房屋建筑造價(jià)管理對策
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【摘要】隨著建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展，房屋建筑得到了大力發(fā)展，本文主要是結(jié)合自身的經(jīng)驗(yàn)，對房屋建筑的造價(jià)管理現(xiàn)狀和應(yīng)該采取的措施進(jìn)行了分析，以供同仁參考！
【關(guān)鍵詞】房屋建筑；造價(jià)管理；對策
1.房屋建筑造價(jià)管理現(xiàn)狀分析
1.1工程造價(jià)管理過程中存在問題
我國對房屋建筑造價(jià)管理方面出臺(tái)了相關(guān)規(guī)范，主要就是為了更好的控制建筑業(yè)的工程造價(jià)問題。但是，在實(shí)際實(shí)施中卻不盡人意，伴隨著社會(huì)科技的發(fā)展，也使很多高質(zhì)量的新型施工材料以及嶄新的制作工藝不斷的出現(xiàn)，在對這些材料進(jìn)行定額換算時(shí)，經(jīng)常的會(huì)出現(xiàn)偏離了實(shí)際價(jià)格的情況，由于定額計(jì)價(jià)出現(xiàn)了問題，很有可能導(dǎo)致實(shí)施的建筑施工方案設(shè)計(jì)評(píng)估的費(fèi)用高出實(shí)際施工的費(fèi)用，這對建筑行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來相當(dāng)嚴(yán)重的影響，這也導(dǎo)致很多的施工單位只注重工程的利益，而忽略了對施工過程中出現(xiàn)的特殊情況、意外情況等的正確評(píng)估。
1.2管理人員綜合素質(zhì)有待提高
在房屋建筑項(xiàng)目施工過程中，很多工程造價(jià)的預(yù)算與實(shí)際存有很大的差距，導(dǎo)致出現(xiàn)這樣的問題的主要原因就是房屋建筑造價(jià)管理人員自身專業(yè)素質(zhì)和綜合素質(zhì)的問題，隨著社會(huì)科技發(fā)展，房屋建筑的相關(guān)材料在市場上的價(jià)格是在不斷發(fā)展變化的，而管理人員卻不去進(jìn)行市場調(diào)查，只拿出傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)做為參考，使得預(yù)算設(shè)計(jì)不再適應(yīng)現(xiàn)今的發(fā)展，導(dǎo)致在實(shí)際的造價(jià)控制上不科學(xué)，進(jìn)而不利于建筑企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。
1.3市場競爭不規(guī)范
有很多建筑單位為了能得到施工任務(wù)，不得不在承包施工項(xiàng)目時(shí)，把價(jià)格降低，通過價(jià)格優(yōu)勢來取得市場競爭的勝利，久而久之這種現(xiàn)象也在逐漸的加劇，建筑行業(yè)的交易市場也愈加混亂，這給房屋建筑造價(jià)帶來了嚴(yán)重的影響，造成市場競爭的不過范，惡性競爭日益嚴(yán)重，嚴(yán)重的制約了我國建筑行業(yè)的發(fā)展。
1.4施工變更的隨意性
建筑施工單位在施工的過程中為了謀得更大的利潤，不斷的更改施工圖紙使建筑施工的周期不斷的縮短，圖紙是建筑施工的根本，建筑施工單位對施工圖紙的不重視，將會(huì)影響整個(gè)工程的施工效率以及質(zhì)量，施工現(xiàn)場缺乏施工的有效管理，將會(huì)導(dǎo)致施工變更的隨意，對工程造價(jià)也帶來了不利的影響。
2.對策分析
2.1建立科學(xué)的工程造價(jià)管理體系
無規(guī)矩不成方圓，建筑行業(yè)也是如此，為了能更好的保證房屋建筑造價(jià)的質(zhì)量，應(yīng)建立科學(xué)合理的工程造價(jià)管理體系，制定相關(guān)的管理措施并且要嚴(yán)格的執(zhí)行，不要作為擺設(shè)，要進(jìn)行實(shí)踐，在實(shí)踐的過程中找到不足，不斷的去完善工程造價(jià)管理體系。另外，還應(yīng)該借助于互聯(lián)網(wǎng)，建立建筑行業(yè)工程造價(jià)數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)，擴(kuò)展信息化的咨詢服務(wù)，使工程造價(jià)與信息掛鉤，更方便管理，促進(jìn)房屋建筑造價(jià)管理的科學(xué)化，系統(tǒng)化。
2.2推行推行限額設(shè)計(jì)
按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書和投資估算值做初步設(shè)計(jì)總概算，控制施工圖設(shè)計(jì)。利用價(jià)值工程原理確定合理的設(shè)計(jì)方案，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員在確定梁、柱截面和混凝土強(qiáng)度等級(jí)及配筋方面，要在滿足規(guī)范及設(shè)計(jì)要求下盡量減少鋼筋用量，降低房屋建筑的總造價(jià)，如設(shè)計(jì)中一些非受力構(gòu)件可按規(guī)范構(gòu)造配筋，但該加強(qiáng)的地方一定要加強(qiáng)，即限額設(shè)計(jì)并不是一味的考慮節(jié)省造價(jià)，更多的是要滿足建筑的安全性。我們可以用更多的時(shí)間確定合理的設(shè)計(jì)方案，方案的不同導(dǎo)致工程造價(jià)成本有時(shí)相差很多。設(shè)計(jì)單位可以實(shí)行設(shè)計(jì)質(zhì)量獎(jiǎng)優(yōu)罰劣制度，為了推行限額設(shè)計(jì)可以進(jìn)行多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析可比較，在保證安全的前提下確定最優(yōu)方案。
2.3政府規(guī)范管理制度
為了避免建筑市場的惡性競爭，需要政府對建筑市場進(jìn)行統(tǒng)一的管理，尤其是對建筑行業(yè)工程造價(jià)方面的控制。政府需制定公平公正的市場競爭，對影響到建筑市場競爭公平性的企業(yè)，要嚴(yán)厲制止這樣的企業(yè)投資，要確保建筑行業(yè)工程造價(jià)的管理質(zhì)量，根據(jù)現(xiàn)今科技的發(fā)展形勢，政府可以為企業(yè)設(shè)計(jì)工程造價(jià)的咨詢體系，為每一個(gè)建筑企業(yè)提供公平公正的信息平臺(tái)。
2.4提高房屋建筑造價(jià)管理人員的綜合素質(zhì)
在實(shí)際的房屋建筑造價(jià)管理中，需要管理人員具備最基本的財(cái)務(wù)預(yù)算能力，并且，還要具備市場的形勢分析能力以及工程設(shè)計(jì)等能力。伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對房屋建筑造價(jià)管理人員的要求也越來越高，不僅要求管理人員具備良好的專業(yè)素質(zhì)，為能滿足建筑行業(yè)的市場，提高工程造價(jià)的質(zhì)量，還需要房屋建筑造價(jià)管理人員具備管理、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，更需要具備較強(qiáng)的責(zé)任心，在現(xiàn)今多元化的市場發(fā)展下，提高工程造價(jià)管理人員綜合素質(zhì)有助于房屋建筑的良好施工，確保建筑企業(yè)獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)建筑企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。
2.5推廣全過程的造價(jià)管理
房屋建筑造價(jià)控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的整個(gè)過程中，我們應(yīng)該加強(qiáng)房屋建筑建設(shè)整個(gè)周期內(nèi)的工程造價(jià)管理。通過對竣工房地產(chǎn)工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測算，確定合理的工程投資估算指標(biāo)和設(shè)計(jì)概算依據(jù)，合理確定房地產(chǎn)工程的靜態(tài)投資，并充分預(yù)測考慮動(dòng)態(tài)投資，確保建設(shè)項(xiàng)目資金充足。推行限額設(shè)計(jì)來加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制工作，在房屋建筑建設(shè)過程中及竣工驗(yàn)收時(shí)對因設(shè)計(jì)方案改變而影響造價(jià)的設(shè)計(jì)變更須經(jīng)原項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)認(rèn)可。對于未經(jīng)批準(zhǔn)同意而擅自更改設(shè)計(jì)圖紙、提高標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大建筑面積等造成的費(fèi)用，審查造價(jià)時(shí)不予承認(rèn)。
3.結(jié)束語
本文針對于房屋建筑造價(jià)管理現(xiàn)狀及對策進(jìn)行了具體的分析和研究，通過本文的探討，我們了解到，在實(shí)際的房屋建筑項(xiàng)目的造價(jià)管理中，管理人員需要根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，及時(shí)的發(fā)現(xiàn)造價(jià)管理中的問題，并且采取有效的措施解決，才能夠進(jìn)一步促進(jìn)建筑企業(yè)的發(fā)展。
【參考文獻(xiàn)】
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作者：楊波 單位：重慶對外建設(shè)<集團(tuán)>有限公司