單位工程竣工驗(yàn)收的條件精選(九篇)

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第1篇：?jiǎn)挝还こ炭⒐を?yàn)收的條件范文

關(guān)鍵詞：建筑工程；質(zhì)量驗(yàn)收；程序；組織

中圖分類號(hào)：TU198文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

1、一般由驗(yàn)收小組組長(zhǎng)主持驗(yàn)收。

2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位分別書(shū)面匯報(bào)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。

3、驗(yàn)收組分為三部分分別進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

(1)檢查工程實(shí)體質(zhì)量。

(2)檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。

(3)對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。例如廁所、陽(yáng)臺(tái)潑水試驗(yàn)，浴缸、水盤(pán)、水池盛水試驗(yàn)，通水、通電試驗(yàn)，排污主管通球試驗(yàn)及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測(cè)試等。

(4)對(duì)竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，并聽(tīng)取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)該工程質(zhì)量監(jiān)督情況。

(5)形成竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，驗(yàn)收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章。

(6)當(dāng)在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次驗(yàn)收無(wú)效，重新確定時(shí)間組織竣工驗(yàn)收。

(7)當(dāng)在竣工驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)收小組可形成初步驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。驗(yàn)收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，可委托建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋建設(shè)單位公章。

(8)當(dāng)竣工驗(yàn)收小組各方不能形成一致竣工驗(yàn)收意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)裁決。

4、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收程序和組織

(1)檢驗(yàn)批及分項(xiàng)工程應(yīng)由監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項(xiàng)目技術(shù)責(zé)人)組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量(技術(shù))負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。

檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程是建筑工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，因此，所有檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程均應(yīng)由監(jiān)理工程師或建設(shè)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織驗(yàn)收。驗(yàn)收前，施工單位先填好檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收記錄(有關(guān)監(jiān)理記錄和結(jié)論不填，見(jiàn)表l一3、表1一4)，并由項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢驗(yàn)員和項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人分別在檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄中相關(guān)欄目簽字。然后由監(jiān)理工程師組織，嚴(yán)格按規(guī)定程序進(jìn)行驗(yàn)收。

(2)分部工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收；地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程的勘察、設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)和施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門(mén)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加相關(guān)分部工程驗(yàn)收。

工程監(jiān)理實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，因此分部工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)組織施工單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人及有關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。因?yàn)榈鼗A(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的主要技術(shù)資料和質(zhì)量問(wèn)題是歸技術(shù)部門(mén)和質(zhì)量部門(mén)掌握．所以規(guī)定施工單位的技術(shù)、質(zhì)量部門(mén)負(fù)責(zé)人參加驗(yàn)收是符合實(shí)際的。

由于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)性能要求嚴(yán)格，技術(shù)性強(qiáng)，關(guān)系到整個(gè)工程的安全，因此規(guī)定這些分部工程的勘察、設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加相關(guān)分部的工程質(zhì)量驗(yàn)收。

(3)單位工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評(píng)定，并向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

施工單位首先要依據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙等組織有關(guān)人員進(jìn)行自檢．并對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行評(píng)定，符合要求后向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和完整的質(zhì)量資料，請(qǐng)建設(shè)單位組織驗(yàn)收。

(4)建設(shè)單位收到工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)由建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人組織施工(含分包單位)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位(子單位)工程驗(yàn)收。

單位工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織，由于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位都是責(zé)任主體，因此設(shè)計(jì)、施工單位負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及施工單位的技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師均應(yīng)參加驗(yàn)收(勘察單位雖然亦是責(zé)任主體，但已經(jīng)參加了地基驗(yàn)收，故單位工程驗(yàn)收時(shí)，可以不參加)。

在一個(gè)單位工程中，對(duì)滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，施工單位已預(yù)驗(yàn)，監(jiān)理工程師已初驗(yàn)通過(guò)的子單位工程，建設(shè)單位可組織進(jìn)行驗(yàn)收。由幾個(gè)施工單位負(fù)責(zé)施工的單位工程，當(dāng)其中的施工單位所負(fù)責(zé)的子單位工程已按設(shè)計(jì)完成，并經(jīng)自行檢驗(yàn)。也可按規(guī)定的程序組織正式驗(yàn)收，辦理交工手續(xù)。在整個(gè)單位工程進(jìn)行全部驗(yàn)收時(shí)，已驗(yàn)收的子單位工程驗(yàn)收資料應(yīng)作為單位工程驗(yàn)收的附件。

(5)單位工程有分包單位施工時(shí)，分包單位對(duì)所承包的工程項(xiàng)目應(yīng)按規(guī)定的程序檢查評(píng)定，總包單位應(yīng)派人參加。分包工程完成后，應(yīng)將工程有關(guān)資料交總包單位。

由于《建設(shè)工程承包合同》的雙方主體是建設(shè)單位和總承包單位，總承包單位應(yīng)按照承包合同的權(quán)利、義務(wù)對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)。分包單位對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)，亦應(yīng)對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)。因此，分包單位對(duì)承建的項(xiàng)目進(jìn)行檢驗(yàn)時(shí)，總包單位應(yīng)參加，檢驗(yàn)合格后，分包單位應(yīng)將工程的有關(guān)資料移交總包單位，待建設(shè)單位組織單位工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，分包單位負(fù)責(zé)人應(yīng)參加驗(yàn)收。

(6)當(dāng)參加驗(yàn)收各方對(duì)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)不一致時(shí)，可請(qǐng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)或工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理。

協(xié)調(diào)部門(mén)可以是當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)，或其委托的部門(mén)(單位)，也可是各方認(rèn)可的咨詢單位。

(7)單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和有關(guān)文件，報(bào)建設(shè)行政管理部門(mén)備案。

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案制度是加強(qiáng)政府監(jiān)督管理，防止不合格工程流向社會(huì)的一個(gè)重要手段。建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，到縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)備案。否則，不允許投入使用。

參考文獻(xiàn)：

第2篇：?jiǎn)挝还こ炭⒐を?yàn)收的條件范文

1.1分部工程質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

①合格標(biāo)準(zhǔn)：該分部工程包括的所有單元工程必須全部合格；中間產(chǎn)品、原材料質(zhì)量、其他機(jī)電設(shè)備等質(zhì)量必須合格。②優(yōu)良標(biāo)注：該分部工程包括的所有單元工程全部合格，且優(yōu)良率大于50%，主要工程、關(guān)鍵部位及重要隱蔽工程質(zhì)量?jī)?yōu)良并且在施工過(guò)程中從來(lái)沒(méi)有發(fā)生過(guò)質(zhì)量事故。土建工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良，中間產(chǎn)品質(zhì)量合格，原材料質(zhì)量、其他機(jī)電設(shè)備等質(zhì)量合格。

1.2單位工程質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

①合格標(biāo)準(zhǔn)：該單位工程所包含的所有分部工程全部合格；外觀質(zhì)量檢查得分率在70%以上；施工質(zhì)量檢驗(yàn)資料齊全。②優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)：該單位工程所包含的所有分部工程全部合格且優(yōu)良率大于50%；外觀質(zhì)量檢查得分率在85%以上；施工質(zhì)量檢驗(yàn)資料齊全。

二、分部工程、單位工程的驗(yàn)收

2.1分部工程驗(yàn)收

當(dāng)達(dá)到驗(yàn)收條件時(shí)建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、使用單位，按照設(shè)計(jì)文件要求、設(shè)備技術(shù)說(shuō)明書(shū)、現(xiàn)行的規(guī)范規(guī)程等共同進(jìn)行驗(yàn)收。分部工程驗(yàn)收的目的就是檢查施工是否與設(shè)計(jì)相符，及時(shí)發(fā)現(xiàn)處理施工中的問(wèn)題。分部工程驗(yàn)收的條件為：某分部工程已完成，或者達(dá)到了一定的規(guī)模，達(dá)到了一定的階段，隱蔽工程封閉前等。分部工程驗(yàn)收必須形成分部工程簽證。驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題由驗(yàn)收組成員商量解決，當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)該以主持單位的意見(jiàn)為準(zhǔn)。將遺留問(wèn)題、驗(yàn)收各單位的意見(jiàn)及質(zhì)量問(wèn)題處理情況一并列入分部工程驗(yàn)收證書(shū)，以便在下一驗(yàn)收階段進(jìn)行檢查。

2.2單位工程驗(yàn)收

在工程竣工驗(yàn)收前，單位工程已經(jīng)建設(shè)完成并且能獨(dú)立運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，應(yīng)該組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、使用單位對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收。單位工程驗(yàn)收應(yīng)該具備以下條件：①單位工程已經(jīng)全部按照設(shè)計(jì)文件及規(guī)范要求建設(shè)完成；②該單位工程獨(dú)立運(yùn)轉(zhuǎn)且不受其他未完工程施工的影響，同時(shí)也不影響其他工程施工，或者安全防護(hù)措施滿足要求；③運(yùn)行使用單位已經(jīng)具備接收運(yùn)行條件；④掃尾工作已經(jīng)安排妥當(dāng)。單位工程驗(yàn)收應(yīng)該形成單位工程驗(yàn)收鑒定書(shū)，并辦理單位工程移交手續(xù)。驗(yàn)收移交后的運(yùn)行、管理、維護(hù)等工作由接收單位負(fù)責(zé)；施工單位負(fù)責(zé)在合同約定的質(zhì)量保修期內(nèi)，設(shè)備正常使用條件下的保修責(zé)任。

三、竣工驗(yàn)收

水利水電工程在滿足以下條件后，便應(yīng)該組織進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工程所有單項(xiàng)工程全部建設(shè)完成并且均能正常運(yùn)行；②工程竣工資料齊全完整；③工程已經(jīng)通過(guò)竣工審計(jì)；④有關(guān)拆遷征地等費(fèi)用都已經(jīng)賠償?shù)轿?。?xiàng)目法人應(yīng)該提前一個(gè)月向驗(yàn)收主持單位提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，以便主持單位有充足的時(shí)間組織、準(zhǔn)備?？⒐を?yàn)收應(yīng)該形成竣工驗(yàn)收鑒定書(shū)，參與驗(yàn)收的所有單位各持一份，質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)備案一份。對(duì)大型的水利水電工程項(xiàng)目，在其正式驗(yàn)收前，還應(yīng)該組織進(jìn)行技術(shù)初驗(yàn)收。建設(shè)單位應(yīng)該督促施工單位處理、完善驗(yàn)收的遺留問(wèn)題，并將處理結(jié)果報(bào)告給竣工驗(yàn)收主持方。

四、結(jié)束語(yǔ)

第3篇：?jiǎn)挝还こ炭⒐を?yàn)收的條件范文

關(guān)鍵詞：驗(yàn)收總則；初步驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收；質(zhì)保期滿驗(yàn)收；

中圖分類號(hào)：TU712+.5 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

一個(gè)市政工程建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收往往需要許多單位的共同參與，參與單位與業(yè)主之間應(yīng)該通過(guò)驗(yàn)收程序明確其各自承擔(dān)的任務(wù)和責(zé)任以及擁有的權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》中的相關(guān)法律規(guī)定、規(guī)章，為了保證市政建設(shè)工程順利驗(yàn)收及移交，我們應(yīng)該從以下幾個(gè)方面嚴(yán)格淺析。

一、市政工程驗(yàn)收總則

（一）本次研究所有新建、改建、擴(kuò)建、遷建、恢復(fù)等市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收和移交項(xiàng)目（以下統(tǒng)稱工程）。

（二） 根據(jù)工程規(guī)模大小和復(fù)雜程度，市政工程的驗(yàn)收及移交程序分為初步驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、保修期滿驗(yàn)收。對(duì)于小型工程、臨時(shí)工程、搶險(xiǎn)工程及技術(shù)有特殊要求工程，驗(yàn)收程序應(yīng)相應(yīng)減少。

二、 市政工程初步驗(yàn)收階段

（一）建設(shè)項(xiàng)目完工后，為了順利通過(guò)工程竣工驗(yàn)收，由施工單位（投資單位）自驗(yàn)合格和監(jiān)理單位復(fù)驗(yàn)合格，并提出進(jìn)行初步驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。

（二）工程初驗(yàn)建設(shè)單位負(fù)責(zé)人主持，質(zhì)監(jiān)站、管養(yǎng)單位代表、勘察（如有）設(shè)計(jì)單位代表、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人參加。

（三）初步驗(yàn)收的程序如下：

1、檢查擬驗(yàn)收工程是否按合同要求完成了全部施工內(nèi)容，檢查施工單位是否做到完工清場(chǎng)。對(duì)于經(jīng)建設(shè)單位同意因特殊原因未按設(shè)計(jì)規(guī)定的內(nèi)容完成但不影響投入使用的工程內(nèi)容，填寫(xiě)《工程未完內(nèi)容明細(xì)表》。

2、檢查擬驗(yàn)收工程是否按設(shè)計(jì)要求和合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于沒(méi)有達(dá)到規(guī)定質(zhì)量要求的工程，填寫(xiě)《整改通知單》，提交施工單位整改。對(duì)于達(dá)不到設(shè)計(jì)要求質(zhì)量，又不能進(jìn)行整改的項(xiàng)目，上報(bào)建設(shè)單位上級(jí)部門(mén)研究是否進(jìn)行驗(yàn)收，并記錄初驗(yàn)報(bào)告內(nèi)。

3、建設(shè)單位委托第三方具有資質(zhì)的專業(yè)質(zhì)檢單位對(duì)完工工程進(jìn)行質(zhì)檢驗(yàn)收，形成質(zhì)量驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告。建設(shè)單位委托第三方測(cè)量單位對(duì)完工工程的工程量進(jìn)行測(cè)量驗(yàn)收，形成測(cè)量成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

4、 初步驗(yàn)收合格后，監(jiān)理單位出具工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，勘察（如有）設(shè)計(jì)單位出具工程質(zhì)量檢查報(bào)告。管養(yǎng)護(hù)單位在管養(yǎng)方面現(xiàn)場(chǎng)提出的意見(jiàn)，建設(shè)單位綜合上述部門(mén)意見(jiàn)提出初驗(yàn)意見(jiàn)書(shū)，并督促施工單位限期整改。

三、 竣工驗(yàn)收階段

（一） 竣工驗(yàn)收必須具備以下條件，并要求驗(yàn)收資料裝訂成冊(cè)

1、施工單位承建的工程初驗(yàn)合格并按步驗(yàn)收要求整改完畢，具備正常投入使用條件。

2、建設(shè)單位工程竣工驗(yàn)收方案。

3、建設(shè)單位（項(xiàng)目部）出具初驗(yàn)意見(jiàn)書(shū)。

4、監(jiān)理單位出具工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告（需總監(jiān)簽字，蓋印章和單位章）。

5、勘察（如有）、設(shè)計(jì)單位出具工程質(zhì)量檢查報(bào)告（需蓋單位章）。

6、質(zhì)量檢測(cè)單位出具建設(shè)單位委托其對(duì)完工工程質(zhì)量檢測(cè)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（需蓋單位章）。

7、測(cè)量單位出具建設(shè)單位委托其對(duì)完工工程量測(cè)量成果的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（需蓋單位章）。

8、施工單位出具自驗(yàn)合格證書(shū)（需建造師簽字和蓋印章及單位章）。

9、 施工單位正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告書(shū)（需蓋單位章），實(shí)行監(jiān)理的項(xiàng)目，須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。

（二）正式竣工驗(yàn)收的組織和程序

1、竣工驗(yàn)收組織

竣工驗(yàn)收由單位領(lǐng)導(dǎo)組織成立竣工驗(yàn)收小組，竣工驗(yàn)收小組為臨時(shí)性組織，只對(duì)本竣工驗(yàn)收工程負(fù)責(zé)。

2、竣工驗(yàn)收組成員

（1）施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、公司技術(shù)負(fù)責(zé)人；（2）監(jiān)理單位駐地工程師、總監(jiān)理工程師；（3）勘察（如有）、設(shè)計(jì)單位代表或技術(shù)負(fù)責(zé)人；（4）建設(shè)單位業(yè)主代表、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人 ；（5）專業(yè)質(zhì)量檢測(cè)驗(yàn)收單位負(fù)責(zé)人；（6）紀(jì)檢、財(cái)政、發(fā)改委、審計(jì)四監(jiān)管單位分管領(lǐng)導(dǎo)或其委派的代表；（7）工程量測(cè)量驗(yàn)收單位負(fù)責(zé)人；（8）管養(yǎng)單位負(fù)責(zé)人。

（三）正式驗(yàn)收程序如下：

1、建設(shè)、勘察（如有）、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；

2、審閱相關(guān)部門(mén)的工程驗(yàn)收資料；

3、實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；

4、召開(kāi)竣工驗(yàn)收匯報(bào)及評(píng)價(jià)會(huì)議

(1) 建設(shè)單位領(lǐng)導(dǎo)主持召開(kāi)會(huì)議；(2) 宣讀驗(yàn)收小組組長(zhǎng)及組員名單；(3) 施工單位代表宣讀市政工程竣工報(bào)告（蓋公章）；(4) 監(jiān)理單位宣讀市政工程竣工質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告（蓋公章）； (5) 勘察（如有）、設(shè)計(jì)單位宣讀市政工程竣工質(zhì)量檢查報(bào)告（蓋公章）；(6) 建設(shè)單位代表宣讀市政工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（蓋公章）；

(7) 與會(huì)各部門(mén)代表詢問(wèn)發(fā)表意見(jiàn)；(8) 驗(yàn)收小組成員集中討論對(duì)工程成品質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成《驗(yàn)收小組意見(jiàn)》初稿（施工單位回避）；(9)驗(yàn)收小組組長(zhǎng)宣讀驗(yàn)收小組意見(jiàn)初稿，進(jìn)一步征求意見(jiàn)，驗(yàn)收小組成員形成正式工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)并簽字（施工單位回避），如果參與工程竣工驗(yàn)收和各方不能形成一致驗(yàn)收意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，并上報(bào)建設(shè)單位上級(jí)部門(mén)出具竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)，并記錄在案。(10）驗(yàn)收小組組長(zhǎng)宣布竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)，由建設(shè)單位出具驗(yàn)收證書(shū)。

四、工程的保修驗(yàn)收

1、工程竣工驗(yàn)收合格時(shí)間為質(zhì)量保修期起始時(shí)間，施工單位向建設(shè)單位提交《工程保修證書(shū)》。

2、工程通過(guò)竣工驗(yàn)收，保修期滿，經(jīng)施工單位自檢和監(jiān)理單位檢驗(yàn)合格，方可組織保修期滿驗(yàn)收。

2、工程保修期滿驗(yàn)收由原建設(shè)單位負(fù)責(zé)人主持，設(shè)施養(yǎng)護(hù)單位、監(jiān)理單位、施工單位的負(fù)責(zé)人，監(jiān)管部門(mén)工作人員參加。

4、 建設(shè)單位組織保修期滿驗(yàn)收，各參加單位按相應(yīng)市政工程施工及驗(yàn)收規(guī)范對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，并在《市政工程保修期滿認(rèn)定書(shū)》上簽字確認(rèn)后，工程正式通過(guò)保修期滿驗(yàn)收。

五、結(jié)束語(yǔ)

第4篇：?jiǎn)挝还こ炭⒐を?yàn)收的條件范文

【關(guān)鍵詞】施工項(xiàng)目；竣工后的管理；工程資料；工程驗(yàn)收；工程造價(jià)

前言

建筑施工項(xiàng)目竣工后的管理主要包括工程竣工資料管理、工程驗(yàn)收管理以及工程造價(jià)管理，其中做好工程竣工資料管理是前提，做好工程驗(yàn)收管理是關(guān)鍵，做好工程造價(jià)管理是保障。只有做好以上三個(gè)主要內(nèi)容的管理，整個(gè)建筑施工項(xiàng)目的管理質(zhì)量才能獲得最終的保障。

一、工程竣工資料管理問(wèn)題與解決措施

工程竣工資料是施工狀態(tài)完工后的最終表現(xiàn)，是對(duì)工程施工全過(guò)程的真實(shí)的綜合描述，是真實(shí)記錄各種建筑物、構(gòu)筑物，特別是隱蔽工程的技術(shù)文件，是對(duì)工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、質(zhì)量評(píng)定、日后維修、改擴(kuò)建的重要依據(jù)。

（一）工程竣工資料所包括的主要內(nèi)容

工程竣工資料所包括的主要內(nèi)容有：

1、項(xiàng)目招標(biāo)文書(shū)、中標(biāo)單位投標(biāo)書(shū)、評(píng)標(biāo)記錄、中標(biāo)通知書(shū)及相關(guān)記錄資料、工程控制價(jià)、預(yù)算（標(biāo)底）。

2、工程施工圖、竣工圖、圖紙會(huì)審（交底）記要、設(shè)計(jì)變更、隱蔽資料、簽證資料。

3、施工合同、協(xié)議、會(huì)議記要、施工組織方案、施工日記及有關(guān)會(huì)議紀(jì)要。

4、（如果自行采購(gòu)）采購(gòu)材料、設(shè)備的招投標(biāo)資料、合同、驗(yàn)收清單、材料價(jià)格的簽證材料。

5、經(jīng)建設(shè)單位審核后的工程結(jié)算書(shū)、監(jiān)理單位審核的工程結(jié)算資料、工程量計(jì)算清單等。

（二）工程竣工資料管理措施

1、做好工程竣工資料的編制工作

施工單位不按時(shí)提交竣工圖的，不算完成施工任務(wù)，并應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。因此編制好竣工資料及竣工圖是非常重要的。要求施工單位在施工過(guò)程中必須做好施工記錄、檢查記錄、交工驗(yàn)收記錄和簽證等，整理好變更文件，必須按規(guī)定時(shí)間，保質(zhì)保量地編制好竣工資料及竣工圖。

2、規(guī)范工程竣工資料的管理流程

竣工資料是工程施工過(guò)程中有關(guān)技術(shù)問(wèn)題的詳實(shí)記錄，每一項(xiàng)內(nèi)容都必須有對(duì)應(yīng)的工程部位和發(fā)生的時(shí)間，凡監(jiān)理人員檢查的內(nèi)容，都必須有相應(yīng)簽署的意見(jiàn)。具體地說(shuō)，施工定位放線、設(shè)備開(kāi)箱檢查記錄、分部工程驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、管道通管記錄、線路測(cè)試記錄、設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等項(xiàng)目都必須有監(jiān)理人員的簽字。

3、實(shí)現(xiàn)工程竣工資料的分類有序管理

工程竣工資料應(yīng)按管道、線路、空調(diào)、設(shè)備、裝飾、安裝等分類整理編號(hào)、裝訂，并有竣工資料總目錄和竣工圖分目錄（竣工圖可不裝訂，應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)4＃圖紙大小折疊好，圖簽露在外面，裝在盒內(nèi)或袋內(nèi)）。

二、工程驗(yàn)收管理問(wèn)題與解決措施

（一）工程竣工驗(yàn)收的內(nèi)容與條件

1、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容

不同的建設(shè)項(xiàng)目，其竣工驗(yàn)收的內(nèi)容不完全相同。但一般均包括工程資料驗(yàn)收和工程內(nèi)容驗(yàn)收兩部分。其中工程資料驗(yàn)收包括工程技術(shù)資料、綜合資料和財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收三個(gè)方面的內(nèi)容；工程內(nèi)容驗(yàn)收包括建筑工程驗(yàn)收、安裝工程驗(yàn)收兩部分。

2、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件

國(guó)務(wù)院2000年1月的第279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。

2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的 進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。

4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。

5）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

（二）工程竣工驗(yàn)收的管理措施

1、明確竣工驗(yàn)收的依據(jù)

其中竣工驗(yàn)收的依據(jù)主要包括如下內(nèi)容：

1）上級(jí)主管部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各種文件。

2）可行性研究報(bào)告。

3）施工圖設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)變更洽商記錄。

4）國(guó)家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范。

5）工程承包合同文件。

6）建筑安裝工程統(tǒng)一規(guī)定及主管部門(mén)關(guān)于工程竣工的規(guī)定。

2、規(guī)范竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

1）生產(chǎn)性項(xiàng)目和輔公用設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求完成，能滿足生產(chǎn)使用。

2）主要工藝設(shè)備配套經(jīng)聯(lián)動(dòng)負(fù)荷試車合格，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的產(chǎn)品。

3）主要的生產(chǎn)設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求建成。

3、做好竣工驗(yàn)收的質(zhì)量核定

竣工驗(yàn)收的質(zhì)量核定是政府對(duì)竣工工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督的一種帶有法律性的手段，是竣工驗(yàn)收交付使用必須辦理的手續(xù)。其中申報(bào)竣工質(zhì)量核定工程的條件必須符合國(guó)家或地區(qū)規(guī)定的竣工條件和合同規(guī)定的內(nèi)容。委托工程監(jiān)理的工程，必須提供監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理的有關(guān)資料。在以上基礎(chǔ)上，單位工程完成之后，施工單位應(yīng)按照國(guó)家檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行自驗(yàn)，符合有關(guān)規(guī)范、設(shè)計(jì)文件和合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，提交建設(shè)單位。建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位，對(duì)工程質(zhì)量評(píng)出等級(jí)，并向有關(guān)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出申報(bào)竣工工程質(zhì)量核定。

三、建筑施工項(xiàng)目竣工后的工程造價(jià)管理問(wèn)題與解決措施

建筑施工項(xiàng)目竣工后的工程造價(jià)管理主要包括竣工結(jié)算問(wèn)題、竣工決算問(wèn)題、工程造價(jià)比較分析以及保修費(fèi)用的問(wèn)題等，以下將分別給予詳細(xì)的說(shuō)明。

1、竣工結(jié)算問(wèn)題

竣工結(jié)算的內(nèi)容與施工圖預(yù)算基本相同，由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金四部分組成?？⒐そY(jié)算要以竣工結(jié)算書(shū)形式表現(xiàn)，其內(nèi)容應(yīng)該包括單位工程竣工結(jié)算書(shū)、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算書(shū)及竣工結(jié)算說(shuō)明書(shū)等。

2、竣工決算的問(wèn)題

建設(shè)項(xiàng)目竣工決算就是所有建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在新建、改建和擴(kuò)建工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段編制的竣工決算報(bào)告。

3、工程造價(jià)比較分析問(wèn)題

經(jīng)批準(zhǔn)的概、預(yù)算是考核實(shí)際建設(shè)工程造價(jià)和進(jìn)行工程造價(jià)比較分析的依據(jù)。在實(shí)際工作中，應(yīng)主要分析以下內(nèi)容：

1）主要實(shí)物工程量

對(duì)于實(shí)物工程量出入比較大的情況，必須查明原因。

2）主要材料消耗量

考核主要材料消耗量，要按照竣工決算表中所列明的三大材料實(shí)際超概算的消耗量，查明是在工程的哪個(gè)環(huán)節(jié)超出量最大，再進(jìn)一步查明超耗的原因。

3）考核建設(shè)單位管理費(fèi)、建筑及安裝工程其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)單位管理費(fèi)、建筑及安裝工程其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按照國(guó)家和各地的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)竣工決算報(bào)表中所列的建設(shè)單位管理費(fèi)與建設(shè)單位管理費(fèi)數(shù)額進(jìn)行比較，依據(jù)規(guī)定查明是否多列或少列的費(fèi)用項(xiàng)目，確定其節(jié)約超支的數(shù)額，并查明原因。

4、保修費(fèi)用問(wèn)題

保修是指建設(shè)工程辦理完交工驗(yàn)收手續(xù)后，在規(guī)定的保修期限內(nèi)（按合同有關(guān)保修期的規(guī)定），因勘察設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)由責(zé)任單位負(fù)責(zé)維修。其中保修費(fèi)用的處理措施如下：

1）承包單位未按國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工，造成的質(zhì)量缺陷，由承包單位負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

2）由于設(shè)計(jì)方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，可由施工單

位負(fù)責(zé)維修，其費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定通過(guò)建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位索賠，不足部分由建設(shè)單位負(fù)責(zé)協(xié)同有關(guān)各方解決。

3）因建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于承包單位采購(gòu)的或經(jīng)其驗(yàn)收同意的，由承包單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；屬于建設(shè)單位采購(gòu)的，由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

四、結(jié)語(yǔ)

本文主要就建筑施工項(xiàng)目竣工后的工程竣工資料管理、工程驗(yàn)收管理以及工程造價(jià)管理這三個(gè)主要的問(wèn)題及其相關(guān)處理措施進(jìn)行分析，這對(duì)明確建筑施工項(xiàng)目竣工后的各項(xiàng)管理以及有效解決相關(guān)管理中的各項(xiàng)問(wèn)題具有非常重要的意義。

參考文獻(xiàn)

[1]韓井權(quán). 建筑施工項(xiàng)目竣工后的管理相關(guān)問(wèn)題探討[J].中華民居,2010（11）.

第5篇：?jiǎn)挝还こ炭⒐を?yàn)收的條件范文

據(jù)統(tǒng)計(jì)，住宅工程質(zhì)量投訴主要集中在以下幾類：

① 房屋裂縫；

② 滲漏；

③ 抹灰層脫落；

④ 房間內(nèi)幾何尺寸和門(mén)窗幾何尺寸。

建筑工程作為一個(gè)特殊的商品，由于其施工周期較長(zhǎng)，使用的材料物理性能存在差異，施工工序繁雜和手工操作，以及工程和施工管理等方面的原因，發(fā)生質(zhì)量缺陷的可能性客觀存在，且質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生也不是固定在一個(gè)時(shí)期，竣工前后、使用中隨時(shí)可能出現(xiàn)。所以，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有關(guān)責(zé)任方應(yīng)認(rèn)真、及時(shí)、有效處理，可有效避免矛盾，否則，會(huì)形成矛盾升級(jí)等不和諧的社會(huì)問(wèn)題。

筆者作為一個(gè)長(zhǎng)期從事監(jiān)督一線工作的工程質(zhì)量監(jiān)督人員，曾處理過(guò)各種各樣的質(zhì)量投訴問(wèn)題。下面，就在處理投訴過(guò)程中用戶的一些疑點(diǎn)和對(duì)今后投訴工作的管理做一些思考和分析。

1 商品房要經(jīng)過(guò)怎樣的驗(yàn)收程序后方能交付給用戶

地產(chǎn)商自己對(duì)自己的商品房進(jìn)行工程驗(yàn)收是否合理合法。這是遇到的用戶問(wèn)的頻次較高的一個(gè)問(wèn)題，也是一些開(kāi)發(fā)商掩飾自身的違規(guī)交房行為的一種說(shuō)法。這種說(shuō)法是不嚴(yán)謹(jǐn)、不準(zhǔn)確的。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：“建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

① 完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

② 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

③ 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

④ 有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

⑤ 有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用?！睆囊陨峡闯觯康禺a(chǎn)商自己對(duì)自己的商品房進(jìn)行工程驗(yàn)收，這個(gè)說(shuō)法是不準(zhǔn)確的，不是房地產(chǎn)商自己對(duì)自己驗(yàn)收，是房地產(chǎn)商組織相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行驗(yàn)收。

那么，既然是房地產(chǎn)商組織相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行驗(yàn)收，監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)竣工驗(yàn)收如何監(jiān)管呢?！斗课萁ㄖこ毯褪姓A(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》（建建〔2000〕142號(hào)）第四條規(guī)定：“工程竣工驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工實(shí)施監(jiān)督?！笔紫龋こ淘诳⒐を?yàn)收以前，監(jiān)督人員會(huì)對(duì)工程是否具備驗(yàn)收條件進(jìn)行檢查，符合要求后，才可以組織竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，監(jiān)督人員到場(chǎng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令其改正，并對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量按照一定的比例進(jìn)行抽查，對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，督促相關(guān)責(zé)任方整改。

近年來(lái)，有很多用戶提出了這樣的問(wèn)題：工程還沒(méi)有進(jìn)行竣工備案，開(kāi)發(fā)商就交房了，這樣是不是不合法？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，筆者認(rèn)為很有必要討論一下。剛才提到《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：“建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用?！蹦敲?，什么程度才是驗(yàn)收合格呢，對(duì)此，國(guó)家的相關(guān)法律、法規(guī)未做出明確的解釋，使得在此方面有很多的理解和爭(zhēng)議。在鄭州市，按照常規(guī)的做法，工程組織竣工驗(yàn)收后，驗(yàn)收組和監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出的整改意見(jiàn)全部落實(shí)完畢，各方達(dá)成了綜合的驗(yàn)收意見(jiàn)并在《工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表》上簽章，建設(shè)單位將《工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表》報(bào)送至監(jiān)督部門(mén)并經(jīng)監(jiān)督部門(mén)接受后，工程才可交付使用。有個(gè)別開(kāi)發(fā)商，給用戶看的《工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表》和給監(jiān)督部門(mén)報(bào)送的所簽署的時(shí)間不一致，甚至還沒(méi)有竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收意見(jiàn)就已經(jīng)簽署了，用戶若發(fā)現(xiàn)有這樣的作假行為，可以向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。

2 對(duì)于驗(yàn)收合格的工程，如何對(duì)待用戶提出的質(zhì)量問(wèn)題

不少用戶提出這樣的疑問(wèn)：工程已經(jīng)驗(yàn)收合格了，為什么還有質(zhì)量問(wèn)題？對(duì)于這樣的質(zhì)疑，筆者認(rèn)為開(kāi)發(fā)單位有責(zé)任也有義務(wù)向用戶作出解釋：工程評(píng)定為合格，并不表示工程就不能存在質(zhì)量問(wèn)題，國(guó)家的驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量缺陷不能評(píng)定為合格，而一般質(zhì)量缺陷點(diǎn)不超過(guò)總檢查數(shù)量的20%時(shí)，可以驗(yàn)收通過(guò)。并且質(zhì)量問(wèn)題也不是固定在一個(gè)時(shí)期出現(xiàn)的，竣工驗(yàn)收時(shí)可能沒(méi)有出現(xiàn)，但在使用中出現(xiàn)了。所以，對(duì)于工程竣工交付使用后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，國(guó)家實(shí)施質(zhì)量保修制度，施工單位必須嚴(yán)格履行保修義務(wù)。

用戶發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如果在保修范圍和保修期內(nèi)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商或物業(yè)反映，由建設(shè)單位通知施工單位進(jìn)行整修。如果建設(shè)單位和施工單位不履行保修義務(wù)，用戶可以向建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行投訴，由政府部門(mén)協(xié)調(diào)解決。遇到用戶反映質(zhì)量問(wèn)題，相關(guān)責(zé)任單位的工程技術(shù)人員首先應(yīng)該察看并進(jìn)行初步判斷，是否是質(zhì)量問(wèn)題，若是質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)進(jìn)一步判斷是一般質(zhì)量問(wèn)題還是嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，若是嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)處理后工程應(yīng)該重新驗(yàn)收，若是一般質(zhì)量問(wèn)題，則應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。有時(shí)候，處理問(wèn)題的方式會(huì)對(duì)事態(tài)的發(fā)展起決定性的作用，很多小的糾紛都是由處理問(wèn)題的態(tài)度而引發(fā)成為影響惡劣的事件的。在處理質(zhì)量投訴時(shí)，對(duì)于用戶反映的問(wèn)題，不管是多么外行，都不能去嘲笑人家，而是應(yīng)該耐心的進(jìn)行講解和解釋，盡量去打消用戶的疑惑甚至是恐慌。

3 如何從根本上解決質(zhì)量投訴問(wèn)題

投訴率居高不下，筆者認(rèn)為，是有很多的原因造成的，這不僅僅是鄭州市的問(wèn)題，全國(guó)各個(gè)城市都存在著這樣的問(wèn)題，這也反映了我國(guó)的一些保障制度的社會(huì)評(píng)價(jià)制度還是不健全的，如何解決，筆者談一下個(gè)人看法：

1）應(yīng)建立工程質(zhì)量保險(xiǎn)體系。房屋是一種特殊的商品，不像其他的商品，可以做到全面機(jī)械加工，而房屋是用人工建起來(lái)的，偏差較大，精確度達(dá)不到機(jī)械加工的精度，這也是工程存在質(zhì)量問(wèn)題的一個(gè)很重要的原因。用戶在使用房屋的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)可以保修，那在保修期以外呢？房子屬于貴重的商品，一套房子的價(jià)格動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)，如果質(zhì)量保險(xiǎn)體制建立起來(lái)，那無(wú)論什么時(shí)候出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題都可以得到妥善解決。目前，這種制度在發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)日臻完善。

2）要建立開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用體制，對(duì)于不誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)單位要媒體曝光，使用戶可以擦亮眼睛，不去選擇那些開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子。目前來(lái)說(shuō)，政府對(duì)開(kāi)發(fā)單位的誠(chéng)信體制建立還不完善，對(duì)不誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)單位還缺乏有效的制約，只有政府機(jī)制和市場(chǎng)機(jī)制聯(lián)動(dòng)起來(lái)，才能起到較好的效果。

3）要全面實(shí)施住宅工程分戶驗(yàn)收制度。實(shí)行住宅工程分戶驗(yàn)收對(duì)提高住宅工程質(zhì)量水平是一個(gè)比較有效的制度。該制度是指在工程主體分部和單位工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、省市有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件對(duì)住宅工程每一戶分別進(jìn)行的逐戶逐間的專門(mén)驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后填寫(xiě)分戶驗(yàn)收合格證書(shū)的行為。這種制度可有效的約束參建方的行為，彌補(bǔ)按照國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行的抽點(diǎn)驗(yàn)收可能鉆的空子。

4）加大政府宣傳、公開(kāi)力度。公布投訴程序、電話、負(fù)責(zé)人等相關(guān)信息，通過(guò)公共媒體，讓老百姓了解一些住宅工程質(zhì)量方面的基本常識(shí)，具備一些簡(jiǎn)單的判斷能力。

參考文獻(xiàn)：

【1】中國(guó)建筑工業(yè)出版社. 新版建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范匯編（修訂版）. 第二版. 北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，中國(guó)計(jì)劃出版社， 2003.

[2] 荊莉燕，王堅(jiān)，梁振輝. 工程估價(jià). 北京：中國(guó)電力出版社，2004.

作者簡(jiǎn)介：

第6篇：?jiǎn)挝还こ炭⒐を?yàn)收的條件范文

在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，對(duì)建設(shè)前期的可行性研究的質(zhì)量監(jiān)督非常重視。比如，在美國(guó)，一個(gè)可行性研究工作一般要花1-2年的時(shí)間，花費(fèi)總投資的3%-5%，對(duì)于大型公共工程項(xiàng)目，其可行性研究報(bào)告還須通過(guò)議會(huì)的審批。在可行性研究階段，某市有關(guān)主管部門(mén)對(duì)住宅建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督應(yīng)該體現(xiàn)在以下幾方面。

（1）通過(guò)相關(guān)發(fā)展計(jì)劃、計(jì)劃文件對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行鼓勵(lì)、特許、限制和禁止；

（2）是否符合國(guó)家、地方關(guān)于建設(shè)的法令、法規(guī)的要求；

（3）項(xiàng)目主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)要求請(qǐng)示的批復(fù)。其中，主要針對(duì)建設(shè)規(guī)模的控制以及投資效益是否顯著和規(guī)劃布局是否合理的審批。

2.設(shè)計(jì)階段的監(jiān)督管理

勘察、設(shè)計(jì)是工程建設(shè)的龍頭，要體現(xiàn)“以人為本”的思想，反映出現(xiàn)階段人們的對(duì)住房功能的需求，符合當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策。設(shè)計(jì)水平首先決定工程水平，設(shè)計(jì)院的一點(diǎn)一線之差都會(huì)導(dǎo)致工程的滅頂之災(zāi)。住宅的使用功能是居民日常生活中感受最深的一個(gè)方面，如果建筑的開(kāi)間布局，管道、管線布置等不合理，必然影響使用，滲、漏、堵、空、裂等工程質(zhì)量通病，也必然引發(fā)使用者的抱怨。

在現(xiàn)階段，某市設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)人員素質(zhì)不過(guò)關(guān)，專業(yè)資格認(rèn)證亟待更有成效地展開(kāi)；設(shè)計(jì)單位內(nèi)部分工協(xié)作不夠合理，很容易造成錯(cuò)、漏、碰、缺，影響工程設(shè)計(jì)的優(yōu)質(zhì)完成；某市至今還沒(méi)有一個(gè)專門(mén)的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)來(lái)監(jiān)督設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)質(zhì)量。這樣無(wú)異于忽略了質(zhì)量控制的源頭，所以，政府對(duì)設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量監(jiān)督和設(shè)計(jì)單位本身的自我監(jiān)督就變得十分重要而迫切了。

工程設(shè)計(jì)的目標(biāo)是使項(xiàng)目建成后達(dá)到技術(shù)性能好、工藝水平高、經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)、設(shè)備功能配套、結(jié)構(gòu)安全可靠。國(guó)內(nèi)外的建設(shè)實(shí)踐證明，沒(méi)有高的質(zhì)量設(shè)計(jì)，就不會(huì)有高的質(zhì)量工程。以往的經(jīng)驗(yàn)表明，由于設(shè)計(jì)單位質(zhì)保體系不健全或設(shè)計(jì)人員的責(zé)任心不強(qiáng)、疏忽等原因，極有可能在工程設(shè)計(jì)中，給工程建設(shè)留下產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題的隱患。有時(shí)由于設(shè)計(jì)的構(gòu)造不合理，沒(méi)有根據(jù)實(shí)際情況精心選用建筑構(gòu)配件（生搬硬套標(biāo)準(zhǔn)定型圖集），也是產(chǎn)生工程質(zhì)量問(wèn)題的原因。因此，設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的編制至關(guān)重大，應(yīng)廣泛地征求使用者的意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)反復(fù)討論，產(chǎn)生設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。在交設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)過(guò)程中的質(zhì)量管理也是一個(gè)共同探討、協(xié)商的過(guò)程，設(shè)計(jì)的質(zhì)量包括建筑物的功能是否滿足用戶的要求，形狀是否美觀、大方，色彩是否與周圍的建筑物相協(xié)調(diào)。

3.建設(shè)準(zhǔn)備階段的監(jiān)督管理

這是一個(gè)極其重要但又被常常忽視的階段。建設(shè)準(zhǔn)備階段的主要工作包括：征地、拆遷和場(chǎng)地平整；完成施工用水、電、路等工程；組織設(shè)備、材料訂貨；組織施工、監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)，擇優(yōu)選定施工單位、進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和編制施工組織設(shè)計(jì)、委托工程質(zhì)量監(jiān)督等。其中，對(duì)于工程質(zhì)量影響最大的要數(shù)建設(shè)單位嚴(yán)格組織好施工、監(jiān)理的招標(biāo)投標(biāo)、擇優(yōu)選定施工單位、監(jiān)理單位和編制好施工組織設(shè)計(jì)工作。

某市政府建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)更加完善建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定及資質(zhì)復(fù)查制度，根據(jù)建筑企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)年內(nèi)所完成工程的業(yè)績(jī)優(yōu)劣，決定其是否能夠保持原有等級(jí)或進(jìn)行等級(jí)升降，實(shí)施資質(zhì)等級(jí)動(dòng)態(tài)管理。堅(jiān)決糾正和查處工程項(xiàng)目法人不依法委托質(zhì)量監(jiān)督和申請(qǐng)辦理施工許可證或弄虛作假騙取施工許可證的行為，嚴(yán)格實(shí)行商品住宅質(zhì)量強(qiáng)制監(jiān)督和施工許可證制度。

4.施工階段的監(jiān)督管理

建設(shè)施工階段是工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)階段。在這個(gè)階段，應(yīng)該奉行以人為本、預(yù)防為主、堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)格監(jiān)督檢查的基本原則，確保施工質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)的施工技術(shù)規(guī)范及合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體體現(xiàn)在以下幾方面。

（1）加強(qiáng)實(shí)施階段實(shí)體質(zhì)量監(jiān)督管理。根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作綱要，實(shí)體質(zhì)量監(jiān)督以抽查方式為主，并輔以科學(xué)的檢測(cè)手段。地基及基礎(chǔ)工程抽查主要內(nèi)容包括：質(zhì)量保證及見(jiàn)證取樣送檢檢測(cè)資料；分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量或評(píng)定資料及隱蔽工程驗(yàn)收記錄；地基檢測(cè)報(bào)告和地基驗(yàn)槽記錄；抽查基礎(chǔ)砌體、硅和防水等施工質(zhì)量。主體結(jié)構(gòu)工程抽查主要內(nèi)容有：質(zhì)量保證及見(jiàn)證取樣送檢檢測(cè)資料；分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量評(píng)定資料及隱蔽工程驗(yàn)收記錄；結(jié)構(gòu)安全重點(diǎn)部位的砌體、混凝土、鋼筋施工質(zhì)量抽查情況和檢測(cè)；硅構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件制作和安裝質(zhì)量。

（2）加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量資料監(jiān)督管理。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)要求被檢查的單位提供有關(guān)本工程質(zhì)量的文件和資料，通過(guò)這些活動(dòng)的監(jiān)督，促進(jìn)其質(zhì)量體系健全，實(shí)現(xiàn)高層次的體系監(jiān)督管理，以體系有效運(yùn)作保證各個(gè)環(huán)節(jié)的必要投入、良好轉(zhuǎn)化，合乎標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)出。

（3）加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督檢查。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)抽查的主要內(nèi)容有：現(xiàn)場(chǎng)各種原材料、產(chǎn)品供應(yīng)單位的資格和產(chǎn)品質(zhì)量；攪拌站及計(jì)量設(shè)備的設(shè)置及計(jì)量措施能否保證工程質(zhì)量；檢查工程施工質(zhì)量是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，是否按設(shè)計(jì)圖紙施工；檢查操作人員是否按工藝操作規(guī)程施工及有無(wú)違章和偷工減料行為；檢查參與建筑活動(dòng)的各方主體行為是否符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

（4）加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)督的抽查檢查。抽樣檢查是一種概率性統(tǒng)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，這種經(jīng)驗(yàn)判斷產(chǎn)品不合格比較有力，可信度較高，這正適合監(jiān)督檢驗(yàn)著重暴露問(wèn)題的需要。

（5）對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題的處理。質(zhì)量監(jiān)督人員應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的質(zhì)量問(wèn)題，并應(yīng)適時(shí)、適度的簽發(fā)整改通知，暫停施工或局部暫停施工。同時(shí)，應(yīng)尤其對(duì)隱蔽工程的質(zhì)量監(jiān)督，需要行政處罰的由工程質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)報(bào)委托的政府部門(mén)查處。

5.竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)督管理

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在住宅工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家和某市的規(guī)定重點(diǎn)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收規(guī)范情況等實(shí)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的責(zé)令改正；并將對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況列為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。

（1）住宅工程符合以下條件要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收

A.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；施工單位在工程完土后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。監(jiān)理單位具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)進(jìn)行了確認(rèn)。

B.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備合格證及必要的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。

C.有消防、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。

D.建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢。

（2）竣工驗(yàn)收備案管理

A.建設(shè)單位自竣工驗(yàn)收合格之日起，依照有關(guān)規(guī)定到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。

B.建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：工程竣工驗(yàn)收備案表；工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表；工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程概況、合同內(nèi)容執(zhí)行情況、工程管理及竣工質(zhì)量驗(yàn)收情況，質(zhì)量總體評(píng)價(jià)等；工程施工許可證；施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)；單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收意見(jiàn)；配套基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性抽測(cè)資料；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；商品住宅《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明》。

C.備案管理部門(mén)收到備案申請(qǐng)后，應(yīng)審查備案文件是否齊全并對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告予以審查。對(duì)符合條件的，在《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署同意備案意見(jiàn)。對(duì)違反有關(guān)規(guī)定程序、文件不全、質(zhì)量不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求的，要求建設(shè)單位限期進(jìn)行整改。整改達(dá)到要求后，重新申請(qǐng)備案。

D.備案管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令重新組織竣工驗(yàn)收。

6.使用階段的監(jiān)督管理

任何商品都有售后服務(wù)，住宅也不應(yīng)例外，應(yīng)該實(shí)行商品住宅質(zhì)量保修制度。保修范圍應(yīng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。保修的期限應(yīng)該按照保證建筑物在合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則加以確定。在住宅工程交付使用后，在規(guī)定的保修期限內(nèi)，因勘察設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商組織施工單位負(fù)責(zé)維修，由責(zé)任單位承擔(dān)維修費(fèi)用。

第7篇：?jiǎn)挝还こ炭⒐を?yàn)收的條件范文

隨著國(guó)家住房產(chǎn)權(quán)制度的改革，商品房已成為住戶所購(gòu)買的最為昂貴的一件商品，住戶對(duì)于所購(gòu)買房屋各方面的期待值越來(lái)越高，希望對(duì)所接收的房屋質(zhì)量尤其是觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量滿足所有的質(zhì)量要求。但是，商業(yè)住宅工程做為一種特殊的商品，具有建設(shè)周期長(zhǎng)、參建人員多、手工作業(yè)比例大、施工技術(shù)和工藝水平相對(duì)還比較落后，而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，易產(chǎn)生各類質(zhì)量問(wèn)題。由此產(chǎn)生了現(xiàn)行工程驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與住戶需求之間的矛盾，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收迫在眉睫。

一、執(zhí)行分戶驗(yàn)收制度的原則

分戶驗(yàn)收是指在住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前和單位工程竣工驗(yàn)收前，按照國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)

范對(duì)住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門(mén)驗(yàn)收，因此分戶

驗(yàn)收實(shí)質(zhì)上屬于工程質(zhì)量驗(yàn)收的一項(xiàng)內(nèi)容。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，分戶

驗(yàn)收必須在施工單位自行質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的若干意見(jiàn)》規(guī)定:實(shí)行分戶驗(yàn)收制度后，住宅工程仍應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收，并不得以分戶驗(yàn)收代替檢驗(yàn)批驗(yàn)收。所以，實(shí)行分戶驗(yàn)收與常規(guī)的工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收是獨(dú)立的，二者不可相互替代。

二、分戶質(zhì)最驗(yàn)收的程序

分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。在住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前和單位工程竣工驗(yàn)

收前，建設(shè)單位應(yīng)分別組織施工單位、監(jiān)理單位按有關(guān)要求的驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查并及時(shí)填寫(xiě)

分戶驗(yàn)收記錄表。經(jīng)分戶驗(yàn)收合格的，方可分別進(jìn)行工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和單位工程竣工驗(yàn)收。所以說(shuō)，分戶驗(yàn)收是進(jìn)行工程階段性和整體性驗(yàn)收的前提。

三、分戶質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容

分戶驗(yàn)收充分體現(xiàn)用戶利益，一般涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗(yàn)收，根據(jù)

規(guī)定:主體階段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，主要包括各套住宅戶內(nèi)和公共部位的結(jié)構(gòu)尺寸、構(gòu)件尺寸、混凝土和砌體等工程的觀感及可量測(cè)的質(zhì)量等。

竣工驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，主要包括各套住宅戶內(nèi)和公共部位的天棚、墻面、地面等裝飾面層、門(mén)窗安裝和啟閉性能、護(hù)欄安裝、廚衛(wèi)間地面防滲漏、室內(nèi)給排水、采暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。

四、分戶質(zhì)量驗(yàn)收的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收作為建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的一部分，是在執(zhí)行國(guó)家和地方工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，通過(guò)充分的調(diào)查研究，對(duì)住戶關(guān)心的、國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范中沒(méi)有明確規(guī)定的住宅工程中觀感和使用功能質(zhì)量的部分內(nèi)容進(jìn)行了補(bǔ)充、完善，部分內(nèi)容做了進(jìn)一步明確，使其更具備可操作性。如增加了室內(nèi)空間(凈高、開(kāi)間)允許偏差、外窗(墻)滲漏檢查方法、煙道出屋面高度、驗(yàn)收合格標(biāo)識(shí)、竣工驗(yàn)收中對(duì)分戶驗(yàn)收的復(fù)核要求、否決標(biāo)準(zhǔn)等，明確了內(nèi)外墻空鼓、裂縫的檢查方法和相關(guān)內(nèi)容檢查儀器要求等，充分體現(xiàn)了住宅工程的特點(diǎn)。

五、分戶質(zhì)量驗(yàn)收的前提和準(zhǔn)備

住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)該安排在主體分部工程達(dá)到驗(yàn)收條件，或工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后進(jìn)行，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的若干意見(jiàn)》明確規(guī)定:“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)首先確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠”。分戶質(zhì)量驗(yàn)收前，由建設(shè)單位按規(guī)定將首次分戶驗(yàn)收時(shí)的分戶驗(yàn)收方案提前2個(gè)工作日提交當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，以便質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)對(duì)分戶驗(yàn)收的工作質(zhì)量進(jìn)行檢查和復(fù)核，以保證分戶驗(yàn)收工作切實(shí)落到實(shí)處。

在進(jìn)行住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收過(guò)程中，首先建設(shè)單位組織成立分戶驗(yàn)收組，根據(jù)分戶驗(yàn)收工作量合理分組，制定驗(yàn)收方案并向參加驗(yàn)收人員交底:其次準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器，如:小錘、鋼尺、激光測(cè)距儀和漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作，做好屋面蓄(淋)水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作;另外在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等等。

六、分戶質(zhì)量驗(yàn)收的實(shí)施

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，分戶質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容主要有以下幾項(xiàng)：

1、主體結(jié)構(gòu)階段:

(1)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督記錄表

(2)磚砌體(混水)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督記錄表

2、竣工驗(yàn)收階段(室內(nèi))：

(1)門(mén)窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督記錄表

(2)樓(地)面面層及一般抹灰質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督檢查記錄表

(3)電氣安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督檢查記錄表

(4)室內(nèi)給、排水及設(shè)備安裝系統(tǒng)質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督檢查記錄

3、竣工驗(yàn)收階段(公共部分):

(1)公共部分(樓梯間、電梯間、走廊)質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督檢查記錄表

(2)公共部分(底層車庫(kù)、地下室、外立面、屋面)質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督檢查記錄表

(3)公共部分(安裝工程)質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督檢查記錄表

分戶驗(yàn)收檢查單元?jiǎng)澐忠话銥?室內(nèi)以每戶為一個(gè)檢查單元;公共部位，每個(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元，每個(gè)單元每層樓(電)梯及上下梯段、通道(平臺(tái))為一個(gè)檢查單元，地下室(地下車庫(kù)等大空間的除外)每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。驗(yàn)收中應(yīng)真實(shí)、及時(shí)、完整的填寫(xiě)驗(yàn)收數(shù)據(jù)，參加驗(yàn)收各方應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定程序進(jìn)行簽認(rèn)。

七、分戶質(zhì)量驗(yàn)收的中存在的質(zhì)量問(wèn)題的處理

分戶驗(yàn)收檢查發(fā)現(xiàn)存在影響主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題，如外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏;室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo);墻體、樓板貫通性裂縫等，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正。整改符合要求后，重新進(jìn)行驗(yàn)收。

八、結(jié)語(yǔ)

采用分戶驗(yàn)收的方法是現(xiàn)階段有效地緩解和解決住宅工程的質(zhì)量投訴處理過(guò)程有關(guān)問(wèn)題的一種較好辦法，通過(guò)分戶驗(yàn)收工作的開(kāi)展、落實(shí)，加強(qiáng)工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度的落實(shí)，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿意度。

參考文獻(xiàn)

[1] 冉捷. 提高住宅工程質(zhì)量的控制措施[J]. 今日科苑, 2010,(16) .

第8篇：?jiǎn)挝还こ炭⒐を?yàn)收的條件范文

關(guān)鍵詞：信號(hào)系統(tǒng)；施工質(zhì)量；分部分項(xiàng)驗(yàn)收；驗(yàn)收程序

城市軌道交通信號(hào)系統(tǒng)作為城市軌道交通行車控制的重要組成部分，對(duì)列車運(yùn)行的安全性、舒適性、準(zhǔn)時(shí)性起著關(guān)鍵性的作用。信號(hào)設(shè)備如果具備較高的技術(shù)水平和良好的工作狀態(tài)，可以保證行車安全，提高運(yùn)行效率，縮短行車間隔，促進(jìn)管理現(xiàn)代化，提高運(yùn)輸能力和服務(wù)質(zhì)量。相反，信號(hào)系統(tǒng)一旦發(fā)生故障，輕則導(dǎo)致列車延誤、旅客滯留，重則發(fā)生人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的事故，并會(huì)產(chǎn)生較大的社會(huì)影響，近年來(lái)北京、上海、深圳等地的城市軌道交通系統(tǒng)中多起因信號(hào)系統(tǒng)故障發(fā)生的運(yùn)行事故無(wú)不昭示著這種后果。因此，保障城市軌道交通正點(diǎn)、安全、平穩(wěn)地運(yùn)行，提升信號(hào)系統(tǒng)的安全質(zhì)量是必不可少的環(huán)節(jié)。而提高信號(hào)系統(tǒng)的安全質(zhì)量，則需要從施工驗(yàn)收階段把好關(guān)卡，加強(qiáng)驗(yàn)收工作對(duì)信號(hào)工程施工質(zhì)量的提升效果。

城市軌道交通信號(hào)設(shè)備按地域劃分為五部分：控制中心設(shè)備、車站及軌旁設(shè)備、車輛段設(shè)備、試車線設(shè)備、車載ATC設(shè)備，工程施工具備點(diǎn)多線長(zhǎng)、交叉施工多、持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)等特點(diǎn)，施工驗(yàn)收也具備類似的特點(diǎn)，因此在驗(yàn)收工作開(kāi)始前必須對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)劃分，對(duì)驗(yàn)收流程高度優(yōu)化。

1 驗(yàn)收內(nèi)容

信號(hào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收劃分為單位工程、子單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批。信號(hào)工程作為弱電系統(tǒng)的單位工程進(jìn)行驗(yàn)收。城市軌道交通信號(hào)工程相對(duì)規(guī)模較大、運(yùn)行線和車輛段的使用功能差別較大，因此一般情況下將信號(hào)工程按照地域劃分為運(yùn)行線信號(hào)工程和車輛段信號(hào)工程兩個(gè)子單位工程，單位和子單位工程驗(yàn)收由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織，施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參加。將子單位工程按功能或地域等劃分為分部工程，例如運(yùn)行線信號(hào)工程一般劃分為電（光）纜、信號(hào)機(jī)、轉(zhuǎn)轍設(shè)備、軌旁設(shè)備、車載設(shè)備、室內(nèi)設(shè)備、聯(lián)鎖、ATC、防雷及接地、設(shè)備標(biāo)識(shí)及硬面化等，車輛段的分部工程劃分方式基本一致，分部工程驗(yàn)收由總監(jiān)理工程師組織，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等參加。將分部工程按工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別等劃分為分項(xiàng)工程，并根據(jù)施工及質(zhì)量控制和驗(yàn)收需要?jiǎng)澐謾z驗(yàn)批，檢驗(yàn)批及分項(xiàng)工程驗(yàn)收由監(jiān)理工程師組織，施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人等參加。

信號(hào)工程的施工質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容可分為四個(gè)方面：設(shè)備、安裝、功能和觀感。設(shè)備驗(yàn)收指原材料、構(gòu)配件和設(shè)備按進(jìn)場(chǎng)批次進(jìn)行驗(yàn)收，其型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。安裝驗(yàn)收主要有設(shè)備安裝、電纜敷設(shè)、橋架及保護(hù)管安裝等，其驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為設(shè)備安裝牢固，安裝位置、安裝方式等應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相關(guān)技術(shù)要求；電纜分層敷設(shè)，敷設(shè)按照設(shè)計(jì)要求，根據(jù)規(guī)格型號(hào)敷設(shè)在托架上的相應(yīng)位置；橋架安裝高度和路徑符合設(shè)計(jì)要求，橋架安裝應(yīng)接地，接縫處應(yīng)有連接線或跨接線；保護(hù)管宜采用整根材料，如必須連接時(shí)，在連接處做防水處理，管口應(yīng)做防護(hù)處理，保護(hù)管應(yīng)接地，保護(hù)管連接后保證整個(gè)系統(tǒng)的電氣連通性，如果設(shè)計(jì)要求，保護(hù)管要做防火處理。功能驗(yàn)收指單體設(shè)備、子系統(tǒng)及系統(tǒng)整體的各項(xiàng)功能全部檢驗(yàn)通過(guò)，測(cè)試數(shù)據(jù)和性能指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相關(guān)技術(shù)要求。觀感驗(yàn)收也涉及設(shè)備、電纜、橋架及保護(hù)管等，設(shè)備安裝應(yīng)排列整齊，漆飾完好，銘牌、標(biāo)記清楚正確，設(shè)備外表完好、無(wú)破損；電纜排列整齊，沒(méi)有破損、扭絞、交叉，標(biāo)識(shí)齊全、清晰、不易脫落；橋架固定牢固、橫平豎直、內(nèi)層平整；多根保護(hù)管同向敷設(shè)時(shí)，應(yīng)注意間距一致，整齊劃一，管路應(yīng)做整體接地連接。

驗(yàn)收工作還要求具備完整的符合國(guó)家和地方政府規(guī)定的相關(guān)技術(shù)資料和程序性文件，包括設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、技術(shù)說(shuō)明、設(shè)計(jì)變更通知書(shū)、技術(shù)交底、主管部門(mén)審批文件、分部分項(xiàng)及檢驗(yàn)批驗(yàn)收文件等。

2 驗(yàn)收程序

信號(hào)系統(tǒng)安裝工程的驗(yàn)收程序分工程預(yù)（初）驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、最終驗(yàn)收等。各驗(yàn)收階段要求對(duì)工程實(shí)體及文件資料進(jìn)行檢查、修補(bǔ)、再檢查，循環(huán)往復(fù)直至符合合同和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，只有完成前一步程序后方可進(jìn)行下一步程序。

2.1 預(yù)驗(yàn)收

在信號(hào)系統(tǒng)完成綜合聯(lián)調(diào)后，施工單位配合建設(shè)單位對(duì)工程進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)進(jìn)行自檢自驗(yàn)，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、合同、預(yù)算及施工人員等共同參加。對(duì)檢查的全過(guò)程要做好記錄，對(duì)出現(xiàn)隱患或不符合標(biāo)準(zhǔn)的部位和項(xiàng)目提出整改措施，要求相關(guān)負(fù)責(zé)人限期整改完成。

施工單位在自檢自驗(yàn)合格，確認(rèn)符合正式驗(yàn)收條件后，向監(jiān)理單位提出預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)，由監(jiān)理單位組織，建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工等單位參加，也可邀請(qǐng)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)參與監(jiān)督，對(duì)工程或部分工程、系統(tǒng)進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與正式驗(yàn)收一樣，即檢查工程是否滿足完成設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)使用要求，工程質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同的要求，工程驗(yàn)收資料是否符合要求等。預(yù)驗(yàn)收通過(guò)后，監(jiān)理單位和建設(shè)單位將出具預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。施工單位對(duì)預(yù)驗(yàn)收中提出的所有問(wèn)題進(jìn)行整改修補(bǔ)，經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格后，方可投入空載試運(yùn)行。

2.2 竣工驗(yàn)收

試運(yùn)行通過(guò)以后，施工單位應(yīng)再次進(jìn)行自檢，確認(rèn)工程全部符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)監(jiān)理單位檢查通過(guò)后，可向建設(shè)單位提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。建設(shè)單位在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后啟動(dòng)竣工驗(yàn)收工作，確定驗(yàn)收時(shí)間，并提前10天通知施工單位。工程竣工驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織，設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)方面參加。

竣工驗(yàn)收要求工程符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、設(shè)計(jì)和合同的全部要求，整個(gè)驗(yàn)收過(guò)程要求在行政主管部門(mén)或工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下進(jìn)行，驗(yàn)收通過(guò)后由建設(shè)單位向施工單位發(fā)房竣工驗(yàn)收證明書(shū)。工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)文件，報(bào)建設(shè)行政管理部門(mén)備案。

系統(tǒng)竣工驗(yàn)收合格后，工程進(jìn)入質(zhì)量保證期階段，質(zhì)量保質(zhì)期從竣工驗(yàn)收簽署之日起開(kāi)始計(jì)數(shù)，一般情況下質(zhì)量保證期為2年。建設(shè)單位收到信號(hào)系統(tǒng)安全評(píng)估報(bào)告后，信號(hào)系統(tǒng)投入載客試運(yùn)營(yíng)。

2.3 最終驗(yàn)收

在質(zhì)量保證期結(jié)束后，系統(tǒng)能持續(xù)平穩(wěn)的正常運(yùn)行，且性能指標(biāo)和功能指標(biāo)能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、設(shè)計(jì)和合同的要求，施工單位可向建設(shè)單位提出辦理最終驗(yàn)收的手續(xù)，最終驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，施工單位協(xié)助，其他有關(guān)各方面參加。

3 結(jié)束語(yǔ)

信號(hào)系統(tǒng)雖然在城市軌道交通建設(shè)的投資占比不大，卻是非常重要和關(guān)鍵的部分，具有不可替代的作用。信號(hào)系統(tǒng)為城市軌道交通的指揮控制提供重要的監(jiān)控支持，為保障列車和乘客安全，實(shí)現(xiàn)列車運(yùn)行高效、指揮管理有序發(fā)揮著關(guān)鍵作用。由于軌道交通建設(shè)工期一般較為緊張，施工調(diào)試時(shí)間較為倉(cāng)促，且零星的驗(yàn)收工作可能穿插于整個(gè)施工階段，因此，提前做好驗(yàn)收準(zhǔn)備具有重大的意義。建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等單位與工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)可針對(duì)具體施工情況事先會(huì)商針對(duì)性的驗(yàn)收措施，使驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、透明化，促進(jìn)城市軌道交通信號(hào)工程施工質(zhì)量的不斷提高。

參考文獻(xiàn)

[1]林瑜筠.城市軌道交通信號(hào)[M].北京：中國(guó)鐵道出版社，2011.

[2]王清訓(xùn).機(jī)電工程管理與實(shí)務(wù)[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2015.

第9篇：?jiǎn)挝还こ炭⒐を?yàn)收的條件范文

（石家莊市燃?xì)獗O(jiān)督管理站 河北 石家莊 050000）

【摘 要】通過(guò)對(duì)建筑工程資料日常收集與整理工作的不斷學(xué)習(xí)，作者覺(jué)得只有做好工程資料管理、嚴(yán)把竣工驗(yàn)收資料、加強(qiáng)人員管理等幾個(gè)方面，才會(huì)使我們?cè)谝院蟮墓こ藤Y料管理的相關(guān)工作中取得更好的進(jìn)步。

關(guān)鍵詞 資料管理；竣工驗(yàn)收資料；加強(qiáng)；培訓(xùn)

The management of construction engineering information

Sun Gang

（Shijiazhuang city gas monitoring station Shijiazhuang Hebei 050000）

【Abstract】Based on construction engineering materials and collection of the daily work of learning， the author think only do a good job in engineering data management， strictly the completion inspection and acceptance， strengthen the personnel management and so on several aspects， will only make us in engineering data management related work make better progress.?

【Key words】Data management;The completion acceptance data;Strengthen;Training

1. 前言?

（1）近年來(lái)隨著我國(guó)建筑業(yè)的快速發(fā)展，建筑工程資料管理工作已成為工程建設(shè)過(guò)程中重要工作之一。高素質(zhì)、懂專業(yè)的資料管理人員成為建筑市場(chǎng)中的建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位亟需的人才。建筑工程管理是為新建、改建或擴(kuò)建房屋建筑和附屬建筑設(shè)施所進(jìn)行的規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)和施工、竣工等各項(xiàng)技術(shù)工作和完成的工程實(shí)體。建筑工程資料的形成應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，工程合同與設(shè)計(jì)文件等規(guī)定。建筑工程資料應(yīng)隨工程進(jìn)度同步發(fā)生并按規(guī)定收集、整理，工程資料填寫(xiě)應(yīng)采用國(guó)家及地方規(guī)定的表格，統(tǒng)一歸類。各參建單位必須確保各自資料的真實(shí)、有效、完整和齊全。凡對(duì)工程資料進(jìn)行偽造，隨意抽撤或損毀、丟失等行為，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定予以處罰，情節(jié)嚴(yán)重的應(yīng)依法追究法律責(zé)任。 建筑工程資料管理是保證工程質(zhì)量與安全的重要環(huán)節(jié)，是建筑工程施工管理程序化、規(guī)范化和制度化的具體體現(xiàn)。因此做好建筑工程資料管理工作具有重要意義。?

（2）其意義主要有：建筑工程資料管理是項(xiàng)目管理的一項(xiàng)重要工作；按照規(guī)范的要求積累而完成的完整、真實(shí)、具體的工程資料，是工程竣工驗(yàn)收交付使用的必備條件。一個(gè)質(zhì)量?jī)?yōu)良和合格的建筑工程必須有一份內(nèi)容齊全、文字記載真實(shí)可靠的原始技術(shù)資料；工程資料為工程的檢查、管理、使用、維護(hù)、改造、擴(kuò)建提供可靠的依據(jù)。 那我們要怎樣才能在以后的資料管理的相關(guān)工作中把握重點(diǎn)及方向、又如何才能做好建筑資料管理的工作呢？通過(guò)對(duì)建筑工程資料日常收集與整理工作的不斷學(xué)習(xí)，我覺(jué)得只要做到以下幾個(gè)方面，才會(huì)使我們?cè)谝院蟮墓こ藤Y料管理的相關(guān)工作中取得更好的進(jìn)步。

2. 建立健全各類工程資料的管理制度是做好建筑工程資料管理的基礎(chǔ)?為了加強(qiáng)對(duì)工程建設(shè)各階段工程資料的有序管理，保證工程資料及圖紙的準(zhǔn)確、齊全、規(guī)范，建設(shè)單位在項(xiàng)目建設(shè)初期（從工程立項(xiàng)開(kāi)始）就應(yīng)按照國(guó)家資料管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合建筑實(shí)際情況，制定相應(yīng)的資料管理制度、措施。同時(shí)要明確建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、招投標(biāo)機(jī)構(gòu)、施工單位、監(jiān)理單位等工程項(xiàng)目管理人員資料管理人員在工程資料形成過(guò)程中各自所應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)，規(guī)范工程資料的收集、整理，以保證工程自開(kāi)始后的同步。完整的先期文件很重要，在維護(hù)建設(shè)單位及施工、監(jiān)理單位的合法權(quán)益方面有重要的依據(jù)、憑證作用。

3.嚴(yán)格把好竣工驗(yàn)收資料質(zhì)量關(guān)，使工程竣工驗(yàn)收資料充分發(fā)揮其憑證作用?工程竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位資料管理人員要會(huì)同施工單位工程項(xiàng)目上的資料管理人員，按照建筑工程檔案管理歸檔范圍的要求，對(duì)工程建設(shè)中形成的全部文件進(jìn)行全面的檢查、審核，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，補(bǔ)缺補(bǔ)漏，務(wù)必使得竣工材料做到真實(shí)、完備、及時(shí)，歸檔范圍符合要求，認(rèn)真貫徹執(zhí)行《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《工程竣工驗(yàn)收備案制》的有關(guān)條文，把好竣工驗(yàn)收關(guān)，把竣工檔案資料的驗(yàn)收、移交作為整個(gè)工程驗(yàn)收的下一個(gè)重要環(huán)節(jié)和內(nèi)容，做到工程竣工驗(yàn)收與檔案驗(yàn)收同步。移交合格工程檔案資料的，由建設(shè)單位發(fā)給《建設(shè)工程檔案合格證》。不按規(guī)定移交檔案或移交的檔案不符合要求的，不發(fā)給《建設(shè)工程檔案合格證》，建設(shè)單位不結(jié)清尾款，以確保工程建設(shè)檔案資料的完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)。

4. 加強(qiáng)對(duì)工程資料管理人員的和有關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)的力度?隨著建筑業(yè)的不斷發(fā)展，工程資料管理工作的特點(diǎn)也有了新的變化，從而提高資料管理人員團(tuán)隊(duì)的管理水平也更加重要。工程資料管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)包括工作意識(shí)、工作質(zhì)量、工作水平。工程資料管理人員要增強(qiáng)工作意識(shí)，認(rèn)清工程資料管理工作的意義和重要性。努力提高工作質(zhì)量和工作水平，要運(yùn)用現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)和計(jì)算機(jī)軟件系統(tǒng)，采用科學(xué)的管理方法，更好地服務(wù)于建筑工程資料管理工作。工程資料管理人員要及時(shí)更新觀念，不斷提高認(rèn)識(shí)，變被動(dòng)為主動(dòng)，認(rèn)真領(lǐng)會(huì)和掌握有關(guān)法律、法規(guī)的內(nèi)容及主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定和要求，在工作中靈活運(yùn)用，要有較強(qiáng)的責(zé)任心，嚴(yán)把工程資料的質(zhì)量關(guān)。

5. 加強(qiáng)施工管理過(guò)程中工程資料的編制工作?

（1）工程技術(shù)資料是對(duì)施工項(xiàng)目質(zhì)量情況的真實(shí)反映，因此要求各種資料必須按照施工的進(jìn)度及時(shí)收集、整理。要指定專人負(fù)責(zé)管理工程技術(shù)資料，負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)保資料逐項(xiàng)跟蹤收集，并及時(shí)做好分項(xiàng)分部質(zhì)量評(píng)定等各種原始記錄，使資料的整理與工程形象進(jìn)度同步，做到內(nèi)容連貫。由于及時(shí)收集資料，待工程竣工時(shí)，才不會(huì)出現(xiàn)缺少資料的情況。自組建項(xiàng)目部時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)建立項(xiàng)目部的組織結(jié)構(gòu)圖，劃分各類管理人員并制定相應(yīng)的工作職責(zé)，尤其是項(xiàng)目部的資料管理人員，使其明確自身工作職責(zé)。作為現(xiàn)場(chǎng)的資料管理人員務(wù)必要將當(dāng)天施工項(xiàng)目的資料及時(shí)做出來(lái)，不能堆積到一起再做，這樣就會(huì)造成資料遺漏或者錯(cuò)誤。真實(shí)性是做好工程技術(shù)資料的靈魂。不真實(shí)的資料會(huì)把我們引入誤區(qū)。必須堅(jiān)決杜絕對(duì)原始記錄采用“后補(bǔ)”造假的做法，否則，一旦工程出了質(zhì)量問(wèn)題，不僅不能作為技術(shù)資料使用，反而造成工程技術(shù)資料混亂，以致誤判。同時(shí)也不能為了取得較高的工程質(zhì)量等級(jí)而歪曲事實(shí)。 ?

（2）由于現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)資料分散在很多人員手中，因此要求有專人把資料收集回來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一的分類整理。資料要按單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程逐項(xiàng)分類整理。公司指定專人定期對(duì)各項(xiàng)目部的資料進(jìn)行檢查，即使有露項(xiàng)缺項(xiàng)的情況，也能及時(shí)加以補(bǔ)充，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)資料中

存在的問(wèn)題和錯(cuò)誤，及時(shí)得以糾正。 ?

（3）按照標(biāo)準(zhǔn)編制工程檔案材料，是施工單位最基本的業(yè)務(wù)條件。一個(gè)施工隊(duì)不會(huì)編制工程材料，就不具備承包工程的資格。工程檔案材料的質(zhì)量，關(guān)鍵在于編制形成過(guò)程。施工單位應(yīng)明確自己的責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)施工技術(shù)人員編制檔案材料的訓(xùn)練，不斷提高編制工程檔案材料的業(yè)務(wù)水平。開(kāi)發(fā)公司要加強(qiáng)對(duì)施工的監(jiān)督和管理，檢查工程檔案材料編制情況，按照標(biāo)準(zhǔn)形成檔案材料，給后人留下寶貴的財(cái)富。

6. 充分利用現(xiàn)代化手段，多角度、多層次開(kāi)發(fā)建筑工程資料信息資源，做好工程資料的信息統(tǒng)計(jì)工作?

實(shí)現(xiàn)微機(jī)化管理，在電腦上能及時(shí)查找到每一個(gè)施工項(xiàng)目的時(shí)間，每一份資料的存放地點(diǎn)，要用的時(shí)候能立即調(diào)出來(lái)，有了這樣一個(gè)電子版的臺(tái)帳，可以不僅減少了人力、物力的浪費(fèi)，還能減輕資料管理人員的工作強(qiáng)度。要建立相應(yīng)的全宗卷、卷內(nèi)目錄和備考表，不僅檔案盒內(nèi)有手工版的，在電腦商還要有份電子版的，方便查閱。隨著檔案建設(shè)管理工作的不斷深化，建筑工程資料也將實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、微機(jī)化和信息化管理。因此應(yīng)大力推行電子文件類資料在工程資料日常管理中的運(yùn)用。各部門(mén)還應(yīng)有效利用計(jì)算機(jī)資源，建立本部門(mén)的資料檢索系統(tǒng)。提高各部門(mén)的資料管理水平，提高各部門(mén)資料管理工作的協(xié)調(diào)工作能力，方便各部門(mén)對(duì)資料利用，借以提高工作效率。按照資料的性質(zhì)進(jìn)行分類與編號(hào)；對(duì)外來(lái)文件記錄與公司的模板文件記錄按照文件和記錄的來(lái)源、性質(zhì)不同分類、編號(hào)采用其自然形成的編號(hào)。

7. 及時(shí)做好傳遞和變更記錄?在管理過(guò)程中，頻繁傳遞和變更，容易使資料的完整性、有效性發(fā)生變化，通過(guò)建立文件收發(fā)登記薄并形成簽字確認(rèn)的形式，使各部門(mén)及時(shí)的對(duì)資料的增減變動(dòng)及傳遞情況做出相關(guān)記錄，才可能有效地了解資料的來(lái)龍去脈，防止其丟失、損毀、失效。確保資料的完整性和有效性，確保各部門(mén)及時(shí)獲取有效資料或信息。

8. 資料的保存與保管?

（1）資料的保管也很重要，現(xiàn)在很多項(xiàng)目都有單獨(dú)的檔案室，有專職檔案員，我們要有健全的資料保管制度和借閱制度，檔案柜內(nèi)要存放防蟲(chóng)、防霉等物品，要有放塵、防潮、防高溫的措施。檔案跟我們?nèi)艘粯邮怯袎勖模瑧?yīng)此，我們要保管好檔案，使她的壽命能更長(zhǎng)一點(diǎn)。 ?