小區(qū)建筑垃圾管理辦法精選(九篇)

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第1篇：小區(qū)建筑垃圾管理辦法范文

鄭州市電梯使用安全管理辦法：6種行為被禁止《征求意見稿》特別規(guī)定了乘用電梯的行為規(guī)范，有6種行為被禁止，其中包括乘坐明示處于非正常狀態(tài)的電梯。

這幾種行為將被禁止

違反電梯安全警示標志操作電梯;

乘坐明示處于非正常狀態(tài)的電梯;

采用扒撬等非正常手段開啟電梯層門、轎門;

拆除、破壞電梯的安全警示標志、檢驗合格標志、報警裝置、安全部件及其他附屬設施;

在超過額定載重量時乘坐電梯;

其他危及電梯安全運行和他人乘坐安全的行為。

鄭州市電梯使用安全管理辦法：費用、維護和處罰【費用】

電梯維護保養(yǎng)費用誰來出

關于電梯維護保養(yǎng)的費用，《征求意見稿》規(guī)定，電梯日常管理、改造、修理、維護保養(yǎng)、檢驗檢測、安全評估、更新等所需的費用，電梯所有權人與使用單位有約定的，從其約定;沒有約定的，由電梯所有權人承擔。

對住宅小區(qū)電梯運行維護費用的落實，住宅小區(qū)電梯需要改造、修理的，使用單位和業(yè)主委員會應當及時組織落實，業(yè)主應當履行資金籌集義務。

具體來說，已建立住宅專項維修資金的，按照規(guī)定在住宅專項維修資金中列支。未建立住宅專項維修資金，業(yè)主對費用承擔有約定的，按照約定承擔;沒有約定或者約定不明確的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者社區(qū)、居(村)民委員會可以協(xié)助組織業(yè)主籌集落實資金。

【維護】

電梯至少每6個月檢查一次

《征求意見稿》明確，推行電梯安全責任保險制度，提高事故賠付能力。公眾聚集場所的電梯應當投保電梯安全責任保險。

《征求意見稿》明確，公眾聚集場所的電梯應當安裝電梯安全運行監(jiān)控設備，保證其有效運行。

此外，至少每6個月對電梯進行一次自行檢查，并向使用單位出具電梯自檢報告。

【處罰】

這幾種行為最高處罰3萬元

第2篇：小區(qū)建筑垃圾管理辦法范文

乙方（裝修人）_________聯(lián)系電話：_________

丙方（裝修施工單位）_________聯(lián)系電話：_________

為了規(guī)范小區(qū)住宅室內裝飾裝修（以下簡稱裝修）活動及管理行為，維護小區(qū)正常秩序和公共利益，根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法規(guī)，對本小區(qū)_________棟_________房裝修管理服務事宜，達成本協(xié)議。

一、裝修項目或方案（可加附頁）

1、_________；

2、_________；

3、_________；

4、_________.

二、裝修期限

裝修期限為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。如超期裝修，乙方應與甲方續(xù)簽住宅室內裝飾裝修管理協(xié)議。

三、裝修禁止行為

1、破壞或擅自改動建筑主體和承重結構；

2、擅自增加樓面荷載；

3、在承重墻上穿洞或擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體；

4、將廳、房、陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間，將雨水管用于排放生活污水；

5、破壞衛(wèi)生間、廚房的地面防水層；

6、違法搭建建筑物、構筑物；

7、破壞或擅自改變住宅外觀，擅自在非承重墻上開門窗；

8、擅自改動、接駁燃氣管道設施和公共管線；

9、占用、損壞或者擅自變動物業(yè)共有部位、共有設施設備；

10、其他影響建筑結構和使用安全的行為。

四、裝修管理規(guī)定

1、裝修施工人員進入小區(qū)需佩帶《裝修出入證》，并接受甲方人員的查驗。乙方向甲方申領裝修施工人員《裝修出入證》_________個，交納押金_________元/個共_________元。

2、裝修施工人員一般不允許在裝修住宅室內內住宿，如需留人看守施工現(xiàn)場，乙方應向甲方申報登記。

3、裝修施工作業(yè)應當遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場至少配備2個滅火器。

4、施工時間為每天8：00-12：00、14：00-18：00，其余時段禁止施工。

5、裝修施工期間，丙方須對各種管道口采取保護措施，避免雜物進入管道造成堵塞。

6、甲方在履行管理職責時有權采取下列措施，乙方及丙方不得拒絕或阻礙：

（1）要求乙方或丙方提供有關資料；

（2）進入裝修現(xiàn)場進行檢查；

（3）制止違規(guī)裝修行為，要求停工或整改；

（4）向政府有關部門報告；

（5）采取_________措施；

（6）_________；

（7）_________.

五、室外設施及防盜門窗的安裝規(guī)定

1、室外各種設施如空調、太陽能熱水器等，應當安裝在建筑設計預定的位置，尺寸不得超出設計要求。如原設計未預定位置，則按照甲方指定的統(tǒng)一位置進行規(guī)范合理安裝?？照{機冷凝水應當接入管道內，不得滴漏。

2、室外防盜門窗應按規(guī)定安裝，不得違反有關法規(guī)。

3、_________.

六、裝修材料與裝修垃圾的存放、清運與處置

1、裝修材料應存放于裝修住宅室內內，不得堆放在公共部位或公共場所，因裝卸需要暫時堆放的應盡快清理；不及時清理的，經甲方通知后，乙方或丙方仍未做出適當安排的，甲方有權進行處置，處置費用可從乙方的裝修保證金中扣除。

2、裝修垃圾清運采用下列第_________種方式：

（1）自行清運。乙方或丙方必須于每天18：00前清運堆放在指定地點的裝修垃圾；未按時進行清運的，甲方將代其進行清運，清運費用按_________元/車（不足一車按一車計）從裝修保證金中扣除。

（2）委托甲方清運。乙方或丙方應在需清運垃圾前一天通知甲方，并將裝修垃圾用包裝物裝載或捆扎后放在指定地點；乙方或丙方須向甲方繳交裝修垃圾清運費_________元/車，不足1車按1車計。

3、_________.

七、裝修保證金及管理服務費用

1、本協(xié)議一經簽訂，乙方即按下列標準向甲方交納裝修保證金：

【】住宅物業(yè)每戶_________元；

【】非住宅物業(yè)每戶_________元。

2、裝修工程完畢后，經甲方檢查確認無違章裝修、無損害公共利益及其他業(yè)主利益行為的，甲方在驗收后_________天（不得超過30天）內將裝修保證金退還乙方。

本站合同范文 ·建材訂貨合同范本 ·簡單裝修合同 ·工裝裝修合同 ·門面店面裝修合同 ·辦公室裝修合同 ·室內裝修合同3、乙方按約定向甲方支付裝修服務費_________元。

4、_________.

八、其他約定

1、因裝修造成共用部位、共用設施設備損壞、共用管道堵塞、

滲漏等，乙方應當立即組織修復；造成經濟損失的，乙方應與受損人協(xié)商進行合理賠償。協(xié)商不成的，可申請仲裁或者提訟。屬于丙方責任的，乙方可向丙方追償。

2、_________.

3、_________.

4、_________.

甲方（蓋章）_________ 乙方：_________

負責人（簽名）_________ 裝修人（簽名）_________

_________年____月____日 _________年____月____日

丙方（蓋章）_________

負責人（簽名）_________

第3篇：小區(qū)建筑垃圾管理辦法范文

湖南省城鎮(zhèn)生活垃圾處理收費管理辦法

第一條根據(jù)國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設部《垃圾處理收費方式改革試點工作指導意見》(發(fā)改價〔2009〕1729號)等文件規(guī)定，結合我省實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于全省城鎮(zhèn)行政區(qū)域內產生生活垃圾的機關、企事業(yè)單位、社會團體、個體經營者、城鎮(zhèn)居民和暫住人口等。收集、運輸、處理生活垃圾及其收費行為應當遵守本辦法規(guī)定。

第三條本辦法所稱城鎮(zhèn)，是指全省所有設市城市、縣城及建制鎮(zhèn)。各風景名勝區(qū)、獨立工礦區(qū)、城鎮(zhèn)化程度較高的農村(集鎮(zhèn))等，可經所在縣市區(qū)人民政府批準，參照本辦法開征生活垃圾處理費。

第四條城鎮(zhèn)生活垃圾是指城鎮(zhèn)人口在日常生活中產生或為城鎮(zhèn)日常生活提供服務的活動產生的固體廢物，法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定為城鎮(zhèn)生活垃圾的固體廢物(包括建筑垃圾和工程渣土，不包括工業(yè)固體廢物和危險廢物)。

第五條城鎮(zhèn)生活垃圾處理費是指將零散的生活垃圾(即城鎮(zhèn)規(guī)劃建設的垃圾站，包括物業(yè)小區(qū)內垃圾站以及環(huán)衛(wèi)主管部門提供的臨時垃圾斗的垃圾)收集并運輸?shù)街付ǖ睦械?，實行無害化集中處理過程所需的費用(不包括清掃保潔費用)。其成本主要包括運輸工具費、材料費、動力費、維修費、設施設備折舊費、人工工資及福利費、代收手續(xù)費等。

第六條城鎮(zhèn)生活垃圾處理收費，堅持誰污染誰付費的原則。在本省城鎮(zhèn)范圍內，所有產生生活垃圾的機關、企事業(yè)單位、社會團體、個體經營者、城市居民和城市暫住人口以及各類營運交通工具，均應按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)生活垃圾處理費。

未按規(guī)定及時足額繳納城鎮(zhèn)生活垃圾處理費的單位和個人，由城鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)主管部門按國家《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》、《城市生活垃圾管理辦法》規(guī)定予以處罰。

對城市特困對象、低保對象應減免或優(yōu)惠城鎮(zhèn)生活垃圾處理費。

第七條城鎮(zhèn)生活垃圾處理費實行政府定價。具體收費標準由所在市、縣價格主管部門會同同級環(huán)衛(wèi)主管部門制定，報同級人民政府批準后執(zhí)行，并抄報上一級價格主管部門、環(huán)衛(wèi)主管部門。

城鎮(zhèn)生活垃圾處理費由縣級以上環(huán)衛(wèi)主管部門組織征收并負責相關工作。城鎮(zhèn)生活垃圾處理費屬于政府非稅收入，全額繳入財政，實行收支兩條線管理，專項用于垃圾的收集、運輸和處理(不得用于環(huán)衛(wèi)管理和清掃保潔)，任何單位和個人不得截留、擠占和挪用。

第八條城鎮(zhèn)生活垃圾處理費應按照補償垃圾收集、運輸和處理成本、保本微利的原則制定。

制定和調整城鎮(zhèn)生活垃圾處理費標準應實行價格聽證。城鎮(zhèn)生活垃圾處理費成本應按國家規(guī)定納入價格成本監(jiān)審。

第九條城鎮(zhèn)生活垃圾處理收費不足補償生活垃圾收集、運輸和處理成本的部分，應由當?shù)卣m當補助生活垃圾處理單位和企業(yè)。

第十條城鎮(zhèn)生活垃圾處理費原則上按產生的生活垃圾量計收。實際操作中可按照方便繳費的原則，對不同的收費對象采取不同的計費辦法。各市州價格主管部門和環(huán)衛(wèi)主管部門可根據(jù)當?shù)貙嶋H，對餐廚垃圾、建筑垃圾、工程渣土以及已推行垃圾清潔直運模式的城鎮(zhèn)另行制定收費管理實施細則。

第十一條城鎮(zhèn)生活垃圾處理費的征收方式由城鎮(zhèn)人民政府結合當?shù)貙嶋H確定。對城鎮(zhèn)居民(含暫住人口)、機關、事業(yè)單位的垃圾處理費與城鎮(zhèn)供水價格合并計收;對生產經營單位、商業(yè)網點可以按營業(yè)收入或營業(yè)面積計收;營運交通工具(包括機動車、列車、飛機等)可以按核定的載重噸位或座位計收。

為提高收繳率，降低征收成本，環(huán)衛(wèi)主管部門可以委托供水企業(yè)、交通運輸、地稅、財政等相關部門在相應領域代扣代繳。代收單位可從收取的城鎮(zhèn)生活垃圾處理費中提取1%3%的手續(xù)費，手續(xù)費具體標準，根據(jù)代征工作量等相關因素由當?shù)貎r格主管部門審核，并報當?shù)卣_定。

環(huán)衛(wèi)主管部門應向其委托的代征單位頒發(fā)代征城鎮(zhèn)生活垃圾處理費征收委托書，明確委托的職責、收費范圍和收費標準。各受委托單位應嚴格履行代征職責，在其辦公場所醒目位置公布代征垃圾處理費的文件依據(jù)、收費項目、收費標準，并出具合法的收費票據(jù)(或單列代征項目、金額)，不得擴大范圍和提高標準收費，也不得隨意減免收費。

第十二條城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內各單位產生的垃圾，有清運能力的，可按環(huán)衛(wèi)主管部門的規(guī)定自行清運，凡清運至中轉站的，應免收收集過程中發(fā)生的費用;清運至垃圾處理場的，應免收收集和和運輸(中轉)過程中發(fā)生的費用;無清運能力的單位，將垃圾倒入環(huán)衛(wèi)部門的專用設施，委托環(huán)衛(wèi)部門代為清運的，應全額交納城鎮(zhèn)生活垃圾處理費;對垃圾按規(guī)定實行分類回收、收集的，可減收一定比例的城鎮(zhèn)生活垃圾處理費。

第十三條城鎮(zhèn)居民小區(qū)清掃保潔費(含將垃圾歸集到附近垃圾站的費用)不屬于城鎮(zhèn)生活垃圾處理費。未實施物業(yè)服務的居民小區(qū)，在業(yè)主大會成立前，清掃保潔費(或稱衛(wèi)生費)按當?shù)貎r格主管部門核定的標準向委托清掃保潔的居民或單位收取;在業(yè)主大會成立后，清掃保潔費(或稱衛(wèi)生費)由被委托清掃保潔主體與居民或單位協(xié)商確定收費標準，按合同約定提供清掃保潔服務和收費。已實施物業(yè)服務的居民小區(qū)，清掃保潔費(或稱衛(wèi)生費)在物業(yè)服務費中列支，物業(yè)服務費不包含城鎮(zhèn)生活垃圾處理費。城鎮(zhèn)規(guī)劃建設的垃圾站(含物業(yè)小區(qū)內垃圾站以及環(huán)衛(wèi)主管部門提供的臨時垃圾斗)的垃圾轉運至垃圾處理場的費用，由垃圾收集運輸企業(yè)在垃圾處理費中列支，不得轉嫁居民、物業(yè)服務企業(yè)或其他垃圾產生單位。

第十四條環(huán)衛(wèi)主管部門應盡快轉變工作職能，真正成為市場規(guī)則的制定者、市場監(jiān)管者及垃圾處理服務的采購者。同時要剝離清掃保潔職能，建立健全清掃保潔工作的市場化運作機制。

清掃保潔實行企業(yè)化經營和市場調節(jié)價。清掃保潔單位負責城鎮(zhèn)街道、公共場地以及開展與委托的未實施物業(yè)服務的居民小區(qū)(街道社區(qū))、臨街門店、商業(yè)網點等其他經營單位的清掃保潔服務。

第十五條環(huán)衛(wèi)主管部門應加強對清掃保潔和垃圾轉運處理的監(jiān)督管理，并會同環(huán)保主管部門建立對垃圾處理設施及其周圍環(huán)境質量的監(jiān)督檢查制度，對處理標準和服務質量不達標的單位，責令其限期整改并依法予以懲處;對存在污染隱患的垃圾處理場(廠)，責令其限期整改，整改仍不達標的，依法暫停其經營權。

第十六條城鎮(zhèn)人民政府應按照城鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，合理規(guī)劃城市垃圾處理設施。要充分發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用，改善投融資環(huán)境，拓寬投融資渠道，建立健全市場準入制度，積極探索符合市場經濟規(guī)律的經營方式，鼓勵社會資金投入垃圾處理設施的建設和運營，建立符合市場經濟要求的垃圾處理運行機制。

第十七條城鎮(zhèn)生活垃圾處理應實行企業(yè)化經營和管理，引入市場競爭機制，通過公開招投標的方式，擇優(yōu)選擇有能力的企業(yè)承擔城鎮(zhèn)生活垃圾處理工作。

環(huán)衛(wèi)主管部門應與城鎮(zhèn)生活垃圾處理企業(yè)簽訂垃圾處理合同，明確垃圾收集、運輸、處理各環(huán)節(jié)的責任、義務和支付處理費用標準等，切實降低處理成本，保證垃圾處理符合環(huán)保要求。在提供合同規(guī)定的服務后方可出具生活垃圾處理費撥付意見書，相關部門根據(jù)意見書按有關規(guī)定審核后及時足額向垃圾處理企業(yè)撥付費用。

第十八條價格主管部門應會同財政、環(huán)衛(wèi)主管部門建立垃圾處理及收費相關信息統(tǒng)計和公告制度，按規(guī)定時間向省價格、財政、環(huán)衛(wèi)主管部門報告相關信息，及時將垃圾處理費收支等有關情況向社會公告，提高城鎮(zhèn)垃圾處理費的征收和使用的透明度，自覺接受社會監(jiān)督。

第4篇：小區(qū)建筑垃圾管理辦法范文

乙方(房屋產權人或使用人)：

乙方房屋的基本情況：房屋位置：建筑面積：㎡

為規(guī)范上述房屋的裝飾裝修行為，保證房屋的整體質量和使用安全，保障全體物業(yè)產權人、使用人的合法權益，根據(jù)國家有關法律法規(guī)及萬達·江畔人家《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》約定，經協(xié)商，甲乙雙方達成如下協(xié)議:

第一條乙方承諾裝修房屋時，遵守國家《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及本小區(qū)萬達·江畔人家《業(yè)主手冊》中裝修有關管理規(guī)定。

第二條乙方裝修房屋前，須填寫《業(yè)戶裝修施工申報審批表》報甲方審核，辦理施工許可證、裝修人員施工卡后，方可施工。施工人員進入施工現(xiàn)場后，應當首先安裝大便器，嚴禁隨地大小便。

第三條凡涉及拆改主體結構、非承重墻體和明顯加大荷載的(如改裝地熱供暖)，乙方須自行到吉林市房屋安全行政主管部門審批后，方可施工，改裝地熱必須除去地面抹灰層，以減輕樓體負荷。

第四條乙方裝飾裝修房屋時，禁止下列行為：

1、超過設計標準或規(guī)范增加樓面荷載。

2、將無防水要求的房間改成有防水要求的房間。

3、拆改或損壞原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果。

4、搭建建筑物或構筑物，改變住宅立面(如封閉陽臺等)。

5、侵占公共空間，損害公共部位，擅自拆改供水、供暖、供電、供氣、有線、通訊、煙道、通風口、下水管等公共設施，取消進戶總閥門。

6、安裝太陽能熱水器、燃氣熱水器和未按規(guī)定位置安裝空調。

7、擅自刨鑿樓板，切斷樓板中受力鋼筋、變動建筑主體和承重結構。

8、擅自在墻上開門窗等洞口或擴大墻上原有的門窗等洞口尺寸。

9、封閉主下水管線檢查口及衛(wèi)生間棚面下水檢查口。

10、拆除自來水表防盜環(huán)。

11、未經甲方許可私自攀登屋面，破壞屋面防水和安裝設施、設備。

12、其他影響建筑結構安全、使用安全、周圍房屋使用和損害公共利益的行為。

如確需拆改自用供暖、供用燃氣設施，乙方應自行到相關部門或單位辦理審批手續(xù)，供用燃氣設施改造必須由燃氣管理單位指定的專業(yè)施工隊伍施工，并將審批手續(xù)復印件交甲方存檔。

第五條乙方應當保證其所聘請的承擔裝修義務的公司及相關人員遵守國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及本小區(qū)相關規(guī)定和本協(xié)議的相關條款，否則因違章裝修造成甲方損失，甲方有權依據(jù)損壞程度直接追究乙方賠償責任并有權向吉林市房屋安全行政主管部門申請追究賠償金。

第六條乙方辦理入伙手續(xù)時，同意委托甲方有償清運裝修垃圾，并向甲方繳納裝修垃圾清運費每戶2元/平方米(按建筑面積)，如果改做地熱供暖，另繳納2元/平方米(按建筑面積)。裝飾裝修房屋所產生的裝飾裝修垃圾由乙方負責裝袋后，自行清運到甲方指定地點，由甲方統(tǒng)一進行有償清運。

第七條裝修人員施工卡，由乙方或裝修公司負責人持裝修施工人員的照片2張、身份證(外地人員持公安機關頒發(fā)的暫住證)及復印件1張到甲方服務中心登記辦理，并交納施工卡工本費(每卡3元)，裝修結束后必須交還甲方;如遺失所帶來的后果由乙方負責。裝修施工人員進入施工現(xiàn)場必須佩帶施工卡，否則甲方有權拒絕其進入本小區(qū)。乙方必須向裝修施工人員詳細介紹本小區(qū)的有關管理規(guī)定。如裝修施工人員違章作業(yè)造成損失，由乙方和裝修公司承擔連帶責任。裝修全過程應無條件接受當?shù)毓矙C關和甲方工作人員的監(jiān)督、檢查，無身份證、無暫住證、無固定住址等“三無”人員不得在本小區(qū)內進行裝修施工。

第八條乙方裝修時不得使用超過環(huán)保所規(guī)定的高噪音設備，裝修施工時間為每天上午8：00時至11：30時、下午13：00時至18：00時，拆打時間為每天上午8：30時至11：30時、下午14：00時至17：00時(周六、周日和重大節(jié)假日施工禁止擾民)，其他時間不得施工。

第九條乙方裝修期間，施工現(xiàn)場必須配備滅火器并采取必要的安全防火措施。

第十條乙方在裝修期間，進入小區(qū)的散裝材料(如水泥、沙子、鵝卵石、紅磚等容易污染環(huán)境的物料)須由運入人員到服務中心交納保證金500元，并簽定《協(xié)議書》后放行;在本小區(qū)公共區(qū)域裝卸此類物料，需鋪墊布和遮蓋布，搬運后需立即清掃干凈。材料按《協(xié)議書》規(guī)定運入裝修單元后，由房管員根據(jù)《協(xié)議書》規(guī)定檢查合格后，返還保證金本金;如有違約情況，按《協(xié)議書》規(guī)定辦理;其它裝修材料和工具進入，保安員將根據(jù)《業(yè)戶裝修施工申報審批表》內容給予放行;物品外搬必須有甲方開具的《放行條》。

第十一條乙方裝修時，必須保證房屋及其附屬設施的安全和毗鄰住戶的正常使用，房屋共用設施設備(如上下水主管線、天然氣、供熱管線、排煙道、排風道、智能化系統(tǒng)等)及與此相關的設施設備(如上水閥門、下水檢查口等)，不得進行封閉式裝修，否則當進行設施維修時，如需拆除裝修，其損失由乙方自行承擔。

第十二條因乙方裝修造成下水道堵塞、滲漏、停電、停水、火災及損壞他人物品等，由乙方負責修復和賠償所造成的一切損失。

第十三條因乙方在裝修過程中對房屋共用部位和設施設備造成損壞的，乙方應按要求予以恢復或賠償損失。逾期未完成，甲方有權要求其停止施工;如由甲方恢復，所需一切費用由乙方賠償給甲

方。 第十四條乙方裝修過程中，如在包窗口時除去窗口保溫沙漿，造成窗口透風、透寒、返潮、霉變等后果，由乙方自行負責。

第十五條乙方在安裝窗臺板時，不能去除窗臺保溫沙漿，否則發(fā)生窗臺漏水、返水、玻璃結露等現(xiàn)象，由乙方自行負責。

第十六條乙方在本小區(qū)的公共部位一律不準從事裝修、堆放等活動，如不遵守此規(guī)定，甲方有權要求其停工，并由乙方賠償所造成的一切損失。

第十七條乙方違章裝修的必須予以恢復，并承擔違約責任，同時甲方可根據(jù)情節(jié)做如下處理：

1、要求停工;

2、要求恢復原狀;

3、報請吉林市房屋安全行政主管部門處理;

4、向乙方追索賠償金;

5、向人民法院提訟，由此造成的一切后果由乙方承擔。

第十八條乙方裝修完畢后，應向甲方申請核驗，甲方將在接到報驗后的3日內進行初驗，發(fā)現(xiàn)問題告知業(yè)主整改;3個月后，乙方提出終驗要求，甲方會同吉林市房屋安全行政主管部門對裝修工程進行終驗。

1、終驗后確定無違反國家關于裝修的有關規(guī)定和本協(xié)議條款的裝修工程，視為驗收合格。

2、有違反國家關于裝修的有關規(guī)定和本協(xié)議條款的裝修工程，乙方應承擔賠償責任，甲方有權向乙方追索賠償金。

3、甲方應將賠償金作為本物業(yè)的房屋維修費用，專款專用。

第十九條本協(xié)議未盡事宜均遵照萬達·江畔人家《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十條本協(xié)議自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 人：

第5篇：小區(qū)建筑垃圾管理辦法范文

一、目標要求

搶抓市區(qū)舊城改造的歷史機遇，以“改善民生、優(yōu)化環(huán)境、提升品位、完善功能”為目標，以環(huán)境整治和節(jié)能改造為重點，本著“缺什么補什么、差什么改什么”的原則進行綜合整治，規(guī)范物業(yè)服務行為，使小區(qū)環(huán)境明顯改善、使用功能明顯齊全、居民安全感和滿意度明顯提升。

二、整治原則

(一)政府主導、各方參與。市、區(qū)兩級政府全面負責整治工作，大力宣傳相關政策措施，充分調動業(yè)主的積極性和主動性，積極參與小區(qū)整治工作。堅持“誰開發(fā)、誰負責，誰受益、誰投入”，房地產、供電、供排水、供熱、供氣、通訊等有關企業(yè)承擔相應的社會責任。

(二)科學規(guī)劃、有序推進。把老舊小區(qū)綜合整治與城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃緊密銜接，結合市區(qū)舊城改造實施方案，整片區(qū)一次性規(guī)劃設計，逐年連片整治改造，對區(qū)域內的建設內容、市政基礎設施配套、建筑風格一次性規(guī)劃設計到位，體現(xiàn)古城風貌特色。認真開展摸底調查，廣泛征求群眾意見，對居民整治意愿強烈、積極配合的小區(qū)先行改造，先易后難、穩(wěn)步推進。

(三)完善功能、標本兼治。老舊小區(qū)綜合整治既要解決小區(qū)內的水、暖、電、氣等生活設施年久失修的問題，也要完善硬化、綠化、美化、亮化、安防等基礎設施功能不全的問題，更要建立業(yè)主大會和業(yè)主委員會實施管理的體制，形成物業(yè)管理的長效機制，實現(xiàn)建管并舉，標本兼治的目的。

三、整治范圍

(一)舊城改造修建性詳規(guī)明確屬于保留并規(guī)劃整治的;

(二)2007年10月1日前竣工，經評估房屋主體結構安全并具有繼續(xù)使用價值的;

(三)小區(qū)內基礎設施受損嚴重，安防技防設施不完善，無物業(yè)管理或物業(yè)管理不規(guī)范，影響居民生活質量和城市環(huán)境的;

(四)80%以上業(yè)主自愿要求，并積極配合整治的。

四、整治計劃

從現(xiàn)在開始至2018年，利用三年多時間，完成老城區(qū)核心區(qū)61個老舊小區(qū)綜合整治工作，整治小區(qū)房屋建筑面積62.30萬平方米，受益居民6875戶。其中：

2016年，重點整治博物館周邊片區(qū)。對銀苑小區(qū)、電信小區(qū)、金城小區(qū)等20個老舊小區(qū)進行綜合整治，整治房屋建筑面積16萬平方米，受益居民1623戶。

2017年，重點整治古城墻遺址公園周邊片區(qū)。對市醫(yī)院家屬院、和平小區(qū)、長豐小區(qū)等20個老舊小區(qū)進行綜合整治，整治房屋建筑面積17.51萬平方米，受益居民2088戶。

2018年，重點整治清水河及老城區(qū)周邊片區(qū)。對東岳小區(qū)、銀平家園、金羊小區(qū)等21個老舊小區(qū)進行綜合整治，整治房屋建筑面積28.79萬平方米，受益居民3164戶。

五、整治內容

(一)完善基礎設施。維修、改造老化嚴重的供暖、供排水、供電、供氣、通訊等管網(線),確保安全通暢、收費到戶;清掏、維修化糞池，更換破損井蓋;修整小區(qū)內規(guī)劃設計保留的破損道路、圍墻和大門等;修復庭院路燈，完善安防技防設施;維修破損嚴重的自行車庫(棚);在有條件的小區(qū)內規(guī)劃改建廣場、停車場等，維修或新(改)建業(yè)主委員會辦公用房和物業(yè)管理用房。

(二)實施節(jié)能改造。改造室內供熱系統(tǒng)熱計量及溫度調控設施;改造熱源及供熱管網熱平衡設施;改造以門窗、外墻和屋面為主要改造內容的建筑護結構節(jié)能設施。同時，清理屋頂積存物，清除小區(qū)小廣告，粉飾建筑外立面。

(三)提升環(huán)境質量。制止侵占綠地、道路等違法建設行為，依法拆除清理私搭亂建的各類違章建筑物和構筑物，征收并拆除小煤房、簡易房等不符合規(guī)劃的建筑物和構筑物;清理小區(qū)亂堆亂放現(xiàn)象，整治樓道亂堆雜物行為，完善小區(qū)環(huán)衛(wèi)設施，安裝垃圾箱(桶);清理整治公共綠地，補栽花草樹木，完善小區(qū)綠化設施;合理配置宣傳欄，規(guī)范文化宣傳行為，力求美觀整潔;在有條件的小區(qū)增設休閑座椅，安裝健身器材，建設小區(qū)公共活動場地，改善老舊住宅小區(qū)環(huán)境。同時，對臨街建筑外立面進行重點整治，提升城市整體環(huán)境質量。

(四)落實物業(yè)管理。推行老舊小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋，成立小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會，選擇確定小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)，實施專業(yè)化的物業(yè)管理。結合老舊小區(qū)實際，因地制宜，制定物業(yè)服務管理方案，明確服務內容和標準，規(guī)范保安服務、綠化保潔、維修養(yǎng)護、停車管理等制度，建立物業(yè)管理服務長效機制。

六、方法步驟

(一)前期準備階段(每年1月至4月)。認真進行調查摸底，廣泛征求業(yè)主和相關部門的意見建議，明確整治范圍和內容，編制規(guī)劃設計，辦理項目立項、招標、施工許可等前期工作。

(二)組織實施階段(每年5月至10月)。組織項目單位和有關部門進行整治，認真落實安全生產責任制，確保工程施工安全，并嚴格按照相關規(guī)定，抓好老舊小區(qū)綜合整治項目工程質量。

(三)考核驗收階段(每年11月至12月)。按照自治區(qū)《老舊小區(qū)改造整治考核驗收辦法》和《既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造管理辦法》要求，組織整治項目工程驗收，并積極做好自治區(qū)住建廳的考核驗收準備工作。

七、職責分工

**區(qū)政府和市直各有關部門在市區(qū)舊城改造指揮部的統(tǒng)一領導下開展整治工作，各司其職、合力推進，確保整治工作的順利實施。

**區(qū)政府：負責做好老舊小區(qū)綜合整治政策宣傳，動員業(yè)主配合整治工作，及時化解各類矛盾糾紛，負責門頭牌匾整治和小廣告清除，負責老舊小區(qū)違章建設的依法拆除和不符合規(guī)劃合法建筑物的征收工作，責成街道辦事處(居委會)組建業(yè)主委員會，落實老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理。

市住建局：負責調查摸底、公告整治內容及實施計劃、申報項目和組織實施等工作，會同市財政局爭取國家和自治區(qū)綜合整治項目獎補資金，負責整治項目質量安全管理，組織工程竣工驗收，指導監(jiān)督物業(yè)管理服務工作。

市城管局：負責老舊小區(qū)臨街區(qū)域的綠化、建筑物亮化，協(xié)調供熱、供氣管網的安裝，加強老舊小區(qū)綜合管理的指導。

市規(guī)劃局：負責老舊小區(qū)綜合整治項目規(guī)劃編制及報批，提供老舊小區(qū)整治規(guī)劃及修建性詳細規(guī)劃(包括效果圖)，指導監(jiān)督整治項目設計方案的制定和落實。

市公安局：加強老舊小區(qū)治安防范，爭取安防技防設施相關項目資金，加強流動人口和出租房屋治安管理，指導監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)保安服務工作。

市財政局：負責老舊小區(qū)綜合整治項目的資金籌措，確保整治工作順利實施。

市審計局：加強對老舊小區(qū)綜合整治項目的跟蹤審計，審計決算作為項目結算依據(jù)。

相關企事業(yè)單位：市移動、聯(lián)通、電信、廣電網絡公司、六盤山熱電廠、六盤山水務公司等有關企業(yè)，負責各自管線的改造及安裝工作。其它相關企事業(yè)單位，按照單位職責做好老舊小區(qū)綜合整治相關工作。

八、工作要求

(一)加強組織領導，落實整治目標任務。由市區(qū)舊城改造指揮部統(tǒng)一負責老舊小區(qū)綜合整治的指導協(xié)調工作，并聯(lián)合市、區(qū)兩級政府督查室加強督促檢查，及時聽取項目進展情況匯報，解決存在的問題，總結推廣好的經驗和做法，促進整治工作順利開展。

(二)嚴格工程管理，保障整治質量安全。嚴格按照基本建設程序，做好立項批復、項目設計、施工許可、質量監(jiān)管、竣工驗收等工作。整治過程中，施工單位認真落實安全生產責任制，嚴格按照國家和自治區(qū)建筑施工安全生產技術規(guī)范實施改造，文明施工，確保施工質量和安全。項目建設單位嚴格按照自治區(qū)《老舊小區(qū)改造整治考核驗收辦法》和《既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造管理辦法》要求，組織項目工程驗收。

第6篇：小區(qū)建筑垃圾管理辦法范文

瀘州東洲物業(yè)管理有限公司

目錄

1、致業(yè)主書P2-3

函書

物業(yè)規(guī)劃

公司簡介

2、服務指南P4-7

3、物業(yè)使用守則P8-11

4、物業(yè)管理服務承諾P12

5、物業(yè)管理小常識P12-13

6、便民服務項目P14-15

7、生活指南P16

附件：

（1）房屋驗收交驗單P17-18

（2）房屋裝修責任協(xié)議書P19-22

（3）房屋裝修安全文明施工承諾書P23-26

（4）鑰匙及附件發(fā)放清單P27-28

致業(yè)主書

尊敬的業(yè)主：

【東洲·墨香苑】在您的熱切期待下，終于正式交付給您使用了！從這一刻起，瀘州東洲物業(yè)管理有限公司員工將向您提供竭誠、周到的服務。

為把【東洲·墨香苑】建成一個安全、文明、整潔、優(yōu)美的物業(yè)住宅小區(qū)，我們已高標準、高檔次地做好了入伙前的各項準備工作。同時，為體現(xiàn)【東洲·墨香苑】物業(yè)風格，體現(xiàn)【東洲·墨香苑】物業(yè)管理水平的經典之作，我們將對【東洲·墨香苑】實行規(guī)范化、專業(yè)化的管理。

希望通過我們對【東洲·墨香苑】的管理，能讓您體味到真正意義的“安居樂業(yè)”，實現(xiàn)您心中“幸福美滿家園”的夢想。

物業(yè)規(guī)劃

【東洲·墨香苑】位于瀘州市城北新區(qū)香林路與南光路交匯處，占地面積122畝，總建筑面積約11萬平方米。

【東洲·墨香苑】由瀘州東洲房地產開發(fā)有限公司精心開發(fā)建設，為瀘州市首家別墅型高檔自然生態(tài)園區(qū)。小區(qū)采用圍合組團方式，用現(xiàn)代技術演繹傳統(tǒng)的居住內涵，建筑以歐式別墅的風格利用原有的山形地貌，依山就勢，重組了花園、廣場、水系、綠地、文物等自然元素，使之與曲徑通幽的園林特色融會貫通，將自然與人文最詩意的結合奉獻給您。

生活配套

【東洲·墨香苑】設計典雅，配套合理。設有24小時小區(qū)電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、燃氣泄漏報警系統(tǒng)、24小時電子巡更系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、緊急求救報警系統(tǒng)。配備了水、電、氣、光纖、通訊等。小區(qū)還配置會所、幼兒園、網球場、中心休閑區(qū)、戲水景區(qū)、社區(qū)活動設施及便民商店等設施。

交通配套

小區(qū)與老城區(qū)僅一橋之隔，距沱二橋轉盤僅1分鐘車程，與超長途客運中心相毗鄰，230、231路等多路公共汽車直達園區(qū)，交通位置優(yōu)越、方便。

公司簡介

瀘州東洲物業(yè)管理有限公司是一家自負盈虧、具有獨立法人資格、專業(yè)的物業(yè)管理公司，公司座落于城北新區(qū)香林路二段東洲·墨香苑小區(qū)入口處。公司的經營理念是“兢業(yè)營造墨香苑，誠信以待眾業(yè)主”。

公司擁有一支經過專業(yè)培訓、工作認真、嚴謹高效的管理隊伍。其中大、中專以上學歷占70%，具有專業(yè)技術職稱者占60%以上，具備較強的人力資源和綜合管理實力。依據(jù)規(guī)范的管理公約和科學的操作程序，耐心細致的工作準則，為業(yè)主提供優(yōu)質的管理服務。

公司為引進先進的管理模式，特聘請具備二級資質且經驗豐富的杭州公用物業(yè)管理有限責任公司作為東洲·墨香苑的物業(yè)咨詢公司，聘用期為3年。希望吸收杭州先進的物業(yè)管理經驗，倡導“以人為本”的服務宗旨。

優(yōu)美、舒適、安全、文明的生活環(huán)境基于良好的物業(yè)及完善的管理服務，同時更需要業(yè)主真誠的配合和支持。為此，我公司根據(jù)《瀘州市城市住宅物業(yè)管理暫行辦法》及物業(yè)管理有關文件精神，編制本手冊。手冊載明事項，關系您與全體業(yè)主共同利益，請您認真閱讀。若有疑問，請向公司咨詢，我們將樂意盡力協(xié)助。

誠望您們給予我們支持和協(xié)助，讓我們共同創(chuàng)造一個美好的家園而努力。

服務指南

一、管理范圍和服務內容

物業(yè)管理范圍包括物業(yè)及物業(yè)使用的相關方面，我司將對下列事項進行管理和服務。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用管理、養(yǎng)護、維修和更新。

物業(yè)共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內道路的保潔服務。

公共花草樹木、綠地及綠化設施的養(yǎng)護和管理。

協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序、搞好安全防范。

業(yè)主檔案及物業(yè)檔案資料的建立和保管。

其它特約服務。

二、物業(yè)管理服務費

管理服務費是物業(yè)正常使用和維護所必需的費用。為了您所擁有的物業(yè)以及物業(yè)使用的相關設施設備、環(huán)境能得到良好的維護和保養(yǎng)，請您按時繳納物業(yè)管理費。根據(jù)本小區(qū)實際情況，我公司每半年首月向您收取半年物業(yè)管理費。

收費范圍：

物業(yè)管理費住宅：在前期由開發(fā)商補貼的情況下，暫定0.4元/月·㎡（截止到2004年12月31日）

營業(yè)房：1.0元/月·㎡，車庫：15元/月·間

車位管理費100元/月·輛

專項有償服務費協(xié)議收費

代收代繳（一次性）裝修垃圾清運費平式、躍式房：200元/戶，復式房：300元/戶

營業(yè)房：1元/㎡

三、裝修審批程序

根據(jù)國家建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，凡需裝修的業(yè)主和物業(yè)使用人在裝修前必須前往我公司辦理裝修審批手續(xù)。未經許可不得擅自裝修，以免造成您和他人財產不必要的損失。

1、住戶在裝修前攜所有權人證明、身份證及裝飾裝修方案前往我公司提出申請，領取《裝修申請表》，詳細填寫裝修的相關內容，提供裝修圖紙，包括裝修平面圖、空調布置平面圖、室內水電管線插座布置圖一份。

2、住戶在裝修前到我公司登記備案后，由我公司發(fā)給《房屋裝修許可證》，并簽訂《房屋裝修責任協(xié)議書》。

3、裝修施工單位須持企業(yè)資質證書、營業(yè)執(zhí)照、委托裝修協(xié)議書，及裝修施工人員身份證復印件、外地人員暫住證前往我公司備案，并辦理《臨時出入證》，簽訂《房屋裝修安全文明施工承諾書》后，方可施工。

《臨時出入證》每人一證，不得轉讓，有效期為三個月，若因工程未完需延長期限者，請及時辦理延期手續(xù)。

四、用水用電

1、用水實行總表計量，用戶設分表，根據(jù)水司規(guī)定，您需交納的水費為您實際使用的水費加損耗費用，費用由我公司代收代繳。

2、小區(qū)配電使用高壓供電高壓計量，根據(jù)電力局規(guī)定，您需交納的電費為您實際使用電費加損耗費用，費用由我公司代收代繳，敬請您理解配合。

3、公用配套設備運行能耗等公攤電費由公司按實分攤，望您能理解配合。

4、天然氣實行一戶一表，費用由業(yè)主或使用人直接向有關部門繳納。

五、防火安全

消防安全，預防為主。防消結合，人人有責。樓宇防火，人人重視。消防設施，人人愛護。一人違章，大家規(guī)誡。一處失火，必將殃及他人。

1、請您不要擅自挪用或損壞消防設備和器材，保持走廊、樓梯及防火通道暢通。

2、一旦發(fā)生火警，務必保持冷靜，并按下列步驟滅火自救：

立即撥打“119”，并關閉電源總閘。

通知公司或保安值班中心。

嘗試用就近滅火器或消防栓滅火自救。

3、不可將易燃易爆物品攜入樓宇存放或使用。

4、不在公共場所動用明火和焊接作業(yè)，不違章用電。

5、遇暴風雨，住戶應做好安全事項，尤其對放在陽臺、窗臺上的花盆等其它可移物件安置穩(wěn)妥，以防不測。

六、安全防范

1、保障業(yè)主安全是本公司最為重視的內容，小區(qū)實行全封閉管理，有專業(yè)的保安隊伍，負責24小時安全防范。

2、為有效防止偷盜等治安案件的發(fā)生，保安人員隨時甄別出入小區(qū)人員，如果被甄別者是您的親友或訪客，請您協(xié)助和諒解。工作人員上門造訪或工作，將向您出示工作證，請勿讓陌生人進入家中。

3、保安門衛(wèi)將對出門大件物品進行登記檢查，并需經住戶的確認方可放行，晚上10：00時至早晨7：00時前禁止一切物品搬運。

4、為了您的安全，請愛護安全防范設施，提醒您的孩子勿亂按樓宇可視對講系統(tǒng)。

5、為您居室財產的安全，外出時，請檢查關閉水、電、氣等閥門開關，并關好所有門窗。

6、為了交通治安防范需要，小區(qū)對進出車輛進行登記制度。

7、安全防范智能化預留接口為您提供個性化服務。

8、若發(fā)現(xiàn)任何可疑情況，請及時與保安值班中心和我公司聯(lián)系。

七、報修、投訴

如您家中的水電發(fā)生問題或需要其它幫助，可直接向我公司報修和登記，我們將在盡可能短的時間內為您調查和解決。

如您對我們的工作有意見和建議，歡迎您向我們提出投訴，我們將認真落實您所反映的情況，妥善解決。

八、其它

1、小區(qū)內公共走道、屋頂和其它公共場所不得違章搭建、改建或安裝任何設施和設備。

2、樓上住戶，切勿往窗外亂扔東西，一旦發(fā)生傷人損物，須負責賠償，并承擔相應法律責任。

物業(yè)使用守則

為使【東洲•墨香苑】每一位業(yè)主都能享受到安靜、舒適、文明、安全的生活環(huán)境，本公司根據(jù)《瀘州市城市住宅物業(yè)管理暫行辦法》、國家建設部《住宅裝飾裝修管理辦法》及其它有關文件精神，并結合【東洲•墨香苑】居住區(qū)實際情況，特編制本守則，望全體業(yè)主和使用人自覺遵守。

房屋裝修管理規(guī)定

為了確保樓宇的外觀和結構不受損壞，使您擁有的物業(yè)保值、增值，每位住戶裝修都必須遵守裝修管理規(guī)定，不得違章裝修。

1、任何裝修不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻及屋面防水隔層、上下管道等建筑構件。業(yè)主和使用人必須嚴格按申報批復圖紙施工，不得擅自改動。

2、住宅裝修不得改變房屋外觀形象，不得封閉陽臺。未經許可，不得設立戶外廣告或標志。房屋外立面不得擅自安裝曬衣架、花架和雨棚等有礙觀瞻的設施。屋頂不得擅自安裝衛(wèi)星接受器，不得擅自安裝太陽能熱水器。（平、半躍式住宅的頂層住戶可在露臺上按照我司統(tǒng)一規(guī)定的顏色、款式、規(guī)格安裝雨蓬和晾衣架，其余住戶只能在陽臺上按照我司統(tǒng)一規(guī)定的顏色、款式、規(guī)格安裝自動晾衣架）

3、住戶陽臺和窗不能安裝防盜柵欄，底層住戶確需安裝，應向我司提出申請，按我司統(tǒng)一規(guī)定的式樣、規(guī)格安裝內置式防盜窗。

4、浴廁、廚房裝修時，不能損壞地面防

物業(yè)管理服務承諾

1、客戶接待：每周七天8小時接待

2、維修接待：每天24小時接待

3、水電急修：20分鐘內到達現(xiàn)場，完工后清潔場地

小修3天內修復，返修率不超過1%

中大修3天內予以答復，明確修復日期

4、保安服務24小時治安巡邏，接到報警求助電話后5分鐘內到達現(xiàn)場

5、衛(wèi)生保潔：環(huán)境衛(wèi)生，每周七天清潔

公共樓道衛(wèi)生，每周二次清潔

6、來信、來訪：一周內答復

物業(yè)管理小常識

什么是自用部位

是指一套房屋內部，由房屋的業(yè)主或使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井、庭院及室內墻面等部位；

什么是自用設施設備

是指一套房屋內部，由房屋的業(yè)主或使用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具、家具用品以及通向總管的供水、排水、燃氣管道、電線等設備；

什么是共用部位

是指住宅建筑的主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯、走廊通道等。

什么是共用設施設備

是指住宅小區(qū)內，建筑費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、鍋爐電梯、供電線路、照明、暖氣、線路、消防設施、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場庫、公益性文體設施設備等用房。

什么是房屋承重結構

指住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)取?/p>

什么是業(yè)主委員會

業(yè)主委員會簡稱業(yè)委會，是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。

什么是物業(yè)管理

是指物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主、使用人依據(jù)物業(yè)管理服務合同的約定，通過對對各類房屋以及配套人共用設施、設備和相關場地進行專業(yè)化維護、修繕、整治管理，以及維護相關區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生、綠化和公共秩序，為業(yè)主提供服務活動。

物業(yè)的共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。

便民服務項目

代叫出租車

代訂報刊、雜志

代訂牛奶、飲用水

電話留言服務

組織各類展銷

房屋租賃

有償服務項目及收費標準

類別

編號

服務項目

收費標準

（不含材料費）

家

電

安

裝

維

修

01

安裝燈具

20元／套

02

安裝用電明線

0.5元/米

03

換鎮(zhèn)流器

5元/個

04

拆換入戶電源線

30元/次（50米）

05

拆換燈座

5元/只

06

拆換插座線

10元/次

07

拆換照明開關

5元/個

08

墻面粉刷

4元/㎡

09

換門鎖

10元/套

10

換門窗玻璃

10元/㎡

11

安裝門鈴

5—10元/只

12

修理門鈴

2—5元/次

家庭

水管

安裝

維修

13

換裝座便器

50元/只

14

換裝浴缸

80元/只

15

修理普通水龍頭

1—5元/次

16

調換水龍頭、軟管

5—10元／只

17

安裝洗臉盆、洗菜盆

30元／套

18

下水道嚴重堵塞，需動機械疏通

10―30元／次

19

疏通地漏、廁所管道

30元/次

20

疏通排污管

30元

類別

編號

服務項目

收費標準

（不含材料費）

清

潔

服

務

21

清潔地毯

3元/㎡

22

清潔玻璃

5元／m2

23

地板打臘

4元／m2

24

清洗抽油煙機

30元/次

25

其它清潔服務

20元/次

家

政

服

務

26

鐘點工

8元/小時

27

做飯

10元/小時

28

看護病人

30元/天

29

上門收洗衣服（洗衣費另議）

2元/次

商

務

服

務

30

傳真

10元/張

31

打字

10元/張

32

復印

0.5元/張（A4）

33

汽車打蠟

50元/輛

34

洗車

10元/輛

禮儀

服務

35

租售綠化盆景

市價

36

代接代送客人

面議

其它服務

37

另議

生活指南

匪警：110瀘州電信服務熱線：1000

查號臺：114電信用戶投訴臺：180

火警：119市話障礙管理自動臺（免費）：112

急救中心：120長途查詢臺：116

特快專遞：185自動信息臺：168

交通肇事：122語言信箱：166

話費查詢（免費）：170人工信息臺：160

龍馬潭區(qū)公安局紅星派出所：2507558

民航售票處：2297740

天立國際學校：2514586

龍馬潭區(qū)新民小學：2591690

柏香林幼兒園：2589978

寶來橋198號聯(lián)運公司：2392517

龍馬潭區(qū)中醫(yī)醫(yī)院：2990548

瀘醫(yī)附院急診室：2292219

建平中醫(yī)醫(yī)院：2591100

柏香林農貿市場：2589724

申銀萬國證券：2294247

華夏證券：2223103

房屋驗收交驗單

瀘州東洲物業(yè)管理有限公司：

根據(jù)本人與貴公司共同驗房，本業(yè)主已對交付使用的房屋、車庫及附屬設施進行驗收，現(xiàn)予以確認。

閣（居）棟號

業(yè)主_________

年月日

房屋裝修責任協(xié)議書

甲方：瀘州東洲物業(yè)管理有限公司

乙方：業(yè)主（使用人）

為使廣大業(yè)主（使用人）能有一個舒適、安全、優(yōu)美的居住環(huán)境，保證本物業(yè)完好無損，維護全體業(yè)主的合法權益，根據(jù)國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，就房屋裝修訂立如下協(xié)議：

第一條、住宅裝修的基本情況

裝修地點：閣（居）

住宅建筑面積：＿＿＿＿＿㎡房屋結構類型：＿＿＿＿＿＿。

第二條甲方責任

一、甲方對乙方裝修住宅的行為實施日常檢查和管理，以保障房屋安全、維護公共設施設備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當利益。

二、甲方將裝修的相關法規(guī)、裝修的禁止行為、注意事項通過《物業(yè)使用手冊》中房屋裝修管理規(guī)定給予明確，并對進入住宅區(qū)的乙方裝修施工人員進行裝修須知的宣傳。

三、甲方對乙方裝修施工人員進入小區(qū)的臨時出入證進行檢查，如發(fā)現(xiàn)證件過期，督促其及時辦理續(xù)期手續(xù)，甲方禁止無證裝修施工人員進入小區(qū)從事施工活動。

四、甲方每天對裝修現(xiàn)場進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應予以制止。對乙方整改不及時的，甲方令其停止裝修，直至乙方整改完畢。對施工不當造成公共部位或設備設施損壞的，應當督促責任人及時修賠。對涉及房屋結構安全的，應及時報區(qū)房地產管理部門依法查處。

第三條乙方責任

一、乙方嚴格遵守國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《物業(yè)使用手冊》中的房屋裝修管理規(guī)定進行規(guī)范裝修，不隨意裝修，并辦理有關裝修手續(xù)。

二、裝修施工人員進入小區(qū)，自覺佩帶臨時出入證，以便我司工作人員檢查，如人員變動，及時辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常生活。

三、維護房屋外觀統(tǒng)一，涉及房屋外立面的裝修嚴格按甲方裝修管理規(guī)定裝修。對裝修不當造成相鄰業(yè)主的房屋或公共部位損壞的，承擔修復、賠償?shù)蓉熑巍?/p>

四、乙方在甲方規(guī)定時間內從事裝修作業(yè)。裝修時間為7：30時至21：00時止。

中午12：00時至下午2：00時不從事敲、鉆、鋸等產生嚴重噪聲的施工作業(yè)。

五、不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫、張貼廣告，保持環(huán)境整潔。建筑垃圾袋裝后，按規(guī)定時間集中堆放在指定地點。搬運材料或清運垃圾后，及時清掃地面，以保持公共部位清潔。

六、裝修施工隊應與甲方簽訂《房屋裝修安全文明施工承諾書》后，方可進場施工。

七、由于裝修施工原因造成的公共部位或相鄰業(yè)主財產損失的，由裝修企業(yè)負責修復賠償。

八、乙方應對裝修施工人員裝修行為進行監(jiān)督和管理，若造成消防、治安、違規(guī)裝修的事故，負有法律責任。

第四條本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向人民法院提起民事訴訟。

第五條本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日生效。本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：瀘州東洲物業(yè)管理有限公司乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：代表人（簽字）：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日

房屋裝修安全文明施工承諾書

依照國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及《瀘州市城市住宅物業(yè)管理暫行辦法》，為確保東洲·墨香苑物業(yè)完好和裝修期間的公共環(huán)境、業(yè)主利益不受損失，達到業(yè)主滿意購房，精心裝修，高興入住及安居樂業(yè)之目的。特制定本承諾書。

一、本施工隊嚴格遵守東洲·墨香苑物業(yè)裝修管理規(guī)定。

二、裝修必須遵守按圖施工的原則，嚴格按照技術質量標準施工，不偷工減料，所用的材料不以次充好，不弄虛作假，不野蠻施工，確保裝修工程質量。

三、不擅自改變房屋的結構（包括庭院木梯，躍層樓梯的位置）及公共管道走向，不變更原設計用途。

四、對房屋的內外承重墻、梁、柱、頂及陽臺不鑿、不拆。不遷拆、更改公用設施位置或改裝任何排水及污水管道、電信、智能盒端口、有線電視接口等。

五、房屋外立面上不擅自安裝曬衣架、花架、雨棚等有損觀瞻的設施設備。屋頂不安裝衛(wèi)星接受器，不擅自安裝太陽能熱水器。（平、半躍式住宅的頂層住戶可在露臺上按照我司統(tǒng)一規(guī)定的顏色、款式、規(guī)格安裝雨蓬和晾衣架，其余住戶只能在陽臺上按照我司統(tǒng)一規(guī)定的顏色、款式、規(guī)格安裝自動晾衣架）

六、不改變外立面的顏色、形狀及戶門、窗。（包括陽臺、排屋綠化柵欄、庭院木梯）

七、不封閉陽臺，內置式防盜柵欄按物管處統(tǒng)一規(guī)格安裝。

八、所有裝修工程只限在戶內進行，不在樓道等公共部位攪拌泥沙，從事裝修作業(yè)。

九、不往公共管道（屋內下水道）傾倒垃圾、泥沙、易燃易爆、有毒和有害物質。

十、不在園區(qū)內游蕩、喧嘩、酗酒、賭博。

十一、每日清理戶內建筑廢料，以保持清潔并減少火災可能性，建筑垃圾袋裝后堆放在指定地點。

十二、不損壞和動用公用設施設備，以及侵占鄰里財產。

十三、嚴格執(zhí)行瀘州東洲物業(yè)管理有限公司用電用火的管理制度，不動用明火和焊接作業(yè)。

十四、在裝修過程中，保證通道、走廊及消防安全出口暢通。不損壞、戲弄消防設施設備，若有違規(guī)行為，按消防法追究責任。

十五、施工時盡量提供防御措施，以減少裝修引起的塵埃及噪聲，避免對其它業(yè)主造成的滋擾及不便。

十六、在裝修中，對違反安全管理條例而造成的火險、火災負經濟和法律責任。

十七、不隨意大小便，講究環(huán)境衛(wèi)生和文明禮貌。

十八、在規(guī)定時間內裝修施工，裝修時間為7：30時~21：00時止。

嚴格遵守國家有關法律法規(guī)和東洲·墨香苑裝修管理規(guī)定，否則承擔一切相應的損害責任。

此承諾書一式二份，雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。

裝修單位：（簽章）瀘州東洲物業(yè)管理有限公司

經辦人：經辦人：

年月日年月日

鑰匙及附件發(fā)放清單

_______閣（居）棟號業(yè)主：請查收。

序號

名稱

數(shù)量

備注

1

單元防盜門鑰匙

2

戶門鑰匙

3

車庫門鑰匙

4

住宅使用說明書

5

住宅質量保證書

6

信報（牛奶）箱鑰匙

7

8

9

10

瀘州東洲物業(yè)管理有限公司經辦人：

第7篇：小區(qū)建筑垃圾管理辦法范文

第二條本辦法適用于本市經工商行政管理機關登記注冊，并取得物業(yè)管理資質等級證書的物業(yè)管理單位對城鎮(zhèn)住宅小區(qū)、公寓、別墅、商住樓、寫字樓、商場、廠房以及住宅小區(qū)內停車樓、場（庫）等提供社會化、專業(yè)化物業(yè)管理服務的收費。

第三條**市物價局是全市物業(yè)管理服務收費的主管機關，區(qū)、縣（自治縣、市）物價部門是本轄區(qū)范圍內物業(yè)管理服務收費的管理機關。物價部門應當會同物業(yè)管理行政主管部門加強對物業(yè)管理服務收費的指導和監(jiān)督。

第四條**市物價局與區(qū)、縣（自治縣、市）物價部門對物業(yè)管理服務收費實行統(tǒng)一領導、分級管理。**市物價局的管理職責是：

（一）制定物業(yè)管理服務收費管理辦法及其它有關政策規(guī)定；

（二）制定全市物業(yè)管理服務收費價格水平；

（三）辦理一、二級物業(yè)管理單位的物業(yè)管理服務收費標準的審批手續(xù)；

（四）調解由**市物價局審批的物業(yè)管理單位與產權人、使用人之間的收費糾紛。

（五）對全市物業(yè)管理收費人員的業(yè)務指導和技術培訓。區(qū)、縣（自治縣、市）物價部門的管理職責是：

（一）辦理三級（含三級，下同）以下物業(yè)管理單位在本轄區(qū)內的物業(yè)管理服務收費的審批手續(xù)，并報**市物價局備案；

（二）對本轄區(qū)內三級以下的物業(yè)管理單位申報一、二級物業(yè)管理服務收費標準和跨區(qū)、縣（自治縣、市）的物業(yè)管理服務收費標準，審查成本以后，轉報**市物價局審批；

（三）監(jiān)督本轄區(qū)內的物業(yè)管理單位執(zhí)行物價部門核定的收費標準，依法查處違反價格法和物業(yè)管理服務收費規(guī)定的價格違法行為；

（四）調解本轄區(qū)內的物業(yè)管理單位與產權人、使用人之間的收費糾紛；

（五）對本區(qū)、縣（自治縣、市）的物業(yè)管理單位收費人員的業(yè)務指導和技術培訓。

第五條物業(yè)管理服務收費分公共收費和特約服務收費。公共收費服務項目的內容主要包括：

（一）清潔衛(wèi)生管理。小區(qū)或大廈公共場所和共用部位的衛(wèi)生清掃、垃圾清運以及經常性的保潔。

（二）綠化物日常維護管理。對綠化物進行修枝整形、澆水、施肥、治蟲，保持綠化物生長良好。

（三）治安管理。設安全保衛(wèi)人員對小區(qū)或大廈進行安全防范和治安管理工作。

（四）共用蓄水池的維護管理。共用蓄水池定期清洗、消毒，保證飲用水符合衛(wèi)生質量標準。

（五）水電管理。對業(yè)主共用的供電供水管線設施進行日常養(yǎng)護維修，保證正常運行。

（六）排污設施管理。清疏和維修業(yè)主共用的排水排污下水管道、化糞池，確保正常使用。

（七）道路維修管理。對小區(qū)內的小區(qū)級道路（不含市政道路）進行日常養(yǎng)護維修，保持道路良好。

（八）房屋共用部位的日常養(yǎng)護維修。對房屋屋頂、外墻面、樓道等共用部位進行日常養(yǎng)護維修，保持完好。

（九）高層樓宇增設的服務項目。配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護、保養(yǎng)，保證電梯正常使用。

（十）根據(jù)需要增設的其他服務項目。房屋共用部位、共用設備和設施的更新改造和大、中維修工程費用從按規(guī)定建立的專項維修基金中列支，不包括在公共服務收費項目內。

第六條公共服務收費的費用構成。

（一）管理、服務人員的工資和按國家政策規(guī)定撮的費用；

（二）房屋共用部位、共用設施、設施日常運行、維護（小修）及保養(yǎng)費；

（三）綠化管理費；

（四）清潔衛(wèi)生費；

（五）安全保衛(wèi)費；

（六）辦公費；

（七）物業(yè)管理單位用于為業(yè)主服務的固定資產折舊費；

（八）法定稅費；

（九）合理利潤。

第七條公共收費的管理。未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)或獨立實施物業(yè)管理的大廈，公共收費實行政府定價，其收費標準由物價部門核定；已經成立了業(yè)主委員會的住宅小區(qū)或獨立實施物業(yè)管理的大廈，公共收費實行政府指導價，其收費標準可由物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會根據(jù)物價部門公布的同類住宅小區(qū)或大廈的物業(yè)管理公共和服務收費指導價格水平，通過簽訂合同協(xié)商議定。住宅的物業(yè)管理服務費按戶型與建筑面積相結合確定收費標準，商場、寫字樓的物業(yè)管理服務費按建筑面積確定收費標準。物業(yè)管理單位凡經批準（含經業(yè)主委員會協(xié)商議定）向產權人或使用人收取物業(yè)管理費，均應到物價部門領取收費許可證，實行公開、亮證收費，否則，產權人或使用人有權拒付物業(yè)管理服務費。

第八條和執(zhí)迷不悟管理公共費中的房屋共用部位及共用設備、設施養(yǎng)護維修費由產權人交納，其余各費和據(jù)實分攤的公用水電費由使用人交納。按房改政策出售的公房，其共用設施、設備及房屋本體共用部位的維修費用按房改政策的有關規(guī)定執(zhí)行。

第九條由物業(yè)管理單位抄表代收代繳的水、電、氣費必須按照國家規(guī)定的價格執(zhí)行，據(jù)實分攤的公用數(shù)量必須是總表與各分表的差額。

第十條特約服務收費。實行明碼標價，并堅持自愿原則，不得強行服務收費，其收費標準由雙方協(xié)商議定。

第十一條為保障業(yè)主在裝修房屋時，房屋主體結構和共用設備、設施不受損壞，裝修隊進場時應向物業(yè)管理單位交納裝修保證金。裝修保證金的限額：住宅每戶最高不超過2，000元，非住宅每戶最高不超過10，000元。裝修完畢，經驗收房屋主體結構和共用設備、設備未受損壞，物業(yè)管理單位收取的裝修保證金必須如數(shù)退還；若有損壞，業(yè)主裝修隊應負責賠償。裝修期間產生的建筑垃圾棄土應由房屋產權人或使用人負責清運。若委托物業(yè)管理單位清運，其清運費用由雙方協(xié)商議定。

第十二條和執(zhí)迷不悟管理單位在領取營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理資質等級證書后半月內，應向物價部門申報、辦理收費手續(xù)。一、二級物業(yè)管理單位，向**市物價局申報，其余向當?shù)匚飪r部門申報。

第十三條物業(yè)管理單位申報管理服務收費須提供以下資料：

（一）工商行政管理機關核準登記注冊的營業(yè)執(zhí)照副本；

（二）物業(yè)管理行政主管部門審查批準核發(fā)的物業(yè)管理資質等級證書；

（三）小區(qū)或大廈和執(zhí)迷不悟管理章程或業(yè)主公約；

（四）物業(yè)管理服務合同或物業(yè)管理單位對業(yè)主（住宅）的服務承諾；

（五）物業(yè)管理公共服務收費申報表和物業(yè)管理公共服務費構成的分析說明；

（六）已入住的小區(qū)或大廈還應提供業(yè)主（住戶）代表或業(yè)主委員會對收取物業(yè)管理費的意見。

第十四條物價部門審批物業(yè)管理服務收費應調查研究，既要考慮物業(yè)管理的合理成本費用，又要考慮住（用）戶的經濟承受能力，結合不同類型物業(yè)的情況和物業(yè)管理單位的服務內容、服務質量和深度，核定不同的收費標準。

第十五條物業(yè)管理單位應當遵守國家的價格法律、法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行收費管理辦法和收費標準，除本辦法允許收取的費用外，不得向產權人和使用人收取其他任何名目的費用。同時，還應向產權人和使用人提供質價相符的服務，不得只收費不服務和多收費少服務。

第十六條和執(zhí)迷不悟管理單位應當將物業(yè)管理服務收費的各項收支情況定期（一般為半年）向產權人或使用人公布，接受業(yè)主委員會和住戶的監(jiān)督。

第十七條依法成立的業(yè)主委員會可依據(jù)業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約、管理服務合同審核和監(jiān)督物業(yè)管理單位的收支情況，并督促產權人和使用人按時按規(guī)定向物業(yè)管理單位繳納應繳的費用。

第十八條凡物業(yè)管理單位實施了物業(yè)管理，產權人和使用人應按核定的收費標準自覺交納各項應繳的費用。不按規(guī)定繳費的，業(yè)主委員會和物業(yè)管理單位可依據(jù)業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約、管理服務合同追究違約責任，也可以向人民法院提訟。

第十九條凡物業(yè)管理單位接受委托，并實施物業(yè)管理已向產權人和使用人收取物業(yè)管理公共服務費用的小區(qū)或大廈，其他任何部門和單位不得再重復收取性質和內容相同的費項。

第二十條凡已委托物業(yè)管理單位實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)或大廈內的待銷商品房和已購買并辦理驗收交接手續(xù)尚未入住的房屋房屋產權人（含開發(fā)商）應交納50%的物業(yè)管理費。

第二十一條物業(yè)管理單位利用小區(qū)或大廈的公共場地、共用設備、設施從事經營活動，其收入應用于小區(qū)或大廈的住戶的公益事業(yè)，或用于彌補公共費用之不足。

第二十二條物業(yè)管理單位與產權人或使用人之間的收費糾紛，爭議雙方可申請物價部門調解，也可申請政府仲裁委或法院裁決。

第二十三條物業(yè)管理單位違反本辦法和國家關于物業(yè)管理服務收費有關規(guī)定的，由各級物價部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》和國家計委、建設部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》的有關規(guī)定進行查處。

第二十四條為督促物業(yè)管理單位搞好物業(yè)管理，向產權人和使用人提供質價相符的服務，各級物價部門應加強對物業(yè)管理單位執(zhí)行本辦法向管理服務范圍內的產權人和使用人提供服務的情況的檢查，對服務質量好，業(yè)主（住戶）滿意的物業(yè)管理單位，推薦評選取優(yōu)秀小區(qū)（大廈、樓院），給予表彰鼓勵；對服務質量差、多收費、省服務，業(yè)主（住戶）意見大的物業(yè)管理單位，降低核定的收費標準，責令進行整頓；個別特別嚴重的，吊銷收費許可證，停止收費。

第8篇：小區(qū)建筑垃圾管理辦法范文

一、都市麗景花園住房漏水，怎么維修，維修基金是怎樣收取、使用、管理的

關于住宅專項維修資金的收取。根據(jù)駐政（2004）64號《××市人民政府關于印發(fā)××市住宅物業(yè)共用部位公用設施設備專項維修資金管理辦法的通知》文件的第六條、第七條和第十二條的相關規(guī)定，購房者按購房金額的2%的比例向售房單位繳交專項維修資金。售房單位代為收取的專項維修資金屬全體業(yè)主所有，不計入住宅銷售收入。第八條，在業(yè)主辦理房屋初始登記時，物業(yè)銷售單位將代收的維修資金移交給市房產管理局代管，存入維修資金專戶。

關于住宅專項維修資金的使用。根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法第十八條、第十九條和第二十二條的相關規(guī)定，住宅專項維修資金是?？顚Ｓ?，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中修和更新、改造，不能挪作他用。需要使用住宅專項維修資金要先由相關業(yè)主提出使用建議，經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議，由業(yè)主組織實施方案,并向住宅專項維修資金管理部門提出申請，經主管部門審核同意后，可以撥付使用。

關于住宅專項維修資金的管理。根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法第四條、第十條的相關規(guī)定，住宅專項維修資金管理實行專戶專儲、?？顚Ｓ?，所有權人決策，政府監(jiān)督的原則。我市目前是由市房管局代管，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶，對住宅專項維修資金進行管理。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部建房[1998]102號和河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳豫建住房[2008]20號文件規(guī)定，新建商品住房交付使用時，開發(fā)商必須向購房業(yè)主就有關部位和部件在正常使用條件下做出質量保修承諾，在保修期內開發(fā)商須無條件進行無償保修，超過保修期的由所聘物業(yè)管理公司按照相關規(guī)定和約定進行維修。建設部2006年6月26日第24次常務會議討論通過的《住房建筑工程質量保修辦法》第七條：1．地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3．供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4．電氣管道、給排水管道、設備安裝為2年；5．裝修工程為2年；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)單位與買受人自行約定。

關于都市麗景花園住房漏水問題。根據(jù)《住房建筑工程質量保修辦法》第七條的相關規(guī)定，其保修期為5年。都市麗景花園房屋均沒有超過保修期，應由開發(fā)商向建筑施工企業(yè)要求實施維修。我局已責成該小區(qū)的開發(fā)商（××市甫奧預制構件有限公司）抓緊時間要求施工企業(yè)組織對漏水房屋進行維修。

二、驛安小區(qū)反映交了物業(yè)管理費，但沒有保安、沒有綠化，環(huán)境差

經過調查，驛安小區(qū)目前物業(yè)管理是由××市科源物業(yè)管理公司負責的。驛安小區(qū)新區(qū)的住房于2006年年底竣工，住房建設完成后，該公司及時向市規(guī)劃局等有關部門申報小區(qū)內附屬物的建設工程，于2007年7月份附屬物建設規(guī)劃圖紙審批下來，在小區(qū)內進行公示，但有部分業(yè)主對新的規(guī)劃有異議，意見不一致，附屬工程無法開工建設。據(jù)公司反映，該公司對小區(qū)的附屬工程進行重新設計，并于2008年向規(guī)劃局報送材料，現(xiàn)在尚未批下來，小區(qū)附屬工程無法開工建設，小區(qū)內的綠化被擱置到現(xiàn)在。

該公司于2006年年底對小區(qū)實施了物業(yè)管理。小區(qū)內的路面、樓梯每天有人打掃，定期清理生活垃圾。并經常對小區(qū)的用電、用水線路進行檢修，免費上門為小區(qū)業(yè)主室內的電路、用水管線等進行維修，每月代收電費，保障小區(qū)居民的用電安全。物業(yè)管理費按每平方米0.26元的標準收取，小區(qū)有住房320多戶。截止到目前，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費的有215戶，沒有辦理入住手續(xù)和沒有交物業(yè)管理費的有100多戶，物業(yè)管理費不能及時足額的收取，小區(qū)物業(yè)管理公司連續(xù)幾年虧損。在2007年8月之前，該公司聘請6位保安。后因無力支付保安人員的工資，解聘了保安，保衛(wèi)工作由該公司員工擔任。

建議該住宅小區(qū)廣大業(yè)主組織起來，在街道辦事處和業(yè)務主管部門指導下，盡早成立業(yè)主委員會，對小區(qū)居民的公共利益和權益進行維護、管理，行使業(yè)主的權力，并承擔業(yè)主應盡的義務，按約定的價格繳納物業(yè)服務費用等。我局已責成該公司加強安全保衛(wèi)工作，夜間加派人員對小區(qū)進行巡邏；并商請驛城區(qū)房改辦盡快辦理附屬工程審批手續(xù)，早日解決小區(qū)綠化、環(huán)境差等問題。

三、在正陽路錦繡花園購買住房已有5年，房產證一直辦不下來

房屋權屬登記，按照規(guī)定凡是符合登記條件的，我們都會在承諾服務期限內（15個工作日）及時辦結。按照建設部《房屋登記辦法》規(guī)定，辦理房屋初始登記，業(yè)主應該提供土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證和竣工驗收報告，且項目有關內容必須同所提交證件一致。位于正陽路的錦秀花園，共建有別墅式建筑28幢(32套)，2幢6層商住樓和1幢住宅樓。其中別墅18幢(22套)，臨街商住樓1幢44套(戶)已于2005年由該小區(qū)開發(fā)公司經辦人統(tǒng)一申請，并于同年6月份辦理了房產證。剩余2幢80套(戶)，于2007年2月，由××市高新區(qū)金橋房地產開發(fā)有限公司向市房管局產權產籍監(jiān)理所提供聯(lián)合建房（王志剛等80戶）的材料并申請房屋登記。我局經辦人員接到申請后及時對所提供的材料進行了審查，經實質審查后發(fā)現(xiàn)所提供的材料有以下幾點不符合登記條件：

1、該單位提供的80戶聯(lián)建人員名單實際土地使用者為18人(份)；

2、此次申請的南樓土地用途為住宅，而實際建房為商住，改變了土地用途；

3、該2幢樓房缺少竣工證明法定要件。

第9篇：小區(qū)建筑垃圾管理辦法范文

（一）市容管理

1、深入推進省級市容管理示范路創(chuàng)建活動。按照全市總體部署，中山北路、民主北路納入“省級市容管理示范路”創(chuàng)建計劃，為確保年內建成并通過省級驗收，要對照省級示范路創(chuàng)建標準，對中山北路、民主北路兩條已命名的市級市容管理示范路落實長效管理，鞏固創(chuàng)建成果，并以更高的整治標準，確保通過省級市容管理示范路的驗收，實現(xiàn)區(qū)“省級市容管理示范路”創(chuàng)建“零”的突破。

2、扎實開展幸福家園與市容管理示范小區(qū)創(chuàng)建活動。以陽光軍旅、濱湖城市花園為樣板，深入推動幸福家園小區(qū)創(chuàng)建活動，督促城管中隊對標找差，集中整治，落實長效管理，按照城管部門職責，齊抓共管，共同做好全區(qū)幸福家園創(chuàng)建工作。按照市城管局市容管理示范小區(qū)創(chuàng)建要求，對轄區(qū)內的居民小區(qū)按照物業(yè)管理、準物業(yè)和社區(qū)管理小區(qū)分類進行排查，掌握底數(shù)和基本情況，分別確定10個物業(yè)小區(qū)、10個準物業(yè)小區(qū)、10個社區(qū)管理小區(qū)參加創(chuàng)建。重點在物業(yè)管理、衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、治安防護、設施配套等方面下功夫，通過典型帶動，以點帶面，推動全區(qū)居民小區(qū)管理上水平。

3、有序推進道路暢通專項整治活動。為保持市區(qū)道路交通暢通，為市民提供安全、快捷的出行環(huán)境，開展“維護市容秩序，保持道路暢通”專項整治活動，對中山北路等16條道路，民主北路鎮(zhèn)河小區(qū)西門周邊等15個重點點位，集中整治占道攤點（群），店外經營，占道作業(yè)等。同時，針對天氣變暖，全區(qū)一些道路夜間擺攤設點、占道經營現(xiàn)象較為嚴重現(xiàn)象，對全區(qū)重點路段、重點區(qū)域加強夜間市容環(huán)境整治。

4、大力開展25條背街小巷、26個老舊居民小區(qū)專項整治活動。按照市城管局要求，全區(qū)上報25條背街小巷、26個老舊居民小區(qū)參與全市“百條背街小巷、百個老舊小區(qū)”市容環(huán)境專項活動。通過整治，集中解決背街小巷、老舊小區(qū)在垃圾清運、占道經營、馬路市場、亂堆亂放、亂貼亂畫等方面存在的突出問題，達到無垃圾積存、無未經批準（疏導）的攤點、無未經規(guī)范的馬路市場、無店外經營、無亂堆亂放和無亂貼亂畫，各類疏導點、便民服務點、規(guī)范管理的馬路市場規(guī)范經營，野廣告清理及時，保潔工作到位。

5、繼續(xù)深化市容秩序“網格化”管理。在2011年全面推行以“街長制”、“片長制”為載體的“網格化”城市管理新機制基礎上，全區(qū)統(tǒng)一實行街、片長巡查記錄，要求每個街、片長詳細記錄每天在規(guī)定的時間、規(guī)定的路段發(fā)現(xiàn)了哪些問題，解決了哪些問題，未能解決的問題如何上報，由誰來負責解決，同時每周匯總每條街道、每個片區(qū)解決了多少問題，并針對未能解決的問題制訂整改計劃。通過全面實行責任制，在提高問題解決率上下功夫，健全剛性問責、責任倒查、獎勤罰懶等制度建設，充分調動“片長、街長、分片長、路段責任人”的工作積極性、主動性，加速推進科學、規(guī)范、高效的“網格化”管理體系建設，建成一批長效化管理道路、小區(qū)，逐步實現(xiàn)城市管理的標準化、長效化。

6、不斷提升市容秩序管理水平。堅持以“讓市民滿意”為導向，抓好新增定點辦事處、10個馬路市場市容環(huán)境綜合整治和7個疏導點的規(guī)范管理工作，鞏固成果，落實長效管理；組織開展夜市燒烤、占道大排檔等專項整治，對全區(qū)長年留存的夜市燒烤進行全面排查、取締，對大排擋實施規(guī)范化管理；推進疏導點市場化運作，開展馬路市場規(guī)范化管理競賽活動，集中清理整治全區(qū)10條主要道路沿街立面、櫥窗亂貼亂畫問題；做好非機動車看管員、擺放員、監(jiān)督員相結合的“三員”管理模式鞏固、推廣工作，打造整潔、有序市容環(huán)境。對全區(qū)城市管理疑難問題全面排查，對于存在問題長期得不到解決的道路，如大馬路、前進路、煤港路等，采取全區(qū)范圍內公開競爭的方式，允許執(zhí)法人員自由組合，誰有能力誰來管理，經驗收合格后，年底一次性獎勵5萬元，并對負責人（街長）予以高配，真正使執(zhí)法人員政治上有地位，經濟上得實惠。

7、繼續(xù)推進戶外廣告（店招）提檔升級。認真抓好《市戶外廣告設置規(guī)劃》的落實工作，對全區(qū)范圍內所有LED條屏廣告進行專項整治；優(yōu)選材質和畫面，對現(xiàn)有戶外廣告設施進行提檔升級；健全“野廣告”清理市場化運作機制，努力打造“無癬”城區(qū)。

（二）環(huán)境衛(wèi)生管理

1、繼續(xù)完善環(huán)衛(wèi)保潔市場化運作，不斷提高全區(qū)環(huán)衛(wèi)保潔質量。探索市場化道路保潔監(jiān)管模式，推動路面沖洗率和機械化清掃率穩(wěn)步提升；組織開展背街小巷、老舊小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生專項整治，重點解決垃圾積存、無主生活垃圾、建筑裝潢垃圾等突出問題，實現(xiàn)城區(qū)環(huán)境整潔常態(tài)化。

2、推進城市生活垃圾處理收費制度改革，做到應收盡收。按照《市城市生活垃圾處理費征收和管理暫行辦法》，重點抓好大中專院校、職業(yè)教育學校的在校學生、部分行業(yè)、未納入自來水收費系統(tǒng)的住房和未登記注冊的個體工商戶的垃圾處理費征收工作。

3、強化工程渣土運輸管理，從源頭控制路面污染。深入開展渣土運輸管理專項整治，與市渣土管理處加強工作對接，及時掌控全區(qū)工程渣土運輸情況。強化對運輸隊伍、建筑工地出入口路面硬化、沖洗設施和工地圍擋規(guī)范設置的監(jiān)管，組織巡查隊伍，健全日常監(jiān)管機制，加大處罰力度，確保渣土撒漏污染得到有效控制。建立渣土監(jiān)管巡查制度，將每天的巡查情況詳細記錄，及時掌握各工地渣土運輸情況，確保重點監(jiān)控對象能夠得到有效管理。

4、推進城中村環(huán)境衛(wèi)生整治，提升村容村貌管理水平。以實施“美好城鄉(xiāng)建設行動”為契機，全面推進城中村日常保潔和垃圾清運體制、機制建設，因地制宜開展村容村貌綜合整治，不斷提升村容村貌水平。

5、夯實基礎工作，完善城鄉(xiāng)生活垃圾收運體系。充分發(fā)揮我區(qū)居民小區(qū)環(huán)衛(wèi)保潔全覆蓋管理體系的優(yōu)勢，完善“戶分類、保潔公司打掃收集、環(huán)衛(wèi)處轉運、市處理”的生活垃圾一體化處理模式，夯實城鄉(xiāng)統(tǒng)籌生活垃圾收運處置體系建設基礎。

（三）重點工程建設

1、實施道路外立面綜合整治工程。實施大馬路綜合整治，計劃投資1600萬元，整治大馬路沿街外立面，整體提升大馬路道路容貌；實施老牌樓周邊街區(qū)整治，計劃投資3000萬元，實施老牌樓周邊街區(qū)建筑立面整治、亮化，進一步優(yōu)化中心商圈城市容貌水平；實施道路文化墻建設，對三中圍墻西側、電力小區(qū)南側、黃河北路綠地公園兩側小區(qū)圍墻、和園愛家對面（單位圍墻）、門窗廠西側（單位圍墻）等5處圍墻改進行改造；配合實施民主路亮化工程。對涉及我區(qū)醫(yī)院樓、樓醫(yī)院北側居民樓、三中體育館、創(chuàng)意68樓群、銀行樓等樓體進行亮化改造。

2、實施基礎設施功能優(yōu)化工程。加快環(huán)衛(wèi)基礎設施建設。由于原計劃建設的九里垃圾轉運站需遷建，另行選址建設中型垃圾轉運站；投資600萬元，對三角線、祥和、下淀3座垃圾中轉站更換垃圾壓縮轉運設備，進一步提升中轉站設備性能；計劃投資170萬元，對17座三類公廁改造為二類公廁，滿足轄區(qū)群眾如廁需求。

3、實施道路暢通工程。在市城管局的指導下，認真做好《市市區(qū)機動車停放服務收費管理辦法》和《關于加強政府投資性公共停車泊位管理工作實施意見》的貫徹落實，合理規(guī)劃、設置、管理停車泊位。充分利用全市公共自行車服務系統(tǒng)建設試點工作的契機，與市城管局場站公司搞好工作對接，力爭在我區(qū)主要道路、公共場所規(guī)劃更多的停車點位，進一步完善我區(qū)城市“交通微循環(huán)”。

4、配合實施便民早餐店建設。配合新盛公司、國司做好祥云路早餐店、響山路早餐店建設，提升我區(qū)便民早餐店設置檔次。

（四）違法建設管理

1、加強屬地管理，完善防控體系。按照違法建設屬地管理的總體要求，積極采取措施，著力增強街道辦事處控違、拆違的責任意識，推動各街道辦事處發(fā)揮控違、拆違主力軍作用，形成屬地管理，一級對一級負責的控違、拆違工作體系。

2、創(chuàng)新巡查制度，強化日常監(jiān)管。片長、街長、路段定崗人員按各自職責區(qū)域做好日常巡查，發(fā)現(xiàn)違法建設行為立即予以制止并及時上報，同時做好巡查記錄，巡查紀錄必須有時間、地點、處數(shù)、面積、違建結構性質、制止過程、巡查人及記錄人。

3、建立預警機制，落實“周報”制度。區(qū)城管局根據(jù)周報，匯總分析當月防控重心和控違重點，做好全區(qū)違法建設的防控預警。

4、圍繞總體目標，抓好存量拆除。按照市規(guī)劃局2012年違法建設考核初步意見，我區(qū)2012年違法建設拆除量為30萬平方米，拆違任務量創(chuàng)歷史新高。結合全區(qū)7個街道辦事處實際情況，合理做好任務分解，確保完成全年存量違建拆除任務。

（五）數(shù)字化城市管理

1、加大協(xié)調力度，完善終端配置。為確保數(shù)字化管理工作的順利開展和良性運行，督促各相關部門配置數(shù)字化終端設備，同時加強監(jiān)督檢查，對全區(qū)各單位數(shù)字化終端配置設備使用情況及時進行通報。