dǎo)，給開發(fā)商、消費者的判斷、決策造成誤導(dǎo)。

尤其是，如果投資者，利用中國房地產(chǎn)特點，利用明知道可能失真的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，出于商業(yè)等目的而言行不一，通過機(jī)構(gòu)報告、專家觀點等途徑說謊，人為營造房地產(chǎn)市場輿論，改變房地產(chǎn)預(yù)期，甚至直接影響到房價走勢，那么，就很難說一定不會影響到整個行業(yè)利益了，就很難說一定不會影響到國家利益了。

第7篇：房地產(chǎn)行業(yè)研究報告范文

海通證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師張巒認(rèn)為，保利地產(chǎn)6 月銷售情況增長迅速，銷售面積和金額的環(huán)比增長81.47% 和108.38% 。半年報業(yè)績同比增長220~270% ，考慮到同期股本增幅2.23 倍，因此半年每股收益約在0.36 元左右。

6月份銷售是單月最高點

公司2008年6月銷售面積和銷售金額成為2007年1月至今單月最好銷售成績。宏源證券分析師楊國華分析認(rèn)為，其主要貢獻(xiàn)源于北京百合花園和西山林語兩個項目在6月開盤后的熱銷。其中，保利百合花園于2008年6月15日開盤，當(dāng)天完成認(rèn)購并收取定金558套，實現(xiàn)認(rèn)購金額9.03億元。同時，6月銷售均價高達(dá)9448元/平米，成為2008年2月以來的單月最高點。

公司6月的三個項目由于定價和地理位置等原因，在房地產(chǎn)市場的低迷期似乎創(chuàng)造了讓人難以置信的銷售成績，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為公司的銷售業(yè)績是真實可信的，普通雙休日售樓處人頭攢動。

楊國華分析，在樓市整體低迷的情況，保利地產(chǎn)的銷售佳績并不意外。一個原因是房地產(chǎn)市場區(qū)域性比較強(qiáng)，成交低迷不能一概而論；另一個原因是在整個市場蛋糕沒有變大甚至縮小的情況下，通過內(nèi)部競爭，優(yōu)秀企業(yè)依然可以從中“飽餐”，實現(xiàn)自身較快速的發(fā)展。因此，我們認(rèn)為，雖然樓市的調(diào)整將延續(xù)較長的過程，但在在調(diào)整中，行業(yè)的分化將愈演愈烈，龍頭公司更能在黑暗中覓得光明。

申銀萬國研究報告認(rèn)為，北京兩項目銷售良好，6 月銷售額同比增長57%，08 年6 月公司實現(xiàn)銷售面積42.9 萬平方米，實現(xiàn)銷售認(rèn)購金額40.53 億元，銷售均價9448 元/平方米，同比分別上漲了31%，57%和20%。6 月份,北京的百合花園和西山林語，以及長春的羅蘭香谷三項目開盤當(dāng)天分別實現(xiàn)認(rèn)購金額9.03 億元、12.08 億元和6.33 億元，占6 月銷售金額的70%左右。在北京市場存在向下風(fēng)險的情況下，保利兩項目的銷售狀況好于預(yù)期。我們認(rèn)為，主要原因是兩樓盤均為新盤，在定價上更靈活，穩(wěn)健的定價策略保證了項目的熱銷；而長春等東北城市房地產(chǎn)市場受此輪調(diào)整影響很小，銷量未出現(xiàn)萎縮。

未來預(yù)計高增長

數(shù)據(jù)顯示，上半年累積銷售金額過百億，全年有望實現(xiàn)240 億銷售額。公司年初制訂的銷售額目標(biāo)為全年240 億，上半年已實現(xiàn)銷售金額106.9 萬元。下半年，公司預(yù)計將在10 個城市加推及新推20 個樓盤，二線城市比重增加。在上半年的基礎(chǔ)上，市場人士認(rèn)為，公司實現(xiàn)全年240 億的銷售額的概率是較大的。

另外，公司擬發(fā)行的43億元五年期公司債詢價區(qū)間為6.5%～7%，相比現(xiàn)行五年期貸款基準(zhǔn)利率7.74%，顯然可以為公司節(jié)約一部分財務(wù)成本。且今年以來，公司獲得銀行貸款中仍有80%是基準(zhǔn)利率貸款，這在資金為王的今年，無疑將幫助公司繼續(xù)其發(fā)展的步伐。

“2008 年中報增長200~220%，預(yù)計全年增長100%以上。公司2008 年上半年凈利潤預(yù)220%~270% ，對應(yīng)EPS 為0.36~0.42 ，高于我們的預(yù)期，主要是部分項目結(jié)算進(jìn)度快于我們預(yù)期。相比于其它大部分公司，保利地產(chǎn)的資金相對充足，將繼續(xù)貫徹其“快周轉(zhuǎn)”的思路，盡量保證開竣工面積按計劃進(jìn)行，并繼續(xù)增加土地儲備。同時，公司目前的銷售狀況相對較好，且未來銷售的確定性也相對較高。我們預(yù)計公司2008 年全年的EPS 為1.30，09 年為2.04，增長率仍然分別達(dá)到100%和50%以上”。申銀萬國研究報告認(rèn)為。

第8篇：房地產(chǎn)行業(yè)研究報告范文

數(shù)據(jù)顯示，這家過去五年營業(yè)收入翻了六倍的房企在毛利率上卻降了超過20個百分點，資產(chǎn)負(fù)債率更是飆升到80%以上，而凈負(fù)債率長期維持在200%左右。規(guī)?？焖贁U(kuò)張的同時，公司的有息負(fù)債不斷增加，債務(wù)風(fēng)險已經(jīng)超出了安全級別，潛在風(fēng)險巨大。

規(guī)?？焖贁U(kuò)張，盈利能力下降

從營業(yè)收入的角度來看，陽光城在房地產(chǎn)行業(yè)的“白銀時代”實現(xiàn)了快速崛起，實屬不易。2011年，公司營業(yè)收入為32.29億元，到2015年時已經(jīng)增加到223.80億元，翻了六倍。伴隨規(guī)模的快速擴(kuò)張，陽光城對土地的投資也快速增長，土地的高溢價支出使得房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率不斷下滑。2011年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率高達(dá)49.43%，但是到了2015年已經(jīng)下滑至27.07%，降幅超過20個百分點。當(dāng)然，在地產(chǎn)后周期時代，由于房企戰(zhàn)略布局趨同、核心城市推地有限等因素影響，毛利率下降是行業(yè)趨勢。但是作為一個規(guī)?？焖贁U(kuò)張的后起之秀，陽光城目前的毛利率居然低于行業(yè)平均水平29.08名，這與企業(yè)高溢價拿地、有息負(fù)債劇增直接相關(guān)。

高溢價拿地，經(jīng)營風(fēng)險加大

2015年，陽光城通過多種方式共計獲得17個項目，延續(xù)擴(kuò)張勢頭。公司公告顯示，2016年截止5月底，公司共摘得3個項目地塊。其中，全資子公司富利騰房地產(chǎn)在東莞市國土資源局舉辦的土地使用權(quán)拍賣活動中競得編號為2016WG014的商服地塊，成交價格為6.39億元，土地總面積2.3456萬平方米，溢價率達(dá)到179%。據(jù)了解，該地塊的樓面單價達(dá)到7788.62元/m2，成為東莞新南城區(qū)的新地王。

高溢價拿地固然可以快速搶占市場，但也伴隨著巨大的經(jīng)營風(fēng)險。通過對陽光城的利潤表進(jìn)行追蹤分析可以看到，2015年公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量同比增加31.24%，主要因為本期房地產(chǎn)銷售回款增加所致：2015年投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比減少746.10%，主要是因為通過并購方式獲得項目支付現(xiàn)金增加所致；2015年籌資活動金額產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比增加149.87%，主要因為本期業(yè)務(wù)增長，融資凈額增加所致。可以看出，公司的房地產(chǎn)銷售回款已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足快速擴(kuò)張所需要的土地投資支出，而為了支撐業(yè)務(wù)增長，只能通過大幅增加融資金額，而這將意味著更多的有息負(fù)債，使企業(yè)本來就比較脆弱的短期償債能力進(jìn)一步承壓。

而2016年一季度，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比減少251.44%，主要由本期土地及工程款相關(guān)支出增加所致；投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比減少324.69%，主要由本期投資凈支出增加所致；籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額減少263.62%，主要由本期償還借款增加所致。短期借款的大幅增加已經(jīng)使企業(yè)陷入成長困境。

有息負(fù)債劇增?？窒莩砷L困境

2015年末，由于土地購置及住宅開發(fā)規(guī)模較大，陽光城通過銀行類開發(fā)貸、發(fā)行債券、信托貸款、基金合作等多種融資渠道進(jìn)行資金籌集。其中，信托、基金類融資226.18億元，占比超過60%，但由于這類資金融資成本較高，會進(jìn)一步削弱公司的盈利能力。此外，公司有息債務(wù)為372.43億元，以短期有息債務(wù)為主，其中短期有息債務(wù)215.45億，同比增長74.46%，主要是短期借款增加所致；長期有息債務(wù)為160.80億元，同比增長1.03倍，主要是2015年公司新發(fā)行總計68億元公司債券所致，在總有息債務(wù)中占比升至43.17名。

第9篇：房地產(chǎn)行業(yè)研究報告范文

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn);開發(fā)管理;課程設(shè)置;研究性教學(xué)

doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2015.22.182

[中圖分類號]F293.3-4 [文獻(xiàn)標(biāo)識碼]A [文章編號]1673-0194（2015）22-0-02

房地產(chǎn)開發(fā)與管理課程不僅有法律、策劃等理論知識，還有各種土木建設(shè)技術(shù)、課程設(shè)計、計算機(jī)應(yīng)用等內(nèi)容，這方面知識需要擁有良好的地理信息掌握技術(shù)、測量、招標(biāo)管理等技能，因此，基于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的房地產(chǎn)開發(fā)與管理課程是該專業(yè)技能學(xué)習(xí)的必修內(nèi)容。但目前該課程的學(xué)習(xí)與網(wǎng)絡(luò)環(huán)境應(yīng)用緊密程度低，缺乏系統(tǒng)化的學(xué)習(xí)方式，需要進(jìn)行研究性教學(xué)改進(jìn)教學(xué)內(nèi)容。筆者通過研究房地產(chǎn)開發(fā)與管理課程的特點，分析現(xiàn)今該課程學(xué)習(xí)的重點及存在的問題，探討該課程的改進(jìn)建議。

1 基于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下該課程研究性教學(xué)特點

1.1 自主學(xué)習(xí)能力提升

房地產(chǎn)開發(fā)與管理課程利用網(wǎng)絡(luò)教學(xué)資源和網(wǎng)絡(luò)信息共享，可實現(xiàn)學(xué)生的自主探究學(xué)習(xí)，由于該課程內(nèi)容的復(fù)雜性和多樣性，該課程在學(xué)習(xí)時需要進(jìn)行文獻(xiàn)的借鑒、大量調(diào)查和假設(shè)，在缺乏驗證的基礎(chǔ)上進(jìn)行評估，這些方面的經(jīng)驗都需要學(xué)生自己進(jìn)行查找分析，因此，在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下的探析活動，大部分都是學(xué)生自身的探究，主動性強(qiáng)，教學(xué)模式較開放。

1.2 創(chuàng)新性強(qiáng)

由于房地產(chǎn)開發(fā)需要對項目作出評估并進(jìn)行策劃，原有的項目規(guī)劃通過大量的語言描述，使計劃書看起來雜亂無章，缺乏總結(jié)歸納。但是現(xiàn)有基于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的計劃書，可通過作圖，將各部分內(nèi)容以系統(tǒng)化的簡短語言描述出來，并對圖形加以繪制，使各部分實現(xiàn)列聯(lián)分析，加強(qiáng)各部分相關(guān)程度。通過網(wǎng)絡(luò)計劃圖的勾畫，以此大大提升學(xué)生的創(chuàng)新能力培養(yǎng)，學(xué)生對于專業(yè)理論的掌握如果只落實到書面上，只是對理論的復(fù)制粘貼，通過網(wǎng)絡(luò)計劃書的勾畫，才能看出學(xué)生的分析能力、創(chuàng)造能力和學(xué)習(xí)能力。

1.3 增強(qiáng)了教學(xué)內(nèi)容的實踐性

由于房地產(chǎn)開發(fā)與管理課程內(nèi)容涉及多專業(yè)知識，理論學(xué)習(xí)過多，長時間積累卻缺乏實踐應(yīng)用會導(dǎo)致學(xué)生實際分析能力下降，因此，基于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的學(xué)習(xí)可有效將學(xué)習(xí)理論以網(wǎng)絡(luò)信息共享的形式適時應(yīng)用于策劃管理，對于地理信息知識可利用網(wǎng)絡(luò)更好地進(jìn)行區(qū)域分析。同時，對于營銷、估算等內(nèi)容利用網(wǎng)絡(luò)計算工具可實現(xiàn)數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)化，確保不會出現(xiàn)人為失誤。

1.4 貼合時展

現(xiàn)今作為網(wǎng)絡(luò)溝通交流的時代，人們的生產(chǎn)生活早已離不開網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，針對此現(xiàn)狀，現(xiàn)今教育教學(xué)也逐步將網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用于學(xué)習(xí)當(dāng)中，以此提升教學(xué)質(zhì)量。房地產(chǎn)開發(fā)與管理課程的教學(xué)本身就有大量的網(wǎng)絡(luò)策劃圖、計算機(jī)應(yīng)用等知識，將課程向網(wǎng)絡(luò)化環(huán)境發(fā)展，貼合時展的理念，有效促進(jìn)了該課程的革新，在改進(jìn)教學(xué)方式的基礎(chǔ)上，提升了學(xué)生對于網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用的能力，使學(xué)生通過網(wǎng)絡(luò)設(shè)計、網(wǎng)絡(luò)搜集、網(wǎng)絡(luò)借鑒等手段，更加深入了解該門課程的專業(yè)性質(zhì)，增強(qiáng)專業(yè)能力。

2 基于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房地產(chǎn)開發(fā)與管理課程的難點

2.1 開發(fā)建議書的述寫

該課程內(nèi)容重點就是對開發(fā)與管理階段的策劃述寫，一項工程的完善與管理最重要的就是前期準(zhǔn)備工作，而開發(fā)建議書就是對投資項目做一個整體構(gòu)想，以規(guī)劃性的建議探討該項目的開發(fā)價值。而建議書的內(nèi)容包括地理位置、資金投入、建設(shè)規(guī)模等方面，這些內(nèi)容都需要有詳細(xì)數(shù)據(jù)調(diào)查?；诰W(wǎng)絡(luò)環(huán)境下的課程學(xué)習(xí)，可了解某項工程的調(diào)查內(nèi)容，通過查找文獻(xiàn)資料，基于實際數(shù)據(jù)，學(xué)生可獲得詳盡信息，為接下來的研究奠定基礎(chǔ)。

2.2 計算機(jī)應(yīng)用

通過對擬建項目開發(fā)建議書的了解，之后需要進(jìn)行項目的可行性分析。經(jīng)過進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)分析，可行性研究報告里可增加數(shù)據(jù)支撐，以確定分析的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。因此，通過網(wǎng)絡(luò)獲得的大數(shù)據(jù)，成為房地產(chǎn)研究設(shè)計中的重點，使房地產(chǎn)開發(fā)與管理課程將計算機(jī)應(yīng)用作為重點教學(xué)內(nèi)容。

2.3 開發(fā)設(shè)計環(huán)節(jié)

一般開發(fā)設(shè)計環(huán)節(jié)需要有明確的項目策劃書，但是書面性的項目策劃書體系過于龐大，內(nèi)容比較雜亂，不便于翻閱與查看?；诰W(wǎng)絡(luò)環(huán)境下的開發(fā)設(shè)計，可形成規(guī)范化的流程圖，以簡潔明了的形式做出直觀清晰的網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃圖，建立大體框架的雛形，便于翻看與整理。因此，基于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下的房地產(chǎn)設(shè)計是房地產(chǎn)開發(fā)與管理的重中之重，對房地產(chǎn)的建設(shè)施工起到了引導(dǎo)作用，缺乏這一環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)工作便無法開展，以致這一內(nèi)容成為該課程的難點。

3 基于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下該課程研究性教學(xué)的影響因素

3.1 網(wǎng)絡(luò)信息共享程度

研究性教學(xué)需要學(xué)生的主動探究能力，基于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的房地產(chǎn)開發(fā)與管理課程，需要大量的網(wǎng)絡(luò)信息資源，比如法律、項目策劃、營銷等方面。目前我國與該課程資源相關(guān)的網(wǎng)站大約有4 000多個，其中涉及了房地產(chǎn)的綜合網(wǎng)站、各企業(yè)信息、中介服務(wù)、法律規(guī)范改革等不同方面的內(nèi)容，但是這些內(nèi)容有一些私密性的信息并不對外公布。因此，在研究性教學(xué)基礎(chǔ)上，學(xué)生可利用學(xué)校內(nèi)部的知網(wǎng)、外文數(shù)據(jù)庫、超星、維普等與企業(yè)聯(lián)合的網(wǎng)站，學(xué)習(xí)到相關(guān)課程的信息，可見，基于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的教學(xué)模式為該課程的學(xué)習(xí)帶來了信息共享的便利。

3.2 網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用程度

基于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境對于該課程的研究性教學(xué)需要掌握教學(xué)過程網(wǎng)絡(luò)信息和網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)的掌握程度，因為房地產(chǎn)開發(fā)與管理課程需要用多方面信息與數(shù)據(jù)的結(jié)合才能進(jìn)行分析，這些內(nèi)容單靠經(jīng)驗理論不能得到，需要經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)的數(shù)據(jù)庫查找驗收，因此，網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用程度對該課程的深入具有重要影響。

3.3 網(wǎng)絡(luò)教學(xué)方式設(shè)置

由于房地產(chǎn)開發(fā)與管理課程理論知識內(nèi)容豐富，因此，目前教育方式仍以課堂授課為主，對于網(wǎng)絡(luò)課程的應(yīng)用并未普及。學(xué)生在進(jìn)行法律知識、人員管理、土地所有權(quán)等理論知識的學(xué)習(xí)時，這種理論授課的方式可滿足學(xué)生的基礎(chǔ)知識學(xué)習(xí)，但是對于項目策劃、課設(shè)方面的實踐學(xué)習(xí)，如果依然采用這種形式，就會大大影響學(xué)生的學(xué)習(xí)效率?，F(xiàn)今房地產(chǎn)的形勢并不樂觀，如果房地產(chǎn)開發(fā)與管理的課程依然以理論教學(xué)為主，會造成學(xué)生的專業(yè)技能缺乏實踐性，勢必會影響學(xué)生的就業(yè)。網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下開展該課程學(xué)習(xí)，有利于提高學(xué)生的實踐操作能力，在前人的基礎(chǔ)上進(jìn)行學(xué)習(xí)與改進(jìn)，找到更多實踐數(shù)據(jù)分析項目策劃的優(yōu)缺點，提升學(xué)生的課設(shè)能力。因此，固有的房地產(chǎn)開發(fā)與管理課程的教學(xué)方式早已不適應(yīng)時宜，需要改進(jìn)。

4 網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下該課程研究性教學(xué)的構(gòu)建

4.1 先進(jìn)行教學(xué)方式設(shè)置

首先，學(xué)生針對教學(xué)內(nèi)容應(yīng)主動在網(wǎng)絡(luò)上收集資料，找到相關(guān)數(shù)據(jù)和信息內(nèi)容;其次，分組討論（也可自主探究），組內(nèi)探究學(xué)習(xí)，提出自己的觀點，并主動分享自己找到的信息內(nèi)容;此后，小組內(nèi)進(jìn)行課題設(shè)置（自行研究課題），研究問題相關(guān)內(nèi)容，各組員進(jìn)行分塊管理，然后大家討論各模塊之間的聯(lián)系;最后，分析課題的結(jié)論，反思探究過程的問題，并對課題的相關(guān)問題深入分析，提出新問題。

4.2 網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用更明顯

一是對課程內(nèi)容的網(wǎng)絡(luò)深化，即房地產(chǎn)的內(nèi)容知識通過網(wǎng)絡(luò)分析，比如某地產(chǎn)公司的項目策劃在進(jìn)行風(fēng)險評估時，只做了關(guān)于開發(fā)環(huán)境、施工規(guī)模、技術(shù)三方面內(nèi)容的評估，它缺失的內(nèi)容學(xué)生可通過網(wǎng)絡(luò)查找以往文獻(xiàn)，通過借鑒文獻(xiàn)，并根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖh(huán)境進(jìn)行實際分析，作出符合當(dāng)前發(fā)展的風(fēng)險評估，并作出網(wǎng)絡(luò)計劃圖，以直觀的網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃形式將課程內(nèi)容應(yīng)用。二是對網(wǎng)絡(luò)信息數(shù)據(jù)的應(yīng)用，現(xiàn)今屬于大數(shù)據(jù)時代，對于房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)信息利用也不能基于某一年或是某一項，必須要經(jīng)過多項數(shù)據(jù)的分析處理才能做出全面分析。比如對于房地產(chǎn)開發(fā)的融資，融資需要考慮多方面因素，不能依靠經(jīng)驗和簡單的經(jīng)驗進(jìn)行規(guī)劃，因此，在網(wǎng)絡(luò)大數(shù)據(jù)的影響下，學(xué)生可分析多年來某項目的融資情況，網(wǎng)絡(luò)分析大大減輕了人力分析的困難。

4.3 研究性教學(xué)基于實際

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在處于低迷時期，那么對于其開發(fā)與管理的教學(xué)需要基于現(xiàn)今實際，分析各地房地產(chǎn)開發(fā)與管理課程教學(xué)的改進(jìn)措施。通過網(wǎng)絡(luò)，可學(xué)習(xí)得到一些實際的教學(xué)內(nèi)容分析，比如依據(jù)2015年房地產(chǎn)行業(yè)的增幅統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，雖然現(xiàn)今房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，但是依然有接近四成的富豪加入房地產(chǎn)建設(shè)行業(yè)，可是依據(jù)2014年對于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的評估發(fā)現(xiàn)，在2013～2014年間，整個房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)虧損，即使效益高的企業(yè)也僅有2.6%的利益獲得。以往人們熱衷于房地產(chǎn)投資是因為其經(jīng)濟(jì)效益獲得高，那么在低迷的時候依然有多人愿意投資房地產(chǎn)行業(yè)，基于這個現(xiàn)狀，教師可結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)與管理的規(guī)劃，讓學(xué)生基于實際分析房地產(chǎn)行業(yè)在近幾年的發(fā)展情況究竟是怎樣的，房地產(chǎn)的開發(fā)存在多大的風(fēng)險以及提升房地產(chǎn)競爭優(yōu)勢的項目有哪些。學(xué)生可通過網(wǎng)絡(luò)查找資料，網(wǎng)絡(luò)的多方面數(shù)據(jù)，網(wǎng)絡(luò)調(diào)查等方式，自主研究房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀、發(fā)展態(tài)勢及房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)規(guī)范。基于實際的研究性教學(xué)，可通過網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的運用，很好地得到房地產(chǎn)行業(yè)的整體分析，提升學(xué)生的自主思考能力，并通過對實際的分析，學(xué)生也能更好地將所學(xué)到的理論經(jīng)驗應(yīng)用出來。

4.4 網(wǎng)絡(luò)教學(xué)內(nèi)容突出重點

房地產(chǎn)開發(fā)與管理課程知識點冗雜，主次不清，并理論教學(xué)占據(jù)過多課堂時間，使得網(wǎng)絡(luò)教學(xué)內(nèi)容因缺少課時，達(dá)不到應(yīng)有教學(xué)效果。那么在網(wǎng)絡(luò)教學(xué)中，應(yīng)將知識內(nèi)容區(qū)分成主要和次要兩方面，合理進(jìn)行課時分配。對于一些概念性的內(nèi)容比如管理學(xué)的概念、城市概念等，只在理論課堂講解，網(wǎng)絡(luò)教學(xué)不應(yīng)浪費時間再講解一遍，對于房地產(chǎn)投資、項目開發(fā)等重點內(nèi)容優(yōu)先講解，增加課時。并利用計算機(jī)設(shè)備，對于知識點進(jìn)行作圖分析，對房地產(chǎn)行業(yè)的各項數(shù)據(jù)教學(xué)要嚴(yán)謹(jǐn)，最好使用基于調(diào)查的數(shù)據(jù)，防止出現(xiàn)分析紕漏。

5 結(jié) 語

信息技術(shù)的發(fā)展，促進(jìn)了教學(xué)模式的改進(jìn)，而基于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)，利用信息技術(shù)的優(yōu)點，傳播、策劃、估算、處理項目的內(nèi)容與數(shù)據(jù)，使該課程專業(yè)內(nèi)容的學(xué)習(xí)更加完善。在研究性教學(xué)模式下，結(jié)合網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢，通過合作探究、創(chuàng)新思維等特點讓學(xué)生更加了解該課程內(nèi)容的實踐教學(xué)理念，是提升教學(xué)效率的有效手段。因此，基于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的研究性教學(xué)應(yīng)不斷創(chuàng)新教學(xué)內(nèi)容，促進(jìn)課程設(shè)計的更加完善，不斷提升課程專業(yè)性。

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