現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)景觀設(shè)計(jì)分析

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摘要：人們生活水平不斷提高的同時(shí)對(duì)生活環(huán)境的要求也在不斷上升，而現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)中景觀設(shè)計(jì)能夠有效地美化環(huán)境，充分提高觀賞價(jià)值，滿足人們對(duì)美的需求，提高商業(yè)房地產(chǎn)的競爭力。簡要概述了現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)中景觀設(shè)計(jì)，介紹了景觀設(shè)計(jì)的原則，進(jìn)一步分析當(dāng)前現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)中景觀設(shè)計(jì)過程存在的問題，提出了提高現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)中景觀設(shè)計(jì)水平的措施，以供相關(guān)人士參考。

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代商業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)；景觀設(shè)計(jì)

現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)中景觀設(shè)計(jì)作為一項(xiàng)較新興的內(nèi)容，能夠有效地提高觀賞程度，加強(qiáng)對(duì)人們的吸引力，但受各種因素的影響，景觀設(shè)計(jì)在實(shí)際運(yùn)用中依舊存在一些問題，制約了良好效果的發(fā)揮。這就需要采取一系列行之有效的措施，努力提升現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)中景觀設(shè)計(jì)水平，不斷提高創(chuàng)新能力，使之能夠滿足人們的實(shí)際需求，有效提高房地產(chǎn)行業(yè)的市場競爭力。

1現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)中景觀設(shè)計(jì)概述

房地產(chǎn)開發(fā)中景觀設(shè)計(jì)是依據(jù)房地產(chǎn)整體規(guī)劃和功能分區(qū)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目內(nèi)各綠化分區(qū)進(jìn)行合理景觀設(shè)計(jì)與施工，滿足居民對(duì)居住環(huán)境要求。將景觀設(shè)計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)合，其重要性主要體現(xiàn)在3個(gè)方面：（1）滿足居民對(duì)生活品質(zhì)的要求。在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，室外環(huán)境是房地產(chǎn)項(xiàng)目的重要組成部分，是滿足城市居民休憩、交流和親近自然需求的重要場所，其綠化景觀品質(zhì)直接影響居民生活質(zhì)量。加強(qiáng)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)，能夠滿足城市居民對(duì)美好生活的向往與追求，彰顯房地產(chǎn)項(xiàng)目品質(zhì)，提高居民生活幸福感。（2）提高房地產(chǎn)企業(yè)市場競爭力。在房地產(chǎn)行業(yè)競爭日益激烈的背景下，加強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)能夠改善房地產(chǎn)項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重的問題，增強(qiáng)現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場競爭力，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)企業(yè)市場競爭力。（3）滿足城市生態(tài)建設(shè)要求。新時(shí)代背景下，我國城市建設(shè)由粗放建設(shè)向精細(xì)化建設(shè)發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目綠化面積要求不斷提高。將景觀設(shè)計(jì)融入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，能夠契合城市生態(tài)建設(shè)要求，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目和城市生態(tài)建設(shè)“綠化、美化、香化”目標(biāo)，構(gòu)建生態(tài)宜居的城市居住環(huán)境。

2現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)中景觀設(shè)計(jì)原則

現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的難度較高，需要在設(shè)計(jì)過程中遵循一些原則。首先，要保證景觀設(shè)計(jì)具有協(xié)調(diào)性，通過色彩的搭配以及各種裝置的設(shè)置突出相應(yīng)的設(shè)計(jì)風(fēng)格與主題，保證在設(shè)計(jì)過程中不偏離主題。例如，在對(duì)具有現(xiàn)代科技風(fēng)格的建筑物進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)，要著重利用一些具有現(xiàn)代科技?xì)庀⒌脑O(shè)施，使得景觀設(shè)計(jì)與主題相對(duì)應(yīng)。其次，現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)的景觀設(shè)計(jì)要注重保護(hù)當(dāng)?shù)靥厣M量減少對(duì)當(dāng)?shù)鬲?dú)特自然景觀的改變，在設(shè)計(jì)房地產(chǎn)時(shí)可以充分利用這些獨(dú)特的自然景觀，設(shè)計(jì)出獨(dú)一無二且具有地方特色的房地產(chǎn)景觀[2]。在空間設(shè)計(jì)方面，要充分利用空間中的點(diǎn)線面元素，利用某一空間內(nèi)具體的點(diǎn)與具有線性特征的道路相連接，并將其各種道路與事物相互結(jié)合并匯聚成面，從而使得現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)風(fēng)格更加具有空間感，合理地利用土地資源，通過點(diǎn)與線之間的融合合理劃分空間范圍，再整合各種空間內(nèi)的面，將房地產(chǎn)景觀充分匯集在面上，從而提高房地產(chǎn)的觀賞性，打破房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)傳統(tǒng)的空間規(guī)劃方式，從而更加具有可塑性與吸引力。此外，由于當(dāng)前現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)的景觀設(shè)計(jì)需求不斷提高，需要在設(shè)計(jì)過程中充分考慮材料的選擇，使其在實(shí)際使用過程中具有良好的質(zhì)量，推動(dòng)景觀設(shè)計(jì)向高質(zhì)量方向發(fā)展。

3現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)中景觀設(shè)計(jì)過程存在的問題

3.1現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的實(shí)用性較差

當(dāng)前大多數(shù)商業(yè)房地產(chǎn)的景觀設(shè)計(jì)水平都有待提高，都存在過于注重外在形式的問題，對(duì)一些內(nèi)部景觀設(shè)置沒有結(jié)合實(shí)際情況，不具備實(shí)用性，沒有充分認(rèn)識(shí)到景觀設(shè)計(jì)的原則是保證景觀設(shè)置的實(shí)用性，需要確保房地產(chǎn)景觀具備觀賞價(jià)值的同時(shí)，為用戶提供便利的生活條件。當(dāng)前較多商業(yè)地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)都局限于增加房地產(chǎn)園林綠化，忽視了住戶的實(shí)際需求，出現(xiàn)了因園林面積加大而占用通行道路等問題，降低了住戶的舒適感和滿意度[3]。

3.2現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的空間協(xié)調(diào)性較低

保證景觀與建筑物相協(xié)調(diào)是現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容之一，能夠有效地提高房地產(chǎn)的觀賞程度和對(duì)住戶的吸引程度。而當(dāng)前我國商業(yè)房地產(chǎn)的景觀設(shè)計(jì)發(fā)展時(shí)間較晚，對(duì)相關(guān)知識(shí)內(nèi)容的理解程度不夠，因此，在對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的景觀設(shè)計(jì)中存在設(shè)計(jì)內(nèi)容與建筑物本身風(fēng)格不協(xié)調(diào)等問題，例如，過于追求西方的歐式建筑風(fēng)格，將一些西方元素引入到中式風(fēng)格的房地產(chǎn)建筑中，且并沒有良好地融合2種元素，導(dǎo)致景觀與建筑物之間不具備協(xié)調(diào)性，嚴(yán)重降低了建筑物的美觀程度與觀賞價(jià)值。由于當(dāng)前部分景觀設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)水平較低，過于追求復(fù)雜事物，雜亂地?cái)[放較多的景觀元素，使得景觀較繁雜，無法突出設(shè)計(jì)重點(diǎn)和主題。此外，由于景觀設(shè)計(jì)人員沒有充分了解房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際需求，在設(shè)計(jì)方面存在一定的盲目性，也導(dǎo)致景觀與建筑物之間的不協(xié)調(diào)。

3.3現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的創(chuàng)新能力較弱

隨著我國對(duì)外開放程度的加深，部分景觀設(shè)計(jì)師受西方文化的影響較大，在對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)，片面地套用國外的優(yōu)秀設(shè)計(jì)案例，盲目地借鑒其歐式的設(shè)計(jì)風(fēng)格，對(duì)景觀設(shè)計(jì)缺乏創(chuàng)新性。沒有根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行研究，忽視了當(dāng)前存在的獨(dú)特自然景觀，使得多數(shù)房地產(chǎn)的景觀設(shè)計(jì)存在相似之處，沒有自身的獨(dú)特風(fēng)格[4]。容易降低對(duì)人們的吸引力，使其對(duì)千篇一律的景觀風(fēng)格產(chǎn)生審美疲勞，從而降低了市場競爭力，不利于現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的長久發(fā)展。

4提高現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)中景觀設(shè)計(jì)水平的措施

4.1確保景觀設(shè)計(jì)具有實(shí)用性

在設(shè)計(jì)商業(yè)房地產(chǎn)景觀時(shí)，要加強(qiáng)與房地產(chǎn)開發(fā)商的溝通交流，充分了解其設(shè)計(jì)要求，并廣泛搜集人們的實(shí)際需求，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計(jì)?？梢栽谳^大面積的空間內(nèi)劃分不同的區(qū)域，例如，在設(shè)計(jì)商業(yè)廣場時(shí)可以根據(jù)人流量確定面積范圍，在人群密集的地區(qū)設(shè)置一些不同形狀的燈柱，從而渲染繁華熱鬧的氛圍。在人流走動(dòng)量較大的地方設(shè)置相應(yīng)的休息區(qū)，種植一些綠色植被作為天然的遮蔭傘，并放置相應(yīng)的景觀水景，為人們提供良好的休憩場所。并在不同的區(qū)域設(shè)置相應(yīng)的餐飲區(qū)、購物休閑區(qū)、兒童玩耍區(qū)等類別，使其能夠充分發(fā)揮各自的功能，滿足人們的實(shí)際需求，從而提高滿意程度[5]。

4.2注重景觀設(shè)計(jì)的空間協(xié)調(diào)性

整體協(xié)調(diào)性是判斷一個(gè)景觀設(shè)計(jì)是否優(yōu)秀的標(biāo)準(zhǔn)，要充分了解建筑物的風(fēng)格，制定符合需求的景觀主題，并依照設(shè)定好的主題布置各種景觀。在設(shè)計(jì)過程中，需要注重建筑與景觀之間的協(xié)調(diào)性，選擇與建筑風(fēng)格相符的景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)，充分結(jié)合點(diǎn)線面，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，注重保留特色自然景觀。此外，景觀設(shè)計(jì)人員在將景觀賦予特殊文化含義的同時(shí)，要注意選取與設(shè)計(jì)主題相符的優(yōu)秀文化，保證文化能夠有效地反應(yīng)設(shè)計(jì)風(fēng)格，提高景觀與建筑物之間的協(xié)調(diào)性，提高觀賞價(jià)值。

4.3提高對(duì)景觀設(shè)計(jì)的創(chuàng)新能力

針對(duì)當(dāng)前景觀設(shè)計(jì)存在盲目照抄西方設(shè)計(jì)風(fēng)格的問題，需要不斷提高對(duì)景觀設(shè)計(jì)的創(chuàng)新能力，加強(qiáng)對(duì)景觀設(shè)計(jì)人員的培訓(xùn)，使其通過學(xué)習(xí)等途徑努力提升景觀設(shè)計(jì)的知識(shí)內(nèi)容，提高對(duì)內(nèi)涵的理解程度。在設(shè)計(jì)過程中充分了解當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，根據(jù)存在的特色自然資源進(jìn)行創(chuàng)新性設(shè)計(jì)，不能盲目借鑒西方的景觀設(shè)計(jì)方式，可以有所保留地選取與實(shí)際環(huán)境相符合的設(shè)計(jì)風(fēng)格，并發(fā)散思維，創(chuàng)新設(shè)計(jì)風(fēng)格，使得商業(yè)房地產(chǎn)具有自身特色，滿足人們的實(shí)際需求，提高市場競爭力[6]。

5結(jié)語

隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的競爭日益激烈，需要努力尋找提高房地產(chǎn)開發(fā)水平的措施，提高市場競爭力。景觀設(shè)計(jì)作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的重要內(nèi)容之一，能夠有效地合理規(guī)劃資源，在設(shè)計(jì)過程中遵循協(xié)調(diào)性原則、實(shí)用性原則，并充分保留當(dāng)?shù)氐奶厣坝^，有效提高房地產(chǎn)的觀賞價(jià)值，更加具有吸引力。但就目前來講，由于房地產(chǎn)開發(fā)景觀設(shè)計(jì)在我國起步較晚，設(shè)計(jì)能力還有待進(jìn)一步提高，在實(shí)際設(shè)計(jì)過程中出現(xiàn)了一系列問題，使得現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的實(shí)用性較差，且景觀設(shè)計(jì)的空間協(xié)調(diào)性較低，對(duì)景觀設(shè)計(jì)的創(chuàng)新能力較弱，嚴(yán)重降低了房地產(chǎn)觀賞價(jià)值與市場競爭力。這就需要采取一系列行之有效的措施提高景觀設(shè)計(jì)能力與水平，確保景觀設(shè)計(jì)具有實(shí)用性，注重景觀設(shè)計(jì)的空間協(xié)調(diào)性，提高對(duì)景觀設(shè)計(jì)的創(chuàng)新能力，從而滿足現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)景觀設(shè)計(jì)的需求，滿足人們的需要。

參考文獻(xiàn)

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[3]王曉晴.舊城改造景觀設(shè)計(jì)對(duì)商業(yè)街區(qū)活力提升的研究———以合肥市經(jīng)開區(qū)大學(xué)城特色街區(qū)為例[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2018（18）.

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[5]徐琛.城市綜合體中體驗(yàn)式景觀設(shè)計(jì)探析———以哈爾濱國際農(nóng)業(yè)博覽中心•國際會(huì)展廣場景觀設(shè)計(jì)為例[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2018（23）.

[6]萬飛，白宗政.房地產(chǎn)景觀管理的創(chuàng)新提升與品質(zhì)控制概論[J].百科論壇電子雜志，2018（15）.

作者：張洪學(xué) 單位：招商局地產(chǎn)（南京）有限公司