建房施工合同精選(九篇)

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第1篇：建房施工合同范文

乙方：

部分細(xì)節(jié)請與當(dāng)?shù)亟ㄟ^房的人商討……

甲方在建房屋一棟，建筑層數(shù)兩層，一層約平方米，二層約平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本倆，以期共同遵守：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。

乙方提供勞務(wù)、施工技術(shù)、施工工具、及生產(chǎn)生活的一切用具等。

二、承建項目

乙方按照設(shè)計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層;裝飾室內(nèi)粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管;頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理。

三、承包價格

每平方米人民幣大寫：元()，建筑面積按每層樓外墻計算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。

四、付款方式

合同簽訂完畢，工具進(jìn)場，人員到位，預(yù)付30%，完成第一層磚砌并搗制好樓面付到50%，完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元，工程全部完工，交驗完畢付到90%，預(yù)留10%為質(zhì)量保證金，完工一年內(nèi)無質(zhì)量問題，清尾款。

五、雙方責(zé)任

甲方負(fù)責(zé)水電到位供給及原材料及時進(jìn)場，每日午餐

乙方必須保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，按設(shè)計圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。

六、質(zhì)量要求

乙方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工，不合格由乙方負(fù)責(zé)返工，返工費由乙方負(fù)責(zé)或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

勞保措施，施工防護(hù)措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護(hù)措施不到位出現(xiàn)工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和費用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。

八、工期要求

主體工程工期為75(日歷天)，從簽訂合同之次日起計算，乙方必須在年月日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。遇乙方所需材料，應(yīng)提前向甲方提出計劃，以便及時籌備。

九、后期維修

因乙方質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修費用由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)由此發(fā)生的相關(guān)賠償以及責(zé)任

十、其它

其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按國家以及本地標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。

本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效。

第2篇：建房施工合同范文

一、施工安全

1、乙方在施工過程中要特別注意安全，杜絕一切安全事故，并承擔(dān)由于自身安全措施不到位或管理不力等造成的事故責(zé)任和由此發(fā)生的一切費用。如有此類情況出現(xiàn)，責(zé)任與一概與甲方無關(guān)。如果施工人員需要參加生命財產(chǎn)、機械設(shè)備、意外傷害等方面的保險，則由乙方負(fù)責(zé)辦理并支付一切保險費用。

2、乙方所有施工人員必須身體健康，工頭負(fù)責(zé)人必須對所有施工人員和出入工地的其他外來人員進(jìn)行施工安全教育和監(jiān)督，控制好各種可能存在的危險因素，消除安全事故的隱患，隨時對工程安全、進(jìn)度、質(zhì)量三大要素加強全面檢查和督促，確保安全和工程質(zhì)量。

二、施工要求

1、甲方將房屋以包工不包料的方式承包給乙方建筑。

2、甲方負(fù)責(zé)提供飲用的純凈水以及施工用的石灰、磚頭、水泥、沙子、水源、鋼材等建筑材料。

3、乙方盡量避免在下雨天施工，以防影響房子質(zhì)量。

4、室內(nèi)外有線電視接口、墻壁接線盒、自來水管、下水管道等安裝由乙方負(fù)責(zé)。

4、乙方自帶建筑所需的一切工具，包括攪拌機、震動器等施工機械以及模板、腳手架等，費用由乙方自理。

5、所有瓦工的吃飯、住宿、抽煙等問題由乙方自己解決，費用由乙方自理。

三、工程質(zhì)量

1、乙方必須認(rèn)真按照甲方提供的圖紙施工，并隨時接受甲方或甲方委托人員的督查。

2、乙方施工時要保證質(zhì)量。使用前必須把磚頭澆水濕潤，沙漿的飽滿度必須要達(dá)到“三個一”砌筑法，即（一塊磚、一鏟灰、一擠揉）

3、如果乙方因為自身水平原因達(dá)不到工程合格條件的，乙方應(yīng)該按照甲方及其委派人員的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能達(dá)到約定使用條件的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程質(zhì)量違約責(zé)任。

4、房屋建成后，因為乙方原因引起的質(zhì)量問題造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承擔(dān)修理返工或重弄的責(zé)任，并由乙方承擔(dān)所需的費用，一并賠償甲方的有關(guān)損失。

四、工期延誤

無正當(dāng)理由，乙方不能延誤施工。由以下原因造成完工日期推遲的延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期可以相應(yīng)順延：

1、因停電或下雨等造成停工；

2、不可抗拒的自然力，如地震、洪水、冰雹等；

3、甲方同意給予順延的其它情況。

五、工程造價

1、全部工程手工費合計人民幣，大寫： ，小寫

2、澆圈梁、上樓板或大澆房頂時，甲方不支付乙方大小工人的勞務(wù)報酬、飯菜錢、煙酒等費用。必要的招待與其他人家蓋房招待相同。

3、每平方米建筑面積 元，含抹內(nèi)外墻面、搞地平、起隔墻等。搞地平 元/平方米。

六、建房工期：建房工期為 天，自 年 月 日開始施工算起。開工起 個晴天完工。

七、付款方式：

先按工程進(jìn)度付款，待整個工程完工后，房屋經(jīng)過甲方驗收，若無漏雨、樓梯積水等質(zhì)量問題，甲方在3個月內(nèi)必須向乙方付清工錢。

八、違約責(zé)任和爭議的解決辦法

1、工程質(zhì)量達(dá)不到約定要求的，乙方要進(jìn)行修理、返工或重弄；造成損失的，乙方要賠償所有損失。因乙方原因有其它致使合同無法履行情形的，乙方要賠償因其違約給甲方造成的一切損失。

2、乙方若無視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同，辭退乙方，并只需支付按照已完工的工程量計算人工錢的50%給乙方。

3、在乙方無違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付工錢，則按銀行有關(guān)逾期付款辦法的規(guī)定按照延付金額每日萬分之三償付乙方賠償金。

4、因一方違約使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，應(yīng)提前5天通知違約方后，方可中止或解除合同，并由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

九、合同的生效與終止。

1、本合同一式兩份，甲乙雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。

2、本合同自簽訂之日起生效。

3、在工程驗收合格，甲方付清工錢完畢后，該合同自動失效。

甲方簽字： 身份證號：

第3篇：建房施工合同范文

乙方：

甲方在 建房屋_____間， 一共______層， 建筑總面積為 平 方米由乙方承包施工。經(jīng)雙方協(xié)商同意，特簽訂如下合同：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、 碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等。乙方提供勞 務(wù)、建筑技術(shù)、模板、撐樹、腳手架用材、碼釘及生產(chǎn)生活用具等。乙方不負(fù) 責(zé)樓梯、樓面、樓底、現(xiàn)澆混凝土板面與板底的粉刷。甲方負(fù)責(zé)水電供給及原 材料及時進(jìn)場。乙方必須保證工程質(zhì)量，按設(shè)計圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材 料，并保管好材料，不得丟失。

二、承建項目

乙方按照設(shè)計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包 括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門 前臺階砼墊層；裝飾室內(nèi)粗粉刷、前向外墻貼瓷磚、后向墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生 間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、大便器、下水管道、落水管；頂層層面加漿磨 光，同時作好防滲處理。

三、承包價格

承包價格 每平方米 元，建筑面積按每層樓外墻計算。女兒墻按每米 元計算， 包括水泥砂漿抹面。樓面混凝土搗制另請施工隊伍，所需費用甲乙雙方各負(fù)擔(dān) 50%.

四、付款方式

乙方完成第一層磚砌澆好樓面甲方付款_____元；甲方付清后乙方開始第二 層磚砌，澆好樓面后甲方付款_______元；付清后乙方開始第三層磚砌，完成第 三層磚砌澆好樓面甲方付款____元； 工程全部完工， 經(jīng)驗收合格后一次付清。 （如 果甲方修改房屋樣式或加高屋頂?shù)仍驅(qū)е鹿こ塘吭黾?，則對增加的工程量另 外計算價錢。 ）

五、質(zhì)量要求

乙方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工，不合格由乙方負(fù) 責(zé)返工，返工費由乙方負(fù)責(zé)。

六、雙方責(zé)任

甲方負(fù)責(zé)水電供給及原材料及時進(jìn)場。乙方必須保證工程質(zhì)量，按設(shè)計圖 紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。

七、注意安全

文明安全施工，如果乙方施工人員出現(xiàn)工傷、因施工造成他人損傷等事故， 一切由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)任何法律責(zé)任和任何費用。文明施工，講究職業(yè) 道德，講究清潔衛(wèi)生。

八、其它未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

其它未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

九、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，從簽字之日起生效。 本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，從簽字之日起生效。

甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：

第4篇：建房施工合同范文

建房施工承包合同范文一

甲方姓名： 住址： 電話：

乙方姓名： 住址： 電話： 甲方將位于 房建設(shè)施工工程承包給乙方。甲方與乙方在真實、自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上經(jīng)過充分協(xié)商，就該建房工程的施工承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、此次建房的施工承包方式為乙方包工不包料。即甲方負(fù)責(zé)提供建房所用的全部原材料，乙方負(fù)責(zé)出工建設(shè)并自行解決建設(shè)施工所需要的 等設(shè)備，其他由甲方提供。

二、被建房屋計劃四層,建筑面積約為 平方米(最終結(jié)算以實測為準(zhǔn))，甲方將地梁以上(+0以上)的房屋建筑主體工程的施工全部承包給乙方(其中包括 )，主體施工承包單價為每平方米 元，水電安裝每平方米 元，工程總價款為最終實測面積乘以單價。

三、在整個施工過程中，乙方施工人員的伙食和交通由乙方自理，每層樓板現(xiàn)澆時甲方提供當(dāng)天中午的伙食費 元。

四、甲方負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的擬建房屋圖紙，乙方應(yīng)按圖紙施工，如施工問題有變更必須征得甲方的認(rèn)可同意，因圖紙為簡圖圖紙中未盡事項,由甲乙雙方協(xié)調(diào)解決。

五、甲方應(yīng)提供建房所需原材料、場地等條件便利乙方施工(甲方負(fù)責(zé)將建筑材料運送至施工現(xiàn)場 米之內(nèi))。

六、乙方負(fù)責(zé)找工人，組織、指揮工人施工，乙方及其工人與甲方不存在雇傭關(guān)系。

七、乙方在施工過程中，應(yīng)注意施工安全，全程對施工安全負(fù)完全責(zé)任，甲方不承擔(dān)乙方在施工過程中所發(fā)生的一切事故賠償責(zé)任。

八、工程工期為：開工之日起( 月 日開工) 個月內(nèi)完工，按農(nóng)歷工期計算(因不可抗拒的客觀原因造成的工期耽誤除外)。

九、結(jié)算方式：開工后,每建好一層,支付該層工程款的 %給乙方;房屋工程全部完工，經(jīng)甲方驗收合格再付余款的 %，當(dāng)年底付清剩余工程款。

十、施工要求：

1、層高：第一層 米，第二至四層 米;

2、所有門窗洞尺寸以甲方在具體施工前的要求為準(zhǔn);

3、外墻及內(nèi)墻承重為 墻(如陽臺等個別地方更改以甲方要求為準(zhǔn))，其他以施工時甲方具體要求為準(zhǔn);

4、廁所(衛(wèi)生間)為下沉式設(shè)計施工;

5、地板現(xiàn)澆厚度為 公分,所有水泥沙漿、混凝土材料比例和強度必須符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);梁和挑澆注凝固后不應(yīng)有蜂窩、麻面等，更不能出現(xiàn)鋼筋外漏現(xiàn)象;

6、地面整體水平，立面整體垂直，房屋直角的地方不能縱角，最頂樓墻與一層墻偏差不大于20毫米。

7、乙方在使用原材料時要盡量節(jié)約，物盡其用，避免浪費，損耗不超過一般同類工程標(biāo)準(zhǔn)。

8、水電安裝應(yīng)該根據(jù)水龍頭及開關(guān)插座位置盡可能節(jié)省材料，乙方更改安裝位置時須征得甲方同意。

十一、乙方應(yīng)按照甲方的要求保證工程施工質(zhì)量。房屋完工后，由甲方按施工要求進(jìn)行驗收。如房屋出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，乙方應(yīng)重新修繕直至符合甲方質(zhì)量要求為止，并賠償因建筑質(zhì)量問題給甲方造成的全部損失，重新修繕的費用(包括修繕使用的材料)全部由乙方自行承擔(dān)。

十二、違約責(zé)任:

1、如果一方擅自不履約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц豆こ炭們r款 %的違約金，因違約給對方造成損失的，還應(yīng)負(fù)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。

2、乙方應(yīng)按約定工期完工，如因乙方原因造成工期拖延的，拖延15天以上，每天每平方米減少工錢 元。

3、甲方應(yīng)按約定期支付乙方工程款，每延長五天，按當(dāng)期應(yīng)付款的 %付給乙方滯納金。

十三、本協(xié)議自甲、乙雙方在該協(xié)議文本上簽字之日起生效。

十四、如甲乙雙方因施工過程中的實際情況變化致使施工發(fā)生改變，可以就改變的部分本著平等、自愿、互利的原則再行商議，但甲乙任何一方不能擅自做出實質(zhì)性變更。

十五、因甲方工作原因，指定人為： ，人有權(quán)就施工提出意見和建議，代表甲方與乙方協(xié)商溝通。

十六、本協(xié)議一式三份。甲方、乙方各一份，見證人一份。

十七、其他未盡事宜雙方再行協(xié)商約定，簽訂補充協(xié)議。

甲方簽字(簽章)： 乙方簽字(簽章)：

見證人簽字(簽章)：

簽約時間： 年 月 日(農(nóng)歷)

簽約地點：

建房施工承包合同范文二

甲方：

乙方：

甲方現(xiàn)需新建房屋一棟，在遵循平等，自愿，公平和誠實信用的原則下，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，特訂立本合同。

一、工程承包形式

本工程采用單包工形式承包給乙方，乙方自行承擔(dān)施工作業(yè)所需要的機械、模板(清水木)、馬兒柱、安全繩、切割機等工具。撮箕、釘子、鐵絲、扎線、焊條等輔助材料由甲方負(fù)責(zé)。

二、工程承包范圍

1、基礎(chǔ)工程：以設(shè)計施工圖為準(zhǔn)。基礎(chǔ)應(yīng)挖至甲方認(rèn)可的硬土層，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)基礎(chǔ)的回填和夯實。

2、主體工程：砌磚、鋼筋制作、模板(清水模板)、砼澆灌等分項工程，嚴(yán)格按照設(shè)計施工圖及雙方商量的改動方案進(jìn)行施工作業(yè)。

3、抹灰工程：內(nèi)墻及外墻東面為乳膠漆，南面為墻磚。膩子由乙方負(fù)責(zé)，甲方負(fù)責(zé)乳膠漆。如需改動甲方應(yīng)提前通知乙方。

4、門窗工程：乙方施工過程中應(yīng)嚴(yán)格按照施工要求留好門窗口尺寸，同時配合做好相關(guān)工程施工作業(yè)。

5、水電安裝工程：由甲方提出方案，甲方出材料乙方負(fù)責(zé)安裝。如需改動甲方應(yīng)提前通知乙方。

6、附屬及裝飾工程：化糞池和屋面水池，整棟房屋的飛檐、內(nèi)、外墻粉刷、地板磚、門窗、大玻璃、外墻馬蹄、提腳線及衛(wèi)生間和廚房的裝飾、吊頂、操作臺、防水均由甲方出材料，由乙方按設(shè)計施工圖和甲方的要求進(jìn)行施工和鋪設(shè)。

7、按實際施工建筑面積以每平方米貳佰柒拾元整(270元/㎡)計價。坡屋面和陽臺根據(jù)國家建筑面積計算規(guī)則按半價計算，即每平方米壹佰叁拾伍元整(135元/㎡)，大門及圍墻雙方另行協(xié)商。

三、質(zhì)量要求

乙方必須嚴(yán)格按照圖紙及雙方約定施工，施工質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行施工規(guī)范及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，由于施工方的因素達(dá)不到質(zhì)量要求所造成損失，乙方除自行承擔(dān)工時費外，還應(yīng)承擔(dān)一切損失。乙方在施工中必須節(jié)約材料，不得人為造成浪費。

四、承包價格及工程款支付方式

甲方以每平方米(建筑面積按國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定計算)270元/平方米價格承包給乙方。在基礎(chǔ)澆灌完工后支付1萬元;每層封頂后各支付1萬元;內(nèi)外抹灰完工后支付2萬元;整棟房屋粘貼完工后支付2萬元，其余在全部完工后一個月內(nèi)驗收，驗收合格后結(jié)算付清余款，但甲方應(yīng)該扣取乙方工程款2000元作為維修保證金，待一年后支付。

五、施工安全

在施工期間乙方必須搞好施工現(xiàn)場安全管理和安全防范及出

入施工范圍內(nèi)的其他人員安全工作，由于乙方在施工過程中所造成的安全事故及工傷事故均由乙方自負(fù)全責(zé)。所傷害的施工人員及其他人員一切責(zé)任由乙方負(fù)全責(zé)，甲方概不負(fù)責(zé)。

六、其它：甲方應(yīng)積極配合乙方做好周邊的鄰里關(guān)系。需甲方購買的材料乙方必須提前測算和通知甲方。

七、施工工期：2010年3月1日至2011年7月31日完工。

八、未盡事宜：甲、乙雙方共同協(xié)商解決。

九、本合同一式二份，甲、乙雙方簽字按手印即生效，待工程完工雙方驗收結(jié)算完畢至工程款付清后，本合同自行終止。

甲方：

身份證號：

乙方：

身份證號：

年 月 日

建房施工承包合同范文三

甲方：

乙方：

甲乙雙方通過充分了解和協(xié)商，本著公平、自愿、誠實、信用原則簽訂房屋建筑施工承包合同。

一、甲方將座落在宿豫區(qū)方施工建設(shè)。

二、工程結(jié)構(gòu)：全框架、墻體采用粘土空心磚砌筑。

三、本工程采用大包干形式，包工包料、包質(zhì)量、包安全，按建筑面積乘以平方米單價，建筑面積計算方式以國家建筑預(yù)結(jié)算方式計算，在承包范圍內(nèi)設(shè)有任何預(yù)算外資金。

四、施工工期： 年 月 日至 年 月 日，以公歷為準(zhǔn)，乙方必須在規(guī)定時間內(nèi)完工，如有拖延，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

五、承建內(nèi)容：

1、本棟工程土建部分按甲方提供的正規(guī)設(shè)計院施工圖施工，除外墻保溫、門窗、內(nèi)墻瓷磚、樓地面裝飾、樓梯扶手、內(nèi)墻涂料外，內(nèi)墻及地面砂漿抹灰。外墻為甲方認(rèn)可的外墻磚。所有工程質(zhì)量按國家標(biāo)準(zhǔn)驗收，不合格立即返工至合格。

2、本棟工程水電部分按施工圖的標(biāo)準(zhǔn)安裝施工。乙方負(fù)責(zé)強電弱電的電線盒、按線盒、開關(guān)盒、防雷、落水管等。其余材料如電纜開關(guān)箱、開關(guān)、燈具、給排水管及配件均由甲方提供乙方負(fù)責(zé)安裝保管。

六、施工安全：

1、慚方應(yīng)遵守工程建設(shè)和施工安全管理規(guī)定。嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工。指派專人負(fù)責(zé)，采取積極的安全防范措施，消除一切安全事故隱患。

2、乙方對所有施工作業(yè)人員進(jìn)行安全教育和安全培訓(xùn)，切記安全第一，人人個個講安全。

3、乙方必須給所有施工作業(yè)人員簽定勞動合同，購買足額保險甲方不承擔(dān)，任何安全事故帶來的經(jīng)濟損失和其他損失。

4、若遇重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，立即上報有關(guān)部門，同時按政府有關(guān)部門要求處理，事故發(fā)生的費用一切由乙方承擔(dān)。

七、工程價款：

八、工程款支付方式：

1、簽定合同乙方向甲方支付金后進(jìn)行開工建設(shè)。

2、基礎(chǔ)完工驗收合格后

3、工程款支付每完成一層樓面甲方付給乙方

4、屋面驗收合格后甲方向乙方總計付款達(dá)

5、外墻磚驗收合格后甲方向乙方總計付款至

6、工程驗收合格后一個月內(nèi)，甲方向乙方支付至全部工程款的97%，全款3%為質(zhì)量保證金，一年后全部付清。

九、其他要求：甲方在施工中如有變更，貳仟元以內(nèi)由乙方承擔(dān)，甲方不出任何費用，超出部分只計材料成本，乙方所需一切機械設(shè)備工具、模板等生產(chǎn)生活設(shè)施均由乙方自備，乙方應(yīng)聽從尊重甲方施工人員的合理安排和建設(shè)，乙方應(yīng)與工程管理人員多交流，多溝通，協(xié)調(diào)好周邊關(guān)系，確保工程的順利進(jìn)行，工程項目用電、用水費由乙方承擔(dān)，并積極與供電供水部門溝通好。

十、違約責(zé)任：

1、乙方必須在規(guī)定的時間內(nèi)完，如托延，按合同日期每日罰款壹仟元每天(￥1000元/天)甲方如未按合同要求付款按2%的應(yīng)付款額向乙方支付違約金，若乙方在施工過程中毀約停工，甲方有權(quán)另請施工隊伍進(jìn)場施工。

2、由于甲方工程款未及時付到位，引起的工人工資、充備租金由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，簽字后生效。

甲方：

第5篇：建房施工合同范文

【關(guān)鍵詞】建筑施工；合同制；風(fēng)險；防范；控制

當(dāng)前在市場競爭的大環(huán)境下，建筑行業(yè)的施工也面臨著在合同管理方面的風(fēng)險和危機，所謂建筑施工單位的合同風(fēng)險的管理，指的是正確的認(rèn)知在合同當(dāng)中存在的風(fēng)險以及及時進(jìn)行分析并且進(jìn)行一定的對策來進(jìn)行化解危機的整個過程，主要會包括類似施工質(zhì)量的監(jiān)控、建設(shè)投資的監(jiān)控以及施工的進(jìn)度的監(jiān)控。當(dāng)前，在我們國家當(dāng)中的建筑行業(yè)施工單位的合同風(fēng)險的管理中，存在著很多不容忽視的問題，為建筑施工在進(jìn)行施工的過程中造成了一定的麻煩甚至是經(jīng)濟損失。因此，本文將從如何能夠比較有效的規(guī)避可能出現(xiàn)的風(fēng)險，施工單位需要注意的問題展開討論，并且探討一些適合實行的對策。

一、在建筑施工過程中的合同風(fēng)險概述

通常，合同風(fēng)險屬于一種不確定性的風(fēng)險類型，在合同當(dāng)中也屬于一種潛在的存在問題。因此，在建筑工程進(jìn)行的過程中，合同風(fēng)險也會表現(xiàn)出不同的幾種類型。

（一）在招投標(biāo)期間的合同風(fēng)險

建筑施工工程招投標(biāo)的過程中，招標(biāo)文件屬于施工合同當(dāng)中比較重要的一個組成部分，同時也是合同文件比較重要的一項依據(jù)，但是合同同時也是對招標(biāo)文件當(dāng)中的一些條款或者條件進(jìn)行細(xì)化以及補充的一種說明。招投標(biāo)期間，時間相對較為緊張，并沒有太多的時間分析招標(biāo)文件，對其是否與國家相關(guān)規(guī)定相符的了解也并不透徹，因此很容易會誘發(fā)風(fēng)險。

（二）在談判期間的合同風(fēng)險

合同談判期間應(yīng)該選擇一些具有豐富的談判經(jīng)驗以及能力的工作人員來進(jìn)行，另外還要有專門部門來進(jìn)行合同的管理。但是在當(dāng)前的社會環(huán)境下，有很大一部分的單位卻還沒有設(shè)置專門對合同進(jìn)行管理的部門以及相對應(yīng)的人員，導(dǎo)致不能夠有效的控制合同風(fēng)險。

（三）在合同確定期間的合同風(fēng)險

法人能力不足、簽訂合同的過程當(dāng)中表達(dá)不夠明確導(dǎo)致的糾紛都可能導(dǎo)致建設(shè)項目被強制停工，造成一定的損失。另外，產(chǎn)生風(fēng)險之后相應(yīng)的責(zé)任以及索賠等也都沒有明確的規(guī)定。另外建筑項目的承包方由于對相關(guān)資料審核不足，或者實際情況調(diào)查不足而進(jìn)行的盲目的投標(biāo)，也會造成相對嚴(yán)重的糾紛和損失。

（四）在履行的階段出現(xiàn)的合同風(fēng)險

在履行合同的過程當(dāng)中，合同的當(dāng)事人必須按照在合同當(dāng)中涉及到的條款和約定來完成己方的義務(wù)，單方面的進(jìn)行合約變更以及解除合同是不合法的。遵守合同當(dāng)中的約定也是當(dāng)事人要制定合同最根本的目的之一，同時也是對合同風(fēng)險進(jìn)行一定管理的非常重要的部分，它會包括從前期到后期非常復(fù)雜多樣的內(nèi)容。

二、怎樣正確的識別施工中的合同風(fēng)險

對于施工過程中的合同風(fēng)險進(jìn)行準(zhǔn)確的識別是履行合同的過程中非常重要的一部分。對于合同風(fēng)險進(jìn)行識別主要包括這樣的幾種方法：

調(diào)查：包括調(diào)查問卷、當(dāng)面詢問、專家集中討論等等，這種方法操作起來相對比較繁瑣且耗時，但是相對來說能夠總結(jié)多方的意見，比較可靠；

流程圖：分析施工合同、提出防范風(fēng)險的具體措施，通過流程圖這種形式來將整個施工的合同管理當(dāng)中，從簽訂到具體的后期的服務(wù)都完全地表現(xiàn)出來，非常直觀且簡潔，有利于及時的發(fā)現(xiàn)合同風(fēng)險中需要進(jìn)行主要控制的關(guān)鍵點；

財務(wù)報表：對財務(wù)報表當(dāng)中的不同的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和總結(jié)，及時發(fā)現(xiàn)會計數(shù)據(jù)當(dāng)中表現(xiàn)出來的一些問題；

數(shù)據(jù)統(tǒng)計：充分的考察已經(jīng)建設(shè)起來的現(xiàn)有的工程風(fēng)險的一些資料來辨別風(fēng)險，與初始清單方法存在著一定的相似之處；

初始清單：分解整個施工合同當(dāng)中的風(fēng)險，將其分成不同的部分，之后進(jìn)行拆解，辨別常見的風(fēng)險，或者是依照一些在同類型的工程當(dāng)中存在的施工風(fēng)險具體的數(shù)據(jù)來進(jìn)行調(diào)查。

三、如何應(yīng)對施工過程中的合同風(fēng)險

（一）在施工單位中需要建立起專門管理合同的部門

施工單位需要建立起比較完善的一個精英團(tuán)隊，來對施工的合同進(jìn)行監(jiān)督和管理，并且要全面透徹的了解承包工程的人員是否具備承擔(dān)該項目的能力，比如，是否已經(jīng)有了比較完善的施工設(shè)計圖紙，或者是否已經(jīng)有了相關(guān)的政府部門審批之后的文件和手續(xù)等。在此過程中最重要的一項是需要注意承包方的信用情況，特別是工程需要的資金是否到位。另外，為了預(yù)防在施工合同已經(jīng)簽訂之后可能產(chǎn)生的一些風(fēng)險，在進(jìn)行工程的投標(biāo)工作之前，需要非常全面系統(tǒng)的分析該項目的一些招標(biāo)的文件，充分的了解建設(shè)方對于施工項目的要求以及設(shè)想，同時還要對施工的現(xiàn)場進(jìn)行視察以及評價，保證施工設(shè)計圖紙的可靠性。

（二）轉(zhuǎn)移合同當(dāng)中的風(fēng)險

如果合同風(fēng)險是可預(yù)測的，通常比較有經(jīng)驗的承包商會選擇由合同簽訂的雙方來進(jìn)行共同承擔(dān)，以此來降低己方可能會承擔(dān)的風(fēng)險以及可能會產(chǎn)生的損失，在談判合同以及簽訂的過程中，保證合同的雙方都可以共同承擔(dān)一些可以預(yù)測的風(fēng)險，這是一種風(fēng)險轉(zhuǎn)移的辦法。但是在小部分的情況下，就算是一些具有豐富經(jīng)驗的施工方或者承包方也不能預(yù)測到全部的意外風(fēng)險，這是不可避免的。因此，大部分的合同在進(jìn)行風(fēng)險管理的過程當(dāng)中都會存在一定的缺陷，合同的雙方之間不可能存在高度的平衡。尤其是在當(dāng)前的社會環(huán)境下，信息存在很明顯的不平均問題，因此可能會導(dǎo)致承包建筑項目的單位會承擔(dān)更多的風(fēng)險隱患。因此，在進(jìn)行合同的履行過程中，為了盡可能的將合同風(fēng)險降到最低，對于一些不能夠準(zhǔn)確預(yù)測的潛在風(fēng)險，需要通過索賠的制度以及保險的制度來轉(zhuǎn)移風(fēng)險。

（三）在工程處于保修期中的施工質(zhì)量監(jiān)督以及尾款結(jié)算

因為在建設(shè)項目的質(zhì)量保修相關(guān)的一些規(guī)定，施工部門在工程完全竣工并且通過檢驗的過程中，需要對在工程當(dāng)中的不同的內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量保修，保修的期限由合同雙方共同討論確認(rèn)。建設(shè)單位需要預(yù)留出一定的尾款作為對工程的質(zhì)量的保修資金，同時要通過制定相關(guān)的保修協(xié)議來對施工單位對于保修方面的責(zé)任進(jìn)行一定的規(guī)范。因此，我們可以認(rèn)為，將工程尚且處于保修期間的保修工作做好，以及及時與建設(shè)單位進(jìn)行尾款的結(jié)算，不僅是施工合同當(dāng)中的附屬部分以及相對的擴展，同時也是履行合同的過程當(dāng)中比較重要的一部分。

結(jié)語

在當(dāng)前的市場經(jīng)濟背景下，市場競爭愈發(fā)的激烈了，進(jìn)行建筑施工的企業(yè)需要對合同管理加大管理力度。同時對于工程施工的項目來說，施工的全過程都存在著一定的合同風(fēng)險。由此我們可以認(rèn)為，建筑施工企業(yè)進(jìn)行合同風(fēng)險的管理以及適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險防范工作是十分必要的。通過建立健全比較完善的管理合同風(fēng)險的機制，在實際的施工過程當(dāng)中，可以及時的分辨可能出現(xiàn)的風(fēng)險隱患，對其進(jìn)行預(yù)防，并作出及時的善后處理，進(jìn)而能夠最大程度的將建筑施工單位的管理水平提升上來，同時也會提高投資的經(jīng)濟效益，保證施工單位以及建筑部門能夠在市場競爭當(dāng)中擁有更高的競爭力。

參考文獻(xiàn)

[1]孫翠蘭.建筑施工合同風(fēng)險的防范和控制[J].中小企業(yè)管理與科技（上旬刊），2013（07）.

[2]祝連波，路景艷.我國建筑施工企業(yè)法律風(fēng)險研究文獻(xiàn)綜述[J].建設(shè)監(jiān)理，2013（09）.

[3]童冠東.建筑施工合同風(fēng)險的防范和控制[J].門窗，2013（11）.

[4]劉詩音.淺議建筑工程施工合同風(fēng)險的防范[J].建筑與預(yù)算，2014（06）.

第6篇：建房施工合同范文

【關(guān)鍵詞】 分包 施工合同 管理

隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，我國城市化建設(shè)步伐加快進(jìn)行，城市房地產(chǎn)和建筑業(yè)發(fā)展迅速，鑒于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展之迅速，房建工程分包現(xiàn)象越來越普遍，如何進(jìn)行分包工程施工合同管理變得至關(guān)重要。

1. 分包商的選擇

中國房地產(chǎn)行業(yè)正處在整個行業(yè)金字塔的頂尖，而為了工程質(zhì)量與形象的保證需求，在招投標(biāo)審查過程中，往往需要分包商的施工資質(zhì)達(dá)到一級以上水平。對分包商進(jìn)行選擇時，應(yīng)該審查法人資格、考察企業(yè)資質(zhì)、檢查市場準(zhǔn)入資格證以及營業(yè)執(zhí)照等；還要從施工經(jīng)驗方面、擁有施工人員數(shù)量和種類方面、施工相關(guān)機器擁有數(shù)量、施工能力等方面進(jìn)行考慮；財務(wù)狀況以及管理人員素質(zhì)也會影響分包商的施工能力。

2. 分包施工合同的簽訂管理

在初步選擇分包商之后，要開始制定分包合同，分包合同的制定應(yīng)該按照國際上通用的款式，如國際咨詢工程師聯(lián)合會編寫的與《FIDC土木工程施工合同條件》相配套的《FIDIC土木工程施工分包合同條件》，英國咨詢工程師學(xué)會（ICE）制定的《土木工程分包合同》等，這些被采用的比較廣泛，在國際上的影響也比較深遠(yuǎn)。本人認(rèn)為，制定分包合同的同時首先，要維護(hù)承包商的合法利益；其次，分包合同中制定的內(nèi)容要對總目標(biāo)起到有利的推動作用，兩者之間屬于從屬關(guān)系；最后，要注意分包商之間的相互關(guān)系，要相互協(xié)調(diào)、相互制約，以至于分包合同的有序進(jìn)行，而不影響整個施工工程的總體進(jìn)度。

3. 分包施工合同的履行管理

在工程分包過程中涉及到兩個合同，既房地產(chǎn)商與開發(fā)商或總承包商之間簽訂的總承包合同和開發(fā)商或總承包商與分包商簽訂的分包合同，總承包合同由建設(shè)監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)督管理，分包合同由開發(fā)商或總承包商代表監(jiān)理機構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督管理。

3.1房地產(chǎn)商對總承包合同的管理。房地產(chǎn)商與分包商沒有直接的合同關(guān)系，對分包合同的權(quán)利和義務(wù)以及如何約定均不直接進(jìn)行管理，但作為整個施工工程項目的投資方和整個施工項目合同的參與人，房地產(chǎn)商對分包合同的管理主要表現(xiàn)為對分包工程的批準(zhǔn)上。

3.2高級工程師管理分包工程的范圍。工程師不承擔(dān)分包商在施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)管理義務(wù)，而只是根據(jù)總承包合同內(nèi)容中對分包商所涉及的工作內(nèi)容和分包商的工作資質(zhì)進(jìn)行審核，對其具有確認(rèn)權(quán)和否決權(quán)；工程師對施工工程過程中，分包商使用的施工材料、施工工藝、施工工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與管理。

3.3開發(fā)商或總承包商管理分包合同的作用。開發(fā)商或總承包商作為總承包合同和分包合同的參與人，不僅對房地產(chǎn)商的整個工程必須按照預(yù)期目標(biāo)完成的任務(wù)，并且負(fù)擔(dān)有對分包工程全面管理的職責(zé)。職責(zé)內(nèi)容涉及對分包單位的選擇、對分包商履行合同進(jìn)行監(jiān)督、以及按照合同要求采購符合標(biāo)準(zhǔn)的材料外，限制分包商不可再將工程進(jìn)行分包；需要派出開放商或總承包商代表對整個分包商的施工環(huán)節(jié)進(jìn)行管理、監(jiān)督和協(xié)助，承擔(dān)合同履行過程中的建設(shè)監(jiān)理的職責(zé)。

4. 分包施工合同的支付管理

4.1分包施工合同的支付程序。在合同約定的某段施工日期內(nèi)，分包商向開發(fā)商或總承包商報送該階段施工的支付報表，開發(fā)商或總承包商經(jīng)過詳細(xì)認(rèn)證的審核之后，將分包商報送的支付報表列入總承包合同的支付報表內(nèi)，并提交給工程師審批。開發(fā)商或總承包商有責(zé)任和義務(wù)在合同約定的日期前支付分包商的施工工程款，未能及時支付的，要支付延期利息。

4.2開發(fā)商或總承包商代表對支付報表的審核。開發(fā)商或總承包商代表在接到分包商報送的支付報表后，首先要對照分包施工合同中的工程量清單中注明的施工項目、施工價格審核報銷經(jīng)費的合理性和報表計算內(nèi)容的正確性，并扣除分包施工合同中約定的預(yù)付款、保證金、分包管理費以及對分包施工提供支援的實際應(yīng)收等款項，審核無誤后，確定該階段應(yīng)付給分包商的金額。最后，再按照總分包施工合同的工程量清單中的取費標(biāo)準(zhǔn)，將分包工程完成的工作量填入到向建設(shè)監(jiān)理機構(gòu)報送的支付報表內(nèi)。

4.3開發(fā)商或總承包商不承擔(dān)逾期付款責(zé)任的情況。如果出現(xiàn)以下三種情況，開發(fā)商或總承包商不承擔(dān)逾期付款的責(zé)任：工程師對分包商提供的報表中的某些款項存在異議；房地產(chǎn)商未能按期支付工程師已簽證的開發(fā)商或總承包商應(yīng)收賬款；分包商與總承包商或者開發(fā)商或房地產(chǎn)商因?qū)こ塘炕驁蟊碇械哪承┲Ц肚闆r產(chǎn)生爭議。開發(fā)商或總承包商應(yīng)該付款日達(dá)到之前向分包商告知將扣發(fā)或緩發(fā)工程款的緣由。

5. 分包施工合同的變更管理

任何對原合同內(nèi)容的變化或者修改，都稱之為變更。導(dǎo)致變更的原因很多，例如質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、更改工程量、甚至變更合同管理的參與人。而在建筑施工項目中，頻繁的變更是合同管理的特點之一。但是往往變更都會造成對開發(fā)商或總承包商的成本支出、計劃安排等帶來影響，而重大的變更會打亂整個施工計劃甚至造成整個施工工程的停滯，更容易引起雙方的爭議，必須引起和收到合同雙方足夠的重視。

《合同法》中對于變更的情況，在第77條做出了原則性的解釋：“當(dāng)事人協(xié)商一致可以變更合同”。施工工程合同在對變更的提出與處理上都會做出詳細(xì)的規(guī)定，例如變更發(fā)生的條件、變更的費用、變更處理的流程等。雙方需要在工作程序中做出具體操作的規(guī)定。

6. 分包施工合同的索賠管理

在合同履行的過程中，當(dāng)損害分包商的合法權(quán)益時，不管是房地產(chǎn)商或建設(shè)監(jiān)理機構(gòu)造成的，還是開發(fā)商或總承包商造成的，分包商都只能向開發(fā)商或總承包商提出索賠申請，并保證損害情況的現(xiàn)場同期紀(jì)錄和事實認(rèn)定的明確性。分包施工合同約定的分包商提出索賠通知和提交索賠報告的時間，要短于總包合同中規(guī)定總包商向建設(shè)監(jiān)理提交的時間。

6.1應(yīng)由房地產(chǎn)商承擔(dān)賠償責(zé)任的索賠事件：由房地產(chǎn)商承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任的時間，例如施工過程中遇到了不可抗住的外接障礙或施工圖紙出錯等；房地產(chǎn)商的違約行為，例如工程款的支付逾期等；建設(shè)監(jiān)理機構(gòu)的失職行為，例如發(fā)出錯誤的指令、對分包工程施工造成不利的協(xié)調(diào)管理干擾等；執(zhí)行建設(shè)監(jiān)理的指令后對補償不滿意的，例如變更工程的估計過少等。

6.2應(yīng)由開發(fā)商或總承包商承擔(dān)責(zé)任的事件

指發(fā)生在開發(fā)商或總承包商與分包商之間，建設(shè)監(jiān)理機構(gòu)不參與處理的索賠案件，雙方通過協(xié)商解決。造成此類事件發(fā)生的原因往往在于開發(fā)商或總承包商的違約行為，或者分包商執(zhí)行開發(fā)商或總承包商代表發(fā)出的錯誤指令造成的。分包商提出索賠后，開發(fā)商或總承包商代表要對事件的起因和造成的事件損失進(jìn)行客觀的分析，并根據(jù)分包施工合同的約定分清責(zé)任，明確索賠內(nèi)容。

結(jié)論

根據(jù)以上研究，分析了房建分包工程施工合同中存在的不同管理情況，對相應(yīng)管理情況做出了明確界定以及提出了相應(yīng)的管理措施。

參考文獻(xiàn)：

[1] 成虎，徐崇祿，建設(shè)工程施工合同管理與索賠[J]，企業(yè)管理出版社，1994.

第7篇：建房施工合同范文

關(guān)鍵詞：石化行業(yè)；土建施工；合同計價；分析

1 前言

在石化行業(yè)中，土建施工在總的投資中占比是很小的，一般在5%～10%左右，但卻是后續(xù)安裝工程的必要要基礎(chǔ)，是石化行業(yè)的重要組成部分，所以其施工過程中的成本控制就顯得具有非常重要的意義，其不僅能夠降低發(fā)包方的造價，還可以提升承包方的整體競爭力，而要實現(xiàn)這目的的前提就是要明確施工的計價方法，合同計價模式能夠?qū)崿F(xiàn)業(yè)主和承包商的目標(biāo)協(xié)調(diào)，保證工程施工的順利實施以及費用的可控。石化的土建工程不同于一般地方上定額上所描述的建筑工程，其有兩個主要的不同。其一：施工重點不同，一般的土建工程都是偏重建筑物方向、構(gòu)筑物為補充?；蛘呤墙?gòu)筑并重。而石化土建多是構(gòu)筑物，并且好多都是不規(guī)則的構(gòu)筑物，以適應(yīng)設(shè)備的形體要求。其二：施工開展的時間不一致，一般的土建工程都是以完整的施工藍(lán)圖為基礎(chǔ)來開展工作，而石化土建工程則因為建設(shè)周期長、投資大、為了早日投產(chǎn)、產(chǎn)生效益、現(xiàn)在還不能完全避免邊設(shè)計、邊施工、邊調(diào)整的的三邊模式。所以不能僅局限于某一種傳統(tǒng)的合同計價方法來套用在石化土建工程中。

2 合同計價模式在土建工程中的應(yīng)用

2.1 不同工程合同計價模式在一般土建工程的應(yīng)用

采用總價合同時要求土建工程項目達(dá)到施工設(shè)計深度，此時土建工程項目的

信息己具體明確，合同的談判成本較低，適用于易達(dá)成、易于監(jiān)督的工程項目。單價合同因需要承包商根據(jù)自己的經(jīng)驗提供單價報價，單價合同對信息的搜集與處理要求較高，合同的達(dá)成成本較高。對招投標(biāo)雙方的要求都相對較高，施工單位為中標(biāo)必須提高自己的管理和技術(shù)水平，但是施工過程中控制較容易。因此單價合同適用于難達(dá)成、易于監(jiān)督的情況，其合同的交易成本處于中間水平。當(dāng)土建工程項目信息不充分、復(fù)雜程度高的時候，成本加酬金合同通常會被合同雙方選中，其施工成本會因此而增加。若業(yè)主想較好的控制成本，則對其自身的管理水平要求比較高。成本加酬金合同適用于難達(dá)成、難監(jiān)督的建設(shè)工程項目，其合同的交易成本高。此外，土建工程項目最終成果的不確定性也會影響合同的交易成本。當(dāng)項目成果不確定性低時，可采用總價合同或單價合同。而當(dāng)項目最終成果不確定較高時，相比總價或單價合同，采用成本加酬金合同時合同的交易成本最低。

2.2 合同計價模式石化土建工程中的應(yīng)用

石化工程EPC承包中的土建部分多用總價模式計價。一般土建工程項目用總價模式計價時，其工作范圍及內(nèi)容通常己經(jīng)在合同中明確規(guī)定，業(yè)主作為資料的提供者，必須保證資料的準(zhǔn)確性、正確性及充分性，并承擔(dān)此類風(fēng)險。承包商承擔(dān)施工條件發(fā)生的不可補償?shù)淖兓娘L(fēng)險，以及文件理解錯誤等方面的風(fēng)險?？們r合同中，承包商投標(biāo)報價中重要的不是每項工作內(nèi)容的單價高低，而是總價的多少。而對于石化工程的EPC項目，簽訂的多是總價合同，此時發(fā)承包雙方承擔(dān)的風(fēng)險和一般土建工程是一致的。因為石化項目開展的特殊性，在簽訂總承包合同時，有時是以已批復(fù)的概算為依據(jù)，有的以待批復(fù)的概算為依據(jù)降點執(zhí)行，相應(yīng)的土建費用也降低一定的比例。這樣對雙方的執(zhí)行都會方便不少，費用申請、支付依據(jù)明確，業(yè)主不用擔(dān)心超付、總承包商在請款時也不用費力的把各個土建施工的細(xì)項給一一列出來?？們r合同，一般認(rèn)為承包商承擔(dān)風(fēng)險大，業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險較小。那是因為業(yè)主對于價格的構(gòu)成要比承包方清晰造成的。若業(yè)主對于價格的構(gòu)成不甚明了，并且概算價格又偏高的情況下，則對承包商而言是個很好的盈利機會。在這種情況下，業(yè)主就要承擔(dān)支付超額（相對正常水平）的費用給承包方的風(fēng)險了，提高了其建設(shè)成本。此方式適合于投資額度較小、對施工內(nèi)容清晰明了以及可預(yù)測發(fā)生的更范圍大小的石化工程，其過程執(zhí)行、結(jié)算都簡單易行。好多業(yè)主在項目執(zhí)行中會采用此種方式（如概算降點），因為業(yè)主的管理團(tuán)隊的管理能力及精力都有限，所以采用此種方式會減少業(yè)主的大量審核的工作量。

單價合同多用用石化土建施工分包中，與總價合同相比，一般的單價合同中分包商的工作內(nèi)容和工作范圍進(jìn)一步詳細(xì)，承包方承擔(dān)量變化所帶來的風(fēng)險，分包方承擔(dān)價變化所帶來的風(fēng)險，風(fēng)險分擔(dān)較為合理。但是對于石化土建工程來說，在招標(biāo)階段就提供完整的施工藍(lán)圖是不多見的，招投標(biāo)雙方都是按照經(jīng)驗來估算，除非雙方對即將施工的石化土建工程預(yù)估工程量都比較清楚。招標(biāo)方若要用綜合單價清單報價招標(biāo)還可能面臨分包商的不平衡報價問題。針對石化土建工程的特點，為了避免上述問題，在土建工程分包中，承分包雙方多用地方上的定額消耗量和取費標(biāo)準(zhǔn)來計價，然后再下浮一定的比例作為合同價格，這樣對雙方來說都比較容易接受。其實這也是單價合同的一種，只是工作內(nèi)容已經(jīng)有定額子目給固定好了，相對于一般的清單單價，只是其工作范圍的大小、子目數(shù)量變化了而已，總的工作內(nèi)容是一樣的。用這種方式時，比較保險點的方法是先對比項目當(dāng)?shù)赝两ǘ~與自己比較熟悉的地方定額的水平，綜合考慮地域差異，然后套用當(dāng)?shù)氐亩~來計價。單對承包方來說，這樣可以避免分包方的不平衡報價帶來的影響。對分包方來說，這樣可以減少在施工過程中原清單子目中沒有的內(nèi)容所產(chǎn)生的變更。此種方式對合同雙方的計價基準(zhǔn)都比較明確，若選對定額和使用范圍時則不易產(chǎn)生糾紛。此種模式中，承包方和分包方承擔(dān)的風(fēng)險相當(dāng)。這種方式對項目執(zhí)行前期如招投標(biāo)階段的要求就比較高，要求對單價的工作內(nèi)容及費用構(gòu)成給予充分的定義（如全費用綜合單價）。

成本加酬金計價模式在石化土建工程中比較少。因為通常在合同簽訂時，不管是業(yè)主對承包商，還是承包商對分包商，發(fā)包的一方一般難以提供詳細(xì)的圖紙，在雙方簽訂合同時沒有具體的工作內(nèi)容。由于承包商的支付款是由項目成本與一定比例或固定的酬金組成的，其承擔(dān)的風(fēng)險很小，甚至可以說沒有。而發(fā)包方卻承擔(dān)量、價甚至還有工期的風(fēng)險，一般都是以下情況會使用：發(fā)包方指定分包的范圍在總承包范圍內(nèi)，總承包方在其分包價格基礎(chǔ)上收取一定比例的管理費，還有就是發(fā)包方委托承包方采購合同之外的設(shè)備材料時，一般也是在其采購費用上加上一定比例的管理費，這些例子和傳統(tǒng)的成本加酬金意義是有差異的，但其實質(zhì)上也還是成本加酬金的。

3 結(jié)論

本文以上內(nèi)容首先介紹了一般土建施工的合同計價方法，隨后分析了不同類型的合同計價模式對石化行業(yè)土建施工管理的影響及應(yīng)用。不過，這里需要明確的是，針對不同的石化行業(yè)中的土建項目，應(yīng)根據(jù)實際情況選擇不同的土建合同計價方式，只有這樣才能促進(jìn)土建計價趨于合理，使合同雙方都比較容易接受。

參考文獻(xiàn)：

[1]成 虎.工程合同管理[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2009，30-31

第8篇：建房施工合同范文

關(guān)鍵詞：裝修工程；質(zhì)量通病；廚衛(wèi)滲漏‘

Abstract: the construction decoration with decorate a function not only, also on buildings with the protection function,. Because the working procedure of project involves more, also prone to quality problems, which affect the use function of the building products. This paper introduces the common decorate a project to some quality problems, and the corresponding prevention measures, for decoration engineering design and construction personnel reference.

Keywords: decoration engineering; The common faults; Hutch defends leakage

中圖分類號：TU767 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：

在房屋裝修中，因其工序多且復(fù)雜，多為手工操作，會出現(xiàn)很多質(zhì)量通病，如廚衛(wèi)滲漏、瓷磚脫落、飾面板開裂、墻面開裂 、石膏線開裂、漆面效果不佳、石膏板吊頂出現(xiàn)接縫處不平整現(xiàn)象等，這些質(zhì)量通病的存在不但會影響美觀和引起墻面的滲漏，而且會給房屋結(jié)構(gòu)帶來質(zhì)量隱患，是一個不容忽視的質(zhì)量問題。下面我們淺談一下裝修工程的質(zhì)量通病及其預(yù)防措施。

一、裝修工程中常見的幾種質(zhì)量通病

質(zhì)量通病主要質(zhì)量通病如下： 1、樓梯、公共部位臨空平直段未按GB50352―2005《民用建筑設(shè)計通則》“欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空”的規(guī)定，極易造成安全隱患。建議設(shè)計部門應(yīng)增設(shè)滿足該條文要求的細(xì)部節(jié)點。 2、 樓地面、墻面塊料鋪貼空鼓、開裂，部分廚衛(wèi)間未按要求低于相鄰地坪20mm，并未采取相應(yīng)擋水措施。 3、吊頂、墻面、樓地面遇工程變形縫裝飾施工為追求表面完整，未在該部位相應(yīng)斷開，不符合有關(guān)節(jié)點詳圖施工要求。 4、干掛墻面施工板材厚度不足25mm。不符合“規(guī)范”最小厚度不應(yīng)小于25mm的要求。 5、部分工程門窗、幕墻使用單片平玻，不符合節(jié)能要求。少許門窗、幕墻存在局部滲漏現(xiàn)象。 6、紙面石膏板用于吊頂、墻面面層時，為追求板面完整，未在相應(yīng)部位留置變形縫處理．導(dǎo)致吊頂、墻面出現(xiàn)開裂。檢修洞未采用成品或半成品。 7、吊頂板材選用不當(dāng)出現(xiàn)撓度、不平整順直。特別是礦棉吸音板尤為嚴(yán)重，建議限制該材料的使用。 8、樓梯踏步相鄰高度、寬度差超過10mm，不符合施工驗收規(guī)范。 9、樓地面施工中使用小于l/4塊料，違反GB50209-2002((,建筑地面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》中宜避免出現(xiàn)板塊小于1/4邊長的邊角料的規(guī)定或未采取其他措施。 10、木門窗安裝的留縫限值及允許偏差超標(biāo) (偏大)，合頁安裝位置不規(guī)范及未將承重軸安裝在框上。 11、鋪設(shè)地毯時未塞人壓條和踢腳線之間的縫中，與相鄰地坪未使用壓條固定，地毯表面起鼓、起皺、翹邊、卷邊、顯拼縫、毛邊、表面污染、損傷。 二、預(yù)防措施 針對以上存在的質(zhì)量通病，筆者認(rèn)為需要采取以下的預(yù)防措施： 2.1、原設(shè)計建筑師和二次裝飾設(shè)計師一定要對我們國家的現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范和施工規(guī)范以及GB50352―2005《民用建筑設(shè)計通則》、新的節(jié)能規(guī)范、強制性條文的規(guī)定了解熟悉和掌握運用。 2.2、各裝飾公司的項目經(jīng)理也要對相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)定和條文理解熟悉和掌握，避免和消除在施工中出現(xiàn)裝飾分項的質(zhì)量通病。 2.3、 在確保工程質(zhì)量和進(jìn)展的情況下，還應(yīng)做好裝飾工程整體質(zhì)量，特別是細(xì)部工作的預(yù)防措施。 2.3.1樓地面 1) 除有特殊使用要求外，樓地面應(yīng)滿足平整、耐磨、不起塵、防滑、防污染、隔聲、易于清潔等要求。 2) 廁浴間、廚房等受水或非腐蝕性液體經(jīng)常浸濕的樓地面應(yīng)采用防水、防滑類面層，且應(yīng)低于相鄰樓地面，并設(shè)排水坡坡向地漏；廁浴問和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層；樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土或整塊預(yù)制混凝土板，混凝土強度等級不應(yīng)小于C20；樓板四周除門洞外，應(yīng)作混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于120mm。 3) 經(jīng)常有水流淌的樓地面應(yīng)設(shè)門檻等擋水設(shè)施，且應(yīng)有排水措施，其樓地面應(yīng)采用不吸水、易沖洗、防滑的面層材料，并應(yīng)設(shè)置防水隔離層。處于地基土上的地面，應(yīng)根據(jù)需要采取防潮、防基土凍脹、防不均勻沉陷等措施。 4) 木地板樓地面應(yīng)根據(jù)使用要求，采取防火、防腐、防潮、防蛀、通風(fēng)等相應(yīng)措施。木地板與墻面交接處應(yīng)留存縫隙，并注意鋪設(shè)方向。 2.3.2門窗工程 1) 小五金安裝不夠細(xì)膩，有油漆污染，縫隙超標(biāo)，鉸鏈單面開槽，吃肉少釘，木夾板門沒有鉆通氣孔，油漆漏做，手感粗糙。鋁合金或塑鋼門窗硅膠打注不均勻飽滿，厚度偏薄，不細(xì)膩、美觀，有污染、橡膠密封條短缺，泄水孔不規(guī)范，窗臺咬框，外窗臺比內(nèi)窗臺高，極其造成滲漏。 2) 門窗與墻體應(yīng)連接牢固，且應(yīng)滿足抗風(fēng)壓、水密性、氣密性的要求，對不同材料的門窗選擇相應(yīng)的密封材料。(內(nèi)門窗也應(yīng)達(dá)到相應(yīng)技術(shù)要求) 3) 窗扇的開啟形式應(yīng)方便使用，安全和易于維修、清洗；當(dāng)采用外開窗時應(yīng)加強窗扇固定牢固的措施；開向公共走道的窗扇，其底面高度不應(yīng)低0.2m；臨空的窗臺低于0.80m時，應(yīng)采取防護(hù)措施，防護(hù)高度由樓地面起計算不應(yīng)低于0.80m。 2.4變形縫處理： 變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫。 建筑物的變形縫應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置，并應(yīng)符合施工規(guī)范的規(guī)定。建筑物的變形縫在做裝修裝飾時均應(yīng)與結(jié)構(gòu)相應(yīng)的縫位置一致，且應(yīng)貫通建筑物的各個構(gòu)造層（地面、墻面、平頂）。 變形縫內(nèi)應(yīng)先清理干凈，然后填以柔性密封材料，可先用瀝青麻絲(或擠塑板)填實，再以瀝青膠結(jié)料填嵌；變形縫表面可以用各類裝飾板封蓋(銅板、不銹鋼板、白鐵皮、鋁板、木板、PVC塑料板等)；但各類裝飾封蓋板的施工形式一定要注意，其中伸縫和縮縫蓋板一定要讓它有一定水平位移的距離(可以做成燕尾形等)，沉降縫蓋板一定要讓它有一定垂直位移的距離(一端固定，一端活動)，防震縫蓋板一定要讓它水平和垂直方向均有位移的距離(可以做成插片式等)。變形縫表面所使用的各類裝飾板施工時必須平整、順直。

三、結(jié)束語

裝修工程中的質(zhì)量通病給房屋帶來各種各樣的質(zhì)量隱患，這是一個不容忽視的問題，但這些質(zhì)量通病不是不可克服的，只要我們認(rèn)真選材，把握住各個施工環(huán)節(jié)，嚴(yán)格按照施工規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行施工，很多質(zhì)量通病是可以避免或降低其破壞力的。

參考文獻(xiàn)：

[1]駱中釗，張儀彬編著。住宅室內(nèi)裝修設(shè)計與施工。中國電力出版。2009年01月

[2]王海平主編。建筑裝飾裝修工程施工與驗收手冊。中國建筑工業(yè)出版社。2007.1

第9篇：建房施工合同范文

乙方(鑒定機構(gòu))：

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本鑒定工程事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、 房屋鑒定工程概況

(一)房屋名稱:

(二)房屋地址:

(三)房屋鑒定原因：

二、房屋鑒定工程范圍

(一)甲方工作內(nèi)容：

1、向乙方提交《鑒定委托書》及以下資料(已提交的打“√”)：

(1)甲方身份證明材料;

(2)房屋所有權(quán)證、租賃合同、代管或者托管協(xié)議;

(3)房屋設(shè)計資料;

(4)地質(zhì)勘察資料;

(5)施工技術(shù)檔案;

(6)房屋目前使用用途證明;

(7)提供相鄰房屋的相關(guān)材料。

2、乙方因檢測鑒定需要要求甲方提供的其他技術(shù)資料：

3、應(yīng)于 年 月 日提供上述資料，并對其完整性、正確性及時限負(fù)責(zé);

甲方不得要求乙方違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測鑒定。

4、提供鑒定現(xiàn)場的水源、電源及鑒定所需的工作面;

5、提供現(xiàn)場檢測的安全措施;

(二)乙方工作內(nèi)容：

1、調(diào)查摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;

2、現(xiàn)場查勘、測試，記錄各種數(shù)據(jù)和狀況;

3、檢測、驗算，整理技術(shù)資料;

4、全面分析，論證定性，作出綜合判斷;

5、出具《房屋安全鑒定報告書》(檢測鑒定報告應(yīng)包括相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù));

6、將《房屋安全鑒定報告書》提交甲方，由甲方向 市(區(qū)、縣)建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門辦理《房屋安全鑒定報告書》(一式五份)備案;

7、對鑒定報告中提出需加固、結(jié)構(gòu)補強的，提供技術(shù)咨詢;

三、合同工期

(1)本合同簽訂后三日內(nèi)，乙方必須進(jìn)行現(xiàn)場查勘(指乙方工作內(nèi)容的第1、2條);如因甲方原因造成乙方不能進(jìn)駐現(xiàn)場，現(xiàn)場查勘時間順延;有明顯險情的房屋，乙方應(yīng)于 年 月 日立即組織鑒定;

(2)乙方在開始現(xiàn)場查勘且甲方提交全部所需資料后 個工作日內(nèi)，出具鑒定報告;

(3)房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大，在規(guī)定的時間內(nèi)不能完成鑒定的，應(yīng)當(dāng)向甲方說明情況，另行簽定補充協(xié)議，并根據(jù)實際情況出具階段性鑒定文件。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

房屋安全鑒定主要依據(jù)國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》以及相關(guān)的國家、地方專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程，以及建設(shè)部《城市危險房屋管理規(guī)定》。乙方應(yīng)根據(jù)具體工程實際情況，確定檢測依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)。

五、 收費標(biāo)準(zhǔn)、鑒定面積、合同價款

(一)房屋安全鑒定費用:可按每平方米鑒定建筑面積 元計收。

(二)鑒定總面積： 平方米。

如果實際鑒定建筑面積與上款面積不符，則以實際鑒定建筑面積為準(zhǔn)，并調(diào)整鑒定費用。

(三)鑒定費用總金額￥： 元(不含檢測、勘察費用)

(大寫): (人民幣)

六、付款方式

(一)甲乙雙方簽訂本合同后 天內(nèi)，甲方付給乙方合同總金額的 % 。屬財政出資的，甲方可先行墊付。

(二)甲方收到乙方提交的《房屋安全鑒定報告書》后，甲方配合乙方辦理財政支付的相關(guān)手續(xù)，并結(jié)算合同價款。

(三)甲方自行出資的其他方式：

七、組成合同的文件

八、雙方責(zé)任

(一)甲方

應(yīng)提交乙方的全部所需資料超過規(guī)定期限 天以內(nèi)，乙方按本合同第三條規(guī)定交付鑒定報告的時間順延;甲方交付上述資料超過規(guī)定期限 天以上時，乙方有權(quán)重新確定提交鑒定報告的時間。(不能提供主要資料的，乙方有能力通過檢測等技術(shù)手段完成鑒定的，可約定)

(二)乙方

1、未按合同工期提交報告時，每延誤一天，罰款300元。

2、負(fù)責(zé)鑒定報告的質(zhì)量。因弄虛作假、計算錯誤等乙方原因?qū)е妈b定報告的鑒定結(jié)論與建筑物實際情況不符，造成經(jīng)濟損失及安全事故，應(yīng)退還鑒定費用，免收受損失部分的檢測鑒定費，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

九、有關(guān)事宜

(一)本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。如雙方協(xié)商不成，經(jīng)雙方同意，可向市(區(qū)、縣)建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門申請調(diào)解。

(二)未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。

(三)雙方的協(xié)商補充條款、補充協(xié)議與本合同均具效力。

(四)本合同經(jīng)甲乙雙方鑒字蓋章即時生效。

(五)本合同正本一式四份，甲乙雙方及市、縣建設(shè)局(房管局)各執(zhí)一份。

甲、乙雙方確定，在本合同有效期內(nèi)，甲方指定 為甲方項目聯(lián)系人，乙方指定 為乙方項目聯(lián)系人，項目聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目進(jìn)行過程中的協(xié)調(diào)工作，以使本項目順利進(jìn)行。

十、 合同生效

合同訂立時間： 年 月 日 合同訂立地點：

本合同雙方約定： 后生效; 后失效。

甲方蓋章： 乙方蓋章： 地址： 地址：