談工程經(jīng)濟(jì)壽命期與全過程造價(jià)控制

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關(guān)鍵詞：工程；經(jīng)濟(jì)壽命期；全過程；造價(jià)控制

前言：

經(jīng)濟(jì)壽命期存在于任何建設(shè)工程當(dāng)中，是指導(dǎo)全過程造價(jià)控制工作順利開展的關(guān)鍵因素，能夠?qū)ㄔO(shè)工程的資金管控、降低經(jīng)濟(jì)成本投入帶來重要的幫助。因此，了解經(jīng)濟(jì)壽命期的概念，并且合理開展全過程造價(jià)控制工作，是實(shí)現(xiàn)費(fèi)用細(xì)目明確、促進(jìn)工程項(xiàng)目管理的重要工作。

1經(jīng)濟(jì)壽命期相關(guān)概念闡述

所謂的經(jīng)濟(jì)壽命期，實(shí)際上具體所指的是建設(shè)工程自投入使用直至年平均總費(fèi)用為最低的使用期限，同工程期當(dāng)中的總資金費(fèi)用相關(guān)，而對(duì)于建設(shè)工程壽命年均的總資金費(fèi)用而言，通常，由年均維護(hù)、建設(shè)資金費(fèi)用組成。計(jì)算的公式為Ct=CI+/t+CI/I。其中，建設(shè)工程的使用壽命為t，建設(shè)工程的總投資為CI，將它同建設(shè)工程使用年數(shù)相除，能夠在建設(shè)工程壽命中得到折算，將此建設(shè)工程的每年平均運(yùn)用資金費(fèi)用獲取。CI是建設(shè)工程頭年運(yùn)行維護(hù)的資金費(fèi)用，屬于此建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)全壽命期的運(yùn)行維護(hù)資金費(fèi)用的綜合。通常來講，針對(duì)于具體的建設(shè)工程而言，總建設(shè)的造價(jià)是具有一定性的，伴隨著工程使用年限t的不斷增加，在使用期間折合，每年所需要分?jǐn)偟慕ㄔO(shè)資金費(fèi)用正在逐年減少。但是，由于建設(shè)工程隨著使用年限的增長(zhǎng)，會(huì)出現(xiàn)逐步的老化，其服務(wù)的能力會(huì)逐步降低，不僅會(huì)對(duì)使用的效率造成影響，同時(shí)還會(huì)將每年需要投入的運(yùn)行維護(hù)資金費(fèi)用加大。對(duì)兩個(gè)因素綜合來看，建設(shè)工程的年均所用資金費(fèi)用便會(huì)呈現(xiàn)改變，如果t較小，Ct就會(huì)標(biāo)高，并且隨著t的不斷加大，Ct也會(huì)逐步變少，直至某一年，便會(huì)到達(dá)最小值。以后，便會(huì)由于t的增加，逐步加大。針對(duì)于Ct值比較小的年份to，便是在經(jīng)濟(jì)的層面上所進(jìn)行的建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)服務(wù)的年限定義。如果運(yùn)行的年限到達(dá)一個(gè)程度之時(shí)，此建設(shè)工程便喪失了使用的意義，因?yàn)椋ㄟ^經(jīng)濟(jì)的角度考量，持續(xù)使用會(huì)不斷加大投入與耗費(fèi)的經(jīng)濟(jì)成本，會(huì)導(dǎo)致建設(shè)工程無法收獲更多的經(jīng)濟(jì)效益。

2全過程造價(jià)控制流程

2.1費(fèi)用的初步估算

針對(duì)于初步估算費(fèi)用的工作而言，通常，是在制定工程建議書的環(huán)節(jié)中運(yùn)用，在這個(gè)環(huán)節(jié)中，建設(shè)工程屬于初期的研究、探索階段，主要對(duì)技術(shù)的適用性、先進(jìn)性，經(jīng)濟(jì)的合理性與盈利性，建設(shè)的可行性、可能性作出論證，從而對(duì)工程造價(jià)、工程量的選取與計(jì)算，一般缺乏精準(zhǔn)性。

2.2費(fèi)用的預(yù)算

在完成建設(shè)工程的施工規(guī)劃與圖紙的設(shè)計(jì)以后，可以將施工圖紙作為依據(jù)，從而展開費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)行定額等計(jì)算工作，將價(jià)值工程同限額設(shè)計(jì)之間的功能分析進(jìn)行結(jié)合，確保能夠用最低的投入來換取更大的效益。必須要對(duì)不同的方案作出分別的經(jīng)濟(jì)分析，并且將使用功能作為依據(jù)，選取更為適宜的方案，從而將建設(shè)工程所需要運(yùn)用到的資金做出預(yù)算。

2.3費(fèi)用的計(jì)劃

建設(shè)工程在經(jīng)過招標(biāo)與投標(biāo)環(huán)節(jié)以后，將建設(shè)工程的相關(guān)合同價(jià)格、咨詢企業(yè)、供應(yīng)商以及承包商做出明確，并且將該資金費(fèi)用當(dāng)作建設(shè)工程的費(fèi)用目標(biāo)，將統(tǒng)一的工程量核算規(guī)則作為依據(jù)，從而向投標(biāo)人將技術(shù)措施項(xiàng)目數(shù)量清單、實(shí)物量項(xiàng)目的數(shù)量清單提供。該環(huán)節(jié)中的建設(shè)費(fèi)用，其精準(zhǔn)的程度同真實(shí)值較為相近。

2.4費(fèi)用的計(jì)算

在施工環(huán)節(jié)開始期間，同時(shí)開展的便有建設(shè)工程的實(shí)際支出全壽命費(fèi)用，一直持續(xù)到建設(shè)工程的拆除，均屬于建設(shè)工程全壽命的計(jì)算過程。在開展建設(shè)工程的作業(yè)施工過程當(dāng)中，必須要嚴(yán)格遵循工程合同從而展開結(jié)算工作，并且通過計(jì)量與變革、索賠等流程，展開實(shí)際費(fèi)用的管控。在建設(shè)工程竣工以后，必須要將竣工決算的費(fèi)用做出明確，此時(shí)的費(fèi)用便屬于實(shí)際值。在運(yùn)營(yíng)的過程當(dāng)中，伴隨著建設(shè)工程的壽命不斷推進(jìn)，每一年都應(yīng)該將發(fā)生的資金費(fèi)用以及實(shí)際的工程作為依據(jù)，從而對(duì)該年度的運(yùn)行維護(hù)實(shí)際資金費(fèi)用做出計(jì)算，并且對(duì)后期需要投入的運(yùn)行資金費(fèi)用做出預(yù)測(cè)，進(jìn)階對(duì)全壽命資金費(fèi)用值實(shí)施計(jì)算。

3全過程造價(jià)控制工作開展需要注意的主要問題

3.1注重不確定性與風(fēng)險(xiǎn)

相關(guān)信息的可操作性、可運(yùn)用性，直接決定經(jīng)濟(jì)壽命期結(jié)果是否存在可信性，對(duì)模型所運(yùn)用的數(shù)據(jù)、假設(shè)展開分析，在整體的經(jīng)濟(jì)壽命期展開計(jì)算過程當(dāng)中，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)與不確定性實(shí)施深入分析是其重要的組成部分之一。

3.2注重敏感性

為了能夠?qū)⒎治銎陂g的各種定量評(píng)估以及不確定性因素可能涉及到的風(fēng)險(xiǎn)盡可能減少，應(yīng)該開展敏感性的分析工作，對(duì)其他重要的變量、重要資金費(fèi)用的構(gòu)成所影響到的范圍作出考量。

3.3注重費(fèi)用分解結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)化

當(dāng)前在我國(guó)，建設(shè)工程的規(guī)劃與施工環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的資金費(fèi)用歸類為工程造價(jià)控制體系，對(duì)于費(fèi)用的計(jì)算工作而言，存在較高的標(biāo)準(zhǔn)程度，并且費(fèi)用具備專門的分解結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。而對(duì)于運(yùn)行期的資金費(fèi)用，歸類為企業(yè)核算的范圍當(dāng)中，通常，并不采取建設(shè)工程系統(tǒng)來對(duì)資金費(fèi)用匯集，因此，可以將整體建設(shè)工程系統(tǒng)的維護(hù)資金費(fèi)用提出。但是，對(duì)這些資金費(fèi)用的細(xì)目，無法明確，這是我國(guó)開展建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命期全過程造價(jià)控制工作最為棘手的問題。

結(jié)束語：

綜合上述的分析而言，當(dāng)前在我國(guó)各個(gè)建設(shè)工程當(dāng)中，不可缺少也不可忽視的便是經(jīng)濟(jì)壽命期，能夠有效指導(dǎo)全過程造價(jià)控制工作的順利實(shí)施，但是，如果對(duì)經(jīng)濟(jì)壽命期的概念與意義缺乏認(rèn)知，將會(huì)導(dǎo)致全過程造價(jià)控制工作的開展出現(xiàn)一定的難度，因此，本文圍繞該問題，對(duì)經(jīng)濟(jì)壽命期的概念作出了詳細(xì)的闡述，并且對(duì)全過程造價(jià)控制工作有效開展的改進(jìn)措施展開分析，其目的在于對(duì)建設(shè)工程實(shí)施高效的資金管控、降低經(jīng)濟(jì)成本，促使建設(shè)工程的發(fā)展能夠更加長(zhǎng)遠(yuǎn)、更加穩(wěn)健。

參考文獻(xiàn)：

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[2]鐘磊.建筑工程全過程造價(jià)的控制措施關(guān)鍵要點(diǎn)分析[J].四川水泥,2020(01):221.

作者：李小雙 蘇永祥 單位：中建七局建筑裝飾工程有限公司