欧美日韩亚洲一区二区精品_亚洲无码a∨在线视频_国产成人自产拍免费视频_日本a在线免费观看_亚洲国产综合专区在线电影_丰满熟妇人妻无码区_免费无码又爽又刺激又高潮的视频_亚洲一区区
公務(wù)員期刊網(wǎng) 精選范文 公共租賃住房申請(qǐng)書范文

公共租賃住房申請(qǐng)書精選(九篇)

前言:一篇好文章的誕生,需要你不斷地搜集資料、整理思路,本站小編為你收集了豐富的公共租賃住房申請(qǐng)書主題范文,僅供參考,歡迎閱讀并收藏。

公共租賃住房申請(qǐng)書

第1篇:公共租賃住房申請(qǐng)書范文

公共租賃住房不是歸個(gè)人所有,而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有。下面給大家分享一些關(guān)于廣州公租房申請(qǐng)指南,更多杭州公租房申請(qǐng)政策指南點(diǎn)擊“公租房申請(qǐng)”查看。

杭州公租房申請(qǐng)條件杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭、富陽區(qū),下同)范圍內(nèi)符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生及創(chuàng)業(yè)人員,具體條件如下:

(一)城市中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房須同時(shí)符合下列條件:

1.申請(qǐng)人具有市區(qū)常住戶籍5年(含)以上;

2.申請(qǐng)家庭上年度人均可支配收入低于52185元(7月10日后,61172元)

3.申請(qǐng)家庭在市區(qū)無房。

(二)新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員申請(qǐng)公共租賃住房須同時(shí)符合下列條件:

1.申請(qǐng)人具有市區(qū)常住戶籍,或持有公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》;

2.申請(qǐng)人具有中級(jí)(含)以上職稱,或高級(jí)(含)以上職業(yè)資格證書,或本科及以上學(xué)歷且畢業(yè)未滿7年(具有碩士及以上學(xué)歷的不受畢業(yè)年限限制);

3.申請(qǐng)人在市區(qū)用人單位工作,并簽訂1年(含)以上勞動(dòng)合同,且連續(xù)繳納住房公積金或社會(huì)保險(xiǎn)金6個(gè)月(含)以上,或持有市區(qū)營業(yè)執(zhí)照和1年(含)以上完稅證明;

4.申請(qǐng)家庭上年度人均可支配收入低于52185元(7月10日后,61172元)

5.申請(qǐng)人及家庭成員在市區(qū)無房;

6.申請(qǐng)人(配偶)直系親屬在本市區(qū)無住房資助能力,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:申請(qǐng)人(配偶)直系親屬在市區(qū)擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于50.55平方米的,認(rèn)定為直系親屬在本市區(qū)無住房資助能力。

申請(qǐng)人具有副高級(jí)(含)以上職稱或碩士及以上學(xué)歷的,其申報(bào)的經(jīng)濟(jì)收入不作為審核條件。

上述三類群體的申請(qǐng)人需具有完全民事行為能力。

杭州公租房申請(qǐng)材料1、《公共租賃住房申請(qǐng)表》

2、身份證或戶口簿復(fù)印件;

3、工作單位提供的工作收入證明和社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明;

4、住房情況證明;

杭州公租房申請(qǐng)流程1.領(lǐng)取表格。

2.提交申請(qǐng)。

3.單位(街道社區(qū))公示。

4.單位(街道社區(qū))交件。

5.區(qū)級(jí)初審。

6.市級(jí)審核公示。

公租房申請(qǐng)書范文尊敬的領(lǐng)導(dǎo)

您好:

我是__________部門職工叫___________,現(xiàn)與父母一起租住在單位附近的__________樓__________單元__________號(hào)。

因參加工作后為了方便上下班才在這里租房,父母戶口均在外地(視情況而定),我的月收入不高,暫時(shí)沒有購房能力,現(xiàn)在每月房租壓力很大且時(shí)刻面臨漲房價(jià)或二次異地找房的困惑。恰值單位有公房面向職工出租(售),特向單位領(lǐng)導(dǎo)提出申請(qǐng),請(qǐng)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)百忙之中給予審核,研究批準(zhǔn)為盼!我將在工作中更加努力,多做貢獻(xiàn)以報(bào)答組織對(duì)我生活上的關(guān)懷和照顧。謝謝!

此致

敬禮!

申請(qǐng)人:申請(qǐng)書模板

第2篇:公共租賃住房申請(qǐng)書范文

北京(Beijing),簡稱“京”,古稱燕京、北平,是中華人民共和國的首都、直轄市、國家中心城市、超大城市,瀏覽更多2022北京育兒假申請(qǐng)書請(qǐng)點(diǎn)擊“育兒假申請(qǐng)”查看。

2022北京育兒假申請(qǐng)書尊敬的領(lǐng)導(dǎo):

本人于__年4月份開始休產(chǎn)假至今已滿5個(gè)月,在此期間得到單位領(lǐng)導(dǎo)和同事們的關(guān)心,使我順利度過了這一時(shí)期,在此深表感謝!目前正值產(chǎn)假已到,由于我產(chǎn)后身體虛弱,我初生的寶寶較小,中途回家哺乳不方便,確有一些特殊困難,據(jù)此,我和我的丈夫?qū)Υ穗y處深感百般無奈。為了不耽誤單位各項(xiàng)工作的開展,現(xiàn)申請(qǐng)從20__年月日至__年月日休育兒假,懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)為盼!

此致

敬禮!

申請(qǐng)人:申請(qǐng)書模板

__年__月__日

北京育兒假標(biāo)準(zhǔn)在子女滿三周歲前,夫妻每人每年可享受5個(gè)工作日的育兒假。夫妻雙方經(jīng)所在單位同意,可以調(diào)整延長生育假、育兒假的假期分配。

①女方自愿減少延長生育假的,男方享受的陪產(chǎn)假可以增加相應(yīng)天數(shù);

②夫妻雙方享受的育兒假合計(jì)不超過10個(gè)工作日。

11月26日上午,市十五屆人大常委會(huì)第三十五次會(huì)議表決通過了關(guān)于修改《北京市人口與計(jì)劃生育條例》的決定,自公布之日起施行。

?未成年子女多的家庭可享受公租房優(yōu)先配租

為進(jìn)一步降低生育負(fù)擔(dān),條例明確健全_網(wǎng)絡(luò),加強(qiáng)婦幼健康服務(wù)等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)和規(guī)范化管理,提高孕產(chǎn)服務(wù)的便利化、規(guī)范化和優(yōu)質(zhì)化。同時(shí),建立與子女?dāng)?shù)量相關(guān)的家庭養(yǎng)育補(bǔ)貼制度,未成年子女?dāng)?shù)量較多的家庭申請(qǐng)公共租賃住房的,可以納入優(yōu)先配租范圍,并在戶型選擇等方面予以適當(dāng)照顧。

“帶娃難”困擾著很多新手爸媽。針對(duì)此類問題,條例規(guī)定,本市對(duì)提供普惠托育服務(wù)的機(jī)構(gòu)給予補(bǔ)助。支持幼兒園和機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位、社區(qū)提供托育服務(wù),鼓勵(lì)引導(dǎo)社會(huì)力量興辦托育機(jī)構(gòu)。鼓勵(lì)和支持培養(yǎng)托育服務(wù)專業(yè)人才,支持有條件的職業(yè)院校設(shè)立相關(guān)專業(yè)。

夫妻共同育兒假,對(duì)職場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有何影響我覺得上海擬建議夫妻共同育兒假對(duì)職場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)沒多大影響,因?yàn)椴⒉皇菑?qiáng)制休一年的假,而是強(qiáng)制男性休42天的假,所以這對(duì)男性的職場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是不會(huì)有啥影響的。

近段時(shí)間,上海婦聯(lián)建議完善家庭政策、優(yōu)化生育環(huán)境,強(qiáng)制男性休假不少于育兒假三分之一。有網(wǎng)友認(rèn)為,強(qiáng)制男性休產(chǎn)假可解決女性因職場(chǎng)顧慮導(dǎo)致的生育意愿低的問題;也有網(wǎng)友認(rèn)為,強(qiáng)制男性休產(chǎn)假將增加企業(yè)用人成本,在現(xiàn)階段難以施行。我覺得這個(gè)建議是很好的,這樣可以讓男性體會(huì)到什么是責(zé)任,也能體會(huì)到女性帶孩子的不容易。但是這個(gè)政策目前在我國應(yīng)該是很難實(shí)施開來,因?yàn)槠髽I(yè)的用人成本太高了,而且會(huì)加重家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),很多企業(yè)不會(huì)愿意讓自己的員工休育兒假,員工本人也不想休,因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)人都有房貸車貸,夫妻雙方都沒有經(jīng)濟(jì)來源,那么誰能養(yǎng)孩子誰來管車貸和房貸,所以說這個(gè)建議有點(diǎn)不太現(xiàn)實(shí)。

一,上海為什么會(huì)建議夫妻雙方共同育兒假?

我覺得上海之所以會(huì)擬定這個(gè)建議,是因?yàn)槟壳暗哪贻p人對(duì)于生二胎的意愿不太強(qiáng)烈,所以才會(huì)通過這種方法來促進(jìn)年輕人生二胎。但這個(gè)方法并不能從根本上解決問題,年輕人不想生二胎,主要的原因還是因?yàn)樵杏⒆拥某杀咎螅畹膲毫μ?,即使是國家延長了假期,提高了福利待遇,還是不會(huì)有很多人選擇生二胎,因?yàn)橐粋€(gè)孩子就已經(jīng)很難養(yǎng)活了,還生一個(gè)孩子,那不是給自己找罪受。

二,夫妻共同育兒假確實(shí)好處多多

雖然夫妻共同育兒假,目前很難實(shí)施,但我還挺期待的,因?yàn)樵杏⒆颖緛砭筒皇桥艘粋€(gè)人的事情,孩子是夫妻雙方的,那么自然也要夫妻兩人共同來培養(yǎng),我們都知道21天就可以形成一個(gè)習(xí)慣,假如父親從孩子出生的時(shí)候就跟媽媽一起來培養(yǎng)孩子,那之后家庭就會(huì)和諧許多了,因?yàn)楦赣H已經(jīng)學(xué)會(huì)了擔(dān)當(dāng),明白了男人的責(zé)任。這一提議對(duì)于呼吁父親回歸家庭、鼓勵(lì)生育、男女平權(quán)做出了正面的引導(dǎo)。

第3篇:公共租賃住房申請(qǐng)書范文

第一條為加強(qiáng)城市房屋租賃管理,保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)國家和社會(huì)公共利益,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)及獨(dú)立工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃管理。

第三條本辦法所稱房屋租賃,是指公民、法人或其他組織依據(jù)有關(guān)規(guī)定將擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的房屋的全部或部分,提供給他人使用,由承擔(dān)人向出租人支付租金的行為;房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租房屋再行出租的行為。

第四條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

第五條房屋租賃管理實(shí)行出租房屋登記制度和租賃合同備案制度。

第六條租賃管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布房屋租賃市場(chǎng)消息。

第七條*市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋租賃管理的主管機(jī)關(guān),并負(fù)責(zé)本市市區(qū)內(nèi)房屋租賃管理工作;高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理部門受市房產(chǎn)管理局委托,負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理工作??h(市)、礦區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理工作;郊區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的郊區(qū)區(qū)屬以下單位和個(gè)人出租房屋的管理工作。

第二章出租房屋登記

第八條房屋所有人或經(jīng)營管理人出租房屋前,應(yīng)持下列資料到房屋租賃管理部門進(jìn)行登記:(一)房屋出租申請(qǐng)書;(二)房屋權(quán)屬證件;(三)身份證明或合法資格證明。出租公益或社會(huì)福利事業(yè)用房的,應(yīng)同時(shí)提交上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)證明。機(jī)關(guān)事業(yè)單位出租國有房屋,應(yīng)同時(shí)提交同級(jí)國有資產(chǎn)管理部門同意出租的證明。出租共有房屋的,應(yīng)同時(shí)提交共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋的,應(yīng)同時(shí)提交委托人同意出租的證明。

第九條以房屋使用權(quán)作為合資、合作經(jīng)營條件并取得收益(包括:承包費(fèi)、房屋使用費(fèi)、保底利潤),又不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的行為,視為租賃行為。房屋所有權(quán)人或經(jīng)營管理人必須依照本辦法規(guī)定辦理租賃登記手續(xù)。

第十條有下列情形之一的房屋不得出租:(一)無房屋所有權(quán)或其他合法的權(quán)屬證明的;(二)權(quán)屬有爭(zhēng)議且尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;(三)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者不得出租的;(四)共有房屋未取得共有人同意的;(五)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(六)經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的;(七)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。

第十一條租賃管理部門應(yīng)當(dāng)在收到當(dāng)事人申請(qǐng)之日起十日內(nèi),對(duì)符合規(guī)定的,予以登記并發(fā)給準(zhǔn)予出租證明;不符合規(guī)定的,應(yīng)書面通知當(dāng)事人,并說明理由。

第三章租賃合同備案

第十二條租賃房屋,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同,租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款:(一)當(dāng)事人姓名或者名稱住所;(二)房屋的座落、面積、裝飾及設(shè)施情況;(三)用途和期限;(四)租金及交付方式;(五)房屋修繕責(zé)任;(六)變更和解除合同的條件;(七)違約責(zé)任;(八)糾紛解決方式;(九)當(dāng)事人約定的其他條款。

第十三條承租人轉(zhuǎn)租房屋,必須征得出租人的同意。轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)簽訂具備第十二條規(guī)定條款的轉(zhuǎn)租合同,并按本辦法規(guī)定進(jìn)行備案。

第十四條房屋租賃期限,不得超過房屋占用土地使用權(quán)終止期限或房屋經(jīng)營管理權(quán)終止期限。轉(zhuǎn)租房屋的租賃期限,不得超過原租賃合同規(guī)定的租賃期限。

第十五條公有住宅房屋的租金標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府的規(guī)定。租賃房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營等活動(dòng)的,租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定,實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià);必要時(shí),實(shí)行最高或最低限價(jià)。

第十六條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂或變更之日起三十日內(nèi),持下列資料到房屋租賃管理部門申請(qǐng)辦理租賃合同備案手續(xù):(一)準(zhǔn)予出租證書;(二)租賃合同;(三)身份證明或合同資格證明

第十七條房屋租賃管理部門應(yīng)對(duì)房屋租賃合同及有關(guān)資料進(jìn)行審查。對(duì)符合本辦法規(guī)定的,應(yīng)自接到當(dāng)事人申請(qǐng)之日起十日內(nèi)予以備案并頒發(fā)《房屋租賃證》;有下列情形之一的,不予備案或責(zé)令補(bǔ)正后重新申請(qǐng)備案:(一)租賃合同條款不完備或內(nèi)容違反法律、法規(guī)、規(guī)章及住房政策規(guī)定的;(二)登記備案的證明文件不完備的;(三)虛報(bào)、瞞報(bào)租賃價(jià)格的;(四)租賃期限不符合第十四條規(guī)定的;(五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。租賃管理部門應(yīng)及時(shí)將機(jī)關(guān)事業(yè)單位出租國有房屋的登記備案資料,抄報(bào)同級(jí)國有資產(chǎn)管理部門。

第十八條租賃合同經(jīng)租賃管理部門備案后,任何一方不得擅自變更或解除。因變更或解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第十九條《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證,任何單位或個(gè)人不得偽造、涂改、復(fù)制、轉(zhuǎn)借和轉(zhuǎn)讓。租賃合同解除或終止,租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將《房屋租賃證》交回發(fā)證機(jī)關(guān),同時(shí)辦理注銷登記?!斗课葑赓U證》遺失的,應(yīng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第二十條房屋租賃當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)分別向租賃管理部門交納租金百分之一點(diǎn)七五的租賃管理費(fèi)。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)如何向租賃管理部門申報(bào)租金。經(jīng)審查申報(bào)的租金不實(shí)的,按照物價(jià)部門的租金最高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取租賃管理費(fèi)。

第四章行政處罰

第二十一條對(duì)有下列行為之一的,由房屋租賃管理部門或其委托的符合《行政處罰法》規(guī)定條件的單位給予行政處罰:(一)擅自出租房屋,經(jīng)審查符合本辦法規(guī)定登記條件的,責(zé)令限期補(bǔ)辦登記手續(xù);經(jīng)審查不符合本辦法規(guī)定登記條件的,責(zé)令停止出租行為。(二)變相出租房屋的,予以警告,責(zé)令停止出租行為,并視情節(jié)輕重可對(duì)出租人處以月租金一至二倍的罰款;經(jīng)審查不符合本辦法規(guī)定登記條件的,責(zé)令停止出租行為,并處以月租金二至三倍的罰款。(三)未辦理租賃合同備案手續(xù)的,責(zé)令限期補(bǔ)辦備案手續(xù)。(四)不按期交納租賃管理費(fèi)的,責(zé)令限期交納,到期不交納,逾期一天按欠款總額收取千分之三的滯納金,逾期三十日仍不繳納的責(zé)令停止租賃行為,吊銷《房屋租賃證》。(五)偽造、涂改、復(fù)制、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》的,處以一千元罰款。

第4篇:公共租賃住房申請(qǐng)書范文

物業(yè)管理作為房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)環(huán)節(jié)之一,是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)等環(huán)節(jié)的延續(xù)和完善的一種綜合性經(jīng)營服務(wù),物業(yè)管理在國外廣受歡迎被稱為現(xiàn)代化“朝陽”產(chǎn)業(yè)。廣義的物業(yè)管理指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、銷售及售后服務(wù)。狹義的物業(yè)管理以維修養(yǎng)護(hù)樓宇和管理所使用機(jī)械電氣設(shè)備和公共設(shè)施,以治安保衛(wèi)與環(huán)境綠化,分發(fā)信報(bào)與傳呼電話,清潔衛(wèi)生等為主要任務(wù)的服務(wù)行業(yè)。一般而言,物業(yè)管理在管理層面上主要包括物業(yè)發(fā)展及施工,綠化環(huán)衛(wèi),道路及車輛停泊,租約事務(wù),物業(yè)裝演;管理公共設(shè)施及設(shè)備運(yùn)行,對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利與財(cái)產(chǎn)登記和業(yè)主及用戶進(jìn)行管理等。房產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展產(chǎn)生大量房產(chǎn)檔案,房產(chǎn)檔案屬于專業(yè)檔案,具有保存價(jià)值和重要法律憑證價(jià)值,是進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)屬登記與房屋交易,房產(chǎn)抵押與處理房產(chǎn)糾紛,城市拆遷規(guī)劃的主要依據(jù),業(yè)主與用戶的個(gè)人信息具有明顯私密性,房產(chǎn)檔案工作是重要基礎(chǔ)業(yè)務(wù)建設(shè)。但目前物業(yè)公司涉及的檔案管理的現(xiàn)代化與信息化處于起步階段,遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到科學(xué)化水平。房產(chǎn)檔案主要包括從房屋建造到消亡整個(gè)過程形成的臺(tái)賬與圖,卡與照片,文件及一切能證實(shí)房屋歷史變化過程資料,是房屋真實(shí)縮影和全部歷史記錄。人們一直使用傳統(tǒng)方式管理文件檔案,大多還停留在紙介質(zhì)基礎(chǔ)上,這樣的管理效率低下,保密性差,并費(fèi)時(shí)費(fèi)力,如發(fā)生意外則很難彌補(bǔ)。

2物業(yè)公司在房產(chǎn)檔案管理方面存在的突出問題

物業(yè)公司在房產(chǎn)檔案管理觀念方面與發(fā)達(dá)國家存在較大差距。我國長期實(shí)行福利制住房分配制度,物業(yè)管理還沒有從財(cái)產(chǎn)與契約及消費(fèi)角度得到充分認(rèn)知,導(dǎo)致契約精神缺失和公共權(quán)利漠視,使得業(yè)主缺乏主動(dòng)參與和守約意識(shí),造成物業(yè)管理服務(wù)主體錯(cuò)位和缺位。對(duì)業(yè)主而言,少數(shù)業(yè)主對(duì)現(xiàn)代物業(yè)管理服務(wù)理念不認(rèn)同,對(duì)物業(yè)公司提供的包括檔案管理在內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)持漠視態(tài)度,對(duì)自己的信息缺乏足夠的重視和保全意識(shí)等。對(duì)物業(yè)公司而言,在檔案建設(shè)中增強(qiáng)透明性,提高專業(yè)化,更好感化廣大業(yè)主,樹立自身良好公共形象等意識(shí)不夠強(qiáng)烈。物業(yè)公司房產(chǎn)檔案建設(shè)責(zé)任界定不清晰。物業(yè)公司房產(chǎn)檔案建設(shè)的服務(wù)觀念不強(qiáng)。部分物業(yè)公司依然以管理者自居,沒有定位自己服務(wù)業(yè)主位置,淡化了服務(wù)特征。有些物業(yè)公司違背合同,不給業(yè)主提供相應(yīng)檔案建設(shè)與保密等服務(wù),引起業(yè)主強(qiáng)烈不滿。物業(yè)公司房產(chǎn)檔案建設(shè)的行業(yè)自律人才隊(duì)伍儲(chǔ)備不夠強(qiáng)?!段飿I(yè)管理?xiàng)l例》及配套政策在執(zhí)行過程遇到諸多阻力。國內(nèi)尚未建立物業(yè)公司與業(yè)主誠信檔案記錄,物業(yè)公司專業(yè)化和社會(huì)化的程度偏低。物業(yè)管理的檔案市場(chǎng)缺乏活力,需要必要監(jiān)督和競(jìng)爭(zhēng),管理水平低下,運(yùn)作不規(guī)范,必要監(jiān)管機(jī)制體制缺失,造成了物業(yè)管理檔案建設(shè)市場(chǎng)的持續(xù)混亂。物業(yè)公司檔案建設(shè)管理隊(duì)伍素質(zhì)良萎不齊,相對(duì)缺少人才儲(chǔ)備,隊(duì)伍建設(shè)跟不上行業(yè)發(fā)展需要,缺乏稱職的職業(yè)經(jīng)理人,房產(chǎn)檔案建設(shè)專業(yè)人員的技能培訓(xùn)也跟不上行業(yè)發(fā)展需要。

3物業(yè)公司適應(yīng)物業(yè)特性對(duì)房產(chǎn)檔案進(jìn)行科學(xué)管理

首先,要適應(yīng)物業(yè)管理的適時(shí)性和無形性對(duì)房產(chǎn)檔案進(jìn)行管理。物業(yè)管理的實(shí)質(zhì)是產(chǎn)品生產(chǎn)和提供,物業(yè)公司提供管理、勞務(wù)服務(wù)等產(chǎn)品,業(yè)主支付費(fèi)用,雙方成為相應(yīng)產(chǎn)品的提供者和消費(fèi)者。生產(chǎn)與銷售和使用消費(fèi)是產(chǎn)品必備環(huán)節(jié),三個(gè)環(huán)節(jié)順序發(fā)生,但是物業(yè)服務(wù)沒有流通環(huán)節(jié),物業(yè)公司應(yīng)隨時(shí)隨地做好滿足業(yè)主潛在物業(yè)服務(wù)需求各項(xiàng)準(zhǔn)備。無形性是物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品重要特征,使業(yè)主在消費(fèi)物業(yè)產(chǎn)品時(shí),難以感覺到物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品真實(shí)存在,檔案管理與建設(shè)得好壞更多的是依賴于業(yè)主的主觀評(píng)判。行政管理部門應(yīng)制定物業(yè)管理的相關(guān)檔案與信息建設(shè)得政策。其次,要適應(yīng)物業(yè)管理的公共性與廣泛性對(duì)房產(chǎn)檔案進(jìn)行管理。物業(yè)公司與業(yè)主是在物業(yè)服務(wù)合同基礎(chǔ)上形成的契約關(guān)系。從不同交易關(guān)系看,物業(yè)管理主要對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)設(shè)施的管理與維修維護(hù),但物業(yè)共用部位和機(jī)電設(shè)施設(shè)備是由業(yè)主共同所有,提供服務(wù)商品所滿足的是特定社會(huì)群體的事務(wù)和信息檔案建設(shè)需求。當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)等約定,依據(jù)全體業(yè)主整體意見制定,相關(guān)的檔案建設(shè)具有公共性與通用性。第三,適應(yīng)房產(chǎn)檔案時(shí)空數(shù)據(jù)變化規(guī)律進(jìn)行科學(xué)管理。

第5篇:公共租賃住房申請(qǐng)書范文

關(guān)鍵詞:房屋;安全管理;安全鑒定

中圖分類號(hào): TU714 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼: A 文章編號(hào):

一、前言

房屋安全管理是政府賦予房地產(chǎn)行政管理部門的重要職責(zé),是房地產(chǎn)行政管理的主要組成部分。近些年來,各種房屋安全管理問題頻繁發(fā)生,引起了社會(huì)各界的強(qiáng)烈反應(yīng)。因此,做好房屋安全管理工作,對(duì)于保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全、改善城市環(huán)境、提高人們生活質(zhì)量和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,都有著十分重要的作用。

二、房屋安全管理與鑒定的含義及關(guān)系

房屋安全管理是指房地產(chǎn)管理部門依據(jù)相關(guān)法律,對(duì)城市建成區(qū)已經(jīng)投入使用的房屋,通過房屋安全檢查、房屋安全鑒定、危險(xiǎn)房屋排危等手段有效的排除危險(xiǎn)房屋及其不安全因素的活動(dòng)。房屋安全鑒定是指房屋安全鑒定單位依法按照國家頒布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)建筑規(guī)范,對(duì)房屋進(jìn)行查勘、檢測(cè)和驗(yàn)算,從而科學(xué)鑒定房屋的完損狀況和危險(xiǎn)程度的技術(shù)工作。因此,房屋安全鑒定工作是房屋安全管理工作的一部分,安全管理是安全鑒定的目的,安全鑒定是安全管理的一種手段。

三、房屋安全管理的內(nèi)容

房屋安全管理是由房屋安全檢查、房屋安全鑒定、危險(xiǎn)房屋排危督修、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理等環(huán)節(jié)構(gòu)成的一個(gè)閉合管理系統(tǒng),它們環(huán)環(huán)相扣,任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)疏漏都會(huì)造成房屋安全管理的不安全因素。

1、房屋安全檢查

房屋安全檢查是指房地產(chǎn)管理部門、房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋的安全狀況進(jìn)行全面檢查的活動(dòng),分為房屋安全普查、危險(xiǎn)房屋巡查、特殊用房專項(xiàng)抽查等三項(xiàng)。房屋安全普查是國家或地方政府根據(jù)需要確定由房地產(chǎn)管理部門組織對(duì)城市所有房屋的安全狀況進(jìn)行全面檢查;危險(xiǎn)房屋巡查是指對(duì)那些已經(jīng)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的,除了房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)該隨時(shí)觀察房屋危險(xiǎn)狀態(tài)的發(fā)展情況以外,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)每月或每季度進(jìn)行一次巡查;特殊用房專項(xiàng)抽查是指對(duì)教育系統(tǒng)用房、公共場(chǎng)所用房等特種行業(yè)用房的安全狀況進(jìn)行的專項(xiàng)檢查。房屋安全檢查的內(nèi)容主要包括以下四個(gè)方面:房屋的完損現(xiàn)狀檢查;房屋用途是否被擅自改變;房屋有無拆改結(jié)構(gòu)或明顯增大的荷載;檢查已鑒定為危房的加固及排危情況。

2、房屋安全鑒定

房屋安全鑒定工作一般由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)執(zhí)行,通過對(duì)房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全性進(jìn)行鑒別、評(píng)定,并全面綜合分析查勘描述和檢測(cè)數(shù)據(jù),從而正確判斷房屋工作狀況和評(píng)定等級(jí),給出鑒定結(jié)論和一定的處理建議。通常,具有下列情況之一的,都需要申請(qǐng)房屋安全鑒定:房屋達(dá)到規(guī)定使用年限的(鋼、鋼混結(jié)構(gòu)55年、磚混結(jié)構(gòu)50年、磚木結(jié)構(gòu)40年、簡易結(jié)構(gòu)10年);裝飾裝修拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯增加荷載的;特殊用房三年未作安全鑒定的;發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和其他不安全因素危及房屋安全的;因毗連或鄰近興建、擴(kuò)建、改建而可能影響房屋安全的;房屋擬進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等活動(dòng)的;超過前一次鑒定的安全有效期限的等。

3、危險(xiǎn)房屋督修與排危

(1)危險(xiǎn)房屋的定義

危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力,而不能保證住用安全的房屋。危險(xiǎn)房屋分為A、B、C、D四級(jí):A級(jí)為無危險(xiǎn)點(diǎn),B級(jí)為有危險(xiǎn)點(diǎn),C級(jí)為危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至局部危險(xiǎn),D級(jí)為危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至整棟危房。

(2)危險(xiǎn)房屋的形成原因

危險(xiǎn)房屋形成的主要原因包括以下幾個(gè)方面:①超過了房屋規(guī)定的使用年限;②房屋年久失修、嚴(yán)重破損;③房屋主體結(jié)構(gòu)被隨意拆改,比如:在承重墻鑿洞開門窗,拆掉陽臺(tái)與房間之間的墻體以擴(kuò)大門窗尺寸,拆改廚房和衛(wèi)生間墻體,用磚或混凝土等重型材料砌封陽臺(tái),在墻外用角鋼等材料搭設(shè)懸掛陽臺(tái)等;④新建房屋時(shí)地基處理不當(dāng)引起相鄰房屋不均勻沉降;⑤火災(zāi)、地震、水災(zāi)、地陷和人為破壞。

四、房屋安全鑒定的方法及程序

根據(jù)建設(shè)部《城市危險(xiǎn)房屋管理辦法》規(guī)定,房屋安全鑒定包括受理申請(qǐng)、初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)驗(yàn)算、鑒定評(píng)級(jí)、出具報(bào)告、資料歸檔等七道程序。

1、受理申請(qǐng)

(1)確定受理房屋安全鑒定的范圍。

(2)查驗(yàn)申請(qǐng)人的以下合法證件:《房屋所有權(quán)證》;住房租約或憑證;買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、分割的契證或公證書;仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。然后記錄證件編號(hào)或復(fù)印歸檔。

(3)指導(dǎo)申請(qǐng)人填寫《鑒定申請(qǐng)書》:屬于直接鑒定的,應(yīng)與申請(qǐng)人約定鑒定日期,并交待準(zhǔn)備事項(xiàng);屬于委托鑒定的,應(yīng)向受托單位簽發(fā)《房屋安全鑒定委托書》,并要求受托單位按期派出鑒定人員。一般情況在受托后三日內(nèi)派出。

2、初始調(diào)查

鑒定人員接到房屋安全鑒定任務(wù)后,應(yīng)按下列要求進(jìn)行調(diào)查:①按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量的鑒定人員(至少兩人,且必須有一名工程師)承擔(dān)鑒定工作;②向申請(qǐng)人調(diào)查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況,做好相關(guān)記錄;③查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料;④制定現(xiàn)場(chǎng)查勘方案(包括重點(diǎn)檢查項(xiàng)目),準(zhǔn)備必要的檢測(cè)工具儀器等。

3、現(xiàn)場(chǎng)查勘

依照先室外后室內(nèi)、先下層后上層的原則,按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐項(xiàng)進(jìn)行檢查,并對(duì)鑒定申請(qǐng)中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)、詳細(xì)查勘。此外,要繪制房屋平面圖,并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位及損壞程度和數(shù)量。

4、檢測(cè)驗(yàn)算

(1)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)損壞構(gòu)件進(jìn)行有目的的檢測(cè),檢測(cè)項(xiàng)目主要包括:傾斜率、撓度、裂縫(寬、長、深)及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚的強(qiáng)度。對(duì)于一般檢測(cè)工具還不足以確定其強(qiáng)度的,應(yīng)另委托專業(yè)試驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)重要部位的構(gòu)件進(jìn)行采樣試驗(yàn)。

(2)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行復(fù)算;

(3)將檢測(cè)和復(fù)算的資料分析整理匯列成文字圖表,出具檢測(cè)結(jié)果。

5、鑒定評(píng)級(jí)

(1)對(duì)初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)驗(yàn)算獲得的全部資料進(jìn)行全面分析,對(duì)照所頒布的房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),確定房屋的損壞等級(jí)。如果定為危險(xiǎn)房屋,則須對(duì)照部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)判定危險(xiǎn)范圍。

(2)危險(xiǎn)范圍的鑒定結(jié)論,要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面,并結(jié)合房屋的歷史狀況、現(xiàn)狀經(jīng)及發(fā)展趨勢(shì),進(jìn)行全面分析、綜合判斷。

(3)按判定危險(xiǎn)范圍,提出原則性的處理建議。

6、簽發(fā)鑒定文書

(1)《房屋安全鑒定報(bào)告》統(tǒng)一采用微機(jī)制作,由鑒定人員編寫并簽字,審核人審簽,并經(jīng)負(fù)責(zé)人審簽同意后,加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。

(2)鑒定報(bào)告以棟為單位編寫(即每一棟就寫一份鑒定報(bào)告),一式四份(鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份,申請(qǐng)人或單位兩份),房屋損壞糾紛鑒定報(bào)告應(yīng)報(bào)縣房管局備案。

(3)從申請(qǐng)鑒定之日到鑒定文書送達(dá)申請(qǐng)人,一般不超過20日。

7、資料歸檔

凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料,即申請(qǐng)書、委托書、調(diào)查記錄、查勘記錄、檢測(cè)記錄、照片、圖表、錄像片、復(fù)寫書副本等,都必須整理歸檔。資料歸檔時(shí)應(yīng)按棟裝訂成冊(cè),并按區(qū)、街順序編號(hào),分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時(shí)應(yīng)將有關(guān)資料輸入微機(jī),按年度制作成光盤保存。

五、結(jié)語

總而言之,房屋使用安全是公共安全的重要組成部分,在其管理和鑒定過程中,政府和相關(guān)職能部門應(yīng)該進(jìn)行高度重視,充分發(fā)揮政府的監(jiān)管優(yōu)勢(shì)和職能,避免發(fā)生重特大房屋安全事故,從而促進(jìn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。

第6篇:公共租賃住房申請(qǐng)書范文

一是《行政許可法》對(duì)依法行政已作出了具體規(guī)定,

二是《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》對(duì)切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民權(quán)益,提出了更嚴(yán)、更高、更具體的要求,三是北京等地已經(jīng)制定了省級(jí)征地房屋拆遷管理?xiàng)l例,杭州、寧波也有兩個(gè)地方性法規(guī),這些地方的經(jīng)驗(yàn),可以吸收,工作中的教訓(xùn),可以吸取。作為個(gè)人想法,制定了省級(jí)征地房屋拆遷管理?xiàng)l例,可以有粗有細(xì)。細(xì),是指應(yīng)當(dāng)全省統(tǒng)一的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)有具體規(guī)定,如:管理部門的職責(zé)和工作程序;拆遷人、被拆遷人的權(quán)利和義務(wù);拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶男?yīng)當(dāng)補(bǔ)償、哪些不可以補(bǔ)償);安置的方式(宅基地安置、住房安置、貨幣安置);安置人口計(jì)算(哪些計(jì)入安置人口、哪些不計(jì)入安置人口);拆遷服務(wù)工作的原則;拆遷爭(zhēng)議的受理范圍、調(diào)處原則和程序、要求;法律責(zé)任等。粗,是鑒于全省各市、縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展不一的實(shí)際,對(duì)一些事項(xiàng)在省作出控制性規(guī)定的同時(shí),允許各市、縣根據(jù)本地實(shí)際作出具體規(guī)定,如:拆遷補(bǔ)償價(jià)格,由省規(guī)定價(jià)格下限,允許各市、縣提高;宅基地安置面積,不得超過省規(guī)定的農(nóng)村私人建房標(biāo)準(zhǔn),要求各市、縣從嚴(yán);住房安置面積,允許各市、縣在省定下限以上具體細(xì)化;確定動(dòng)遷與評(píng)估相分離,房屋拆遷價(jià)格評(píng)估工作向社會(huì)開放的原則,要求各市、縣作出具體規(guī)定,等等。

以上個(gè)人意見,并附《浙江省征地房屋拆遷管理?xiàng)l例》(草稿),供領(lǐng)導(dǎo)參考。浙江省征地房屋拆遷管理?xiàng)l例(草稿)第一章總則(1-6條)

第一條(立法目的和依據(jù))為規(guī)范征地房屋拆遷行為,保障城市和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)的順利進(jìn)行,保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本省實(shí)際,制定本條例。第二條(適用范圍)在本省范圍內(nèi),因城市和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)需要征收、征用、使用、整理、整治集體所有土地涉及房屋及附屬物拆遷的(以下簡稱征地房屋拆遷),均應(yīng)遵守本條例。

第三條(主管部門)市、縣(市)人民政府土地行政主管部門(簡稱征地拆遷主管部門)主管本級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的征地房屋拆遷管理工作。市人民政府可以根據(jù)本地實(shí)際,確定征地拆遷主管部門。市轄各區(qū)人民政府征地拆遷管理部門在征地房屋拆遷管理中的工作職責(zé),由市人民政府決定。

第四條(相關(guān)部門及職責(zé))市、縣(市)、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)征地房屋拆遷管理工作,計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、房管、農(nóng)業(yè)、公安、司法、工商行政、勞動(dòng)等行政主管部門,應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自職責(zé),配合、支持征地拆遷主管部門做好拆遷管理工作。計(jì)劃、規(guī)劃部門在審核建設(shè)用地的計(jì)劃立項(xiàng)、規(guī)劃定點(diǎn)時(shí),對(duì)拆遷范圍內(nèi)的住宅用地和確需搬遷的企業(yè)用地以及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村市政公用設(shè)施、公益事業(yè)設(shè)施建設(shè)用地,應(yīng)按城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃的要求,同時(shí)統(tǒng)籌安排。被拆遷房屋所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處、村民委員會(huì)(村集體經(jīng)濟(jì)組織)、社區(qū)委員會(huì),應(yīng)當(dāng)配合征地房屋拆遷工作。征地房屋拆遷必須遵守文物保護(hù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,有效地保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。

第五條(拆遷當(dāng)事人)本條例所稱拆遷當(dāng)事人的含義如下:

(一)拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。

(二)被拆遷人是指被拆遷房屋的合法所有權(quán)人。拆遷私有住宅用房,被拆遷人是指被拆遷房屋的合法所有權(quán)人及其家庭中依照本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)玫桨仓么胧┑某蓡T。合法所有權(quán)人以被拆遷房屋有效權(quán)屬權(quán)源文件記載為準(zhǔn)。第六條(基本要求)征地房屋拆遷,拆遷人必須按本條例的規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償,并按本條例的規(guī)定向被拆遷人提供安置措施。被拆遷人必須服從建設(shè)需要,如實(shí)提供被拆遷房屋的有效權(quán)屬權(quán)源文件等資料,配合現(xiàn)場(chǎng)查勘、評(píng)估等工作,并在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷交房。被拆遷人服從建設(shè)需要,在搬遷期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷交房的,可給予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)由拆遷人在拆遷資金中列支。

第二章拆遷管理(7-16條)第七條(凍結(jié))征地拆遷主管部門在受理建設(shè)用地申請(qǐng),核定建設(shè)用地范圍后,應(yīng)依法征地拆遷凍結(jié)通告。征地拆遷凍結(jié)通告應(yīng)當(dāng)在拆遷所在地張貼,或者在報(bào)刊上刊登。征地拆遷凍結(jié)通告公布后,凍結(jié)范圍內(nèi)的單位、個(gè)人不得改變農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)改種其他作物,不得新建、擴(kuò)建、改建、裝修房屋,不得改變房屋和土地的用途,不得買賣、贈(zèng)與、交換、租賃、抵押房屋。違反本款規(guī)定進(jìn)行的活動(dòng)屬無效行為,不作為增加拆遷補(bǔ)償和安置的依據(jù)。各職能部門應(yīng)當(dāng)停止辦理凍結(jié)范圍內(nèi)的前述審批手續(xù)。征地拆遷主管部門應(yīng)將征地拆遷凍結(jié)通告送達(dá)有關(guān)部門。凍結(jié)范圍內(nèi)的住戶在征地拆遷凍結(jié)通告公布后遷入戶口或者分戶的,不作為增加拆遷補(bǔ)償和安置的依據(jù),但本條例另有規(guī)定的,從其規(guī)定。建設(shè)用地單位在取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》后6個(gè)月內(nèi)不申請(qǐng)征地房屋拆遷許可證(以下簡稱房屋拆遷許可證)的,征地拆遷凍結(jié)通告自行失效,征地拆遷主管部門應(yīng)以公告或書面形式通知有關(guān)部門恢復(fù)辦理停止事項(xiàng)的審批手續(xù)。第八條(申請(qǐng))因征地需要拆遷房屋的,應(yīng)當(dāng)提出書面申請(qǐng),取得征地拆遷主管部門核發(fā)的房屋拆遷許可證后,方可實(shí)施具體拆遷行為。申請(qǐng)房屋拆遷許可證,應(yīng)提供下述資料:

(一)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資立項(xiàng)計(jì)劃批文;

(二)用地規(guī)劃文件及用地規(guī)劃圖;(三)用地批準(zhǔn)文件或用地批準(zhǔn)表達(dá)文件;

(四)房屋拆遷動(dòng)遷服務(wù)委托協(xié)議、房屋拆遷價(jià)格評(píng)估委托協(xié)議;

(五)拆遷方案;

(六)建設(shè)用地勘測(cè)定界資料;

(七)征地拆遷主管部門要求提供的其他資料。

拆遷方案應(yīng)載明下述內(nèi)容:

(一)房屋拆遷的地點(diǎn)和四至范圍;

(二)拆遷補(bǔ)償?shù)恼咭罁?jù);

(三)拆遷安置的方式、地點(diǎn)、面積、期限和政策依據(jù);

(四)搬家補(bǔ)貼費(fèi)和臨時(shí)過渡費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和政策依據(jù);

(五)搬遷期限和過渡期限;

(六)拆遷實(shí)施步驟;

(七)征地拆遷主管部門要求載明的其他內(nèi)容。用地批準(zhǔn)是指農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地經(jīng)有權(quán)一級(jí)人民政府批準(zhǔn),整理、整治集體所有土地,是指整理、整治用地批準(zhǔn)。第九條(發(fā)證及條件)征地拆遷主管部門審查申請(qǐng)資料符合第八條第二款、第三款、第四款條件的,應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋拆遷許可證。第十條(拆遷公告及訴權(quán))征地拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)在核發(fā)房屋拆遷許可證后5日內(nèi)征地房屋拆遷公告(以下簡稱房屋拆遷公告)。

房屋拆遷公告必須載明下述內(nèi)容:

(一)核發(fā)房屋拆遷許可證的機(jī)關(guān)名稱和許可證編號(hào);

(二)拆遷人的名稱和建設(shè)項(xiàng)目名稱;

(三)拆遷范圍;

(四)搬遷期限和過渡期限;

(五)登記事項(xiàng);

第7篇:公共租賃住房申請(qǐng)書范文

福建不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施細(xì)則全文第一章 總 則

第一條 為規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為,細(xì)化不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,方便人民群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益,根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱《條例》),制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行,但法律、行政法規(guī)以及本實(shí)施細(xì)則另有規(guī)定的除外。

房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一并登記,保持權(quán)利主體一致。

第三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照《條例》第七條第二款的規(guī)定,協(xié)商辦理或者接受指定辦理跨縣級(jí)行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)在登記完畢后將不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人以及不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、面積、用途、權(quán)利類型等登記結(jié)果告知不動(dòng)產(chǎn)所跨區(qū)域的其他不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

第四條 國務(wù)院確定的重點(diǎn)國有林區(qū)的森林、林木和林地,由國土資源部受理并會(huì)同有關(guān)部門辦理,依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

國務(wù)院批準(zhǔn)的項(xiàng)目用海、用島的登記,由國土資源部受理,依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記,依照國土資源部《在京中央國家機(jī)關(guān)用地土地登記辦法》等規(guī)定辦理。

第二章 不動(dòng)產(chǎn)登記簿

第五條 《條例》第八條規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)單元,是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。

沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的,以土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。

有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的,以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。

前款所稱房屋,包括獨(dú)立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間,以及區(qū)分套、層、間等可以獨(dú)立使用、權(quán)屬界線封閉的空間。

第六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿以宗地或者宗海為單位編成,一宗地或者一宗海范圍內(nèi)的全部不動(dòng)產(chǎn)單元編入一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配備專門的不動(dòng)產(chǎn)登記電子存儲(chǔ)設(shè)施,采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施,保證電子數(shù)據(jù)安全。

任何單位和個(gè)人不得擅自復(fù)制或者篡改不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息。

第八條 承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記審核、登簿的不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī),具備與其崗位相適應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記等方面的專業(yè)知識(shí)。

國土資源部會(huì)同有關(guān)部門組織開展對(duì)承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記審核、登簿的不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員的考核培訓(xùn)。

第三章 登記程序

第九條 申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書,并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。

申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的,可以提供復(fù)印件,復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

第十條 處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請(qǐng),但共有人另有約定的除外。

按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額,應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記,依照本實(shí)施細(xì)則第三十六條的規(guī)定辦理。

第十一條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。

監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的,應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料;因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的,還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。

父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的,有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書、經(jīng)過公證的對(duì)被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的材料或者其他材料。

第十二條 當(dāng)事人可以委托他人代為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供被人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書。

自然人處分不動(dòng)產(chǎn),委托人申請(qǐng)登記的,應(yīng)當(dāng)與人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書,但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。

境外申請(qǐng)人委托他人辦理處分不動(dòng)產(chǎn)登記的,其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理認(rèn)證或者公證。

第十三條 申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前,全體申請(qǐng)人提出撤回登記申請(qǐng)的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記申請(qǐng)書以及相關(guān)材料退還申請(qǐng)人。

第十四條 因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn),當(dāng)事人申請(qǐng)登記的,應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等,也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

第十五條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后,還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn):

(一)申請(qǐng)人、委托人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致;

(二)權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;

(三)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備,權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。

第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看,重點(diǎn)查看下列情況:

(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記,查看房屋坐落及其建造完成等情況;

(二)在建建筑物抵押權(quán)登記,查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況;

(三)因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記,查看不動(dòng)產(chǎn)滅失等情況。

第十七條 有下列情形之一的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告,但涉及國家秘密的除外:

(一)政府組織的集體土地所有權(quán)登記;

(二)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán),集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán),土地承包經(jīng)營權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記;

(三)依職權(quán)更正登記;

(四)依職權(quán)注銷登記;

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

公告應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行,公告期不少于15個(gè)工作日。公告所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。公告期滿無異議或者異議不成立的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

第十八條 不動(dòng)產(chǎn)登記公告的主要內(nèi)容包括:

(一)擬予登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱;

(二)擬予登記的不動(dòng)產(chǎn)坐落、面積、用途、權(quán)利類型等;

(三)提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu);

(四)需要公告的其他事項(xiàng)。

第十九條 當(dāng)事人可以持人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效決定單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

有下列情形之一的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記:

(一)人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記的;

(二)人民檢察院、公安機(jī)關(guān)依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的;

(三)人民政府依法做出征收或者收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利決定生效后,要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記的;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為登記事項(xiàng)存在異議的,應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)機(jī)關(guān)提出審查建議。

第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿,填寫并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記,向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明外,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明,應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記專用章。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明樣式,由國土資源部統(tǒng)一規(guī)定。

第二十一條 申請(qǐng)共有不動(dòng)產(chǎn)登記的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向全體共有人合并發(fā)放一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;共有人申請(qǐng)分別持證的,可以為共有人分別發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)注明共有情況,并列明全體共有人。

第二十二條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明污損、破損的,當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。符合換發(fā)條件的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā),并收回原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失、滅失,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的,由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明15個(gè)工作日后,予以補(bǔ)發(fā)。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的,應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明上注明補(bǔ)發(fā)字樣。

第二十三條 因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利滅失等情形,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的,應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上將收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)予以注明;確實(shí)無法收回的,應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站或者當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上公告作廢。

第四章 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記

第一節(jié) 一般規(guī)定

第二十四條 不動(dòng)產(chǎn)首次登記,是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。

未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的,不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記,但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第二十五條 市、縣人民政府可以根據(jù)情況對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)未登記的不動(dòng)產(chǎn),組織開展集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記。

依照前款規(guī)定辦理首次登記所需的權(quán)屬來源、調(diào)查等登記材料,由人民政府有關(guān)部門組織獲取。

第二十六條 下列情形之一的,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記:

(一)權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的;

(二)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;

(三)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的;

(四)同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的;

(五)抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的;

(六)最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;

(七)地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的;

(八)共有性質(zhì)發(fā)生變更的;

(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

第二十七條 因下列情形導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記:

(一)買賣、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的;

(二)以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資(入股)的;

(三)法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(四)不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(五)繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(六)共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的;

(七)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(八)因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的;

(九)因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的;

(十)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

第二十八條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記:

(一)不動(dòng)產(chǎn)滅失的;

(二)權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(三)不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的;

(四)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的;

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

不動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記,所有權(quán)人、使用權(quán)人因放棄權(quán)利申請(qǐng)注銷登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人同意的書面材料。

第二節(jié) 集體土地所有權(quán)登記

第二十九條 集體土地所有權(quán)登記,依照下列規(guī)定提出申請(qǐng):

(一)土地屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng),沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的,由村民委員會(huì)代為申請(qǐng);

(二)土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng),沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的,由村民小組代為申請(qǐng);

(三)土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)。

第三十條 申請(qǐng)集體土地所有權(quán)首次登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

(一)土地權(quán)屬來源材料;

(二)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo);

(三)其他必要材料。

第三十一條 農(nóng)民集體因互換、土地調(diào)整等原因?qū)е录w土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移,申請(qǐng)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料;

(三)本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料;

(四)其他必要材料。

第三十二條 申請(qǐng)集體土地所有權(quán)變更、注銷登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)集體土地所有權(quán)變更、消滅的材料;

(三)其他必要材料。

第三節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

第三十三條 依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán),可以單獨(dú)申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

依法利用國有建設(shè)用地建造房屋的,可以申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

第三十四條 申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

(一)土地權(quán)屬來源材料;

(二)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo);

(三)土地出讓價(jià)款、土地租金、相關(guān)稅費(fèi)等繳納憑證;

(四)其他必要材料。

前款規(guī)定的土地權(quán)屬來源材料,根據(jù)權(quán)利取得方式的不同,包括國有建設(shè)用地劃撥決定書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同以及國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)、授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件。

申請(qǐng)?jiān)诘厣匣蛘叩叵聠为?dú)設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)登記的,按照本條規(guī)定辦理。

第三十五條 申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料;

(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;

(三)房屋已經(jīng)竣工的材料;

(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告;

(五)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

(六)其他必要材料。

第三十六條 辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí),申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,其對(duì)共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。

第三十七條 申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,提交下列材料:

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)發(fā)生變更的材料;

(三)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

(四)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議;

(五)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)等繳納憑證;

(六)其他必要材料。

第三十八條 申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,提交下列材料:

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;

(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;

(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的,申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。

第三十九條 具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的登記,按照本實(shí)施細(xì)則中房屋所有權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理。

第四節(jié) 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

第四十條 依法取得宅基地使用權(quán),可以單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記。

依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的,可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

第四十一條 申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,提交下列材料:

(一)申請(qǐng)人身份證和戶口簿;

(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料;

(三)房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料;

(四)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料;

(五)其他必要材料。

第四十二條 因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,提交下列材料:

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料;

(二)依法繼承的材料;

(三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料:

(四)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議;

(五)其他必要材料。

第四十三條 申請(qǐng)宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的,參照國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定辦理登記。

第五節(jié) 集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記

第四十四條 依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán),可以單獨(dú)申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)登記。

依法利用集體建設(shè)用地興辦企業(yè),建設(shè)公共設(shè)施,從事公益事業(yè)等的,可以申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。

第四十五條 申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,提交下列材料:

(一)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等土地權(quán)屬來源材料;

(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;

(三)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料;

(四)建設(shè)工程已竣工的材料;

(五)其他必要材料。

集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記完成后,申請(qǐng)人申請(qǐng)建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的,應(yīng)當(dāng)提交享有集體建設(shè)用地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

第四十六條 申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,提交下列材料:

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、消滅的材料;

(三)其他必要材料。

因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件等相關(guān)材料,申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

第六節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)登記

第四十七條 承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地、水域、灘涂以及荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)用地,或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的,可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)登記;地上有森林、林木的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。

第四十八條 依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的,可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記。

第8篇:公共租賃住房申請(qǐng)書范文

第一章 總 則

第一條 為了適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展的需要,加強(qiáng)醫(yī)院財(cái)務(wù)管理和監(jiān)督,規(guī)范醫(yī)院財(cái)務(wù)行為,提高資金使用效益,根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)、《事業(yè)單位財(cái)務(wù)規(guī)則》(財(cái)政部令第8號(hào))以及國家關(guān)于深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革的相關(guān)規(guī)定,結(jié)合醫(yī)院特點(diǎn)制定本制度。

第二條 本制度適用于中華人民共和國境內(nèi)各級(jí)各類獨(dú)立核算的公立醫(yī)院(以下簡稱醫(yī)院) ,包括綜合醫(yī)院、中醫(yī)院、??漆t(yī)院、門診部(所) 、療養(yǎng)院等,不包括城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(站)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院等基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)。

第三條 醫(yī)院是公益性事業(yè)單位,不以營利為目的。

第四條 醫(yī)院財(cái)務(wù)管理的基本原則是:執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和財(cái)務(wù)規(guī)章制度;堅(jiān)持厲行節(jié)約、勤儉辦事業(yè)的方針;正確處理社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)系,正確處理國家、單位和個(gè)人之間的利益關(guān)系,保持醫(yī)院的公益性。

第五條 醫(yī)院財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)是:科學(xué)合理編制預(yù)算,真實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況;依法組織收入,努力節(jié)約支出;健全財(cái)務(wù)管理制度,完善內(nèi)部控制機(jī)制;加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理,實(shí)行成本核算,強(qiáng)化成本控制,實(shí)施績效考評(píng),提高資金使用效益;加強(qiáng)國有資產(chǎn)管理,合理配置和有效利用國有資產(chǎn),維護(hù)國有資產(chǎn)權(quán)益;加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的財(cái)務(wù)控制和監(jiān)督,防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

第六條 醫(yī)院應(yīng)設(shè)立專門的財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu),按國家有關(guān)規(guī)定配備專職人員,會(huì)計(jì)人員須持證上崗。

三級(jí)醫(yī)院須設(shè)置總會(huì)計(jì)師,其他醫(yī)院可根據(jù)實(shí)際情況參照設(shè)置。

第七條 醫(yī)院實(shí)行“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、集中管理”的財(cái)務(wù)管理體制。醫(yī)院的財(cái)務(wù)活動(dòng)在醫(yī)院負(fù)責(zé)人及總會(huì)計(jì)師領(lǐng)導(dǎo)下,由醫(yī)院財(cái)務(wù)部門集中管理。

第二章 單位預(yù)算管理

第八條 預(yù)算是指醫(yī)院按照國家有關(guān)規(guī)定,根據(jù)事業(yè)發(fā)展計(jì)劃和目標(biāo)編制的年度財(cái)務(wù)收支計(jì)劃。

醫(yī)院預(yù)算由收入預(yù)算和支出預(yù)算組成。醫(yī)院所有收支應(yīng)全部納入預(yù)算管理。

第九條 國家對(duì)醫(yī)院實(shí)行“核定收支、定項(xiàng)補(bǔ)助、超支不補(bǔ)、結(jié)余按規(guī)定使用”的預(yù)算管理辦法。地方可結(jié)合本地實(shí)際,對(duì)有條件的醫(yī)院開展“核定收支、以收抵支、超收上繳、差額補(bǔ)助、獎(jiǎng)懲分明”等多種管理辦法的試點(diǎn)。

定項(xiàng)補(bǔ)助的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),由同級(jí)財(cái)政部門會(huì)同主管部門(或舉辦單位),根據(jù)政府衛(wèi)生投入政策的有關(guān)規(guī)定確定。

第十條 醫(yī)院要實(shí)行全面預(yù)算管理,建立健全預(yù)算管理制度,包括預(yù)算編制、審批、執(zhí)行、調(diào)整、決算、分析和考核等制度。

第十一條 醫(yī)院應(yīng)按照國家有關(guān)預(yù)算編制的規(guī)定,對(duì)以前年度預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行全面分析,根據(jù)年度事業(yè)發(fā)展計(jì)劃以及預(yù)算年度收入的增減因素,測(cè)算編制收入預(yù)算;根據(jù)業(yè)務(wù)活動(dòng)需要和可能,編制支出預(yù)算,包括基本支出預(yù)算和項(xiàng)目支出預(yù)算。編制收支預(yù)算必須堅(jiān)持以收定支、收支平衡、統(tǒng)籌兼顧、保證重點(diǎn)的原則。不得編制赤字預(yù)算。

第十二條 醫(yī)院預(yù)算應(yīng)經(jīng)醫(yī)院決策機(jī)構(gòu)審議通過后上報(bào)主管部門(或舉辦單位)。 主管部門(或舉辦單位)根據(jù)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃,對(duì)醫(yī)院預(yù)算的合法性、真實(shí)性、完整性、科學(xué)性、穩(wěn)妥性等進(jìn)行認(rèn)真審核,匯總并綜合平衡。

財(cái)政部門根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)政策和預(yù)算管理的有關(guān)要求,對(duì)主管部門(或舉辦單位)申報(bào)的醫(yī)院預(yù)算按照規(guī)定程序進(jìn)行審核批復(fù)。

第十三條 醫(yī)院要嚴(yán)格執(zhí)行批復(fù)的預(yù)算。經(jīng)批復(fù)的醫(yī)院預(yù)算是控制醫(yī)院日常業(yè)務(wù)、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的依據(jù)和衡量其合理性的標(biāo)準(zhǔn),醫(yī)院要嚴(yán)格執(zhí)行,并將預(yù)算逐級(jí)分解,落實(shí)到具體的責(zé)任單位或責(zé)任人。醫(yī)院在預(yù)算執(zhí)行過程中應(yīng)定期將執(zhí)行情況與預(yù)算進(jìn)行對(duì)比分析,及時(shí)發(fā)現(xiàn)偏差、查找原因,采取必要措施,保證預(yù)算整體目標(biāo)的順利完成。 第十四條 醫(yī)院應(yīng)按照規(guī)定調(diào)整預(yù)算。財(cái)政部門核定的財(cái)政補(bǔ)助等資金預(yù)算及其他項(xiàng)目預(yù)算執(zhí)行中一般不予調(diào)整。當(dāng)事業(yè)發(fā)展計(jì)劃有較大調(diào)整,或者根據(jù)國家有關(guān)政策需要增加或減少支出、對(duì)預(yù)算執(zhí)行影響較大時(shí),醫(yī)院應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序提出調(diào)整預(yù)算建議,經(jīng)主管部門(或舉辦單位)審核后報(bào)財(cái)政部門按規(guī)定程序調(diào)整預(yù)算。 收入預(yù)算調(diào)整后,相應(yīng)調(diào)增或調(diào)減支出預(yù)算。

第十五條 年度終了,醫(yī)院應(yīng)按照財(cái)政部門決算編制要求,真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、及時(shí)編制決算。

醫(yī)院年度決算由主管部門(或舉辦單位)匯總報(bào)財(cái)政部門審核批復(fù)。對(duì)財(cái)政部門批復(fù)調(diào)整的事項(xiàng),醫(yī)院應(yīng)及時(shí)調(diào)整相關(guān)數(shù)據(jù)。

第十六條 醫(yī)院要加強(qiáng)預(yù)算執(zhí)行結(jié)果的分析和考核,并將預(yù)算執(zhí)行結(jié)果、成本控制目標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況和業(yè)務(wù)工作效率等一并作為內(nèi)部業(yè)務(wù)綜合考核的重要內(nèi)容。逐步建立與年終評(píng)比、內(nèi)部收入分配掛鉤機(jī)制。

主管部門(或舉辦單位)應(yīng)會(huì)同財(cái)政部門制定績效考核辦法,對(duì)醫(yī)院預(yù)算執(zhí)行、成本控制以及業(yè)務(wù)工作等情況進(jìn)行綜合考核評(píng)價(jià),并將結(jié)果作為對(duì)醫(yī)院決策和管理層進(jìn)行綜合考核、實(shí)行獎(jiǎng)懲的重要依據(jù)。

第三章 收入管理

第十七條 收入是指醫(yī)院開展醫(yī)療服務(wù)及其他活動(dòng)依法取得的非償還性資金。 第十八條 收入包括:醫(yī)療收入、財(cái)政補(bǔ)助收入、科教項(xiàng)目收入和其他收入。

(一)醫(yī)療收入,即醫(yī)院開展醫(yī)療服務(wù)活動(dòng)取得的收入,包括門診收入和住院收入。

1. 門診收入是指為門診病人提供醫(yī)療服務(wù)所取得的收入,包括掛號(hào)收入、診察收入、檢查收入、化驗(yàn)收入、治療收入、手術(shù)收入、衛(wèi)生材料收入、藥品收入、藥事服務(wù)費(fèi)收入、其他門診收入等。

2. 住院收入是指為住院病人提供醫(yī)療服務(wù)所取得的收入,包括床位收入、診察收入、檢查收入、化驗(yàn)收入、治療收入、手術(shù)收入、護(hù)理收入、衛(wèi)生材料收入、藥品收入、藥事服務(wù)費(fèi)收入、其他住院收入等。

(二)財(cái)政補(bǔ)助收入,即醫(yī)院按部門預(yù)算隸屬關(guān)系從同級(jí)財(cái)政部門取得的各類財(cái)政補(bǔ)助收入,包括基本支出補(bǔ)助收入和項(xiàng)目支出補(bǔ)助收入?;局С鲅a(bǔ)助收入是指由財(cái)政部門撥入的符合國家規(guī)定的離退休人員經(jīng)費(fèi)、政策性虧損補(bǔ)貼等經(jīng)常性補(bǔ)助收入,項(xiàng)目支出補(bǔ)助收入是指由財(cái)政部門撥入的主要用于基本建設(shè)和設(shè)備購置、重點(diǎn)學(xué)科發(fā)展、承擔(dān)政府指定公共衛(wèi)生任務(wù)等的專項(xiàng)補(bǔ)助收入。

(三)科教項(xiàng)目收入,即醫(yī)院取得的除財(cái)政補(bǔ)助收入外專門用于科研、教學(xué)項(xiàng)目的補(bǔ)助收入。

(四)其他收入,即醫(yī)院開展醫(yī)療業(yè)務(wù)、科教項(xiàng)目之外的活動(dòng)所取得的收入,包括培訓(xùn)收入、租金收入、食堂收入、投資收益、財(cái)產(chǎn)物資盤盈收入、捐贈(zèng)收入、確實(shí)無法支付的應(yīng)付款項(xiàng)等。

第十九條 醫(yī)療收入在醫(yī)療服務(wù)發(fā)生時(shí)依據(jù)政府確定的付費(fèi)方式和付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)。

第二十條 醫(yī)院要嚴(yán)格執(zhí)行國家物價(jià)政策,建立健全各項(xiàng)收費(fèi)管理制度。

醫(yī)院門診、住院收費(fèi)必須按照有關(guān)規(guī)定使用國務(wù)院或?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的收費(fèi)票據(jù),并切實(shí)加強(qiáng)管理,嚴(yán)禁使用虛假票據(jù)。

醫(yī)療收入原則上當(dāng)日發(fā)生當(dāng)日入賬,并及時(shí)結(jié)算。嚴(yán)禁隱瞞、截留、擠占和挪用?,F(xiàn)金收入不得坐支。

第四章 支出管理

第二十一條 支出是指醫(yī)院在開展醫(yī)療服務(wù)及其他活動(dòng)過程中發(fā)生的資產(chǎn)、資金耗費(fèi)和損失。

第二十二條 支出包括醫(yī)療支出、財(cái)政項(xiàng)目補(bǔ)助支出、科教項(xiàng)目支出、管理費(fèi)用和其他支出。

(一)醫(yī)療支出,即醫(yī)院在開展醫(yī)療服務(wù)及其輔助活動(dòng)過程中發(fā)生的支出,包括人員經(jīng)費(fèi)、耗用的藥品及衛(wèi)生材料支出、計(jì)提的固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)攤銷、提取醫(yī)療風(fēng)險(xiǎn)基金和其他費(fèi)用,不包括財(cái)政補(bǔ)助收入和科教項(xiàng)目收入形成的固定資產(chǎn)折舊和無形資產(chǎn)攤銷。

其中,人員經(jīng)費(fèi)包括基本工資、績效工資(津貼補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金)、社會(huì)保障繳費(fèi)、住房公積金等。其他費(fèi)用包括辦公費(fèi)、印刷費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、郵電費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、差旅費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)等。

(二)財(cái)政項(xiàng)目補(bǔ)助支出,即醫(yī)院利用財(cái)政補(bǔ)助收入安排的項(xiàng)目支出。實(shí)際發(fā)生額全部計(jì)入當(dāng)期支出。其中,用于購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等發(fā)生的支出,應(yīng)同時(shí)計(jì)入凈資產(chǎn),按規(guī)定分期結(jié)轉(zhuǎn)。

(三)科教項(xiàng)目支出,即醫(yī)院利用科教項(xiàng)目收入開展科研、教學(xué)活動(dòng)發(fā)生的支出。用于購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等發(fā)生的支出,應(yīng)同時(shí)計(jì)入凈資產(chǎn),按規(guī)定分期結(jié)轉(zhuǎn)。

(四)管理費(fèi)用,即醫(yī)院行政及后勤管理部門為組織、管理醫(yī)療和科研、教學(xué)業(yè)務(wù)活動(dòng)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括醫(yī)院行政及后勤管理部門發(fā)生的人員經(jīng)費(fèi)、耗用的材料成本、計(jì)提的固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)費(fèi)用,以及醫(yī)院統(tǒng)一管理的離退休經(jīng)費(fèi)、壞賬損失、印花稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅、利息支出和其他公用經(jīng)費(fèi),不包括計(jì)入科教項(xiàng)目、基本建設(shè)項(xiàng)目支出的管理費(fèi)用。

(五)其他支出,即醫(yī)院上述項(xiàng)目以外的支出,包括出租固定資產(chǎn)的折舊及維修費(fèi)、食堂支出、罰沒支出、捐贈(zèng)支出、財(cái)產(chǎn)物資盤虧和毀損損失等。

基本建設(shè)項(xiàng)目支出按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條 醫(yī)院從財(cái)政部門或主管部門(或舉辦單位)取得的有指定用途的項(xiàng)目資金應(yīng)當(dāng)按照要求定期向財(cái)政部門、主管部門(或舉辦單位)報(bào)送項(xiàng)目資金使用情況;項(xiàng)目完成后應(yīng)報(bào)送項(xiàng)目資金支出決算和使用效果的書面報(bào)告,接受財(cái)政部門、主管部門(或舉辦單位)的檢查驗(yàn)收。

第二十四條 醫(yī)院的支出應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)章制度規(guī)定的開支范圍及開支標(biāo)準(zhǔn);國家有關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)章制度沒有統(tǒng)一規(guī)定的,由醫(yī)院規(guī)定。醫(yī)院的規(guī)定違反法律和國家政策的,主管部門(或舉辦單位)和財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。

醫(yī)院應(yīng)嚴(yán)格控制人員經(jīng)費(fèi)和管理費(fèi)用。各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)要按有關(guān)規(guī)定并結(jié)合管理要求制定具體的工資總額和管理費(fèi)用支出比率等控制指標(biāo)。

第二十五條 醫(yī)院應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行政府采購和國家關(guān)于藥品采購的有關(guān)規(guī)定。

第五章 成本管理

第二十六條 成本管理是指醫(yī)院通過成本核算和分析,提出成本控制措施,降低醫(yī)療成本的活動(dòng)。

第二十七條 成本管理的目的是全面、真實(shí)、準(zhǔn)確反映醫(yī)院成本信息,強(qiáng)化成本意識(shí),降低醫(yī)療成本,提高醫(yī)院績效,增強(qiáng)醫(yī)院在醫(yī)療市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。

第二十八條 成本核算是指醫(yī)院將其業(yè)務(wù)活動(dòng)中所發(fā)生的各種耗費(fèi)按照核算對(duì)象進(jìn)行歸集和分配,計(jì)算出總成本和單位成本的過程。

成本核算應(yīng)遵循合法性、可靠性、相關(guān)性、分期核算、權(quán)責(zé)發(fā)生制、按實(shí)際成本計(jì)價(jià)、收支配比、一致性、重要性等原則。

第二十九條 根據(jù)核算對(duì)象的不同,成本核算可分為科室成本核算、醫(yī)療服務(wù)項(xiàng)目成本核算、病種成本核算、床日和診次成本核算。成本核算一般應(yīng)以科室、診次和床日為核算對(duì)象,三級(jí)醫(yī)院及其他有條件的醫(yī)院還應(yīng)以醫(yī)療服務(wù)項(xiàng)目、病種等為核算對(duì)象進(jìn)行成本核算。

在以上述核算對(duì)象為基礎(chǔ)進(jìn)行成本核算的同時(shí),開展醫(yī)療全成本核算的地方或醫(yī)院,應(yīng)將財(cái)政項(xiàng)目補(bǔ)助支出所形成的固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)攤銷納入成本核算范圍;開展醫(yī)院全成本核算的地方或醫(yī)院,還應(yīng)在醫(yī)療成本核算的基礎(chǔ)上,將科教項(xiàng)目支出形成的固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)攤銷納入成本核算范圍。

第三十條 科室成本核算是指將醫(yī)院業(yè)務(wù)活動(dòng)中所發(fā)生的各種耗費(fèi)以科室為核算對(duì)象進(jìn)行歸集和分配,計(jì)算出科室成本的過程。

(一)科室區(qū)分為以下類別:臨床服務(wù)類、醫(yī)療技術(shù)類、醫(yī)療輔助類和行政后勤類等。臨床服務(wù)類指直接為病人提供醫(yī)療服務(wù),并能體現(xiàn)最終醫(yī)療結(jié)果、完整反映醫(yī)療成本的科室;醫(yī)療技術(shù)類指為臨床服務(wù)類科室及病人提供醫(yī)療技術(shù)服務(wù)的科室;醫(yī)療輔助類科室是服務(wù)于臨床服務(wù)類和醫(yī)療技術(shù)類科室,為其提供動(dòng)力、生產(chǎn)、加工等輔助服務(wù)的科室;行政后勤類指除臨床服務(wù)、醫(yī)療技術(shù)和醫(yī)療輔助科室之外的從事院內(nèi)外行政后勤業(yè)務(wù)工作的科室。

(二)科室成本的歸集。

通過健全的組織機(jī)構(gòu),按照規(guī)范的統(tǒng)計(jì)要求及報(bào)送程序,將支出直接或分配歸屬到耗用科室,形成各類科室的成本。成本按照計(jì)入方法分為直接成本和間接成本。 直接成本是指科室為開展醫(yī)療服務(wù)活動(dòng)而發(fā)生的能夠直接計(jì)入或采用一定方法計(jì)算后直接計(jì)入的各種支出。間接成本是指為開展醫(yī)療服務(wù)活動(dòng)而發(fā)生的不能直接計(jì)入、需要按照一定原則和標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入的各項(xiàng)支出。

(三)科室成本的分?jǐn)偂?/p>

各類科室成本應(yīng)本著相關(guān)性、成本效益關(guān)系及重要性等原則,按照分項(xiàng)逐級(jí)分步結(jié)轉(zhuǎn)的方法進(jìn)行分?jǐn)?,最終將所有成本轉(zhuǎn)移到臨床服務(wù)類科室。

先將行政后勤類科室的管理費(fèi)用向臨床服務(wù)類、醫(yī)療技術(shù)類和醫(yī)療輔助類科室分?jǐn)?,分?jǐn)倕?shù)可采用人員比例、內(nèi)部服務(wù)量、工作量等。

再將醫(yī)療輔助類科室成本向臨床服務(wù)類和醫(yī)療技術(shù)類科室分?jǐn)?,分?jǐn)倕?shù)可采用人員比例、內(nèi)部服務(wù)量、工作量等。

最后將醫(yī)療技術(shù)類科室成本向臨床服務(wù)類科室分?jǐn)?,分?jǐn)倕?shù)可采用工作量、業(yè)務(wù)收入、收入、占用資產(chǎn)、面積等,分?jǐn)偤笮纬砷T診、住院臨床服務(wù)類科室的成本。 第三十一條 醫(yī)療服務(wù)項(xiàng)目成本核算是以各科室開展的醫(yī)療服務(wù)項(xiàng)目為對(duì)象,歸集和分配各項(xiàng)支出,計(jì)算出各項(xiàng)目單位成本的過程。核算辦法是將臨床服務(wù)類、醫(yī)療技術(shù)類和醫(yī)療輔助類科室的醫(yī)療成本向其提供的醫(yī)療服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行歸集和分?jǐn)偅謹(jǐn)倕?shù)可采用各項(xiàng)目收入比、工作量等。

第三十二條 病種成本核算是以病種為核算對(duì)象,按一定流程和方法歸集相關(guān)費(fèi)用計(jì)算病種成本的過程。核算辦法是將為治療某一病種所耗費(fèi)的醫(yī)療項(xiàng)目成本、藥品成本及單獨(dú)收費(fèi)材料成本進(jìn)行疊加。

第三十三條 診次和床日成本核算是以診次、床日為核算對(duì)象,將科室成本進(jìn)一步分?jǐn)偟介T急診人次、住院床日中,計(jì)算出診次成本、床日成本。

第三十四條 為了正確反映醫(yī)院正常業(yè)務(wù)活動(dòng)的成本和管理水平,在進(jìn)行醫(yī)院成本核算時(shí),凡屬下列業(yè)務(wù)所發(fā)生的支出,一般不應(yīng)計(jì)入成本范圍。

(一)不屬于醫(yī)院成本核算范圍的其他核算主體及其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所發(fā)生的支出。

(二)為購置和建造固定資產(chǎn)、購入無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的資本性支出。

(三)對(duì)外投資的支出。

(四)各種罰款、贊助和捐贈(zèng)支出。

(五)有經(jīng)費(fèi)來源的科研、教學(xué)等項(xiàng)目支出。

(六)在各類基金中列支的費(fèi)用。

(七)國家規(guī)定的不得列入成本的其他支出。

第三十五條 醫(yī)院應(yīng)根據(jù)成本核算結(jié)果,對(duì)照目標(biāo)成本或標(biāo)準(zhǔn)成本,采取趨勢(shì)分析、結(jié)構(gòu)分析、量本利分析等方法及時(shí)分析實(shí)際成本變動(dòng)情況及原因,把握成本變動(dòng)規(guī)律,提高成本效率。

第三十六條 醫(yī)院應(yīng)在保證醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量的前提下,利用各種管理方法和措施,按照預(yù)定的成本定額、成本計(jì)劃和成本費(fèi)用開支標(biāo)準(zhǔn),對(duì)成本形成過程中的耗費(fèi)進(jìn)行控制。

醫(yī)院應(yīng)建立健全成本定額管理制度、費(fèi)用審核制度等,采取有效措施糾正、限制不必要的成本費(fèi)用支出差異,控制成本費(fèi)用支出。

第六章 收支結(jié)余管理

第三十七條 收支結(jié)余是指醫(yī)院收入與支出相抵后的余額。包括:業(yè)務(wù)收支結(jié)余、財(cái)政項(xiàng)目補(bǔ)助收支結(jié)轉(zhuǎn)(余)、科教項(xiàng)目收支結(jié)轉(zhuǎn)(余)。當(dāng)期各類收支結(jié)余計(jì)算公式如下:

業(yè)務(wù)收支結(jié)余=醫(yī)療收支結(jié)余+其他收入-其他支出

其中:醫(yī)療收支結(jié)余=醫(yī)療收入+財(cái)政基本支出補(bǔ)助收入-醫(yī)療支出-管理費(fèi)用 財(cái)政項(xiàng)目補(bǔ)助收支結(jié)轉(zhuǎn)(余)=財(cái)政項(xiàng)目支出補(bǔ)助收入-財(cái)政項(xiàng)目補(bǔ)助支出 科教項(xiàng)目收支結(jié)轉(zhuǎn)(余)=科教項(xiàng)目收入-科教項(xiàng)目支出

第三十八條 業(yè)務(wù)收支結(jié)余應(yīng)于期末扣除按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)下年繼續(xù)使用的資金后,結(jié)轉(zhuǎn)至結(jié)余分配,為正數(shù)的,可以按照國家有關(guān)規(guī)定提取專用基金,轉(zhuǎn)入事業(yè)基金;為負(fù)數(shù)的,應(yīng)由事業(yè)基金彌補(bǔ),不得進(jìn)行其他分配,事業(yè)基金不足以彌補(bǔ)的,轉(zhuǎn)入未彌補(bǔ)虧損。實(shí)行收入上繳的地區(qū)要根據(jù)本地實(shí)際,制定具體的業(yè)務(wù)收支結(jié)余率、次均費(fèi)用等控制指標(biāo)。超過規(guī)定控制指標(biāo)的部分應(yīng)上繳財(cái)政,由同級(jí)財(cái)政部門會(huì)同主管部門統(tǒng)籌專項(xiàng)用于衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展和績效考核獎(jiǎng)勵(lì)。

財(cái)政項(xiàng)目補(bǔ)助收支結(jié)轉(zhuǎn)(余)、科教項(xiàng)目收支結(jié)轉(zhuǎn)(余)結(jié)轉(zhuǎn)下年繼續(xù)使用。 國家另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

第三十九條 醫(yī)院應(yīng)加強(qiáng)結(jié)余資金的管理,按照國家規(guī)定正確計(jì)算與分配結(jié)余。醫(yī)院結(jié)余資金應(yīng)按規(guī)定納入單位預(yù)算,在編制年度預(yù)算和執(zhí)行中需追加預(yù)算時(shí),按照財(cái)政部門的規(guī)定安排使用。醫(yī)院動(dòng)用財(cái)政項(xiàng)目補(bǔ)助收支結(jié)轉(zhuǎn)(余),應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定和報(bào)批程序。

第七章 流動(dòng)資產(chǎn)管理

第四十條 流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)(含一年)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。醫(yī)院的流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收款項(xiàng)、預(yù)付款項(xiàng)、存貨等。

第四十一條 貨幣資金包括現(xiàn)金、銀行存款、零余額賬戶用款額度等。醫(yī)院應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)規(guī)定,建立健全貨幣資金管理制度。

第四十二條 應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)是指醫(yī)院在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)和其他活動(dòng)過程中形成的各項(xiàng)債權(quán),包括應(yīng)收醫(yī)療款、預(yù)付賬款、財(cái)政應(yīng)返還資金和其他應(yīng)收款等。 醫(yī)院對(duì)應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)要加強(qiáng)管理,定期分析、及時(shí)清理。

年度終了,醫(yī)院可采用余額百分比法、賬齡分析法、個(gè)別認(rèn)定法等方法計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。累計(jì)計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備不應(yīng)超過年末應(yīng)收醫(yī)療款和其他應(yīng)收款科目余額的2%-4%。計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的具體辦法由?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)財(cái)政、主管部門確定。

對(duì)賬齡超過三年,確認(rèn)無法收回的應(yīng)收醫(yī)療款和其他應(yīng)收款可作為壞賬損失處理。壞賬損失經(jīng)過清查,按照國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定報(bào)批后,在壞賬準(zhǔn)備中沖銷。收回已經(jīng)核銷的壞賬,增加壞賬準(zhǔn)備。

第四十三條 存貨是指醫(yī)院為開展醫(yī)療服務(wù)及其他活動(dòng)而儲(chǔ)存的低值易耗品、衛(wèi)生材料、藥品、其他材料等物資。

購入的物資按實(shí)際購入價(jià)計(jì)價(jià),自制的物資按制造過程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià),盤盈的物資按同類品種價(jià)格計(jì)價(jià)。

存貨要按照“計(jì)劃采購、定額定量供應(yīng)”的辦法進(jìn)行管理。合理確定儲(chǔ)備定額,定期進(jìn)行盤點(diǎn),年終必須進(jìn)行全面盤點(diǎn)清查,保證賬實(shí)相符。對(duì)于盤盈、盤虧、變質(zhì)、毀損等情況,應(yīng)當(dāng)及時(shí)查明原因,根據(jù)管理權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)進(jìn)行處理。

低值易耗品實(shí)物管理采取“定量配置、以舊換新”等管理辦法。物資管理部門要建立輔助明細(xì)賬,對(duì)各類物資進(jìn)行數(shù)量、金額管理,反映低值易耗品分布、使用以及消耗情況。低值易耗品領(lǐng)用實(shí)行一次性攤銷,個(gè)別價(jià)值較高或領(lǐng)用報(bào)廢相對(duì)集中的可采用五五攤銷法。低值易耗品報(bào)廢收回的殘余價(jià)值,按照國有資產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定處理。 醫(yī)院要建立健全自制藥品、材料管理制度,按類別、品種進(jìn)行成本核算。自制藥品、材料按成本價(jià)入庫。

第八章 固定資產(chǎn)管理

第四十四條 固定資產(chǎn)是指單位價(jià)值在1000元及以上(其中:專業(yè)設(shè)備單位價(jià)值在1500元及以上),使用期限在一年以上(不含一年),并在使用過程中基本保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。單位價(jià)值雖未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),但耐用時(shí)間在一年以上(不含一年)的大批同類物資,應(yīng)作為固定資產(chǎn)管理。

醫(yī)院固定資產(chǎn)分四類:房屋及建筑物、專業(yè)設(shè)備、一般設(shè)備、其他固定資產(chǎn)。 圖書參照固定資產(chǎn)管理辦法,加強(qiáng)實(shí)物管理,不計(jì)提折舊。

第四十五條 固定資產(chǎn)按實(shí)際成本計(jì)量。

(一)外購的固定資產(chǎn),按照實(shí)際支付的購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等相關(guān)支出作為成本。

以一筆款項(xiàng)購入多項(xiàng)沒有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn),按照同類或類似資產(chǎn)價(jià)格的比例對(duì)購置成本進(jìn)行分配,分別確定各項(xiàng)固定資產(chǎn)的成本。

(二)自行建造的固定資產(chǎn),按照國家有關(guān)規(guī)定計(jì)算成本。

(三)融資租入的固定資產(chǎn),按照租賃協(xié)議或者合同確定的價(jià)款、運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等作為成本。

(四)無償取得(如無償調(diào)入或接受捐贈(zèng))的固定資產(chǎn),其成本比照同類資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或有關(guān)憑據(jù)注明的金額加上相關(guān)稅費(fèi)確定。

大型醫(yī)療設(shè)備等固定資產(chǎn)的購建和租賃,要符合區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃,經(jīng)過科學(xué)論證,并按國家有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)主管部門會(huì)同有關(guān)部門批準(zhǔn)。

第四十六條 在建工程是指醫(yī)院已經(jīng)發(fā)生必要支出,但按規(guī)定尚未達(dá)到交付使用狀態(tài)的建設(shè)工程。

醫(yī)院除按本制度執(zhí)行外,還應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定單獨(dú)建賬、單獨(dú)核算,嚴(yán)格控制工程成本,做好工程概、預(yù)算管理,工程完工后應(yīng)盡快辦理工程結(jié)算和竣工財(cái)務(wù)決算,并及時(shí)辦理資產(chǎn)交付使用手續(xù)。

第四十七條 醫(yī)院原則上應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)性質(zhì),在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi),采用平均年限法或工作量法計(jì)提折舊(固定資產(chǎn)折舊年限見附1)。計(jì)提固定資產(chǎn)折舊不考慮殘值。計(jì)提折舊的具體辦法由各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)主管部門會(huì)同財(cái)政部門規(guī)定或?qū)徟?。?dāng)月增加的固定資產(chǎn),當(dāng)月不提折舊,從下月起計(jì)提折舊;當(dāng)月減少的固定資產(chǎn),當(dāng)月仍計(jì)提折舊,從下月起不提折舊;已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn),不再計(jì)提折舊。

第四十八條 為增加固定資產(chǎn)的使用效能或延長其使用壽命而發(fā)生的改建、擴(kuò)建或大型修繕等后續(xù)支出,應(yīng)當(dāng)記入固定資產(chǎn)及其他相關(guān)資產(chǎn);為維護(hù)固定資產(chǎn)的正常使用而發(fā)生的修理費(fèi)等后續(xù)支出,應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期支出。大型修繕確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)由各省(自治區(qū)、直轄市)財(cái)政部門會(huì)同主管部門(或舉辦單位)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。 第四十九條 醫(yī)院應(yīng)設(shè)置專門管理機(jī)構(gòu)或?qū)H?,使用單位?yīng)指定人員對(duì)固定資產(chǎn)實(shí)施管理,并建立健全各項(xiàng)管理制度。

建立健全三賬一卡制度,即:財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)總賬和一級(jí)明細(xì)分類賬,固定資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)二級(jí)明細(xì)分類賬,使用部門負(fù)責(zé)建卡(臺(tái)賬) 。

大型醫(yī)療設(shè)備實(shí)行責(zé)任制,指定專人管理,制定操作規(guī)程,建立設(shè)備技術(shù)檔案和使用情況報(bào)告制度。

醫(yī)院應(yīng)當(dāng)提高資產(chǎn)使用效率,建立資產(chǎn)共享、共用制度。

第五十條 醫(yī)院應(yīng)當(dāng)對(duì)固定資產(chǎn)定期進(jìn)行實(shí)地盤點(diǎn)。對(duì)盤盈、盤虧的固定資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)及時(shí)查明原因,并根據(jù)規(guī)定的管理權(quán)限,報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)進(jìn)行處理。

固定資產(chǎn)管理部門要對(duì)固定資產(chǎn)采取電子信息化管理,定期與財(cái)務(wù)部門核對(duì),做到賬賬相符、賬卡相符、賬實(shí)相符。

第五十一條 醫(yī)院出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢固定資產(chǎn)或者發(fā)生固定資產(chǎn)毀損時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國有資產(chǎn)管理規(guī)定處理。

第九章 無形資產(chǎn)及開辦費(fèi)管理

第五十二條 無形資產(chǎn)是指不具有實(shí)物形態(tài)而能為醫(yī)院提供某種權(quán)利的資產(chǎn)。包括專利權(quán)、著作權(quán)、版權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)、醫(yī)院購入的不構(gòu)成相關(guān)硬件不可缺少組成部分的應(yīng)用軟件及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利等。

購入的無形資產(chǎn),按照實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià);自行開發(fā)并依法申請(qǐng)取得的無形資產(chǎn),按依法取得時(shí)發(fā)生的注冊(cè)費(fèi)、聘請(qǐng)律師費(fèi)等支出計(jì)價(jià);接受捐贈(zèng)的無形資產(chǎn),按捐贈(zèng)方提供的資料或同類無形資產(chǎn)估價(jià)計(jì)價(jià);商譽(yù)除合作外,不得作價(jià)入賬。

無形資產(chǎn)從取得當(dāng)月起,在法律規(guī)定的有效使用期內(nèi)平均攤?cè)牍芾碣M(fèi)用,法律沒有規(guī)定使用年限的按照合同或單位申請(qǐng)書的受益年限攤銷,法律和合同或單位申請(qǐng)書都沒有規(guī)定使用年限的,按照不少于十年的期限攤銷。

轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照國有資產(chǎn)管理規(guī)定處理。

第五十三條 開辦費(fèi)是指醫(yī)院籌建期間發(fā)生的費(fèi)用,包括籌建期間人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)以及不計(jì)入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)購建成本的其他支出。 開辦費(fèi)在醫(yī)院開業(yè)時(shí)計(jì)入管理費(fèi)用。

第十章 對(duì)外投資管理

第五十四條 對(duì)外投資是指醫(yī)院以貨幣資金購買國家債券或以實(shí)物、無形資產(chǎn)等開展的投資活動(dòng)。

對(duì)外投資按照投資回收期的長短分為長期投資和短期投資。投資回收期一年以上(不含一年)的為長期投資。

第五十五條 醫(yī)院應(yīng)在保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)和事業(yè)發(fā)展的前提下嚴(yán)格控制對(duì)外投資,投資范圍僅限于醫(yī)療服務(wù)相關(guān)領(lǐng)域。醫(yī)院不得使用財(cái)政撥款、財(cái)政撥款結(jié)余對(duì)外投資,不得從事股票、期貨、基金、企業(yè)債券等投資。

投資必須經(jīng)過充分的可行性論證,并報(bào)主管部門(或舉辦單位)和財(cái)政部門批準(zhǔn)。 第五十六條 醫(yī)院投資應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估,并按評(píng)估確定的價(jià)格作為投資成本。

醫(yī)院認(rèn)購的國家債券,按實(shí)際支付的金額作價(jià)。

第五十七條 醫(yī)院應(yīng)遵循投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)控制和跟蹤管理等原則,對(duì)投資效益、收益與分配等情況進(jìn)行監(jiān)督管理,確保國有資產(chǎn)的保值增值。

第十一章 負(fù)債管理

第五十八條 負(fù)債是指醫(yī)院所承擔(dān)的能以貨幣計(jì)量,需要以資產(chǎn)或者勞務(wù)償還的債務(wù)。包括流動(dòng)負(fù)債和非流動(dòng)負(fù)債。

流動(dòng)負(fù)債是指償還期在一年以內(nèi)(含一年)的短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收醫(yī)療款、預(yù)提費(fèi)用、應(yīng)付職工薪酬和應(yīng)付社會(huì)保障費(fèi)等。

非流動(dòng)負(fù)債是指償還期在一年以上(不含一年)的長期借款、長期應(yīng)付款等。 第五十九條 醫(yī)院應(yīng)加強(qiáng)病人預(yù)交金管理。預(yù)交金額度應(yīng)根據(jù)病人病情和治療的需要合理確定。

第六十條 醫(yī)院應(yīng)對(duì)不同性質(zhì)的負(fù)債分別管理,及時(shí)清理并按照規(guī)定辦理結(jié)算,保證各項(xiàng)負(fù)債在規(guī)定期限內(nèi)歸還。因債權(quán)人特殊原因確實(shí)無法償還的負(fù)債,按規(guī)定計(jì)入其他收入。

第六十一條 醫(yī)院原則上不得借入非流動(dòng)負(fù)債,確需借入或融資租賃的,應(yīng)按規(guī)定報(bào)主管部門(或舉辦單位)會(huì)同有關(guān)部門審批,并原則上由政府負(fù)責(zé)償還。

醫(yī)院財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理指標(biāo)和借款具體審批程序由各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)財(cái)政部門會(huì)同主管部門(或舉辦單位)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。

第十二章 凈資產(chǎn)管理

第六十二條 凈資產(chǎn)是指醫(yī)院資產(chǎn)減去負(fù)債后的余額。包括事業(yè)基金、專用基金、待沖基金、財(cái)政補(bǔ)助結(jié)轉(zhuǎn)(余)、科教項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)(余)、未彌補(bǔ)虧損。

(一)事業(yè)基金,即醫(yī)院按規(guī)定用于事業(yè)發(fā)展的凈資產(chǎn)。包括結(jié)余分配轉(zhuǎn)入資金(不包括財(cái)政基本支出補(bǔ)助結(jié)轉(zhuǎn))、非財(cái)政專項(xiàng)資金結(jié)余解除限制后轉(zhuǎn)入的資金等。 事業(yè)基金按規(guī)定用于彌補(bǔ)虧損,用于彌補(bǔ)虧損的最高限額為事業(yè)基金扣除醫(yī)院非財(cái)政補(bǔ)助資金和科教項(xiàng)目資金形成的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等資產(chǎn)凈值。

醫(yī)院應(yīng)加強(qiáng)對(duì)事業(yè)基金的管理,統(tǒng)籌安排,合理使用。對(duì)于事業(yè)基金滾存較多的醫(yī)院,在編制年度預(yù)算時(shí)應(yīng)安排一定數(shù)量的事業(yè)基金。

(二)專用基金,即醫(yī)院按照規(guī)定設(shè)置、提取具有專門用途的凈資產(chǎn)。主要包括職工福利基金、醫(yī)療風(fēng)險(xiǎn)基金等。

職工福利基金是指按業(yè)務(wù)收支結(jié)余(不包括財(cái)政基本支出補(bǔ)助結(jié)轉(zhuǎn))的一定比例提取、專門用于職工集體福利設(shè)施、集體福利待遇的資金。

醫(yī)療風(fēng)險(xiǎn)基金是指從醫(yī)療支出中計(jì)提、專門用于支付醫(yī)院購買醫(yī)療風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)發(fā)生的支出或?qū)嶋H發(fā)生的醫(yī)療事故賠償?shù)馁Y金。醫(yī)院累計(jì)提取的醫(yī)療風(fēng)險(xiǎn)基金比例不應(yīng)超過當(dāng)年醫(yī)療收入的1‰-3‰。具體比例可由各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)財(cái)政部門會(huì)同主管部門(或舉辦單位)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。

醫(yī)院應(yīng)加強(qiáng)對(duì)職工福利基金和醫(yī)療風(fēng)險(xiǎn)基金的管理,統(tǒng)籌安排,合理使用。對(duì)于職工福利基金和醫(yī)療風(fēng)險(xiǎn)基金滾存較多的醫(yī)院,可以適當(dāng)降低提取比例或者暫停提取。 其他專用基金是指按照有關(guān)規(guī)定提取、設(shè)置的其他專用資金。

各項(xiàng)基金的提取比例和管理辦法,國家有統(tǒng)一規(guī)定的,按照統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行;沒有統(tǒng)一規(guī)定的,由?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)主管部門(或舉辦單位)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門確定。

專用基金要??顚S茫坏蒙米愿淖冇猛?。

(三)待沖基金,即財(cái)政補(bǔ)助收入和科教項(xiàng)目收入形成的資本性支出凈值。

(四)財(cái)政補(bǔ)助結(jié)轉(zhuǎn)(余),即醫(yī)院歷年滾存的有限定用途的財(cái)政補(bǔ)助結(jié)轉(zhuǎn)(余)資金,包括從業(yè)務(wù)收支結(jié)余轉(zhuǎn)入的基本支出結(jié)轉(zhuǎn)以及項(xiàng)目支出結(jié)轉(zhuǎn)(余)。

(五)科教項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)(余),即醫(yī)院尚未結(jié)項(xiàng)的科教項(xiàng)目累計(jì)取得科教項(xiàng)目收入減去累計(jì)發(fā)生支出后,留待以后按原用途繼續(xù)使用的結(jié)轉(zhuǎn)資金,以及醫(yī)院已經(jīng)結(jié)項(xiàng)但尚未解除限制的科研、教學(xué)項(xiàng)目結(jié)余資金。

(六)未彌補(bǔ)虧損,即事業(yè)基金不足以彌補(bǔ)的虧損。

第十三章 財(cái)務(wù)清算

第六十三條 醫(yī)院發(fā)生撤銷、劃轉(zhuǎn)、合并、分立時(shí),應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算。

醫(yī)院清算時(shí),應(yīng)由各級(jí)政府授權(quán)主管部門(或舉辦單位)、財(cái)政部門負(fù)責(zé)按有關(guān)規(guī)定組成清算機(jī)構(gòu),并在相關(guān)部門的監(jiān)督指導(dǎo)下開展工作。清算機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)按規(guī)定制訂清算方案,對(duì)醫(yī)院的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)進(jìn)行全面清理,對(duì)現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行重新估價(jià),編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單、債權(quán)清單、債務(wù)清單,通知所有債權(quán)人在規(guī)定期限內(nèi)向清算機(jī)構(gòu)申報(bào)債權(quán),提出財(cái)產(chǎn)作價(jià)依據(jù)和債權(quán)、債務(wù)處理辦法,做好國有資產(chǎn)的移交、接收、劃轉(zhuǎn)和管理工作,并妥善處理各項(xiàng)遺留問題。清算期間,未經(jīng)清算機(jī)構(gòu)同意,任何組織機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得處理醫(yī)院財(cái)產(chǎn)。

醫(yī)院財(cái)產(chǎn)包括宣布清算時(shí)的全部財(cái)產(chǎn)和清算期間取得的財(cái)產(chǎn)。

清算期間發(fā)生的財(cái)產(chǎn)盤盈、盤虧或變賣,無力歸還的債務(wù),無法收回的應(yīng)收賬款等按國有資產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定處理。

第六十四條 在宣布醫(yī)院終止前六個(gè)月至宣布終止之日,下列行為無效:

(一)無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn);

(二)非正常壓價(jià)處理財(cái)產(chǎn);

(三)對(duì)原來沒有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保;

(四)對(duì)未到期的債務(wù)提前清償;

(五)放棄應(yīng)屬于醫(yī)院的債權(quán)。

第六十五條 醫(yī)院撤銷時(shí)清償?shù)捻樞驗(yàn)椋?/p>

(一)清算期間發(fā)生的費(fèi)用;

(二)應(yīng)付未付的醫(yī)院職工的工資、社會(huì)保障費(fèi)等;

(三)債權(quán)人的各項(xiàng)債務(wù);

(四)剩余資產(chǎn)經(jīng)主管部門和財(cái)政部門核準(zhǔn)后并入接收單位或上交主管部門。

醫(yī)院被清算財(cái)產(chǎn)不足以清償?shù)模瑧?yīng)先按照規(guī)定支付清算期間發(fā)生的費(fèi)用,再按照比例進(jìn)行清償。

第六十六條 醫(yī)院清算完畢,清算機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提出清算報(bào)告,編制清算期間的收支報(bào)表,驗(yàn)證后,報(bào)送主管部門(或舉辦單位)和財(cái)政部門審查備案。

第六十七條 經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)宣布醫(yī)院劃轉(zhuǎn)、合并、分立時(shí),其資產(chǎn)按照國有資產(chǎn)管理規(guī)定處理。

第十四章 財(cái)務(wù)報(bào)告與分析

第六十八條 財(cái)務(wù)報(bào)告是指反映醫(yī)院一定時(shí)期的財(cái)務(wù)狀況和業(yè)務(wù)開展成果的總括性書面文件,包括資產(chǎn)負(fù)債表、收入支出總表、業(yè)務(wù)收入支出明細(xì)表、財(cái)政補(bǔ)助收支明細(xì)情況表、基本建設(shè)收入支出表、現(xiàn)金流量表、凈資產(chǎn)變動(dòng)表、有關(guān)附表、會(huì)計(jì)報(bào)表附注以及財(cái)務(wù)情況說明書。

財(cái)務(wù)情況說明書主要說明醫(yī)院的業(yè)務(wù)開展情況、預(yù)算執(zhí)行情況、財(cái)務(wù)收支狀況、成本控制情況、負(fù)債管理情況、資產(chǎn)變動(dòng)及利用情況、基本建設(shè)情況、績效考評(píng)情況、對(duì)本期或下期財(cái)務(wù)狀況發(fā)生重大影響的事項(xiàng)、專項(xiàng)資金的使用情況以及其他需要說明的事項(xiàng)。

第六十九條 醫(yī)院應(yīng)通過相關(guān)指標(biāo)對(duì)醫(yī)院財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析,具體分析參考指標(biāo)詳見附2。

第七十條 醫(yī)院應(yīng)當(dāng)按月度、季度、年度向主管部門(或舉辦單位)和財(cái)政部門報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告。

醫(yī)院年度財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì),具體辦法另行規(guī)定。

第七十一條 醫(yī)院在辦理年度決算前,應(yīng)對(duì)財(cái)產(chǎn)物資、債權(quán)、債務(wù)進(jìn)行全面清查盤點(diǎn),并編制盤存表,對(duì)盤盈、盤虧、報(bào)廢、毀損等按本制度規(guī)定及時(shí)處理。

第十五章 財(cái)務(wù)監(jiān)督

第七十二條 財(cái)務(wù)監(jiān)督是根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和財(cái)務(wù)規(guī)章制度,對(duì)醫(yī)院的財(cái)務(wù)活動(dòng)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所進(jìn)行的監(jiān)察和督促。

第七十三條 財(cái)務(wù)監(jiān)督的主要內(nèi)容包括:預(yù)算管理的監(jiān)督、收入管理的監(jiān)督、支出管理的監(jiān)督、資產(chǎn)管理的監(jiān)督和負(fù)債管理的監(jiān)督等。

第七十四條 醫(yī)院的財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)履行財(cái)務(wù)監(jiān)督職責(zé)。醫(yī)院應(yīng)當(dāng)建立健全內(nèi)部監(jiān)督制度和經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。

第七十五條 醫(yī)院財(cái)務(wù)監(jiān)督應(yīng)當(dāng)實(shí)行事前監(jiān)督、事中監(jiān)督、事后監(jiān)督相結(jié)合,日常監(jiān)督與專項(xiàng)檢查相結(jié)合,接受財(cái)政、審計(jì)和主管部門(或舉辦單位)的監(jiān)督。

第十六章 附 則

第七十六條 醫(yī)院舉辦非獨(dú)立法人分支機(jī)構(gòu)的收支是醫(yī)院財(cái)務(wù)收支的一部分,必須納入醫(yī)院財(cái)務(wù)統(tǒng)一管理。

第七十七條 醫(yī)院必須在取得行醫(yī)資格之日起30日內(nèi),持批準(zhǔn)文件向主管部門(或舉辦單位)進(jìn)行財(cái)務(wù)登記,并由主管部門(或舉辦單位)向財(cái)政部門備案。

第七十八條 醫(yī)院基本建設(shè)投資財(cái)務(wù)管理除按照本制度執(zhí)行外,還應(yīng)執(zhí)行國家基本建設(shè)投資方面的財(cái)務(wù)管理制度。

第七十九條 各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)財(cái)政部門和主管部門可依照本制度,結(jié)合本地實(shí)際情況,制定具體實(shí)施辦法,并報(bào)財(cái)政部、衛(wèi)生部備案。

999精品在线视频| 日本色播在线视频| 一级片'在线观看视频| 久久国产亚洲av麻豆专区| 亚洲精品一卡2卡三卡4卡5卡 | 亚洲欧美成人综合另类久久久| 亚洲精品久久久久久婷婷小说| 十分钟在线观看高清视频www| 欧美久久黑人一区二区| 国产av国产精品国产| 看免费av毛片| 欧美精品亚洲一区二区| av在线app专区| 天天影视国产精品| 日韩精品免费视频一区二区三区| 国产伦理片在线播放av一区| 99国产精品免费福利视频| 亚洲欧美一区二区三区黑人| 夫妻性生交免费视频一级片| 色网站视频免费| 人成视频在线观看免费观看| 丝袜人妻中文字幕| 亚洲伊人久久精品综合| 国产精品成人在线| av福利片在线| 欧美另类一区| 美女国产高潮福利片在线看| 久久精品aⅴ一区二区三区四区| 亚洲欧美一区二区三区黑人| 国产精品人妻久久久影院| 午夜日韩欧美国产| 男女午夜视频在线观看| 肉色欧美久久久久久久蜜桃| 中文字幕色久视频| 亚洲自偷自拍图片 自拍| 亚洲精品一区蜜桃| 精品国产乱码久久久久久男人| 精品一区二区三区四区五区乱码 | 美女中出高潮动态图| 男女之事视频高清在线观看 | 飞空精品影院首页| 国产三级黄色录像| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄| 免费一级毛片在线播放高清视频 | 建设人人有责人人尽责人人享有的| h视频一区二区三区| 大型av网站在线播放| 欧美亚洲 丝袜 人妻 在线| 亚洲av国产av综合av卡| 久久免费观看电影| 日本wwww免费看| 国产成人精品无人区| 欧美亚洲 丝袜 人妻 在线| 在线av久久热| 爱豆传媒免费全集在线观看| 男女边吃奶边做爰视频| 亚洲欧美日韩高清在线视频 | 视频在线观看一区二区三区| av福利片在线| 国产欧美日韩综合在线一区二区| 在线av久久热| 欧美日韩亚洲国产一区二区在线观看 | 男女免费视频国产| 嫁个100分男人电影在线观看 | av天堂在线播放| av在线老鸭窝| 国产淫语在线视频| 国产一区二区三区综合在线观看| 亚洲国产日韩一区二区| 亚洲九九香蕉| 亚洲精品日韩在线中文字幕| 大香蕉久久成人网| 亚洲一卡2卡3卡4卡5卡精品中文| 欧美日韩福利视频一区二区| 国产一区亚洲一区在线观看| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图| 免费一级毛片在线播放高清视频 | 色94色欧美一区二区| 99国产精品一区二区蜜桃av | 国产免费视频播放在线视频| 老司机影院成人| av线在线观看网站| 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| 老司机午夜十八禁免费视频| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 自线自在国产av| 18禁国产床啪视频网站| 国产一区二区三区av在线| 国产99久久九九免费精品| 亚洲国产成人一精品久久久| 女性生殖器流出的白浆| 久久这里只有精品19| 午夜日韩欧美国产| 九色亚洲精品在线播放| 亚洲熟女毛片儿| 悠悠久久av| 欧美97在线视频| 在线观看一区二区三区激情| 国产淫语在线视频| 亚洲av电影在线进入| 麻豆av在线久日| 亚洲人成电影观看| 国产精品偷伦视频观看了| 18在线观看网站| 波多野结衣一区麻豆| 国产成人免费观看mmmm| 婷婷丁香在线五月| 久久99热这里只频精品6学生| 无限看片的www在线观看| 麻豆乱淫一区二区| 亚洲欧美色中文字幕在线| 欧美人与善性xxx| 大型av网站在线播放| 精品一区二区三区四区五区乱码 | 中文乱码字字幕精品一区二区三区| 亚洲精品国产av蜜桃| 黄片小视频在线播放| 美女脱内裤让男人舔精品视频| 亚洲一卡2卡3卡4卡5卡精品中文| 夜夜骑夜夜射夜夜干| 纯流量卡能插随身wifi吗| 日本五十路高清| 一二三四社区在线视频社区8| 肉色欧美久久久久久久蜜桃| 亚洲国产精品一区三区| 一边摸一边抽搐一进一出视频| 亚洲av在线观看美女高潮| 国产在线免费精品| 90打野战视频偷拍视频| 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片| 精品一区在线观看国产| 一区二区三区乱码不卡18| 色婷婷久久久亚洲欧美| 啦啦啦啦在线视频资源| 在线观看一区二区三区激情| 国产在线视频一区二区| 亚洲七黄色美女视频| 操出白浆在线播放| 国产人伦9x9x在线观看| 老司机深夜福利视频在线观看 | 三上悠亚av全集在线观看| 两个人免费观看高清视频| 五月开心婷婷网| 久久精品成人免费网站| 午夜激情久久久久久久| 精品久久久精品久久久| 久热这里只有精品99| 十八禁人妻一区二区| 亚洲 欧美一区二区三区| 亚洲伊人色综图| 最近最新中文字幕大全免费视频 | 黄色一级大片看看| 亚洲国产欧美在线一区| 国产亚洲一区二区精品| 欧美激情高清一区二区三区| 久久热在线av| 亚洲伊人色综图| 国产福利在线免费观看视频| 脱女人内裤的视频| 男人添女人高潮全过程视频| 99精品久久久久人妻精品| 无限看片的www在线观看| 考比视频在线观看| 国产欧美日韩综合在线一区二区| 777久久人妻少妇嫩草av网站| 亚洲成av片中文字幕在线观看| 亚洲国产av影院在线观看| 国产老妇伦熟女老妇高清| 蜜桃在线观看..| 国产国语露脸激情在线看| 2021少妇久久久久久久久久久| 日韩欧美一区视频在线观看| bbb黄色大片| 国产老妇伦熟女老妇高清| 免费在线观看完整版高清| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄| 亚洲欧美中文字幕日韩二区| 国产精品二区激情视频| 99久久精品国产亚洲精品| 最近手机中文字幕大全| 欧美黑人欧美精品刺激| av网站在线播放免费| 性色av一级| av有码第一页| 亚洲欧美成人综合另类久久久| 人妻人人澡人人爽人人| 波多野结衣av一区二区av| 亚洲精品日韩在线中文字幕| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 赤兔流量卡办理| 视频区图区小说| 老司机在亚洲福利影院| 亚洲人成77777在线视频| 国产成人啪精品午夜网站| 国产精品久久久久久精品电影小说| 精品亚洲乱码少妇综合久久| 国产精品九九99| 亚洲人成电影免费在线| 欧美精品啪啪一区二区三区 | 亚洲精品一二三| 欧美日韩一级在线毛片| 在线 av 中文字幕| 久久久国产精品麻豆| 国产精品三级大全| 嫩草影视91久久| 国产精品 国内视频| 一区二区三区四区激情视频| 亚洲国产看品久久| 亚洲人成电影免费在线| 亚洲欧美精品综合一区二区三区| 亚洲中文av在线| 日韩av免费高清视频| 亚洲精品国产区一区二| 大型av网站在线播放| 中文字幕av电影在线播放| 男人添女人高潮全过程视频| 国产成人av教育| 国产精品99久久99久久久不卡| 欧美黄色片欧美黄色片| 欧美中文综合在线视频| 97在线人人人人妻| 亚洲精品自拍成人| 日本vs欧美在线观看视频| 老司机影院成人| 一二三四社区在线视频社区8| 亚洲国产欧美在线一区| 亚洲国产精品国产精品| 亚洲av国产av综合av卡| 亚洲精品国产av成人精品| 亚洲,欧美,日韩| 可以免费在线观看a视频的电影网站| 午夜两性在线视频| 永久免费av网站大全| 亚洲,一卡二卡三卡| 国产精品香港三级国产av潘金莲 | 青春草视频在线免费观看| 婷婷色综合大香蕉| 亚洲三区欧美一区| 中文字幕人妻丝袜制服| 欧美久久黑人一区二区| 男人添女人高潮全过程视频| 桃花免费在线播放| 每晚都被弄得嗷嗷叫到高潮| 夫妻性生交免费视频一级片| 中文精品一卡2卡3卡4更新| 国产精品久久久久久精品古装| 亚洲一码二码三码区别大吗| 丰满少妇做爰视频| 看十八女毛片水多多多| 久久青草综合色| 两个人免费观看高清视频| 性少妇av在线| 美女视频免费永久观看网站| 日韩大码丰满熟妇| 午夜激情av网站| 黑丝袜美女国产一区| 中国国产av一级| 欧美av亚洲av综合av国产av| 国产高清视频在线播放一区 | 欧美日韩福利视频一区二区| 午夜两性在线视频| 亚洲精品自拍成人| a级毛片黄视频| 夫妻性生交免费视频一级片| 91精品国产国语对白视频| 欧美变态另类bdsm刘玥| av网站在线播放免费| 国产深夜福利视频在线观看| 麻豆国产av国片精品| 无限看片的www在线观看| 成人午夜精彩视频在线观看| 视频区图区小说| 国产亚洲一区二区精品| 母亲3免费完整高清在线观看| 激情五月婷婷亚洲| 性色av一级| 黄色一级大片看看| 99久久精品国产亚洲精品| 国产免费视频播放在线视频| 国产日韩欧美视频二区| 80岁老熟妇乱子伦牲交| 别揉我奶头~嗯~啊~动态视频 | 又黄又粗又硬又大视频| 日韩精品免费视频一区二区三区| 午夜福利在线免费观看网站| 99久久精品国产亚洲精品| 中文字幕高清在线视频| 在线观看人妻少妇| www.999成人在线观看| 婷婷色综合大香蕉| 国产精品久久久久久精品古装| 国产精品 国内视频| 又黄又粗又硬又大视频| 香蕉丝袜av| 在线观看免费高清a一片| 亚洲第一青青草原| av天堂久久9| 男人添女人高潮全过程视频| 自拍欧美九色日韩亚洲蝌蚪91| 亚洲 国产 在线| 亚洲熟女精品中文字幕| 国产无遮挡羞羞视频在线观看| 美女大奶头黄色视频| 日韩免费高清中文字幕av| 大香蕉久久网| 国产成人免费无遮挡视频| 熟女av电影| 夫妻午夜视频| 午夜免费观看性视频| 久久久久视频综合| 亚洲成人免费av在线播放| 99香蕉大伊视频| 在线观看www视频免费| 一级,二级,三级黄色视频| 2021少妇久久久久久久久久久| 国产高清不卡午夜福利| 天天躁日日躁夜夜躁夜夜| 女性生殖器流出的白浆| 男男h啪啪无遮挡| 亚洲成av片中文字幕在线观看| 国产片内射在线| 精品一区二区三卡| 一边亲一边摸免费视频| 精品一品国产午夜福利视频| 男女边吃奶边做爰视频| 精品国产一区二区三区四区第35| 午夜激情久久久久久久| 一区福利在线观看| 国产精品欧美亚洲77777| 美女中出高潮动态图| 爱豆传媒免费全集在线观看| 巨乳人妻的诱惑在线观看| 桃花免费在线播放| 波多野结衣av一区二区av| 免费不卡黄色视频| 精品亚洲成a人片在线观看| 亚洲国产av影院在线观看| 18禁观看日本| 69精品国产乱码久久久| 男人爽女人下面视频在线观看| 日韩中文字幕欧美一区二区 | 深夜精品福利| 老司机午夜十八禁免费视频| 婷婷成人精品国产| 母亲3免费完整高清在线观看| 91九色精品人成在线观看| kizo精华| 一级毛片 在线播放| 在线亚洲精品国产二区图片欧美| 18在线观看网站| 丝袜脚勾引网站| 久久久国产精品麻豆| 久久人人爽av亚洲精品天堂| 青春草视频在线免费观看| 视频区图区小说| 一边摸一边抽搐一进一出视频| 久久精品国产亚洲av涩爱| 久久久国产一区二区| 999久久久国产精品视频| 在线看a的网站| 午夜福利视频精品| 尾随美女入室| 欧美黄色淫秽网站| 每晚都被弄得嗷嗷叫到高潮| 日韩av在线免费看完整版不卡| 国产成人a∨麻豆精品| 亚洲欧美色中文字幕在线| 国产精品偷伦视频观看了| 9191精品国产免费久久| 美女中出高潮动态图| 国产国语露脸激情在线看| 下体分泌物呈黄色| 岛国毛片在线播放| 啦啦啦在线观看免费高清www| 国产黄色视频一区二区在线观看| av有码第一页| 亚洲综合色网址| 每晚都被弄得嗷嗷叫到高潮| 日本a在线网址| 高清不卡的av网站| h视频一区二区三区| 一区二区av电影网| 国产日韩欧美视频二区| 夫妻性生交免费视频一级片| 国产精品欧美亚洲77777| 黄色毛片三级朝国网站| 亚洲成人国产一区在线观看 | 99久久人妻综合| 日韩大码丰满熟妇| 中文字幕精品免费在线观看视频| 久久av网站| 大码成人一级视频| 国产亚洲av高清不卡| 黄色视频不卡| 可以免费在线观看a视频的电影网站| 国产亚洲一区二区精品| 美女脱内裤让男人舔精品视频| 欧美日韩亚洲国产一区二区在线观看 | 精品第一国产精品| 国产亚洲精品第一综合不卡| 大香蕉久久成人网| av不卡在线播放| 国产成人一区二区在线| 91麻豆av在线| 纯流量卡能插随身wifi吗| 亚洲精品自拍成人| 天堂8中文在线网| 免费黄频网站在线观看国产| 日本午夜av视频| 一区二区三区激情视频| av网站免费在线观看视频| 精品高清国产在线一区| 免费观看av网站的网址| 欧美精品亚洲一区二区| 成年人黄色毛片网站| 午夜福利高清视频| 在线看三级毛片| 美女大奶头视频| 校园春色视频在线观看| 国产精品免费一区二区三区在线| 看免费av毛片| 叶爱在线成人免费视频播放| 免费无遮挡裸体视频| 又大又爽又粗| 久久婷婷成人综合色麻豆| 人人妻人人澡人人看| 午夜福利18| 一卡2卡三卡四卡精品乱码亚洲| 韩国精品一区二区三区| 久久久国产成人免费| 日本免费一区二区三区高清不卡| aaaaa片日本免费| 999久久久精品免费观看国产| 制服诱惑二区| 国产精品免费视频内射| 久久香蕉激情| 日韩成人在线观看一区二区三区| 国产精品 欧美亚洲| 免费在线观看完整版高清| 国产成人av激情在线播放| 99热只有精品国产| 亚洲第一电影网av| 一区二区日韩欧美中文字幕| 色综合欧美亚洲国产小说| 天天躁夜夜躁狠狠躁躁| 香蕉国产在线看| 国产精品1区2区在线观看.| 51午夜福利影视在线观看| 男女那种视频在线观看| 美女午夜性视频免费| 免费在线观看成人毛片| 亚洲一区二区三区色噜噜| 免费看十八禁软件| 成人国产综合亚洲| 51午夜福利影视在线观看| 韩国av一区二区三区四区| 国产三级黄色录像| 淫妇啪啪啪对白视频| 草草在线视频免费看| 国产高清有码在线观看视频 | 99热这里只有精品一区 | 日本在线视频免费播放| 亚洲男人天堂网一区| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久| 宅男免费午夜| 免费观看精品视频网站| 91成年电影在线观看| 99国产精品99久久久久| 国产精品,欧美在线| 特大巨黑吊av在线直播 | 后天国语完整版免费观看| 日本成人三级电影网站| 后天国语完整版免费观看| 久久久久久九九精品二区国产 | 在线播放国产精品三级| 88av欧美| 男男h啪啪无遮挡| 波多野结衣高清作品| 久久青草综合色| 淫秽高清视频在线观看| 国产成+人综合+亚洲专区| 欧美zozozo另类| 国产亚洲av高清不卡| 别揉我奶头~嗯~啊~动态视频| 日韩精品青青久久久久久| 一进一出抽搐动态| 2021天堂中文幕一二区在线观 | 男女做爰动态图高潮gif福利片| 中文在线观看免费www的网站 | 男女之事视频高清在线观看| 女同久久另类99精品国产91| 青草久久国产| 日韩免费av在线播放| 亚洲色图 男人天堂 中文字幕| 天天躁夜夜躁狠狠躁躁| 特大巨黑吊av在线直播 | 观看免费一级毛片| 国产一区二区在线av高清观看| 在线观看舔阴道视频| 欧美成人性av电影在线观看| 美国免费a级毛片| 成在线人永久免费视频| 亚洲中文日韩欧美视频| 19禁男女啪啪无遮挡网站| 好看av亚洲va欧美ⅴa在| 69av精品久久久久久| 熟女电影av网| 亚洲人成电影免费在线| 99久久久亚洲精品蜜臀av| av片东京热男人的天堂| 天天躁狠狠躁夜夜躁狠狠躁| 色av中文字幕| 88av欧美| 亚洲国产日韩欧美精品在线观看 | 亚洲avbb在线观看| 国产精品久久久av美女十八| 国产成人一区二区三区免费视频网站| 亚洲国产高清在线一区二区三 | 成年免费大片在线观看| 亚洲三区欧美一区| 精品久久久久久久末码| 757午夜福利合集在线观看| 成人亚洲精品一区在线观看| 在线播放国产精品三级| 丰满的人妻完整版| 91大片在线观看| 国产私拍福利视频在线观看| xxx96com| 99在线人妻在线中文字幕| 亚洲av中文字字幕乱码综合 | 中文字幕高清在线视频| 天天添夜夜摸| 天天一区二区日本电影三级| cao死你这个sao货| 在线观看66精品国产| 男人的好看免费观看在线视频 | 亚洲中文字幕日韩| 免费在线观看亚洲国产| 国产私拍福利视频在线观看| 黄片播放在线免费| 亚洲成av片中文字幕在线观看| 欧美 亚洲 国产 日韩一| 午夜精品在线福利| 欧美日本亚洲视频在线播放| 91大片在线观看| 欧美乱妇无乱码| 久久人人精品亚洲av| 欧美久久黑人一区二区| 国产黄色小视频在线观看| 色哟哟哟哟哟哟| 特大巨黑吊av在线直播 | 亚洲最大成人中文| 国产真实乱freesex| 国内揄拍国产精品人妻在线 | 国产精品二区激情视频| 亚洲最大成人中文| 精品熟女少妇八av免费久了| av在线播放免费不卡| 看片在线看免费视频| 麻豆av在线久日| 女人高潮潮喷娇喘18禁视频| 国产精品一区二区免费欧美| 国产伦人伦偷精品视频| 久久精品亚洲精品国产色婷小说| 亚洲aⅴ乱码一区二区在线播放 | 国产精品自产拍在线观看55亚洲| 黄网站色视频无遮挡免费观看| 国产成人欧美在线观看| 99在线人妻在线中文字幕| 成年版毛片免费区| 亚洲人成伊人成综合网2020| 宅男免费午夜| 日韩国内少妇激情av| 亚洲成av人片免费观看| 日韩成人在线观看一区二区三区| 午夜成年电影在线免费观看| 免费在线观看完整版高清| 麻豆一二三区av精品| 日本免费a在线| 亚洲午夜精品一区,二区,三区| 啪啪无遮挡十八禁网站| 亚洲三区欧美一区| 日韩有码中文字幕| 无遮挡黄片免费观看| 亚洲国产中文字幕在线视频| 午夜福利18| 美女扒开内裤让男人捅视频| 18禁国产床啪视频网站| 看片在线看免费视频| 日本免费a在线| 久久国产精品影院| 午夜精品在线福利| 国产精品久久久久久亚洲av鲁大| 久久久久国产一级毛片高清牌| 久久天堂一区二区三区四区| 成人一区二区视频在线观看| 欧美日韩中文字幕国产精品一区二区三区| 搞女人的毛片| 99riav亚洲国产免费| 精品少妇一区二区三区视频日本电影| 黄频高清免费视频| 激情在线观看视频在线高清| 国产欧美日韩一区二区精品| 妹子高潮喷水视频| 大香蕉久久成人网| 女性被躁到高潮视频| 又大又爽又粗| 美女免费视频网站| 色综合婷婷激情| 一级片免费观看大全| 亚洲一区二区三区色噜噜| 美女午夜性视频免费| 亚洲成国产人片在线观看| 午夜a级毛片|