租房調(diào)查報(bào)告精選(九篇)
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第1篇：租房調(diào)查報(bào)告范文
調(diào)查地點(diǎn)：全國
調(diào)查內(nèi)容：關(guān)于國人看待裸婚問題的調(diào)查
調(diào)查方式：網(wǎng)絡(luò)調(diào)查
中國指數(shù)研究院、中國搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心9日在此間其連日來進(jìn)行的婚房網(wǎng)絡(luò)調(diào)查報(bào)告。報(bào)告稱，中國內(nèi)地近四成受訪網(wǎng)友拒絕裸婚，80萬元人民幣以下總價(jià)的婚房價(jià)格為其心理選擇主流。
情人節(jié)將至，房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)結(jié)合婚與房問題進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)調(diào)查。隨80后青年群體已普遍進(jìn)入適婚年齡，他們已成為房地產(chǎn)市場中重要客戶群。
報(bào)告稱，39.53%的網(wǎng)友認(rèn)為須有房才能結(jié)婚，也有34.39%的網(wǎng)友可接受先租房再買房。
而《中國婚博會產(chǎn)業(yè)調(diào)查中心普查報(bào)告》表示，2012年約有近1000萬對新人結(jié)婚。據(jù)中國搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心網(wǎng)絡(luò)調(diào)查報(bào)告顯示，41.6%的網(wǎng)友表示在今年內(nèi)會購置婚房，但隨著現(xiàn)階段房價(jià)開始進(jìn)入下行通道，購房者對樓市的觀望氣氛濃厚，覺得房價(jià)下調(diào)空間還沒到自己的心理價(jià)位，也有40.8%的網(wǎng)友表示相信調(diào)控政策，房價(jià)會繼續(xù)走低，等等再出手。
第2篇：租房調(diào)查報(bào)告范文
脫口秀《暴走大事件》里的有一個(gè)名叫張全蛋的人物，本職工作是手機(jī)代工巨頭“富土康”的質(zhì)檢員。張全蛋在脫口秀里用一口方言談?wù)撟约旱纳詈蛯Ω鞣N事件的看法，比如他暗戀著4號流水線的李小花，但李小花在和2號流水線的趙鐵柱談戀愛，因此張全蛋對趙鐵柱有著強(qiáng)烈的不滿。
張全蛋的故事很受歡迎，在現(xiàn)實(shí)生活里，像張全蛋這樣的藍(lán)領(lǐng)工人（這里指持有農(nóng)村戶籍，離開農(nóng)村原籍地、在各大中小城市從事中低端的以勞動力支出為主的第二第三產(chǎn)業(yè)人群）已經(jīng)是一個(gè)很龐大的群體。根據(jù)《2014年中國農(nóng)民工調(diào)查報(bào)告》中的數(shù)據(jù)，藍(lán)領(lǐng)的規(guī)模在2014年達(dá)到2.74億，在第二產(chǎn)業(yè)中占比56.8%，主要由工廠藍(lán)領(lǐng)和建筑業(yè)藍(lán)領(lǐng)構(gòu)成；在第三產(chǎn)業(yè)中占比42.6%，由批發(fā)零售、交通運(yùn)輸、倉儲、郵政（含快遞）、住宿餐飲、居民服務(wù)、修理和其他服務(wù)業(yè)構(gòu)成。
真實(shí)世界里的張全蛋們的生活軌跡游走在廠房、宿舍和食堂三點(diǎn)之間、社交關(guān)系由老鄉(xiāng)和工友組成、越來越年輕化的藍(lán)領(lǐng)群體表現(xiàn)出了對娛樂的訴求，但因?yàn)樘幵谶m應(yīng)城市生活節(jié)奏階段，他們的行為習(xí)慣被描述成了“殺馬特”，從一個(gè)角度來看，張全蛋們背后是一個(gè)萬億級等待著被開發(fā)的市場。
現(xiàn)階段社交、招聘、租房是三類最具開發(fā)潛力。
社交
生活場景單一是藍(lán)領(lǐng)們生活的一大特點(diǎn)，他們的活動空間在工廠車間、宿舍或出租屋、工廠食堂三地循環(huán)。工廠的工作大部分是兩班倒、工作時(shí)間長，自由活動時(shí)間有限，工友的流動性也較大。
更為重要的是，流水線工作的重復(fù)性導(dǎo)致藍(lán)領(lǐng)只能認(rèn)識流水線前后的小伙伴?，F(xiàn)實(shí)生活中，質(zhì)檢員張全蛋要認(rèn)識4號流水線的李小花的可能性是很小的。
環(huán)境限制了藍(lán)領(lǐng)的社交圈擴(kuò)張，而現(xiàn)有的社交軟件，針對的都是城市里的青年或者白領(lǐng)，與藍(lán)領(lǐng)本身的生活關(guān)系不大。他們渴望跟自己相同經(jīng)歷、有共同語言、同一個(gè)階層的人交流。想要做藍(lán)領(lǐng)群體的社交，就必須滿足這三個(gè)需求，簡單來說，就是能懂、有共鳴、能交流。
招聘
工廠藍(lán)領(lǐng)獲取招聘信息的途徑基本上消息都來自于線下，例如：人才市場、線下職介、老鄉(xiāng)介紹、工廠門口的告示等，由于非一手資源，也沒有網(wǎng)絡(luò)化，所以在信息的準(zhǔn)確性以及信息的及時(shí)性上非常的差。
可以這樣說藍(lán)領(lǐng)招聘最大的問題不在于找不到工作，而是缺可靠的消息來源平臺。藍(lán)領(lǐng)招聘市場的最好切入口就是從把關(guān)招聘信息、幫助職業(yè)規(guī)劃入手。
租房
第3篇：租房調(diào)查報(bào)告范文
[關(guān)鍵詞]房屋租賃 管理 形式 方法
一、房屋租賃管理存在的問題
1、城市人口流動量過大,房屋租賃市場極不規(guī)范
目前我國大中型的的城市人口流動量越來越多,一線城市的外來人口基本是本城市人口的三分之一。這樣就給房屋租令市場帶來了很大的商機(jī),但同時(shí),對于房屋租賃市場的管理還是缺乏一個(gè)綜合的體系,使房屋租令市場交易不規(guī)范的現(xiàn)象,比如有很多出租房屋人員并沒有在房產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)的手續(xù)就開始實(shí)施出租房屋計(jì)劃。更有一部分人把已租來的房屋轉(zhuǎn)租給其他人,造成房子出現(xiàn)問題時(shí),不能找到直接負(fù)責(zé)人,更不可能及時(shí)處理解決問題。所以,首先應(yīng)該普及求租人員和租房人員的租賃觀念,轉(zhuǎn)變租房只是租房人和求租人雙方事情的觀念。對于房屋租賃有其相關(guān)的規(guī)范,應(yīng)該依法行事,到房地產(chǎn)部門辦理房屋登記,并同時(shí)接受房地產(chǎn)管理部門的依法監(jiān)管。
2、房屋租賃市場的價(jià)格缺乏指導(dǎo)
房屋租賃市場的租房價(jià)格缺乏指導(dǎo)現(xiàn)象。由于一些房屋沒有到管理部門辦理相關(guān)的手續(xù),所以躲避了政府的管理范疇,這樣就會出現(xiàn)一些房屋的出租者自行抬高和降低房價(jià),使得很多房屋不能夠隨行就市,導(dǎo)致一些承租者或者是出租者沒有實(shí)惠利益而言。因此,要加大力度對房屋租賃市場進(jìn)行監(jiān)管。對于房屋租賃的價(jià)格要通過評估以后作出相應(yīng)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。盡量使承租與求租雙方達(dá)到滿意的態(tài)度。并及時(shí)做好房屋的維修管理。另外,對房屋租賃的市場價(jià)格要做到信息的及時(shí)流通,讓承租者了解房屋租賃市場的價(jià)格動態(tài),以免出現(xiàn)上當(dāng)吃虧的現(xiàn)象。
3、加強(qiáng)房屋租賃中介的素質(zhì)修養(yǎng)
由于我國房屋租賃市場的興盛狀態(tài)過于泛濫,導(dǎo)致出現(xiàn)很多信譽(yù)比較差,而且規(guī)模也比較小的中介出現(xiàn)在市場房屋租賃市場中。中介之間為了追求更多的中介費(fèi)用,彼此缺乏相互合作的精神,導(dǎo)致信息不能相互流通,給承租者和出租者造成了局限約束,使租房和求租信息不能很好的流通到租賃市場中。對此,應(yīng)該提高飯房屋中介的素質(zhì)修養(yǎng),為承租者和租房者提供高質(zhì)量的服務(wù)為目的。
4、遵守房屋市場的租賃程序
在房屋租賃市場中,應(yīng)該按照房屋的租賃程序進(jìn)行簽訂租約,避免房屋出現(xiàn)狀況時(shí),找不到其解決的方案。
首先進(jìn)行房屋租賃要是是申請環(huán)節(jié),到相關(guān)的管理部門進(jìn)行審核手續(xù)。辦理手續(xù)之后才可以受理租賃工作。
其次是查驗(yàn)和審批,要對租賃雙方的條件以及房屋的質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn),一切查驗(yàn)合格以后就可以辦理審核批準(zhǔn)。
最后是手續(xù)費(fèi)的繳納以及存留歸檔。這里的歸檔是指把租賃雙方的有效證件以及房屋的證件進(jìn)行附件保留,以備日后查用。
二、推進(jìn)房屋租賃服務(wù)市場的建設(shè)
首先要進(jìn)一步完善房屋租賃市場相關(guān)政策法法規(guī)。
目前,有關(guān)房屋租賃服務(wù)市場的政策、法規(guī)仍有待進(jìn)一步完善,應(yīng)該從以下幾個(gè)方面進(jìn)行加強(qiáng):
(1)首先房屋租賃相關(guān)政策法規(guī)之間存在一些矛盾和沖突,應(yīng)該盡快予以消除,以免執(zhí)行租賃政策法規(guī)中出現(xiàn)的問題。
(2)還有就是對房租轉(zhuǎn)租問題應(yīng)該盡快予以明確,應(yīng)該在立法中進(jìn)一步確定哪些房可以轉(zhuǎn)租,哪些房禁止轉(zhuǎn)租,對于公房轉(zhuǎn)租問題,應(yīng)該針對目前大量存在的公房私下轉(zhuǎn)租現(xiàn)象,尤其要抓緊時(shí)間仔細(xì)研究,以盡快出臺相應(yīng)的政策予以規(guī)范。
其次是要加強(qiáng)房屋租賃服務(wù)市場的監(jiān)管力度。加強(qiáng)房屋租賃服務(wù)市場的監(jiān)管辦法,對于培育和發(fā)展房屋租賃市場,規(guī)范房屋租賃服務(wù)市場行為有著極為重要的作用,在目前狀況下,加強(qiáng)房屋租賃服務(wù)市場監(jiān)管工作,應(yīng)著重以下三個(gè)方面:
(1)要加強(qiáng)收取租賃管理費(fèi),嚴(yán)格按照相關(guān)政策規(guī)定,對租賃活動所涉及的稅費(fèi)加強(qiáng)征收。
(2)加強(qiáng)租賃糾紛管理。
(3)加強(qiáng)房地產(chǎn)管理。稅務(wù)、公安等相關(guān)部門之間的工作配合,共同發(fā)揮對房屋租賃服務(wù)市場的監(jiān)管作用。
三、房屋租賃管理的方法
1、建立組織機(jī)構(gòu),形成齊抓共管局面。
2、建章立制,規(guī)范房屋租賃行為。
3、建立政府指導(dǎo)、市場調(diào)節(jié)租金制度,維護(hù)雙方利益。
4、增強(qiáng)服務(wù)意識,提高辦事效率。
5、加大宣傳力度,構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺。
6、加強(qiáng)動態(tài)管理,實(shí)行跟蹤服務(wù)。
7、實(shí)行稅收優(yōu)惠,培育主動納稅的意識。
四、總結(jié)
綜上所述,房屋租賃市場需要一個(gè)整體的綜合管理體系。租賃雙方必須嚴(yán)格遵守租賃規(guī)范,要按照房屋租賃的程序?qū)嵤┳饧s簽訂。并且及時(shí)關(guān)注政府的房屋租賃信息。配合相關(guān)部門的監(jiān)督工作。為租賃市場日后更好的規(guī)范房展打下堅(jiān)固的基礎(chǔ)。
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第4篇：租房調(diào)查報(bào)告范文
房產(chǎn)稅、住房選擇和失業(yè)率這三者之間有什么關(guān)系？我近期做了一項(xiàng)研究，根據(jù)美國家庭的住房選擇建立一個(gè)概率模型，尋找影響一個(gè)家庭在租房還是買房問題上選擇的因素。房產(chǎn)稅率和收入稅率也被加入模型，以考察其對于住房選擇的邊際效應(yīng)。我還根據(jù)中國家庭的年齡、構(gòu)成和收入，用美國模型來預(yù)測中國家庭的住房選擇，并估測如果引入房產(chǎn)稅，對中國家庭的住房選擇會產(chǎn)生多大影響。
模型采集了將近7萬個(gè)美國家庭的數(shù)據(jù)，追蹤其每個(gè)成員從2003年到2011年的每月變化，總共用了近270萬組數(shù)據(jù)分析。如同科幻大師阿西莫夫所言，雖然個(gè)體難以預(yù)測，但群體的選擇總是有跡可循。模型最終的決定要素不出意外，年齡、家庭構(gòu)成、房價(jià)和收入是選擇住房的主要因素。
美國25歲年齡組大約只有32%的家庭擁有自己的住房，這個(gè)比例隨年齡上升，在69歲時(shí)達(dá)到82%，69歲后逐年下降，應(yīng)該是因健康狀況搬入老年公寓的緣故。父母健全的家庭住房擁有率最高，其次是單親父親、單身女性、單親母親，最低的是單身男性。高房價(jià)一般導(dǎo)致較低住房擁有率，比如紐約市的指標(biāo)僅有33%。同時(shí)收入也是住房擁有率的重要因素：月收入1萬美元以上的家庭一般超過90%有自己住房；月收入在1000美元以下，則只有40%的人有自己住房。房產(chǎn)稅率對居民的住房選擇邊際影響十分顯著，1個(gè)百分點(diǎn)的稅率變化會引起4個(gè)-5個(gè)百分點(diǎn)的住房擁有率變化。
令人詫異的是，把根據(jù)美國家庭的數(shù)據(jù)建立起來的模型代入到中國家庭中，擬合效果也非常好。我使用的是2002年《中國家庭收入計(jì)劃》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，包括全國所有省份的大約7000個(gè)家庭，平均住房擁有率約75%，比起美國在同期的66%的水平高出不少。與美國家庭相同，決定住房擁有率的因素依然是年齡、家庭構(gòu)成、房價(jià)和收入。據(jù)此推測，如果引入房產(chǎn)稅，同樣會給住房擁有率帶來一定壓力。
但是，住房擁有率真的越高越好嗎？據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和中國人民銀行最近共同的《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》稱，中國自有住房擁有率高達(dá)89.68%，遠(yuǎn)超世界63%的平均水平。中國的這一指標(biāo)在十年間上升了近15個(gè)百分點(diǎn)，這不是一個(gè)好兆頭。從國際經(jīng)驗(yàn)看，過高的自有住房率將導(dǎo)致勞動流動性降低，經(jīng)濟(jì)效率下降，比如此次歐債危機(jī)中的西班牙、葡萄牙、意大利、愛爾蘭的自有住房率都很高，約78%-85%，而經(jīng)濟(jì)健康的德國的自有住房率只有43%。
新近流行的所謂“蠢豬四國”（PIGS，葡萄牙、意大利、希臘和西班牙），都有較高的住房擁有率和非常高的失業(yè)率，比如西班牙的失業(yè)率已經(jīng)達(dá)到令人咋舌的25%。英國一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家Oswald在1997年的論文中曾詳細(xì)闡述為什么高住房擁有率會帶來高失業(yè)率。經(jīng)濟(jì)發(fā)展三要素：資本、勞動力和土地，流動性依次遞減。租賃住房的勞動力，其遷移成本大大低于購買住房的勞動力，所以在經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)期，可以比較快地尋求新的就業(yè)機(jī)會，使得失業(yè)率下降。比如美國家庭傳統(tǒng)上流動性非常高，但在最近這輪經(jīng)濟(jì)衰退中，由于許多家庭資不抵債，無法賣掉住房，使得他們難以自由地去尋求就業(yè)機(jī)會。現(xiàn)在的美國一方面是連續(xù)四年的高于8%的失業(yè)率，一方面是200萬個(gè)工作機(jī)會無法找到合適人選，這就是勞動力不能自由流動的惡果。
第5篇：租房調(diào)查報(bào)告范文
市場調(diào)研報(bào)告創(chuàng)作指南
一、市場調(diào)查報(bào)告的撰寫
專門性報(bào)告包括以下內(nèi)容：
⑴ 調(diào)查結(jié)果摘要;
⑵ 調(diào)查目的;
⑶ 調(diào)查方法;
⑷ 統(tǒng)計(jì)分析(包括各種軟件、報(bào)表、圖形);
⑸ 結(jié)論和建議;
⑹ 附錄。
一般性報(bào) 報(bào)告包括以下內(nèi)容：
⑴ 調(diào)查結(jié)果;
⑵ 建議;
⑶ 調(diào)查目的;
⑷ 調(diào)查方法(簡單介紹)。
要撰寫好市場調(diào)查報(bào)告，必須了解市場調(diào)查報(bào)告的特點(diǎn)，撰寫調(diào)查報(bào)告的原則、格式及步驟。
二、市場調(diào)查報(bào)告撰寫的原則
1、要客觀真實(shí)
調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容力求客觀真實(shí)地反映實(shí)際情況，為政府和企業(yè)的決策提供可靠的調(diào)查資料。
2、 語言表達(dá)要簡潔明了
在語言表達(dá)上要求文字簡練，數(shù)字準(zhǔn)確，能夠盡量用圖表說明問題，使人容易理解。
3、 結(jié)構(gòu)上要完整嚴(yán)密
調(diào)查報(bào)告要求中心明確、突出，結(jié)構(gòu)完整、嚴(yán)密，材料與觀點(diǎn)統(tǒng)一。調(diào)查報(bào)告能夠回答調(diào)查任務(wù)中規(guī)定的問題。
三、市場調(diào)查報(bào)告的格式
市場調(diào)查報(bào)告沒有統(tǒng)一的格式，一般是由題目、目錄、概要、正文、結(jié)論和建議、附件等幾部分組成。
1、題目
題目應(yīng)該醒目，一般應(yīng)打印在封面上，包括：
1該項(xiàng)調(diào)查的標(biāo)題。有的調(diào)查報(bào)告還采用正、副標(biāo)題的形式，一般正標(biāo)題表達(dá)調(diào)查的單位和問題。
2委托方和調(diào)查單位的名稱、地址。
3調(diào)查報(bào)告的日期。
2、目錄
如果調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容較多，為了方便讀者閱讀，應(yīng)使目錄列出調(diào)查報(bào)告的主要章節(jié)和附錄部分。
3、概要
概要部分是本項(xiàng)調(diào)查的簡明介紹，在這部分內(nèi)應(yīng)指明：
1誰委托該項(xiàng)調(diào)查或要求進(jìn)行該項(xiàng)調(diào)查。
2說明該項(xiàng)調(diào)查的目的和范圍。
3簡要介紹調(diào)查對象和調(diào)查內(nèi)容，包括調(diào)查時(shí)間、地點(diǎn)、對象及所要解答的問題。
4調(diào)查的方法，例如市場調(diào)查中，資料收集的方法，是用詢問法還是觀察法或?qū)嶒?yàn)法。另外在資料分析中使用的方法，如指數(shù)平滑分析、回歸分析等方法作簡要說明，并對選用方法的原因作說明。
5表示調(diào)查人員對這項(xiàng)調(diào)查的態(tài)度，以及對提供幫助的個(gè)人或機(jī)構(gòu)的感謝。
4、正文
正文是市場調(diào)查分析報(bào)告的主要部分。
包括：
1調(diào)查目的的詳細(xì)陳述
在調(diào)查報(bào)告正文的開頭，調(diào)查人員應(yīng)當(dāng)指出該項(xiàng)調(diào)查的目的和范圍，以便閱讀者一目了然，準(zhǔn)確地理解調(diào)查報(bào)告所敘述的內(nèi)容。
2資料收集的具體過程
1)資料收集的方法。
調(diào)查人員應(yīng)當(dāng)詳細(xì)地介紹他們在搜集資料時(shí)，所采用的方法，還應(yīng)當(dāng)說明為什么要用這種方法在技術(shù)上無法克服的問題。同時(shí)，附錄內(nèi)應(yīng)有一份空白調(diào)查問卷。
2)資料收集的技術(shù)。
例如是采用抽樣調(diào)查還是采用典型調(diào)查，如果采用抽樣調(diào)查，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)地指出如何選擇樣本、樣本數(shù)目及其代表性。
3調(diào)查結(jié)果
調(diào)查人員必須花費(fèi)大量的時(shí)間和精力來分析、解釋調(diào)查資料，以使用結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)和有效的方法得出調(diào)查結(jié)果。為了更有效形象地說明問題，調(diào)查人員通常采用表格和圖形的形式，再加上一定的分析說明。例如，影響某種商品消費(fèi)的因素調(diào)查得出：有消費(fèi)者購買力因素，市場競爭情況，該商品的價(jià)格、質(zhì)量及售后服務(wù)情況，銷售網(wǎng)點(diǎn)的分布等等。用圖表的形式就能清晰地反映出該項(xiàng)調(diào)查的結(jié)果。每一種影響因素各占總數(shù)的百分比。
5、結(jié)論和建議
調(diào)查結(jié)果的介紹是調(diào)查人員所得資料的簡明描述，結(jié)論才是調(diào)查人員在仔細(xì)研究和分析所有資料后得出的判斷。結(jié)論和建議是撰寫調(diào)查報(bào)告的主要目的。在準(zhǔn)備建議時(shí)，調(diào)查人員應(yīng)有明確的態(tài)度，選擇實(shí)事求是的觀點(diǎn)，應(yīng)以調(diào)查結(jié)果為基礎(chǔ)，不能受感情或預(yù)感所支配，應(yīng)盡可能簡潔、準(zhǔn)確地說明建議，易于決策者理解，避免使用第一人稱我。
6、附件
附件是指調(diào)查報(bào)告正文包含不了或沒有提及、但與正文有關(guān)必須附加說明的部分。附件通常包括數(shù)據(jù)匯總表、原始資料、背景材料、空白的調(diào)查問卷、第二手資料來源的目錄等等。
2016年市場調(diào)研報(bào)告范文一
一.大學(xué)生消費(fèi)調(diào)查
近些年，國家經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，大學(xué)生作為社會的新生力量，也以其特殊性贏得了社會各界的關(guān)注。作為其中的一員，我們希望用真心給自己也給盡可能多的同齡人提供一個(gè)健康合理的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。于是我們設(shè)計(jì)并組織了這次名為關(guān)注自己，關(guān)
注未來的團(tuán)日活動。
首先，為了解同學(xué)們現(xiàn)有的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，我們精心制出調(diào)查表，分別對洛陽師院、河南科技大學(xué)、洛陽工業(yè)高專3所高校的學(xué)生作了調(diào)查，通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)：僅城鄉(xiāng)女生，其消費(fèi)結(jié)構(gòu)就千差萬別。下面我們針對幾個(gè)典型問題列表說明：
家庭月收入
美發(fā)護(hù)理等消費(fèi)額
買學(xué)習(xí)資料或課外書情況
對兼職工作的態(tài)度
對消費(fèi)的態(tài)度
對消費(fèi)的顧慮
城(女)
70為1000~3000元
27較多
55愿多花錢買課外書
48感興趣，42認(rèn)為無所謂
88會貨比三家
31心疼父母的血汗錢
鄉(xiāng)(女)
66為1000元以下
7較多，21從沒想過
60愿多花錢買學(xué)習(xí)資料
74對此感興趣
69會貨比三家
62心疼父母的血汗錢
由上表，很容易得出一個(gè)結(jié)論：城比鄉(xiāng)的大學(xué)生消費(fèi)高，但這主要決定于城鄉(xiāng)傳統(tǒng)的家庭收入落差，由此可以看出制約其消費(fèi)的是家庭經(jīng)濟(jì)狀況。另外，城市大學(xué)生更注重形象外表，且較學(xué)習(xí)資料更青睞課外書，而農(nóng)村大學(xué)生則更愿意買學(xué)習(xí)資料。這是個(gè)值得深思的問題，對不同書種的選擇反映了其不同的心理。而在做兼職工作方面，城鄉(xiāng)的觀點(diǎn)互融，但細(xì)察一下不難發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村較城市對兼職工作感興趣的更多，他們認(rèn)為這是絕好的鍛煉能力的機(jī)會，同時(shí)又有一比收益，何樂而不為?而城市的則對兼職工作不那么感興趣，42的人甚至持一種無所謂的態(tài)度。況且我們進(jìn)一步了解到，很多同學(xué)會將這個(gè)時(shí)間選在大二，但比較一下也會看出來，來自農(nóng)村的同學(xué)出于種種原因(多半是經(jīng)濟(jì))的考慮，把時(shí)間貫徹整個(gè)大學(xué)生涯的也不少，約占20~30。在對消費(fèi)的態(tài)度和顧慮方面，農(nóng)村大學(xué)生的行為也體現(xiàn)了中國的老話窮人的孩子早當(dāng)家，他們消費(fèi)原則多是能省則聲，62的人的消費(fèi)顧慮是心疼父母的血汗錢，而城市的消費(fèi)態(tài)度則更傾向合理性，69的人會做好計(jì)劃在消費(fèi)，但見到熱衷的東西，半數(shù)以上的人卻表現(xiàn)出較弱的自我控制性。
上表僅是城鄉(xiāng)的突出對比方面。當(dāng)然畢竟是同齡人，消費(fèi)中自然也表現(xiàn)出了不少相同點(diǎn)。比如：現(xiàn)實(shí)消費(fèi)來源80以上多由家庭給予，而同學(xué)們理想的消費(fèi)來源確是包括了獎學(xué)金、和勤工助學(xué)，看來，多數(shù)大學(xué)生已有自力更生的意識，況且，60~70的大學(xué)生對現(xiàn)在花父母的錢心有愧疚，希望以后償還，畢竟，在西方，18以后父母都已放手讓孩子獨(dú)立了。另外絕大多數(shù)學(xué)生能控制消費(fèi)，少有透支現(xiàn)象。再者，情感消費(fèi)也是大學(xué)生投資的一個(gè)不可或缺的方面戀愛、娛樂、旅游``````雖然僅占全部花銷的10左右，但卻永遠(yuǎn)不會退出被消費(fèi)的舞臺，只是在手頭緊時(shí)會減少，畢竟經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑。再次，我們也了解了大學(xué)生對購買正版書和環(huán)保產(chǎn)品的態(tài)度，看來對正版書大家的態(tài)度也是分成兩派，且勢均力敵，正/盜版各有一半左右的支持者(支持正版的略多)且70也只是偶爾買正版，看來，正盜版也是一個(gè)倍受關(guān)注的話題，大學(xué)生理應(yīng)維護(hù)正版，可不扉的價(jià)位卻讓許多人望而卻步?，F(xiàn)如今，大家對獎學(xué)金的態(tài)度也有所改觀，以往的請客送禮之風(fēng)得到了遏制，60的人選擇存起來備用，而農(nóng)村大學(xué)生甚至有20決定寄給父母。再一點(diǎn)，兩處大學(xué)生買商品都更重質(zhì)量、價(jià)格、和服務(wù)態(tài)度，且大多數(shù)會貨幣三家，對品牌的追求似乎不像大家想的那么狂熱。但調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，大學(xué)生的法律意識普遍還不夠高，買到三無，30左右會找商家換，32自認(rèn)倒霉，僅5會選擇投訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。看來，大學(xué)生法律意識還有待提高。
而城鄉(xiāng)男大學(xué)生的消費(fèi)狀況與女大學(xué)生大致相同，但在兼職工作方面，男生卻呈現(xiàn)出與女生相反的現(xiàn)象：城市男大學(xué)生支持整個(gè)大學(xué)搞兼職的遠(yuǎn)多于農(nóng)村，約占47。
為了更準(zhǔn)確的反映大學(xué)生的消費(fèi)現(xiàn)狀，我們還對其消費(fèi)的主流場所：飾品店、超市、網(wǎng)吧等處進(jìn)行了調(diào)查走訪。從中了解到：女大學(xué)生是飾品購買的主流群體，約占總數(shù)的90，而小商品吸引他們的主要因素就是款式和質(zhì)量，要求品牌的不是很多?？磥磉@與我們從學(xué)生問卷調(diào)查中得出的結(jié)論相吻合。而超是消費(fèi)這一塊，女生最歡迎的是零食，男生則偏愛體育用品、酒、飲料等。網(wǎng)吧消費(fèi)也是不容忽視的一個(gè)方面。不論校內(nèi)的或校外的，走進(jìn)里面，我們發(fā)現(xiàn)80以上的人都在打游戲、聊天。通過對方方面面的調(diào)查，我們得出一個(gè)結(jié)論：大學(xué)生消費(fèi)結(jié)構(gòu)整體上是合理的，
2016年市場調(diào)研報(bào)告范文二房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告
關(guān)注民生，讓百姓實(shí)現(xiàn)住有所居的目標(biāo)，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題。為了深入了解榆林房地產(chǎn)市場起伏較大的原因，促進(jìn)榆林房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，按照2009年榆林市政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機(jī)對我市房地產(chǎn)業(yè)的影響，向榆陽、神木、府谷等7個(gè)房地產(chǎn)市場較為完善的縣區(qū)和市發(fā)改、房產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)等8個(gè)相關(guān)
部門及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征集相關(guān)資料，并在榆林城區(qū)進(jìn)行了實(shí)地視察。為了切實(shí)搞好這次視察活動，視察前組織部分委員及相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志召開座談會，就視察路線、房產(chǎn)企業(yè)的確定、視察內(nèi)容以及視察方法廣泛征求意見。視察結(jié)束后，又召集榆林城區(qū)有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)召開專題座談會，認(rèn)真聽取他們的意見建議?，F(xiàn)就有關(guān)榆林市房地產(chǎn)市場視察情況報(bào)告如下：
一、基本情況
近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為輔三位一體的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步得到完善。
2006年至2009年10月份，全市共建成商品房面積210.6萬㎡，完成銷售面積136.8萬㎡，空置面積74.0萬㎡，空置率為35.2%，其中2009年1-10月份全市建成商品房面積49.1萬㎡，銷售27.2萬㎡。
2006年榆林市區(qū)商品房均價(jià)1646元/㎡，2007年漲至2300元/㎡，2008年更是漲至高層4000元/㎡、多層3000元/㎡，2009年1-10月份，高層3900-4100元/㎡、多層3000-3200元/㎡。盡管2008年下半年以來成交量下降明顯，但房價(jià)仍未下降且略有上升，這主要是受建材價(jià)格、心理預(yù)期等諸多因素的影響。2009年特別是二、三季度以來，榆林城區(qū)樓市發(fā)生強(qiáng)勢反彈，從低迷逐步走向火熱，5-10月份剛性需求促成成交量大幅反彈，房價(jià)平穩(wěn)上揚(yáng)。
經(jīng)濟(jì)適用住房也是影響榆林房地產(chǎn)市場的重要因素。2006年--2008年全市累計(jì)完成經(jīng)濟(jì)適用房85.1萬㎡，其中2006年完成22萬㎡;2007年完成18.1萬㎡,同比下降17.7%;2008年完成45萬㎡，同比增加了148.6%，安置住房困難戶8510戶。目前在建經(jīng)濟(jì)適用住房23萬㎡，小高層均價(jià)2300元/㎡，多層均價(jià)約1800元/㎡，在房產(chǎn)市場占有較大份額。
廉租房建設(shè)起步較晚。在實(shí)物配租方面，榆、神、府等7個(gè)縣區(qū)申報(bào)了建筑面積7.7萬㎡(1540套)，總投資1.17億元，其中榆陽區(qū)等5個(gè)縣區(qū)已開工4.25萬㎡、850套。
二、我市房地產(chǎn)市場的主要表現(xiàn)及原因分析
1、房價(jià)起伏較大，樓市回暖較快。榆林房地產(chǎn)市場起步較晚，撤地改市特別是2002年以后逐步發(fā)展壯大，多以本土企業(yè)為主，一些經(jīng)營思路、開發(fā)模式、營銷策略、管理經(jīng)驗(yàn)、廣告宣傳、市場定位、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等方面較好的企業(yè)脫穎而出，消費(fèi)者對撤地改市后房價(jià)漲幅的心理預(yù)期，加之中國宏觀經(jīng)濟(jì)利好的影響，榆林的房地產(chǎn)市場迎來了快速發(fā)展的階段。同時(shí)在買漲不買跌消費(fèi)心理的作用下，在某些大樓盤開盤時(shí)甚至出現(xiàn)了排隊(duì)買房的現(xiàn)象，各種因素導(dǎo)致榆林特別是榆林市區(qū)的房價(jià)起伏較大(見圖2)，充分暴露了房地產(chǎn)市場的不健全和不完善。金融危機(jī)以來，榆林的房地產(chǎn)市場也受到了較大程度的影響，2008年全市共建商品住房空置面積按主體竣工口徑計(jì)算約47.5萬㎡，空置率約為63%，交易量大幅下降，開發(fā)量明顯下滑。2008年全市房地產(chǎn)上市交易面積67.6萬㎡，交易額17.9億元，交易面積較上年下降近40%，開發(fā)量下降10%，到2009年第一季度，更是跌到了低谷，下降了63.1%。7縣區(qū)2009年第一季度較去年第四季度下降了61%，到了第二、三季度強(qiáng)勢反彈，7縣區(qū)分別比上季度增長了54.8%、56.3%，促成今年二、三季度榆林房地產(chǎn)市場快速回暖主要源自兩大動力：一是去年一度低迷的樓市積壓了的購房需求在今年上半年集中釋放;二是救市政策效果顯現(xiàn)。上半年為防范通貨緊縮，保持經(jīng)濟(jì)增長，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，國家出臺了不少扶持政策，增強(qiáng)了消費(fèi)者的購房積極性。同時(shí)，相對寬松的信貸政策明顯促進(jìn)了房地產(chǎn)商的開發(fā)熱情，進(jìn)而引燃了2009年三季度樓市的大爆發(fā)。同時(shí)，銀行信貸支持也是助推房價(jià)快速回升的主要原因之一。截止6月末，全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額已達(dá)1092億元，居全省第二，較年初增加206億元，較年初增加137億元，增長29.35%，同比多增76億元，增量已相當(dāng)于2009年全年的181.75%，增幅分別高于全國、全省4.93個(gè)和1.35個(gè)百分點(diǎn)。6月末，全市金融機(jī)構(gòu)個(gè)人消費(fèi)貸款余額為67億元，較年初新增4億元，其中，6月當(dāng)月個(gè)人中長期消費(fèi)貸款新增4.15億元。金融機(jī)構(gòu)為積極配合國家啟動和鼓勵消費(fèi)各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)，創(chuàng)新金融服務(wù)品種，增加了對居民消費(fèi)的信貸投入，有力地推動了榆林房地產(chǎn)市場較快回暖。
2、區(qū)域發(fā)展不平衡，南北差異較大。由于我市經(jīng)濟(jì)南北差異較大，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明顯的不平衡性。目前我市僅有榆、神、府、定、靖、橫等北部6縣區(qū)有規(guī)模較大的房產(chǎn)市場，綏、米、子等南部
6縣區(qū)房產(chǎn)市場正處于起步發(fā)展階段。同時(shí)，房價(jià)也存在較大差異。如作為全國百強(qiáng)縣之一的神木縣2006年-2008年全縣共建成商品房面積60萬㎡，房價(jià)高峰時(shí)一些地理位置優(yōu)越的房價(jià)達(dá)到5400元以上，南部縣區(qū)的房價(jià)則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一致。
3、投資型購房減少，消費(fèi)者趨于理性。2006年以來，受諸多因素的影響，特別是房價(jià)的過快增長，導(dǎo)致很大一部分購房者把購房作為一個(gè)投資項(xiàng)目，助推了房價(jià)的強(qiáng)勢上漲。但從2008年第三季度以來，受金融危機(jī)影響，榆林的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)低迷，投資型購房客戶明顯減少，一些潛在的購房者也在持幣觀望。一部分經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好且在榆林房產(chǎn)投資中受益的人則到西安、北京等周邊的一線、二線城市購房。消費(fèi)者購房逐步趨于理性，房地產(chǎn)市場更是一種剛性需求在推動，泡沫成份在逐步減少，榆林的房地產(chǎn)市場正在逐步走向規(guī)范，走向成熟。
4、土地價(jià)格大幅上升，土地開發(fā)成本提高。土地供應(yīng)和土地儲備是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件。榆林城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛工作從2001年起實(shí)施，隨著土地管理政策的嚴(yán)格化及供地方式的規(guī)范化，土地使用權(quán)供應(yīng)方式逐步走上規(guī)范化軌道，土地使用權(quán)供應(yīng)也將由經(jīng)營性用地招標(biāo)掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛，工業(yè)用地出讓最低價(jià)和土地使用權(quán)的有償使用制度，土地價(jià)格隨著榆林經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而水漲船高。房地產(chǎn)企業(yè)對土地需求比較旺盛，其土地價(jià)格逐步抬高，開發(fā)成本大幅上升(見表4)：
2005年以前，榆林城區(qū)土地價(jià)格畝均價(jià)為57.43萬元，而20062008每畝均價(jià)為207.4萬元，2009年畝均價(jià)94.1萬元，基本與2005年以前持平，土地價(jià)格的變化正與榆林城區(qū)的房價(jià)基本吻合。據(jù)調(diào)查，2009年上半年榆林城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)未參與土地競拍活動，現(xiàn)在建和銷售的商品房，是以前的儲備土地。2008年金融危機(jī)以來，房地產(chǎn)企業(yè)均未冒然購地，他們對這場金融危機(jī)的影響程度、持續(xù)時(shí)間、宏觀調(diào)控政策變化、房價(jià)走勢等不確定因素難以作出準(zhǔn)確科學(xué)判斷，土地購買熱情不高，對土地價(jià)格的心理預(yù)期不是很樂觀，導(dǎo)致土地需求銳減，土地價(jià)格明顯回落。同時(shí)土地購置費(fèi)用上漲，土地開發(fā)成本大幅提高。榆林市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購置費(fèi)用，從2006到2008年呈現(xiàn)先高后低的趨勢，從高速增長到大幅回落。2006年至2007年，榆林市房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，土地購置費(fèi)用快速增長，增速達(dá)到1.7倍;之后受市場影響，房地產(chǎn)投資熱情減弱，使得2007年至2008年土地購置費(fèi)用有較大幅度下降，同比下降41%。依據(jù)榆林市商品房屋銷售額和銷售面積計(jì)算出來的平均銷售價(jià)格(現(xiàn)價(jià))，從2006年的2050元/㎡上升到2008年的2394元/㎡，上漲了344元/㎡，漲幅達(dá)17%。從宏觀政策調(diào)控的層面上來看，土地嚴(yán)控、銀根緊縮、所得稅預(yù)征都對開發(fā)商造成一定的壓力?？傮w來講當(dāng)前支撐房價(jià)上漲有三大因素：一是隨著居民生活質(zhì)量的不斷提升，居民住房以舊換新、以小換大，住房的更新?lián)Q代成為時(shí)尚。與此同時(shí)，2008年股市持續(xù)低迷，存款利率較低，房地產(chǎn)市場恰恰成為投資者保值增值的重要渠道之一。因此，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與消費(fèi)增長是支撐房價(jià)增長的重要因素。二是從房地產(chǎn)企業(yè)的角度上看，隨著近幾年以來的土地儲備和招(標(biāo))、拍(賣)、掛(牌)制度的實(shí)施，增加了土地出讓的透明度，增大了土地獲取價(jià)格，從而直接推動了房地產(chǎn)成本的上漲。三是受拆遷成本加大、建筑材料價(jià)格上漲和工人工資水平上升等因素的影響，增加了房地產(chǎn)投資成本。消費(fèi)需求的改變使商品房的配套設(shè)施建設(shè)不斷完善，也增加了商品房建設(shè)成本，促漲了房價(jià)。土地開發(fā)投資是房地產(chǎn)開發(fā)的前期準(zhǔn)備，是將生地變?yōu)槭斓刭Y金的投入，進(jìn)行土地平整等七通一平的過程。從2006年2008年，每平方米土地開發(fā)成本由263元上升到794元，增加了531元。
5、房地產(chǎn)資金來源借貸比重增加，自籌資金比重減少。2006年榆林市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本年度資金來源中，國內(nèi)貸款占到17%，到2008年上升到33%;企業(yè)自籌和其他資金來源的比重分別由51%、32%下降到2008年的42%和25%。在省內(nèi)其他地區(qū)房地產(chǎn)公司貸款大幅減少的情況下，我市房地產(chǎn)資金來源中的國內(nèi)貸款穩(wěn)中有升，也是我市支持房地產(chǎn)市場良性發(fā)展政策的具體體現(xiàn)。2009年國內(nèi)貸款達(dá)到48%，企業(yè)自籌和其他資金來源分別占到27%、25%
企業(yè)自籌資金和以定金及預(yù)收款為主的其他資金來源下降，反映了房地產(chǎn)投資者和大多購房者處于觀望狀態(tài)，人心的穩(wěn)定及市場信心的重建都需要時(shí)間，目前房屋銷售仍處于調(diào)整期。
面對金融危機(jī)的嚴(yán)重影響，市委、市政府審時(shí)度勢，沉著應(yīng)對，制定了有針對性的政策和措施，對全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)施政府干預(yù)，在有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑的勢頭，加之中省宏觀政策的相繼出臺和保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展目標(biāo)的實(shí)施，榆林的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出低谷，從第二季度開始，榆林的房地產(chǎn)受國家調(diào)控政策的推動，投資者信心顯著增強(qiáng)，銷售額明顯增加，房地產(chǎn)業(yè)可以說率先從金融危機(jī)的陰影中走了出來，對榆林經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。
三、我市房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位和作用
1、房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)。1998年廢除福利分房、實(shí)行住房商品化改革以來，我市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)不斷增大。從1998年到2008年，房地產(chǎn)行業(yè)年均增長24%，高于國民生產(chǎn)總值的增長速度。1998年到2008年，扣除土地購置費(fèi)后的房地產(chǎn)開發(fā)投資對gdp增長的直接貢獻(xiàn)率從不到1%上升到2.5%。由房地產(chǎn)開發(fā)投資到引致的相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增加值，可視為對經(jīng)濟(jì)增長的間接貢獻(xiàn)率，1998年到2008年榆林市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資對gdp增長的間接貢獻(xiàn)率從3%上升到10%。
2、房地產(chǎn)對投資增長的貢獻(xiàn)。對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)40%是城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資對固定資產(chǎn)投資總額貢獻(xiàn)比重很大：
3、房地產(chǎn)業(yè)對消費(fèi)增長的貢獻(xiàn)。2006年以來房地產(chǎn)銷售額4年平均占全社會消費(fèi)品零售總額的8.41%，是占消費(fèi)份額最大的行業(yè)。在全球金融危機(jī)仍未見底、經(jīng)濟(jì)未完全復(fù)蘇的情況下，擴(kuò)大內(nèi)需成為中國經(jīng)濟(jì)增長的主要推動力，擴(kuò)大房地產(chǎn)的投資和住宅銷售是擴(kuò)大內(nèi)需不可替代的重要選擇(見表7)：
4、房地產(chǎn)業(yè)對財(cái)政收入的貢獻(xiàn)。2006年2007年房地產(chǎn)稅收呈平衡增長態(tài)勢，凈增加1976萬元，房地產(chǎn)市場銷售活躍。2008年房地產(chǎn)稅收7116萬元，較上年同期減少2742萬元。2009年110月份，房地產(chǎn)營業(yè)稅入庫9877萬元，較去年同期6024萬元增長的63.96%。2009年110月份，房地產(chǎn)稅收總額6256萬元，較去年5349萬元同比增長16.96%。
此外，房地產(chǎn)業(yè)對就業(yè)增長、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動等作用也非常明顯。
從表8可以看出，2006年全市房地產(chǎn)稅收占稅收總收入的2.87%，房地產(chǎn)稅收對全市地方稅收貢獻(xiàn)較大，2007年房地產(chǎn)稅收收入占稅收總收入的2.53%，所占比例略有下降。但實(shí)際上，與同期相比，凈增加了198萬元，仍處于上升趨勢。進(jìn)入2008年，受房地產(chǎn)市場下滑的影響，房地產(chǎn)稅收全年完成7116萬元，占稅收總收入的1.18%，較上年同期減少2742萬元，所占份額下降了1.35個(gè)百分點(diǎn)，下滑幅度較大。2009年110月份，房地產(chǎn)行業(yè)稅收完成6256萬元，同比增長16.96%，占稅收總收入的1.21%。
四、對規(guī)范我市房地產(chǎn)的幾點(diǎn)建議
促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策有四大特征：政策方向?qū)?、政策配套性?qiáng)、政策目標(biāo)符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要、政策作用符合市場改革方向。榆林房地產(chǎn)業(yè)近年來的迅猛發(fā)展，對于推動榆林經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域中心城市建設(shè)發(fā)揮了重要作用。
為了加快榆林房地產(chǎn)的健康有序發(fā)展，應(yīng)加強(qiáng)以下幾個(gè)方面的工作：
1、政府要加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控和監(jiān)管。房地產(chǎn)業(yè)的大起大落對國民經(jīng)濟(jì)的消極作用非常明顯。所以強(qiáng)化政府在房地產(chǎn)業(yè)中的政府職責(zé)，對于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)具有重要意義。
一是要穩(wěn)定房價(jià)，防止房價(jià)的大起大落。要在綜合運(yùn)用政府宏觀調(diào)控手段的基礎(chǔ)上，把房價(jià)控制在一個(gè)合理的、普遍都能接受的水平上，要與我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，與人民群眾的收入水平相一致，保持房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。要通過建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房來平衡房價(jià)，在經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)過程中，既要把握規(guī)劃建設(shè)時(shí)機(jī)，確保經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)真正起到抑制房價(jià)作用;又要科學(xué)、合理地控制投放數(shù)量;既要滿足城市低收入價(jià)層的住房需求，使他們住有所居，享受社會進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果，又要尊重市場規(guī)律，不宜過分?jǐn)U大保障范圍，對房地產(chǎn)市場造成較大影響，破壞市場發(fā)展規(guī)律。同時(shí)要對低收入人群進(jìn)行深入調(diào)研，摸清底子，科學(xué)合理供給，引導(dǎo)房價(jià)漲幅在一個(gè)合理可控的范圍內(nèi)。
二是定時(shí)房地產(chǎn)有關(guān)信息制度。要建立準(zhǔn)確、真實(shí)的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)信息渠道，用準(zhǔn)確的信息數(shù)據(jù)為市委、市政府科學(xué)決策和房產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展提供依據(jù)。要對榆林的房地產(chǎn)市場進(jìn)行深入調(diào)查研究，通過統(tǒng)計(jì)分析，科學(xué)掌握購房需求信息，對購房的數(shù)量、戶型、面積、位置、價(jià)格等相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息進(jìn)行定期，防止盲目建設(shè)，減少社會資源的浪費(fèi)，有效解決供需矛盾，為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供一個(gè)權(quán)威、科學(xué)的獲取信息的平臺。
三是加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管。目前，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)129個(gè)，其中具有二級資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)12個(gè)，三級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)31個(gè)，四級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)73個(gè)，暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)13個(gè)，有項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅占總房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的三成左右，且房地產(chǎn)企業(yè)良莠不齊、魚龍混雜。一方面難以形成自己的品牌，提高企業(yè)的核心競爭力;另一方面企業(yè)太多也造成了監(jiān)管上的難度和壓力。因此，政府要重點(diǎn)支持一些誠信守法好、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、技術(shù)水平高、市場認(rèn)可度高、經(jīng)營效益好的房地產(chǎn)企業(yè)，通過資源整合、優(yōu)勢互補(bǔ)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，使他們的企業(yè)做大做強(qiáng)，培養(yǎng)造就幾個(gè)全省、全國的品牌房地產(chǎn)企業(yè)，讓他們充分發(fā)揮在城市建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)中的作用。同時(shí)對那些經(jīng)營管理差、技術(shù)水平低、有名無實(shí)且經(jīng)營業(yè)績差的小企業(yè)，逐步退出房地產(chǎn)市場或進(jìn)行轉(zhuǎn)產(chǎn)、資產(chǎn)整合，根據(jù)自身的技術(shù)和優(yōu)勢，另辟生存發(fā)展空間。
四是要進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場開發(fā)秩序。要嚴(yán)格依法查處小產(chǎn)權(quán)房違法用地、違法建筑行為。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)管理的法律，違反相關(guān)政策的違規(guī)房產(chǎn)。在國家未出臺小產(chǎn)權(quán)房處理有關(guān)政策之前，對已建成并使用的要進(jìn)行詳細(xì)登記備案，對正在建設(shè)或準(zhǔn)備建設(shè)的要堅(jiān)決予以糾正和取締，以維護(hù)正常的房地產(chǎn)開發(fā)秩序。
2、加強(qiáng)土地管理，確保房地產(chǎn)業(yè)的土地供需平衡。國土資源部今年上半年為回應(yīng)廣大網(wǎng)民對房價(jià)過快上漲的質(zhì)疑，調(diào)查了全國有代表性的620個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，選取了東部、中部、西部不同的類型，620個(gè)案例中，銷售房價(jià)最高的為45000元/㎡，最低為1130元/㎡，地價(jià)占房價(jià)最低例為5.3%，最高為58.6%。620個(gè)案例地價(jià)占房價(jià)比例平均為23.2%，356個(gè)項(xiàng)目比例在15%-30%之間，其中比例在30%以下的約占總數(shù)的78%。土地價(jià)格在房價(jià)中占有重要比例。因此，一定要加強(qiáng)土地監(jiān)管，確保土地供需平衡，以抑制房價(jià)不合理上漲。一是加大政府宏觀調(diào)控力度，高度壟斷土地一級市場，提高土地統(tǒng)征、儲備和管理的能力，搞活土地二級、三級市場。依法打擊非法炒買炒賣土地行為，盤活已出讓土地，促使存量土地加快開發(fā)挖掘閑置土地的潛力。對閑置土地要按照中央有關(guān)文件和法律精神，嚴(yán)格按規(guī)定收取閑置費(fèi)，閑置滿兩年以上的土地要無償收回，打擊奸商囤積土地謀取暴利的行為。二是規(guī)范土地市場，加大對劃撥用地的監(jiān)管力度。對因企業(yè)破產(chǎn)改制、單位拆遷改造等，對原劃撥進(jìn)行開發(fā)的，必須按原土地用途開發(fā);如果要改變用途為經(jīng)營性用地的，必須由政府收購儲備，進(jìn)行招拍掛出讓;對以其他方式變相進(jìn)行經(jīng)營性開發(fā)的，必須嚴(yán)肅查除，堅(jiān)決制止此類問題的發(fā)生。三是在土地交易過程中實(shí)行嚴(yán)格的稅費(fèi)征收政策，防止炒買炒賣土地行為。四是做好征地計(jì)劃。根據(jù)市場需求及時(shí)供地，從而穩(wěn)定地價(jià)。五是壓縮個(gè)人住房貸款，提高房地產(chǎn)公司銀行貸款的門檻，從而預(yù)防房地產(chǎn)投資過熱。六是信息要透明、公開。政府要及時(shí)公開土地供應(yīng)信息、土地閑置空置信息、政府儲備土地信息、房地產(chǎn)銷售信息、房屋租賃信息及房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤情況等信息。七是加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。嚴(yán)格房地產(chǎn)抵押登記審批，對評估失真的抵押貸款不予審批登記。七是做好宣傳工作。降低社會的心理預(yù)期，通過金融、稅收等手段，有效抑制投資需求和超前需求。
3、開發(fā)理念要不斷提高，進(jìn)一步增強(qiáng)房產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力。首先開發(fā)理念要與榆林發(fā)展同步。榆林城市發(fā)展的相對滯后性，使其暫時(shí)無法與同類發(fā)達(dá)城市的開發(fā)理念直接接軌。鄂爾多斯市現(xiàn)在人均gdp是1萬多美元，超過北京、上海，創(chuàng)造了中國的奇跡。鄂爾多斯市除了能源的推動外，以房地產(chǎn)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢增長也功不可沒。據(jù)統(tǒng)計(jì)，鄂爾多斯市房地產(chǎn)業(yè)占gdp的比重為40%多，遠(yuǎn)高于榆林房地產(chǎn)業(yè)18.7%的比重。未來要使榆林房地產(chǎn)飛速發(fā)展，必須首先加快城市發(fā)展，讓先進(jìn)的開發(fā)城市理念進(jìn)入榆林，帶動榆林房地產(chǎn)更好地發(fā)展。榆林房地產(chǎn)開發(fā)必須順應(yīng)未來發(fā)展的總趨勢，走整體性、規(guī)模化發(fā)展之路。其中，政府必須強(qiáng)化其總體規(guī)劃功能，否則必然導(dǎo)致開發(fā)水平參差不齊。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，最終整個(gè)產(chǎn)業(yè)必然朝著品牌化的道路發(fā)展，其中尤其體現(xiàn)在品牌的競爭力和營銷能力上。隨著房市的日益成熟，消費(fèi)者也是日益理性化，尤其是房地產(chǎn)業(yè)本身的特點(diǎn)，決定著消費(fèi)者必然傾向于投資那些愿意為消費(fèi)者長遠(yuǎn)利益負(fù)責(zé)的開發(fā)商。所以，要想獲得消費(fèi)者的青睞，必須重視品牌在營銷中的重要性。隨著市民對房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)要求的提高，房地產(chǎn)企業(yè)必須建立服務(wù)至上的理念：一方面在深入了解消費(fèi)者需求的基礎(chǔ)上，對地段、交通、規(guī)模、配套、價(jià)格、環(huán)境、戶型以及今后的物業(yè)管理這些都要精心考慮。另一方面也要完善今后服務(wù)意識，做到以產(chǎn)品為中心向以消費(fèi)者為中心轉(zhuǎn)變，進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位，并采取多種銷售手段，把目光轉(zhuǎn)向售前、售中、售后各個(gè)階段，努力提高服務(wù)質(zhì)量，從而提高產(chǎn)品附加值的創(chuàng)新。
4、公開稅費(fèi)項(xiàng)目，規(guī)范稅費(fèi)征管行為。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，土地出讓金、稅費(fèi)三項(xiàng)合計(jì)流向政府的收入占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總支出的59.42%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我市共向房地產(chǎn)企業(yè)征收的稅費(fèi)共50余項(xiàng):
其中一些項(xiàng)目的收取比例彈性較大，這就給某些政府權(quán)力部門提供了權(quán)力尋租的機(jī)會，增大了腐敗的可能性，同時(shí)也減少了財(cái)政收入，加重了企業(yè)負(fù)擔(dān)，損害了政府形象。因此，政府要組成清查組，對所有稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行一次清理整頓，對國家、省上明令規(guī)定繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目予以保留;對一些地方性或與國家法律、法規(guī)、規(guī)定相悖的要予以取締，廢除一些不合理的收費(fèi)項(xiàng)目，減免一些收費(fèi)項(xiàng)目，以減輕開發(fā)商負(fù)擔(dān)，增大房地產(chǎn)企業(yè)的投資動力。
5、加強(qiáng)城市配套建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民收入，不斷提高居民的居住水平。城市配套設(shè)施建設(shè)，對于推動房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重要作用，隨著人們的生活節(jié)奏的不斷加快，對追求生活品質(zhì)的要求逐步提高，消費(fèi)者對于住房的社區(qū)配套設(shè)施的要求也越來越高。如作為消費(fèi)群體中具有代表性的公務(wù)員群體也位列其中，對住房配套問題給序了相當(dāng)大的關(guān)注，買房的同時(shí)更加注重了對生活品質(zhì)的追求。榆林開發(fā)區(qū)作為區(qū)域中心城市建設(shè)的重點(diǎn)之一，近年來發(fā)展日新月異，但諸如中小學(xué)、蔬菜市場、金融等配套設(shè)施未能及時(shí)跟進(jìn)，在一定程度上抑制了一部分人買房的積極性。隨著市委辦公小區(qū)等一部分黨政機(jī)關(guān)辦公大樓的相繼投入使用，必將對榆林房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響。城鎮(zhèn)居民收入的增加是購房置業(yè)的不竭動力和源泉。因此要想方設(shè)法增加居民收入，不斷改善生活質(zhì)量，提高生活品質(zhì)。要按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，不斷增加廣大居民的收入，讓他們共享改革開放和榆林經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的成果，不斷提高和改善居住的環(huán)境和居住條件。
第6篇：租房調(diào)查報(bào)告范文
【關(guān)鍵詞】文學(xué)語言；公文寫作；模糊語言
中國文學(xué)有著關(guān)心政治的傳統(tǒng)，文學(xué)家在文學(xué)作品中表達(dá)對政治的關(guān)心成為心理定勢。文人的政治理想不亞于政治家的理想，有較高的文化水平。既然要在錘煉文學(xué)語言上下苦功夫，還要提高駕馭公文語言的能力，推動工作生機(jī)勃勃地向前發(fā)展。
一、何為文學(xué)與公文
文學(xué)作品是指用語言塑造形象以反映社會生活表達(dá)作者思想感情的“語言藝術(shù)”。它包括詩歌、散文、戲劇、小說、報(bào)告文學(xué)等。
公文乃公務(wù)活動的產(chǎn)物和工具，是公府所作之文，是公事所用之文。換言之，公文是各級各類國家機(jī)構(gòu)、社會團(tuán)體和企事業(yè)單位在處理公務(wù)活動中有著特定的效能和廣泛的用途的文書，它能夠超越時(shí)空的限制，為國家管理提供所需的信息。廣義的公文――通用公文和專用公文。狹義的公文――法定公文。
二、文學(xué)與公文的性質(zhì)和作用不同
文學(xué)作品是以語言文字為工具形象化地反映現(xiàn)實(shí)的藝術(shù)作品。行政公文是行政機(jī)關(guān)在行政管理過程中形成的具有法定效力和規(guī)范體式的文書，是依法行政和進(jìn)行公務(wù)活動的重要工具。行政公文是傳達(dá)貫徹政府政策信息等。
三、文學(xué)作品下的公文寫作特點(diǎn)及語言要求
1.文學(xué)作品主要靠形象思維，文學(xué)語言追求形象實(shí)感和藝術(shù)美感，具有鮮明的形象性及藝術(shù)感染力。公文則以邏輯思維為主，進(jìn)行構(gòu)思和寫作，著重于對事物進(jìn)行系統(tǒng)的分析與論述，通過綜合、歸納、分析與判斷，形成條縷分析的書面語言。
公文不是文學(xué)創(chuàng)作，它總是為了現(xiàn)實(shí)的特定工作，或?yàn)榱送瓿商囟ǖ默F(xiàn)實(shí)任務(wù)而制作的，具有很強(qiáng)的政治性、政策性及法定的權(quán)威性、體式的規(guī)范性、特定的效用性。如：國家審計(jì)署今天公告稱，2007年至2009年間，1.5億元廉租房保障金被挪用，2132戶不符合條件的家庭獲得租賃補(bǔ)貼或廉租住房，6個(gè)城市套取中央投資補(bǔ)助金6129萬元；南京等13城市在廉租住房建設(shè)中，存在配套設(shè)施不完善、工作程序不夠規(guī)范等問題；北京、上海等22個(gè)城市從土地出讓凈收益中提取廉租住房保障資金的比例未達(dá)標(biāo)。讓“居者有其屋”的保障性廉租房建設(shè)，是承載著諸多期盼的民心工程.但多年來卻“雷聲大，雨點(diǎn)小”，建廉租房的錢究竟去哪兒了?
2.是文學(xué)作品允許虛構(gòu)，公文則必須完全真實(shí)，不能有一點(diǎn)虛假。公文的語言做到莊重樸質(zhì)、謹(jǐn)嚴(yán)準(zhǔn)確、簡練明白。如：2010年11月15日發(fā)生在上海靜安區(qū)28層教師公寓的特大火災(zāi)，屬于一起責(zé)任事故。當(dāng)時(shí)大樓正在進(jìn)行外立面裝修改選，事故由一名電焊工違章操作引起，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，樓內(nèi)有280多人，大火從腳手架先著起，然后蔓延到每一層，火勢兇猛。造成53人死亡，醫(yī)院治療傷者70人，其中17人傷勢嚴(yán)重。國務(wù)院辦公廳16日發(fā)出通知，要求各地部門進(jìn)一步做好消防工作，堅(jiān)決遏制重特大火災(zāi)事故。認(rèn)真組織開展火災(zāi)隱患大排查大整改；廣泛開展消防宣傳教育和培訓(xùn)；嚴(yán)格落實(shí)消防安全責(zé)任制，政府主要負(fù)責(zé)人為第一責(zé)任人，加大責(zé)任追究力度，實(shí)行責(zé)任倒查和逐級追查，做到事故原因不查清不放過、事故責(zé)任者得不到處理不放過、整改措施不落實(shí)不放過、教訓(xùn)不吸取不放過。
3.創(chuàng)作文學(xué)作品則可以繞彎子，可以“顛來倒去”，用的是曲筆。公文寫作是直寫，立意單一，開門見山，有什么話就直說，打開窗子說亮話。常用“模糊語言”，泛泛而談反而更準(zhǔn)確，如：在學(xué)校某班級衛(wèi)生制度中有“不允隨地吐痰”，擤鼻子行不行？
4.是文學(xué)作品一般都是獨(dú)創(chuàng)，公文卻是集體寫作。即使是某個(gè)秘書人員一人經(jīng)手起草的公文，其中心思想也必須體現(xiàn)集體的意圖。
5.是文學(xué)作品都是作者在有了強(qiáng)烈的創(chuàng)作沖動時(shí)才進(jìn)行創(chuàng)作的，是作者的主動行為；公文寫作卻是被動的，是出于領(lǐng)導(dǎo)的意圖和工作的需要。突出主要精神，強(qiáng)調(diào)重要事項(xiàng)，增強(qiáng)行文氣勢，加強(qiáng)表達(dá)效果。
6.是文學(xué)作品無定式，公文則有嚴(yán)格的格式要求。公文語言特有屬性是：簡潔性、樸實(shí)性、莊重性、固定性、時(shí)代性、規(guī)范性、模糊性。常用的文種有請示、報(bào)告、函、通知與命令等。
7.文學(xué)作品都是公開的，公文則有密級劃分，不能失密和泄密。
8.創(chuàng)作文學(xué)作品可以“十年磨一劍”，公文寫作卻有很強(qiáng)的時(shí)間性。
9.文學(xué)語言的政治論與公文的藝術(shù)化。公文語言講究莊重樸質(zhì)、謹(jǐn)嚴(yán)準(zhǔn)確、簡練明白，自然得體，重在實(shí)用，但也不能忽視語言的表達(dá)藝術(shù)，可以適當(dāng)?shù)剡\(yùn)用一些文學(xué)語言，增加公文語言的生動性，使公文寫得富有文采，推動工作生機(jī)勃勃地向前發(fā)展。歷史上曾有很多官員和文學(xué)家，因?yàn)檫h(yuǎn)離文學(xué)創(chuàng)作，盡量在公文中表現(xiàn)出文學(xué)才華，寫過大量的優(yōu)秀公文。如秦朝的客卿寫過給秦王的報(bào)告書《諫逐客書》，諸葛亮的前后《出師表》、《答司馬諫議書》，韓愈的《論佛骨表》，徐光啟的《甘薯疏序》等都是非凡的古代公文文書。
10.公文寫作中文學(xué)語言運(yùn)用要注意的問題。一是要找到適用的文種。有的公文，如公告、條例、命令等，只求準(zhǔn)確，不講究文采；只求自然。然而有的公文，如調(diào)查報(bào)告、會議紀(jì)要，其生動性還是很重要的。適當(dāng)?shù)剡\(yùn)用生動活潑的文學(xué)語言，能增強(qiáng)文章的說服力，從而發(fā)揮應(yīng)有的作用。二是公文使用文學(xué)語言要有度，該用則用，不該用則不用，不用濫用。文學(xué)語言使用要與內(nèi)容結(jié)合自然，不能游離于文外，使用后又不能產(chǎn)生歧義。因?yàn)楣恼Z言的生動性，首先依靠事例的典型，內(nèi)容具體，語言才能生動。反之，文字花俏臃腫，概念模糊不清，經(jīng)過了“藝術(shù)加工”的事理，就失去了公文的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和實(shí)用性。
公文雖然重在實(shí)用，但不能忽視語言的表達(dá)藝術(shù)，在公文寫作中恰到好處、恰如其分地使用文學(xué)語言，公文會更加準(zhǔn)確、明白、精練、而產(chǎn)生更好的效果。
參考文獻(xiàn)
[1]國家行政機(jī)關(guān)公文處理辦法.
[2]廣播電視大學(xué)編《公共行政學(xué)》教材.
第7篇：租房調(diào)查報(bào)告范文
這也就意味著購買了西城區(qū)二手學(xué)區(qū)房的家長，如果該房子的入學(xué)名額6年之內(nèi)已經(jīng)被占用，將無法再以這套房產(chǎn)作為入學(xué)依據(jù)，如果房屋學(xué)區(qū)名額6年內(nèi)未被使用，但新購房者落戶時(shí)間短也不能保證一定能夠劃片入學(xué)，在學(xué)位緊張的地區(qū)首先會保障與父母戶籍一致、自有產(chǎn)權(quán)房且落戶年限較長的適齡兒童入學(xué)。
作為優(yōu)質(zhì)教育資源比較集中的城區(qū)，西城區(qū)學(xué)區(qū)房價(jià)一直居高不下。去年西城區(qū)是執(zhí)行教改力度最大的城區(qū)，區(qū)內(nèi)有很多之前非重點(diǎn)學(xué)校小區(qū)如車站東街15號院等被劃定為重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，再加上近一年二手房購房需求集中入市，西城區(qū)出現(xiàn)多個(gè)二手學(xué)區(qū)房價(jià)同比大漲的現(xiàn)象。
學(xué)區(qū)房漲幅最大
此前全國文明的“文昌胡同天價(jià)學(xué)區(qū)房”事件，造成鏈家等中介公司遭到政府檢查，截至4月2日，鏈家網(wǎng)學(xué)區(qū)房頻道已經(jīng)沒有文昌胡同的任何房源信息，據(jù)悉，凡是價(jià)格超過15萬元/平米的房源，都已經(jīng)在網(wǎng)上下架。
文昌胡同劃片在北京實(shí)驗(yàn)二小，屬西城區(qū)金融街學(xué)區(qū)。在網(wǎng)上搜索北京市實(shí)驗(yàn)二小排名，在名校云集的西城區(qū)也是名列前茅，更有說法稱其為北京市乃至全中國最好的小學(xué)之一。一位住在實(shí)驗(yàn)二小隔壁一高層樓宇的老人說，除了老住戶外，新購買這里房子的人大多都是為了孩子上學(xué)。
目前，鏈家網(wǎng)上實(shí)驗(yàn)二小劃片的小區(qū)只有新文化街的信息，單價(jià)145612元/平米。
事實(shí)上，整個(gè)西城區(qū)由于優(yōu)質(zhì)教育資源比較集中，去年執(zhí)行教改力度又比較大，有多個(gè)二手學(xué)區(qū)房出現(xiàn)房價(jià)大漲。
據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，近一年漲幅排名前十的小區(qū)中，有六個(gè)位于西城區(qū)，而其中五個(gè)小區(qū)都是學(xué)區(qū)房，位于西城區(qū)辟才胡同附近的宏匯園小區(qū)同比漲幅最高，達(dá)到60.14%，目前該小區(qū)二手房均價(jià)超過14萬元/平米，據(jù)附近中介門店介紹最去年宏匯園小區(qū)成交最高單價(jià)紀(jì)錄為152857元/平米。
53%建筑年齡超25年
根據(jù)北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院技術(shù)創(chuàng)新中心今年2月份的調(diào)查報(bào)告顯示，西城區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)建筑年代在1990年以前的占53%，1990年至今的占47%。也就是說，如果你在西城買重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，很大可能是只好選擇又破又爛還貴的學(xué)區(qū)房。畢竟購買老學(xué)區(qū)房的人大多為的是獲得入學(xué)資格，很多人自己不去住。
西城區(qū)最熱門小學(xué)主要是金融街學(xué)區(qū)實(shí)驗(yàn)二小，廣安門內(nèi)牛街學(xué)區(qū)北京小學(xué)，月壇學(xué)區(qū)育民小學(xué)，什剎海學(xué)區(qū)黃城根小學(xué)。
比如實(shí)驗(yàn)二小的有些劃片小區(qū)，民水、民電，取暖是煤改電，下水有的有，有的沒有，有的平房只能洗個(gè)臉，做個(gè)飯，上廁所只能去公共衛(wèi)生間。
為什么不把破舊的重點(diǎn)學(xué)區(qū)房拆了，建好房子呢。只有一個(gè)原因，就是拆不起。
此外，西城學(xué)校密度大，一校多址的情況多。近年來，均衡教育資源的力度較大，在西城，重點(diǎn)與一般學(xué)校的差距對買房決策來說可能不那么重要了。
分校同樣受追捧
究竟如何在西城區(qū)選擇性價(jià)比高的學(xué)區(qū)房？每個(gè)重點(diǎn)小學(xué)對應(yīng)的學(xué)區(qū)價(jià)格有高有低。而學(xué)區(qū)價(jià)格并不是越“重點(diǎn)”越貴，仔細(xì)找找，也能找到性價(jià)比較高的學(xué)校。
例如，西城的市重點(diǎn)學(xué)校，包括實(shí)驗(yàn)一小、育民小學(xué)、育才學(xué)校小學(xué)部的學(xué)區(qū)價(jià)格，就比一些區(qū)重點(diǎn)小學(xué)（自忠小學(xué)、西師附小等）的學(xué)區(qū)便宜。
一般來說，重點(diǎn)小學(xué)分校獲得與本校相同的教育質(zhì)量和認(rèn)可度，需要一定時(shí)間，但其品牌效應(yīng)也會帶來很大溢價(jià)。在西城，以實(shí)驗(yàn)二小、北京小學(xué)等為主，對周邊小學(xué)進(jìn)行了合并、改名，因?yàn)槲鞒堑姆中４蠖嗍且院喜⒌男问匠霈F(xiàn)，導(dǎo)致西城區(qū)分校受到大量追捧。
比如實(shí)驗(yàn)二小廣外分校，目前小學(xué)對口的小區(qū)均價(jià)在5萬元/平米以上，包括遠(yuǎn)見名苑、朗琴園、小紅廟、恒昌花園等多個(gè)小區(qū)，房源較多。實(shí)驗(yàn)二小德勝校區(qū)均價(jià)都在8萬元/平米以上，還有玉桃園分校、長安校區(qū)。第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)則有前門、廣外分校。 房價(jià)漲幅>>據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，近一年漲幅排名前十的小區(qū)中，有六個(gè)位于西城區(qū)，而其中五個(gè)小區(qū)都是學(xué)區(qū)房。
6年內(nèi)只能直系子女入學(xué)
2015年西城區(qū)的政策規(guī)定，符合西城區(qū)入學(xué)條件的適齡兒童原則上都可以通過登記入學(xué)的方式入學(xué)，但如果出現(xiàn)學(xué)生數(shù)量大于學(xué)位數(shù)時(shí)，就會依據(jù)順序進(jìn)行。適齡兒童與父母戶籍一致、住自有產(chǎn)權(quán)房且落戶年限較長的有保障。隨后，依戶籍性質(zhì)、居住情況、落戶年限等順序入學(xué)。未落實(shí)學(xué)生在本學(xué)區(qū)直至相鄰學(xué)區(qū)進(jìn)行調(diào)劑。并且，去年西城還對非京籍學(xué)生小學(xué)入學(xué)明確提出了“購房年限”限制。非京籍在西城區(qū)進(jìn)行“幼升小”，如果有房產(chǎn)，那么每個(gè)購房地址6年內(nèi)只能協(xié)調(diào)購房人直系子女入學(xué)一次；在西城區(qū)租房的，每個(gè)地址6年內(nèi)只能協(xié)調(diào)一名適齡兒童入學(xué)，并有房主簽字的知情同意書。
根據(jù)今年1月的政策規(guī)定，如同一房屋地址6年內(nèi)有多個(gè)適齡兒童申請入學(xué)，則房屋產(chǎn)權(quán)人必須是適齡兒童的法定監(jiān)護(hù)人，不符合上述規(guī)定的，根據(jù)當(dāng)年的招生政策統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排就讀學(xué)校。并沒有區(qū)分京籍與非京籍。這也就意味著，許多購買了西城區(qū)二手學(xué)區(qū)房的家長，如果該房子的入學(xué)名額已經(jīng)被前房主占用，那6年之內(nèi)他們將無法再以這套房產(chǎn)作為自己孩子的入學(xué)依據(jù)。
公告還明確表示，戶口掛靠在非直系親屬家的，不能作為就近入學(xué)的依據(jù)，如學(xué)?；?qū)W區(qū)學(xué)位不足，需統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排就讀學(xué)校。如果家長及小孩戶口為同一地址，但戶口所在產(chǎn)權(quán)房為與他人多人共有，要看房主與孩子的關(guān)系。如果是法定監(jiān)護(hù)人或直系親屬（如姥姥姥爺、爺爺奶奶）可作為入學(xué)依據(jù)；如果不是直系親屬，則不能作為入學(xué)依據(jù)。
對于非京籍要求“五證”齊全，但租住他人承租公房的，因?yàn)楣夥坎坏棉D(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，因此不能作為適齡兒童入學(xué)依據(jù)。
優(yōu)質(zhì)中學(xué)“跨學(xué)區(qū)”招生
去年，西城區(qū)開始試行學(xué)區(qū)制，將15個(gè)街道由原來的7個(gè)片區(qū)變?yōu)?1個(gè)學(xué)區(qū)。11個(gè)學(xué)區(qū)分別為：德勝學(xué)區(qū)、什剎海學(xué)區(qū)、西長安街學(xué)區(qū)、大柵欄椿樹天橋?qū)W區(qū)、新街口學(xué)區(qū)、金融街學(xué)區(qū)、陶然亭白紙坊學(xué)區(qū)、展覽路學(xué)區(qū)、月壇學(xué)區(qū)、廣安門內(nèi)牛街學(xué)區(qū)和廣外學(xué)區(qū)。
每個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)的小學(xué)數(shù)量多穩(wěn)定在五六所，其中廣外學(xué)區(qū)小學(xué)數(shù)量最多達(dá)到9所，其次為什剎海學(xué)區(qū)共有8所小學(xué)。
第8篇：租房調(diào)查報(bào)告范文
方案整合要細(xì)分為一下幾點(diǎn)：
1、網(wǎng)站定位。網(wǎng)站定位這點(diǎn)應(yīng)該詳細(xì)說明該網(wǎng)站服務(wù)的對象，大學(xué)生社會調(diào)查報(bào)告，網(wǎng)站應(yīng)該以什么為主，什么以輔，要實(shí)現(xiàn)什么。同時(shí)可以為服務(wù)對象提供什么。這里要詳細(xì)，讓合作伙伴可以很迅速的了解網(wǎng)站的大致情況。
2、網(wǎng)站目標(biāo)。網(wǎng)站目標(biāo)就是自己網(wǎng)站的發(fā)展，能達(dá)到什么，能獲得什么，能給予什么。重點(diǎn)講明為服務(wù)對象提供的解決方案，能讓服務(wù)對象獲得什么好處和快捷。這里所暢談未來吧!
3、網(wǎng)站內(nèi)容。這里就是網(wǎng)站擁有哪些頻道，首頁導(dǎo)航擁有哪些項(xiàng)目，內(nèi)頁頻道的分布。要詳細(xì)介紹每個(gè)頻道的內(nèi)容，每個(gè)頻道的服務(wù)項(xiàng)目。這里就是簡單說明網(wǎng)站的整體框架。
4、線下產(chǎn)品。以上三點(diǎn)說的都是網(wǎng)站內(nèi)容和網(wǎng)站介紹。這點(diǎn)針對打算推廣線下產(chǎn)品的網(wǎng)站。比如有的網(wǎng)站會推廣雜志期刊，會員卡等等。線下產(chǎn)品這點(diǎn)應(yīng)該寫出，市場調(diào)研對產(chǎn)品的需求大小，實(shí)施準(zhǔn)備工作，具體操作辦法等等!線下產(chǎn)品成本比較高，所以前期的調(diào)研工作很重要，這里也一定要詳細(xì)的說明。
5、遠(yuǎn)景規(guī)劃。這里就是暢想當(dāng)網(wǎng)站各項(xiàng)指標(biāo)都在直線上升的情況下，網(wǎng)站應(yīng)該推出什么樣更具有創(chuàng)新的內(nèi)容或者產(chǎn)品。并提供理由和解決方案。
第二塊，可行性分析。
分為以下三點(diǎn)：
1、目標(biāo)市場分析。這里應(yīng)該把網(wǎng)站針對的所有服務(wù)對象列舉出來，并詳細(xì)闡述，每個(gè)目標(biāo)用戶對網(wǎng)站內(nèi)容和產(chǎn)品的需求，以及需求的同時(shí)能為網(wǎng)站帶來哪些利益。
2、競爭優(yōu)勢分析。這里就是說明自己和競爭對手相比擁有哪些有點(diǎn)和缺點(diǎn)，還要寫出競爭對手網(wǎng)站的有點(diǎn)和缺點(diǎn)，并做出對比，分析出自己缺少的，并提供詳細(xì)解決方案，說明怎么才能超越競爭對手。
3、市場前景分析。對自己網(wǎng)站所處的環(huán)境市場做出合理的估算，分析出自己所處的市場大小，市場未來的發(fā)展會如何，市場用戶群是否固定，用戶群是否符合網(wǎng)站定位。
第三塊，方案預(yù)算。
根據(jù)網(wǎng)站項(xiàng)目的投資要求和整個(gè)網(wǎng)站投資項(xiàng)目的長期規(guī)劃，拿出多種方案預(yù)算。網(wǎng)站預(yù)算方案一般化會分為以下幾點(diǎn)：
1、硬件方面。也就是網(wǎng)站用到的服務(wù)器。各種服務(wù)器價(jià)格也有所不同，有虛擬空間，有VPS，有獨(dú)立服務(wù)器?？茨憔W(wǎng)站的需求，把每個(gè)項(xiàng)目的幾個(gè)列舉出來。
2、軟件方面。主要是服務(wù)器系統(tǒng)的購買，現(xiàn)在基本上不要花這個(gè)錢了。剩下就是網(wǎng)站程序的開發(fā)，是買開發(fā)好的程序，還是自己的技術(shù)人員開發(fā)，分析出各種方式需要的資金。這里要詳細(xì)說明，開發(fā)時(shí)間，開發(fā)人員數(shù)量。
3、產(chǎn)品方面。估算出網(wǎng)站線下產(chǎn)品所需要的資金。
4、生活開銷。根據(jù)平時(shí)每個(gè)人每天的生活所需費(fèi)用，估算出前期創(chuàng)業(yè)人員每月所需的費(fèi)用。并估算出多長時(shí)間收入能維持日常開銷，多長時(shí)間能盈利。這里所知的生活開銷包括吃飯，租房，辦公用品等等生活中的日常開銷。
5、后期如果發(fā)展壯大，還會有員工加入，所以后期還會有員工工資方面的開銷。這里就不特別說明了!
第四塊，運(yùn)作方式。
創(chuàng)業(yè)的目的是也夢想，更多的是因?yàn)橘嶅X。所以在最后應(yīng)該是運(yùn)作方式，運(yùn)作方式?jīng)Q定網(wǎng)站能否盈利。運(yùn)作方式依然分為以下幾點(diǎn)來介紹：
第9篇：租房調(diào)查報(bào)告范文
【關(guān)鍵詞】高職;應(yīng)用文寫作;實(shí)效性
《應(yīng)用文寫作》課程在高等職業(yè)院校中是一門基礎(chǔ)課程,實(shí)用性強(qiáng),適用面廣。《應(yīng)用文寫作》課程的教學(xué)目的是讓學(xué)生系統(tǒng)掌握國家機(jī)關(guān)、社會各行各業(yè)工作及社會生活中經(jīng)常使用的各種應(yīng)用文寫作的基本理論知識、方法技巧、實(shí)際用途及其寫作要領(lǐng),培養(yǎng)和提高應(yīng)用型人才所必需的應(yīng)用寫作能力,適應(yīng)現(xiàn)代社會對人才的需求。但我們看到,應(yīng)用文寫作課不僅沒有很好地得到高職院校的重視,而且教學(xué)模式單一,教學(xué)過程枯燥,教學(xué)成效不明顯。筆者從多年的應(yīng)用文寫作教學(xué)和寫作實(shí)踐中深刻感受到,應(yīng)用文寫作課必須突破舊的思維模式,準(zhǔn)確把握應(yīng)用文寫作的特點(diǎn),找準(zhǔn)應(yīng)用文寫作的著力點(diǎn),不斷改進(jìn)教學(xué)方式,才能切實(shí)提高學(xué)生的應(yīng)用文寫作水平。
一、更新教學(xué)觀念,完善課程設(shè)置,優(yōu)化師資結(jié)構(gòu)
隨著高職院校教學(xué)改革和課程改革的深入,對應(yīng)用寫作課的重視程度愈來愈高。但是,大部分高職院校往往只是把應(yīng)用寫作開設(shè)為公共課或是公選課,開設(shè)一個(gè)學(xué)期,每周2-3課時(shí),一共只有36-54學(xué)時(shí),但是,學(xué)生的寫作能力只能靠反復(fù)訓(xùn)練才能有所進(jìn)步,僅僅靠一個(gè)學(xué)期的教學(xué),難以提高實(shí)際寫作能力。為此,我們必須充分認(rèn)識應(yīng)用寫作的重要性,課程設(shè)置部門應(yīng)該從周學(xué)時(shí)、總學(xué)時(shí)數(shù)、學(xué)分計(jì)算等方面為應(yīng)用寫作提供相應(yīng)的制度保證。
其次,要優(yōu)化師資結(jié)構(gòu),要從專業(yè)水平、職稱等級、學(xué)歷層次等多方面為該學(xué)科構(gòu)建優(yōu)質(zhì)的人才結(jié)構(gòu)模式。由于高職應(yīng)用文寫作教學(xué)的重要性和特殊性,要順利有效地完成這門課程的教學(xué),要求任課教師必須具備較高的思想和業(yè)務(wù)素質(zhì)。高職的專業(yè)方向較多,有些專業(yè)的專業(yè)性特別強(qiáng),新興的專業(yè)層出不窮,教師想“以不變應(yīng)萬變”是不可能有效地完成教學(xué)任務(wù)的。因此,作為擔(dān)任高職應(yīng)用文寫作教學(xué)的教師,首先要對教學(xué)班級的專業(yè)較為熟悉,具備一定的專業(yè)基礎(chǔ);其次,需要經(jīng)常性進(jìn)行調(diào)查研究,熟悉各個(gè)專業(yè)崗位對應(yīng)用文寫作的最新要求;再次,要勤于鉆研業(yè)務(wù),熟練掌握各種應(yīng)用文的寫作并要不斷改進(jìn)教學(xué)方法,提高學(xué)生的學(xué)習(xí)積極性和教學(xué)效果。另外,還要求教師具有奉獻(xiàn)精神,典型案例的查找,大量習(xí)作的批改和評獎,多媒體課件的制作,教學(xué)手段的不斷變化等等都需要教師付出大量的時(shí)間和精力。只要教師能努力提高各方面的素質(zhì),高職應(yīng)用文寫作教學(xué)就能取好的成績。
二、改革教學(xué)模式,創(chuàng)新教學(xué)手段
傳統(tǒng)意義上的應(yīng)用寫作課程的授課模式都是首先由教師講授理論知識,其次分析典型例文,最后學(xué)生練習(xí)。但這種授課方法使學(xué)生游離于課堂之外,厭煩枯燥的學(xué)習(xí)氛圍,不能激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣。當(dāng)然更不能使他們學(xué)以致用。針對這一狀況,我們必須要采用靈活多樣的教學(xué)方法和教學(xué)手段,真正發(fā)揮學(xué)生的主觀能動性,讓他們積極主動地參與到課堂教學(xué)中來。我們可以采取以下幾種方式:
(一)充分了解學(xué)生寫作能力的實(shí)際情形
雖然高職學(xué)生應(yīng)用文寫作能力普遍較差,但不同專業(yè)不同班級學(xué)生的應(yīng)用文寫作的實(shí)際能力又存在差別,同時(shí)不同專業(yè)的學(xué)生需要掌握的應(yīng)用文文種本身也有難易之分,因此擔(dān)任高職應(yīng)用文寫作教學(xué)的教師在進(jìn)行寫作教學(xué)之初,首先要充分了解學(xué)生寫作的一般能力和應(yīng)用寫作能力的實(shí)際情況,弄清學(xué)生實(shí)際寫作水平和要求達(dá)到的寫作水平之間的差距,找準(zhǔn)教學(xué)的適當(dāng)起點(diǎn)。隨意的拔高和降低教學(xué)起點(diǎn)都不利于教學(xué)的順利開展和學(xué)生學(xué)習(xí)積極性的提高。
(二)研究專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo),準(zhǔn)確確定教學(xué)內(nèi)容
香港學(xué)者陳志誠在第三屆現(xiàn)代應(yīng)用文國際研討會上指出:“傳統(tǒng)應(yīng)用文比較偏重‘文’,現(xiàn)代應(yīng)用文比較偏重‘應(yīng)用’。”結(jié)合現(xiàn)代應(yīng)用文專業(yè)化的特點(diǎn)與發(fā)展趨勢,我們在確定應(yīng)用文教學(xué)內(nèi)容時(shí)必須緊密結(jié)合學(xué)生專業(yè)實(shí)際,這也符合高職教育“應(yīng)用性”的培養(yǎng)目標(biāo)和應(yīng)用文“實(shí)用性”的特點(diǎn)。因此,應(yīng)用文寫作課必須認(rèn)真研究專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo),根據(jù)專業(yè)和學(xué)生就業(yè)方向確定重點(diǎn)教學(xué)內(nèi)容。如法律專業(yè)學(xué)生側(cè)重于司法文書的制作,文秘專業(yè)學(xué)生側(cè)重于公務(wù)文書訓(xùn)練,財(cái)經(jīng)專業(yè)側(cè)重于經(jīng)濟(jì)應(yīng)用文寫作,理工科學(xué)生必須掌握設(shè)計(jì)說明的寫法,軟件開發(fā)專業(yè)學(xué)生必須學(xué)會寫作軟件開發(fā)報(bào)告。當(dāng)然,在確定重點(diǎn)教學(xué)內(nèi)容時(shí),對生活中經(jīng)常使用的事務(wù)性文書,也必須讓學(xué)生掌握并能較好地運(yùn)用。這樣,點(diǎn)面結(jié)合,能更好地適應(yīng)今后學(xué)生工作與生活的需要,收到事半功倍的效果。
(三)采用多媒體教學(xué)手段,激發(fā)學(xué)生學(xué)習(xí)興趣
在電腦技術(shù)飛速發(fā)展、現(xiàn)代教育技術(shù)越來越普及的今天,單一的教學(xué)手段難以調(diào)動學(xué)生學(xué)習(xí)的積極性,無法適應(yīng)新形式下應(yīng)用寫作教學(xué)的需要。因此要求應(yīng)用寫作教師不僅要把多媒體教學(xué)手段引入教學(xué)之中,而且還要加大力度開發(fā)科學(xué)實(shí)用、高水平的應(yīng)用寫作教學(xué)課件,開發(fā)更多優(yōu)質(zhì)的無紙化教材。只有這樣,才會為應(yīng)用寫作教學(xué)不斷注入新的活力,應(yīng)用寫作教學(xué)質(zhì)量才會不斷提高。同時(shí),利用多媒體能夠快速展示形象教材的多種信息傳播手段,豐富學(xué)生感性認(rèn)識,激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣。在講授演講詞時(shí),我們可以在理論知識的講解過程中,選取一些國內(nèi)外著名演講者精彩的演講片段,并組織學(xué)生進(jìn)行課堂討論,通過討論來鑒賞該演講詞寫作上的技巧和方法,讓他們感受演講詞的無窮魅力。
(四)創(chuàng)設(shè)寫作情景,增強(qiáng)訓(xùn)練的實(shí)戰(zhàn)性
從認(rèn)知規(guī)律的角度來說,直接傳授的理論學(xué)生很難真正領(lǐng)會,而從實(shí)踐中得出的經(jīng)驗(yàn)或者教訓(xùn)他們印象更深,但實(shí)踐訓(xùn)練必須生動豐富、貼近生活實(shí)際。為此我們可以設(shè)計(jì)并組織應(yīng)用寫作的情景模擬訓(xùn)練。如招標(biāo)書與投標(biāo)書的寫作,可分為不同的小組,有的小組招標(biāo)公告,有的小組制作投標(biāo)書,進(jìn)行模擬競標(biāo)活動。調(diào)查報(bào)告的寫作可將學(xué)生分成不同小組,以“網(wǎng)絡(luò)與大學(xué)生活”“、學(xué)生課外閱讀情況”等為題,認(rèn)真組織學(xué)生制作調(diào)查計(jì)劃、開展調(diào)查活動、撰寫調(diào)查報(bào)告、修改成文等一系列活動。我們還可以組織學(xué)生擬寫租房合同、新產(chǎn)品廣告、干部任用公示、會議通知等,教師參與全過程指導(dǎo)。這樣,讓學(xué)生切實(shí)感受信息的選擇、加工、利用和新信息的產(chǎn)生、組織、傳輸?shù)娜^程,讓學(xué)生在寫作訓(xùn)練中有話可說,有材料可寫,過程豐富實(shí)在,可有效激發(fā)學(xué)生寫作積極性。
(五)交流寫作思路,注重寫作思維啟迪
美國的寫作教學(xué)都是“車間”型的,每次由教師確定題目,學(xué)生利用課余時(shí)間寫作,課堂上師生一起交流,相互評判學(xué)生的文章。這給我們十分有益的啟示,筆者在寫作實(shí)踐中也感受到無論是構(gòu)思還是用語,都是需要相互討論交流、需要思維啟發(fā)的教學(xué)中,教師要加強(qiáng)示范作用,寫作前與學(xué)生一道探討文章構(gòu)思與角度選擇,然后動筆成文并與學(xué)生一道交流修改,讓學(xué)生體會和揣摩應(yīng)用文的結(jié)構(gòu)方法與用語特點(diǎn),發(fā)現(xiàn)自己文章與教師文章之間的差距,這會給學(xué)生留下深刻的印象。課堂上可借助多媒體呈現(xiàn)部分學(xué)生的文章供討論交流相互啟發(fā),增強(qiáng)訓(xùn)練效果。同時(shí)在寫作訓(xùn)練中可充分發(fā)揮學(xué)習(xí)小組的作用,由小組在討論中完成一定的寫作訓(xùn)練,小組代表進(jìn)行交流,變教師講授為學(xué)生主動思考,互相影響、引導(dǎo)和啟迪,激發(fā)學(xué)生的興趣和求知欲望。
(六)開發(fā)課外實(shí)訓(xùn)基地,提高學(xué)生實(shí)踐能力
生活閱歷和寫作經(jīng)驗(yàn)不足是廣大高職學(xué)生普遍存在的弱點(diǎn)和不足,要取得良好的教學(xué)效果,應(yīng)該讓學(xué)生走出教室,在實(shí)踐中體會寫作的全過程。為此,高職院校應(yīng)改變觀念,不再將實(shí)際接觸社會的時(shí)間放在畢業(yè)實(shí)習(xí),而是要與相關(guān)單位建立聯(lián)系,開發(fā)長期的課外實(shí)訓(xùn)基地,使學(xué)生邊學(xué)邊用,真正體會到知識的價(jià)值。比如,授課教師在講授市場調(diào)查報(bào)告時(shí),可以與相關(guān)企業(yè)聯(lián)系,派學(xué)生為該企業(yè)做市場調(diào)查,從設(shè)計(jì)調(diào)查問卷,發(fā)放問卷,到回收并統(tǒng)計(jì)問卷,然后再根據(jù)統(tǒng)計(jì)和分析結(jié)果寫出調(diào)查報(bào)告都由學(xué)生分組完成。這樣,就能使學(xué)生更快地掌握應(yīng)用寫作的基本技能,并在工作中體現(xiàn)學(xué)生的實(shí)踐能力。
三、建立健全教學(xué)評價(jià)體系
通常,應(yīng)用寫作的教學(xué)評價(jià)主要體現(xiàn)在兩方面:一是對學(xué)生平時(shí)習(xí)作的評價(jià);二是期末對學(xué)生學(xué)習(xí)效果的評價(jià)。但由于評價(jià)方法單一,評價(jià)結(jié)果不能激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)積極性。好的評價(jià)方式要既能真正考查學(xué)生的學(xué)習(xí)效果,又能成為促進(jìn)學(xué)生學(xué)習(xí)的一種有效手段。要改變這種狀況,就需要對評價(jià)方式進(jìn)行改革。我們應(yīng)該建立一整套的評價(jià)體系,包括平時(shí)的習(xí)作、技能訓(xùn)練以及期末的成績考核等方面?？己说姆绞娇梢远喾N多樣,要改變一張?jiān)嚲矶ǔ煽兊淖龇?實(shí)行“半開放考試”,將平時(shí)習(xí)作的成績與技能訓(xùn)練及期末試卷成績相結(jié)合,進(jìn)行綜合評判。這樣就可以促進(jìn)學(xué)生自主學(xué)習(xí),不會再把過多的精力放在考前的死記硬背上,而是積極地參與平時(shí)的寫作訓(xùn)練。既掌握了知識,增強(qiáng)了實(shí)踐能力,提高了寫作水平,又提高了課堂教學(xué)效果,而且這種將平時(shí)成績予以量化的方式,能夠更全面、公正地評價(jià)一個(gè)學(xué)生的水平。
參考文獻(xiàn)
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