房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程流程及要點(diǎn)探究

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摘要：文中分析了房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的流程及要點(diǎn)，并提出了控制策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測(cè)繪；工程；流程；要點(diǎn)

1房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪的主要流程

（1）開(kāi)發(fā)前期的設(shè)計(jì)測(cè)繪。前期設(shè)計(jì)測(cè)繪工作的主要內(nèi)容是測(cè)繪地形圖。在項(xiàng)目申請(qǐng)選址環(huán)節(jié)，需提交地形圖，獲得開(kāi)發(fā)許可證之后，按照項(xiàng)目要求和政府要求，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與項(xiàng)目規(guī)劃。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)內(nèi)部的管線規(guī)劃與建設(shè)通常使用比例為1:500的地形圖，而整個(gè)區(qū)域規(guī)劃通常使用1:200的地形圖。因此，在房地產(chǎn)工程作業(yè)前，要開(kāi)展測(cè)量測(cè)繪作業(yè)，保障房產(chǎn)質(zhì)量，推動(dòng)開(kāi)發(fā)工作有序開(kāi)展。（2）作業(yè)前的勘查定界測(cè)繪。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)必須要按照《地籍測(cè)繪規(guī)范》，圍繞用地測(cè)量和工程用地規(guī)劃等，進(jìn)行施工方案的編制。除此之外，作業(yè)期間還需要保留審批資料與工程施工資料。在項(xiàng)目施工前，開(kāi)展勘察定界測(cè)繪作業(yè)，掌握國(guó)有土地出讓以及農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓等情況，進(jìn)而按照現(xiàn)行的規(guī)章制度，進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)劃，切實(shí)保障測(cè)繪作業(yè)的準(zhǔn)確性和合理性。（3）施工環(huán)節(jié)的測(cè)繪作業(yè)。在獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目選址許可證，完成項(xiàng)目規(guī)劃后，還需要檢查與勘測(cè)用地情況，為后續(xù)施工的開(kāi)展提供便利。值得關(guān)注的是，企業(yè)獲得的項(xiàng)目規(guī)劃許可證為臨時(shí)許可證。前期準(zhǔn)備工作完成后，隨即進(jìn)入到施工階段。若要保障開(kāi)發(fā)工作有序開(kāi)展，相關(guān)人員要對(duì)項(xiàng)目使用的土地，進(jìn)行地面測(cè)繪、建筑放樣及管道線路規(guī)劃等。完成測(cè)量測(cè)繪作業(yè)后，按照房屋建筑要求和標(biāo)準(zhǔn)，組織設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)施工圖紙，為施工作業(yè)提供支持。（4）完整的房產(chǎn)測(cè)繪。現(xiàn)行的房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪政策相對(duì)嚴(yán)格，技術(shù)要求也很高。整個(gè)測(cè)量測(cè)繪作業(yè)主要包括行業(yè)調(diào)查和房產(chǎn)平面設(shè)計(jì)圖等，對(duì)參與作業(yè)的人員素質(zhì)有著較高的要求。前期的平面測(cè)量作業(yè)，能夠?yàn)楹笃谧鳂I(yè)的開(kāi)展奠定基礎(chǔ)和保障。整個(gè)操作期間，做好相關(guān)測(cè)量工作的質(zhì)量把控對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作有著重要的意義。（5）竣工測(cè)繪與房產(chǎn)測(cè)繪。進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪作業(yè)時(shí)，應(yīng)運(yùn)用科學(xué)合理的測(cè)繪技術(shù)手段，采集有效的數(shù)據(jù)信息，例如施工設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)圖紙等，可為后期工作的開(kāi)展提供支持。

2房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用實(shí)例分析

2.1案例概述

某房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪項(xiàng)目對(duì)測(cè)量測(cè)繪數(shù)據(jù)的質(zhì)量有著較高的要求。為了保障房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，在作業(yè)過(guò)程中，使用徠卡BLK2GO手持實(shí)景掃描儀，進(jìn)行邊走邊掃描作業(yè)。通過(guò)移動(dòng)測(cè)量，采集所需的數(shù)據(jù)信息。不僅降低了作業(yè)強(qiáng)度，同時(shí)提高了作業(yè)的效率和測(cè)量測(cè)繪精度。

2.2外業(yè)采集

本項(xiàng)目使用的徠卡BLK2GO，集成了激光雷達(dá)技術(shù)和SLAM技術(shù)以及IMU技術(shù)等，具有功能齊全和質(zhì)量輕等優(yōu)勢(shì)。測(cè)量測(cè)繪作業(yè)人員利用手持設(shè)備，能夠?qū)χ車h(huán)境進(jìn)行掃描記錄，通過(guò)三維點(diǎn)云和高清圖像等形式呈現(xiàn)出來(lái)。在本次房地產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪作業(yè)中，總計(jì)掃描采集了1棟建筑室內(nèi)外六層的數(shù)據(jù)信息，采集作業(yè)用時(shí)僅18min。外業(yè)采集的流程如下：設(shè)備初始化—持續(xù)行走掃描—關(guān)機(jī)結(jié)束掃描。

2.3內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理

測(cè)量測(cè)繪作業(yè)環(huán)節(jié)的內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理較為關(guān)鍵，本項(xiàng)目使用的是REGISTER360全自動(dòng)數(shù)據(jù)處理軟件，實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)的自動(dòng)化拼接，可以生成全景影像以及真彩色彩點(diǎn)云數(shù)據(jù)。整個(gè)操作過(guò)程簡(jiǎn)單方便，采用無(wú)線或者有線的方法，可以一鍵導(dǎo)出數(shù)據(jù)，完成相應(yīng)的處理。此次測(cè)量測(cè)繪數(shù)據(jù)的處理只用了48min。建筑測(cè)量成圖的流程如下：數(shù)據(jù)處理—全自動(dòng)數(shù)據(jù)處理—點(diǎn)云—成圖。經(jīng)過(guò)處理后，可以獲得建筑結(jié)構(gòu)圖、立面圖。

2.4效率對(duì)比分析

從技術(shù)應(yīng)用的效果分析來(lái)看，此技術(shù)相較于常規(guī)靜態(tài)站式掃描技術(shù)，在作業(yè)效率方面有著明顯的優(yōu)勢(shì)。效率對(duì)比如下：（1）徠卡BLK2GO。采集時(shí)間為18min、處理時(shí)間為1h（點(diǎn)云）+2h（成果）、精度可以達(dá)到2cm、采集人員數(shù)量為1人;（2）常規(guī)測(cè)量技術(shù)。采集時(shí)間為25h、處理時(shí)間為3h、精度可以達(dá)到2cm、采集人員數(shù)量為2人。

3房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪的要點(diǎn)控制策略

3.1編制完善的工作管理方案

要高質(zhì)量推進(jìn)房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作的開(kāi)展，編制完善的管理工作制度，指導(dǎo)各項(xiàng)工作規(guī)范化科學(xué)化開(kāi)展落實(shí)至關(guān)重要。結(jié)合測(cè)量測(cè)繪任務(wù)的實(shí)際情況，分析可能遇到的問(wèn)題，制定相應(yīng)的管理制度，促進(jìn)各項(xiàng)工作高質(zhì)量落實(shí)。細(xì)分測(cè)量測(cè)繪指控的任務(wù)與職責(zé)，調(diào)動(dòng)相關(guān)部門(mén)的力量，促使整個(gè)作業(yè)能夠得到有效的規(guī)范和控制。建立健全完善的房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量工作機(jī)制，對(duì)提高房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性起到積極的作用，進(jìn)而保障整個(gè)作業(yè)的有效開(kāi)展。對(duì)房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作進(jìn)行全面的監(jiān)督檢查，根據(jù)采集的數(shù)據(jù)信息，評(píng)估此項(xiàng)工作存在的不足與問(wèn)題，進(jìn)而提出相應(yīng)的措施，保障整個(gè)工作進(jìn)程得到優(yōu)化［1］。

3.2優(yōu)選適宜的測(cè)量測(cè)繪技術(shù)

目前，房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪可采用的技術(shù)手段和儀器設(shè)備很多，若要保證測(cè)量測(cè)繪作業(yè)的質(zhì)量與效益，必須做好技術(shù)對(duì)比分析，圍繞技術(shù)應(yīng)用性能和經(jīng)濟(jì)性兩大方面，做好相應(yīng)的分析工作，提出有效的技術(shù)方案［2］。積極推廣使用現(xiàn)代化房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪技術(shù)，在保障測(cè)量測(cè)繪精準(zhǔn)度的同時(shí)，提高作業(yè)的效率，降低人力成本。結(jié)合測(cè)量測(cè)繪手段和儀器設(shè)備特點(diǎn)，制定完善的技術(shù)方案，指導(dǎo)相關(guān)工作高質(zhì)量地進(jìn)行，確保測(cè)量測(cè)繪結(jié)果的應(yīng)用價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)［3］。

3.3把控測(cè)繪數(shù)據(jù)的質(zhì)量

影響房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪的因素主要包括儀器、人員及現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境。因此，要采取針對(duì)性的措施，保障測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。通常采取以下控制手段：（1）儀器設(shè)備。對(duì)測(cè)量測(cè)繪作業(yè)使用的儀器設(shè)備，要進(jìn)行相應(yīng)的維護(hù)與保養(yǎng)，使其能在房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪過(guò)程中，獲得高質(zhì)量的數(shù)據(jù)信息，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供支持。（2）環(huán)境。在測(cè)量測(cè)繪工作前，要對(duì)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行勘察，分析干擾測(cè)量測(cè)繪作業(yè)的因素，全面排查潛在的隱患，保障作業(yè)有序進(jìn)行，獲得準(zhǔn)確的房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪數(shù)據(jù)［5］。（3）人員。房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪人員的業(yè)務(wù)水平高低，直接影響到技術(shù)應(yīng)用的效果和數(shù)據(jù)采集的準(zhǔn)確性，因此，要做好人為因素的防控。對(duì)參與測(cè)量測(cè)繪作業(yè)的人員，必須進(jìn)行相關(guān)的技術(shù)培訓(xùn)，提高其作業(yè)的質(zhì)量與效率。加大對(duì)測(cè)量測(cè)繪作業(yè)全過(guò)程的監(jiān)督，消除人為因素的影響，保障測(cè)繪價(jià)值的實(shí)現(xiàn)［6］。

4結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪作業(yè)的開(kāi)展，必須做好全面嚴(yán)格的把控，保障作業(yè)結(jié)果的準(zhǔn)確性，實(shí)現(xiàn)測(cè)量測(cè)繪技術(shù)的價(jià)值。

參考文獻(xiàn)

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作者:李景偉 單位:亳州市房地產(chǎn)交易中心