低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

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【摘要】低碳經(jīng)濟作為能源節(jié)約和生態(tài)保護的重要經(jīng)濟發(fā)展形態(tài)，有利于減少經(jīng)濟發(fā)展中的能源消耗，提高生態(tài)保護水平。當(dāng)房地產(chǎn)建設(shè)過程中資源消耗量大，建筑材料對生態(tài)的污染嚴(yán)重。低碳經(jīng)濟的提倡和發(fā)展，對我國的房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展形態(tài)和發(fā)展模式都有重要的影響作用。

【關(guān)鍵詞】低碳經(jīng)濟 房地產(chǎn) 影響 分析

1前言

改革開放以來，我國的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模得到前所未有的擴大，經(jīng)濟總量得到飛速提升。但是在國民經(jīng)濟的快速發(fā)展過程中，由于工業(yè)企業(yè)的發(fā)展是粗放式的發(fā)展模式，能源的消耗和環(huán)境的破壞問題嚴(yán)重，高速經(jīng)濟發(fā)展的背后是沉重的環(huán)境代價和能源的極大浪費。房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要方面，特別是近年來，隨著城市化進程的加快和人們住房需求的增加，房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模逐漸擴大。在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，巨大的原材料消耗和高污染材料的使用，對環(huán)境造成了破壞，降低了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展質(zhì)量。低碳經(jīng)濟作為在可持續(xù)發(fā)展理念指導(dǎo)下的經(jīng)濟形態(tài)，在我國國民經(jīng)濟的發(fā)展過程中，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生了重要影響，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展模式的改變有明顯的推動作用。

2我國房地產(chǎn)行業(yè)走低碳發(fā)展道路的重要性分析

2.1可以帶動房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的低碳發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要一環(huán)，其發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，會影響到與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)的其他行業(yè)的轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)經(jīng)濟走低碳經(jīng)濟發(fā)展道路，就會對房地產(chǎn)建設(shè)過程中的節(jié)能環(huán)保提出更高的要求，對房地產(chǎn)發(fā)展過程中的建筑裝修材料提出節(jié)能減排和生態(tài)保護的要求。在建筑材料的選擇中，建筑企業(yè)就會注重選擇那些環(huán)保性能好、低能耗的建筑材料，而建筑材料生產(chǎn)和銷售企業(yè)為了提高其企業(yè)的經(jīng)濟效益和生產(chǎn)規(guī)模，就會相應(yīng)地提高其節(jié)能環(huán)保材料的生產(chǎn)和銷售份額，從而使原材料生產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐步進入低碳經(jīng)濟的發(fā)展模式，使我國的經(jīng)濟發(fā)展中低碳經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)模更加擴大，有效減少我國國民經(jīng)濟發(fā)展過程中的能源消耗，實現(xiàn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

2.2是實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必要手段

一直以來，我國的經(jīng)濟發(fā)展都是粗放式的。房地產(chǎn)作為能源消耗的主要行業(yè)，在其發(fā)展過程中，能源消耗巨大，工程施工過程中對生態(tài)環(huán)境的破壞嚴(yán)重。隨著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展，對生態(tài)保護和發(fā)展質(zhì)量的要求越來越高，實現(xiàn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展成為改善我國經(jīng)濟發(fā)展方式降低能源消耗和提高生態(tài)保護水平的重要途徑。房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展對國民經(jīng)濟的集約化發(fā)展有重要的促進作用，低碳經(jīng)濟作為可持續(xù)發(fā)展理念下的重要經(jīng)濟發(fā)展形態(tài)，在房地產(chǎn)行業(yè)中的提倡和推進，可以極大節(jié)約其發(fā)展過程中的能源消耗和生態(tài)破壞，特別是隨著我國城市化進程的加快和城市規(guī)模的擴大，城市的生態(tài)保護和生活環(huán)境成為城市發(fā)展和人民生活的主題，低碳經(jīng)濟成為實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必要手段。

3低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

3.1提高了房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)的發(fā)展成本

從當(dāng)前我國的經(jīng)濟科技發(fā)展來看，我國的經(jīng)濟發(fā)展水平和技術(shù)水平還有待提高，受技術(shù)水平和經(jīng)濟水平的影響，我國在推進低碳經(jīng)濟的發(fā)展過程中，許多環(huán)保技術(shù)和節(jié)能技術(shù)并沒有跟上低碳經(jīng)濟的發(fā)展要求，許多節(jié)能環(huán)保材料的制造成本較高，這就會造成房地產(chǎn)建設(shè)過程中原材料的采購成本相應(yīng)增加。此外，一些環(huán)保措施的安裝需要耗費更多的技術(shù)投入，比如城市辦公樓的節(jié)能裝置和太陽能設(shè)施的建設(shè)，就需要房地產(chǎn)企業(yè)投入更多的資金成本和技術(shù)成本，從而造成房地產(chǎn)行業(yè)與節(jié)能環(huán)保行業(yè)的發(fā)展不匹配，發(fā)展成本增加。

3.2調(diào)整了房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)

當(dāng)前我國經(jīng)濟的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)泡沫成為影響我國經(jīng)濟健康發(fā)展的重要因素，房地產(chǎn)行業(yè)的惡性競爭和不良炒作，造成房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不合理發(fā)展，很多房地產(chǎn)建筑的建筑質(zhì)量得不到提升。這就造成消費者在進行住房和辦公用房的選擇和購買時，很難買到合適的房子。低碳經(jīng)濟的發(fā)展，通過對房地產(chǎn)企業(yè)的節(jié)能減排的制度性要求和政策鼓勵措施的實施，可以有效調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進房地產(chǎn)事業(yè)的良性發(fā)展。

3.3有利于房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展

我國的能源儲量豐富，但是隨著多年的開采和粗放利用，當(dāng)前的很多能源已經(jīng)面臨枯竭，房地產(chǎn)行業(yè)作為能源消耗巨大的經(jīng)濟發(fā)展主體，在未來的發(fā)展過程中必然會受到能源不足的影響。在低碳經(jīng)濟發(fā)展形態(tài)下，房地產(chǎn)行業(yè)積極研究房地產(chǎn)建設(shè)中的新方法和新材料，可以有效避免房地產(chǎn)工程建設(shè)過程中，傳統(tǒng)能源材料的匱乏，促進房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

4低碳經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展方向

4.1依靠新能源和新技術(shù)

新能源和新技術(shù)是低碳經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵因素，在以往的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，主要是依靠傳統(tǒng)的能源材料，雖然當(dāng)前的房地產(chǎn)建設(shè)中，傳統(tǒng)的能源材料的價格比較低廉，新能源和新技術(shù)的成本較高，但這同時也給房地產(chǎn)企業(yè)在未來的市場競爭中搶占新能源和新技術(shù)的先機提供了機會。在未來房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展過程中，只要提前把握住了新能源和新技術(shù)，就能在市場競爭中，通過成本的節(jié)約和房地產(chǎn)建設(shè)質(zhì)量的提升提高自身的競爭力。對政府部門來說，擴大房地產(chǎn)企業(yè)在新能源和新技術(shù)領(lǐng)域的優(yōu)惠政策，可以引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)更關(guān)注建設(shè)過程中的環(huán)境保護和能源節(jié)約，通過相關(guān)強制性和鼓勵性措施的出臺，為新能源開發(fā)和利用提供支撐。

4.2提高開發(fā)技術(shù)水準(zhǔn)，合理地規(guī)劃戶型布局

房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)過程中，不應(yīng)只關(guān)注建筑的規(guī)模，更要注重房屋建設(shè)的環(huán)保水平，減少建設(shè)過程中的能源消耗。要大力發(fā)展我國的低碳經(jīng)濟，大量建造低碳建筑，房地產(chǎn)開發(fā)商就需要不斷提升開發(fā)質(zhì)量以及水平，針對當(dāng)前我國建筑用地的不斷擴大和農(nóng)業(yè)用地的不斷減少的情況，房地產(chǎn)企業(yè)在在戶型設(shè)計規(guī)劃方面要爭取做到節(jié)約、合理，以人為本。

4.3推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

在低碳經(jīng)濟趨勢下，推動房地產(chǎn)事業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展成為房地產(chǎn)行業(yè)長久發(fā)展的有效途徑之一。在推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展過程中，房地產(chǎn)企業(yè)不僅要擴大建設(shè)規(guī)模，主要還應(yīng)該積極、全面、細致地了解并掌握廣大消費者的需求，爭取做到資源最優(yōu)化配置，減少碳排放量，為廣大消費者營造一個極為理想的工作或居住環(huán)境。

5結(jié)語

房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱型產(chǎn)業(yè)，低碳經(jīng)濟的發(fā)展是提高我國國民經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略實施的重要要求。當(dāng)前，應(yīng)該努力推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的節(jié)能環(huán)保，推進房地產(chǎn)經(jīng)濟的低碳化發(fā)展，從而有效提高我國的經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量。

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作者：龐云東 單位：南京市江寧區(qū)房屋權(quán)屬登記發(fā)證中心