不動產(chǎn)測量測繪新技術(shù)應(yīng)用分析

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摘要：當(dāng)前的不動產(chǎn)測量作業(yè)在行業(yè)內(nèi)發(fā)揮了重要作用，從私人財產(chǎn)公證、土地資源管理、產(chǎn)權(quán)管理等多個角度都能夠得到印證。不動產(chǎn)測量作業(yè)的落實(shí)有利于社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，且隨著社會的不斷發(fā)展，越來越多的測繪新技術(shù)開始投入行業(yè)的使用，因此有必要針對不動產(chǎn)測量過程中測繪技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用展開討論，共同思考測繪技術(shù)的應(yīng)用要點(diǎn)。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)測量；測繪新技術(shù)；技術(shù)應(yīng)用

在房地產(chǎn)測量過程中，測繪技術(shù)發(fā)揮著重要的作用。特別是在社會發(fā)展的新趨勢下，對不動產(chǎn)測量的要求越來越高，因此不動產(chǎn)測繪技術(shù)也在不斷革新。為達(dá)成不動產(chǎn)測量工作目標(biāo)，我們有必要針對不動產(chǎn)測繪技術(shù)的概念、各項新技術(shù)的應(yīng)用要點(diǎn)以及技術(shù)應(yīng)用注意事項展開分析，與行業(yè)同仁共同思考技術(shù)應(yīng)用的重點(diǎn)。

1概述

所謂不動產(chǎn)測繪，是測繪學(xué)科體系中至關(guān)重要的一部分，通過測繪工作得出的測量結(jié)果，是后續(xù)工作的重要依據(jù)，具有法律效力。依照當(dāng)前的不動產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀來看，不動產(chǎn)測繪與管理崗位的從業(yè)人數(shù)眾多，而且在不動產(chǎn)測繪工作過程中所采用的理論、技術(shù)手段與工程測量學(xué)相同。特別是在技術(shù)革新愈發(fā)迅速的時代，越來越多不動產(chǎn)測繪新技術(shù)陸續(xù)被開發(fā)并且投入應(yīng)用，包括遙感技術(shù)、無人機(jī)技術(shù)等，這是新時代的技術(shù)發(fā)展趨勢所在，也是技術(shù)應(yīng)用的方向所在。為了確保不動產(chǎn)測量工作的結(jié)果更具參考價值，相關(guān)人員必須要重視對不動產(chǎn)測繪新技術(shù)的了解與應(yīng)用，這是提升測量質(zhì)量以及效率的主要途徑，我們有必要對于新技術(shù)的應(yīng)用要點(diǎn)以及其他相關(guān)注意事項展開進(jìn)一步探討，為后續(xù)的不動產(chǎn)測量工作探索方向，以確保測量工作的實(shí)效性。

2不動產(chǎn)測量中常用的測繪新技術(shù)分析

2.1遙感技術(shù)

所謂遙感技術(shù)（RS技術(shù)），顧名思義，是利用距離感應(yīng)功能去獲取測量數(shù)據(jù)的專業(yè)技術(shù)，是近年來不動產(chǎn)測量中最為常用的基礎(chǔ)測繪技術(shù)之一。作為非接觸的遠(yuǎn)距離測繪技術(shù)，其最大的應(yīng)用優(yōu)勢是能夠擺脫距離的局限，減輕人力測量的負(fù)擔(dān)，更加高效地達(dá)成測量目標(biāo)。特別是在部分測繪區(qū)域因環(huán)境變化而不適宜開展測量工作時，利用遙感技術(shù)可以對不方便測量的區(qū)域進(jìn)行測量。在不動產(chǎn)測量過程中，遙感技術(shù)的應(yīng)用原理主要是借助遙感設(shè)備去完成數(shù)據(jù)的收集，并且利用測繪軟件去完成后續(xù)的繪制作業(yè)。在實(shí)際的技術(shù)應(yīng)用過程中，遙感技術(shù)適用于復(fù)雜地形，以及對于不便測量的區(qū)域進(jìn)行調(diào)查。應(yīng)用優(yōu)勢不容忽視，其不但能夠保證測繪的效率，同時也能夠保證測繪的精準(zhǔn)性。

2.2無人機(jī)技術(shù)

無人機(jī)技術(shù)，是利用無人機(jī)設(shè)備去開展測繪的技術(shù)，在實(shí)際測量過程中，無人機(jī)需要搭載測繪相關(guān)的專用技術(shù)，才能開始測量工作。近年來，隨著無人機(jī)技術(shù)的迅猛發(fā)展，在不動產(chǎn)實(shí)際測繪過程中對于無人機(jī)技術(shù)的普及也愈發(fā)廣泛。因無人機(jī)本身不具備測繪功能，所以要根據(jù)實(shí)際的測繪需求，利用無人機(jī)搭載雷達(dá)技術(shù)、激光掃描技術(shù)等專業(yè)技術(shù)，完成對于測繪區(qū)域的測繪作業(yè)。無人機(jī)技術(shù)與遙感技術(shù)同屬于非接觸性的測繪技術(shù)，因此與遙感技術(shù)具備同樣的優(yōu)勢，可以針對不適宜現(xiàn)場測繪的區(qū)域開展測繪工作，突破不良地理環(huán)境的局限，測繪的范圍更大，同時能夠降低測繪的成本，提升測繪的效率，它還具有靈活性高的優(yōu)勢。但是需要注意的是因無人機(jī)設(shè)備體積小，重量輕，所以在大風(fēng)天氣下，設(shè)備很難維持平穩(wěn)，而且在大霧[1]大雨天氣下，影像收集的質(zhì)量也會受到影響。此外，在無人機(jī)測量中，像控布設(shè)尤為重要。

2.3GPS-RTK技術(shù)

GPS-RTK技術(shù)是不動產(chǎn)測量的新型測繪技術(shù)，也是近年來常用的技術(shù)。在實(shí)際的技術(shù)應(yīng)用過程中，這項技術(shù)不同于單方位的測繪數(shù)據(jù)處理技術(shù)，借助這項技術(shù)，能夠?qū)崿F(xiàn)對于2個測量站數(shù)據(jù)的實(shí)時處理。利用這項技術(shù)，依照2個測量站之間的坐標(biāo)差，能夠完成對于內(nèi)部數(shù)據(jù)的計算以及測繪，最終得出更加可靠的測繪結(jié)果。GPS-RTK技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用，最大優(yōu)勢在于較高的精準(zhǔn)性，理論上其精準(zhǔn)度能夠達(dá)到厘米級，因此在實(shí)際的數(shù)據(jù)收集與分析過程中，GPS-RTK技術(shù)的重要價值一直以來都得到廣泛認(rèn)可。也正是因為這項技術(shù)的測繪精度高，其最主要的應(yīng)用范圍是基建測量以及河道測量等環(huán)節(jié)。GPS-RTK技術(shù)在具體測繪過程中的應(yīng)用，能夠確保不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的實(shí)際權(quán)益得到保障，重要價值不容忽視。

2.4數(shù)字化測繪技術(shù)

數(shù)字化測繪技術(shù)是我國當(dāng)前不動產(chǎn)測繪的基礎(chǔ)技術(shù)，隨著數(shù)字技術(shù)的迅速發(fā)展，數(shù)字化測繪技術(shù)在不動產(chǎn)測量測繪中的應(yīng)用更得到了廣泛重視。數(shù)字化測繪系統(tǒng)當(dāng)中包含了數(shù)字化掃描設(shè)備、數(shù)字化探測設(shè)備以及計算機(jī)設(shè)備，它可以將探測掃描過程中所得出的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為數(shù)字形式，進(jìn)而得出測量結(jié)果，方便相關(guān)人員進(jìn)行分析。根據(jù)數(shù)字化測繪技術(shù)的主要應(yīng)用原理來看，其主要是通過數(shù)學(xué)計算與邏輯運(yùn)算的方式，針對測量所得的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，將復(fù)雜的測繪信息轉(zhuǎn)變?yōu)榉奖阆嚓P(guān)人員解讀的數(shù)據(jù)，這樣能保證測繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性，降低測繪誤差產(chǎn)生的幾率，縮小誤差值范圍，以確保測繪數(shù)據(jù)的可靠性。這項技術(shù)在不動產(chǎn)測繪工作中的實(shí)際適用范圍主要是建筑結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜的不動產(chǎn)項目測繪。借助這項技術(shù)，通過實(shí)地探測與數(shù)學(xué)計算的方式，能夠提升測繪的整體效率。但是鑒于需要實(shí)地完成測繪，所以對于地形復(fù)雜的區(qū)域以及不適合實(shí)地調(diào)查的區(qū)域并不適用。

2.5GIS技術(shù)

GIS技術(shù)即是地理信息系統(tǒng)技術(shù)，這項技術(shù)在當(dāng)前的不動產(chǎn)測量測繪中同樣是利用率很高的實(shí)用性技術(shù)，同時也是城市基建的常用技術(shù)。在實(shí)際的測繪過程中，GIS技術(shù)在實(shí)際應(yīng)用中最主要的優(yōu)勢是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫的完善度高，所以能夠保證測繪的精準(zhǔn)度。GIS技術(shù)的主要適用范圍是對于城市市區(qū)不動產(chǎn)的測量測繪，能夠保證測繪的整體質(zhì)量。反之對于較為偏遠(yuǎn)的地區(qū)，因區(qū)域地理信息不足，所以無法體現(xiàn)出GIS技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢，反而會出現(xiàn)諸多問題。為了體現(xiàn)技術(shù)價值，GIS技術(shù)應(yīng)當(dāng)與其他具有輔助作用的測繪技術(shù)協(xié)同作用，進(jìn)而提升測繪的準(zhǔn)確性，保證測繪結(jié)果的參考價值。

3不動產(chǎn)測量中測繪新技術(shù)應(yīng)用的注意事項

3.1網(wǎng)絡(luò)信號的優(yōu)化

網(wǎng)絡(luò)信號對于測繪質(zhì)量的影響是直接明顯的，在實(shí)際的不動產(chǎn)測繪作業(yè)過程中，如果網(wǎng)絡(luò)信號質(zhì)量不好，運(yùn)行不穩(wěn)定，那么需要依靠網(wǎng)絡(luò)信號去收集信息的設(shè)備便很容易出現(xiàn)監(jiān)測中斷或是數(shù)據(jù)傳輸延遲等問題，進(jìn)而影響不動產(chǎn)測繪的整體質(zhì)量，所以在實(shí)際的測繪過程中，為了真正提升測繪質(zhì)量，必須重視對于網(wǎng)絡(luò)信號的優(yōu)化。在實(shí)際測繪過程中，為了達(dá)成優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)信號的目標(biāo)，相關(guān)人員可以借助安設(shè)信號放大裝置與抗干擾裝置的手段來對網(wǎng)絡(luò)信號進(jìn)行強(qiáng)化，保證網(wǎng)絡(luò)通訊中網(wǎng)絡(luò)信號傳輸?shù)姆€(wěn)定性。這樣能夠有效提升不動產(chǎn)測量中測繪的整體質(zhì)量，避免出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)信號不穩(wěn)定以及網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)延遲等問題，避免測繪數(shù)據(jù)的誤差過大。

3.2軟件維護(hù)管理

不動產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用，往往需要以專業(yè)的軟件程序為基礎(chǔ)。根據(jù)實(shí)際測繪需求的不同，利用不同的軟件處理程序去達(dá)成目標(biāo)。為了保證測繪結(jié)果的可靠性，必須要不斷優(yōu)化軟件的質(zhì)量，確保軟件運(yùn)行的穩(wěn)定性。為了提升不動產(chǎn)測繪作業(yè)的整體質(zhì)量，必須要將軟件的應(yīng)用與革新提上日程。在實(shí)際的測繪工作過程中，為了能夠進(jìn)一步提升測繪軟件的運(yùn)行質(zhì)量，必須要做好測繪軟件的日常維護(hù)管理，這是測繪過程中至關(guān)重要的注意事項。在實(shí)際的測繪過程中，對于相關(guān)人員軟件的應(yīng)用習(xí)慣同樣要做好管理，對于錯誤的軟件使用習(xí)慣必須改正，對于軟件的應(yīng)用問題必須要及時上報。最后要重視輔助性程序，例如安全管理軟件等程序的安裝與使用，因為這類軟件有利于維護(hù)網(wǎng)絡(luò)安全。必須要做到定時開展系統(tǒng)更新升級維護(hù)，刪除冗余的文件，以確保信息的實(shí)效性，確保提升最終保留信息應(yīng)用率。簡而言之，網(wǎng)絡(luò)與程序的應(yīng)用情況，決定著測繪工作的最終成果，決定著測繪過程[3]中能否得到可靠的數(shù)據(jù)，對于測繪質(zhì)量有著直接影響。

4結(jié)語

不動產(chǎn)測繪工作是一個重要的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，為了達(dá)成測繪目標(biāo)，得到精準(zhǔn)可靠的測繪結(jié)果，必須要分析測繪技術(shù)的應(yīng)用要點(diǎn)，共同探討未來開展測繪工作的重點(diǎn)，才能保證測繪質(zhì)量真正得到提升。

參考文獻(xiàn)：

[1]徐宏鶴.不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用分析[J].住宅與房地產(chǎn),2019(24):212.

[2]武君,任杰.不動產(chǎn)測量中測繪新技術(shù)的應(yīng)用研究[J].建材與裝飾,2019(06):221-222.

[3]馬燕.不動產(chǎn)測量中測繪新技術(shù)的應(yīng)用研究[J].農(nóng)業(yè)開發(fā)與裝備,2017(05):51.

作者：舒勇 單位：安徽省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查局311地質(zhì)隊