測(cè)繪成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告精選(九篇)

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第1篇：測(cè)繪成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告范文

合同編號(hào):——————————

國(guó)家測(cè)繪局

制定

國(guó)家工商行政治理局

定作人(甲方):合同編號(hào):

承攬人(乙方):簽訂地點(diǎn):

承攬人測(cè)繪資質(zhì)等級(jí):簽訂時(shí)間:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》和有關(guān)法律法規(guī),經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。

第一條測(cè)繪范圍(包括測(cè)區(qū)地點(diǎn)、面積、測(cè)區(qū)地理位置等):

第二條測(cè)繪內(nèi)容(包括測(cè)繪項(xiàng)目和工作量等):

第三條執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn):序號(hào)標(biāo)準(zhǔn)名稱標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)標(biāo)準(zhǔn)

級(jí)別

其他技術(shù)要求:

第四條測(cè)繪工程費(fèi):

1、取費(fèi)依據(jù):國(guó)家頒布的測(cè)繪產(chǎn)品價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

2、取費(fèi)項(xiàng)目及預(yù)算工程總價(jià)款:序號(hào)項(xiàng)目名稱工作量單價(jià)(元)合計(jì)(元)備注

預(yù)算工程總價(jià)款:

3、工程完工后,根據(jù)實(shí)際測(cè)繪工作量核計(jì)實(shí)際工程價(jià)款總額。

第五條甲方的義務(wù)

1、自合同簽訂之日起日內(nèi)向乙方提交有關(guān)資料。

2、自接到乙方編制的技術(shù)設(shè)計(jì)書之日起日內(nèi)完成技術(shù)設(shè)計(jì)書的審定工作,并提出書面審定意見。

3、應(yīng)當(dāng)保證乙方的測(cè)繪隊(duì)伍順利進(jìn)進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)工作,并對(duì)乙方進(jìn)場(chǎng)職員的工作、生活提供必要的條件。

4、甲方保證工程款按時(shí)到位,以保證工程的順利進(jìn)行。

5、答應(yīng)乙方內(nèi)部使用執(zhí)行本合同所生產(chǎn)的測(cè)繪成果。

第六條乙方的義務(wù)

1、自收到甲方的有關(guān)材料之日起日內(nèi),根據(jù)甲方的有關(guān)資料和本合同的技術(shù)要求,完成技術(shù)設(shè)計(jì)書的編制,并交甲方審定。

2、自收到甲方對(duì)技術(shù)設(shè)計(jì)書同意實(shí)施的審定意見之日起日內(nèi)組織測(cè)繪隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)作業(yè)。

3、乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)書要求確保測(cè)繪項(xiàng)目如期完成。

4、答應(yīng)甲方內(nèi)部使用乙方為執(zhí)行本合同所提供的屬乙方所有的測(cè)繪成果。

5、未經(jīng)甲方答應(yīng),乙方不得將本合同標(biāo)的的全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

第七條測(cè)繪項(xiàng)目完成工期序號(hào)測(cè)繪項(xiàng)目完成時(shí)間備注

全部成果應(yīng)于年月日前交甲方驗(yàn)收。

第八條乙方應(yīng)當(dāng)于工程完工之日起日內(nèi)書面通知甲方驗(yàn)收,甲方應(yīng)當(dāng)自接到完工通知之日起日內(nèi),組織有關(guān)專家,依據(jù)本合同約定使用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求,對(duì)乙方所完工的測(cè)繪工程完成驗(yàn)收,并出據(jù)測(cè)繪成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書。

對(duì)乙方所提供的測(cè)繪成果的質(zhì)量有爭(zhēng)議的,由測(cè)區(qū)所在地的省級(jí)測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)視檢驗(yàn)站裁決。其用度由敗訴方承擔(dān)。

第九條對(duì)乙方測(cè)繪成果的所有權(quán)、使用權(quán)和著作權(quán)回屬的約定:

第十條測(cè)繪工程費(fèi)支付日期和方式

1、自合同簽訂之日起日內(nèi)甲方向乙方支付定金人民幣元。并預(yù)支工程預(yù)算總價(jià)款的%,人民幣元。

2、當(dāng)乙方完成預(yù)算工程總量的%時(shí),甲方向乙方支付預(yù)算工程價(jià)款的%,人民幣元。

3、當(dāng)乙方完成預(yù)算工程總量的%時(shí),甲方向乙方支付預(yù)算工程價(jià)款的%,人民幣元。

4、乙方自工程完工之日起日內(nèi),根據(jù)實(shí)際工作量編制工程結(jié)算書,經(jīng)甲、乙雙方共同審定后,做為工程價(jià)款結(jié)算依據(jù)。自測(cè)繪成果驗(yàn)收合格之日起日內(nèi),甲方應(yīng)根據(jù)工程結(jié)算結(jié)果向乙方全部結(jié)清工程價(jià)款。

第十一條

1、自測(cè)繪工程費(fèi)全部結(jié)清之日起日內(nèi),乙方根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)書的要求向甲方交付全部測(cè)繪成果。(見下表)序號(hào)成果名稱規(guī)格數(shù)量備注

乙方向甲方交付約定的測(cè)繪成果份。甲方如需增加測(cè)繪成果份數(shù),需另行向乙方支付每份工本費(fèi)元。

第十二條甲方違約責(zé)任

1、合同簽訂后,乙方未進(jìn)進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)工作前,由于甲方工程停止而終止合同的,甲方無權(quán)請(qǐng)求返還定金。雙方?jīng)]有約定定金的,償付乙方預(yù)算工程費(fèi)的30%,人民幣元;乙方已進(jìn)進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)工作,甲方應(yīng)按完成的實(shí)際工作量支付工程價(jià)款,并按預(yù)算工程費(fèi)的%(元)向乙方償付違約金。

2、乙方進(jìn)場(chǎng)后,甲方未給乙方提供必要的工作、生活條件而造成停窩工時(shí),甲方應(yīng)支付給乙方停窩工費(fèi),停窩工費(fèi)按合同約定的均勻工日產(chǎn)值(元/日)計(jì)算,同時(shí)工期順延。

3、甲方未按要求支付乙方工程費(fèi),應(yīng)按順延天數(shù)和當(dāng)時(shí)銀行貸款利息,向乙方支付違約金。影響工程進(jìn)度的,甲方應(yīng)承擔(dān)順延工期的責(zé)任,并根據(jù)本條第二項(xiàng)的約定向乙方支付停窩工費(fèi)。

4、對(duì)于乙方提供的圖紙等資料以及屬于乙方的測(cè)繪成果,甲方有義務(wù)保密,不得向第三人提供或用于本合同以外的項(xiàng)目,否則乙方有權(quán)要求甲方按本合同工程款總額的20%賠償損失。

第十三條乙方違約責(zé)任

1、合同簽訂后,如乙方擅自中途停止或解除合同,乙方應(yīng)向甲方雙倍返還定金。雙方?jīng)]有約定定金的,乙方向甲方賠償已付工程價(jià)款的%,人民幣元,并回還甲方預(yù)支的全部工程款。

2、在甲方提供了必要的工作、生活條件,并且保證了工程款按時(shí)到位,乙方未能按合同規(guī)定的日期提交測(cè)繪成果時(shí),應(yīng)向甲方賠償拖期損失費(fèi),天天的拖期損失費(fèi)按合同約定的預(yù)算工程總造價(jià)款的%計(jì)算。因天氣、交通、政府行為、甲方提供的資料不正確等客觀原因造成的工程拖期,乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、乙方提供的測(cè)繪成果質(zhì)量分歧格的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償予以重測(cè)或采取補(bǔ)救措施,以達(dá)到質(zhì)量要求。因測(cè)繪成果質(zhì)量不符合合同要求(而又非甲方提供的圖紙資料原因所致)造成后果時(shí),乙方應(yīng)對(duì)因此造成的直接損失負(fù)賠償責(zé)任,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任(由于甲方提供的圖紙資料原因產(chǎn)生的責(zé)任由甲方自己負(fù)責(zé))。返工周期為天,到年月日完成,并向甲方提供測(cè)繪成果。

4、對(duì)于甲方提供的圖紙和技術(shù)資料以及屬于甲方的測(cè)繪成果,乙方有保密義務(wù),不得向第三人轉(zhuǎn)讓,否則,甲方有權(quán)要求乙方按本合同工程款總額的20%賠償損失。

5、乙方擅自轉(zhuǎn)包本合同標(biāo)的的,甲方有權(quán)解除合同,并可要求乙方償付預(yù)算工程費(fèi)30%(人民幣元)的違約金。

第十四條由于不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第十五條其他約定:

第十六條本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜,雙方應(yīng)本著實(shí)事求是、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致的,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十七條因本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或由雙方主管部分調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,當(dāng)事人雙方同意仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院)。

第十八條附則

1、本合同由雙方代表簽字,加蓋雙方公章或合同專用章即生效。全部成果交接完畢和測(cè)繪工程費(fèi)結(jié)算完成后,本合同終止。

2、本合同一式份,甲方份,乙方份。

定作人名稱(蓋章)承攬人名稱(蓋章)

定作人住所:承攬人住所:

郵政編碼:郵政編碼:

聯(lián)系人:聯(lián)系人:

電話:電話:

傳真:傳真:

E-mail:E-mail:

開戶銀行:開戶銀行:

銀行帳號(hào):銀行帳號(hào):

法定代表人:法定代表人:

第2篇：測(cè)繪成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告范文

關(guān)鍵詞：測(cè)繪成果檢驗(yàn)；系統(tǒng)設(shè)計(jì)；信息管理

引言:傳統(tǒng)項(xiàng)目管理辦法存在著信息采集與管理不規(guī)范、問題追溯不易、過程控制有法不依、效率低下、決策與分析信息不全等缺點(diǎn)。隨著我站檢驗(yàn)項(xiàng)目的逐年增加，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人交換更替也日益頻繁，項(xiàng)目驗(yàn)收的人員、設(shè)備、驗(yàn)收合同、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等環(huán)節(jié)的合理安排和有序管理就顯得越來越重要了。而實(shí)現(xiàn)完整全面的項(xiàng)目管理的基礎(chǔ)是有效地實(shí)行數(shù)字化管理系統(tǒng)。

測(cè)繪成果檢驗(yàn)項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)依據(jù)我站項(xiàng)目檢驗(yàn)與項(xiàng)目管理的特點(diǎn)，以系統(tǒng)工程學(xué)、控制論和信息論為理論基礎(chǔ)，以高度專業(yè)化、科學(xué)化的手段，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度、質(zhì)量、合同、設(shè)備、財(cái)務(wù)、安全等檢驗(yàn)全過程實(shí)行動(dòng)態(tài)、量化管理和有效控制。

一、系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)

1、系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)圖

本系統(tǒng)的主要任務(wù)是實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目驗(yàn)收管理、客戶管理、成員管理及相關(guān)查詢。其主要功能包括：

1.1、成員用戶管理

提供對(duì)系統(tǒng)成員用戶的新增、查詢、刪除、修改功能。

1.2、角色管理

提供對(duì)角色的增、刪、改、查管理及角色成員的管理。

1.3、權(quán)限管理

提供系統(tǒng)模塊菜單信息的管理、控制，角色權(quán)限的配置。

1.4、客戶管理

提供系統(tǒng)客戶的新增、查詢、刪除、修改功能。

1.5、項(xiàng)目驗(yàn)收單入庫

提供項(xiàng)目驗(yàn)收單的新增入庫功能。

1.6、項(xiàng)目驗(yàn)收單查詢

通過條件組合實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目驗(yàn)收單查詢功能，查詢出指定條目以便后續(xù)操作。

1.7、檢驗(yàn)報(bào)告出具

提供檢驗(yàn)報(bào)告的出具功能。

1.8、項(xiàng)目驗(yàn)收單修改

此功能依賴項(xiàng)目驗(yàn)收單查詢功能。

二、系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)

1、開發(fā)環(huán)境

硬件配置：

CPU :Intel Core(TM)i3-2350M 2.30GHz

內(nèi)存： 2G

顯示器：14寸

硬盤空間：400G 以上

軟件配置：

操作系統(tǒng)：Windows7

開發(fā)工具：Visual Studio 2012

數(shù)據(jù)庫：Access 2010

開發(fā)平臺(tái)：.NET Framework 2.0

2、三層架構(gòu)介紹

在軟件體系架構(gòu)設(shè)計(jì)中，分層式結(jié)構(gòu)是最常見，也是最重要的一種結(jié)構(gòu)。微軟推薦的分層式結(jié)構(gòu)一般分為三層，從下至上分別為：數(shù)據(jù)訪問層、業(yè)務(wù)邏輯層（又或稱為領(lǐng)域?qū)樱⒈硎緦印?/p>

三層結(jié)構(gòu)原理：

3個(gè)層次中，系統(tǒng)主要功能和業(yè)務(wù)邏輯都在業(yè)務(wù)邏輯層進(jìn)行處理。

所謂三層體系結(jié)構(gòu)，是在客戶端與數(shù)據(jù)庫之間加入了一個(gè)“中間層”，也叫組件層。這里所說的三層體系，不是指物理上的三層，不是簡(jiǎn)單地放置三臺(tái)機(jī)器就是三層體系結(jié)構(gòu)，也不僅僅有B/S應(yīng)用才是三層體系結(jié)構(gòu)，三層是指邏輯上的三層，即使這三個(gè)層放置到一臺(tái)機(jī)器上。

三層體系的應(yīng)用程序?qū)I(yè)務(wù)規(guī)則、數(shù)據(jù)訪問、合法性校驗(yàn)等工作放到了中間層進(jìn)行處理。通常情況下，客戶端不直接與數(shù)據(jù)庫進(jìn)行交互，而是通過COM/DCOM通訊與中間層建立連接，再經(jīng)由中間層與數(shù)據(jù)庫進(jìn)行交互。

3、業(yè)務(wù)邏輯層

業(yè)務(wù)邏輯層在體系架構(gòu)中的位置很關(guān)鍵，它處于數(shù)據(jù)訪問層與表示層中間，起到了數(shù)據(jù)交換中承上啟下的作用。由于層是一種弱耦合結(jié)構(gòu)，層與層之間的依賴是向下的，底層對(duì)于上層而言是“無知”的，改變上層的設(shè)計(jì)對(duì)于其調(diào)用的底層而言沒有任何影響。如果在分層設(shè)計(jì)時(shí)，遵循了面向接口設(shè)計(jì)的思想，那么這種向下的依賴也應(yīng)該是一種弱依賴關(guān)系。因而在不改變接口定義的前提下，理想的分層式架構(gòu)，應(yīng)該是一個(gè)支持可抽取、可替換的“抽屜”式架構(gòu)。正因?yàn)槿绱?，業(yè)務(wù)邏輯層的設(shè)計(jì)對(duì)于一個(gè)支持可擴(kuò)展的架構(gòu)尤為關(guān)鍵，因?yàn)樗缪萘藘蓚€(gè)不同的角色。對(duì)于數(shù)據(jù)訪問層而言，它是調(diào)用者；對(duì)于表示層而言，它卻是被調(diào)用者。依賴與被依賴的關(guān)系都糾結(jié)在業(yè)務(wù)邏輯層上，如何實(shí)現(xiàn)依賴關(guān)系的解耦，則是除了實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)邏輯之外留給設(shè)計(jì)師的任務(wù)。

4、數(shù)據(jù)層

數(shù)據(jù)訪問層：有時(shí)候也稱為是持久層，其功能主要是負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)庫的訪問，可以訪問數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)、二進(jìn)制文件、文本文檔或是XML文檔。

簡(jiǎn)單的說法就是實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)表的Select，Insert，Update，Delete的操作。如果要加入ORM的元素，那么就會(huì)包括對(duì)象和數(shù)據(jù)表之間的mapping，以及對(duì)象實(shí)體的持久化。

三、系統(tǒng)測(cè)試

1、軟件測(cè)試方法

軟件測(cè)試是軟件開發(fā)過程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。軟件測(cè)試是為了發(fā)現(xiàn)程序中的錯(cuò)誤而執(zhí)行程序的過程；好的測(cè)試方案是極可能發(fā)現(xiàn)迄今為止尚未發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)誤的測(cè)試方案；成功的測(cè)試是發(fā)現(xiàn)了至今為止尚未發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)誤的測(cè)試。軟件測(cè)試是根據(jù)軟件開發(fā)各階段的規(guī)格說明和程序的內(nèi)部結(jié)構(gòu)而精心設(shè)計(jì)出一批測(cè)試用例，并利用測(cè)試用例來運(yùn)行程序，以發(fā)現(xiàn)程序錯(cuò)誤的過程。

測(cè)試任何產(chǎn)品都有兩種方法：

黑盒測(cè)試：黑盒測(cè)試時(shí)完全不考慮程序內(nèi)部的結(jié)構(gòu)和處理過程，只按照規(guī)格說明書的規(guī)定來檢查程序是否符合它的功能要求。黑盒測(cè)試是在程序接口進(jìn)行的測(cè)試，又稱為功能測(cè)試。

白盒測(cè)試：白盒測(cè)試時(shí)將程序看作是一個(gè)透明的盒子，也就是說測(cè)試人員完全了解程序的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和處理過程。所以測(cè)試時(shí)按照程序內(nèi)部的邏輯測(cè)試程序、檢驗(yàn)程序中的每條通路是否都能按預(yù)定的要求正確工作。白盒測(cè)試又稱為結(jié)構(gòu)測(cè)試。

從是否執(zhí)行程序的角度分為靜態(tài)測(cè)試和動(dòng)態(tài)測(cè)試。從軟件開發(fā)的過程按階段劃分有單元測(cè)試，集成測(cè)試，確認(rèn)測(cè)試和系統(tǒng)測(cè)試驗(yàn)收測(cè)試。測(cè)試過程按4個(gè)步驟進(jìn)行，即單元測(cè)試、集成測(cè)試、確認(rèn)測(cè)試和系統(tǒng)測(cè)試及發(fā)版測(cè)試。

不論采用何種測(cè)試方法，只要對(duì)每一種可能的情況都進(jìn)行測(cè)試，就可以得到完全正確的程序。包含所有可能情況的測(cè)試成為窮盡測(cè)試。但對(duì)于實(shí)際程序而然，窮盡測(cè)試是不可能的。

2、模塊測(cè)試

模塊測(cè)試是針對(duì)概要設(shè)計(jì)中的一個(gè)一個(gè)模塊來進(jìn)行測(cè)試的，他的重點(diǎn)就是測(cè)module與module之間的關(guān)系。Module Testing 屬于 Integration Testing（集成測(cè)試）的范圍，測(cè)試內(nèi)容是被集成部分之間的關(guān)系。模塊測(cè)試的目的是保證每個(gè)模塊作為一個(gè)單元能正確運(yùn)行，所以模塊測(cè)試通常又被稱為單元測(cè)試。在這個(gè)測(cè)試步驟中所發(fā)現(xiàn)的往往是編碼和詳細(xì)設(shè)計(jì)的錯(cuò)誤。在設(shè)計(jì)得好的軟件系統(tǒng)中，每個(gè)模塊完成一個(gè)清晰定義的子功能，而且這個(gè)子功能和同其他模塊的功能之間沒有相互依賴關(guān)系。因此，可以把每個(gè)模塊作為一個(gè)單獨(dú)的實(shí)體來測(cè)試，而且通常比較容易設(shè)計(jì)檢驗(yàn)?zāi)K正確性的測(cè)試方案。模塊測(cè)試的目的是保證每一個(gè)模塊作為一個(gè)單元能正確運(yùn)行。

3、測(cè)試內(nèi)容

用戶登錄測(cè)試：檢查干擾碼是否能生成，密碼輸入框是否有做遮蔽處理，sql注入測(cè)試，輸入正確用戶名密碼及干擾碼后是否能正常登錄。

權(quán)限管理測(cè)試：測(cè)試加載權(quán)限樹功能是否起作用，受控頁面載入是否有遺漏，權(quán)限配置是否能保存及生效。

其他功能頁面：檢查是否能按表單要求進(jìn)行數(shù)據(jù)的增、刪、改、查操作。

4 測(cè)試結(jié)果

經(jīng)過對(duì)各個(gè)模塊的功能測(cè)試，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了各個(gè)功能，達(dá)到了任務(wù)書中的各種要求，軟件功能完整，錯(cuò)誤處理正確，且能正確提示錯(cuò)誤種類。用戶能流暢的使用程序中的各項(xiàng)服務(wù)，系統(tǒng)運(yùn)行正常。

四、結(jié)束語

測(cè)繪成果檢驗(yàn)項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)是測(cè)繪成果檢驗(yàn)項(xiàng)目信息為基礎(chǔ)建立的管理系統(tǒng)，是管理測(cè)繪成果檢驗(yàn)項(xiàng)目業(yè)務(wù)的重要方法、手段、技術(shù)和操作過程的集合。本系統(tǒng)有以下特點(diǎn)：系統(tǒng)中模塊劃分明確，模塊功能設(shè)計(jì)有較強(qiáng)的針對(duì)性。系統(tǒng)操作界面簡(jiǎn)單，靈活性好、響應(yīng)時(shí)間短，系統(tǒng)安全性高，運(yùn)行穩(wěn)定。設(shè)計(jì)完全符合軟件工程中的各個(gè)階段的要求，模塊間具有高內(nèi)聚，低耦合的良好性能。

參考文獻(xiàn)：

[1] 劉明皓;袁正午;;GIS學(xué)科與人才培養(yǎng)體系建設(shè)對(duì)策[J];計(jì)算機(jī)教育;2006年10期 .

第3篇：測(cè)繪成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告范文

［關(guān)鍵詞］房屋分割 合并測(cè)繪

［中圖分類號(hào)］TU198 ［文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼］A ［文章編號(hào)］1009-5349（2012）02－0030－01

一、房屋分割與合并的種類

房屋繼承時(shí)的分家析產(chǎn)；舊房屋的改造，舊房屋或爛尾樓的總體維護(hù)狀況并沒有改變，但是房屋的內(nèi)部格局發(fā)生變化；因標(biāo)的物總價(jià)值大于償還或賠償額度，法院對(duì)整棟房屋中的部分進(jìn)行查封或判決；因抵押物總價(jià)值大于貸款額度，抵押人要求對(duì)整棟房屋中的部分抵押；因銷售的需要，在房屋的銷售過程中將面積較大的房屋拆分成若干小房屋進(jìn)行銷售；因房屋的原結(jié)構(gòu)不能滿足消防、衛(wèi)生、防疫等城市建設(shè)相關(guān)管理部門要求，故對(duì)房屋進(jìn)行拆分；其他因素：上述各種原因產(chǎn)生了對(duì)房屋分割與合并的需求。而為了繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)，為了促進(jìn)城市的建設(shè)，為了推進(jìn)司法等部門關(guān)于房產(chǎn)的工作，房屋的分割和合并在不違反相關(guān)法律法規(guī)的前提下應(yīng)該提倡和推進(jìn)，對(duì)房屋進(jìn)行改造并重新分割，既節(jié)約了房屋啟動(dòng)成本，又實(shí)現(xiàn)了房屋的使用價(jià)值，所以某些情況下房屋的分割與合并會(huì)解決一些現(xiàn)實(shí)的問題。

二、房屋分割與合并測(cè)繪存在的問題

（一）房屋成“套”問題

房產(chǎn)測(cè)繪的基礎(chǔ)測(cè)繪單元是“套”，房屋在分割過程中也要按“套”分割，在測(cè)繪過程中，如果要出具準(zhǔn)確的測(cè)繪報(bào)告，要考慮到許多相關(guān)因素，房屋的用途及功能就與房屋測(cè)算面積緊密相連。如果一套住宅房屋分割成兩套房屋，必須達(dá)到兩套房屋的設(shè)計(jì)條件，在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999中規(guī)定，住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間，室內(nèi)給水排水系統(tǒng)，設(shè)置燃?xì)獗怼㈦姸缺?，有線電視、電話等設(shè)施，滿足房屋成“套”的設(shè)計(jì)要求。由于房產(chǎn)測(cè)繪部門不是房屋的檢查驗(yàn)收部門，暫不考慮房屋是否滿足相應(yīng)的功能，但要按“套”出具測(cè)繪成果，就不能無視“套”的內(nèi)涵。目前房屋的竣工驗(yàn)收部門一般出具整棟房屋的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，對(duì)房屋的套數(shù)沒有明確規(guī)定，而房屋產(chǎn)權(quán)登記部門僅要求整棟房屋的竣工驗(yàn)收手續(xù)及房屋的測(cè)繪資料，那么每套房屋的設(shè)定無形中成為房產(chǎn)測(cè)繪部門隱形工作。

（二）房屋的公用面積分?jǐn)倖栴}

房屋的公用面積分?jǐn)偸欠慨a(chǎn)測(cè)繪工作主要內(nèi)容之一，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中房屋的共有共用面積的處理原則為，產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行，無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。由此，在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，測(cè)繪部門首先要求提交產(chǎn)權(quán)各方的合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議，并按文件和協(xié)議的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在新建房屋的測(cè)繪工作中，此類情況一般由房屋開發(fā)建設(shè)單位提交共用部位與功能的使用說明和共用面積的分?jǐn)偡桨?，房產(chǎn)測(cè)繪部門在其不違背國(guó)家和各地房產(chǎn)測(cè)量相關(guān)規(guī)定的情況下按此進(jìn)行，房屋的開發(fā)建設(shè)單位在銷售房屋時(shí)與購房人按此共用部位和功能的使用說明簽訂購房合同。但是在房屋的分割與合并工作中，對(duì)共用面積分?jǐn)偟牟僮骶捅容^繁瑣。如果該棟房屋為一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位，則可要求產(chǎn)權(quán)單位出具其房屋分割與合并后房屋的各部位使用功能，擬定分割后的共用面積分?jǐn)偡桨福慨a(chǎn)測(cè)繪部門按新建房屋進(jìn)行測(cè)繪。但是如果要求測(cè)繪的房屋所在棟有若干產(chǎn)權(quán)單位，而要求分割的房屋僅是其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位，該棟房屋是否有產(chǎn)權(quán)各方的合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的情況無從調(diào)查，若已在房屋登記部門備案或由業(yè)主委員會(huì)管理，則可查閱。但是目前為止，各地房產(chǎn)登記部門或業(yè)主委員會(huì)鮮有對(duì)此進(jìn)行管理，在不了解以往登記的相關(guān)情況下對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行分割測(cè)算就容易出現(xiàn)了問題。

第4篇：測(cè)繪成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告范文

一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分。

第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。

第二部分，行政審批部分

根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：

1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。

2、財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：

（1）申請(qǐng)書；

（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗(yàn)收資料

（8）房屋測(cè)繪成果；

第5篇：測(cè)繪成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告范文

第一條、根據(jù)《廣州深化城市管理體制改革試點(diǎn)區(qū)改革總體方案》、《試點(diǎn)區(qū)深化國(guó)土房地產(chǎn)管理體制改革方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》），制定本操作辦法。

第二條、根據(jù)《方案》，市國(guó)土房管局（以下簡(jiǎn)稱“市局”）對(duì)區(qū)國(guó)土房管局（以下簡(jiǎn)稱“區(qū)局”）實(shí)行業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督，由區(qū)局組織實(shí)施征地拆遷、土地監(jiān)察、房地產(chǎn)登記、租賃、鑒定、測(cè)繪、評(píng)估、危房改造工作。

第三條、為適應(yīng)國(guó)土、房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作，區(qū)局應(yīng)根據(jù)本區(qū)實(shí)際，相應(yīng)建立和健全區(qū)征地辦、區(qū)土地開發(fā)中心、區(qū)拆遷辦、區(qū)房地產(chǎn)登記所、區(qū)房屋租賃管理所、區(qū)房屋安全鑒定所等職能機(jī)構(gòu)，所需人員可從區(qū)局機(jī)關(guān)定編人員中調(diào)整解決，或由區(qū)編辦協(xié)調(diào)解決。

各區(qū)房管局應(yīng)指導(dǎo)各房管站轉(zhuǎn)制，各房管站轉(zhuǎn)制后從事房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理，保證公有房屋的保值和增值，不再具備行政職能。

第四條、區(qū)局建立和健全與市局相應(yīng)的職能機(jī)構(gòu)時(shí)，須具備以下條件：

1.成立專業(yè)機(jī)構(gòu)并具備固定辦公場(chǎng)所；

2.配備有經(jīng)培訓(xùn)考核合格、領(lǐng)取上崗證書的專業(yè)人員；

3.開展檔案綜合管理，實(shí)現(xiàn)檔案管理電腦化，并與市局聯(lián)網(wǎng)。

第五條、市局委托區(qū)局實(shí)施具體工作，行政行為主體為市局?！冻鞘蟹课莶疬w公告》、《建設(shè)用地通知書》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《土地使用權(quán)出讓合同》、《房地產(chǎn)證》均以市局名義、簽署或簽發(fā)。在工作中形成的文件材料，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)移交市局房地產(chǎn)檔案館。

依法或依協(xié)議應(yīng)由區(qū)局負(fù)責(zé)的工作，區(qū)局應(yīng)積極完成。

第六條、區(qū)局應(yīng)對(duì)市局負(fù)責(zé)，按照市局的委托、授權(quán)范圍和法律法規(guī)，認(rèn)真履行職責(zé)；市局及所屬機(jī)構(gòu)對(duì)口派出聯(lián)絡(luò)人員，具體指導(dǎo)、監(jiān)督區(qū)局及所屬機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。對(duì)區(qū)局的不當(dāng)行政行為，市局有權(quán)予以糾正，區(qū)局拒不改正的，市局可收回委托區(qū)局的權(quán)限或停辦區(qū)局的相關(guān)業(yè)務(wù)。

第七條、凡市局委托區(qū)局實(shí)施具體工作，實(shí)行備案制度。區(qū)局辦結(jié)的案件應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)向市局申請(qǐng)備案。市局對(duì)申請(qǐng)備案的案件不核準(zhǔn)的，應(yīng)在收到案件的10個(gè)工作日內(nèi)書面通知區(qū)局，逾期的視作同意并生效。

第二章、建設(shè)用地管理

第八條、市、區(qū)兩級(jí)建設(shè)用地管理實(shí)行市管兩頭，區(qū)管中間的原則，市管兩頭，即“批前”（建設(shè)用地通知書）和“批后”（建設(shè)用地批準(zhǔn)書）的工作；區(qū)管中間即征地、收稅費(fèi)、監(jiān)證、交地、農(nóng)轉(zhuǎn)非、核減面積等工作。

第九條、建設(shè)用地管理要積極地、逐漸地實(shí)行“五統(tǒng)一”，即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地（拆遷）、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一出讓和統(tǒng)一管理。建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模涉及征用集體土地400畝以下的（包括區(qū)屬大型項(xiàng)目的統(tǒng)一包干征地工作），由區(qū)局辦理征地補(bǔ)償手續(xù)。包括直接與村鎮(zhèn)商談土地補(bǔ)償事宜，申辦減免農(nóng)業(yè)稅以及“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的初審手續(xù)，主持土地交接等工作。400畝以上和市重點(diǎn)項(xiàng)目、特殊項(xiàng)目等建設(shè)項(xiàng)目的征地和交地工作由市土地開發(fā)中心負(fù)責(zé)辦理。

前款由市土地開發(fā)中心負(fù)責(zé)辦理的工作，也可由市局委托區(qū)局辦理，但必須辦理委托合同。

第十條、區(qū)局應(yīng)建立閑置土地檢查、建檔、處理制度，對(duì)轄區(qū)內(nèi)批出的土地情況進(jìn)行定期追蹤檢查，對(duì)批而不征、征而不拆或者拆而不建的用地紅線進(jìn)行檢查及認(rèn)定工作。凡批出時(shí)間超過兩年又未經(jīng)市局批準(zhǔn)延期的，由區(qū)局負(fù)責(zé)向市局提出收回土地的申請(qǐng)。凡認(rèn)定屬閑置土地的，負(fù)責(zé)依法征收土地閑置費(fèi)。

第十一條、區(qū)局受市局委托，對(duì)由區(qū)組織實(shí)施的道路市政和舊城改造項(xiàng)目的用地，辦理有償出讓的前期工作；對(duì)有條件的地塊由區(qū)政府組織統(tǒng)一拆遷，將“生地”改造成“熟地”后再交由市局組織出讓實(shí)施工作。

第十二條、凡由區(qū)負(fù)責(zé)辦理的用地，市局憑區(qū)局建議核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》函，辦妥土地有償手續(xù)后，準(zhǔn)予發(fā)出《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

第三章、房屋拆遷管理

第十三條、市局的職責(zé)和事權(quán)

1.宣傳貫徹國(guó)家、省、市有關(guān)城市房屋拆遷的法律、法規(guī)和規(guī)章。

2.制定全市城市房屋拆遷的規(guī)范性文件。

3.對(duì)全市的房屋拆遷總量實(shí)施總體控制。

4.對(duì)拆遷單位和拆遷人員實(shí)施管理，依法核發(fā)房屋拆遷單位資格證、房屋拆遷員證和房屋拆遷工作證。

5.對(duì)委托拆遷合同實(shí)施審查備案。

6.審批中央、省、市、部隊(duì)、外地駐穗機(jī)構(gòu)（包括與其合作開發(fā)的項(xiàng)目）的拆遷計(jì)劃和拆遷方案。

7.對(duì)拆遷當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議實(shí)施審查備案，依法核發(fā)房屋拆遷公告、房屋拆遷許可證。

8.審批永遷點(diǎn)和永遷安置面積增幅。

9.房屋確權(quán)、房屋代管。

10.對(duì)拆遷糾紛依法實(shí)施行政栽決。

11.對(duì)拆遷違法行為依法實(shí)施行政處罰。

12.核發(fā)拆遷結(jié)案意見書。

13.對(duì)拆遷工作實(shí)施跟蹤檢查。

第十四條、區(qū)局的職責(zé)和事權(quán)

1.對(duì)區(qū)組織出讓和區(qū)屬單位的建設(shè)項(xiàng)目的拆遷計(jì)劃和拆遷方案進(jìn)行審批，報(bào)市局備案。

2.對(duì)區(qū)組織出讓和區(qū)屬單位建設(shè)項(xiàng)目（包括與其合作開發(fā)的項(xiàng)目）的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行審批，報(bào)市局備案。

3.對(duì)拆遷范圍內(nèi)的危房實(shí)施安全檢查，提出處理意見。

4.對(duì)區(qū)局管轄內(nèi)的房屋拆遷，作出房屋確權(quán)、代管建議，報(bào)市局審批。

5.對(duì)區(qū)局管轄內(nèi)房屋拆遷的違法行為提出處理意見，報(bào)市局審批。

6.對(duì)區(qū)局管轄的房屋拆遷案件，提出結(jié)案意見報(bào)市局審定。

7.對(duì)區(qū)局管轄內(nèi)的房屋拆遷實(shí)施跟蹤檢查。

8.行使市局下放的市重點(diǎn)工程項(xiàng)目（包括市政建設(shè)、公益建設(shè)）的部分管理事權(quán)。

9.辦理市局交辦的其他拆遷管理事項(xiàng)。

第四章、土地監(jiān)察

第十五條、土地違法案件由土地所在市、區(qū)、縣級(jí)市國(guó)土局管轄、查處。

1.市局主要負(fù)責(zé)對(duì)大案、要案和跨區(qū)、縣級(jí)市案件的查處，區(qū)、縣級(jí)市主要負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)范圍內(nèi)違法用地案件的查處。

2.對(duì)土地違法案件，區(qū)、縣級(jí)市發(fā)現(xiàn)后五個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向市局報(bào)告；區(qū)、縣級(jí)市對(duì)立案和作出行政處罰決定五個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向市局抄送立案報(bào)告和行政處罰決定書。

3.區(qū)、縣級(jí)市對(duì)已立案查處的土地違法案件，應(yīng)在立案后的一個(gè)月內(nèi)作出行政處罰決定，涉及犯罪的，應(yīng)移送司法機(jī)關(guān)。個(gè)別案件不能按時(shí)作出的，應(yīng)向市局書面報(bào)告。

4.凡區(qū)、縣級(jí)市新發(fā)生的土地違法案件在15天內(nèi)未發(fā)現(xiàn)或不按第2條規(guī)定辦理，累計(jì)三次未向市局報(bào)告、抄送的，市局將予以通報(bào)批評(píng)。

第五章、房地產(chǎn)登記發(fā)證

第十六條、市局的職責(zé)

1.負(fù)責(zé)全市國(guó)土房產(chǎn)登記發(fā)證作業(yè)的管理，負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)登記發(fā)證的法規(guī)、規(guī)章和制度；負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)登記發(fā)證方面的規(guī)范性文件制定和實(shí)施；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、管理、監(jiān)督、指導(dǎo)各區(qū)局發(fā)證辦的業(yè)務(wù)工作。

2.負(fù)責(zé)全市國(guó)有土地上的房產(chǎn)總登記和初始登記。對(duì)全市房改房、商品房、部隊(duì)房、宗教房、涉外房予以確權(quán)發(fā)證以及變更登記、注銷登記；對(duì)全市單位自管房及私房的總登記和初始登記的確權(quán)登記。

3.負(fù)責(zé)他項(xiàng)權(quán)利的登記發(fā)證，核發(fā)他項(xiàng)權(quán)證或出具抵押備案證明書。

第十七條、區(qū)局的職責(zé)

1.負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)不涉及改制、資產(chǎn)重組的非生產(chǎn)性單位自管房的初始登記及總登記、落實(shí)政策的私人房屋的登記和直管公房的在市局整幢初始確權(quán)后的公、私房進(jìn)行變更登記、轉(zhuǎn)移登記（除買賣交易外的繼承、贈(zèng)與登記）。

2.負(fù)責(zé)涉及土地出讓金的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的收案和到市局辦理土地出讓金的審核及征收工作。負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)不涉及收取土地出讓金的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押登記，核發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。

3.負(fù)責(zé)對(duì)集體土地房產(chǎn)的總登記和初始登記發(fā)證，對(duì)“兩違”集資房經(jīng)市局確權(quán)后發(fā)證。

4.條件成熟后，逐步施行國(guó)有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)初始登記。

第六章、房地產(chǎn)測(cè)繪

第十八條、市局的職責(zé)

1.負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)的監(jiān)督管理，房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)審查報(bào)批，并對(duì)區(qū)局和受委托測(cè)繪單位進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

2.負(fù)責(zé)貫徹測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定我市房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)范。

3.負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)的地籍管理，負(fù)責(zé)地籍圖地號(hào)的編寫、管理、圖件資料的收集、保存、更新、利用等工作。

4.負(fù)責(zé)提高測(cè)繪管理自動(dòng)化水平，完善改進(jìn)房地產(chǎn)繪圖軟件，建立地籍現(xiàn)代化信息管理系統(tǒng)。

5.負(fù)責(zé)組織全市房改房、商品房、部隊(duì)房、宗教房、涉外房、拆遷征審等測(cè)繪工作及其他屬市局發(fā)證需進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪的工作。

6.負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)地籍基礎(chǔ)圖和較大項(xiàng)目房地產(chǎn)測(cè)繪的組織實(shí)施。

7.負(fù)責(zé)房地產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量的監(jiān)督管理。

8.負(fù)責(zé)裁定房地產(chǎn)測(cè)繪糾紛。

第十九條、區(qū)局的職責(zé)

1.負(fù)責(zé)區(qū)轄內(nèi)直管公房、集體土地房產(chǎn)的測(cè)繪，受市局委托和監(jiān)督可進(jìn)行區(qū)轄內(nèi)房改房和集資房的測(cè)繪工作及其他屬區(qū)局登記發(fā)證需進(jìn)行的房地產(chǎn)測(cè)繪。經(jīng)市局審批的區(qū)局也可負(fù)責(zé)其他屬市局登記發(fā)證需進(jìn)行的房地產(chǎn)測(cè)繪。

2.負(fù)責(zé)建立區(qū)局地籍現(xiàn)代化信息管理系統(tǒng)。在系統(tǒng)未建立聯(lián)網(wǎng)前，區(qū)局負(fù)責(zé)每月將修繪的資料送市局歸檔，作統(tǒng)一管理。

3.區(qū)局施測(cè)的房地產(chǎn)基礎(chǔ)地籍圖、分宗圖及較大項(xiàng)目的房地產(chǎn)測(cè)繪的圖件、資料、控制點(diǎn)坐標(biāo)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，需復(fù)制送市局整理歸檔。

4.地籍圖應(yīng)按保密條例進(jìn)行管理，嚴(yán)禁擅自復(fù)印、復(fù)制。

5.負(fù)責(zé)市局交辦的其它測(cè)繪任務(wù)。

第七章、房地產(chǎn)評(píng)估

第二十條、市局的職責(zé)

負(fù)責(zé)政府指令性評(píng)估即政府公益性、職能性評(píng)估，包括：

1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓；

2.行政、司法機(jī)關(guān)決定或裁定以房地產(chǎn)作價(jià)補(bǔ)償、賠償；

3.依照房地產(chǎn)價(jià)值為納稅基數(shù)的項(xiàng)目等。

第二十一條、區(qū)局的職責(zé)

評(píng)估業(yè)務(wù)范圍包括：

1.國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

2.組建中外合資企業(yè)、股份制企業(yè)及上市公司對(duì)房地產(chǎn)作價(jià)投資、入股；

3.不涉及土地出讓金的企業(yè)兼并或破產(chǎn)需對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估；

4.房屋抵押、典當(dāng)、投保等。

第八章、房屋租賃管理

第二十二條、市所的職責(zé)

1.負(fù)責(zé)《廣州市房屋租賃管理辦法》及《廣州市房屋租賃管理辦法實(shí)施細(xì)則》在全市范圍的貫徹執(zhí)行；參與制定房地產(chǎn)租賃管理法規(guī)、政策。

2.負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)租賃管理行業(yè)的業(yè)務(wù)管理，對(duì)各區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所的業(yè)務(wù)具有指導(dǎo)、管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督的職能。

3.為統(tǒng)一、平衡全市房屋租賃管理工作，市所每年向區(qū)所下達(dá)工作指標(biāo)，提出工作要求。

4.負(fù)責(zé)辦理涉外（指當(dāng)事人雙方或一方是境外，含臺(tái)灣、香港、澳門的經(jīng)濟(jì)組織駐國(guó)內(nèi)的辦事機(jī)構(gòu)、外資獨(dú)資、中外合作、中外合資企業(yè)及香港、澳門個(gè)人）的房屋租賃，以及市屬以上的賓館、酒店房屋租賃登記管理；其澳臺(tái)同胞出租住宅的，由區(qū)局辦理。

5.組織全市房屋租賃管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核。

6.參與制定房屋租賃參考價(jià)格（原為指導(dǎo)價(jià)格）。

7.檢查監(jiān)督全市房屋管理執(zhí)法情況，受理對(duì)違法房屋租賃行為和違法管理行為的檢舉、投訴；協(xié)助房屋租賃案件的行政復(fù)議、調(diào)查處理工作。

8.負(fù)責(zé)全市房屋租賃管理辦事表格的統(tǒng)一印制工作。

9.參與房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的調(diào)研和信息收集、工作。

10.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的或市局授予的其他職責(zé)。

第二十三條、區(qū)所的職責(zé)

1.按照工作要求，全面完成市所下達(dá)的工作指標(biāo)。

2.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)除涉外房產(chǎn)及中央、省、市、部隊(duì)、外地駐穗機(jī)構(gòu)的賓館、酒店以外的房屋租賃登記和市所委托辦理的房屋租賃合同審查、登記、管理。

3.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋租賃價(jià)格評(píng)估。

4.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋租賃市場(chǎng)的稽查。

5.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋租賃違法案件的查處和房屋租賃糾紛的調(diào)解，并上報(bào)市所備案；協(xié)助執(zhí)行市局作出的行政處罰決定。

6.協(xié)調(diào)與政府其他職能部門的關(guān)系，配合所在轄區(qū)做好社會(huì)環(huán)境綜合治理工作。

7.每月5日前向市所上報(bào)房屋租賃管理統(tǒng)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)報(bào)表和數(shù)據(jù)磁盤。

8.完成上級(jí)主管部門交辦的其他任務(wù)。

第二十四條、建立年度考核制度。市局和市所對(duì)區(qū)所每年進(jìn)行一次考核，以委托要求和每年市所下達(dá)的任務(wù)的完成情況（包括質(zhì)量和數(shù)量等）為考核內(nèi)容，對(duì)考核不合格的，責(zé)令限期整改，逾期仍不能改正的為不合格，連續(xù)兩年不合格的，市局收回委托。

第九章、房屋安全鑒定

第二十五條、市所的職責(zé)

1.負(fù)責(zé)《廣州市房屋安全管理規(guī)定》在全市范圍內(nèi)的貫徹執(zhí)行。

2.負(fù)責(zé)全市房屋安全鑒定行業(yè)的業(yè)務(wù)管理，對(duì)各區(qū)房屋安全鑒定所的業(yè)務(wù)具有指導(dǎo)、管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)的職能，督促區(qū)所按照《貫徹廣州市房屋安全管理規(guī)定的若干意見》的“八統(tǒng)一”（鑒定標(biāo)準(zhǔn)、鑒定程序、鑒定文書、鑒定專用章、培訓(xùn)發(fā)證上崗、使用電腦軟件、資料歸檔、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）要求開展工作。

3.為統(tǒng)一、平衡全市房屋安全鑒定工作，市所每年制定工作計(jì)劃，對(duì)區(qū)所提出工作要求。

4.負(fù)責(zé)辦理涉外的非住宅房產(chǎn)和市屬以上的賓館、酒店、公共娛樂場(chǎng)所（含影劇院、歌舞廳等）以及省、市法院委托，其他技術(shù)難度較大、項(xiàng)目較復(fù)雜的房屋安全檢查和鑒定。

涉外房產(chǎn)是指房產(chǎn)當(dāng)事人雙方或一方在境外，含臺(tái)灣、香港、澳門的經(jīng)濟(jì)組織駐國(guó)內(nèi)的辦事機(jī)構(gòu)，外資獨(dú)資、中外合資、中外合作企業(yè)及香港、澳門個(gè)人。

其他技術(shù)難度較大、項(xiàng)目較復(fù)雜的房屋安全檢查和鑒定是指：

（1）災(zāi)難性房屋：300平方米以上的房屋發(fā)生火災(zāi)或塌故的房屋鑒定；

（2）因建筑施工質(zhì)量原因引起房屋整體損壞，建筑面積在1000平方米以上的房屋鑒定；

（3）因集體性糾紛而需要房屋鑒定；

（4）因施工事故造成工地周邊房屋需緊急排危搶險(xiǎn)的鑒定。

5.組織全市房屋安全鑒定人員的學(xué)習(xí)交流、業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核，帶動(dòng)全市房屋安全鑒定技術(shù)和管理水平的不斷提高。

6.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的或市局授予的其他職責(zé)。

第二十六條、區(qū)所的職責(zé)

1.接受市所在業(yè)務(wù)上的指導(dǎo)、管理、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，按照《貫徹廣州市房屋安全管理規(guī)定的若干意見》的“八統(tǒng)一”要求，開展房屋安全鑒定和管理工作。

2.根據(jù)工作要求，全面完成市所下達(dá)的工作任務(wù)。

3.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)除市所辦理的業(yè)務(wù)以外的房屋安全鑒定工作，包括開具新基坑開挖周邊房屋的安全鑒定證明，市局市場(chǎng)處在核發(fā)商品房預(yù)售證明時(shí)把關(guān)。

4.每月5日前向市所上報(bào)上月房屋安全鑒定統(tǒng)計(jì)報(bào)表（在全市鑒定所未聯(lián)網(wǎng)前，用磁盤將工作數(shù)據(jù)復(fù)制）及會(huì)計(jì)報(bào)表。

5.完成上級(jí)主管部門交辦的其他業(yè)務(wù)。

第二十七條、建立年度考核制度。市局和市對(duì)區(qū)所每年進(jìn)行一次考核，以委托要求和每年市所下達(dá)的任務(wù)的完成情況（包括質(zhì)量和數(shù)量等）為考核內(nèi)容，對(duì)考核不合格的，責(zé)令限期整改，逾期仍不能改正的為不合格，連續(xù)兩年不合格的，市局收回委托。

第十章、危房改造

第二十八條、市所的職責(zé)

1.負(fù)責(zé)全市危房改造管理行業(yè)的業(yè)務(wù)管理，對(duì)各區(qū)危房改造管理所具有指導(dǎo)、管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督的職能。完成由市負(fù)責(zé)的危房改造任務(wù)。

2.制訂危房改造的近期和遠(yuǎn)期工作計(jì)劃。

3.負(fù)責(zé)辦理危房改造項(xiàng)目向市計(jì)委申請(qǐng)立項(xiàng)的有關(guān)手續(xù)。

4.參與制定組織實(shí)施危房改造管理的政策、法規(guī)等。

5.組織全市危房改造管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，支持、幫助區(qū)所解決工作中存在的困難和問題。

6.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的或市局授予的其他職責(zé)。

第二十九條、區(qū)所的職責(zé)

1.在市所的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，按照市、區(qū)兩級(jí)簽訂的責(zé)任狀，負(fù)責(zé)本轄區(qū)危房成片改造和零星分布的危房改造工作。

2.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)危險(xiǎn)房屋的督修工作，確保轄區(qū)內(nèi)房屋不發(fā)生倒塌傷人事故。

3.協(xié)調(diào)與政府其他職能部門的關(guān)系，配合市所完成全市危房改造工作。

4.完成上級(jí)主管部門交辦的其他任務(wù)。

第三十條、獎(jiǎng)懲辦法

1.在規(guī)定期限內(nèi)完成危房改造任務(wù)的單位，市局應(yīng)按危房改造建筑面積每平方米20元給予獎(jiǎng)勵(lì)。

2.在規(guī)定期限內(nèi)未能完成危房改造任務(wù)的單位，市局按未完成部分的危房改造房屋建筑面積每平方米10元予以懲罰。

第十一章、業(yè)務(wù)收費(fèi)的分配

第三十一條、按照市局與區(qū)局的職責(zé)和事權(quán)分工，區(qū)局收取職權(quán)范圍內(nèi)的征地管理費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、房地產(chǎn)登記費(fèi)、房地產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)、房屋租賃登記費(fèi)和房屋安全鑒定費(fèi)，并按規(guī)定的比例上交市局。各項(xiàng)收入以實(shí)際發(fā)生數(shù)為依據(jù)，并在會(huì)計(jì)報(bào)表中反映。

第三十二條、征地管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，仍按省國(guó)土廳〔1986〕136號(hào)和市政府〔1996〕125號(hào)文執(zhí)行。區(qū)局收取的征地管理費(fèi)，應(yīng)在次月15日前將上月收入總額的25％上交市局。

第三十三條、區(qū)局收取由區(qū)政府組織出讓的項(xiàng)目和區(qū)屬單位建設(shè)項(xiàng)目的拆遷管理費(fèi)。在次月15日前將上月收入總額的30％上交市局，余額上繳區(qū)財(cái)局，并按規(guī)定返還使用。其他項(xiàng)目的拆遷管理費(fèi)由市局收取，并連同區(qū)局上交的費(fèi)用一并上繳市財(cái)局，按規(guī)定返還使用。

第三十四條、區(qū)局受理的房地產(chǎn)登記，其登記費(fèi)、工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)由區(qū)局收取，在次月15日前將上月收入總額的10％上交市局作為市局業(yè)務(wù)指導(dǎo)、圖冊(cè)資料和證書印制等費(fèi)用。

第三十五條、區(qū)局收取的房屋租賃登記費(fèi)和房屋安全鑒定費(fèi)按收入總額的30％在季度結(jié)束后15天內(nèi)上交市局。根據(jù)需要市局從區(qū)局上交收入中提取30％支持區(qū)所作業(yè)務(wù)費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)金。

第三十六條、各區(qū)租金與市局的分配比例，由市局與各區(qū)局另行協(xié)商確定。

第十二章、附則