設(shè)計(jì)前期工作對(duì)建筑造價(jià)的影響

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摘要：在設(shè)計(jì)前期全方位的進(jìn)行規(guī)劃施工設(shè)計(jì)方案是工程建筑的核心，更是進(jìn)行處理專業(yè)技術(shù)以及建筑工程中的重中之重。因?yàn)榻ㄖこ痰幕驹靸r(jià)與相對(duì)比較合理的建筑設(shè)計(jì)方案有著密切的聯(lián)系，那么本文就針對(duì)建筑工程造價(jià)以及建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中的關(guān)系所起的作用進(jìn)行研究與分析，同時(shí)對(duì)建筑設(shè)計(jì)前期工程造價(jià)在管理過(guò)程中產(chǎn)生的一系列問(wèn)題提出了一些相對(duì)比較合理性的意見(jiàn)以及解決辦法，從中能夠減少建筑工程造價(jià)的投資成本，達(dá)到控制建筑工程造價(jià)的目的。

關(guān)鍵詞：建筑工程；設(shè)計(jì)前期；工程造價(jià)

建筑工程造價(jià)的管理是應(yīng)用科學(xué)的施工原理，運(yùn)用相對(duì)比較有效的工程施工管理方案來(lái)確定在具體的建筑工程施工過(guò)程中的造價(jià)，所以使人力、財(cái)力、物力三者能夠有效合理的進(jìn)行利用，以此提高經(jīng)濟(jì)效益與資本投資的效益。那么在建筑工程的造價(jià)管理開(kāi)展實(shí)施時(shí)期整體力度不是很充足，或者概算超出估算、預(yù)算超概算、決算超出預(yù)算的“三超”情況是始終存在在我們國(guó)家建筑工程造價(jià)方面比較嚴(yán)重的問(wèn)題，如果合理有效的進(jìn)行控制建筑工程的造價(jià)，就要在工程建筑市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的一種情況，就是工程建筑單位或者是工程建筑施工企業(yè)在進(jìn)行工程造價(jià)環(huán)節(jié)中，僅僅重視對(duì)工程建筑施工過(guò)程的管理，而忽略了對(duì)工程建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的合理控制，在這樣的情況下就會(huì)產(chǎn)生建筑工程造價(jià)管理出現(xiàn)失衡的狀況。建筑工程中資金成本的控制最重要的環(huán)節(jié)就是在工程設(shè)計(jì)階段，因此就會(huì)對(duì)建筑工程設(shè)計(jì)前期工作的選擇和改變針對(duì)建筑工程的整體造價(jià)預(yù)算有著非常大的影響。

1建筑工程設(shè)計(jì)前期對(duì)工程造價(jià)的影響研究

建筑工程在進(jìn)行施工階段中正常情況下分為以下四個(gè)環(huán)節(jié)：①資金投資決策環(huán)節(jié)；②工程建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)；③工程建筑設(shè)計(jì)施工環(huán)節(jié)；④工程竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)。首先，建筑工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)就是指在建筑工程開(kāi)始施工前期，設(shè)計(jì)工作者按照已經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙，來(lái)為在具體實(shí)際操作制定工程建筑項(xiàng)目的專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，以此來(lái)確定工程施工建筑、安裝以及設(shè)備制造等等各個(gè)方面所需要的方案和建筑設(shè)計(jì)圖紙、專業(yè)數(shù)據(jù)等建筑技術(shù)文件的工作。它在工程建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中起到了一個(gè)貫穿的作用，也是對(duì)整個(gè)工程建筑項(xiàng)目實(shí)施整體的規(guī)劃的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，在整個(gè)工程建筑環(huán)節(jié)中起著非重要的作用，也是生產(chǎn)技術(shù)以及經(jīng)濟(jì)規(guī)劃的重要階段。即使建筑工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)在整個(gè)工程施工過(guò)程中占用的時(shí)間相對(duì)比較少，進(jìn)行建筑工程設(shè)計(jì)所需的費(fèi)用占比也比較少，大概還不到整個(gè)建筑工程的1%，但是工程建筑設(shè)計(jì)對(duì)整個(gè)工程施工的影響非常大。根據(jù)具體實(shí)踐研究表明，建筑工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)對(duì)工程造價(jià)的實(shí)際影響程度非常高，大約在75％左右。所以，做好工程建筑設(shè)計(jì)的造價(jià)管理是能夠有效合理控制建筑工程成本的措施。

2在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中工程造價(jià)管理中產(chǎn)生的問(wèn)題

2.1對(duì)工程造價(jià)管理不夠重視以及經(jīng)濟(jì)觀念不明顯

建筑設(shè)計(jì)企業(yè)在針對(duì)工程建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)的整個(gè)環(huán)節(jié)中，處于針對(duì)施工安全進(jìn)行具體的考慮，盡最大限度的增加大構(gòu)件截面的實(shí)際尺寸，因而設(shè)計(jì)企業(yè)僅僅在乎的是建筑工程量化的完成，從而忽略了建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)品的實(shí)際經(jīng)濟(jì)性。除此之外，建筑設(shè)計(jì)工作者的經(jīng)濟(jì)理念不強(qiáng)，大部分都存在重視專業(yè)技術(shù)，而忽視了產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)實(shí)用性，建設(shè)的經(jīng)濟(jì)與專業(yè)技術(shù)相互分離。進(jìn)行實(shí)施設(shè)計(jì)的工作者其自身設(shè)計(jì)觀念比較傳統(tǒng)，過(guò)分考慮建筑設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的安全性以及可靠性。

2.2建筑設(shè)計(jì)企業(yè)對(duì)工程建筑設(shè)計(jì)前期工作重視程度比較差

建筑工程市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，建筑企業(yè)為了能夠盡快的收回已經(jīng)投入的資金成本，就很容易忽略建筑工程前期工作的實(shí)施。大部分業(yè)主為了能夠讓建筑項(xiàng)目馬上實(shí)施，不僅省略了很多建筑工程項(xiàng)目可行性探索分析環(huán)節(jié)，那么對(duì)建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的具體實(shí)踐也是在任意的進(jìn)行縮短。大部分工程建筑項(xiàng)目都是一方面進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙另一方面在進(jìn)行建筑施工，因此，在這樣的情況下進(jìn)行建筑工程施工會(huì)非常的繁瑣，建筑工程的設(shè)計(jì)不夠深入，進(jìn)行實(shí)施設(shè)計(jì)的建筑工程質(zhì)量比較低，嚴(yán)重影響了建筑工程實(shí)際造價(jià)的控制，就會(huì)導(dǎo)致投資決策失去控制。

3工程設(shè)計(jì)過(guò)程提高造價(jià)管理的方案

3.1招投標(biāo)方式的改進(jìn)

想要全方位的進(jìn)行改進(jìn)招投標(biāo)方式，就要運(yùn)用以建筑工程設(shè)計(jì)企業(yè)為主的工程設(shè)計(jì)企業(yè)與建筑施工企業(yè)整體承包聯(lián)合體，運(yùn)用最高的限額資金成本加上固定最大資金合同的優(yōu)先選擇的方式。進(jìn)行限制資金成本的投入、建筑工程報(bào)價(jià)成本以及投入最低成本一定要優(yōu)先確定[1]。要是具體的實(shí)踐工程建筑成本在工程最低成本和建筑項(xiàng)目報(bào)價(jià)成本兩者之間，承包建筑項(xiàng)目的企業(yè)就只能拿到資金的成本與酬金；那么如果建筑工程的最低成本高于實(shí)際施工成本，然而承包單位所花費(fèi)的成本費(fèi)用和應(yīng)該拿到的酬金就應(yīng)該由工程建設(shè)企業(yè)來(lái)進(jìn)行支付，同時(shí)和建筑企業(yè)分享節(jié)約資金；要么就在報(bào)價(jià)成本與工程建筑成本兩者之間，承包建筑項(xiàng)目的企業(yè)只能得到全部的成本；倘若超過(guò)了最高限額的資金成本，因此就要有進(jìn)行承包的企業(yè)自行承擔(dān)該費(fèi)用，建筑工程企業(yè)不給予支付任何費(fèi)用。那么，對(duì)于建筑施工以及進(jìn)行設(shè)計(jì)企業(yè)作為聯(lián)合體來(lái)組成的總承包聯(lián)合體實(shí)施投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，為了雙方共同的經(jīng)濟(jì)利益，一定要挖掘減少成本的實(shí)際潛力，增強(qiáng)建筑設(shè)計(jì)以及建筑工程的施工質(zhì)量，增強(qiáng)建筑工程施工設(shè)計(jì)方案，在運(yùn)用科學(xué)的建筑施工專業(yè)技術(shù)時(shí)期，不可以忽視了建筑工程其中本身的經(jīng)濟(jì)合理的特性。

3.2提高建筑設(shè)計(jì)變更的管理

在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)的整個(gè)環(huán)節(jié)中，工程建筑設(shè)計(jì)的深度越深入，在之后的工程施工階段中，導(dǎo)致建筑施工設(shè)計(jì)變更的機(jī)率就會(huì)越低，然而建筑工程的設(shè)計(jì)萬(wàn)一發(fā)生更改，那么建筑工程的造價(jià)就會(huì)隨之而發(fā)生改變。如果建筑設(shè)計(jì)更改的時(shí)間相對(duì)比較早，建筑工程還沒(méi)有進(jìn)入到施工環(huán)節(jié)中，這樣就只要進(jìn)行修改建筑工程的設(shè)計(jì)方案即可，如果建筑工程已經(jīng)進(jìn)入到了施工環(huán)節(jié)，工程設(shè)計(jì)造成返工的現(xiàn)象，那么在這樣的情況下不僅僅影響了建筑工程項(xiàng)目的施工日期，其中工程的成本造價(jià)也會(huì)不斷的提高。所以，我們要高度重視對(duì)建筑設(shè)計(jì)單位的選擇，盡最大限度的降低建筑工程設(shè)計(jì)的更改[2]。

3.3設(shè)計(jì)方案的選擇

在建筑工程設(shè)計(jì)方案開(kāi)始確定以后，就要從選型到工程整體規(guī)劃實(shí)施建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)。那么建筑結(jié)構(gòu)形式的選取，截面的尺寸的確定就會(huì)提高對(duì)建筑工程造價(jià)的影響。在正常情況下，剪力墻的結(jié)構(gòu)以及框架結(jié)構(gòu)要比磚混結(jié)構(gòu)的造價(jià)要高出很多，所以，要想有效合理的進(jìn)行控制建筑工程的造價(jià)，就一定要進(jìn)行選擇有效合理的結(jié)構(gòu)形式。在確保建筑工程結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性以及在運(yùn)用功能的實(shí)際情況下，盡最大程度的減少構(gòu)件的實(shí)際尺寸，那么這樣不僅僅可以降低建筑工程的實(shí)際造價(jià)，也能夠提高建筑工程項(xiàng)目的舒適程度，大幅度的增強(qiáng)了建筑工程項(xiàng)目的空間效率。

4結(jié)束語(yǔ)

總而言之，在建筑工程設(shè)計(jì)方案開(kāi)展的過(guò)程中，一定要提高建筑工程造價(jià)在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中資金成本的控制，解決好資金成本和功能以及專業(yè)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)管理各個(gè)方面之間的聯(lián)系。在進(jìn)行建筑施工圖紙的設(shè)計(jì)工程中，應(yīng)該創(chuàng)建一個(gè)有施工項(xiàng)目經(jīng)理、業(yè)主、建筑工程造價(jià)師以及建筑工程設(shè)計(jì)工作者組成的工程管理團(tuán)隊(duì)，提高此環(huán)節(jié)針對(duì)建筑工程設(shè)計(jì)工作的管理。以此可以全方位的進(jìn)行解決在此環(huán)節(jié)中出現(xiàn)的一系列問(wèn)題，從而能夠有效合理的進(jìn)行控制建筑工程的造價(jià)，保證工程的設(shè)計(jì)質(zhì)量，能夠相對(duì)比較好的實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)的基本控制。以此激勵(lì)限額設(shè)計(jì)以及設(shè)計(jì)發(fā)展，克服傳統(tǒng)設(shè)計(jì)的保守隱患，實(shí)現(xiàn)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段對(duì)建筑工程整體設(shè)計(jì)的控制。

參考文獻(xiàn)

[1]戴偉.建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理與控制的探討[J].山西建筑，2007，01.

[2]孫澤.論設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制[J].山西建筑，2009，35（2）：239~240.

作者:劇小凡 劉智波 單位:中建七局建筑裝飾工程有限公司