項目策劃書精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的項目策劃書主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：項目策劃書范文

一、策劃書名稱

盡可能寫出具體的策劃名稱，如“×年×月廣西大學××活動策劃書”，置于頁面中央，也可以寫出正標題后將此作為副標題寫在下面。

二、活動背景：

根據(jù)策劃書的特點在以下項目中選取以下內容重點闡述；具體項目有：基本情況簡介、主要執(zhí)行對象、近期狀況、組織部門、活動開展原因、學校影響、以及相關目的動機。其次應說明問題的環(huán)境特征，主要考慮環(huán)境的內在優(yōu)勢、弱點、機會及威脅等因素，對其作好全面的分析,將內容重點放在環(huán)境分析的各項因素上，對過去現(xiàn)在的情況進行詳細的描述，并通過對情況的預測制定計劃。如情況不明，則應該通過調查研究等方式進行分析加以補充。

三、活動目的、意義和目標：

活動的目的、意義應用簡潔明了的語言將目的要點表述清楚；在陳述目的要點時，該活動的核心構成或策劃的獨到之處及由此產(chǎn)生的意義都應該明確寫出?；顒幽繕艘唧w化，并需要滿足重要性、可行性、時效性。

四、資源需要：

列出所需人力資源，物力資源，包括使用的地方，如教室或使用活動中心都詳細列出?？梢粤袨橐延匈Y源和需要資源兩部分。

五、活動開展：

作為策劃的正文部分，表現(xiàn)方式要簡潔明了，使人容易理解，但表述方面要力求詳盡，寫出每一點能設想到的東西，沒有遺漏。在此部分中，不僅僅局限于用文字表述，也可適當加入統(tǒng)計圖表等；對策劃的各工作項目，應按照時間的先后順序排列，繪制實施時間表有助于方案核查。人員的組織配置、活動對象、相應權責及時間地點也應在這部分加以說明，執(zhí)行的應變程序也應該在這部分加以考慮。

這里可以提供一些參考方面：會場布置、接待室、嘉賓座次、贊助方式、合同協(xié)議、媒體支持、校園宣傳、廣告制作、主持、領導講話、司儀、會場服務、信息聯(lián)絡、技術支持、秩序維持、衣著、指揮中心、現(xiàn)場氣氛調節(jié)、活動后清理人員、后續(xù)聯(lián)絡等。

六、經(jīng)費預算：

活動的各項費用在根據(jù)實際情況進行具體、周密的計算后，用清晰明了的形式列出。

七、活動中應注意的問題及細節(jié)：

內外環(huán)境的變化，不可避免的會給方案的執(zhí)行帶來一些不確定性因素，因此，當環(huán)境變化時是否有應變措施，損失的概率是多少，造成的損失多大，應急措施等也應在策劃中加以說明。

項目策劃書（一）

一、概述

1、優(yōu)勢

a、地理位置優(yōu)越，交通便利；

b、區(qū)域市場成熟，知名度高；

c、整體規(guī)劃出色，品質較高；

d、開發(fā)商實力雄厚，目標明確。

2、機會

a、區(qū)域交通體系將進一步完善，向陽路北延工程；

b、周邊商業(yè)配套將進一步豐富，京海世貿廣場開盤；

c、區(qū)域內多數(shù)項目將結案入住，競爭對手將逐漸減少；

3、威脅

康泰大廈、GOGO購物廣場、京海世貿廣場正處于強銷期，勢必瘋狂爭奪客戶資源。

二、市場定位

要點闡述

在已經(jīng)認識和把握本案各項產(chǎn)品特點的基礎上，全面確立本案在市場中的“定位”?！岸ㄎ弧钡哪康?，就是要充分明確在市場中我們產(chǎn)品和其他產(chǎn)品的“差異”，鮮明地區(qū)別于競爭對手，讓消費者能夠清楚地識別和接受我們的產(chǎn)品。“定位”就是要給那些購買我們產(chǎn)品而不選擇其它的人們一個完美而充分的理由。

產(chǎn)品定位

1、本案是高開區(qū)CBD“最高品質”的項目。

2、本案導入“生態(tài)辦公”的概念。

這一概念的核心是“環(huán)境”、“建筑”與“人”三者之間的關系，建立起以環(huán)境生態(tài)、建筑生態(tài)、人文生態(tài)為內核，以園林式辦公環(huán)境為外觀形式的生態(tài)辦公模式。“生態(tài)辦公”的概念非常豐富，詮釋的空間很大，而且比較新穎，市場差異性明顯。同時強調高品質的“服務式”物業(yè)管理服務，提出“特色管理、品質服務”的口號，將人文生態(tài)的務虛變?yōu)閯諏?，發(fā)揮我們自身已經(jīng)完全具備的物業(yè)管理優(yōu)勢，不僅在人文生態(tài)上得到充分表現(xiàn)，而且通過服務進一步提高本案產(chǎn)品品質。“生態(tài)智力辦公區(qū)”的概念，可以為本案“高品質樓盤”的定位提供有力支持，同時也要補充一些時尚的要素，如“智能化”設計，豐富高檔的“商業(yè)化”配套等，全方位塑造高品質形象。

客戶定位

通過調查與分析研究，本案目標客戶有如下特征：

1、企業(yè)狀況：本地注冊資金在20萬元以上的企業(yè)和外地駐保的企業(yè)。

2、購買動機：首次置業(yè)自用為主，改善辦公條件提高自身形象；二次置業(yè)投資，希望獲取租金回報及升值回報。

3、心理特征：有進取與自我奮斗的價值觀，生活高節(jié)奏，追求自我利益、自我個性、生活品位的實現(xiàn)和滿足，認同文化附加值，渴望在忙碌工作后享受生活，具有感性消費心理，理性消費行為的交叉狀態(tài)。

4、地域分布：以市區(qū)為主要中心，外圍輻射保定各市縣。

就是這些人會買我們的產(chǎn)品，只有他們需要這樣的產(chǎn)品，而我們會竭盡全力地告訴他們，只有我們的產(chǎn)品才會滿足他們的需要，他們會由于了解我們的產(chǎn)品有多么的不同、有多么的合適而放棄選擇別的產(chǎn)品。

三、本案包裝策劃

在保定房地產(chǎn)市場，項目形象包裝顯得尤為重要。前幾年主要以概念炒作為主。近幾年已有部分開發(fā)商注重產(chǎn)品質量，正逐步由“炒作時代”向“產(chǎn)品時代”過渡。在本案地區(qū)，本案產(chǎn)品設計及產(chǎn)品質量當屬上乘，但由于市場競爭激烈，因此本案產(chǎn)品的推廣必須有別于其它項目的推盤手法。項目形象包裝是拋開質量之后的又一主要影響銷售的因素，只有將產(chǎn)品的優(yōu)異性與差異性通過形象包裝推廣才能真正有效地把握住客戶與市場。

包裝

產(chǎn)品市場（客戶）購買

推廣（使之感興趣）

詢問訪問認可

1、本案案名設計

案名設計相當重要，它反映了一個項目或產(chǎn)品的或文化的精髓，是高度提煉之后告知市場的產(chǎn)物。一般是具有以下幾個特點：一是能反映產(chǎn)品的差異性；二是能反映項目未來的生活品質；三是通俗易懂，朗朗上口。

2、銷售場所包裝策劃

售樓處是銷售活動的中心。未來銷售的談判、簽約等一系列活動都集中在此處完成。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，越來越多的開發(fā)商已認識到售樓處的重要：人性化的現(xiàn)場布置設計影響著消費者對開發(fā)商的信心，同時促成銷售成交。這里的人性化設計與普通產(chǎn)品設計不同：一是指對消費者服務上的人性化安排。主要是指功能性安排，如洽談室、簽約室、客服部、銀行按揭等一站式服務，合理的人性化設計會有效地促進客戶愉快順利地完成交易活動。售樓處除了服務功能的人性化設計之外，還有促成成交的其它作用。目前一些精明的開發(fā)商已開始如此操作，不再將售樓處作為一個簡簡單單的辦公場所來安排，好的售樓處設計會放松客戶心情，增加消費者對開發(fā)商的信任度，增加客戶對項目的認同感，以及強化客戶未來辦公環(huán)境的提高。

功能區(qū)進行路線次序排列：

沙盤陳列區(qū)洽談區(qū)簽約區(qū)律師或公積金辦理區(qū)

休息室銀行按揭區(qū)

四、差異性策劃思路

根據(jù)本案的產(chǎn)品定位、市場定位、客戶群定位，經(jīng)慎重推敲，隨同銷售周期安排，制定了全程策劃的節(jié)奏安排，以求有效快速地消化本案，將獨特的USP安排到各個環(huán)節(jié)中，由若干個策劃個案整合為全程方案。

第2篇：項目策劃書范文

第一部分：

1. 項目概述

本次項目主題是三維動畫宣傳片《劉公島》(暫名)制作，該項目由一支資深的動畫制作團隊——威海光遠影視動畫有限公司三維制作部加盟。此次項目時間設定為兩個月，制作周期為2011年8月1號到2011年9月30號。這次項目的目的主要有兩個，一個是借助這次動畫片制作提高團隊的實戰(zhàn)能力，另一個是通過宣傳片的成功來提高公司的知名度，從而獲得社會效益和經(jīng)濟效益。初步設定項目制作時間安排為以下：

1)8月1號到8月15號完成劉公島的項目的劇本創(chuàng)意(該階段安排主創(chuàng)人員去劉公島采風)、三維人物和場景概念設定。

2)8月15號到8月30號分鏡制作。

3)9月1號到10月15號完成動畫制作。

2.項目背景分析

威海光遠影視有限公司現(xiàn)有三維動畫團隊30人，包括導演、編劇、場景設定、分鏡等，他們有著成熟的動畫經(jīng)驗。在6月份公司完成了15分鐘的《老子·葛家·世界》三維動畫制作，獲得了客戶的高度評價。但是，公司還是存在著一些不足：公司電腦設備配置不高，做全三維的動畫有一定的難度。希望在該項目中提高配置。

上個項目，由于時間比較緊湊，造成了許多銜接上的問題?？偟膩碚f，在上個項目積累了很多經(jīng)驗，希望在這個項目能吸取經(jīng)驗。

3.項目的必要性和市場前景

第一，《劉公島》(暫名)三維動畫是用三維人物形象、三維場景做的旅游宣傳片沒有先例，創(chuàng)意新穎。

第二，它也用漫游結合動畫的形式對劉公島的全貌做一個展示。

第三，旅游宣傳預期效應比較好，對于威海市旅游產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展有很大的意義。

第四，樹立威海市城市形象，吸引國內外旅游投資，打造社會效益和經(jīng)濟效益。

第五，威海市劉公島附近的地理位置具有優(yōu)勢，臨近中日韓，也在我國沿海處，水陸交通發(fā)達，有較大的消費市場。

5.項目策略及活動

《劉公島》的三維動畫計劃與威海市旅游局聯(lián)合，制作光盤發(fā)售，在劉公島的門票中附加光盤，進行捆綁銷售，然后對外發(fā)行動畫光盤銷售，并開發(fā)一些列的《劉公島》的附屬玩具和圖書，從而獲得經(jīng)濟收益。據(jù)資料顯示，2010年11月劉公島景區(qū)客流量突破4萬人，這樣預計經(jīng)濟效益還是很可觀的。

6.預期風險分析

項目執(zhí)行過程中會遇到哪些主觀或客觀的風險?本項目將采用那些對策來規(guī)避這些風險?(簡要分析，須有實際意義)

7.項目創(chuàng)新性

第一，《劉公島》是首部大型宣傳景點的動畫片。

第二，采用三維動畫，能全方位地展現(xiàn)出劉公島的景貌，具有立體可感性。

第二部分：項目實施計劃

1.項目產(chǎn)出

為了實現(xiàn)項目目標，將在什么時候開展哪些具體的活動?  活動預期將會產(chǎn)生哪些具體可測量的產(chǎn)出?

簡要說明本項目的總目標、預期成果(包括成果指標)、相關活動和資源投入等。圖示如下：

注：空間不夠請自行添加。

2. 具體實施步驟

第三部分：項目組織結構

主辦方:

協(xié)辦方(承辦方)：

******項目指揮部

總 顧 問： 顧 問： 總 指 揮： 副總指揮：

******項目組工作人員名單

志愿者信息網(wǎng)絡及組織方式

第四部分：社會資源拓展

項目須整合的其他社會資源：

社會資源可提供的支持或發(fā)揮的作用：

社會資源在項目當中的參與形式：

社會贊助或支持可獲取的回報：

第五部分：媒體支持及項目宣傳

媒體介紹

社會媒體：

報刊媒體： 網(wǎng)絡媒體： 電視媒體：

校園媒體：

宣傳規(guī)劃

主要宣傳方式：

階段規(guī)劃：

1、項目準備期： 2、項目啟動期： 3、項目運行期： 4、成果展示期： 5、總結評估期：

第六部分：項目社會效應分析

1、受助群體的預期收益：

2、對社會評價、社會輿論的預期： 3、對基金會公信力的建設預期： 4、 其他：

第七部分、項目經(jīng)費預算

(一)項目基本費用：

(二)宣傳及制作材料費：

(三)志愿者管理費用：

第3篇：項目策劃書范文

茶葉公司擴充項目策劃書

據(jù)歷史考證，自唐朝開始，茶葉已經(jīng)成為社會生活中必不可少的日用品了，有一句詩“早晨開門七件事，柴米油鹽醬醋茶”就說明了茶葉的重要性。茶葉已經(jīng)伴隨我們一千多年了，以后我們的生活還是離不開他。

到2019年末，內銷茶市場年銷售額約為240-250億元，預計遠期銷售總額將達到年XX億元的規(guī)模。但國內茶葉市場一直處于一種雜亂無序的競爭狀況，產(chǎn)區(qū)廠家受各種因素影響，基本還處于小農(nóng)經(jīng)濟時代，規(guī)模小，成本高，技術創(chuàng)新能力弱;加工工藝和設備落后;質量監(jiān)控體系不完善;受資金、規(guī)模等因素的制約，無力打造品牌。銷售市場方面，在全國范圍內，沒有任何一個真正叫得響的名牌產(chǎn)品，已有的一些地方品牌也具有極高的地域限制性，品種單一導致銷售量到了一定規(guī)模即遭遇瓶頸，從而導致無力在更大范圍擴張。個體茶莊雖然數(shù)量龐大，但是由于規(guī)模小，產(chǎn)品質量良莠不齊，價格混亂，導致嚴重缺損社會公信度，外資品牌如立頓等由于產(chǎn)品集中于袋泡茶，很難與大多國人的消費習慣相吻合，雖然有極高的品牌美譽度，但在一個有深厚飲茶傳統(tǒng)的國度，亦很難成為市場主流。

很難想象在市場經(jīng)濟高度發(fā)達的今天，還有一個如此龐大且極具成長性的行業(yè)，卻沒有任何一家真正的名牌，也沒有任何一家利益集團來投入資源打造一個知名品牌出來，張一元、吳裕泰出了北京還有幾個人知道?西湖龍井、碧螺春、安溪烏龍、云南普洱大家耳熟能詳，但又有誰能說出到底哪個牌子的產(chǎn)品才有品質保證呢?

項目主題

以現(xiàn)代連鎖經(jīng)營模式，以單一品牌整合國內名優(yōu)茶葉資源，以品質為本、樹信于民，確立安全茶葉的概念，搶占終端市場，打造茶葉行業(yè)的真正名牌。

項目背景和市場現(xiàn)狀

茶葉是中國人的傳統(tǒng)消費產(chǎn)品，也是中國傳統(tǒng)文化的重要組成部分，中國人有著根深蒂固的飲茶習慣，社會生活中有著深厚的茶文化的底蘊，茶葉是中國人日常生活中不可或缺的一部分，中國也是世界最大的茶葉消費國、產(chǎn)量第二大國。

消費心理及需要

對處于銷售終端的消費者而言，茶葉市場的現(xiàn)狀令人感覺一團亂紗，無從下手，如今買其他任何一種日用品，你都可以想出至少幾個牌子的商品來購買，但是，茶葉基本上就只能跟著感覺走了，稍微有點這方面知識的消費者根據(jù)色香味形，按著價格的高低，腦子里的概念還可以搞個大概，但是，理化指標如農(nóng)藥殘留、重金屬含量這些就根本無從談起了，隨著生活水平的提高，消費者對食品安全度的要求有了極大的提高，國家也日益重視食品安全，輿論對茶葉理化指標超標、生產(chǎn)場所不符合衛(wèi)生標準方面的報道不斷，總體檢測合格率只有60%強使消費者在選購茶葉時明顯有疑惑心理。市場迫切需要打造出一個具有良好美譽度、公信度的強勢品牌來滿足公眾的消費要求，無論是綠茶、花茶、烏龍、普洱，我不想成為專業(yè)人士：買茶葉，我只需要一個安全優(yōu)質的品牌。

可行性論證

一.作為終端市場的占領者，借助現(xiàn)代農(nóng)業(yè)概念、環(huán)保概念及零售概念，有助于企業(yè)進入資本市場。

二.作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目，在行業(yè)內具有獨創(chuàng)性，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，也符合創(chuàng)新發(fā)展的路子，易于得到政策的支持。

三.通過產(chǎn)銷直接見面、規(guī)模經(jīng)營的方式，有利于減少中間環(huán)節(jié)，降低成本，合理控制售價，在控制一部分優(yōu)質資源的同時，也使生產(chǎn)廠家得到良好的效益，茶農(nóng)增收，也使消費者能在合理的價位上放心購茶。

四.作為傳統(tǒng)文化的一部分，經(jīng)營一個優(yōu)質的茶品牌，帶動茶文化的發(fā)揚，使企業(yè)極容易取得較高的社會美譽度，從而有利于提升品牌價值。

五.通過在茶葉界首倡的特許專營、連鎖加盟方式，在強勢的品牌營銷策略下，既可以在最大限度內控制固定資產(chǎn)投入成本，也可以迅速占領終端市場，取得銷售的最大一塊蛋糕，零售利潤

六.茶行業(yè)具有良好的成長性，搶先占領終端就等于搶先占有了未來的制高點

品牌理念

以質量為本，以品牌為依托，多品種單一品牌連鎖特許專賣方式，打造具有長久生命力，優(yōu)秀企業(yè)文化具有市場公信度和社會美譽度的中國茶葉名牌。

組織架構

總公司、生產(chǎn)廠家、零售終端

總公司主要負責品牌經(jīng)營及維護，業(yè)務物流，質量控制，門店推廣、審核、，財務核算，行政事務。品牌經(jīng)營部門負責品牌、企業(yè)logo、整體風格設計維護，制定企業(yè)文化及推廣，媒體聯(lián)絡，公共關系，廣告策劃，新產(chǎn)品推廣等事務;業(yè)務部門負責產(chǎn)品原料基地、生產(chǎn)廠家選擇、新產(chǎn)品開發(fā)物流配送等;質量控制部門負責質量驗收，包裝，檢驗、新產(chǎn)品研發(fā)等;門店推廣審核部門負責門店的推廣戰(zhàn)略，加盟商推廣、審核、開業(yè)準備、門店撤消、員工教育等，財務部門負責財務核算、成本控制等，行政部門負責日常行政事項，公司制度的建立，計算機網(wǎng)絡維護、電子商務，法律等。

生產(chǎn)廠家通過合同或股份的方式加盟，根據(jù)總公司的要求供應符合相應衛(wèi)生、質量標準的產(chǎn)品。加盟店負責產(chǎn)品的銷售，本地推廣，跟進服務等

經(jīng)營原則及策略

原則：只銷售自己品牌的茶葉，只銷售符合相應衛(wèi)生、質量標準的茶葉。

學校社區(qū)活動項目策劃書

引言

為創(chuàng)造平安、健康、陽光的校園，為了豐富學生的校園生活的一種方式，讓學生在緊張的學習之余得以放松，以切實提高青少年健康素質。決定舉辦以倡導文明生活、提升健康為宗旨的【氧·樂】學校社區(qū)服務項目活動?！狙?middot;樂】是指體驗健康呼吸中的快樂。

一、背景：略

二、前期工作

(一)我校學生的調查

由于晨跑的時間定于早上6：45至7：15之間，相對來說比較早。因此，許多學生內心都產(chǎn)生不滿，但又由于晨跑是學校建立以來的慣例，為此同學們也很清楚取消晨跑是不可能的。經(jīng)過我小組的調查發(fā)現(xiàn)，我校學生的32%是認為晨跑屬于形式主義，實質學生得不到什么真正的鍛煉，但也有37%的學生覺得晨跑的卻是一種鍛煉，“一日之際在于晨”，就算是在操場上走一圈也是好的;同時，也有28%的同學認為晨跑是一種磨練意志的習慣，特別是在寒冷的冬天;另外3%的同學保持意見。

(二)其他部分高校的調查：略

綜上所述，總結下來大多數(shù)高等高科學院都有晨跑，但大部分學院的學生都內心充滿了不滿，希望學院能夠做出相應的改變方式，提高學生的積極性。

(三)對教師的訪問：

學院的老師雖然還是秉持自己的意見，覺得晨跑還是有必要堅持的，畢竟可以減少早上上課的遲到率以及讓學生保持吃早飯的習慣，而且教育部也倡導“每天鍛煉一小時” 。但是，在訪問中，我們發(fā)現(xiàn)，對于晨跑，老師也不抱有支持的態(tài)度，如果有一個既可以解決早起不遲到，又可以讓同學們有鍛煉的效果，可以適當取消晨跑。

三、問題及需要分析：

通過調查，我們發(fā)現(xiàn)學生們偏重于談論晨跑的問題，而忽視了對鍛煉的意識，他們都認為早鍛煉無所謂，對自己的身體健康都不在意。他們要做的事情太多，無暇顧及健康問題，為了學習、工作、打工、娛樂。

學校的晨跑其實一直不太受到廣大學生的歡迎。究其原因其一，“任務式”的鍛煉令人感到機動;其二，早晨學生都有賴床習慣，春冬兩季表現(xiàn)更為明顯;其三，是學生會對學校如此重視晨跑頗感莫名，為何晨跑與畢業(yè)會直接掛鉤。

其實校方成立晨跑這個項目自有其臺面上道理所在，但是校方也許沒有想到的是體驗者即學生本身。如果都難以認可，那么其存在的意思將淪為笑談。那么不妨從學生出發(fā)試著改變項目，適當迎合學生口味，對準學生興趣。那么校方領導既可以達到效果，學生也可樂在其中，實現(xiàn)真正的雙贏。比如學校男生喜好球類項目，那么可以成立各種社團校隊進行訓練，比賽使得參賽者得到鍛煉和收獲，那么同時更多的學生觀眾也愿意嘗試參與進來;女生可以組織踢毽子，跳橡皮筋，羽毛球等適合女生進行比賽。同時將鍛煉可以衍生開來，例如以班級為單位的健美操，動感舞比賽，既得到鍛煉又增進感情;以個人為單位舞蹈比賽等等。形式是多種多樣的?？傊?，既然是學生完成的事，那么學生本身對于事情的感受是很重要的。以全新的方式一改原本枯燥加無效的“晨跑”其效果也會更加明顯。

在現(xiàn)階段還未能改變晨練方式，只有通過學生自身的意識改變去適應環(huán)境。我們再次重申“德、智、體、美、勞，要全面發(fā)展，身體是革命的本錢”所以，培養(yǎng)和提高健康意識是我們共同努力的方向。

四、理論框架：1.社會學習理論

班杜拉的社會學習是指個體為滿足社會需要而掌握社會知識、經(jīng)驗和行為規(guī)范以及技能的過程，分為直接學習和觀察學習兩種形式。社會學習理論強調榜樣的示范作用，整個觀察學習過程就是通過學習者觀察榜樣的不同示范而進行的。這里主要運用社會學習榜樣示范中的行為示范和言語示范。

由于許多學生已經(jīng)被社會上一些反面的從眾心里邊緣化，很少有正面的榜樣供他們觀察、模仿。因此在活動中樹立榜樣(小組領導者和社工)，對他們加以榜樣的力量引導，運用社會學習理論，方能事半功倍的加速其回歸社會正規(guī)。

例如：新進校的大一學生會模仿大二同學的晨跑方式。

學生們在晨跑中接二連三、互相隱瞞作弊的不良行為

2.斯金納行為主義學習理論(強化理論)

斯金納行為主義理論的核心是操作性條件反射，是強化與反應的關聯(lián)。斯金納認為人的行為幾乎都是操作性強化的結果，人們有可能通過強化作用的影響去改變別人的反應。

強化指的是對一種行為的肯定或否定的后果(報酬或懲罰)，它至少在一定程度上會決定這種行為在今后是否會重復發(fā)生。

例如：晨跑中的懲處措施等。

3.認知行為矯治理論

行為主義心理學的最新發(fā)展就是將多種認知過程(如思維、知覺、期望、自我陳述)融入行為主義的框架中。這些新理論認為，學生存在一些有缺陷的認知過程，這些有缺陷的認知過程引導或控制他們的行為，如果改變了這些認知，行為也將隨之改變。在這種理論的指導下發(fā)展了一些被稱為“認知行為矯正”的方法(或認知行為治療或自我控制)。

4.ABC理論

強調通過改變不合理認知來達到克服情緒障礙，走出情緒困擾的目的。要幫助來訪者以合理的思維方式代替不合理的思維方式，以合理的信念代替不合理的信念，最大限度地減少不合理的信念給他們的情緒帶來的不良影響，以改變認知為主的治療方式來幫助來訪者減少或消除他們已有的情緒障礙。

五、目標體系

總目標：

改變學生對晨跑的錯誤認識，提升大家的鍛煉意識，迎接8月的奧運會。只有健康的“1” ，才有后來加上去的“0” 。(只有在1后面加0，數(shù)字才會更大。沒有了1，加再多的0，這個值還是0)

分目標：

1. 改變學生對晨跑的錯誤認識，了解學校有晨跑的目的;

2. 能夠自主參加晨練;

3. 舉辦系列活動，提高鍛煉意識;

4. 學生自主在課余、休閑時間參加體育鍛煉活動，真正做到“每天鍛煉一小時” 。

5. 升華：培養(yǎng)青少年對“真水”健康的重視度(身心皆健康，擺脫亞健康)

六、實施計劃

1. 健康你丟了嗎?

1) 形式：通過宣傳板和體育教師作講座的形式

2) 意義：讓學生把注意力轉到晨跑。

并且架起晨跑和鍛煉的橋梁

讓我校學生了解，鍛煉對自己的意義。

2. 我有話要說

1) 形式：在學校里拉起簽名橫幅;征集留言板(要求宿管阿姨配合)

2) 意義：讓同學們說出自己真實的想法，從中收集適合我們學校及可實施 的晨練方式;緩和學校和學生之間對于晨跑產(chǎn)生的歧義。

3. 新龜兔賽跑

1) 給老故事賦予新意：原版是兔子為負面角色，烏龜為正面;現(xiàn)在，小品由那次賽跑結束，兔子和烏龜約定再戰(zhàn)開始。兔子吸取了上次經(jīng)驗，每天早晨和傍晚都勤奮鍛煉，而烏龜勝而驕，每天只是吃了睡，下一次比賽時間來臨。結果烏龜由于太肥摔進了路旁的小溝中(予以潛臺詞是鍛煉的好處，可以刻意用旁白代替)，翻不身過來了。兔子到了終點后沒見到烏龜就回頭找它，卻見它翻到在溝中，兔子通過上次的事已徹底洗心革面，它主動去幫助了烏龜，并約定從此后一起鍛煉，一起健康快樂的生活做好鄰居(鍛煉改變心境和人際關系)。劇終。(此劇聯(lián)系校戲劇社配合)

2) 形式：聯(lián)系大一輔導員，隨機抽取某系中的3-4個班級(也可以是選擇下午某個時段沒課的班級或是按宣傳海報上聯(lián)系方式來主動報名的人)，進行觀看，但在入場前給每個人分發(fā)畫有兔子或烏龜圖樣的卡片(可以以紙張代替)(兔子和烏龜?shù)目ㄆ仁前磩∧勘硌萁o人以心理上的潛意識角色定位，這是為了后面的活動提高同學的榮譽保衛(wèi)戰(zhàn)。選擇被定位為兔子還是烏龜)。

3) 給予“鬼”改過機會，即視個人參與后續(xù)兩個體育比賽的積極性與表現(xiàn)，努力的人給予現(xiàn)場班級表彰。

4. Come on baby

1) 活動內容

兩跳一踢：跳長繩、跳短繩、踢毽子

羽乒乓賽：學生會有舉辦過類似活動，反響不錯，希望能夠形成學校一個周期性活動

定期的接力：如果“新龜兔賽跑”反響良好，可試著向全校范圍展開活動，形成校特色。

2) 參與對象：全校學生，自愿報名

3) 意義：重新找回大家的青春活力，展現(xiàn)陽光的自我形象。

七、評估：

1. 過程評估：對相關程序提供一個基本的描述，包括服務的使用情況、服務對象的特征、服務者人員配置、資源的使用情況等。利用調查所得資料去檢討服務的優(yōu)劣，適時改變計劃。

2. 成果評估：

運用時間序列測量，測量和比較不同時段的成果轉化

觀察方法，通過記錄所見所聞，收集服務對象的資料。

面談訪問，與服務對象進行一定深度的討論，了解他們與之前的變化。

第4篇：項目策劃書范文

前 言

長沙市規(guī)劃設計院深圳分院受惠州市汝湖鎮(zhèn)人民政府的委托，承擔汝湖鎮(zhèn)城鎮(zhèn)改造規(guī)劃的編制工作。于2001年11月開始現(xiàn)狀基礎資料的搜集調查。因規(guī)劃范圍內現(xiàn)狀用地制約條件多，地形較復雜，給規(guī)劃編制工作帶來相當大的難度。經(jīng)過多次深入細致的現(xiàn)場踏勘和分析研究，特別是受到汝湖鎮(zhèn)人民政府、嚴忠明策劃大師的大力支持協(xié)助，對城鎮(zhèn)小區(qū)規(guī)劃進行了多方案比較。于2002年6月完成汝湖城鎮(zhèn)初步規(guī)劃方案。謹供惠州市國土規(guī)劃局、汝湖鎮(zhèn)人民政府審議.

項目名稱： 惠州市汝湖鎮(zhèn)城區(qū)改造規(guī)劃

委托單位： 汝湖鎮(zhèn)人民政府

編制單位： 長沙市規(guī)劃設計院深圳分院

院 長： 劉革新 高級工程師

總規(guī)劃師： 張云香 高級規(guī)劃師

總建筑師： 丁嚴武 高級建筑師

總工程師： 卜文勝 高級工程師

項目負責人： 周 丹 規(guī) 劃 師

參加人員： 崔桂榮 高級建筑師

朱理國 規(guī) 劃 師

肖 偉 規(guī) 劃 師

黃良方 規(guī) 劃 師

王桂軍 規(guī) 劃 師

鐘增揚 規(guī) 劃 師

 

目 錄

前 言 ………………………………………………………………1

第一章 現(xiàn)狀概況 …………………………………………………1

第二章 規(guī)劃依據(jù)、原則和目標 ……………………………2

一、規(guī)劃依據(jù) ………………………………………… 2

二、規(guī)劃原則 ………………………………………… 2

三、規(guī)劃目標 ………………………………………… 2

第三章 規(guī)劃設計構思及內容… …………………………………3

一、功能定位及規(guī)模 ……………………………………… 3

二、規(guī)劃結構及功能布局 ………………………………… 3

三、土地利用規(guī)劃 ………………………………………… 4

四、公共服務設施規(guī)劃 …………………………………… 6

五、道路交通及豎向規(guī)劃 ………………………………… 6

六、綠地系統(tǒng)規(guī)劃 ………………………………………… 7

七、景觀系統(tǒng)規(guī)劃 ………………………………………… 7

八、城市空間設計 ………………………………………… 8

九、建筑形態(tài)設計 ………………………………………… 9

十、地塊開發(fā)強度及控制規(guī)劃 …………………………… 9

十一、給排水工程規(guī)劃 …………………………………… 10

十二、電力電訊規(guī)劃 ……………………………………… 13

十三、防災規(guī)劃 ……………………………………… 14

十四、環(huán)境保護及環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃…………………………… 15

附表：地塊控制指標一覽表

圖 紙 目 錄

01/24 …… 發(fā)展規(guī)劃圖

02/24 …… 區(qū)位關系圖

03/24 …… 現(xiàn)狀分析圖

04/24 …… 土地利用規(guī)劃圖

05/24 …… 總平面圖

06/24 …… 中心區(qū)平面圖

07/24 …… 地塊劃分及編號圖

08/24 …… 道路交通及豎向規(guī)劃圖

09/24 …… 鎮(zhèn)區(qū)景觀干道立面圖

10/24 …… 鎮(zhèn)區(qū)鳥瞰圖

11/24 …… 中心區(qū)鳥瞰圖

12/24 …… 入口透視

13/24 …… 局部透視01

14/24 …… 局部透視02

15/24 …… 局部透視03

16/24 …… 局部透視04

17/24 …… 給水工程規(guī)劃圖

18/24 …… 雨水、污水工程規(guī)劃圖

19/24 …… 電力、電信工程規(guī)劃圖

20/24 …… 地塊詳圖01

21/24 …… 地塊詳圖02

22/24 …… 地塊詳圖03

23/24 …… 地塊詳圖04

24/24 …… 地塊詳圖05

第一章 現(xiàn)狀概況

一、規(guī)劃區(qū)位置和面積

規(guī)劃區(qū)位于汝湖鎮(zhèn)西部，廣惠高速公路以南、東江以北、規(guī)劃面積2km2。（以下稱為西區(qū)）

二、規(guī)劃區(qū)周邊環(huán)境

汝湖鎮(zhèn)位于東江中游沿岸，南端與惠州市水北區(qū)相接，東南面與惠陽縣的水口鎮(zhèn)隔東江相望，東北面與博羅縣的仍圖鎮(zhèn)接壤，西面、西北面和小金口相連，鎮(zhèn)區(qū)位于鎮(zhèn)域中部，距惠州市中心約12公里。

三、自然條件

1、地形地貌

鎮(zhèn)區(qū)南靠東江，其于三面均為低山丘陵，地勢東北高、西南低，用地呈東西向帶狀，東西長約6公里，南北寬約1.5公里，轄區(qū)總面積約9平方公里。其中沿東江用地主要為東江中游的沖積層，土質肥沃，易于耕作（鎮(zhèn)區(qū)緊靠東江，轄區(qū)內渠道縱橫交錯，有不少池塘，鎮(zhèn)區(qū)西北面距聞名惠博的角洞水庫僅1.5公里，角洞水庫水面總面積為3000多畝，總庫容量為1860萬立方米，灌溉汝湖鎮(zhèn)的大部分土地。此外鎮(zhèn)內還有洋塱和象坊兩座小型水庫）。

2、氣候條件

汝湖屬于南亞熱帶，具有海洋性氣候特征，氣候溫和夏熱多雨，霜雪少見。全年平均氣溫21.7℃，一月份平均氣溫13.1℃，七月份平均氣溫28.3℃，最高38.9℃,最低-1.9℃，年降雨量1720.2mm，4—10月為風期，旱期多在春季，主導風向為北，東北風，多在冬季，其次為東南偏南風，多在復季，全年平均日照時數(shù)為2026.9小時。平均相對濕度為70%，最小濕度為11%。

四、行政區(qū)劃

汝湖是惠州的5個郊區(qū)鎮(zhèn)之一，屬惠城區(qū)管轄，現(xiàn)鎮(zhèn)城面積為98平方公里。五、人口現(xiàn)狀

現(xiàn)狀總人口16104人，全鎮(zhèn)勞動力8028人，第一產(chǎn)業(yè)5160人，第二產(chǎn)業(yè)572人，第三產(chǎn)業(yè)2296人。

六、土地利用現(xiàn)狀

現(xiàn)狀土地開發(fā)利用程度低，主要是住宅用地及少量公建設施用地，基礎設施缺乏、建設用地凌亂、無序、規(guī)模小。但區(qū)內可供開發(fā)利用的各用地面積較大。

七、土地權屬現(xiàn)狀

規(guī)劃區(qū)已征為國有土地面積61.94公頃，其余為集體土地。國有土地已建成用地面積42.76公頃, 未建成用地面積19.18公頃。

八、公共配套設施現(xiàn)狀

汝湖西區(qū)現(xiàn)有醫(yī)院一所，病床30張，占地面積0.2公頃，建筑面積1000m2。中學、小學和幼兒園各一所。一座綜合性的集貿市場，位于新湖一路，共設40個攤位，經(jīng)營生活日雜商品等。此外鎮(zhèn)區(qū)內會場和文體廣場各一處，是人們日常集會和活動的主要場所，其中會場位于圩鎮(zhèn)中心，建筑面積1500 m2，內設500個座位，文體廣場位于圩鎮(zhèn)東南，占地面積1.2公頃，內有兩個籃球場及演出廣場等設施。

九、道路交通現(xiàn)狀

1、外部道路

現(xiàn)狀有小金口到仍圖的3902縣道和汝湖到大良的鄉(xiāng)道穿過鎮(zhèn)區(qū)，其道路的線形路面狀況均較差。

2、內部道路

汝湖鎮(zhèn)區(qū)內主要由濱江路和3902縣道承擔東西向交通，由一條政府到工業(yè)區(qū)的道路承擔工業(yè)區(qū)和居民點之間的聯(lián)系?，F(xiàn)狀道路尚未形成系統(tǒng)，線形路況均較差。

 

第二章 規(guī)劃依據(jù)、原則和目標

一、規(guī)劃依據(jù)

1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》。

2、建設部《城市規(guī)劃編制辦法》。

3、《惠州市城市建設總體規(guī)劃》（1989—2005）。

4、《惠州市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》（1999—2010）。

5、《惠州市公路網(wǎng)規(guī)劃》（1991—2020）。

6、《廣東省村鎮(zhèn)規(guī)劃指引》。

7、《汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃》。（2000—2020）。

二、規(guī)劃原則

1、以《汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃》（2000—2020）為指導，明確規(guī)劃片區(qū)功能定位及發(fā)展方向。

2、將汝湖鎮(zhèn)區(qū)作為一個完整的城市空間，從功能、空間、景觀及建筑形態(tài)方面進行整體設計、開發(fā)控制和引導。突出規(guī)劃的綜合協(xié)調作用，統(tǒng)籌考慮區(qū)內經(jīng)濟、社會和環(huán)境的均衡發(fā)展；一、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調發(fā)展；實現(xiàn)區(qū)內土地和各項資源的優(yōu)化配置，使汝湖鎮(zhèn)在有機、合理、統(tǒng)一的原則下進行有序的發(fā)展建設。

3、規(guī)劃應能滿足汝湖鎮(zhèn)不斷發(fā)展壯大所需要的空間構架，遠近期相結合，預留遠景發(fā)展用地，不斷完善城市功能，使城市健康有序的發(fā)展。

4、規(guī)劃應充分利用該地區(qū)的人文、自然景觀、不破壞自然及生態(tài)環(huán)境，嚴格控制農(nóng)民宅基地，保證占用耕地與開發(fā)復墾相平衡，創(chuàng)造既具有地方文化特色又與現(xiàn)代功能有機結合的新城鎮(zhèn)。

5、規(guī)劃要與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展相適應，從用地劃分、功能分區(qū)和道路結構等方面，為近遠期建設提供方便，有利于鎮(zhèn)區(qū)整體規(guī)劃，分片實施，項目啟動，滾動發(fā)展的模式。

三、規(guī)劃目標

1、建成一個功能完善、分區(qū)合理、綜合發(fā)展?jié)摿薮蟮默F(xiàn)代城鎮(zhèn)。

2、建成一個具有濃郁地方文化特色的現(xiàn)代城鎮(zhèn)。

3、建成一個山青水秀、花草遍地、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代旅游城鎮(zhèn)。

4、建成一個建筑管理科學、分期實施完整、遠近期良好銜接的現(xiàn)代城鎮(zhèn)。

第三章 規(guī)劃設計構思及內容

一、功能定位及規(guī)模

1、功能定位

《汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃》（2000—2020）確定：汝湖西區(qū)定為鎮(zhèn)區(qū)的行政、商業(yè)、文化娛樂中心，以發(fā)展工業(yè)、批發(fā)商貿和旅游度假為主，規(guī)劃先科大道東側為居住生活區(qū)，西側為工業(yè)和批發(fā)商貿發(fā)展區(qū)，角洞水庫為旅游度假區(qū)。因此，本次規(guī)劃確定：汝湖西區(qū)為鎮(zhèn)區(qū)的行政、商業(yè)、文化娛樂中心，以發(fā)展工業(yè)、批發(fā)商貿和旅游度假為主。

2、規(guī)模

汝湖西區(qū)人口規(guī)模分常住人口和暫住人口，規(guī)劃到2020年，汝湖西區(qū)的總居住人口為2.88萬人，根據(jù)珠江三角洲發(fā)達地區(qū)的統(tǒng)計，外來人口與本地戶籍人口之比為1：0.7—1.1之間?？紤]到為今后發(fā)展留有余地，外來人口與本地戶籍人口之比為1：0.8。計算公式如下：pn=po(1+a+b)n（pn—規(guī)劃年限未期、po—現(xiàn)狀常駐人口數(shù)、a—年人口自然增長率、b—年人口機械增長率、n—規(guī)劃年限）。

二、規(guī)劃結構及功能布局

1、規(guī)劃結構

汝湖西區(qū)由一軸、兩帶、兩心、四區(qū)構成。

（1） 一軸：沿西區(qū)東西向的主要景觀干道。

（2） 兩帶：兩條綠化帶。由先科大道兩側規(guī)劃的綠化帶及沿江綠化帶共同組成，加上次干道兩側綠化帶的縱向聯(lián)系，形成貫穿整個西區(qū)的井字形綠化結構。

（3）兩心：西區(qū)的行政文化中心（后期）、商業(yè)娛樂中心（前期）由區(qū)內主干道直接相連。行政文化中心位于汝湖鎮(zhèn)通向惠州城區(qū)與角洞水庫旅游開發(fā)區(qū)的交匯處，在鎮(zhèn)區(qū)對外聯(lián)系上扮演著重要角色，它不僅滿足自身功能的要求，而且是整個鎮(zhèn)區(qū)的形象代表，此外靠近規(guī)劃的廣惠高速公路汝湖出入口，布置了商業(yè)娛樂中心，一則可以發(fā)展對外經(jīng)濟，二則可以起到良好的宣傳作用。

（4）四區(qū)：汝湖西區(qū)分成行政文化區(qū)，生活居住區(qū)、商業(yè)娛樂區(qū)，工業(yè)生產(chǎn)區(qū)四大功能片區(qū)。

2、功能分區(qū)

（1）行政文化區(qū)：以原鎮(zhèn)政府為依托，擴大辦公用地范圍，并在其周圍規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展所需的公建設施，加上進一步發(fā)展原有的教育建筑，包括小學、中學、幼兒園以期使其成為鎮(zhèn)區(qū)的行政文化中心。

（2）商業(yè)娛樂區(qū)：靠近廣惠高速公路汝湖鎮(zhèn)出入口，位于西區(qū)的東部。分成南北兩個組團?？拷鼜V惠高速的北部組團，主要布置為商業(yè)設施，緊臨東江的南部組團，主要布置為休閑娛樂設施。其間通過休閑商業(yè)、廣場相聯(lián)接，渾然一體。

（3）生活居住區(qū)，主要位于西區(qū)的中部，依山伴水，環(huán)境優(yōu)美，處于行政文化區(qū)與商業(yè)娛樂區(qū)之間，交通便利，為市民提供良好的居住空間。

（4）工業(yè)生產(chǎn)區(qū)：位于先科大道以西，可充分利用惠城區(qū)雄厚的工業(yè)基礎，發(fā)展自身工業(yè)和批發(fā)商貿業(yè)，改善汝湖的產(chǎn)業(yè)結構，加快經(jīng)濟發(fā)展步伐，為汝湖迅速成為繁榮、富裕的城鎮(zhèn)打下堅實基礎。

三、土地利用規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)用地主要分為公共設施用地，（其中公共設施用地主要為行政辦公用地，商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、文化建筑用地等）。居住用地、工業(yè)用地、道路廣場用地，市政設施用地、綠化用地、發(fā)展備用地及特殊用地等類。

1、公共設施用地

（1）行政辦公用地

行政辦公用地在本規(guī)劃區(qū)內有兩塊，一塊是位于二號街與三號街之間的3號路北側，另一塊則在4號路與5號路之間的二號街西側。行政辦公用地占地3.43公頃，占規(guī)劃總用地的1.60%。

（2）商業(yè)金融用地

商業(yè)金融用地27.10公頃，占總用地的12.63%。

為了招商引資，本次規(guī)劃商業(yè)金融用地主要集中在二號街和三號街兩側，以商業(yè)街的形式存在，規(guī)劃每個組團中比較獨立的商業(yè)金融用地，則主要以步行街的方式存在。本規(guī)劃從長遠的眼光考慮，規(guī)劃在該區(qū)的主要對外路線—3號路西側安排了一個大型的批發(fā)市場。為將來進一步發(fā)展提供一定物質保障。

（3）文化娛樂用地

該區(qū)的文化娛樂用地圍繞人而布置，分布在各個組團中。總用地面積4.6公頃，占總用地的2.14%。

（4）體育用地

該區(qū)對現(xiàn)處于二號街與5號路交匯的體育場進行改造外，另增加了一處高爾夫球場，高爾夫球場位于五號街與4號路交匯處，該處靠近商業(yè)區(qū)與居住區(qū)，交通便利，又臨近東江，環(huán)境幽美，是一處很好的休閑場所。體育總用地為2.75公頃，占總用地的1.28%。

（5）醫(yī)療衛(wèi)生用地

醫(yī)療衛(wèi)生用地處于該區(qū)的主要軸線4號路與二號街交匯處，靠近居住區(qū)，交通便利，醫(yī)療衛(wèi)生用地0.76公頃，占總用地的0.36%。

（6）文化建筑用地

規(guī)劃該區(qū)將成為惠城近郊旅游、度假基地，特保留了一些具有地方特色的文化建筑：古廟、客家文化村、仙人腳印等。新規(guī)劃的文化建筑則圍繞該區(qū)中心公園而布置，交通方便、環(huán)境清靜，該區(qū)的文化建筑規(guī)劃是本次規(guī)劃中重要特色之一。文化建筑占地5.1公頃，占總規(guī)劃用地2.38%。

2、居住用地

該區(qū)居住總用地38.42公頃，占總用地的17.91%。居住區(qū)內有四類住宅：一類是新建的一批商住樓，第二類是滿足各種不同旅客需求的別墅區(qū)，第三類則為遺留下來的舊住宅，也是該次規(guī)劃主要保護對象，第四類則為農(nóng)民自建的民宅。為了汝湖鎮(zhèn)將來發(fā)展的需要，該區(qū)對舊住宅進行了一定的修復，而規(guī)劃的一批新商住樓則主要分布在4號路與5號路之間的居住區(qū)內。

3、工業(yè)用地

由于該區(qū)的工業(yè)以電子、機械、建材、服裝等一類工業(yè)為主，規(guī)劃工業(yè)區(qū)主要分布在3號路的西側，還有一處處于5號路西側的已建工業(yè)區(qū)，工業(yè)區(qū)總用地面積為32.80公頃，占總用地15.29%。

4、道路廣場用地

該區(qū)的道路用地、廣場用地及停車用地總計43.54公頃，占總用地的20.29%。

（1）該區(qū)由3號路、5號路承擔連接外界的交通樞紐，其中3號路也是連接高速路出入口和城區(qū)的主要干道，一號街和二號街主要承擔聯(lián)系該區(qū)居住區(qū)和工業(yè)區(qū)。

（2）該區(qū)的主要廣場與停車場處于二號街與5號路交匯處。其中規(guī)劃五處停車場，工業(yè)區(qū)東北二處，組團生活區(qū)三處。廣場與停車場占地9.03公頃，占總用地的4.21%。

5、市政設施用地

市政設施用地1.19公頃，占總用地0.56%。市政設施主要集中在二號街的端部，5號路的北側。

6、綠化用地

規(guī)劃公共綠地面積為38.95公頃，人均公共綠地面積為13.52平方米，規(guī)劃綠地率為35%，綠化覆蓋率為40%。

（1）文化公園

一處位于三號街的步行街東側出入口，規(guī)劃用地2.1公頃，另一處位于3號路南側，占地5.06公頃的綜合性公園。公園內水與綠交相互映，環(huán)境非常幽美，并設置了相應的活動設施，絕對是良好的觀賞、游憩場所。

（2）規(guī)劃沿3號路設置35米寬的綠帶，沿主要街道兩側設置各10米寬的綠帶。

（3）規(guī)劃在兩條高壓走廊分別設置45米和30米的防護綠帶。

7、發(fā)展備用地

從遠期考慮，與近期相結合，規(guī)劃預留了一些遠景發(fā)展用地，用來不斷完善該區(qū)的城市功能，使該區(qū)健康的有序發(fā)展。發(fā)展備用地占地6.85公頃，占總用地的3.19%，主要分布在3號路的東側，由于3號路是對外交通的最佳路線，這為后期發(fā)展提供了很好的條件。

8、特殊用地

為了該區(qū)發(fā)展的需要，預留了一塊特殊的用地。其處于5號路北側，靠近主要廣場與停車場，特殊用地占地0.19公頃，占總用地的0.09%。

四、公共服務設施規(guī)劃

西區(qū)公共服務設施的規(guī)劃，充分利用和結合現(xiàn)狀進行規(guī)劃建設，形成設施配套，分布均勻的服務網(wǎng)絡，公共服務配套設施分兩級：為區(qū)級、街坊或居住組團級。

1、區(qū)級公共配套設施：是西區(qū)功能重要組成部分，布置在主干道上，以步行街區(qū)的方式來組織，包括藝術中心（展覽館、俱樂部），體育中心（足球場、藍球場、羽毛球場、高爾夫練習場），購物中心（商鋪、商業(yè)步行街），餐飲中心（餐廳、風味小吃）、書店、旅館、銀行、郵政局、電信局、醫(yī)療中心，派出所、小學、中學、幼兒園。

2、街坊或居住組團級：分散于居住區(qū)內的小型商業(yè)設施，如日雜用品店鋪、文具用品商店，方便市民工作、生活。

五、道路交通及豎向規(guī)劃

1、對外交通

汝湖鎮(zhèn)境內對外交通主要依靠東西向的小金口至仍圖的3902縣道以及已經(jīng)規(guī)劃的廣惠高速公路。

2、內部道路

鎮(zhèn)區(qū)道路自成體系，共分三級：主干路、次干路和支路。其中3號（先科大道）、7號路（廣仍公路）和5號路（濱江路），主要承擔連接鎮(zhèn)區(qū)三個級團的交通聯(lián)系，其中3號路（先科大道）也是連接高速路出入口和城區(qū)的主要干道，一號街和二號街主要承擔西部組團內居住區(qū)和工業(yè)區(qū)的聯(lián)系。3號街、4號街、5號街則是加強西區(qū)南北向的聯(lián)系。

（1） 主干路：

①3號路（先科大道）紅線寬60米，路中留有11米的綠化帶，道路斷面為：人行道（4.5m）~綠化帶（5.5m）~機動車道（14.5m）~中央分隔帶（11m）~機動車道（14.5m）~綠化帶（5.5m）~人行道（4.5m）。

②5號路（濱江路）紅線寬24米，道路斷面為：人行道（3m）~綠化帶（1.5m）~機動車道（15m）~綠化帶（1.5m）~人行道（3m）。

③一號街：紅線寬32米，路中留有2米的綠化帶，道路斷面為：人行道（3m）~綠化帶（1m）~機動車道（11m）~中央分隔帶（2m）~機動車道（11m）~綠化帶（1m）~人行道（3m）。

④4號街：紅線寬40米，路中留有6米的綠化帶，道路斷面為：人行道（3m）~綠化帶（3m）~機動車道（11m）~中央分隔帶（6m）~機動車道（11m）~綠化帶（3m）~人行道（3m）。

⑤3~5號街：紅線寬34米，路中留有3米的綠化帶，道路斷面為：人行道（3m）~綠化帶（1.5m）~機動車道（11m）~中央分隔帶（3m）~機動車道（11m）~綠化帶（1.5m）~人行道（3m）。

(2) 次干路：

①2號路：紅線寬32米，路中留有6米的綠化帶，道路斷面為：人行道（3m）~綠化帶（1m）~機動車道（11m）~中央分隔帶（2m）~機動車道（11m）~綠化帶（1m）~人行道（3m）。

②4號路（六號街）：紅線寬20米，道路斷面為：人行道（3m）~綠化帶（1.5m）~機動車道（11m）~綠化帶（1.5m）~人行道（3m）。

③2號街：紅線寬22米，道路斷面為：人行道（3m）~綠化帶（2.5m）~機動車道（11m）~綠化帶（2.5m）~人行道（3m）。

（3）支 路：紅線寬11米，道路斷面為：人行道（1.5m）~機動車道（8m）~人行道（1.5m）。

3、靜態(tài)交通

區(qū)內機動停車采用集中與分散結合方式，各組團解決自身的停車問題。區(qū)內共規(guī)劃集中停車場三處，分別位于西區(qū)的工業(yè)區(qū)、行政中心、及濱江地帶。（面積：2.49公頃）。公共建筑或文化娛樂設施用地自行配備，以分散為主。

六、綠地系統(tǒng)規(guī)劃

1、綠地指標

規(guī)劃綠化總用地59.78公頃，人均綠化面積為20.76平方米，其中公共綠地面積為38.95公頃，人均公共綠地面積為13.52平方米，規(guī)劃綠地率為35%，綠化覆蓋率為40%。

2、規(guī)劃以汝湖周圍的山林、農(nóng)田作為規(guī)劃的綠色環(huán)境背景，通過沿水渠和道路的綠化，將大環(huán)境背景與湖泊公園、街頭綠地、單位附屬綠地聯(lián)系起來，形成了點、線、面相結合的綠地系統(tǒng)。

3、該區(qū)背山面江，江輪廓線是構成該區(qū)特色的積極因素，又要保護好北面連續(xù)起伏的山體輪廓。避免破壞山體輪廓，于是規(guī)劃該區(qū)建筑中低層搭配。建筑與高大的喬木、矮小的灌木有機的配置，造就了多層次具有人情味的城市景觀。

（1）喬木

行道樹：在工業(yè)區(qū)組團中，選擇樹冠較大、遮陰效果好、樹形優(yōu)美的扁桃、麻楝，在居住區(qū)選擇白玉蘭、雞蛋花等開花樹種作為行道樹。

庭園樹：在主入口和重要開放空間，選擇酒瓶椰、大王椰、鳳凰木、散尾葵等具有南國熱帶特點，又富有觀賞性的樹種進行重點布置，一段工業(yè)和居住組團則選用重陽木、垂榕柱、白玉蘭等樹。

（2）灌木

選擇觀賞性和耐剪性較強的黃金葉、福建茶、杜鵑。

七、景觀系統(tǒng)規(guī)劃

1、景觀走廊

城市景觀走廊由城市中心人流主要通道，及通道兩側和兩端的建筑等，和各類地面設施構成。它是城市居民生活中感知最多、關系最密切的城市景觀，也稱城市道路景觀。本次規(guī)劃了四條景觀走廊：3號路、5號路、二號街和三號街。規(guī)劃中的建筑空間富有變化，具有較好的空間序列，兩側的沿街綠化具有特色，還規(guī)劃了一定的街景布置。

2、自然風光帶

規(guī)劃了沿東江的自然風光帶。以大面積的林地為景觀特色，配置了相協(xié)調的江邊小品。

3、在該區(qū)的城市主要出入口設置了一些標志、綠化配置，給人良好的第一印象。

4、景觀節(jié)點

為了創(chuàng)造富有層次與變化的空間序列，規(guī)劃設計了若干空間景觀節(jié)點及綠化節(jié)點。為了指示方向、預告目的、創(chuàng)造節(jié)奏感、塑造城市主要景觀，本區(qū)規(guī)劃了十七個主要景觀節(jié)點。

（1）廣場、步行街、公園綠地是該區(qū)的主要景觀節(jié)點。

廣場、步行街、公園綠地是創(chuàng)造收放有序的空間秩序的重要元素，也是該區(qū)居民進行社會交往和公共活動的重要場所。規(guī)劃廣場、步行街各一處，公園綠地二處，廣場位于5號路南，靠近東江，環(huán)境優(yōu)美。步行街則位于五號街與3號路交匯處，彎曲富有變化的街道空間和繁榮的商業(yè)氣氛，創(chuàng)造出了良好的步行環(huán)境。規(guī)劃的二處公園，為人們提供了良好的休憩場所。

（2）對城市街頭雕塑、水池、噴泉、座椅、護欄、街燈、地面鋪砌均根據(jù)景觀特色和宜人要求進行了精心設計。對防洪堤也進行了規(guī)劃，避免鋼筋混凝土單調構造。

（3）本區(qū)還規(guī)劃了一定的夜景設計，結合該區(qū)夜景的塑造，進行了一定照明設計，不同空間及建筑物都安排了與之相適應的照明方式以及燈具、燈柱的造型。

（4）綠化節(jié)點設計則采用了現(xiàn)代園林的造園手法，并吸收了嶺南園林、日本園林的一些手法，通過疊山、理水、植物配置、雕塑小品的設置等創(chuàng)造出了音樂意境，為該區(qū)營造出了清新、典雅的氛圍。

八、城市空間設計

1、生產(chǎn)空間：工業(yè)區(qū)以院落式布置，以一個基本形式為母體不斷演變、聯(lián)結，每個地塊形成的院落均留有集中的綠地，形成有別于傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)的良好生產(chǎn)環(huán)境。

2、商業(yè)空間：商業(yè)空間是該區(qū)的重要功能空間之一，也是該區(qū)最具活力的地區(qū)，整個商業(yè)街區(qū)大多以步行街的形式存在，給予人在該空間中以最大的自由和安全，建筑空間突出了鮮明的開放性、公眾性和時代性的特點，以廣場、組團綠地作為建筑群體的中介空間，強調室內外空間的過度和交融。

3、居住空間：該區(qū)分為一般商住樓、別墅區(qū)、舊住宅區(qū)、民宅區(qū)。住宅小區(qū)采用院落式布置方式，分別形成各自的組團中心綠地。別墅區(qū)臨近3號路，交通便利、環(huán)境優(yōu)美、寧靜。別墅區(qū)采用智能化設計，為來此旅游觀光的人提供先進、舒適的居住空間，而舊民居則以小巷的形式而存在，富有情趣，也是該區(qū)最具特色景觀之一。

4、交流空間

（1）非正式交流空間：圍繞商業(yè)步行街，將各類主題餐廳、影視娛樂、各類風味飲食、酒吧、書吧、咖啡屋及特色購物等融于一體，形成一個高品位、低價位、知識型的非正式交流空間。

（2）正式交流空間：包括展覽廳等一類文化建筑，依湖而建，富有韻味和標志性。

九、建筑形態(tài)設計

1、建筑形態(tài)設計

（1）區(qū)中的建筑造型設計簡潔、格調平和、寧靜、富于想象并與生態(tài)景觀良好地結合在一起。建筑形態(tài)強調一種生活的態(tài)勢，由生動、簡練的幾何形體和線條構成。

（2）區(qū)中標志性建筑力求洗練，追求現(xiàn)代感，其它公建采用加法，體形豐富、活潑。

（3）建筑高度與尺度

標準廠房控制在5~6層，部分專業(yè)廠房2~3層，體量較大，多層住宅5~6層，別墅2~3層，商業(yè)建筑3~5層，局部可達10~12層，以豐富空間輪廓線。

2、建筑材料與色彩

（1）建筑材料：使用已經(jīng)成熟的新型材料，體現(xiàn)了節(jié)約能源、美觀耐用的原則，外觀材料一般采用以不反光的磚石面材、不反光的玻璃、塑板。

（2）建筑色彩：區(qū)內建筑以白色、乳白色、淺灰色、米黃色等淺色調顏色為基調色，建筑的屋頂陽臺、檐口等重點部位，均采用紅、黃、藍等色彩作點綴，使整個區(qū)內建筑色彩統(tǒng)一中有變化，清新淡雅中煥發(fā)出勃勃生機。

十、地塊開發(fā)強度及控制規(guī)劃

1、開發(fā)強度

區(qū)內建筑總面積137.29公頃，容積率為0.64，建筑密度小于16%，綠地率大于45%，區(qū)內可容納2.88萬人居住。

2、地塊控制規(guī)劃

（1）區(qū)內分為九個街坊，87個地塊。

（2）街坊的劃分主要以3、4、5號路及二、三、四號街交叉劃分，分區(qū)比較明確，主要是四大區(qū)：居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、行政文化區(qū)。

（3）規(guī)劃地塊控制要素包括兩部分：功能控制要素和形體環(huán)境控制要素，功能控制主要分為土地利用和開發(fā)強度、道路交通及豎向交通，涉及的要素主要有：用地性質、用地面積、容積率、建筑覆蓋率、綠化率、建筑限高、居住人口、配建停車位及公共配套設施，其中前5項為規(guī)定性指標，后4項為指導性指標。環(huán)境控制主要從城市空間組織、建筑形態(tài)控制、景觀環(huán)境設計等方面進行，涉及的要素有：重要景觀朝向、開放空間朝向、建筑造型、建筑立面、建筑材料、建筑色彩、綠化配置、主要人流入口、主要貨流入口等。

（4）為了便于規(guī)劃管理和對下層次修建性，本次規(guī)劃編制了分圖圖則，將總體控制要求分解落實到每個街坊。每個街坊的控制圖則有“地塊祥細藍圖”。

十一、給排水規(guī)劃

1、規(guī)劃的依據(jù)及原則

（1）規(guī)劃依據(jù)

《惠州市市區(qū)給水專項規(guī)劃》（1991~2005）

《惠州市汝湖鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃》（中國城市規(guī)劃設計研究院）

《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》

《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》

（2）規(guī)劃原則

①按照國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和技術標準，借鑒國內外基礎設施建設的先進經(jīng)驗，結合規(guī)劃片區(qū)的具體條件和特點，制定先進、經(jīng)濟、合理的規(guī)劃方案，使規(guī)劃具有現(xiàn)代水平。

② 以汝湖鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃為依據(jù)，堅持高起點、高標準、超前規(guī)劃的指導思想，充分考慮到汝湖高速發(fā)展，鎮(zhèn)區(qū)預留適當?shù)氖姓萘俊?/p>

③充分利用現(xiàn)狀的給排水設施和天然湖泊、東江水系，解決以后發(fā)展存在的問題，將近期應急措施與遠期規(guī)劃和結合，避免重復建設，力爭以較少的投資和較短的工期，收到較好的效益。

④排水體系參考周邊城市用戶點的以驗力推廣無動力處理裝置，減少城市的首期投資及運行費用。生活污水經(jīng)微生物處理、濾池處理達標后排放至雨污結合的合流管道上；工業(yè)廢水、醫(yī)院污水必須單獨處理后，達到《污水排入城市下水管道水質標準》后方可排放市政排水體系。確保城市水體水質標準，為居民創(chuàng)造一個舒適、優(yōu)美、健康的生活環(huán)境。

⑤ 避免地面徑流過分集中，根據(jù)地勢、地形情況就近排放，采取高水高排、低水低排規(guī)劃原則。

⑥ 盡量沿道路順坡布置管道，提高土地利用率，充分體現(xiàn)經(jīng)濟效益。

⑦ 堅持環(huán)境保護和節(jié)約用水的方針，合理利用本地水資源，嚴格控制水體污染，有計劃、有步驟。

⑧ 路幅寬度超過40米時，采用雙側布管。

2、給水規(guī)劃

（1）給水現(xiàn)狀

汝湖鎮(zhèn)現(xiàn)有水廠一座，設計產(chǎn)水量為10000m3/d，現(xiàn)投產(chǎn)規(guī)模為5000 m3/d，1999年日最高供水量為2300m3/d，日最低供水量為1500 m3/d，日常供水量為2000 m3/d，其中工業(yè)企業(yè)用水量為850m3/d左右，約占日常供水量的42.5%。鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)已建給水管網(wǎng)dn300mm管6公里多。

（2）給水工程規(guī)劃

本規(guī)劃紅線片區(qū)依《惠州市汝湖鎮(zhèn)給排水規(guī)劃》，結合本規(guī)劃片區(qū)具體、細部規(guī)劃具體如下：

① 用水量標準確定：

（生活用水量按人口計算，商業(yè)、行政辦公、文化娛樂、服務業(yè)及配套設施按建筑面積算，綠地、廣場、公園、停車場按地塊面積算。）

用地性質用水標準（l/m2.d）用地性質用水標準（l/m2.d）

居住用地320 l/人.d工業(yè)用地15

文化、娛樂、服務業(yè)用地20停車廣場5

商業(yè)性辦公用地12林地0

醫(yī)療衛(wèi)生用地15公園、生態(tài)綠化2.5

教育用地18發(fā)展備用地8

行政辦公用地12

未計水量（包括管網(wǎng)滲漏水量），取以上水量的15%計。

② 用水量計算用水量按下式計算：

vz=(vs+vg+vj+vb+vh+vi) * 1.15

vz——總用水量（m3/d）

vs——生活用水量（m3/d）（按2.88萬人計）

vg——工業(yè)廠房用水量（m3/d）

vj ——商業(yè)服務用水量（m3/d）

vb ——行政辦公用水量（m3/d）

vh——旅館酒店用水量（m3/d）

vi——澆灑綠地用水量（m3/d）

vq——其它用水量（m3/d）

經(jīng)計算日用水量：20311.5 m3

最高日用水量：日變化系數(shù)kd=1.2，小時變化系數(shù)ks=1.4，q=34123.32 m3。

消防用水量：同一時間內的火災次數(shù)按工業(yè)、居住各計算，室外消防用水量為：30l/s。給水管網(wǎng)按最高日最大時流量核算，按最高日最大時流量加消防用水量校核管徑。

③ 配套水廠規(guī)模

供水規(guī)劃規(guī)模2020年，3.41+周邊約1.12x0.500=3.97萬m3/日，占地1公頃，現(xiàn)水廠用地0.5公頃，需增用地0.5公頃備用。

④ 水源

汝湖鎮(zhèn)位于東口惠州河段上游，鎮(zhèn)區(qū)南靠東江，現(xiàn)水廠采用東江水廠水源。東江最大流量12000m3/s，最小流量60m3/s。年平均流量781.5 m3/s，江水物理化學成分基本符合《地面水環(huán)境質量標準》規(guī)定的ⅱ類水體要求。故符合可采用。

⑤ 新區(qū)供水管網(wǎng)采用環(huán)狀與支狀相結合，按統(tǒng)一規(guī)劃分期實施原則逐步形成。具體布置見附圖《汝湖鎮(zhèn)區(qū)給水規(guī)劃圖》。

管網(wǎng)生活與消防供水合一，供水壓力以保證8層樓（建筑高度25.5米），用水的原則，管網(wǎng)最不利水頭達38米，8層以上建筑及工業(yè)企業(yè)用水對水壓的特殊要求時，應另設加壓設備，以避免導致管網(wǎng)壓力過高，投資和運行費用的浪費。

3、排水工程規(guī)劃

（1）排水現(xiàn)狀

目前全鎮(zhèn)排水均為雨、污合流制。生活污水或經(jīng)二級化糞池或未經(jīng)處理即直接排入了地表水系，工業(yè)污水經(jīng)廠內初步處理后也排入了地表水系，最后排入東江。鎮(zhèn)江內已建排水管線（k500-k1000mm）近100公里。

（2）存在問題

工業(yè)污水處理未達到國標》《污水綜合排放標準（gb8978—1996）》規(guī)定的三級排放標準；生活污水經(jīng)化糞池處理直接排放至天然水體中不符合國標《污水綜合排放標準（gb8978—1996）》的要求。

（3）排水規(guī)劃

① 生活污水排水量標準按給水量98%計，工業(yè)污廢水給水量的85%計算，其它污水量按給水量50%。

規(guī)劃總污水量qz= qs+ qg+ qq

qs——生活性污水量

qg——工業(yè)污水量

qq——其它污水量

本污劃片區(qū)污水量為：21457萬m3/d，總變化系數(shù)kz=1.41排水按地勢系統(tǒng)排放，以鎮(zhèn)區(qū)中心十字路交點劃分，東北部排水經(jīng)收集后排入河體，東南、中部、西部水經(jīng)收集后，通過d800~d1800渠道排至東江的匯入口河中。

② 雨水規(guī)劃

a、雨水設計至現(xiàn)期為t=1年

b、雨水計算公式

q=q.f.ψ

其中：q——規(guī)劃雨水流量（l/s）

q——暴雨強度（l/s.ha）

f——匯水面積（ha）

ψ——徑流系數(shù)

c、暴雨強度計算公式

設計降雨至現(xiàn)期為一年時

q=1572.098/(t+6.00)0.577

q——設計暴雨強度 (l/s.ha)

t——降雨歷時

t=t1+mt2

t1——地面集水時間(min)，按距離長短、地形坡度和地面鋪蓋情況取定

m——折減系數(shù)，暗管m=2，明渠m=1.2

t2——管內雨水流行時間(min)

（一般情況地面集水時間采用6~12分鐘，地面徑流系數(shù)除大片綠地采用0.15外，其余采用綜合徑流系數(shù)0.7）。

（4）防洪、排澇規(guī)劃

雨水排水系統(tǒng)盡量縮短管道長度就近排入地表小河中，以減少管道埋深和管線投資。原則上正常水位時，經(jīng)地表小河排入進東江。洪水期間時，經(jīng)排澇泵站排出。規(guī)劃新建廣惠高速路以北的規(guī)劃區(qū)以道路雨水排除。因鎮(zhèn)區(qū)大多數(shù)地面高程在13米~15米左右，而長湖閘口標高為9米，長湖閘口標高為11米左右，故排水管道坡降（除個別地勢起伏較大段）基本控制1‰。鎮(zhèn)區(qū)排水系統(tǒng)具體布置見附圖（惠州市汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃總排水規(guī)劃圖）。

洪峰流量計算公式采用廣東省水文總站公式：

q=h.f0.84(m3/s)

其中：h——隨地區(qū)及洪水頻率而變化的系數(shù)，p=2%時，惠州取h=24.2

f——流域面積

十二、電力電訊規(guī)劃

（一）電力工程規(guī)劃

1、現(xiàn)狀用電情況

目前汝湖鎮(zhèn)只有10kv供電線路供電，10kv配電變壓器臺數(shù)為45臺，

其中鎮(zhèn)區(qū)配電變壓器臺數(shù)為9臺。1999年全鎮(zhèn)總用電量為2000萬·kwh，其中：居民用電量為100萬·kwh，農(nóng)業(yè)用電量為1800萬·kwh。

2、負荷預測

依據(jù)本規(guī)劃片區(qū)紅線內的用地性質分類，給出其相應的用電指標，采用需要系數(shù)法，作出負荷預。

電力負荷計算表

用地性質用電指標需要系數(shù)用地性質用電指標需要系數(shù)

居住用地50w/m20.45停車場、廣場10kw/ha1

工業(yè)用地100 w/m20.6文化、公園100 kw/ha0.8

商業(yè)、金融100 w/m20.6綠地10 kw/ha1

市政用地80 w/m20.6其它用地250 kw/ha1

行政用地60~100 w/m20.6發(fā)展備用地250 kw/ha1

教育、文化80 w/m20.6

規(guī)劃片區(qū)總的負荷為83263.5kw考慮，同期系數(shù)0.8，則計算為66610.8kw。

3、電力規(guī)劃

（1）110kv以上電源網(wǎng)規(guī)劃

惠州2000~2010年電網(wǎng)規(guī)劃，2005年在汝湖鎮(zhèn)設置220kv汝湖變電站，由220kv湖濱變電站至博東220kv變電站的220kv線路斷開接入。110kv以上電源網(wǎng)能滿足城市電網(wǎng)規(guī)劃要求。

（2）10kv電網(wǎng)規(guī)劃

汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)10kv配電網(wǎng)規(guī)劃應根據(jù)汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃綜合考慮，亦可根據(jù)實際開況，適時調整，逐步完善。

①根據(jù)規(guī)劃結構及功能分區(qū)，汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃分為西部組設置5個10kv開閉所供電，中部和東部組團分別設置一個10kv開閉所供電。

②10kv開閉所宜于10kv配電所整體建設，每個開閉所最大供電容量不宜超過15000kva。

③10kv開閉所之間手拉手構成環(huán)網(wǎng)，開環(huán)運行。各開閉所內的10kv配電所亦采用用拉手構成環(huán)網(wǎng)，開環(huán)運行。

④配電所的位置應接近負荷中心，宜采用戶內式結構。配電所的配電變壓器的安裝臺數(shù)為兩臺及以上，單臺變壓器容量不宜超過630kva。

⑤10kv配電線路宜采用電力電纜入地敷設，原則上敷設在道路西側、北側。

（二）電信工程規(guī)劃說明

1、汝湖鎮(zhèn)現(xiàn)有郵電支局一處，裝機容量1萬門，程控電話1350門。近年來每年增加200門程控電話。

2、電訊規(guī)劃

（1）汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)程控電話普及率為50%，程控電話機數(shù)為15000門，程控電話交換機容量為18000門。

（2）規(guī)劃汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)裝機容量為20000門，滿足電訊規(guī)劃要求。

（3）開展非話業(yè)務，發(fā)展無線電話服務。

（4）電訊管線規(guī)劃，結合考慮了計算機數(shù)字網(wǎng)，有線電視系統(tǒng)網(wǎng)的管線容量，逐步實現(xiàn)計算機、電話、有線電視系統(tǒng)三位一體，三網(wǎng)一線。

（5）電訊管線敷設應與道路建設同步進行，原則上敷設在道路東側、南側。

十三、防災規(guī)劃

1、消防規(guī)劃

（1）按責任區(qū)面積4—7平方公里和接到警報5分鐘到達邊遠點的原則設置消防站，按總規(guī)鎮(zhèn)區(qū)內設置兩座消防站，配備消防車四輛，特種車一輛，并配相應的通訊設備，消防站用地2.8萬平方米。

（2）加強消防水源的建設，鎮(zhèn)區(qū)給水規(guī)劃中采用消防、給水同一管網(wǎng)環(huán)狀供水，環(huán)路管徑一般不小于dn300mm。按間距每100m布置消防栓，道路交叉口必設。消防采用低壓供水，最不利點供水壓力不少于10m水頭。按國標《建筑設計防火規(guī)范（gbj16—97）》，鎮(zhèn)區(qū)同一時間發(fā)生火災次數(shù)為二次，一次滅火用水量為30升/秒。

（3）鎮(zhèn)區(qū)內不設易燃、易爆工廠企業(yè)，不設液化氣儲備庫及氣化站。

（4）各項建筑必須嚴格招待國家頒布的有關防火規(guī)范，確定防火等級，做好室內消防給水設施，保留和控制消防通道。

（5）新區(qū)建設中，消防設施要與主體工程同時投入使用。

2、防洪排澇規(guī)劃

（1）基本情況

汝湖鎮(zhèn)旁依東江，除一些小山外，其余地面標高大部分為12~14m，而東江最大洪水位可達17.8m警戎水位為16m，因此洪澇災害嚴重威脅本鎮(zhèn)，防洪排澇是本鎮(zhèn)一個極重要的問題。

經(jīng)多年建設全鎮(zhèn)已建2痤排澇泵站（東湖排澇泵站裝機容量為150kw×3，長湖排澇泵站裝機容量為130kw×3），汝湖堤圍具有20年一遇的防洪標準，10年一遇24小時暴雨，3天排干的排澇標準?，F(xiàn)堤頂高程達到17.15米~18.89米。

（2）防洪排澇規(guī)劃

93年惠州市根據(jù)規(guī)劃要求，制定了一個新的防洪排澇規(guī)劃，提升了防洪排澇標準。新標準規(guī)定，排澇泵站的排放能力應為10年一遇的洪水，一個晝夜排除，圍堤應抵御100年一遇的洪水。

3、抗震、防震

按惠州市標準，一般建筑物可不設防，但重要建筑物，如水廠、變電站、排澇泵站、加油泵站以及超地過9層的高層建筑物按7度設防。

十四、環(huán)境保護及環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃

1、環(huán)境保護規(guī)劃

（1）現(xiàn)狀

鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀大部分地塊未開發(fā)建設，有自然水體，綠地，環(huán)境優(yōu)美。噪聲、大氣環(huán)境均不超標。鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有工廠廢水及鎮(zhèn)區(qū)內生活污水均未達標排放。

（2）環(huán)境保護目標

按國家各項環(huán)境質量標準，保障經(jīng)濟建設和居民生活、學習、工作、休閑良好的環(huán)境，在生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)的基礎上，做到經(jīng)濟建設，城鄉(xiāng)建設和環(huán)境建設同步規(guī)劃、同步發(fā)展、同步實施，達到經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一，使汝湖鎮(zhèn)成為環(huán)境清潔、寧靜、優(yōu)美的城鎮(zhèn)。

（3）執(zhí)行標準

① 地面水環(huán)境質量標準（gb3838-83）

② 大氣環(huán)境質量標準（gb3095-82）

③ 城鎮(zhèn)區(qū)域環(huán)境噪聲標準（gb3096-82）

（4）環(huán)境保護規(guī)劃

① 水體環(huán)境保護

根據(jù)廣東省地方標準《水污染物排放標準（db4426-89）》，東江惠州市轄區(qū)段定為二類控制區(qū)。按國家《污水綜合排放標準（gb8979-1996）》排入二類水域執(zhí)行一級標準，即：

污染物城鎮(zhèn)二級污水處理廠其他排污單位

bod5(mg/l)2030

cod(mg/l)60100

ss(mg/l)2070

鎮(zhèn)區(qū)生活污水必須經(jīng)污水無動力處理裝置處理、工業(yè)廢水、醫(yī)院污水必須經(jīng)單獨處理達到《污水綜合排放標準（gb8978-1996）》三級標準后匯入生活污水管線，再經(jīng)無動力處理裝置處理后方可排至市政管線中。

② 大氣環(huán)境保護

新區(qū)內不布置有大氣污染的生產(chǎn)項目；控制汽車尾氣污染，加強監(jiān)測和管理，提高尾氣排放的合格率；小區(qū)建設嚴格控制綠地率。

第5篇：項目策劃書范文

節(jié)能環(huán)保項目策劃書

活動目的:

積極宣傳節(jié)電環(huán)保等方面的知識，為進一步提高會員的節(jié)能、環(huán)保意識，做到穩(wěn)固會員，逐步發(fā)展，積極倡導“學校是我家，節(jié)約靠大家，人人節(jié)能環(huán)保，為校區(qū)發(fā)展做貢獻”的思想。此活動積極倡導大家形成一種節(jié)約意識，在學校中形成一種物盡其用，精益求精，勤儉節(jié)約的良好風氣。在節(jié)能環(huán)保月中，為了進一步提高廣大會員的節(jié)能環(huán)保意識，盡可能多的給會員提供參加活動的機會。在會員中形成一股節(jié)能環(huán)保的暖流，為建設節(jié)約型校園付出自己的一份努力。

活動主題：為校園多一點綠

活動口號：讓校園成為綠色殿堂！

活動時間：11月8日——11月30日

活動地點：山科大泰山科技學院西校園內

活動對象：綠洲節(jié)能協(xié)會全體會員

活動內容：

活動一：節(jié)能、環(huán)保PPT制作及解說大賽（附件一）

活動二：節(jié)能、環(huán)保標語及漫畫征集大賽（附件二）

活動三：“化腐朽為神奇”廢品手工制作大賽（附件三）

活動四：“綠色PARTY”頒獎晚會（附件四）

活動前期安排：

邀請嘉賓包括甄惠老師、院記者團、院新聞中心、各院系級社團、院系學生會及自律會等相關負責人

辦公室協(xié)調好各部門，并負責會員作品的管理，活動過程中保管好每一項文獻資料。

策劃部做好統(tǒng)一籌劃，并寫好通知單。

組織部負責分配相關人員到各系進行宣傳。

宣傳部做好相應展板，擺放時間（11月18日—11月15日）。

外聯(lián)部利用課下和周末時間外出拉取活動的贊助。

網(wǎng)絡編輯部對整個過程中的每一項活動進行拍照留念。

文藝部負責頒獎晚會的主持工作和節(jié)目篩選情況。

附件一：

以節(jié)能環(huán)保為主題的PPT制作及解說大賽

一、 活動形式：

以個人或兩人的形式參賽。

二、 活動流程及人員安排

（一）、活動前期準備及宣傳

1、策劃部擬寫策劃書和宣傳的通知單

2、宣傳部前期做好宣傳展板，后伴隨組織部進行宣傳工作

3、組織部發(fā)放活動通知單（注意回收），進教室宣傳黑板寫明主辦單位、參賽方式、比賽時間等。

4、外聯(lián)部負責拉取本次活動的贊助工作。

5、辦公室將此次活動的會員規(guī)劃清楚，在活動后評選出優(yōu)秀會員。

（二）、PPT比賽注意事項

1、做好PPT作品（符合主題，內容積極向上），時間控制在3分鐘左右。

2、將本人真實姓名、班級及聯(lián)系方式附加在PPT作品首頁上，和作品一并上交。

3、作者本人將PPT作品發(fā)送到綠協(xié)專用郵箱 “l(fā)vxie20XX@163.com”

發(fā)送作品

開始時間：11月8號

截止時間：11月16日（周二）下午4：00

4、由資深評委進行評選，選出前十名的作品給予相應獎勵（榮譽證書+獎品）

5、前三名成員的作品將被邀請進行到下一活動“綠色PARTTY”中，在八角樓多媒體進行集中展示。（作者要在旁邊進行解說）。

附件二：

節(jié)能環(huán)保標語及漫畫征集大賽

三、 活動形式：

以個人或兩人的形式參賽。

四、 活動流程及人員安排

（一）、活動前期準備及宣傳

1、策劃部擬寫策劃書和宣傳的通知單

2、宣傳部前期做好宣傳展板，后伴隨組織部進行宣傳工作

3、組織部發(fā)放活動通知單，進教室宣傳黑板寫明主辦單位、參賽方式、比賽時間等。

4、外聯(lián)部負責拉取本次活動的贊助工作。

5、辦公室將此次活動的會員規(guī)劃清楚，在活動后評選出優(yōu)秀會員。

（二）、標語及漫畫注意事項

1、做好作品（符合主題，內容積極向上），將節(jié)能環(huán)保標語注明在漫畫作品的后面（必須原創(chuàng)）。

2、將本人真實姓名、班級及聯(lián)系方式以紙條形式附加在作品表面上，和作品一并上交。

3、作者本人將作品在下午4:00—4:30交到綠協(xié)辦公室

（1號樓A區(qū)507教室）

收集作品

開始時間：11月16日

截止時間：11月20日（周二）下午4：00

4、由資深評委進行評選，選出前十名的作品給予相應獎勵（榮譽證書+獎品）

附件三：

“化腐朽為神奇”廢品手工制作大賽

一、活動形式：以個人或兩人的形式參賽。

二、活動流程及人員安排

（一）、活動前期準備及宣傳

1、策劃部擬寫策劃書和宣傳的通知單

2、宣傳部前期做好宣傳展板，后伴隨組織部進行宣傳工作

3、組織部發(fā)放活動通知單，進教室宣傳黑板寫明主辦單位、參賽方式、比賽時間等。

4、外聯(lián)部負責拉取本次活動的贊助工作。

5、辦公室將此次活動的會員規(guī)劃清楚，在活動后評選出優(yōu)秀會員。

（二）、廢品手工制作注意事項

1、做好作品，將本人真實姓名、班級及聯(lián)系方式以紙條形式附加在作品表面上，和作品一并上交。（必須原創(chuàng)）。

3、作者本人將作品在下午4:00—4:30交到綠協(xié)辦公室

（1號樓A區(qū)507教室）

收集作品：

開始時間：11月18日

截止時間：11月22日（周一）下午4：00

4、由資深評委進行評選，選出前十名的作品給予相應獎勵（榮譽證書+獎品）

附件四：

“綠色PARTY”頒獎晚會

一、活動形式：

干事或會員以自行組隊形式參賽。（組中人數(shù)不超過五人）

二、活動流程及人員安排

（一）、活動前期準備及宣傳

1、策劃部擬寫策劃書和宣傳的通知單

2、宣傳部前期做好宣傳展板，后伴隨組織部進行宣傳工作

3、組織部發(fā)放活動通知單，進教室宣傳黑板寫明主辦單位、參賽方式、比賽時間等。

4、外聯(lián)部負責拉取本次活動的贊助工作。

5、辦公室將此次活動的會員規(guī)劃清楚，在活動后評選出優(yōu)秀會員。

6、文藝部負責本次活動編排工作

（二）、活動注意事項

1、排練好節(jié)目（符合主題，形式積極向上），將節(jié)目報給文藝部，由文藝部進行逐個審批。

藍調舞協(xié)身為協(xié)辦方，出兩個串場舞蹈。

3、作者本人將節(jié)目名在下午4:00—4:30交到綠協(xié)辦公室

（1號樓A區(qū)507教室）

收集節(jié)目截止時間：11月22日（周二）下午4：00

4、由文藝部進行評選，選出得分前六名的節(jié)目報給組織部，由組織部安排其在綠色PARRTY活動中進行表演

5、PPT制作及解說比賽中前三名的作品在晚會中進行展示，并由作者在臺前進行演講、解說。

6、獎項設置，給予節(jié)目效果排名前六的成員頒發(fā)（榮譽證書+獎品）

以上活動除活動一將作品上交到郵箱，其余活動作者本人將作品在下午4:00—4:30交到綠協(xié)辦公室

（1號樓A區(qū)507教室）

作品上交日期：11月15號—11月22號

第6篇：項目策劃書范文

第一階段----戀愛

階段性目標：產(chǎn)生動物本能的異性吸引力，俗稱來電，并互相愛慕。

責任與權利：甲方（男或女）需保持一定的魅力，盡情散發(fā)荷爾蒙（雄性/雌性），并有責任讓乙方獲得愉悅與陶醉，同時享有乙方提供的愉悅與陶醉的權利；乙方（男或女）需盡情地被甲方所吸引，同時需散發(fā)出一定的荷爾蒙為甲方所傾慕，責任及權利同甲方。

第二階段----了解

階段性目標：對彼方進行身份、健康、脾氣、秉性、愛好、信仰及家庭等全方位的了解。

責任與權利：甲方（男或女）有權利對乙方（男或女）進行全方位多視角的了解、觀察、分析、總結，并有責任提出相關問題矛盾、潛在問題或癥結的具體處理方案與乙方溝通；乙方（男或女）亦然。針對具體問題解決方案，雙方達到一定程度的共識方可進入下一個流程。

第三階段----磨合

階段性目標：通過與彼方一起日常生活的方式，進行生活習慣、脾性、興趣愛好、精神信仰等多方位的磨合，改進、發(fā)揚、協(xié)調與統(tǒng)一。

責任與權利：

第四階段----婚姻

階段性目標：通過法律承認，保障甲方與乙方的權利，并明確雙方的責任。

責任與權利：

第五階段----生育

階段性目標：通過努力（加上一定的運氣），產(chǎn)生愛的“結晶”，并共同承擔監(jiān)護與養(yǎng)育、教育“結晶”的責任。

責任與權利：

不同經(jīng)濟發(fā)展階段分工調整策略與應對方案：

基礎建設階段------雙方應共同承擔經(jīng)濟建設的責任。男方除了承擔經(jīng)濟建設的責任外，有責任進行必要的知識性專業(yè)性鉆研學習以提高物質生活層次；女方有責任為男方提供信心并照顧好男方的生活起居，鼓舞男方士氣。#此階段一般為矛盾沖突高發(fā)階段，男方應盡量克制自己，女方應盡量保持忍讓，雙方需注意合理排解并尋找培養(yǎng)共同興趣。

經(jīng)濟發(fā)展階段------雙方分工逐漸明晰。男方主要承擔經(jīng)濟發(fā)展責任，女方有作為輔助發(fā)展或全力操持家務的責任。男方有責任思考如何提高收入，女方有責任把物質財富合理分配。女方應高度尊重男方的決策，形成團隊向心力，以便組織高效發(fā)展。

積累財富階段------男方有責任贍養(yǎng)好男女雙方的父母并為女方提供豐富的物質生活，女方有責任照顧好男方父母及男方（及子女）的生活起居并協(xié)調處理好親戚鄰里活動關系。男方應尊重女方的思想，理解女方。

共享天倫階段------男方有責任為子女提供良好的教育保障，女方有責任為子女提供良好的生活環(huán)境、氛圍與子女愛好興趣的培育。

項目精神與團隊文化：

男方應具有契約精神，女方應具有奉獻精神。

男方通過學習士道精神，自律、自控、克己、復禮，努力達到奮發(fā)圖強，勇敢承擔;

女方通過修身、養(yǎng)性、自省、降壓、自我調整，努力達到心境如水，波瀾不驚。

項目風險性評估：

一輩子

項目預算：

一輩子

投資回報率評估：

一輩子的幸福和諧（幸福不敢說，至少相對和諧）

第7篇：項目策劃書范文

戶外拓展基地建設項目策劃書戶外旅游市場現(xiàn)狀分析

隨著人們生活水平的提高，旅游已經(jīng)成為人們生活當中不可缺少的一部份。特別是國家對假期時間的調整，短期游、雙休游越來越受游客們的青睞。單純以自然景觀為主體的景區(qū)已經(jīng)不能滿足客戶的多重需求，游客在欣賞自然景觀的同時，更多地是希望在自然風光里去盡情地娛樂和玩耍，有特色、娛樂性強、參與性高的項目往往是能獲得游客們的喜愛。戶外旅游全民健身已是深入百姓心中，根據(jù)國家有關部門統(tǒng)計調查，拓展培訓客戶正成為景區(qū)消費的生力軍。近幾年隨著拓展培訓在我國逐漸普及，形成了一個新的消費群體。全國各大、中型城市陸續(xù)引進開展了戶外拓展基地項目，而以“旅游城市”為名的臨汾市基本戶外拓展項目目前還處于空白階段

一、項目背景

拓展訓練從95年引入中國后,首先用于國內的軍隊的軍事心理素質訓練。截至2019年以拓展培訓發(fā)展緩慢。2019年以后隨著CCTV《德國行動》、中國男排、中國兵乓球隊等接受拓展培訓訓練的陸續(xù)報道，引起了更多媒體的關注。至今拓展培訓不斷發(fā)展，倍受推崇，逐漸被列入國家機關、外企和其它現(xiàn)代化企業(yè)的培訓日程。

二、項目介紹

戶外拓展訓練是一種現(xiàn)代人和現(xiàn)代組織全新的學習和訓練方法。它利用大自然和人工創(chuàng)設的特殊場景，通過一系列精心設計的模擬生活與工作場景的活動，在解決問題、應對挑戰(zhàn)的過程中，達到“激發(fā)潛能、熔煉團隊”的培訓目的。拓展訓練項目本著心理挑戰(zhàn)最大，體能冒險最小的原則而定，可以使受訓學員認識自身潛能，增強自信心；克服心理惰性，磨練戰(zhàn)勝困難的毅力；啟發(fā)想象力與創(chuàng)造性，提高解決問題的能力。在特定的環(huán)境中去思考、去發(fā)現(xiàn)、去醒悟，對自己、對同仁、對團隊重新認識、重新定位，學員們在訓練營中的體驗以及感受對他們日后的工作帶來了很大的促進，人與人之間的關系拉近了，部門與部門之間的矛盾化解了，人與人之間的信任更加增強了。

三、基地建設

1．建立基地（購買或租用小山地帶湖水的最佳）

2．修建基地設施，住房，澡堂，倉庫，食堂，人工湖，人工攀巖墻工程、斷橋，戰(zhàn)壕等拓展訓練設施與器材供應與安裝。

3．購買防真槍真人CS專用，彈，軍裝等等。（真人CS基地特點：山地、叢林、巷戰(zhàn)、戰(zhàn)壕、城樓、村莊、人工湖等。） （真人CS適合戰(zhàn)役：攻堅戰(zhàn)、城市反恐、叢林戰(zhàn)、巷戰(zhàn)等。）

4．在市區(qū)開設戶外用品專賣店(一條龍服務，武裝到牙齒)。

5．建立專業(yè)戶外俱樂部網(wǎng)站，專人管理。

6．廣告策劃：電視宣傳，報紙，企業(yè)單位，傳單等等吸收更多會員。

7．聘請專業(yè)人才，軍人，戶外活動優(yōu)秀領隊(也可派人前往其它拓展基地學習)。

8．聘請專人制作隊歌、隊旗、隊徽。

9．俱樂部采用會員制。

10．工商注冊及加入文體局登山協(xié)會。

四、俱樂部主要開展以下活動和服務：第一重要指標——安全。

⒈組織登山、真人CS、露營、攝影、野炊、漂流、定向、探洞、山地越野車、攀巖、速降、自駕游、自助結伴等戶外活動。野外拓展休閑野營 ，徒步穿越休閑垂釣。

2.基地開展少兒拓展項目，組織夏令營訓練活動。（通過系統(tǒng)訓練可以改變孩子們普遍存在著的心理素質差、意志力薄弱、不能吃苦、沒有明確的理想目標、自信心缺乏、與人溝通能力不強、缺乏團結協(xié)作精神、上進心不強、理財意識不強等人格弱點，實現(xiàn)每個受訓者擁有開朗、上進、寬容、不怕困難，不畏競爭的良好心理素質和人格特質。）

3.戶外運動知識講座、醫(yī)療急救知識講座、聚會、聚餐、郊游、音樂、攝影作品影片欣賞等各類延伸的社交活動。

4.俱樂部愿意有償提供有戶外經(jīng)驗人員、技術裝備和場地路線、為學校、機關團體、公司企業(yè)及企事業(yè)單位策劃各類戶外運動及員工拓展訓練活動。

5.在條件允可的情況下，組織參加各類戶外運動項目比賽和交流。

附件1：真人CS對抗方案多種多樣

附件2: 拓展訓練 培訓項目

（附件1）真人CS對抗方案多種多樣：

1. 臥底戰(zhàn) (鍛煉個人觀察力)

2. 對抗戰(zhàn)(鍛煉組織能力)

3. 護送VIP (鍛煉領導能力)

4. 爭奪旗幟(鍛煉團隊意識)

5. 三國演義(鍛煉團隊意識)

6. 叢林求生(鍛煉個人能力)

7. 陣地爭奪(鍛煉溝通能力)

8. 警盜行動(娛樂性)

9. 遭遇戰(zhàn) (鍛煉反應能力)

10.解求人質(鍛煉團隊意識)

11.攻守戰(zhàn) (鍛煉組織能力)

12.逃脫戰(zhàn) (鍛煉個人能力)

13.突襲戰(zhàn) (鍛煉領導能力)

14.尋寶戰(zhàn) (鍛煉娛樂性)

目前真人CS主要分三類，彩彈（匹特博）、彈（War Game）、激光（鐳戰(zhàn)）。

彈裝備、彩彈裝備、激光裝備

裝備結構

全金屬、全仿真（半自動、全自動可調）

第8篇：項目策劃書范文

鳳凰城項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南，鳳凰東路、鳳臺路(在建)和青年路三條路呈 型將社區(qū)同周邊的商品大世界、名優(yōu)建材市場等分開。

鳳凰城現(xiàn)有的物業(yè)形態(tài)由連排別墅、普通現(xiàn)房多層和在建的小戶型多層組成。一期連排別墅市場定位發(fā)生失誤，出現(xiàn)了銷售障礙。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六棟多層吸取了別墅的教訓，以超低價位入市，順利的實現(xiàn)了

銷售，但沒有為開發(fā)商實現(xiàn)預期的利潤，沒有樹立中、高檔物業(yè)的品牌形象，無意中形成鳳凰城下一期小戶型開發(fā)和小高層開發(fā)的品牌障礙。

現(xiàn)在，一期多層尚有37套現(xiàn)房、準現(xiàn)房，銷售額850萬元。其中159.7m2的三室兩廳有23套，以五、六樓為主;127 m2的三室兩廳7套;這兩種房型的銷售金額占一期余額的90.4%。

二期小戶型總銷售金額預計2800萬元，臨街商鋪1700萬元，合計4500萬元。預售許可證預計XX年5月底辦下。

由此可見，目前鳳凰城的可售資源由三種不同的物業(yè)組成：期房小戶型、現(xiàn)房大戶型和商鋪。其中二期小戶型占所有可售金額的52%，一期大戶型銷售額16%，二期臨街商鋪占32%。如何解決可售資源過于分散的障礙，是我們面對的重大挑戰(zhàn)之一。

二、市場概況及基本競爭格局：

a、 東南板塊及鄭汴路商圈。

鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊主要由三部分組成：鄭汴路沿線、東明路南段沿沿線、航海東路與107國道沿線。

鄭汴路沿線主要由建業(yè)、英協(xié)、百合花苑、東方明珠等中高檔樓盤組成。在鄭汴路商圈的支撐下，這里已經(jīng)成為明確的高尚住宅區(qū)。鳳凰城位于這一區(qū)位之內。與英協(xié)、建業(yè)幾乎是一路之隔。但鳳凰城在操盤過程中，沒有除理好商務環(huán)境與居住環(huán)境的品牌區(qū)分與借勢，純粹以低價位的品牌內涵介入競爭，不僅沒有收獲天然的地段價格優(yōu)勢，而且為二期、三期制造了品牌障礙。

東明路南段沿線目前競爭非常激烈，主要由東明花園、佳藝花園等樓盤組成。

航海東路與107國道沿線是XX年以來的樓市亮點，寶景、金色港灣、悉尼陽光、燕歸園等一批中價位大型樓盤。其中燕歸園是鳳凰城二期小戶型明確的競爭樓盤，其它幾乎所有的樓盤都和鳳凰城一期159、127平米現(xiàn)房形成明確的競爭關系。(詳見附1：鄭汴路市場調研報告)

b、 小戶型市場概況。

自XX年底時尚party介入鄭州樓市以來，小戶型這種物業(yè)形態(tài)迅速發(fā)展起來。尤其是XX年初，青年居易(easy-go)以1900余套的投放量沖擊市場，形成了小戶型的“市場黑洞”，徹底打破了市場的競爭格局，實現(xiàn)了小戶型從供小于求到供大于求的轉變。今年4月份更是破天荒地出現(xiàn)了小戶型銷售量的急劇下降局面。

燕歸園位于貨站街東段，由盛煌房地產(chǎn)公司開發(fā)，已成功實現(xiàn)一期的開發(fā)，在幾乎沒有什么競爭的情況下，收獲了小戶型市場的第一批需求者，現(xiàn)在燕歸二期正在認購階段。燕歸園提前介入了小戶型市場，并且認識到小戶型的主力市場是60-80平米的兩室戶型和100平米的三室兩廳。這與我們的市調結果完全一致。此次燕歸二期開發(fā)的正是此類戶型(兩室兩廳75平米，三室兩廳95平米)?？梢哉f，同燕歸園的戶型配比上比較，我們沒有優(yōu)勢。

(小戶型市場詳見附2：鄭州市小戶型的調查報告)

[1]

c、 商鋪市場

商鋪是一個比較特殊的物業(yè)形態(tài)，商鋪的價格是由商鋪能為房東帶來的租金多少決定的。目前鄭州的商鋪市場尚處于起步階段。鳳凰城二期商鋪位于商品大世界、名優(yōu)建材市場南端，即將建成的大賣場的商業(yè)價值將會決定二期商鋪的價格。人們對大賣場的商業(yè)認同也將影響二期商鋪的價格。

和二期商鋪有競爭的主要樓盤是建業(yè)新天地的臨街商鋪、英協(xié)尚未售出的部分商鋪。

三、項目swot分析

一)優(yōu)勢

1) 鄭汴路商圈天然的地段優(yōu)勢，這里是財富的俱樂部，富翁的制造廠，在這里百萬富翁比比皆是，每年都有新一代需求產(chǎn)生，源源不斷的需求是我方樓盤最有力的支撐。

市場細分如下：

a、高端市場被英協(xié)、建業(yè)等高檔樓盤滿足，這一部分客戶大部分是第二次或第三次置業(yè)，是終極消費，10年內不會再置業(yè)。

b、中端市場被東方明珠、百合花苑、虹景家園等中檔樓盤滿足，屬過度消費和終極消費的結合。

第9篇：項目策劃書范文

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