綠色建筑經(jīng)濟效益探究

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目前，中國綠色建筑行業(yè)發(fā)展十分快速，在可持續(xù)發(fā)展和低碳環(huán)保的建設(shè)理念下，建設(shè)具有較高經(jīng)濟效益和社會效益的工程項目。綠色建筑的發(fā)展能有效節(jié)約社會資源和自然生態(tài)資源，節(jié)省不可再生能源，減少資源浪費，獲取更高價值，促進建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

一、綠色建筑及其經(jīng)濟效益的相關(guān)概述

（一）綠色建筑和建設(shè)費用

綠色建筑的提出基于國家可持續(xù)發(fā)展的基本戰(zhàn)略和低碳環(huán)保的建設(shè)理念，主要是指在建筑的設(shè)計和施工過程中，充分考慮自然環(huán)境和人類之間的生存發(fā)展關(guān)系，在滿足建設(shè)要求的范圍內(nèi)，盡可能節(jié)省各種有效能源，尤其是不可再生資源，有效能源包括土地資源、水資源、建筑材料資源等，并且要減少建筑垃圾的產(chǎn)生及其對周圍環(huán)境的污染，保障民眾居住環(huán)境和生存空間的健康。綠色建筑中所應(yīng)用的資源都是新型能源和可再生能源，比如光能、風(fēng)能、太陽能和生物能等，可有效減少有害物質(zhì)的排放，在促進國家經(jīng)濟建設(shè)高速發(fā)展的基礎(chǔ)上，避免過快發(fā)展給生態(tài)環(huán)境帶來的壓力和破壞[1]。綠色建筑費用從全壽命周期費用分析角度來看，包括投資、能源、非能源運營﹑維護和廢除或拆遷方面的費用。從要素上可分為材料含能、運營方式和建筑的耗能﹑建筑后期處理三部分。第一部分為材料含能，即建筑系能量的部分輸入量，是指建筑材料應(yīng)用于建筑施工中所產(chǎn)生的實際效益和后續(xù)維護及回收所能帶來的循環(huán)利用率，因此，一般綠色建筑的建設(shè)施工都會選擇高含能的建筑材料降低維護費用，提高材料回收率，實現(xiàn)降低建設(shè)成本的目的。第二部分為運營方式和建筑的耗能，該部分主要以整體運行以及細節(jié)部分的節(jié)約措施進行組合和協(xié)調(diào)，以實現(xiàn)資源的最大化利用。第三部分為建筑后期處理，當出現(xiàn)建設(shè)技術(shù)過時或者由建筑功能廢棄、建筑使用周期長導(dǎo)致的物理衰退等問題時，需要對建筑物進行改造或者部分更換。

（二）綠色建筑的建設(shè)原理和二氧化碳減排價值

中國屬于高耗能國家，因此需要大力提倡低碳環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展理念，發(fā)展太陽能、風(fēng)能、生物能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉?，做到取之于自然用之于自然，使資源能源的建設(shè)消耗符合生態(tài)環(huán)境，避免污染和高耗能。在建筑行業(yè)，同樣提倡和應(yīng)用可再生能源和低碳環(huán)保理念，實現(xiàn)建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和經(jīng)濟循環(huán)發(fā)展。綠色建筑以低耗能、可再生、減排放和控污染作為建設(shè)理念和方針，創(chuàng)立綠色環(huán)保項目工程。從減排方面進行分析，綠色建筑的主要價值是在保證建設(shè)質(zhì)量的基礎(chǔ)上減少對環(huán)境的污染，降低二氧化碳排放，促進二氧化碳減排實現(xiàn)商品化，進行市場化的交易和管理，提高綠色建筑的經(jīng)濟效益和實際收益。

（三）綠色建筑經(jīng)濟效益概念

綠色建筑的建設(shè)原則和理念即為節(jié)能環(huán)保可持續(xù)，因此，在分析綠色建筑效益過程中，不應(yīng)僅局限于設(shè)計和建設(shè)施工的短期過程中，更需要結(jié)合綠色建筑建成投入使用后的效益考慮，從建筑的全壽命周期考量，充分體現(xiàn)綠色建筑的長期經(jīng)濟效益和可持續(xù)性。在分析與評定經(jīng)濟效益時，主要是考察與檢驗建筑在使用過程中所降低的節(jié)能、節(jié)水、運行等多方面的效益情況，從社會環(huán)境和經(jīng)濟效益等多方面綜合考慮。綠色建筑的經(jīng)濟效益主要體現(xiàn)在空間層面與時間層面的綠色經(jīng)濟效益兩方面?？臻g經(jīng)濟效益主要是指綠色建筑在建設(shè)施工和使用過程中對周圍環(huán)境的影響，大多數(shù)綠色建筑在建設(shè)施工過程中都以保護環(huán)境為首要原則，遵循人與自然和諧共處的綠色發(fā)展觀念，并在建設(shè)使用過程中保證資源利用率的最大化[2]。時間經(jīng)濟效益主要針對建筑的使用壽命和安全性等方面進行考慮，保障綠色建筑的耐久性，確保建筑持續(xù)作用的發(fā)揮，保障建筑內(nèi)居住人員的生命安全。綠色建筑行業(yè)的誕生極大地緩解了建筑行業(yè)中建筑資源浪費和緊缺的情況，同時促進民眾綠色環(huán)保意識的樹立和養(yǎng)成，提高民眾的生活水平和消費水平，使國家在高速發(fā)展的同時，也能保證自然界生態(tài)環(huán)境不受破壞，為經(jīng)濟建設(shè)和建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

二、低碳理念下綠色建筑的經(jīng)濟效益構(gòu)成

（一）土地資源成本的經(jīng)濟效益

綠色建筑的項目工程大部分是對城市、郊區(qū)廢棄場所及接近建筑使用年限的老舊建筑的改造或重建，合理利用有限的土地資源，因此，相比于購置其他閑置的土地資源，綠色建筑所購置的土地資源花費更低，且節(jié)約決策費用，提高綠色建筑的整體經(jīng)濟效益。

（二）模擬技術(shù)的經(jīng)濟效益

隨著國家科學(xué)技術(shù)的發(fā)展進步，各種創(chuàng)新技術(shù)手段層出不窮，建筑信息模型（BuildingInformationModeling，簡稱BIM）在建筑領(lǐng)域已得到廣泛推廣和應(yīng)用，技術(shù)也逐漸趨于完善[3]。在傳統(tǒng)建筑工程中，常出現(xiàn)建筑設(shè)計與實際施工情況不符，或建設(shè)施工完成后所建項目工程無法達到預(yù)期目標和效果等情況，導(dǎo)致建筑整體出現(xiàn)一定問題或綠色建筑的節(jié)能環(huán)保理念無法得到貫徹落實，難以完全發(fā)揮綠色建筑的功能，而BIM技術(shù)的應(yīng)用可以使建筑設(shè)計方案實現(xiàn)3D、4D、5D虛擬化，使建筑施工人員能直觀看到建筑設(shè)計方案以及其中的關(guān)鍵節(jié)點，及時發(fā)現(xiàn)建筑設(shè)計方案中存在的問題，反饋給設(shè)計人員進行修改和優(yōu)化，提升建筑設(shè)計方案的可行性，BIM技術(shù)的應(yīng)用很大程度上避免了設(shè)計問題的出現(xiàn)，保障建筑施工的順利進行。此外，通過BIM技術(shù)檢查，可避免施工與設(shè)計文件的誤差，達到綠色建筑評比指標，還可解決二維方式難以解決的管線綜合問題，避免不必要的浪費，節(jié)約時間和資金。

（三）節(jié)能、節(jié)水及節(jié)材的經(jīng)濟效益

綠色建筑不僅能避免產(chǎn)生過多的建筑垃圾，影響環(huán)境健康，同時也能節(jié)省大量資源，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略原則和目標。在綠色建筑建設(shè)施工過程中，可以實現(xiàn)建筑資源的高效配置，節(jié)約建筑材料，提高材料利用率。綠色建筑的建筑材料一般會采用高性能材料，有效保證建筑質(zhì)量，同時也能減少材料消耗量。在選擇材料時，盡量選擇可以循環(huán)利用的材料，避免產(chǎn)生過多建筑垃圾，而在施工過程中，綠色建筑工程會減少裝飾性材料的應(yīng)用，并就近選擇材料供應(yīng)商采購材料，降低運輸成本，節(jié)約材料采購時間，有效提高施工效率。除了能節(jié)省建筑材料資源外，綠色建筑工程在施工過程中也能形成水循環(huán)的建設(shè)施工系統(tǒng)，利用雨水收集器等裝置收集雨水、滲水和施工用水等水資源，在施工人員的生活用水、施工現(xiàn)場清理用水以及混凝土養(yǎng)護用水等方面實現(xiàn)水資源的循環(huán)利用，提高水資源利用率，降低水電成本。

（四）運營階段的經(jīng)濟效益

運營階段即為建筑建成投入使用后的階段，該階段是體現(xiàn)綠色建筑施工設(shè)計理念的關(guān)鍵階段，綠色建筑的經(jīng)濟效益主要體現(xiàn)在投入使用后的建筑物在運營期間節(jié)能節(jié)水措施應(yīng)用、系統(tǒng)運轉(zhuǎn)、建筑實際資源能源消耗情況等方面，一般來說，綠色建筑在投入使用后會制定一系列的節(jié)能節(jié)水措施，加強照明、空調(diào)等系統(tǒng)節(jié)能管理，提高節(jié)能效果，同時注重對雨水等水資源收集裝置的維護和保養(yǎng)，確保水資源的循環(huán)利用，降低水資源消耗，從而獲取可觀的經(jīng)濟效益。

三、低碳理念下提高綠色建筑經(jīng)濟效益的策略

（一）注重技術(shù)創(chuàng)新，選擇合適的施工工藝

近年來，建筑領(lǐng)域涌現(xiàn)大量新技術(shù)和新工藝，很多新技術(shù)能切實提升建筑施工的效率和質(zhì)量，節(jié)省施工成本，而技術(shù)的創(chuàng)新和應(yīng)用在綠色建筑中至關(guān)重要，通過研究、分析綠色建筑工程的各方面和各階段，其增量成本的產(chǎn)生主要集中于建筑設(shè)計階段和施工階段。由于現(xiàn)階段綠色建筑工程大多都會應(yīng)用新型的施工技術(shù)和施工工藝，但部分施工技術(shù)和工藝應(yīng)用需投入大量資金，而綠色建筑的建設(shè)理念是節(jié)能環(huán)保，因此對建設(shè)施工技術(shù)的要求并不高，而是需要建筑設(shè)計人員和施工管理人員根據(jù)項目實際情況選擇合適的施工技術(shù)，加強企業(yè)內(nèi)部的技術(shù)創(chuàng)新，通過科學(xué)合理的創(chuàng)新和應(yīng)用，盡可能節(jié)省資源，節(jié)約建筑成本，同時保證生活和居住環(huán)境。在選擇技術(shù)時，需考慮施工現(xiàn)場實際情況，針對不同的類型和地質(zhì)環(huán)境條件選擇合適的技術(shù)，積極應(yīng)用新型材料，因地制宜選材，控制增量成本，加強質(zhì)量建設(shè)[4]。

（二）政府充分發(fā)揮引導(dǎo)作用，增加需求側(cè)資金補助

在綠色建筑工程中，政府發(fā)揮著極大的支撐作用，通過政府下發(fā)的政策體系和建設(shè)理念等建筑標準，加上財政政策的激勵，不斷健全完善綠色建筑的發(fā)展建設(shè)制度，提升綠色建筑的建設(shè)水平和市場經(jīng)濟。在市場大環(huán)境的經(jīng)濟條件下，任何行業(yè)的發(fā)展都需要有一定的消費需求作為支撐和動力，政府通過增加對綠色建筑行業(yè)中消費者的補貼和優(yōu)惠補助等政策和措施，降低消費門檻，提高消費需求，擴大消費人群，擴展綠色建筑消費市場，實現(xiàn)綠色建筑經(jīng)濟效益最大化。因此要提升綠色建筑的經(jīng)濟效益，政府相關(guān)部門需加大對綠色建筑側(cè)向資金補助等相關(guān)優(yōu)惠制度的扶持力度，不斷挖掘綠色建筑市場需求的潛力空間，降低消費者的增量支付，提高綠色建筑的經(jīng)濟效益。

（三）建立健全經(jīng)濟效益評定體系，提供制度支持

科學(xué)完善的經(jīng)濟效益評定體系和制度至關(guān)重要。由于目前很多綠色建筑在分析與評定經(jīng)濟效益時，只注重開發(fā)商的經(jīng)濟收益而忽視消費者方面的經(jīng)濟效益，使綠色建筑的市場需求量不夠飽滿，導(dǎo)致綠色建筑經(jīng)濟效益低下等問題[5]。因此需根據(jù)綠色建筑的特性以及運營期間的實際情況，充分考慮開發(fā)商、消費者、政府部門等多方面的因素，制定完善科學(xué)的經(jīng)濟效益評定體系，結(jié)合體系制度合理準確地對綠色建筑進行經(jīng)濟性評定，并在落實過程中，根據(jù)情況和出現(xiàn)的問題整改與完善體系標準。

（四）提高資源能源的利用率，強化能源節(jié)省

能源節(jié)省是提升建筑經(jīng)濟效益的關(guān)鍵措施和手段，在綠色建筑中，應(yīng)多用新能源設(shè)備或者節(jié)能設(shè)備替代傳統(tǒng)建筑中的高耗能設(shè)備，比如采暖能源、通風(fēng)設(shè)備等，加強居住環(huán)境的舒適度，利用自然能源調(diào)節(jié)建筑內(nèi)部的溫度和濕度。建筑設(shè)計布局時應(yīng)充分考慮建筑環(huán)境，通過設(shè)計優(yōu)化建筑內(nèi)的空間布局和構(gòu)造，提高建筑功能設(shè)備的使用效率，進一步節(jié)省能源消耗。此外，也要充分考慮環(huán)境保護和建筑成本問題，現(xiàn)有的諸多新能源和新設(shè)備的成本較高，應(yīng)在有限的建筑成本預(yù)算內(nèi)盡可能提升綠色節(jié)能水準。在建筑施工階段，需要掌控好建筑材料的使用和消耗，設(shè)計階段盡可能選用可再生資源和可循環(huán)利用資源，嚴格把控不可再生資源，避免產(chǎn)生過多浪費，比如在設(shè)計規(guī)劃中，可建立完善的水資源收集和循環(huán)利用系統(tǒng)，制定節(jié)電節(jié)能的措施和制度，積極推廣和應(yīng)用綠色能源，根據(jù)當?shù)卣吆拖嚓P(guān)原則標準，提升太陽能、風(fēng)能等綠色能源的利用率，貫徹落實節(jié)能環(huán)保的綠色理念。

（五）量化綠色建筑的經(jīng)濟價值，降低建設(shè)成本

量化綠色建筑的經(jīng)濟價值對綠色建筑的經(jīng)濟效益評定和提升而言至關(guān)重要，綠色建筑旨在為廣大居民創(chuàng)設(shè)良好的生活和居住環(huán)境，因此，建筑設(shè)計和建筑施工單位在開展相關(guān)工作時，既要考慮節(jié)能環(huán)保的標準要求，也要充分結(jié)合居民對居住環(huán)境的需求，并在此基礎(chǔ)上，盡可能降低建筑成本，提高建筑工程項目的整體經(jīng)濟效益，不斷研發(fā)創(chuàng)新相關(guān)技術(shù)，再從后續(xù)建設(shè)施工中將研發(fā)投入補償回來，提高建筑工程的建設(shè)效率和工作成效。

四、結(jié)語

總之，綠色建筑作為建筑行業(yè)的新興事物，是國家扶持并且提倡大力發(fā)展的項目，對社會發(fā)展和經(jīng)濟建設(shè)具有重大作用和價值。建筑單位以及政府相關(guān)部門應(yīng)根據(jù)自身發(fā)展情況和當?shù)亟ㄔO(shè)情況，制定合理的發(fā)展計劃，確定建設(shè)目標，積極創(chuàng)造經(jīng)濟價值，提高綠色建筑經(jīng)濟效益水平，將低碳節(jié)能的綠色環(huán)保意識貫徹落實到位，推進低碳城市建設(shè)水平，保護地方環(huán)境，共建和諧美好的社會環(huán)境。

參考文獻:

[1]劉佳林.全壽命周期成本理念下綠色建筑經(jīng)濟效益分析[J].住宅與房地產(chǎn),2020(24):16+22.

[2]馮春輝.低碳經(jīng)濟背景下綠色建筑的經(jīng)濟效益分析[J].節(jié)能,2019(6):6-7.

[3]齊欣欣.綠色建筑成本效益分析[J].建筑與預(yù)算,2012(2):1-2.

[4]李齊民.基于全壽命周期成本理論的綠色建筑經(jīng)濟效益分析[J].科技經(jīng)濟市場,2019(1):59-60.

[5]陳忠桂.基于新型節(jié)能建材的綠色建筑技術(shù)的經(jīng)濟研究[J].綠色環(huán)保建材,2019(3):12+14.

作者:李鵬輝 單位:北京城建重慶地產(chǎn)有限公司