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施工項目管理與工程造價控制

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施工項目管理與工程造價控制

1目標成本策劃

本項目中標后,項目開工前,項目經(jīng)理組織項目管理團隊編制項目目標成本計劃,計算完成合同內(nèi)所預計要發(fā)生的全部開支,根據(jù)項目費用組成分別按人工費、實體材料費、周轉(zhuǎn)材料費、機械費、專業(yè)/勞務分包工程費、安全生產(chǎn)費、文明施工費、臨時設施費、管理費、科技經(jīng)費、研發(fā)費用、規(guī)費、稅金等測算項目的計劃成本和目標成本。編制完成后,按照公司目標成本策劃流程進行審批,與公司簽訂工程項目管理責任書。

2項目“五對比”

本項目充分運用“五個”對比分析法進行項目經(jīng)濟成本管理實施,充分對比上、下游利益相關方的“量”、“價”,是本項目經(jīng)濟成本管理的重要手段。①分包投標價格(單價)與主合同價格(單價)的對比分析。②主要材料審批價與采購價的對比分析。③當月完成工程量的主要材料消耗量與對應材料領用量的對比分析。④實際工程量與分包結(jié)算工程量的對比分析。⑤送審工作量與實際完成工作量的對比分析。

3復核工程量

項目中標后,項目經(jīng)理或項目技術總工,組織項目施工員和預算員認真查看和分析施工圖紙,按照施工圖紙統(tǒng)計圖示工程量,復核投標工程量與圖示工程量差異、為圖紙會審及報送材料需用計劃做準備。工程量務必真實準確,涉及重量、長度、面積的須有工程量計算式。定額套用不高估,模棱兩可時邀請施工技術人員認真研判,避免項目預算編制中的錯誤和遺漏,提高項目預算編制的質(zhì)量和效率。預算復核工作完成后,組織交底,并梳理本項目盈利或虧損的子目,提供項目部使用。

4項目分包策劃及分包招標

項目經(jīng)理組織進行分包策劃,由于公司施工范圍限制,更好的整合社會資源,我們將管道、設備防腐工程和消防通風工程進行勞務分包;招標前,我們將各清單綜合單價中對應的人工費剝離出來,對比公司的勞務分包限價,整理出來了勞務分包攔標價,對擬分包的勞務單價進行了市場詢價,初步掌握了定額人工費和分包勞務市場價的價差情況,然后通過對比公司的勞務分包限價,確定勞務分包的招標上限價格,分包招標時,招標單價原則上不能超過公司上限價格。同時,為了最大限度的降低分包費用,在分包招標過程中,我們采用了多家報價、多次報價、多次競爭性談判報價的方式,確保勞務分包價格盡量低。

5項目材料采購管理

項目策劃階段,我們對合同清單報價進行了認真分析,發(fā)現(xiàn)材料費用占到了合同總價的65%以上,是項目成本控制的重點,也是項目總成本目標能否實現(xiàn)的關鍵。為了確保材料費用全過程受控,由項目經(jīng)理牽頭,在施工的全過程中,組織對材料費用進行全面控制,內(nèi)容從以下7個方面介紹我們控制材料費用的方法:

5.1中標主材價分析

我們做了一張主材分析表,對合同清單報價中的主材進行了價格分析,內(nèi)容包括材料的技術規(guī)格、工程量、損耗率、消耗量、中標單價、中標總價等。通過以上分析,我們掌握了材料的中標價格信息,為以后材料費用控制和索賠的各項工作奠定了基礎。

5.2材料批價策劃

本項目采用固定綜合單價模式,工程量按時結(jié)算,但施工過程中因圖紙會審和設計變更等原因,導致合同清單中原有的綜合單價不能完全覆蓋結(jié)算,存在材料價情況。主要材料報批認價前,項目經(jīng)理組織材料批價策劃專題會,目的是爭取審批材料價與采購價有正價差,確保盈利形成了完整的策劃書面文件。

5.3材料計劃審批

材料計劃編好后,我們將材料計劃與合同工程量清單進行對比,分析兩者的偏差,對偏差較大的項目進行復核,復核無誤后才能通過審批,進入采購流程。另外,我們還對材料計劃和清單工程量產(chǎn)生偏差的原因進行分析,便于以后辦理增加工程簽證。在材料計劃的編制階段,我們還對部分材料進行了供貨成本分析,確定材料的供貨形式。

5.4采購限價

我們在做主材中標價格分析表的同時,對合同清單中的主材進行了市場詢價,初步掌握了材料的中標價和市場價的價差情況,然后通過編制項目目標成本計劃,確定材料的采購上限價格,材料采購時,訂貨單價原則上不能超過采購上限價格。同時,為了最大限度的降低材料費用,在采購過程中,我們采用了多家報價、多次報價、多次競爭性談判報價的方式,確保主材的采購價格盡量低。

5.5市場風險規(guī)避

為了規(guī)避材料漲價的市場風險,我們安排材料員動態(tài)掌握市場價格信息,盡量在市場低價時購入,必要時鎖定材料單價。比如電纜、母線等材料在銅價處于低價位時我們準備訂貨,但當時因為設計變更等因素,無法提供準確的采購清單,我們按設計變更前的工程量與供貨商簽訂了一份單價合同,支付訂貨款后鎖定了材料單價,供貨數(shù)量以后期的材料計劃為準,貨款按實結(jié)算。

5.6單價索賠

本項目采用固定單價合同,綜合單價不得調(diào)整。在材料的采購過程中,我們發(fā)現(xiàn)部分材料的中標價低于市場價,因為清單部分的主材價不能調(diào)整,我們仔細分析設計施工圖和招標工程量清單,發(fā)現(xiàn)部分清單項目的細目特征和施工圖的技術要求存在細微的差別,通過與監(jiān)理單位和建設單位多次協(xié)商,最后同意存在細微差別的項目按照合同外新增項目重新立項,通過重新立項,我們調(diào)高了這部分材料的單價。

5.7損耗控制

我們從材料計劃和現(xiàn)場管理兩個方面控制材料損耗。編制材料計劃時,根據(jù)合同綜合單價分析表中的主材損耗率和類似項目的施工經(jīng)驗確定材料的損耗率,重點控制不銹鋼卷管時,不銹鋼板的損耗量,按不同的規(guī)格進行排版,鋼板定尺供貨,降低不銹鋼板的下料損耗。另外,通過加強現(xiàn)場管理和提高預制率的方式來控制材料的損耗,同時,提高加工余料的二次利用,利用加工余料來制作管道支架等零星構件,間接降低材料損耗。

6定期召開項目經(jīng)濟運行分析會

本項目在每月監(jiān)理公司產(chǎn)值計量前2-3天內(nèi),項目經(jīng)理組織召開月度經(jīng)濟分析會。項目部全部管理人員參加。在項目現(xiàn)場召開經(jīng)濟分析會議,每月舉行貫穿項目施工周期,從不間斷。會議內(nèi)容涵蓋如下:①產(chǎn)值、成本情況,進行對比分析,成本分析要有明細;預判盈虧。②根據(jù)“五個對比”分析表,分析研究,指明下一步工作要求。③預算編制進度、材料認價、分包合同簽訂、簽證辦理等情況,安排下月計劃。④月完成工程量計量要求、責任人及工作要求。⑤資金收支計劃討論,明確目標,落實措施。

7項目資金管理

本項目的材料采購需要大量的資金,預付款只夠支付部分材料的定貨款,材料到貨款存在很大的資金缺口,按照合同要求,要將供到現(xiàn)場的材料安裝好后才能夠申請進度款,在施工的初期,資金壓力非常大。為了解決資金問題,項目部一方面組織好現(xiàn)場的施工,滿足業(yè)主的所有要求,取得業(yè)主和監(jiān)理的信任;另一方面與業(yè)主進行了多次協(xié)商,最終業(yè)主同意主材供到現(xiàn)場報驗合格后支付50%的主材進度款,解決了項目初期的資金問題。在施工高峰期,我們安排專人辦理竣工月報,加大進度款的收取力度,能提前收取的盡量提前收取。同時,我們還積極上報增加工程的進度款,盡量在施工過程中將增加工程的進度款收掉一部分。在收尾階段,辦好增加工程的簽證和竣工月報,爭取將進度款按照合同的付款比例全部收取完畢。

8結(jié)算資料的編制和收集

為了避免工程竣工后出現(xiàn)結(jié)算資料收集難、簽字難的情況,我們在施工過程中加強了工程聯(lián)系單、設計變更、經(jīng)濟簽證等結(jié)算資料的編制、簽字和收集,確保結(jié)算資料與施工基本同步,工程實體竣工時,上述結(jié)算資料基本辦理完畢,為順利編制竣工結(jié)算創(chuàng)造了條件。

9工程竣工結(jié)算

9.1全面、完整地收集與結(jié)算相關竣工資料

一般來說,對一個清單計價工程需收集以下資料:①招標文件、答疑紀要、中標人投標文件,包括投標函、商務標、技術標。②施工合同及補充協(xié)議,標后調(diào)整經(jīng)審批的施工組織設計、施工圖、圖紙會審記錄。③竣工圖、圖紙會審紀要、材料核價表、設計變更單、技術核定單、隱蔽記錄、驗槽記錄、停工報告、監(jiān)理工程師指令、其他工程簽證、索賠單、現(xiàn)場會議紀要或報告、施工方報審的竣工結(jié)算編制書、施工方工程量計算書。④地勘報告、監(jiān)理合同、監(jiān)理報告、專業(yè)分包工程分包單位的竣工報告及資料、樁基檢測報告中有關樁長的應變檢測參考數(shù)據(jù)、施工單位規(guī)費證、安全文明施工措施評價及費率測定表、施工記錄、原始票據(jù)、現(xiàn)場照片或攝像。⑤其他可以收集的有用資料、咨詢單位自身長期積累的計價文件和規(guī)定。

9.2詳細閱讀、分析和對比竣工結(jié)算資料

①判斷竣工結(jié)算資料的有效性。②判斷竣工結(jié)算資料的準確性。③勘查現(xiàn)場,掌握工程實際情況。④全面核算工程量、審查結(jié)算單價、審查材料單價、審查索賠事項及金額、核算措施費等其他稅費。⑤做好結(jié)算審核工作,爭取五方責任主體(施工方、監(jiān)理方、造價方、項目管理公司、業(yè)主方)達成一致。工程造價竣工結(jié)算審核報告中應附“審核事項說明”,從工程該概況、審核依據(jù)、主要審核項目對照、爭議事項的處理原則和方法等方面做詳細說明,讓委托方可以了解整個審核情況。注重項目最終結(jié)算報送前的對比工作,送審工作量與實際完成工作量的對比分析。項目結(jié)算送審前完成對比,真實的實際工作量與送審工作量的對比,做到心中有數(shù)。

10總結(jié)

通過項目管理團隊的齊心協(xié)力,項目取得了一定的經(jīng)濟效益。項目經(jīng)理的管理和項目管理團隊的經(jīng)濟意識、項目管理團隊密切配合是分不開的。

參考文獻:

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作者:陳少波單位:云南建投安裝股份有限公司

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