小區(qū)規(guī)劃設計方案精選(九篇)
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第1篇：小區(qū)規(guī)劃設計方案范文
【關鍵詞】小區(qū)規(guī)劃；節(jié)能；優(yōu)化設計；方案設計
1.引言
規(guī)劃設計影響建筑節(jié)能。小區(qū)規(guī)劃應從建筑選址、分區(qū)、建筑和道路布局走向、建筑方位朝向、建筑體形、建筑間距、冬季風主導風向、太陽輻射、建筑外部空間環(huán)境構成等方面綜合、深入研究，以改善小區(qū)的微氣候環(huán)境，利于節(jié)能。因此，在規(guī)劃設計階段，應充分研究、比較構成小區(qū)微氣候的決定性因素（輻射、大氣環(huán)流、地理因素等）的有利與不利影響，通過小區(qū)規(guī)劃布局上的調整、改造，形成良好的居住條件和有利于節(jié)能的微氣候環(huán)境。有關小區(qū)規(guī)劃中的節(jié)能問題，設計面較廣，問題也比較復雜，限于篇幅，本書僅討論小區(qū)布局與通風、熱島現(xiàn)象的防止以及如何更多獲取日照等問題。
2.建筑選址
首先，建筑選址應根據(jù)氣候分區(qū)進行選擇。對于嚴寒或寒冷地區(qū)，為防止“霜洞”效應，一般不建議建筑布置在山谷、洼地、溝底等凹地處。因為冬季冷氣流容易在此處聚集，形成“霜洞”，使得位于凹地的底層或半地下層建筑為保持相同的室內溫度而多消耗一部分采暖能量。然而，對于夏季炎熱的地區(qū)而言，建筑布置在上述地方卻是相對有利的，因為在這些地方往往容易實現(xiàn)自然通風，尤其是到了晚上，高處涼爽氣流會“自然”地流向凹地，把室內熱量帶走，在節(jié)約能耗的基礎上還提高了室內的熱環(huán)境。
其次，建筑選址還需注意向陽問題。日照與人們的日常生活、健康、工作效率關系緊密，因此在規(guī)劃設計中要注意合理利用太陽輻射。例如針對寒冷地區(qū)的冬季，住宅規(guī)劃設計應在滿足冬至日規(guī)定最低日照小時數(shù)的基礎上盡可能爭取更長的日照時間，為此應在基地選擇、朝向選擇和日照間距上仔細考慮。
此外，建筑選擇還應注意冬季防風和夏季有效利用自然通風的問題。在寒冷地區(qū)，考慮冬季防止冷風滲透而增加采暖能耗，住宅建筑應選擇避風基址建造；而在夏季炎熱地區(qū)，則
應順應當?shù)氐氖⑿酗L向，盡可能利用自然通風。對于絕大多數(shù)地區(qū)而言，由于冬夏兩季盛行風向的不同，住宅小區(qū)的選址和規(guī)劃布局可以通過協(xié)調與權衡來解決防風與通風的問題，實
現(xiàn)節(jié)能的目標。
3.小區(qū)布局
合理設計小區(qū)的建筑布局，可形成優(yōu)化微氣候的良好界面，建立氣候“緩沖區(qū)”，對住宅節(jié)能有利。因此，小區(qū)規(guī)劃布局中要注意改善室外風環(huán)境，在冬季應避免二次強風的產生以利于建筑防風，在夏季應避免渦旋死角的存在而影響室內的自然通風。此外，小區(qū)規(guī)劃中還應注意熱島現(xiàn)象的控制與改善，以及如何控制太陽輻射得熱等。
3.1 風環(huán)境優(yōu)化設計
住宅小區(qū)室外空氣流動情況對小區(qū)內的微氣候有著重要的影響，局部地方（尤其是高層）風速太大可能對人們的生活、行動造成不便，在冬季冷風滲透變強，導致采暖負荷增加。例如據(jù)測算，在冬季如果建筑保持0.5～1/小時的換氣次數(shù)，那么冷風滲透造成的采暖負荷將占總采暖負荷的1/4～1/3；并隨著風速的增加成e指數(shù)增加，對采暖負荷影響巨大。此外，也有可能在某些地方形成旋渦和死角，不利于小區(qū)污染物的消散和室內的自然通風的進行。因此，需要分析預測小區(qū)內的空氣流動情況，以對小區(qū)內微氣候做出合理的評價；必要時對規(guī)劃設計進行優(yōu)化改進。
3.2 熱島現(xiàn)象的防止
受住宅設計中建筑密度、建筑材料、建筑布局、綠地率和水景設施等因素的影響，住宅區(qū)室外有可能出現(xiàn)“熱島”現(xiàn)象，即小區(qū)氣溫會高于其他地方、尤其是郊區(qū)的氣溫的現(xiàn)象?！盁釐u”現(xiàn)象在夏季的出現(xiàn)，不僅會使人們高溫中暑的概率變大，同時還促使了光化學煙霧的形成，加重污染，并增加建筑的空調能耗，無疑給人們的工作生活帶來嚴重的負面影響。
通過合理的建筑設計和布局，選擇高效美觀的綠化形式及水景設置，可有效地降低熱島效應，獲得清新宜人的室外空氣溫濕度和適當?shù)妮椛洵h(huán)境。在提供給居民一個美觀、舒適、健康、便利的室外活動環(huán)境的同時，也通過傳導、輻射、對流、自然通風等形式降低住宅圍護結構的外表溫度及室內氣溫，有效地降低住宅的采暖空調能耗，減少人類對于自然資源的消耗。同時通過采用輻射、對流、導熱、傳質過程聯(lián)合求解，即傳熱與空氣流動聯(lián)立計算的方法，把太陽輻射、風、建筑結構和類型、下墊面狀況、人員情況和各種排熱狀況等因素綜合考慮在內，并獲得溫度場（分布參數(shù)）或溫度集總參數(shù)的輸出結果。在此基礎上，可對小區(qū)熱島效應和綠化、水景等園林設計結果進行定量的評價。從國內外的工程應用來看，美國大學、日本東京大學、國內清華大學等都分別利用自己開發(fā)的軟件對城市、住宅區(qū)室外的熱環(huán)境進行過預測和研究，并對住宅區(qū)的規(guī)劃設計進行了優(yōu)化。
3.3 日照輻射影響
太陽輻射直接影響居室熱環(huán)境和建筑能耗，同時也是影響住戶心理感受的重要因素。因此在節(jié)能住宅的設計中，日照分析是一個不可缺少的環(huán)節(jié)。我國《城市居住宅區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》規(guī)定，在大寒日大城市居住宅區(qū)住宅的每套住宅至少應有一個居住空間能夠獲得日照，而有效日照時間不應低于2小時。根據(jù)這一規(guī)定，設計得日照單位應在設計初期進行日照間距的計算。普遍的做法是沿用住宅間距系數(shù)的方法估算，即日照間距=建日的高度X日照間距系數(shù)。然而，模擬計算發(fā)現(xiàn)，當建筑平面布置不規(guī)則、體筑的高度形復雜、條式住宅長度超過50M、高層點式住宅布置過密時，日照間距系數(shù)難以作為標準，必須進行嚴格的模擬計算才能得出正確的結論。此外，常規(guī)的日照分析方法還無法有效解決復雜建筑的自遮擋問題和互遮擋問題。自遮擋是指由于建筑物的外形設計，特別是凸凹變化的外形，而引起的建筑實際接受的日照減少的問題；相應地，互遮擋則是指由于建筑或建筑群布局過于復雜而導致建筑物間相互影響其的日照效果。
所以，要想較好地在住宅區(qū)規(guī)劃設計階段解決建筑采光、日照問題，應根據(jù)當?shù)氐乩砼c氣象條件，通過計算機模擬地球公轉，根據(jù)太陽高度角、建筑布局以及單體構造的相對關系來進行建筑群日照、遮陽以及自然采光分析，考察全年不同時刻互遮擋與自遮擋的狀況，檢驗是否滿足日照和遮陽的要求。
4.建筑朝向及其他設計思路
選擇合理的住宅建筑朝向是住宅群體布置中優(yōu)先考慮的問題。影響住宅朝向的因素很多，如地理緯度、地段環(huán)境、局部氣候特征及建筑用地條件等。值得指出的是，所謂“最佳朝向”的提法蘊含著明顯的地域特征，它是在綜合考慮了當?shù)氐乩怼夂驐l件下對朝向的研究結論。朝向選擇需考慮的因素有：冬季日照和防風，夏季防曬和自然通風，降雨，利用地形和節(jié)約用地等。根據(jù)以上考慮，總結了我國主要城市的住宅最佳朝向和適宜朝向，供規(guī)劃設計時參考。
5.結語
小區(qū)規(guī)劃與建筑節(jié)能技術相比，在幾乎不增加建設投資的條件下，通過科學合理地規(guī)劃設計，就可以改善住宅建筑熱工環(huán)境，從而達到節(jié)能的目的。因此，在做小區(qū)規(guī)劃的時候應該充分地考慮上述因素，盡可能地在小區(qū)功能布局，外觀設計和節(jié)能這三方面之間達到平衡。
參考文獻：
[1]包翔.論小區(qū)住宅的建筑節(jié)能技術[J]. 科技資訊. 2011（02）：118～119.
第2篇：小區(qū)規(guī)劃設計方案范文
以沈陽市為例，本文在居住區(qū)規(guī)劃和建筑設計的過程中，闡述日照分析過程中碰到的一些問題，從設計角度出發(fā)，對日照分析充分考慮到位，并提出相應的觀點，以此作為居住區(qū)規(guī)劃和建筑設計時的參考內容，避免規(guī)劃方案和建筑設計的調整，縮短開發(fā)周期，在土地利用率不斷的提高的同時，穩(wěn)妥的協(xié)調建設單位與建設用地周邊居住區(qū)群眾之間的利益關系。
關鍵詞：日照分析；居住區(qū)規(guī)劃；建筑設計；探討
一.背景
城市規(guī)劃是城市空間布局、建設城市的技術手段，在合理地、有效地創(chuàng)造出良好的居住與活動環(huán)境，以生態(tài)、綠色和可持續(xù)發(fā)展的觀點延續(xù)城市規(guī)劃與建筑設計的使命，展望城市發(fā)展的未來。
近年來，隨著城市化率的進一步提高，高層及超高層的居住小區(qū)大量涌現(xiàn)，因日照退縮間距而引起的“陽光”維權的事件也越來越多，有的是向部門，規(guī)劃主管部門投訴，有的是在媒體上曝光，有的甚至向法院。在沈陽，日照分析已成為制約規(guī)劃方案設計的重要因素之一，甚至是“一票否決”，因此在設計過程中須充分考慮日照的影響，避免規(guī)劃方案和建筑設計的反復調整。下面就以沈陽為例，與大家共同探討日照分析在居住區(qū)規(guī)劃和建筑設計中的影響。
二.居住區(qū)規(guī)劃和建筑設計
城市承擔著眾多職能，其中居住是最重要的一種，而居住區(qū)是為居民創(chuàng)造一個適用、經濟、美觀的生活居所，其內涵是居民日常生活、居住、棲息等。居住區(qū)規(guī)劃對建筑設計實施中起關鍵指導性作用，主要解決居住區(qū)的面和線問題。建筑設計是在居住區(qū)規(guī)劃的前提下，根據(jù)建設單位的設計任務要求和建筑工程技術條件進行全面設想，并根據(jù)其不同功能具體確定建筑物的空間組合形式和詳細尺寸，構造及材料做法。主要解決的居住區(qū)規(guī)劃的點和面問題，同時居住區(qū)規(guī)劃主要是通過建筑設計和景觀設計等手段來實現(xiàn)。
三.日照分析
日照分析須由規(guī)劃設計甲、乙級資質或建筑設計甲級資質的技術部門采用計算機正版分析軟件，根據(jù)國家標準和各地方法規(guī)對有日照要求的擬建、在建、改建或已建的建筑模擬其在規(guī)定的日照標準日（大寒日或冬至日）的日照情況，分析計算其相關的量化指標。通俗地講，是建設單位為了確定擬建建筑對自身和對相鄰居住區(qū)建筑可能產生的日照影響進行分析，編制《日照分析報告》。
日照分析是為了保障居民享受到最低限度的“陽光”的科學工具。決定居住區(qū)住宅建筑日照標準的主要因素有兩點：一是所處地理緯度及其氣候特征，二是所處城市的規(guī)模大小。不同緯度的地區(qū)，對日照要求不同，高緯度地區(qū)需要更長的日照時間。以沈陽為例，沈陽屬高緯度嚴寒氣候地區(qū)，住宅主采光面居室的日照時數(shù)，在有效日照時間帶不低于大寒日2 小時。
四.日照分析報告在居住區(qū)規(guī)劃和建筑設計中的問題探討
當前，應用現(xiàn)有先進的計算機日照分析科學手段，對居住區(qū)日照進行分析成為當前城市規(guī)劃管理與建筑設計工作的必然趨勢。無論是舊城改造，還是新區(qū)開發(fā)，享受“陽光”的多少備受廣大居民關注，也是衡量居住質量的重要指標之一。
4.1 日照分析為規(guī)劃主管部門審批提供科學直觀的數(shù)據(jù)，在政府出讓地塊前，通過日照分析預評估可合理控制容積率和建筑密度，保證新項目對周邊在居住小區(qū)建筑的影響降到最低。
案例：沈陽南塔某居住小區(qū)項目，規(guī)劃設計要點是不大于4.0 的容積率，不大于35%建筑密度。毫無疑問，滿足這樣的規(guī)劃設計要點，規(guī)劃方案應是33 層或以上的高層住宅。由于整個地塊呈東西帶狀型，用地紅線的東西向長約1000 米，地塊的東面最窄處為55 米，無論怎樣的規(guī)劃設計方案都會對周邊居住小區(qū)有影響。使得原有規(guī)劃在滿足建筑間距和日照間距退讓的前提下，采用一字排開的規(guī)劃布局。雖然規(guī)劃方案形成滿足規(guī)劃設計要點和《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》，但對于周邊居住小區(qū)的影響考慮，它并不是最合理的方案，即使是按政府規(guī)定的標準進行日照擋光補償，也得不到周邊居住小區(qū)廣大群眾的認可。日照成為此項目的難點，被擋光的居民或是向部門、規(guī)劃主管部門投訴，或是通過媒體上曝光，為自身“陽光權”展開拉鋸戰(zhàn)，形成群眾、政府、規(guī)劃局和房地產開發(fā)商等多方的博弈局面，因此，政府在出讓土地前應作一個日照分析預評估，給出一個“日照滿足”的合理控制容積率和建筑密度。
4.2 在日照分析的具體操作過程中，通過反復的分析，不斷論證，得出一個合理的“日照滿足”的優(yōu)選規(guī)劃設計方案。規(guī)劃主管部門核定地塊的規(guī)劃設計要點后，建設單位委托設計院按規(guī)劃設計要點編制規(guī)劃設計方案；而在規(guī)劃方案設計階段，對擬建的居住區(qū)有可能產生的日照影響，邀請專家，規(guī)劃局和設計院等多方進行論證，選擇最優(yōu)最合理的規(guī)劃設計方案形成滿足日照要求，并作為規(guī)劃主管部門審核建設工程規(guī)劃設計方案的重要依據(jù)之一。
案例：沈陽南塔某居住小區(qū)項目受地塊的限制，由于日照問題未能解決，項目處于停工狀態(tài)，群眾，政府，規(guī)劃局和房地產開發(fā)商等多方經歷2 年多的漫長協(xié)商。經過反復分析和論證，政府同意降低容積率，把容積率調整為3.3。將原有規(guī)劃設計方案中33 層的高層住宅調整為5 層、15 層、20 層、28 層和32 層的建筑組合，重新選型建筑單體，盡可能做小標準層面積，通過日照分析報告，給周邊居住小區(qū)廣大群眾一個最優(yōu)最合理的規(guī)劃設計方案。經過多方的溝通協(xié)調，日照擋光賠償標準在《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》基礎上提高幾個檔次給擋光戶的群眾，并對有損光戶的群眾給予一定的一次性采暖補貼，由此，得到周邊的居住小區(qū)的廣大群眾較高滿意度，規(guī)劃設計方案也得到群眾、規(guī)劃局和房地產開發(fā)商等多方的認可。
4.3 相關部門的職責
4.3.1 規(guī)劃主管部門
在制定相關規(guī)劃設計要點，和審批規(guī)劃設計方案時，日照分析作為規(guī)劃主管部門提供科學直觀的報告數(shù)據(jù)，優(yōu)先判斷方案的合理性，可行性，從而提高工作效率。
4.3.2 群眾、法院
日照維權過程中，被擋光的群眾往往會提出日照分析報告的合理性、準確性和合法性，但又缺乏相應的評判標準。大多數(shù)情況需要借助于第三方 法院，通過實測來判定，唯一的判定方法是大寒日（冬至日）的有效日照時間，但這又是一種迫不得已的方法，且浪費大量的人力、物力和財力，嚴重影響了時效性。而科學的先進計算機日照分析可以高效、客觀、公正得出結論，同時也平衡了群眾、政府和開發(fā)商等多方利益。
4.3.3 房地產開發(fā)商
房地產開發(fā)商一直扮演著城市建設發(fā)展的推動引擎，在現(xiàn)有市場經濟體制下，都希望利益最大化，縮短開發(fā)周期，大多數(shù)拿地半年開工，一年內銷售。在這種條件下只有通過日照分析和論證得出最優(yōu)的規(guī)劃設計方案，而不是在沒有論證前，憑豐富的經驗來主觀判斷。進行日照分析論證，既保護了人民群眾的利益，又保障了開發(fā)商利益的最大化。
五.居住區(qū)規(guī)劃和建筑設計中有利于日照的方法
通過前面的實例，在居住區(qū)規(guī)劃布局中，改變單純按日照間距和規(guī)劃退讓，選擇南北向行列式（并列式）的規(guī)劃布局，充分利用太陽的方位角變化，采取靈活多樣的組合方式，既豐富了建筑空間，又提高了日照質量。歸納主要有以下幾點：
（1）在建筑單體選型上盡可能選擇板式住宅，比較優(yōu)的建筑體形系型系數(shù)，減少建筑自身遮擋；
（2）建筑單體上下或左右錯開布置；
（3）規(guī)劃布局采用條式住宅與點式住宅相結合；
（4）南偏東的最佳日照角度的規(guī)劃布局布置建筑單體；
（5）在同棟建筑中將對其他建筑有遮擋部分，局部考慮經濟性減少層數(shù)；
（6）在同一居住區(qū)里規(guī)劃幾種不同層高的建筑，如南低北高規(guī)劃布局，周邊圍合式規(guī)劃布局，混合式規(guī)劃布局等。
六.結語
隨著城市化率的進一步提高，城市建設需要不斷發(fā)展，建筑的高層及超高層化趨勢越來越嚴重，居住區(qū)內各建筑物之間的日照關系越發(fā)復雜，居民對“陽光”需求越高。規(guī)劃主管部門在處理各種“非典型”的日照影響問題時更要嚴謹，結合地域特征，制定并完善相應的地方居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定，政府出讓土地前，用現(xiàn)有最先進的日照分析科學技術手段，給出一個合理可控制的容積率和建筑密度，讓土地利用率最大化，有效促進城市建設的可持續(xù)性發(fā)展，讓廣大人民群眾享受更多陽光。
參考文獻
[1]《民用建筑設計通則》GB50352-2005
[2]《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93（2002 年版）
[3]《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011（2012 年版）
第3篇：小區(qū)規(guī)劃設計方案范文
關鍵詞 規(guī)劃設計 住宅組團 造價管理
中圖分類號：G64文獻標識碼：A文章編號：1002-7661（2011）09-0116-02
一、規(guī)劃設計及現(xiàn)狀分析
1. 規(guī)劃設計的定義
規(guī)劃設計是在項目定位的基礎上，對其進行較具體的規(guī)劃及總體上的設計，使其功能、風格符合其定位。包含對城市化問題的技術性解決、城市各功能系統(tǒng)的合理調整、城市形態(tài)與景觀環(huán)境的塑造、人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展等方面內容。包含城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃、城市設計、居住區(qū)規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、歷史文化名城保護規(guī)劃、風景名勝及旅游規(guī)劃等。
一個居住小區(qū)建成投入使用后，便形成了一個“小社會”。它不僅僅是一個物質環(huán)境，同時還是一個社會環(huán)境。所以，在規(guī)劃設計居住小區(qū)時必須考慮居住小區(qū)的環(huán)境效益和社會效益。居住小區(qū)作為一種物質的表現(xiàn)，是一個可以看到的東西。因為視覺是精神的通道，人們所看到的東西應盡可能地做到是美的。居住小區(qū)必須有恰當?shù)墓δ芎秃侠淼慕洕?，但也同時必須使人們感到愉快即環(huán)境優(yōu)美和舒適。為此在居住小區(qū)規(guī)劃設計時在運用現(xiàn)代科學技術解決功能問題的同時應將環(huán)境美融合在一起考慮。
2.現(xiàn)狀分析
改革開放以來，住宅建設在某種程度上取得了很大的成就，基本上家家有新居、戶戶有住房，但這都停留在解決多少人的居住問題上，還沒有從簡單的需要走出來，大都只是滿足于斗室之中便可，而忽略了環(huán)境效益的綜合設計。這在一定程度上反映了我國經濟、文化程度的落后。今后，隨著我國國民經濟的不斷發(fā)展，特別是近幾年，住宅建設逐步走向商品化的軌道，人們對居住環(huán)境的要求也會越來越高，這也對給規(guī)劃設計提出了更高的要求。
目前，住宅小區(qū)規(guī)劃的主要通病是單一的同一方向的行列式排列，即典型的“兵營式”住宅，這種住宅在單體設計上多采用了一梯兩戶的梯間單元式住宅。此類型住宅可以給住戶創(chuàng)造一個安靜、互不干擾的室內居住環(huán)境。由于這種居住小區(qū)在規(guī)劃設計時只采用一種類型的建筑，使得小區(qū)景色一模一樣，從而造成一種單調的居住環(huán)境，雖說建筑具有高度的秩序，并且不同住宅組團之間有非常不同的構圖，仍會感覺缺乏變化。近年來，隨著社會的迅猛發(fā)展，人們生活水平和生活內容的不斷豐富，一些發(fā)達國家提出了“人―建筑―環(huán)境”的學說，使建筑學、心理學、環(huán)境學和生態(tài)學互相滲透，從而強調人與環(huán)境的有機結合。人們已不滿足于這類居住環(huán)境，人們的活動已不只局限于斗室之中過安靜的日子，居住在這類環(huán)境里的人們常常埋怨：“活動的地方都沒有”。從這句話里來分析，以前建造的“兵營式”居住小區(qū)已不能滿足人們休憩、生活和學習的居住要求。
為了豐富居住小區(qū)空間的外部輪廊，力求人與自然的和諧統(tǒng)一，不宜將同一單體住宅重復布置，應將高、中、低層不同建筑形式的住宅搭配布置精心營造。不要只局限于單一層數(shù)和型式的住宅。從布置手法上，為豐富居住小區(qū)的外部輪廊線，高層住宅布置在小區(qū)的中央部位，低層住宅布置在周圍。這樣就可以避免形成封閉的空間或形成與外部空間隔絕的局面，能夠和周圍形成統(tǒng)一的整體。充分利用原有的地形、地物和地貌。比如為適應高低起伏的地形，在布置時應盡量保留原來的自然地形，從遠處看，輪廊參差錯落，高低起伏具有韻味。在規(guī)劃中密切結合綠化布置，住宅組團綠地根據(jù)配置的花草樹木相互區(qū)別，各具特色，使居民從室內及外部都能看到綠地，提高居住環(huán)境質量。
為了充分地利用空間，把居民的居住環(huán)境從室內引伸到室外，擴大居住空間，方便居民的活動，創(chuàng)造一個整體的住宅組團是適合人們日益增長的生活需要的，以往單一的條形住宅行列式布置的住宅組團是對空間的化整為零，那么整體住宅組團的規(guī)劃布局就是對空間的化零為整之典范。我國許多大小型城市在居住小區(qū)的建設中大量采用了整體式住宅組團的規(guī)劃布局方式，這種規(guī)劃布置的特點是對空間給予了充分的重視，體現(xiàn)了以人為本的設計原則，它縮短了公共建筑與住宅的距離，方便了居民；居住空間得到了更充分的利用，土地可以重復利用，群體景觀比較完整，給住戶有安靜、安全、方便之感；住宅組團內外用綠化來聯(lián)系，既又小范圍的外部空間，又有區(qū)域性的大范圍的公共空間。居民圍繞公共空間活動或是游憩、打牌下棋、玩球和談家論政，都有一個可供人們合適的位置。此規(guī)劃布局形式與我國古園林的設計手法普具相似之處，是適合人們的心理和身體需要的。
居住小區(qū)的道路布置，改變以往“橫平豎直”的規(guī)劃模式，大膽采用以典代直的規(guī)劃方法，創(chuàng)造出“雖由人做，宛自天開”的自然環(huán)境來。如我國安徽省某地，占地3公頃，整個居住小區(qū)內的道路均采用曲線布置，住宅間的小道也曲線連接，塑造成田園風景式的居住環(huán)境。居住其間使人如置身于大自然而心情舒暢。
二、建筑經濟分析及造價管理的問題及措施
優(yōu)秀的建筑設計方案，之所以能在眾多方案中脫穎而出，應該集中了眾家之長，不僅在設計中有獨特的構思，而且在經濟分析上也占有優(yōu)勢。然而在目前的方案設計過程中更多的是考慮了建筑的新穎，外形的美觀，功能的完善等等，而對于經濟分析這一塊即便有所考慮，也是花費的功夫甚少。設計階段的造價控制一環(huán)套一環(huán)，始終圍繞著方案設計進行。初步設計概算不能超過方案設計階段的投資估算，施工圖預算不能超過初步設計概算。所以，方案設計階段的投資估算是重中之重，方案設計階段的經濟分析顯得尤為重要。
1.方案設計階段建筑經濟分析存在的問題
目前在方案設計階段對建筑經濟分析缺乏的原因主要有以下幾個方面：
建筑設計工作的特點造成的影響。建筑方案設計是一個創(chuàng)造性的過程，集工程性、藝術性和經濟性于一體，只有技術上先進可靠，經濟上合理可行的建筑產品才能被社會所接受。但由于建筑設計工作的特點，更多的設計者主要從事的是建筑設計工作中創(chuàng)造性勞動部分，同時受計劃經濟時代的影響，經濟意識薄弱，缺乏將經濟意識貫穿于設計過程中。
缺乏全過程造價管理的思想。有關項目全過程造價管理的思想是由我國造價管理界人士于20世紀80年代提出的，但到現(xiàn)在為止，該思想還只是一種工程項目造價管理所追求的境界，一種管理方針和指導思想，缺乏真正的全過程造價管理的技術方法。因此項目管理各部門偏重于施工階段的造價管理，缺乏對設計階段造價管理的理念，對方案階段造價管理更是缺乏足夠的認識。
缺乏方案階段經濟性分析的依據(jù)。傳統(tǒng)的設計階段分析以定額為依據(jù)，根據(jù)概算定額、概算指標確定概算造價，或根據(jù)綜合預算定額確定預算造價。隨著市場經濟的進一步發(fā)展，隨著我國造價管理改革的深入，定額的屬性將轉變。建設部已于2003年上半年推出《建筑工程量清單計價規(guī)范》示范文本，這一方法將在全國逐步推廣執(zhí)行。所有這些都是工程項目造價管理的方法。設計方案階段尚缺乏經濟分析的依據(jù)。
設計過程與施工過程脫節(jié)。目前我國設計單位的設計人員大多是專職從事設計工作，較少具備施工方面的經驗和知識，對新技術、新工藝、新材料還了解的不夠，造成設計和施工脫節(jié)，施工過程中修改設計、變更的情況時有發(fā)生。
2.加強造價管理措施
概算人員要加強理論學習，提高自身素質。全球市場一體化，國內市場面臨“接軌”的選擇，專業(yè)注冊師制度正在逐步完善。要求造價管理人員不僅要有豐富的工作經驗，還要有扎實的理論基礎。如果整天埋頭于具體的工作，不及時掌握來自國內外市場的信息，就很難把工作做好，就不能對未來的市場發(fā)展走勢作出正確的判斷。概算部門要變被動為主動，當好設計人員的參謀。主動參與到設計工作中，給設計人員提供多種設計方案的造價指標，如各種不同基礎的造價指數(shù)，以及不同的裝飾材料對造價的影響指數(shù)，讓設計人員做到胸中有數(shù)，以達到設計方案最優(yōu)化。
設計單位應建立各種建筑類型的造價數(shù)據(jù)庫。近幾年建筑市場的發(fā)展，給各大設計院帶來了無限的商機，產值一年高于一年，各種類型的建筑層出不窮，繁榮了建筑市場，也給城市增添了一道道亮麗的景色。然而由于各種原因，設計單位的經濟工作并沒有跟上飛速發(fā)展的市場，沒有合上建筑設計的節(jié)拍。為了完善設計方案以達到從源頭上控制工程造價，有實力的設計院應該建立一套完整的各種建筑類型的造價數(shù)據(jù)庫，包括收集外部資料和整理已有的資料，不僅方便了設計人員查詢、選擇，而且也規(guī)范了建筑設計市場，使造價控制工作落到實處。
總之，規(guī)劃設計既要賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術感召力，通過美化生活環(huán)境體現(xiàn)社區(qū)文化，保持良好生態(tài)環(huán)境做到可持續(xù)發(fā)展；又要通過設計優(yōu)化設計，采用系統(tǒng)科學的方法，做好方案設計階段的經濟分析，達到性價比的相對平衡。注重節(jié)能、節(jié)材，在設計階段有效控制造價。
參考文獻：
[1]王仲谷,李錫然.居住區(qū)詳細規(guī)劃[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社,1984.
第4篇：小區(qū)規(guī)劃設計方案范文
【關鍵詞】城鎮(zhèn)；居住小區(qū)；環(huán)境；規(guī)劃設計
隨著社會的發(fā)展，人們的各種觀念都在不斷的改變，對于居住環(huán)境要求也越來越高，那些配套設施不健全、物業(yè)管理欠佳的房屋可能會存在大量積壓，人們更渴望花園般的生活環(huán)境。為此，打造人性化的生活小區(qū)，關注人的自由，體現(xiàn)人的價值感，重視人的歸屬感，達到現(xiàn)代人對“物質和精神家園”的雙向需求，這些已經成為新時期生活小區(qū)建設的新理念。
一、城鎮(zhèn)生活小區(qū)的規(guī)劃設計原則
高質量規(guī)劃設計是提升小區(qū)品味和滿足業(yè)主需求的前提。很多的優(yōu)秀小區(qū)都是通過一定的市場調研，然后進行特色的規(guī)劃方案招標，從多個設計中擇優(yōu)，集合眾長，再經過反復的推敲，最后拍板定案。大量的事實材料證明，前期積極的調研，深入市場進行準確市場定位，通過策劃后正確的決策規(guī)劃設計方案，是成功的保障。在設計的過程中，不能凡事從利潤出發(fā)，結合經濟效益以營造最佳居住條件為核心，使小區(qū)規(guī)劃滿足企業(yè)目標、環(huán)境、社會功能要求，創(chuàng)建出特色的小區(qū)。
1、以人為本，面向未來，注重建筑與環(huán)境結合
在生活小區(qū)規(guī)劃設計中應該保證20到30年不落伍，根據(jù)需要可以在原有基礎上進行改造、升級?，F(xiàn)在人們對房子的渴望已經由原來有房可住的傳統(tǒng)觀念向實用性、舒適性發(fā)展，充分發(fā)揮其居住功能、享受功能及娛樂功能，內部區(qū)分健身房及書房等，讓居室更能滿足人們生理、健康、安全、心理、交往、休閑需求，體現(xiàn)“家”的感念。
2、小區(qū)規(guī)劃設計布局應該得當，富含層次性
城鎮(zhèn)生活小區(qū)建設以人居為主，但是在醫(yī)療、文化、教育、娛樂、鍛煉、交通等功能區(qū)域設置也應該以此為中心展開。整個居住區(qū)域的綠化面積應至少超過35%，建筑投影面積占用地面積的30%以下。綠地面積應該更加的分散，便于居民就近利用?？茖W布局中心公園、分區(qū)公園、房屋及路邊綠化區(qū)域。除特大型小區(qū)外，一般不宜設置大型中心公園，而應該做好中小型主題公園及組團綠化。對于公共設施建設，尤其是老年人的休閑娛樂、體育器材、兒童游樂場所，既要靠近居住生活小區(qū)，方便使用，也要預防對居住環(huán)境的干擾。
3、提高院落功能，增大居住群體的交往空間
傳統(tǒng)的院子、群落式建筑風格，在一定程度上方便于居民生活交往和休息、鍛煉。優(yōu)化組團園林生活小區(qū)設計，在相鄰居住樓間設計交往層，形成連體居住樓，例如：在合圍的空間中進行露天綠化，建立活動平臺，也很受大家的歡迎。
二、城鎮(zhèn)生活小區(qū)的規(guī)劃理念
1、居住功能多樣化
當下，人們對居住功能多樣化要求在強調生存的同時更注重享受、發(fā)展。居所不僅僅是一處生存的空間，同時更是人們發(fā)展、生息、享受、進步的空間。室內設計除了要滿足人們基本生存條件外，還要滿足人們對其孩子讀書學習、藝術發(fā)展、身體鍛煉、家庭娛樂等空間的需求，根據(jù)性別、年齡等特點創(chuàng)建出不同的居室結構，配備感官型的設施條件。
2、住房設計精品化
要拋棄那些傳統(tǒng)的套路圖紙設計方案，應該加強市場調研，注重集百家之長，在對人們品味需求分析的基礎上，進行對比研究，創(chuàng)建適合于當?shù)厥袌鲆蟮木纷》拷Y構。
3、住房設計要有預見性和彈性
由于社會的發(fā)展，人們的思維意識也在不斷的變化，對于小區(qū)居所往往會因為居住者年齡、性別、成員數(shù)量的變化而不合時宜。所以，城鎮(zhèn)生活小區(qū)規(guī)劃應該參考國家未來小康示范園區(qū)設計思路進行設計，在戶型、功能、環(huán)境及配套設施方面應該具有超前預留，給調整、改造留下余地。例如：兩套合并為一套，三室變?yōu)樗氖?、衛(wèi)生間的改造、線路的改造等等。
4、小區(qū)空間設計多樣化
根據(jù)市場需求，人們從多面、規(guī)則型空間設計向三維、多維空間發(fā)展，適當設計復式、借層、躍式及躍復式等模式。例如：央視主樓外形設計等。從而滿足不同消費群體的愛好需求。
5、生活小區(qū)規(guī)劃注重集成化科技應用，體現(xiàn)信息化
生活小區(qū)規(guī)劃設計應該適應新科技時代的發(fā)展要求，由單一性逐步走向集成化道路，應用有效科技產品服務人們生活。提前感知知識經濟浪潮，掌握技術信息。例如：前沿科技、市場信息、政策導向等，不斷創(chuàng)新設計理念。
三、城鎮(zhèn)生活小區(qū)環(huán)境規(guī)劃思路
1、創(chuàng)建特色小區(qū)環(huán)境氛圍，提升人們幸福感
創(chuàng)造特色居所空間，從而為人們提供豐富精神文化生活的優(yōu)越環(huán)境，有個性才能吸引到消費群體的關注，有特色才能激發(fā)居民的歸屬感及認同感，滿足人們實現(xiàn)自身發(fā)展和親近自然的愿景，讓人們渴望家的感覺受到尊重和呵護，最終提升人們的幸福指數(shù)。
2、注重環(huán)境規(guī)劃，體現(xiàn)自然化宜人空間
常言道：環(huán)境有價。傳統(tǒng)的植樹種草的綠化理念已經不能滿足人們對與環(huán)境的要求。注重環(huán)境的規(guī)劃設計，體現(xiàn)環(huán)境空間的人文品味，讓景觀與小區(qū)的空間、建筑有機結合在一起，貫穿自然為本的理念。崇尚自然，在小區(qū)建設中盡量保護原始的地貌和環(huán)境系統(tǒng)，充分發(fā)揮居所生存、發(fā)展、享受、娛樂的家庭功能。
3、做好市場地位，創(chuàng)建布局合理、功能適合、生活舒服的空間結構
單體平面設計是小區(qū)規(guī)劃的關鍵，甚至影響小區(qū)樓盤未來市場。在有限的土地資源下，力求為人們提供功能齊全，使用方便，又豐富的戶型空間，本身說就有一定的難度，在一定意義上說，生活小區(qū)規(guī)劃的本身也是對人們生活方式的規(guī)劃。所以，對人們生活習慣的調研應做為優(yōu)秀設計的出發(fā)點。
4、優(yōu)化規(guī)劃方案，在保證美觀新穎、經濟實用的前提下，保證雙贏
對于開發(fā)商來說，利潤是永恒的主題。然而投入最小化，效益最大化也是每一位購房者所期待的，沒有優(yōu)秀的設計就不會有成功的小區(qū)居所?，F(xiàn)在，人們更加關注到了細節(jié)、注重質量，從戶型到家具擺置，點滴都需細心考慮，對小區(qū)居所規(guī)劃為人們的生活質量提供保障。
5、注重物業(yè)管理，提高生活品味
物業(yè)管理是一種復雜而全面的工作。它盡早進入，參與小區(qū)規(guī)劃、施工管理過程，不但有利于小區(qū)整體發(fā)展，更有利于小區(qū)綜合服務質量的提高。例如：著名的萬科物業(yè)尊崇“無人管理”即提供服務，然而又不見人員在服務。正是這種理念讓整個生活小區(qū)的人們沐浴在人性化的安寧和諧氛圍里，大家獲得了尊重，人居環(huán)境的質量層次也在不斷提升。
參考文獻：
[1]李楊；對新城市主義思潮的認識與思考[J]；安徽建筑；2007年03期
第5篇：小區(qū)規(guī)劃設計方案范文
關鍵詞： 現(xiàn)代住宅小區(qū)；建筑規(guī)劃；建筑設計
隨著社會的發(fā)展人們的思想觀念在不斷改變，在住宅已經滿足居住功能性要求的基礎上，人們開始追求更加舒適的居住環(huán)境，這種要求同時體現(xiàn)在住房要求和小區(qū)整體功能和整體環(huán)境等幾個方面，越來越快的生活節(jié)奏讓人們放棄了城市化的奢華生活，轉而追求節(jié)能、生態(tài)等居住理念，目前的現(xiàn)代住宅小區(qū)建筑規(guī)劃設計，也要盡量貼合這幾個居住理念，才能為人們提供舒適、安全的高質量的居住環(huán)境。
1 現(xiàn)代住宅小區(qū)建筑規(guī)劃設計的特點和重要性
1. 1 現(xiàn)代住宅小區(qū)建筑規(guī)劃設計的重要性
一個住宅小區(qū)，就是一定數(shù)量的居民聚集到一處居住的區(qū)域，這個區(qū)域可以按照道路分界線或者地區(qū)劃分，一般的住宅小區(qū)都有配套公共服務設施，例如小湖、假山、健身器材等，能夠滿足小區(qū)居民的物質文化需求，在建筑行業(yè)不斷發(fā)展的今天，現(xiàn)代住宅小區(qū)的建筑規(guī)劃設計要與信息化技術和高科技緊密結合，為人們提供數(shù)量更大、質量更高的公共服務項目，在滿足居民日常生活需求的同時，為人們提供娛樂、休息、健身的條件，同時提供具有觀賞性和功能性的景觀，居民可以實現(xiàn)物質生活和精神生活的雙滿足。
1. 2 現(xiàn)代住宅小區(qū)建筑規(guī)劃設計的特點分析
隨著城鎮(zhèn)化進程的不斷推進，現(xiàn)代住宅小區(qū)的建筑規(guī)劃設計特點也更加鮮明，目前的小區(qū)規(guī)劃設計要求滿足綠色、環(huán)保、健康等必需條件。分析現(xiàn)代住宅小區(qū)的總體建設情況，呈現(xiàn)的特點可以從以下幾個方面體現(xiàn)：
（1） 現(xiàn)代住宅，城鎮(zhèn)化進程的加快和人口增長帶來了用地緊張的問題，為了提高土地利用率，開發(fā)商開始建設大量高層建筑，目前小區(qū)施工工藝不斷革新，應用了新技術和新材料，有效提高了建筑的立體面積，充分體現(xiàn)出小區(qū)現(xiàn)代住宅的特點；
（2） 整體性，建筑是小區(qū)的主體，小區(qū)受到建筑規(guī)劃的直接影響，因此現(xiàn)代住宅小區(qū)的規(guī)劃設計必須考慮整體性，常見的如在公共設施附近設置綠色環(huán)境，實現(xiàn)整體效果，兼顧功能性和美觀性，為居民提供優(yōu)質的生活環(huán)境；
（3） 自然性，小區(qū)滿足了人們的居住需求，人們開始更加關注居住環(huán)境的環(huán)保問題，希望自己居住的小區(qū)有豐富的自然資源和優(yōu)美的自然環(huán)境，現(xiàn)代住宅小區(qū)一般都配備了草坪、花叢和綠化區(qū)等，營造了良好的自然環(huán)境；
（4） 節(jié)能性，節(jié)能也是環(huán)保的一個重要方面，目前現(xiàn)代住宅小區(qū)主要運用環(huán)保材料或者節(jié)能材料，通過控制污染、噪音的方式達到環(huán)保目標，在建筑規(guī)劃設計中還要考慮氣候、風向等諸多因素。
2 現(xiàn)代住宅小區(qū)建筑規(guī)劃設計的問題
雖然建筑行業(yè)隨著社會發(fā)展而不斷發(fā)展，但是也暴露出很多缺陷和問題，對于現(xiàn)代住宅小區(qū)的建筑規(guī)劃設計，公共安全和環(huán)境是存在的主要問題，具體可以從以下幾個方面體現(xiàn)：
（1） 現(xiàn)代住宅小區(qū)的環(huán)境景觀使用大量的假山、林木和人工湖等設施，雖然環(huán)境更加優(yōu)美，但是這些設施也存在一定的危險性，例如小孩可能誤入湖中發(fā)生溺水事故，假山可能倒塌造成人員傷亡等；
（2） 現(xiàn)代住宅小區(qū)在竣工后，施工企業(yè)可能疏于管理，出現(xiàn)大量的娛樂場所或者商販等，不僅造成小區(qū)治安管理混亂，商販經營還帶來大量的垃圾，如果不及時清理勢必會造成嚴重的環(huán)境污染；
（3） 部分小區(qū)沒有配備新型的配套公共設施，設備和技術無法滿足居民的需求，可能造成居民不滿意；
（4） 在小區(qū)施工中使用的多元化建筑材料存在一定風險，在節(jié)能設計方面也可能存在缺陷和問題，水資源、天然氣和熱力資源、電力資源可能被大量消耗，造成嚴重的資源浪費；
（5） 在現(xiàn)代住宅小區(qū)的施工過程中，如果施工單位、設計部門和業(yè)主之間沒有很好的溝通交流，設計方案和實際施工可能存在偏差，影響小區(qū)的整體建筑質量。
3 現(xiàn)代住宅小區(qū)建筑規(guī)劃設計方案
3. 1 小區(qū)建筑規(guī)劃設計原則
社會的不斷發(fā)展改善了人們的生活質量，人們的物質生活和精神生活得到了極大滿足，但是目前生活壓力仍然很大，優(yōu)質的居住環(huán)境是緩解壓力的重要因素之一，現(xiàn)代住宅小區(qū)的建筑規(guī)劃設計應將“以人為本”作為核心理念，力求人與自然的和諧相處。現(xiàn)代住宅小區(qū)的建筑規(guī)劃設計首先應滿足以下幾點原則：
（1） 布局合理，建筑是小區(qū)的核心部分，并且與周邊設施、環(huán)境緊密相聯(lián)，小區(qū)的建筑規(guī)劃設計要同時兼顧當?shù)匚幕夂虻戎T多因素，將其與建筑設計有機的結合起來，創(chuàng)造獨具特點的建筑設計文化；
（2） 環(huán)境綠化，環(huán)境綠化是小區(qū)居民非常關注的，也是設計部門必須重視的內容之一，小區(qū)建筑既要能夠提供舒適的居住環(huán)境，還應滿足人們的審美要求，提高居民的整體生活質量；
（3） 建筑朝向的合理選擇，不同的地區(qū)需要選擇不同的建筑朝向，例如我國南方地區(qū)的建筑朝向比較靈活，而北方地區(qū)的建筑多為南北朝向。堅持上述幾個原則，盡量保證小區(qū)建筑規(guī)劃設計的科學合理。
3. 2 小區(qū)的選址
小區(qū)建筑的選址與自然環(huán)境和人文環(huán)境息息相關，選址問題是建筑規(guī)劃設計應該考慮的首要問題，在施工前，施工單位的工作人員應考察小區(qū)周邊環(huán)境，了解地質條件、水文條件、地貌地形等情況，確保小區(qū)建成后光照條件良好，并且不處于風口處，以提高建筑的使用壽命，現(xiàn)代住宅小區(qū)的自然環(huán)境應該污染較少，為居民提供良好的生活環(huán)境。
3. 3 布局規(guī)劃
對于小區(qū)建筑的布局規(guī)劃，設計人員要綜合考慮小區(qū)的道路、綠化帶等，最重要的是必須保證人們能夠便利的出行，科學合理的布局規(guī)劃能夠保證小區(qū)建筑的合理性、舒適性和整體美觀性。首先要確定建筑朝向，根據(jù)設計人員先前對小區(qū)具體情況的考察，確定公共設施位置和建筑間距等?？茖W合理的小區(qū)建筑布局規(guī)劃，保證小區(qū)的美觀性，居民到小區(qū)居住能夠緩解壓力，帶來舒適的享受。
3. 4 景觀的設計規(guī)劃
對于現(xiàn)代住宅小區(qū)的建筑規(guī)劃設計，景觀設計規(guī)劃是重要內容之一，優(yōu)秀的景觀設計規(guī)劃，能夠滿足居民對個性化、多元化居住環(huán)境的需求，確保居住環(huán)境的舒適與安全。景觀設計規(guī)劃首先要考慮小區(qū)自身的自然環(huán)境，這是景觀設計規(guī)劃的基礎，聽取居民對小區(qū)景觀的意見和要求，綜合上述因素得到最合適的設計方案，可以鼓勵小區(qū)居民飼養(yǎng)寵物、養(yǎng)殖植物，讓小區(qū)環(huán)境更加生機盎然。
3. 5 建筑和自然的結合
在當前可持續(xù)發(fā)展的大環(huán)境下，現(xiàn)代住宅小區(qū)要逐步過渡到生態(tài)型小區(qū)，不僅為用戶提供優(yōu)質的生活環(huán)境，還將生活與自然環(huán)境緊密的結合在一起。對于小區(qū)建筑的規(guī)劃設計，要將美學、生態(tài)學融入到建筑學中，調整小區(qū)生態(tài)環(huán)境平衡，充分利用小區(qū)綠地條件，逐步增加小區(qū)綠化面積，創(chuàng)建生態(tài)型小區(qū)。
4 結束語
近年來我國社會經濟水平不斷提高，人們的生活質量得到了極大改善，對居住環(huán)境提出了更高的要求，我國逐步加快城市化進程的速度，在帶來更加優(yōu)質的生活環(huán)境的同時，也讓城市人口飛速增長，出現(xiàn)了嚴重的用地緊張的問題，因此必須采取措施環(huán)境用地緊張的問題。目前大部分建筑都是小區(qū)建筑，做好小區(qū)建筑規(guī)劃能夠有效提高城市的土地利用率，而新的施工工藝和施工理念的出現(xiàn)，也為提高土地利用率打下了基礎。
參考文獻
[1]何昌文. 基于現(xiàn)代住宅小區(qū)建筑規(guī)劃設計研究[J]. 四川建材，2015，（ 02） ： 32.
第6篇：小區(qū)規(guī)劃設計方案范文
【關鍵詞】建筑；規(guī)劃設計；住宅小區(qū)；靜態(tài)交通；配套設施
一、項目概況及規(guī)劃設計理念
（一）項目概況
宜興市張渚鎮(zhèn)桃溪人家項目位于江蘇省宜興市張渚鎮(zhèn)，基地東臨武宜運河，西、北為村道，南至宜廣公路；本方案用地面積48797平方米。
項目規(guī)劃建設拆遷安置住宅、經濟適用房、廉租房。總建設規(guī)劃為拆遷安置住宅30829平方米，經濟適用房36595平方米，廉租房5137平方米?？傆嫞ê飿I(yè)）72561平方米。
該項目是以居住為主體，結合會所等輔助功能的現(xiàn)代化保障性住房居住小區(qū)，將以高品質的居住空間，生態(tài)化的宜人環(huán)境，創(chuàng)造張渚鎮(zhèn)嶄新的保障性住房小區(qū)形象。
（二）規(guī)劃設計理念
1、以人為本
居住者是營造過程的最終檢驗者，居住區(qū)設計的關鍵在于如何把人的考慮和關懷最終轉化為具體的規(guī)劃和建筑設計方案，即對于生活的需求和細節(jié)的考量，從而由使用與空間兩個層面提升社區(qū)的品質。對于本項目來說，關鍵在于在滿足居住者生理和心理需求的同時，使景觀空間和建筑環(huán)境水融，營造“家”之氛圍。
2、環(huán)境先行
環(huán)境是影響一個社區(qū)品質的決定性因素。本項目利用多層、小高層、高層的組合，爭取較多的綠化空間，以大面積開敞綠地為中心，宅間綠地為輔助，組成主次分明的景觀體系，創(chuàng)造項目特色，提升居住空間品質。
3、特色鮮明
符合拆遷安置區(qū)、經適房和廉租房三重要求下塑造桃溪人家的自身特色。
（1）簡潔明快
建筑風格采用新古典主義，簡潔明快，少量石材點綴，造價相對較低。
（2）穩(wěn)中求變
保障房的設計要區(qū)別于商品房。保障房小區(qū)更多的藥體現(xiàn)平衡和均好，在滿足容積率的前提下豐富小區(qū)景觀。統(tǒng)一中求變化，大同中求不同。
（3）設施完善
基地用地面積4.88ha，居住人哭2400多人，配套公共設施的功能、規(guī)模、位置要充分考慮可用性、可達性等因素，滿足居民的生活要求。
（4）環(huán)境宜人
中心綠地+宅間綠地，遠可至中心綠地交流，居家可推窗見景。充分考慮綠地的均衡性和可達性。
在上述規(guī)劃設計理念指導下，宜興市張渚鎮(zhèn)桃溪人家最終設計方案如圖1所示。
圖1 張渚鎮(zhèn)桃溪人家最終設計方案
二、張渚鎮(zhèn)桃溪人家建筑規(guī)劃設計的要點
（一）平面設計要點
1、空間布局的合理化規(guī)劃
居住小區(qū)的空間按其功能要求一般劃分為公共空間、半公共空間、半私用空間和私用空間四級（總平面設計見圖2）。
圖2 桃溪人家空間布局規(guī)劃設計
注：③主入口廣場、老年健身廣場；④大草坪；⑤景亭；⑥休息廊；⑦香樟廣場；⑧汀步；⑨停車位；⑩兒童活動場地
公共空間即居住小區(qū)的公共干道和集中的綠地或游園，供居民共同使用。在公共空間的規(guī)劃上，桃溪人家項目注重與文化建筑、水面、曲橋、草坪、樹木、雕塑小品等結合在一起考慮，營造出一種舒適、幽雅的空間氛圍。
半公共空間，是指其公共性具有一定的限度的空間，作為居住組團內的半公共空間是供居民共同使用的，它是居民增加相互接觸、熟悉、交流的地方，是鄰里交往、游樂、休息的主要場所。在這部分空間規(guī)劃中，桃溪人家項目注重根據(jù)各居住組團的不同組合方式來考慮，并保證其交通暢通、功能齊全。
半私用空間是住宅樓幢之間的院落空間，是居民就近休息、活動和健身的場地，在設計上該項目注重其設施的多樣化和完備性，把它規(guī)劃成小區(qū)中最具有吸引力的居民活動空間。
私用空間即住宅底層庭院、樓層陽臺與室外露臺。底層庭院的設置使居民可以自由種植，增加組團內的景觀，又使居民有安全感。樓層上陽臺可以眺望、休息、種植花卉，營造垂直綠化的景色。
2、戶型設計
戶型設計上均考慮自然通風，堅持“以人為本”的設計理念，創(chuàng)造良好的室內氣候。另外為適應多元化的居住需求，戶型設計也應力圖做到多樣性。
桃溪人家拆遷房以90～125m2戶型為主力，配以135m2大戶型及70～80m2中等戶型，滿足多種居住需求。經適房以90～110m2戶型為主力，配以120m2大戶型及70～80m2中等戶型。而廉租房全部設計成50～60m2小戶型，滿足廉租需求。廉租房的戶型圖見圖3。
圖3 廉租房戶型示意圖
3、綠化規(guī)劃設計
在住區(qū)規(guī)劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環(huán)境的傾向。對住區(qū)空間的布置，必須首先考慮生態(tài)環(huán)境，并按生態(tài)要求，在住宅布置、環(huán)境布置、交通系統(tǒng)等環(huán)節(jié)保證住區(qū)有充足的日照，清新的空氣，良好的通風，潔凈的水面，盡可能擴大綠化面積，提高植物的中面系數(shù)（多種樹） 和造氧功能。
桃溪人家項目綠地規(guī)劃中充分考慮住區(qū)生態(tài)要求，在住區(qū)中央規(guī)劃出中心綠地，住區(qū)建筑圍繞中心綠地四周進行規(guī)劃，并且在樓與樓之間規(guī)劃出宅間綠地，大大提高了住區(qū)的綠化率。桃溪人家項目綠地規(guī)劃見圖4。
圖4 桃溪人家項目綠地規(guī)劃
4、配套設施規(guī)劃
在住宅小區(qū)規(guī)劃中，社會服務環(huán)境的營造也是不可忽視的內容，因為它不僅是解決居民日常生活活動需要的基本保證，也是小區(qū)穩(wěn)定的物質基礎。桃溪人家項目配套設施如下所示。
（1）垃圾收集點
以往住宅的垃圾處理通常是將垃圾道附設于住宅的樓梯平臺處，因而經常發(fā)生堵塞而造成臭氣四散、影響居住環(huán)境。
桃溪人家項目在垃圾處理上采用室外垃圾桶、垃圾箱和中轉站等室外垃圾收集點來進行垃圾處理。在垃圾收集點的設置上注意便于垃圾清運和處理，不要使清運垃圾的車輛橫穿小區(qū)，造成污染的擴散。
（2）煤氣調壓站
該項目在小區(qū)內設置煤氣調壓站，用于自動調節(jié)并穩(wěn)定管網(wǎng)中壓力。煤氣調壓站內的布局考慮安裝、操作和維修工作的方便，調壓站建筑滿足了防火、防爆要求，并且具備了良好的通風。
（3）活動區(qū)
隨著人們精神文化生活水平的提高，在小區(qū)內設置以兒童活動區(qū)和老年健身區(qū)為代表的活動區(qū)是現(xiàn)代小區(qū)規(guī)劃設計中不可缺少的部分。
（二）居住區(qū)的景觀規(guī)劃中親子空間的設計要點
在房地產市場的推動下，現(xiàn)代居住區(qū)正在以蓬勃的態(tài)勢建設發(fā)展。冠名以高品質的住宅，卻忽略了作為家庭重要組成部分的兒童群體的需求，不少居住區(qū)中出現(xiàn)兒童在戶外活動時意外受傷甚至走失等情況。現(xiàn)代居住區(qū)中存在許多兒童活動的潛在危險因素，其中的兒童戶外活動需求問題值得居住區(qū)規(guī)劃及景觀設計者等加以重視。
桃溪人家居住區(qū)規(guī)劃中充分考慮到兒童活動的場地和設施，規(guī)劃理念是要培養(yǎng)兒童友愛、合作、冒險的精神，強調景觀的共享性和景觀的文化性及景觀的藝術性。
（三）居住區(qū)的靜態(tài)交通規(guī)劃要點
國內居住區(qū)的建筑規(guī)劃活動很少涉及靜態(tài)交通問題，一般主要解決人們的居住問題。人們的出行主要依靠步行或自行車就能滿足生活，居住區(qū)中沒有或很少考慮機動車的因素，這個時期的很多居住區(qū)的優(yōu)劣判定標準基本上是以居住功能為主，出行功能為輔。其主要表現(xiàn)在汽車位沒有或不夠，有些將綠化區(qū)改建為停車場，破壞了原有居住區(qū)的環(huán)境。由于機動車在居住區(qū)穿行，人們出行活動的安全性受到威脅，人們休閑活動的場所也受到影響。
在桃溪人家靜態(tài)交通規(guī)劃中，遵循了以下兩個原則：
1、停車位數(shù)量從多原則
居住區(qū)建筑的使用期限通常在50年以上，以這樣長遠的時限來面對汽車進入家庭的趨勢，就必須要求建筑規(guī)劃設計人員堅定地樹立起住行結合、車宅一體思想，在居住區(qū)建筑規(guī)劃設計中充分考慮停車位的數(shù)量，以適應將來汽車普遍進入家庭的需要?；诖嗽颍幼^(qū)設計中，汽車的停車位宜有充足的數(shù)量。
桃溪人家項目設置多個室外停車位，并在建筑底層設置多個非機動車庫和機動車庫，大大滿足了停車要求。
圖5 桃溪人家停車位規(guī)劃
2、道路系統(tǒng)人車分流原則
道路系統(tǒng)規(guī)劃設計時，應使人行線路盡量簡捷，并能結合地形和工程管線的布置。在舊居住區(qū)改造時，還應充分利用原有道路和其它設施，這些是居住區(qū)道路規(guī)劃設計的基本要求。因此，在居住區(qū)建筑規(guī)劃設計時，其道路系統(tǒng)應按人車分流原則考慮。
圖6 桃溪人家人車分流示意圖
桃溪人家人車分流交通規(guī)劃由車行和步行道路兩套相互獨立的道路系統(tǒng)組成，在道路的末端部分采用混行系統(tǒng)。這種部分分流系統(tǒng)既有分流系統(tǒng)優(yōu)點，又經濟實用，在某種情況下還有人車相近的親切感。
結語
綜上，建筑規(guī)劃設計是組成城市的基本單元。城市建筑規(guī)劃的建設水平直接影響著居民居住環(huán)境，而小區(qū)的規(guī)劃又是小區(qū)建設的先行工作，是影響小區(qū)建設水平的重要環(huán)節(jié)，因此，做好住宅小區(qū)的規(guī)劃，為建設高質量、高技術小區(qū)建設提供更好的條件。
參考文獻：
[1]湯學東.城市住宅小區(qū)總體規(guī)劃設計分析[J].中國科技信息，2007.10.
第7篇：小區(qū)規(guī)劃設計方案范文
【關鍵詞】TD-SCDMA 奧運中心區(qū) 覆蓋 容量 干擾
2008年北京奧運會是一項具有重大政治意義、經濟意義和社會效益的體育盛事，為北京奧運會提供3G移動通信服務是中國政府的鄭重承諾；而應用具有我國自主知識產權的TD-SCDMA技術不僅可以為用戶提供高質量的3G體驗，同時也突出了“科技奧運”的亮點，實踐了“自主創(chuàng)新”的科學發(fā)展觀精神。
1 奧運中心區(qū)室外公共區(qū)介紹
北京奧林匹克公園地處城市中軸線北端，包括森林公園和奧運中心區(qū)等區(qū)域。其中奧運中心區(qū)指的是北四環(huán)路、北辰東路、北辰西路和科薈路之間的區(qū)域，長約2.4km，寬約1.4km。在中心區(qū)內，集中了國家體育場、國家體育館、國家游泳中心等重量級競賽場館和國家會議中心等非競賽場館，另外還有中國科技館、文物資料館等文化設施，龍形水系和綠化廣場等景觀設施，空間開闊、環(huán)境優(yōu)美。
按照建筑物或室外空間區(qū)分，中心區(qū)又分為室內和室外兩大類場景：室內部分包括場館、辦公、會議、商業(yè)和運營建筑；室外公共區(qū)包括廣場、停車場、交通樞紐和景區(qū)，擔負著重要的人群集散和流動通路的任務，并且兼具景觀和休閑的作用，其規(guī)劃設計的合理性對整體方案的銜接貫通起著舉足輕重的作用。
2 規(guī)劃目標
由于奧運中心區(qū)的重要性，加上其具有高話務密度（預測賽時日峰值觀眾達到26萬人次，短時間內可能大量聚集）、高流動性的話務特征，網(wǎng)絡規(guī)劃需要同時兼顧覆蓋和容量需求，建設一個容量充足、質量優(yōu)良、功能豐富的網(wǎng)絡，在提供完善覆蓋的基礎上最大程度地滿足容量需求。
根據(jù)中國移動通信集團的明確要求，奧運中心區(qū)總體規(guī)劃目標如下：
覆蓋目標：實現(xiàn)中心區(qū)室外區(qū)域的全覆蓋；
容量目標：盡可能利用所有可爭取資源，使用當前技術所能達到的極限容量進行設計，并在設計時充分考慮網(wǎng)絡的可擴展性。
3 規(guī)劃重點考慮的問題
奧運中心區(qū)室外公共區(qū)規(guī)劃時應重點考慮以下問題：
（1）注意和場館覆蓋區(qū)域的銜接
各場館內均需建設室內覆蓋系統(tǒng)，場館出入口等鄰近區(qū)域的規(guī)劃策略是由室內信號進行覆蓋，采用這樣的設計可以避免在場館出入口出現(xiàn)頻繁切換的情況，并且可以充分共享場內的資源。因此，室外公共區(qū)的覆蓋范圍應以到達場館一定區(qū)域為宜。
（2）避免室外信號對室內的影響
當使用室外宏基站實現(xiàn)大范圍覆蓋時，對室內會形成較強滲透，其頻率設置需與室內異頻，以避免干擾；在中軸廣場這樣容量需求大而空間較開闊的區(qū)域，天線設置形式盡量以小范圍覆蓋為主，以精確地控制覆蓋，減少對室內的干擾，提升網(wǎng)絡質量和容量。
（3）充分考慮網(wǎng)絡的靈活調整性
由于話務量預測存在風險（設備容量有可能調整），網(wǎng)絡規(guī)劃時應提供快速調整無線資源的可能性，對話務模型估算偏差進行補救；另外應考慮到奧運賽時與賽后覆蓋、容量方案的靈活調整，當賽后容量變少時，小區(qū)可以重組以便基站的容量解放出來用于其它途徑或移走。
4 規(guī)劃設計方案
為保證規(guī)劃目標的實現(xiàn)，綜合考慮以上重點問題，同時結合中心區(qū)可利用的資源和建設情況，對奧運中心區(qū)室外公共區(qū)的TD設計方案進行如下分析。
4.1 單獨應用宏基站方案可行性分析
即利用景觀信息柱建設宏基站，同時結合中心區(qū)周邊宏基站共同進行覆蓋。TD宏基站可以通過使用智能天線，有效地減少用戶間干擾，提高上行和下行的接收靈敏度，增加系統(tǒng)的覆蓋和容量；加之頻率規(guī)劃較為簡單，直接使用N頻點組網(wǎng)方式即可。但由于受資源限制，站址選擇受限，中心區(qū)內只能利用呈“一”字型分布的信息柱建設宏站，有別于常規(guī)組網(wǎng)；而且宏站選址也異常困難，較難選到理想位置，因此部分區(qū)域可能覆蓋不足，而部分區(qū)域由于無線環(huán)境的復雜性，可能出現(xiàn)宏小區(qū)越區(qū)覆蓋而導致信號雜亂、存在導頻污染以致影響網(wǎng)絡性能的情況。
在單獨應用宏基站方案條件下所作的仿真如圖1所示：
可以看出，雖主干道覆蓋較好，但高建筑物周圍或建筑物之間的小路上信號強度較弱，并且中心區(qū)東、西兩側區(qū)域弱覆蓋較多。
另外由于美化要求，信息柱宏站只能應用小尺寸的雙極化智能天線；而當時雙極化天線正處于測試驗證階段，在高密度高話務場景下賦形效果和干擾抑制能力還有待檢驗，容量能否能達到理想狀況也有待考證。并且景觀大道、中心區(qū)西南主出入口及中心區(qū)東面等區(qū)域為高話務區(qū)，容量壓力較大，需重點保障；而當時受設備能力及頻率資源限制，單小區(qū)的最大容量僅為3載波，即僅靠單層宏站小區(qū)難以滿足容量需求。
從覆蓋和容量角度可見單獨實施宏基站方案無法滿足設計要求。
4.2 單獨應用微分布方案可行性分析
即利用相關的信息柱及燈桿將TD RRU和2G光遠端機合路后饋入到微分布系統(tǒng)進行覆蓋。覆蓋示意圖見圖2：
本方案規(guī)劃較為靈活，可在宏站覆蓋難以達到的地區(qū)進行補盲，同時對容量需求高的區(qū)域進行補熱。另外多小區(qū)共BBU設置，可以實現(xiàn)載頻池的功能，通過調配BBU和RRU的連接方式，實現(xiàn)靈活的小區(qū)分裂或重組，以控制網(wǎng)絡容量。但本方案在實施過程中，由于部分燈桿設備安裝空間有限，不足以加裝RRU設備，即只能選擇有條件的燈桿安裝TD RRU和合路設備；另外由于分布系統(tǒng)采用的是普通室分板狀天線，無法使用TD賦形天線，因此若微分布小區(qū)按照連續(xù)覆蓋形式設置，則無法滿足同頻干擾的要求，即某些區(qū)域必須通過適當收縮小區(qū)范圍來避免同頻干擾。
該方案只能定位于作宏基站覆蓋的補充，進行重點區(qū)域的補盲和補熱。
4.3 宏基站和微分布混合組網(wǎng)方案分析
根據(jù)以上分析，宏基站方案和微分布方案獨立實施均存在較大問題，因此必須將二者結合起來，互為補充，才能最大程度地保障中心區(qū)TD網(wǎng)絡的覆蓋和容量需求。
最終室外公共區(qū)采用了三層網(wǎng)絡設計方案，以實現(xiàn)整體全面的保障：
宏基站層。利用信息柱宏站和中心區(qū)周邊宏站共同進行“傘型覆蓋”，以滿足中心區(qū)的基本覆蓋和通信需求。
微分布層。建設微分布小區(qū)，滿足部分區(qū)域補盲需求和重點區(qū)域容量需求。
應急層。利用TD應急車做后備，對可能出現(xiàn)的網(wǎng)絡中斷、突發(fā)大話務量區(qū)域進行應急保障。
本方案綜合利用了宏基站和微分布方案的優(yōu)點，設計網(wǎng)絡容量可等效為多個微小區(qū)和宏小區(qū)容量的疊加，如能理想實施則可以全面保證奧運中心區(qū)的覆蓋質量并有效提高重點區(qū)域的通信容量。但兩個方案的同時存在也帶來了一些問題，如要順利實施則必須解決以下難點：
（1）高、低兩層網(wǎng)的話務分擔問題。雖然當時主設備已支持HCS（兩層網(wǎng)并存時的話務調度策略）功能，但基于前期測試結果發(fā)現(xiàn)終端支持還有問題，因此中心區(qū)尚無法開啟HCS功能。只能通過分別對宏站和微站設置一定場強偏置的重選和切換偏移，讓用戶優(yōu)先駐留在微站，再通過負荷均衡策略，在微站容量達到一定門限后，將部分用戶均衡到宏站上。
（2）需要進行周密的頻率規(guī)劃。本方案室外宏基站使用3個頻點，微分布小區(qū)和場館室分系統(tǒng)共同使用其余的6個頻點，因此相鄰微分布小區(qū)間必須異頻設置以避免干擾；同時加上國家體育場和水立方膜結構對無線信號傳播的通透性，在人群密集的慶典廣場等地必須進行精細的頻率規(guī)劃。
（3）由于TD和2G微分布系統(tǒng)采用合路和共用天線方式，因此調整天線方位角、下傾角時必須同時兼顧兩個系統(tǒng)的性能，需盡量保證兩個系統(tǒng)均能達到最優(yōu)。
（4）需要合理控制各宏站小區(qū)的覆蓋范圍，避免越區(qū)覆蓋、切換過于頻繁等問題。
這些難點還需要在后期網(wǎng)絡優(yōu)化時通過反復調整解決。
5 網(wǎng)絡優(yōu)化
5.1 網(wǎng)絡優(yōu)化前測試指標
5.2 存在問題分析
（1）部分區(qū)域C/I較差
主要是有些站點頻率規(guī)劃有問題，使部分地區(qū)存在同頻干擾現(xiàn)象。
（2）部分區(qū)域越區(qū)覆蓋現(xiàn)象嚴重，個別區(qū)域切換頻繁、有導頻污染
主要是由于測試時有些站點尚未調整方向角、下傾角等，在中心區(qū)范圍內覆蓋比較混亂；另外部分站點的鄰區(qū)關系配置不夠合理，還需進一步調整。
5.3 優(yōu)化措施
（1）調整中心區(qū)周圍宏站天線的方向角和下傾角，同時個別站點降低發(fā)射功率，以達到消除宏站越區(qū)覆蓋的現(xiàn)象。
（2）合理配置鄰區(qū)，減少終端的切換次數(shù)。
（3）修改個別站點頻點配置減少同頻干擾。
5.4 網(wǎng)絡優(yōu)化后測試指標
第8篇：小區(qū)規(guī)劃設計方案范文
為進一步加強全市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作，高標準實施城市建設，確保完成省會“三年大變樣”各項任務目標，實現(xiàn)城市品位的大提升，依據(jù)國家有關法律、法規(guī)，結合我市實際，現(xiàn)就加強和改進城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作提出以下意見。
一、充分發(fā)揮市城鄉(xiāng)規(guī)劃專家咨詢委員會的作用。由國內知名專家組成市城鄉(xiāng)規(guī)劃專家咨詢委員會，并聘請專家委員對城鄉(xiāng)規(guī)劃進行評審，實現(xiàn)科學規(guī)劃、科學決策。
二、認真落實市城鄉(xiāng)規(guī)劃審批委員會的各項職責。城市控制性詳細規(guī)劃、近期建設規(guī)劃必須先經城鄉(xiāng)規(guī)劃審批委員會審查，再提交市政府常務會議批準；城市重大項目、重要節(jié)點以及對城市形象有重大影響項目的規(guī)劃設計方案必須交市城鄉(xiāng)規(guī)劃審批委員會審查同意后再行公示和審批，實現(xiàn)集體決策。
三、堅持成片開發(fā)，嚴格杜絕插建。中心城區(qū)以內按照街坊整體開發(fā)、土地統(tǒng)一收儲的原則實施改造。25米道路紅線所圍合區(qū)域作為最小開發(fā)單元，小于此規(guī)模的項目拆遷和開發(fā)不再批準。嚴格限制在現(xiàn)狀多層建筑區(qū)內建設高層建筑。各單位要嚴格按照市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的規(guī)劃設計條件實施拆遷改造。
四、嚴格控制開發(fā)強度，加強城市規(guī)劃的定量管理。新建高層居住小區(qū)，容積率應控制在2.5以下。嚴格按規(guī)定控制高層建筑間距，高層建筑在符合國家規(guī)范要求的同時，對北側現(xiàn)狀居住建筑正面最小間距不得小于50米；新建高層居住建筑面寬不宜大于60米。
五、嚴格按照規(guī)定控制建筑退道路紅線距離。建筑物朝向道路交叉口三角視距部分嚴禁設置出入口。
六、嚴格控制商住混合建設。住宅與城市大型公共設施必須各自獨立布置，并按規(guī)定留足間距。道路紅線寬度30米以上的城市道路兩側，禁止在住宅樓底層建設商業(yè)設施。
七、進一步強化建設項目交通影響評價分析。沿主干道的建設項目必須進行項目交通影響評價分析，其他項目按交通影響評價分析的規(guī)定開展。在報市審批委員會批準時，必須附有項目交通影響分析報告。
八、科學引導城市改造和項目建設。嚴格按照依法批準的城市控制性詳細規(guī)劃，確定建設項目的規(guī)劃設計條件。建設項目的規(guī)劃設計條件凡與控規(guī)不符的，必須經市城市規(guī)劃審批委員會審查同意后，再按法定程序進行調整。
九、加強規(guī)劃設計方案招標工作。大型公共建筑、城市重要節(jié)點項目的規(guī)劃方案必須依照市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的規(guī)劃設計條件，采取公開招標的方式，進行方案設計。今后凡提交市規(guī)劃審批委員會的規(guī)劃方案應在三個以上，其中至少一個方案由境外設計單位承擔。
九、強化建設項目規(guī)劃批后管理，加強項目建設過程監(jiān)督；建筑立面的色調、材質、室外環(huán)境整治、需要拆除的建筑等要納入竣工驗收的內容。
第9篇：小區(qū)規(guī)劃設計方案范文
關鍵詞：城鎮(zhèn)小區(qū) 環(huán)境 規(guī)劃設計
中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：
改革開放三十年來，我國在城鎮(zhèn)化發(fā)展及居住環(huán)境的改善建設舉世矚目。眾多的建筑企業(yè)更加重視品牌，打造精品，創(chuàng)建了一大批的硬軟件設施配套、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的生活小區(qū)，例如：北京著名的天通苑、無錫的龍湖滟瀾山、上海的萬科琥珀臻園、嘉寶紫提灣、朗詩綠島等。它們的出現(xiàn)及發(fā)展，不斷的帶動著我國生活小區(qū)發(fā)展的蓬勃發(fā)展。但我們也不難看出，隨著社會的發(fā)展，人們的各種認知觀念都在不斷的改變，對于居住環(huán)境的要求也越來越高，那些配套設施不健全、工程質量欠佳的房屋可能會存在大量積壓。人們更渴望花園般的生活環(huán)境。為此，打造人性化的生活小區(qū)，關注人的自由，體現(xiàn)人的價值感，重視人的歸屬感，達到現(xiàn)代人對“物質和精神家園”的雙向需求，這些已經成為新時期生活小區(qū)建設的新理念。重視以人為本，結合自然發(fā)展原則，創(chuàng)造“人本生活樂土”的現(xiàn)代生活小區(qū)。
生活小區(qū)的規(guī)劃設計原則
高質量規(guī)劃設計是提升小區(qū)品味和滿足業(yè)主需求的前提。很多的優(yōu)秀小區(qū)都是通過一定的市場調研，然后進行特色的規(guī)劃方案招標，從多個設計中擇優(yōu)，集合眾長，再經過反復的推敲，最后拍板定案。大量的事實材料證明，前期積極的調研，深入市場進行準確市場定位，通過策劃后正確的決策規(guī)劃設計方案，是成功的保障。在設計的過程中，不能凡事從利潤出發(fā)，結合經濟效益以營造最佳居住條件為核心，使小區(qū)規(guī)劃滿足企業(yè)目標、環(huán)境、社會功能要求，創(chuàng)建出特色的小區(qū)。例如：生態(tài)優(yōu)美小區(qū)；山水景觀優(yōu)雅小區(qū)；功能性完備小區(qū)；人居文化素雅小區(qū)；可持續(xù)發(fā)展性小區(qū)；甚至可以是適合青年人居住的”愛情小區(qū)“等。
為建設完成這些符合人性發(fā)展的品味小區(qū)，在設計規(guī)劃上要特別注重合理空間布局的科學化、合理化。
以人為本，面向未來，注重建筑與環(huán)境結合
在生活小區(qū)規(guī)劃設計中應該保證20到30年不落伍，根據(jù)需要可以在原有基礎上進行改造、升級。現(xiàn)在人們對房子的渴望已經由原來有房可住的傳統(tǒng)觀念向實用性、舒適性發(fā)展，充分發(fā)揮其居住功能、享受功能及娛樂功能，內部區(qū)分健身房及書房等，讓居室更能滿足人們生理、健康、安全、心理、交往、休閑需求，體現(xiàn)“家”的感念。
小區(qū)規(guī)劃設計布局應該得當，富含層次性
城鎮(zhèn)生活小區(qū)建設以人居為主，但是在醫(yī)療、文化、教育、娛樂、鍛煉、交通等功能區(qū)域設置也應該以此為中心展開。整個居住區(qū)域的綠化面積應至少超過35%，建筑投影面積占用地面積的30%以下。綠地面積應該更加的分散，便于居民就近利用?？茖W布局中心公園、分區(qū)公園、房屋及路邊綠化區(qū)域。除特大型小區(qū)外，一般不宜設置大型中心公園，而應該做好中小型主題公園及組團綠化。對于公共設施建設，尤其是老年人的休閑娛樂、體育器材、兒童游樂場所，既要靠近居住生活小區(qū)，方便使用，也要預防對居住環(huán)境的干擾。
提高院落功能，增大居住群體的交往空間
傳統(tǒng)的院子、群落式建筑風格，在一定程度上方便于居民生活交往和休息、鍛煉。優(yōu)化組團園林生活小區(qū)設計，在相鄰居住樓間設計交往層，形成連體居住樓，例如：在合圍的空間中進行露天綠化，建立活動平臺，也很受大家的歡迎。在靠山處，為了借助山勢建房，可以加大建筑的梯度層次性，進行排列式布局，提高人們的居住群落功能。
城鎮(zhèn)生活小區(qū)的規(guī)劃理念
居住功能多樣化
當下，人們對居住功能多樣化要求在強調生存的同時更注重享受、發(fā)展。居所不僅僅是一處生存的空間，同時更是人們發(fā)展、生息、享受、進步的空間。室內設計除了要滿足人們基本生存條件外，還要滿足人們對其孩子讀書學習、藝術發(fā)展、身體鍛煉、家庭娛樂等空間的需求，根據(jù)性別、年齡等特點創(chuàng)建出不同的居室結構，配備感官型的設施條件。
住房設計精品化
要拋棄那些傳統(tǒng)的套路圖紙設計方案，應該加強市場調研，注重集百家之長，在對人們品味需求分析的基礎上，進行對比研究，創(chuàng)建適合于當?shù)厥袌鲆蟮木纷》拷Y構。
住房設計要有預見性和彈性
由于社會的發(fā)展，人們的思維意識也在不斷的變化，對于小區(qū)居所往往會因為居住者年齡、性別、成員數(shù)量的變化而不合時宜。所以，城鎮(zhèn)生活小區(qū)規(guī)劃應該參考國家未來小康示范園區(qū)設計思路進行設計，在戶型、功能、環(huán)境及配套設施方面應該具有超前預留，給調整、改造留下余地。例如：兩套合并為一套，三室變?yōu)樗氖摇⑿l(wèi)生間的改造、線路的改造等等。
小區(qū)空間設計多樣化
根據(jù)市場需求，人們從多面、規(guī)則型空間設計向三維、多維空間發(fā)展，適當設計復式、借層、躍式及躍復式等模式。例如：央視主樓外形設計等。從而滿足不同消費群體的愛好需求。
生活小區(qū)規(guī)劃注重集成化科技應用，體現(xiàn)信息化
生活小區(qū)規(guī)劃設計應該適應新科技時代的發(fā)展要求，由單一性逐步走向集成化道路，應用有效科技產品服務人們生活。提前感知知識經濟浪潮，掌握技術信息。例如：前沿科技、市場信息、政策導向等，不斷創(chuàng)新設計理念。
城鎮(zhèn)生活小區(qū)環(huán)境規(guī)劃
創(chuàng)建特色小區(qū)環(huán)境氛圍，提升人們幸福感
創(chuàng)造特色居所空間，從而為人們提供豐富精神文化生活的優(yōu)越環(huán)境，有個性才能吸引到消費群體的關注，有特色才能激發(fā)居民的歸屬感及認同感，滿足人們實現(xiàn)自身發(fā)展和親近自然的愿景，讓人們渴望家的感覺受到尊重和呵護，最終提升人們的幸福指數(shù)。
注重環(huán)境規(guī)劃，體現(xiàn)自然化宜人空間
常言道：環(huán)境有價。傳統(tǒng)的植樹種草的綠化理念已經不能滿足人們對與環(huán)境的要求。注重環(huán)境的規(guī)劃設計，體現(xiàn)環(huán)境空間的人文品味，讓景觀與小區(qū)的空間、建筑有機結合在一起，貫穿自然為本的理念。崇尚自然，在小區(qū)建設中盡量保護原始的地貌和環(huán)境系統(tǒng)，充分發(fā)揮居所生存、發(fā)展、享受、娛樂的家庭功能。
做好市場地位，創(chuàng)建布局合理、功能適合、生活舒服的空間結構
單體平面設計是小區(qū)規(guī)劃的關鍵，甚至影響小區(qū)樓盤未來市場。在有限的土地資源下，力求為人們提供功能齊全，使用方便，又豐富的戶型空間，本身說就有一定的難度，在一定意義上說，生活小區(qū)規(guī)劃的本身也是對人們生活方式的規(guī)劃。所以，對人們生活習慣的調研應做為優(yōu)秀設計的出發(fā)點。
優(yōu)化規(guī)劃方案，在保證美觀新穎、經濟實用的前提下，保證雙贏
對于開發(fā)商來說，利潤是永恒的主題。然而投入最小化，效益最大化也是每一位購房者所期待的，沒有優(yōu)秀的設計就不會有成功的小區(qū)居所?，F(xiàn)在，人們更加關注到了細節(jié)、注重質量，從戶型到家具擺置，點滴都需細心考慮，對小區(qū)居所規(guī)劃為人們的生活質量提供保障。
注重物業(yè)管理，提高生活品味
物業(yè)管理是一種復雜而全面的工作。它盡早進入，參與小區(qū)規(guī)劃、施工管理過程，不但有利于小區(qū)整體發(fā)展，更有利于小區(qū)綜合服務質量的提高。例如：著名的萬科物業(yè)尊崇“無人管理”即提供服務，然而又不見人員在服務。正是這種理念讓整個生活小區(qū)的人們沐浴在人性化的安寧和諧氛圍里，大家獲得了尊重，人居環(huán)境的質量層次也在不斷提升。
常言道：安居才能樂業(yè)。在中國城鎮(zhèn)化高速發(fā)展的今天，進行科學的生活小區(qū)規(guī)劃，注重環(huán)境與居所質量的有機結合，是保證人們生活質量不斷提高的關鍵；同時，根據(jù)當下人們對“家”的理解及人們物質文化品質需求，進行的城鎮(zhèn)生活小區(qū)的規(guī)劃設計也為我國小康社會發(fā)展奠定堅實基礎。
[參考文獻]
[1]李楊;對新城市主義思潮的認識與思考[J];安徽建筑;2001年03期
