資產(chǎn)評估的案例教學(xué)

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【摘要】本文在資產(chǎn)評估案例教學(xué)日益受到重視的背景下，闡述了資產(chǎn)評估案例教學(xué)存在的問題，提出了新的舉措。我們認(rèn)為，需要多方合力共建資產(chǎn)評估教學(xué)案例庫，激發(fā)學(xué)生對資產(chǎn)評估領(lǐng)域的社會責(zé)任感，讓產(chǎn)學(xué)研模式深入資產(chǎn)評估任課教師的心中，在案例教學(xué)中開展動態(tài)的團(tuán)隊學(xué)習(xí)模式。

【關(guān)鍵詞】資產(chǎn)評估案例教學(xué)

一、引言

隨著資產(chǎn)評估專業(yè)本科教育和研究生教育的開展，資產(chǎn)評估的案例教學(xué)逐漸吸引了廣大教師和實務(wù)界的重視。2010年，資產(chǎn)評估專業(yè)碩士開始在全國范圍內(nèi)設(shè)立，在資產(chǎn)評估教指委的安排下，開展了全國資產(chǎn)評估碩士教學(xué)案例大賽。2016年，廣東財經(jīng)大學(xué)財政稅務(wù)學(xué)院牽頭舉辦“全國資產(chǎn)評估高等教育實驗教學(xué)研究會成立暨第一屆資產(chǎn)評估專業(yè)實驗教學(xué)研討會”，標(biāo)志著資產(chǎn)評估案例教學(xué)的研討在更廣泛的高校中開展。筆者在中國知網(wǎng)的學(xué)術(shù)期刊平臺用“資產(chǎn)評估”和“案例教學(xué)”作為篇名進(jìn)行聯(lián)合檢索，已有38篇論文對資產(chǎn)評估案例教學(xué)從不同角度進(jìn)行了論述。如果將檢索詞進(jìn)一步擴(kuò)大至資產(chǎn)評估的各個服務(wù)領(lǐng)域，則會有更多的論文映入我們的視野。由于國外尚未建立起資產(chǎn)評估高等教育層次的學(xué)歷教育，所以關(guān)于資產(chǎn)評估的案例教學(xué)尚未涉及。案例教學(xué)在其他領(lǐng)域多有論述，但無論其定義如何，無非都要實現(xiàn)以下功能：有利于促使理論與實踐的有機(jī)結(jié)合；有利于促進(jìn)“舊知”與“新知”的整合內(nèi)化；有利于消除教學(xué)與實際生活情境的差距；有利于學(xué)員創(chuàng)新精神和解決實際問題的能力。根劇案例教學(xué)的不同功能，可以把案例教學(xué)分為引入式案例教學(xué)、討論式案例教學(xué)和模擬式案例教學(xué)。

二、資產(chǎn)評估案例教學(xué)存在的問題

（一）教學(xué)案例不足

現(xiàn)有研究均提到了在資產(chǎn)評估案例教學(xué)中所出現(xiàn)的問題，其中最為普遍的問題就是教學(xué)案例本身。由于資產(chǎn)評估報告書是選擇性披露的，比如涉及上市類的資產(chǎn)評估報告書，目前只披露其中的評估報告，而評估說明書、評估工作底稿是不披露的。這種案例來源造成了兩個問題：第一，讀者對評估師是否正確履行了工作原則和技術(shù)原則持不明態(tài)度；第二，評估目的及背后涉及的經(jīng)濟(jì)行為并不能充分了解。第二種案例來源渠道是直接從資產(chǎn)評估公司獲取。應(yīng)該說，這是一種非常好的案例來源渠道，但有時會有以下問題：第一，評估師忙于實務(wù)，不會有太多的時間和精力配合高校教師遴選有啟示意義的案例，而評估行政人員在專業(yè)上的欠缺也是心有余而力不足；第二，對行業(yè)和現(xiàn)實有強(qiáng)烈啟示意義的評估案例往往非常敏感，需要隱去當(dāng)事人的相關(guān)信息，而這對于教學(xué)案例來說缺乏達(dá)到活躍課堂氣氛的真實感。當(dāng)前，我們從國外參考的各類經(jīng)管類優(yōu)秀教學(xué)案例都有跌宕起伏的故事情節(jié)，這種案例通過其中顯現(xiàn)的故事可讓讀者和案例課堂的師生深深地融入案例情節(jié)之中。然而，我國的資產(chǎn)評估案例教學(xué)目前還無法達(dá)到這種境界，因為資產(chǎn)評估只是錯綜復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)問題或管理問題的一部分或一個環(huán)節(jié)，評估師無力或沒有興趣去關(guān)心評估環(huán)節(jié)之外的其他事情。從資產(chǎn)評估在整個經(jīng)濟(jì)行為中所占的收費(fèi)比重就能略見一二。拿一個投資銀行業(yè)務(wù)來看，券商的收費(fèi)比重是最高的，一般都要占到60%以上，剩下的費(fèi)用由律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、資產(chǎn)評估公司等進(jìn)行分配?？梢哉f，資產(chǎn)評估（有時稱為估值或定價）雖然是投資銀行業(yè)務(wù)中的核心環(huán)節(jié)，但它的收費(fèi)在所涉相關(guān)中介行業(yè)里是最低的，排在法律業(yè)務(wù)和審計業(yè)務(wù)之后。此外，部分學(xué)生在進(jìn)行案例模擬時，模擬過程機(jī)械地照搬教材，案例模擬成為了一次復(fù)雜的習(xí)題作業(yè)，無法達(dá)到訓(xùn)練學(xué)生獨立思考的目的。造成這個問題的主要原因是案例的開放性不夠。這種案例一方面來源于對某項特定單項資產(chǎn)的評估，比如交易市場不活躍的特種機(jī)械、尚未投入市場使用的無形資產(chǎn)、某特定用途土地的持續(xù)使用價值等。這類案例的關(guān)鍵信息主要來自委托方或資產(chǎn)占有方，學(xué)生無法通過對行業(yè)或知名企業(yè)的信息搜尋從而探討其他評估途徑和結(jié)果的可能性。另一方面，來源于資產(chǎn)特征非常明顯的評估項目，對于實現(xiàn)評估目的的評估假設(shè)、價值類型、評估方法都很容易確定且沒有太多的討論空間。

（二）學(xué)生對評估實踐經(jīng)驗的缺乏

在資產(chǎn)金融化日益發(fā)展的今天，金融機(jī)構(gòu)或類金融機(jī)構(gòu)的體量越來越大，資產(chǎn)評估公司的業(yè)務(wù)增長百分比也達(dá)到了兩位數(shù)以上，社會的實習(xí)崗位供給量相對充裕，尤其北京、上海、廣州等沿海城市在客觀上比內(nèi)地城市提供了更多的實習(xí)崗位，大學(xué)的寒暑假也在時間上提供了保障。但為數(shù)眾多的學(xué)生依然沒有真正參與到評估實踐中。大致有四個原因，一是大學(xué)生不想過早涉足實踐，迷戀于校園生活，或者立志繼續(xù)攻讀研究生；二是選擇了其他的實習(xí)崗位，譬如對外貿(mào)易、財務(wù)會計、市場營銷等；三是在資產(chǎn)評估崗位上實習(xí)，卻在做與核心業(yè)務(wù)相去甚遠(yuǎn)的工作作；四是在資產(chǎn)評估崗位上也做了相關(guān)工作，但因為缺少必要的崗前培訓(xùn)或?qū)嵅僦械囊龑?dǎo)，導(dǎo)致在工作中存在盲動性或缺乏主觀能動性。

（三）教師對評估經(jīng)驗的缺乏

這個問題甚至比學(xué)生對評估經(jīng)驗的缺乏更為嚴(yán)重。首先是大部分資產(chǎn)評估任課教師都沒有資產(chǎn)評估專業(yè)背景，而是來自各種專業(yè)。專業(yè)上的跨度需要任課教師有一段不短的適應(yīng)期。其次是大部分任課教師都沒有評估崗位的實踐經(jīng)驗，而在資產(chǎn)評估公司的任職經(jīng)驗就更少。從體制上看，目前并沒有鼓勵教師在業(yè)界兼職的政策，業(yè)界實踐經(jīng)驗對教師在評獎及職稱上的晉升沒有任何作用；已經(jīng)實施的教師可以停薪留職下海創(chuàng)業(yè)也僅是停留在紙面上，沒有得到真正的貫徹執(zhí)行。僅靠精神層面上的促進(jìn)教學(xué)良知似乎并沒有起到應(yīng)有的作用。第三是教師已有的評估實踐更像是一種評估體驗，更多的是把自己當(dāng)成一個旁觀者或只是帶著審視的眼光尋找評估行業(yè)中存在的問題。不能說對評估行業(yè)的審視不對，而是說如果只有審視沒有融入，就會對評估業(yè)務(wù)淺嘗輒止，缺乏持續(xù)地跟蹤和對行業(yè)的正面引導(dǎo)效應(yīng)。

（四）案例教學(xué)形式呆板

案例教學(xué)形式?jīng)]有固定的標(biāo)準(zhǔn)，甚至一種被認(rèn)為是很好的案例教學(xué)模式對同一個批次的學(xué)生實施久了也會變成雞肋，這就需要在一定的課時之后做一些改變才能讓學(xué)生有新鮮感。一般來說分組是一種常用的做法，以便讓學(xué)生感受到團(tuán)隊學(xué)習(xí)的氣氛，但是時間久了就會發(fā)現(xiàn)在團(tuán)隊內(nèi)部會形成更小的團(tuán)隊，而在這些小的團(tuán)隊之間不會再有溝通。其次，每次案例的小組內(nèi)部討論之后，讓每個小組上臺進(jìn)行團(tuán)隊成果展示被認(rèn)為是一個較好的做法，若是時間久了也會變得形式呆板，你會發(fā)現(xiàn)各個小組每次上臺做演示只是其中固定的幾個人，其他人很可能就是搭便車（雖然在組長提交的成員貢獻(xiàn)度上出于同學(xué)關(guān)系的考慮提到了他們的具體工作），并且一個小組在做演示的時候其他小組則事不關(guān)己，高高掛起。再次，當(dāng)前評估軟件的功能不足，會使得過分注重軟件或不得已注重軟件（因為已經(jīng)花了一定的成本來購置，不用的話會遭到各方面的指責(zé)）的任課教師在教學(xué)設(shè)計上存在偏差。

三、資產(chǎn)評估案例教學(xué)的新舉措

（一）多方合力，共建資產(chǎn)評估教學(xué)案例庫

首先，強(qiáng)烈建議由中國資產(chǎn)評估協(xié)會、各地方資產(chǎn)評估協(xié)會以及全國性的資產(chǎn)評估教育研究組織牽頭共同舉辦資產(chǎn)評估教學(xué)案例比賽，從機(jī)制上提升資產(chǎn)評估教學(xué)案例庫的數(shù)量和質(zhì)量。目前雖然有資產(chǎn)評估專碩全國教指委牽頭的資產(chǎn)評估教學(xué)案例比賽，在一定程度上改善了現(xiàn)有的案例庫，但是只有42所招收資產(chǎn)評估專碩的院校參加，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有覆蓋到設(shè)置資產(chǎn)評估本科專業(yè)的院校。而且有一點需要引起注意，就是資產(chǎn)評估專碩的畢業(yè)生一般不選擇去資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作，反而是資產(chǎn)評估專業(yè)本科畢業(yè)生甚至是?？飘厴I(yè)生更多地選擇在評估機(jī)構(gòu)工作。因此建立面向資產(chǎn)評估專本碩人才的教學(xué)案例比賽機(jī)制十分重要。其次，建立由政府、學(xué)界以及實務(wù)界共同組成的資產(chǎn)評估質(zhì)量監(jiān)督體系。一旦發(fā)現(xiàn)問題資產(chǎn)評估項目或報告，可以由監(jiān)督主體調(diào)閱資產(chǎn)評估報告全套技術(shù)說明和工作底稿，并在中國資產(chǎn)評估協(xié)會的支持下整理成典型案例。一方面可以起到警示的作用，另一方面，可以作為案例教學(xué)的重要素材。當(dāng)前，監(jiān)管部門正在逐步加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管力度，部分評估機(jī)構(gòu)也在積極解決歷史遺留問題，這對行業(yè)發(fā)展來說是好事，但要讓評估機(jī)構(gòu)遵循的風(fēng)險評估機(jī)制穩(wěn)定下來不是易事，需要多方協(xié)同建立一個公開透明的監(jiān)督體系。只有多方協(xié)同，才能避免行為短期化，只有學(xué)界加入，才會讓諸多問題學(xué)術(shù)化，也只有讓學(xué)界加入，才能給案例教學(xué)提供生機(jī)勃勃的案例來源。再次，建議資產(chǎn)評估案例教學(xué)任課教師加大對實務(wù)案例的編寫力度，以適應(yīng)動態(tài)性和開放性的需要。多年以來，資產(chǎn)評估案例的改編都做的不夠好，需要對現(xiàn)有案例從項目背景、評估目的、數(shù)據(jù)條件等多方面進(jìn)行設(shè)計，以便可以選擇多種評估假設(shè)、價值類型、評估方法和評估技術(shù)參數(shù)進(jìn)行案例分析，而且每種選擇都有其科學(xué)性的依據(jù)。當(dāng)前實務(wù)界對價值類型的采用過于單一，而且在理解上多有偏差，在評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告上能看到來自任何評估方法的評估值都被認(rèn)定為是市場價值，這顯然是很荒唐的。科學(xué)的做法是，根據(jù)評估目的和評估條件，可以選擇合適的價值類型及相適應(yīng)的評估方法，至于如何選擇，那正是富有爭議且讓評估案例令人神往的領(lǐng)域。

（二）激發(fā)學(xué)生對資產(chǎn)評估行業(yè)的社會責(zé)任感

盡管資產(chǎn)評估行業(yè)年增長率很高，能夠給從業(yè)者帶來豐厚的物質(zhì)回報，但僅靠物質(zhì)回報是不夠的，還需要在精神層面上進(jìn)行激勵，以滿足青年學(xué)生美好精神生活的需求。首先在課程體系上要開設(shè)有關(guān)課程強(qiáng)化對資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)道德準(zhǔn)則和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則的熟悉?，F(xiàn)在高校課堂里非常重視對大學(xué)生思想政治的教育，要以社會主義核心價值觀來引導(dǎo)學(xué)生。資產(chǎn)評估行業(yè)有大量的有關(guān)遵守或違反執(zhí)業(yè)道德準(zhǔn)則的案例，在學(xué)生聽的津津有味的同時，也可以在課后讓他們自己擔(dān)當(dāng)起評估行業(yè)職業(yè)道德的維護(hù)者。隨著金融數(shù)據(jù)平臺的普及，我們可以越來越方便地得到上市類資產(chǎn)評估報告，雖然沒有評估說明和工作底稿的印證，但也可讓學(xué)生在僅有的評估報告中尋找違反道德或規(guī)則的疑點，然后順藤摸瓜，也許能找出潛藏在背后的真正的問題。千萬不要低估學(xué)生查找問題的能力，他們的心細(xì)可能超出你的想象。在我們資產(chǎn)評估專業(yè)的學(xué)生中，通過對已經(jīng)披露的資產(chǎn)評估報告的分析，往往能形成一篇很好的案例分析論文。學(xué)生通過自覺擔(dān)任評估行業(yè)職業(yè)道德的維護(hù)者、信息披露的監(jiān)督者，會加大評估行業(yè)凝聚力，并形成一種自豪感，這正是新時代美好精神生活的需要。這也會促使他們?nèi)⒓釉u估師考試，執(zhí)業(yè)能力的增強(qiáng)會進(jìn)一步加強(qiáng)評估實踐的動力，會有越來越多的學(xué)生在了解自身責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)那闆r下親歷資產(chǎn)評估實踐。因此，經(jīng)過精神和能力提升后的實習(xí)會更有效果。

（三）讓產(chǎn)學(xué)研模式深入資產(chǎn)評估任課教師的心中

高校資產(chǎn)評估專業(yè)應(yīng)該與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)或有評估業(yè)務(wù)的金融類機(jī)構(gòu)建立產(chǎn)學(xué)研合作關(guān)系，這是一種評估公司、教師、學(xué)生三方深度融合的教育合作模式。在合格體系中學(xué)生的能力得到了鍛煉，知識得到了增長；教師增長了經(jīng)驗，獲得了橫向研究課題，為案例教學(xué)增加了源源不斷的資源；評估公司可以將職業(yè)需求更早地植入學(xué)生的大學(xué)生活中，在充分互動的基礎(chǔ)上獲得符合要求的評估人才。在產(chǎn)學(xué)研合作育人模式中，教師將起到關(guān)鍵的作用，而且通過這種模式，教師的時間會被安排的很飽滿。在中國資產(chǎn)評估行業(yè)做大做強(qiáng)的號召下，可以以資產(chǎn)評估師的身份加入評估公司，同時，也可以在資產(chǎn)評估法新推出的更加靈活的規(guī)則框架下，成立合伙制或公司制資產(chǎn)評估公司。新時期的資產(chǎn)評估行業(yè)環(huán)境為教師提供了天然的良機(jī)，可以乘機(jī)發(fā)揮更大的作用。

（四）在案例教學(xué)中開展動態(tài)的團(tuán)隊學(xué)習(xí)模式

在教學(xué)中實行團(tuán)隊學(xué)習(xí)的做法在北美早已有之，在案例中也在逐漸開展，但在機(jī)制上需要動態(tài)化。在案例教學(xué)中永遠(yuǎn)不會有一勞永逸的模式。當(dāng)前在案例教學(xué)中的分組，就是一種團(tuán)隊學(xué)習(xí)的具體實現(xiàn)方法。在小組中，組長是不可或缺的，因為它是鍛煉學(xué)生領(lǐng)導(dǎo)能力的途徑。有學(xué)者提倡采用每次案例研討時組長不固定的做法，我們認(rèn)為是有積極意義的，可以稱這種組長為輪值組長，我們需要考慮的是組長的產(chǎn)生機(jī)制，可以分為指定型和自發(fā)型。一般認(rèn)為自發(fā)型的組長更能說明學(xué)生的領(lǐng)導(dǎo)能力（有做領(lǐng)導(dǎo)的愿望被認(rèn)為是有責(zé)任感）?？煞窨紤]以下做法：由學(xué)生自發(fā)產(chǎn)生幾個小組，每組的人數(shù)控制在7~8人，然后由組內(nèi)推薦1人作為組長，實施對特定案例進(jìn)行分析和討論時再自發(fā)產(chǎn)生輪值組長，一般來說組長是小組續(xù)存期的行政負(fù)責(zé)人，輪值組長是案例討論的組織者。在上文提到的各種關(guān)于案例教學(xué)的呆板形式，都可以找到一種變通的方式來替代，就看案例教學(xué)的任課教師是否有靈活案例教學(xué)的意識。比如在案例演示環(huán)節(jié)要求組內(nèi)每個成員在小組成員變動之前至少有一次演示，這樣可以避免成員從頭到尾的搭便車現(xiàn)象。比如，可以讓小組之間相互提問，加強(qiáng)小組之間事不關(guān)己的現(xiàn)象。再比如，可以加強(qiáng)對資產(chǎn)評估模擬教學(xué)軟件的開發(fā)或聯(lián)合開發(fā)，增加教學(xué)案例庫的嵌入和案例教學(xué)環(huán)節(jié)的程序員路徑。

四、資產(chǎn)評估案例教學(xué)展望

2018年4月28日，上海立信會計金融學(xué)院聯(lián)合中南財經(jīng)政法大學(xué)和上海市資產(chǎn)評估協(xié)會共同舉辦“全國資產(chǎn)評估案例教學(xué)論壇”，參會院校之多，專家學(xué)者之廣，都超乎想象。由此彰顯出資產(chǎn)評估案例教學(xué)正在被更多的院校和廣大同仁所重視，其中也包括了資產(chǎn)評估管理和實務(wù)界的專家。資產(chǎn)評估案例教學(xué)的發(fā)展勢頭勢必進(jìn)一步凸顯在新時期各層次資產(chǎn)評估專業(yè)的人才培養(yǎng)中。資產(chǎn)評估法出臺后，各類評估準(zhǔn)則、指南和指導(dǎo)意見都進(jìn)行了相應(yīng)的更新，資產(chǎn)評估案例作為資產(chǎn)評估法律法規(guī)的支撐，理應(yīng)與時俱進(jìn)，為理論解釋和實踐引導(dǎo)發(fā)揮重要作用。評估實務(wù)依此可以大刀闊斧，劈荊斬棘，在服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)的活動中效率倍增；評估教育依此可以海闊天空，順手拈來，在資產(chǎn)評估專業(yè)的人才培養(yǎng)中揮灑自如。資產(chǎn)評估案例教學(xué)，案例和手段齊備，教師和學(xué)生積極參與，會越走越遠(yuǎn)，越來越輕松。

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作者：應(yīng)尚軍 馮體一 單位：上海對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)資產(chǎn)評估研究所