低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響分析

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[摘要]可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的提出，對我國推進現(xiàn)代化發(fā)展意義重大，隨著以往我國對能源的大量消耗，導致我國目前能源儲備已經(jīng)難以滿足未來發(fā)展需求，所以在當下以及未來一段時間，需要根據(jù)目前我國能源枯竭以及環(huán)境存在的問題，意識到房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展對環(huán)境造成的影響，從低碳經(jīng)濟理念出發(fā)，提出解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來的一系列問題的方法。

[關(guān)鍵詞]新形勢；低碳經(jīng)濟；房地產(chǎn)經(jīng)濟

1.引言

我國在改革開放后，改變傳統(tǒng)經(jīng)濟發(fā)展方式，在長期粗放型發(fā)展模式上，改變我國過去經(jīng)濟低迷的發(fā)展狀態(tài)，在經(jīng)濟高速發(fā)展的過程中，發(fā)現(xiàn)我國采用的發(fā)展方式，對本地的能源以及環(huán)境均造成無法預(yù)計的傷害，能源過度消耗以及環(huán)境生態(tài)破壞問題日益加劇。在我國進入新世紀后，隨著城市人口遞增，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來發(fā)展契機，使其在短時間內(nèi)迅速崛起，直至今天依然保持持續(xù)上漲的發(fā)展趨勢，土地開發(fā)迅速造成的消耗是房地產(chǎn)經(jīng)濟的主要特征，在此過程中會對我國能源造成進一步巨額損耗。當下節(jié)能環(huán)保概念的提出，房地產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)必須遵循時展軌跡，考慮應(yīng)用低碳經(jīng)濟發(fā)展理念，改變房地產(chǎn)發(fā)展模式，降低工程作業(yè)期間環(huán)境污染以及能源損耗問題。

2.低碳經(jīng)濟對我國房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要性

在我國可持續(xù)性戰(zhàn)略提出后，房地產(chǎn)企業(yè)需要意識到傳統(tǒng)建設(shè)作業(yè)存在的短板，對于環(huán)境的污染以及能源的損耗是房地產(chǎn)企業(yè)開展施工作業(yè)長期存在的問題。在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展期間，必須考慮當下低碳經(jīng)濟發(fā)展理念，使用新材料、新能源、新技術(shù)改變以往粗放型作業(yè)模式，實現(xiàn)降低高碳能源消耗、保護生態(tài)環(huán)境，使環(huán)境保護與經(jīng)濟發(fā)展可以同步進行，形成健康的經(jīng)濟發(fā)展模式，以下將從低碳經(jīng)濟角度出發(fā)，分析房地產(chǎn)發(fā)展模式在當下需要完成的轉(zhuǎn)變。

2.1帶動相關(guān)低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展

在我國進入千禧年后，房地產(chǎn)行業(yè)得到極大的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟也成為我國國民支柱產(chǎn)業(yè)之一，在我國大力推進經(jīng)濟發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟擁有無可替代的地位，我國幅員遼闊，擁有寬廣的土地，這也為房地產(chǎn)開發(fā)項目提供了良好的發(fā)展環(huán)境，房地產(chǎn)開發(fā)隨著企業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴大，從以往單一產(chǎn)業(yè)發(fā)展向多元領(lǐng)域滲透，房地產(chǎn)目前包含投資工業(yè)、服務(wù)建筑的多項產(chǎn)業(yè)。圖1為2007年～2017年商品房平均銷售價格（元/平方米）。在當下實現(xiàn)低碳發(fā)展，必須改變房地產(chǎn)以往作業(yè)模式，同時還應(yīng)該讓房地產(chǎn)相鄰產(chǎn)業(yè)可以根據(jù)低碳經(jīng)濟發(fā)展理念，及時轉(zhuǎn)變作業(yè)形態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)開展工程作業(yè)過程中，對于原材料的損耗日益變重，在此背景下必須選擇綠色節(jié)能環(huán)保材料，選擇低碳工業(yè)進行工程作業(yè)，降低施工材料、施工作業(yè)對能源以及環(huán)境造成的不良影響。

2.2提升房產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展

在可持續(xù)性戰(zhàn)略提出后，房地產(chǎn)企業(yè)需要意識到新時代國家對未來發(fā)展提出的要求，轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，同時應(yīng)該考慮到房地產(chǎn)作業(yè)對能源以及環(huán)境造成的傷害，為了可以使房地產(chǎn)企業(yè)可以在現(xiàn)代化發(fā)展期間，依然具備強勁的發(fā)展驅(qū)動力，讓開發(fā)商的利益能夠最大化，必須根據(jù)自身發(fā)展需求提高收益，降低成本，同時還應(yīng)該結(jié)合政府對環(huán)境方面做出的要求，使用低碳環(huán)保的材料，選擇低碳工業(yè)進行施工作業(yè)，從而可以在正常推進工程作業(yè)期間，規(guī)避以往粗放型施工作業(yè)模式對環(huán)境造成的傷害。在可持續(xù)戰(zhàn)略提出后，房地產(chǎn)企業(yè)必須意識到新材料以及新型技術(shù)，對企業(yè)完成政府提出相關(guān)要求方面的重要作用，需要根據(jù)工作需要，不斷吸納新型技術(shù)并選擇新型材料，確保房地產(chǎn)企業(yè)可以在控制成本的前提下，使房地產(chǎn)經(jīng)濟與低碳經(jīng)濟可以協(xié)同并進，完成國家對當前乃至未來發(fā)展提出的環(huán)保節(jié)能要求。

2.3重塑房地產(chǎn)行業(yè)價值觀

以往房地產(chǎn)開發(fā)商為了追求短期效益，以犧牲環(huán)境為代價追求高利潤，但是其生產(chǎn)作業(yè)模式會對生態(tài)環(huán)境造成極大的損害。在十八大后，綠水青山便是金山銀山的發(fā)展理念已深入人心，房地產(chǎn)企業(yè)如果不能及時轉(zhuǎn)變，發(fā)展觀念將會被時代拋棄，同時以往過分追求巨額利潤的價值觀也必須進行改變，在當下環(huán)保低碳已成為時展的主題，房地產(chǎn)企業(yè)必須了解環(huán)保低碳的價值觀，同時還需要考慮在環(huán)保低碳價值觀念下，如何改變發(fā)展觀念，并從產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建方面思考，結(jié)合時展需要以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律，找到發(fā)展方向，通過目前房地產(chǎn)市場持有的資源，及時轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念，并在發(fā)展期間不斷完善產(chǎn)業(yè)鏈，在低碳經(jīng)濟理念下，關(guān)注綠色建材發(fā)展，并加強對低碳工藝的利用，從而構(gòu)建科學綠色的房地產(chǎn)工作鏈條，推動行業(yè)發(fā)展，在獲得經(jīng)濟效益的同時，還能完成保護環(huán)境的時展任務(wù)。

3.低碳經(jīng)濟對我國房產(chǎn)經(jīng)濟的影響

3.1有利影響

在低碳經(jīng)濟時代進行房地產(chǎn)開發(fā)，需要分析目前我國房價標準，當下我國房價一直居高不下，這與施工成本以及炒高房價有密不可分的聯(lián)系，在房地產(chǎn)繁榮發(fā)展的環(huán)境下隱藏著泡沫危機，在房價價格已經(jīng)超過企業(yè)實際價值的過程中，勢必會存在極大的經(jīng)濟危機。當下部分房地產(chǎn)開發(fā)商仍然追逐高利益，并不了解房屋相關(guān)的專業(yè)知識，對于建設(shè)品質(zhì)也沒有加強發(fā)展關(guān)注度，在消費者購房期間由于對周邊環(huán)境、交通位置價格的關(guān)注程度已經(jīng)遠遠高于商品房，其自身具備的價值特征，從而導致房屋建設(shè)工程企業(yè)施工標準日益低下，大部分房地產(chǎn)商為了能在項目開發(fā)期間采用粗放型生產(chǎn)的方式，抬高商品房價格，從中牟取暴利。但是在新經(jīng)濟發(fā)展背景下，國家出臺眾多政策并引入低碳概念，這是當下房地產(chǎn)改革的轉(zhuǎn)折點，在低碳經(jīng)濟提出后隨著房地產(chǎn)市場競爭日益加劇，大部分房地產(chǎn)企業(yè)為了適應(yīng)市場環(huán)境獲得投標機會，必須及時轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念，關(guān)注房屋建設(shè)項目的質(zhì)量，同時還應(yīng)該引入新工業(yè)新材料，在開展施工作業(yè)期間保證施工作業(yè)不會對環(huán)境造成嚴重危害，從而可以推動房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。另一方面，在低碳經(jīng)濟背景下，需要根據(jù)時展特征及時轉(zhuǎn)變發(fā)展方向，在當下需要以智能建筑作為行業(yè)發(fā)展的方向，積極地引入低碳技術(shù)，開展低碳環(huán)保施工作業(yè)，在構(gòu)建智能建筑的同時，還可以降低施工對環(huán)境造成的污染。

3.2不利影響

在低碳理念引入房地產(chǎn)行業(yè)后，需要根據(jù)低碳經(jīng)濟，改變傳統(tǒng)房地產(chǎn)作業(yè)模式，同時應(yīng)該結(jié)合國家在此方面提出的政策要點，在我國現(xiàn)代化發(fā)展過程中，經(jīng)濟以及科技的發(fā)展速度非常迅猛，而且我國也積極進行創(chuàng)新轉(zhuǎn)型工作，在此背景下，雖然科技迎來極大發(fā)展，但不可否認的是我國低碳技術(shù)仍在初級階段，將低碳技術(shù)引入施工作業(yè)中，必定會因為技術(shù)不成熟，導致施工成本不斷增加。除此之外，建筑企業(yè)還需要花費一部分資金用于技能開發(fā)，這樣無形中會增加房地產(chǎn)建設(shè)總成本，從而會使得房地產(chǎn)價格難以下降，但是新工藝及新材料的出現(xiàn)使得房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迎來了新的契機，在此背景下結(jié)合國家對節(jié)能方面提出要求，吸引大眾對房地產(chǎn)項目的目光，從而為房價制定提供了新的契機。

4.低碳經(jīng)濟下我國房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展對策

4.1政府加大政策的扶植

在低碳經(jīng)濟上，房地產(chǎn)經(jīng)濟必須要依托政府，在政府的支持下開展各項產(chǎn)業(yè)，從而才能持續(xù)發(fā)展，掌握房地產(chǎn)行業(yè)運行模式，并根據(jù)以往產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律結(jié)合當前的經(jīng)濟形勢，明確低碳技術(shù)對房地產(chǎn)建設(shè)起到的重要作用，靈活地使用政府鼓勵房地產(chǎn)制定的政策，實現(xiàn)低碳生產(chǎn)，并借助獎懲措施，提升低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)領(lǐng)域中的落實力度。以廈門市為例，當?shù)卣疄橥七M低碳經(jīng)濟發(fā)展，完善能源制度，推動依法節(jié)能降耗；重視降耗工作，引入低耗節(jié)能技術(shù)，關(guān)注能源節(jié)約效果；加強監(jiān)督指導力度，并組建工作小組，能源損耗嚴重的單位進行跟蹤監(jiān)控，廈門市的房地產(chǎn)企業(yè)在此行列中；打造國家節(jié)水型城市，重視水資源節(jié)約工作，加強基層規(guī)范引導，推動當?shù)氐吞冀?jīng)濟發(fā)展。

4.2地產(chǎn)商重視低碳經(jīng)濟

房地產(chǎn)開發(fā)商需要在低碳經(jīng)濟時代掌握產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，同時還應(yīng)該根據(jù)國家提出的可持續(xù)性發(fā)展戰(zhàn)略，形成環(huán)保意識，分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展形態(tài)，在此基礎(chǔ)上需要建設(shè)重視低碳平衡收益的低碳管控方法，加強對該方法的使用。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)還需要在低碳經(jīng)濟背景下發(fā)現(xiàn)以往施工作業(yè)存在的弊病，積極吸納現(xiàn)代綠色節(jié)能技術(shù)，在施工過程中引入節(jié)能減排技術(shù)，應(yīng)用綠色施工材料，優(yōu)化施工工藝，進一步提升房地產(chǎn)管控水平，還需要建立信息交流平臺，實時傳遞施工信息，還能讓工作人員通過信息平臺交流施工作業(yè)情況，這也是防止施工資源重復使用、降低場地空間利用率的有效解決措施。

4.3采用新能源和新技術(shù)

低碳經(jīng)濟時代的建筑，必須要引用新能源技術(shù)，選擇綠色節(jié)能材料，替換傳統(tǒng)高污染低成本的材料，從而在施工作業(yè)期間降低施工對環(huán)境造成的污染。以廈門市為例，其從2010年開始被選為全國首批低碳試點城市，并積極在工業(yè)、建筑、交通等領(lǐng)域開展減排工作，比如集美循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園、空中自行車道、鼓浪嶼低碳社區(qū)等出現(xiàn)均是廈門市推進節(jié)能工作的亮點，借以大幅度提升城市環(huán)境治理水平。

5.結(jié)語

在低碳經(jīng)濟時代，為了保護我國生態(tài)環(huán)境，需要從長遠角度出發(fā)，維護良好的環(huán)境，大力開展節(jié)能減排工作，房地產(chǎn)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，在此階段必須掌握低碳發(fā)展理念，選擇新工藝、新材料推進工程作業(yè)，進行施工作業(yè)的同時，應(yīng)用節(jié)能環(huán)保技術(shù)降低施工對環(huán)境造成的傷害，創(chuàng)建節(jié)能綠色的發(fā)展模式，保障企業(yè)可以持續(xù)長久地發(fā)展。

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作者：柳旺 單位：廈門市特房海灣投資有限公司