房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量精選(九篇)

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第1篇：房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；變更測(cè)量；操作程序；注意問(wèn)題

中圖分類號(hào)：F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言：

房產(chǎn)變更測(cè)量工作情況復(fù)雜，關(guān)系到產(chǎn)權(quán)人的切身利益和社會(huì)的和諧。因此，房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)需要具備一支測(cè)繪專業(yè)性非常強(qiáng)，責(zé)任心非常重的隊(duì)伍，在房屋測(cè)繪工作中，以精湛的測(cè)繪技術(shù)，將測(cè)繪面積的誤差降至最低點(diǎn)，注意處理好房產(chǎn)變更測(cè)量需要注意的問(wèn)題，從而確保公民自身利益及權(quán)利得到保障。所以，房屋測(cè)量在各個(gè)方面都具有非常重要的意義。

一、房地產(chǎn)變更測(cè)量的主要內(nèi)容

房地產(chǎn)變更的類型主要分為兩類，分別是現(xiàn)狀變更測(cè)量和權(quán)屬變更測(cè)量，這兩個(gè)房地產(chǎn)測(cè)量類型的主要內(nèi)容有：

1、現(xiàn)狀變更測(cè)量?jī)?nèi)容

房地產(chǎn)現(xiàn)狀變更測(cè)量的主要內(nèi)容包括：第一，房屋的拆遷、房屋的擴(kuò)建、改建、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的改變，如樓層的增減，空間的改變等；第二，房屋由于某種外力造成的損壞現(xiàn)象，例如房屋的燒毀、倒塌或者對(duì)房屋全部和部分的拆除等；第三，房屋周圍的附屬建筑物或者基本的柵欄、圍墻、鐵絲網(wǎng)等的改變；第四，由于房屋所在地的公園、道路的新建和改造；第五，房屋所在地的街道，地名、門牌號(hào)的更改以及房屋面積的改變等。

2、權(quán)屬變更測(cè)量的主要內(nèi)容

權(quán)屬變更測(cè)量的主要內(nèi)容有：房屋的交易買賣、繼承、分割、贈(zèng)予等形式所引發(fā)的建筑物所有權(quán)的改變；土地使用面積的改變，其中包含了對(duì)土地的分割、合并等情況；此外土地的轉(zhuǎn)讓和出讓等也會(huì)引起土地權(quán)屬的改變。

二、房地產(chǎn)變更測(cè)量的主要操作程序

房地產(chǎn)的變更測(cè)量工作關(guān)系到業(yè)主的切身利益，也關(guān)系到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和施工方的利益，所以變更工作要按照一定的程序進(jìn)行，遵照規(guī)定好的工作程序，根據(jù)房地產(chǎn)變更材料的記錄，開(kāi)始變更調(diào)查工作，然后在進(jìn)行房產(chǎn)分戶權(quán)界和房產(chǎn)面積的測(cè)繪工作，對(duì)房地產(chǎn)的基本資料進(jìn)行核實(shí)，調(diào)整確定的房產(chǎn)號(hào)，然后根據(jù)測(cè)量的結(jié)果對(duì)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行整理，主要的工作如下：首先是，房地產(chǎn)測(cè)量前的準(zhǔn)備工作有：變更信息采集和信息的分類；其次是，房地產(chǎn)變更測(cè)量的外業(yè)工作有：變更要素調(diào)查和變更要素測(cè)定；最后是，房產(chǎn)變更測(cè)量的內(nèi)業(yè)工作，包含了房產(chǎn)編號(hào)的調(diào)整和相關(guān)數(shù)據(jù)資料的更新。

1、房地產(chǎn)變更測(cè)量的前期準(zhǔn)備

在對(duì)某一處房產(chǎn)進(jìn)行變更測(cè)量時(shí)，要對(duì)和該房產(chǎn)變更相關(guān)的登記好的數(shù)據(jù)資料以及地基圖和圖標(biāo)等進(jìn)行分析、整理、歸納、分類，保證房地產(chǎn)變更測(cè)繪的結(jié)果準(zhǔn)確無(wú)誤。

2、房產(chǎn)變更調(diào)查

根據(jù)相關(guān)的房產(chǎn)變更登記申請(qǐng)書，和已經(jīng)記錄在案的原始數(shù)據(jù)資料相互配合，對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、使用權(quán)、界限等展開(kāi)調(diào)查。根據(jù)房地產(chǎn)現(xiàn)狀變更測(cè)量的內(nèi)容來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行的調(diào)查就是對(duì)建筑物的基本屬性的變化進(jìn)行的調(diào)查，其中包含了建筑物的所有權(quán)、建筑物的數(shù)量、使用情況以及建筑物的名稱和界限的調(diào)查等。對(duì)房地產(chǎn)的使用權(quán)進(jìn)行的調(diào)查就是對(duì)建筑物和所涉及到的土地的使用權(quán)利等進(jìn)行的調(diào)查，主要包含了建筑物的權(quán)利人、面積、權(quán)界等。對(duì)房地產(chǎn)界限的調(diào)查，重點(diǎn)是檢查在房產(chǎn)變更以后的新界限。

3、權(quán)界位置和面積的確定

在對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施變更測(cè)量之后，對(duì)變更之后出現(xiàn)的新的界限和現(xiàn)有面積再進(jìn)行測(cè)定，這是對(duì)變更測(cè)量的重復(fù)過(guò)程，在房地產(chǎn)變更測(cè)量的登記中，主要是以產(chǎn)權(quán)戶為單位進(jìn)行的，所以變更的只有建筑物的權(quán)界和面積應(yīng)該分戶測(cè)定。

三、房產(chǎn)測(cè)量中變更測(cè)量需要注意的問(wèn)題

1、注意房產(chǎn)變更測(cè)量精度以及圖紙上的要求

對(duì)房角點(diǎn)的精度要求是需要測(cè)定房角點(diǎn)的坐標(biāo)時(shí)，房角點(diǎn)坐標(biāo)的精度等級(jí)和限差執(zhí)行與界址點(diǎn)相同的標(biāo)準(zhǔn)；不要求測(cè)定房角點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)，則將房屋按房產(chǎn)分幅平面圖的精度要求表示于房產(chǎn)圖上。新增界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的點(diǎn)位精度以及房屋和用地面積的測(cè)定精度，與成圖比例尺無(wú)關(guān)。對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測(cè)量等方法所測(cè)的房產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，點(diǎn)位中誤差不超過(guò)±0.05m。房地產(chǎn)圖根控制點(diǎn)應(yīng)盡可能埋設(shè)永久性或半永久性標(biāo)志，同時(shí)為了以后使用方便，應(yīng)提交房地產(chǎn)圖根控制點(diǎn)成果表。變更測(cè)量的成圖精度是指圖上地物點(diǎn)的點(diǎn)位精度，它與成圖比例尺有關(guān)?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定了房地產(chǎn)分幅圖圖上地物點(diǎn)相對(duì)鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上±0.5mm；編制分幅圖時(shí)，地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上±0.6mm，變更測(cè)量后的圖上精度應(yīng)與變更前的圖上精度要求一致。

2、注意房產(chǎn)變更測(cè)量中房產(chǎn)編號(hào)的調(diào)整

不分獨(dú)立丘或組合丘，用地的合并與分割都應(yīng)重新編丘號(hào)。新增丘號(hào)要按編號(hào)區(qū)內(nèi)的最大丘號(hào)續(xù)編。組合丘內(nèi)，新增丘支號(hào)按丘內(nèi)的最大丘支號(hào)續(xù)編。相鄰丘的合并，合并丘界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)不變；同丘分割，新增的界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的點(diǎn)號(hào)，分別按編號(hào)區(qū)內(nèi)界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的最大點(diǎn)號(hào)續(xù)編。房產(chǎn)合并或分割應(yīng)重新編幢號(hào)，原幢號(hào)作廢，新增幢號(hào)按丘內(nèi)最大幢號(hào)續(xù)編；房屋部分拆除，采用原幢號(hào)；分為整幢滅失，其幢號(hào)注銷；丘內(nèi)新增房屋，按丘內(nèi)最大幢號(hào)續(xù)編。

3、注意房產(chǎn)變更測(cè)量中變更后資料的處理

3.1房產(chǎn)變更圖的處理

現(xiàn)狀變更，通過(guò)修測(cè)補(bǔ)測(cè)，實(shí)地修正分幅圖，同時(shí)做出現(xiàn)狀變更記錄，以便修正房地產(chǎn)分丘圖。房地產(chǎn)權(quán)屬變更，通過(guò)變更測(cè)量后繪制的測(cè)量草圖，經(jīng)過(guò)審核確權(quán)后，標(biāo)注在分丘圖上，做出權(quán)屬變更測(cè)量記錄和房地產(chǎn)編號(hào)調(diào)整記錄，修正分幅圖，重新繪制分戶圖。已建立數(shù)字房產(chǎn)圖的單位，可根據(jù)現(xiàn)有的硬件與軟件配置，根據(jù)變更后的房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行圖形編輯、注記，修改分幅圖，分丘圖則根據(jù)需要由分幅圖派生。

3.2房產(chǎn)卡的處理

房卡按丘分幢建卡，多產(chǎn)權(quán)戶的同幢房屋、幢內(nèi)再分戶建卡；地卡按丘分戶建卡。房地產(chǎn)變更時(shí)，對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)卡片也要根據(jù)變更測(cè)量記錄，修正卡片或重新制卡、銷卡。因涉及到房地產(chǎn)資料統(tǒng)計(jì)分類面積的變動(dòng)，須作出改卡記錄，作為面積增減變化的原始憑證。房地產(chǎn)權(quán)人和使用戶名的更改，除更改卡片外，還須更改已建的戶名索引卡，地名門牌號(hào)的變動(dòng)，除更改卡片外，還須更改已建的地名索引卡。已經(jīng)建立微機(jī)管理系統(tǒng)的單位，對(duì)已建的房地產(chǎn)卡片經(jīng)一次性輸入電腦后可以取消卡片，但對(duì)房地產(chǎn)變更記錄和房地產(chǎn)編號(hào)調(diào)整記錄，通過(guò)內(nèi)部資料的聯(lián)系工作規(guī)則，由房地產(chǎn)信息管理中心修正或刪改電腦資料。

3.3檔案處理

根據(jù)權(quán)屬變更檔案和變更測(cè)量記錄，對(duì)已建立的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記檔案進(jìn)行異動(dòng)變更和補(bǔ)充，由于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記檔案分類方法的不同，分別有按丘分類、按地名門牌號(hào)分類、按產(chǎn)權(quán)戶名分類、按權(quán)證號(hào)分類等等，變更后的圖件（測(cè)量草圖、分戶圖）和產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)分戶歸檔，對(duì)按丘（地）號(hào)建檔的單位，丘內(nèi)再分戶立卷。房屋及用地權(quán)界線的調(diào)整說(shuō)明，房地產(chǎn)編號(hào)的調(diào)整記錄以及房地產(chǎn)面積增減變化等資料也須合并相應(yīng)的檔卷內(nèi)備查。已建立微機(jī)管理系統(tǒng)的單位同樣要對(duì)存儲(chǔ)于磁盤或光盤內(nèi)的檔案資料進(jìn)行處理。

3.4房產(chǎn)簿冊(cè)的處理

根據(jù)房地產(chǎn)登記、發(fā)證成果和分類管理（如經(jīng)營(yíng)管理、租賃管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理等）的需要編制簿冊(cè)，如發(fā)證記錄簿、房屋總冊(cè)、房地產(chǎn)登記簿冊(cè)、檔案清冊(cè)、房地產(chǎn)交易清冊(cè)。此外，產(chǎn)業(yè)管理上需要的經(jīng)管公房手冊(cè)、異動(dòng)臺(tái)帳、異動(dòng)單和統(tǒng)計(jì)報(bào)表等，上述各種簿冊(cè)也要隨著房地產(chǎn)變更作相應(yīng)的動(dòng)態(tài)變更。變更的依據(jù)是權(quán)屬變更檔案和有關(guān)憑證；現(xiàn)狀變更則根據(jù)現(xiàn)狀變更單。

四、結(jié)束語(yǔ)

綜合上述，房地產(chǎn)變更測(cè)量最主要的目的就是為產(chǎn)權(quán)所有者提供最可靠，最準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資料。為了提高房地產(chǎn)變更測(cè)量的準(zhǔn)確性和可靠性，保證順利的完成測(cè)量工作，這就要求房地產(chǎn)測(cè)繪工作人員要嚴(yán)格按照房地產(chǎn)變更測(cè)量的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，做好工作前的調(diào)查工作，房產(chǎn)權(quán)屬位置和面積的測(cè)定工作，使我國(guó)的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1] 李丹，淺談房屋現(xiàn)狀變更測(cè)量及注意事項(xiàng)[J]，理論探索，2011（310）：104.

第2篇：房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量范文

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；技術(shù)；測(cè)繪質(zhì)量；控制措施

引言

房地產(chǎn)工程的測(cè)繪在當(dāng)前的應(yīng)用十分廣泛，涉及到的領(lǐng)域也非常之多，它的主要內(nèi)容就是對(duì)房屋及房屋周邊的環(huán)境以及地質(zhì)情況等情況進(jìn)行一個(gè)數(shù)據(jù)的測(cè)量。在我國(guó)房管工作中測(cè)繪工作逐漸蓬勃發(fā)展起來(lái)的今天，房屋工程測(cè)繪的測(cè)定范圍已經(jīng)包括了房屋以及與房屋相關(guān)的土地。目前房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用不再受到政府人員的監(jiān)控，越來(lái)越多的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)是通過(guò)計(jì)算和收集房產(chǎn)的一些基礎(chǔ)信息來(lái)進(jìn)行精確測(cè)繪的工作的。所以，無(wú)論是測(cè)量房地產(chǎn)周圍的地理環(huán)境，還是房地產(chǎn)周圍的水土資源等信息數(shù)據(jù)，都應(yīng)用多種測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行。

1 房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容與意義

1.1房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪指的是出于確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的需要通過(guò)測(cè)量的手段采集房產(chǎn)的形狀、位置以及面積等相關(guān)數(shù)據(jù)然后繪制成房產(chǎn)圖的專業(yè)測(cè)繪。從我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)情況來(lái)看，其內(nèi)容主要包括房產(chǎn)調(diào)查、平面控制測(cè)量、房產(chǎn)圖的繪制、房產(chǎn)面積的計(jì)算、房產(chǎn)要素的測(cè)量、變更測(cè)量以及成果資料的檢查與驗(yàn)收等。

1.2房產(chǎn)測(cè)繪的意義

我國(guó)的房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)是伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而興起的，并在不斷的應(yīng)用中逐漸規(guī)范起來(lái)，形成了統(tǒng)一的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)。而隨著測(cè)繪要求的不斷增長(zhǎng)，市場(chǎng)對(duì)測(cè)繪精度的要求也越來(lái)越高，因而其所發(fā)揮的社會(huì)效用也逐漸升高。

1.2.1提升國(guó)家的城市規(guī)劃水平

作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用，同時(shí)它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對(duì)于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開(kāi)展城市規(guī)劃工作，不僅是時(shí)展的需求，同時(shí)也能大幅提高國(guó)家的城市規(guī)劃水平，推動(dòng)我國(guó)城市化發(fā)展的進(jìn)程。

1.2.2確保了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性

在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復(fù)雜化。房產(chǎn)測(cè)繪工作能提供詳細(xì)、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設(shè)更加明朗以及公平的交易平臺(tái)，也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的用地開(kāi)發(fā)決策提供有用信息。

1.2.3房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)水平得到提升

測(cè)繪工作在房地產(chǎn)的管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測(cè)繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關(guān)的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細(xì)化提供可靠依據(jù)。

2 房產(chǎn)測(cè)繪的主要技術(shù)應(yīng)用

2.1 GPS 技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

GPS 技術(shù)為現(xiàn)在迅速發(fā)展的一種數(shù)字化定位技術(shù)，因?yàn)樗邆湟欢ǖ淖吭接行?，所以其在房產(chǎn)測(cè)量中得到了廣泛的應(yīng)用。在房產(chǎn)的測(cè)繪系統(tǒng)中以 GIS 方式進(jìn)行繪制與定義圖形及其屬性，能夠?qū)崿F(xiàn)圖形屬性雙 向連接的目標(biāo)，同時(shí)促使房產(chǎn)的面積具備更加準(zhǔn)確的分?jǐn)偨Y(jié)果，且進(jìn)行自動(dòng)生成一個(gè)繁瑣的分戶分層平面圖，從而對(duì)測(cè)繪的精確化與準(zhǔn)確化起到一定的促進(jìn)作用。

2.2 RTK 技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

當(dāng) RTK 技術(shù)問(wèn)世之后，引起了人們對(duì)它有很高的重視。進(jìn)行對(duì)RTK技術(shù)應(yīng)用以便于定位時(shí)，其基準(zhǔn)站的接收機(jī)把相關(guān)的數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)地傳輸給流動(dòng)站中GPS的接收機(jī)，而流動(dòng)站進(jìn)行快速的求解整周的模糊度，把厘米級(jí)的部分流動(dòng)站的動(dòng)態(tài)位置實(shí)時(shí)地求解出來(lái)。在房產(chǎn)的測(cè)量中廣泛應(yīng)用RTK 技術(shù)，能夠進(jìn)行實(shí)時(shí)的測(cè)定部分地 物點(diǎn)位置與權(quán)屬界的址點(diǎn)，而且能夠進(jìn)行有效實(shí)現(xiàn)厘米級(jí)的精度要求。在GPS系統(tǒng)中能夠直接錄入所得到的整理數(shù)據(jù)，如此可以進(jìn)行對(duì)房產(chǎn)圖精確、及時(shí)的獲取。

2.3數(shù)字化的測(cè)圖技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

在房產(chǎn)的測(cè)量中，數(shù)字化的測(cè)圖技術(shù)它是采取一定方法進(jìn)行采集有關(guān)的數(shù)據(jù)，通過(guò)將數(shù)據(jù)輸入計(jì)算機(jī)中處理后再經(jīng)編 輯圖形及生成，有效獲取房產(chǎn)的數(shù)字化圖，然后再經(jīng)過(guò)數(shù)控的繪圖儀或其它輸出的設(shè)備進(jìn)行對(duì)房產(chǎn)圖有效地繪制。該技術(shù)目前廣泛運(yùn)用于地籍測(cè)量以及房產(chǎn)地形的測(cè)量中，共優(yōu)點(diǎn)具有圖載信息比較多、速度比較快、勞動(dòng)強(qiáng)度比較低、成圖質(zhì)量相對(duì)較高等，因此它是未來(lái)房產(chǎn)圖的成 圖發(fā)展的一個(gè)重要方向。

2.4全站儀技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

全站儀它是房產(chǎn)測(cè)量中相對(duì)比較常用的數(shù)據(jù)采集的設(shè)備，其作為一種新型的測(cè)量?jī)x器，集微處理器、測(cè)距裝置及測(cè)角裝置為一體多功能的測(cè)量設(shè)備。它能夠進(jìn)行自動(dòng)測(cè)量與計(jì)算數(shù)據(jù)，而且可以直接進(jìn)行完成自動(dòng)輸出、記錄以及存儲(chǔ)數(shù)據(jù)，方便快捷，省時(shí)省力。目前在發(fā)展中的全站儀，它的測(cè)量精度已達(dá)到了相當(dāng)?shù)母叨?，不但能夠進(jìn)行人工的操作，而且可以進(jìn)行自動(dòng)操作，能夠進(jìn)行遠(yuǎn)距離遙控運(yùn)行的操控，也能機(jī)載應(yīng)用的程序于控制中進(jìn)行使用。

3 房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制措施

3.1建立健全房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制

發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的有效調(diào)節(jié)作用。要充分發(fā)揮市場(chǎng)供給與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)對(duì)測(cè)繪產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行控制，實(shí)際說(shuō)來(lái)就在與市場(chǎng)供求的浮動(dòng)帶來(lái)市場(chǎng)上商品價(jià)格的變化。這樣以來(lái)就會(huì)對(duì)產(chǎn)品的供應(yīng)方的利益產(chǎn)生影響，然而測(cè)繪的供給者又是利益、利潤(rùn)的期望者，在供給者之間會(huì)形成一股競(jìng)爭(zhēng)，消費(fèi)者在選擇測(cè)繪服務(wù)時(shí)必然選擇一些測(cè)繪技術(shù)精準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量高的測(cè)繪部門，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勝劣汰機(jī)制的帶動(dòng)下，必然能夠促進(jìn)測(cè)繪企業(yè)與測(cè)繪從業(yè)人員積極改善自身的技能與水平，全面促進(jìn)測(cè)繪技術(shù)的提高，在優(yōu)勝劣汰機(jī)制的調(diào)節(jié)與控制下，測(cè)繪技術(shù)水平從個(gè)人到企業(yè)都會(huì)有所上升，為測(cè)繪質(zhì)量提供保障，達(dá)到市場(chǎng)對(duì)資源的優(yōu)化配置。

3.2完善內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制

這是對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量加以控制的核心，具體涵蓋：第一，確定房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的具體內(nèi)容，當(dāng)前的數(shù)字測(cè)繪質(zhì)量控制主要在于作業(yè)程序與數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度的控制，前者主要在于：測(cè)繪手段的擇取、硬件或軟件的配設(shè)，具體的作業(yè)設(shè)備與方法的選擇，最后的結(jié)果的核查――數(shù)據(jù)控制則涵蓋了多方面的內(nèi)容例如：已知資料的數(shù)據(jù)、最初觀測(cè)得到的數(shù)據(jù)、在檢查以后所獲得的最終數(shù)據(jù)――這些數(shù)據(jù)信息需要科學(xué)地存儲(chǔ)，并確保精準(zhǔn)性。第二，健全質(zhì)量控制制度系統(tǒng)。例如：不斷加強(qiáng)質(zhì)量責(zé)任制、實(shí)行科學(xué)、全面的測(cè)繪計(jì)劃，明確不同部門、崗位的責(zé)任、權(quán)限――確保各種工作能夠形成體系、按照科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)與程序?qū)嵭兄贫然芾?。形成崗位?zé)任制，也就是說(shuō)不同崗位的人員要對(duì)自己的工作各自負(fù)責(zé)，全面確保工作質(zhì)量，進(jìn)而達(dá)到整體的測(cè)繪水平的提高。

3.3加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控管理

政府作為國(guó)家的行政管理部門，要積極發(fā)揮自身的調(diào)控作用，測(cè)繪相關(guān)的國(guó)家行政部門要通過(guò)實(shí)行質(zhì)量控制責(zé)任制度以及評(píng)議考核制度來(lái)完善對(duì)測(cè)繪的監(jiān)督，確立相關(guān)方面的法律法規(guī)，并不斷完善執(zhí)法力度，確保有法可依、有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究，全面確保測(cè)繪事業(yè)的健康發(fā)展，從整個(gè)社會(huì)角度提高測(cè)繪的質(zhì)量與效果。

結(jié)語(yǔ)

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度以及物質(zhì)水平不斷提升的背景下，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也正在穩(wěn)定的向前進(jìn)步。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱之一的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步方面發(fā)揮了極大的作用。房地產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。社會(huì)大眾對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題投人了越來(lái)越多的關(guān)注以后，其對(duì)房地產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)確程度也提出了越來(lái)越高的要求。因此，如何有效提高我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)以及測(cè)繪質(zhì)量成為了非常具有現(xiàn)實(shí)意義的研究課題。

參考文獻(xiàn)

[1] 北京市測(cè)繪設(shè)計(jì)研究院“十二五”發(fā)展規(guī)劃[J]. 城市勘測(cè)，2012，03：105.

第3篇：房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量范文

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；測(cè)繪面積；質(zhì)量控制

引言

房屋面積測(cè)繪是房屋工程項(xiàng)目實(shí)施后期必須履行的一項(xiàng)重要程序。當(dāng)房屋建筑竣工驗(yàn)收完成后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托具有專業(yè)資質(zhì)的房屋測(cè)繪單位按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合工程技術(shù)文件對(duì)竣工后房屋面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量、計(jì)算，取得房屋實(shí)際面積的過(guò)程就是房屋測(cè)繪。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，人們投資房屋的意向愈加強(qiáng)烈，對(duì)于房屋實(shí)際面積的關(guān)注度也越來(lái)越高。房屋面積測(cè)繪的工作質(zhì)量對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展具有十分重要的保障作用。我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)目前尚處于發(fā)展接待，許多地方還不夠完善，特別是測(cè)繪行業(yè)市場(chǎng)化程度偏低，給房屋測(cè)繪質(zhì)量帶來(lái)了一定負(fù)面影響，加強(qiáng)房屋實(shí)際面積測(cè)繪的質(zhì)量控制是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)直接面對(duì)并必須予以妥善解決的問(wèn)題。

1 當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪工作發(fā)展現(xiàn)狀和重要意義

房產(chǎn)測(cè)繪的工作質(zhì)量直接關(guān)系到房屋建筑實(shí)際面積的大小，進(jìn)而影響到房產(chǎn)交易雙方的切身利益。為此，房屋測(cè)繪的過(guò)程、操作細(xì)節(jié)、精度標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法等必須嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)規(guī)范、要求。此外，在解決房產(chǎn)相關(guān)法律糾紛方面，房屋面積測(cè)繪是保護(hù)產(chǎn)權(quán)人根本利益的重要措施，測(cè)繪的結(jié)果對(duì)于判斷糾紛法律責(zé)任和房屋價(jià)值具有關(guān)鍵性的明確作用，是當(dāng)前法律機(jī)構(gòu)解決房產(chǎn)糾紛和審核違章建筑的重要憑據(jù)。房屋面積規(guī)格大小是衡量一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的重要指標(biāo)。在我國(guó)，與房產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的房屋測(cè)量工作中，房屋實(shí)際面積測(cè)繪是必須執(zhí)行的一項(xiàng)重要環(huán)節(jié)。進(jìn)行房屋建筑項(xiàng)目建設(shè)或房產(chǎn)交易，必須進(jìn)行房屋面積測(cè)繪。通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪取得的房屋實(shí)際面積，是政府管理部門計(jì)算土地價(jià)格、核算征地動(dòng)遷補(bǔ)償支出、收取房產(chǎn)稅費(fèi)、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記和編制城市規(guī)劃的重要依據(jù)，也是房產(chǎn)交易不可或缺的基礎(chǔ)元素之一。在實(shí)際工作中，由于房屋大小、規(guī)格差異很大，非專業(yè)人員很難了解其中的細(xì)節(jié)，少數(shù)不法開(kāi)發(fā)商利用多數(shù)購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)交易不了解的情況，偷換房屋建筑面積概念，誤導(dǎo)購(gòu)房者的認(rèn)知，從而達(dá)到賺取更多經(jīng)濟(jì)利益的目的，嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，妨礙了我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。而做好房產(chǎn)面積測(cè)繪，提高測(cè)繪質(zhì)量，可有效防范上述不法行為的發(fā)生，保障購(gòu)房群眾的切身利益，解決因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)面積不清引發(fā)的法律糾紛，保障我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)和諧穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。

2 房產(chǎn)面積測(cè)繪工作中存在的主要問(wèn)題

在房產(chǎn)面積測(cè)繪的實(shí)際工作中，有許多問(wèn)題存在，制約了房產(chǎn)面積測(cè)繪工作質(zhì)量的提升，要保障測(cè)繪質(zhì)量，就必須妥善解決這些問(wèn)題。房產(chǎn)面積測(cè)繪工作中常見(jiàn)問(wèn)題有以下幾個(gè)方面：

一是缺乏技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提醒尚未完善。房產(chǎn)面積測(cè)繪是一項(xiàng)具有較高技術(shù)性和專業(yè)性要求的工作嗎，執(zhí)行過(guò)程中需要詳細(xì)的規(guī)范性文件對(duì)細(xì)節(jié)和步驟、參數(shù)進(jìn)行明確。由于我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪工作尚處于發(fā)展階段，許多技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)夠不夠完善，文件內(nèi)容有時(shí)比較含糊，不夠明確，可執(zhí)行性不高，不能滿足當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的實(shí)際需要。在實(shí)際操作過(guò)程，遇到爭(zhēng)議問(wèn)題，往往依賴測(cè)繪人員個(gè)人的理解。由于理解上的差異，很容易造成測(cè)繪結(jié)果的不一致，引發(fā)糾紛。二是工作量過(guò)于龐大。房產(chǎn)測(cè)繪需要測(cè)繪的項(xiàng)目和測(cè)繪的數(shù)據(jù)十分繁多，操作程序較為復(fù)雜，計(jì)算難度很大，使得測(cè)繪工作質(zhì)量很難保證。

3 加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積質(zhì)量控制的主要措施

3.1 嚴(yán)格執(zhí)行一級(jí)驗(yàn)收、二級(jí)檢查等制度規(guī)范

一級(jí)驗(yàn)收、二級(jí)檢查制度是測(cè)繪工作質(zhì)量的重要保證措施，是測(cè)繪單位在進(jìn)行測(cè)繪作業(yè)時(shí)必須堅(jiān)持的基礎(chǔ)原則。測(cè)繪單位在開(kāi)展測(cè)繪工作時(shí)，首先要做好互檢、自查工作，其次要責(zé)成專人組成檢查組，對(duì)測(cè)繪過(guò)程進(jìn)行全方位的檢查，在此基礎(chǔ)上，再由質(zhì)量控制部門對(duì)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行最終檢查確認(rèn)。隨后由測(cè)繪業(yè)務(wù)委托單位對(duì)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。在具體檢查時(shí)，要遵循以下幾方面要求。

一是各項(xiàng)檢查驗(yàn)收工作互相獨(dú)立，不能存在代替和減免情況。二是檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的理解存在含糊不清的問(wèn)題時(shí)，要立即提出處理意見(jiàn)，由相關(guān)單位進(jìn)行確認(rèn)并簽字后重新處理。三是要由專業(yè)技術(shù)人員對(duì)測(cè)繪過(guò)程中形成的各類技術(shù)文件，比如圖紙、測(cè)繪結(jié)果、質(zhì)檢報(bào)告等進(jìn)行細(xì)致全面的審查審核，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)聯(lián)系有關(guān)單位進(jìn)行糾正。四是要建立研討分析制度。測(cè)繪單位要定期組織含召開(kāi)技術(shù)分析研討會(huì)，有技術(shù)人員對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作中遇到的典型案例進(jìn)行分析、討論，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)不足的地方要下力氣進(jìn)行整改、完善，幫助測(cè)繪人員提升技術(shù)水平，推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量的提升。五是當(dāng)測(cè)繪結(jié)果處理意見(jiàn)發(fā)生分歧時(shí)，要按照一級(jí)檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題有專職質(zhì)檢人員認(rèn)定處理，二級(jí)檢查之后發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提交總工辦或隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行裁定、會(huì)辦解決。六是要堅(jiān)持分項(xiàng)確定的方法，對(duì)測(cè)繪產(chǎn)品中各分項(xiàng)分別進(jìn)行質(zhì)量登記確定，并附于測(cè)繪檔案中。在野外作業(yè)階段，各測(cè)繪組之間必須進(jìn)行互檢，以保證測(cè)繪結(jié)果質(zhì)量。此外，技術(shù)部門還要不定期組織野外測(cè)繪產(chǎn)品的抽檢，并做好記錄。

3.2 嚴(yán)格做好各類前期技術(shù)資料審查工作

房屋建筑數(shù)據(jù)的收集是房產(chǎn)面積測(cè)繪的重要組成部分。在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，委托單位必須提供全套的建筑設(shè)計(jì)圖紙，以及在施工過(guò)程中形成的設(shè)計(jì)變更單和變更圖紙。要確保圖紙全面詳細(xì)，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤，以方便測(cè)繪人員查閱相關(guān)數(shù)據(jù)。

3.3 嚴(yán)格管控房產(chǎn)面積測(cè)繪各道工序質(zhì)量

房產(chǎn)測(cè)繪由多個(gè)環(huán)節(jié)組成，要保證整體工作質(zhì)量，首先要確保各個(gè)環(huán)節(jié)、工序的工作質(zhì)量。一般來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行房產(chǎn)面積測(cè)繪時(shí)，要堅(jiān)持做到四個(gè)準(zhǔn)確，即準(zhǔn)確測(cè)定房屋套型邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)、準(zhǔn)確認(rèn)定房屋計(jì)算面積部位、準(zhǔn)確認(rèn)定房屋分?jǐn)偯娣e、準(zhǔn)確確定房產(chǎn)要素。

4 結(jié)束語(yǔ)

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮程度的不斷加深，房產(chǎn)面積測(cè)繪問(wèn)題已經(jīng)引起越來(lái)越多的投資者和消費(fèi)者的注意。由于房產(chǎn)面積測(cè)繪影響因素眾多，特別是房屋設(shè)計(jì)格局、套型越來(lái)越富于變化，面積分?jǐn)倖?wèn)題越加復(fù)雜，使得房產(chǎn)面積測(cè)繪越加困難。測(cè)繪人員必須按照房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)文件，嚴(yán)格執(zhí)行測(cè)繪程序，對(duì)于測(cè)繪工作中遇到的問(wèn)題要認(rèn)真分析，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，努力提高房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量，推動(dòng)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]丁巧林.如何做好房產(chǎn)面積測(cè)繪工作[J].中華建設(shè)，2011（9）.

[2]宋愛(ài)祥.對(duì)于加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪面積質(zhì)量控制的幾點(diǎn)看法[J].科技經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，2010（13）.

第4篇：房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量范文

【關(guān)鍵詞】測(cè)繪技術(shù)；質(zhì)量；數(shù)據(jù)；房地產(chǎn)

1、引言

從進(jìn)入21世紀(jì)之后，我們可以明顯的發(fā)現(xiàn)我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，隨之而來(lái)的就是涌進(jìn)城市的人口數(shù)量開(kāi)始加多，原本的城市住房與工作場(chǎng)地已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的需求，然而就是這種狀況造就了房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，由于供求不平衡，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，人們對(duì)房屋所有權(quán)的掌握意識(shí)也越來(lái)越得到增強(qiáng)，在買房時(shí)，很看重房子面積的測(cè)量與測(cè)繪的準(zhǔn)確度，國(guó)家針對(duì)這種情況，也陸續(xù)出臺(tái)了很多對(duì)房產(chǎn)測(cè)量與測(cè)繪方面的各種規(guī)章制度，給房產(chǎn)測(cè)繪提供更好的依據(jù)，國(guó)家有關(guān)政策也逐漸的得到了加強(qiáng)，同時(shí)還要對(duì)房產(chǎn)提出更多更明確的要求，以便提供給公眾們一個(gè)公平的服務(wù)平臺(tái)。

2、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)內(nèi)容與意義

2.1房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的內(nèi)容

通過(guò)對(duì)房產(chǎn)的位置，格局，形狀，面積等的測(cè)量，然后用專業(yè)的繪圖方法將房產(chǎn)的大致情況描繪出來(lái)，以此來(lái)確定房屋產(chǎn)權(quán)的情況。詳細(xì)起來(lái)說(shuō)，主要的內(nèi)容有很多，像最初的房產(chǎn)方面的調(diào)查，平面的控制測(cè)量，面積的計(jì)算，各種房產(chǎn)要素的測(cè)量，地面是否平衡，建筑施工時(shí)是否粗糙，還有房產(chǎn)圖的繪制，最后是對(duì)形成效果圖的資料檢查和驗(yàn)收。內(nèi)容不是很復(fù)雜，但卻不能忽視它們的重要性，它對(duì)所有的地產(chǎn)商家來(lái)說(shuō)都是不得不重視的技術(shù)。通過(guò)駕馭良好的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力，來(lái)贏得更多忠實(shí)的消費(fèi)者。

2.2房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的意義

在房產(chǎn)從建設(shè)到到銷售的整個(gè)過(guò)程中，房產(chǎn)平面圖都是不可缺少的工具，而制作平面圖的基礎(chǔ)就是測(cè)繪出來(lái)的數(shù)據(jù)資料，因此測(cè)繪技術(shù)在房產(chǎn)管理的整套體系中是至關(guān)重要的，得到了這種測(cè)繪數(shù)據(jù)的幫助，管理人員就可以方便快捷的掌握與房產(chǎn)有關(guān)的各種數(shù)據(jù)與情況，為管理的方式和策略提供幫助。

在房地產(chǎn)快速發(fā)展的推動(dòng)下，它為房產(chǎn)交易提供一個(gè)更加透明的平臺(tái)，讓消費(fèi)者更加清晰的了解房屋情況，放心消費(fèi)，同時(shí)對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的決策也起到了一定的協(xié)助作用。

房地產(chǎn)企業(yè)作為我國(guó)的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，為國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)，也體現(xiàn)出了人們追求精神世界的滿足和物質(zhì)生活水平的質(zhì)量保證，通過(guò)以測(cè)繪技術(shù)為建設(shè)基礎(chǔ)，加強(qiáng)我國(guó)城市化的快速建設(shè)，是時(shí)展的迫切要求也是提高我國(guó)城市發(fā)展水平的重要路徑。

2.3數(shù)字測(cè)繪技術(shù)

科技不斷進(jìn)步，每個(gè)領(lǐng)域都得到了它的幫助，就像房產(chǎn)企業(yè)的測(cè)繪技術(shù)中就已經(jīng)融入了科技的因素，現(xiàn)在比較常用的就是GIS數(shù)字測(cè)繪的先進(jìn)技術(shù)。它對(duì)整體的房產(chǎn)質(zhì)量有很大的幫助，GIS可以與信息技術(shù)聯(lián)系起來(lái)，將分析與處理程序綁在一起，同時(shí)進(jìn)行，提高了整個(gè)建設(shè)過(guò)程的效率，給房產(chǎn)管理帶來(lái)了很多便利。

在測(cè)繪工作開(kāi)始之前要對(duì)信息有一個(gè)充分的準(zhǔn)備，圖紙與位置屬性是最重要的，用GIS技術(shù)進(jìn)行目標(biāo)的定位，以此來(lái)收集像建筑物坐標(biāo)，材料來(lái)源與數(shù)據(jù)性質(zhì)等的相關(guān)信息，用這些信息建立起一個(gè)信息庫(kù)，便于后來(lái)測(cè)繪工作的順利進(jìn)行。

3、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制

3.3健全社會(huì)市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制

通過(guò)建立一個(gè)有效的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，可以對(duì)測(cè)繪的質(zhì)量提供保證，市場(chǎng)上的商品價(jià)格發(fā)生了浮動(dòng)，對(duì)產(chǎn)品的制造商的利益就會(huì)有很大的影響，可是作為測(cè)繪的提供者來(lái)說(shuō)，它同時(shí)也是對(duì)其利潤(rùn)的期望者，在各個(gè)測(cè)繪提供者之間無(wú)形的形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，要想有良好的效益，就必須有足夠的消費(fèi)者客戶，而消費(fèi)者在進(jìn)行選擇時(shí)，一定會(huì)先比較各個(gè)測(cè)繪提供商技術(shù)的先進(jìn)性，精確性，服務(wù)的高質(zhì)量性等因素，在這種激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，也一定會(huì)逐漸提高測(cè)繪行業(yè)整體的發(fā)展，不僅要加快繪制速度，還要保證測(cè)繪成品的高質(zhì)量性；另一方面。從業(yè)人員的自身素質(zhì)也必然會(huì)有所提升，這樣才可能從產(chǎn)品本身的價(jià)值來(lái)吸引消費(fèi)者。在這種優(yōu)勝劣汰的機(jī)制調(diào)整下，通過(guò)全面提高整體的測(cè)繪技術(shù)，從個(gè)人到整個(gè)企業(yè)都會(huì)有一個(gè)更高的發(fā)展和飛躍，對(duì)測(cè)繪的整體質(zhì)量做好保證，達(dá)到消費(fèi)者們對(duì)它的整體要求，以此優(yōu)化市場(chǎng)上的資源配置。

3.2完善內(nèi)部控制

要想保證整體的測(cè)繪質(zhì)量，就要嚴(yán)格把握好內(nèi)部控制，首先，要把房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量?jī)?nèi)部控制具體內(nèi)容確定下來(lái)，而目前的數(shù)字控制技術(shù)的關(guān)鍵之處在于程序和信息數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度，要求在作業(yè)手段的選擇，各種設(shè)備配置，還有具體工作方法等方面要有足夠的考慮。使彼此之間得到最好的搭配，這其中也包括先后對(duì)結(jié)果的檢測(cè)等，要求這些有價(jià)值的信息都要得到良好的保護(hù)和保存，確保它們的安全性和準(zhǔn)確性。其次，對(duì)整體的質(zhì)量控制系統(tǒng)要實(shí)現(xiàn)完善，不斷的加強(qiáng)責(zé)任制建設(shè)，科學(xué)的進(jìn)行管理，明確每個(gè)職位的責(zé)任與義務(wù)，避免各自為政。形成一個(gè)良好的工作體系，然后對(duì)測(cè)繪的各種標(biāo)準(zhǔn)制定出詳細(xì)的規(guī)定，讓工作者完全按照要求的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)繪，因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪是一件很嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的工作，對(duì)于每一個(gè)細(xì)節(jié)的處理都很重要，重視的程度不同，最后對(duì)測(cè)繪結(jié)果的影響程度也是不同的。針對(duì)這種情況，公司的各種預(yù)支相關(guān)的規(guī)章制度體系必須細(xì)致詳盡，建立一個(gè)主題明確，項(xiàng)目可靠的管理制度。企業(yè)要定期的將課公開(kāi)的信息宣傳給消費(fèi)者，讓更多的人能了解這項(xiàng)工作，方便查詢測(cè)繪項(xiàng)目，消費(fèi)者只有正正了解了，才會(huì)去考慮消費(fèi)。通過(guò)這種完善內(nèi)部控制體系和看重消費(fèi)者的感受來(lái)實(shí)現(xiàn)這種技術(shù)最大的效用。

3.3對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行培訓(xùn)

在整個(gè)的測(cè)繪管理過(guò)程中，作為主要的測(cè)繪工作人員，他們的專業(yè)技能和職業(yè)素養(yǎng)是非常重要的，這對(duì)測(cè)繪作品有著極大的作用，通過(guò)對(duì)測(cè)繪技術(shù)的熟練掌握和使用，會(huì)給房產(chǎn)測(cè)繪的整體質(zhì)量產(chǎn)生影響，所以對(duì)測(cè)繪工作人員的技術(shù)要求是很高的，因此要經(jīng)常的對(duì)工作人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，通過(guò)編寫教材，制定計(jì)劃，實(shí)踐演練等方式，全面提升測(cè)繪人員的素質(zhì)，并定期進(jìn)行培訓(xùn)結(jié)果核查，避免這種因?yàn)槿藶榈囊蛩囟⒄`測(cè)繪的質(zhì)量，若為了節(jié)約培訓(xùn)的成本，而不進(jìn)行培訓(xùn)，影響了測(cè)繪成品的效果，這對(duì)于商家來(lái)說(shuō)是得不償失的。

3.4加強(qiáng)宏觀調(diào)控

在很多行業(yè)中，市場(chǎng)自己的調(diào)節(jié)已經(jīng)不能發(fā)揮更好的作用時(shí)，就需要社會(huì)行政管理部門的介入，政府作為國(guó)家的管理部門，就要充分發(fā)揮自己的的宏觀調(diào)控作用，與測(cè)繪相關(guān)的管理部門就要通過(guò)考察和質(zhì)量評(píng)定等來(lái)對(duì)具體的對(duì)測(cè)繪企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)測(cè)繪產(chǎn)品市場(chǎng)進(jìn)行必要的控制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題，經(jīng)過(guò)慎重的分析，找出最佳的解決方式。同時(shí)要加強(qiáng)法律方面的管理，不斷完善相關(guān)法規(guī)政策，提高法律執(zhí)行力度，用規(guī)范和監(jiān)督的具體手段來(lái)全面提升整個(gè)測(cè)繪行業(yè)的質(zhì)量，讓其健康發(fā)展，要堅(jiān)定不移地從社會(huì)的角度來(lái)看待，確保測(cè)繪工作的順利開(kāi)展。

第5篇：房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量范文

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪；測(cè)繪面積；質(zhì)量控制

一、房產(chǎn)測(cè)繪問(wèn)題概述

由于房產(chǎn)測(cè)繪關(guān)系著業(yè)主自身的利益，因此測(cè)繪過(guò)程、測(cè)量精度以及面積計(jì)算等，都必須有非常嚴(yán)密的規(guī)范和要求，同時(shí)它也是我國(guó)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門為產(chǎn)權(quán)人提供的一項(xiàng)重要的法律保護(hù)依據(jù)，在房屋產(chǎn)權(quán)法律糾紛與違章建筑審核過(guò)程中，起到了憑據(jù)的作用。房屋面積的規(guī)格是當(dāng)前國(guó)內(nèi)建筑與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一項(xiàng)重要指標(biāo)，同時(shí)也是國(guó)內(nèi)房產(chǎn)測(cè)量工作中一個(gè)基本測(cè)定要素；建筑面積指標(biāo)也是城市規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)登記以及稅費(fèi)征收和產(chǎn)籍管理的重要參考數(shù)據(jù)，同時(shí)也是城市地價(jià)核算、房屋拆遷安置、買賣交易以及房屋面積統(tǒng)計(jì)工作中的重要計(jì)量單位。實(shí)踐中，因房屋面積種類非常的多，非專業(yè)人員會(huì)感到高深莫測(cè)、無(wú)從下手，尤其是商品房買賣交易過(guò)程中，部分不良開(kāi)發(fā)商會(huì)在建筑面積上“下功夫”，甚至有些中介在此過(guò)程中還偷換概念，對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行誤導(dǎo)?；诖?，通過(guò)對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行測(cè)繪，可有效減少買賣交易過(guò)程中的各種糾紛問(wèn)題，對(duì)于維護(hù)消費(fèi)者的利益和房產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，具有非常重要的作用。

然而，房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中會(huì)遇到很多的問(wèn)題，如果不及時(shí)采取有效的措施予以防治，則很可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量造成嚴(yán)重的影響。房產(chǎn)測(cè)繪工程專業(yè)性與技術(shù)性都非常的強(qiáng)，但現(xiàn)行的房嚴(yán)測(cè)繪規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)卻不夠完善，很多規(guī)定過(guò)于籠統(tǒng)和簡(jiǎn)單，沒(méi)有詳細(xì)、具體的解釋，因此也很難跟上瞬息萬(wàn)變的建筑發(fā)展形式，表現(xiàn)出一定的滯后性。實(shí)際操作過(guò)程，遇到爭(zhēng)議問(wèn)題很難及時(shí)的處理，房產(chǎn)測(cè)繪單位和相關(guān)人員只能根據(jù)自己的理解進(jìn)行實(shí)際操作，因此房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量很難控制。同時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪尤其是復(fù)雜建筑面積測(cè)繪過(guò)程中，數(shù)據(jù)比較繁多、實(shí)際情況也比較復(fù)雜，加之計(jì)算量非常的大，使得測(cè)繪工作難以得到有效的保證。

二、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的影響原因

房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)性、專業(yè)性很強(qiáng)，但是卻沒(méi)有完善的房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，對(duì)有些問(wèn)題過(guò)于簡(jiǎn)單的規(guī)定，跟不上設(shè)計(jì)人員理念的不斷發(fā)展和建筑形式的千變?nèi)f化，許多新問(wèn)題都無(wú)法進(jìn)行界定，在實(shí)際操作中常常由于無(wú)據(jù)可查而難以處理，很容易引起爭(zhēng)議。因此，有的大城市現(xiàn)在已經(jīng)制定了本地的房產(chǎn)測(cè)量實(shí)施細(xì)則，使其測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較完善，但是這方面的細(xì)則絕多達(dá)數(shù)地方均沒(méi)有，從業(yè)人員及房產(chǎn)測(cè)繪單位在實(shí)際工作中的操作只能依靠自己對(duì)規(guī)范的理解而進(jìn)行，這就使得測(cè)繪質(zhì)量存在很大的爭(zhēng)議。

在房產(chǎn)測(cè)繪中，尤其是比較復(fù)雜的建筑測(cè)繪中，數(shù)據(jù)繁多，情況復(fù)雜，計(jì)算量巨大，難以保證測(cè)繪計(jì)算人員完全不會(huì)出錯(cuò)，如果不健全測(cè)繪單位的質(zhì)量保證體系，就會(huì)使質(zhì)量差錯(cuò)很容易產(chǎn)生。測(cè)繪單位的管理水平、資質(zhì)等級(jí)、從業(yè)人員的技術(shù)水平，均會(huì)對(duì)測(cè)繪成果質(zhì)量造成一定的影響。

三、提高房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制

1、遵守一級(jí)驗(yàn)收、二級(jí)檢查制度

在全面互檢、自查的基礎(chǔ)上，由公司測(cè)繪作業(yè)組的兼職或?qū)Ｂ殭z查人員進(jìn)行產(chǎn)品的過(guò)程檢查，然后參照相關(guān)資料，由專職檢查人員和質(zhì)量檢查小組對(duì)測(cè)繪成果實(shí)行最終檢查，委托單位組織在檢查無(wú)誤之后進(jìn)行最終驗(yàn)收。在檢查過(guò)程中，主要的相關(guān)規(guī)定有：①各級(jí)驗(yàn)收檢查工作必須獨(dú)立進(jìn)行，不能夠替代和省略。②檢查過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)分?jǐn)偡桨富蛎娣e計(jì)算口徑等特殊問(wèn)題沒(méi)有詳細(xì)說(shuō)明或與相關(guān)規(guī)定有不符合的情形時(shí)，要及時(shí)提出處理意見(jiàn)，會(huì)辦簽字進(jìn)行確認(rèn)之后才能夠進(jìn)行重新辦理。③公司技術(shù)負(fù)責(zé)人員要全面審查提交的圖紙、成果、質(zhì)檢單等，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)予以改正。④公司技術(shù)負(fù)責(zé)人員對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中出現(xiàn)的典型案例，要定期進(jìn)行分析、討論、總結(jié)，以提高測(cè)繪成果的質(zhì)量和測(cè)繪人員業(yè)務(wù)水平。⑤如果對(duì)處理質(zhì)量問(wèn)題的意見(jiàn)存在分歧時(shí)，由專職質(zhì)量檢查人員認(rèn)定一級(jí)檢查的問(wèn)題，由總工辦裁定或提交隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)會(huì)辦解決二級(jí)檢查之后的問(wèn)題。⑥對(duì)測(cè)繪單項(xiàng)產(chǎn)品質(zhì)量等級(jí)進(jìn)行確定，并附于測(cè)繪檔案中。各個(gè)作業(yè)組之間應(yīng)在每個(gè)項(xiàng)目野外作業(yè)結(jié)束之前進(jìn)行野外互檢，確保無(wú)誤之后方可結(jié)束野外作業(yè)，需要不定期的由技術(shù)部門組織對(duì)測(cè)繪產(chǎn)品進(jìn)行野外抽查，并做好記錄。

2、控制前期收件圖紙及資料的審查質(zhì)量

在預(yù)測(cè)算房產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積的時(shí)候，建筑施工圖必須由委托方提供經(jīng)規(guī)劃部門審核通過(guò)的圖紙，在實(shí)測(cè)房產(chǎn)面積時(shí)，房屋竣工圖應(yīng)由委托方提供，如果有變更，還應(yīng)提供相應(yīng)聯(lián)系單或變更圖紙。所提供的圖紙必須包括建筑立面圖、平面圖、樓梯詳圖、剖面圖、飄窗及陽(yáng)臺(tái)大樣圖等一整套完整的建筑圖紙，應(yīng)盡可能詳細(xì)，在測(cè)繪過(guò)程中以便進(jìn)行相關(guān)尺寸數(shù)據(jù)的查閱。收件資料中必須包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地出讓合同、政府批文、建筑總平面圖、分層平面圖、建設(shè)工程施工許可證、設(shè)計(jì)部門出具的用房功能部位及房屋配套設(shè)施、民政部門出具的幢號(hào)及樓牌、門牌號(hào)批準(zhǔn)文件等。

3、房產(chǎn)面積測(cè)繪各關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制

對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)面積測(cè)繪在增加經(jīng)濟(jì)收入的同時(shí)，也增加了所承擔(dān)的責(zé)任。工作如果發(fā)生了疏忽錯(cuò)誤，對(duì)于日益高漲的房?jī)r(jià)，其造成的損失是巨大的。在房屋面積測(cè)繪各環(huán)節(jié)中，應(yīng)做到四個(gè)準(zhǔn)確：房屋套型邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確；房屋計(jì)算面積部位認(rèn)定要準(zhǔn)確；房屋面積計(jì)算分?jǐn)傄獪?zhǔn)確；房產(chǎn)要素要準(zhǔn)確。

4、控制測(cè)量的精度

在我國(guó)末級(jí)控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差一般規(guī)定為不超過(guò)±0.05m，當(dāng)相鄰點(diǎn)為獨(dú)立觀測(cè)量時(shí)可計(jì)算出其相鄰點(diǎn)間的間距中誤差為±0.05m。

為了保證房產(chǎn)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)的測(cè)量精確度，同時(shí)為房地產(chǎn)信息系統(tǒng)提供一個(gè)高精度的、穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)的定位控制網(wǎng)，首先要建立一個(gè)高精度的、有一定密度的、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的控制網(wǎng)，《房產(chǎn)測(cè)盆規(guī)范》規(guī)定二末級(jí)相鄰的房產(chǎn)平面控制點(diǎn)間的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不超過(guò)±0.025m 可以算出其相應(yīng)的相鄰點(diǎn)間的間距中誤差為±0.018m，因此這一標(biāo)準(zhǔn)已達(dá)到和超過(guò)了世界發(fā)達(dá)國(guó)家的同類標(biāo)準(zhǔn)。

5、生產(chǎn)過(guò)程控制采用工作流程技術(shù)而實(shí)現(xiàn)

管理系統(tǒng)中該技術(shù)是核心技術(shù)，其控制、監(jiān)督、協(xié)調(diào)整個(gè)業(yè)務(wù)過(guò)程的完成和規(guī)范，并跟蹤信息流。為適應(yīng)房產(chǎn)測(cè)繪工作的規(guī)范化、制度化和流程化，為了更好地控制過(guò)程，采用流程化管理軟件，根據(jù)崗位職責(zé)進(jìn)行角色賬號(hào)密碼登陸、權(quán)限設(shè)置，保證在系統(tǒng)監(jiān)控之下進(jìn)行各項(xiàng)業(yè)務(wù)操作，各環(huán)節(jié)均會(huì)記錄下操作時(shí)間、人員姓名、機(jī)器號(hào)，實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)生產(chǎn)的圖形數(shù)據(jù)安全和過(guò)程控制。

結(jié) 語(yǔ)

總而言之，房產(chǎn)面積測(cè)算問(wèn)題逐漸受到社會(huì)廣大消費(fèi)者的更多關(guān)注，不管是外業(yè)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量操作還是內(nèi)業(yè)面積計(jì)算分?jǐn)?，所以，我們必須從技術(shù)層面探討和總結(jié)房產(chǎn)測(cè)繪中面積計(jì)算與分?jǐn)傊幸呻y問(wèn)題。只有對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)繪的質(zhì)量控制，才能保證我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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第6篇：房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量范文

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪、有效手段、質(zhì)量控制

一、前言

近年來(lái)，隨著城市建設(shè)進(jìn)程的不斷加快，城市土地面積逐漸減少，而大量的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)入城市就業(yè)發(fā)展和定居生活，大量的農(nóng)業(yè)土地轉(zhuǎn)為工礦企業(yè)用地、交通用地和商住用地，這給房地產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展提供了很好的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)也給房產(chǎn)測(cè)量提出了更高的要求。隨著房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)的開(kāi)展也必將導(dǎo)致一些問(wèn)題和糾紛的產(chǎn)生。如何確保房產(chǎn)測(cè)量順利進(jìn)行，減少糾紛，關(guān)鍵在于加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)量質(zhì)量的管理，提高房產(chǎn)測(cè)量的質(zhì)量。

二、房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)涵

房產(chǎn)測(cè)量是為確定房屋產(chǎn)權(quán)的需要，對(duì)房屋的自然狀況進(jìn)行測(cè)量，對(duì)房屋的權(quán)屬情況進(jìn)行確定，對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行調(diào)查。房產(chǎn)測(cè)量必須完成兩個(gè)基本任務(wù)：一是為房地產(chǎn)管理部門提供房屋的相關(guān)信息及基礎(chǔ)圖表；二是為城市規(guī)劃和建設(shè)部門提供相關(guān)的數(shù)據(jù)資料。

（1）房產(chǎn)測(cè)繪的概念及分類 所謂房產(chǎn)測(cè)繪，指的是由國(guó)家規(guī)定的有測(cè)繪資格的相關(guān)機(jī)構(gòu)，利用專業(yè)的測(cè)繪儀器和測(cè)繪技術(shù)來(lái)對(duì)規(guī)定范圍內(nèi)的房屋和相關(guān)土地進(jìn)行檢測(cè)描繪的一種活動(dòng)。房地產(chǎn)測(cè)繪細(xì)分又可以分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪，其中基礎(chǔ)測(cè)繪描繪的是一定區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)平面控制圖，由于其要求較高，往往對(duì)測(cè)試人員和相關(guān)設(shè)備的要求較高，而項(xiàng)目測(cè)繪則相對(duì)簡(jiǎn)單，它的工作往往涉及到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)營(yíng)管理等等。我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)的測(cè)繪只能由具有相關(guān)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，因此，不管是基礎(chǔ)測(cè)繪還是項(xiàng)目測(cè)繪，都必須交給相關(guān)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行。本文所涉及的預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)就是房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪的內(nèi)容。

房屋的預(yù)測(cè)面積，指的是商品房在進(jìn)行預(yù)期銷售過(guò)程中，依照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，由開(kāi)發(fā)部門委托具有測(cè)繪資格的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)依照相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙，在經(jīng)過(guò)實(shí)地考察，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)尚未竣工的房屋進(jìn)行的面積預(yù)測(cè)。得到的預(yù)測(cè)結(jié)果開(kāi)發(fā)商可以在項(xiàng)目宣傳中使用，也可以在房屋預(yù)售時(shí)使用。開(kāi)發(fā)商想要開(kāi)展房屋預(yù)售工作，就必須對(duì)預(yù)售房屋進(jìn)行面積預(yù)測(cè)，否則，開(kāi)發(fā)商在宣傳中使用的房屋面積數(shù)據(jù)就是虛假數(shù)據(jù)，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行的宣傳活動(dòng)也就是虛假宣傳，業(yè)主在拿到房屋后如果與宣傳不相符合，可以依法追究開(kāi)發(fā)商的法律責(zé)任。

房屋實(shí)測(cè)面積，指的是房屋竣工以后，由開(kāi)發(fā)部門委托有測(cè)繪資格的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)后得到結(jié)果，也就是業(yè)主收房時(shí)房屋的實(shí)際面積。房屋實(shí)測(cè)面積與業(yè)主對(duì)房屋的所有權(quán)商品房面積大小直接決定房屋總價(jià)，廣大購(gòu)房者對(duì)房屋面積非常關(guān)注，特別對(duì)同一房屋在預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)前后面積差異更為關(guān)心

（2）房產(chǎn)測(cè)量的特點(diǎn)。房產(chǎn)測(cè)量工作具有高度的專業(yè)性，與普通的工程測(cè)量有著很大的區(qū)別。房產(chǎn)測(cè)量的結(jié)果具有多種表達(dá)形式，一旦經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，則其測(cè)量結(jié)果就具有了法律效力。測(cè)量結(jié)果是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，處理產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題的重要依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)量工作要求測(cè)量人員具備較高的測(cè)繪技術(shù)，同時(shí)更要熟知房產(chǎn)知識(shí)和業(yè)務(wù)，熟悉房產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)，否則無(wú)法確保房產(chǎn)測(cè)量的質(zhì)量。

（3）房產(chǎn)測(cè)量的作用。首先房產(chǎn)測(cè)量是解決房產(chǎn)糾紛，保護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的法律依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)量成果是用來(lái)為房屋權(quán)屬登記、發(fā)證服務(wù)的，是房產(chǎn)確權(quán)登記的數(shù)據(jù)來(lái)源。其次房產(chǎn)測(cè)量為城市規(guī)劃建設(shè)和管理提供決策依據(jù)。房屋是城市的重要組成部分，城市的規(guī)劃建設(shè)和管理是政府的一項(xiàng)重要工作，要做好這項(xiàng)工作，就必須了解城市建設(shè)的現(xiàn)狀以及房屋的分布、結(jié)構(gòu)、數(shù)量、用途等等，而房產(chǎn)測(cè)繪的成果不僅有房產(chǎn)圖，還有房產(chǎn)屬性信息和空間數(shù)據(jù)信息。房產(chǎn)測(cè)繪成果不僅能滿足房產(chǎn)管理的需要，同時(shí)也給城市的整體建設(shè)布局，住房制度改革，舊城區(qū)拆遷改造等政府決策提供數(shù)據(jù)和依據(jù)

（4）當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪存在的問(wèn)題。隨著城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪工作提出更高的要求。但中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪比國(guó)外房地產(chǎn)測(cè)繪起步晚，操作規(guī)范和制度化不夠完善，存在很多問(wèn)題，在具體工作中，房屋的預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積會(huì)有差異，產(chǎn)生差異的原因有多種原因，歸納為主要有以下兩點(diǎn)：

第一、數(shù)據(jù)采集和圖紙變更。房屋預(yù)測(cè)主要是依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行，數(shù)據(jù)采集共用部位面積確認(rèn)、分?jǐn)傓k法等只能是“紙上談兵”，沒(méi)有直觀的感覺(jué)和認(rèn)識(shí)，房屋在設(shè)計(jì)上多樣化、復(fù)雜化，而在后期的實(shí)測(cè)中所有數(shù)據(jù)采集都是經(jīng)過(guò)實(shí)地勘測(cè)得來(lái)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門在建筑施工過(guò)程中由于多種原因，可能會(huì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，這是造成預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積差異的主要原因。

第二、技術(shù)性原因，由于不少房產(chǎn)測(cè)繪單位技術(shù)水平、管理水平有限，從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)單一、素質(zhì)層次不齊，對(duì)規(guī)范、政策、法規(guī)等理解不同。在具體工作中，由于工作程序不完善，質(zhì)量意識(shí)淡薄，儀器設(shè)備落后，觀測(cè)記錄數(shù)據(jù)失誤，計(jì)算過(guò)程差錯(cuò)等原因都會(huì)贊成面積的不同，并且預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)往往是由兩家不同的測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)完成的，這就更會(huì)因?yàn)榧夹g(shù)原因?qū)е聹y(cè)繪結(jié)果的不同。

三、如何保證房產(chǎn)測(cè)量質(zhì)量

（1）加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工作人員進(jìn)行必要的崗前業(yè)務(wù)培訓(xùn)。測(cè)量人員在從事房產(chǎn)測(cè)量前，大部分不是學(xué)習(xí)房產(chǎn)測(cè)量專業(yè)的，對(duì)測(cè)繪工作者進(jìn)行必要的培訓(xùn)，不斷提高房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的專業(yè)技術(shù)水平，健全完善的質(zhì)量保證體系，不斷加強(qiáng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)間交流和學(xué)習(xí)，同時(shí)更要加大復(fù)合型人才的培養(yǎng)力度，提高房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)從業(yè)人員的綜合素質(zhì)，從技術(shù)上加以保障。

（2）建立科學(xué)的技術(shù)與質(zhì)量管理體系。測(cè)繪單位要強(qiáng)化內(nèi)部的質(zhì)量管理與質(zhì)量監(jiān)督，實(shí)現(xiàn)日常的質(zhì)量檢查與質(zhì)量監(jiān)督工作的有機(jī)結(jié)合。從事房產(chǎn)測(cè)繪的單位要立足房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量的根本，在全面質(zhì)量管理的基礎(chǔ)上，結(jié)合本單位的生產(chǎn)特點(diǎn)，探索適應(yīng)房產(chǎn)測(cè)繪管理的質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)，形成以規(guī)范化為準(zhǔn)則，技術(shù)設(shè)計(jì)為保證，作業(yè)指導(dǎo)書為前提的技術(shù)體系，嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)程作業(yè)是保證質(zhì)量的前提。

（3）嚴(yán)格執(zhí)行“三級(jí)檢查、一級(jí)驗(yàn)收”制度。首先是測(cè)繪作業(yè)組中的自查互查，其次是中隊(duì)或項(xiàng)目專檢人員對(duì)測(cè)繪過(guò)程進(jìn)行圖面和實(shí)地檢驗(yàn)，再由大隊(duì)或院級(jí)專檢人員最終檢查。在保證檢查無(wú)誤后由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人撰寫技術(shù)總結(jié)，列出上交成果清單交由委托單位進(jìn)行最終驗(yàn)收。相關(guān)的檢驗(yàn)包括：第一，各級(jí)檢查要獨(dú)立完成，不能夠替代或省略；第二，專檢人員要對(duì)測(cè)繪組提交的質(zhì)檢單、圖紙和成果等進(jìn)行系統(tǒng)的檢查并簽字確認(rèn)；第三，技術(shù)管理者要對(duì)實(shí)際的測(cè)繪過(guò)程進(jìn)行定期的總結(jié)、分析和討論，從而保證測(cè)繪成果和業(yè)務(wù)水平的不斷提高；第四，在對(duì)質(zhì)量技術(shù)問(wèn)題存在分歧時(shí)，由專檢人員進(jìn)行認(rèn)定，專檢人員無(wú)法認(rèn)定時(shí)，需提交總工辦研究決定。

四、結(jié)束語(yǔ)

準(zhǔn)確完整的房產(chǎn)測(cè)繪成果是確定產(chǎn)權(quán)面積，是保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的主要依據(jù)，在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的管理中，應(yīng)當(dāng)將測(cè)繪與管理的職責(zé)進(jìn)行分離，打破傳統(tǒng)的壟斷現(xiàn)象。房產(chǎn)主管部門要加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的管理，確保房產(chǎn)測(cè)繪在規(guī)范化的程序下進(jìn)行，才能保證測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，為房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)提供可靠依據(jù)，進(jìn)而促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

第7篇：房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量范文

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量控制

1前言

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益飛速發(fā)展，房地產(chǎn)管理的現(xiàn)代化愈顯其重要。房地產(chǎn)測(cè)繪是常規(guī)的測(cè)繪技術(shù)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的專業(yè)測(cè)繪。而房地產(chǎn)測(cè)量所獲得與永久性標(biāo)志相聯(lián)系的房地產(chǎn)權(quán)屬界址、房地產(chǎn)面積等都具有法律效力，從而載入房地產(chǎn)權(quán)屬證書，所以房地產(chǎn)測(cè)量所得的基礎(chǔ)圖是發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書、保障房地產(chǎn)所有者的合法權(quán)益、加強(qiáng)社會(huì)主義法律管理的重要依據(jù)。這樣從事房地產(chǎn)測(cè)量及信息管理的各級(jí)人員了解現(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)繪的一些特點(diǎn)和新的測(cè)繪知識(shí)，熟練掌握其測(cè)繪手段及其技術(shù)應(yīng)用是十分必要的。

2房地產(chǎn)測(cè)繪簡(jiǎn)介

房地產(chǎn)測(cè)繪是指運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)和測(cè)繪手段，來(lái)測(cè)定房地產(chǎn)的位置、界址、占地范圍和面積數(shù)量等，為房地產(chǎn)權(quán)利人和管理部門提供信息服務(wù)的一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)活動(dòng)。房地產(chǎn)測(cè)繪的基本內(nèi)容包括：房地產(chǎn)平面控制測(cè)量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)要素測(cè)量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測(cè)算、房地產(chǎn)變更測(cè)量、房地產(chǎn)成果資料的檢查與驗(yàn)收。我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房制度以及土地及房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬等問(wèn)題始終是人們關(guān)注的熱點(diǎn)。由此而引起的產(chǎn)權(quán)糾紛亦日益增多，為了更好地解決這一問(wèn)題，就必須進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)量工作。即測(cè)定和調(diào)查其用地的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量及其利用狀況以及測(cè)繪成果作為處理糾紛的依據(jù)。房地產(chǎn)測(cè)繪工作作為測(cè)量工作的一個(gè)分支，與工程測(cè)量和普通地形測(cè)量在作業(yè)方法和工作程序上有許多共同之處，但也有很大區(qū)別。房地產(chǎn)測(cè)量采用測(cè)繪技術(shù)的方法和手段，按照國(guó)家有關(guān)部門制定的房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)房屋及其用地的有關(guān)信息和資料，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)、國(guó)防建設(shè)、城鎮(zhèn)規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設(shè)、城鎮(zhèn)公交事業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋拆遷、房地產(chǎn)交易、征收稅費(fèi)、住房制度改革等提供可靠的數(shù)據(jù)和資料。

3房地產(chǎn)測(cè)繪的基本內(nèi)涵

按照測(cè)量學(xué)分類，房地產(chǎn)測(cè)繪分為房產(chǎn)測(cè)繪和地籍測(cè)繪。房產(chǎn)測(cè)繪是指運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來(lái)測(cè)定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況，具體可分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)屬管理和實(shí)施房地產(chǎn)建設(shè)管理需要測(cè)繪房產(chǎn)分幅平面圖。房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪是指房屋權(quán)屬登記時(shí)對(duì)房屋面積測(cè)算面進(jìn)行的分丘、分戶平面圖及相關(guān)的房產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)等所形成的成果資料，為房屋確權(quán)之所用。這種由房產(chǎn)測(cè)繪形成的成果成圖產(chǎn)品被房產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)后，在法律上得到認(rèn)可。房產(chǎn)測(cè)繪是一種法定測(cè)繪，也是測(cè)繪技術(shù)與產(chǎn)籍管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的專業(yè)測(cè)量，具有較強(qiáng)的技術(shù)性和鮮明的政策性、強(qiáng)制性、統(tǒng)一性、連續(xù)性、可信性及法律效力。房產(chǎn)測(cè)繪的目的是采集和表述房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。它不同于常規(guī)意義的大地測(cè)量，其內(nèi)容涉及法律、經(jīng)濟(jì)、管理和社會(huì)科學(xué)等方面，是全方位、基礎(chǔ)性、戰(zhàn)略性的工作。

4房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制

所有標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、實(shí)施細(xì)則或者暫行規(guī)定，基本原則都是一致的，但在有些具體問(wèn)題上也不同程度的存在一些出入。這是因?yàn)榭紤]問(wèn)題的角度不同，因而計(jì)算的依據(jù)和計(jì)算的方法也就不同，最終導(dǎo)致計(jì)算出來(lái)的商品房建筑面積不同。要做到對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制，首先應(yīng)分析影響房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制點(diǎn)，然后采取相應(yīng)的質(zhì)量控制措施。房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制點(diǎn)包括：人員培訓(xùn)、儀器設(shè)備管理及資源配置、外業(yè)測(cè)繪和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理。

4.1人員培訓(xùn)

房產(chǎn)測(cè)繪的人員包括外業(yè)測(cè)繪人員、內(nèi)業(yè)計(jì)算和資料整理人員、產(chǎn)品檢驗(yàn)人員，所有這些人員均應(yīng)該經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致地培訓(xùn)。掌握一定的崗位技能，明確各自的職責(zé)和權(quán)限。

4.2外業(yè)測(cè)繪

4.2.1外業(yè)測(cè)繪工作準(zhǔn)備

根據(jù)施工單位提供的竣工圖或施工圖，在計(jì)算機(jī)中繪出草圖。并且標(biāo)注商品樓設(shè)計(jì)的軸線尺寸、陽(yáng)臺(tái)尺寸、外墻厚度、保溫板的位置及厚度等有關(guān)數(shù)據(jù)，將草圖按一定比例打印出來(lái)，供外業(yè)使用。

4.2.2外業(yè)數(shù)據(jù)采集

單層商品房無(wú)論建筑高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。外業(yè)實(shí)測(cè)建筑物外墻勒角以上的水平尺寸。單層商品房?jī)?nèi)有部分樓層時(shí)也應(yīng)實(shí)測(cè)其尺寸，一并計(jì)算建筑面積。多層或高層商品樓除實(shí)測(cè)尺寸外，還應(yīng)測(cè)量結(jié)構(gòu)有變化的部位的尺寸及頂層尺寸，尤其是有坡屋頂?shù)倪€要測(cè)出不夠2.20m層高應(yīng)縮進(jìn)的尺寸。商品樓內(nèi)部的房屋開(kāi)問(wèn)、進(jìn)深、內(nèi)外墻厚度及陽(yáng)臺(tái)寬度、房屋層高均應(yīng)實(shí)際測(cè)量。與商品樓主體相連的公用建筑部位也應(yīng)實(shí)測(cè)其尺寸，如：雨篷（有柱的實(shí)測(cè)柱尺寸，無(wú)柱的測(cè)頂蓋投影尺寸）、室外樓梯、走廊、檐廊等。外業(yè)還應(yīng)檢查竣工后商品樓的保溫位置與設(shè)計(jì)是否相符，并實(shí)測(cè)其厚度，實(shí)測(cè)有困難時(shí)，可連同主體墻一起實(shí)測(cè)。

4.3內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理

4.3.1數(shù)據(jù)分析和誤差處理

外業(yè)工作結(jié)束后，內(nèi)業(yè)進(jìn)行數(shù)據(jù)粗處理。首先比較外業(yè)測(cè)繪的實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)尺寸有無(wú)變化，若無(wú)變化，或有變化且變化在±5cm以內(nèi)，可視為施工誤差。不必進(jìn)行改正，則按設(shè)計(jì)尺寸進(jìn)行計(jì)算。若變化超過(guò)±5cm則需要分析產(chǎn)生該變化的原因，是外墻厚度變化、軸線尺寸作了設(shè)計(jì)調(diào)整、還是施工出現(xiàn)偏差。根據(jù)不同的原因進(jìn)行不同的調(diào)整。若是外墻厚度變化和設(shè)計(jì)調(diào)整，則按調(diào)整后的尺寸進(jìn)行計(jì)算；若是由施工偏差引起的。則要按單元進(jìn)行分配。對(duì)于設(shè)計(jì)相同的陽(yáng)臺(tái)，則按實(shí)際測(cè)量尺寸的平均值計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

4.3.2內(nèi)業(yè)計(jì)算和成果整理

按照調(diào)整的有關(guān)尺寸，在計(jì)算機(jī)中繪圖，分別計(jì)算全樓的總建筑面積、每套商品房的套內(nèi)建筑面積、全樓的總套內(nèi)建筑面積以及全樓的公用建筑面積和公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。然后按照套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)進(jìn)行填表，由計(jì)算機(jī)自動(dòng)計(jì)算各套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和各套的建筑面積即可。

5結(jié)語(yǔ)

國(guó)內(nèi)也有一些城市嘗試按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售的方式，這樣只要設(shè)計(jì)、施工沒(méi)有變更，那么每套商品房的預(yù)測(cè)面積、實(shí)測(cè)面積基本一致。無(wú)論哪個(gè)測(cè)繪單位測(cè)量出的面積也基本一致，而且廣大業(yè)主也可以在自家直接測(cè)量房屋的凈尺寸檢查，這樣就更為有效地解決了因面積誤差引起的糾紛，也保護(hù)了雙方的合法利益。

參考文獻(xiàn)：

第8篇：房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量范文

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量；措施

中圖分類號(hào)：F253.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

房屋是人們生活、生產(chǎn)的必要場(chǎng)所。房產(chǎn)測(cè)繪作為保證房屋和房屋用地的有關(guān)信息客觀、公正、完整、準(zhǔn)確的重要手段，能有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行為，提高房產(chǎn)管理的科學(xué)性和準(zhǔn)確地切實(shí)保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，而成果質(zhì)量作為房產(chǎn)測(cè)繪的命脈更顯重要。

1 房產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)和作用

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)專業(yè)測(cè)繪，其與普通的測(cè)繪有較大的差別，房產(chǎn)測(cè)繪成果產(chǎn)品多樣，其成果一經(jīng)被房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)，便具有法律效力。它是產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、處理產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪單位受政府或房屋權(quán)利、相關(guān)當(dāng)事人的委托從事房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)，是隨著我國(guó)房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而興盛起來(lái)的，因?yàn)樗饕菫榉慨a(chǎn)的各種管理服務(wù)的，房產(chǎn)測(cè)繪成果的作用歸納起來(lái)主要有以下幾個(gè)方面：

1.1 法律方面的作用。房產(chǎn)測(cè)繪成果既是處理各種產(chǎn)權(quán)糾紛，恢復(fù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系、確定產(chǎn)權(quán)的法定基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)各種管理的重要依據(jù)。

1.2 財(cái)政稅收經(jīng)濟(jì)功能。房產(chǎn)測(cè)繪的成果是進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房產(chǎn)契稅的征收、房產(chǎn)租賃活動(dòng)、交易活動(dòng)的主要依據(jù)，也是進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)保險(xiǎn)服務(wù)不可缺少的依據(jù)。

1.3 社會(huì)服務(wù)、決策參謀功能。房產(chǎn)測(cè)繪調(diào)查后的成果，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)整理之后，可以派生出很多不可多得的資料，這些資料會(huì)給城市的整體建設(shè)布局、住房制度的改革、老城區(qū)的改造、危舊房屋的改造等提供決策依據(jù)。也為城鎮(zhèn)測(cè)繪、市政工程、公用事業(yè)、環(huán)保、綠化、社會(huì)治安、文教衛(wèi)生、水利、旅游、地下管網(wǎng)、通訊、電、氣等提供基礎(chǔ)資料和有關(guān)信息。它的服務(wù)具有廣泛性。

2 房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量的重要性

在這個(gè)城市建設(shè)飛速發(fā)展，寸土寸金的現(xiàn)實(shí)狀況下，由于涉及到千家萬(wàn)戶的切身利益，房地產(chǎn)測(cè)繪必然會(huì)隨著測(cè)繪活動(dòng)的深入而引發(fā)越來(lái)越多的房產(chǎn)測(cè)繪糾紛。如何最大限度地減少測(cè)繪單位的風(fēng)險(xiǎn)，盡量避免由于房屋面積測(cè)繪失實(shí)引起糾紛甚至訴訟，已成為整個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)面臨的最大挑戰(zhàn)。而解決問(wèn)題的關(guān)鍵就是大力提高房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量，加強(qiáng)測(cè)繪成果質(zhì)量管理。

3 房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理措施

3.1 控制房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)開(kāi)放的有限性。

首先，要根據(jù)市場(chǎng)容量的大小來(lái)保證房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量，過(guò)早開(kāi)放市場(chǎng)將引起混亂，各個(gè)測(cè)繪單位相互壓價(jià)，雖然會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的發(fā)展，但如果其經(jīng)營(yíng)成本大于收入，則必然會(huì)導(dǎo)致無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。測(cè)繪單位就會(huì)偷工減料，減少檢查程序，以降低經(jīng)營(yíng)成本，最后造成測(cè)繪成果質(zhì)量的下降。其次，房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品具有一定法律效力而且涉及的經(jīng)濟(jì)利益很大，測(cè)繪單位為了取得測(cè)繪任務(wù)，完成年

度產(chǎn)值，就有可能為了某些特殊利益關(guān)系利用房產(chǎn)測(cè)量中規(guī)則不夠完善的空子引出許多麻煩，造成整個(gè)行業(yè)在老百姓心目中失去信用，從而扼殺整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展，破壞行業(yè)秩序。最后，在全國(guó)范圍內(nèi)，真正意義上的房產(chǎn)測(cè)量工作脫離行政單位開(kāi)展也只是近幾年的事，不管是人員素質(zhì)、技術(shù)還是生產(chǎn)規(guī)模都未完全發(fā)展，而且全國(guó)各地房產(chǎn)測(cè)繪的具體規(guī)則大體都一致，但都有差異。房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則只要

有一點(diǎn)差異，測(cè)算的成果就不同。因此，新進(jìn)入市場(chǎng)的測(cè)繪單位必須要一段時(shí)間的培訓(xùn)才能勝任房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)要求。

3.2 加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪程序的檢查。

由于房產(chǎn)測(cè)繪成果的審核為形式性審核，并不對(duì)房屋的建筑面積、套內(nèi)面積尤其是共用面積及共用面積分?jǐn)偟臏y(cè)量和計(jì)算進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審核。形式性審核并不意味著測(cè)繪單位可以在測(cè)算過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤或弄虛作假，測(cè)繪單位必須對(duì)其提供的測(cè)繪成果負(fù)完全的質(zhì)量責(zé)任和法律責(zé)任。形式性審核可以避免測(cè)繪單位既收取測(cè)繪費(fèi)用又不對(duì)測(cè)繪成果負(fù)責(zé)，而且總把測(cè)繪成果出錯(cuò)的責(zé)任歸結(jié)給審核

部門的體制，還可以集中審核部門的人才優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果的檢查。審核部門要對(duì)每季度對(duì)通過(guò)審核的用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的測(cè)繪成果資料進(jìn)行抽檢，有時(shí)進(jìn)行突擊檢查或根據(jù)業(yè)主的舉報(bào)進(jìn)行檢查，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)分，同時(shí)對(duì)每個(gè)測(cè)繪單位建立作業(yè)項(xiàng)目管理數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)、記錄抽檢中發(fā)現(xiàn)的各類問(wèn)題，并向社會(huì)公布各測(cè)繪單位的抽檢情況和信用

狀況。

3.3 制定基礎(chǔ)測(cè)繪與市場(chǎng)測(cè)繪劃分、管理的規(guī)范文件。

新《測(cè)繪法》對(duì)測(cè)繪分類進(jìn)行了較為明確的劃分，確定了原則。在目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，對(duì)于基礎(chǔ)測(cè)繪和市場(chǎng)類測(cè)繪項(xiàng)目操作中，存在界限不夠確切和模糊的地方，需要進(jìn)一步從法律角度明確從事政府基礎(chǔ)測(cè)繪的測(cè)繪隊(duì)伍，專門進(jìn)行基礎(chǔ)測(cè)繪服務(wù)，退出目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，專注于公共服務(wù)產(chǎn)品生產(chǎn)，同時(shí)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)測(cè)繪產(chǎn)品進(jìn)行劃分，制定包括中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃在內(nèi)的政策文件，提供公開(kāi)的測(cè)繪市

場(chǎng)信息，為市場(chǎng)主體營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的透明環(huán)境，在政府開(kāi)展基礎(chǔ)測(cè)繪保證提供基礎(chǔ)服務(wù)的同時(shí)，促進(jìn)市場(chǎng)測(cè)繪的發(fā)展。制定基礎(chǔ)測(cè)繪的具體分類標(biāo)準(zhǔn)和投資主體、管理標(biāo)準(zhǔn)，建立基礎(chǔ)測(cè)繪項(xiàng)目投資主體明確、項(xiàng)目運(yùn)行可靠的管理體制，定期的公開(kāi)可查詢的基礎(chǔ)測(cè)繪信息，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)測(cè)繪資料的社會(huì)效益最大化。

3.4 建立房產(chǎn)測(cè)繪成果公示制度。

首先推出測(cè)繪成果資料目錄的通告制度。對(duì)經(jīng)測(cè)繪信息中心審核通過(guò)的用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的測(cè)繪成果資料目錄，包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、坐落、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、測(cè)繪責(zé)任單位名稱、測(cè)繪成果編號(hào)和通過(guò)審核的日期等，在政務(wù)信息網(wǎng)予以公布。使各相關(guān)權(quán)利人特別是購(gòu)房業(yè)主，能夠及時(shí)了解到新購(gòu)房屋的樓盤竣工后是否及時(shí)委托房產(chǎn)測(cè)量、測(cè)量成果是否通過(guò)核準(zhǔn)，以便到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位

查閱測(cè)繪成果資料詳細(xì)情況，催辦產(chǎn)權(quán)證。隨后為了更進(jìn)一步方便人民群眾，公開(kāi)透明測(cè)繪數(shù)據(jù)。還準(zhǔn)備在網(wǎng)上對(duì)詳細(xì)的測(cè)繪成果進(jìn)行公示和公開(kāi)查閱。

第9篇：房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量范文

2000年《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的出臺(tái)對(duì)統(tǒng)一房地產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)起到了很大的作用。但我國(guó)地域遼闊，各地的房屋結(jié)構(gòu)樣式不同，有的極具民族特色。因此，各地應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》結(jié)合本地實(shí)際制訂具體的實(shí)施細(xì)則，制定有關(guān)的規(guī)章制度和業(yè)務(wù)流程，為房產(chǎn)面積的測(cè)算提供更具操作性的技術(shù)規(guī)則，有效地降低面積測(cè)算中對(duì)建筑面積的認(rèn)定特別是對(duì)公共建筑面積的分?jǐn)傉J(rèn)定的自由裁量權(quán)，極大地減少房產(chǎn)面積的爭(zhēng)議和糾紛，切實(shí)保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，保證本地房地產(chǎn)測(cè)繪的規(guī)范開(kāi)展。

2成立房地產(chǎn)測(cè)繪管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的監(jiān)督管理

各地房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)行政管理，實(shí)施房地產(chǎn)測(cè)繪單位和個(gè)人的資質(zhì)、資格管理，在資格備案、房地產(chǎn)測(cè)繪計(jì)劃、成果檢查驗(yàn)收、成果鑒定等方面行使管理職能，健全測(cè)繪執(zhí)法監(jiān)督體系，大力加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪管理、監(jiān)督機(jī)制，搞好房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，加大房地產(chǎn)測(cè)繪成果管理的力度。

3建立新建項(xiàng)目備案制度，對(duì)重大測(cè)繪項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一招標(biāo)

城市新建項(xiàng)目應(yīng)在立項(xiàng)后向房地產(chǎn)測(cè)繪管理部門登記備案，由房地產(chǎn)測(cè)繪管理部門組織編制房地產(chǎn)測(cè)繪計(jì)劃，對(duì)重大測(cè)繪項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一招標(biāo)，統(tǒng)一監(jiān)督完成。

4對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行嚴(yán)格的審核、驗(yàn)收，確保質(zhì)量

嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986.2－2000)規(guī)定的房地產(chǎn)測(cè)繪成果最終驗(yàn)收制度，實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制度，即過(guò)程檢查、最終檢查和驗(yàn)收。由委托人(開(kāi)發(fā)建設(shè)單位)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品組織實(shí)施最終驗(yàn)收，驗(yàn)收人員可由委托單位邀請(qǐng)的有關(guān)技術(shù)專家組成，也可委托由國(guó)家認(rèn)定的房地產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。驗(yàn)收的主要內(nèi)容有:測(cè)繪成果的適用性、界址點(diǎn)的準(zhǔn)確性、面積測(cè)算的依據(jù)及方法等。

5推行房地產(chǎn)測(cè)繪公示制度，接受社會(huì)監(jiān)督

一是房地產(chǎn)測(cè)繪管理部門要通過(guò)各種媒體對(duì)商品房面積計(jì)算的相關(guān)知識(shí)及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行宣傳普及，讓廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人熟悉面積計(jì)算方法和面積糾紛處理方法。二是為了切實(shí)保護(hù)相關(guān)權(quán)利人的知情權(quán)，起用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的測(cè)繪成果資料目錄在政務(wù)信息網(wǎng)上予以公布，公布的內(nèi)容包括房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、坐落、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、測(cè)繪責(zé)任單位名稱、測(cè)繪成果編號(hào)和通過(guò)審核的日期等。實(shí)行測(cè)繪成果資料目錄通告制度使各相關(guān)權(quán)利人特別是購(gòu)房業(yè)主，能夠及時(shí)了解到新購(gòu)房屋的樓盤竣工后是否及時(shí)委托房產(chǎn)測(cè)量、測(cè)量成果是否通過(guò)核準(zhǔn)，以便到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位查閱測(cè)繪成果資料詳細(xì)情況，催辦產(chǎn)權(quán)證。三是建立房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員的信用檔案，將各類房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員的基本情況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、經(jīng)營(yíng)中違規(guī)、違法劣跡及受到的處罰等情況記入測(cè)繪機(jī)構(gòu)及個(gè)人的信用檔案，向社會(huì)公開(kāi)、公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

6加大違規(guī)處罰力度，創(chuàng)建公平公正的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境

房地產(chǎn)測(cè)繪成果涉及房產(chǎn)權(quán)屬管理，直接關(guān)系到房屋權(quán)利人的切身利益。因此，房地產(chǎn)測(cè)繪行政管理部門要不定期開(kāi)展房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)專項(xiàng)檢查，堅(jiān)決查處無(wú)證測(cè)繪、超級(jí)測(cè)繪、弄虛作假等違規(guī)行為。逐步建立和完善適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需要的房地產(chǎn)測(cè)繪管理體系，推動(dòng)房產(chǎn)事業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。

7結(jié)語(yǔ)