房地產(chǎn)行業(yè)信息化精選(九篇)

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第1篇：房地產(chǎn)行業(yè)信息化范文

新型城鎮(zhèn)化是我國現(xiàn)代化建設(shè)的歷史任務(wù)，也是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在。房地產(chǎn)業(yè)是城鎮(zhèn)化的重要物質(zhì)載體，既是重要的民生行業(yè)，也是為相關(guān)產(chǎn)業(yè)提供配套服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。新型城鎮(zhèn)化的實(shí)現(xiàn)離不開房地產(chǎn)業(yè)的推動，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要與城鎮(zhèn)化的進(jìn)程相適應(yīng)。研究新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)在聯(lián)系，正確處理好城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系具有重要的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。

一、城鎮(zhèn)化進(jìn)程與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有同步性

從世界城鎮(zhèn)化發(fā)展歷史來看，房地產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)化在發(fā)展階段上具有明顯的同步性特征。

在城鎮(zhèn)化起步期，由于科學(xué)技術(shù)不太發(fā)達(dá)，第一產(chǎn)業(yè)所能提供的生活資料不夠豐富，國民經(jīng)濟(jì)總體實(shí)力薄弱，第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的社會資本短缺，城鎮(zhèn)化發(fā)展速度比較緩慢。與此相對應(yīng)，房地產(chǎn)市場需求和房地產(chǎn)投資規(guī)模較小，房地產(chǎn)業(yè)處于一個緩慢的形成階段。

在城鎮(zhèn)化加速期，隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，勞動生產(chǎn)率的提高，釋放出大量的農(nóng)村剩余勞動力，國民經(jīng)濟(jì)和社會資本的增長，使工業(yè)化規(guī)模擴(kuò)大，城市可提供更多的就業(yè)機(jī)會，城鎮(zhèn)化自上而下的吸力逐漸增強(qiáng)，城鎮(zhèn)化呈加速發(fā)展趨勢。在此階段，城市人口的急速增加以及城市經(jīng)濟(jì)的迅猛增長導(dǎo)致對房地產(chǎn)市場需求的急劇擴(kuò)大。房地產(chǎn)迅速擴(kuò)大，房地產(chǎn)投資資金迅速向大城市和中心城區(qū)集中，投資建設(shè)規(guī)模急劇擴(kuò)大，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展的成長期。

在城鎮(zhèn)化后期，城鎮(zhèn)化要經(jīng)歷減速期和平穩(wěn)期兩個分階段。在城鎮(zhèn)化減速期，城市人口已超過了總?cè)丝诘囊话?，在城鄉(xiāng)空間對流機(jī)制中，城市的擴(kuò)散效應(yīng)逐漸超過集聚效應(yīng)占據(jù)主要地位，城鎮(zhèn)化的加速度開始變小，變化為以遞減的速度增長。在此階段，房地產(chǎn)消費(fèi)需求增長速度也開始回落，投資、建設(shè)規(guī)模增長速度開始下降。房地產(chǎn)發(fā)展空間上，主要向城市郊區(qū)和周邊農(nóng)村發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入成熟階段。在城鎮(zhèn)化平穩(wěn)期，由于可轉(zhuǎn)移的農(nóng)村剩余勞動力已基本被城市吸收，城鎮(zhèn)化發(fā)展速度進(jìn)入平穩(wěn)階段，相對應(yīng)房地產(chǎn)市場需求日趨飽和，房地產(chǎn)投資規(guī)模呈下降趨勢，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入衰退期。

二、新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的互動關(guān)系

（一）城鎮(zhèn)化可以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。城鎮(zhèn)化就是空間、產(chǎn)業(yè)和人口的聚集，房地產(chǎn)最重要的功能就是為城鎮(zhèn)化中三個聚集制造有價值的空間。新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，意味著多達(dá)數(shù)億計(jì)的農(nóng)業(yè)人口邁入城鎮(zhèn)人口行列。據(jù)統(tǒng)計(jì)，城鎮(zhèn)化率每提升1%，人均住宅建筑面積增長1.4%。城市的重要功能之一就是居住，新增城市人口、原有城市人口居住水平的提高以及住宅年自然折舊率等因素都將帶來巨大住房需求。城鎮(zhèn)率的提升，勢必帶來城市住宅以及商業(yè)、休閑等業(yè)態(tài)地產(chǎn)項(xiàng)目的巨大需求，將引發(fā)巨額的房地產(chǎn)開發(fā)投資，從而直接帶動房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)業(yè)可以加快人口城鎮(zhèn)化進(jìn)程。房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，除行業(yè)自身吸納大量人員就業(yè)外，還通過對相關(guān)產(chǎn)業(yè)特別是建筑業(yè)的拉動作用為農(nóng)民工和城市中低技能居民提供了大量就業(yè)崗位，為農(nóng)村剩余勞動力順利轉(zhuǎn)移和社會穩(wěn)定發(fā)揮了積極的重要作用，加快了農(nóng)村人口的城鎮(zhèn)化。同時通過提供城鎮(zhèn)化所需的生產(chǎn)要素和生活要素，不斷改善城市的居住和生活、工作條件，吸引著更多的農(nóng)村人口向城市遷移，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

（三）房地產(chǎn)業(yè)可以提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量。房地產(chǎn)業(yè)作為一個基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，在城市建設(shè)、環(huán)境打造、資源整合、財(cái)稅貢獻(xiàn)等方面為城鎮(zhèn)化進(jìn)程做出了重要貢獻(xiàn)。一方面，房地產(chǎn)開發(fā)拓寬了城市空間，提升了城市檔次、規(guī)模和功能，促進(jìn)了城市空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整和擴(kuò)大。特別是通過實(shí)現(xiàn)城市土地資源的置換整合，有效地強(qiáng)化了城市功能，擴(kuò)大了城市規(guī)模，改善了環(huán)境質(zhì)量，增強(qiáng)了市場競爭力和輻射力。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)可為城市建設(shè)開辟資金渠道，推動城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。房地產(chǎn)業(yè)是高附加值的產(chǎn)業(yè)，能為城市道路、綠化、水、電、暖、氣、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施以及文教衛(wèi)生福利事業(yè)開辟穩(wěn)定的資金渠道。只要將城市建設(shè)資金逐步納入綜合開發(fā)、協(xié)調(diào)推進(jìn)的良性循環(huán)中，使城市建設(shè)、城市改造與房地產(chǎn)開發(fā)有機(jī)協(xié)調(diào)同步進(jìn)行，就能充分發(fā)揮房地產(chǎn)資源的效益，大幅度地增加城市建設(shè)的資金，從而推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

三、新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展需要正確處理的幾個關(guān)系

新型城鎮(zhèn)化的“新”，不是簡單的人口在城鎮(zhèn)的集聚，而是要在產(chǎn)業(yè)支撐、人居環(huán)境、社會保障、生活方式等方面幫助農(nóng)村人口實(shí)現(xiàn)由“鄉(xiāng)”到“城”的轉(zhuǎn)變，真正使城鎮(zhèn)成為農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口的宜居之所。房地產(chǎn)業(yè)是城鎮(zhèn)化的重要物質(zhì)載體，既是重要的民生行業(yè)，也是為相關(guān)產(chǎn)業(yè)提供配套服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)必須要與居民的需求、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會的發(fā)展相適應(yīng)。超前發(fā)展會導(dǎo)致資源、能源的浪費(fèi)，還容易產(chǎn)生泡沫；滯后發(fā)展會影響人口聚集和產(chǎn)業(yè)發(fā)展；品質(zhì)過低，對城市面貌和城鎮(zhèn)居民生活又產(chǎn)生不利影響；房價過高，對進(jìn)城人口和低收入群體又有擠出效應(yīng)。所以，要實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，必須要處理好以下幾個關(guān)系。

（一）城鎮(zhèn)化的推進(jìn)要與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會發(fā)展相適應(yīng)。今后一個時期，正是二、三線城市工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展的好時機(jī)，也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的好時期。前幾年，我國許多中小城市采取攤大餅方式進(jìn)行城市開發(fā)，更有甚者采取“飛地”形式搞所謂開發(fā)區(qū)和新城區(qū)建設(shè)，完全忽視城市化前期階段的集中型城市化規(guī)律，結(jié)果導(dǎo)致大量土地資源的閑置和浪費(fèi)。所以，城鎮(zhèn)化率提高也要與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會發(fā)展相適應(yīng)，也要考慮土地、水資源和環(huán)境等承載能力，還要考慮有沒有產(chǎn)業(yè)支持，能提供多少就業(yè)崗位，農(nóng)民工的技能能否適應(yīng)勞動力市場的需要。我國總體仍處在城市化前期階段，表現(xiàn)為資源要素由農(nóng)村向城市聚集特別是向大城市聚集，城市中心區(qū)人口密度呈現(xiàn)不斷增加趨勢。這要求房地產(chǎn)投資與集中型城市化規(guī)律相適應(yīng)，應(yīng)該向城市中心區(qū)集中，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該采取集約型開發(fā)方式，充分提高城市土地利用效率。不能采取遍地開花的房地產(chǎn)開發(fā)模式。

（二）新型城鎮(zhèn)化不等于房地產(chǎn)業(yè)化。新型城鎮(zhèn)化作為一個集合的范疇，不是簡單地人口增加和城市的蔓延式擴(kuò)張，而是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)方式、人居環(huán)境、社會保障等全面的城鎮(zhèn)化。就房地產(chǎn)業(yè)而言，一方面，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展為城鎮(zhèn)化營造優(yōu)良的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，為城鎮(zhèn)化提供大量的就業(yè)機(jī)會，通過提高居住條件、改善城市面貌等方面提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量；另一方面，國內(nèi)不少城市城鎮(zhèn)化進(jìn)程中出現(xiàn)了過分依賴房地產(chǎn)的問題，并帶來一系列的負(fù)面影響。發(fā)展新型城鎮(zhèn)化要發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，但需要擺脫過分依賴房地產(chǎn)的問題。過分強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)的作用，只考慮房地產(chǎn)業(yè)的短期拉動作用，顯然是不可取、不可持續(xù)的。從歷史發(fā)展的角度看，我國的新型城鎮(zhèn)化經(jīng)濟(jì)規(guī)模之大，涉及人口之多，前所未有，舉世罕見。新型城鎮(zhèn)化的經(jīng)濟(jì)容量有個逐步釋放的過程，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要與其匹配，作用的發(fā)揮也要有個逐步過程。在這一過程中，土地開發(fā)、項(xiàng)目建設(shè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、區(qū)域綜合發(fā)展乃至生態(tài)環(huán)境建設(shè)必須聯(lián)動起來。房地產(chǎn)業(yè)不可能一馬當(dāng)先，而必須與整個城鎮(zhèn)化進(jìn)程匹配起來，這樣才能做到多贏。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)要與城市基礎(chǔ)設(shè)施相配套。要力求做到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、特別是規(guī)模較大的新居民小區(qū)，與周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施與商業(yè)設(shè)施等同步規(guī)劃、同步建設(shè)。城市要協(xié)調(diào)發(fā)展，首先是城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要協(xié)調(diào)發(fā)展，統(tǒng)籌地上開發(fā)與地下空間的開發(fā)利用，盡快改變地下管網(wǎng)各自建設(shè)、反復(fù)開挖的狀況。城市的市政道路、綠化、供水、供電、煤氣等這些最基本的市政基礎(chǔ)設(shè)施要與房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)調(diào)發(fā)展，教育、醫(yī)療、商業(yè)等公共配套設(shè)施也要統(tǒng)籌考慮。在房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)過程中，城市政府及開發(fā)企業(yè)一定要按照統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則，做到房地產(chǎn)開發(fā)與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套協(xié)調(diào)發(fā)展。

（四）房地產(chǎn)開發(fā)要做到土地增值收益共享。伴隨建設(shè)資金投入、產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展、人口不斷導(dǎo)入、環(huán)境逐漸改善，城鎮(zhèn)土地增值是可預(yù)期的。過去20多年的城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，得益于低成本土地?cái)U(kuò)張的發(fā)展路徑。這種路徑更多的是政府、房地產(chǎn)企業(yè)和購買了商品房的居民分享了增值的受益，而擁有土地的農(nóng)民獲得土地增值收益并不多，利益明顯受到損害。如何進(jìn)行土地制度改革，真正為農(nóng)民著想，對被拆遷農(nóng)民進(jìn)行合理補(bǔ)償，得到合理的土地增值收益，城鎮(zhèn)化才能順利快速推進(jìn)。應(yīng)研究建立一套讓社會分享城鎮(zhèn)化紅利的制度，通過土地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓，使遠(yuǎn)郊農(nóng)民能夠分享土地增值紅利，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場各方利益主體多贏。

四、新型城鎮(zhèn)化形勢下房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展

（一）新型城鎮(zhèn)化要求房地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)型。隨著時間的推移和宏觀調(diào)控政策的持續(xù)，房地產(chǎn)業(yè)像過去過度依賴寬松的貨幣政策、低成本拿地、恐慌性需求的運(yùn)行模式已經(jīng)難以為繼。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)分化已經(jīng)非常明顯。一方面一線品牌房企在進(jìn)行著市場規(guī)模化、運(yùn)營高周轉(zhuǎn)、產(chǎn)品細(xì)分化、融資多元化的擴(kuò)張經(jīng)營，依靠成熟的產(chǎn)品線、完善的運(yùn)營系統(tǒng)、強(qiáng)大的研發(fā)團(tuán)隊(duì)和融資平臺，占去越來越高的市場份額；另一方面中小房企則面臨著缺資金、缺土地、缺平臺、缺人才的發(fā)展困境，發(fā)展空間被極大壓縮?？梢灶A(yù)見的未來幾年，將有30%到50%的中小房地產(chǎn)企業(yè)被淘汰出局，房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展成為必然。

（二）向開發(fā)與持續(xù)經(jīng)營的綜合運(yùn)營商轉(zhuǎn)型。新型城鎮(zhèn)化是人、社會、自然更加強(qiáng)調(diào)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化。房地產(chǎn)業(yè)作為重要的民生產(chǎn)業(yè)，在新型城鎮(zhèn)化大發(fā)展過程中，要在保障房建設(shè)方面投入更多的力量，解決進(jìn)城農(nóng)民以及生活困難群眾的基本住房要求，保證城市工薪階層和農(nóng)民工“居者有其屋”。房地產(chǎn)企業(yè)需要轉(zhuǎn)型成為保障性住房開發(fā)商，獲取5%-10%的合理利潤；與此同時，要滿足人們不斷增長的物質(zhì)和精神文化需求，房地產(chǎn)企業(yè)就要開發(fā)建設(shè)集休閑、娛樂、購物于一體的商業(yè)綜合體、醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)老公寓等地產(chǎn)項(xiàng)目。由單一物業(yè)形態(tài)開發(fā)銷售的開發(fā)商，轉(zhuǎn)向保障房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)與休閑度假地產(chǎn)等多元整合，綜合開發(fā)與持續(xù)經(jīng)營的綜合運(yùn)營商。

（三）向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型。中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級、新興服務(wù)業(yè)的發(fā)展是新型城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)和前提。沒有產(chǎn)業(yè)，就沒有真正意義上的人口聚集，也就沒有真正意義上的城鎮(zhèn)化。要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要依賴于土地這個核心的、先導(dǎo)的生產(chǎn)要素，依賴于房地產(chǎn)整合資源的平臺功能、服務(wù)運(yùn)營功能和金融支持功能。這就為房地產(chǎn)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化找到了共贏的支點(diǎn)，也為房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新指明了方向和路徑。這就是，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新必然與走產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、新興服務(wù)業(yè)發(fā)展相結(jié)合的路徑。房地產(chǎn)企業(yè)需要轉(zhuǎn)型成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商，通過開發(fā)建設(shè)軟件園、孵化園、研發(fā)樓、辦公樓、工業(yè)廠房、物流倉庫等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，并用市場化的手段吸引企業(yè)入駐，為來到城鎮(zhèn)中的人提供更多的就業(yè)機(jī)會和崗位。

五、我市新型城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的問題

近年來，我市城鎮(zhèn)化水平不斷提高，綜合承載功能不斷增強(qiáng)，基本公共服務(wù)體系日趨健全。但與更高質(zhì)量、更高層次的新型城鎮(zhèn)化要求相比，我市現(xiàn)有城鎮(zhèn)發(fā)展水平仍面臨一些問題和挑戰(zhàn)，需要深入分析，科學(xué)應(yīng)對。

一是中心城區(qū)承載和輻射作用不足。截止2012年末，我市城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到64.84%，高出全省平均水平近13個百分點(diǎn)，但第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重偏小（僅占全市地區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)值的37.5%），創(chuàng)造的就業(yè)崗位不足，影響了農(nóng)村剩余勞動力向城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)移，制約了城鎮(zhèn)化“擴(kuò)內(nèi)需”作用的發(fā)揮。淄博城市布局具有城鄉(xiāng)交錯、工農(nóng)結(jié)合，大局相對分散、局部又區(qū)域集中的組群式城市格局。組群式格局造成城區(qū)相對分散，人口比較疏散，中心城區(qū)無論是城市規(guī)模、經(jīng)濟(jì)總量、發(fā)展質(zhì)量，還是城市建設(shè)的檔次和水平，都與區(qū)域性中心城市的地位不夠相稱，對各方面先進(jìn)要素的聚合功能，對全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步的服務(wù)功能、輻射功能亟需強(qiáng)化。次中心城區(qū)基本處于以積聚為主的城鎮(zhèn)化發(fā)展階段，城鎮(zhèn)規(guī)模偏小，就近吸納人口能力較弱。

二是“半城鎮(zhèn)化”難題亟待破解。目前，戶籍城鎮(zhèn)化率比我們通常說的城鎮(zhèn)化率低（2012年全國城鎮(zhèn)化率達(dá)到了52.57%，但是戶籍城鎮(zhèn)化率只有35.29%，山東省的分別是52.43%和41.15%，我市的分別是64.84%和50.2%），原因是在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中存在大量的準(zhǔn)市民，由于無法在就業(yè)、教育、社會保障、公共服務(wù)等諸多領(lǐng)域享受和城鎮(zhèn)居民同等的待遇，雖然實(shí)現(xiàn)了就業(yè)，但仍過著“工作在城鎮(zhèn)、保障在農(nóng)村、掙錢在城鎮(zhèn)、消費(fèi)回農(nóng)村”的“候鳥”生活，從而制約了市民化水平的提高和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快。

三是房地產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)化發(fā)展不協(xié)調(diào)。2012年，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資總額的10.50%，與全省15.06%的比重相比有一定差距，與全國19.16%的比重相比差距更大。數(shù)據(jù)對比說明，我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相對于城鎮(zhèn)化的高速發(fā)展來說仍是較慢的，呈現(xiàn)出總體滯后的趨勢。一方面，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，而且業(yè)態(tài)主要集中在住宅地產(chǎn)的開發(fā)，房地產(chǎn)市場供應(yīng)滿足不了城鎮(zhèn)化加速帶來的巨大需求，難以提高城市居民的居住和生活水平。而房價的急速上升又大大降低了居民的現(xiàn)實(shí)支付能力。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后還會阻礙城鎮(zhèn)化進(jìn)程，使城鎮(zhèn)化速度得不到應(yīng)有的增長，城市建設(shè)進(jìn)展緩慢，城市對農(nóng)村剩余勞動力的吸納能力得不到提高。差距反映潛力，說明我市房地產(chǎn)市場發(fā)展空間依然很大。

另外，城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部、風(fēng)景名勝區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村駐地等范圍內(nèi)，多種形式的所謂“小產(chǎn)權(quán)房”不斷出現(xiàn)且有蔓延之勢，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場秩序。既造成了土地資源嚴(yán)重浪費(fèi)，又造成了國有資產(chǎn)和集體資產(chǎn)的嚴(yán)重流失，損害了群眾利益，也影響了我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序。而且這些“小產(chǎn)權(quán)房”普遍存在規(guī)劃設(shè)計(jì)理念落后、建設(shè)質(zhì)量不高、配套設(shè)施不完善、綠化檔次較低、物業(yè)管理滯后等突出問題，明顯影響了城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。

四是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)品質(zhì)有待提高。近年來，我市開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目整體品質(zhì)逐年提高，但與先進(jìn)地市相比，仍有不少的差距。突出表現(xiàn)在：一是大多數(shù)項(xiàng)目的規(guī)劃布局、戶型結(jié)構(gòu)、材料選擇、景觀綠化都流于一般，缺少特色，缺少美感，缺少文化內(nèi)涵；二是部分居住小區(qū)公建和配套設(shè)施不全，居民怨聲載道。三是物業(yè)管理和服務(wù)滯后。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明顯偏低造成物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目少、標(biāo)準(zhǔn)低，不能滿足業(yè)主的合理要求。隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長和居民收入不斷增加，改善性和追求舒適性消費(fèi)群體對高品質(zhì)住宅需求逐漸成為市場消費(fèi)的重要增長點(diǎn)。而目前我市這類高品質(zhì)住宅項(xiàng)目還比較缺乏，明顯存在與市場需求不相適應(yīng)的矛盾。

六、幾點(diǎn)建議

（一）要注重規(guī)劃體系的建立完善。規(guī)劃是城鎮(zhèn)化建設(shè)的靈魂。要統(tǒng)籌人口、用地、產(chǎn)業(yè)、空間、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)境等一系列要素，編制完善全市城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，加快建立覆蓋城鄉(xiāng)的規(guī)劃體系。要按照“多規(guī)融合”的要求，將城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、生態(tài)保護(hù)規(guī)劃等重大規(guī)劃相銜接，使發(fā)展目標(biāo)、規(guī)劃坐標(biāo)、土地指標(biāo)有機(jī)統(tǒng)一。

尤其要注意的是，政府在規(guī)劃建設(shè)新城時，一是要合理規(guī)劃，不能為過分追求發(fā)展而盲目躍進(jìn)，科學(xué)合理的先行規(guī)劃是促進(jìn)新城房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的重要前提；二是要站在中長期發(fā)展的角度，不能以犧牲土地資源為代價一味追求眼前利益，實(shí)現(xiàn)城市土地資源可持續(xù)發(fā)展利用。要合理調(diào)整供地節(jié)奏，確保土地合理集約利用；三是新城建設(shè)中要保證房地產(chǎn)市場與其它產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、資金、信息合理聚集同時發(fā)展，使就業(yè)和居住達(dá)到總量基本平衡，使流動人口能真正定居下來，避免新城變成死城的局面。

（二）穩(wěn)定土地供應(yīng)，增加房地產(chǎn)有效供給。穩(wěn)定土地供應(yīng)是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要前提，落實(shí)土地的年度供應(yīng)計(jì)劃相當(dāng)重要。需要改進(jìn)的是，一是供應(yīng)的地塊不宜過大，一般應(yīng)保證在3年左右能開發(fā)完成；二是要完善招拍掛制度，對普通商品房用地，積極探索“綜合評標(biāo)”、“一次競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。三是要加大開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，督促企業(yè)按合同約定及時開發(fā)，防止土地閑置浪費(fèi)。四是土地出讓金應(yīng)當(dāng)主要用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障性住房建設(shè)和土地開發(fā)，?？顚Ｓ谩Ｗ鳛榉康禺a(chǎn)企業(yè)，也要理性拿地，不輕易去爭“地王”，更不能大規(guī)模地圈地、囤地。

（三）優(yōu)化住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足差異化需求。滿足人民群眾的基本住房需求，必須回歸住房在居住方面的基本功能，支持自住性消費(fèi)，增加保障性住房，中低價位、中小套型普通商品房的有效供應(yīng)，抑制投機(jī)性購房，支持改善性需求，滿足全社會各個層次的需求。努力形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)合理、房價與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格局。要特別關(guān)注農(nóng)民工住有所居的問題，把符合條件的農(nóng)民工真正轉(zhuǎn)移為城鎮(zhèn)居民，改善他們的居住環(huán)境。應(yīng)通過發(fā)展公共租賃房、廉租房以及結(jié)合戶籍制度改革等不同方式，創(chuàng)造一個漸進(jìn)的、合理的、讓農(nóng)民能夠“進(jìn)得去、住得下、不愿走”的模式，使每一個進(jìn)城的農(nóng)民工都能夠融入城市，更好地生活。

（四）保持不同業(yè)態(tài)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)調(diào)發(fā)展。我國是在社會保障制度尚未健全、國民總體未富和獨(dú)生子女政策背景下進(jìn)入老齡社會的。截止到2010年，我市65歲以上的老人占總?cè)丝诘谋壤殉^了10%。加強(qiáng)養(yǎng)老地產(chǎn)的研究與建設(shè)，將是今后一項(xiàng)重要任務(wù)。隨著城市獨(dú)生子女家庭繼承雙方父輩房產(chǎn)逐漸增多，房地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)模在一定時期后會逐步遞減，而二手房市場及租賃市場將日趨活躍。應(yīng)研究制定培育二手房市場的政策、抓緊完善房屋租賃管理辦法，鼓勵有多套住房的居民將多余住宅推向二手房市場和租賃市場。

隨著城市發(fā)展、人口結(jié)構(gòu)的變化以及客戶消費(fèi)觀念的不斷升級，商業(yè)、休閑、旅游、產(chǎn)業(yè)等不同業(yè)態(tài)地產(chǎn)項(xiàng)目的占比越來越大，越來越多的細(xì)分市場將形成。未來的物業(yè)形態(tài)將會更加豐富，也為企業(yè)提供了更多的發(fā)展空間。所以，必須在繼續(xù)加強(qiáng)住宅地產(chǎn)開發(fā)的同時，支持非住宅地產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

第2篇：房地產(chǎn)行業(yè)信息化范文

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)行業(yè)；經(jīng)營管理問題；空置房率；交易信息化；出讓轉(zhuǎn)讓

我國房地產(chǎn)業(yè)正在不斷地進(jìn)步和發(fā)展，而且以勢不可擋之勢席卷整個國家，但是現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的問題還是比較多，比如說在商品房的經(jīng)營管理方面或者是住宅居民樓方面等等，這些都是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營管理常出現(xiàn)問題。而且目前房地產(chǎn)業(yè)的問題日趨嚴(yán)重，人們雖然已經(jīng)意識到房地產(chǎn)業(yè)的問題，但是由于房地產(chǎn)業(yè)的利害關(guān)系比較嚴(yán)重，因此采取措施要考慮多方面的因素。

一、房地產(chǎn)行業(yè)的空置房率比較高

（一）我國的房地產(chǎn)行業(yè)的空置房率最高的地方就是商品房，國際上一般將商品房的空置房率一般劃分為幾個階段：空置房率控制在百分之五到百分之十就是商品房的合理區(qū)域；如果在百分之十和百分之二十之間就會被劃為商品房的危險(xiǎn)區(qū)域；如果在百分之二十以上的就會被劃分為商品房的嚴(yán)重?cái)D壓區(qū)。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)部門經(jīng)過調(diào)查，一些商品房的嚴(yán)重?cái)D壓區(qū)的空置房率已經(jīng)達(dá)到百分之五十五，已經(jīng)給社會的和諧發(fā)展帶來很大的影響，而且對于我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有很大的影響，也就是商品房的空置房率在百分之五十五以上的就基本上接近于所謂的空城，空置房率過高會給我國的國有資產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生很多一連串的不良反應(yīng)，而且對帶來很多的不良資產(chǎn)等等問題。

（三）房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)空置房率比較高的原因有很多：房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)開發(fā)商沒有意識到商品房的質(zhì)量將直接影響到商品房空置房率的問題，對于商品房在施工的過程中也不注重質(zhì)量的監(jiān)督，商品房的功能就會出現(xiàn)滯后的問題，嚴(yán)重阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展；房地產(chǎn)行業(yè)的房價比較高，在近幾年的房地產(chǎn)行業(yè)中，哄抬高價，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的商品房的滯銷，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)哄抬高價，普通居民很難承擔(dān)如此高的地價，而且商品行業(yè)的發(fā)展在最近也出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)不景氣的現(xiàn)象。

（四）空置房率過高不是近一兩年出現(xiàn)的，而是在很早以前就出現(xiàn)這樣的問題了，空置房率過高的問題成為影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要因素，而且現(xiàn)在空置房率過高出現(xiàn)惡性循環(huán)的現(xiàn)象，原先的空置房率的問題還沒有解決，房地產(chǎn)行業(yè)新增空置房問題又會接著出現(xiàn)問題。

二、房地產(chǎn)行業(yè)盛行GDP

現(xiàn)在在我們國家，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)被列為一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策，這樣我國的房地產(chǎn)行業(yè)就開始盛行GDP，商品房有很高的消費(fèi)價值和市場價值，還有很高的投資價值，而且現(xiàn)在人們對于房地產(chǎn)行業(yè)的期望值很高，認(rèn)為房地產(chǎn)一定會增值，而且對此充滿信心，貪心的開發(fā)商就瞅準(zhǔn)這個時機(jī)，利用人們的消費(fèi)心理和社會的預(yù)期囤積商品房和土地，但是購房者還是會不斷地采取一切手段買房，這樣就構(gòu)成了炒房熱，政府在房地產(chǎn)行業(yè)中扮演角色，只重視商品房的經(jīng)濟(jì)功能，不重視社會功能，盛行GDP將直接致使房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫發(fā)展。

三、房地產(chǎn)行業(yè)的土地出讓的轉(zhuǎn)讓問題

房地產(chǎn)行業(yè)一個比較爭議的問題就是土地出讓和轉(zhuǎn)讓的問題，對于土地權(quán)的使用權(quán)問題，一般都是先出讓然后再轉(zhuǎn)讓，出讓之后才能實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓，如果沒有出讓就實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓就是一種不合法、不合理行為，要轉(zhuǎn)讓的話必須要簽訂不出讓手續(xù)，也就是平時我們所說的出讓金?；蚴鞘亲叻赏緩剑_進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出讓，也就是在市場上解決房地產(chǎn)行業(yè)土地權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓問題，但是實(shí)踐中將會給市場經(jīng)濟(jì)造成很多不利的影響，經(jīng)營管理的機(jī)制不是很完善，而且也缺乏相關(guān)的依據(jù)和憑證，會影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步。

四、房地產(chǎn)行業(yè)在交易方面信息化手段不高

房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)信息化是網(wǎng)絡(luò)科學(xué)技術(shù)發(fā)展的必然結(jié)果，而房地產(chǎn)行業(yè)信息化的管理手段也是一種必然，房地產(chǎn)行業(yè)在交易方面實(shí)現(xiàn)信息化，能夠有利于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還有利于社會的和諧發(fā)展，政府還能夠提供必要的房地產(chǎn)方面的數(shù)據(jù)，消費(fèi)者在購買房子時還能夠獲得更多房地產(chǎn)方面的信息，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)的交易都是以登記和注冊為主，信息化的管理還沒有完全實(shí)現(xiàn)，因?yàn)橐恍┫嚓P(guān)部門沒有認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行信息化管理手段的必要性和重要性，房地產(chǎn)行業(yè)的信息化管理就得不到突破性地進(jìn)展。

五、房地產(chǎn)行業(yè)解決經(jīng)營管理方面問題的措施

（一）土地的制度要進(jìn)行調(diào)整

土地的財(cái)政結(jié)構(gòu)目的就是為了能夠付諸于實(shí)踐，土地征收使用費(fèi)一般都是有償?shù)?，而且比如像投資或者是出租等等，土地使用權(quán)的問題要從無償變成有償使用，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也要依靠國家的相關(guān)政策實(shí)施，土地的制度要進(jìn)行調(diào)整，確保土地制度的科學(xué)、合理性，土地制度的調(diào)整能夠增強(qiáng)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和市場的和諧，能夠增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)凝聚力。

（二）要控制房地產(chǎn)行業(yè)的交易規(guī)則

房地產(chǎn)行業(yè)的交易要想順利進(jìn)行，保障和諧、穩(wěn)定發(fā)展，就必須在交易方面制定一些交易規(guī)則，比如說房地產(chǎn)行業(yè)的登記制度，交易的價格、房地產(chǎn)行業(yè)的估價制度以及交易的許可制度，這些方面的規(guī)則要按照國家的規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)、市場的實(shí)際情況來決定，房地產(chǎn)行業(yè)的交易規(guī)則一定要嚴(yán)格控制，要盡量避免哄抬高價的現(xiàn)象出現(xiàn)，也要禁止惡意地炒房等現(xiàn)象，房地產(chǎn)行業(yè)才會實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。

（三）要完善房地產(chǎn)建筑的設(shè)計(jì)規(guī)劃等問題

在房地產(chǎn)開發(fā)中，一些需要保留的建筑和地段要進(jìn)行標(biāo)注，要編制發(fā)展和設(shè)計(jì)的規(guī)劃，比如說一些歷史古跡和歷史性建筑等等，這些都是一些必須要進(jìn)行保留的名勝古跡，而且建筑的設(shè)計(jì)原則一定要符合生態(tài)建設(shè)和發(fā)展，要利用有限的土地資源實(shí)現(xiàn)無限的社會價值和經(jīng)濟(jì)價值。

結(jié)束語：

現(xiàn)如今房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)超乎人們的想象，而且房地產(chǎn)的經(jīng)營管理問題越來越顯而易見，影響到國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對社會市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也構(gòu)成一定的威脅，要采取必要的措施重視房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營管理的問題。

參考文獻(xiàn)

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第3篇：房地產(chǎn)行業(yè)信息化范文

一、信息網(wǎng)絡(luò)平臺在房地產(chǎn)檔案管理中的建設(shè)與運(yùn)用應(yīng)注意的問題

1.重視房地產(chǎn)檔案資料加密處理工作

對于我國很多房地產(chǎn)行業(yè)中的檔案資料并不會向外開放，多數(shù)都是供自己內(nèi)部人員進(jìn)行運(yùn)用和研究的，所以在房地產(chǎn)檔案資源管理中，應(yīng)該重視其加密管理，確保檔案資源的安全性和完善性，對于檔案管理人員借助計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)管理檔案資源和文件時，應(yīng)該對其進(jìn)行合理的加密管理，并對不同的文件設(shè)置相應(yīng)的密碼和良好的防護(hù)措施等，從而減少檔案資源的丟失或泄露的現(xiàn)象出現(xiàn)，并能夠保障房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部人員能夠有效的獲得和利用相應(yīng)的檔案資源，從而為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2.對檔案資料的外傳或轉(zhuǎn)發(fā)進(jìn)行合理管理

在房地產(chǎn)檔案管理中如果有用戶需要查閱檔案資料時，應(yīng)該辦理相應(yīng)的手續(xù)或是在檔案管理人員的許可之下才能進(jìn)行檔案資源的閱讀和查看，而如果用戶想要將檔案資源進(jìn)行外傳或是轉(zhuǎn)載等情況下，就必須要對其進(jìn)行禁止，從而確保檔案資源的安全性，避免重要的檔案信息外漏，而給房地產(chǎn)企業(yè)帶來一定影響。

3.應(yīng)及時錄入和更新房地產(chǎn)檔案資源

建立房地產(chǎn)檔案管理信息網(wǎng)絡(luò)化平臺的主要目的，就是能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)和相關(guān)用戶提供相應(yīng)的房地產(chǎn)檔案資源，便于其查閱和觀看，并能為相應(yīng)工作提供有利的信息資源。所以，房地產(chǎn)檔案資源管理中，必須要保障資源的及時更新和錄入，并保障檔案企業(yè)的可靠性和全面性，從而為相關(guān)工作提供有利的依據(jù)。

二、在房地產(chǎn)檔案管理工作中運(yùn)用信息網(wǎng)絡(luò)平臺的主要策略

1.提升信息網(wǎng)絡(luò)檔案管理平臺的建設(shè)力度

在房地產(chǎn)檔案管理中為了有效的實(shí)現(xiàn)其信息化和網(wǎng)絡(luò)化管理策略，就必須要加大對房地產(chǎn)檔案資源管理信息網(wǎng)絡(luò)平臺建設(shè)力度和精力，對房地產(chǎn)檔案管理工作環(huán)境進(jìn)行優(yōu)化的完善，并將現(xiàn)代化設(shè)備有效投入到其中，借助檔案管理信息化和網(wǎng)絡(luò)化技術(shù)的力量更好的完善檔案管理工作形式，合理的運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)對檔案進(jìn)行完善、控制和整理等，從而保證檔案資源的完善和合理，這樣才能為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供更多有利的檔案資源信息。

2.不斷提升房地產(chǎn)檔案管理人員的綜合素質(zhì)以及職業(yè)水平

建立完善的信息網(wǎng)絡(luò)平臺檔案管理形式，不僅要具備基本的信息化基礎(chǔ)設(shè)備，還要擁有專業(yè)的檔案管理人員的幫助，才能確保房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)檔案資源平臺的優(yōu)勢和作用更好的發(fā)揮出來，所以房地產(chǎn)檔案管理人員必須要不斷的提升自身綜合能力，增強(qiáng)自身管理水平以及職業(yè)道德素質(zhì)等，從而更好的保障檔案管理工作的有效開展，并且能夠在完善的信息網(wǎng)絡(luò)平臺下更好的實(shí)施檔案管理工作，提升檔案管理工作力度。在房地產(chǎn)檔案管理中所涉及到的?Y源和信息非常多內(nèi)容也非常復(fù)雜，因此檔案管理人員必須要具備良好的專業(yè)知識和綜合能力，還需要擁有良好的職業(yè)道德素質(zhì)，從而更好的為檔案管理工作的順利完成奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該定期為檔案管理人員開展相應(yīng)的工作培訓(xùn)，不僅僅要提升工作人員的檔案管理水平，還應(yīng)該不斷提升工作人員的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的操作能力，讓工作人員能夠更好的運(yùn)用信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)開展相應(yīng)工作，從而更好的提升工作效率和質(zhì)量，為房地產(chǎn)檔案資源的良好管理提供有利的條件。

3.對房地產(chǎn)檔案資料的分析系統(tǒng)進(jìn)行完善和改進(jìn)

房地產(chǎn)的檔案資料主要就是為了能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)開展相應(yīng)工作提供一定的檔案依據(jù)，從而保證相應(yīng)工作的有效開展，保障房地產(chǎn)企業(yè)在未來能夠良好發(fā)展。所以在建立信息網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)檔案資源平臺前，應(yīng)該制定完善的檔案資源分析系統(tǒng)，對不同的資源信息進(jìn)行合理的分析和研究，從而確保信息存檔的合理性，這樣才能為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供更加合理的信息資源。因此，房地產(chǎn)行業(yè)必須要制定完善的檔案資源分析系統(tǒng)，從而為相關(guān)部門對檔案資源分析提供有利的幫助，并能夠保證房地產(chǎn)行業(yè)的有效調(diào)控，使房地產(chǎn)行業(yè)在市場環(huán)境下更好發(fā)展。

第4篇：房地產(chǎn)行業(yè)信息化范文

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；互聯(lián)網(wǎng)；3D打印

一.背景

隨和互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，越來越多的行業(yè)被互聯(lián)網(wǎng)思維解構(gòu)，而與此同時，眾多傳統(tǒng)企業(yè)也開始重視自身與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合，加速轉(zhuǎn)型，不被時代拋棄。在2015年3月5日，總理在政府工作報(bào)告中提出"互聯(lián)網(wǎng)+"的行動，也表達(dá)了國家推動移動互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等與現(xiàn)代制造業(yè)結(jié)合，促進(jìn)電子商務(wù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展的目的。但在這樣的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)卻顯得獨(dú)樹一幟，多年來，互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響一直停留在房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)，而無法進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)的核心部分，即房地產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)。

在2014年8月，一則新聞讓大眾為之震驚：10幢3D打印建筑在上海張江高新青浦園區(qū)內(nèi)交付使用。這表面上是房屋建造技術(shù)的革新，但背后卻暗藏著房地產(chǎn)行業(yè)格局的變化---房屋的"私人訂制"成為可能。3D打印這種通過機(jī)械解放人工的模式或?qū)谋举|(zhì)上改變現(xiàn)有房地產(chǎn)公司行業(yè)的結(jié)構(gòu)，成為互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)入房地產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)的突破口。

二.互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)行業(yè)的有限影響

1.改變了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的定位

企業(yè)傳統(tǒng)的項(xiàng)目定位程序?yàn)椋菏袌稣{(diào)查，分析土地條件，分析和確定客戶群，產(chǎn)品定位，租售價格定為，成本與費(fèi)用測算，預(yù)測租售收入和租售進(jìn)度，經(jīng)濟(jì)評價，確定最后方案。由于這種流程需要實(shí)地收集數(shù)據(jù)，所以時間地點(diǎn)受限，過程繁雜，效率低下。而隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，目前這一模式正在發(fā)生變化。首先，大量的信息與數(shù)據(jù)服務(wù)中介和研究機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)前期研究提供可大量的數(shù)據(jù)，減少了數(shù)據(jù)收據(jù)的工作量，縮短了前期研究的時間。其次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身也可以借助互聯(lián)網(wǎng)，在網(wǎng)上隨時隨地調(diào)研、匯總相關(guān)資料，節(jié)省了大量人力物力。

2.改變了房地產(chǎn)開發(fā)的融資方式

房地產(chǎn)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，低成本的融資對于企業(yè)而言是至關(guān)重要的。

近年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資方式主要是房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)私募基金等。隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)也完全有可能利用新的金融形態(tài)進(jìn)行融資。目前，房地產(chǎn)眾籌模式這一新興的利用互聯(lián)網(wǎng)金融進(jìn)行房地產(chǎn)投資的模式已應(yīng)運(yùn)而生。在十幾年前，眾籌已經(jīng)以商業(yè)模式身份出現(xiàn)在市場中，近些年更是以低門檻、多樣性、依靠大眾力量、注重創(chuàng)意等優(yōu)點(diǎn)深受融資者的青睞，這種模式還將互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)投資結(jié)合了起來。使得房地產(chǎn)融資變得簡單快捷。

這種模式已經(jīng)在我國和美國得到了嘗試。美國的房地產(chǎn)眾籌，籌的是房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)，其本質(zhì)是投資。而國內(nèi)房地產(chǎn)眾籌立足于買房人的房屋需求，其本質(zhì)是集合具有剛性需求的人共同購買來降低房價。雖然眾籌在我國剛剛興起，但也說明了，在信息技術(shù)快速發(fā)展的今天，人們不斷地在尋找新的投融資方式。

3.改變了房地產(chǎn)營銷模式

互聯(lián)網(wǎng)以新的銷售手段促使企業(yè)經(jīng)營管理變革，進(jìn)一步引發(fā)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的格局性演變，最終導(dǎo)致整個產(chǎn)業(yè)升級和行業(yè)優(yōu)化。

隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)營模式已難以滿足人們對于新房的設(shè)想和體驗(yàn)；隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，體驗(yàn)式經(jīng)營成為一種時尚。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，開發(fā)商也不再只關(guān)注圖片和聲音，而是利用虛擬網(wǎng)站來逼真地展示樓盤和樣板房場景，讓用戶更實(shí)際地體驗(yàn)。

目前已經(jīng)有許多開發(fā)商開始利用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行信息、客戶互動、網(wǎng)絡(luò)促銷等，打造網(wǎng)絡(luò)品牌，通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名組織的"看房團(tuán)"直接促進(jìn)供需方的交流，使項(xiàng)目始終保持高的話題度和關(guān)注度。以互聯(lián)網(wǎng)為載體，開發(fā)商和消費(fèi)者的良性互動使整個產(chǎn)業(yè)鏈更加開放合理。

4.對房地產(chǎn)影響的局限性

同其他行業(yè)相似，房地產(chǎn)的建筑階段可以簡單概括為：設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營管理。有上述可得，雖然房地產(chǎn)企業(yè)和消費(fèi)者在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)有所接觸，但由于人工作業(yè)不能使建筑均個性化，所以遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以改變房地產(chǎn)企業(yè)對建筑設(shè)計(jì)的大膽革新，房地產(chǎn)公司在設(shè)計(jì)和施工部分中，與消費(fèi)者的互動甚少，也就是說，消費(fèi)者與房地產(chǎn)行業(yè)的接觸絕大部分集中在房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)，并非在核心環(huán)節(jié)。這其實(shí)也是互聯(lián)網(wǎng)無法根本改變房地產(chǎn)行業(yè)的直接原因：在現(xiàn)行模式下，在房地產(chǎn)的建設(shè)環(huán)節(jié)，不存在與消費(fèi)者的溝通，互動和信息反饋的需求，建設(shè)公司只需與設(shè)計(jì)單位、施工單位做好溝通工作，因此，單憑互聯(lián)網(wǎng)這種挖掘信息價值，消除不同主體間信息不對稱的思維就無法解構(gòu)房地產(chǎn)行業(yè)。

三.3D打印對房地產(chǎn)行業(yè)的解構(gòu)

雖然3D打印房屋建設(shè)仍處在起步階段，存在很多諸如安全、生產(chǎn)能力等方面的質(zhì)疑。但從國外的成功案例中我們可以得出，3D打印建筑具有成本低、進(jìn)度快的特點(diǎn)，這些特點(diǎn)也將成為其核心競爭力。3D打印建筑機(jī)器用的"油墨原料"主要是建筑垃圾、工業(yè)垃圾和礦山尾礦，其他材料主要是水泥和鋼筋，以及特殊助劑。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，采用3D打印建筑可節(jié)約建筑材料30%到60%，節(jié)約人工50%到80%，整體建筑成本至少節(jié)省50%以上。工期縮短50%到70%。

在這種房屋建造模式下，施工單位的參與越來越弱化，可以這樣來說，在3D打印模式下，房地產(chǎn)行業(yè)將現(xiàn)在的設(shè)計(jì)、施工、管理三元模式轉(zhuǎn)為設(shè)計(jì)，管理二元結(jié)合，設(shè)計(jì)方案將成為房地產(chǎn)企業(yè)的競爭焦點(diǎn)。當(dāng)施工這個變量越來越可控，越來越同質(zhì)化、機(jī)械化，那么設(shè)計(jì)這個變量所占的比重將越來越重。

四.結(jié)論

在不斷推進(jìn)3D打印技術(shù)的今天，施工這一環(huán)節(jié)越來越機(jī)械化。設(shè)計(jì)將成為房地產(chǎn)行業(yè)的競爭焦點(diǎn)，而設(shè)計(jì)的數(shù)據(jù)化和信息化則為互聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)入提供了空間。未來的房地產(chǎn)公司將是設(shè)計(jì)單位和消費(fèi)者兩邊的信息匯集平臺，大膽點(diǎn)說，這種模式下的房地產(chǎn)公司將變?yōu)榫€上確定方案，線下用3D打印操作的O2O平臺。

參考文獻(xiàn)

[1]崔光燦 王亞茹.《互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營模式創(chuàng)新的影響》[M].上海房地.2014

[2]《互聯(lián)網(wǎng)思維對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式影響》[J].《住房與房地產(chǎn)》.2014

第5篇：房地產(chǎn)行業(yè)信息化范文

房地產(chǎn)中介行業(yè)，通俗的說，就是通過收取中間費(fèi)用或賺取差價，為房地產(chǎn)賣家與買家提供服務(wù)的行業(yè)，是房地產(chǎn)市場發(fā)展到一定程度而衍生出來的服務(wù)行業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們對服務(wù)行業(yè)的要求也越來越高，房地產(chǎn)中介的服務(wù)主體、方式和內(nèi)容也在不斷發(fā)生變化，服務(wù)的范圍也日益擴(kuò)大。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，房地產(chǎn)中介已經(jīng)成為房地產(chǎn)交易的一個重要環(huán)節(jié)，由于房地產(chǎn)中介行業(yè)的工作對象主要是房地產(chǎn)信息，其根本就是如何更好的搜集整理房地產(chǎn)信息，總而言之，信息是房地產(chǎn)中介的生命。

2房地產(chǎn)中介信息管理中存在的問題

2.1網(wǎng)絡(luò)化程度不高，發(fā)展不平衡

我國已逐步進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)化時代，社會群眾大多通過網(wǎng)絡(luò)獲取相關(guān)信息，而網(wǎng)絡(luò)信息時效性、全面性的特點(diǎn)，更能吸引群眾注意力。然而，我國卻沒有形成一個系統(tǒng)的全國房地產(chǎn)中介系統(tǒng)。全國各地的房地產(chǎn)中介行業(yè)信息發(fā)展極不平衡，由于房地產(chǎn)中介行業(yè)的競爭性，行業(yè)信息大多不會共享，一些大中企業(yè)通常借助自身優(yōu)勢，將市場信息范圍只局限在自身門店內(nèi)，小企業(yè)由于自身資金、資源的局限性，信息閉塞，長期得不到更新，這種各自為政的發(fā)展模式，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)中介行業(yè)信息社會化、系統(tǒng)化難以實(shí)現(xiàn)。

2.2重硬件設(shè)備，輕軟件設(shè)施

就目前情況來看，大部分房地產(chǎn)中介企業(yè)對信息系統(tǒng)認(rèn)識不足，普遍存在重硬件設(shè)備，輕軟件設(shè)施的問題，往往缺乏就現(xiàn)有硬件設(shè)備開發(fā)相應(yīng)功能的能力。他們認(rèn)為，只要通過計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)就能提高業(yè)務(wù)效率，忽視管理、業(yè)務(wù)和技術(shù)的配套發(fā)展。

2.3跨行業(yè)聯(lián)系不夠，相關(guān)行業(yè)信息化程度不高

萬事萬物之間都存在著偶然或必然的聯(lián)系，經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展的年代，行業(yè)與行業(yè)之間的聯(lián)系變得更加緊密。然而，房地產(chǎn)中介行業(yè)卻忽視了這一點(diǎn)，割裂了與相關(guān)行業(yè)的信息共享，為保證中介行業(yè)各企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，大多采取信息壟斷、信息獨(dú)享的方式，導(dǎo)致分割市場、零星成交等現(xiàn)象的發(fā)生。

2.4信息資源利用不足，影響服務(wù)水平

房地產(chǎn)中介行業(yè)信息沒有做到共享，就不能將房地產(chǎn)信息資源進(jìn)行整合歸納，阻礙了對市場潛力的充分挖掘，加大了中介行業(yè)的整體損失。服務(wù)行業(yè)的宗旨是為客戶著想。例如，客戶想買80平米的房子，而企業(yè)當(dāng)前沒有符合客戶要求的房屋資源，站在客戶的角度應(yīng)該是去尋求其他企業(yè)幫助，為客戶找到滿意的房子，而現(xiàn)實(shí)情況下，企業(yè)為保證自己的經(jīng)濟(jì)利益，只會通過各種方式說服客戶改變想法，選擇企業(yè)現(xiàn)有資源內(nèi)的房子。這鐘強(qiáng)賣方式雖然暫時得到了經(jīng)濟(jì)利益，但是長此以往會造成客戶的反感，影響中介行業(yè)的長足發(fā)展。

2.5政府相應(yīng)機(jī)構(gòu)信息化程度不足

保證行業(yè)信息的暢通性、權(quán)威性是推動房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵。政府方面，信息流通不夠及時準(zhǔn)確和公開，阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。政府在信息流通方面起著主導(dǎo)作用，卻疏于對信息系統(tǒng)化的管理，導(dǎo)致房地產(chǎn)中介行業(yè)整體信息的分散，且真實(shí)性有待檢驗(yàn)。

3房地產(chǎn)中介信息管理對策

3.1提升網(wǎng)絡(luò)化程度

信息的有效流通是促進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展的重要條件，將有效信息反饋到網(wǎng)上，再對網(wǎng)絡(luò)信息進(jìn)行有效整合，不僅能提高工作效率，還能提升中介行業(yè)的整體形象。企業(yè)應(yīng)樹立全局觀念，擴(kuò)大市場信息范圍，以促進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)的整體發(fā)展為目標(biāo)，自主進(jìn)行資源共享，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)中介信息的社會化、系統(tǒng)化。

3.2提高房地產(chǎn)中介企業(yè)綜合素質(zhì)

大多數(shù)房地產(chǎn)中介企業(yè)只注重經(jīng)濟(jì)效益，忽視了企業(yè)內(nèi)部的專業(yè)素質(zhì)的提高。作為推動房地產(chǎn)交易市場發(fā)展的必要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)中介企業(yè)應(yīng)努力提高自身的研發(fā)能力，研究適應(yīng)硬件設(shè)備需要的軟件設(shè)施，完善房地產(chǎn)中介行業(yè)設(shè)備系統(tǒng)，跟上時代腳步，更好地發(fā)揮房地產(chǎn)中介的作用。

3.3加強(qiáng)行業(yè)間的聯(lián)系

房地產(chǎn)中介信息的傳播，離不開傳媒行業(yè)，應(yīng)充分利用新聞媒體的傳播功能，及時向大眾反饋中介信息、房地產(chǎn)交易信息等，利用互聯(lián)網(wǎng)的功能，建立房地產(chǎn)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)?？傊?，一切相關(guān)行業(yè)，都應(yīng)“為我所用”。

3.4充分利用信息資源，提升服務(wù)水平

對信息資源做到充分利用，就需要提高企業(yè)員工個人素質(zhì)，要求員工對房地產(chǎn)市場信息的把握，在充分挖掘潛在客戶的同時，做到真正解決客戶的需要。另外，房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域也應(yīng)不斷擴(kuò)大，努力開發(fā)更深層次、高附加值的服務(wù)。

3.5政府應(yīng)提高信息更新速度

第6篇：房地產(chǎn)行業(yè)信息化范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；測量；計(jì)算；質(zhì)量控制

房產(chǎn)測量計(jì)算的質(zhì)量控制工作是為相關(guān)部門提供相關(guān)數(shù)據(jù)參考的重要依據(jù)，有效的房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制，可以為城市基礎(chǔ)規(guī)范建設(shè)提供數(shù)據(jù)參考依據(jù)，有利于促進(jìn)城市建設(shè)的和諧發(fā)展。但現(xiàn)階段我國房產(chǎn)測量計(jì)算中的質(zhì)量控制工作存在水平較低、質(zhì)量控制不完全、法制性發(fā)展還不完善等諸多限制性問題，影響房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制的工作效率。本文根據(jù)目前房產(chǎn)測量計(jì)算的質(zhì)量控制工作存在的問題，分析有效的房產(chǎn)測量計(jì)算的質(zhì)量控制策略。

1 房產(chǎn)測量計(jì)算中的質(zhì)量控制現(xiàn)狀

隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)活動日趨頻繁，人民對房產(chǎn)的質(zhì)量要求愈發(fā)嚴(yán)格，以期能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)代社會高標(biāo)準(zhǔn)的居住水平。目前存在諸多問題影響房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制水平：房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制管理模式較為落后，對現(xiàn)代信息化的管理技術(shù)應(yīng)用不夠廣泛，測量計(jì)算工作誤差頻發(fā)[1]。部分房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)測量計(jì)算中質(zhì)量控制管理方案與本企業(yè)實(shí)際情況不符，無法發(fā)揮質(zhì)量控制管理方案的優(yōu)勢。我國根據(jù)房產(chǎn)測量計(jì)算工作出臺相關(guān)法律法規(guī)，如《房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《測量產(chǎn)品檢查驗(yàn)收規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)》等，規(guī)范房產(chǎn)測量計(jì)算相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，利于房產(chǎn)測量計(jì)算中質(zhì)量控制工作效率，但部分房地產(chǎn)企業(yè)對以上法律的落實(shí)效果不佳，導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)房產(chǎn)測量計(jì)算中質(zhì)量控制工作法制性建設(shè)進(jìn)度緩慢，影響房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)整體房產(chǎn)測量計(jì)算中質(zhì)量控制效果與水平[2]。

2 房產(chǎn)測量計(jì)算中的質(zhì)量控制策略

2.1 房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量的全程控制完善

房產(chǎn)測量計(jì)算中質(zhì)量控制的全程控制主要指工程項(xiàng)目施工前對房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)調(diào)查、變更測量、房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)要素測量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等資料進(jìn)行全面的質(zhì)量控制，需要對不同項(xiàng)目資料進(jìn)行全面、專業(yè)的測量與計(jì)算[3]。實(shí)際房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作中，需要對房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)資料應(yīng)用專業(yè)、適當(dāng)?shù)臏y量與計(jì)算方式，提高對檢測設(shè)備軟件的標(biāo)準(zhǔn)與要求，其中檢驗(yàn)設(shè)備的精度在原則方面不可低于作業(yè)階段所用儀器精度；計(jì)算軟件需要應(yīng)用與房產(chǎn)工程項(xiàng)目同類或相同的軟件，避免不同軟件計(jì)算結(jié)果的差異性；檢驗(yàn)儀器需要通過計(jì)量等方式詳細(xì)鑒定后按照相關(guān)規(guī)定管理，保證儀器在房產(chǎn)測量計(jì)算工作使用時能夠安全、穩(wěn)定運(yùn)行。

根據(jù)房產(chǎn)測量計(jì)算工作對房地產(chǎn)生產(chǎn)、經(jīng)營中經(jīng)濟(jì)方面的促進(jìn)作用，房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量全面控制還需擴(kuò)大管理范圍，對房地產(chǎn)成本進(jìn)行有效控制。房地產(chǎn)商可以在房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作中，對不同施工項(xiàng)目中不同施工材料質(zhì)量效果進(jìn)行比對，并對往期房產(chǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量控制進(jìn)行回顧性分析。觀察分析綜合數(shù)據(jù)記錄得出最經(jīng)濟(jì)適用的施工材料，并在下期房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制中觀察房產(chǎn)成本變化情況，從而得出有效的房產(chǎn)成本控制策略，同時在本企業(yè)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目中應(yīng)用與推廣，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作對房地產(chǎn)企業(yè)成本控制與經(jīng)濟(jì)收益的促進(jìn)作用。

2.2 房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制信息化發(fā)展

房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制的信息化發(fā)展是現(xiàn)代房產(chǎn)測量與計(jì)算的主流發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的經(jīng)營與管理理念，在房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作中積極應(yīng)用現(xiàn)代化的信息技術(shù)管理方式，使房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作實(shí)現(xiàn)自動化、數(shù)字化與信息化的發(fā)展。實(shí)際房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作中，可以建立房產(chǎn)測量計(jì)算信息信息管理系統(tǒng)，將不同類別的房產(chǎn)測量與計(jì)算信息歸類不同選項(xiàng)，并將復(fù)雜繁瑣的房產(chǎn)測量計(jì)算信息，通過掃描、輔助錄入等方式輸入至信息管理系統(tǒng)客戶端[4]。為所有工作人員分配管理的頁面與用戶名，如需對相關(guān)信息進(jìn)行修改或調(diào)動，只需登入客戶端調(diào)出記錄，避免傳統(tǒng)工作中資料傳遞的耗時耗力問題，提高房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制效率。

房產(chǎn)測量計(jì)算信息管理系統(tǒng)的實(shí)際應(yīng)用中，還需時刻保證信息輸入的安全與網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定性，對此房地產(chǎn)商應(yīng)在建立房產(chǎn)測量計(jì)算信息管理系統(tǒng)同時，引入先進(jìn)的防火墻、補(bǔ)丁等相關(guān)安全輔軟件，提高房產(chǎn)測量計(jì)算信息管理系統(tǒng)的運(yùn)行安全性。在實(shí)際工作中還需加強(qiáng)對工作人員系統(tǒng)掌握的熟練度，教導(dǎo)房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作人員在使用信息管理系統(tǒng)同時關(guān)閉磁盤共享、打開防火墻、關(guān)閉遠(yuǎn)程訪問、禁止進(jìn)入非法網(wǎng)站等，保持相關(guān)工作人員在登入信息管理系統(tǒng)時的上網(wǎng)安全，從而保證房產(chǎn)測量計(jì)算等重要數(shù)據(jù)信息客戶端保存的安全性，降低信息管理系統(tǒng)被不法分子入侵、盜取資料問題發(fā)生的情況。

2.3 房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制法制性建設(shè)

我國是法制性國家，對一切經(jīng)營、管理活動均具有相關(guān)、相應(yīng)的法律法規(guī)約束，以保證各行業(yè)經(jīng)營與發(fā)展的公平性、協(xié)調(diào)性與規(guī)范性。房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作中的法制性建設(shè)，是維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)工程項(xiàng)目質(zhì)量、測算計(jì)量正規(guī)性的有力途徑，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)企業(yè)應(yīng)著重完善全過程的法制性建設(shè)，促進(jìn)企業(yè)管理水平的進(jìn)步[5]。現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作存在法制性不強(qiáng)的問題，各企業(yè)對房產(chǎn)測量、計(jì)算、測繪、質(zhì)量控制等相關(guān)法律法規(guī)的掌握程度較差，存在諸多違規(guī)測量、質(zhì)量控制不合格的情況，由此強(qiáng)化了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作法制性建設(shè)的必要性。

房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)結(jié)合我國房產(chǎn)局、房屋管理局等部門，根據(jù)房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制出臺的相應(yīng)法律法規(guī)，促進(jìn)本企業(yè)房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作的法制性建設(shè)。首先，國家相關(guān)管理部門需要加大對房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)法制性建設(shè)的力度，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制管理的法制性觀念，從而為法制性的房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作提供一定基礎(chǔ)；其次，房地產(chǎn)企業(yè)需要加強(qiáng)房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作人員的法制性觀念，定期對相關(guān)工作人員進(jìn)行法制觀念培訓(xùn)與教育；最后，房地產(chǎn)企業(yè)不應(yīng)局限于對房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作的法制建設(shè)，還應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)企業(yè)所有生產(chǎn)、經(jīng)營、管理環(huán)節(jié)的法制性建設(shè)，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)樹立健康的經(jīng)營與競爭風(fēng)氣，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的法制性、良性發(fā)展。

3 結(jié) 語

通過房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作中全程控制完善、信息化系統(tǒng)發(fā)展、法制性控制建設(shè)等多方面的質(zhì)量控制優(yōu)化策略，有效解決現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作存在的問題，提升整體房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制效果與水平。房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)緊跟時代信息的發(fā)展腳步，不斷創(chuàng)新、完善本企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營與管理相關(guān)制度與方法，從而保持企業(yè)的長期穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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[2]蘇小亭.試論過程控制在房產(chǎn)測量工作中的作用[J].中國房地產(chǎn)，2011，19（12）：1147～1148.

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第7篇：房地產(chǎn)行業(yè)信息化范文

(一)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展特色

簡單的來說，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)是一種借助于計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)作為其發(fā)展基礎(chǔ)，進(jìn)而進(jìn)行生產(chǎn)、分配、交換活動的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。所以網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的基本工具就是計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)以及高新科技，當(dāng)代社會的發(fā)展趨勢呈現(xiàn)信息化的特征，無論哪個行業(yè)都離不開知識和科技的創(chuàng)新，知識經(jīng)濟(jì)正在向全球化的范圍發(fā)展，主要還是依賴網(wǎng)絡(luò)這一便捷的高科技途徑，它作為知識經(jīng)濟(jì)的一個分支從出現(xiàn)以后就獲得了飛速的發(fā)展，滲透進(jìn)了人們的日常工作、生活中去，細(xì)致的分析和研究網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵以及特點(diǎn)有助于對它進(jìn)行更好的利用，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的最大化發(fā)展作用。另一方面網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)也可以說是一場現(xiàn)實(shí)意義重大的經(jīng)濟(jì)形式的變革，在這一次變革中我國的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)關(guān)系的各個方面都在發(fā)生著實(shí)質(zhì)性的改變，它是知識經(jīng)濟(jì)與網(wǎng)絡(luò)科技的重新搭配合作，是一種新型的經(jīng)濟(jì)模式，削弱了阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各個因素的影響力，使得經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加自由。

(二)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢意義

對于現(xiàn)有的國民經(jīng)濟(jì)來說，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為一個重要的行業(yè)，對于我國的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有相當(dāng)重要的意義。這一行業(yè)并不是相對獨(dú)立于社會經(jīng)濟(jì)中的，房地產(chǎn)行業(yè)與多方面的經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素都有關(guān)聯(lián)，涉及面比較廣，對于我國的社會生活以及經(jīng)濟(jì)效益都有很大的推動作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的興起時間雖然不長，但是隨著我國社會主義經(jīng)濟(jì)制度的不斷改革它的發(fā)展速度卻是驚人的，這與國家的相關(guān)政策法規(guī)的支持是分不開的，在房地產(chǎn)行業(yè)的初期發(fā)展階段就吸引了大量的資金投入其中，會很大程度上為房地產(chǎn)市場的活躍提供了人力財(cái)力的支持，在近幾年的發(fā)展隨著房價的不斷攀升以及住房需求的持續(xù)減少，房地產(chǎn)行業(yè)中呈現(xiàn)了減弱態(tài)勢的階段特點(diǎn)，同以前的高速發(fā)展?fàn)顟B(tài)相比，現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)處于一個平穩(wěn)的發(fā)展階段，而隨著網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的不斷干預(yù)，房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)力關(guān)系勢必會發(fā)生相應(yīng)的改變。

二、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動作用

(一)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的信息科技化推動作用

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的技術(shù)上有很大的推動作用，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，無論是項(xiàng)目的開發(fā)還是房地產(chǎn)的經(jīng)營活動，都能夠利用網(wǎng)絡(luò)能夠獲得最新的信息。在某一方面進(jìn)來說房地產(chǎn)行業(yè)是屬于服務(wù)行業(yè)的范疇，有了網(wǎng)絡(luò)科技的支持就能夠?qū)Ψ?wù)對象的各種信息進(jìn)行統(tǒng)一的管理，而對于房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的發(fā)展也具有同樣的作用，比如可以把不同地區(qū)的房產(chǎn)信息、交通狀況、周圍環(huán)境等全部的進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)化的編輯操作，根據(jù)客戶的要求輸入關(guān)鍵信息就可以找到相應(yīng)的房源，在第一時間把房屋基本情況和全景照片呈現(xiàn)在客戶面前，節(jié)省了時間和資金投入，一目了然更加客觀的反應(yīng)企業(yè)情況，能夠贏得客戶的信賴。同時網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的介入還可以幫助房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行信息技術(shù)的升級和改版，對施工的質(zhì)量實(shí)行更加嚴(yán)格的監(jiān)督和檢查手段，在房地產(chǎn)的交易過程中，提供比傳統(tǒng)交易方式更加方便、靈活的交易平臺，能夠有效的增加房屋的成交數(shù)量。

(二)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)推動下的資源變動

隨著互聯(lián)網(wǎng)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)信息已成為其諸多資源當(dāng)中的重要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)能否健康持久發(fā)展，直接取決于其對信息資源的重視與應(yīng)用[4]。傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的資源存在以及管理方式，在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的干預(yù)下都將發(fā)生變動，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)技術(shù)的便捷化能力，使得傳統(tǒng)房地產(chǎn)資源在實(shí)際應(yīng)用中的作用不斷減弱，另一個層面上來說就是傳統(tǒng)資源對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的局限作用降低了，在一定程度上提高了房地產(chǎn)的發(fā)展靈活性，可以向外擴(kuò)展到更廣闊的發(fā)展領(lǐng)域中去，在生產(chǎn)力、發(fā)展空間等方面都會獲得更大的進(jìn)步，處于一個更加強(qiáng)大和獨(dú)立的行業(yè)地位，在這種狀況下可以加快房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)的不斷合作發(fā)展，擴(kuò)大自身企業(yè)的影響力，這種影響力不僅限制在房地產(chǎn)這一個行業(yè)，而且對整個社會的穩(wěn)定與和諧發(fā)展也有著促進(jìn)作用。

三、結(jié)束語

第8篇：房地產(chǎn)行業(yè)信息化范文

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)測繪；房產(chǎn)管理；作用

Abstract: In the real estate management real estate surveying is an important basic work, for the relevant departments to carry out real estate management to provide large, detailed drawings and related data, its importance is more and more affected by the real estate development and management department of the attention, as real estate surveying and mapping in the real estate management role briefly.

Key words: real estate surveying; real estate management; role

中圖分類號：P208 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的頒布實(shí)施及相關(guān)法律法規(guī)的出臺，進(jìn)一步規(guī)范了房地產(chǎn)市場，特別是在施行住房制度改革以來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展速度明顯加快，為改善人民居住條件、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)。在房地產(chǎn)管理中房產(chǎn)測繪是一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)性工作，為有關(guān)部門進(jìn)行房地產(chǎn)管理提供了大量的、詳實(shí)的圖紙及相關(guān)數(shù)據(jù)，其重要性越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)和管理部門的重視，房產(chǎn)測繪工作在房地產(chǎn)管理中的重要性進(jìn)一步突顯。

1 房產(chǎn)測繪綜述

房產(chǎn)測繪與房屋建筑面積計(jì)算管理是房地產(chǎn)管理的主要職能，也是政府部門對房產(chǎn)的權(quán)屬和面積進(jìn)行管理的基本手段，同時，通過精確、及時的房產(chǎn)測繪可以有效加強(qiáng)對房產(chǎn)的計(jì)量和監(jiān)督，因此，房產(chǎn)測繪在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、產(chǎn)籍管理以及進(jìn)一步規(guī)范市場、保護(hù)人們的合法權(quán)益等方面都有著非常重要的作用。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測繪的效率比較低，采用的主要測量儀器是皮尺、經(jīng)緯儀、平板儀等，都是在測量現(xiàn)場利用比較原始的尺規(guī)作圖的方式完成圖紙的繪制工作，優(yōu)點(diǎn)是可以在現(xiàn)場進(jìn)行及時核對，缺點(diǎn)也很多，最主要的是效率低、圖紙的質(zhì)量不高。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，目前在房地產(chǎn)測量中，GPS全球定位系統(tǒng)、遙感技術(shù)、地理信息技術(shù)得到了廣泛的應(yīng)用，最常用的測量儀是全站儀，這種儀器比傳統(tǒng)的測量儀器效率提高了很多倍，而且精確度也得到了明顯的提高。房產(chǎn)測繪工作中，分為外業(yè)勘丈和內(nèi)業(yè)兩大部分，外業(yè)勘丈主要是對測繪工作中涉及到房屋的形狀、尺寸及房地產(chǎn)要素通過技術(shù)手段進(jìn)行詳細(xì)的、準(zhǔn)確的記錄和描述，這項(xiàng)工作是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而實(shí)時地、動態(tài)地進(jìn)行的，其結(jié)果影響到整個房地產(chǎn)管理工作的客觀性、真實(shí)性，是我們進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中的重要基礎(chǔ)性工作；內(nèi)業(yè)的重要任務(wù)就是把外業(yè)工作中采集到的各種數(shù)據(jù)進(jìn)行加工整理，使這些數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)管理的資料相配套，作為房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)資料和依據(jù)，可以說房地產(chǎn)管理中一些基礎(chǔ)的幾何圖形、房地產(chǎn)的屬性特征、相關(guān)書籍的加工和處理都是通過房產(chǎn)測繪完成的，房產(chǎn)測繪工作室確保房地產(chǎn)管理規(guī)范、高效運(yùn)行的前提和保障。

2 房產(chǎn)測繪的主要工作內(nèi)容

房產(chǎn)測繪的工作內(nèi)容與房產(chǎn)管理有著十分密切的聯(lián)系，其測繪的成果在房產(chǎn)管理中發(fā)揮著極其重要的作用。房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容有通過測量確定房屋所處的位置、房屋的形狀和面積，要完成房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分層分戶平面圖的測量和繪制工作，同時，還要做好座落、層數(shù)、產(chǎn)權(quán)人、建成年份、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、分?jǐn)偯娣e、用途、墻體歸屬等房產(chǎn)要素的調(diào)查工作。在這些工作內(nèi)容當(dāng)中，房產(chǎn)圖是房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬管理的基礎(chǔ)資料，在通常情況下，房地產(chǎn)管理部門為了保證房產(chǎn)圖的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，都要組建一支專業(yè)的測繪隊(duì)伍對房產(chǎn)圖紙資料進(jìn)行必要的補(bǔ)測，精確地繪制每一宗房產(chǎn)的分丘圖、房屋分層分戶平面圖，并進(jìn)行統(tǒng)一的編號，這些基礎(chǔ)的測繪工作為有效地進(jìn)行房地產(chǎn)管理提供了準(zhǔn)確的、法定的成果，是房地產(chǎn)管理部門日常工作中的重要行政行為。

3 房產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)管理中的重要作用

根據(jù)以上對房地產(chǎn)測繪的認(rèn)識，以及對房地產(chǎn)測繪工作內(nèi)容的分析，可以得知，房產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)管理中有以下幾個方面的重要作用：

一是房產(chǎn)測繪為房地產(chǎn)管理的建檔工作提供了大量的、較為詳實(shí)的基礎(chǔ)資料。我們進(jìn)行房地產(chǎn)管理需要依據(jù)大量的基礎(chǔ)資料，以此來確定每一宗房產(chǎn)的位置、權(quán)屬、面積等信息，房地產(chǎn)管理部門就是依據(jù)房產(chǎn)測繪所采集到的各種信息為每一宗房地產(chǎn)建立檔案，以便在工作中進(jìn)行查閱，因此，如果沒有大量的房產(chǎn)測繪工作，房產(chǎn)管理的建檔工作就不可能做好，房產(chǎn)管理工作也會失去可靠地、詳實(shí)的依據(jù)材料。

二是房產(chǎn)測繪的成果是房地產(chǎn)管理中維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的依據(jù)，發(fā)揮著“證據(jù)”的作用。房地產(chǎn)管理中經(jīng)常會遇到涉及權(quán)屬爭議、邊界不清有關(guān)的糾紛，在處理這些糾紛的時候，我們可以依據(jù)房產(chǎn)測繪通過實(shí)地勘測獲得的非常詳細(xì)的有關(guān)數(shù)據(jù)，配合房地產(chǎn)管理部門的檔案資料，這些糾紛中比較棘手的問題就會比較明了，這些測繪中所得到的各類數(shù)據(jù)就是最真實(shí)、最可靠、最權(quán)威的解決糾紛的依據(jù)。

三是房產(chǎn)測繪工作為房地產(chǎn)部門加快推進(jìn)信息化建設(shè)提供了大量的基礎(chǔ)資料。隨著信息技術(shù)的發(fā)展，房地產(chǎn)管理為了提高辦事效率、有效規(guī)范房地產(chǎn)市場、簡化辦事程序，幾年來在加快推進(jìn)信息化建設(shè)的進(jìn)程，在此過程中，需要有房產(chǎn)測繪中采集來的各種數(shù)據(jù)，以這些資料為基礎(chǔ)，進(jìn)行房地產(chǎn)信息化管理系統(tǒng)的研究和開發(fā)工作，實(shí)現(xiàn)信息化管理。

四是房產(chǎn)測繪工作有助于房地產(chǎn)管理部門實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)的動態(tài)管理。隨著房地產(chǎn)市場的日益活躍，權(quán)屬變更問題比較普遍，并且隨著居民經(jīng)濟(jì)條件的日漸好轉(zhuǎn)，擴(kuò)大住房面積、改善居住條件的愿望更加強(qiáng)烈，房產(chǎn)測繪部門的一項(xiàng)工作職能就是依據(jù)房地產(chǎn)管理部門的工作需要，對相關(guān)房地產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)測，獲得最新、最真實(shí)的數(shù)據(jù)，補(bǔ)測到的這些數(shù)據(jù)被補(bǔ)充到管理系統(tǒng)當(dāng)中，可以實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)資源的動態(tài)管理。

第9篇：房地產(chǎn)行業(yè)信息化范文

房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，是伴隨著我國改革開放政策實(shí)施以后逐漸的發(fā)展完善起來的，在發(fā)展過程中，由于各項(xiàng)制度的漏洞和監(jiān)管工作的疏忽，房地產(chǎn)檔案管理領(lǐng)域出線路一系列的風(fēng)險(xiǎn)問題。

一、房地產(chǎn)檔案管理工作中的風(fēng)險(xiǎn)問題分析

（一）投資風(fēng)險(xiǎn)

為了應(yīng)對突發(fā)的事故，進(jìn)行異地檔案備份，需要投入大量的人力和物力，投資與回報(bào)如何達(dá)到平衡，投資控制在什么樣的幅度值得探討。同時，信息化管理不同于傳統(tǒng)的手工操作管理，它是建立在計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)基礎(chǔ)上的現(xiàn)代化管理，進(jìn)行信息化建設(shè)，特別是初期建設(shè)需要投入大量資金用于購置計(jì)算機(jī)、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、掃描儀等硬件設(shè)備，購買應(yīng)用軟件、咨詢技術(shù)專家、培訓(xùn)員工及日常管理等，都要花費(fèi)不少資金。為應(yīng)對突發(fā)的事故和信息化建設(shè)，大量資金的投入無疑存在投資風(fēng)險(xiǎn)。

（二）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的存在，嚴(yán)重的制約了房地產(chǎn)行業(yè)的健康快速發(fā)展。房地產(chǎn)檔案管理部門在引進(jìn)技術(shù)和應(yīng)用創(chuàng)新技術(shù)這兩個方面都存在著嚴(yán)重的技術(shù)性風(fēng)險(xiǎn)。第一，引進(jìn)的技術(shù)不一定能對房地產(chǎn)檔案管理產(chǎn)生積極效果，或者很難完全轉(zhuǎn)化為實(shí)際應(yīng)用的技術(shù)。第二，由于信息技術(shù)比較復(fù)雜，在應(yīng)用技術(shù)的過程中會產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，許多房地產(chǎn)檔案工作人員會因?yàn)樽陨砑夹g(shù)水平的限制而操作不當(dāng)，進(jìn)而影響房地產(chǎn)檔案信息的安全性、完整性和真實(shí)性。

（三）突發(fā)風(fēng)險(xiǎn)

由于受到經(jīng)濟(jì)水平的制約和觀念的影響，房地產(chǎn)檔案的抗風(fēng)險(xiǎn)意識低。雖然在檔案管理過程中采取了一些基本的防火、防潮、防蟲、防盜等處理措施，但是一旦遇到山洪、泥石流、地震、戰(zhàn)爭等不可抗力因素時，房地產(chǎn)檔案的抗風(fēng)險(xiǎn)能力差的問題就暴露無疑。去年的汶川大地震其巨大的破壞作用，使很多地方被夷為平地，造成了巨大的財(cái)產(chǎn)損失和人員傷亡，很多房地產(chǎn)所屬物化為烏有，有些房地產(chǎn)檔案也毀于一旦，給諸如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的理賠工作帶來了很大的難度。

（四）人才風(fēng)險(xiǎn)

檔案信息化的建設(shè)以及貫徹與實(shí)施，既需要懂計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)又能夠精通各種房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的復(fù)合型人才，因?yàn)闊o論是系統(tǒng)軟件的選購、研發(fā)，還是信息化的具體實(shí)施、維護(hù)，都需要這些人才的支撐。信息化人才匾乏是導(dǎo)致檔案信息化項(xiàng)目實(shí)施失敗的主要原因之一，尤其是專業(yè)性復(fù)合型人才的缺乏，致使房地產(chǎn)檔案部門很難真正開展檔案信息化建設(shè)。如何挖掘和培養(yǎng)信息技術(shù)人才，留住復(fù)合型人才并充分發(fā)揮出他們的潛力，也是房地產(chǎn)檔案信息化實(shí)施過程中面臨的重要風(fēng)險(xiǎn)。

（五）房地產(chǎn)檔案信息化風(fēng)險(xiǎn)

科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，給房地產(chǎn)檔案的管理帶來了新的技術(shù)手段，給房地產(chǎn)檔案管理的信息化建設(shè)和管理提供了可靠的保證。網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)和信息系統(tǒng)是檔案管理現(xiàn)代化的基礎(chǔ)，同時也是信息安全風(fēng)險(xiǎn)存在的地方。黑客攻擊、病毒蔓延、信息竊取、技術(shù)落后、制度不健全、管理不規(guī)范、措施不到位、治理不及時是產(chǎn)生不安全因素的根源。網(wǎng)絡(luò)的暢通、系統(tǒng)的穩(wěn)定、數(shù)據(jù)的安全，面臨著客觀侵害行為的風(fēng)險(xiǎn)和主觀漏洞的風(fēng)險(xiǎn)。

二、房地產(chǎn)行業(yè)檔案管理工作風(fēng)險(xiǎn)問題對策分析

（一）要普遍加強(qiáng)檔案風(fēng)險(xiǎn)教育工作

鑒于檔案管理工作領(lǐng)導(dǎo)者的一些偏見認(rèn)識以及房產(chǎn)檔案管理工作普遍的工資及福利待遇都不高，因此，該崗位對于各種人才的吸引力很小，這一客觀原因造成了檔案管理的工作人員的綜合素質(zhì)相對于其他部門而言，普遍的存在著較大的差距。同時，檔案管理人員普遍對房地產(chǎn)檔案的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識不夠。對檔案管理人員進(jìn)行教育培訓(xùn)，提高他們對房地產(chǎn)檔案的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識，對規(guī)避房產(chǎn)檔案風(fēng)險(xiǎn)有良好的效果。教育培訓(xùn)能夠提高檔案建設(shè)參建人員和管理人員對檔案風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識，確保房地產(chǎn)檔案建設(shè)的安全開展和順利進(jìn)行。

（二）改進(jìn)房產(chǎn)檔案管理的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防研究工作

從政府層面來說，必須充分研究房地產(chǎn)檔案存在的風(fēng)險(xiǎn)，做好統(tǒng)籌規(guī)劃，做好房地產(chǎn)檔案的風(fēng)險(xiǎn)防范。國家應(yīng)該制定相關(guān)的法律和政策，對房地產(chǎn)檔案的資金風(fēng)險(xiǎn)、知識產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制。房地產(chǎn)檔案管理要求的復(fù)合型技術(shù)人才，崗位對人才的吸引力不夠，檔案管理的人才風(fēng)險(xiǎn)也就時刻存在。需要從政策和薪酬等方面給予檔案管理優(yōu)惠。

（三）檔案管理者要樹立房產(chǎn)檔案風(fēng)險(xiǎn)意識

目前，考察我國一些地區(qū)和城市房產(chǎn)檔案管理領(lǐng)域的一些具體情況來看，大多數(shù)的房產(chǎn)管理人員對于房產(chǎn)檔案管理工作中的各種風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識程度嚴(yán)重不足，因此，房產(chǎn)檔案管理風(fēng)險(xiǎn)問題的重視成為一個急需改進(jìn)的工作方面。主要表現(xiàn)在檔案部門管理領(lǐng)導(dǎo)和工作人員對房產(chǎn)檔案的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識不足，缺乏應(yīng)對房產(chǎn)檔案的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。要應(yīng)對房產(chǎn)檔案的各類風(fēng)險(xiǎn)，就必須樹立正確的風(fēng)險(xiǎn)意識。信息化管理作為一種全新的管理方式，正處在初步實(shí)踐的階段，必然會存在各種風(fēng)險(xiǎn)，為此，我們既要有風(fēng)險(xiǎn)意識，積極宣傳教育，又要有防范意識，采取有效措施，積極應(yīng)對。房產(chǎn)檔案管理應(yīng)對不可抗力風(fēng)險(xiǎn)意識非常差，目前需要大力宣傳。

（四）大力加強(qiáng)房產(chǎn)檔案的風(fēng)險(xiǎn)評估體系建設(shè)

風(fēng)險(xiǎn)評估是應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)的前提。風(fēng)險(xiǎn)評估就是對房地產(chǎn)檔案在使用和管理過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測，給定某一風(fēng)險(xiǎn)的概率。風(fēng)險(xiǎn)評估就是風(fēng)險(xiǎn)量化，通過比較風(fēng)險(xiǎn)的大小，來決定是否需要采取相應(yīng)的應(yīng)對措施。具體的風(fēng)險(xiǎn)的評估可以結(jié)合實(shí)際情況，聘請相關(guān)的評估專家來進(jìn)行。