商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢精選(九篇)
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第1篇：商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢范文
【關(guān)鍵詞】小型；設(shè)計；發(fā)展；展望
1前言
城市綜合體就是針對城市當(dāng)中的商業(yè)、辦公場所、居住地、旅館、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等等城市生活空間中的其中三項甚至更多實行重組，使各個部分之間的關(guān)系相互促進，進而打造一個功能齊全、效率高的綜合體。
商業(yè)綜合體是隨著人們物質(zhì)與精神生活質(zhì)量的提高而形成的多功能性的、綜合性的建筑，是對多種生活功能進行的一種高效的組合，是城市發(fā)展到某一階段的必然產(chǎn)物。為使商業(yè)綜合體能與城市生活相適應(yīng)，必須不斷對其注入新的發(fā)展理念，這就要求設(shè)計者不僅要經(jīng)驗豐富，而且能夠準確把握市場需求。
2小型商業(yè)綜合體的設(shè)計
2.1科學(xué)合理的整合設(shè)計
商業(yè)綜合體包含著十分豐富的功能，如酒店功能建筑、辦公功能建筑、餐飲，娛樂功能設(shè)施、居住功能建筑等。而商業(yè)綜合體的主要特點便是通過合理、科學(xué)地組織不同的功能、區(qū)間的內(nèi)在關(guān)系，并創(chuàng)造出不同類型的組合，其中核心類型有以下幾種：第一，功能互補型，即通過互相補充設(shè)計一些不同的功能區(qū)間而形成的有機整體。例如餐飲配套就是有力的服務(wù)于辦公人員的需求。第二，功能系列型，即通過組合一些具有延續(xù)性與互通性的功能區(qū)間而形成的整體。例如在建筑群體內(nèi)設(shè)置一些早教機構(gòu)和兒童娛樂場所，這樣一來還可以帶動其他的店鋪生意。第三，功能競爭型，即通過多樣性的服務(wù)與市場需求，并行設(shè)置一些功能類似的區(qū)間，以促使其產(chǎn)生集聚化效應(yīng)。當(dāng)然，實際存在的商業(yè)綜合體是根據(jù)市場需求，靈活地運用這幾種類型的系統(tǒng)組合的結(jié)果。
2.2完善合理交通系統(tǒng)
目前來說不管是大城市還是小城市交通問題都是大家出行時一件比較頭疼的事情。道路是否擁堵，停車設(shè)計組織是否到位，都的直接影響商業(yè)的運作效率，同時關(guān)系著區(qū)間內(nèi)建筑的運作效率。對停車組織的設(shè)計最應(yīng)該考慮的因素就是顧客所選擇的停車方式的不同，這是一個綜合性的問題，大多顧客喜歡停車在地上，這樣在消費好以后可以非常便捷的離開，但是這就涉及到土地利用與經(jīng)濟等方面的問題。通常情況下，由于地價昂貴，商業(yè)綜合體的地面空間沒有辦法滿足停車需求，這時便會選擇建筑地下停車的方式。然而，地下停車的造價遠遠高于地面停車，同時出入也不是十分方便。因此，地下停車出入口的設(shè)計是否合理就顯得尤為關(guān)鍵。完善停車組織設(shè)計，就必須通過科學(xué)合理的規(guī)劃，最大程度地增加停車空間。
然后，有關(guān)交通系統(tǒng)的設(shè)計，就應(yīng)該充分考慮交通現(xiàn)狀與地
勢特點的因素，結(jié)合地形詳細、認真地選擇商業(yè)綜合體中交通系統(tǒng)的組織形式。例如出入口的設(shè)置，車流的導(dǎo)向都很關(guān)鍵。如果要把人流與車流作為基本市場需求考慮，交通系統(tǒng)組織形式就可以分為人車混行和人車分流這兩種形式：首先，人車混行這一模式雖然具有一定程度的靈活性，消費的可達性比較好，但是由于比較強的干擾性，存在著很多的不安全因素。因此，就要在規(guī)劃時利用邊界的曲折性和粗糙的材料來有效地限制車速。其次，人
流與車流比較獨立的人車分流模式， 具有流線清晰、 干擾少的優(yōu)點，只是過長的流線在保證人流方便的同時阻礙了車流的通行。兩種方式各有利弊。那就要盡量的綜合起來平衡交通組織形式，既方便停車快捷，又能迅速消費購物。
2.3功能空間的設(shè)計
商業(yè)綜合體的內(nèi)部功能空間設(shè)計十分重要。合理的功能分配和布置能非常有效的把各個功能空間串聯(lián)起來。比如輕餐飲可以在每層都設(shè)置，重餐飲集中設(shè)置在某一層。這樣一來就使顧客即能在逛街的同時喝喝咖啡，買點糕點等等。同時也可以有目的的去商場的大的餐飲店就餐。
3、商業(yè)綜合體的設(shè)計發(fā)展趨勢
3.1商業(yè)綜合體中零售行業(yè)的發(fā)展趨勢
零售行業(yè)主要包括超市、大賣場以及旗艦店等形式，而隨著信息技術(shù)的發(fā)展，網(wǎng)上購物已成為一種時尚與潮流，現(xiàn)在在大城市網(wǎng)購已經(jīng)是年輕白領(lǐng)日常生活不可或缺的組成部分。所以經(jīng)營者應(yīng)該根據(jù)市場變化的情況，對資金投入、產(chǎn)品類型、經(jīng)營模式以及樓層分布等進行合理的安排，以吸引顧客。
3.2商業(yè)綜合體中餐飲業(yè)的發(fā)展趨勢
中國目前小型商業(yè)的發(fā)展，購物功能下降，餐飲、休閑、娛樂等功能上升已經(jīng)是一個不爭的事實。通常情況下，餐飲業(yè)并沒有固定的布置要求，主要考慮的也就是地區(qū)文化、習(xí)俗等對消費者的影響，值得一提的是，餐飲行業(yè)能夠拉動樓層的人流，因此，為促進商場的發(fā)展，應(yīng)該將餐飲業(yè)合理地分散在各個樓層，以促進招商的進行。另外，為迎合不同人群的喜好，商場應(yīng)該根據(jù)實際情況，將樓層劃分為不同的區(qū)間，而且用餐區(qū)最好設(shè)立在采光比較好的地方，同時，為留住顧客情緒，應(yīng)該盡可能地保證就餐的舒適，照顧顧客就餐的情緒。
3.3商業(yè)綜合體中娛樂業(yè)的發(fā)展趨勢
娛樂業(yè)主要包括休閑、歌、舞、影、視等類型，有利于消除消費者購物疲勞， 陶冶性情， 豐富生活。 商場為了提高自身競爭力，給消費者帶來全新的體驗與感覺，可以把娛樂作為特色來經(jīng)營，根據(jù)人群年齡階段的不同，開設(shè)不同的娛樂項目，謹記“顧客就是上帝”的服務(wù)宗旨，以顧客為根本建立娛樂設(shè)施，并且在抓住經(jīng)典的同時要不斷創(chuàng)新娛樂項目的形式，以保證商場對市場的領(lǐng)導(dǎo)性。
4 商業(yè)綜合體的設(shè)計與市場需求的展望
4.1擴建空間與市場需求
近年來國家的調(diào)控措施的不斷出臺，住宅行情不容樂觀。商業(yè)建筑開始逐漸的占據(jù)了主導(dǎo)地位。 對此， 為進一步滿足市場需求，應(yīng)在規(guī)劃時對市場變化進行充分的考慮，預(yù)留出擴建空間，以便在發(fā)展過程逐漸擴建商業(yè)營業(yè)空間，提高內(nèi)部環(huán)境的質(zhì)量。
4.2商業(yè)綜合體生長與市場需求
最新的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明消費者來到一個商圈60%以上是為了娛樂、吃飯和休閑，而只有不到40%的人是專為購物而來。有跡象顯示，這個數(shù)字還在進一步向前者傾斜。因而，如何將商業(yè)與娛樂融為一體，讓人們在休閑娛樂中產(chǎn)生購買和消費，已成為了開發(fā)商和投資經(jīng)營者一大挑戰(zhàn)，這一問題如果處理的不好，多數(shù)商業(yè)將很有可能陷入“逛多買少”的窘境，這樣可以在一些大型綜合項目中預(yù)留一定空間，使商業(yè)綜合體功能空間在滿足法規(guī)的情況下有一個可互換，達到可持續(xù)發(fā)展的目的。
5、總結(jié)
總而言之，商業(yè)綜合體的發(fā)展關(guān)系著市場經(jīng)濟的發(fā)展與城市生活水平的提高，而具有功能的復(fù)合性、協(xié)同性以及集聚性的商業(yè)綜合體在市場上發(fā)揮著重要的作用，是城市化發(fā)展的表現(xiàn)。有效、科學(xué)、合理地設(shè)計商業(yè)綜合體，有利于優(yōu)化資源配置與整合，促進效率的提高。而隨著商業(yè)綜合體中不同行業(yè)的發(fā)展變化，商業(yè)綜合體必須不斷完善自身，實現(xiàn)創(chuàng)新。
參考文獻：
第2篇：商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢范文
美國紐約洛克菲勒中心，是當(dāng)今世界上規(guī)模最龐大的私人商業(yè)與娛樂中心，它位于紐約最繁華的商貿(mào)金融中心曼哈頓島。70層高的RCA大樓是整個中心的主體建筑，當(dāng)中還有商業(yè)建筑、辦公樓、旅館、公寓大樓，以及劇場和電影院等娛樂設(shè)施。加拿大多倫多伊頓中心是通過商業(yè)步行街方式，將商業(yè)及其他功能空間有效組織在一起的成功實例。伊頓中心堪稱加拿大最大的現(xiàn)代化百貨公司，是跨越5個街區(qū)的龐大多層商業(yè)綜合體，由百貨公司、零售商店、24層塔式辦公大樓和車庫等組成。法國巴黎德方斯新城事務(wù)區(qū)，則是巴黎市郊的一個高層貿(mào)易辦公區(qū)，位于巴黎城市軸線愛麗舍田園大路往西的主干道上，其規(guī)劃不僅充分考慮到商業(yè)綜合體的實際運營情況，還格外設(shè)計了商業(yè)區(qū)之間通暢的交通路線布局。在日本東京的陽光城，有一幢60層共240米高的辦公樓，以及一幢38層的旅店，陽光城底部設(shè)有地下3層的商業(yè)街，商業(yè)街中心布置有貫通到樓頂?shù)闹型ァＮ蓓攺V場上設(shè)計了兩幢分別為7層、10層的建筑，當(dāng)中綜合了多種功能，如展覽館、水族館、劇場、天文館等。
此外，北京798藝術(shù)區(qū)是國內(nèi)比較有代表性的商業(yè)綜合體，從藝術(shù)大師的畫展、流行時尚的走秀，直至新產(chǎn)品會……798每天都在不間斷的上演各式各樣的“走秀”，已成為北京都市文化新地標。藝術(shù)區(qū)的名字是由北京國營電子工業(yè)老廠區(qū)的名稱沿用而來，人們在798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展過程中形成了798共識，因此798也指這一藝術(shù)區(qū)引申出的文化概念，重點推崇LOFT這種時尚居住與工作方式。北京798的入駐者里，既包括設(shè)計、出版、展示、演出、藝術(shù)家工作室等文化行業(yè)，又包括精品家居、時裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務(wù)性行業(yè)。在對原有歷史文化遺留進行保護的前提下，他們將原有工業(yè)廠房進行了重新定義、設(shè)計和改造，帶來的是對于建筑和生活方式的創(chuàng)造性理解。這些空置廠房經(jīng)他們改造后，本身就是一件嶄新的建筑精品，在歷史文脈與發(fā)展范式、實用與審美之間，與廠區(qū)的舊建筑展開了生動對話。2003年，798藝術(shù)區(qū)曾被美國《時代》周刊評為全球最有文化標志性的22個城市藝術(shù)中心之一。同年，北京首度入選《新聞周刊》年度12大世界城市，原因在于798藝術(shù)區(qū)把一個廢舊廠區(qū)變成了時尚商業(yè)社區(qū)。2004年，北京被列入美國《財富》雜志每年度評選的世界最有發(fā)展前景20大城市之一，入選理由仍然是超凡脫俗的798時尚商業(yè)社區(qū)。
綜上所述，縱觀當(dāng)前國內(nèi)重點商圈建設(shè)發(fā)展趨勢，以商業(yè)綜合體為代表的地產(chǎn)項目，日益成為推動城市商圈發(fā)展和新型城區(qū)商業(yè)配套建設(shè)的主力軍。這些大規(guī)模、立體式、多業(yè)態(tài)、體驗式的“微商圈”購物中心項目，由開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一物業(yè)管理，提供足夠的停車空間等公共服務(wù)。它與一般社區(qū)商業(yè)項目和商業(yè)街相比，布局凸顯集群化、服務(wù)型特色鮮明，滿足了區(qū)域內(nèi)人們購物、餐飲、娛樂、文化消費的多重需求，是新興城區(qū)商業(yè)聚集的新型態(tài)、新方向，也是城市大面積地產(chǎn)開發(fā)商配套建設(shè)的主形態(tài)。
如今，商業(yè)綜合體作為最普遍的綜合體實踐形式，逐漸得到了市場青睞。然而，在中國仍然是方興未艾的事物，國內(nèi)許多城市中的商業(yè)綜合體應(yīng)被稱為城中城。從尺度規(guī)模上看，都是超的單體建筑的組合，整個商業(yè)綜合體與周邊割裂，沒有同城市脈絡(luò)和城市其他空間接軌，形成了孤島狀態(tài)，并不符合建造初衷。同時，由于其定位過于高檔，致使很多人對其敬而遠之，成為目前商業(yè)綜合體普遍存在的弊病。其實，商業(yè)綜合體就是一臺非常精密而高效的機器，若要改善環(huán)境必須特別強調(diào)交通問題。與其說交通是商業(yè)綜合體的一員，不如說是整個商業(yè)綜合體的引擎，因為完善的交通不僅能帶來大量人流，還能帶來無數(shù)的潛在商機。所以，交通是商業(yè)綜合體最有力的配套設(shè)施，無論商業(yè)綜合體的功能是辦公、酒店，抑或其他形式的購物空間，其核心內(nèi)容仍是透過設(shè)計，令商業(yè)綜合體的功能場所與城市其他功能空間接軌，也是商業(yè)綜合體成功的基本點。換句話說，就是從城市角度了解商業(yè)綜合體如何有效推進城市化進程，并與城市其他部分有機結(jié)合。
但是，商業(yè)綜合體的設(shè)計應(yīng)該換位思考，從宏觀角度思考定位和功能。有些商業(yè)綜合體不太成功，主要因為開發(fā)商臆斷設(shè)計而不考慮實際消費能力。當(dāng)然，綜合體設(shè)計絕不是某一方獨立主導(dǎo)就可完成的事情，首先要考慮人性化設(shè)計與城市脈絡(luò)的聯(lián)系。例如英國的城市脈絡(luò)比較緊湊，商業(yè)綜合體與城市周圍的人流緊密結(jié)合，就連商業(yè)中心的每個出口設(shè)計都要與街道對接。商業(yè)綜合體是城市可持續(xù)發(fā)展的重要因素，多在人流密度比較高和交通樞紐地區(qū)起到核心作用。同時，它也為城市提供了一個多彩空間，因為好環(huán)境能使人充分活力與朝氣，這必然給商業(yè)空間再次帶來正能量的商機?？梢?，商業(yè)綜合體的文化內(nèi)涵同樣不容忽視，將公共商業(yè)建筑與文化巧妙融合，更有利于促進商業(yè)綜合體的壯大。
廣場上設(shè)計了兩幢分別為7層、10層的建筑，當(dāng)中綜合了多種功能，如展覽館、水族館、劇場、天文館等。
此外，北京798藝術(shù)區(qū)是國內(nèi)比較有代表性的商業(yè)綜合體，從藝術(shù)大師的畫展、流行時尚的走秀，直至新產(chǎn)品會……798每天都在不間斷的上演各式各樣的“走秀”，已成為北京都市文化新地標。藝術(shù)區(qū)的名字是由北京國營電子工業(yè)老廠區(qū)的名稱沿用而來，人們在798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展過程中形成了798共識，因此798也指這一藝術(shù)區(qū)引申出的文化概念，重點推崇LOFT這種時尚居住與工作方式。北京798的入駐者里，既包括設(shè)計、出版、展示、演出、藝術(shù)家工作室等文化行業(yè)，又包括精品家居、時裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務(wù)性行業(yè)。在對原有歷史文化遺留進行保護的前提下，他們將原有工業(yè)廠房進行了重新定義、設(shè)計和改造，帶來的是對于建筑和生活方式的創(chuàng)造性理解。這些空置廠房經(jīng)他們改造后，本身就是一件嶄新的建筑精品，在歷史文脈與發(fā)展范式、實用與審美之間，與廠區(qū)的舊建筑展開了生動對話。2003年，798藝術(shù)區(qū)曾被美國《時代》周刊評為全球最有文化標志性的22個城市藝術(shù)中心之一。同年，北京首度入選《新聞周刊》年度12大世界城市，原因在于798藝術(shù)區(qū)把一個廢舊廠區(qū)變成了時尚商業(yè)社區(qū)。2004年，北京被列入美國《財富》雜志每年度評選的世界最有發(fā)展前景20大城市之一，入選理由仍然是超凡脫俗的798時尚商業(yè)社區(qū)。
綜上所述，縱觀當(dāng)前國內(nèi)重點商圈建設(shè)發(fā)展趨勢，以商業(yè)綜合體為代表的地產(chǎn)項目，日益成為推動城市商圈發(fā)展和新型城區(qū)商業(yè)配套建設(shè)的主力軍。這些大規(guī)模、立體式、多業(yè)態(tài)、體驗式的“微商圈”購物中心項目，由開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一物業(yè)管理，提供足夠的停車空間等公共服務(wù)。它與一般社區(qū)商業(yè)項目和商業(yè)街相比，布局凸顯集群化、服務(wù)型特色鮮明，滿足了區(qū)域內(nèi)人們購物、餐飲、娛樂、文化消費的多重需求，是新興城區(qū)商業(yè)聚集的新型態(tài)、新方向，也是城市大面積地產(chǎn)開發(fā)商配套建設(shè)的主形態(tài)。
如今，商業(yè)綜合體作為最普遍的綜合體實踐形式，逐漸得到了市場青睞。然而，在中國仍然是方興未艾的事物，國內(nèi)許多城市中的商業(yè)綜合體應(yīng)被稱為城中城。從尺度規(guī)模上看，都是超的單體建筑的組合，整個商業(yè)綜合體與周邊割裂，沒有同城市脈絡(luò)和城市其他空間接軌，形成了孤島狀態(tài)，并不符合建造初衷。同時，由于其定位過于高檔，致使很多人對其敬而遠之，成為目前商業(yè)綜合體普遍存在的弊病。其實，商業(yè)綜合體就是一臺非常精密而高效的機器，若要改善環(huán)境必須特別強調(diào)交通問題。與其說交通是商業(yè)綜合體的一員，不如說是整個商業(yè)綜合體的引擎，因為完善的交通不僅能帶來大量人流，還能帶來無數(shù)的潛在商機。所以，交通是商業(yè)綜合體最有力的配套設(shè)施，無論商業(yè)綜合體的功能是辦公、酒店，抑或其他形式的購物空間，其核心內(nèi)容仍是透過設(shè)計，令商業(yè)綜合體的功能場所與城市其他功能空間接軌，也是商業(yè)綜合體成功的基本點。換句話說，就是從城市角度了解商業(yè)綜合體如何有效推進城市化進程，并與城市其他部分有機結(jié)合。
但是，商業(yè)綜合體的設(shè)計應(yīng)該換位思考，從宏觀角度思考定位和功能。有些商業(yè)綜合體不太成功，主要因為開發(fā)商臆斷設(shè)計而不考慮實際消費能力。當(dāng)然，綜合體設(shè)計絕不是某一方獨立主導(dǎo)就可完成的事情，首先要考慮人性化設(shè)計與城市脈絡(luò)的聯(lián)系。例如英國的城市脈絡(luò)比較緊湊，商業(yè)綜合體與城市周圍的人流緊密結(jié)合，就連商業(yè)中心的每個出口設(shè)計都要與街道對接。商業(yè)綜合體是城市可持續(xù)發(fā)展的重要因素，多在人流密度比較高和交通樞紐地區(qū)起到核心作用。同時，它也為城市提供了一個多彩空間，因為好環(huán)境能使人充分活力與朝氣，這必然給商業(yè)空間再次帶來正能量的商機。可見，商業(yè)綜合體的文化內(nèi)涵同樣不容忽視，將公共商業(yè)建筑與文化巧妙融合，更有利于促進商業(yè)綜合體的壯大。
此外，還不得不提萬達董事長王健林的“猛進”策略。近日，一條與商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的新聞引發(fā)高度關(guān)注：新科大陸首富王健林在青島300億大手筆投資東方影都。
第3篇：商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢范文
關(guān)鍵詞：城市旅游綜合體；概念；界定；機制；途徑
隨著日益提升的城市化水平，加劇了城市旅游用地和城市發(fā)展的矛盾。而旅游產(chǎn)業(yè)和城市之間形成和諧互動的必然趨勢，就是融入旅游資源的城市空間綜合開發(fā)。城市開發(fā)和建設(shè)的重點，是怎樣才能以城市空間高效聚集為基礎(chǔ)，對城市旅游規(guī)劃進行完善，正是基于此，本文對城市旅游綜合體發(fā)展途徑進行了探索。
一、旅游綜合體的內(nèi)涵
旅游綜合體的功能包括了度假、休閑、觀光和旅游，它是在土地和一定的旅游資源的基礎(chǔ)上，所形成的高檔服務(wù)配套設(shè)施。它有著齊全的功能、較高的品質(zhì)和良好的服務(wù)。其顯著特征是：以高品質(zhì)服務(wù)為保障、以休閑產(chǎn)品為核心、以土地綜合開發(fā)為手段、以旅游休閑功能為主導(dǎo)，以一定土地和旅游資源與為基礎(chǔ)的綜合旅游功能的特定空間。它既是一個旅游經(jīng)濟系統(tǒng)，同時也是一個旅游休閑目的地
二、城市旅游綜合體形成機制
1、需求因素
當(dāng)前中國旅游業(yè)發(fā)展正在由傳統(tǒng)的度假觀光轉(zhuǎn)變?yōu)闀股虅?wù)和康體休閑。旅游消費模式在這種旅游需求的轉(zhuǎn)變下，也發(fā)生了根本性的變化。原有的長距離、多景點的消費已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)辄c對點的深度體驗。隨著不斷集聚的人口及旅游城市的日益發(fā)展，原有的僵化的商業(yè)模式和單一的服務(wù)業(yè)態(tài)，已經(jīng)和當(dāng)今的旅游產(chǎn)業(yè)布局及旅游深度舒適體驗產(chǎn)生了不可調(diào)和的矛盾。所以城市旅游發(fā)展迫切需要實現(xiàn)旅游用地復(fù)合化，改造區(qū)域內(nèi)各項旅游資源，為旅游者提供高品質(zhì)的體驗，把旅游資源融入到當(dāng)?shù)鼐用裆钪?，將旅游區(qū)域的運作效率提升。正是在這樣的一種需求下，城市旅游綜合體，這種具有強大作用的要素聚集體產(chǎn)生。
2、旅游供給能力升級
隨著日益深化的對旅游資源的認識，及旅游產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。區(qū)域旅游發(fā)展大大降低
了對觀光資源的依賴性。同時也進一步增加了對相關(guān)服務(wù)要素的配置要求，對旅游要素集中布局進行了展現(xiàn)。而隨著不斷增強的旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟效益，，投資商和各級政府也逐漸增大了對單個旅游項目投資規(guī)模，并保障了資金的投入，這些都為建設(shè)大型旅游綜合體項目提供了必要的保障。而近年來，隨著互聯(lián)網(wǎng)、文化創(chuàng)業(yè)、房地產(chǎn)與旅游產(chǎn)業(yè)的不斷融合，旅游業(yè)開始涌入了大量的行業(yè)外資本。在對旅游新業(yè)態(tài)進行培育的同時，也創(chuàng)新了旅游行業(yè)的商業(yè)模式。旅游綜合體通過對各項資源的整合，以新型的商業(yè)模式，實現(xiàn)了一種全新的全產(chǎn)業(yè)鏈掌控，促進了旅游產(chǎn)業(yè)的升級換代。
三、旅游綜合體發(fā)展模式
1、娛樂旅游綜合體
主要是以餐飲、商場和酒店功能為輔、以娛樂和文化設(shè)施為主，不在過分的依賴傳統(tǒng)的旅游資源，可以兼容并存各種不同風(fēng)格的旅游項目，不在受特定的文化主題和資源條件的約束。娛樂綜合旅游體模式所提供的活動內(nèi)容是多元化的，其主題個性鮮明，能夠營造一種愉悅和輕松的場所感，能將更多的消費人群吸引過來，而旅游綜合體吸引力的來源，正是在于此。該模式能產(chǎn)生較高的旅游收益，能拉動多種產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，促進旅游產(chǎn)業(yè)鏈的完善。
2、休閑度假旅游綜合體
度假功能是該種發(fā)展模式的核心驅(qū)動力，它對環(huán)境質(zhì)量有較強的依賴性，能在區(qū)域內(nèi)配置餐飲、會展和商業(yè)等其他的輔助功能。它憑借區(qū)域條件，對健身房、游樂園等各種休閑度假設(shè)施進行開發(fā)，滿足了游客高品位和高質(zhì)量的生活追求，是對傳統(tǒng)的單一的旅游觀光功能的拓展。在休閑時代背景下，休閑度假旅游綜合體能對客流產(chǎn)生較大的吸引力，因此具有較大的規(guī)模體量。
3、會展旅游綜合體
會展功能是該發(fā)展模式的核心，會展服務(wù)設(shè)施是其核心驅(qū)動力。它對所在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平、地理區(qū)位、軟硬件環(huán)境等方面都有著較高要求。設(shè)置會展功能也進一步的擴展了游客對文化娛樂、餐飲等功能的使用，能積極的促進旅游綜合體的發(fā)展，因為對地理區(qū)位和軟硬件條件都有著較高的要求。會展功能因為具有較強的經(jīng)營管理的復(fù)雜性，所以在對該功能的設(shè)置時，應(yīng)對政府的支持力度綜合考慮，同時還應(yīng)對輻射區(qū)內(nèi)會展的實際需求給予滿足。
4、商業(yè)旅游綜合體
綜合商業(yè)是該種發(fā)展模式的主要功能，其輔助功能是酒店和休閑娛樂等。商業(yè)旅游綜合體一般都有較強的景觀特色，濃郁的文化氛圍和新穎的經(jīng)營主題。其購物環(huán)境的休閑和時尚，可產(chǎn)生巨大的集聚效應(yīng)。相比于傳統(tǒng)的商業(yè)布局，商業(yè)旅游綜合體具有的優(yōu)勢非常的顯著。
四、促進旅游綜合體可持續(xù)發(fā)展途徑
旅游經(jīng)濟增長的主要動力就是旅游綜合體，同時它也是重要的窗口，展現(xiàn)了城市的旅游形象。為了進一步促進城市的可持續(xù)發(fā)展，可采取以下的發(fā)展策略：
1、促進商業(yè)型旅游綜合體的發(fā)展的措施
可采用政府扶植，對購物環(huán)境建設(shè)進行強化，并適應(yīng)城市發(fā)展規(guī)劃。對配套設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施進行完善，將專業(yè)化操作引入到各個運營環(huán)節(jié)中，對服務(wù)功能進行強化，提高購物對旅游顧客的吸引力。
2、促進會展型綜合旅游體的發(fā)展措施
和金融部門及政府保持合作伙伴關(guān)系，密切合作、注重建設(shè)會館的功能，采用多元化的區(qū)域配套設(shè)施，對旅游服務(wù)功能和會展功能的互動關(guān)系進行強化。圍繞會展功能，高效配套相關(guān)系統(tǒng)的服務(wù)功能。
3、促進娛樂型旅游綜合體的發(fā)展措施
實現(xiàn)多元化的市場目標，保持主題內(nèi)容的參與性，設(shè)計高標準的規(guī)劃目標，主要是針對高活力人群，有明確的選址區(qū)位，政府應(yīng)加大支持力度，合理布置空間布局。
4、促進休閑度假旅游綜合體的發(fā)展
提供個性化和優(yōu)質(zhì)化的服務(wù)，對服務(wù)理念進行創(chuàng)新，打造有特色的配套設(shè)施，有效銜接周圍的高等級交通體系，面向游客和居民兩個高端客源市場，由旅游觀光過渡為休閑度假。
結(jié)論：旅游綜合體作為一種新的旅游業(yè)態(tài)，是對城市旅游與城市發(fā)展融合的一種創(chuàng)新，與旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展趨勢相適應(yīng)。本文對城市旅游綜合體的形成機制、內(nèi)涵、發(fā)展途徑進行了分析，旨在能夠進一步促進城市旅游綜合體可持續(xù)和健康發(fā)展。（作者單位：廣西大學(xué)）
參考文獻：
[1]陳雯婷，金權(quán)杰，程澄.基于城市化背景下的旅游綜合體研究[J].現(xiàn)代城市.2011（02）
[2]吳必虎，徐小波.旅游導(dǎo)向型土地綜合開發(fā)（TOLD）：一種旅游―房地產(chǎn)模式[J].旅游學(xué)刊.2010（08）
[3]劉貴文，曹健寧.城市綜合體業(yè)態(tài)選擇及組合比例[J].城市問題.2010（05）
第4篇：商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢范文
【關(guān)鍵詞】 綜合體 智能化 現(xiàn)狀 發(fā)展
隨著信息技術(shù)在我們生活中的應(yīng)用，我們對于網(wǎng)絡(luò)的依賴也越來越強，所以城市的綜合體和智能化的發(fā)展是必不可少的，當(dāng)城市逐漸地完成綜合體、智能化的時候，我們的生活水平將會得到大大地提高，我們的生活也將越來越方便，因此實現(xiàn)綜合體和智能化是現(xiàn)代城市的發(fā)展趨勢。
一、綜合體、智能化的定義
綜合體智能化是包含了兩個概念，分別是綜合體和智能化，所謂的城市綜合體是指將商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等等各種生活活動都聚集在同一個地方，從而形成一個非常方便的生活圈、娛樂圈，所以居住在綜合體的城市的人們是非常地方便的，目前我國已經(jīng)實現(xiàn)了綜合體大的城市有株洲神農(nóng)城。另外一個概念就是智能化，隨著信息技術(shù)的發(fā)展以及普及，智能化也將是城市的發(fā)展趨勢，如果城市可以實現(xiàn)智能化，那么我們的生活將會變得更加地便利，在智能化的城市里，我們不需要擠地鐵，因為在智能化的城市里，我們可以有效地掌握到地鐵的客流量，從而有效地避開客流高峰。
二、城市綜合體智能化的現(xiàn)狀
目前我國的城市綜合體智能化還只是處于開始發(fā)展的階段，首先對于部分的大城市來說，要成立一個綜合體智能化的城市的成本是非常大，第一大城市的人太多，要建立一個融商業(yè)、辦公、生活、餐飲等等各個方面為一體的城市是有一定的難度，其次對于一些二三線的城市來說，雖說人們的數(shù)量沒有一線城市的多，但是二三線資金有限，也是很難建立綜合體智能化的城市。所以說我國的城市綜合體智能化還處于開始發(fā)展的階段。目前我國比較經(jīng)典已經(jīng)實現(xiàn)了綜合體和智能化的城市有株洲神農(nóng)城。
三、城市綜合體智能化的發(fā)展和機遇
1、智慧經(jīng)營。所謂的智慧經(jīng)營是指通過相關(guān)的智能化設(shè)備來分析廣場上客流量，從而根據(jù)客流量來制定相應(yīng)的銷售計劃。例如在周末客流量比較多的時候，要吸引顧客的注意力就比較容易了，因此在商品展覽區(qū)應(yīng)該展示一些比較新潮有趣的商品，并且寫上相應(yīng)的折扣范圍，從而更好地引起顧客的購買欲望。當(dāng)客流量比較小的時候，店家們就要紛紛打起價格戰(zhàn)，從而更好地吸引顧客的注意力，所以當(dāng)實現(xiàn)了智能化的時候，商家就可以根據(jù)客流量的數(shù)量來恰當(dāng)?shù)刂贫ㄏ鄳?yīng)的銷售計劃，從而更好地實現(xiàn)利潤最大化。
2、智慧管理。所謂的智慧管理是指要在綜合體的城市實現(xiàn)智能化管理，從而方便人們?nèi)罕姷某鲂?，例如智能化停車場管理。所謂的智能化停車場是指當(dāng)車主進入了停車場后，會有相應(yīng)的軟件將停車場的停車情況展現(xiàn)出來，通過軟件的展示，我們就可以明確地知道那個地方是有空位可以停車。
3、創(chuàng)新的智能化手段。為了更好地提高服務(wù)質(zhì)量，提高人們的生活水平，在實現(xiàn)城市綜合體和智能化的時候，我們應(yīng)該根據(jù)顧客的需求來實現(xiàn)各種創(chuàng)新的管理和經(jīng)營。
四、如何做好城市綜合體智能化的管理
1、做好監(jiān)控中心。對于綜合體智能化的城市來說，我們必須要做好相應(yīng)的監(jiān)控中心，這樣當(dāng)出現(xiàn)問題的時候我們才能更好地根據(jù)監(jiān)控來解決問題。比如當(dāng)某個樓層出現(xiàn)了盜竊事故，我們就可以根據(jù)監(jiān)控視頻來鎖定和追蹤犯人，從而更好地確保我們的人身和財產(chǎn)安全。
2、做好服務(wù)中心。隨著城市實現(xiàn)綜合體智能化，人們的生活、辦公、娛樂都處于同一個地方，這個時候就難免會出現(xiàn)沖突和矛盾，而且我國的城市綜合體智能化還處于開始發(fā)展的階段，所以我們就要做好各種服務(wù)工作。為了更好地解決在發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題，提高服務(wù)態(tài)度和質(zhì)量，各個部門都應(yīng)該開展相應(yīng)的服務(wù)窗口，從而更好地為人們服務(wù)，提高人們對于城市綜合體智能化的滿意度。
3、加強數(shù)據(jù)的分析和應(yīng)用，更好地提高服務(wù)質(zhì)量。要更好地實現(xiàn)綜合體和智能化的城市，更好地提高服務(wù)質(zhì)量，那么在實現(xiàn)智能化的時候，我們就要加強對數(shù)據(jù)的分析和應(yīng)用，比如我們可以建立一個全方位的監(jiān)控和分析的局域網(wǎng)絡(luò)，在這個局域網(wǎng)絡(luò)中，我們可以共享各種信息資源，比如寫字樓、商場、停車場、酒店等各個主體就可以將自己的相關(guān)信息都共享到這個局域網(wǎng)中。然后各個商家就可以借助局域網(wǎng)來獲取自己想要的信息，從而更好地提高自己的服務(wù)質(zhì)量，提高自己的營業(yè)水平。
隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展以及信息技術(shù)的發(fā)展，城市的綜合體智能化發(fā)展是必要的，在我國城市綜合體智能化的發(fā)展過程中，不僅政府要加大對城市綜合體智能化的建設(shè)資金，人民群眾也應(yīng)當(dāng)支持城市綜合體智能化，這樣才能更好地加快我國城市綜合體智能化的發(fā)展進程，進一步地提高我國人民的生活水平。
參 考 文 獻
[1]齊宇.城市綜合體地下車庫空間導(dǎo)向性與識別性研究[D].西南交通大學(xué)，2013.
第5篇：商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢范文
線上與線下
只有兩種店鋪，受益或受制于網(wǎng)絡(luò)
口述/美團網(wǎng)CEO王興
有一段時間，我走在街上，看著街道兩邊的店面，覺得未來只剩下兩種：一種是受益于互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的，一種是受制于互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的。
設(shè)想一下，未來帶寬速度無限快，屏幕的分辨率又足夠高，會發(fā)生什么？什么樣的店鋪會被消滅？顯然賣標準品的首當(dāng)其沖，而那些提供便利、服務(wù)、體驗產(chǎn)品的店鋪則受到的影響相對較小。
店面有兩個作用：一個是提供服務(wù)，另一個是吸引客流。如果店鋪只是提供服務(wù)，那并不一定需要當(dāng)街，可以開到更高的樓里去，房租也比較低。店鋪之所以要開在當(dāng)街是為了吸引客流。但有了互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)后，店鋪可以通過美團及其他方式來吸引客流，它只需把服務(wù)做好，那就不需要當(dāng)街。這樣店鋪的成本降下來了，商品售價降低了，就更有競爭力了。當(dāng)人們是通過手機來比價購物而不是逛街上的店面購物的時候，整個商業(yè)地產(chǎn)的價值會受到影響。
（整理 本刊記者 葉靜）
中小商戶與移動電商
服務(wù)類商戶不要抗拒移動互聯(lián)網(wǎng)
口述/雅酷創(chuàng)始人 楊帆
相比銷售具體產(chǎn)品，提供服務(wù)的商家對移動互聯(lián)網(wǎng)的敏感程度更高，更容易與新工具結(jié)合。
服務(wù)類商戶都存在服務(wù)半徑。比如一個餐館，其大部分客流來自附近，一頓午飯通常只有幾十元，即使兩公里外還有一家餐館價格更低，你也不會過去，因為旁邊肯定還有其他餐館提供同樣低的折扣。因此，服務(wù)類商戶在設(shè)計商業(yè)模式時就要利用互聯(lián)網(wǎng)來為自己服務(wù)。
互聯(lián)網(wǎng)的本質(zhì)就是服務(wù)，只有深刻理解這點的中小商戶才能在未來生存。然而，目前絕大多數(shù)中小商戶都對新事物有天生的抗拒，即便是很普通的POS機也不愿意安裝，因為這會增加它的運營成本。
天貓、淘寶等電商的快速膨脹，給中小商戶營銷方式帶來了巨大變化。一些中小商戶正在從線上遷移到線下?；畹煤芎玫奶詫毜辏瑸槭裁床荒荛_個線下店？我有品牌、有資金，找個代工廠做OEM就可以了。
未來店鋪的活法，其實沒有終極答案。工具和模式再先進，也無法替代人的關(guān)鍵作用。
（整理/本刊記者 王冀）
廠商與店鋪
不僅是廠商的渠道，還是廠商的眼睛
口述/上海棋盤投資公司董事長馬宏
在過去制造業(yè)主導(dǎo)的時代，品牌商通過廣告吸引消費者到來，店鋪扮演著產(chǎn)品展示促銷的角色，是制造業(yè)的延伸，這是請消費者注意的時代?，F(xiàn)在是請“注意”消費者的時代。店鋪不僅是產(chǎn)品的銷售渠道，還是品牌廠商最主要的數(shù)據(jù)來源，引導(dǎo)著研發(fā)和生產(chǎn)。
以相宜本草為例，其起家產(chǎn)品為面膜。相宜本草成立之前，在家樂福等賣場擁有店面，客流量很大。于是創(chuàng)始人琢磨什么東西最適合賣給這里的人，考慮到上海女人既愛面子又愛實惠的消費心理，產(chǎn)品最終定在家里使用、植物護膚、性價比好的“面膜”上。相宜本草成長過程中，一直牢牢把控著終端，即便在四線城市的加盟店，加盟商的主要職責(zé)僅是提供資金、店面等，銷售人員歸屬于相宜本草。
來伊份成立之初，是一家炒貨店。在春節(jié)期間，瓜子等炒貨賣得很好，但在夏天瓜子等銷路不好。于是來伊份創(chuàng)始人分析吃瓜子的客戶夏天吃什么，最后轉(zhuǎn)而售賣蜜餞等產(chǎn)品。來伊份創(chuàng)始人的主要工作是，到世界各地品嘗小吃，采購小吃，然后由代工廠生產(chǎn)出同樣口味的小吃，發(fā)往各門店銷售，對于不受歡迎的產(chǎn)品則快速迭代。
（整理 本刊記者 葉靜）
街邊小店與大綜合體
街邊小店掉，生活綜合體橫行
口述/天圖資本高級合伙人 王岑
店鋪的發(fā)展趨勢應(yīng)該是生活綜合體——像萬達，吃喝玩樂一條龍。大大小小的生活綜合體會貫穿一到四線城市，未來10年甚至可以到鎮(zhèn)里。這是中國和發(fā)達國家要拉近的距離。
在發(fā)達國家，城鎮(zhèn)區(qū)別不大。沃爾瑪、家樂福，紐約有，阿拉斯加某個小鎮(zhèn)也有，大大小小的生活綜合體會貫穿每個城鎮(zhèn)。萬達最近兩年沖得這么猛，是因為它抓住了這個不可阻擋的趨勢。生活綜合體需要大量資金，有規(guī)模效應(yīng)，可以忍受短期虧錢，可以培育商圈。
不要說城市白領(lǐng)，一般的農(nóng)民都有輛小車。他們周末可以拉上一家人，開車進城，可以在當(dāng)?shù)乇容^大的生活綜合體里吃、喝、逛、看電影……消磨一天時間。你不能說我開車在這吃飯，再開10公里去別的地方看電影。
未來小的街邊店基本會掉，尤其是北方城市，逛街人流大都被生活綜合體虹吸過去。現(xiàn)在不僅商業(yè)地產(chǎn)商在做生活綜合體，大的品牌商也在準備自建或聯(lián)合興建生活綜合體。
生活綜合體的優(yōu)勢是提高了人們的幸福指數(shù)，劣勢是逼著上游品牌商激烈競爭。生活綜合體總成本較高，店鋪面積如何合理利用，也極大考驗品牌商的功力。
短期內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)（O2O）不會對生活綜合體有太大影響。在網(wǎng)上對著電腦下單，和你在陽光下喝咖啡、吃飯、與孩子們一起看場電影，是兩碼事。
第6篇：商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢范文
隨著城市化進程的加快，我國城市綜合體的建設(shè)進程不斷加快。城市綜合體外部空間環(huán)境設(shè)計作為城市綜合體的重要組成部分，對城市綜合體有著十分重要的影響，不僅影響著城市綜合體的整體空間品質(zhì)，還體現(xiàn)整個綜合體的文化品位和現(xiàn)代感。本文對我國城市綜合體外部空間環(huán)境設(shè)計進行分析，提出現(xiàn)有設(shè)計的不足之處，并提出相應(yīng)的城市綜合體外部空間環(huán)境設(shè)計改進措施。
【關(guān)鍵詞】
城市綜合體；外部空間環(huán)境；設(shè)計
引言
我國的城市綜合體（HOPSCA）一般引入國內(nèi)外服務(wù)業(yè)品牌，建立建筑群，功能多樣，將酒店餐飲、商務(wù)辦公、購物娛樂、公寓住宅和停車休息區(qū)等集為一體，投資大且?guī)幽芰?，相比一般建筑，城市綜合體具有更高的服務(wù)品質(zhì)，面對風(fēng)險有著更強的抵抗能力。在經(jīng)濟快速發(fā)展的當(dāng)今社會，城市綜合體有利于實現(xiàn)具有城市特色的發(fā)展模式、消費模式，因而已經(jīng)成為我國城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重點發(fā)展項目。
1城市綜合體及其外部空間環(huán)境
城市綜合體的外部空間是指綜合體與城市銜接的地帶。城市綜合體外部空間的環(huán)境將會直接影響到人們對綜合體的第一印象。城市綜合體是城市的特色功能區(qū)段，通常位于新建城區(qū)的中心位置，具有較為優(yōu)越的地理位置和交通條件，車流、人流可以再較短的時間內(nèi)聚集起來。
2城市綜合體的外部空間環(huán)境設(shè)計
城市綜合體外部空間環(huán)境中的道路系統(tǒng)、廣場和中庭是綜合體集約化后的交通組織的主要組成部分，在經(jīng)過與地下、地面和空中走廊等高層次的空間體系，共同組成城市綜合體的交通流量，與城市的交通緊密聯(lián)系起來。綜合體具有龐大的人流量和物流量，這就要求建筑物的外部要具備適時疏散人流、物流的能力，在緊急情況下可以為人們提供集散場地。同時，綜合體的外部空間環(huán)境是城市與綜合體的過渡區(qū)域，其設(shè)計要適應(yīng)城市的整體環(huán)境。綜合體的外部空間環(huán)境設(shè)計要通過對土地的綜合利用和均衡配置功能來滿足自身需求，使城市綜合體可以緊密地納入到城市的體系中，實現(xiàn)城市交通組織的高效和便捷，緩解交通壓力。外部空間環(huán)境設(shè)計要豐富多變，可以靈活運用空間，實現(xiàn)地下、地面、天橋等多重空間的緊密銜接，形成建筑群的交通轉(zhuǎn)換空間與公共休閑空間的有機結(jié)合，組建完善的立體交通體系，促進城市綜合體的功效最大程度的發(fā)揮。
3我國城市綜合體外部空間環(huán)境設(shè)計存在的問題
我國的城市綜合體還處于不斷發(fā)展階段，還存在很多需要解決的問題：①城市綜合體缺乏與城市整體空間的聯(lián)系。我國現(xiàn)有的許多綜合體過于關(guān)注室內(nèi)設(shè)計而缺乏對外部空間環(huán)境的設(shè)計；或是由于過于尋求外形的現(xiàn)代感而沒有關(guān)注與附近景觀的相互融合，造成對城市整體景觀的破壞。②城市綜合體的外部空間環(huán)境缺乏親和力，缺乏地域性文化內(nèi)涵，外部空間環(huán)境設(shè)計的宗旨是為人們提供更舒適方便的生活空間，因此外部的空間環(huán)境設(shè)計要注重人們的需求。但是就我國現(xiàn)有的綜合體外部空間環(huán)境來看，放眼望去是不能踏足的草坪，不夠舒適的休閑廣場，不實用的高級雕塑，或是對國外經(jīng)典設(shè)計的盲目抄襲，難以達到人們親近自然的需求，也造成了城市綜合體文化特色和地域特征的缺乏。最后，屋頂?shù)目臻g沒有有效利用。我國的城市綜合體僅僅有少量的屋頂沒有被閑置，大多數(shù)的綜合體屋頂還是“沒有被開發(fā)的大陸”。
4我國城市綜合體外部空間環(huán)境設(shè)計分析
針對我國目前的城市綜合體外部空間環(huán)境設(shè)計存在的問題，從綜合體的交通、使用功能，綜合體外部空間環(huán)境與周圍環(huán)境的聯(lián)系及其立體化、參與性、綠色景觀設(shè)計等方面提出相應(yīng)的城市綜合體外部空間環(huán)境設(shè)計建議?，F(xiàn)階段城市綜合體外部空間環(huán)境中景觀綠化設(shè)計的重要性并未得到重視、景觀設(shè)計存在方方面面的不足，并且理論支撐匱乏。在設(shè)計的過程中需要實事求是，做到對人的心理、行為兩方面的考量，設(shè)計風(fēng)格融入地域特色，與城市的歷史文化緊密結(jié)合，使得所形成的景觀在藝術(shù)化、自然化方面實現(xiàn)升華。
4.1保證交通功能和使用功能
城市綜合體的外部空間環(huán)境設(shè)計應(yīng)保證其交通功能：合理的組織人流、物流等，考慮各個商業(yè)店鋪的地上、地下卸貨區(qū)和卸貨時間等。如果與城市的主要街道結(jié)合，結(jié)合部位要設(shè)置“港灣式”停車區(qū)，盡量減少地面機動車的行走范圍，減少機動車與人流交匯。城市綜合體的外部空間環(huán)境承擔(dān)著城市公共空間的責(zé)任，其設(shè)計要保證可以提供使用者購物、聚餐、散步、游玩等所需要的場地和空間。一個商業(yè)性的綜合體是否成功不僅僅依靠商品，商品以外的公共空間也是決定商業(yè)項目是否成功的關(guān)鍵。因此，在城市綜合體外部空間環(huán)境的設(shè)計中要盡量使其交通系統(tǒng)成為城市交通系統(tǒng)的一部分，其環(huán)境景觀也要成為城市公共景觀的一部分，模糊城市空間的邊界。
4.2注重城市綜合體外部空間環(huán)境與周圍環(huán)境的聯(lián)系
城市綜合體作為城市的重要組成部分，要從城市空間的大背景出發(fā)。城市綜合體外部空間環(huán)境的設(shè)計要緊跟城市總體規(guī)劃的步伐，從城市的空間環(huán)境角度分析，建立綜合體與城市的聯(lián)系，使綜合體的外部空間環(huán)境與城市的大環(huán)境融合在一起。從城市綜合體建筑的設(shè)計開始，就應(yīng)當(dāng)吧外部的空間環(huán)境設(shè)計融合到城市整體規(guī)劃之中，保證建筑與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)規(guī)劃，防止建筑與其外部空間環(huán)境明顯的分隔現(xiàn)象的發(fā)生，最終設(shè)計出高品質(zhì)的城市綜合體。
4.3將外部空間環(huán)境立體化
伴隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，城市中建筑呈現(xiàn)高層和超高層的設(shè)計趨勢，同時交通體系也呈現(xiàn)出立體化的設(shè)計，這就要求城市綜合體的外部空間環(huán)境設(shè)計符合這種立體化的趨勢，多層次的利用土地、空間，提升外部空間環(huán)境的質(zhì)量。佛山九龍國際家居廣場綜合體外部空間環(huán)境的立體化設(shè)計，在此項設(shè)計中，多層次的利用了土地和空間，有較高的外部空間環(huán)境質(zhì)量。引入連廊、陽臺將商業(yè)、辦公空間與綠化平臺、屋頂花園相連，形成多種形式的交流、休憩平臺，營造出多層次的立體空間。
4.4注重綠色建筑的設(shè)計
綠色建筑已經(jīng)成為目前世界建筑業(yè)的發(fā)展趨勢，加大綠色建筑的設(shè)計可以推動我國節(jié)能減排工作，保護環(huán)境，培育新興產(chǎn)業(yè)，加快建筑業(yè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，是實現(xiàn)應(yīng)對氣候環(huán)境變化、節(jié)能減排目標的重要手段。城市綜合體的設(shè)計人員應(yīng)注意充分利用低矮的建筑屋頂，采用建筑墻面綠化，使城市綜合體的外部空間環(huán)境可以最大程度的營造出更多的綠化，為人們創(chuàng)造更舒適的環(huán)境。設(shè)計手法亦可結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c，例如佛山九龍國際家居廣場綜合體設(shè)計中將商墅一、二層商業(yè)通過連廊連系，并通過人行天橋的設(shè)置將辦公樓與辦公樓間相連。連廊的設(shè)置方便了兩個片區(qū)之間的聯(lián)系。裙房部分全部設(shè)置騎樓，與當(dāng)?shù)貧夂蛳嗥ヅ洌奖闳藗兪褂?。立面則采用遮陽百葉，遮擋西曬，美觀且實用。
4.5注重城市綜合體外部空間環(huán)境中景觀綠化設(shè)計
城市綜合體外部空間環(huán)境中的景觀綠化設(shè)計要注重景觀功能的復(fù)合性，設(shè)計中要設(shè)置合理的滯留和復(fù)合空間，營造不局限于觀賞層次的景觀綠化設(shè)計，將景觀綠化拓展至可以將休閑散步、餐飲聚會、文體娛樂等功能集于一體，增加城市綜合體外部空間環(huán)境的吸引力，解決其吸引力不足的問題。綜合體外部空間環(huán)境的景觀綠化設(shè)計還要注重開敞空間的設(shè)計，提高其可達性，讓人們可以置身于景觀綠化區(qū)內(nèi)。開敞空間由自然、非自然空間共同組成，是綜合體最具活力的組成部分。城市綜合體其外部空間環(huán)境的景觀綠化設(shè)計注重開敞空間的設(shè)計，促進景觀綠化區(qū)內(nèi)的人機互動，人們可以在綠化區(qū)內(nèi)休閑散步、舉辦聚會或各項娛樂項目，大大提高綜合體的活力，對促進交往有很大的推動作用，充分體現(xiàn)了景觀綠化設(shè)計的觀賞價值和體驗價值。
4.6注重外部空間環(huán)境的參與性
城市綜合體是綜合多種城市特征的建筑群，因此其外部空間環(huán)境要可以符合不同層次人群的使用要求。例如大型戶外廣場：一方面可以作為公共景觀、提供休閑與大型活動場地，同時也能成為連接綜合體各個功能的配套設(shè)施，進一步提升整體產(chǎn)品的附加值。城市綜合體是為人們提供社交、休閑的場所，要讓人們真正的參與進來，就要讓外部空間環(huán)境的設(shè)計具有動態(tài)美感，使人們的視覺、觸覺、聽覺等參與到外部空間環(huán)境中。
4.7將城市的文化特色融入到外部空間環(huán)境設(shè)計中
一個城市的特征很大程度上由城市景觀體現(xiàn)，而城市的大規(guī)模改造和建設(shè)中使城市中許多富有文化特色，體現(xiàn)城市歷史感的景觀被現(xiàn)代化的景觀代替，使城市逐漸喪失原有的文化特色。因此，設(shè)計人員在對外部空間環(huán)境設(shè)計的時候要注重對傳統(tǒng)文化建筑的保留，深入的了解城市地域文化習(xí)俗，善于從城市的歷史文化中提煉傳統(tǒng)特色元素，與現(xiàn)代化環(huán)境設(shè)計手法結(jié)合將城市的文化特色融入到外部空間環(huán)境設(shè)計中，如提取名人軼事、歷史事件、民間工藝或民俗風(fēng)情等特色，將其融入到設(shè)計中去，提升人們對綜合體的歸屬感和親切感。
5結(jié)束語
城市綜合體是現(xiàn)代綜合業(yè)態(tài)的概念，已經(jīng)成為我國城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重點發(fā)展項目。而城市綜合體外部空間環(huán)境設(shè)計又是城市綜合體設(shè)計中的重要內(nèi)容，其設(shè)計并不僅僅是綠色植物的景觀塑造，城市綜合體外部空間環(huán)境的設(shè)計要考慮城市公共空間的環(huán)境，注重與城市整體空間的聯(lián)系和與周圍環(huán)境的聯(lián)系。遵循功能、地域文化特色、人性化、參與性、體驗感等的設(shè)計原則，注重城市綜合體外部空間環(huán)境中景觀綠化設(shè)計，通過抽象或具象的手法將地域文化特色運用到設(shè)計創(chuàng)作中去。打造有個性、有活力的外部空間環(huán)境，實現(xiàn)功能多樣化、可達性高的城市綜合體外部空間環(huán)境。
作者：黃神繼 單位：廣東省建筑設(shè)計研究院
參考文獻
[1]張歲豐，蔣滌非，劉慶.城市色彩景觀規(guī)劃設(shè)計初探———以株洲市城市色彩景觀規(guī)劃為例[J].中外建筑，2010（3）.
[2]孫大明，邵文?，邵怡，等.商業(yè)綜合體建筑的“深綠色”設(shè)計[A].第八屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會論文集[C].2013：170~180.
第7篇：商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢范文
The accelerating the urbanization process at present stage, the domestic modern buildings in the large, intensive direction development, formed by individual buildings set large complex building arises at the historic moment. In order to conform to the development trend of large complex structures, improve the efficiency of power supply and distribution design of large complex building, improve the quality of engineering, we need to power supply and distribution design of large complex structures more understanding and research. The for wiring design requirement of large complex structures is described in this paper, design characteristics and the current domestic large-scale complex building the conventional techniques to design the power supply design and development, the power supply and distribution design of large complex buildings are discussed.
【關(guān)鍵詞】大型，綜合體建筑，供配電，設(shè)計
【 key words 】 large and complex building, power supply, design and translation
中圖分類號： S611 文獻標識碼： A 文章編號：
前言
經(jīng)濟社會的快速發(fā)展推動著大型綜合體建筑的產(chǎn)生和發(fā)展。所謂大型綜合體建筑是將城市中的酒店、展覽、交通、居住、辦公、餐飲、會議、商業(yè)和娛樂等城市生活空間的三項以上進行組合,并在各部分之間樹立一種互相依存、彼此助益的能動關(guān)聯(lián),從而造成一個多功能、高效率的綜合體[2]。而在大型綜合體建筑中一個合理的供配電系統(tǒng)設(shè)計,既要考慮供配電的安全可靠性,又要考慮經(jīng)濟適用的要求[3]。當(dāng)前，我國大型綜合體建筑正不斷增加，需要我們加強技術(shù)創(chuàng)新，不斷提高大型綜合體檢者供配電設(shè)計水平，提高工作效率，確保大型綜合體建筑的安全性。
大型綜合體建筑的供配電特點
大型綜合體建筑的供配電設(shè)計具有目標性、全局性、戰(zhàn)略性的特點。大型綜合體建筑的供配電設(shè)計并非盲目的、無章的，而是緊緊圍繞大型綜合體建筑的安全性和便捷性而進行的一項設(shè)計活動，其目標就在于對大型綜合體建筑的供配電進行合理的設(shè)計，從而增強建筑的安全性。全局性，并且是在充分考慮可實施可操作型、成本因素、設(shè)備產(chǎn)品趨勢、相關(guān)規(guī)范法則等多方面因素而形成的策劃，還要充分考慮建筑體在不同的階段分期建設(shè)、逐步完成、后期擴容的要求。
綜合體建筑的供配電設(shè)計分析
在綜合體供配電設(shè)計的是，要充分了解建筑的構(gòu)成、性質(zhì)和功能。將主要的負荷列表分析，按照負荷等級重要性進行詳盡的分配方案，切實保證建筑供配電設(shè)計的安全性和可靠性，也要充分考慮實施方案的經(jīng)濟性，在可靠性和經(jīng)濟型中尋找最佳平衡點。
3.1 負荷等級
根據(jù)電力中斷造成的嚴重后果來對電力負荷進行分級，一共三級。
一級負荷：（1）中斷將引起人身傷亡。（2）中斷將造成重要的經(jīng)濟損失。（3）中斷將影響重要單位的正常工作。（4）特殊重要不允許停電的負荷。
二級負荷：（1）中斷供電將造成較大影響或損失；（2）中斷供電將影響重要用電單位的正常工作或造成公共場所秩序混亂。
三級負荷：不屬于一二級負荷的其他負荷類型，屬于三級負荷。
在大型綜合體設(shè)計中，大體量超高層為常用建筑類型，這種一類防火建筑中，一級負荷包括了：（1）所有消防類負荷：如火災(zāi)自動報警及其聯(lián)動設(shè)備、消防噴淋泵、消防用風(fēng)機、消防電梯、應(yīng)急疏散照明等；（2）重要的計算機系統(tǒng)與安保設(shè)備系統(tǒng)的電源。（3）排水排污泵、高層的生活用水水泵、客梯電源等。（4）一類地下室車庫的火災(zāi)消防設(shè)備、應(yīng)急疏散照明。其中，（1）（2）類負荷屬于一級負荷別重要負荷的類型。
二級負荷：綜合體中屬于二類高層建筑的火災(zāi)消防設(shè)備負荷，應(yīng)急疏散照明，電梯等均屬于二級負荷；商業(yè)部分的餐廳廚房照明、扶梯、新風(fēng)送風(fēng)等負荷。
三級負荷：除以上負荷類型之外的其他負荷。
3.2 負荷計算
在方案計算初期 ，為確定方案，估算總體用電負荷，采用以下負荷計算方法：
用電負荷密度法：
根據(jù)用電性質(zhì)分類，對不用的用電，按面積進行負荷推算。標準圖集《建筑電氣常用數(shù)據(jù)》04DX101-1相關(guān)頁中，規(guī)定以下用電指標：旅館40~70W/㎡；辦公30~70 W/㎡；一般商業(yè)40~80 W/㎡；大中型商業(yè)60~120 W/㎡。
而南方電網(wǎng)10KV及一下業(yè)擴受電規(guī)則，根據(jù)我區(qū)用電水平的實際效果：商業(yè)照明按100~120 W/㎡，其他按實際負荷進行計算。商業(yè)客戶的用電系數(shù)按0.7~0.85考慮，辦公客戶的用電系數(shù)按0.7~0.8考慮。[1]
從以上對比可以看出，圖集常用數(shù)據(jù)中關(guān)于商業(yè)的用電指標略低于城市中心區(qū)的實際用電指標。
參考國內(nèi)其他大型差高層或綜合體項目的實際建成項目，普遍裝機容量在100~110KVA/㎡之間。在方案階段，可以據(jù)此推算實際項目的建成的總體用電負荷。
（2）需用系數(shù)法：
該法適用于初步設(shè)計及施工圖設(shè)計階段。根據(jù)客戶用電的設(shè)備的額定容量、負荷特性和行業(yè)特點，按實際設(shè)備的用電負荷按需用系數(shù)計算出實際負荷，并要考慮設(shè)備損耗、同時使用率，并且要考慮補償以達到國家規(guī)定的功率因數(shù)值，以確定變壓器的裝機容量。
公式為：SC = PC / COS¢
= ∑PE * KX / COS¢
SC : 視在功率（KVA）；
PC : 有功計算功率（KW）
COS¢: 平均功率因數(shù)
KX : 需用系數(shù)
∑PE : 客戶需用設(shè)備容量總和（KW）
3.3電源及供電系統(tǒng)
3.3.1在現(xiàn)階段的供電系統(tǒng)設(shè)計中，供電系統(tǒng)方案要嚴格遵循國家相關(guān)規(guī)范要求的同時，還要遵循所在地區(qū)供電部門的相關(guān)細則。在現(xiàn)階段，供電部門對電源供配電方案有決定權(quán)，要充分考慮供電部門在電源方案上的要求，避免后續(xù)設(shè)計與供電方案之間的沖突。
3.3.2以南方電網(wǎng)10KV及以下業(yè)擴受電規(guī)則為例，供電電壓等級按以下規(guī)定執(zhí)行[1]
根據(jù)以上的供電電壓規(guī)定，總報裝容量在超過40000KVA的情況下，要考慮110KV等級供電。而目前情況是，大型綜合體項目，需要籌建在商業(yè)發(fā)達，人口發(fā)展快速及密集的地方。110KV~220KV電站的建設(shè)地點，離項目地點距離甚遠。這意味著大型綜合體項目在負荷達到一定程度的時候，需要籌建110KV變電站，作為項目的專用電源，并補充城市用電。這將大大影響到綜合體項目的總體規(guī)劃及建筑布置。在方案初期，就應(yīng)充分考慮綜合體或者超高層建筑的總體用電規(guī)劃方案。
供電半徑超過本級電壓規(guī)定的時候，按高一級電壓供電。[1]
具有沖擊性負荷、波動負荷、非對稱負荷的客戶，宜采用系統(tǒng)變電站新建線路或者提高電壓等級供電的方式。[1]
3.3.3在當(dāng)?shù)厍闆r允許的條件下，市政引來兩路獨立10KV電源（需當(dāng)?shù)毓╇姴块T復(fù)核電壓等級），每路電源承擔(dān)變壓器總裝機容量的100%。正常工作狀態(tài)每路電源各自負擔(dān)50%，互為備用。
3.4 應(yīng)急發(fā)電系統(tǒng)設(shè)計
（1）應(yīng)急發(fā)電系統(tǒng)，是保證一級重要負荷電源可靠性的重要手段。一般采用柴油發(fā)電機組作為第三電源。由于柴油發(fā)電機組固有的噪音、排煙、設(shè)備維護要求等固有條件限制，應(yīng)急柴油發(fā)電機一般都放置在地下層。但是普通的低壓機組放置在地下層，對于綜合體中的超高層建筑來說，供電半徑過長。超過250米，末端電壓壓降過大，不滿足電能質(zhì)量要求。當(dāng)超過250米供電半徑要求，建議采用高壓機組。
發(fā)電機組和市政電源之間需設(shè)置鏈鎖裝置，放置并列運行。
（2）弱電設(shè)備控制機房、管理計算機機房等，應(yīng)考慮不間斷備用電源，如UPS和EPS。根據(jù)所帶負荷的性質(zhì)和大小，選擇合適的電源類型。
3.5 其他設(shè)備問題
在大型綜合體設(shè)計中，合理安排布置機房，是個非常重要的問題。要根據(jù)負荷的不同分區(qū)及重要等級分類，進行機房的安排和布置。
如果項目內(nèi)還帶有超高層建筑，則設(shè)備層的設(shè)置，以及大型設(shè)備的上樓問題，都應(yīng)該在方案階段進行充分的考慮
3.6 關(guān)于綜合體建筑的節(jié)能設(shè)計
大型綜合體設(shè)計，因其涵蓋商業(yè)內(nèi)容的豐富和多樣，用電量非常大。城市綜合體建筑的增加，也加大了能源需求。節(jié)能是不可忽視的一個方面，對照度的控制，選擇節(jié)能低耗的光源，都是節(jié)能手段的一種。
在綠色清潔能源中，太陽能是應(yīng)用比較廣泛和成熟的一種。光伏產(chǎn)業(yè)在我國也取得了長足的發(fā)展。除了太陽能熱水應(yīng)用，使用太陽能發(fā)電也能節(jié)省不少的用電量。通過在屋頂或立面架設(shè)光伏電池板，通過光伏轉(zhuǎn)換，為公共部分或地下室照明提供電源。這部分的照明燈具應(yīng)該采用高效節(jié)能的LED燈具，雖然初步投資造價較高，但是五年后總體使用情況較好，在設(shè)備低維修率的情況下，可以收回初步投資。
小結(jié)
大型綜合體建筑供配電設(shè)計是一項重要的工作，為了切實保證大型綜合體建筑供配電設(shè)計的安全性和專業(yè)性，適應(yīng)我國快速發(fā)展的城市化進程和大型綜合體建筑的不斷增多，提高設(shè)計效率，需要我們從我國當(dāng)前大型綜合體建筑供配電設(shè)計的實際出發(fā)，加強理論創(chuàng)新，積極引進先進的技術(shù)，促進大型綜合體建筑供配電設(shè)計的專業(yè)化，為我國國民經(jīng)濟的又好又快發(fā)展創(chuàng)造活力。
【參考文獻】
[1]中國南方電網(wǎng)《10KV及一下業(yè)擴受電工程技術(shù)導(dǎo)則》2012年5月版
第8篇：商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢范文
【關(guān)鍵詞】：城市綜合體建筑 入口空間 案例 調(diào)研體會
[Abstract]： City complex building entrance space as a transition node of city complex building and urban exterior space environment， also has architectural function property and urban public space attribute. Therefore， entrance space of urban complex building and traditional building entrance space has great difference， in design， it is necessary to consider the influence factors of urban complex building the ontology， but also the influencing factors of comprehensive analysis of urban public space outside. In particular， three-dimensional urban space trend emerged in today's urban construction， urban public space toward the multi dimensional direction development， urban complex building entrance space research is very meaningful. This thesis is based on the analysis of the entrance space of urban complex building， which is based on the theory of urban planning and urban public space. The relevant factors of the space design of urban complex building entrance space， and the corresponding inductive comb. Some suggestions and considerations for the individual. Discuss with colleagues.
[Keywords]： Case study on the entrance space of urban complex building.
1.城市綜合體建筑入口空間與城市公共空間的簡述
社會發(fā)展下的城市建筑綜合體體現(xiàn)了人類多元化文化的共存。21世紀的中國是文化統(tǒng)一與多元共存的時代。作為城市綜合體的重要表現(xiàn)形式之一，城市商業(yè)綜合體也從一個側(cè)面體現(xiàn)著這種共存形式。無論是在舊城改造或新區(qū)開發(fā)中，商業(yè)綜合體建筑都是主要建筑類型之一。它能有效的整合多種城市功能空間。提高土地利用率。完善城市空間結(jié)構(gòu)等等。面對于其公共空間可識別性設(shè)計也不在僅僅是個建筑設(shè)計問題。而且是一個城市設(shè)計的過程。而城市綜合體建筑入口空間涉及與城市道路景觀的融合；與城市開敞空間的融合；與城市周邊建筑的融合等。通過對城市綜合體案例建筑的入口空間調(diào)研分析，以城市規(guī)劃和城市公共空間理論為依托。淺談城市綜合體建筑入口空間設(shè)計的相關(guān)因素，并進行了相應(yīng)的歸納梳理。提出個人的一些建議和思考。與同行們商榷。
2、案例―嘉華國際介紹暨分析
案例簡要介紹暨梳理分析
案例：銅陵嘉華國際項目綜合體項目
嘉華SOHO區(qū)域示意圖
嘉華國際廣場繼購物廣場后的再一力作！嘉華SOHO位于兩大主干道石城大道于翠湖一路交匯處，經(jīng)開區(qū)的最高地標建筑，坐擁新商圈核心位置，暢達生活，全新高度。
嘉華SOHO，大潤發(fā)上的公寓
有些“特權(quán)”位置銅陵僅此一席，樓下就是大潤發(fā)！與完善商業(yè)配套零距離，完美生活一手掌握。建筑面積約1.8萬O，30～60O完美戶型，超值大空間，非常大享受。
嘉華國際項目是由銅陵華源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司投資，下屬全資子公司銅陵嘉禾置業(yè)公司開發(fā)。該項目占地面積5.4萬平方米，建筑面積25萬平方米，是集購物、娛樂、休閑、餐飲、公寓、居家面向城市未來發(fā)展大型城市綜合體項目。該項目地處市區(qū)與開發(fā)區(qū)的結(jié)合部，地理位置優(yōu)越，出行連接四面八方，項目分二步實施，一期工程十一萬平方米已經(jīng)開業(yè)，入駐的商戶有大潤發(fā)超市、廣州金逸影院、必勝客、肯德基、屈臣氏、五星電器等國內(nèi)外知名品牌，為提高和完善開發(fā)區(qū)社會化服務(wù)社施，起到了促進作用。
銅陵嘉華國際項目是安徽銅陵的又一座大型特色商業(yè)綜合體項目，該項目總建面積約246693O，地下面積約84540O，地上面積約162153O，其中集中商業(yè)面積約50016O、住宅底商約8966O，住宅面積約85175O，公寓約17996O。
嘉華國際規(guī)劃建設(shè)有大賣場、影院、休閑娛樂、餐飲等業(yè)態(tài)。入駐的商業(yè)有：大潤發(fā)超市、肯德基。大潤發(fā)是由臺灣潤泰集團于1997年創(chuàng)立的超市品牌，在大陸地區(qū)25個省市124個城市開設(shè)179家大型超市，總投資200億元。
嘉華國際項目打造的商業(yè)休閑及娛樂中心即將填補這一空白 。
銅陵市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)充分肯定銅陵華源房地產(chǎn)公司打造嘉華國際品牌，有創(chuàng)新理念，積極引進國內(nèi)外知名品牌入駐嘉華國際，提升銅陵商貿(mào)流通業(yè)品位，檔次所做出的成績。并指出，銅陵市將著力打造一批具有影響力商貿(mào)流通企業(yè)，就是要不斷提高創(chuàng)新意識，加大引進國內(nèi)外知名品牌入駐銅陵，進一步繁榮銅陵人民物質(zhì)文化需求，同時指出臺灣大潤發(fā)是國內(nèi)外知名企業(yè)，成功入駐銅陵，將有效拉動我市經(jīng)濟增長，繁榮我市商貿(mào)流通業(yè)，提升銅陵人民幸福指數(shù)是有重要意義。
正如開發(fā)建設(shè)單位主要領(lǐng)導(dǎo)所說，建設(shè)好嘉華國際項目不僅是響應(yīng)市委、市政府建設(shè)精致大氣之城的號召，造福廣大銅陵市民，更是實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略，展示企業(yè)品牌，銅陵華源房地產(chǎn)一定會將嘉華國際打造成銅陵城市建設(shè)的一張嶄新的名片。
3、嘉華國際項目建設(shè)關(guān)鍵節(jié)點
2011年11月下旬。銅陵嘉華國際項目綜合體項目建筑方案獲市規(guī)劃部門批準，標志著嘉華國際綜合體項目全面進入開發(fā)設(shè)施階段。
2012年4月23日。銅陵市民較為關(guān)注的嘉華國際項目在2012年4月23日清晨舉行了土方平整儀式。
2012年10月27日 嘉華國際主力商業(yè)暨開工奠基儀式隆重舉行
2012年10月27日上午10時18分，銅陵嘉華國際項目開工。舉行現(xiàn)場簽約儀式，標志大潤發(fā)和金逸影院正式進駐嘉華國際。
2013年9月20日，嘉華國際廣場商業(yè)主體工程順利封頂
2014年3月2日（農(nóng)歷二月初二），大潤發(fā)上的公寓――嘉華SOHO盛大開盤。
2014年04月19日，嘉華國際環(huán)境景觀及綜合管線論證會在公司五樓會議室召開。
2014年9月12日，省消防總隊領(lǐng)導(dǎo)一行就嘉華國際商業(yè)綜合體項目的消防安全情況進行檢查驗收。
2014年10月02日 銅陵市委市政府主要領(lǐng)導(dǎo)視察嘉華國際大潤發(fā)超市。
4、嘉華國際項目建設(shè)中亮點
4.1嘉華國際廣場運營模式和業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃借鑒了萬達廣場的模式，但嘉華國際廣場的建設(shè)體量相對更大，外立面設(shè)計采用了更大面積的玻璃幕墻，整體效果也將更加出色。”讓客戶從萬達廣場濃厚的商業(yè)氛圍中感受到嘉華國際廣場未來的投資潛力和發(fā)展前景，提高了客戶對嘉華國際廣場的認可度。該項目建成后以世界500強、中國連鎖零售企業(yè)巨頭――“大潤發(fā)”為代表的眾多實力商戶將牽引周邊商鋪不斷成熟和擴張，這里講成為城市新的商業(yè)繁華中心。
4.2嘉華SOHO。位于嘉華國際廣場西北角，為LOFT公寓業(yè)態(tài)，樓層19層，建筑高度100米，坐擁銅陵市9萬平米商業(yè)單體購物中心，建筑外立面全部采用玻璃幕墻和石材，公寓建筑面積17369平米，南向戶型燃氣入戶，戶型亦可根據(jù)業(yè)主需要自由組合成居住和開放式辦公區(qū)。項目優(yōu)越的地段和優(yōu)質(zhì)的商業(yè)價值，必然成為極具投資魅力和升值前景的明星項目）
4.3嘉華美庭。是嘉華國際廣場的精品住宅部分，位于銅陵市石城大道與翠湖一路的交會處，銜接新老城區(qū)，地處新商業(yè)中心，交通十分便捷，社區(qū)配套齊全，擁有“自家樓下”的購物中心，大潤發(fā)超市、愛兒瑪兒童樂園，商圈生活更便利。嘉華美庭由6棟26層高層住宅組成，以兩居和三居為主力戶型，戶型面積區(qū)間為80-125平方米， 項目規(guī)劃居住總戶數(shù)約800戶，社區(qū)可提供停車位約1300個。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城市生活圈中央觀景花園生機盎然，移步景異，推窗盡攬眼底。
3.對城市綜合體建筑入口空間設(shè)計的建議與思考
3.1 完善城市綜合體建筑設(shè)計相關(guān)設(shè)計規(guī)范。
3.2 對城市特色的充分體現(xiàn)和尊重。
3.3 城市綜合體建筑入口空間與城市更新的相融合。
3.4 城市綜合體建筑入口空間未來的發(fā)展趨勢。
主要參考文獻：
1、劉仁義 編著《徒手建筑快題設(shè)計》，中國電子出版社，2009年
2、劉仁義 參編《安徽民居》，國家十一五重點圖書，中國建筑出版社，2009。
3、劉仁義 多功能綜合建筑設(shè)計研究.《工程檔案》（自然科學(xué)版）2007，Vol.21（6）：No.S1：48。獨著。
5、徐振、韓凌云.《風(fēng)景園林快題設(shè)計與表現(xiàn)》.遼寧科學(xué)技術(shù)出版社.2009。
第9篇：商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢范文
關(guān)鍵詞：城市綜合體；項目產(chǎn)品；市場定位；定位分析
中圖分類號：TU984 文獻標識碼：A
隨著時代的進步與發(fā)展，我國經(jīng)濟呈現(xiàn)出了高速發(fā)展的態(tài)勢，促進著我國的城市發(fā)生相應(yīng)的變化，使得城市化的進程加快。這一變化不僅僅使得我國的城市數(shù)量有所增加，同時也使我國的城市規(guī)模有所擴大，在這一個過程中，城市綜合體成為我們研究和探討的熱點。根據(jù)外國城市發(fā)展的經(jīng)驗可知，城市在數(shù)量增加，規(guī)模擴大，向著都市化進程發(fā)展的過程中，城市中心區(qū)也再具有唯一性，而是呈現(xiàn)多個中心區(qū)并存的情況發(fā)展。城市綜合體項目在這一個過程中很好地發(fā)揮著助推器的作用，同時也是其中的重要組成部分。
1、城市綜合體的概述
對城市綜合體的分析需要我們從其概念入手，只有對其概念有了很好的了解，由表及里才能夠更加準確的分析城市綜合體。城市綜合體在不同的文獻中有著不同的定義。在《中國大百科全書》中，城市綜合體指的是多個功能不同的空間組合而成的建筑。而在《美國建筑百科全書》中主要是指在一個位置上具有單個和多個功能的一組建筑。結(jié)合城市的相關(guān)概念，我們不難看出城市的中心由于其不同功能的需要而呈現(xiàn)出多樣化的發(fā)展趨勢，它不再是單一的一個中心，而是多個中心的和諧組合。
在現(xiàn)實的發(fā)展應(yīng)用過程中，65％的建筑綜合體的功能主要是酒店、辦公、公寓和商業(yè)，這也顯示了建筑功能區(qū)呈現(xiàn)出組合的特點。而在總的形式，如文娛、交通、展覽、餐飲等多個方面也發(fā)揮著相應(yīng)的價值，在關(guān)注社會發(fā)展的同時，也把握著人文的需求，各個功能區(qū)相互依存，相互聯(lián)系，呈現(xiàn)出多功能、高效率的特點，這主要是為了適應(yīng)現(xiàn)代人快節(jié)奏的生活方式，需要擁有一個方便、快捷、經(jīng)濟、多種功能結(jié)合的綜合體來滿足人們生活的需求，而城市作為一個載體，在這樣的一個背景下城市綜合體應(yīng)用而生。然而，城市綜合體的每一種功能運行在現(xiàn)實中有著特定的運行時間范圍，將不同的功能在時間上結(jié)合起來，每一個部分進行有序的組合，使每一個部分相互之間實現(xiàn)優(yōu)化補充，時間和功能都能夠和諧統(tǒng)一，同時呈現(xiàn)出24小時全天候的繁榮，提高了城市綜合的運行的效率，也增加了其效益。但是，城市綜合體在功能選擇和城市的規(guī)模上還是會存在一定的問題，我們只有通過在實踐中不斷地完善，通過慢慢的積累才能使城市的功能和城市的規(guī)模和諧的匹配。
2、城市綜合體項目
城市綜合體項目的構(gòu)建主要是為了與城市綜合體的功能相互匹配，盡管每一個城市在綜合體項目構(gòu)建上的比重有所差異，但是在選擇的項目中主要面向的項目大致相同：
2.1商務(wù)項目
現(xiàn)代城市的主要功能是商務(wù)。隨著城市化的不斷推進，第一產(chǎn)業(yè)的勞動人口不斷向著二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，第三產(chǎn)業(yè)的勞動人口是現(xiàn)代城市發(fā)展過程中主要的勞動人群。同時，資金也越來越多的集中在商務(wù)發(fā)展的領(lǐng)域，商務(wù)操縱著城市大部分的資金和物流流通方向，在城市的發(fā)展中發(fā)揮著非常重要的作用。一個城市是否能夠提供完善的、充分的、便捷的商務(wù)空間也逐漸成為城市發(fā)展空間和發(fā)展?jié)摿Φ呐袛嘁蛩?。因此，在定位分析城市綜合體項目的過程中，一定要分析它能否滿足這一個城市商務(wù)發(fā)展的需求，分析其能否滿足不同的商務(wù)需求。
2.2商業(yè)項目
商業(yè)零售與大眾的日常生活尤為密切，在城市范圍內(nèi)形成一定規(guī)模的市場并且支持其他的功能，需要通過商業(yè)項目引進來發(fā)揮其相應(yīng)的價值。一個城市的發(fā)展，商業(yè)項目也是必不可少的。判斷一個商業(yè)價值對于一個城市的價值，不僅僅需要從其功能性上來進行把握，還需要從其是否能與其他的項目相匹配來進行考慮。總的來說，商業(yè)項目需要呈現(xiàn)出生活性、愉快性、豐富性，能夠滿足大眾日益多樣化的消費需求，滿足不同消費群體差異化的消費需求。
2.3居住項目
城市的發(fā)展離不開生活在城市中的人們。作為一個客觀的存在體，滿足人的居住需求也是必不可少的，所以居住是城市開發(fā)的基本成分。在現(xiàn)今的發(fā)展過程中，人們對于房子的要求存在一定的差異性。比如，為了增加上班的便捷程度，很多人會選擇居住在市中心，所以對于市中心居住項目的開發(fā)有著一定的現(xiàn)實需求，這樣一來可以緩解上下班途中的交通擁堵情況，還可以節(jié)省一定的能源。但是，也會有些人需要更加健康綠色的居住環(huán)境，會有意識地避開市中心的房子，而選擇城市與郊區(qū)結(jié)合部的房子，這些地方的房子功能正在逐步完善，其居住環(huán)境也將更加優(yōu)越，能夠滿足一些人的居住要求。因此，居住項目在開發(fā)的過程中要充分把握不同人群的居住要求，有效的利用城市綜合體的優(yōu)勢，開發(fā)出滿足不同消費人群的居住項目。
2.4酒店項目
酒店是城市綜合體項目中最為盈利的項目，因此為了增加城市的綜合效益，對于酒店項目的開發(fā)也是我們在進行城市綜合體項目開發(fā)中的一大重要選擇。酒店為流動的“人口”提供了居住的場所，并提供相應(yīng)的娛樂設(shè)施、餐飲服務(wù)、夜間設(shè)施，以24小時的服務(wù)使城市保持活力，隨著地區(qū)之間經(jīng)濟交流程度的增加，酒店的重要性也日益凸顯。但是，我們在選擇城市綜合體的酒店項目過程中，需要結(jié)合時展的眼光，改變單一的、傳統(tǒng)的開發(fā)模式，來進一步有所創(chuàng)新。不過，在當(dāng)前實際的發(fā)展過程當(dāng)中我們可以看出，酒店開發(fā)的過程中對于功能的把握有所創(chuàng)新，比如交通聯(lián)系各個主體，其重要性也日益凸顯；又如休閑資源整合，在人文需求日益重要的今天也發(fā)揮出相應(yīng)的價值。
3、城市綜合體產(chǎn)品市場定位
城市綜合體產(chǎn)品是否具有價值，需要從市場的角度來進行分析。通過對市場的定位來能進一步了解產(chǎn)品本身的定位，如何提高市場的接受度和市場的滿意度是我們真正需要思考的問題。
市場定位是指企業(yè)依據(jù)自我企業(yè)所面向的競爭者，結(jié)合本身產(chǎn)品的特點和優(yōu)勢，以及顧客對于本身產(chǎn)品特點的敏感程度，為產(chǎn)品設(shè)計出特定的形象和個性，最后利用營銷策略將該產(chǎn)品特定的形象和特色以生動鮮明的方式傳遞給消費者，并且找到自我相對應(yīng)的產(chǎn)品定位。任何的產(chǎn)品、項目都需要找到屬于自己產(chǎn)品的市場定位，這樣才能更加有效地占領(lǐng)市場，因此城市綜合體產(chǎn)品也需要進行合理有效的市場定位。
城市的選擇項目的過程中首先需要進行一定的規(guī)劃，主觀的想法需要結(jié)合客觀的實際，這樣想法才能擁有在實際中運行的可行性。同時，城市在選擇項目時需要滿足一定的原則，要符合城市發(fā)展的戰(zhàn)略要求，不能立足眼前，要立足長遠。從資源利用價值和效率的角度和個人本需求而言，一個項目在促進一個城市長遠的發(fā)展中非常重要；另外，一個城市就像一個企業(yè)，企業(yè)需要通過盈利來實現(xiàn)自身的發(fā)展，而一個城市也需要通過一定的經(jīng)濟活動來實現(xiàn)經(jīng)濟性，來滿足城市發(fā)展的需求。但是，從發(fā)展的實際情況來看，現(xiàn)在的發(fā)展需要的是可持續(xù)發(fā)展，我們要以更加綠色的方式來獲得利益和價值；同時，城市在選擇選擇時要注意適應(yīng)性，這就需要我們綜合多個方面來進行理解。城市綜合體項目需要適應(yīng)城市發(fā)展的節(jié)奏和城市發(fā)展的規(guī)模，同時城市綜合體項目需要適應(yīng)生活、工作在城市中的人的需要，把握多樣性和差異性。最后，城市綜合體項目需要適應(yīng)其他不同項目和相似項目，應(yīng)該要形成一個和諧的統(tǒng)一體，而不是分散體；最后的原則應(yīng)該要立足于可行性，這一點也是最為切合實際的，可行性也需要不同的城市立足自身發(fā)展的實際來進行一定的分析把握，從整體優(yōu)化的角度來進行考慮。
總結(jié)
綜上所述，城市綜合體項目產(chǎn)品在進行市場分析的過程中需要更好地分析優(yōu)缺點，優(yōu)劣勢，使每一個項目都是有價值的。城市的發(fā)展需要理論的分析，更需要從實際出發(fā)，來進行經(jīng)驗總結(jié)，千萬不能紙上談兵。定位城市綜合體項目產(chǎn)品，從其功能出發(fā)，也需要從選擇的原則出發(fā)。城市的規(guī)劃、發(fā)展都是關(guān)系著存在于城市中主體的切實利益，我們要讓合理有效的城市綜合體項目為城市的發(fā)展發(fā)揮價值，讓我們生活的城市更加精彩。
參考文獻：
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