資產(chǎn)管理方式精選(九篇)

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第1篇：資產(chǎn)管理方式范文

摘 要 近些年來(lái)，伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，國(guó)有商業(yè)銀行的經(jīng)營(yíng)規(guī)模日益壯大。尤其是受到扁平化改革、會(huì)計(jì)核算集中上收以及集中式綜合應(yīng)用業(yè)務(wù)系統(tǒng)的影響，使得國(guó)有商業(yè)銀行的固定資產(chǎn)數(shù)量呈現(xiàn)快速上升趨勢(shì)，這給銀行固定資產(chǎn)管理工作帶來(lái)了諸多困難。筆者結(jié)合自己長(zhǎng)期的工作經(jīng)驗(yàn)指出，在固定資產(chǎn)管理過(guò)程之中，要進(jìn)一步加大對(duì)于資產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的運(yùn)用，對(duì)于固定資產(chǎn)的日常管理給予密切關(guān)注。同時(shí)，要加大對(duì)于閑置的固定資產(chǎn)的利用率。對(duì)傳統(tǒng)的國(guó)有商業(yè)銀行固定資產(chǎn)管理方式進(jìn)行改革與轉(zhuǎn)型，這樣才有利于為了進(jìn)一步加大對(duì)于目前現(xiàn)有的國(guó)有商業(yè)銀行固定資產(chǎn)的管理，促進(jìn)內(nèi)部團(tuán)結(jié)與控制，進(jìn)而降低商業(yè)銀行的運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，最終實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)總體價(jià)值的最優(yōu)化。

關(guān)鍵詞 國(guó)有商業(yè)銀行 固定資產(chǎn) 管理方式 轉(zhuǎn)型

《金融企業(yè)會(huì)計(jì)制度》之中對(duì)于銀行固定資產(chǎn)有如下闡釋?zhuān)础盀樯a(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用年限超過(guò)1年且單位價(jià)值較高的有形資產(chǎn)”。如果從國(guó)有商業(yè)銀行的固定資產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)來(lái)看，則主要表現(xiàn)在銀行的房地產(chǎn)、電子設(shè)施、銀行所有的交通工具等等。近些年來(lái)，伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，國(guó)有商業(yè)銀行的經(jīng)營(yíng)規(guī)模日益壯大。尤其是受到扁平化改革、會(huì)計(jì)核算集中上收以及集中式綜合應(yīng)用業(yè)務(wù)系統(tǒng)的影響，使得國(guó)有商業(yè)銀行的固定資產(chǎn)數(shù)量呈現(xiàn)快速上升趨勢(shì)，這給銀行固定資產(chǎn)管理工作帶來(lái)了諸多困難。作為銀行進(jìn)一步經(jīng)營(yíng)與業(yè)務(wù)拓展的實(shí)物載體的國(guó)有商業(yè)銀行固定資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其在提高商業(yè)銀行的競(jìng)爭(zhēng)力、創(chuàng)設(shè)更加良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境、深入拓展銀行業(yè)務(wù)等方面具有著十分重要的作用，因此，面對(duì)著我國(guó)目前國(guó)有商業(yè)銀行固定資產(chǎn)管理的現(xiàn)狀，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)從管理方式上進(jìn)行改革與轉(zhuǎn)型，才能夠更好的解決當(dāng)前凸顯的管理問(wèn)題。

一、進(jìn)一步加大對(duì)于資產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的運(yùn)用

在目前國(guó)有商業(yè)銀行固定資產(chǎn)管理過(guò)程之中，雖然近些年來(lái)國(guó)有商業(yè)銀行在固定資產(chǎn)管理過(guò)程之中實(shí)現(xiàn)了全國(guó)聯(lián)網(wǎng)式管理，擺脫了傳統(tǒng)管理模式之中的手工操作亦或單機(jī)進(jìn)行實(shí)際操作，但是，在具體的管理過(guò)程之中，相關(guān)部門(mén)的管理的同步性與協(xié)調(diào)性仍然不足。目前銀行固定資產(chǎn)管理模式與管理手段應(yīng)當(dāng)努力與現(xiàn)代商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)發(fā)展新需要相適應(yīng)。筆者在實(shí)際工作過(guò)程之中發(fā)現(xiàn)，在國(guó)有商業(yè)銀行固定資產(chǎn)管理過(guò)程之中，銀行工作人員需要進(jìn)一步加大對(duì)于資產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的學(xué)習(xí)與運(yùn)用，只有先學(xué)明白了才能夠進(jìn)一步對(duì)此進(jìn)行針對(duì)性的運(yùn)用，并以此為基礎(chǔ)建立高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)范的新型統(tǒng)一的資產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，進(jìn)而能夠使計(jì)算機(jī)技術(shù)與軟件技術(shù)在全行固定資產(chǎn)管理過(guò)程之中發(fā)揮其突出優(yōu)勢(shì)。這對(duì)于國(guó)有商業(yè)銀行在固定資產(chǎn)管理過(guò)程之中，資源的配置與應(yīng)用、降低成本、增加產(chǎn)出效益等方面，均具有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。

二、對(duì)于固定資產(chǎn)的日常管理給予密切關(guān)注

傳統(tǒng)國(guó)有商業(yè)銀行固定資產(chǎn)管理過(guò)程之中，日常的管理相對(duì)較為松弛，有時(shí)賬務(wù)較亂，缺乏完善的規(guī)則進(jìn)行制約。近些年來(lái)，雖然出臺(tái)了一系列銀行固定資產(chǎn)管理制度，例如，日常管理制度、核算制度、集中采購(gòu)制度、內(nèi)部考核制度等等，直接構(gòu)成了國(guó)有商業(yè)銀行固定資產(chǎn)管理過(guò)程之中的核心制度體系。筆者發(fā)現(xiàn)雖然這些制度從方方面面對(duì)于固定資產(chǎn)的日常管理給予了規(guī)定，但是在具體的管理過(guò)程之中，卻常常有部分工作人員在管理過(guò)程之中不按章行事，使得固定資產(chǎn)管理工作產(chǎn)生了種種漏洞。由此可見(jiàn)，相關(guān)環(huán)節(jié)的監(jiān)督工作與控制工作也亟待加強(qiáng)。筆者認(rèn)為，想要真正的提升國(guó)有商業(yè)銀行固定資產(chǎn)管理的實(shí)效性，則需要重新審視目前對(duì)于固定資產(chǎn)的日常管理工作。只有將日常的管理工作真正的做好，才能夠最終促成國(guó)有商業(yè)銀行固定資產(chǎn)整體的管理工作的有序進(jìn)行。

三、加大對(duì)于閑置的固定資產(chǎn)的利用率

所謂閑置的固定資產(chǎn)，即是對(duì)國(guó)有商業(yè)銀行中未給予充分利用的固定資產(chǎn)。在實(shí)際工作過(guò)程之中主要表現(xiàn)為電子設(shè)施與閑置的房地產(chǎn)等等。一般閑置的銀行固定資產(chǎn)的產(chǎn)生源于以下幾個(gè)方面。首先，由于歷史等原因，國(guó)有商業(yè)銀行伴隨著改革開(kāi)放后股份制改造而形成的。許多國(guó)有商業(yè)銀行在改革過(guò)程之中，對(duì)于麾下一些長(zhǎng)期效益較差，發(fā)展?jié)摿^低的縣運(yùn)行以下機(jī)構(gòu)進(jìn)行撤并，在此過(guò)程之中，產(chǎn)生了一些固定資產(chǎn)的閑置。第二，由于科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展與進(jìn)步，許多剛剛采用不久的電子設(shè)備，由于科技的更新而導(dǎo)致了閑置。第三，國(guó)有商業(yè)銀行的一些分行通過(guò)種種手段逃避總行的監(jiān)管，購(gòu)建的賬外固定資產(chǎn)。筆者認(rèn)為，這些閑置的固定資產(chǎn)屬于非生息資產(chǎn)，亟待進(jìn)行嚴(yán)格的綜合管理。在處理過(guò)程之中，要能夠確保程度的公平與透明，進(jìn)而促進(jìn)國(guó)有商業(yè)銀行資產(chǎn)的保值與增值，最重要的是要嚴(yán)格監(jiān)督國(guó)有資產(chǎn)的流失。

綜上所述，隨著國(guó)有商業(yè)銀行的不斷發(fā)展與壯大，固定資產(chǎn)管理模式的轉(zhuǎn)變?nèi)找娉蔀閲?guó)有商業(yè)銀行內(nèi)部較為重要和制約銀行進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸因素。為了進(jìn)一步加大對(duì)于目前現(xiàn)有的國(guó)有商業(yè)銀行固定資產(chǎn)的管理，促進(jìn)內(nèi)部團(tuán)結(jié)與控制，進(jìn)而降低商業(yè)銀行的運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，最終實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)總體價(jià)值的最優(yōu)化，進(jìn)而提升國(guó)有商業(yè)銀行的整體競(jìng)爭(zhēng)能力打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，作為銀行工作人員，對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行深入學(xué)習(xí)與研究是我們的義不容辭責(zé)任也是我們的義務(wù)。

參考文獻(xiàn)：

[1]劉綱.國(guó)有商業(yè)銀行固定資產(chǎn)管理的現(xiàn)狀與對(duì)策.金融會(huì)計(jì).2004(06).

第2篇：資產(chǎn)管理方式范文

第一條為增強(qiáng)糧食產(chǎn)業(yè)在社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)中的帶動(dòng)力，加強(qiáng)糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》、省政府《安徽省省屬企業(yè)國(guó)有資本收益管理暫行辦法》、省政府辦公廳《關(guān)于加快建設(shè)糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)的通知》、省糧食局《關(guān)于印發(fā)全省糧食部門(mén)“效益管理年”活動(dòng)實(shí)施方案的通知》和縣政府《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步深化糧食流通體制改革方案的通知》等法律、法規(guī)、文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條必須堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)為主題，按照有利于優(yōu)化糧食產(chǎn)業(yè)布局，調(diào)整糧食產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)糧食產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展的要求，合法籌集、規(guī)范使用、嚴(yán)格管理糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金,提高資金使用效益,實(shí)現(xiàn)資金良性循環(huán)。

二糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金的籌集

第三條糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金籌集來(lái)源包括：

(一)國(guó)有獨(dú)資糧食企業(yè)公司稅后利潤(rùn)；

(二)國(guó)有控股糧食購(gòu)銷(xiāo)有限責(zé)任公司中國(guó)有股應(yīng)分得的利息、紅利；

(三)國(guó)有、國(guó)有控股糧食企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃收益；

(四)國(guó)有、國(guó)有控股糧食企業(yè)清算收益；

(五)國(guó)有、國(guó)有控股糧食企業(yè)上繳的其他可用周轉(zhuǎn)資金；

(六)其他部門(mén)撥入的糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金。

第四條辦法所稱(chēng)國(guó)有獨(dú)資糧食企業(yè)、公司稅后利潤(rùn)，是指依據(jù)經(jīng)審計(jì)確認(rèn)的企業(yè)年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告的凈利潤(rùn)。企業(yè)、公司在按稅法規(guī)定扣除彌補(bǔ)以前年度虧損和提取法定公積金后，按余額的20%比例上繳。

第五條辦法所稱(chēng)國(guó)有控股糧食購(gòu)銷(xiāo)有限責(zé)任公司中國(guó)有股應(yīng)分得的股息、紅利，是指依據(jù)經(jīng)審計(jì)確認(rèn)的企業(yè)年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告的可供投資者分配利潤(rùn)中，按公司利潤(rùn)分配方案國(guó)有股應(yīng)分得的股息、紅利。公司應(yīng)全額上繳。

國(guó)有控股糧食購(gòu)銷(xiāo)有限責(zé)任公司利潤(rùn)分配方案由股東會(huì)或董事會(huì)按照《公司法》和有關(guān)章程的規(guī)定確定。在股東會(huì)或董事會(huì)召開(kāi)前20天，公司應(yīng)將利潤(rùn)分配預(yù)案報(bào)縣財(cái)政局、糧食局審批。

第六條辦法所稱(chēng)國(guó)有、國(guó)有控股糧食企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃收益規(guī)定為：

(一)國(guó)有、國(guó)有控股糧食企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，是指企業(yè)依法整體或部分轉(zhuǎn)讓其國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在依法扣除有關(guān)成本、稅費(fèi)后的凈收入。企業(yè)應(yīng)全額上繳。

(二)國(guó)有、國(guó)有控股糧食企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)租賃收益，是指企業(yè)依法整體或部分租賃其國(guó)有資產(chǎn)在依法扣除有關(guān)管理費(fèi)用、稅金后的凈收入。企業(yè)應(yīng)全額上繳。

第七條辦法所稱(chēng)國(guó)有、國(guó)有控股糧食企業(yè)清算收益規(guī)定為

(一)國(guó)有獨(dú)資糧食企業(yè)、公司應(yīng)上繳的清算收益，是指企業(yè)在依法支付改革成本、各項(xiàng)費(fèi)用、稅款和債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)收入。企業(yè)應(yīng)全額上繳。

(二)國(guó)有控股糧食企業(yè)應(yīng)上交的清算收益，是指企業(yè)在依法支付各項(xiàng)費(fèi)用、稅款和債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照持有的該企業(yè)國(guó)有股份比例所分得的清算收入。企業(yè)應(yīng)如數(shù)上繳。

第八條辦法所稱(chēng)國(guó)有、國(guó)有控股糧食企業(yè)上繳的其他可用周轉(zhuǎn)資金，是指糧食企業(yè)節(jié)余暫時(shí)不用的自有資金，上繳縣糧食局作為糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金統(tǒng)籌使用。具體上繳金額由縣糧食局確定。

第九條辦法所稱(chēng)其他部門(mén)撥入的糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金，是指省財(cái)政廳、糧食局、中儲(chǔ)糧安徽分公司等部門(mén)撥入的，用于糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展的專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金、改革資金、業(yè)務(wù)包干節(jié)余資金等。

第十條上述糧食企業(yè)應(yīng)上繳的資金，凡屬按政策規(guī)定應(yīng)先上繳縣財(cái)政局，然后縣財(cái)政全額返還給縣糧食局統(tǒng)籌使用的，應(yīng)先上繳縣財(cái)政局。

三糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金的使用

第十一條糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金必須統(tǒng)籌用于糧食產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改革有關(guān)事項(xiàng)，主要包括：

(一)對(duì)糧食儲(chǔ)備庫(kù)和糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的資本性投資；

(二)用于新建糧食倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施；

(三)為糧食企業(yè)提供融資；

(四)糧食企業(yè)改革成本；

(五)糧食企業(yè)國(guó)有資本收益管理支出；

(六)縣人民政府規(guī)定的其他事項(xiàng)。

第十二條辦法所稱(chēng)糧食儲(chǔ)備庫(kù)和糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)的資本性投資，是指以實(shí)現(xiàn)國(guó)有資本保值增值為目標(biāo)，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則，糧食產(chǎn)業(yè)布局和糧食產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及糧食儲(chǔ)備庫(kù)建設(shè)、糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展要求所進(jìn)行的國(guó)有資本投入，包括資本金投入和其他資本性支出。

第十三條辦法所稱(chēng)用于新建糧食倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，是指對(duì)糧食企業(yè)新建倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施所需資金提供資本性投資或融資支持。

第十四條辦法所稱(chēng)為糧食企業(yè)提供融資，主要包括：

(一)安排部分資金通過(guò)貸款貼息方式為糧食企業(yè)提供融資支持；

(二)以有償使用方式為糧食企業(yè)改造基礎(chǔ)設(shè)施資金缺口提供融資支持；

第十五條辦法所稱(chēng)糧食企業(yè)改革成本，是指依據(jù)政策對(duì)改制國(guó)有企業(yè)人員安置的資金缺口部分等提供部分資金支持。

第十六條辦法所稱(chēng)糧食企業(yè)國(guó)有資本收益管理支出，是指縣糧食局為履行出資人職能，對(duì)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督管理，在行政辦公經(jīng)費(fèi)以外發(fā)生的收益管理費(fèi)用。具體包括：審計(jì)、評(píng)估費(fèi)用；清產(chǎn)核資費(fèi)用；咨詢(xún)、調(diào)研、培訓(xùn)費(fèi)用；信息化建設(shè)費(fèi)用；征管費(fèi)用；企業(yè)負(fù)責(zé)人流動(dòng)調(diào)節(jié)費(fèi)用；其他國(guó)有資本收益管理費(fèi)用。

第十七條辦法所稱(chēng)縣人民政府規(guī)定的其他事項(xiàng)，是指在上述主要項(xiàng)目之外縣人民政府規(guī)定使用的糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金。

第十八條國(guó)有資本收益的分配使用，由縣糧食局會(huì)同財(cái)政局提出使用方案，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

四糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金的監(jiān)管

第十九條縣糧食局在縣農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行設(shè)立糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金專(zhuān)戶(hù)，實(shí)行專(zhuān)帳核算，專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用。

第二十條縣糧食局負(fù)責(zé)糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金的籌集、使用和管理。縣財(cái)政局負(fù)責(zé)對(duì)糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金籌集、使用的監(jiān)督和管理。

年度終了30日內(nèi)，縣糧食局要將本年度糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金的籌集、使用和管理情況報(bào)送縣財(cái)政局。

第二十一條用于資本性投資支出的國(guó)有資本收益，在資金撥付到位后，企業(yè)要及時(shí)進(jìn)行帳務(wù)處理，履行國(guó)有資本變更的相關(guān)法律手續(xù)。

第二十二條糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金用于周轉(zhuǎn)性支出的，縣糧食局應(yīng)與資金使用企業(yè)簽定“糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金周轉(zhuǎn)使用合同?！辟Y金使用企業(yè)要恪守信用，按期歸還?？h財(cái)政局、糧食局要對(duì)資金使用情況進(jìn)行全程監(jiān)管，并督促企業(yè)按規(guī)定用途使用，按時(shí)歸還。

第3篇：資產(chǎn)管理方式范文

第一條  為加強(qiáng)城市房屋的管理，保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)單位的合法權(quán)益，充分發(fā)揮單位自管房產(chǎn)的作用，適應(yīng)城市建設(shè)和人民生活的需要，特制定本辦法。

第二條  本辦法適用于在本市所有的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企事業(yè)單位自管的房產(chǎn)。

第三條  本市各級(jí)房產(chǎn)主管部門(mén)，是同級(jí)人民政府的單位自管房產(chǎn)主管部門(mén)，有權(quán)對(duì)各單位自管房產(chǎn)進(jìn)行管理、檢查、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)并提供信息、咨詢(xún)服務(wù)。

第四條  有自管房產(chǎn)的單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)自管單位），應(yīng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)所管房屋的數(shù)量，設(shè)置相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)，配備管修人員，其主要任務(wù)和職責(zé)是：貫徹執(zhí)行國(guó)家、省和當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房產(chǎn)管理的方針、政策和規(guī)定；搞好本單位的房屋管理、分配使用、維修養(yǎng)護(hù)、收取房屋租金和建立房產(chǎn)檔案；編制房產(chǎn)報(bào)表和資料，報(bào)送上級(jí)機(jī)關(guān)和當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)主管部門(mén)。

第二章  產(chǎn)  權(quán)

第五條  各自管單位應(yīng)持房屋產(chǎn)籍資料和證件，向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門(mén)辦理申請(qǐng)登記手續(xù)，領(lǐng)取公有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證照，產(chǎn)權(quán)方受法律保護(hù)。

各自管單位新建的房屋，自房屋竣工之日起一個(gè)月內(nèi)，向當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)，領(lǐng)取公有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證照。

房屋產(chǎn)權(quán)變更或改變用途時(shí)，須先向當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)主管部門(mén)辦理手續(xù)。

第六條  單位自管房產(chǎn)允許買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)時(shí)，須經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門(mén)審查產(chǎn)權(quán)證照，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)價(jià)，辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

拆除房屋，應(yīng)事先經(jīng)當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行質(zhì)量鑒定和辦理產(chǎn)權(quán)滅籍手續(xù)，否則，不準(zhǔn)拆除。

第七條  各單位使用和管理的政府撥用房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)仍屬?lài)?guó)家所有。如因單位撤銷(xiāo)、合并、搬遷不使用時(shí)，應(yīng)將房屋退交房產(chǎn)主管部門(mén)，不準(zhǔn)擅自拆除、變賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。

第三章  租金和租賃

第八條  對(duì)單位自管房屋，自管單位須按照市政府頒布的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)收繳房租，不得以任何借口降低租金標(biāo)準(zhǔn)。

第九條  新建房屋竣工后，應(yīng)及時(shí)組織進(jìn)戶(hù)，自辦完準(zhǔn)遷手續(xù)之日起收取房租；竣工后三個(gè)月內(nèi)不進(jìn)戶(hù)者，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門(mén)有權(quán)查封，并報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾幚怼?/p>

第十條  自管單位要對(duì)房屋租金的收繳情況進(jìn)行清理，按照“應(yīng)收盡收，不減不免”的原則，對(duì)查出的漏收和陳欠租金及時(shí)組織收繳。

第十一條  自管單位不準(zhǔn)將房屋免租交給個(gè)人自修自住，過(guò)去交出的，要收回計(jì)租或作價(jià)出售。

第十二條  自管單位無(wú)力經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)，可以委托當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)主管部門(mén)經(jīng)營(yíng)代管，不準(zhǔn)放棄管理。

第十三條  各單位自管的職工住宅，應(yīng)實(shí)行租賃制度。單位應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，租賃合同書(shū)由市房產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制。

第四章  使用和維修

第十四條  自管單位應(yīng)認(rèn)真貫徹“以租養(yǎng)房”方針，所收租金除交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)外，只能用于房屋管理、維修、擴(kuò)建，不得挪作它用。

第十五條  自管單位對(duì)當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)主管部門(mén)組織的房屋互換活動(dòng)應(yīng)給予協(xié)助和支持。為便于對(duì)本單位房屋的管理，雙方可通過(guò)協(xié)商，簽訂房屋互換使用協(xié)議，并對(duì)互換以后的租金標(biāo)準(zhǔn)、租金收繳方式等作出規(guī)定。

第十六條  各單位自管房屋年維修費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可參照原國(guó)家城建總局〔80〕城發(fā)房字151號(hào)文件執(zhí)行。維修費(fèi)用除租金收入以外，不足部分，各單位根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)足。

第十七條  自管單位應(yīng)保證房屋及各項(xiàng)附屬設(shè)施的完好，因維修不力而造成事故的，其自管單位應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

發(fā)生塌故的，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)主管部門(mén)。

第十八條  因國(guó)家建設(shè)需要?jiǎng)舆w拆除單位自管房屋時(shí)，按齊政發(fā)〔1985〕76號(hào)文件公布的《齊齊哈爾市城市建設(shè)動(dòng)遷安置實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定處理。

第五章  處  罰

第十九條  對(duì)違反本辦法第五條之規(guī)定，不按期辦理產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，每逾期一個(gè)月，處以房屋現(xiàn)值10％的罰款。

對(duì)擅自改變房屋用途的，除補(bǔ)辦審批手續(xù)外，處以房屋現(xiàn)值10％以下的罰款。

第二十條  對(duì)違反本辦法第六條第一款之規(guī)定，私自進(jìn)行房產(chǎn)交易的，按《齊齊哈爾市房產(chǎn)交易管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定處理。

對(duì)違反本辦法第六條第二款之規(guī)定，私自拆除房屋的，根據(jù)房屋的質(zhì)量，處以房屋現(xiàn)值40－60％以下的罰款，并責(zé)令補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)滅籍手續(xù)。

第二十一條  對(duì)違反本辦法第七條之規(guī)定的，按黑政發(fā)〔1986〕56號(hào)文件公布的《黑龍江省城鎮(zhèn)公有房產(chǎn)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定處理。

第二十二條  單位自管房產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的，當(dāng)事人可直接向人民法院起訴，也可向房產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)裁決。當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)主管部門(mén)裁決不服的，可自接到裁決通知之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。對(duì)逾期既不起訴又不執(zhí)行裁決的，房產(chǎn)主管部門(mén)可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章  附  則

第二十三條  本辦法中凡涉及土地權(quán)屬變更的，均按上級(jí)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十四條  本辦法由齊齊哈爾市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施。

第4篇：資產(chǎn)管理方式范文

一、指導(dǎo)思想

本次我鎮(zhèn)清理整頓礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)秩序工作的指導(dǎo)思想是:以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以礦產(chǎn)資源法律法規(guī)及省、市相關(guān)政策為依據(jù)，以整頓礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)秩序和規(guī)范采礦權(quán)市場(chǎng)為主要內(nèi)容，集中時(shí)間，集中人員，劃分區(qū)域，分級(jí)負(fù)責(zé)，開(kāi)展拉網(wǎng)式清查整頓，全面清理解決礦產(chǎn)資源監(jiān)督管理中存在的突出問(wèn)題和熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，促進(jìn)全鎮(zhèn)礦業(yè)經(jīng)濟(jì)的健康有序發(fā)展。

二、清理整頓的主要任務(wù)

（一）依法取締全鎮(zhèn)范圍內(nèi)所有無(wú)證開(kāi)采的采石場(chǎng)。依法關(guān)閉所有采礦許可證已到期、采礦權(quán)自行滅失的采石場(chǎng)，嚴(yán)厲打擊無(wú)證開(kāi)采違法行為。我鎮(zhèn)將組織力量對(duì)本鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)所有開(kāi)采項(xiàng)目進(jìn)行逐個(gè)排查。對(duì)未取得采礦許可證、持過(guò)期失效采礦許可證采礦或者在被責(zé)令停產(chǎn)整改期間擅自采礦的，要依法嚴(yán)厲打擊。拒不停止開(kāi)采，情節(jié)嚴(yán)重，造成礦產(chǎn)資源破壞或者安全生產(chǎn)事故的，依法追究直接責(zé)任人的刑事責(zé)任。對(duì)無(wú)采礦許可證，或已吊銷(xiāo)、注銷(xiāo)采礦許可證的礦山企業(yè)，安全生產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)將吊銷(xiāo)或暫扣其安全生產(chǎn)許可證，公安機(jī)關(guān)將停止審批其購(gòu)買(mǎi)爆炸物品，電力部門(mén)將停止供電，其他有關(guān)部門(mén)將依法吊銷(xiāo)或者注銷(xiāo)其相關(guān)證件。對(duì)無(wú)證開(kāi)采違法行為，國(guó)土資源部門(mén)將責(zé)令其立即停止非法開(kāi)采行為，依法嚴(yán)肅查處。違法情節(jié)嚴(yán)重的，依法移送派出所處理。

（二）嚴(yán)肅查處無(wú)證選礦等違法行為。對(duì)無(wú)選礦許可證或持過(guò)期失效的選礦許可證從事選礦活動(dòng)的，將責(zé)令其立即停止違法行為，沒(méi)收礦產(chǎn)品和違法所得，并處以罰款。對(duì)不及時(shí)辦理選礦許可證變更登記，將責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法吊銷(xiāo)其選礦許可證。對(duì)無(wú)合法礦石來(lái)源、無(wú)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的采礦或選礦許可證的軋（碎、磨）石廠（點(diǎn)），視為無(wú)證選礦，將依法予以嚴(yán)肅查處。

（三）全面查處越界開(kāi)采等違法行為，進(jìn)一步規(guī)范采石場(chǎng)的開(kāi)采秩序。對(duì)超越批準(zhǔn)礦區(qū)范圍進(jìn)行開(kāi)采的采石場(chǎng)，如確因安全生產(chǎn)需要等因素造成越界開(kāi)采的，將責(zé)令補(bǔ)交資源費(fèi)，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；如屬非法越界開(kāi)采的，將責(zé)令退回其本礦區(qū)范圍，沒(méi)收越界開(kāi)采的礦產(chǎn)品和違法所得，并依法進(jìn)行處罰；對(duì)拒不改正的，依法吊銷(xiāo)其采礦許可證和其他證照。

三、清理整頓的方法、步驟

本次清理整頓礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)秩序工作從今年9月中旬開(kāi)始，到11月底基本結(jié)束，分三個(gè)階段進(jìn)行：

第一階段：準(zhǔn)備階段（年9月15日—年9月30日）。成立領(lǐng)導(dǎo)小組，制定實(shí)施方案。鎮(zhèn)安監(jiān)所將對(duì)本鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)的采石場(chǎng)情況進(jìn)行全面排查，提供本轄區(qū)內(nèi)應(yīng)取締和關(guān)閉的采石場(chǎng)名冊(cè)及相關(guān)情況。

第5篇：資產(chǎn)管理方式范文

關(guān)鍵詞：國(guó)有產(chǎn)權(quán)管理;國(guó)有資產(chǎn)流失;產(chǎn)權(quán)管理

黨的十六屆三中全會(huì)提出“產(chǎn)權(quán)是所有制的核心和主要內(nèi)容”。產(chǎn)權(quán)系指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)以及與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性和產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。

一、當(dāng)前企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的現(xiàn)狀

我國(guó)國(guó)有企業(yè)改革發(fā)展的主要大體經(jīng)歷了三個(gè)階段，即：擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)自階段，制度創(chuàng)新和結(jié)構(gòu)調(diào)整階段，以及以國(guó)有資產(chǎn)管理體制改革推動(dòng)國(guó)有企業(yè)改革發(fā)展階段。十六大以來(lái)，我們不斷推進(jìn)以中央政府和地方政府分別代表國(guó)家履行出資人職責(zé)，享有所有者權(quán)益，權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任相統(tǒng)一，管資產(chǎn)和管人、管事相結(jié)合的國(guó)有資產(chǎn)管理體制改革。其中，國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)管理是國(guó)有資產(chǎn)管理體制的核心內(nèi)容，是實(shí)施國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管制度的重要環(huán)節(jié)。隨著國(guó)有產(chǎn)權(quán)多元化改制及上市步伐的加大加快，我們?cè)趪?guó)有產(chǎn)權(quán)治理結(jié)構(gòu)中進(jìn)一步明確國(guó)有產(chǎn)權(quán)形態(tài)，依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，理順企業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系，建立“歸屬清晰，權(quán)責(zé)明確，保護(hù)嚴(yán)格，流轉(zhuǎn)順暢”現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度是非常迫切的。

二、現(xiàn)階段國(guó)有產(chǎn)權(quán)管理存在的問(wèn)題

1.國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)管理意識(shí)薄弱。由于改革開(kāi)放的深入和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理概念理解上的模糊，加上國(guó)有產(chǎn)權(quán)管理法制的不健全，就造成對(duì)國(guó)有產(chǎn)權(quán)管理意識(shí)的淡薄。部分國(guó)有企業(yè)人員覺(jué)得因?yàn)槭菄?guó)家的資產(chǎn)，不關(guān)己利，就放之任之，國(guó)有資產(chǎn)閑置、廢棄、或是為謀個(gè)人利益未經(jīng)正規(guī)程序轉(zhuǎn)讓?zhuān)罱K都導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)大量流失，使國(guó)家人民財(cái)產(chǎn)遭受?chē)?yán)重的損失。

2.未按規(guī)定進(jìn)行國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)界定模糊。根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理辦法》規(guī)定，國(guó)有企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司、持有國(guó)家股權(quán)的單位以及以其他形式占有國(guó)有資產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)按規(guī)定向國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)辦理國(guó)有產(chǎn)權(quán)登記。國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理是健全國(guó)有資產(chǎn)基礎(chǔ)管理制度、規(guī)范國(guó)有資產(chǎn)合理流動(dòng)、防止國(guó)有資產(chǎn)流失的重要手段。一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)產(chǎn)權(quán)登記的流程是由大型國(guó)有集團(tuán)公司完成。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，容易出現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的范圍界定模糊。主要表現(xiàn)在：

(1)未將非持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)納入產(chǎn)權(quán)登記范圍。由于部分大型集團(tuán)公司是政府在實(shí)施政企分開(kāi)過(guò)程中形成的集團(tuán)公司，政府將原由政府管理的企業(yè)，按行業(yè)劃分成立大型的集團(tuán)公司，即將原由政府代表出資者的各類(lèi)企業(yè)性質(zhì)的企業(yè)劃由這類(lèi)集團(tuán)公司管理，故存在部分企業(yè)因政策、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)虧損等原因成為非持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)而未納入產(chǎn)權(quán)登記管理范圍。

(2)部分境外國(guó)有企業(yè)未辦理產(chǎn)權(quán)登記。目前，我國(guó)境外國(guó)有企業(yè)暫按《境外國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理暫行辦法》進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。但產(chǎn)權(quán)管理不到位、未嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行國(guó)有產(chǎn)權(quán)登記，使得境外國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)界定不清晰，造成我國(guó)境外國(guó)有資產(chǎn)嚴(yán)重流失。

3.國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易流程不合規(guī)。根據(jù)《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》規(guī)定，企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)應(yīng)按照內(nèi)部決策程序進(jìn)行審議，并在清產(chǎn)核資和財(cái)務(wù)審計(jì)的基礎(chǔ)上，委托具有相關(guān)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估報(bào)告經(jīng)核準(zhǔn)或備案后，作為確定企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考依據(jù)。由于國(guó)家有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易案例較少以及內(nèi)部控制人的影響，常常會(huì)造成國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易信息不對(duì)稱(chēng)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)執(zhí)法手段弱化等問(wèn)題，從而導(dǎo)致國(guó)有產(chǎn)權(quán)評(píng)估值不能公允反映其市場(chǎng)價(jià)值，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。

三、如何加強(qiáng)國(guó)有產(chǎn)權(quán)管理，防止國(guó)有資產(chǎn)流失

1.加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理工作。國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的主要作用是依法確認(rèn)國(guó)有資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系，企業(yè)通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記取得的國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記表證是確認(rèn)企業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬的法律憑證。

2.加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估工作，合理合規(guī)運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估是國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管工作的基礎(chǔ)，是維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)合法權(quán)益，推動(dòng)國(guó)有產(chǎn)權(quán)有序流轉(zhuǎn)和防止國(guó)有資產(chǎn)流失的重要手段。要遵循“公開(kāi)、公平、公正”的原則選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按照規(guī)定程序辦理核準(zhǔn)和備案手續(xù)。國(guó)有企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果運(yùn)用的管理，切實(shí)維護(hù)國(guó)有產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)益。

3.規(guī)范國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易環(huán)節(jié)。國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易是在更大的范圍內(nèi)更好地促進(jìn)產(chǎn)權(quán)的順暢流轉(zhuǎn)和資源整合，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值的重要手段。我們?cè)诖龠M(jìn)國(guó)有資本合理流轉(zhuǎn)過(guò)程中，為避免內(nèi)部人控制，應(yīng)將國(guó)有產(chǎn)權(quán)在依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)掛牌交易，從而客觀反映國(guó)有產(chǎn)權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值，防止國(guó)有資產(chǎn)流失。

四、對(duì)所屬控股和參股企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)管理工作

為了進(jìn)一步加強(qiáng)國(guó)有企業(yè)對(duì)所出資的控股和參股企業(yè)日常產(chǎn)權(quán)管理工作，我們應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)建立國(guó)有產(chǎn)權(quán)代表制度，明確控股和參股企業(yè)利潤(rùn)分配行為和管理程序,以維護(hù)所出資企業(yè)的權(quán)益。

第6篇：資產(chǎn)管理方式范文

[關(guān)鍵詞]投資性房地產(chǎn)；計(jì)量模式變更；賬務(wù)調(diào)整

投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更，是指投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量的，可以變更為公允價(jià)值模式計(jì)量；而已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，卻不能再變更為成本模式計(jì)量。另外計(jì)量模式的變更應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，并要求采用追溯調(diào)整法進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整。其基本的調(diào)賬原則是:“將轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額，調(diào)整計(jì)量模式變更當(dāng)期期初的留存收益（包括未分配利潤(rùn)和盈余公積）?！睂?shí)際調(diào)賬時(shí)，還應(yīng)區(qū)分以下兩種情況。

一、不考慮計(jì)量模式變更對(duì)所得稅費(fèi)用的影響

（一）歸納類(lèi)型

1.當(dāng)公允價(jià)值＞賬面價(jià)值時(shí)

（1）借:投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值）

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷(xiāo)（成本計(jì)量模式下已累計(jì)折舊或已累計(jì)攤銷(xiāo)）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（成本計(jì)量模式下已計(jì)提的減值準(zhǔn)備）

貸:投資性房地產(chǎn)（成本計(jì)量模式下的賬面余額）

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)（公允價(jià)值高于賬面價(jià)值之間的差額）

（2）借:利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)（公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間差額的10%）

貸:盈余公積

2.當(dāng)公允價(jià)值＜賬面價(jià)值時(shí)

（1）借:投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值）

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷(xiāo)（成本計(jì)量模式下已累計(jì)折舊或已累計(jì)攤銷(xiāo)）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（成本計(jì)量模式下已計(jì)提的減值準(zhǔn)備）

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)（公允價(jià)值低于賬面價(jià)值之間的差額）

貸:投資性房地產(chǎn)（成本計(jì)量模式下的賬面余額）

（2）借:盈余公積

貸:利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)（公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間差額的10%）

3.當(dāng)公允價(jià)值＝賬面價(jià)值時(shí)

借:投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值）

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷(xiāo)（成本計(jì)量模式下已累計(jì)折舊或已累計(jì)攤銷(xiāo)）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（成本計(jì)量模式下已計(jì)提的減值準(zhǔn)備）

貸:投資性房地產(chǎn)（成本計(jì)量模式下的賬面余額）

（二）實(shí)例分析:

甲企業(yè)將原價(jià)為100萬(wàn)元，已計(jì)提折舊20萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備10萬(wàn)元，賬面價(jià)值為70萬(wàn)元，已對(duì)外出租兩年的一棟寫(xiě)字樓于2008年1月1日，決定將其由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為78萬(wàn)元（或70萬(wàn)元，或65萬(wàn)元），甲企業(yè)按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。

要求:根據(jù)上述資料對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更做出會(huì)計(jì)處理。

參考答案:

1.公允價(jià)值78萬(wàn)元＞賬面價(jià)值70萬(wàn)元時(shí):

（1）借:投資性房地產(chǎn)——成本78

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊20

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備10

貸:投資性房地產(chǎn)100

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)8（78－70）

（2）借:利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)0.8（8×10%）

貸:盈余公積0.8

2.公允價(jià)值65萬(wàn)元＜賬面價(jià)值70萬(wàn)元時(shí):

（1）借:投資性房地產(chǎn)——成本65

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊20

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備10

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)5（70－65）

貸:投資性房地產(chǎn)100

（2）借:盈余公積0.5（5×10%）

貸:利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)0.5

3.公允價(jià)值70萬(wàn)元＝賬面價(jià)值70萬(wàn)元時(shí):

借:投資性房地產(chǎn)——成本70

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊20

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備10

貸:投資性房地產(chǎn)100

二、考慮計(jì)量模式變更對(duì)所得稅費(fèi)用的影響

在計(jì)量模式變更之前，假如投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)折舊（或攤銷(xiāo)）方法，會(huì)計(jì)折舊（或攤銷(xiāo)）年限與稅法規(guī)定相同，但只要會(huì)計(jì)上計(jì)提了投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，就會(huì)使得計(jì)量模式變更前的賬面價(jià)值小于計(jì)量模式變更前后的計(jì)稅基礎(chǔ)。因?yàn)樵诖朔N情況下，投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更前后的計(jì)稅基礎(chǔ)是相等的。基于上述情況，筆者將投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更對(duì)所得稅費(fèi)用的影響類(lèi)型作了歸納。

（一）類(lèi)型歸納

1.變更后賬面價(jià)值＜變更后計(jì)稅基礎(chǔ)時(shí)

（1）變更前賬面價(jià)值＝變更后賬面價(jià)值

計(jì)量模式變更時(shí)，無(wú)暫時(shí)性差異。

（2）變更前賬面價(jià)值＞變更后賬面價(jià)值

變更前后賬面價(jià)值之間的差額，就是計(jì)量模式變更時(shí)發(fā)生的可抵扣暫時(shí)性差異。

（3）變更前賬面價(jià)值＜變更后賬面價(jià)值

變更前后賬面價(jià)值之間的差額，就是計(jì)量模式變更時(shí)轉(zhuǎn)回的可抵扣暫時(shí)性差異。

2.變更后賬面價(jià)值＝變更后計(jì)稅基礎(chǔ)時(shí)

變更前后賬面價(jià)值之間的差額，就是計(jì)量模式變更時(shí)轉(zhuǎn)回的可抵扣暫時(shí)性差異。

3.變更后賬面價(jià)值＞變更后計(jì)稅基礎(chǔ)時(shí)

（1）變更前賬面價(jià)值與變更后計(jì)稅基礎(chǔ)之間的差額為轉(zhuǎn)回的可抵扣暫時(shí)性差異。

（2）變更后賬面價(jià)值與變更后計(jì)稅基礎(chǔ)之間的差額為發(fā)生的應(yīng)納稅暫時(shí)性差異。

（二）實(shí)例分析

A企業(yè)將原價(jià)為100萬(wàn)元，已累計(jì)折舊20萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備10萬(wàn)元，賬面價(jià)值為70萬(wàn)元，已對(duì)外出租兩年的一棟寫(xiě)字樓于2008年1月1日，決定將其由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值假定有以下五種情況①70萬(wàn)元，②65萬(wàn)元，③77萬(wàn)元，④80萬(wàn)元，⑤86萬(wàn)元。甲企業(yè)按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積，所得稅率為25%，所得稅核算方法采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法。對(duì)此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)稅法折舊年限，折舊方法與會(huì)計(jì)折舊年限，折舊方法相同。稅法規(guī)定投資性房地產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備，以及投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益在計(jì)提與變動(dòng)當(dāng)期不計(jì)入納稅所得，實(shí)際發(fā)生當(dāng)期計(jì)入應(yīng)納稅所得額。

要求:根據(jù)上述資料對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更做出會(huì)計(jì)處理。

分析過(guò)程如下表:

第一種情況會(huì)計(jì)處理:

借:投資性房地產(chǎn)——成本70

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊20

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備10

貸:投資性房地產(chǎn)100l準(zhǔn)備10

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)3.75

遞延所得稅資產(chǎn)1.25（5×25%）

貸:投資性房地產(chǎn)100

（2）借:盈余公積0.375（3.75×10%）

貸:利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)0.375

第三種情況會(huì)計(jì)處理:

（1）借:投資性房地產(chǎn)——成本77

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊20

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備10

貸:投資性房地產(chǎn)100

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)5.25

遞延所得稅資產(chǎn)1.75（7×25%）

（2）借:利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)0.525（5.25×10%）

貸:盈余公積0.525

第四種情況會(huì)計(jì)處理:

（1）借:投資性房地產(chǎn)——成本80

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊20

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備10

貸:投資性房地產(chǎn)100

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)7.5

遞延所得稅資產(chǎn)2.5（10×25%）

（2）借:利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)0.75（7.5×10%）

貸:盈余公積0.75

第五種情況會(huì)計(jì)處理:

（1）借:投資性房地產(chǎn)——成本86

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊20

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備10

貸:投資性房地產(chǎn)100

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)12

遞延所得稅資產(chǎn)2.5（10×25%）

遞延所得稅負(fù)債1.5（6×25%）

第7篇：資產(chǎn)管理方式范文

制定事業(yè)資產(chǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)，是一項(xiàng)非常重要的工作任務(wù)。沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)就不知道怎么配置資產(chǎn)，就不知道怎么安排預(yù)算。根據(jù)省財(cái)政廳的文件精神，省局結(jié)合本單位職能特點(diǎn)和機(jī)構(gòu)編制人數(shù)，兼顧財(cái)力和效能制定了配備標(biāo)準(zhǔn)，為編制資產(chǎn)購(gòu)置預(yù)算提供編制依據(jù)，從源頭上解決或減少不必要地超標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)置問(wèn)題。

將資產(chǎn)存量與資產(chǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用到預(yù)算編制中。

各單位財(cái)務(wù)室將統(tǒng)計(jì)匯總后的資產(chǎn)存量、資產(chǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)與資產(chǎn)使用部門(mén)申報(bào)的資產(chǎn)預(yù)算進(jìn)行對(duì)照，結(jié)合財(cái)力，提出下年度資產(chǎn)配置計(jì)劃，在年初預(yù)算中預(yù)留設(shè)備購(gòu)置專(zhuān)項(xiàng)資金，執(zhí)行中嚴(yán)格按照政府采購(gòu)“管辦分離”原則，對(duì)資產(chǎn)采購(gòu)實(shí)行“代購(gòu)制”，使用部門(mén)只見(jiàn)實(shí)物不見(jiàn)資金，有效解決了采購(gòu)超預(yù)算、配置超標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。對(duì)現(xiàn)有資產(chǎn)存量已達(dá)到資產(chǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)的單位，下年度不再安排資產(chǎn)購(gòu)置預(yù)算，初步形成了“按存量安排預(yù)算、按標(biāo)準(zhǔn)配置資產(chǎn)、按預(yù)算購(gòu)置資產(chǎn)”的資產(chǎn)管理新模式，既節(jié)約了經(jīng)費(fèi)投入，又提高了資產(chǎn)使用效益。通過(guò)采取以上措施，省局的資產(chǎn)管理工作取得很大進(jìn)步，基本做到了存量清晰，增量有據(jù)可依。并且在開(kāi)展年度預(yù)算編制工作時(shí)，財(cái)務(wù)人員在項(xiàng)目資金的資產(chǎn)增量安排上也基本能做到心中有數(shù)。當(dāng)然在實(shí)際執(zhí)行的過(guò)程中，仍然存在以下三方面的問(wèn)題。

1資產(chǎn)存量管理工作的及時(shí)性和有效性有待加強(qiáng)。我們雖然建立了存量資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)，將單位全部資產(chǎn)納入固定資產(chǎn)動(dòng)態(tài)系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)中，但由于資產(chǎn)項(xiàng)目種類(lèi)繁多，使用人員更換頻繁，各單位資產(chǎn)管理人員并非專(zhuān)職專(zhuān)崗等原因，雖然按賬目填報(bào)了資產(chǎn)明細(xì)，但資產(chǎn)的登記信息滯后于財(cái)務(wù)核算工作，資產(chǎn)登記狀態(tài)不能實(shí)時(shí)反映單位的實(shí)際資產(chǎn)狀況；大量的不使用、不需用、待報(bào)廢資產(chǎn)長(zhǎng)期掛在固定資產(chǎn)賬上。這些資產(chǎn)長(zhǎng)時(shí)間得不到處理，一方面導(dǎo)致資產(chǎn)盤(pán)虧流失、損失嚴(yán)重，另一方面影響增量預(yù)算的安排。

2資產(chǎn)在使用部門(mén)間的調(diào)劑缺少統(tǒng)一規(guī)劃。從資產(chǎn)清查中發(fā)現(xiàn)，有的部門(mén)人均一臺(tái)電腦，但因?yàn)槿藛T流動(dòng)后產(chǎn)生電腦閑置；有的部門(mén)臨時(shí)增加人員，由于預(yù)算不足而缺少工作用機(jī)；有的部門(mén)設(shè)備缺乏保養(yǎng)，多年閑置。由于行政事業(yè)單位資產(chǎn)通常被認(rèn)為是部門(mén)所有，有的部門(mén)寧愿資產(chǎn)長(zhǎng)期閑置也不愿意跨部門(mén)轉(zhuǎn)移，加之資產(chǎn)余缺調(diào)劑機(jī)制尚未建立等，難以實(shí)現(xiàn)資源的合理布局和優(yōu)化組合。

3資產(chǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)需要與時(shí)俱進(jìn)地進(jìn)行更新修訂。尤其是一些專(zhuān)業(yè)設(shè)備缺乏行之有效的參考標(biāo)準(zhǔn)。為了更好地推進(jìn)資產(chǎn)管理與預(yù)算管理有機(jī)結(jié)合，充分發(fā)揮固定資產(chǎn)的使用效益，在今后工作中可以考慮加強(qiáng)以下措施。

（1）抓隊(duì)伍建設(shè)，設(shè)專(zhuān)人對(duì)固定資產(chǎn)工作進(jìn)行跟進(jìn)管理。扎實(shí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，牢固樹(shù)立服務(wù)意識(shí)，提高服務(wù)能力，根據(jù)人員變動(dòng)情況，督促相關(guān)部門(mén)對(duì)資產(chǎn)的存續(xù)使用狀況進(jìn)行更新登記，資產(chǎn)管理人員據(jù)此對(duì)固定資產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫(kù)及時(shí)地進(jìn)行動(dòng)態(tài)維護(hù)，確保信息庫(kù)的資料與實(shí)際情況相符。

（2）建立事業(yè)資源整合與共享、共用制度。根據(jù)動(dòng)態(tài)資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)反映的信息，打破部門(mén)框框，對(duì)有關(guān)資產(chǎn)可以調(diào)劑使用。建設(shè)節(jié)約型社會(huì)必須推進(jìn)事業(yè)單位的資源整合工作，這是事業(yè)資產(chǎn)管理的主要目標(biāo)之一。一方面，加強(qiáng)事業(yè)資源整合與共享共用工作可以減少重復(fù)投資，提高財(cái)政資金使用效益，另一方面又可以提高資產(chǎn)的使用效率，防止資產(chǎn)的閑置浪費(fèi)。

第8篇：資產(chǎn)管理方式范文

【關(guān)鍵詞】行政事業(yè)單位；國(guó)有資產(chǎn)管理；現(xiàn)狀；對(duì)策

一直以來(lái)，國(guó)有資產(chǎn)管理都是我國(guó)行政事業(yè)單位內(nèi)部管理的重要組成，國(guó)家也就此問(wèn)題先后頒布了《事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行辦法》、《行政單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行辦法》等多項(xiàng)法規(guī)政策。然而，在實(shí)際工作開(kāi)展中，依然存在一些問(wèn)題和不足，給行政事業(yè)單位的國(guó)有資產(chǎn)管理工作造成了較大的影響和阻礙。本文就目前行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理現(xiàn)狀進(jìn)行簡(jiǎn)要分析，并就今后的強(qiáng)化對(duì)策予以探討，從而更好地提高我國(guó)行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理工作效率和成效，不斷促進(jìn)和推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高效、平穩(wěn)、可持續(xù)發(fā)展。

一、行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理的現(xiàn)狀

隨著我國(guó)行政事業(yè)改革工作的不斷推進(jìn)，行政事業(yè)單位在國(guó)有資產(chǎn)管理工作中存在的一些問(wèn)題和不足也逐漸顯露出來(lái)，給國(guó)有資產(chǎn)管理工作的順利開(kāi)展造成了一定的阻礙和限制。具體表現(xiàn)為：

1.對(duì)國(guó)有資產(chǎn)管理的重視不足

由于行政事業(yè)單位屬于國(guó)家機(jī)關(guān)，單位擁有的國(guó)有資產(chǎn)具有非經(jīng)營(yíng)性，再加上受長(zhǎng)期計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響，導(dǎo)致有些地方的行政事業(yè)單位從領(lǐng)導(dǎo)到員工都缺乏國(guó)有資產(chǎn)管理意識(shí)，對(duì)國(guó)有資產(chǎn)管理缺乏必要的關(guān)注和重視，沒(méi)有真正認(rèn)識(shí)到管好國(guó)有資產(chǎn)對(duì)本單位以及國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要意義，從而導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重的浪費(fèi)、流失、私侵等問(wèn)題，給單位和國(guó)家均造成較大的影響和損失。

2.缺乏健全的國(guó)有資產(chǎn)管理制度

許多行政事業(yè)單位開(kāi)展國(guó)有資產(chǎn)管理工作時(shí)，由于在資產(chǎn)維護(hù)、折舊、使用、賠償?shù)确矫嫒狈茖W(xué)、完善、健全的管理制度，導(dǎo)致管理工作的崗位分工不清、責(zé)任不明，往往出現(xiàn)部門(mén)之間相互“扯皮”、“踢皮球”等現(xiàn)象，使得國(guó)有資產(chǎn)管理工作的執(zhí)行落不到實(shí)處，國(guó)有資產(chǎn)管理制度形同虛設(shè)，進(jìn)而造成國(guó)有資產(chǎn)閑置、浪費(fèi)、流失等現(xiàn)象的發(fā)生。

3.缺乏統(tǒng)一的國(guó)有資產(chǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)

行政事業(yè)單位具有配置國(guó)有資產(chǎn)的職能和權(quán)限，但由于缺乏統(tǒng)一、明確的配置標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致行政事業(yè)單位在進(jìn)行國(guó)有資產(chǎn)的配備時(shí)，往往在公務(wù)車(chē)、辦公用房等方面存在普遍的分配不均衡問(wèn)題，這就導(dǎo)致不同部門(mén)之間的資產(chǎn)存在顯著差異，從而加重了政府的財(cái)政負(fù)擔(dān)，影響到國(guó)有資源的合理應(yīng)用以及單位人員的工作積極性。

4.缺乏完善的固定資產(chǎn)核算機(jī)制

目前，行政事業(yè)單位的會(huì)計(jì)制度規(guī)定，固定資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)用應(yīng)列入當(dāng)期支出，不計(jì)提折舊。這就導(dǎo)致會(huì)計(jì)賬面無(wú)法全面、真實(shí)的反映固定資產(chǎn)的具體情況，不能有效反映固定資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。同時(shí)，基建所致固定資產(chǎn)的管理制度不明，會(huì)計(jì)核算流程不清，導(dǎo)致許多固定資產(chǎn)不能及時(shí)入賬，造成賬外資產(chǎn)或“賬外賬”的出現(xiàn)。例如，拆遷安置工作經(jīng)費(fèi)購(gòu)置的辦公設(shè)備等，在會(huì)計(jì)科目中直接納入工作經(jīng)費(fèi)，而沒(méi)有歸入固定資產(chǎn)，從而造成賬外資產(chǎn)的形成。

5.國(guó)有資產(chǎn)的利用率偏低

目前我國(guó)各地行政事業(yè)單位由于配置不均衡、盲目重復(fù)購(gòu)置設(shè)備等原因，導(dǎo)致其對(duì)國(guó)有資產(chǎn)尤其是固定資產(chǎn)的利用效率偏低，各單位基本都存在閑置的辦公用房或辦公設(shè)備，這不僅導(dǎo)致了大量國(guó)有資產(chǎn)的浪費(fèi)，也給政府造成了較大的財(cái)政壓力。

6.缺乏有效的監(jiān)督管理

行政事業(yè)單位的經(jīng)費(fèi)大部分來(lái)自財(cái)政撥款，國(guó)有資產(chǎn)的所有、處置權(quán)均應(yīng)屬于國(guó)家所有，各單位僅具有占有和使用權(quán)。但在實(shí)際管理工作當(dāng)中，有些行政事業(yè)單位由于存在隨意出售、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)國(guó)有資產(chǎn)等問(wèn)題，導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確，造成監(jiān)督管理工作的混亂。同時(shí)，由于大部分行政事業(yè)單位將國(guó)有資產(chǎn)管理的工作重點(diǎn)放在購(gòu)置上，盲目提高標(biāo)準(zhǔn)，而對(duì)資產(chǎn)使用情況關(guān)注不足，導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督工作的內(nèi)容往往只是審查資產(chǎn)賬面，而無(wú)法對(duì)實(shí)物進(jìn)行全面、明確的審核，再加上考核方法及究責(zé)制度的不完善，導(dǎo)致行政事業(yè)單位出現(xiàn)較為嚴(yán)重的國(guó)有資產(chǎn)流失問(wèn)題。

7.管理人員的素質(zhì)不高

目前大部分行政事業(yè)管理單位中缺乏專(zhuān)門(mén)的國(guó)有資產(chǎn)管理人員，一般都是由財(cái)務(wù)部門(mén)的相關(guān)人員兼任。而這些在職管理人員由于對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的認(rèn)識(shí)不足，缺乏國(guó)有資產(chǎn)管理知識(shí)，對(duì)當(dāng)前行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理的內(nèi)容、制度和方法不了解、不明確，從而導(dǎo)致行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理的效果不理想。

二、加強(qiáng)行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理的對(duì)策

國(guó)有資產(chǎn)管理工作對(duì)各行政事業(yè)單以及國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展均具有極為重要的意義，因此，行政事業(yè)單位在今后的工作開(kāi)展過(guò)程中，可以從以下幾個(gè)方面著手，積極提高對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的管理水平和效果：

1.加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理意識(shí)

各地行政事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)要提高對(duì)國(guó)有資產(chǎn)管理的關(guān)注和重視，通過(guò)會(huì)議、規(guī)章、宣傳欄等渠道強(qiáng)調(diào)國(guó)有資產(chǎn)管理工作的重要性，使全體職工都能正確、充分的認(rèn)識(shí)國(guó)有資產(chǎn)管理工作，強(qiáng)化國(guó)有資產(chǎn)管理意識(shí)，提高國(guó)有資產(chǎn)管理工作地位，從而更好的確保國(guó)有資產(chǎn)管理工作的順利開(kāi)展和提升。

2.健全完善國(guó)有資產(chǎn)管理制度

國(guó)家及各地政府要結(jié)合當(dāng)前行政事業(yè)單位建設(shè)實(shí)際，以現(xiàn)代國(guó)有資產(chǎn)理論為指導(dǎo)，制定科學(xué)、合理、系統(tǒng)的行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理制度，優(yōu)化和創(chuàng)新國(guó)有資產(chǎn)管理組織機(jī)構(gòu)模式，構(gòu)建集使用、配置、收益、處置、評(píng)估等于一體的綜合國(guó)有資產(chǎn)管理機(jī)制，并確立和鞏固國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)在單位管理中的獨(dú)立性和權(quán)威性，明確各管理崗位的職責(zé)和分工，從而更好的確保行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理工作的順利、高效、良性開(kāi)展。

3.制定明確、統(tǒng)一的國(guó)有資產(chǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家及各地區(qū)政府部門(mén)要根據(jù)當(dāng)前行政事業(yè)單位工作實(shí)際，在現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，制定行政事業(yè)單位在國(guó)有資產(chǎn)配置方面的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，明確行政事業(yè)單位各部門(mén)在國(guó)有資產(chǎn)調(diào)撥、使用、處置等方面的具體指標(biāo)，并規(guī)定相應(yīng)的處罰措施和標(biāo)準(zhǔn)，從而將國(guó)有資產(chǎn)配置納入到法制化、規(guī)范化、統(tǒng)一化的軌道上來(lái)，避免行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)分配不均的問(wèn)題。

4.改革和創(chuàng)新固定資產(chǎn)核算機(jī)制

行政事業(yè)單位應(yīng)就改革和創(chuàng)新固定資產(chǎn)核算機(jī)制，將原有的收付實(shí)現(xiàn)制逐步轉(zhuǎn)變成權(quán)責(zé)發(fā)生制，并制定固定資產(chǎn)折舊制度，擴(kuò)大固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的范圍，在“固定資產(chǎn)”會(huì)計(jì)科目下設(shè)置“累計(jì)折舊”、“在建工程”等科目，從而有效避免和減少“賬外賬”等問(wèn)題的出現(xiàn)，更加全面、準(zhǔn)確的反映固定資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。

5.大力提高國(guó)有資產(chǎn)的使用效率

各行政事業(yè)單位要積極對(duì)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行審查核對(duì)，對(duì)各部門(mén)的閑置國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一整合和重新調(diào)配，優(yōu)化資源統(tǒng)籌分布，從而使各部門(mén)的國(guó)有資產(chǎn)配置更加的合理化和科學(xué)化，有效提高國(guó)有資產(chǎn)的使用效率。同時(shí)，還要加強(qiáng)對(duì)固定資產(chǎn)的重復(fù)利用，倡導(dǎo)節(jié)約辦公、綠色辦公，積極建設(shè)“資源節(jié)約型”單位，嚴(yán)格國(guó)有資產(chǎn)的采購(gòu)制度和流程，避免出現(xiàn)盲目采購(gòu)等問(wèn)題，從而更好的降低國(guó)有資產(chǎn)的浪費(fèi)。

6.加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)的監(jiān)督管理

加強(qiáng)監(jiān)督是確保行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理工作順利、長(zhǎng)效開(kāi)展的重要保障手段和措施。因此，各行政事業(yè)單位必須要積極制定國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理制度，完善和改革監(jiān)督管理體制，優(yōu)化和創(chuàng)新國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督工作的方式方法，加大監(jiān)督執(zhí)法的落實(shí)力度，明確監(jiān)督工作的目標(biāo)、內(nèi)容以及獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn)、措施等，從而真正將國(guó)有資產(chǎn)管理監(jiān)督工作落到實(shí)處，使行政事業(yè)單位的國(guó)有資產(chǎn)管理監(jiān)督工作真正向著法制化、規(guī)范化、現(xiàn)代化的方向不斷發(fā)展。

7.不斷提高管理人員的素質(zhì)培訓(xùn)

行政事業(yè)單位要積極加強(qiáng)在職管理人員的職業(yè)培養(yǎng)，通過(guò)實(shí)施在職學(xué)習(xí)、專(zhuān)家講座、業(yè)務(wù)交流以及職業(yè)深造等措施，豐富在職管理人員在現(xiàn)代行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理上的知識(shí)儲(chǔ)備，強(qiáng)化他們的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和技能，提高他們對(duì)國(guó)有資產(chǎn)管理新方法、新模式、新制度等的認(rèn)識(shí)和掌握，提升他們的職業(yè)道德素質(zhì)和修養(yǎng)，從而更好的提升在職管理人員的職業(yè)素質(zhì)水平。同時(shí)，還要積極選聘那些專(zhuān)業(yè)能力強(qiáng)、有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的年輕專(zhuān)業(yè)人才加入到國(guó)有資產(chǎn)管理隊(duì)伍中來(lái)，從而更好的增強(qiáng)行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理人員隊(duì)伍的整體專(zhuān)業(yè)水平和素質(zhì)。

三、結(jié)語(yǔ)

各地政府必須要加強(qiáng)對(duì)單位國(guó)有資產(chǎn)管理工作的改革和創(chuàng)新，建立和完善國(guó)有資產(chǎn)的管理制度體系，積極創(chuàng)建素質(zhì)高、能力強(qiáng)的資產(chǎn)管理人才隊(duì)伍，不斷提高我國(guó)行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理的質(zhì)量和水平，積極促進(jìn)行政事業(yè)單位的黨風(fēng)廉政建設(shè)和精神文明建設(shè)，從而更好的推動(dòng)和促進(jìn)我國(guó)“陽(yáng)光政府”、“透明政府”的建設(shè)進(jìn)程。

參考文獻(xiàn)：

[1]胡霆.行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理現(xiàn)狀及對(duì)策[J].行政事業(yè)資產(chǎn)與財(cái)務(wù)，2013（22）：61-62.

第9篇：資產(chǎn)管理方式范文

[關(guān)鍵詞]知識(shí)產(chǎn)權(quán)；專(zhuān)利資產(chǎn)；評(píng)估方法

中圖分類(lèi)號(hào)：F204 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2014）37-0363-01

0 引言

知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中，專(zhuān)利資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工程，其技術(shù)性、理論性、政策性以及時(shí)間性相對(duì)較強(qiáng)，其學(xué)術(shù)研究范圍涵蓋了法學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)以及計(jì)算機(jī)科學(xué)等多門(mén)學(xué)科，其應(yīng)用領(lǐng)域涵蓋了工農(nóng)業(yè)與服務(wù)業(yè)等眾多產(chǎn)業(yè)。因此，通過(guò)對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易時(shí)專(zhuān)利資產(chǎn)評(píng)估研究的現(xiàn)狀進(jìn)行把握，并根據(jù)實(shí)踐過(guò)程中的組織與計(jì)劃、協(xié)調(diào)、信息的收集和整理、評(píng)估方法的選擇和鑒別、評(píng)估效果的反饋與評(píng)價(jià)、評(píng)估制度的激勵(lì)與控制等等評(píng)估功能間的相互組合、實(shí)現(xiàn)，如此可完成專(zhuān)利資產(chǎn)的交易、完善專(zhuān)利資產(chǎn)的評(píng)估理論、加強(qiáng)專(zhuān)利資產(chǎn)配置效率等。

1 專(zhuān)利資產(chǎn)評(píng)估方法

1.1 收益現(xiàn)值法

專(zhuān)利資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，收益現(xiàn)值法的本質(zhì)其實(shí)是折現(xiàn)，就是計(jì)算專(zhuān)利資產(chǎn)帶給組織的全部預(yù)期收益的現(xiàn)值，并據(jù)此對(duì)專(zhuān)利資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行初步確定，用過(guò)如下評(píng)估公式進(jìn)行：P=∑[Ri/（1+r）i]（n=1，…，i）。其中，P代表專(zhuān)利權(quán)的重置成本，Ri代表每年新增的凈收益，r 代表折現(xiàn)率，n代表專(zhuān)利權(quán)的有效年限，i 代表年度序號(hào)。

1.2 市場(chǎng)價(jià)值法

部分資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)家認(rèn)為，在知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估方面可以采用2種以市場(chǎng)為依據(jù)的措施，包括：可比使用費(fèi)率法以及可比市場(chǎng)價(jià)值法。對(duì)于市場(chǎng)價(jià)值法來(lái)說(shuō)，若想運(yùn)用，所交易資產(chǎn)的市場(chǎng)一定要較為活躍，具備一定的可比較的對(duì)象。部分專(zhuān)家認(rèn)為，市場(chǎng)法在專(zhuān)利資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用，首先要保證資產(chǎn)交易市場(chǎng)充分活躍、公平，可以收集到參照物的所有資料，但是由于專(zhuān)利自身具備的特性，還有專(zhuān)利管理制度所形成的約束，僅就目前形勢(shì)來(lái)看，專(zhuān)利資產(chǎn)交易市場(chǎng)還不屬于充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)。因此，需要結(jié)合市場(chǎng)價(jià)值法以及其他方法。但隨專(zhuān)利資產(chǎn)交易日趨活躍，還有交易的手段、交易方式等等的變革，在一定程度上可以克服可比較問(wèn)題。

1.3 成本法

基于替代經(jīng)濟(jì)原則，形成了成本法。即對(duì)于成本法的處理方式包括兩種：重置成本以及歷史成本。重置成本指在現(xiàn)實(shí)條件下，對(duì)某項(xiàng)專(zhuān)利進(jìn)行重新購(gòu)置或者是申請(qǐng)相同的專(zhuān)利所耗費(fèi)的成本；歷史成本法的核心之處是找出開(kāi)發(fā)某項(xiàng)專(zhuān)利過(guò)程中所耗費(fèi)的成本。選擇歷史成本法相對(duì)比較簡(jiǎn)單，只需查閱專(zhuān)利創(chuàng)造時(shí)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及其相關(guān)資料便可達(dá)成目的；但是選擇重置成本法，便要對(duì)購(gòu)置、創(chuàng)造兩種不同的情形進(jìn)行考慮。（1）對(duì)完全購(gòu)置情形進(jìn)行考慮，P=C+a∑Ri/（1+r）i（1+r）i]（n=1，…，i）。其中，P 代表專(zhuān)利權(quán)重置成本，C 代表專(zhuān)利的外購(gòu)成本，a 代表專(zhuān)利資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率，Ri為代表每年新增加凈收益，r 代表折現(xiàn)率，n代表專(zhuān)利權(quán)的有效年限，i 代表年度序號(hào)；（2）對(duì)完全創(chuàng)造情形進(jìn)行考慮，P=（C+B1）（1-B3）/（1-B2）+ a∑Ri/（1+r）i。其中，P 代表專(zhuān)利權(quán)重置成本，C代表研發(fā)專(zhuān)利所耗費(fèi)的物化勞動(dòng)，a代表研發(fā)專(zhuān)利耗費(fèi)的活勞動(dòng)，B1代表研究專(zhuān)利人員創(chuàng)造性勞動(dòng)的倍加系數(shù)，B2代表研發(fā)專(zhuān)利的平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，B3代表專(zhuān)利權(quán)價(jià)值損失率，Ri代表專(zhuān)利權(quán)每年的新增凈收益，n 代表專(zhuān)利權(quán)的有效年限，i代表年度序號(hào)。由于發(fā)明專(zhuān)利具有明顯的“唯一性”，自行創(chuàng)造的難度較大，可購(gòu)置的參照對(duì)象也無(wú)法找到。所以，在專(zhuān)利資產(chǎn)的重置成本分析過(guò)程中，完全購(gòu)置以及完全創(chuàng)造在一定程度上還屬于理論假設(shè)，需要有機(jī)結(jié)合完全購(gòu)置與完全創(chuàng)造的評(píng)估思路。

1.4 比例法

比例法是將有形資產(chǎn)作為參照，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估算的一種方式。大部分專(zhuān)利權(quán)交易時(shí)，并不僅僅是專(zhuān)利權(quán)的交易，還有其他方面比如專(zhuān)利權(quán)的載體以及相關(guān)配套設(shè)備、配套設(shè)施等交易。所以，交易雙方可以在明確總資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，依據(jù)當(dāng)中專(zhuān)利資產(chǎn)的比例對(duì)專(zhuān)利資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確定。若不明確總資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需預(yù)先評(píng)估有形資產(chǎn)，再進(jìn)行專(zhuān)利資產(chǎn)價(jià)值的推算。

2 專(zhuān)利資產(chǎn)評(píng)估方法的未來(lái)研究趨勢(shì)

依據(jù)國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀，不難看出，知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中關(guān)于專(zhuān)利資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估研究方面，包括了不同傳統(tǒng)專(zhuān)利資產(chǎn)評(píng)估方法的適用性研究、新專(zhuān)利資產(chǎn)評(píng)估方法的開(kāi)發(fā)性研究、專(zhuān)利資產(chǎn)交易特點(diǎn)與內(nèi)在機(jī)理等的研究等不同方面，研究深度與研究廣度均有較大提高，但是需要改進(jìn)的問(wèn)題還有很多，主要涵蓋如下幾方面：

2.1 專(zhuān)利資產(chǎn)交易評(píng)估方法的內(nèi)在機(jī)理研究

首先，目前的研究多數(shù)是以靜態(tài)角度，從成本與收益的觀點(diǎn)出發(fā)，靜止評(píng)估專(zhuān)利資產(chǎn)，并沒(méi)有涉及到動(dòng)態(tài)指標(biāo)，也沒(méi)有給出明確的選擇標(biāo)準(zhǔn)以及選擇方法，從而降低已開(kāi)發(fā)評(píng)估方法對(duì)于實(shí)踐的動(dòng)態(tài)指導(dǎo)意義；其次，與知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易特點(diǎn)相關(guān)，評(píng)估方法內(nèi)在機(jī)理方面的研究相對(duì)較少，尤其是專(zhuān)利資產(chǎn)存在差異、專(zhuān)利資產(chǎn)交易信息不對(duì)稱(chēng)、交易主體地位不對(duì)等以及專(zhuān)利產(chǎn)品市場(chǎng)有差異時(shí)，依據(jù)目前來(lái)看，很少有研究提到上述的情形，也很難看到上述條件下研究專(zhuān)利資產(chǎn)評(píng)估方法的內(nèi)在機(jī)理相關(guān)文章，因?yàn)槿鄙賹?duì)內(nèi)在原理的討論，所以，評(píng)估者只能知道是怎么回事，究其原因，可能連自己也不知道，如此是無(wú)法有效選擇專(zhuān)利資產(chǎn)評(píng)估的方法。

2.2 傳統(tǒng)專(zhuān)利資產(chǎn)評(píng)估方法的適用性研究

目前的研究主要是“嫁接技術(shù)”。就是直接將成熟的有形資產(chǎn)評(píng)估方法嫁接至專(zhuān)利資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐當(dāng)中，沒(méi)有對(duì)專(zhuān)利資產(chǎn)本身的特殊性進(jìn)行充分考慮；與此同時(shí)，嫁接過(guò)程中，沒(méi)有深入研究各個(gè)有形資產(chǎn)評(píng)估方法在專(zhuān)利資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用條件與范圍、設(shè)置關(guān)鍵變量等內(nèi)容；還有，因?yàn)闆](méi)有深入研究適用性等問(wèn)題，尤其是對(duì)“嫁接“過(guò)程中的利弊分析等的比較分析較為淺薄，因此，評(píng)估者在優(yōu)化選擇多數(shù)專(zhuān)利資產(chǎn)評(píng)估方法過(guò)程中，沒(méi)有統(tǒng)一的選擇標(biāo)準(zhǔn)。

2.3 新專(zhuān)利資產(chǎn)評(píng)估方法的開(kāi)發(fā)性研究

因?yàn)闆](méi)有深入研究專(zhuān)利資產(chǎn)和有形資產(chǎn)間的區(qū)別，從而導(dǎo)致多數(shù)的研究均采用了“嫁接技術(shù)”，在專(zhuān)利資產(chǎn)評(píng)估的理論以及實(shí)踐過(guò)程中直接使用有形資產(chǎn)評(píng)估方法，而基于專(zhuān)利資產(chǎn)特征進(jìn)行的科學(xué)性以及實(shí)用性的評(píng)估方法研究遲遲沒(méi)有結(jié)果，幾乎停滯。例如：基于專(zhuān)利資產(chǎn)生命周期內(nèi)的價(jià)值評(píng)估方法的創(chuàng)新研究，專(zhuān)利資產(chǎn)的交易主體與交易環(huán)境的評(píng)估理論及評(píng)估技術(shù)的研究等方面。

3 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，資產(chǎn)評(píng)估的目的很明確。就是要加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，達(dá)到資產(chǎn)保值及增值，確保資產(chǎn)所有者、使用者以及經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益等。在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估主體、評(píng)估目的、評(píng)估程序、評(píng)估原則、評(píng)估方式以及評(píng)估目標(biāo)等關(guān)鍵的因素都要考慮到，這就要求我們?cè)谶x擇相關(guān)評(píng)估方法過(guò)程中，要保持較為務(wù)實(shí)、彈性的態(tài)度。

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作者簡(jiǎn)介