住房公積金發(fā)展方向的知識管理論文

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一、目前住房公積金存在的主要問題

（一）住房公積金體制缺乏統(tǒng)一運作平臺

從我國住房公積金的運作體制上來看，目前存在的主要問題是在運作流程和信息平臺建設上缺乏統(tǒng)一平臺，對住房公積金發(fā)展產(chǎn)生了制約作用。在運作流程上，我國的住房公積金管理主要按按行政區(qū)域進行劃分管理，各個行政區(qū)域各自為政，互不統(tǒng)屬，在住房公積金的具體政策規(guī)定、機構(gòu)設置和業(yè)務流程上不相統(tǒng)一，甚至存在較大差異，條塊分割嚴重，運作效率低下。典型的例子，資金的跨地區(qū)調(diào)劑便無法實施。在信息平臺建設上，全國沒有形成統(tǒng)一的住房公積金信息管理系統(tǒng)，各地區(qū)的信息無法交互共享。

（二）住房公積金資金利用和管理能力有待提升

作為保障城鎮(zhèn)居民住房的資金，在使用和管理上存在著資金利用率低和資金管理能力弱的問題。資金利用率低，我國的住房公積金資金的利用上大部分用于住房貸款，但是近年來，受國內(nèi)房地產(chǎn)市場影響，住房公積金管理呈現(xiàn)出貸款額下降繳存上上升的的趨勢，資金總體利用率呈下降趨勢；同時由于各地經(jīng)濟發(fā)展水平的差異，發(fā)達地區(qū)出現(xiàn)住房公積金貸款缺乏資金，欠發(fā)達地區(qū)貸款資金利用率低下的問題，資金總體利用效率不足。資金管理能力弱，由于缺乏有效的監(jiān)管機制，我國的公積金擠占挪用情況時有發(fā)生，資金安全問題顯現(xiàn)，由于公積金貸款的擔保機制不健全，個人住房公積金的貸款和擔保業(yè)務之間存在相互隔離的問題，無法規(guī)避房價波動等引起的貸款風險。

（三）住房公積金保障社會公平的功能亟需加強

隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的過熱發(fā)展，住房公積金在保障社會公平功能建設日益顯得迫切[3]。但目前來看，我國住房公積金在兼顧社會公平方面的作用發(fā)揮的作用較小，甚至存在有失公平的問題。一方面，住房公積金覆蓋率低，目前住房公積金對大部分民營企業(yè)、進城務工人員和自由職業(yè)者等沒有覆蓋，覆蓋面狹窄，有失社會公平；另一方面，繳存率不平衡，不同行業(yè)、企業(yè)和單位由于效益的差異，繳存率存在較大差異，一些單位的繳存比例甚至不足5%，產(chǎn)生新的分配不公。

二、未來住房公積金的主要發(fā)展方向

（一）住房公積金管理將形成統(tǒng)一運作機制

針對目前住房公積金缺乏統(tǒng)一平臺的問題，未來的住房公積金管理上必然走向統(tǒng)一和規(guī)范，具體應體現(xiàn)在組織機構(gòu)和網(wǎng)絡建設上。一是將形成全國統(tǒng)一的組織管理機構(gòu)，一種關(guān)系明確、權(quán)力清晰、管理有力的全國性住房公積金管理機構(gòu)建設將成為未來住房公積金組織建設的重點，條塊分割的管理現(xiàn)狀將得到有效解決。二是信息化建設將在住房公積金管理中廣泛應用，一個涵蓋國家、省和市三級，以國家級為平臺的住房公積金管理網(wǎng)絡將形成，相關(guān)信息的交互共享水平將大為提升，住房公積金管理將進入真正的信息化時代。

（二）住房公積金資金利用和管理將成為工作重點

住房供給金的主要定位為服務社會大眾的住房保障，在未來的發(fā)展中，住房公積金資金利用和管理將成為住房公積金工作的重點。一方面，統(tǒng)一住房公積金平臺的打造將實現(xiàn)對全國住房公積金資金的有效融通創(chuàng)造條件，跨省、直轄市和自治區(qū)的流動機制將建立健全起來，資金在不同地區(qū)將有效流動起來，住房公積金的整體使用效率將實現(xiàn)大為提升，進而跨地區(qū)的住房信貸風險分散、轉(zhuǎn)移以及防范體系亦將隨之形成，住房公積金將實現(xiàn)健康持續(xù)的發(fā)展。另一方面，風險控制體系將形成，在組織機構(gòu)和信息平臺搭建的基礎(chǔ)上，針對公積金擠占挪用等問題的風險防控體系將進一步建立，相應的貸款風險和風險預警機制將形成，對資金的風險管理能力將增強。

（三）住房公積金將向政策金融的方向發(fā)展

結(jié)合國際經(jīng)驗和國內(nèi)的住房公積金管理實踐，未來的住房公積金建設將更加突出公共職能定位，發(fā)揮保障社會公平的作用。在服務定位上，住房公積金將向政策金融的方向發(fā)展，住房公積金不將以刺激住房需求為定位，在政策上將重點向中低收入者傾斜，將實現(xiàn)對社會各個行業(yè)人員的全覆蓋，住房公積金繳交率將實現(xiàn)得到合理制定，幫助中低收入者解決住房問題將成為住房公積金使用的重點。

三、結(jié)論

住房公積金在服務民生，保障社會公平方面具有重要作用。面對目前住房公積金管理中存在的問題，必須開拓思路，統(tǒng)一管理機制，強化管理能力，準確政策定位，這樣才能讓住房公積金更好地服務社會大眾，實現(xiàn)健康和諧發(fā)展。