編寫可行性報告精選(九篇)

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第1篇：編寫可行性報告范文

1.0 項目概要

1.1 項目要點

1.2 項目背景

1.3 項目核心競爭力

1.4 項目內(nèi)容與特點

1.4.1 體系架構(gòu)

1.4.2 技術(shù)或資源特點

1.4.3 商業(yè)經(jīng)營模式特點

1.5 市場機遇

1.6 項目投資價值

1.7 成功關(guān)鍵

1.8 盈利目標

2.0 項目公司介紹

2.1 發(fā)起人介紹

2.2 股權(quán)結(jié)構(gòu)和核心團隊

2.3 公司組織結(jié)構(gòu)

2.4 [歷史]財務(wù)經(jīng)營狀況(新建項目與公司沒有本章節(jié))

3.0 產(chǎn)品和服務(wù)

3.1 項目內(nèi)容與目標

3.2 項目開發(fā)思路

3.3 項目創(chuàng)新與差異化

3.4 項目核心競爭力或特點

3.5 項目開發(fā)(條件)資源狀況

3.6 項目地理位置與背景

3.7 項目設(shè)備與設(shè)施

3.8 項目建設(shè)基本方案與內(nèi)容

3.9 經(jīng)營模式與盈利模式

3.10 項目進展

4.0 市場和行業(yè)分析

4.1 行業(yè)市場分析

4.2 行業(yè)準入與政策環(huán)境分析

4.3 市場容量分析

4.4 供需現(xiàn)狀與預(yù)測

4.5 目標市場分析

4.6 銷售渠道分析

4.7 競爭對手分析

5.0 項目SWOT綜合分析

5.1 優(yōu)勢分析

5.2 弱勢分析

5.3 機會分析

5.4 威脅分析

5.5 SWOT綜合分析

6.0 項目發(fā)展戰(zhàn)略與實施計劃

6.1 執(zhí)行戰(zhàn)略

6.2 競爭策略

6.3 市場營銷策略

6.3.1 目標市場定位

6.3.2 定價策略

6.3.3 渠道策略

6.3.4 宣傳促銷策略

6.3.5 整合傳播策略與措施

6.3.6 網(wǎng)絡(luò)營銷策略

6.3.7 客戶關(guān)系管理策略

6.4 經(jīng)銷商培訓(xùn)與銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)

6.5 公共關(guān)系與戰(zhàn)略結(jié)盟

6.6 售后服務(wù)策略

6.7 戰(zhàn)略合作伙伴

7.0 項目管理與人員計劃

7.1 項目公司組織結(jié)構(gòu)

7.2 項目公司管理團隊(管理層人員介紹或團隊組建)

7.3 管理團隊建設(shè)與完善

7.4 人員招聘與培訓(xùn)計劃

7.5 人員管理制度與激勵機制

7.6 項目質(zhì)量控制系統(tǒng)

7.7 項目成本控制管理

7.8 項目實施進度計劃

8.0 風險分析與規(guī)避對策

8.1 項目風險分析

8.2 項目風險規(guī)避

8.2.1 政策規(guī)避方法

8.2.2 市場風險規(guī)避方法

8.2.3 經(jīng)營管理風險規(guī)避方法

8.2.4 人才風險規(guī)避方法

8.2.5 融資風險規(guī)避方法

9.0 投入估算與資金籌措

9.1 項目融資需求與貸款方式

9.2 項目資金使用計劃

9.3 融資資金使用計劃

9.4 資金合作方式及與資金償還保障

9.5 退出機制

10.0 項目投資效益分析

10.1 財務(wù)分析基本假設(shè)

10.2 收入估算

10.3 成本與稅金估算

10.3.1 采購與水、電、燃料等費用

10.3.2 工資及福利費用

10.3.3 折舊費

10.3.4 維修費

10.3.5 管理費用

10.3.6 銷售稅金等費用

10.3.7 稅率

10.4 成本估算

10.4.1 固定資產(chǎn)折舊費用估算表

10.4.2 銷售成本估算表

10.4.3 付現(xiàn)經(jīng)營成本估算表

10.4.4 運營費用估算表

10.5 損益表與現(xiàn)金流量表估算

10.6 重要財務(wù)指標

10.7 財務(wù)敏感性分析

10.8 盈虧平衡分析

10.8.1 盈虧平衡點

10.8.2 盈虧平衡分析圖

10.8.3 盈虧平衡分析結(jié)論

10.9 投資效益分析結(jié)論

11.0 項目投資價值分析

11.1 分析方法的選擇

11.2 收益年限的確定

11.3 基本數(shù)據(jù)

11.4 投資價值分析結(jié)果

12.0 附錄

(1) 基本報表

(2) 輔助報表

(3) 敏感分析報表

(4) 營業(yè)執(zhí)照

(5) 法人代碼證書

第2篇：編寫可行性報告范文

可行性研究是運用多種科學(xué)手段(包括技術(shù)科學(xué)、社會學(xué)、經(jīng)濟學(xué)及系統(tǒng)工程學(xué)等)對一項工程項目的必要性、可行性、合理性進行技術(shù)經(jīng)濟論證的綜合科學(xué)。

可行性研究報告是從事一種經(jīng)濟活動(投資)之前，雙方要從經(jīng)濟、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經(jīng)濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關(guān)審批的上報文件。

可行性研究報告分類、用途

1、用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告

這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際運作方案。

2、用于國家發(fā)展和改革委立項的可行性研究報告

該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報告進行核準、備案或批復(fù)，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報告。

3、用于銀行貸款的可行性研究報告

商業(yè)銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。

4、用于境外投資項目核準的可行性研究報告

企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告，報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。

5、用于企業(yè)上市的募投項目可行性研究報告

這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。中商智業(yè)為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項目可行性研究報告編寫服務(wù)(包括已經(jīng)上市和正準備上市的)，積累的豐富的編寫經(jīng)驗。中商智業(yè)擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫、一流的市場調(diào)查和行業(yè)分析能力、高素質(zhì)的復(fù)合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經(jīng)驗。

6、用于申請政府資金(發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金)的可行性研究報告

這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。

在上述六種可研中，第2、3、5、6準入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個等級，甲級最高。

項目可行性研究的意義

可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

可行性研究報告分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響;融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

可行性研究報告編寫格式

1、總論

項目提出的背景(改擴建項目要說明企業(yè)現(xiàn)有概況)，投資的必要性和意義、研究工作的依據(jù)和范圍;

2、需求預(yù)測和擬建規(guī)模

國內(nèi)外市場需求情況的預(yù)測、國內(nèi)現(xiàn)有生產(chǎn)能力的估計、銷售預(yù)測、價格分析、產(chǎn)品競爭能力、進入國際市場的前景等、擬建項目規(guī)模、資金來源、投資總額、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟比較和分析;

3、資源、原材料、燃料及公用配套設(shè)施情況

經(jīng)過儲量委員會正式批準的資源儲量、品位、成分以及開采、利用條件的評述、原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、來源和供應(yīng)情況、所需公用設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)方式和條件;

4、建廠條件和廠址方案

地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地礦條件和社會經(jīng)濟狀況、交通運輸及水、電等的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢、廠址方案比較與選擇意見;

5、設(shè)計方案

項目的構(gòu)成(包括主要單項工程)技術(shù)來源和生產(chǎn)方法、主要技術(shù)工藝和設(shè)備選型方案的比較、引進技術(shù)、設(shè)備的來源國別，與外商合作的技術(shù)方案、全廠布置方案的選擇和工程量估算、公用輔助設(shè)施和交通運輸方式的比較和選擇;

6、環(huán)境保護

環(huán)境現(xiàn)狀、預(yù)測項目建設(shè)對環(huán)境的影響、提出環(huán)保與三廢治理方案;

7、企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)

8、資金籌措和利用外資方案：

資金用途，主要采購內(nèi)容和采購方案、列出主要設(shè)備、材料清單(含數(shù)量、型號和主要技術(shù)參考等)合資期限、出資方式、外匯平衡、償還方案等都要做出明確交待、

9、經(jīng)濟評價

10、附件

“附件”是可行性報告的依據(jù)，也是其組成部分，一般應(yīng)包括的內(nèi)容：項目建設(shè)單位委托書、項目建議書批件、地質(zhì)報告、產(chǎn)品檢測報告、環(huán)境分析報告、資金來源意向證明、征地和外部協(xié)作條件的意向性協(xié)議、其它等。

建設(shè)項目可行性研究是運用多學(xué)科專業(yè)知識的綜合性復(fù)雜系統(tǒng)工程,是建設(shè)項目前期工作的一項重要內(nèi)容、建設(shè)項目可行性研究的質(zhì)量直接影響著項目的投資決策水平、做好建設(shè)項目前期工作特別是可行性研究工作,對提高建設(shè)項目投資效益,保持經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展意義重大。

第3篇：編寫可行性報告范文

企業(yè)新建、擴建等發(fā)展需要征占用林地，如巴東縣電力公司神農(nóng)小區(qū)變電站建設(shè)項目、鼎盛駕校建設(shè)項目、山水龍城商品房建設(shè)項目、宏元公司混凝土攪拌站建設(shè)項目等，這類項目交通方便、占地面積一般不大，外業(yè)調(diào)查相對簡單。巴東的礦產(chǎn)資源豐富、品種多、儲量大。為了滿通和城鎮(zhèn)化建設(shè)需要，建筑用砂石料供不應(yīng)求，各種采石場建設(shè)項目需占用林地。擬開發(fā)的鐵礦石項目也需要占用較大的林地。這類項目占用林地面積大，但成片占用，地類簡單，工作量不大。

2占用征收林地工作步驟

2．1用地單位提出申請

用地單位根據(jù)項目建設(shè)的立項文件，依據(jù)項目可行性研究報告或項目初步設(shè)計，編制項目建設(shè)規(guī)劃布局圖。根據(jù)土地現(xiàn)狀，分地類進行統(tǒng)計。如果涉及占用征收林地，就必須向林業(yè)主管部門提出占用征收林地申請。

2．2林業(yè)主管部門提出預(yù)審

林業(yè)主管部門在接到項目業(yè)主占用征收林地申請后，對業(yè)主提供的材料進行初步審查，并安排技術(shù)人員到現(xiàn)場初步核定擬占用征收的林地位置及現(xiàn)狀，并根據(jù)林地保護數(shù)據(jù)庫和公益林數(shù)據(jù)庫，對林地地類、面積、權(quán)屬、林種、是否為公益林等進行確定。擬定請示文件報上級林業(yè)主管部門預(yù)審。

2．3委托具有調(diào)查設(shè)計資質(zhì)的單位進行《占用征收林地可行性報告》的編寫

用地單位簽訂委托合同用地單位在取得上級林業(yè)主管部門的預(yù)審文件后，根據(jù)要求與具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的林業(yè)調(diào)查設(shè)計單位簽訂委托合同，編制項目占用征收林地資源調(diào)查報告或可行性研究報告。并按規(guī)定繳納林業(yè)調(diào)查設(shè)計費。調(diào)查單位外業(yè)調(diào)查林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計部門在與用地單位簽訂委托合同后，要根據(jù)合同約定的時間完成項目占用征收林地可行性研究報告的編寫。項目占用征收林地現(xiàn)地調(diào)查是以《森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定》的要求為基礎(chǔ)，在森林資源二類調(diào)查的基礎(chǔ)上進行更詳細的調(diào)查。做好外業(yè)調(diào)查是高質(zhì)量地完成建設(shè)項目占用征收林地評估和可行性報告的前提。外業(yè)調(diào)查前準備:常用的物資包括文件包、外業(yè)調(diào)查卡片、文件夾、項目建設(shè)布局圖、1∶1萬的地形圖、手持GPS及GPS參數(shù)調(diào)整表、圍尺、50m皮尺或激光測距儀、相機、攝像機及筆記本電腦或平板。外業(yè)調(diào)查一般是由負責內(nèi)業(yè)表格整理和匯總統(tǒng)計的人員做調(diào)查卡片的記錄。制圖人員負責在項目建設(shè)布局圖復(fù)印件上進行標注，利用GPS對小班坐標拐點的采集，圖記標注要做好小班四至拐點順序編號和坐標記錄，以方便制圖人員利用軟件求算小班面積。負責文字的人員要掌握林地小班地理位置、地類、權(quán)屬、樹種、起源、林地自然因子和小班各種因子的認定，做到圖表一一對應(yīng)。同時對有林地和疏林地上的林木進行每木檢尺，分樹種進行記載，計算需采伐活立木蓄積和出材量。調(diào)查人員還得對項目擬占用征收林地范圍內(nèi)的生物多樣性、古樹名木、珍稀動植物、保護區(qū)、風景名勝區(qū)、森林公園等現(xiàn)狀進行詳細的專業(yè)調(diào)查。外業(yè)調(diào)查時要堅持實事求是的原則，科學(xué)合理地確定林地小班地類、起源、林種等因子。內(nèi)業(yè)整理，編制《項目占用征收林地可行性報告》外業(yè)調(diào)查結(jié)束后，轉(zhuǎn)為內(nèi)業(yè)整理階段，內(nèi)業(yè)整理的步驟包括:①對外業(yè)材料的整理，統(tǒng)計計算有林地和疏林地林木蓄積;②利用Arcgis軟件制作項目占用征收林地小班圖，計算小班面積;③匯總擬占用征收林地面積及蓄積;④結(jié)合《森林植被恢復(fù)費征收使用管理暫行辦法》測算森林植被恢復(fù)費;⑤制作建設(shè)項目位置示意圖、總體布局圖和使用林地現(xiàn)狀圖;⑥根據(jù)外業(yè)調(diào)查材料和內(nèi)業(yè)統(tǒng)計計算結(jié)果，結(jié)合項目可行性報告，進行項目占用征收林地影響評價，編制《建設(shè)項目占用征收林地可行性報告》;⑦材料審核;⑧復(fù)印裝訂成冊。事實上，表格計算、制圖和文字編寫應(yīng)該同步進行，制圖后確定小班號，先計算小班面積，方便表格計算和文字編寫。報告編寫人員要具備表格計算和匯總、審查表格和制圖的能力。要善于組織材料，語言要精練，邏輯性強，才能保證報告質(zhì)量。

2．4林業(yè)主管部門組織現(xiàn)場查驗

縣級林業(yè)主管部門要組織具有中級以上職稱的林業(yè)技術(shù)人員，到擬占用征收林地的現(xiàn)場進行查驗，填寫現(xiàn)場查驗表，完成現(xiàn)場查驗報告。用地單位組織相關(guān)資料編制申報材料用地單位在林業(yè)主管部門負責林地管理工作人員指導(dǎo)下，組織占用征收林地申報材料，主要包括①使用林地請示;②使用林地申請及申請表;③建設(shè)項目批準文件;④法人資格證明。包括組織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照和法人身份證復(fù)印件;⑤申報材料真實性聲明;⑥林權(quán)證明;⑦補償協(xié)議。包括綜合地價文件和征地協(xié)議書;⑧繳納森林植被恢復(fù)費憑據(jù)復(fù)印件;⑨使用林地調(diào)查報告或可行性研究報告;⑩現(xiàn)場查驗表及查驗報告。此外還要提供相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村行政代碼及其他附件，編寫好頁碼。根據(jù)審批權(quán)限，逐級上報審批。通過網(wǎng)上平臺申報申報材料組織完成后，利用掃描儀，把申報材料按裝訂順序掃描成．pdf格式，經(jīng)過地市州初審后，上傳到湖北省林業(yè)行政審批服務(wù)平臺，交由省廳組織的占用征收林地審查。報送紙質(zhì)材料，核發(fā)占用征收林地審核同意書項目通過省廳組織的網(wǎng)上占用征收林地審查后，縣級林業(yè)主管部門把申報材料裝訂成冊，上報到省廳審批辦審核。核發(fā)占用征收林地審核同意書。

3存在的問題和建議

3．1存在問題

從占用征收林地現(xiàn)狀來看，涉林工程項目存在的主要問題有:一是未批先占。有些工程項目邊申報手續(xù)邊開工建設(shè)，還有個體私營戶隨意占用林地從事采石采礦等經(jīng)營活動。如溪丘灣鄉(xiāng)中心福利院新建工程。二是少批多占。一些涉林項目在審批時，預(yù)估占地面積偏小，造成前期申報審批的林地面積不能滿足工程建設(shè)的需要，導(dǎo)致工程后期超范圍占用林地。如沿渡河鎮(zhèn)蔡家河電站工程，臨時棄渣場設(shè)計偏小。三是超期占用。對于臨時占用的林地，到期后仍然從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，不能恢復(fù)植被，造成超期占用林地。四是異地占用林地。從事礦產(chǎn)開采的企業(yè)，在開采過程中發(fā)現(xiàn)原來審批的林地范圍內(nèi)只有部分礦體或無礦帶分布，就異地開采，造成異地占用林地。

3．2建議

第4篇：編寫可行性報告范文

決策支持系統(tǒng)為解決房地產(chǎn)投資決策中出現(xiàn)的種種問題提供了解決方案。決策支持系統(tǒng)是一種基于計算機的系統(tǒng)，幫助決策者通過與系統(tǒng)直接交互使用數(shù)據(jù)及分析模型解決非結(jié)構(gòu)化的決策問題。通過決策支持系統(tǒng)，房地產(chǎn)開發(fā)商可以對要開發(fā)的項目的各種情況有一個更深入的了解，能綜合各方面的因素對投資的項目做出一個合理的判斷，從而減少房地產(chǎn)投資中的盲目性，使投資更準確，收益率更高。本文結(jié)合房地產(chǎn)項目投資的實際情況，提出了一種房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)，可以為房地產(chǎn)項目的投資提供決策支持，實現(xiàn)企業(yè)項目管理的快速輔助決策，提高投資者的決策水平。

一、房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)

房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)是將決策支持系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)投資中，從而能有效地對房地產(chǎn)投資者進行輔助決策，提高決策的效率和準確性。

(一)房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)的基本功能

本系統(tǒng)分為房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測、經(jīng)濟評價、風險分析和可行性報告生成等四大模塊。通過房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測模塊，用戶可以方便地了解到房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀以及國民經(jīng)濟狀況，并能對將來房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況做出一個大概的預(yù)測。通過經(jīng)濟評價模塊可以對所投資項目做出準確的評估，從而判斷出此項目的盈利狀況。風險分析模塊可以對投資項目的風險作一個大體的分析，用戶通過對各個投資方案的經(jīng)濟評價和風險的權(quán)衡，可以做出較為準確的判斷?？尚行詧蟾嫔赡K則可以自動生成項目的可行性報告，用戶可以根據(jù)具體情況來添加可行性報告中的內(nèi)容。

(二)系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu)

在房地產(chǎn)投資中遇到的可變性因素非常多，再加上房地產(chǎn)投資本身所具有的高風險性，這就使得傳統(tǒng)的MIS系統(tǒng)不能滿足房地產(chǎn)投資決策的需要，只有使用決策支持系統(tǒng)才能有效地解決這一問題。但是傳統(tǒng)的決策支持系統(tǒng)也有著它的不足，不能很好的對房地產(chǎn)投資進行有效的輔助決策。因此，本系統(tǒng)借鑒了最近發(fā)展起來的決策支持系統(tǒng)的新技術(shù)，提出了一種新的房地產(chǎn)決策支持系統(tǒng)模型。

數(shù)據(jù)倉庫、聯(lián)機分析處理、數(shù)據(jù)挖掘是決策支持系統(tǒng)發(fā)展中的新興技術(shù)，將這些技術(shù)引入到房地產(chǎn)決策支持系統(tǒng)中可增強系統(tǒng)的輔助決策功能。該系統(tǒng)的總體結(jié)構(gòu)如圖1所示。

其中，數(shù)據(jù)倉庫是為了決策支持的需要而在數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一項新技術(shù)。數(shù)據(jù)倉庫可將大量的用于事務(wù)處理的數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)進行清理、抽取和轉(zhuǎn)換，按決策主體的需要重新進行組織。數(shù)據(jù)倉庫中的各種數(shù)據(jù)可以適應(yīng)決策問題多樣性的要求，數(shù)據(jù)倉庫側(cè)重于對面向主題的數(shù)據(jù)的存儲和管理。聯(lián)機分析處理可以對數(shù)據(jù)倉庫中的大量數(shù)據(jù)進行分析，從中提取出有用的信息，從而起到輔助決策的作用。數(shù)據(jù)挖掘是從知識發(fā)現(xiàn)的概念中引申出來的，把數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)應(yīng)用到數(shù)據(jù)倉庫的分析可以有效地從數(shù)據(jù)倉庫中挖掘出有價值的東西，從而有利于輔助決策。

二、房地產(chǎn)投資決策系統(tǒng)的相關(guān)技術(shù)

傳統(tǒng)的決策支持系統(tǒng)是利用數(shù)據(jù)庫、人機交互進行多模型的有機組合，輔助決策者實現(xiàn)科學(xué)決策的綜合集成系統(tǒng)。自從決策支持技術(shù)形成以來，在全世界得到了廣泛的應(yīng)用，但是決策支持在發(fā)展中也遇到了一些問題，主要問題有以下幾個方面:(1)DSS使用的數(shù)據(jù)庫只能對原始數(shù)據(jù)進行一般的加工和匯總，而決策支持涉及大量歷史數(shù)據(jù)和半結(jié)構(gòu)化問題，傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)難以求解復(fù)雜的半結(jié)構(gòu)，不能滿足DSS的需要;(2)決策支持系統(tǒng)以集成數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，然而現(xiàn)實中的數(shù)據(jù)往往分散管理且大多分布于異構(gòu)的數(shù)據(jù)平臺，數(shù)據(jù)集成不易;(3)由于決策本身所涉及問題的動態(tài)性和復(fù)雜性，針對不同的情況應(yīng)有不同的處理方法，而模型庫提供的分析能力有限，所得到的分析結(jié)果往往不盡如人意;(4)決策支持系統(tǒng)的建立需要對數(shù)據(jù)、模型、知識和接口進行集成。數(shù)據(jù)庫語言數(shù)值計算能力較低，因而采用數(shù)據(jù)庫管理技術(shù)建立決策支持系統(tǒng)知識表達和知識綜合能力比較薄弱，難以滿足人們?nèi)找嫣岣叩臎Q策要求。

數(shù)據(jù)倉庫、聯(lián)機分析處理和數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)，給決策支持系統(tǒng)的發(fā)展注入了新的活力，數(shù)據(jù)倉庫、聯(lián)機分析處理和數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)的出現(xiàn)，有利于解決上面?zhèn)鹘y(tǒng)的決策支持系統(tǒng)所遇到的問題，為決策支持的發(fā)展提供了一條新的途徑。

(一)數(shù)據(jù)倉庫(DW)技術(shù)

信息系統(tǒng)中有兩種類型的數(shù)據(jù):操作型數(shù)據(jù)和決策支持型數(shù)據(jù)。前者是由日常事務(wù)處理生成的，后者是把前者加工后(清理與集成)形成的。操作型數(shù)據(jù)服務(wù)于日常事務(wù)處理，決策支持型數(shù)據(jù)服務(wù)于信息增值。目前，理論界把存有決策支持型數(shù)據(jù)的系統(tǒng)稱為數(shù)據(jù)倉庫。當需要為決策部門提供及時、準確、詳細和可靠的風險信息時，海量數(shù)據(jù)的存儲與加工便成為首要問題，而這正是數(shù)據(jù)倉庫的專長。

(二)聯(lián)機分析處理(OLAP)

OLAP是一種決策分析工具，它是針對特定問題的聯(lián)機數(shù)據(jù)訪問和數(shù)據(jù)分析而產(chǎn)生的一種技術(shù)，它可以根據(jù)分析人員的要求，快速、靈活地對大量數(shù)據(jù)進行復(fù)雜地查詢處理，并以直觀的、易理解的形式將查詢結(jié)果提供給各種決策人員，從而得到高度歸納的信息。OLAP是基于數(shù)據(jù)倉庫的信息分析處理過程，是數(shù)據(jù)倉庫的用戶接口部分。通過OLAP這種獨立于數(shù)據(jù)倉庫的分析技術(shù)，決策者能靈活地掌握項目進度的數(shù)據(jù)，以多維的形式從多方面和多角度來觀察項目進度的狀態(tài)、了解項目進度的變化。OLAP技術(shù)分析方法有切片、鉆取、維度自由組合、圖標自由切換，并可形成表現(xiàn)友好、豐富的報表結(jié)果。

(三)數(shù)據(jù)挖掘(DM)技術(shù)

數(shù)據(jù)挖掘可以稱為數(shù)據(jù)庫中的知識發(fā)現(xiàn)，是從大量數(shù)據(jù)中提取出可信、新穎有效并能被人理解的模式的高級處理過程，是數(shù)據(jù)庫技術(shù)、人工智能、神經(jīng)網(wǎng)路、機器學(xué)習(xí)等領(lǐng)域的交叉學(xué)科。數(shù)據(jù)挖掘是一個過程，是從大型數(shù)據(jù)庫中抽取隱藏其中的可理解的可操作的信息，目的是幫助分析、決策人員尋找數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)，發(fā)現(xiàn)被忽略的要素，而這些信息對于決策行為是至關(guān)重要的。

數(shù)據(jù)挖掘常用的技術(shù)和算法有決策樹、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、概念樹、遺傳算法、模糊數(shù)學(xué)、統(tǒng)計分析、可視化技術(shù)、粗糙集、公式發(fā)現(xiàn)等。數(shù)據(jù)挖掘的作用是可以實現(xiàn)自動預(yù)測趨勢和行為、關(guān)聯(lián)分析、聚類等。數(shù)據(jù)倉庫、聯(lián)機分析處理、數(shù)據(jù)挖掘是作為三種獨立的信息處理技術(shù)出現(xiàn)的，但都是以解決決策支持分析問題為主要驅(qū)動力量發(fā)展起來的，具有一定的聯(lián)系性和互補性。其中數(shù)據(jù)倉庫用于數(shù)據(jù)的存儲和組織，聯(lián)機分析處理集中于數(shù)據(jù)的分析，數(shù)據(jù)挖掘則致力知識的自動發(fā)現(xiàn)。三、房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)的功能模塊

(一)市場調(diào)查與預(yù)測

市場調(diào)查是房地產(chǎn)投資中的一項非常重要的內(nèi)容，常常關(guān)系著投資的成敗。在本系統(tǒng)中，市場調(diào)查與預(yù)測模塊主要包括國家經(jīng)濟狀況、城市經(jīng)濟狀況、城市綜合情況、城市氣象條件、城市發(fā)展計劃、目標客戶住房需求調(diào)查情況、城市土地住房情況、房地產(chǎn)供給市場狀況、競爭對手和競爭樓盤狀況，以及項目自身的相關(guān)情況等。在這個模塊中，基本涵蓋了房地產(chǎn)調(diào)查的主要內(nèi)容。另外，大量的歷史數(shù)據(jù)也為房地產(chǎn)市場的預(yù)測提供了便利條件。

(二)經(jīng)濟評價

經(jīng)濟評價是房地產(chǎn)投資決策中的一項必不可少的內(nèi)容。建設(shè)項目經(jīng)濟評價是項目可行性研究的組成部分和重要內(nèi)容，是項目決策科學(xué)化的重要手段。經(jīng)濟評價的目的是計算項目的效益和費用，通過多方案比較，對擬建項目的財務(wù)可行性和經(jīng)濟可行性進行分析討論，做出全面的經(jīng)濟評價，為項目的科學(xué)決策提供依據(jù)。

經(jīng)濟評價包括項目管理、參數(shù)設(shè)置、方案計算、扶助報表、基本報表和綜合財務(wù)指標等幾個方面。其中項目管理包括項目的建立、選擇和刪除，對項目管理庫進行操作。參數(shù)設(shè)置對房地產(chǎn)投資中的各項參數(shù)進行賦值，方案計算用現(xiàn)金流法和非現(xiàn)金流法對投資項目進行分析計算。輔助報表和基本報表用于生成各種報表。綜合財務(wù)報表生成現(xiàn)金流法綜合財務(wù)指標匯總表和非現(xiàn)金流綜合財務(wù)指標匯總表，在這一模塊中還生成直方圖檢驗、餅圖檢驗和拆線圖等圖表，更直觀地反映出財務(wù)狀況。

(三)風險分析

房地產(chǎn)投資雖說有著高收益，但是同時也存在著高風險，對其進行風險分析非常必要。正確評價房地產(chǎn)開發(fā)的風險可以指導(dǎo)投資者進行正確的開發(fā)決策，減少決策的盲目性和失誤。對于上述風險，人們并不能明確的給一個答案，到底有沒有這種風險，這是存在著模糊性的。為此可以把模糊數(shù)學(xué)方法引入到風險分析中來，采用模糊綜合評價法可將定量與定性的指標結(jié)合起來，〖JP1〗可以不受指標因量綱不同或量綱相同而量級不同的影響，對于問題比較復(fù)雜、信息不很全面的房地產(chǎn)開發(fā)投資是很適應(yīng)的。此外，房地產(chǎn)投資風險因素層次比較多，可以采用多級模糊模型來分析。

(四)可行性報告生成

可行性報告生成模塊的功能是根據(jù)房地產(chǎn)投資項目來生成一個可行性報告模板，這就省去了用戶編寫可行性報告的時間。用戶可以根據(jù)自己的實際情況向可行性報告模板中添加一些項目的數(shù)據(jù)，甚至是根據(jù)項目數(shù)據(jù)生成的柱狀圖、餅圖等圖表?，F(xiàn)在人們所用的字處理軟件一般都為微軟的Word，所以本系統(tǒng)中所生成的可行性報告為Word文檔形式，這樣便于用戶對可行性報告的編輯。

該系統(tǒng)中的四個功能模塊緊密協(xié)作，基本涵蓋了房地產(chǎn)投資中所應(yīng)考慮的各方面內(nèi)容。用戶(決策者)通過這些模塊的運作，可以得到有力的輔助決策，從而提高決策水平。

第5篇：編寫可行性報告范文

摘要:房地產(chǎn)是一個綜合性極強的系統(tǒng)產(chǎn)業(yè),這種復(fù)雜的決策已經(jīng)很難僅憑經(jīng)驗正確地做出。目前我國在房地產(chǎn)投資方面的決策支持系統(tǒng)還不多,有待于進一步發(fā)展。因此,將決策支持系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)投資決策是房地產(chǎn)投資的一項重大變革。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)決策支持系統(tǒng);數(shù)據(jù)倉庫;聯(lián)機分析處理;數(shù)據(jù)挖掘

房地產(chǎn)投資不僅與國民經(jīng)濟的發(fā)展狀況有關(guān),而且還涉及到建筑業(yè)、金融業(yè)、商業(yè)、市政建設(shè)、能源、交通等各個重要部門。房地產(chǎn)市場變化快、投資巨大、風險極高,要完成這樣一個決策需要決策者同時考慮主市場、材料、資金、市政建設(shè)等諸多因素,并且做出綜合判斷,這種復(fù)雜的決策已經(jīng)很難僅憑經(jīng)驗正確地做出。房地產(chǎn)是一個綜合性極強的系統(tǒng)工程,關(guān)系到國家、集體、個人的利益,影響到國民經(jīng)濟的起伏,其興旺與低落從一個側(cè)面反映了經(jīng)濟發(fā)展狀況。因此,房地產(chǎn)業(yè)迫切需要一種能幫助決策者綜合考慮多方面的因素,根據(jù)科學(xué)的決策方法,輔助決策者做出決策的工具。

決策支持系統(tǒng)為解決房地產(chǎn)投資決策中出現(xiàn)的種種問題提供了解決方案。決策支持系統(tǒng)是一種基于計算機的系統(tǒng),幫助決策者通過與系統(tǒng)直接交互使用數(shù)據(jù)及分析模型解決非結(jié)構(gòu)化的決策問題。通過決策支持系統(tǒng),房地產(chǎn)開發(fā)商可以對要開發(fā)的項目的各種情況有一個更深入的了解,能綜合各方面的因素對投資的項目做出一個合理的判斷,從而減少房地產(chǎn)投資中的盲目性,使投資更準確,收益率更高。本文結(jié)合房地產(chǎn)項目投資的實際情況,提出了一種房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng),可以為房地產(chǎn)項目的投資提供決策支持,實現(xiàn)企業(yè)項目管理的快速輔助決策,提高投資者的決策水平。

一、房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)

房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)是將決策支持系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)投資中,從而能有效地對房地產(chǎn)投資者進行輔助決策,提高決策的效率和準確性。

(一)房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)的基本功能

本系統(tǒng)分為房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測、經(jīng)濟評價、風險分析和可行性報告生成等四大模塊。通過房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測模塊,用戶可以方便地了解到房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀以及國民經(jīng)濟狀況,并能對將來房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況做出一個大概的預(yù)測。通過經(jīng)濟評價模塊可以對所投資項目做出準確的評估,從而判斷出此項目的盈利狀況。風險分析模塊可以對投資項目的風險作一個大體的分析,用戶通過對各個投資方案的經(jīng)濟評價和風險的權(quán)衡,可以做出較為準確的判斷?？尚行詧蟾嫔赡K則可以自動生成項目的可行性報告,用戶可以根據(jù)具體情況來添加可行性報告中的內(nèi)容。

(二)系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu)

在房地產(chǎn)投資中遇到的可變性因素非常多,再加上房地產(chǎn)投資本身所具有的高風險性,這就使得傳統(tǒng)的MIS系統(tǒng)不能滿足房地產(chǎn)投資決策的需要,只有使用決策支持系統(tǒng)才能有效地解決這一問題。但是傳統(tǒng)的決策支持系統(tǒng)也有著它的不足,不能很好的對房地產(chǎn)投資進行有效的輔助決策。因此,本系統(tǒng)借鑒了最近發(fā)展起來的決策支持系統(tǒng)的新技術(shù),提出了一種新的房地產(chǎn)決策支持系統(tǒng)模型。

數(shù)據(jù)倉庫、聯(lián)機分析處理、數(shù)據(jù)挖掘是決策支持系統(tǒng)發(fā)展中的新興技術(shù),將這些技術(shù)引入到房地產(chǎn)決策支持系統(tǒng)中可增強系統(tǒng)的輔助決策功能。

其中,數(shù)據(jù)倉庫是為了決策支持的需要而在數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一項新技術(shù)。數(shù)據(jù)倉庫可將大量的用于事務(wù)處理的數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)進行清理、抽取和轉(zhuǎn)換,按決策主體的需要重新進行組織。數(shù)據(jù)倉庫中的各種數(shù)據(jù)可以適應(yīng)決策問題多樣性的要求,數(shù)據(jù)倉庫側(cè)重于對面向主題的數(shù)據(jù)的存儲和管理。聯(lián)機分析處理可以對數(shù)據(jù)倉庫中的大量數(shù)據(jù)進行分析,從中提取出有用的信息,從而起到輔助決策的作用。數(shù)據(jù)挖掘是從知識發(fā)現(xiàn)的概念中引申出來的,把數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)應(yīng)用到數(shù)據(jù)倉庫的分析可以有效地從數(shù)據(jù)倉庫中挖掘出有價值的東西,從而有利于輔助決策。

二、房地產(chǎn)投資決策系統(tǒng)的相關(guān)技術(shù)

傳統(tǒng)的決策支持系統(tǒng)是利用數(shù)據(jù)庫、人機交互進行多模型的有機組合,輔助決策者實現(xiàn)科學(xué)決策的綜合集成系統(tǒng)。自從決策支持技術(shù)形成以來,在全世界得到了廣泛的應(yīng)用,但是決策支持在發(fā)展中也遇到了一些問題,主要問題有以下幾個方面:(1)DSS使用的數(shù)據(jù)庫只能對原始數(shù)據(jù)進行一般的加工和匯總,而決策支持涉及大量歷史數(shù)據(jù)和半結(jié)構(gòu)化問題,傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)難以求解復(fù)雜的半結(jié)構(gòu),不能滿足DSS的需要;(2)決策支持系統(tǒng)以集成數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),然而現(xiàn)實中的數(shù)據(jù)往往分散管理且大多分布于異構(gòu)的數(shù)據(jù)平臺,數(shù)據(jù)集成不易;(3)由于決策本身所涉及問題的動態(tài)性和復(fù)雜性,針對不同的情況應(yīng)有不同的處理方法,而模型庫提供的分析能力有限,所得到的分析結(jié)果往往不盡如人意;(4)決策支持系統(tǒng)的建立需要對數(shù)據(jù)、模型、知識和接口進行集成。數(shù)據(jù)庫語言數(shù)值計算能力較低,因而采用數(shù)據(jù)庫管理技術(shù)建立決策支持系統(tǒng)知識表達和知識綜合能力比較薄弱,難以滿足人們?nèi)找嫣岣叩臎Q策要求。

數(shù)據(jù)倉庫、聯(lián)機分析處理和數(shù)據(jù)挖掘技術(shù),給決策支持系統(tǒng)的發(fā)展注入了新的活力,數(shù)據(jù)倉庫、聯(lián)機分析處理和數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)的出現(xiàn),有利于解決上面?zhèn)鹘y(tǒng)的決策支持系統(tǒng)所遇到的問題,為決策支持的發(fā)展提供了一條新的途徑。

(一)數(shù)據(jù)倉庫(DW)技術(shù)

信息系統(tǒng)中有兩種類型的數(shù)據(jù):操作型數(shù)據(jù)和決策支持型數(shù)據(jù)。前者是由日常事務(wù)處理生成的,后者是把前者加工后(清理與集成)形成的。操作型數(shù)據(jù)服務(wù)于日常事務(wù)處理,決策支持型數(shù)據(jù)服務(wù)于信息增值。目前,理論界把存有決策支持型數(shù)據(jù)的系統(tǒng)稱為數(shù)據(jù)倉庫。當需要為決策部門提供及時、準確、詳細和可靠的風險信息時,海量數(shù)據(jù)的存儲與加工便成為首要問題,而這正是數(shù)據(jù)倉庫的專長。

(二)聯(lián)機分析處理(OLAP)

OLAP是一種決策分析工具,它是針對特定問題的聯(lián)機數(shù)據(jù)訪問和數(shù)據(jù)分析而產(chǎn)生的一種技術(shù),它可以根據(jù)分析人員的要求,快速、靈活地對大量數(shù)據(jù)進行復(fù)雜地查詢處理,并以直觀的、易理解的形式將查詢結(jié)果提供給各種決策人員,從而得到高度歸納的信息。OLAP是基于數(shù)據(jù)倉庫的信息分析處理過程,是數(shù)據(jù)倉庫的用戶接口部分。通過OLAP這種獨立于數(shù)據(jù)倉庫的分析技術(shù),決策者能靈活地掌握項目進度的數(shù)據(jù),以多維的形式從多方面和多角度來觀察項目進度的狀態(tài)、了解項目進度的變化。OLAP技術(shù)分析方法有切片、鉆取、維度自由組合、圖標自由切換,并可形成表現(xiàn)友好、豐富的報表結(jié)果。

(三)數(shù)據(jù)挖掘(DM)技術(shù)

數(shù)據(jù)挖掘可以稱為數(shù)據(jù)庫中的知識發(fā)現(xiàn),是從大量數(shù)據(jù)中提取出可信、新穎有效并能被人理解的模式的高級處理過程,是數(shù)據(jù)庫技術(shù)、人工智能、神經(jīng)網(wǎng)路、機器學(xué)習(xí)等領(lǐng)域的交叉學(xué)科。數(shù)據(jù)挖掘是一個過程,是從大型數(shù)據(jù)庫中抽取隱藏其中的可理解的可操作的信息,目的是幫助分析、決策人員尋找數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián),發(fā)現(xiàn)被忽略的要素,而這些信息對于決策行為是至關(guān)重要的。

數(shù)據(jù)挖掘常用的技術(shù)和算法有決策樹、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、概念樹、遺傳算法、模糊數(shù)學(xué)、統(tǒng)計分析、可視化技術(shù)、粗糙集、公式發(fā)現(xiàn)等。數(shù)據(jù)挖掘的作用是可以實現(xiàn)自動預(yù)測趨勢和行為、關(guān)聯(lián)分析、聚類等。數(shù)據(jù)倉庫、聯(lián)機分析處理、數(shù)據(jù)挖掘是作為三種獨立的信息處理技術(shù)出現(xiàn)的,但都是以解決決策支持分析問題為主要驅(qū)動力量發(fā)展起來的,具有一定的聯(lián)系性和互補性。其中數(shù)據(jù)倉庫用于數(shù)據(jù)的存儲和組織,聯(lián)機分析處理集中于數(shù)據(jù)的分析,數(shù)據(jù)挖掘則致力知識的自動發(fā)現(xiàn)。

三、房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)的功能模塊

(一)市場調(diào)查與預(yù)測

市場調(diào)查是房地產(chǎn)投資中的一項非常重要的內(nèi)容,常常關(guān)系著投資的成敗。在本系統(tǒng)中,市場調(diào)查與預(yù)測模塊主要包括國家經(jīng)濟狀況、城市經(jīng)濟狀況、城市綜合情況、城市氣象條件、城市發(fā)展計劃、目標客戶住房需求調(diào)查情況、城市土地住房情況、房地產(chǎn)供給市場狀況、競爭對手和競爭樓盤狀況,以及項目自身的相關(guān)情況等。在這個模塊中,基本涵蓋了房地產(chǎn)調(diào)查的主要內(nèi)容。另外,大量的歷史數(shù)據(jù)也為房地產(chǎn)市場的預(yù)測提供了便利條件。

(二)經(jīng)濟評價

經(jīng)濟評價是房地產(chǎn)投資決策中的一項必不可少的內(nèi)容。建設(shè)項目經(jīng)濟評價是項目可行性研究的組成部分和重要內(nèi)容,是項目決策科學(xué)化的重要手段。經(jīng)濟評價的目的是計算項目的效益和費用,通過多方案比較,對擬建項目的財務(wù)可行性和經(jīng)濟可行性進行分析討論,做出全面的經(jīng)濟評價,為項目的科學(xué)決策提供依據(jù)。

經(jīng)濟評價包括項目管理、參數(shù)設(shè)置、方案計算、扶助報表、基本報表和綜合財務(wù)指標等幾個方面。其中項目管理包括項目的建立、選擇和刪除,對項目管理庫進行操作。參數(shù)設(shè)置對房地產(chǎn)投資中的各項參數(shù)進行賦值,方案計算用現(xiàn)金流法和非現(xiàn)金流法對投資項目進行分析計算。輔助報表和基本報表用于生成各種報表。綜合財務(wù)報表生成現(xiàn)金流法綜合財務(wù)指標匯總表和非現(xiàn)金流綜合財務(wù)指標匯總表,在這一模塊中還生成直方圖檢驗、餅圖檢驗和拆線圖等圖表,更直觀地反映出財務(wù)狀況。

(三)風險分析

房地產(chǎn)投資雖說有著高收益,但是同時也存在著高風險,對其進行風險分析非常必要。正確評價房地產(chǎn)開發(fā)的風險可以指導(dǎo)投資者進行正確的開發(fā)決策,減少決策的盲目性和失誤。對于上述風險,人們并不能明確的給一個答案,到底有沒有這種風險,這是存在著模糊性的。為此可以把模糊數(shù)學(xué)方法引入到風險分析中來,采用模糊綜合評價法可將定量與定性的指標結(jié)合起來,〖JP+1〗可以不受指標因量綱不同或量綱相同而量級不同的影響,對于問題比較復(fù)雜、信息不很全面的房地產(chǎn)開發(fā)投資是很適應(yīng)的。此外,房地產(chǎn)投資風險因素層次比較多,可以采用多級模糊模型來分析。

(四)可行性報告生成

可行性報告生成模塊的功能是根據(jù)房地產(chǎn)投資項目來生成一個可行性報告模板,這就省去了用戶編寫可行性報告的時間。用戶可以根據(jù)自己的實際情況向可行性報告模板中添加一些項目的數(shù)據(jù),甚至是根據(jù)項目數(shù)據(jù)生成的柱狀圖、餅圖等圖表?，F(xiàn)在人們所用的字處理軟件一般都為微軟的Word,所以本系統(tǒng)中所生成的可行性報告為Word文檔形式,這樣便于用戶對可行性報告的編輯。

該系統(tǒng)中的四個功能模塊緊密協(xié)作,基本涵蓋了房地產(chǎn)投資中所應(yīng)考慮的各方面內(nèi)容。用戶(決策者)通過這些模塊的運作,可以得到有力的輔助決策,從而提高決策水平。

第6篇：編寫可行性報告范文

近幾年，建筑行業(yè)取得了穩(wěn)定較快發(fā)展，建筑行業(yè)市場內(nèi)競爭也隨之越來越激烈。建筑工程造價控制在建筑行業(yè)中起著至關(guān)重要的作用，這就要求我們要高度重視建筑工程造價控制。同樣，建筑工程預(yù)算是工程造價控制的重要基礎(chǔ)，重要性顯而易見。本文就建筑工程預(yù)算在工程造價控制中的作用方面等進行了一系列的討論，并就相關(guān)方面進行了分析。

關(guān)鍵詞:

建筑工程；預(yù)算；工程造價

隨著社會的不斷進步，近年來，我國的建筑行業(yè)也有了較快的發(fā)展。建筑工程造價關(guān)乎著企業(yè)的效益，影響著建筑行業(yè)之內(nèi)的競爭。因此，重視工程預(yù)算，重視工程造價控制是建筑行業(yè)快速發(fā)展的必要措施。下面就工程預(yù)算和工程造價以及前者在后者中的作用進行討論。

1建筑工程造價控制的特點

工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。加強工程造價控制就是要合理有效地控制工程中所投入的資產(chǎn)，有效控制工程收益，使資金不浪費。隨著建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，工程造價也越來越重要，同時也出現(xiàn)了一些問題，針對問題就要采取一定措施來解決。下面具體介紹建筑工程造價控制的特點。每個建設(shè)工程項目是一個巨大的項目，資金和資源消耗巨大，每一個工程項目涉及的金額數(shù)目較大，屬于大額度的工程項目，工程造價較高，影響著各個工程項目的重大經(jīng)濟利益。每個建設(shè)工程項目的規(guī)模、用途不一樣比如居民樓房、建設(shè)工廠等，導(dǎo)致每個工程項目的裝飾、結(jié)構(gòu)等會有較大的差異。這就造成了工程造價上的差異，因此，每個工程項目的造價不同，具有單個性的特點。每個建設(shè)工程項目建設(shè)周期長，中間存在自然和社會的不可控因素，例如惡劣的天氣、人員變動、物價的漲跌等，會導(dǎo)致工程造價出現(xiàn)變動。在整個工程周期內(nèi)，工程造價存在動態(tài)性，整個建設(shè)周期處于不確定性狀態(tài)，最后竣工之后進行整理之后才能確定建設(shè)工程的造價。每個建設(shè)工程并不是一個單獨的整體工程，而是由每個單一的工程組成的，這些單一的單項工程是相互獨立的，可以各自發(fā)揮作用。單項工程又可以由獨立的單位工程組成，具有豐富的層次性。同樣，工程造價又可以分為建設(shè)項目總造價、單項工程造價和單位工程造價。單位工程造價還可以細分為分部工程造價和分項工程造價。每個建設(shè)工程規(guī)模大，因此需要分成不同階段，工程造價控制在每一階段都是必要的，為每一階段做好預(yù)算。

2建筑工程預(yù)算的特點

建筑工程預(yù)算是在實施一個建筑工程之前根據(jù)擬建筑工程的設(shè)計圖紙、建筑材料預(yù)算價格以及與其配套使用的有關(guān)規(guī)定等，預(yù)先計算和確定每個新建、擴建、改建和復(fù)建項目所需全部費用。建筑工程預(yù)算在建筑工程中有著基礎(chǔ)性的作用，尤其是在建筑工程造價控制方面，同樣，既有優(yōu)點，又存在不足。下面就建筑工程預(yù)算特點展開討論。建筑工程預(yù)算是進行一系列研究的依據(jù)，在開展建筑基本可行性研究和編寫可行性報告書時，要以建筑工程預(yù)算為依據(jù)。在進行可行性研究時，要依據(jù)建筑工程預(yù)算，就分析技術(shù)的可行性，建筑后期的收益，建筑資金的投放等方面進行分析和研究。在編寫可行性報告時，也要依據(jù)建筑工程的相關(guān)的預(yù)算，進行可行性報告的編寫，就投資必要性，主要根據(jù)市場調(diào)查及預(yù)測的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，技術(shù)可行性、財務(wù)可行性、組織可行性、經(jīng)濟可行性、社會可行性、風險因素及對策等方面進行討論，才能做到建筑項目的完整性。建筑工程預(yù)算是編制基本建設(shè)計劃，確定和控制投資額的依據(jù)?；窘ㄔO(shè)計劃是確定計劃期內(nèi)固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的規(guī)模方向、內(nèi)容、進度和效果的計劃。并以此作為編制基本建設(shè)計劃的重要的界限，必須保證所涉及的金額未超過最大金額的界限，保證項目的基本建設(shè)投資不超過這個最大上限的金額。建筑工程預(yù)算在設(shè)計方案時進行一系列經(jīng)濟技術(shù)分析時發(fā)揮著重要的作用。建筑工程項目的設(shè)計方案出來，還要依據(jù)建筑工程預(yù)算內(nèi)的各項指標進行總體比較，找出設(shè)計方案的不足，從而完善設(shè)計方案，使建筑施工過程中，做到資源的充分利用，以及資金的節(jié)約化。建設(shè)銀行辦理工程撥款．貸款和結(jié)算時也要依據(jù)建筑工程預(yù)算，同時建筑工程預(yù)算也是建設(shè)銀行進行財政監(jiān)督的重要的依據(jù)。工程中所出現(xiàn)的費用，都是依照建筑工程預(yù)算。巨大的資金要求去銀行貸款，這又是重要的依據(jù)，而且貸款金額不能超過預(yù)算金額。建筑工程預(yù)算是施工企業(yè)開展經(jīng)濟核算，落實承包經(jīng)濟責任制的依據(jù)。企業(yè)經(jīng)濟承包后的管理水平也要依據(jù)基礎(chǔ)建筑工程預(yù)算來評價，是開展經(jīng)濟活動分析，評價或衡量施工方案、技術(shù)組織措施是否先進合理的尺度，是施工企業(yè)內(nèi)部實行承包經(jīng)濟責任制時，向下層分派工程時的承包成本的制定限額的規(guī)定，還可據(jù)此對施工企業(yè)內(nèi)部按照本企業(yè)的經(jīng)營管理水平為標準編制出的施工預(yù)算進行計算對比，進行項目的最優(yōu)化，使得建筑工程的收益達到最大。建筑工程預(yù)算是基建會計核算與基建統(tǒng)計工作的重要依據(jù)?；窘ㄔO(shè)會計是以實物指標和貨幣指標來核算建設(shè)工程人工、材料、施工機械等的實際消耗，會計有關(guān)科目只有和基本建設(shè)工程預(yù)算對口，才能對照進行成本分析，查明是節(jié)約還是浪費，并找出其原因?；窘ㄔO(shè)統(tǒng)計，它的指標也必須和計劃的指標取得一致，與基本建設(shè)工程預(yù)算對口。只有這樣，對所統(tǒng)計出的數(shù)字和依據(jù)進行分析所得出的結(jié)論，才能真正反映出基本建設(shè)計劃完成的情況和存在的問題。

3建筑工程預(yù)算在工程造價控制中的作用

上面分別對建筑工程造價控制、工程預(yù)算做了詳細的解釋?？梢钥闯鼋ㄖこ填A(yù)算在建筑工程造價控制中的重要作用，尤其是在工程成本、工程設(shè)計、競爭力等方面。下面就這幾個方面做出詳細解釋。

3．1使建筑工程造價控制更加合理性、科學(xué)性

工程預(yù)算是建筑工程造價控制的開始，完成計算等一系列環(huán)節(jié)將工程文件制作完整。工程預(yù)算審批完成之后，將其作為建筑工程的目標文件。給建筑工程施工的合理性、規(guī)范性提供保障，給施工過程中材料的采購、資金的運作、設(shè)計的完成提供良好的參照依據(jù)。要是想保證施工的科學(xué)性，必須保證在施工時進行了合理的建筑施工預(yù)算，能夠為施工工程及產(chǎn)品的資金運作計劃建立完備檔案。因此，在簽訂合同，工程造價控制等方面進行合理的建筑工程預(yù)算，可以更好的保證建筑工程造價控制的更加的合理和科學(xué)，更加的有利于建筑工程的實施和收益，保證工程的順利進行。

3．2使建筑工程成本得到有效控制

建筑工程預(yù)算是整個建筑工程造價控制中的前提條件，并將施工設(shè)計圖紙做為主要依據(jù)，同時還需要資金的投入以及組織設(shè)計這些工程施工過程中的計算消費相結(jié)合，從而使施工工程的每一項費用都能很好的控制這一目標得以實現(xiàn)。而控制施工的預(yù)算主要就是建筑企業(yè)在施工環(huán)節(jié)中當對于施工涉及到的勞動力給施工圖紙?zhí)峁┮粋€依據(jù)。同時還需要和工程項目組織結(jié)合，這樣能夠使建筑工程對于成本的預(yù)算更加具有準確有效性，更具針對性。從而使工程預(yù)算能夠得到有效保證，預(yù)算控制能夠真正的得以實現(xiàn)。

3．3使建筑施工圖設(shè)計更加合理、科學(xué)

對于建筑施工圖的設(shè)計屬于建筑工程預(yù)算過程。制定建筑施工圖的時候，首先要符合國家制定的要求與標準，將審批合格的施工來計算工程量，隨后在每一項預(yù)算定額作為前提條件，對于直接和間接的數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計，最終通過對這些數(shù)據(jù)的計算計算出預(yù)算的成本，給工程造價控制提供一個依據(jù)。

3．4使企業(yè)管理加強

工程預(yù)算管理是貫穿于整個建筑工程中的，與每一位工作人員都有密切的聯(lián)系，因此管理尤為重要。嚴謹?shù)刂贫ㄓ媱潱訌姽芾砹Χ?，選擇出一批具有責任意識、專業(yè)水平能力的管理團隊，使每一過程有條不紊地進行，將工程預(yù)算貫徹到底，對企業(yè)的管理起到強化的影響。

3．5使建筑工程競爭力加強建筑行業(yè)的競爭力越來越激烈，要在激烈的競爭中站穩(wěn)腳跟，首先要有一個整體預(yù)算，做一個整體規(guī)劃。做好工程預(yù)算，控制好建筑工程成本，使建筑工程造價控制更加合理性、科學(xué)性，制定出合理、有效的建筑施工圖，加強企業(yè)之間的管理，提高每一位工作人員的積極性，增強企業(yè)的盈利能力，使人力、物力、財力充分有效地使用，使整個工程更加完善，整體素質(zhì)提高，競爭力增強。

4總結(jié)

綜上所述，可見良好的建筑工程預(yù)算在工程造價控制中有著重大的作用和意義。在現(xiàn)在競爭如此激烈的建筑行業(yè)中，必須意識到加強建筑工程造價預(yù)算控制的重要性。因此選擇一支高素質(zhì)的團隊，做好工程預(yù)算，減少工程變更，真正地減少資源浪費，增加效益，增加競爭力，促進建筑行業(yè)健康高效地發(fā)展。

參考文獻：

［1］宋旸．論建筑工程預(yù)算在工程造價控制中的作用［J］．中小企業(yè)管理與科技，2015(14):98－99．

［2］文躍龍．淺析建筑工程預(yù)算在工程造價控制中的作用［J］．建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2015(20):622．

［3］林超．探討建筑工程預(yù)算在工程造價控制中的作用［J］．建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2015(10):655．

第7篇：編寫可行性報告范文

關(guān)鍵詞 項目前期工作；建設(shè)工程；作用

中圖分類號TU7 文獻標識碼A 文章編號 1674-6708（2013）91-0104-03

項目前期工作是建設(shè)工程中重要階段，在建設(shè)工程中項目的前期工作都要經(jīng)歷對項目的構(gòu)想、確立項目實施的方案，對項目方案進行決策、設(shè)計，最后到項目的使用階段。完成建設(shè)工程的施工與竣工的過程是一個很大的工程，在近幾年來，在建設(shè)工程施工中，項目的前期工作常常被人們忽視，影響了建設(shè)工程施工質(zhì)量。因此，項目前期工作在建設(shè)工程中具有著重要意義。

1在建設(shè)工程中項目前期工作的具體內(nèi)容

建設(shè)工程中項目前期工作，是指對整個建設(shè)工程進行決策的過程，其具體的工作就是研究項目在建設(shè)工程中的可行性和必要性?？尚行匝芯渴墙ㄔO(shè)工程項目前期工作的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，主要是對項目前期工作進行深入的分析，在建設(shè)工程中項目前期工作的具體內(nèi)容主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1.1項目前期工作的決策階段

項目前期工作是建設(shè)工程中重要的階段，主要是編寫整個項目的建議書，并且對項目的可行性報告進行研究。其中，編寫整個項目的建議書是建設(shè)工程建設(shè)最基本的工作內(nèi)容，主要是對市場進行科學(xué)的預(yù)測和分析，預(yù)測和分析項目建設(shè)以后的社會經(jīng)濟效益，然后研究項目是否能進行投資。對建設(shè)工程項目的可行性進行研究，在項目的技術(shù)和經(jīng)濟上進行分析。[1]因此，做好項目前期決策階段工作對開展建設(shè)工程工作具有重要作用。

1.2項目前期工作的設(shè)計階段

在建設(shè)工程中，項目前期工作的設(shè)計階段主要包括初步設(shè)計階段和施工圖設(shè)計階段。其設(shè)計的主要目標是保證整個建設(shè)工程的施工安全，要利用好建設(shè)工程所創(chuàng)造的價值，減少不必要的經(jīng)濟浪費。在具體的設(shè)計中要根據(jù)建設(shè)工程的特點，利用可行性的施工技術(shù)隊工程進行建設(shè)。當初步設(shè)計內(nèi)容經(jīng)過了審批，整個建設(shè)工程項目就會形成可行性研究方案，接下來就可以對建設(shè)工程的施工圖紙進行設(shè)計，設(shè)計好的施工圖紙經(jīng)過了審批，那么就不能進行任意修改，如果需要修改那么要向上級上報，然后在經(jīng)過批準才能實施施工過程。

1.3項目前期工作的準備工作

1）熟悉和掌握圖紙并且和工程師一起對圖紙進行審核；

2）根據(jù)施工圖紙，明確施工量和施工工期；

3）設(shè)計施工方案，將設(shè)計好的施工方案交到甲方手中，然后進行審批；

4）對建設(shè)工程施工現(xiàn)場進行勘查，結(jié)合施工圖紙，對于沒有完善的地方進行及時調(diào)整；

5）將項目人員組織起來，然后進行具體的分工；

6）根據(jù)建設(shè)工程施工現(xiàn)場的基本情況，確定工程量，然后進行匯總；

7）施工單位要做好施工前期的準備工作，要從人力、物力，施工設(shè)備方面進行充分考慮；

8）對施工單位提供的工程量以及工程報價進行詳細的分析和審核；

9）施工單位完成審核工作以后，項目人員就要到施工現(xiàn)場，準備好前期工作所需要的資料，同時對項目進行科學(xué)預(yù)案等。

2項目前期工作在建設(shè)工程中的作用

在建設(shè)工程中隊項目進行投資，是一個非常復(fù)雜的過程，需要大量的資金作支持，而且一旦建設(shè)工程項目建成，那么就會很難進行更改。隨著我國科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和進步，面對著激烈的市場競爭，建設(shè)工程投資環(huán)境也開始變得復(fù)雜多樣，這樣就給投資帶來了巨大風險，如果對建設(shè)工程項目前期工作不夠重視，或者對其認識不夠，那么就會增加整個建設(shè)工程項目的風險，如果建設(shè)工程項目遭到風險，那么就會使項目投資不能及時作出決策，產(chǎn)生不良后果，這樣就造成建設(shè)工程發(fā)展不平衡，人力、物力、財力不能得到合理的分配利用，使得整個建設(shè)工程的經(jīng)濟遭到損失[2]。因此，做好項目前期工作，對建設(shè)工程的發(fā)展起著關(guān)鍵性作用。

2.1項目前期工作能夠提高建設(shè)工程效率

項目前期工作是建設(shè)工程提高經(jīng)濟效益的基本保證。獲得一定的社會經(jīng)濟效益是建設(shè)工程項目投資的目標，如果沒有一定的經(jīng)濟效益，那么項目投資就失去了原有的價值。然而，一些不可預(yù)知的因素是經(jīng)常存在的。因此，項目投資過程存在著很大的風險，如果管理方法不正確，不僅使經(jīng)濟遭到損失，而且容易造成很大的虧損。

當建設(shè)工程在建設(shè)和使用過程中，才能體現(xiàn)出投資的經(jīng)濟效益，但是在建設(shè)工程建設(shè)前，是投資的關(guān)鍵。對項目進行選擇以后，通過對市場進行調(diào)查分析，對市場的運行狀態(tài)和發(fā)展趨勢進行全面了解，能夠在很大程度上明確項目產(chǎn)品的種類，同時對項目產(chǎn)品的規(guī)模能進行準確的定位，只有這樣，項目在建成后才能獲得最大的經(jīng)濟效益，進而提高建設(shè)工程項目的經(jīng)濟效益。

2.2項目前期工作能夠避免風險

項目前期工作是建設(shè)工程項目獲得成功的重要保證。一個項目在剛剛開始準備階段，做好前期的準備工作，就能夠為項目的開展和實施創(chuàng)造有利條件，就會給日后的工作帶來更多的方便，否則后期的工作就很難進行。在建設(shè)工程中，項目前期工作主要是對市場進行科學(xué)預(yù)測，在特定的環(huán)境下，對項目投資方向進行評估和設(shè)想，同時還要充分考慮市場環(huán)境，資源條件是否能夠適應(yīng)社會的發(fā)展需要，這樣才能找到最好的投資方式，對項目投資的可行性和必要性進行充分的分析，然后明確自己的設(shè)想，同時利用先進的技術(shù)手段進行科學(xué)的論證，最后進行選擇[3]。

因此，做好項目前期工作，可以預(yù)測項目實施過程中的市場運行狀況，能夠了解價格波動趨勢，進而保證項目進行穩(wěn)定的發(fā)展。

2.3項目前期工作是計劃、組織、設(shè)計、控制、施工、資源利用的主要依據(jù)

項目前期工作主要是進行調(diào)查研究，為項目的順利開展和實施創(chuàng)造條件，同時還要從社會環(huán)境以及社會的經(jīng)濟效益方面對項目的可行性和必要性進行科學(xué)的論證，并且不斷探索項目實行的目標，從項目實行方案中做出選擇，這樣就為日后項目的設(shè)計、組織、計劃做了很好的鋪墊。建立一個整體框架，如果這個框架建不好，那么就會使一些人力、物力、財力遭到巨大的損失，這樣就給項目經(jīng)濟效益造成影響。因此建設(shè)工程項目的安全、穩(wěn)定，可靠性是極其重要的，設(shè)計作為建設(shè)工程項目中不可或缺的部分，決定工程建設(shè)的目標。

為了避免建設(shè)工程項目方案發(fā)生變化，就要做好項目前期的決策意圖，項目在實施的過程中要有計劃的進行，同時項目設(shè)計文件時整個建設(shè)工程進行施工的主要依據(jù)。因此，項目前期工作為建設(shè)工程工作提供了有效依據(jù)。

2.4項目前期工作是籌集資金的有力保障

項目投資屬于社會經(jīng)濟活動，如果投資上出現(xiàn)問題，那么就會產(chǎn)生不良影響，使得一些人力和物力遭到浪費，造成的損失是不能彌補的，然而，項目投資成功就會帶來一定的經(jīng)濟效益?！罢l來進行投資、誰就有投資的決策權(quán)、誰就會獲取一定的經(jīng)濟效益、誰就會承擔投資帶來的風險” [4]。在項目投資前期，主要的工作就是對建設(shè)工程項目進行經(jīng)濟分析，并且對其項目從客觀角度進行綜合性評價，這樣就能夠為項目籌集更多的資金，同時還能發(fā)現(xiàn)不能適應(yīng)市場需求的項目，通過進行調(diào)整，減少一些不必要的投資現(xiàn)象發(fā)生，確保建設(shè)工程項目投資的科學(xué)合理性。

投資的過程是非常嚴格的，優(yōu)秀的投資是科學(xué)的、公正的。同時項目的實施需要大量的資金支持，在使用資金的時候還要做好準確的估計，了解投資收益與回收狀況，對財務(wù)分析做出評價，這樣才能真正了解投資的分量，才能在銀行進行資金貸款。因此，項目前期工作是建設(shè)工程籌集資金的有力保障。

3項目前期工作在建設(shè)工程中應(yīng)該注意的問題

有了好的開頭，便有了一半的成功，對項目的開發(fā)只有愿望是不行的，做好前期工作，是建設(shè)工程中不可或缺的一部分，同時還要注意以下幾方面的問題。

3.1項目實施的目標不夠明確

項目實施有著激烈的競爭環(huán)境，要不斷的在市場中挖掘項目實施的優(yōu)勢和劣勢，只有明確了項目實施的目標，才能對項目進行有計劃的實施，這樣才能有利于在市場競爭中找到自己的優(yōu)勢。

3.2項目選擇的方向不能適應(yīng)社會發(fā)展需求

如果實施的項目不能夠適應(yīng)社會發(fā)展需要，那么這個項目的存在就毫無意義，不管這個項目社會以產(chǎn)品為主還是為了培養(yǎng)更多的人才，都必須符合市場需求，沒有這個依據(jù)，就不會有發(fā)展的空間。我國的一些單位的技術(shù)水平落后，不明確項目選擇的方向，就不能適應(yīng)社會發(fā)展需求。

3.3投資者忽視建設(shè)工程中項目前期工作

很多的投資者忽視建設(shè)工程中項目前期工作，他們對投資階段的研究并不了解，投資項目的準備工作不充足，有的時候只是草草了事，這樣就給投資項目帶來了嚴重的經(jīng)濟損失，而且嚴重影響了建設(shè)工程的工程質(zhì)量，有的時候項目的研究也有可行性報告，但是只是一種表面現(xiàn)象，有些人對項目可行性報告并不是十分了解，也就不愿意把時間都花在這個上面，于是任意對項目進行規(guī)劃甚至對投資進行估算。項目的可行性報告由于沒有經(jīng)過詳細的調(diào)查，并不能用于實際的工作中，導(dǎo)致有時候項目進行一半就堅持不下去了，這樣就給投資者帶來了經(jīng)濟損失，還造成了土地資源的浪費。

4做好建設(shè)工程中項目前期工作的主要對策

4.1明確項目實施的目標

項目實施的目標是做好建設(shè)工程項目前期工作，前期工作也是項目實施和決策的階段。有了明確的項目實施目標，才能對項目進行可行性的研究分析。因此，在建設(shè)工程中，明確項目實施的目標對整個工程建設(shè)提供有力依據(jù)。

4.2項目選擇的方向應(yīng)該適應(yīng)社會發(fā)展需求

任何項目的實施和發(fā)展都要有一個明確的方向，有了正確的方向，才能對其項目進行深入的研究分析，同時項目的選擇要遵循市場運行規(guī)律，要參與市場競爭，只有在競爭中求生存和發(fā)展，才能適應(yīng)社會發(fā)展需要，才能在社會中得到重視。[5]因此，在建設(shè)工程中，項目選擇的方向應(yīng)該適應(yīng)社會發(fā)展需求。

4.3投資者要重視項目前期工作

投資者要對項目的可行性進行研究和分析，同時要做出經(jīng)濟評價，估測出項目存在的風險，然后在將風險降到最低。在發(fā)達國家，他們將項目的研究進行了劃分，首先是對項目的初級階段進行研究，然后對項目的實施階段進行研究，最后研究項目的可行性。但是對項目的可行性進行研究是非常復(fù)雜的過程，要在具體的實踐過程中一切從事實出發(fā)，要用事實說話，不能進行憑空想象。要將項目可行性研究落到實處，這樣才能讓投資者在項目決策中獲得一定的經(jīng)濟效益。

4.4提高項目可行性研究人員的素質(zhì)

在建設(shè)工程中，項目前期工作的可行性研究是一項非常復(fù)雜的工作，其中涉及到很多專業(yè)性知識，同時是一項技術(shù)含量較高的工作，里面涉及到經(jīng)濟與管理知識，具有著綜合性的工作性質(zhì)。這項工作并不是由一個部門獨自完成的，這個項目的成功與否需要懂建設(shè)工程技術(shù)的人員、財務(wù)人員、管理人員之間的相互配合來完成，同時可行性研究人員的素質(zhì)直接關(guān)系到可行性研究的進展。因此，只有提高參與項目可行性研究的人員素質(zhì)，才能真正的體會到可行性研究對建設(shè)工程項目的重要性，只有參與可行性研究的人員在工作中認真負責，才能使可行性報告具有實際意義，才能具有操作性，也就有利于建設(shè)工程的順利發(fā)展。

4.5對項目的建設(shè)要合法，遵循法律程序

在近幾年來，很多建設(shè)工程項目投資者在項目的申請、上報、審批的過程中利用不正當?shù)氖侄?，通過一些人際關(guān)系獲得了項目開發(fā)的批準和審核。但是由于項目實施不合法不規(guī)范，使得前期工作進展困難，雖然期間節(jié)省了很多資金，但是后期的投資開始逐漸增多，這樣就出現(xiàn)了不均衡的投資現(xiàn)象。因此，對建設(shè)工程項目的投資者行為應(yīng)該進行法律約束，杜絕建設(shè)工程中不合理的投資現(xiàn)象，改變投資者的思想觀念，從實際中解決問題。

5 結(jié)論

項目前期工作在建設(shè)工程中具有著關(guān)鍵性作用。如果在項目前期對項目進行科學(xué)決策，對市場環(huán)境進行充分的了解，加強對項目的管理，那么就能在建設(shè)工程施工中減少質(zhì)量問題，如果對施工過程進行更嚴格的把關(guān)，就會提高建設(shè)工程的質(zhì)量。參與建設(shè)工程項目人員要對項目決策、設(shè)計、實施做到心中有數(shù)，避免長生資源浪費，同時還要提高項目實施的效果，把握好項目實施方向。要在具體的實踐中利用科學(xué)的、客觀的知識理論，將項目可行性研究落實到位，同時還要借鑒西方國家建設(shè)工程項目管理的經(jīng)驗和方法，根據(jù)我國建設(shè)工程實際情況，做好項目前期工作。

參考文獻

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[2]白耀軍.項目前期工作的重要性[J].現(xiàn)代企業(yè)文化，2Ol0（35）.

[3]陸榮.淺談項目建設(shè)前期工作對工程造價的重要性[J].基建優(yōu)化，2007（3）.

第8篇：編寫可行性報告范文

1.1工程信息管理流程分析

工程信息的管理主要是對工程的信息進行管理，主要業(yè)務(wù)流程為：工程項目部進行的投資估算，制訂項目建議書，根據(jù)建議書進行可行性的研究并形成可行性報告，依據(jù)報告的結(jié)果判斷，如果可行，就交由設(shè)計部門制訂設(shè)計方案、技術(shù)的設(shè)計和施工的設(shè)計，依據(jù)施工圖列出工程量的清單和要求來編寫項目招標書并招標信息，由建設(shè)單位依據(jù)招標的要求來填寫自己的投標書，由項目部從眾多的投標中選最適合的單位，雙方簽訂項目合同并正式啟動項目，并對項目的相關(guān)信息進行存檔。

1.2定額管理業(yè)務(wù)流程分析

工程造價是數(shù)量與價格的結(jié)合。定額管理主要是對這些價格的管理。主要的工作是編制人均日工單價、材料的預(yù)算價格，這些工作的基礎(chǔ)均是原始價格數(shù)據(jù)的收集。在現(xiàn)行市場經(jīng)濟的條件下，人均日工單價、材料的預(yù)算價格、機械臺班的單價都是變化的。

2建筑工程造價管理系統(tǒng)的設(shè)計

2.1系統(tǒng)的總體設(shè)計

基于系統(tǒng)的需求的分析，建筑工程造價管理系統(tǒng)中，項目部、財務(wù)部、采購部、設(shè)計部、施工部等都是通過瀏覽器方式進行操作的即系統(tǒng)采用B/S模式。這些部在行政上既是相互獨立的又是邏輯上的統(tǒng)一整體，都是為工程建設(shè)服務(wù)。

2.2系統(tǒng)功能的模塊劃分

建筑工程造價管理系統(tǒng)應(yīng)該包含用戶管理、造價管理、工程信息管理、材料設(shè)備管理、查詢統(tǒng)計系統(tǒng)以及系統(tǒng)輔助功能7個子系統(tǒng)以下一個別子系統(tǒng)的詳細介紹。

2.2.1用戶管理子系統(tǒng)

用戶管理子系統(tǒng)主要是用來管理參與建筑工程項目的所有人員信息，包括添加用戶、修改用戶信息、為不同的用戶設(shè)置權(quán)限，當用戶離開該工程項目后，刪除用戶。

2.2.2造價管理子系統(tǒng)

造價管理子系統(tǒng)主要是對工程建設(shè)中的資金進行管理，包括進度款審批、施工進度統(tǒng)計、工程資金計劃管理、材料計劃審批、預(yù)結(jié)算審核、造價分析等。

2.2.3工程信息管理子系統(tǒng)

工程信息管理子系統(tǒng)主要是對工程信息進行管理，包括工程項目的添加、修改、刪除、項目劃分，工程量統(tǒng)計等。

2.2.4材料設(shè)備管理子系統(tǒng)

材料設(shè)備管理子系統(tǒng)主要是對工程所需要的材料和設(shè)備進行管理，包括采購計劃的編寫，招標管理、采購合同管理、材料的入庫登記和出庫登記。

2.2.5數(shù)據(jù)庫設(shè)計

實體ER圖是一種概念模型，是現(xiàn)實世界到機器世界的一個中間層，用于對信息世界的建模，是數(shù)據(jù)庫設(shè)計者進行數(shù)據(jù)庫設(shè)計的有利工具，也是數(shù)據(jù)庫開發(fā)人員和用戶之間進行交流的語言，因此概念模型一方面應(yīng)該具有較強的表達能力，能夠方便直接的表達并運用各種語義知識，另一方面它還應(yīng)簡單清晰并易于用戶理解依據(jù)業(yè)務(wù)流程和功能模塊進行分析，系統(tǒng)存在的主要實體有：用戶實體、工程信息實體、分項工程實體、設(shè)備材料實體、定額實體、工程造價實體、工程合同實體等。

3總結(jié)

第9篇：編寫可行性報告范文

【關(guān)鍵詞】數(shù)據(jù)庫設(shè)計；軟件工程；作用分析

1軟件工程技術(shù)的相關(guān)背景和基本概念及原理

1.1軟件工程技術(shù)概述

軟件工程技術(shù)是一種新興的信息工程技術(shù)，現(xiàn)已被廣泛的運用在人們生產(chǎn)和生活的各個領(lǐng)域。軟件工程技術(shù)的開發(fā)與應(yīng)用，顯著的提高了計算機水平和推動了科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，將軟件工程技術(shù)運用到數(shù)據(jù)庫的設(shè)計過程中也是非常常見的。傳統(tǒng)的軟件開發(fā)從某種意義上來說就是一種從“高層概念”到“低層概念”的映射，以實現(xiàn)高層邏輯轉(zhuǎn)變?yōu)榈蛯舆壿嫛５蔷痛笮蛙浖到y(tǒng)而言，軟件的開發(fā)工作涵蓋的內(nèi)容和范圍更多、更廣，包含了技術(shù)人員、相關(guān)技術(shù)、開發(fā)途徑以及成本和進度等許多方面，所以可以將軟件工程技術(shù)綜合定義為是一類可以用來滿足客戶需求并以軟件產(chǎn)品和工程為對象的學(xué)科，其應(yīng)用原理包括計算機科學(xué)理論和工程管理原則，主要內(nèi)容是設(shè)計模式、程序語言設(shè)計和數(shù)據(jù)庫等方面。早期的軟件工程技術(shù)開發(fā)模型主要為瀑布式，隨著科學(xué)技術(shù)，尤其是計算機技術(shù)的不斷發(fā)展，其開發(fā)模型已經(jīng)逐步演變成為螺旋式的迭代開發(fā)，再到目前的軟件工程技術(shù)敏捷開發(fā)，軟件技術(shù)不斷的發(fā)展和完善，越來越成熟。當然，不管是處于哪個時期，軟件工程技術(shù)都要遵守采用科學(xué)的手段進行管理，同時通過合作的形式來提高軟件生產(chǎn)效率的基本原則，國內(nèi)外的許多專家和學(xué)者通過軟件工程技術(shù)發(fā)展的過程總結(jié)出了許多新的軟件開發(fā)方法，并由此誕生了軟件工程學(xué)。軟件工程學(xué)是對軟件工程技術(shù)相關(guān)理論知識的歸納與總結(jié)，很大程度上解改善了軟件工程技術(shù)的現(xiàn)狀，但是由于軟件工程學(xué)科本身具有理論性強、實踐局限性較大的特性，致使軟件危機仍然活躍在人們的生產(chǎn)生活中。近年來，通過不斷的研究與探索，軟件工程領(lǐng)域出現(xiàn)了許多新的思想和方法，像軟件再開發(fā)利用、軟件自動生成器等等，推動著軟件工程技術(shù)向自動化和標準化方向發(fā)展。

1.2軟件設(shè)計中的工程技術(shù)分析

軟件設(shè)計中的工程技術(shù)主要包含的是軟件的生存周期、規(guī)格說明書以及軟件設(shè)計。其中軟件的生存周期主要由要求分析、規(guī)格說明、設(shè)計、編碼、測試和維護這六個環(huán)節(jié)組成。前兩個環(huán)節(jié)主要是根據(jù)客戶的要求來進行的，要求達到明確軟件設(shè)計目的的任務(wù)，后面四個環(huán)節(jié)是針對計算機系統(tǒng)而言的，要求通過各種技術(shù)手段來實現(xiàn)由之前兩個環(huán)節(jié)確定的軟件設(shè)計目的。軟件開發(fā)的最終目的是為人們的生活服務(wù)，所以在進行軟件設(shè)計的時候一定要嚴格執(zhí)行軟件生存周期中的要求分析和規(guī)格說明，也就是說一定要按客戶的要求進行設(shè)計；規(guī)格說明書環(huán)節(jié)就是指把用戶的需求輸入并整理結(jié)果，從而得到軟件的具體規(guī)格說明；軟件設(shè)計環(huán)節(jié)就是通過計算機技術(shù)以及其它的一些硬件設(shè)備來實現(xiàn)規(guī)格說明書中的內(nèi)容，最終實現(xiàn)軟件的開發(fā)。

2軟件工程技術(shù)在數(shù)據(jù)庫設(shè)計中的實際應(yīng)用分析

2.1用于分析數(shù)據(jù)庫的可行性

使用軟件工程技術(shù)，結(jié)合既有的計算機技術(shù)及人工控制條件，對數(shù)據(jù)庫的經(jīng)濟效益、技術(shù)以及操作方便性等方面進行考察，從而實現(xiàn)對數(shù)據(jù)庫設(shè)計任務(wù)可否完成的初步估計。在分析時要注意記錄分析結(jié)果，整理并書寫相關(guān)的可行性報告。

2.2用于制定數(shù)據(jù)庫的開發(fā)計劃

當數(shù)據(jù)庫可行性的分析工作結(jié)束后，結(jié)合可行性報告，如果認為該項目具備很強的可行性，則可以開始制定該數(shù)據(jù)庫的開發(fā)計劃。數(shù)據(jù)庫項目的開發(fā)計劃內(nèi)容應(yīng)該包括有關(guān)人員的組成、人員的分配、項目進度、項目驗收方式與驗收標準和開發(fā)過程中的重點環(huán)節(jié)等等。除此之外，要注重用戶界面的開發(fā)，只有方便、美觀且友好的用戶界面才會被客戶接受，所以在數(shù)據(jù)庫項目開發(fā)計劃中應(yīng)該包括用戶界面的開發(fā)工作。

2.3用于分析數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的需求

將軟件工程技術(shù)運用于對數(shù)據(jù)庫需求的分析工作，分析的主要內(nèi)容包括：數(shù)據(jù)的需求、運行環(huán)境的需求、系統(tǒng)性能的需求等等。通過分析數(shù)據(jù)庫的需求，可以了解建立數(shù)據(jù)庫需要的軟件配置標準和運行環(huán)境，從而為開發(fā)數(shù)據(jù)庫提供參照標準和數(shù)據(jù)支持。

2.4用于數(shù)據(jù)庫的設(shè)計階段

數(shù)據(jù)庫的設(shè)計和建立是數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。數(shù)據(jù)庫的設(shè)計質(zhì)量直接影響著數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的運行效率和效果。一個成功的數(shù)據(jù)庫軟件系統(tǒng)一方面可以簡化運算方式，提升運行效率，另一方面還可以幫助數(shù)據(jù)庫的用戶簡便快捷的獲取需要的信息，同時還需要保證數(shù)據(jù)庫中數(shù)據(jù)的完整性，為完成數(shù)據(jù)庫的設(shè)計提供便捷。設(shè)計數(shù)據(jù)庫的基本操作是分析。首先要分析數(shù)據(jù)庫的概念和結(jié)構(gòu)，大致掌握用戶的具體需求，然后依據(jù)這些來擬定一個數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的實體聯(lián)系圖；其次是分析數(shù)據(jù)庫的邏輯結(jié)構(gòu)，將理論中的E-R圖轉(zhuǎn)換為程序語言，以使其與DBMS系統(tǒng)相匹配，從而實現(xiàn)將實體之間關(guān)系轉(zhuǎn)化數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)之間的關(guān)系。另外，數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的物理結(jié)構(gòu)的設(shè)計內(nèi)容應(yīng)該包括數(shù)據(jù)的存取方法和數(shù)據(jù)的存取結(jié)構(gòu)。通常，數(shù)據(jù)庫的物理結(jié)構(gòu)設(shè)計分為兩個環(huán)節(jié)，其一是確定數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的物理結(jié)構(gòu)，其二是評估該物理結(jié)構(gòu)的運行效率，通過綜合考慮這兩個環(huán)節(jié)來對數(shù)據(jù)庫物理結(jié)構(gòu)的合理性進行最終的評價。

2.5用于數(shù)據(jù)庫的詳細設(shè)計和概要設(shè)計

數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的詳細設(shè)計是設(shè)計程序框架，而不是編寫程序?？偟膩碚f，數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的概要設(shè)計分為兩個階段：第一，制定數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的實施方案；第二進行軟件結(jié)構(gòu)設(shè)計。

3總結(jié)

總而言之，將軟件工程技術(shù)應(yīng)用與數(shù)據(jù)庫的設(shè)計具有重要的戰(zhàn)略意義，一方面可以提高數(shù)據(jù)庫設(shè)計的工作效率，另一方面還可以增加數(shù)據(jù)庫的靈活性和適應(yīng)性。所以在軟件工程技術(shù)的實際應(yīng)用中，要不斷的探索與研究，對其應(yīng)用方式進行改進和完善，以保障數(shù)據(jù)庫的順利設(shè)計與建立。

參考文獻

[1]曹楊帆.數(shù)據(jù)庫設(shè)計中軟件工程技術(shù)的作用[J].電子技術(shù)與軟件工程,2016(03):202.