住宅和公共建筑的區(qū)別精選(九篇)

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第1篇：住宅和公共建筑的區(qū)別范文

Abstract: analyse unitized curtain wall’s merits and demerits by analysing the features of sideslip type and transverse lock type,and also consider the joints between components, to apply the knowledge in the practical design work.

關(guān)鍵詞：建筑幕墻單元幕墻特點橫滑式結(jié)構(gòu)橫鎖式結(jié)構(gòu)

Keywords: curtain wall, unitized curtain wall features, sideslip type, transverse lock type

中圖分類號：TU3文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

一、單元式幕墻的特點

單元式幕墻是國際上近年出現(xiàn)的高檔建筑護(hù)系統(tǒng)，是建筑產(chǎn)品工廠化的產(chǎn)物，代表著建筑護(hù)系統(tǒng)的未來發(fā)展方向，單元幕墻是在工廠中制成一單元組件，一個單元組件就是一個受力單元。安裝速度快，施工周期短，特別適用于現(xiàn)代化高層建筑。

1．所有單元組件在工廠加工完畢，加工精度高，單元組件精度高。

2．采用插入式結(jié)構(gòu)，在對插處形成對插豎框或?qū)Σ鍣M框，實現(xiàn)定位安裝，板塊安裝精度高，幕墻表面平整度高，內(nèi)外視效果好。

3．采用機(jī)械設(shè)備安裝，方便快捷，安裝速度快，施工周期短，適合現(xiàn)代化建筑的需要。安裝不需要腳手架和吊籃，節(jié)省安裝開支和減少與土建配合上的環(huán)節(jié)。

4．利用等壓腔原理，實現(xiàn)結(jié)構(gòu)防水，采用多道密封，使氣密性、水密性更加可靠。

5．采用干法施工，避免了使用傳統(tǒng)打膠而吸附灰塵污染幕墻表面的缺點，保證了幕墻表面長期保持潔凈。

6．利用特殊的排水結(jié)構(gòu)及連接方式，使水密性和抗變形性更加可靠安全。幕墻具有呼吸功能，可保持幕墻內(nèi)部干燥。

7．具有自清洗功能。由于采用結(jié)構(gòu)防水原理，對插處以密封膠條代替現(xiàn)場打硅酮密封膠（干法施工），因而大大減少了接縫處的灰塵吸附量。同時由于合理的排水渠道設(shè)計，使幕墻內(nèi)部排出的水不流往玻璃表面，通過橫縫和豎縫向下排出。不會在玻璃表面存留污垢。因此，通過雨水沖刷，可以使幕墻表面得到自身清潔，整潔美觀，幕墻清洗周期大大延長。

8．單元式幕墻，其玻璃板塊應(yīng)可單獨拆卸，破損后維修更換方便。（國內(nèi)外多數(shù)產(chǎn)品均未解決此問題）

9．結(jié)構(gòu)上使所有型材均為柔性接觸，從根本上消除了熱變形伸縮產(chǎn)生的噪音。

10．連接結(jié)構(gòu)為螺栓連接，三維調(diào)整范圍大（＞±50mm），因而該系統(tǒng)有很強(qiáng)的變位吸收能力?？拐鹉芰?qiáng)，可有效地吸收層間變位和溫度變形。同時，使得該系統(tǒng)能更好適應(yīng)土建偏差較大的情況。

11．密封膠條全部采用純?nèi)冶‥PDM）膠條，具有很高的耐高、低溫性能和耐老化性能，從而保證了幕墻整體具有很長的使用壽命。

12．價格上比框架式幕墻高。

二.橫滑式單元幕墻同橫鎖式幕墻的結(jié)構(gòu)、性能區(qū)別：

按單元組件接縫處的處理方法可分為：橫滑式和橫鎖式兩種，下面闡述在這兩種處理方法的特點，以便根據(jù)工程實際情況再建筑幕墻設(shè)計中選用。

橫鎖式單元幕墻同橫滑式單元幕墻的結(jié)構(gòu)區(qū)別主要在于單元對插處的結(jié)構(gòu)連接形式。（橫滑式單元幕墻在四個單元板塊交接位置采用橫向封口板將幕墻內(nèi)外隔開，以實現(xiàn)幕墻內(nèi)外封閉，保證幕墻氣密，水密性能。

橫鎖式單元幕墻在四個單元板塊交接位置采用多功能插芯實現(xiàn)封口板功能，同時多功能插芯還有上下板塊間導(dǎo)向、定位、排水的功能。由于設(shè)置了多功能單元插芯，橫鎖式單元幕墻的氣密、水密性能也表現(xiàn)的優(yōu)于橫滑式結(jié)構(gòu)。（如世界排位第三，國內(nèi)第一高的上海金茂大廈，某境外公司設(shè)計時按業(yè)主要求采用了橫滑式結(jié)構(gòu)，幕墻水密性不過760pa，相當(dāng)于國標(biāo)Ⅳ級標(biāo)準(zhǔn)。而同一公司設(shè)計的上海埔東國際金融大廈，由于采用了橫鎖式結(jié)構(gòu)，幕墻水密性超過了1600pa，水密性能達(dá)到國標(biāo)Ⅱ級以上。）

由于結(jié)構(gòu)的不同，在主體結(jié)構(gòu)受到外部荷載或作用發(fā)生變形時，兩種結(jié)構(gòu)的單元幕墻也有不同的表現(xiàn)；當(dāng)主體采用可變形較大的鋼結(jié)構(gòu)時，差異就更明顯：主體結(jié)構(gòu)變形時，橫滑單元板塊呈現(xiàn)無序的變形，變形后板塊間互相的間隙變化是無序和無規(guī)律的，變形后幕墻配合間隙不易恢復(fù)間隙，對保證幕墻整體的氣密、水密性能影響較大。主體結(jié)構(gòu)變形時，橫鎖單元板塊呈現(xiàn)有序的變形，變形后板塊會在插芯的作用下很好的恢復(fù)間隙及配合，有利于保證幕墻整體的氣密、水密性能影響。

三.結(jié)語

幕墻作為建筑的重要部分，其結(jié)構(gòu)設(shè)計尤為關(guān)鍵。因為它幾乎含概了幕墻設(shè)計的所有內(nèi)容。優(yōu)秀的結(jié)構(gòu)形式將對幕墻及建筑主體的裝飾性、功能性和經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)生至關(guān)重要的影響。這也是業(yè)主與承建商共同關(guān)心的問題。本文參照我司單元幕墻結(jié)構(gòu)形式，對投標(biāo)過程中如何根據(jù)業(yè)主的需要選擇基本結(jié)構(gòu)提出了一些建議，希望對大家有所幫助。

參考文獻(xiàn)：

[1] JGJ102-2003．玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范．中國建筑工業(yè)出版社，2003．

[2]張寶鵬，劉洪軍．現(xiàn)代幕墻設(shè)計對于節(jié)能技術(shù)的要求與未來發(fā)展趨勢[J]．重慶建筑學(xué)報，2006，(8)

第2篇：住宅和公共建筑的區(qū)別范文

【關(guān)鍵詞】：綠色建筑、節(jié)能技術(shù)、可持續(xù)發(fā)展

中圖分類號： S210.4 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

首先簡單介紹兩個位于英國倫敦地標(biāo)性建筑，也從中領(lǐng)略一下現(xiàn)代綠色建筑的時尚與魅力。那是位于倫敦泰晤士河南岸，與古老的倫敦塔橋隔河相望的倫敦市政廳，它與歐洲常見的古老建筑截然不同，無論從哪個角度來看都是一座標(biāo)新立異的建筑。它的建筑特點是：1、傾斜的半球形：大樓整體向南傾斜3度，這是為了使日照面積減到最低，從而節(jié)省了樓內(nèi)空調(diào)的費用。這一設(shè)計的另外一個好處是市政廳幾乎沒有在地面造成投影，從而使得建筑北側(cè)泰晤士河邊的人行道總是陽光普照。2、全透明：建筑外墻全部是透明的玻璃，在廣場游覽的公眾可以直接看到市政廳大樓里的每一處細(xì)節(jié)。在建筑內(nèi)部，多數(shù)區(qū)域也是透明的，傳達(dá)了政府“透明執(zhí)政”的理念。3、節(jié)能環(huán)保：倫敦市政廳以采取多種環(huán)保節(jié)能措施和資源再利用著稱，據(jù)說這座大樓的能耗只相當(dāng)于同等規(guī)模建筑的1/4。另一個就是英國的瑞士再保險總部大樓，它是一座精心設(shè)計的環(huán)保智能型建筑。它獨特的螺旋式外觀，從頭到腳都是渾圓形狀，外立面上沒有標(biāo)志性的大門、窗戶，從各個角度看上去都沒有什么區(qū)別，給人一種毫無方向感的迷茫印象，疏離于周圍狹窄的街道與古老的建筑。但這一形狀符合空氣動力學(xué)原理，站在大廈下會發(fā)現(xiàn)，這里完全不會產(chǎn)生其它高樓下的強(qiáng)烈陣風(fēng)。它通過自然通風(fēng)，使用節(jié)能照明設(shè)備，采用被動式太陽能供暖設(shè)備等方式來節(jié)能。這樣的節(jié)能方式使摩天大樓比普通的辦公大樓要節(jié)省50%的能源損耗。同時，它也是由可再利用的建筑材料建造而成。它為了盡量縮小外墻表面積，以減少冬天熱量損失和夏天熱量增加。最大限度的使用玻璃幕墻能讓陽光盡可能進(jìn)入室內(nèi)，實現(xiàn)自然照明。建筑物內(nèi)良好的通風(fēng)設(shè)計減少了空調(diào)的使用負(fù)荷，具有超前的環(huán)保理念。它不但外型優(yōu)雅，而且講求高科技與環(huán)保，可說是未來綠色建筑的典范。

由此可見，發(fā)展零能耗建筑或可持續(xù)建筑是歐洲等發(fā)達(dá)國家的發(fā)展趨勢，而英國為了發(fā)展綠色節(jié)能建筑、最大限度實現(xiàn)建筑零能耗目標(biāo)的決心與努力確實讓人欽佩。零能耗建筑不是不耗能建筑，而是在采用各種先進(jìn)節(jié)能技術(shù)盡可能降低建筑能耗的基礎(chǔ)上，僅利用可再生能源滿足建筑使用過程中的能耗需求，實現(xiàn)消耗化石燃料為零的建筑。英國強(qiáng)調(diào)采用“整體系統(tǒng)”的設(shè)計方法，即從建筑選址、建筑形態(tài)、保溫隔熱、窗戶節(jié)能、系統(tǒng)節(jié)能與控制等方面去整體考慮建筑的設(shè)計方案。

雖然歐洲國家的綠色建筑已成為人與自然共生共融、建筑與藝術(shù)相得益彰的核心理念，但中國近幾年的綠建發(fā)展也毫不遜色。作為經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的天津，提到綠色建筑就不得不聯(lián)想到“中新天津生態(tài)城”，它已經(jīng)成為了綠色生態(tài)建筑開發(fā)的競技場，也開創(chuàng)了全國大規(guī)模綠色建筑建設(shè)的先河。

在生態(tài)城建設(shè)發(fā)展過程中，綠色建筑不僅僅是一個評價標(biāo)準(zhǔn)，而是通過從設(shè)計、施工、運營管理到金融工具、政策工具、居民行為準(zhǔn)則的一系列手段，使生態(tài)城里的建筑從設(shè)計、建設(shè)和使用都能達(dá)到綠色。天津生態(tài)城在綠色建設(shè)與發(fā)展方面的核心是：從城市基礎(chǔ)設(shè)施層面入手，實現(xiàn)資源的節(jié)約和高效利用；優(yōu)先發(fā)展被動式節(jié)能，合理選用其他綠色建筑技術(shù)；建立完善的綠色建筑管理體系，保障綠色建筑實施；基于生態(tài)城目標(biāo)和要求，建立綠色建筑評價體系；制定綠色建筑相關(guān)政策，充分利用各種激勵措施和資金支持；利用數(shù)字城市系統(tǒng)，實現(xiàn)建筑的“綠色”監(jiān)管；圍繞生態(tài)城發(fā)展定位，大力發(fā)展綠色建筑產(chǎn)業(yè)。

以中新天津生態(tài)城建設(shè)為契機(jī)，作為引領(lǐng)綠色建筑的“先鋒派”――天津市建筑設(shè)計院開始了綠色建筑在設(shè)計實踐中的推廣應(yīng)用，率先開展區(qū)域能源規(guī)劃和集中能源站設(shè)計，從而在工程實踐中不斷推廣運用綠色、節(jié)能設(shè)計技術(shù)，并且越來越多地應(yīng)用到現(xiàn)實房地產(chǎn)市場中。作為一名與時俱進(jìn)的工程師，如何將低碳建筑節(jié)能技術(shù)運用到設(shè)計中，下面介紹幾種常用的設(shè)計方式。

（一）關(guān)于圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)

低碳建筑充分利用天然因素：自然光、太陽能、自然通風(fēng)、雨水回收利用等。此次考察發(fā)現(xiàn)對歐洲低碳建筑有幾點關(guān)注：首先圍護(hù)結(jié)構(gòu)外墻厚度達(dá)70厘米，由兩層厚磚砌成，中間還有一層保溫層，保溫層厚度10～15厘米；采用三玻節(jié)能窗，顯著地提高了建筑的氣密性，減少了室內(nèi)熱量的散失，降低了建筑主動采暖需求，依靠室內(nèi)人體和設(shè)備散熱就可以滿足冬季室內(nèi)80%的采暖負(fù)荷；采用有效的遮陽系統(tǒng)，降低夏天制冷負(fù)荷；屋頂還設(shè)有花園，保證室內(nèi)四季如春。這些零能耗的標(biāo)準(zhǔn)住宅的人性化設(shè)計方法與可持續(xù)發(fā)展社區(qū)的建造方式，增加了住宅的舒適性。此外，零能耗建筑以就地取材、建筑產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化以及對環(huán)境低影響的綠色生活方式等特點大力宣傳推廣零能耗建筑開發(fā)。由于低碳建筑采用的都是先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品，因此造價較高。在我國，需要考慮選用經(jīng)濟(jì)性合理的先進(jìn)適用技術(shù)和產(chǎn)品，盡可能降低建筑成本，才能有效地推進(jìn)低能耗、低碳建筑的發(fā)展。

(二)關(guān)于節(jié)能通風(fēng)技術(shù)

在我國北方采暖地區(qū)，除了圍護(hù)結(jié)構(gòu)的散熱損失以外，人為的換氣通風(fēng)造成的損失難以估計。對于中央空調(diào)系統(tǒng)，通風(fēng)換氣系統(tǒng)對于節(jié)能和人體健康非常重要。此次考察，英國的住宅和公共建筑的節(jié)能換氣技術(shù)令人印象深刻。Bedzed建筑采用的換氣系統(tǒng)是將進(jìn)氣和排氣從一個管道走，進(jìn)入的空氣和室內(nèi)熱/冷空氣進(jìn)行隔離式的換熱，熱能利用可達(dá)70%%。當(dāng)然這個換氣“煙囪”的設(shè)計也非常別致，進(jìn)氣口一定是對著風(fēng)向，出氣口一定是背著風(fēng)向，全靠可轉(zhuǎn)動的導(dǎo)向板（風(fēng)向板），換氣量的控制與室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)等都得到很好的控制。由此，采用熱回收通風(fēng)系統(tǒng)可以通過熱交換器將廚房和臥室的廢氣中的熱量用于加熱新風(fēng)，從而減少了換氣熱損失和對采暖負(fù)荷的需求，從而保證了健康環(huán)境的要求。

（三）關(guān)于可持續(xù)發(fā)展技術(shù)

我國應(yīng)該加強(qiáng)對被動式低碳建筑的研究和示范，利用可再生能源，如太陽能光熱光電技術(shù)、地源熱泵技術(shù)，降低空調(diào)采暖對化石能源的消耗；采用智能化信息和控制技術(shù)，讓住戶能了解家里每日、每周各種能源的消耗情況，室內(nèi)的溫度、濕度等，遙控家里的照明和電器，享受便捷的生活方式。將辦公區(qū)和居住區(qū)配套規(guī)劃建設(shè)有利于改善交通環(huán)境，減少交通能耗及排放。采用雨水收集及回收利用系統(tǒng)，屋頂綠化蓄水、中水回收技術(shù)等實現(xiàn)建筑環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。特別是社區(qū)的規(guī)劃、節(jié)能技術(shù)和系統(tǒng)的集成優(yōu)化，擴(kuò)大可再生能源與建筑一體化的設(shè)計與利用，充分利用雨水收集、中水回用、景觀綠化等綠色技術(shù)，實現(xiàn)建筑的可持續(xù)發(fā)展。

進(jìn)入21世紀(jì),人們對建筑的要求不再局限在使用功能上,崇尚藝術(shù)、追求綠色和建筑智能化將成為建筑師們設(shè)計的主流思想。世界各地都要求建筑向智能化發(fā)展，并引領(lǐng)著建筑走藝術(shù)化、綠色化和智能化的道路,可以想象未來建筑將為人們提供一個人性化的生態(tài)環(huán)境。

參考文獻(xiàn):

[1]李華東.高技術(shù)生態(tài)建筑[M].天津:天津大學(xué)出版社,2002.

[2]張九根,丁玉林.智能建筑工程設(shè)計[M].北京:中國電力出版社,2007.

第3篇：住宅和公共建筑的區(qū)別范文

Abstract: Green building is an inevitable chocice that will reduce the buildings energy-consuming and promote the continuous development of our country. However, whether the methord of the investment decision of green building is justified or not directly affects the choice of the real estate developers. The paper points out the irrationality of the traditional financial analysis that only considers the direct economic benefits and ignores the full life-cycle cost of the green buildings, preliminarily establishes the investment decision-making system based on value engineering, provides a set of simple and feasible method of investment decision of green building for enterprises.

關(guān)鍵詞： 綠色建筑；價值工程；投資決策

Key words: green building；value engineering；investment decision

中圖分類號：[TU-9]文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1006-4311（2011）01-0026-02

0引言

目前，在社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和人們生活水平不斷提高的同時，全球也面臨著嚴(yán)重的資源短缺和環(huán)境污染問題。在我國，隨著城市化腳步的加快，盛況空前的大規(guī)模建設(shè)活動使得原本嚴(yán)峻的生態(tài)環(huán)境和能源緊缺問題雪上加霜。據(jù)統(tǒng)計，我國現(xiàn)有建筑在建造和使用過程中直接消耗的能源約占全社會總能耗的30%，所使用建材的生產(chǎn)能耗約占16.7%，用水量約占城市用水的47%，使用鋼材量約占全國用鋼量的30%，水泥占25%[1]。此外，由建筑活動所帶來的揚(yáng)塵、噪音、眩光以及其產(chǎn)生的大量建筑垃圾都在威脅著人類生存的環(huán)境。面對這種情況，建筑的可持續(xù)發(fā)展理念應(yīng)運而生，而綠色建筑作為既滿足居住健康舒適要求又提高了資源利用效率并減少環(huán)境影響的建筑產(chǎn)品，是可持續(xù)發(fā)展的必然要求，具有重大的意義。

根據(jù)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》中的定義，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染（包括一氧化碳排放），為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑[2]。但由于目前多數(shù)企業(yè)缺乏對綠色建筑從全壽命周期成本角度進(jìn)行認(rèn)識的正確理念，在投資決策時只考慮直接經(jīng)濟(jì)收益，忽略建筑功能價值和全壽命經(jīng)濟(jì)效益提高的重要性，導(dǎo)致綠色建筑的應(yīng)用和推廣舉步維艱。從項目全壽命費用角度出發(fā)，引進(jìn)價值工程理論，為企業(yè)提供一套客觀、定量、簡單易行的綠色建筑投資決策應(yīng)用系統(tǒng)，將對我國社會和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展起到積極的推動作用。

1價值工程在投資決策中的應(yīng)用

1.1 價值工程概述價值工程起源于美國，1978年傳入中國。發(fā)展至今，價值工程已被公認(rèn)為是一套成熟有效的降低成本、提高經(jīng)濟(jì)效益的管理技術(shù)。價值工程在管理科學(xué)中所處的地位極高，是現(xiàn)代企業(yè)管理中不可缺少的內(nèi)容。價值工程的應(yīng)用十分廣泛，凡是有資源消耗的地方都可以應(yīng)用[3]。

價值工程中的價值是作為一種尺度提出來的，即評價事物有效程度的尺度。價值是指費用對功能的關(guān)系。這種關(guān)系可以寫成如下的表達(dá)式：V=F/C（1）

式中：V-價值；F-功能；C-費用。式（1）為評價產(chǎn)品的價值提供了科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)，也為衡量功能與成本是否適當(dāng)，做到用最低的費用實現(xiàn)必要功能提供了依據(jù)。

價值工程的實施過程，實質(zhì)上就是分析問題、發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的過程，其中功能分析是價值工程的核心，是價值工程能取得良好效果的最重要因素。產(chǎn)品功能的大小是消費者所承認(rèn)、所需要的必要功能，而不是生產(chǎn)者主觀想象的，它只有在使用過程中才能體現(xiàn)出來，因此，價值工程中的價值要求從消費者的角度來考察。此外，公式中的費用既不是產(chǎn)品的價格，也是不是生產(chǎn)成本，而是產(chǎn)品的壽命周期費用，即產(chǎn)品從研制、設(shè)計、制造、使用，直至報廢為止的產(chǎn)品周期所花費的全部費用。

1.2 價值工程用于投資決策的必要性傳統(tǒng)的投資決策較多采用直接的經(jīng)濟(jì)評價方法，將工程項目的“所得”與“所費”進(jìn)行比較分析，得出項目在經(jīng)濟(jì)上是否可行的結(jié)論。財務(wù)評價是大多數(shù)企業(yè)采用的經(jīng)濟(jì)評價方法，是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，計算評價指標(biāo)，考察項目的盈利能力，據(jù)以判斷項目的經(jīng)濟(jì)可行性[4]。對于企業(yè)來說，項目全壽命周期成本，即產(chǎn)品交付給客戶后的使用費用并不在投資決策考慮的范圍內(nèi)，他們更關(guān)心的是財務(wù)凈現(xiàn)值、凈年值、財務(wù)內(nèi)部收益率和動態(tài)投資回收期等盈利能力指標(biāo)的大小。由于只計算項目的建造成本，而忽略產(chǎn)品交付后的使用成本以及產(chǎn)品對于環(huán)境和能源的影響，單純應(yīng)用財務(wù)分析方法進(jìn)行綠色建筑的投資決策是有很多局限性和不合理性的，是違背綠色建筑的社會價值和內(nèi)涵的。在對綠色建筑進(jìn)行投資決策時，更應(yīng)該選擇考慮項目全壽命周期費用的技術(shù)方法，價值工程可以從項目全壽命費用角度出發(fā)，綜合考慮綠色建筑的功能和費用，進(jìn)行全面、客觀的決策選擇。

設(shè)計階段的多方案比選是整個投資決策程中的重中之重。資料顯示，盡管設(shè)計費一般只占工程總費用的1.5%~2%,但設(shè)計階段對工程造價的影響可達(dá)75%以上[5]。應(yīng)用價值工程，可以在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和效率目標(biāo)統(tǒng)一的前提下，從多個可行方案中選出全壽命成本最低的投資方案，抑或綜合權(quán)衡各方案的效率和全壽命成本，從中選出費用效率值較高的方案，以實現(xiàn)科學(xué)合理的成本控制，同時價值工程全面考慮了消費者的需求以及環(huán)境和社會需求，避免一味追求高標(biāo)準(zhǔn)而造成的功能浪費。大量的實踐證實了價值工程在降低工程項目成本方面的獨特功效。美國的統(tǒng)計結(jié)果顯示：一般情況下應(yīng)用價值工程可以降低整個建設(shè)項目初始投資5%~10%，同時可以降低項目建成后的運行費用5%~10%，有時甚至高達(dá)35%，然而整個價值工程研究的投入經(jīng)費僅為建設(shè)成本的0.1%~0.3%。

2綠色建筑投資決策系統(tǒng)工作程序及數(shù)學(xué)模型

2.1 目標(biāo)成本的估算估算項目工程的目標(biāo)成本是對項目做出正確投資決策的有利參考，是新項目價值工程中必不可少的工作。它對項目設(shè)計和實施階段中進(jìn)行價值分析起著控制、指導(dǎo)作用。在我國，綠色建筑的發(fā)展還處于起步階段，影響其成本的因素有許多不確定性。在實際運用中，往往因為設(shè)計圖紙、綠色技術(shù)不完善、材料變更及綠色建材市場價格不定而難于對工程的目標(biāo)成本進(jìn)行合理估算。模糊模式識別是一種通過在采集相似模糊樣本基礎(chǔ)上進(jìn)行識別分類的一種模糊數(shù)學(xué)方法。此方法對歷史統(tǒng)計資料與待測事物的相似性進(jìn)行識別，進(jìn)而達(dá)到估算的目的，對目前綠色建筑的成本估算有一定的適用性。

模糊識別方法是指模糊模型1，2，…n是論域U上的幾個模糊子集，被識別對象也是模糊的，需要計算與每個i（i=1，2，…，n）的貼近程度（，i），計算得出和哪一個模糊子集貼近度最小，則認(rèn)為它們屬于一類。其步驟如下：

①已知1，2，…n是論域U上的幾個模糊子集，依據(jù)專家評估法分別確定1，2，…n的隸屬函數(shù)。

②計算各貼近度（，i）（i=1，2，…，n）。

③按照擇近原則，即（，i）=（，i），對進(jìn)行歸類、識別。

在進(jìn)行綠色建筑投資決策時，首先采集以往具有相似特征的綠色建筑資料，取特征指標(biāo)例如結(jié)構(gòu)特征（磚混、現(xiàn)澆框架、內(nèi)澆外砌等）、護(hù)結(jié)構(gòu)（普通混凝土空心砌塊、加氣混凝土空心砌塊等）、可再生能源的利用（太陽能熱水器、空氣源熱泵熱水器、太陽能燈具等）、節(jié)能技術(shù)（節(jié)水龍頭、節(jié)水座便器等）、層高、總面積等作為論域U，將所有采集的綠色建筑作為U上的模糊子集1，2，…n，根據(jù)專家評估法按照一定的評估原則，確定出各因素的隸屬函數(shù)，再根據(jù)最小最大貼近度識別出與待估算項目最貼近的三個項目，這三個工程單方造價的加權(quán)平均值即為新項目的目標(biāo)成本估算值。

2.2 功能要素權(quán)重的確定綠色建筑在設(shè)計階段中的功能指標(biāo)有很多，這些指標(biāo)的權(quán)重具有一定的模糊性。功能評價的優(yōu)劣往往取決于其設(shè)計階段中各項指標(biāo)重要程度的分配。好的設(shè)計應(yīng)該是既能滿足客戶合理要求，同時也能是合理確定各項指標(biāo)權(quán)重比例的設(shè)計。價值工程中的功能評價系數(shù)是各項功能評價值的加權(quán)平均，評價功能越重要，其權(quán)重就越大。此類權(quán)重的量化確定較為復(fù)雜且難以進(jìn)行精確的數(shù)學(xué)描述，模糊綜合評判是研究和解決此類問題的重要手段。模糊綜合評判是根據(jù)評判對象的特性求出一個評判矩陣，通過評判函數(shù)給每個對象確定一個評判指標(biāo)，再據(jù)此排序擇優(yōu)。模糊綜合評判可以對綠色建筑的功能進(jìn)行全面、合理、定量的評價，從而為正確決策提供依據(jù)，其步驟如下：

①找出因素集U，即功能指標(biāo)的合集。U=u，u，…，u

②建立權(quán)重集。由于各個因素的重要度不同，為反映各個因素的重要度，對各個因素賦予相應(yīng)的權(quán)數(shù)ai（i=1，2，…，m），由權(quán)數(shù)組成的集合，即為權(quán)重集=（a1，a2，…，am）。

③建立評價集V。評價集是指評價者對評價判對象可能做出的各種的評價結(jié)果組成的集合V=（v，v，…，v）。

④確定單因素評判矩陣。根據(jù)V對各個因素所作的評判可用模糊集合i=++…+表示，i為單因素評判集，各個因素的單因素評判集如下：

1r，r，…，r

2r，r，…，r

┆

mr，r，…，r

將各因素評判集組成為矩陣形式，即為：=rr…r…………rr …r

⑤模糊綜合評判。i僅僅反映了一個因素對評判對象的影響，這是不夠的，模糊綜合評判需要綜合考慮所有因素的影響，得出正確的評判結(jié)果。模糊綜合評判可表示為：

==a，a，…，arr…r…………rr …r=b，b，…，b

其中：bj為模糊綜合評判指標(biāo)，bj=a•rj=1，2，…，n；為模糊綜合評價的結(jié)果，是n維模糊行向量；為模糊評價因素權(quán)重集合，是一維模糊行向量；為從U到V的一個模糊關(guān)系，它是一個（m×n）的矩陣。

⑥模糊綜合評判集的歸一化。b=b1+b2+…+bn=bj

歸一化：=b/b，b/b，…，b/b=b，b，…，b

把模糊關(guān)系看成“模糊變換器”，則為輸入，為輸出。

若已知和求，即已知輸入和變換器求輸出，是綜合評判；若已知和求（或已知、求），則是綜合評判的逆問題。評判的逆問題的解法有許多種，這里介紹比較選擇方法，其步驟如下：

首先確定若干個權(quán)重集A1，A2，…，Am，再分別根據(jù)=•求出各自的模糊綜合評判B1，B2，…，Bn。

根據(jù)和的內(nèi)容和外積概念，可知，若•是論域U上的兩個模糊子集，記為：•=u（x）∧u（x），=u（x）∨u（x），

其中•和分別叫做與的內(nèi)積和外積，，=•+1-，則，稱之為和的貼近度。

然后按模糊集的擇近原則，求出與最貼近的模糊集j，即若j，=max1，，…，n，，則稱與j最貼近，擇近原則就是滿足以上公式的極大化原則，j所對的權(quán)重集j即為較理想的權(quán)分配方案[6]。

通過模糊綜合評判，可以得出功能分析中各項指標(biāo)例如經(jīng)濟(jì)性、適用性、節(jié)能性等功能指標(biāo)的合理權(quán)重，為下一步的價值工程提供有效基礎(chǔ)。

2.3 價值工程法的決策模型綠色建筑在工程設(shè)計階段面臨著許多方案選擇，價值工程法可以綜合權(quán)衡評價對象的技術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性，通過功能分析和造價控制，選擇出技術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性較優(yōu)的方案，進(jìn)行正確的決策，具體做法如下：

2.3.1 由客戶、設(shè)計師、專家等相關(guān)人員組成的價值工程小組對各個評價對象的技術(shù)分?jǐn)?shù)和經(jīng)濟(jì)分?jǐn)?shù)進(jìn)行評定。技術(shù)分?jǐn)?shù)和經(jīng)濟(jì)分?jǐn)?shù)的高低顯示著該對象技術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性的好壞，分?jǐn)?shù)的得出是由各項評價指標(biāo)得分與其權(quán)重加權(quán)所得。

2.3.2 計算各評價對象的技術(shù)指數(shù)和經(jīng)濟(jì)指數(shù)。技術(shù)指數(shù)Tl=TSTS（i=1，2，…，m），式中Tl是第i個對象的技術(shù)指數(shù)；TS是第i個對象的技術(shù)評分；i是對象的序號，m為對象個數(shù)。經(jīng)濟(jì)指數(shù)El=C-CC-C（i=1，2，…，m），式中El是第i個對象的經(jīng)濟(jì)指數(shù)；Ci是第i個對象的工程造價；C0是目標(biāo)成本估算值。

計算各評價對象的幾何平均值，從中進(jìn)行比較擇優(yōu)。

在評價對象時，幾何平均值最大的對象就是最優(yōu)選擇對象，幾何平均值采用下式計算：K=Tl×El（i=1，2，…，m）式中，Ki是第i個評價對象的幾何平均值[6]。

3結(jié)語

節(jié)約能源是我國的基本國策，而有效控制和減少建筑能耗是貫徹該基本國策的必經(jīng)之路。綠色建筑的推廣是促進(jìn)我國可持續(xù)發(fā)展、建設(shè)節(jié)能型社會的重要保證，對于綠色建筑投資決策的研究要區(qū)別于傳統(tǒng)建筑，不僅要考慮建筑的建設(shè)成本，還要考慮建筑的使用成本以及對環(huán)境的影響。價值工程的應(yīng)用是以扎實的調(diào)查研究、全面深入的分析、各個部門及專家的合作為基礎(chǔ)的。隨著社會各界對綠色建筑關(guān)注度的提高，價值工程在綠色建筑投資決策中的應(yīng)用會更加深入和完善。

參考文獻(xiàn)：

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