投資入股的幾種方式精選(九篇)

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第1篇：投資入股的幾種方式范文

關(guān)鍵詞；納稅籌劃；合理避稅；避稅方法

房地產(chǎn)企業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其生產(chǎn)經(jīng)營活動非常廣泛，也非常復(fù)雜，具有所需資金大、開發(fā)建設(shè)周期長、開發(fā)經(jīng)營復(fù)雜、開發(fā)產(chǎn)品商品性等特點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性必然決定了其納稅問題的復(fù)雜多變和避稅籌劃技巧運(yùn)用的靈活多樣。

稅收優(yōu)惠政策是國家發(fā)給企業(yè)的“稅收優(yōu)惠券”，利用稅收優(yōu)惠政策減少應(yīng)納稅額和降低稅負(fù)是所有納稅籌劃方法中風(fēng)險(xiǎn)最小的一種，并且是國家完全認(rèn)可的避稅方法。通曉、理解、用足稅收優(yōu)惠政策能使年?duì)I業(yè)額巨大的房地產(chǎn)企業(yè)成功、有效、安全地規(guī)避掉巨額稅款，從而將利潤最大限度地留歸企業(yè)。

避稅是一種非違法的行為，而納稅人從自身經(jīng)濟(jì)利益最大化出發(fā)進(jìn)行避稅籌劃，

是客觀存在的。下面就介紹幾種常見的避稅方法。

一、利用臺作開發(fā)方式合理避稅

利用此方法可以通過經(jīng)營收入利息收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉(zhuǎn)化，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營方式以減輕稅收負(fù)擔(dān)。

例：甲公司擬投入資金200萬與乙公司合作開發(fā)一個商住樓項(xiàng)目。甲公司可采取以下幾種方法與乙公司合作；

1甲公司出資200萬與乙合作開發(fā)該商住樓，

2甲公司可通過銀行把200萬元出借給乙公司參與該商住樓開發(fā)

3甲公司可以采取投資入股方式參與該商住樓開發(fā)

籌劃分析；現(xiàn)假定甲公司1年后中途退出該商住樓開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)與乙公司協(xié)商分得現(xiàn)金40萬元。

方案一：合作開發(fā)

甲公司與乙公司合作開發(fā)該商住樓，1年后所得為40萬元，收入按稅法規(guī)定作為項(xiàng)目收入分利，由于甲公司出資金其收入不分?jǐn)側(cè)魏纬杀?。在公司分?0萬時(shí)，相當(dāng)于公司將合作開發(fā)的商住樓中屬于自己的部分轉(zhuǎn)讓給了乙公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格240萬元，轉(zhuǎn)讓收入需繳納不動產(chǎn)銷售的營業(yè)稅及附加費(fèi)、土地增值稅、印花稅、所得稅后方為所得。

方案二；出借資金

假如甲公司通過銀行將200萬元借給乙公司，利率為5％，1年后甲公司同樣收回40萬元，其作為利息收入應(yīng)繳金融業(yè)營業(yè)稅及附加、所得稅后方為所得。

方案三；投資入股，商務(wù)樓完工銷售后分回股利。

由于甲、乙兩個公司稅率相同，公司40萬元稅后利潤不需補(bǔ)稅即甲公司所獲經(jīng)濟(jì)利益為40萬元。

籌劃結(jié)果；

從上面的比較可以看出這三種方案單從節(jié)稅角度看，第三種方案為最佳。即甲公司將200萬作為投資入股，分回的40萬稅后利潤不需要補(bǔ)稅，成為甲公司實(shí)際獲得的經(jīng)濟(jì)利益。

二、利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式合理避稅

例；某房地產(chǎn)開發(fā)公司，在一海邊城市開發(fā)一幢五星級酒樓，出售給一外國投資者，開發(fā)成本18億元售價(jià)28億元，按規(guī)定此項(xiàng)業(yè)務(wù)應(yīng)納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅約1.77億元(計(jì)算過程略)

籌劃分析；

該房地產(chǎn)開發(fā)公司可以先投資成立一子公司“某某大酒店”，酒店固定資產(chǎn)建成后，再將大酒店股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給外國投資者，則可免除上述稅款，具體的操作過程如下：

第一步；聯(lián)合其他股東共同出資，設(shè)立一控股子公司“某某大酒店”，某某大酒店擁有法人資格獨(dú)立核算。

第二部；某某大酒店進(jìn)行固定資產(chǎn)建設(shè)，相關(guān)建設(shè)資金由房產(chǎn)開發(fā)公司提供，并作應(yīng)付款項(xiàng)處理

第三部；固定資產(chǎn)建成后，房產(chǎn)公司將擁有大酒店的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給外國投資者，房產(chǎn)公司收回股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及大酒店所有債權(quán)。

籌劃結(jié)果；

經(jīng)過上述一番籌劃，雖然股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益需要繳納企業(yè)所得稅，但這部分所得稅是房產(chǎn)開發(fā)收益本來就需要繳納的，但股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)不繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加和土地增值稅，從而少納了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程的巨額稅款。

三、利用簽訂合同裝修費(fèi)的合理避稅

例：某開發(fā)公司為了促銷，優(yōu)惠客戶贈送客戶裝修費(fèi)，有一套高級住宅1平方米1萬元，面積為100平方。價(jià)款為100萬元，開發(fā)商在與客戶簽訂的合同中規(guī)定有10萬元是贈送給客戶的這10萬元裝修費(fèi)如何避稅。

籌劃分析：

按規(guī)定10萬元要進(jìn)入宣傳費(fèi)的，如果這筆費(fèi)用在該企業(yè)全部銷售收入納稅范圍內(nèi)，則當(dāng)年可以在企業(yè)所得稅前列支。如果合同中規(guī)定這套住宅是向客戶交付已經(jīng)裝修完畢的住宅，合同中不去強(qiáng)調(diào)指出有10萬元裝修費(fèi)用，這時(shí)10萬元的裝修費(fèi)就可以計(jì)入成本，并允許稅前扣除。

籌劃結(jié)果；

第2篇：投資入股的幾種方式范文

導(dǎo)致非通用設(shè)備抵押擔(dān)保貸款風(fēng)險(xiǎn)的盲區(qū)，即銀行難以觀測、控制的地方，主要有以下幾種：

（1）設(shè)備的生命周期。設(shè)備本身是一種商品。任何商品都有其生命周期，即推廣期、成長期、成熟期、衰退期。而銀行常規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)控制方法中，恰恰忽略了這一點(diǎn)，形成了盲區(qū)。以電子行業(yè)常用設(shè)備貼片機(jī)為例：第三代貼片機(jī)每條生產(chǎn)線約90萬美元，其貼片速度為每秒鐘貼4個元器件，以每年工作時(shí)間320天，每天機(jī)器運(yùn)行23小時(shí)，設(shè)備折舊年限8年計(jì)算，每萬個元器件的折舊成本為10.61美元。第四代貼片機(jī)每條生產(chǎn)線約140萬美元，其貼片速度為每秒14個元器件，按上述同一口徑計(jì)算，每萬個元器件的折舊成本為4.72美元，即第四代貼片機(jī)的單位產(chǎn)量所承擔(dān)的折舊成本為第三代設(shè)備的44.3％。相對來說，一旦該第三代設(shè)備購置于其衰退期，則在第四代設(shè)備出現(xiàn)后，其實(shí)際售價(jià)應(yīng)降為原價(jià)的44.3％。即約40萬美元，倘若銀行為快速變現(xiàn)，打折拍賣，可能最終以七折變賣，即賣出28萬美元。同原進(jìn)價(jià)相比，其最終處置所得僅為原進(jìn)價(jià)的31.1％，而銀行在當(dāng)初評估時(shí)，是絕不可能將此新設(shè)備的價(jià)格按31.1％來定價(jià)的（出保人也不會同意）。

（2）合資企業(yè)作為投資入股的設(shè)備

一些中外合資企業(yè)在出資方式中，常常出現(xiàn)一方以設(shè)備作價(jià)投資入股。我國企業(yè)近幾年的合資實(shí)踐表明，一些外方股東出現(xiàn)了惡意抬高作為入股設(shè)備的價(jià)格的做法。其初衷是為了虛增出資額，更多獲取政府的優(yōu)惠政策，增大己方的股權(quán)比例，獲得控股權(quán)，甚至是欺騙合作方，名為設(shè)備投資，實(shí)為賣設(shè)備賺錢。在這類情況下，設(shè)備價(jià)格往往被高估許多，甚至幾倍。盡管其初衷不一定是要欺騙銀行，但是，一旦發(fā)生此類設(shè)備用于貸款擔(dān)保抵押物且出現(xiàn)信貸風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，則這些“泡沫”將完全轉(zhuǎn)嫁到銀行頭上。福建省某合資毛紡企業(yè)的銀行巨額貸款壞帳案即是典型的案例。該企業(yè)的合資外方在己方投資入股的設(shè)備和受合資企業(yè)委托采購設(shè)備中，惡意成倍抬高價(jià)格。過后，該合資企業(yè)以廠房、設(shè)備作抵押貸出巨額款項(xiàng)。由于設(shè)備虛價(jià)折舊成本高、設(shè)備不齊套以及市場開拓、內(nèi)部管理等原因，企業(yè)最終破產(chǎn)。放貸款銀行參與破產(chǎn)清算，最終設(shè)備以極低的價(jià)格處置，銀行遭受幾千萬元的損失。對于這類情況，銀行僅憑審查帳面的設(shè)備發(fā)票等單據(jù)，是無法發(fā)現(xiàn)破綻的。

（3）自制設(shè)備和二手翻新設(shè)備

在出保人惡意作為的情況下，此類擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)類似于上述作為投資入股的設(shè)備的情況，這里不贅述。

在出保人非惡意作為的情況下，此類擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)在于幾個方面：一是難有同類設(shè)備供銀行評價(jià)時(shí)參考；二是自制或翻新的成本、費(fèi)用是否合理；三是該類設(shè)備處于何種生命周期難以比較和判斷，因?yàn)槭亲灾品菢?biāo)設(shè)備，其性價(jià)比無法受到該行業(yè)當(dāng)時(shí)制造水平的左右，故難以判斷。

風(fēng)險(xiǎn)控制的誤區(qū)

導(dǎo)致非通用設(shè)備抵押擔(dān)保貸款風(fēng)險(xiǎn)的誤區(qū)，在于銀行有時(shí)會被利潤誘因所誤導(dǎo)，從而錯誤評估非通用設(shè)備的真實(shí)價(jià)格。

所謂利潤誘因，即出保人用于抵押的設(shè)備能產(chǎn)生多少利潤作為誘因，誤導(dǎo)銀行作出錯誤的判斷。當(dāng)銀行對出保人用于抵押擔(dān)保的設(shè)備價(jià)格產(chǎn)生懷疑或難以準(zhǔn)確判斷時(shí)，需要其他方面的因素來加以佐證，以支持或修改其判斷時(shí)，出保人往往會以該設(shè)備能創(chuàng)造多少利潤來支持其出保設(shè)備的價(jià)格的可信度。但是，以利潤作為因素，來佐證難以定價(jià)的設(shè)備的價(jià)格，是一種很不可靠、風(fēng)險(xiǎn)較大的方法，在通用設(shè)備的評估上尚可借鑒；在非通用設(shè)備的評估上不應(yīng)采納。

對策：產(chǎn)能、產(chǎn)值反向評估法

本人在工作實(shí)踐中，初步探索了一種控制非通用設(shè)備抵押擔(dān)保貸款風(fēng)險(xiǎn)的方法：設(shè)備產(chǎn)能、產(chǎn)值反向評估法，即以設(shè)備的產(chǎn)品生產(chǎn)能力并根據(jù)同種產(chǎn)品的市場平均價(jià)格，計(jì)算出該設(shè)備的產(chǎn)出值，然后反向評估該設(shè)備的價(jià)格。

1、實(shí)踐方面的依據(jù)

根據(jù)《國際商報(bào)》每年公布中國最大的300家外商投資企業(yè)排名情況，1991年至2002年期間，各年度全國最大的300家外資企業(yè)中的制造業(yè)企業(yè)，總投資額和當(dāng)年銷售額的平均比例，均在1：4以上，即總的投入產(chǎn)出比例為1：4。其中，最高的投入產(chǎn)出比達(dá)到了1：25以上。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)分析，外資企業(yè)中，其總投資中的使用結(jié)構(gòu)大致為：投入廠房和用于流動資金約占50％，投入購置設(shè)備約占50％。據(jù)此分析，這些外商投資企業(yè)的設(shè)備投入產(chǎn)出比為1：2以上，即每投入1元的設(shè)備，在正常運(yùn)轉(zhuǎn)后，一般每年可產(chǎn)出2元的銷售產(chǎn)值。

進(jìn)一步分析發(fā)現(xiàn)，外商投資企業(yè)的投資額與年凈利潤額平均比例為100：11，即每投入100元，年可創(chuàng)凈利潤約11元。若按上述設(shè)備投入所占總投入的比例計(jì)算，則設(shè)備投入產(chǎn)生的凈利潤比例約為100：5.5，即每百元設(shè)備投入每年可創(chuàng)凈利5.5元。

通過逐個企業(yè)的分析并匯總比較后，可以發(fā)現(xiàn)這樣的規(guī)律，即：

（1）設(shè)備投入產(chǎn)出比例與凈利潤直接相關(guān)，投入產(chǎn)出比越高，該企業(yè)的投入凈利潤比越高。最高的一家企業(yè)投入產(chǎn)出比達(dá)1：25，其投入凈利潤比高達(dá)100：23。

（2）當(dāng)設(shè)備投入產(chǎn)出比為1：2以上時(shí)，企業(yè)一般能獲得較好的效益，即總投入凈利潤率在10％以上；當(dāng)設(shè)備投入產(chǎn)出比為1：1.5以下時(shí)，企業(yè)的凈利潤趨于零；當(dāng)設(shè)備投入產(chǎn)出比在1：1時(shí)，大多數(shù)企業(yè)出現(xiàn)了虧損。

（3）相同產(chǎn)業(yè)的行業(yè)利潤率是大體相近的。

應(yīng)當(dāng)說明的是，上述數(shù)據(jù)僅指制造業(yè)，而服務(wù)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、商業(yè)貿(mào)易業(yè)的投入產(chǎn)出比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于制造業(yè)水平，但由于行業(yè)不同，對資源的需求和其產(chǎn)出內(nèi)容的不同，而不宜作為銀行在評估設(shè)備價(jià)格時(shí)的參考。

此外，筆者也分析了近幾年我國上市公司的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)，上市公司中的制造企業(yè)的投入產(chǎn)出比和總投入凈利潤比例基本與外商投資企業(yè)的情況吻合，而且也大體符合投入產(chǎn)出比越高獲利能力越強(qiáng)的規(guī)律。

上述實(shí)際案例表明，既然設(shè)備的投入產(chǎn)出比與獲利能力直接相關(guān)，而且獲利能力趨于平均，那么反過來用設(shè)備的投入產(chǎn)出比來衡量設(shè)備的價(jià)格就是基本可靠的了。

2、具體操作方法

在評估非通用設(shè)備的相對準(zhǔn)確的價(jià)格時(shí)，應(yīng)采用如下操作方法：

（1）取得該設(shè)備的原始購置憑證，但僅作為參考。（2）取得該設(shè)備的技術(shù)性能說明書，主要是有關(guān)產(chǎn)能的技術(shù)資料，并了解每年可使用的工時(shí)數(shù)（即該行業(yè)使用該種設(shè)備，正常每年使用時(shí)間是多少天，每天多少小時(shí)）。（3）調(diào)查設(shè)備所產(chǎn)產(chǎn)品的市場平均價(jià)格。（4）計(jì)算設(shè)備的產(chǎn)能。（5）計(jì)算設(shè)備產(chǎn)值。產(chǎn)值：設(shè)備生產(chǎn)某產(chǎn)品的年生產(chǎn)能力×產(chǎn)品單位出廠價(jià)×90％。（式中乘以90％即扣除行業(yè)平均利潤率）。（6）計(jì)算設(shè)備投入產(chǎn)出比。設(shè)備投入產(chǎn)出比=設(shè)備產(chǎn)值÷設(shè)備原始憑證載明的購置價(jià)。（7）分析。當(dāng)出保人提供的非通用設(shè)備的價(jià)格與該設(shè)備產(chǎn)值的比例為1：2以上時(shí)，該設(shè)備價(jià)格基本合理；若低于1：2，特別是低于1：1.5時(shí)，則應(yīng)懷疑該設(shè)備原始價(jià)格的真實(shí)性或該設(shè)備目前價(jià)值的真實(shí)性。（8）根據(jù)成新程度和風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，計(jì)算出該設(shè)備用于抵押的可擔(dān)保金額。在此，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)即打折幅度。風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)應(yīng)考慮到該設(shè)備的轉(zhuǎn)讓難易、變現(xiàn)難易、變現(xiàn)可能產(chǎn)生的費(fèi)用、銀行利息的補(bǔ)償?shù)戎T多因素。

其他風(fēng)險(xiǎn)控制

1、生命周期風(fēng)險(xiǎn)。在使用上述方法時(shí)，要特別注意同時(shí)考慮該類設(shè)備的生命周期。對于處于更新?lián)Q代或出現(xiàn)重大技術(shù)進(jìn)步時(shí)期的舊型號設(shè)備，一定要考慮足夠的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

2、含有技術(shù)專利、使用專利、技術(shù)決竅（knowhow）的設(shè)備，要充分了解設(shè)備買賣合同中的授權(quán)使用范圍。有些非通用設(shè)備的價(jià)格中，含有相當(dāng)比例的專利、knowhow使用費(fèi)，且這種授權(quán)是唯一的、排它的，購買者無權(quán)授予或轉(zhuǎn)讓給他人使用。故一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，此種設(shè)備的轉(zhuǎn)讓價(jià)格將大打折扣，甚至因無法使用而一文不值。

3、關(guān)于設(shè)備的產(chǎn)能，最好應(yīng)有近幾年該企業(yè)的歷史記錄或同行業(yè)的基本參考數(shù)據(jù)。對于全新設(shè)備的產(chǎn)能，要依據(jù)一定的工時(shí)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，這種工時(shí)標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)以8小時(shí)工作制來計(jì)算，而不能人為地違反設(shè)備運(yùn)行要求和行業(yè)通常慣例，隨意地以二班工作制或三班工作制來計(jì)算，否則，計(jì)算出的投入產(chǎn)出比會出現(xiàn)倍數(shù)的錯誤。

4、在設(shè)備產(chǎn)值的計(jì)算時(shí)，應(yīng)十分注意所用原材料的價(jià)格，應(yīng)當(dāng)以市場平均價(jià)為計(jì)算依據(jù)，否則，一味以高價(jià)原材料計(jì)算，會導(dǎo)致設(shè)備產(chǎn)值高估。此外，當(dāng)設(shè)備可生產(chǎn)多種產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)以占70％的主要產(chǎn)品為計(jì)算依據(jù)，否則，若以量少價(jià)高的產(chǎn)品來作為計(jì)算的基礎(chǔ)，也會產(chǎn)生誤導(dǎo)。

第3篇：投資入股的幾種方式范文

關(guān)鍵詞 外商直接投資（FDI） 雙重道德風(fēng)險(xiǎn) “綁定”機(jī)制

一、引言

改革開放以來，中國吸引對外直接投資（FDI）的數(shù)量和規(guī)模增長顯著。尤其是在1992年以后，F(xiàn)DI的流入呈現(xiàn)出加速增長的趨勢。1993年，中國實(shí)際利用外資規(guī)模達(dá)275.15億美元，一躍成為世界第二大FDI東道國，此后每年吸引的FDI數(shù)量一直高居發(fā)展中國家之首，與發(fā)達(dá)國家相比也毫不遜色。2002年，中國吸收FDI的數(shù)量曾一度超過美國，居世界第一。2000年到2006年我國平均每年吸引FDI的規(guī)模高達(dá)549億美元，2006年更是破記錄地達(dá)到694.68億美元。

而另一方面，中國目前已經(jīng)是世界上最大的資本輸出國之一。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家錢納里(H.Chenery)和斯特勞特(A.M.Strout)于1966年在《國際外援與經(jīng)濟(jì)增長》中提出著名的兩缺口模式，其表達(dá)式為I-S=M-X（I為投資，S為儲蓄，M為進(jìn)口，X為出口），意在說明發(fā)展中國家在發(fā)展中面臨儲蓄不足和外匯不足的雙重約束。我們將該等式變形，可得到雙剩余模式，即S-I=X-M，表明本國的剩余儲蓄通過某種形式輸出，為其他國家的進(jìn)口提供融資。其他國家從該國的進(jìn)口又通過貿(mào)易順差轉(zhuǎn)化為該國的外匯盈余。具體到我國，從1990年起，我國的對外貿(mào)易除了1993年之外，其余年份均為順差，并且順差逐年加大，尤其是2005年和2006年，貿(mào)易順差分別達(dá)到1341.89億美元和2177.46億美元。外匯盈余大部分都轉(zhuǎn)化為官方外匯儲備，導(dǎo)致我國積累了巨額的外匯儲備，并通過購買美國政府債券等方式將資金輸出，為美國的貿(mào)易赤字提供融資。同時(shí)，2005年國內(nèi)儲蓄率高達(dá)51%，居民儲蓄率也在35%以上。在這種資金充裕的背景下，為什么我國仍然不遺余力地吸引FDI呢？眾所周知，F(xiàn)DI是最昂貴的一種外來資本，其在中國獲得的投資回報(bào)率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般債券的收益率，也就是說，F(xiàn)DI要分享相當(dāng)一部分中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果。那么這種現(xiàn)象合理嗎？它的背后究竟反映了怎樣的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)？這將是本文重點(diǎn)研究的問題。

二、現(xiàn)有理論的不足

自上個世紀(jì)60年代以來，F(xiàn)DI就成為學(xué)術(shù)界研究的熱點(diǎn)問題，積累了大量的文獻(xiàn)。按照研究所選取角度的不同可大致分為兩類：一類是從東道國的角度出發(fā)，研究一國為何要吸引FDI；另一類則是從跨國公司的角度出發(fā)，研究跨國公司如何選擇投資目的地，哪些因素決定了跨國公司的選址等。大多數(shù)文獻(xiàn)都是選取其中一個角度進(jìn)行研究，很少有文獻(xiàn)將二者結(jié)合起來考慮。事實(shí)上，即便一國具備了吸引FDI的各種條件，但沒有東道國的政策支持（或?qū)DI采取各種歧視政策），抑或是東道國對FDI采取了開放歡迎的態(tài)度，但自身?xiàng)l件不足，都無法導(dǎo)致FDI的大規(guī)模流入。因此，要研究一國吸引FDI的規(guī)模，必須將東道國因素和跨國公司因素結(jié)合起來。

許多學(xué)者都試圖解釋FDI大規(guī)模流入我國的現(xiàn)象。從東道國的角度出發(fā)，主要有刺激出口、解決就業(yè)壓力、吸引技術(shù)以及意識形態(tài)偏好這幾種理論。然而這些解釋并不完善。從跨國公司的角度出發(fā)，主要認(rèn)為巨大的市場、持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長、廉價(jià)充裕的勞動力、良好的基礎(chǔ)設(shè)施等因素是我國吸引大量FDI的主要原因。但這類研究往往忽視了中國薄弱的制度基礎(chǔ)，包括法制不健全、產(chǎn)權(quán)保護(hù)不力等，這些因素會大大限制東道國吸引FDI的能力。少數(shù)學(xué)者嘗試著從制度的角度去探尋FDI大規(guī)模流入的原因，如Wang, Hongying (2000) 認(rèn)為法律基礎(chǔ)薄弱下，F(xiàn)DI大量進(jìn)入中國的主要原因是“關(guān)系”在中國社會里廣泛存在。這種以信任和互惠為前提的“關(guān)系”網(wǎng)絡(luò)，在一定程度上彌補(bǔ)了法律制度的薄弱。Huang, Yasheng（2001, 2004）認(rèn)為中國制度方面的扭曲是造成FDI超常增長的重要原因。這種制度扭曲主要表現(xiàn)在三個方面：一是中國的金融體系是按照政治上而非經(jīng)濟(jì)上的優(yōu)先級來分配資源，私營企業(yè)獲得信貸的難度最大；二是目前中國的法律對私營企業(yè)缺乏保護(hù)；由于規(guī)模擴(kuò)張時(shí)的資金約束以及缺乏法律保護(hù)，使得私營企業(yè)愿意吸收FDI成為合資公司，這樣可以在一定程度上緩解上述兩種扭曲；三是行政上的分割及地方政府相互競爭的格局，導(dǎo)致了FDI的大量流入和FDI質(zhì)量的下降。上述的種種解釋都可歸結(jié)為中國經(jīng)濟(jì)對FDI有偏好，但究竟是什么原因?qū)е铝酥袊?jīng)濟(jì)對FDI的偏好呢？這些文獻(xiàn)無法解釋。

本文將從體制缺陷的角度出發(fā)，為中國經(jīng)濟(jì)對FDI的偏好提供一種新的理論解釋。我們認(rèn)為，由于正規(guī)制度（Formal Institution）不健全導(dǎo)致在我國經(jīng)濟(jì)中政府與企業(yè)之間廣泛地存在著雙重道德風(fēng)險(xiǎn)，政府和國內(nèi)企業(yè)都不能相互兌現(xiàn)自己的承諾，最終形成了低水平均衡。而FDI由于其流動性和全球影響力，與中國政府互為“綁定”，在很大程度上降低了雙方的道德風(fēng)險(xiǎn)，彌補(bǔ)了正規(guī)制度的缺陷，由此形成了高水平的均衡。

三、FDI克服雙重道德風(fēng)險(xiǎn)的“綁定”機(jī)制

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，一個基本的體制障礙就是政府的承諾問題以及企業(yè)的承諾問題。政府承諾問題的核心在于政府有意愿發(fā)展經(jīng)濟(jì)，并為此做出大量承諾，但是一旦企業(yè)完成了投資，經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來，政府就會不自覺地違背自己的承諾。由于政府事前的承諾缺乏可信度，所以企業(yè)的進(jìn)入必然是不充分的。同樣，企業(yè)也存在著承諾問題。一個企業(yè)，如果沒有現(xiàn)代企業(yè)制度的約束，它就很難承諾去完成自己的社會義務(wù)，很難兌現(xiàn)它對產(chǎn)品、對消費(fèi)者以及政府在事先做出的承諾，比如在環(huán)保問題，在納稅問題，在不產(chǎn)生工傷事故問題上的承諾等，這就造成了企業(yè)對政府、對社會的危害。我們將這種違背自己事前承諾的行為稱之為道德風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方都存在著承諾問題，我們就稱之為雙重道德風(fēng)險(xiǎn)。

在一個制度健全、產(chǎn)權(quán)明晰的國家，政府與企業(yè)之間的道德風(fēng)險(xiǎn)是通過正規(guī)的制度（法律）加以約束和限制的，但對于一些法制基礎(chǔ)薄弱的發(fā)展中國家而言，雙重道德風(fēng)險(xiǎn)往往廣泛存在，比如中國，政府與國有企業(yè)以及政府與民營企業(yè)之間都存在著雙重道德風(fēng)險(xiǎn)。如果不能夠有效地克服雙重道德風(fēng)險(xiǎn)，那么經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必將受到嚴(yán)重地制約。為了突破原有體制中內(nèi)生出的雙重道德風(fēng)險(xiǎn)，最優(yōu)的做法自然是致力于法制建設(shè)，通過正規(guī)制度來約束政府與企業(yè)的行為，然而法制建設(shè)往往是一個長期的過程，短期內(nèi)無法立竿見影。為了實(shí)現(xiàn)短期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增長，就必須尋求一些暫時(shí)性的、次優(yōu)的方法來改善這一問題，在機(jī)制上有所創(chuàng)新。而FDI的引入，恰恰為我國解決雙重道德風(fēng)險(xiǎn)的困擾提供了可能，最終促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的增長。

那么FDI的引入為什么能夠在很大程度上降低雙重道德風(fēng)險(xiǎn)呢？這應(yīng)從兩方面來分析。首先，外資企業(yè)的進(jìn)入能有效制約政府的道德風(fēng)險(xiǎn)。外資企業(yè)，尤其是那些歷史較長，經(jīng)營規(guī)范的跨國公司，由于具有全球流動性，一旦地方政府或者政府某部門對這些企業(yè)采取了過多的干預(yù)時(shí)，這些企業(yè)可以選擇撤離中國，到其他國家去投資。同時(shí)還能利用全球的輿論，對中國政府的信譽(yù)帶來較大的負(fù)面影響。這就相當(dāng)于對中國政府的行為在事后產(chǎn)生一個極大的約束。這種事后制約的機(jī)制在很大程度上限制了中國政府的事前行為。另一方面，政府也能對外資企業(yè)的道德風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生約束。外資企業(yè)在進(jìn)入中國后，如果在稅收、環(huán)保、勞動保護(hù)、社會責(zé)任等問題上出現(xiàn)任何偏差，那么政府可以對此進(jìn)行適當(dāng)曝光，從而給這些企業(yè)的國際運(yùn)營帶來負(fù)面影響，同時(shí)還可以取消企業(yè)在中國經(jīng)營的資格，這顯然會損害企業(yè)的長遠(yuǎn)利益。所以相對于國有企業(yè)和民營企業(yè)而言，外資企業(yè)更愿意遵守中國政府制定的法律法規(guī)。正是外資企業(yè)的這種特性使它和中國政府之間能夠形成相互有效的約束，從而產(chǎn)生了一個新的高水平均衡。在這一均衡下，外資企業(yè)更愿意進(jìn)入中國，同時(shí)中國政府也歡迎外資企業(yè)的進(jìn)入。這種相互“綁定”的機(jī)制，相比政府與國有企業(yè)以及政府與民營企業(yè)之間的機(jī)制更有優(yōu)勢，因?yàn)樗蟠蠼档土嗽畜w制內(nèi)自然產(chǎn)生的道德風(fēng)險(xiǎn)，是對原有體制的改善。

四、“綁定”機(jī)制的應(yīng)用――以金融業(yè)引入外部戰(zhàn)略投資者為例

金融業(yè)在我國整個改革發(fā)展過程中具有舉足輕重的作用，因而格外引人注目。這其中，引入外部戰(zhàn)略投資者是我國金融業(yè)改革中非常重要的一環(huán)。在原有體制下進(jìn)行改革受阻的情況下，我國政府選擇了通過引入外部力量的方式來推進(jìn)改革，這是一種機(jī)制上的創(chuàng)新。外部股東的引入不僅帶來了先進(jìn)的經(jīng)營理念和管理技術(shù)，更重要的是，通過相互“綁定”改善了政府與國內(nèi)金融企業(yè)之間長期以來互不信任的關(guān)系，降低了雙方的道德風(fēng)險(xiǎn)，最終成功地實(shí)現(xiàn)了金融企業(yè)的改制。

以我國的銀行業(yè)為例，自2005年以來，交通銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、工商銀行以及華夏銀行、興業(yè)銀行都已經(jīng)先后引入了戰(zhàn)略投資者并完成了上市，同時(shí)一些城市商業(yè)銀行也緊隨其后，加快了引入戰(zhàn)略投資者的步伐。再來看看引入的戰(zhàn)略投資者：匯豐銀行、加拿大豐業(yè)銀行、國際金融公司、淡馬錫控股、香港恒生銀行、渣打銀行、美國銀行、荷蘭國際集團(tuán)、澳洲聯(lián)邦銀行……都是國際上一流的銀行和投資公司，而銀監(jiān)會在2003年底出臺了《境外金融機(jī)構(gòu)投資入股中資金融機(jī)構(gòu)管理辦法》，對投資入股中資金融機(jī)構(gòu)的境外金融機(jī)構(gòu)的條件做出了明確規(guī)定，如投資入股中資商業(yè)銀行的，最近一年年末總資產(chǎn)原則上不少于100億美元；國際評級機(jī)構(gòu)最近兩年對其給出的長期信用評級為良好；商業(yè)銀行資本充足率不低于8%；非銀行金融機(jī)構(gòu)資本總額不低于加權(quán)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)總額的10%等。中國政府這種審慎的態(tài)度反映出政府對于境外規(guī)模較大、運(yùn)作規(guī)范的金融機(jī)構(gòu)有著明顯的偏好，根據(jù)我們的理論，其根本目的在于強(qiáng)化對外資企業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn)的制約，同時(shí)也規(guī)范自身的行為。

從現(xiàn)在來看，銀行當(dāng)初引入戰(zhàn)略投資者這一做法無疑是非常成功的。但在引入戰(zhàn)略投資者的過程中，這一做法也一度引來社會上的各種質(zhì)疑。其中以“賤賣論”的聲音最為響亮。這里姑且不談?wù)撱y行股權(quán)出售的價(jià)格究竟是高是低，在當(dāng)時(shí)那種金融改革停滯不前的背景下，如果銀行不引入外部戰(zhàn)略投資者，沒有外部的制衡機(jī)制，根據(jù)我們所提出的理論，就很難在短期內(nèi)緩解政府與銀行之間的雙重道德風(fēng)險(xiǎn)。政府與銀行之間的關(guān)系不理順，銀行的改制也就很難向前推進(jìn)。因此銀行引入外部投資者有其必然性和合理性。至于出售價(jià)格，天下沒有免費(fèi)的午餐，既然改善了內(nèi)在的體制缺陷，就得付出相應(yīng)的代價(jià)，即必須讓渡一部分利益給外部戰(zhàn)略投資者。這也就是為什么FDI只是一種次優(yōu)的制度安排，它改善了社會的整體福利，但也讓非本國居民分享了相當(dāng)一部分收益。

再以我國的境外合格的機(jī)構(gòu)投資者（QFII）制度為例。從2002年起，我國開始允許QFII投資國內(nèi)的證券市場，其目的一方面在于開辟新的資金渠道，刺激低迷的股市，另一方面也為了引入國際上成熟的投資理念。初期的額度為40億美元，以后逐漸提高至100億美元，未來還將進(jìn)一步擴(kuò)大至300億美元。瑞銀、高盛、摩根士丹利、德意志銀行、荷蘭銀行、法國興業(yè)銀行等一大批投行、資產(chǎn)管理公司都先后獲得了QFII資格。中國證監(jiān)會對于QFII的規(guī)模和資金管理都做出了嚴(yán)格的規(guī)定，如基金管理機(jī)構(gòu)，經(jīng)營基金業(yè)務(wù)達(dá)5年以上，最近一個會計(jì)年度管理的資產(chǎn)不少于100億美元；合格投資者為封閉式中國基金管理機(jī)構(gòu)的，匯入本金滿三年后方可申請分期分批購匯匯出本金。這也體現(xiàn)了政府對經(jīng)營歷史長、國際知名度高的投資銀行、投資機(jī)構(gòu)以及對長期投資的偏好。

五、結(jié)論

本文從體制缺陷的角度出發(fā)，解釋了為什么中國經(jīng)濟(jì)會有FDI偏好。由于法制基礎(chǔ)薄弱，傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)體制中自然產(chǎn)生的道德風(fēng)險(xiǎn)無法得到有效克服，使得經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受阻。而FDI的種種特性，使它與中國政府之間形成了一種相互綁定的機(jī)制，在很大程度上降低了雙重道德風(fēng)險(xiǎn)。因此，我們認(rèn)為，這種歡迎FDI的政策實(shí)際上代表了對傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體制的改善，能夠提高社會整體福利。但通過第四部分的案例分析，我們也必須看到，這種對外資的偏好只是一種次優(yōu)的制度安排，它與通過法制建設(shè)來解決企業(yè)和政府的道德風(fēng)險(xiǎn)相比，并不是最優(yōu)的，因?yàn)樗仨氁尦鲆徊糠掷娼o外資。由此出發(fā)，我們認(rèn)為要克服FDI偏好的種種缺陷，最根本的辦法還是從深化國內(nèi)經(jīng)濟(jì)體制改革入手，重點(diǎn)解決中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所面臨的各種體制障礙。

（作者單位：清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院）

參考文獻(xiàn)

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Wang, Hongying. 2000. "Informal Institutions and Foreign Investment in China". The Pacific Review, Vol. 13 No. 4 2000: 525-556.

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余永定：中國的雙順差：根源及對策，《中國金融》2006年第19期。

第4篇：投資入股的幾種方式范文

靠什么聯(lián)結(jié)：資本最牢固

企業(yè)集團(tuán)各成員之間的利益是通過一定的穩(wěn)定力量聯(lián)結(jié)起來的，這種穩(wěn)定的力量一般稱為企業(yè)集團(tuán)的聯(lián)結(jié)紐帶。企業(yè)集團(tuán)的聯(lián)結(jié)紐帶有多種形式，如行政紐帶、資本紐帶和產(chǎn)品紐帶等等。行政紐帶基于集團(tuán)成員之間的上下級行政關(guān)系來聯(lián)合，級別高的企業(yè)指揮和管理級別低的企業(yè)，這種紐帶容易造成產(chǎn)權(quán)不明，內(nèi)在機(jī)制缺乏，難以形成凝聚力的后果。技術(shù)或產(chǎn)品紐帶是企業(yè)集團(tuán)成員通過生產(chǎn)技術(shù)或名牌產(chǎn)品聯(lián)結(jié)起來的，發(fā)揮企業(yè)集團(tuán)在生產(chǎn)技術(shù)和名牌產(chǎn)品上的優(yōu)勢。資本紐帶是企業(yè)集團(tuán)成員之間通過控股、參股等形式建立資本關(guān)系，以此確定利益關(guān)系，從而形成成員之間的利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的機(jī)制。這種企業(yè)集團(tuán)建立在現(xiàn)代企業(yè)制度的基礎(chǔ)上，其成員大多是股份有限公司和有限責(zé)任公司。

資本聯(lián)結(jié)紐帶是最牢固的聯(lián)系紐帶。這是因?yàn)椋焊鶕?jù)資本關(guān)系確定利益關(guān)系，為處理內(nèi)外經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系提供了基礎(chǔ)，增強(qiáng)了企業(yè)集團(tuán)的凝聚力；核心企業(yè)能夠控制重要的子公司，形成企業(yè)集團(tuán)統(tǒng)一的經(jīng)營戰(zhàn)略，優(yōu)化企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部的資源配置，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)利益最大化；母公司以較少的資本控制了比自身規(guī)模更大的資本，擴(kuò)大了集團(tuán)的規(guī)模，增強(qiáng)了集團(tuán)的實(shí)力。

在實(shí)踐中，資本聯(lián)結(jié)紐帶被廣泛應(yīng)用，具體有以下幾種形式：

(1)企業(yè)承包、租賃。企業(yè)集團(tuán)中的核心企業(yè)與其他成員企業(yè)的主管部門協(xié)商，簽訂承包合同，對其他成員企業(yè)進(jìn)行承包。在這里，承包方是企業(yè)集團(tuán)的核心企業(yè)，發(fā)包方是其他成員企業(yè)的主管部門。企業(yè)承包企業(yè)，一方面具有承包經(jīng)營的特征，即有利于實(shí)現(xiàn)兩權(quán)分離，擴(kuò)大經(jīng)營自；另一方面，又具有橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)合的特征，即承包企業(yè)獲得了被承包企業(yè)的經(jīng)營權(quán)，形成實(shí)質(zhì)上的緊密聯(lián)合。企業(yè)租賃企業(yè)的方式和目的與承包企業(yè)相類似。承包、租賃期間，核心企業(yè)可以用有形資產(chǎn)或無形資產(chǎn)陸續(xù)對承包或租賃的企業(yè)進(jìn)行投資，直至控股，將其改造成為控股子公司。

(2)企業(yè)集團(tuán)股份制。按照“投資共籌、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、參股分紅、收益共享”的原則，實(shí)行企業(yè)集團(tuán)股份制。主要形式有：一是企業(yè)集團(tuán)的核心企業(yè)向其他成員企業(yè)投資入股，如果投入的資本達(dá)到控股程度，則該成員企業(yè)即為核心企業(yè)的控股子公司，核心企業(yè)實(shí)質(zhì)上接管了被投資企業(yè)的經(jīng)營權(quán)。二是成員企業(yè)以全部資產(chǎn)對集團(tuán)投資入股，以股東的身份參與企業(yè)集團(tuán)管理與利潤分配。三是企業(yè)集團(tuán)直接創(chuàng)辦有限責(zé)任公司，壯大緊密層。

(3)企業(yè)兼并。企業(yè)兼并實(shí)質(zhì)上是產(chǎn)權(quán)的集中化和資產(chǎn)經(jīng)營的一體化。實(shí)踐中的企業(yè)兼并有三種主要形式：一是購買式兼并，即企業(yè)集團(tuán)的核心企業(yè)通過直接出資購買來兼并企業(yè)；二是承擔(dān)債務(wù)式兼并，即企業(yè)集團(tuán)的核心企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)為條件，將被兼并企業(yè)收歸自己所有；三是承包式兼并，在這種方式下，兼并的一方是兼并企業(yè)，另一方是被兼并企業(yè)的資產(chǎn)所有者，而不是被兼并企業(yè)本身。當(dāng)兼并企業(yè)支付了約定的價(jià)款后，就取得了被兼并企業(yè)全部或部分財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，而被兼并企業(yè)的資產(chǎn)所有者在取得相應(yīng)的價(jià)款后，即負(fù)有將企業(yè)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給兼并企業(yè)的義務(wù)。

(4)國有資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營。通過政府授權(quán)，核心企業(yè)成為國有資產(chǎn)的投資主體，以母公司的身份，憑借產(chǎn)權(quán)占有關(guān)系，負(fù)責(zé)集團(tuán)范圍內(nèi)國有資產(chǎn)的統(tǒng)一經(jīng)營，使集團(tuán)的緊密層企業(yè)、半緊密層企業(yè)分別成為全資子公司、控股子公司、參股公司。

體制模式：游刃有余的選擇

財(cái)務(wù)管理體制是規(guī)范企業(yè)集團(tuán)財(cái)務(wù)權(quán)限分割、財(cái)務(wù)責(zé)任劃分和利益分配關(guān)系的基本制度，是正確處理企業(yè)集團(tuán)各種財(cái)務(wù)關(guān)系的基本規(guī)定。由于企業(yè)集團(tuán)聯(lián)合的緊密程度、集團(tuán)企業(yè)利益等因素的差異，企業(yè)集團(tuán)的財(cái)務(wù)管理體制有多種不同的模式。根據(jù)財(cái)權(quán)的集中程度，集團(tuán)財(cái)務(wù)管理體制有兩種基本模式。

一種是集權(quán)制。在這種模式下，財(cái)權(quán)的絕大部分集中于母公司，母公司對子公司嚴(yán)格控制、統(tǒng)一管理，其主要特點(diǎn)是：財(cái)務(wù)管理決策權(quán)高度集中于母公司，子公司只享有很小的財(cái)務(wù)決策權(quán)，其人、財(cái)、物和供、產(chǎn)、銷統(tǒng)一由母公司控制。子公司的資本籌集、運(yùn)用、工資獎金、費(fèi)用開支、利潤分配、資產(chǎn)重組、人事任免等重大財(cái)務(wù)事項(xiàng)，都由母公司統(tǒng)一管理。母公司通常下達(dá)生產(chǎn)經(jīng)營任務(wù)，并以直接管理的方式控制子公司的生產(chǎn)經(jīng)營活動。這種模式有利于制訂和安排統(tǒng)一的財(cái)務(wù)政策，降低行政管理成本；有利于母公司發(fā)揮財(cái)務(wù)管理功能，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理戰(zhàn)略目標(biāo)；有利于統(tǒng)一調(diào)度企業(yè)集團(tuán)的資本，降低資本成本。其缺點(diǎn)在于：財(cái)務(wù)管理權(quán)限的高度集中容易挫傷子公司的積極性；企業(yè)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理缺乏合理分工和橫向協(xié)作關(guān)系。

另一種是分權(quán)制。母公司對子公司以間接管理為主，子公司擁有充分的財(cái)務(wù)管理權(quán)限。這種模式的特點(diǎn)是：在財(cái)權(quán)上，子公司在資本籌集、運(yùn)用、工資獎金、費(fèi)用開支、利潤分配、資產(chǎn)重組、人事任免等重大財(cái)務(wù)事項(xiàng)方面有充分的決策權(quán)，子公司可以根據(jù)市場環(huán)境和公司情況作出重大的財(cái)務(wù)決策。在管理上，母公司不是以行政方式來干預(yù)子公司的生產(chǎn)經(jīng)營活動，而是以間接管理的方式進(jìn)行管理，同時(shí)，母公司鼓勵子公司積極參與競爭，擴(kuò)大市場占有；在利益分配上，母公司從子公司的角度出發(fā)，利益分配向子公司傾斜，以增強(qiáng)：子公司的競爭實(shí)力。這種模式的優(yōu)點(diǎn)是：子公司擁有充分的積極性，易于抓住市場機(jī)會，減少母公司的決策壓力；其缺點(diǎn)是：難以統(tǒng)一指揮，不利于及時(shí)發(fā)現(xiàn)子公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)和可能出現(xiàn)的重大經(jīng)營問題；弱化了母公司的財(cái)務(wù)控制權(quán)，有的子公司可能為追求自身利益而忽視集團(tuán)利益。

企業(yè)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理體制取決于企業(yè)集團(tuán)管理體制。企業(yè)集團(tuán)的核心層企業(yè)以母公司形式存在，不僅對企業(yè)集團(tuán)起主導(dǎo)和控制作用，而且在財(cái)務(wù)上也起統(tǒng)帥作用；緊密層企業(yè)是以核心層企業(yè)為主要投資者，并以子公司形式存在，在財(cái)務(wù)上與核心層企業(yè)是母子關(guān)系，應(yīng)當(dāng)服從于母公司；半緊密層企業(yè)是指核心層企業(yè)持有其一定股份，并以孫公司形式存在，在財(cái)務(wù)上與緊密層企業(yè)是母子關(guān)系，與核心層企業(yè)是協(xié)作關(guān)系，并部分地受控于核心層企業(yè)；松散層企業(yè)與核心層、緊密層、半緊密層企業(yè)之間是不固定的協(xié)作關(guān)系，一般應(yīng)將其作為非集團(tuán)成員對待，屬企業(yè)集團(tuán)的影響范圍或勢力范圍，在財(cái)務(wù)上應(yīng)完全脫離核心層企業(yè)。

因此，實(shí)踐中選擇財(cái)務(wù)管理體制模式，需要我們做到游刃有余，力求構(gòu)建一種自上而下的多層次決策的體制

模式。具體地說：對于核心層企業(yè)，實(shí)行集權(quán)式管理。核心企業(yè)應(yīng)采用財(cái)務(wù)決策權(quán)集中的財(cái)務(wù)管理體制。其特點(diǎn)是財(cái)務(wù)決策權(quán)高度集中于集團(tuán)總部，對成員企業(yè)人、財(cái)、物和供、產(chǎn)、銷實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營、管理、決策和核算，以便于對企業(yè)集團(tuán)各成員企業(yè)的業(yè)績進(jìn)行考核，確保核心企業(yè)整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。核心企業(yè)財(cái)務(wù)部門根據(jù)國家有關(guān)的財(cái)務(wù)會計(jì)法規(guī)和企業(yè)集團(tuán)的規(guī)章制度，代行集團(tuán)財(cái)務(wù)管理職權(quán)，其具體職責(zé)是：制定核心企業(yè)的財(cái)務(wù)規(guī)章制度；為核心企業(yè)籌措和調(diào)度資金；為核心企業(yè)對上級主管部門和對內(nèi)部成員企業(yè)制定、審查經(jīng)營承包方案，并檢查、考核經(jīng)營承包方案的完成情況。對于緊密層企業(yè)，實(shí)行分權(quán)分級管理。由企業(yè)集團(tuán)總部作為主要決策機(jī)構(gòu)作出首要的財(cái)務(wù)決策，把執(zhí)行決策的責(zé)任和作出必要的、次要的財(cái)務(wù)決策權(quán)下放給所屬緊密層企業(yè)，實(shí)行核心層企業(yè)與緊密層企業(yè)兩級獨(dú)立核算。緊密層企業(yè)在遵守企業(yè)集團(tuán)的統(tǒng)一財(cái)務(wù)制度的基礎(chǔ)上，相對獨(dú)立地開展會計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理工作。緊密層企業(yè)的財(cái)務(wù)活動應(yīng)納入核心層企業(yè)統(tǒng)一財(cái)務(wù)計(jì)劃，并納入合并報(bào)表的范圍。對于半緊密層企業(yè)，實(shí)行受控制的分散管理。企業(yè)集團(tuán)總部通過調(diào)控半緊密層企業(yè)活動的環(huán)境，間接進(jìn)行財(cái)務(wù)調(diào)控。半緊密層企業(yè)擁有獨(dú)立的財(cái)務(wù)決策權(quán)，并實(shí)行獨(dú)立核算。其財(cái)務(wù)活動不納入核心層企業(yè)統(tǒng)一財(cái)務(wù)計(jì)劃，也不納入合并報(bào)表的范圍。對于松散層企業(yè)，實(shí)行完全分散管理。松散層企業(yè)分散地行使財(cái)務(wù)決策權(quán)，進(jìn)行獨(dú)立決策、獨(dú)立經(jīng)營、獨(dú)立核算、分散管理。

財(cái)務(wù)監(jiān)控：多管齊下抓重點(diǎn)

企業(yè)集團(tuán)的財(cái)務(wù)監(jiān)控需要多管齊下，最重要的是人員、制度和審計(jì)。

從人員監(jiān)控來講，集團(tuán)公司可通過對子公司財(cái)務(wù)人員的管理，來影響子公司的財(cái)務(wù)活動。最有效的做法是實(shí)行財(cái)務(wù)人員的垂直管理，也就是，子公司的財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由集團(tuán)公司統(tǒng)一委派，其人事關(guān)系、工資關(guān)系集中在集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部門。財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職責(zé)是：負(fù)責(zé)子公司的會計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理；參與子公司經(jīng)營決策，執(zhí)行母公司資金管理制度。集團(tuán)公司建立財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的例會制度，溝通情況，落實(shí)任務(wù)，同時(shí)加強(qiáng)對財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的指導(dǎo)與監(jiān)督，制止違章行為。集團(tuán)公司審計(jì)部門加強(qiáng)對子公司的財(cái)務(wù)審計(jì)、年度審計(jì)和離任審計(jì)，形成自上而下的審計(jì)約束機(jī)制。這種做法實(shí)現(xiàn)了集中統(tǒng)一的垂直領(lǐng)導(dǎo)，財(cái)務(wù)管理指令暢通，財(cái)務(wù)人員能夠正常行使職權(quán)，從而解決“頂?shù)米?，站不住”或“站得住，頂不住”的問題；同時(shí)加強(qiáng)專業(yè)化管理，有利于統(tǒng)一核算口徑與方法，提高財(cái)務(wù)信息質(zhì)量。

第5篇：投資入股的幾種方式范文

關(guān)鍵詞：區(qū)屬企業(yè)；城市更新；稅收問題；分析建議

中圖分類號：F812.0 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）09-0-02

一、分析背景

（一）政策背景

為全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀，落實(shí)粵府[2009]78號文件有關(guān)精神，深圳市人民政府于2009年10月頒布第211號令《深圳市城市更新辦法》，自2009年12月1日起施行；并于2010年《關(guān)于推進(jìn)城市更新工作的意見》（深府[2010]193號）、于2012年《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》（深府[2012]第1號），指出城市更新事關(guān)深圳市長遠(yuǎn)和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局，是突破土地空間資源瓶頸，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要抓手。

（二）業(yè)務(wù)背景

根據(jù)深圳市城市更新主要目標(biāo)，區(qū)屬企業(yè)擁有的較多土地和物業(yè)將會陸續(xù)納入城市更新計(jì)劃，勢必對日常生產(chǎn)和經(jīng)營管理活動帶來較大影響，同時(shí)也將嚴(yán)重影響區(qū)屬企業(yè)的資產(chǎn)總量和資產(chǎn)質(zhì)量。

城市更新具有政策性強(qiáng)、審批環(huán)節(jié)多、程序較復(fù)雜、實(shí)施周期較長、復(fù)雜問題較多以及涉及資金較大等特點(diǎn)，如何準(zhǔn)確掌握和運(yùn)用有關(guān)城市更新和相關(guān)的財(cái)稅政策，合法、合理、規(guī)范地保障區(qū)屬企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益，規(guī)避城市更新工作中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，是目前階段以及今后一定時(shí)期內(nèi)的重要工作，對區(qū)屬企業(yè)在參與城市更新的工作中，合法保護(hù)自身利益、取得最大綜合效益、合理降低稅收負(fù)擔(dān)以及提升企業(yè)管理水平都具有重大的指導(dǎo)意義。

二、城市更新項(xiàng)目分類及分析重點(diǎn)

依據(jù)《深圳市城市更新辦法》的規(guī)定，城市更新項(xiàng)目分為三類：綜合整治類更新項(xiàng)目、功能改變類更新項(xiàng)目、拆除重建類更新項(xiàng)目。按照實(shí)施主體和方式不同，又分為自行實(shí)施更新、主導(dǎo)實(shí)施更新、合作實(shí)施更新以及政府實(shí)施更新。

綜合整治類項(xiàng)目主要由政府制定實(shí)施方案并組織實(shí)施，整治費(fèi)用由政府、權(quán)利人或者其他相關(guān)人共同承擔(dān)，費(fèi)用承擔(dān)比例由各方協(xié)商確定。此類城市更新項(xiàng)目相對簡單，不納入本次分析的范疇。功能改變類項(xiàng)目不改變土地使用權(quán)的權(quán)利主體和使用期限，主要涉及補(bǔ)繳地價(jià)和增加原有建筑物功能等業(yè)務(wù)，也不納入本次分析的范疇。拆除重建類項(xiàng)目涉及土地使用權(quán)收購、出讓與補(bǔ)繳地價(jià)、原有建筑物的拆除、搬遷與補(bǔ)償、建筑物的重新建設(shè)、銷售與轉(zhuǎn)讓等，參與主體較多、涉及資金較大、利益環(huán)節(jié)復(fù)雜、牽涉稅種較多，所以作為本次分析的重點(diǎn)。

三、稅收問題分析

城市更新業(yè)務(wù)涉及的有關(guān)稅種主要是營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅，現(xiàn)對此三個稅種進(jìn)行分析。

（一）政策性搬遷主要環(huán)節(jié)及涉稅分析

1.簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議。區(qū)屬企業(yè)與政府或政府委托的實(shí)施機(jī)構(gòu)簽署搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議，政府收購需要更新的土地和房地產(chǎn)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

2.取得補(bǔ)償搬遷收入。區(qū)屬企業(yè)從政府或其他單位取得的搬遷補(bǔ)償收入，不需交納營業(yè)稅，但涉及企業(yè)所得稅。

3.處置搬遷資產(chǎn)取得收入。由于搬遷對企業(yè)各類資產(chǎn)進(jìn)行處置后取得收入，不涉及流轉(zhuǎn)稅，而涉及企業(yè)所得稅。企業(yè)由于搬遷處置存貨取得的收入，應(yīng)按正常經(jīng)營活動取得的收入進(jìn)行所得稅處理。

4.發(fā)生搬遷費(fèi)用支出。企業(yè)搬遷期間發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括安置職工費(fèi)用、停工期間支付的工資及福利費(fèi)、各類資產(chǎn)搬遷安裝費(fèi)用等，要單獨(dú)進(jìn)行稅務(wù)管理和核算。

5.發(fā)生處置資產(chǎn)支出。企業(yè)由于搬遷而處置各類資產(chǎn)所發(fā)生的支出，包括變賣及處置各類資產(chǎn)的凈值、處置過程中所發(fā)生的稅費(fèi)等支出，要單獨(dú)進(jìn)行稅務(wù)管理和核算。變賣及處置各類資產(chǎn)涉及的稅費(fèi)按照現(xiàn)行稅法規(guī)定處理。

6.重新購置各類資產(chǎn)。企業(yè)搬遷期間新購置的各類資產(chǎn)，按照現(xiàn)行財(cái)稅政策要求進(jìn)行處理，但購置資產(chǎn)的支出不得從搬遷收入中扣除。對于搬遷期間資產(chǎn)的稅務(wù)處理，要求單獨(dú)進(jìn)行稅務(wù)管理和核算。

7.清算搬遷所得。企業(yè)在搬遷期間發(fā)生的搬遷收入和搬遷支出，可以暫不計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，而在完成搬遷的年度，對搬遷收入和支出進(jìn)行匯總清算。

（二）非政策性搬遷的幾種合作方式及涉稅分析

1.成立新公司。一般由區(qū)屬企業(yè)以土地使用權(quán)出資，合作方以貨幣資金出資，雙方成立新公司實(shí)施城市更新。該模式下新公司的土地增值稅和企業(yè)所得稅處理與一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則相同，營業(yè)稅問題主要分為三種情況：

（1）雙方共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤。區(qū)屬企業(yè)投入土地參與新公司利潤分配，視為向新公司提供土地使用權(quán)，視同以無形資產(chǎn)投資入股，不征收營業(yè)稅。

（2）雙方按照銷售收入比例分成或取得固定利潤。新公司在項(xiàng)目開發(fā)完成后，雙方按照事先約定的百分比進(jìn)行利潤分成，或者按照固定比例分配利潤，不應(yīng)視為投資行為，應(yīng)就取得的收入按照“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”征稅。

（3）按比例分配開發(fā)產(chǎn)品。此情形類似第二種分配利潤的做法，不屬于投資入股共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，也應(yīng)按照“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”征稅。

2.項(xiàng)目合作。主要是區(qū)屬企業(yè)以原土地和物業(yè)置換回遷物業(yè)，合作方負(fù)責(zé)出資并實(shí)施城市更新。其實(shí)質(zhì)是雙方以各自擁有的土地和物業(yè)所有權(quán)進(jìn)行互換。

（1）營業(yè)稅。區(qū)屬企業(yè)提供土地使用權(quán)置換回遷物業(yè)，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)按照“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”計(jì)征營業(yè)稅。用原有房屋換取安置回遷房屋，應(yīng)按照“銷售不動產(chǎn)”計(jì)征營業(yè)稅。

（2）土地增值稅。在土地投入環(huán)節(jié)，由于城市更新項(xiàng)目基本上都屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)施主體應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，故此種情形下區(qū)屬企業(yè)投入土地置換物業(yè)，需要交納土地增值稅。在房地產(chǎn)處置環(huán)節(jié)，區(qū)屬企業(yè)用原有房產(chǎn)置換回來的物業(yè)，視同銷售不動產(chǎn)計(jì)征土地增值稅。

（3）企業(yè)所得稅。此種情形下的企業(yè)所得稅問題應(yīng)區(qū)分不同的利潤分配模式。

第一種是產(chǎn)品分配模式。區(qū)屬企業(yè)以土地置換回遷物業(yè)的，應(yīng)按照分得的回遷物業(yè)的市場公允價(jià)值減除土地取得時(shí)的成本差額計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

第二種是利潤分成模式。這種情形下，區(qū)屬企業(yè)投入土地物業(yè)置換回遷物業(yè)的，在取得利潤分成時(shí)視同股息、紅利所得免征企業(yè)所得稅。

3.自主實(shí)施。一般是具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的區(qū)屬企業(yè)自主實(shí)施城市更新，自己擁有土地使用權(quán)，自己投入資金，根據(jù)申報(bào)審批的城市更新規(guī)劃要求實(shí)施。這種情形屬于普通房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)行為，按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定處理。

四、相關(guān)建議

1.明晰產(chǎn)權(quán)，保障企業(yè)權(quán)益。區(qū)屬企業(yè)應(yīng)全面調(diào)查摸清所有土地和物業(yè)的基本狀況、產(chǎn)權(quán)歸屬、利用現(xiàn)狀等情況，做好土地的確權(quán)以及地上建筑物登記工作，密切配合政府妥善解決存在的歷史遺留問題，以切實(shí)保障區(qū)屬企業(yè)的合法權(quán)益。

2.市場化運(yùn)作，爭取利益最大化。區(qū)屬企業(yè)應(yīng)積極參與城市更新工作，主動聯(lián)絡(luò)政府相關(guān)部門以及其他權(quán)利人，采用市場化運(yùn)作模式，詳細(xì)制定或協(xié)商有關(guān)城市更新具體計(jì)劃，注重實(shí)施前期介入和實(shí)施過程控制等工作，爭取各方利益最大化。

3.用活用好政策，保護(hù)企業(yè)利益。城市更新工作政策性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)度高，區(qū)屬企業(yè)應(yīng)深入研究、掌握以及靈活運(yùn)用相關(guān)政策法規(guī)，分析各種城市更新方案的利弊，選取最有利的方式實(shí)施，注重城市更新實(shí)施過程中的溝通、協(xié)調(diào)以及談判等工作，以政策要求為準(zhǔn)繩來規(guī)范各項(xiàng)工作，以法律規(guī)定為依據(jù)來保護(hù)企業(yè)切身利益。

第6篇：投資入股的幾種方式范文

1、新準(zhǔn)則規(guī)定，投資企業(yè)與其聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)之間發(fā)生的未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交易損益，應(yīng)予抵銷。次年，如未實(shí)現(xiàn)的內(nèi)部交易全部對外出售，該分錄怎么做準(zhǔn)則中未說明。

2、投資企業(yè)的子公司和投資企業(yè)的聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)之間發(fā)生的未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交易損益，是否應(yīng)予抵銷。如抵銷，是在投資企業(yè)還是在投資企業(yè)子公司的個別報(bào)表中抵銷或者是在合并報(bào)表中抵銷？抵銷時(shí)應(yīng)考慮哪些因素？謝謝！（河北省姚書勤）

在線專家：

1.因?yàn)閮?nèi)部未實(shí)現(xiàn)的損益已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，所以原來調(diào)整減少的現(xiàn)在可以調(diào)整增加，原來調(diào)整增加的可以調(diào)整減少。這種情況下不影響分錄的處理，因?yàn)橹煌Ａ粼趯Ρ煌顿Y方凈利潤的調(diào)整上，影響的是確認(rèn)投資收益的金額，也就是影響下面分錄中的金額：

借：長期股權(quán)投資―損益調(diào)整（凈利潤需要調(diào)整，上年度調(diào)整的反方向調(diào)整）

貸：投資收益

2.投資企業(yè)的子公司和投資企業(yè)的聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)之間發(fā)生的未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交易損益，在投資企業(yè)編制合并報(bào)表時(shí)需要抵銷。抵銷時(shí)，與投資企業(yè)的子公司個別報(bào)表無關(guān)。

抵銷時(shí)應(yīng)考慮的因素需要根據(jù)情況調(diào)整，如果是存貨交易，則需要在投資方做抵銷分錄。在投資方合并報(bào)表中做如下分錄：

借：營業(yè)收入（子公司）

貸：營業(yè)成本（子公司）

投資收益（因其影響了子公司的凈利潤，所以影響到了投資方的投資收益，也要一并調(diào)整）

如果是其他交易，道理相同。

酒店籌建期間的處理

酒店無營業(yè)執(zhí)照之前的損益怎樣入賬？還有收入怎樣入賬？（陜西省孟智賢）

在線專家：

一般來講，未取得營業(yè)執(zhí)照之前發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)屬于籌建期間的，應(yīng)計(jì)入開辦費(fèi)，開辦費(fèi)是指企業(yè)在籌建期發(fā)生的費(fèi)用，包括人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊登記費(fèi)以及不計(jì)入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)成本的匯兌損益和利息等支出。

具體列支范圍如下：

（一）開辦費(fèi)的具體內(nèi)容

1.籌建人員開支的費(fèi)用

（1）籌建人員的勞務(wù)費(fèi)用：具體包括籌辦人員的工資獎金等工資性支出，以及應(yīng)交納的各種社會保險(xiǎn)。在籌建期間發(fā)生的如醫(yī)療費(fèi)等福利性費(fèi)用，如果籌建期較短可據(jù)實(shí)列支，籌建期較長的，可按工資總額的14％計(jì)提職工福利費(fèi)予以解決。

（2）差旅費(fèi)：包括市內(nèi)交通費(fèi)和外埠差旅費(fèi)。

（3）董事會費(fèi)和聯(lián)合委員會費(fèi)

2.企業(yè)登記、公證的費(fèi)用：主要包括登記費(fèi)、驗(yàn)資費(fèi)、稅務(wù)登記費(fèi)、公證費(fèi)等。

3.籌措資本的費(fèi)用：主要是指籌資支付的手續(xù)費(fèi)以及不計(jì)入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的匯兌損益和利息等。

4.人員培訓(xùn)費(fèi)：主要有以下二種情況

（1）引進(jìn)設(shè)備和技術(shù)需要消化吸收，選派一些職工在籌建期間外出進(jìn)修學(xué)習(xí)的費(fèi)用。

（2）聘請專家進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)的勞務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

5.企業(yè)資產(chǎn)的攤銷、報(bào)廢和毀損

6.其他費(fèi)用

（1）籌建期間發(fā)生的辦公費(fèi)、廣告費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)

（2）印花稅

（3）經(jīng)投資人確認(rèn)由企業(yè)負(fù)擔(dān)的進(jìn)行可行性研究所發(fā)生的費(fèi)用

（4）其他與籌建有關(guān)的費(fèi)用，例如資訊調(diào)查費(fèi)、訴訟費(fèi)、文件印刷費(fèi)、通訊費(fèi)以及慶典禮品費(fèi)等支出

（二）不列入開辦費(fèi)范圍的支出

1.取得各項(xiàng)資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。包括購建固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)時(shí)支付的運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和購建時(shí)發(fā)生的相關(guān)人工費(fèi)用。

2.規(guī)定應(yīng)由投資各方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。如投資各方為籌建企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查、洽談發(fā)生的差旅費(fèi)、咨詢費(fèi)、招待費(fèi)等支出。我國政府還規(guī)定，中外合資進(jìn)行談判時(shí)，要求外商洽談業(yè)務(wù)所發(fā)生的招待費(fèi)用不得列作企業(yè)開辦費(fèi)，由提出邀請的企業(yè)負(fù)擔(dān)。

3.為培訓(xùn)職工而購建的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等支出不得列作開辦費(fèi)。

4.投資方因投入資本自行籌措款項(xiàng)所支付的利息，不得計(jì)入開辦費(fèi)，應(yīng)由出資方自行負(fù)擔(dān)。

5.以外幣現(xiàn)金存入銀行而支付的手續(xù)費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)由投資者負(fù)擔(dān)。

會計(jì)上將開辦費(fèi)計(jì)入管理費(fèi)用科目。

自產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)放職工福利或贈送的處理

如果企業(yè)將自產(chǎn)的產(chǎn)品發(fā)給職工或者贈送，處理一樣嗎？怎么區(qū)分？（河南省王哲明）

在線專家：

處理是有區(qū)別的。自產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)放給職工，作為個人福利：

借：相關(guān)成本費(fèi)用類科目

貸：應(yīng)付職工薪酬

借：應(yīng)付職工薪酬

貸：主營業(yè)務(wù)收入/其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)－－應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

借：主營業(yè)務(wù)成本

貸：庫存商品

如果將自產(chǎn)產(chǎn)品用于對外捐贈：

借：營業(yè)外支出

貸：庫存商品

應(yīng)交稅費(fèi)－－應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

基建投資中待攤投資的歸集

請問基建投資中待攤投資在歸集時(shí)應(yīng)如何處理？與待攤投資的分配有何區(qū)別？

我看到有的將待攤投資的分配處理為：

借：基建投資-待攤投資―利息

―勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

―辦公費(fèi)

―差旅費(fèi)

―監(jiān)理費(fèi)

貸：長期借款

銀行存款

那上述費(fèi)用發(fā)生時(shí)如何處理的呢？（北京市胡可潤）

在線專家：

上述處理應(yīng)是發(fā)生時(shí)的分錄處理，即發(fā)生時(shí)：

借：基建投資―待攤投資（利息）

―勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

―辦公費(fèi)

―差旅費(fèi)

―監(jiān)理費(fèi)

貸：長期借款

銀行存款

攤銷時(shí)應(yīng)是：

借：交付資產(chǎn)

貸：基建投資―待攤投資（利息）

―勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

―辦公費(fèi)

―差旅費(fèi)

―監(jiān)理費(fèi)

材料暫估入庫

材料暫估入賬后，貨款已付800元，發(fā)票也收到了價(jià)稅合計(jì)800元，比如：

（1）若當(dāng)時(shí)暫估入賬時(shí)的分錄

借：原材料―圓鋼1000

貸：應(yīng)付賬款―估價(jià)入庫1000

這時(shí)應(yīng)該怎么做賬？

（2）若當(dāng)時(shí)暫估入賬時(shí)的分錄

借：原材料―圓鋼600

貸：應(yīng)付賬款―估價(jià)入庫600

這時(shí)應(yīng)該怎么做憑證？（吉林省王斐）

在線專家：

您的這個問題在這類企業(yè)是比較典型的，請參考下面的思路來處理：

（1）若當(dāng)時(shí)暫估入賬時(shí)的分錄：

借：原材料―圓鋼1000

貸：應(yīng)付賬款―估價(jià)入庫1000

先做暫估沖回憑證：

借：原材料―圓鋼-1000

貸：應(yīng)付賬款―估價(jià)入庫-1000

正常做賬（假設(shè)這里不考慮增值稅）：

借：原材料800

貸：應(yīng)付賬款―供應(yīng)商800

（2）若當(dāng)時(shí)暫估入賬時(shí)的分錄：

借：原材料―圓鋼600

貸：應(yīng)付賬款―估價(jià)入庫600

先做暫估沖回憑證：

借：原材料―圓鋼-600

貸：應(yīng)付賬款―估價(jià)入庫-600

正常做賬（假設(shè)這里不考慮增值稅）：

借：原材料800

貸：應(yīng)付賬款―供應(yīng)商800

農(nóng)村合作社購入魚苗的處理

關(guān)于農(nóng)村合作社購入魚苗應(yīng)計(jì)入什么科目？如果它長大了是不是計(jì)入產(chǎn)成品？然后再計(jì)入庫存商品？合作社的收入都通過經(jīng)營收入科目核算嗎？（河北省梁梅紅）

在線專家：

農(nóng)村合作社購入魚苗應(yīng)通過原材料科目核算。長大后通過牲畜（禽）資產(chǎn)類科目核算。

借：牲畜（禽）資產(chǎn)

貸：原材料或產(chǎn)品物資

銷售時(shí)：

借：銀行存款

貸：經(jīng)營收入

借：經(jīng)營支出

貸：牲畜（禽）資產(chǎn)

農(nóng)村合作社的收入都通過經(jīng)營收入科目核算。

安裝合同如何給對方開發(fā)票？如何納稅？

我公司是一家安裝企業(yè)，簽訂了一份安裝合同500萬元，設(shè)備400萬元由我公司自己購買，安裝費(fèi)100萬元，我公司如何給對方開發(fā)票？如何納稅？（廣東省詹駿）

在線專家：

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條納稅人的下列混合銷售行為，應(yīng)當(dāng)分別核算應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額和貨物的銷售額，其應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額繳納營業(yè)稅，貨物銷售額不繳納營業(yè)稅；未分別核算的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額：

（一）提供建筑業(yè)勞務(wù)的同時(shí)銷售自產(chǎn)貨物的行為；

（二）財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

第十六條除本細(xì)則第七條規(guī)定外，納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)（不含裝飾勞務(wù)）的，其營業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用原材料、設(shè)備及其他物資和動力價(jià)款在內(nèi)，但不包括建設(shè)方提供的設(shè)備的價(jià)款。

所以，根據(jù)以上規(guī)定可以看出，貴公司自己提供的設(shè)備如果是外購的就包含在營業(yè)額中，如果是自己生產(chǎn)的設(shè)備就不計(jì)入營業(yè)額中。

所以，應(yīng)一并開具建筑安裝企業(yè)統(tǒng)一發(fā)票，交營業(yè)稅。

汶川地區(qū)政府置換土地及房產(chǎn)涉稅問題

我公司地處汶川縣，是一礦山企業(yè)，原在汶川縣城有一塊工業(yè)用地，上面建有我公司的辦公樓，5.12地震以后，縣政府向我公司征用該土地用于安置災(zāi)民，政府后提出用礦山附近的一塊國有地與我公司進(jìn)行置換，在置換前對我公司原有征用的土地及房產(chǎn)進(jìn)行了評估。評估顯示我公司原有土地價(jià)值340萬元，房產(chǎn)為600萬元，現(xiàn)在政府置給我公司的土地評估價(jià)為260萬元。請問我公司是否需要交納土地增值稅，營業(yè)稅、契稅？請分別指導(dǎo)。如不需要，請問依據(jù)是什么？（四川省馬芳）

在線專家：

營業(yè)稅：由于政策性搬遷是政府收回企業(yè)或個人土地使用權(quán)（包括地上建筑物等不動產(chǎn)）的行為，《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)[1993]149號）就規(guī)定“土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于單位和個人土地被國家征用取得土地及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函[2007]969號）規(guī)定，“對國家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權(quán)，并按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給單位和個人的土地及地上附著物（包括不動產(chǎn)）的補(bǔ)償費(fèi)，不征收營業(yè)稅”。為了實(shí)際征管中準(zhǔn)確界定土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為，國家稅務(wù)總局又出臺《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函（2008）277號）規(guī)定，“納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)[1993]149號）規(guī)定，不征收營業(yè)稅。

土地增值稅：根據(jù)《土地增值稅暫行條例》、《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》和《土地增值稅宣傳提綱》的相關(guān)規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅；因城市市政規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)而取得的收入，免征土地增值稅。因此，企業(yè)取得政策性搬遷收入免予征收土地增值稅。根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定，符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。但是此類情況下的免征應(yīng)以原房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)的批文為準(zhǔn)。如果尚未收到批文，則應(yīng)視同房地產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓，計(jì)算土地增值稅。

契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條（一）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否免征或者減征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市、人民政府確定。

國外公司收取商標(biāo)使用費(fèi)如何扣繳稅款？

國外公司A是一家著名的游藝園經(jīng)營商?，F(xiàn)公司A授權(quán)國內(nèi)公司B在B經(jīng)營的河北某游樂場的某些項(xiàng)目中使用A在海外注冊的商標(biāo)，并收取一定的使用費(fèi)。

請問：該使用費(fèi)需要包含哪些稅目，如何計(jì)算？

比如是否包含5%的營業(yè)稅，具體按照營業(yè)稅的哪個項(xiàng)目征收？

是否包含10%的所得稅？該所得稅的計(jì)稅基礎(chǔ)是收取的使用費(fèi)的10%，還是使用費(fèi)中扣除營業(yè)稅后的10%，請?zhí)崾痉ㄒ?guī)依據(jù)。（天津市李麗）

在線專家：

境外企業(yè)從境內(nèi)取得的無形資產(chǎn)使用費(fèi)收入符合現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例征稅范圍的規(guī)定，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)征收營業(yè)稅。

現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)提供勞務(wù)是指提供或者接受條例規(guī)定勞務(wù)的單位或者個人在境內(nèi)。且根據(jù)財(cái)稅[2009]111號《企業(yè)所得稅法》第四款規(guī)定中的“對境外單位或者個人在境外向境內(nèi)單位或者個人提供的文化體育業(yè)(除播映)，娛樂業(yè)，服務(wù)業(yè)中的旅店業(yè)、飲食業(yè)、倉儲業(yè)，以及其他服務(wù)業(yè)中的沐浴、理發(fā)、洗染、裱畫、謄寫、鐫刻、復(fù)印、打包勞務(wù)，不征收營業(yè)稅?！?/p>

所得稅法的規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第十九條非居民企業(yè)取得本法第三條第三款規(guī)定的所得，按照下列方法計(jì)算其應(yīng)納稅所得額：（一）股息、紅利等權(quán)益性投資收益和利息、租金、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以收入全額為應(yīng)納稅所得額；

所以，要按10%的稅率，以特許權(quán)使用費(fèi)收入全額扣繳企業(yè)所得稅。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓的涉稅問題

我公司8年前購得100畝地，取得時(shí)該土地價(jià)值500萬元，兩年前公司按評估的公允價(jià)值3000萬元，以資產(chǎn)入股的形式，與另一公司合資成立了一個物流公司，另一個公司入股3000萬現(xiàn)金，兩個公司各持50%的股份?，F(xiàn)由于經(jīng)營上的原因，我公司準(zhǔn)備把持有的該公司股份全部轉(zhuǎn)移給另一個公司，作價(jià)為3500萬元，請問我公司如何交納企業(yè)所得稅，是否需要交納土地增值稅、營業(yè)稅？（福建省平小平）

在線專家：

企業(yè)所得稅：企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)收入，應(yīng)于轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效、且完成股權(quán)變更手續(xù)時(shí)，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。轉(zhuǎn)讓股權(quán)收入扣除為取得該股權(quán)所發(fā)生的成本后，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得。企業(yè)在計(jì)算股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得時(shí)，不得扣除被投資企業(yè)未分配利潤等股東留存收益中按該項(xiàng)股權(quán)所可能分配的金額。

營業(yè)稅：將固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)用于對外投資，以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營業(yè)稅，投資后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，也不征收營業(yè)稅。

土地增值稅：如果雙方均不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以土地使用權(quán)投資入股時(shí)，不交土地增值稅，轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，投資方也不涉及土地增值稅。

城建稅的計(jì)稅依據(jù)問題

請問出口免抵退稅企業(yè)的城建稅教育費(fèi)附加的計(jì)稅基數(shù)是包含免抵稅額還是實(shí)際應(yīng)退稅額，財(cái)稅[2005]25號究竟該如何理解，我對此始終不清楚，望解答。（上海市孫潁）

在線專家：

上述文件規(guī)定，經(jīng)國家稅務(wù)局正式審核批準(zhǔn)的當(dāng)期免抵的增值稅稅額應(yīng)納入城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加的計(jì)征范圍，分別按規(guī)定的稅(費(fèi))率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

也就是說計(jì)算城建稅和教育附加的基數(shù)是當(dāng)期實(shí)際繳納的營業(yè)稅、增值稅、消費(fèi)稅，以及當(dāng)期免抵稅額。

發(fā)票名稱不符問題

市場普遍現(xiàn)象：企業(yè)收到預(yù)付款，按付款人名稱掛賬（有私人、有單位），等到按付款人要就時(shí)間發(fā)貨時(shí)，收貨人往往又與付款人名稱不符，開出發(fā)票的名稱是收貨人名稱，與付款人名稱不一致，很多時(shí)候?yàn)榱舜黉N，只要收到預(yù)付款就發(fā)貨，根本就沒有簽訂合同，財(cái)務(wù)如果根據(jù)稅法規(guī)定不開具發(fā)票，那么企業(yè)根本就沒法運(yùn)行，客戶也極不滿意。由于這種情況特別多，市場競爭極其慘烈，若我們不做，其他企業(yè)仍然會做，但我們又不愿違背稅收政策，請問這種情況該如何處理？（安徽省趙泰）

在線專家：

根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條：條例第十九條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，按銷售結(jié)算方式的不同，具體為：

1.采取直接收款方式銷售貨物，不論貨物是否發(fā)出，均為收到銷售款或者取得索取銷售款憑據(jù)的當(dāng)天；

2.采取托收承付和委托銀行收款方式銷售貨物，為發(fā)出貨物并辦妥托收手續(xù)的當(dāng)天；

3.采取賒銷和分期收款方式銷售貨物，為書面合同約定的收款日期的當(dāng)天，無書面合同的或者書面合同沒有約定收款日期的，為貨物發(fā)出的當(dāng)天；

4.采取預(yù)收貨款方式銷售貨物，為貨物發(fā)出的當(dāng)天，但生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期超過12個月的大型機(jī)械設(shè)備、船舶、飛機(jī)等貨物，為收到預(yù)收款或者書面合同約定的收款日期的當(dāng)天；

5.委托其他納稅人代銷貨物，為收到代銷單位的代銷清單或者收到全部或者部分貨款的當(dāng)天。未收到代銷清單及貨款的，為發(fā)出代銷貨物滿180天的當(dāng)天；

6.銷售應(yīng)稅勞務(wù)，為提供勞務(wù)同時(shí)收訖銷售款或者取得索取銷售款的憑據(jù)的當(dāng)天；

7.納稅人發(fā)生本《實(shí)施細(xì)則》第四條第（三）項(xiàng)至第（八）項(xiàng)所列視同銷售貨物行為，為貨物移送的當(dāng)天。

所以，您上面舉例的采取預(yù)收款方式銷售貨物，應(yīng)發(fā)出貨物的當(dāng)天產(chǎn)生納稅義務(wù)，應(yīng)開具發(fā)票。根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。也就是說在納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)應(yīng)開具發(fā)票。與是否簽訂合同沒有直接關(guān)系。

開出的發(fā)票最好與付款人相同，如果不同應(yīng)讓對方說明，或者加強(qiáng)這方面的溝通工作，事先準(zhǔn)確知道對方的單位全稱。

補(bǔ)交印花稅問題

由于歷史原因，我單位以前年度未繳納購銷合同印花稅，現(xiàn)在我是否應(yīng)該補(bǔ)交？還有沒有其它的問題？（江蘇省朱星）

在線專家：

在應(yīng)納稅憑證上未貼或者少貼印花稅票的或者已粘貼在應(yīng)稅憑證上的印花稅票未注銷或者未劃銷的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款50%以上5倍以下的罰款。

應(yīng)該及時(shí)補(bǔ)交，不然，按正常規(guī)定，滯納金的金額會越累越多，而且涉及到處罰問題。

國債的投資策略

投資國債是不是沒有什么投資策略或者技巧可言？如果有，還請專家指點(diǎn)一二。（湖南省劉小平）

專家：

國債投資并不是沒有策略和技巧的。從總體上看，國債投資策略可以分為消極型投資策略和積極型投資策略兩種，每位投資者可以根據(jù)自己資金來源和用途來選擇適合自己的投資策略。具體地，在決定投資策略時(shí)，投資者應(yīng)該考慮自身整體資產(chǎn)與負(fù)債的狀況以及未來現(xiàn)金流的狀況，期以達(dá)到收益性、安全性與流動性的最佳結(jié)合。一般而言，投資者應(yīng)在投資前認(rèn)清自己，明白自己是積極型投資者還是消極型投資者。積極型投資者一般愿意花費(fèi)時(shí)間和精力管理他們的投資，通常他們的投資收益率較高；而消極型投資者一般只愿花費(fèi)很少的時(shí)間和精力管理他們的投資，通常他們的投資收益率也相應(yīng)地較低。有一點(diǎn)必須明確，決定投資者類型的關(guān)鍵并不是投資金額的大小，而是他們愿意花費(fèi)多少時(shí)間和精力來管理自己的投資。下面介紹幾種比較實(shí)用的操作方法。

一、積極型投資策略

（一）利率預(yù)測法

積極型投資策略，是指投資者通過主動預(yù)測市場利率的變化，采用拋售一種國債并購買另一種國債的方式來獲得差價(jià)收益的投資方法。這種投資策略著眼于債券市場價(jià)格變化所帶來的資本損益，其關(guān)鍵在于能夠準(zhǔn)確預(yù)測市場利率的變化方向及幅度，從而能準(zhǔn)確預(yù)測出債券價(jià)格的變化方向和幅度，并充分利用市場價(jià)格變化來取得差價(jià)收益。因此，這種積極型投資策略一般也被稱作利率預(yù)測法。這種方法要求投資者具有豐富的國債投資知識及市場操作經(jīng)驗(yàn)，并且要支付相對比較多的交易成本。

利率預(yù)測法的具體操作步驟是這樣的：投資者通過對利率的研究獲得有關(guān)未來一段時(shí)期內(nèi)利率變化的預(yù)期，然后利用這種預(yù)期來調(diào)整其持有的債券，期以在利率按其預(yù)期變動時(shí)能夠獲得高于市場平均的收益率。因此，正確預(yù)測利率變化的方向及幅度是利率預(yù)測投資法的前提，而有效地調(diào)整所持有的債券就成為利率預(yù)測投資法的主要手段。

利率預(yù)測是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工作。利率除了受到整體經(jīng)濟(jì)狀況的影響之外，還受到通貨膨脹率、貨幣政策、匯率變化的影響。一般而言，在發(fā)生通貨膨脹時(shí)，市場利率會上升；從緊的貨幣政策，如減少貨幣供應(yīng)量，加強(qiáng)信貸控制等都將使市場資金的供求關(guān)系變得緊張，從而導(dǎo)致市場利率上升；在開放的市場條件下，本國貨幣匯率上升會引起國外資金的流入和對本幣的需求上升，短期內(nèi)會引起本國利率的上升。

在考慮影響國債價(jià)格的利率時(shí)，應(yīng)注重分析官方利率和國債回購、同業(yè)拆借市場利率。官方利率是由中國人民銀行確定的不同期限或不同類別的存、貸款利率，對整個金融市場，包括債券市場都有較大的影響。而國債回購、同業(yè)拆借市場利率在每個交易日都在變動，且變動幅度比較小，因而對于債券價(jià)格的影響的持續(xù)時(shí)間不長，程度也不大。投資者在對社會經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢和中央銀行貨幣政策抉擇作了綜合分析后，可嘗試對未來市場利率的變動方向和變動幅度做出較為理性的預(yù)測，并據(jù)此做出自己的國債投資決策。

在預(yù)測了市場利率變化的方向和幅度之后，投資者可以據(jù)此對其持有的債券進(jìn)行重新組合。在判斷市場利率將下跌時(shí)，應(yīng)盡量持有能使價(jià)格上升幅度最大的債券，即期限比較長、票面利率比較低的債券。也就是說，在預(yù)測市場利率將下跌時(shí)，應(yīng)盡量把手中的短期、高票面利率國債轉(zhuǎn)換成期限較長的、低利率的債券。反之，若預(yù)測市場利率將上升，則應(yīng)盡量減少低利率、長期限的債券，轉(zhuǎn)而投資高利率、短期限的債券。

（二）等級投資計(jì)劃法

等級投資計(jì)劃法，是公式投資計(jì)劃法中最簡單的一種，它由股票投資技巧而得來，方法是投資者事先按照一個固定的計(jì)算方法和公式計(jì)算出買入和賣出國債的價(jià)位，然后根據(jù)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行操作。其操作要領(lǐng)是“低進(jìn)高出”，即在低價(jià)時(shí)買進(jìn)、高價(jià)時(shí)賣出。只要國債價(jià)格處于不斷波動中，投資者就必須嚴(yán)格按照事先擬訂好的計(jì)劃來進(jìn)行國債買賣，而是否買賣國債則取決于國債市場的價(jià)格水平。具體地，當(dāng)投資者選定一種國債作為投資對象后，就要確定國債變動的一定幅度作為等級，這個幅度可以是一個確定的百分比，也可以是一個確定的常數(shù)。每當(dāng)國債價(jià)格下降一個等級時(shí)，就買入一定數(shù)量的國債；每當(dāng)國債價(jià)格上升一個等級時(shí)，就賣出一定數(shù)量的國債。

（三）逐次等額買進(jìn)攤平法

如果投資者對某種國債投資時(shí)，該國債價(jià)格具有較大的波動性，并且無法準(zhǔn)確地預(yù)期其波動的各個轉(zhuǎn)折點(diǎn)，投資者可以運(yùn)用逐次等額買進(jìn)攤平操作法。逐次等額買進(jìn)攤平法就是在確定投資于某種國債后，選擇一個合適的投資時(shí)期，在這一段時(shí)期中定量定期地購買國債，不論這一時(shí)期該國債價(jià)格如何波動都持續(xù)地進(jìn)行購買，這樣可以使投資者的每百元平均成本低于平均價(jià)格。運(yùn)用這種操作法，每次投資時(shí)，要嚴(yán)格控制所投入資金的數(shù)量，保證投資計(jì)劃逐次等額進(jìn)行。

（四）金字塔式操作法

金字塔式操作法實(shí)際是一種倍數(shù)買進(jìn)攤平法。當(dāng)投資者第一次買進(jìn)國債后，發(fā)現(xiàn)價(jià)格下跌時(shí)可加倍買進(jìn)，以后在國債價(jià)格下跌過程中，每一次購買數(shù)量比前一次增加一定比例，這樣就成倍地加大了低價(jià)購入的國債占購入國債總數(shù)的比重，降低了平均總成本。由于這種買入方法呈正三角形趨勢，形如金字塔形。

二、消極型投資策略

（一）購買持有法

購買持有是最簡單的國債投資策略，其步驟是：在對債券市場上所有的債券進(jìn)行分析之后，根據(jù)自己的愛好和需要，買進(jìn)能夠滿足自己要求的債券，并一直持有到到期兌付之日。在持有期間，并不進(jìn)行任何買賣活動。

購買持有法比較適用于市場規(guī)模較小、流動性比較差的國債，并且更適用于不熟悉市場或者不善于使用各種投資技巧的投資者。投資者應(yīng)注意以下兩個方面：首先，根據(jù)投資者資金的使用狀況來選擇適當(dāng)期限的債券。一般情況下，期限越長的債券，其收益率也往往越高。但是期限越長，對投資資金鎖定的要求也就越高，因此最好是根據(jù)投資者的可投資資金的年限來選擇債券，使國債的到期日與投資者需要資金的日期相近。其次，投資者投資債券的金額也必須由可投資資金的數(shù)量來決定。一般在購買持有策略下，投資者不應(yīng)該利用借入資金來購買債券，也不應(yīng)該保留剩余資金，而是最好將所有準(zhǔn)備投資的資金投資于債券，這樣就能保證獲得最大數(shù)額的固定收益。

購買持有這種投資策略也有其不足之處。首先，從本質(zhì)上看，這是一種比較消極的投資策略。在投資者購進(jìn)債券后，他可以毫不關(guān)心市場行情的變化，可以漠視市場上出現(xiàn)的投資機(jī)會，因而往往會喪失提高收益率的機(jī)會。其次，雖然投資者可以獲得固定的收益率，但是，這種被鎖定的收益率只是名義上的，如果發(fā)生通貨膨脹，那么投資者的實(shí)際投資收益率就會發(fā)生變化，從而使這種投資策略的價(jià)值大大下降。特別是在通貨膨脹比較嚴(yán)重的時(shí)候，這種投資策略可能會帶來比較大的損失。最后，也是最常見的情況是，由于市場利率的上升，使得購買持有這種投資策略的收益率相對較低。由于不能及時(shí)賣出低收益率的債券，轉(zhuǎn)而購買高收益率的債券，因此，在市場利率上升時(shí)，這種策略會帶來損失。

（二）梯形投資法

梯形投資法，又稱等期投資法，就是每隔一段時(shí)間，在國債發(fā)行市場認(rèn)購一批相同期限的債券，每一段時(shí)間都如此，接連不斷，這樣，投資者在以后的每段時(shí)間都可以穩(wěn)定地獲得一筆本息收入。

梯形投資法的優(yōu)點(diǎn)在于，采用此種投資方法的投資者能夠在每年中得到本金和利息，因而不至于產(chǎn)生很大的流動性問題，不至于急著賣出尚未到期的債券，從而不能保證收到約定的收益。同時(shí)，在市場利率發(fā)生變化時(shí)，梯形投資法下的投資組合的市場價(jià)值不會發(fā)生很大的變化，因此國債組合的投資收益率也不會發(fā)生很大的變化。此外，這種投資方法每年只進(jìn)行一次交易，因而交易成本比較低。

（三）三角投資法

三角投資法，就是利用國債投資期限不同所獲本息和也就不同的原理，使得在連續(xù)時(shí)段內(nèi)進(jìn)行的投資具有相同的到期時(shí)間，從而保證在到期時(shí)收到預(yù)定的本息和。這個本息和可能已被投資者計(jì)劃用于某種特定的消費(fèi)。三角投資法和梯形投資法的區(qū)別在于，雖然投資者都是在連續(xù)時(shí)期（年份）內(nèi)進(jìn)行投資，但是，這些在不同時(shí)期投資的債券的到期期限是相同的，而不是債券的期限相同。

這種投資方法的特點(diǎn)是，在不同時(shí)期進(jìn)行的國債投資的期限是遞減的，因此被稱作三角投資法。它的優(yōu)點(diǎn)是能獲得較固定的收益，又能保證到期得到預(yù)期的資金以用于特定的目的。

散戶應(yīng)如何識別短線機(jī)會

天天盯著盤面在看，但不知道如何抓住機(jī)會，請問該如何識別短線機(jī)會？（河南省廖明）

專家：

一個交易日，同樣是四個小時(shí)，高手看盤收獲頗多，而水平一般的散戶只會東張西望，隨機(jī)亂看一氣。沒有章法的看盤可能就是在浪費(fèi)時(shí)間，每每錯失良機(jī)。一般來講，看盤方法有很多，看技術(shù)指標(biāo)，看基本面，看盤口買賣力度，看資金流向等，但這些方法沒有定式，也沒有好壞之分，只是要適合自己的投資風(fēng)格和能力范圍，找出最適合自己的看盤套路。看盤最重要的就是千萬不要忘了看盤的目的，就是要為買賣決策服務(wù)。

下面就介紹幾種看盤視角：

第一，看板塊和熱點(diǎn)輪動。這個可以判斷行情大小和強(qiáng)弱。比如開盤的漲停家數(shù)就是一個人氣指標(biāo)；如果熱點(diǎn)板塊天天有不少，而且都能持續(xù)一段時(shí)間，并輪番上攻，有龍頭牛股，這就可能說明行情短期內(nèi)不會停止。

第二，訓(xùn)練盤感和捕捉市場機(jī)會的嗅覺。比如一根大陽線后縮量小調(diào)，這是蓄勢走勢；比如急跌大跌不要輕易拋股票，可以等技術(shù)反抽；這些都是需要在看盤中不斷訓(xùn)練的。當(dāng)然，這種盤感的訓(xùn)練既需要有識別基本面的功底，也要對技術(shù)分析有一定積累。新手可以先打好基礎(chǔ)后再在實(shí)戰(zhàn)中鍛煉。

第三，看強(qiáng)勢龍頭。看盤一個重要工作是要關(guān)注漲幅榜中靠前的股票。這些股票是引領(lǐng)市場走勢的龍頭。因?yàn)槭袌龇▌t永遠(yuǎn)是遵循“馬太效應(yīng)”、“強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者恒弱”。當(dāng)一波大行情起來的時(shí)候，看盤高手第一時(shí)間能嗅到龍頭板塊和龍頭股的味道，而且越早發(fā)現(xiàn)越好。同樣，在弱市中可重點(diǎn)關(guān)注逆勢飄紅的股票。這些股票至少說明控盤度很高，或者做多意愿很強(qiáng)。而且一旦大盤企穩(wěn)，這些逆勢股很有可能就一騎絕塵。

第7篇：投資入股的幾種方式范文

論文關(guān)鍵詞：股份合作制企業(yè)集體企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度管理制度改革經(jīng)營者探索與實(shí)踐新機(jī)制股權(quán)結(jié)構(gòu)企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)資本結(jié)構(gòu)

論文摘要：經(jīng)過近年來的探索與實(shí)踐，股份合作制企業(yè)的改革在一些地區(qū)已經(jīng)取得了不少成功的經(jīng)驗(yàn)，但也存在諸多需要解決的現(xiàn)實(shí)問題，值得我們認(rèn)真地總結(jié)和探討。本文對股份合作制企業(yè)的改革與發(fā)展之路進(jìn)行了探討。

一、進(jìn)一步完善企業(yè)的產(chǎn)權(quán)制度

產(chǎn)權(quán)制度是市場經(jīng)濟(jì)條件下企業(yè)賴以存在的基礎(chǔ)，也是企業(yè)制度體系的核心。對改制為股份合作制的企業(yè)來說，只有在產(chǎn)權(quán)制度上創(chuàng)新，才能建立起企業(yè)的法人制度，真正做到產(chǎn)權(quán)清晰、政企公開，形成自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的機(jī)制，這是企業(yè)走向市場的前提條件。在產(chǎn)權(quán)制度改革方面，目前有一部分股份合作制企業(yè)，特別是改制起步比較早的企業(yè)股權(quán)不合理，表現(xiàn)為股權(quán)平均化，產(chǎn)權(quán)的激勵和約束功能沒有真正發(fā)揮作用。因此，企業(yè)有必要對股權(quán)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，適當(dāng)拉開股份的比例，優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè)新機(jī)制的形成。

調(diào)整股份合作制企業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)，要堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)，因企制宜。根據(jù)股份合作制企業(yè)的具體情況，大體有以下幾種可供選擇的辦法：一是對于原企業(yè)經(jīng)營情況比較好，企業(yè)改制后仍保留一塊國有凈資產(chǎn)所有權(quán)的，一般可以采取依據(jù)工齡和貢獻(xiàn)等因素，按一定比例優(yōu)惠配售給內(nèi)部全體職工的辦法；對生活困難，買不起股的職工可以采取賒股的辦法，將配售的股份賒借給職工，待以后企業(yè)真正搞活了，職工有了承受能力，再收回所有權(quán)。二是集體企業(yè)改制后仍保留較大集體股的，可以采取按工齡和貢獻(xiàn)等因素一次性劃給全體職工的辦法。又可以拿出一部分來內(nèi)部優(yōu)惠出售，這樣既可以拉開股權(quán)比例，又可以吸納一定數(shù)量的增量資本。集體企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)保留一定數(shù)量的公共積累，但不宜過大。三是對于改制時(shí)沒有凈資產(chǎn)，債務(wù)包袱沉重，在負(fù)債的情況下由職工入股的企業(yè)，應(yīng)盡可能幫助化解一些債務(wù)負(fù)擔(dān)，在減債的同時(shí)內(nèi)部擴(kuò)股。對其別困難的企業(yè)可以將部分或全部土地資產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給企業(yè)，用于企業(yè)增資減債和完善資本結(jié)構(gòu)。四是采取擴(kuò)大內(nèi)部增量股的辦法，改變原有的股權(quán)結(jié)構(gòu)。對改制后經(jīng)營情況較好的企業(yè)，可以將職工的部分收入留到企業(yè)轉(zhuǎn)為股本金。五是無論何種企業(yè)，經(jīng)營者必須按一定的比例多入股，這樣有利于形成激勵和約束機(jī)制。

二、規(guī)范和創(chuàng)新企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)

股份合作制企業(yè)兼融了公司制企業(yè)的特點(diǎn)，其典型特點(diǎn)之一就是建立了有效的公司法人治理結(jié)構(gòu)，形成了既相互獨(dú)立又相互約束的制衡機(jī)制。這樣的制衡機(jī)制能保證企業(yè)有效地運(yùn)行。

當(dāng)前，首要的是規(guī)范和完善股份合作制企業(yè)的法人治理結(jié)構(gòu)。在改制為股份合作制的企業(yè)中，有些企業(yè)缺少與公司章程相配套的具體制度，企業(yè)的運(yùn)行很不規(guī)范。因此，要在明確劃分股東會、董事會、監(jiān)事會和經(jīng)理層各自權(quán)利、責(zé)任和利益的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步健全企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)整體的和各個方面的運(yùn)行規(guī)則及程序，把企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的各個環(huán)節(jié)、各個要素有機(jī)地組織起來，使企業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)有序地進(jìn)行。規(guī)范和完善企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)，要特別注意建立制止錯誤決策的機(jī)制。目前有些股份合作制企業(yè)的法人治理結(jié)構(gòu)形同虛設(shè)，新的制衡機(jī)制沒有真正建立起來，企業(yè)的決策隨意性仍然很大，長此以往，難免給企業(yè)造成損失。應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的措施，有效地防止和糾正因運(yùn)行不規(guī)范造成的錯誤決策。在規(guī)范和完善的同時(shí)，還應(yīng)根據(jù)小企業(yè)的特點(diǎn)，在實(shí)踐中大膽創(chuàng)新，積極探索符合股份合作制企業(yè)實(shí)際情況的法人治理結(jié)構(gòu)。

三、深入推進(jìn)企業(yè)內(nèi)部管理制度改革

企業(yè)內(nèi)部管理制度改革的內(nèi)容是多方面的，股份合作制企業(yè)要突出抓好以下三個方面的改革：一是在用工制度上，要向國有大企業(yè)一樣，建立減人增效的機(jī)制。二是在分配制度上，要適當(dāng)加大生產(chǎn)要素的分配比重。目前一些股份合作制企業(yè)偏重于勞動聯(lián)合，而忽略了資本聯(lián)合，表現(xiàn)為一些經(jīng)濟(jì)效益好的企業(yè)資本的分紅率過低。這樣不利于調(diào)動職工投資入股的積極性，完善和優(yōu)化企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)；也不利于擴(kuò)大企業(yè)資本金，解決當(dāng)前面臨的投入不足和資金短缺的問題。因此，在堅(jiān)持按勞分配為主體的同時(shí)，企業(yè)應(yīng)適度提高資本在收益分配中的比重。此外，技術(shù)參與分配能夠鼓勵引進(jìn)專業(yè)技術(shù)人才，推動企業(yè)技術(shù)進(jìn)步，促進(jìn)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新機(jī)制的形成。三是加強(qiáng)職工對企業(yè)的民主管理。衡量一個企業(yè)是否轉(zhuǎn)換了經(jīng)營機(jī)制，一個重要的標(biāo)志是是否調(diào)動了職工的積極性。要充分調(diào)動職工的積極性，更重要的是通過建立可靠的制度來保證。股份合作制企業(yè)要結(jié)合產(chǎn)權(quán)制度、組織制度的改革，進(jìn)一步完善和創(chuàng)新職工參與企業(yè)的管理制度，使職工的權(quán)利切實(shí)得到落實(shí)。

四、以新的思路和方式加強(qiáng)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)

從一定意義上說，搞活企業(yè)制度是根本，人的因素是關(guān)鍵，沒有高素質(zhì)的人來管理和操作，任何好的制度都是不可能成功的。因此，企業(yè)在制度改革和創(chuàng)新的同時(shí)，要加強(qiáng)經(jīng)營管理人員隊(duì)伍，尤其是領(lǐng)導(dǎo)班子的建設(shè)。近年來，在股份合作制企業(yè)的改制中，企業(yè)普遍采取全體股東或員工民主選舉董事會和監(jiān)事會的成員，這是一個非常大的進(jìn)步。民主選舉不僅有利于促進(jìn)政企分開，使企業(yè)成為法人主體，而且對于增強(qiáng)職工的參與意識和經(jīng)營者的社會責(zé)任感有積極的作用。但是，在人才市場發(fā)育不成熟的情況下，多數(shù)企業(yè)僅在本企業(yè)內(nèi)部選擇經(jīng)營者，有一定的局限性。這個問題靠企業(yè)自身是難以解決的，組織、人事和有關(guān)部門要加快思想觀念和工作方式的轉(zhuǎn)變步伐，由過去直接選派經(jīng)營者轉(zhuǎn)向間接地宏觀管理經(jīng)營者隊(duì)伍，進(jìn)一步健全和完善選舉、聘任和解聘的具體規(guī)則，加強(qiáng)對經(jīng)營管理人員的培訓(xùn)，建立考核評價(jià)和資格認(rèn)證制度，逐步形成經(jīng)營管理人才市場，為經(jīng)營者合理有序流動創(chuàng)造條件，最終實(shí)現(xiàn)由市場配置企業(yè)經(jīng)營管理人才資源。

建立有效的激勵和約束機(jī)制，是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)班子管理制度改革中要解決的一個至關(guān)重要的問題，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)班子要在認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，積極探討形成一種新機(jī)制的具體實(shí)現(xiàn)方式。近幾年，一些地方的股份合作制企業(yè)對改革事會和經(jīng)理人員實(shí)行資產(chǎn)經(jīng)營責(zé)任制。在目前我國資本市場對外企業(yè)沒有約束作用，經(jīng)營管理人才市場尚未形成之前，類似這種經(jīng)營責(zé)任制的一些方法，可以說是建立激勵與約束機(jī)制的有效實(shí)現(xiàn)形式，經(jīng)過總結(jié)完善值得推廣。

五、實(shí)施對公有資產(chǎn)的有效監(jiān)督

第8篇：投資入股的幾種方式范文

一、研究背景

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化建設(shè)的需要，特別是進(jìn)入新世紀(jì)以來，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大和工業(yè)化程度的進(jìn)一步加深，我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，城市化的規(guī)模呈現(xiàn)史無前例的擴(kuò)張態(tài)勢，各項(xiàng)城市建設(shè)和各類工業(yè)項(xiàng)目逐次展開，城市化己成為必然出現(xiàn)的社會發(fā)展趨勢。從短期來看，失地農(nóng)民在失去土地時(shí)都能夠領(lǐng)到一次性安置補(bǔ)償費(fèi)維持生活，實(shí)際生活水平不至于下降。

二、現(xiàn)階段我國有關(guān)失地農(nóng)民補(bǔ)償安置社保政策

現(xiàn)階段我國社會保障的類型基本分為：養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、社會救濟(jì)、最低生活保障等。自80年代以來，失地農(nóng)民安置方式的探討一直在進(jìn)行，包括招工、定期定額地發(fā)放基本生活費(fèi)、一次性貨幣補(bǔ)償、用地單位安置、留地安置等，欠發(fā)達(dá)地區(qū)近期才把社會保障安置提上議事日程。但我國現(xiàn)行失地農(nóng)民補(bǔ)償政策主要以貨幣補(bǔ)償為主，當(dāng)前的就業(yè)困難造成招工難以實(shí)施，定期定額發(fā)放基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較低，難以維持農(nóng)民現(xiàn)基本生活條件，只有一次性貨幣補(bǔ)償既方便快捷又能夠滿足農(nóng)民一定時(shí)期的生活保障，但只能保證一階段的生活，農(nóng)民看不到將來的保障，失地農(nóng)民的社會保障問題沒有完整的實(shí)施。我國雖在社會保障領(lǐng)域取得長足進(jìn)步，但至今尚未建立一套行之有效的社會保障制度。

三、失地農(nóng)民的社會保障制度設(shè)計(jì)

（一）失地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)方案設(shè)計(jì)

1、失地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)方案設(shè)計(jì)原則。養(yǎng)老保險(xiǎn)的首要原則和目的就是保障老年失地農(nóng)民及年輕農(nóng)民年老以后的生存條件。對養(yǎng)老保險(xiǎn)水平的設(shè)計(jì)，不能太高，因?yàn)槲覈膰椴辉试S，但是一定要能夠維持基本的生活，如果連基本生活都無法維持:，那也就失去了保障的意義。更為重要的是，建立維持基本生活的社會保障制度，也是保護(hù)失地農(nóng)民生存權(quán)的需要。要堅(jiān)持“土地?fù)Q社?！钡脑瓌t土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)要優(yōu)先用于失地農(nóng)民參加社會保險(xiǎn)。并且要采取強(qiáng)迫性的原則，必須為讓一位失地農(nóng)民納入社會保障范疇。還要堅(jiān)持權(quán)利與義務(wù)對等的原則，對被征地農(nóng)民社會保險(xiǎn)實(shí)行保險(xiǎn)待遇與繳費(fèi)年限、繳費(fèi)金額相掛鉤的辦法。

2、失地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)資金來源。資金短缺是制約失地農(nóng)民養(yǎng)老保障制度實(shí)行的主要障礙之一。由于我國目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，國家財(cái)力和農(nóng)民收入有限，因此單靠國家財(cái)政撥款或農(nóng)民自行負(fù)擔(dān)都行不通，必須通過多種渠道來籌集資金。失地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)資金應(yīng)以政府為主導(dǎo)、各方共同分擔(dān)。養(yǎng)老保險(xiǎn)資金，應(yīng)實(shí)行政府、集體和個人三方共同分擔(dān)。

3、失地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)資金的運(yùn)營模式、管理和監(jiān)督。失地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)制度，既要有別于城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和其他社會保險(xiǎn)，又要能夠與城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和其他社會保險(xiǎn)相銜接。政府出資部分由當(dāng)?shù)貒临Y源部門在撥付征地費(fèi)用的過程中統(tǒng)一辦理，一次性足額轉(zhuǎn)入當(dāng)?shù)刎?cái)政部門開設(shè)的社會保障基金專用賬戶，并抄送到勞動和社會保障以及民政等部門。村集體出資部分，既可以從下?lián)艿耐恋匮a(bǔ)償安置費(fèi)中直接統(tǒng)一繳納，也可以由征地單位根據(jù)失地農(nóng)民名單，將需要支付的各項(xiàng)保障費(fèi)用直接從土地補(bǔ)償安置費(fèi)中劃撥出來一次性轉(zhuǎn)入到勞動和社會保障部門。個人繳納部分既可以補(bǔ)交、預(yù)交，又可以按月、按季、按年度繳納。養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的交納標(biāo)準(zhǔn)和養(yǎng)老金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平逐年作相應(yīng)的調(diào)整，使失地農(nóng)民既履行應(yīng)盡的義務(wù)，又分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的利益。在養(yǎng)老保險(xiǎn)基金的具體運(yùn)營問題上，各地采取的都是審慎的態(tài)度，失地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)應(yīng)由勞動與社會保障部門統(tǒng)一管理，由國家政府、管理部門內(nèi)部、參保人員共同監(jiān)督。

（二）失地農(nóng)民醫(yī)療保險(xiǎn)方案的設(shè)計(jì)

1、失地農(nóng)民醫(yī)療保險(xiǎn)設(shè)計(jì)原則。醫(yī)療保險(xiǎn)是關(guān)系到每個農(nóng)民的切身利益的事情，必須要求強(qiáng)制性繳納。有些農(nóng)民當(dāng)時(shí)體會不到醫(yī)療保險(xiǎn)制度帶來的好處，一旦生病，就會體會到醫(yī)療保險(xiǎn)制度是能夠幫助渡過難關(guān)的。醫(yī)療保險(xiǎn)基金的繳納數(shù)額不易過高，放低繳費(fèi)門檻，方便農(nóng)民繳納，又不會給農(nóng)民造成負(fù)擔(dān)，在失地農(nóng)民生病時(shí)，要保障能夠得到基本的治療。除政府的基本醫(yī)療保險(xiǎn)外，對于已經(jīng)就業(yè)的失地農(nóng)民，就業(yè)單位可以根據(jù)自己的實(shí)際情況為農(nóng)民辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險(xiǎn)。同時(shí)，政府還應(yīng)鼓勵失地農(nóng)民購買大病醫(yī)療保險(xiǎn)和商業(yè)人身保險(xiǎn)。

2、失地農(nóng)民醫(yī)療保險(xiǎn)制度的選擇。失地農(nóng)民的醫(yī)療保險(xiǎn)制度可以采取下列幾種：一是基本醫(yī)療保險(xiǎn)制度。政府出資、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集資、征地單位出資的資金全部納入到醫(yī)療保險(xiǎn)賬戶。個人賬戶的年人均籌資標(biāo)準(zhǔn)以不高于城鎮(zhèn)居民繳納標(biāo)準(zhǔn)，不低于社會最低工資標(biāo)準(zhǔn)來確定，并參考當(dāng)?shù)仄骄t(yī)療服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，個人賬戶余額可以結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度使用。二是建立新型的農(nóng)村合作醫(yī)療制度。新型合作醫(yī)療制度是政府引導(dǎo)農(nóng)民建立的以大病統(tǒng)籌為主的制度。這一制度所實(shí)行的契約性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)膶?shí)質(zhì)是分散風(fēng)險(xiǎn)，將少數(shù)人的風(fēng)險(xiǎn)通過多數(shù)人來分擔(dān)，充分發(fā)揮互助互濟(jì)的功能。三是失地農(nóng)民醫(yī)療救助制度。實(shí)施該制度，可以借助失地農(nóng)民的最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，確定實(shí)施醫(yī)療救助的對象，這種辦法既可以使貧困者得到救助，又方便可行，減少組織成本。四是參加商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn)。商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn)是指保險(xiǎn)公司開辦并完全按照等價(jià)交換、自愿成交原則確立的市場化醫(yī)療保障，它以投保人與保險(xiǎn)公司訂立醫(yī)療保險(xiǎn)合同為直接依據(jù)。

3、失地農(nóng)民醫(yī)療保險(xiǎn)的資金來源。根據(jù)失地農(nóng)民社會保障設(shè)計(jì)的原則，失地農(nóng)民的醫(yī)療保險(xiǎn)應(yīng)該由失地農(nóng)民個人、國家和征地方三方共同承擔(dān)。資金的籌集要以“以收定支、收支平衡、略有結(jié)余”為原則。失地農(nóng)民個人負(fù)擔(dān)部分由個人從征地補(bǔ)償款或其他收入中自行按月支付、國家政府負(fù)擔(dān)部分由政府從劃撥的征地補(bǔ)償款中直接支付、除個人和政府繳納后其余的部分全部由征地方補(bǔ)齊。

（三）失地農(nóng)民就業(yè)保障制度設(shè)計(jì)

1、就業(yè)培訓(xùn)和指導(dǎo)。通過培訓(xùn)提高勞動者的素質(zhì)，有利于勞動者的就業(yè)，這種非物質(zhì)性的保障是社會保障體系中不可或缺的重要組成部分。提高失地農(nóng)民的就業(yè)競爭能力應(yīng)充分調(diào)動全社會的力量，把勞動保障、農(nóng)業(yè)、水利、科技、建設(shè)、社會團(tuán)體等有關(guān)部門和行業(yè)現(xiàn)有的培訓(xùn)基地確定為農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，落實(shí)培訓(xùn)責(zé)任和任務(wù)，形成工作合力。

2、投資入股安置。以股份制土地入股型安置方式是通過將土地征用補(bǔ)償費(fèi)或者土地使用權(quán)折合為股份，使農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶通過合同約定獲取收益。其優(yōu)勢顯而易見的，一是如果企業(yè)經(jīng)營效益較好，股息年年升高，土地價(jià)款或土地使用權(quán)入股能夠解決被征地農(nóng)民基本生活保障和農(nóng)民的發(fā)展問題；二是使農(nóng)民能夠享受土地未來的收益，農(nóng)民持有股份就始終同土地保持著聯(lián)系，保證土地的產(chǎn)權(quán)不轉(zhuǎn)移；三是減輕了企業(yè)的資金負(fù)擔(dān)，土地的固定投入減少，企業(yè)就能有更多的生產(chǎn)和經(jīng)營的流動資金，有利于吸引企業(yè)進(jìn)行投資。

3、劃地安置。劃地安置指的是政府或開發(fā)商在征地過程中，為了使失地農(nóng)民的生產(chǎn)、生活有長遠(yuǎn)和穩(wěn)定的保障，在規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)安排一定面積的建設(shè)用地，支持被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民從事生產(chǎn)經(jīng)營的安置方式，通過興辦二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)，是貨幣安置的一種重要的補(bǔ)充形式。

4、用地單位安置。政府在農(nóng)民土地出讓時(shí)，要把安置失地農(nóng)民的就業(yè)，與給予土地的使用等各種優(yōu)惠政策綜合考慮。與用地企事業(yè)單位簽訂用人協(xié)議，鼓勵用地單位優(yōu)先招收被征用土地的農(nóng)民，為失地農(nóng)民創(chuàng)造一定的就業(yè)機(jī)會。

四、關(guān)于失地農(nóng)民社會保障制度的思考

第9篇：投資入股的幾種方式范文

確定納稅起征點(diǎn)及定價(jià)

根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》)第十一條規(guī)定：納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和20％的，免征土地增值稅。按這一規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售時(shí)，應(yīng)考慮增值額帶來的收益和放棄起征點(diǎn)的稅收優(yōu)惠所增加的稅收負(fù)擔(dān)兩者的關(guān)系，避免增值額略高于起征點(diǎn)而造成稅負(fù)大幅度增加，因此，企業(yè)可計(jì)算享受起征點(diǎn)稅收優(yōu)惠的轉(zhuǎn)讓收入的臨界值，進(jìn)行起征點(diǎn)的定價(jià)籌劃。(注：以下納稅籌劃時(shí)考慮的營業(yè)稅稅率為3％～5％，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7％，教育費(fèi)附加稅率為3％，所得稅稅率為25％，其他稅種暫不考慮。)

增加可扣除項(xiàng)目金額

1　利息支出平衡點(diǎn)測算

《細(xì)則》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中作為財(cái)務(wù)費(fèi)用的利息支出有兩種不同的列支方式：

第一種方式為凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5％以內(nèi)計(jì)算扣除；即允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為：利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本金額)×5％以內(nèi)。

第二種方式為凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的。房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10％以內(nèi)計(jì)算扣除。即允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為：(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本金額)×10％以內(nèi)。

由于土地增值稅是以土地增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率大小按相適用的稅率累進(jìn)計(jì)算征收的，扣除項(xiàng)目金額越大，增值額越小。兩者比率越小，適用的稅率越低，稅額越??；所以，企業(yè)應(yīng)先預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)可分?jǐn)偫⒅С?，按照?guī)定的兩種扣除方式衡量并選擇扣除費(fèi)用較大的方式。

假設(shè)第一種方式可扣除比率為Q，第二種方式可扣除比率為W，則利息支出平衡點(diǎn)為(W－Q)×(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)。

當(dāng)預(yù)計(jì)利息支出大于利息支出平衡點(diǎn)時(shí)，采用第一種方式有利；當(dāng)前者小于后者時(shí)，第二種方式有利；當(dāng)前者等于后者時(shí)，兩種方式均可。

例如，力聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓一幢住宅，取得土地使用權(quán)支付金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本為1000萬元。采用第一種方式可扣除比率為5％，第二種方式可扣除比率為10％，則利息支出平衡點(diǎn)=(10％－5％)×1000=50萬元。

如預(yù)計(jì)利息支出為80萬元，按第一種方式計(jì)算允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=80+1000×5％=130萬元，按第二種方式計(jì)算可扣除房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為1000×10％=100萬元，故應(yīng)采取第一種方式；如預(yù)計(jì)利息支出為40萬元，按第一種方式計(jì)算允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=40+1000×5％=90萬元，按第二種方式計(jì)算可扣除房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為1000×10％=100萬元，故應(yīng)采取第二種方式：當(dāng)預(yù)計(jì)利息支出等于50萬元時(shí)，兩種方式計(jì)算可扣除房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用相等。

通常情況下，企業(yè)判斷是否提供金融機(jī)構(gòu)證明，關(guān)鍵看所發(fā)生的能夠扣除的利息支出占稅法規(guī)定的開發(fā)成本的比例，如果超過5％，則提供金融機(jī)構(gòu)證明比較有利；如未超過5％，則不提供金融機(jī)構(gòu)證明比較有利。

2　生地變熟地后進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓，增加可扣除項(xiàng)目金額

例如，麗嘉房地產(chǎn)開發(fā)公司有一塊土地，原土地購入價(jià)款5000萬元，現(xiàn)該地塊市價(jià)9000萬元，麗嘉公司欲以9000萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓該地塊，麗嘉公司應(yīng)繳納稅金計(jì)算如下：

應(yīng)繳納轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營業(yè)稅=(9000-5000)×5％=200萬元

應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加=200×(7％+3％)=20萬元：扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=5000+200+20=5220萬元；土地增值額=9000-5220=3780萬元；土地增值率=3780+5220=72.41％；應(yīng)繳納土地增值稅=3780×40％-5220×5％=1251萬元：應(yīng)繳納企業(yè)所得稅=(9000-5220-1251)×25％=632.25萬元；企業(yè)稅后利潤=2529-632.25=1896.75萬元。

納稅籌劃思路：根據(jù)國稅函發(fā)[1995]第110號國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅宣傳提綱》的通知第六條第二款規(guī)定，對取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，和開發(fā)土地所需成本再加計(jì)開發(fā)成本的20％以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅款。根據(jù)文件規(guī)定，如麗嘉公司投入建設(shè)費(fèi)用20萬元進(jìn)行土地平整，將生地變?yōu)槭斓睾筠D(zhuǎn)讓，可以得到開發(fā)成本加計(jì)20％扣除的優(yōu)惠。進(jìn)行此項(xiàng)籌劃后麗嘉公司應(yīng)繳納稅金計(jì)算如下：

應(yīng)繳納營業(yè)稅=(9000-5000)×5％=200萬元；應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加=200×(7％+3％)=20萬元；扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=(5000+20)×(1+20％)+200+20=6244萬元；

土地增值額=9000-6244=2756萬元：土地增值率=2756+6244=44.14％：應(yīng)繳納土地增值稅=2756×30％=826.80萬元；應(yīng)繳納企業(yè)所得稅為(9000-5020-220-826.80)×25％=733.30萬元：企業(yè)稅后利潤=2933.20-733.30=2199.90萬元

從上述籌劃可看出，企業(yè)稅后利潤增加2199.90-1896.75=303.15萬元。

分散不動產(chǎn)銷售收入

1　分立不動產(chǎn)銷售合同，分散不動產(chǎn)銷售收入，降低土地增值額

例如，新月房地產(chǎn)企業(yè)建造的精裝修住宅10幢，總售價(jià)定為8000萬元(其中毛坯房售價(jià)收入4800萬元，精裝修售價(jià)收入3200萬元，建造安裝成本合計(jì)3800萬元(其中商品房開發(fā)成本等3000萬元，精裝修成本800萬元)，該企業(yè)應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅金計(jì)算如下：

應(yīng)繳納營業(yè)稅=8000×5％=400萬元；應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加=400×(7％+3％)=40萬元；扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=3800+400+40=4240萬元：土地增值額=8000-4240=3760萬元：土地增值率=3760+4240=88.68％；應(yīng)繳納土地增值稅=3760×40％-4240×5％=1292萬元；應(yīng)繳納企業(yè)所得稅=(8000-4240-1292)×25％=617萬元；企業(yè)稅后利潤=2468-617=1851萬元

納稅籌劃思路：企業(yè)改變銷售合同簽訂方式，將毛坯房銷售和精裝修裝飾分別簽訂合同，毛坯房銷售合同定為售價(jià)收入4800萬元，精裝修裝飾合同定為裝飾收入3200萬元，總合同收入不變，經(jīng)分立合同后，企業(yè)應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅金計(jì)算如下：

1.毛坯房銷售合同應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅金計(jì)算如下：

應(yīng)繳納營業(yè)稅=4800×5％=240萬元；應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加=240×(7％+3％)=24萬元；扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=3000+240+24=3264萬元；土地增值額=4800-3264=1536萬元；土地增值率=1536÷3264=47.06％；應(yīng)繳納土地增值稅=1536×30％=460.80萬元

2.精裝修裝飾合同應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅金計(jì)算如下：

應(yīng)繳納營業(yè)稅=3200x3％=96萬元；應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加=96×(7％+3％)=9.60萬元；應(yīng)繳納企業(yè)所得稅(1)毛坯房銷售+(2)精裝修裝飾=(4800-3264－460.80+3200-800-96-9.60)×25％=842.40萬元；企業(yè)稅后利潤=3369.60-842.40=2527.20萬元

經(jīng)過上述籌劃，企業(yè)稅后利潤增加了2527.20-1851=676.20萬元。

2　增加中間銷售環(huán)節(jié)，分散不動產(chǎn)銷售收入。降低土地增值額

例如，萬江集團(tuán)公司有一塊土地準(zhǔn)備出售給華躍公司，原土地購入成本為1000萬元，現(xiàn)準(zhǔn)備6000萬元出售，該企業(yè)應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅金計(jì)算如下：

應(yīng)繳納營業(yè)稅=(6000-1000)×5％=250萬元；應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加=250×(7％+3％)=25萬元；扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=1000+250+25=1275萬元：土地增值額=6000-1275=4725萬元：土地增值率=4725－1275=370.59％：應(yīng)繳納土地增值稅=4725x60％-1275×35％=2388 75萬元；應(yīng)繳納企業(yè)所得稅=(6000-1275-2388.75)×25％=584.06萬元企業(yè)稅后利潤=2336.25-584.0625=1752.19萬元

納稅籌劃思路：企業(yè)可考慮增加銷售環(huán)節(jié)，利用二次銷售的方法降低土地增值額，具體方法為萬江集團(tuán)公司將土地作價(jià)3000萬元出售給下屬全資子公司安慶公司，再由安慶公司將土地作價(jià)6000萬元出售給華躍公司。經(jīng)籌劃后萬江集團(tuán)公司應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅金計(jì)算如下：

應(yīng)繳納營業(yè)稅=0000-10001×5％=100萬元；應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加=100x(7％+3％)=10萬元；扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=1000+100+10=1110萬元；土地增值額=3000-1110=1890萬元；土地增值率=1890÷1110=170.27％；應(yīng)繳納土地增值稅=1890×50％－1110×15％=778.50萬元；應(yīng)繳納企業(yè)所得稅=(3000-1110-778.50)×25％=27288萬元：江集團(tuán)公司稅后利潤=1111.50-277.88=833.62萬元

安慶公司應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅金計(jì)算如下：

應(yīng)繳納營業(yè)稅=(6000-3000)×5％=150萬元；應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加=150×(7％+3％)=15萬元；扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=3000+150+15=3165萬元；土地增值額=6000-3165=2835萬元；土地增值率=2835÷3165=89.57％；應(yīng)繳納土地增值稅=2835×40％－3165×5％=975.75萬元；應(yīng)繳納企業(yè)所得稅=(6000-3165-975.75)×25％=464.81萬元；安慶公司稅后利潤=1859.25-464.81=1394.45萬元

經(jīng)過上述籌劃，萬江集團(tuán)公司合并安慶公司稅后利潤合計(jì)=833.63+1394.44=2228.07萬元，比籌劃前萬江集團(tuán)公司稅后利潤增加2228.06－1752.19=475.87萬元。

改變不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

1　采用不動產(chǎn)股權(quán)投資方式，享受土地增值稅免征政策

例如，金陵機(jī)械廠有一自建辦公樓，造價(jià)600萬元，現(xiàn)準(zhǔn)備出售給新新書城作為辦公樓，擬作價(jià)2000萬元出售，金陵機(jī)械廠應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅金計(jì)算如下：

應(yīng)繳納營業(yè)稅=2000×5％=100萬元；應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加=100×(7％+3％)=10萬元；扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=600+100+10=710萬元；土地增值額=2000-710=1290萬元；土地增值率=1290+710=181.69％；應(yīng)繳納土地增值稅=1290x50％-710×15％=538.50萬元：應(yīng)繳納企業(yè)所得稅=(2000-710-538.50)×25％=187.88萬元：企業(yè)稅后利潤=751.50-187.88=563.62萬元

納稅籌劃思路：根據(jù)財(cái)稅字(1995)48號《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(以下簡稱“48號文”)規(guī)定對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。

另根據(jù)財(cái)稅(2002)191號《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》規(guī)定：以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營業(yè)稅，并對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。該通知從2003年1月1日起執(zhí)行。

根據(jù)上述文件，金陵機(jī)械廠可考慮改變銷售方式，將辦公樓作為投資投入新新書城，作為新新書城辦公樓，投資額為2000萬元，待辦公樓辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，金陵機(jī)械廠再將2000萬元股份全額轉(zhuǎn)讓給新新書城原法人股東，經(jīng)過籌劃，金陵機(jī)械廠可享受免征土地增值稅及營業(yè)稅，企業(yè)應(yīng)繳納的所得稅計(jì)算如下：

應(yīng)繳納企業(yè)所得稅=(2000-600)×25％=350萬元：

稅后利潤=1400-350=1050萬元

經(jīng)過籌劃后金陵機(jī)械廠稅后利潤增加1050-563.625=486.375萬元。

2　采用委托建房方式，享受免征土地增值稅

例如，地華公司有一塊土地準(zhǔn)備自行建造一幢商務(wù)大廈，原土地購入成本為800萬元，商務(wù)大廈建成后準(zhǔn)備以8000萬元出售給中浩公司，該商務(wù)大廈建筑安裝成本為2500萬元，建筑安裝工程毛利為1500萬元，該企業(yè)應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅金計(jì)算如下：

應(yīng)繳納建筑安裝營業(yè)稅=(2500+1500)×3％=120萬元：應(yīng)繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅=8000×5％=400萬元；應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加=(120+400)×(7％+3％)=52萬元；扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=800+2500+120+400+52=3872萬元：土地增值額=8000-3872=4128萬元：土地增值率=4128+3872=106.61％；應(yīng)繳納土地增值稅=4128x50％-3872×15％=1483.20萬元：應(yīng)繳納企業(yè)所得稅=(8000-3872-1483.20)×25％=661.20萬元；稅后利潤=2644.80-661.20=1983.60萬元

納稅籌劃思路：地華公司先將土地以原價(jià)800萬元出售給中浩公司，然后與中浩公司簽訂委托建房合同，合同約定中浩公司委托地華公司建房，建房安裝合同總價(jià)為4000萬元，委托建房手續(xù)費(fèi)為3200萬元，建房完成后中浩公司將商務(wù)大廈以8000萬元出售。

進(jìn)行此項(xiàng)籌劃后，地華公司建筑安裝成本仍為2500萬元，建筑安裝工程毛利仍為1500萬元，另外取得建房手續(xù)費(fèi)收入3200萬元。地華公司因轉(zhuǎn)讓土地差價(jià)為零，故無需繳納轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓土地未增值，故無需繳納土地增值稅及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅。地華公司將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)合理轉(zhuǎn)化為委托建房行為，因委托建房行為不涉及房產(chǎn)及地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問題，其委托建房手續(xù)費(fèi)收入是勞務(wù)性的，不涉及土地增值稅及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅，只需按服務(wù)業(yè)一業(yè)稅目繳納5％的營業(yè)稅，稅負(fù)大幅度降低，地華公司經(jīng)籌劃后應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅金計(jì)算如下：