資產(chǎn)評估法精選(九篇)

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第1篇：資產(chǎn)評估法范文

[關(guān)鍵詞]　企業(yè)；資產(chǎn)評估

一、企業(yè)資產(chǎn)評估的方法

依照1991年國務(wù)院第91號令的‘國有資產(chǎn)評估管理辦法》的思想，我國資產(chǎn)評估的方法主要有資產(chǎn)重置成本凈價法、資產(chǎn)收益現(xiàn)值法、資產(chǎn)現(xiàn)行市價法、資產(chǎn)清算價格法4種。

1.資產(chǎn)重置成本凈價法。是指采用重置成本計價標(biāo)準(zhǔn)進行評估的一種方法，即根據(jù)資產(chǎn)在全新情況下的重置成本。減去按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額?？紤]資產(chǎn)功能變化、成新率等因素，評定重估價格。其最簡單的基本公式為：被評估資產(chǎn)重翟成本凈值V=(全新)重置成本一累積折舊額。使用重置成本法進行股權(quán)價值評估實際上是把對企業(yè)的整體評估分解成對企業(yè)所有的單項資產(chǎn)的分別評估，是以資產(chǎn)為基礎(chǔ)的評估方法。其評估內(nèi)容是基于會計概念的各項賬上資產(chǎn)和負債。該方法的思路是以企業(yè)的資產(chǎn)來確定企業(yè)價值，因此凈資產(chǎn)的評估值就成為股權(quán)價值的參考依據(jù)。這種評估方法把企業(yè)價值簡單理解為企業(yè)資產(chǎn)的價值，股權(quán)價值簡單理解為凈資產(chǎn)值，即產(chǎn)權(quán)交易雙方關(guān)注的是企業(yè)各單項資產(chǎn)本身的價值。

2.資產(chǎn)收益現(xiàn)值法，資產(chǎn)收益現(xiàn)值法的“收益”是指經(jīng)營性資產(chǎn)的經(jīng)營收益，即企業(yè)經(jīng)營資產(chǎn)所實現(xiàn)的利潤。該評估方法是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準(zhǔn)月的現(xiàn)值，以此計算資產(chǎn)價值的方法，其簡單公式為：資產(chǎn)收益現(xiàn)值V+重置成本凈價+年平均預(yù)期超額收益+社會基準(zhǔn)收益率，采用收益現(xiàn)值法對資產(chǎn)進行評估，所確定的資產(chǎn)價值。是指為獲得該項資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額。眾所周知，投資者在經(jīng)營性資產(chǎn)方面投資的直接目的是為了獲得預(yù)期收益。就一般情況而言，欲獲得更多的收益，就必須在經(jīng)營性資產(chǎn)方面增加投資，投資越多，其資產(chǎn)的價值就越大，反之越小。這里不難看出，資產(chǎn)的評估價值與資產(chǎn)的效用或有用程度密切相關(guān)。資產(chǎn)的效用或有用程度越大，它的價值也就越大。不過，資產(chǎn)的效用或有用程度并不是固定不變的，而是相反，它受社會經(jīng)濟、政治、法律及其他因素的影響，隨條件的變化而變化。因此，資產(chǎn)的用途、所處地點、經(jīng)營主體、評估時間不相同，其價值大小也就不一樣。

3.資產(chǎn)現(xiàn)行市價法。是通過市場調(diào)查，選擇一個或幾個與評估對象相同或類似的資產(chǎn)作為比較對象，分析比較對象的成交價格和交易條件，進行對比調(diào)整，估算出資產(chǎn)價格的方法，即以資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格作為價格標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)此確定被評估資產(chǎn)價格的一種資產(chǎn)評估方法。一般評估公式為：被評估固定資產(chǎn)現(xiàn)行市價v=調(diào)整差異后參照物資產(chǎn)現(xiàn)行市價的平均值。該評估方法具有評估原理簡單易懂、評估過程直接反映資產(chǎn)的市場狀態(tài)和評估結(jié)果易被認可等特點，得到國際評估界的公認。應(yīng)用此方法，應(yīng)具備以下條件：(1)需要一個發(fā)育成熟、公平活躍的資產(chǎn)市場；(2)能找到若干個數(shù)量的交易實例；(3)能收集到參照物資產(chǎn)的交易信息資料，

4.資產(chǎn)清算價格法，按照清算價格并扣除清算費用后剩余的評估資產(chǎn)凈值，清算價格是指企業(yè)被迫停業(yè)或破產(chǎn)后，在清算期將單項資產(chǎn)進行變賣可以變現(xiàn)的總體資產(chǎn)價格。公司在股份制改組中一般不使用這一辦法。采用清算價格法評估資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)公司清算時其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價值，評定重估價值。其主要方法包括專家評估法、實際價格法、現(xiàn)行市價調(diào)整法。清算價格法的適用范圍：(1)企業(yè)破產(chǎn)。指當(dāng)債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時，法院以其全部財產(chǎn)依法清償其所欠的各種債務(wù)，不足部分不再清償。(2)抵押。以所有資產(chǎn)作抵押物進行融資的一種經(jīng)濟行為，合同當(dāng)事人一方用自己特定的財產(chǎn)向?qū)Ψ奖ＷC履行合同義務(wù)的擔(dān)保形式。(3)清理。是指企業(yè)由于經(jīng)營不善導(dǎo)致嚴(yán)重虧損，已臨近破產(chǎn)的邊緣或園其他原因?qū)o法繼續(xù)經(jīng)營下去，為弄清企業(yè)財物現(xiàn)狀，對全部財產(chǎn)進行清點、整理和查核。為經(jīng)營決策(破產(chǎn)清算或繼續(xù)經(jīng)營)提供依據(jù)以及因資產(chǎn)損毀、報廢而進行清理、拆除等的經(jīng)濟行為，

二、各種評估方法的缺陷

就重置成本法而言，對于無法重置的資產(chǎn)(如地產(chǎn))，因為無法確定重置成本的有關(guān)歷史數(shù)據(jù)，難以重置評估：從投入角度計算資產(chǎn)價值的重置成本忽視了未來收益、管理者水平、資產(chǎn)使用過程中對資產(chǎn)的價值影響。同時也難以全面地估算資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值。采用這種方法，對盈利能力差、負債較多的企業(yè)，評估結(jié)果往往超過被收購企業(yè)的實際價值：而對于一些盈利水平不高，但市場潛力大的企業(yè)。又容易造成價值低估，因該方法不能反映企業(yè)的贏利能力，在企業(yè)估值中很少使用。此法較適用于對企業(yè)剝離資產(chǎn)的評估。

對于收益現(xiàn)值法而言，首先預(yù)算收益額預(yù)測精確程度往往因多種因素制約難以控制，有時受較強的主觀判斷和不可預(yù)見因素的影響過大：其次在采用社會基準(zhǔn)收益率或行業(yè)收益率指標(biāo)時很可能受經(jīng)濟周期性波動和政策性虧損或盈利影響；再次對于長期虧損仍然沒有倒閉或停業(yè)的企業(yè)及其企業(yè)資產(chǎn)，難以運用收益現(xiàn)值法。運用收益現(xiàn)值法對資產(chǎn)進行評估，是以資產(chǎn)投入使用以后連續(xù)獲利為基礎(chǔ)的。如果在資產(chǎn)上投資的目的不是為了獲利、進行投資以后沒有預(yù)期收益或預(yù)期收益很少而又很不穩(wěn)定，在這種情況下，資產(chǎn)評估就不能采用此方法。

在用現(xiàn)行市場法估計企業(yè)資產(chǎn)價格時，至少存在兩個難點：(1)尋找參照物。因為一方面尋找參照物需要評估人員做深入細致的市場調(diào)查；另一方面尋找參照物絕非僅僅收集交易價格，其他諸如資產(chǎn)實體特征、經(jīng)濟特征、地理位置等，所需資料數(shù)最大，可靠性要求高。要克服這一難點，應(yīng)注意選擇參照物的標(biāo)準(zhǔn)和獲取途徑。(2)調(diào)整差異。調(diào)整差異就是通過對比分析，將參照物與評估對象之間存在的各種差異(如資產(chǎn)實體特征、經(jīng)濟特征、交易條件、市場狀況和地理位置等)一一調(diào)整，將參照物”理想化”為評估對象。只有這樣，參照物調(diào)整差異修正后得到的現(xiàn)行市價才能作為評估對象的評估價值。用清算價格法估計資產(chǎn)價值時，由于其主要方法有專家評估法、實際價格法和現(xiàn)行市場調(diào)整法，因而也會產(chǎn)生一定的誤差。

三、資產(chǎn)評估中幾點思考

1.企業(yè)價值是否等同于瓷產(chǎn)價值。長期以來我國的企業(yè)價值概念是以企業(yè)各單項資產(chǎn)的簡單加和價值來替代，實際上企業(yè)不是機器、存貨、廠房等資產(chǎn)的簡單相加，而是有機結(jié)合。會計報表反映的資產(chǎn)價值是單項資產(chǎn)的價值，資產(chǎn)負債表的“資產(chǎn)總計“是單項資產(chǎn)價值的合計，而不是企業(yè)作為整體的價值。企業(yè)整體能夠具有價值，在于它可以為投資人帶來現(xiàn)金流量，這些現(xiàn)金流量是所有資產(chǎn)聯(lián)合起來運用的結(jié)果，而不是資產(chǎn)分別出售獲得的現(xiàn)金流量。企業(yè)的資源除包括實物資產(chǎn)外，還有運營經(jīng)驗、管理、技術(shù)、人力等要素，而改變各要素之間的結(jié)合方式，可改變企業(yè)的功能和效率。

第2篇：資產(chǎn)評估法范文

【關(guān)鍵詞】 期權(quán)法； 資產(chǎn)評估； 研究綜述

隨著我國經(jīng)濟體制改革的進一步深入和經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變，資產(chǎn)重組、企業(yè)并購、產(chǎn)權(quán)變更、金融創(chuàng)新得以更快的速度和更大的規(guī)模進行，資產(chǎn)交易日益頻繁，資產(chǎn)價值評估的應(yīng)用空間將得到極大的擴展，對評估技術(shù)提出了更高要求，傳統(tǒng)的評估技術(shù)受到了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。期權(quán)定價法作為一種評估方法，它考慮了資產(chǎn)收益的不確定性和管理柔性等因素，對資產(chǎn)的機會和管理柔性價值作出了預(yù)測，在金融資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)及企業(yè)價值評估方面具有獨特作用，其重要性日益突出。筆者對期權(quán)法在資產(chǎn)評估的應(yīng)用研究進行綜述的基礎(chǔ)上，指出了未來研究趨勢。

一、研究現(xiàn)狀

Myers（1987）應(yīng)用多重期間的資本資產(chǎn)定價模型（CAPM），評價公司內(nèi)部現(xiàn)有的資產(chǎn)，即其未來所帶來的現(xiàn)金流量之價值，而成長機會價值則以可以用實物期權(quán)理論進行評估。公司的市場價值等于以下兩個部分之和：一部分是公司內(nèi)部資產(chǎn)的價值，另一部分則是公司未來投資機會的成長期權(quán)之價值。Chung和Charoen wong(1991)認為企業(yè)的價值應(yīng)當(dāng)包括公司現(xiàn)有內(nèi)部資產(chǎn)的價值與公司未來成長機會的價值，但對企業(yè)而言，企業(yè)不需對投資機會進行投資，故將未來投資機會期權(quán)的價值視為成長機會的價值更為適當(dāng)。Amran和Kulatilaka（1998）對一個虛擬的企業(yè)進行價值評估，雖然是一個很有限的作用以及簡單的案例，但成為該研究方向上的首次有益嘗試。他們于1999年在《實物期權(quán)》一書中系統(tǒng)地闡述了將金融期權(quán)思想運用在實物資產(chǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)造性方法，對在現(xiàn)實環(huán)境中企業(yè)的估價具有深刻的指導(dǎo)意義。Copeland和Antikarov（2001）基于實物期權(quán)方法嘗試了對于創(chuàng)業(yè)者指導(dǎo)的研究，但是他們所利用的離散時間模型如Quatrinomial模型，很難應(yīng)用于長時期企業(yè)價值的評估。Schwartz和Zozaya-Gorostiza（2000）將實物期權(quán)方法應(yīng)用到信息技術(shù)（IT）項目的評估中，得出結(jié)論“傳統(tǒng)方法如IRR、NPV都不適合處理諸如大部分IT項目所面臨的高不確定性因素?！痹谒麄兊难芯恐校麄冮_發(fā)了一個考慮許多影響企業(yè)價值變量的連續(xù)時間模型，并且在實際操作中加入了Monte Carlo方法；雖然這是一個很完善的模型，但它只被設(shè)計成應(yīng)用于IT項目的評價。Schwartz和Moon（2000）集中研究了網(wǎng)絡(luò)企業(yè)的價值評估，研究表明“如果企業(yè)收入的增長率足夠大的話，其股票價值的合理性?！盨chwartz（2002）將實物期權(quán)方法運用于專利權(quán)價值以及專利保護研發(fā)項目的價值評估上。他考慮了項目完成成本的不確定性、項目投產(chǎn)后收益的不確定性以及項目研發(fā)失敗的可能性，同時也考慮到了中途放棄項目開發(fā)的可能，并揭示了當(dāng)不確定性足夠大或者項目不再有價值時，這種放棄期權(quán)的價值。Kellogg，Charnes和Demirer（2002）將實物期權(quán)方法運用到企業(yè)價值的評估上。但僅限于對一家生物實驗企業(yè)的研究。他們把一家企業(yè)看作是項目的組合產(chǎn)物，那么企業(yè)價值就應(yīng)該是單個項目價值的總和。Nir Kossovsky（2004）等對多項高新技術(shù)資產(chǎn)進行了期權(quán)定價實證研究，研究了把期權(quán)的方法用于無形資產(chǎn)評估實踐的可能性和準(zhǔn)確性問題，實證結(jié)果非常準(zhǔn)確。

國內(nèi)學(xué)者中鄭長德（l999）較早地將Black-Scholes期權(quán)定價模型用于企業(yè)證券價值評估。齊安甜、劉春杰等人（2001）針對傳統(tǒng)評價方法在企業(yè)并購?fù)顿Y決策評價中的不足，研究了實物期權(quán)理論在企業(yè)并購定價中的應(yīng)用，建立起企業(yè)并購價值評估的總體框架，利用期權(quán)定價公式對具有增長期權(quán)的企業(yè)進行估價。簡志宏等人（2002）指出由于公司關(guān)閉和破產(chǎn)的不可逆性和不確定性，可把公司關(guān)閉和破產(chǎn)理解為股東持有的期權(quán)，運用實物期權(quán)估價方法評估公司股票和債務(wù)的價值。馬麗芬（2004）認為期權(quán)法是在考慮了管理柔性等不確定性因素而推出的一種全新的價值評估方法，它不是對傳統(tǒng)方法的否定，而是在它們基礎(chǔ)上的一種升華。李冬梅、龍斌帆（2004）討論了在不確定性和動態(tài)性已經(jīng)日趨明顯的經(jīng)濟環(huán)境中，結(jié)合實物期權(quán)定價思想對企業(yè)經(jīng)營靈活性的價值進行評估，并就自然資源企業(yè)如：礦山、石油等企業(yè)進行案例分析，但并未在使用期權(quán)定價模型時對該模型的假設(shè)條件予以嚴(yán)格的檢驗，比如經(jīng)濟活動的機會收益是否符合幾何或?qū)?shù)布朗運動規(guī)律。周琳（2003）運用Option軟件將企業(yè)價值或股票價格作為期權(quán)價格，某一項長期負債作為執(zhí)行價格，其它資產(chǎn)負債作為市場價格，通過資產(chǎn)和負債的整體狀況來計算期權(quán)價格，即企業(yè)價值，為企業(yè)內(nèi)部的資產(chǎn)負債管理和償債能力分析提供了一種新的思路；同時也指出在我國運用期權(quán)定價模型評估企業(yè)價值的障礙：市場利率的期限結(jié)構(gòu)難以預(yù)測、對于未上市企業(yè)的價值波動率的確定需要進一步研究、對企業(yè)的運行管理有較高要求以及模型應(yīng)用假設(shè)是股份全流通的情況下進行操作。侯漢坡，邱苑華（2005）、林鴻熙（2005）針對企業(yè)并購過程中被收購企業(yè)價值評估難題，引入實物期權(quán)理論，分析被收購企業(yè)的現(xiàn)有業(yè)務(wù)價值與戰(zhàn)略協(xié)同價值。李松、周悼華、胡麗（2005）提出了充分利用價格、成本和產(chǎn)量等市場信息的實物期權(quán)價值評估方法，使實物期權(quán)方法在企業(yè)價值評估中得到了進一步發(fā)展。于研（2005）闡述了國內(nèi)外跨國并購的發(fā)展趨勢，并且將實物期權(quán)定價方法運用到我國跨國并購的價值評估和戰(zhàn)略決策的實踐中。洪志軍、譚躍、程錦（2004）在分析目前我國銀行并購現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，建立了銀行并購價值評估的新的總體框架。王飛航、徐迪（2006）總結(jié)了實物期權(quán)的計算方法，并且將實物期權(quán)方法引入網(wǎng)絡(luò)企業(yè)價值的評估。

從上述研究成果來看，期權(quán)法的應(yīng)用研究主要集中于不同資產(chǎn)范圍，如企業(yè)價值、項目評估，高新技術(shù)企業(yè)評估、無形資產(chǎn)評估等。

二、未來研究趨勢

關(guān)于模型的限制條件、參數(shù)的選取等問題的理論研究很少，資產(chǎn)評估價值的準(zhǔn)確性問題沒有得到解決，制約了期權(quán)法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用。具體來看，目前亟待解決的問題如下：第一，由于期權(quán)法受到限制條件和參數(shù)選取的重大影響，與經(jīng)典期權(quán)理論偏離很遠。第二，當(dāng)前期權(quán)法在資產(chǎn)評估應(yīng)用中存在的主要問題是資產(chǎn)價值偏離。第三，期權(quán)法受到限制條件、參數(shù)的選取、量化指標(biāo)小、重組等因素的影響，導(dǎo)致資產(chǎn)價值偏離。第四，通過限制條件和參數(shù)選取與期權(quán)法作用機理，建立一套期權(quán)定價機制，提高期權(quán)定價的可靠性。

針對期權(quán)法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用問題，筆者認為應(yīng)從“約束條件――期權(quán)定價法――資產(chǎn)價值”的邏輯視角去研究限制條件與參數(shù)選取對期權(quán)定價法相互關(guān)系的作用機理、經(jīng)濟后果、適合量化指標(biāo)小和重組等不同情況的期權(quán)定價法的構(gòu)建。主要研究內(nèi)容概括如下：第一，對期權(quán)定價的理論基礎(chǔ)進行探討。鑒于復(fù)雜多變的經(jīng)濟、金融環(huán)境，筆者認為立足于限制條件與參數(shù)選取的視角可能是研究當(dāng)前期權(quán)定價法的理性選擇，故經(jīng)典期權(quán)定價理論是本項目研究的理論基礎(chǔ)。第二，對資產(chǎn)評估的現(xiàn)狀與特征進行分析。揭示期權(quán)法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用情況，掌握當(dāng)前期權(quán)定價法在應(yīng)用中存在的問題。已有的前期研究表明，當(dāng)前期權(quán)法應(yīng)用存在的主要問題是資產(chǎn)評估價值不準(zhǔn)確。第三，限制條件與參數(shù)的選取對期權(quán)定價模型的影響研究。通過實證研究探索限制條件與參數(shù)選取對期權(quán)定價模型的影響規(guī)律和路徑。第四，期權(quán)定價模型與資產(chǎn)評估價值關(guān)系的實證檢驗。檢驗期權(quán)法在資產(chǎn)評估中應(yīng)用的可靠性和準(zhǔn)確性，并探討應(yīng)用該方法需注意的問題。第五，針對期權(quán)法應(yīng)用中存在的問題，以及限制條件與參數(shù)的選取對期權(quán)法的影響路徑，為構(gòu)建適合中國資產(chǎn)評估實務(wù)的期權(quán)定價法提供相關(guān)的政策建議。

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第3篇：資產(chǎn)評估法范文

關(guān)鍵詞 技術(shù)型知識產(chǎn)權(quán) 實物期權(quán)法

中圖分類號：F233 文獻標(biāo)識碼：A

技術(shù)型知識產(chǎn)權(quán)是以技術(shù)為依托的知識產(chǎn)權(quán)，一般認為，專利權(quán)、專有技術(shù)等帶有技術(shù)性質(zhì)的知識產(chǎn)權(quán)都可以稱之為技術(shù)型知識產(chǎn)權(quán)，其主要特征為客體信息的無形性和評估結(jié)果的不確定性。

1技術(shù)型知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估方法應(yīng)用分析

我國 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則―無形資產(chǎn)》規(guī)定了無形資產(chǎn)包括收益法、市場法與成本法三種。不管是成本法、收益法，還是市場法都是針對傳統(tǒng)有形資產(chǎn)創(chuàng)造產(chǎn)生的評估方法，但是知識產(chǎn)權(quán)的無形性使得知識產(chǎn)權(quán)與有形的物權(quán)之間存在本質(zhì)的差別。

1.1市場法、成本法與收益法比較

（1）市場法主要利用市場上同樣或類似無形資產(chǎn)的交易資料和交易價格。理論上而言，的確能得出最接近市場價格的知識產(chǎn)權(quán)評估價值，但是我國知識產(chǎn)權(quán)制度剛起步，知識產(chǎn)權(quán)交易市場尚未健全，交易并不活躍，這就限制了尋找效用相同或相似的知識產(chǎn)權(quán)。

（2）技術(shù)性知識產(chǎn)權(quán)一般可分為技術(shù)自創(chuàng)型與外購型。后者成本相對容易得到，而前者成本經(jīng)常難以計算。對于前者，企業(yè)也許技術(shù)成本資料不完整，即使完整，真假也不易分辨，同時新技術(shù)的產(chǎn)生需要反復(fù)試驗證明，成功背后的成本因人而異，而新技術(shù)的市場價值總是客觀確定的。成本法可能更適合后者評估，但對于技術(shù)性知識產(chǎn)權(quán)出資評估而言并非最優(yōu)。

（3）收益法是知識產(chǎn)權(quán)評估中經(jīng)常使用的方法，主要通過估測被評估無形資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并將其折算成現(xiàn)值。通過收益法得出的評估結(jié)論，往往便于企業(yè)與其他股東在決定技術(shù)性知識產(chǎn)權(quán)出資作價多少股份時進行考慮。

1.2三種方法應(yīng)用中存在的問題

成本法這一方法可以較準(zhǔn)確地確定企業(yè)的有形資產(chǎn)的價值，但是成本法通常并不能準(zhǔn)確反映企業(yè)作為一個整體而存在的價值。評估對象不存在活躍公開交易市場和無法獲取可比交易案例是目前技術(shù)型知識產(chǎn)權(quán)市場法評估實務(wù)中面臨的最大問題。在收益法下面臨的最大問題是分成率預(yù)測難度大、折現(xiàn)率預(yù)測難度大，收益法評估思路不符合知識產(chǎn)權(quán)特點。

我國上市公司知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估的目的性非常強，主要有資產(chǎn)置換、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)收購、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，其中，因為股權(quán)轉(zhuǎn)讓而進行知識產(chǎn)權(quán)評估的公司最多。但是在這種目的下進行評估時，方法選擇上具有很大的隨意性，即哪種方法產(chǎn)生的評估結(jié)果更符合評估目的便采用哪種評估方法。綜合來看，對于技術(shù)類知識產(chǎn)權(quán)評估采用何種方法，都面臨一定的問題，應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身知識產(chǎn)權(quán)的特點選擇適合的方法，下面引入實物期權(quán)法在技術(shù)類知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估中的適用。

2實物期權(quán)法在評估中的適用

實物期權(quán)法主要由金融期權(quán)理論衍生而來，Myers指出一些實物資產(chǎn)具有期權(quán)的性質(zhì)，并賦予企業(yè)一定的權(quán)利（實物期權(quán)），技術(shù)類知識產(chǎn)權(quán)同樣具有這種性質(zhì)，類似金融領(lǐng)域的看漲期權(quán)，彌補了傳統(tǒng)靜態(tài)現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中諸如未考慮企業(yè)未來決策彈性和預(yù)測誤差大等缺陷。鑒于技術(shù)型知識產(chǎn)權(quán)，尤其是專利權(quán)具有投資期長、風(fēng)險大、不確定性高等特點，實物期權(quán)法在技術(shù)類知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估應(yīng)用中有其突出的優(yōu)勢。

實物期權(quán)法的重要優(yōu)勢是結(jié)合企業(yè)的未來管理和決策柔性，在投資項目的價值評估中充分考慮項目投資的時機選擇，主要適用于技術(shù)類知識產(chǎn)權(quán)的價值評估，即專利權(quán)和專有技術(shù)。但并非所有技術(shù)型知識產(chǎn)權(quán)都具有實物期權(quán)的特點。用于新產(chǎn)品開發(fā)的技術(shù)型知識產(chǎn)權(quán)往往需要配套實物資產(chǎn)的投資和明確投資時機的選擇，較適合用實物期權(quán)法進行評估；有投資目的的技術(shù)類知識產(chǎn)權(quán)最適合實物期權(quán)法；投資價值是站在投資者的角度，使其某項投資利益實現(xiàn)最大化，較適合實物期權(quán)法。

3技術(shù)型知識產(chǎn)權(quán)出資評估機制之完善

3.1優(yōu)化知識產(chǎn)權(quán)評估方法

首先，我國應(yīng)在專利、商標(biāo)、版權(quán)等方面加大研究投入，加強理論研究，建立起符合各種不同知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)類型的評估方法，根據(jù)不同階段采用不同的評估方法加以精確化；其次，我國知識產(chǎn)權(quán)評估中使用的方法與其他資產(chǎn)評估使用的方法幾乎大同小異。企業(yè)在選擇方法時應(yīng)結(jié)合自身特點來運用，收益法是技術(shù)型知識產(chǎn)權(quán)評估中的主要評估方法，實物期權(quán)法在適合情況下也不為一種很好的選擇。

3.2制定單獨的知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估規(guī)范

目前，只有中國資產(chǎn)評估協(xié)會2008年的《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》是專門針對知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估的。鑒于知識產(chǎn)權(quán)的特殊性，須單獨制定知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估規(guī)范，可以考慮從法律、法規(guī)與自律規(guī)范三者相結(jié)合的模式。因此應(yīng)盡快出臺《資產(chǎn)評估法》，可根據(jù)需要分別制定專利資產(chǎn)、商標(biāo)資產(chǎn)等評估規(guī)范，接著由評估協(xié)會出臺相應(yīng)的指導(dǎo)意見。

3.3強化評估主體之監(jiān)督與責(zé)任制度

無形性特征造成了知識產(chǎn)權(quán)評估上的困難。首先在以出資為目的的評估中，評估主體必須充分了解知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)利狀態(tài)，避免失誤評估對企業(yè)、股東與債權(quán)人造成損害。其次要保障評估活動獨立進行，這是客觀公正評估的前提。評估主體作為自主經(jīng)營、自負盈虧的中介組織，業(yè)務(wù)活動均應(yīng)獨立進行，不受任何主體、任何機構(gòu)與社會團體的干涉。

第4篇：資產(chǎn)評估法范文

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估；執(zhí)業(yè)風(fēng)險；規(guī)避措施

從上世紀(jì)80年代末起，我國資產(chǎn)評估行業(yè)經(jīng)過20多年的發(fā)展，培養(yǎng)了大量的評估優(yōu)秀人才，初步形成了具有豐富經(jīng)驗以及理論知識的資產(chǎn)評估隊伍。雖然評估人員人數(shù)增加較快，但評估人員整體執(zhí)業(yè)素養(yǎng)及水平較低，所以難以應(yīng)對較為復(fù)雜的資產(chǎn)評估工作，從而引發(fā)了諸多訟案件。所以，為了規(guī)避資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)風(fēng)險的產(chǎn)生，應(yīng)從各個方面對其進行完善和改進，并且對我國評估行業(yè)的管理進行規(guī)范，促進我國經(jīng)濟發(fā)展，提高經(jīng)濟效益。

一、資產(chǎn)評估的概述

（一）資產(chǎn)評估的定義及作用

資產(chǎn)評估是由評估機構(gòu)及人員根據(jù)國家相關(guān)法律、政策、資料依據(jù)，并遵循公正、法定原則與標(biāo)準(zhǔn)，使用合理科學(xué)的評估方式，以統(tǒng)一的貨幣單位對企業(yè)、組織、個人資產(chǎn)按市場價值進行估算和評定的。資產(chǎn)評估的結(jié)果與被評估對象的存量資產(chǎn)的正確評價存在著直接的關(guān)系，其在市場交易中也是一個非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，并且能為工作決策提供依據(jù)。不僅為經(jīng)濟活動提供服務(wù)，還對產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)的保值、資源優(yōu)化的配置、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及經(jīng)濟體制的改革產(chǎn)生了不小的推動作用。

（二）資產(chǎn)評估的主要特征

相對于其他的資產(chǎn)評價業(yè)務(wù)來說，資產(chǎn)評估擁有較為鮮明的特點。其特征主要有四點：第一，資產(chǎn)評估具有較為明顯的市場性，主要體現(xiàn)在其必須根據(jù)市場或模擬市場進行評估。第二，資產(chǎn)評估具有公正性。資產(chǎn)評估本身就是一種公正性的中介服務(wù)，其必須堅持公正的立場，嚴(yán)格按照公允的程序以及標(biāo)準(zhǔn)而進行，以保障資產(chǎn)評估結(jié)論符合公正性的要求。第三，資產(chǎn)評估具有咨詢性。其咨詢性主要體現(xiàn)在所評估的并非資產(chǎn)的實際價格，因資產(chǎn)價格必須在經(jīng)濟行為的交易中才能實現(xiàn)。第四，資產(chǎn)評估還具有預(yù)測性，主要體現(xiàn)在利用資產(chǎn)的預(yù)測潛質(zhì)來證明其現(xiàn)值上。

二、資產(chǎn)評估風(fēng)險的類型概述

（一）可控性風(fēng)險

資產(chǎn)評估機構(gòu)以及評估人員可以控制并可預(yù)測其發(fā)展的風(fēng)險可稱為可控風(fēng)險，其中主要包括了評估人員的執(zhí)業(yè)素養(yǎng)低下以及評估機構(gòu)管理不完善兩個方面。

第一，評估人員的執(zhí)業(yè)水平普遍較低。評估人員中包括了實習(xí)生、評估助理以及評估師，實習(xí)生為剛從學(xué)校來到評估機構(gòu)參加工作的在校生；評估助理所指的是剛從學(xué)校畢業(yè)的應(yīng)屆生或者從事評估工作年資較低的人員；而評估師就是指通過注冊資產(chǎn)評估師考試并且從事評估工作多年具有較多工作經(jīng)驗，擁有執(zhí)業(yè)資格證的評估人員。然而從事評估工作的整體人員中評估助理數(shù)量卻是評估師的三倍甚至更高。因為我國資產(chǎn)評估專業(yè)起步較晚，教育制度也較不完善，所以存在大部分評估人員的執(zhí)業(yè)水平不高，專業(yè)知識不扎實的情況，導(dǎo)致其在面對復(fù)雜棘手的評估工作時難以應(yīng)付。其中，某些評估人員道德素養(yǎng)較低、缺乏責(zé)任心，并且在評估工作中還存在著的情況，沒有遵守公正公平的原則進行評估工作，導(dǎo)致評估結(jié)果不符合實際，缺乏真實性。另外，評估人員風(fēng)險意識不高，不重視潛在性的風(fēng)險，導(dǎo)致資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)中存在很多風(fēng)險以及隱患。

第二，相關(guān)評估機構(gòu)管理制度不完善。評估機構(gòu)目前還缺少統(tǒng)一的法律對其進行約束，雖然各自制定了內(nèi)部的規(guī)章制度，但對于同行業(yè)，約束力還不夠。評估行業(yè)因門檻較低，只要擁有一定人數(shù)的評估師就可以組成評估機構(gòu)，而因人員不足導(dǎo)致產(chǎn)生了信息不能完整收集、報告審核不專業(yè)、內(nèi)部管理不完善、評估報告質(zhì)量較低等情況，為評估工作埋下風(fēng)險及隱患。因資產(chǎn)評估工作所涉及的范圍較廣，所以對評估師的知識層面以及個人能力要求較高，對評估師年齡以及知識能力方面都有一定的限制。而大多數(shù)評估機構(gòu)因資產(chǎn)評估人員經(jīng)驗缺乏，在重大項目中人員投入不夠，導(dǎo)致其后期資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)存在著極大的風(fēng)險。

（二）不可控性風(fēng)險

資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估機構(gòu)以及人員很難進行控制以及預(yù)測其發(fā)展趨勢的風(fēng)險稱為不可控風(fēng)險。

第一，政府政策的變動。在法律方面，因我國法律制度還不夠完善，如今還沒有為資產(chǎn)評估行業(yè)制定相關(guān)的法律法規(guī)，而只有中國評估協(xié)會和評估機構(gòu)制定的相關(guān)規(guī)章制度，這使評估工作缺乏相關(guān)的法律依據(jù)，導(dǎo)致評估結(jié)果的公平、公正性受到影響。在經(jīng)濟方面，自從改革開放以來，我國經(jīng)濟所有制形式以及政策都進行了一定的調(diào)整。評估產(chǎn)業(yè)于我國經(jīng)濟框架下產(chǎn)生，并且和此體制捆綁在一起，嚴(yán)重制約及束縛了資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展。另外我國市場經(jīng)濟的不完善，對市場信息和生產(chǎn)資料沒有形成統(tǒng)一的市場管理，從而導(dǎo)致評估工作所需要的信息太過于局限性，造成評估結(jié)果的失真，給評估工作帶來了極大的風(fēng)險。

第二，評估結(jié)構(gòu)之間缺乏交流。各個評估機構(gòu)間的交流不夠使許多信息不能在同行業(yè)中得到共享，從而增加了一定的評估成本和風(fēng)險。評估機構(gòu)之間若能建立一個共同的平臺，并在此平臺中進行交流，則可以逐漸建立一個統(tǒng)一的評估市場，在實現(xiàn)行業(yè)內(nèi)資源信息共享的同時，還能完善行業(yè)規(guī)范，使評估工作的風(fēng)險性降到最低。

三、資產(chǎn)評估風(fēng)險的規(guī)避措施

（一）完善我國相關(guān)法律制度

我國資產(chǎn)評估行業(yè)起步較晚，相關(guān)法律制度還不夠完善?，F(xiàn)如今，應(yīng)首先制定相關(guān)法規(guī)，使資產(chǎn)評估行業(yè)擁有統(tǒng)一的法律依據(jù)。根據(jù)法律規(guī)定，可以明確評估人員的法律義務(wù)、評估職責(zé)以及評估秩序規(guī)定，同時還可以規(guī)范評估人員的職業(yè)素養(yǎng)和評估方法，起到對其行為的約束作用。以法律規(guī)范評估工作，實現(xiàn)評估工作有法可依。

（二）完善資產(chǎn)評估的行業(yè)規(guī)范

目前資產(chǎn)評估行業(yè)并沒有完善的規(guī)章制度，所以必須對其規(guī)范進行完善。首先資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)建立統(tǒng)一的評估行業(yè)規(guī)范，實現(xiàn)統(tǒng)一的行業(yè)自律管理?？梢灾贫ㄙY產(chǎn)評估準(zhǔn)則作為資產(chǎn)評估行業(yè)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，以此準(zhǔn)則對相關(guān)資產(chǎn)評估行業(yè)人員進行約束和管理。在資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)評估機構(gòu)也必須根據(jù)此準(zhǔn)則進行執(zhí)業(yè)工作，進而加強機構(gòu)內(nèi)部的管理，減小評估人員執(zhí)業(yè)風(fēng)險。同時，資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行資產(chǎn)評估師聘用制度，重視評估師整體的素質(zhì)。

（三）構(gòu)建完善的資產(chǎn)評估風(fēng)險制度

建立完善的資產(chǎn)評估風(fēng)險制度可以從風(fēng)險預(yù)測、風(fēng)險評估、風(fēng)險監(jiān)督三個方面入手。第一，風(fēng)險預(yù)測。進行評估工作前應(yīng)先給其項目擬定完整詳細的評估計劃，并預(yù)測此評估計劃在實施中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，找準(zhǔn)風(fēng)險存在的原因，并及時進行管理采取相應(yīng)的解決措施；第二，風(fēng)險評估。對于評估工作中可能發(fā)生的問題進行準(zhǔn)確評估，并不斷完善改進評估計劃，達到評估目標(biāo)；第三，風(fēng)險監(jiān)督。評估工作完成后應(yīng)對評估結(jié)果進行反饋，應(yīng)實行評估責(zé)任制、評估報告多層審核、責(zé)任獎罰制度，并且對評估人員的風(fēng)險意識進行加強。

（四）提高評估人員整體素養(yǎng)

規(guī)避資產(chǎn)評估的風(fēng)險，評估機構(gòu)必須加強對內(nèi)部工作人員的培訓(xùn)，提高評估人員的風(fēng)險意識，使其充分了解評估風(fēng)險帶來的危害，提升抵御規(guī)避風(fēng)險的能力。資產(chǎn)評估師應(yīng)在工作實踐過程中不斷提升、完善自身各方面能力及水平，提高自己的知識層面，完善資產(chǎn)評估方法，充分掌握國家相關(guān)法律以及行業(yè)規(guī)定，堅持公正、公平、客觀的原則，不能受到外界的影響確保評估結(jié)果的真實性。

結(jié)束語

隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)范圍也在不斷拓展，資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)風(fēng)險的規(guī)避對于資產(chǎn)評估行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展也越來越關(guān)鍵。因此，更應(yīng)規(guī)范行業(yè)管理，提供評估質(zhì)量，實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的健康發(fā)展。

參考文獻：

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第5篇：資產(chǎn)評估法范文

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估；成本法；市場法；收益法

一、資產(chǎn)評估各種方法的比較

  （一）資產(chǎn)評估方法之間的區(qū)別

各種評估方法獨立存在本身就說明各種評估方法之間存在差異。各種評估方法都是從不同角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價值。

1.收益法與成本法的區(qū)別

（1）兩種方法的本質(zhì)不同。重置成本法是從資產(chǎn)重置角度評估資產(chǎn)價值的一種方法，評估出的價格是資產(chǎn)“投入”價格。而收益現(xiàn)值法是從資產(chǎn)收益折現(xiàn)的角度來評估資產(chǎn)的價值，評估出的價格是資產(chǎn)獲利能力的量化與現(xiàn)值化，是資產(chǎn)的“產(chǎn)出”價格。

（2）兩種方法的基本評估原理、具體評估程序不同。

（3）兩者的影響因素不同。成本法主要受重置成本及各種損耗、成新率的影響。收益法主要適用于具有獨立持續(xù)經(jīng)營能力的經(jīng)營性資產(chǎn)的評估。成本法適用于以資產(chǎn)重置、補償為目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

2.收益法與市場法的區(qū)別

（1）兩種方法的本質(zhì)及制約因素不同，市場法是從賣者的角度來考察被評估資產(chǎn)的變現(xiàn)價值，資產(chǎn)評估值的大小主要受市場發(fā)育程度、供求關(guān)系的影響。收益法是將被評估對象作為一種獲利能力來確定其價值，主要受未來收益與折現(xiàn)率預(yù)測質(zhì)量的影響。

（2）兩者基本的評估原理及具體的評估程序不同。

（3）兩者的適用范圍不同。

市場法主要適用于單項資產(chǎn)的評估，資產(chǎn)業(yè)務(wù)可以是聯(lián)營、兼并、參股與擔(dān)保，側(cè)重于考慮資產(chǎn)的現(xiàn)行價值。而收益法則更適用于整體資產(chǎn)評估及以投資為目的的資產(chǎn)評估，側(cè)重于考慮資產(chǎn)的未來收益能力。

3.成本法與市場法的比較

（1）兩者的出發(fā)點或者說評估角度不同。重置成本法是從資產(chǎn)已處的空間角度，把完全相同的資產(chǎn)再度重新“放置”到目前空間上所需要的成本角度評估資產(chǎn)價值；而市場法是從設(shè)想把相同的資產(chǎn)放置到市場空間所能具有的價格角度來評估資產(chǎn)的價值。

（2）從資產(chǎn)交易的角度來看，重置成本法是從買方的角度來衡量與測算資產(chǎn)的價值，評估的結(jié)果代表資產(chǎn)的投放價值，即為了重新形成一項相同的資產(chǎn)所需的成本，包括該資產(chǎn)現(xiàn)行市價，加上運費、安裝調(diào)試費等；而市場法是從賣方角度來測算資產(chǎn)的價值，是資產(chǎn)的可變現(xiàn)價值，可以說是資產(chǎn)的市場交易價格，理論上還應(yīng)減去運輸費等變現(xiàn)費用。從這一點來說，重置成本凈值通常大于現(xiàn)行市價凈值。

（3）市場法受市場約束程度要比成本法大。

（4）兩者的計算方法、影響因素與適用范圍也有所不同。

（二）資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系

評估途徑和方法是實現(xiàn)評估目的的手段。對于特定經(jīng)濟行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進行評估，其評估值應(yīng)該是客觀的，這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估途徑和方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果，這是由于評估基本目的決定了評估途徑和方法間的內(nèi)在聯(lián)系。而這種內(nèi)在聯(lián)系為評估人員運用多種評估途徑和方法評估同一條件下的同一資產(chǎn)，并為相互驗證提供了理論根據(jù)。運用不同的評估途徑和方法評估同一資產(chǎn)，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態(tài)的一致，以及運用不同評估途徑和方法所選擇的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)合理。

由于資產(chǎn)評估工作基本目標(biāo)的一致性，在同一資產(chǎn)的評估中可以采用多種途徑和方法，如果使用這些途徑和方法的前提條件同時具備，而且評估師也具備相應(yīng)的專業(yè)判斷能力，那么，多種途徑和方法得出的結(jié)果應(yīng)該趨同。如果采用多種評估途徑和方法得出的結(jié)果出現(xiàn)較大差異，可能的原因有：一是某些評估途徑或方法的應(yīng)用前提不具備；二是分析過程有缺陷；三是結(jié)構(gòu)分析有問題；四是某些支撐評估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真；五是評估師的職業(yè)判斷有誤。因此，評估師應(yīng)當(dāng)為不同評估途徑和方法建立邏輯分析框圖，通過對比分析，有利于問題的發(fā)現(xiàn)。評估師在發(fā)現(xiàn)問題的基礎(chǔ)上，除了對評估途徑或方法做出取舍外，還應(yīng)該分析問題產(chǎn)生的原因，并據(jù)此研究解決問題的對策，以便最后確定評估價值。

二、資產(chǎn)評估方法的選擇

（一）評估目的對方法選擇的影響

資產(chǎn)評估可分為以轉(zhuǎn)讓、投資、并購、清算為目的評估。評估目的是選擇評估方法時首先要考慮的因素， 也是對評估方法的選擇具有比較確定性影響的因素。對評估目的的分析、判斷是評估人員選擇評估方法的第一步工作。對于以成本攤銷為目的的評估， 以采用成本法為宜。因為成本費用的攤銷往往意昧著資產(chǎn)的重置和補償， 技術(shù)資產(chǎn)的來源不同， 其補償?shù)膬?nèi)容也不同。采用成本法， 通過核算該項資產(chǎn)各方面的成本因素， 獲得一個反映其創(chuàng)建中費用的評估值， 由此可使資產(chǎn)成本費用攤銷的目的得以實現(xiàn)。在評估實務(wù)中， 這方面的具體事例包括確定某項資產(chǎn)在交易中的最低價格， 以及對技術(shù)資產(chǎn)進行會計核算， 判斷其價值后入賬。

（二）受評估時象的類型、使用狀態(tài)等因素制約

例如， 對于既無市場參照物， 又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑和方法進行評估。對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)， 可優(yōu)先考慮收益途徑及其方法。對于專利技術(shù)， 如果僅獲得專利權(quán)， 但尚未投人生產(chǎn)， 采用收益法會增添不可靠因素， 因此， 應(yīng)多考慮成本法。如果技術(shù)已進人應(yīng)用生產(chǎn)階段， 有了市場化的歷史， 則應(yīng)以收益法為主， 以揭示專利技術(shù)創(chuàng)造的收益。

（三）受各種評估途徑和方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約

每種評估途徑和方法的運用都需要有充分的數(shù)據(jù)資料做依據(jù)。在一個相對較短的時間內(nèi)， 收集某種評估途徑和方法所需的數(shù)據(jù)資料可能有困難， 在這種情況下， 評估人員應(yīng)考慮采用替代的評估途徑和方法進行評估。如果由評估目的確定采用收益法， 則應(yīng)分析評估環(huán)境能否提供企業(yè)的歷史收益水平、其所在行業(yè)的資金收益率、企業(yè)的現(xiàn)實經(jīng)營狀況等足以影響企業(yè)未來預(yù)期收益額的因素。在具備上述資料的基礎(chǔ)上， 方能準(zhǔn)確地判斷該項資產(chǎn)為企業(yè)帶來的收益， 并以此確定資產(chǎn)價值。如果由評估目的確定采用市場法， 則應(yīng)分析評估條件是否給出了與該項資產(chǎn)具有可比性的同類或近似的交易資料， 包括交易價格、交易形式和環(huán)境等， 只有在這種情況下，市場法才具備準(zhǔn)確、規(guī)范運用的起碼條件。

參考文獻：

第6篇：資產(chǎn)評估法范文

【關(guān)鍵詞】公路收費權(quán) 資產(chǎn)評估 收益現(xiàn)值法 重置成本法

一、對公路收費權(quán)的基本認識

依據(jù)《公路法》、《收費公路管理條例》的相關(guān)規(guī)定，公路收費權(quán)是依附在公路實物資產(chǎn)上的無形資產(chǎn)，是指經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)，在一定期限內(nèi)于政府還貸公路及經(jīng)營性公路上設(shè)置收費站收取車輛通行費的權(quán)利《公路法》規(guī)定，公路收費權(quán)出讓的最低成交價，以國有資產(chǎn)評估機構(gòu)評估的價值為依據(jù)確定。對公路收費權(quán)的評估，現(xiàn)階段有收益現(xiàn)值法、重置成本法、市場法。由于公路收費權(quán)具有地區(qū)性和個別性的特點，各個地區(qū)的經(jīng)濟條件、自然條件的不同，在市場上很難找到可以共同使用的參照物或是替代品，因此市場法在現(xiàn)階段不宜采用。

二、公路收費權(quán)估價的兩種方法

（一）收益現(xiàn)值法

收益現(xiàn)值法原理收益現(xiàn)值法是從資產(chǎn)收益的角度出發(fā)，通過預(yù)測公路收費權(quán)在未來的特許經(jīng)營范圍內(nèi)每年的收益，并通過用恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，將每年的折現(xiàn)值進行相加，以確定公路收費權(quán)價值的一種方法。我們每年的收益設(shè)為a1、 a2、 a3 、a4……an，把折現(xiàn)率設(shè)為r，則公路收費權(quán)價值V= a1/1+r+a2/+a3/+……an/。

相關(guān)參數(shù)的分析。從收益法評估公路收費權(quán)的數(shù)學(xué)模型式可知，其評估值主要依賴于預(yù)期收益折現(xiàn)率、收益期限這三個參數(shù)的選取、確定和計算。收益期限是由受讓方和轉(zhuǎn)讓方共同協(xié)商決定的。所以主要研究預(yù)期收益和收益率這兩個參數(shù)的計算。①預(yù)期收益，在預(yù)期收益里主要來考慮車流量和收費費率的確定。預(yù)測車流量的方法一般是根據(jù)調(diào)查資料以及觀察交通量資料繼而以四階段法進行預(yù)測在進行預(yù)測的過程中，需要特別注意預(yù)測地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平和預(yù)測區(qū)間。收費費率的預(yù)測，是以前期的收費費率為基礎(chǔ)，通過對相關(guān)因素的分析確定未來的收費費率，而且要綜合考慮物價上漲和車流量變化的影響。②折現(xiàn)率，它的微小變化就會引起結(jié)果的巨大變化?，F(xiàn)階段的折現(xiàn)率主要由安全利率，風(fēng)險收益率和通貨膨脹率構(gòu)成，但是我認為所有的資產(chǎn)都會無可避免的會受通貨膨脹的影響，因此不能由受讓方獨自承擔(dān)這一損失，所以暫不考慮通貨膨脹率。

（二）重置成本法

重置成本法原理。重置成本法是指在評估公路資產(chǎn)時按公路資產(chǎn)的現(xiàn)時完全重置成本減去應(yīng)計損耗來確定公路資產(chǎn)價值的一種方法。其理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論，是從公路資產(chǎn)建造費用角度對其價值所作的評估。其計算公式為公路資產(chǎn)評估值=公路資產(chǎn)重置成本―公路資產(chǎn)的損耗。

相關(guān)參數(shù)分析。公路資產(chǎn)重置成本。需要注意的是它指在評估時點上重新建造一條全新的與評估對象相同的公路所需的費用支出總額，它反應(yīng)是是市場價格。公路資產(chǎn)的損耗。由于我國的公路具有行政壟斷的特點，所以不考慮公路資產(chǎn)無形損耗中的功能性損耗，針對經(jīng)濟性損耗，單項資產(chǎn)對其不考慮，但對于資產(chǎn)的整體而言則所要考慮宏觀環(huán)境的變化而導(dǎo)致的損失，不是本身公路資產(chǎn)不具備這些功能，而是由于經(jīng)濟環(huán)境、政府政策的不同而導(dǎo)致的損失。對于有形損耗的計算，則可以按照公式法進行計算。即有形損=×已有限使用年限，而針對總使用年限應(yīng)是已有限使用年限與尚可使用年限之和，已有限使用年限應(yīng)該根據(jù)一定的指標(biāo)而計算出來的（比如對公路的車流量在一定的時期內(nèi)制定一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)），它與實際使用的年限有時并不相符，對于尚可使用的年限，則需根據(jù)公路自身的情況進行考量。

三、兩種估價方法的比較

四、公路收費權(quán)估價方法的選擇

從理論上講，用收益現(xiàn)值法的評估考慮了轉(zhuǎn)讓方和受讓方的利益，是科學(xué)合理的，但是由于其各參數(shù)值的難以確定，造成了評估上的困難。因此本文認為在公路收費權(quán)的估價方法的選擇上應(yīng)該采用收益現(xiàn)值法為主，重置成本法作為輔助的方法。

之所以讓兩種方法結(jié)合，具體原因如下：一是公路建設(shè)耗費人力、物力、財力巨大，屬于資金密集性產(chǎn)業(yè)，而且公路的建設(shè)事關(guān)周圍地區(qū)的發(fā)展，成本非常之大，運用一種方法會產(chǎn)生誤差。二是收益法評估時所采用的參數(shù)，如預(yù)期收益率和折現(xiàn)率，這些數(shù)值的微小變化，就可能導(dǎo)致評估結(jié)果出現(xiàn)巨大的偏差。而較為合理的預(yù)測每年的車流量、收費標(biāo)準(zhǔn)、運營費用和折現(xiàn)率在現(xiàn)實中又受各方面的影響，具有很大的不確定性。因此采用兩種方法進行評估可以增加評估結(jié)果的可信性。三是從公路收費權(quán)的定義來看，公路收費權(quán)是依托在實物資產(chǎn)上的無形資產(chǎn)，所以無形資產(chǎn)不能完全脫離實物資產(chǎn)而存在，而與收益法相關(guān)的參數(shù)，預(yù)期收益和折現(xiàn)率在一定程度上與公路的等級公路的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和公路的規(guī)模有關(guān)，這說明兩種方法的評估結(jié)果具有關(guān)聯(lián)性，可以進行相互驗證，所以采用兩種方法進行的評估才更科學(xué)合理。

五、結(jié)語

本文從對公路收費權(quán)的基本認識出發(fā)，簡要的介紹了公路收費權(quán)的定義以及公路法和收費公路管理條例的一些規(guī)定，然后介紹了收益現(xiàn)值法和重置成本法的基本原理和相關(guān)的參數(shù)分析，最后提出了自己認為應(yīng)該采用的評估收費公路的方法，即采用收益現(xiàn)值法和重置成本法相結(jié)合，并列出了其原因。

參考文獻：

[1]徐海成.公路經(jīng)濟「M].北京：人民交通出版社，2008.

第7篇：資產(chǎn)評估法范文

【關(guān)鍵詞】 資產(chǎn)評估; 公允價值; 計量

我國新《企業(yè)會計準(zhǔn)則》將公允價值正式引入計量屬性,廣泛應(yīng)用于投資性房地產(chǎn)、生物資產(chǎn)、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組、金融工具等17項具體準(zhǔn)則中。公允價值的引入要求會計人員掌握與資產(chǎn)和負債相關(guān)的估值技術(shù),資產(chǎn)評估的方法和技術(shù)為公允價值的計量提供了理論和技術(shù)上的支撐,使公允價值的廣泛應(yīng)用成為可能。

一、資產(chǎn)評估的內(nèi)涵與方法

(一)資產(chǎn)評估的內(nèi)涵

資產(chǎn)評估是專業(yè)的評估機構(gòu)和人員,按照國家相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,根據(jù)特定的評估目的,對被估資產(chǎn)的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。資產(chǎn)評估行業(yè)作為專業(yè)服務(wù)行業(yè),是對資產(chǎn)在某評估時點的公允價值進行的專業(yè)判斷,評估結(jié)果僅作為價值鑒證,為資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人提供決策參考。

(二)資產(chǎn)評估基本方法

資產(chǎn)評估方法是對資產(chǎn)價值實現(xiàn)評定估算的專業(yè)技術(shù),是分析判斷資產(chǎn)公允價值的手段和途徑。

市場法以現(xiàn)行市價為評估參照點,是面向現(xiàn)在的評估方法。這種方法認為被估對象的公允價值不能超過其相同資產(chǎn)或類似資產(chǎn)在公開市場上的成交市價。市場法的應(yīng)用以公開市場為前提,以公開市場價格為參照物進行調(diào)整,以得到資產(chǎn)的公允價值,該方法是一種技術(shù)較成熟的估價方法,市場法評估資料源于市場,因而評估結(jié)果很容易被委托方接受。

收益法是面向未來的評估方法,該方法以預(yù)期收益原理為基礎(chǔ),將本求利,以資產(chǎn)的未來貢獻度和收益值作為判斷其公允價值的出發(fā)點,認為資產(chǎn)公允價值等于其未來所獲收益的折現(xiàn)值之和。該方法的評估結(jié)果也較容易被接受。

成本法是面向過去的評估方法,該方法從重新開發(fā)角度,認為被估對象的價值不會超過現(xiàn)行市場條件下重新購置被估資產(chǎn)所需要的代價。成本法以成本為視角,但無論是考慮資產(chǎn)購置時技術(shù)水平的復(fù)原重置成本,還是考慮現(xiàn)行市場技術(shù)水平的更新重置成本,都是運用現(xiàn)行市場價格作為計算重置成本的基礎(chǔ),因此,成本法也是基于市場的,以成本法評估的資產(chǎn)價值同樣具有公允性。

二、資產(chǎn)評估方法在公允價值計量中應(yīng)用的可行性

資產(chǎn)評估和公允價值之間存在著密切的聯(lián)系,兩者都需要利用貨幣形式來反映資產(chǎn)的價值結(jié)果,公允價值強調(diào)的是價值的實現(xiàn)條件和達到的結(jié)果,資產(chǎn)評估強調(diào)的是為達到某一結(jié)果的估值過程。公允價值是資產(chǎn)評估的估值目標(biāo),而資產(chǎn)評估方法是公允價值計量必備的技術(shù)手段。

(一)公允價值計量迫切需要資產(chǎn)評估方法的支撐

公允價值是指在公平交易中,熟悉情況的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~。公允價值立足于公平的市場環(huán)境,排除了信息不對稱因素的影響,強調(diào)交易的正常有序和交易雙方的理性決策,因此公允價值可以動態(tài)地、及時公允地反映企業(yè)資產(chǎn)的價值,揭示公允價值的財務(wù)報告能使會計信息質(zhì)量更具客觀性、相關(guān)性與可理解性。

隨著公允價值被廣泛應(yīng)用于各項具體交易事項的計量,公允價值的產(chǎn)生條件與產(chǎn)生過程受到了關(guān)注,人們開始關(guān)注公允價值是否公允。公允價值更多的是面向現(xiàn)在和未來的,是否公允的關(guān)鍵在于其計量方法是否科學(xué),沒有科學(xué)的計量方法,就無法獲取公允的計量結(jié)果。FASB在2006年的財務(wù)會計準(zhǔn)則報告第57號中設(shè)立了公允價值計量的三個層次,這三個層次分別體現(xiàn)出資產(chǎn)評估方法的不同應(yīng)用。第一層次是根據(jù)活躍市場中報價信息確定公允價值,這種方法實際就是市場法中的直接比較法;第二層次是根據(jù)活躍市場中同類資產(chǎn)或負債報價確定公允價值,這種方法即市場法中的類比調(diào)整法;第三層次是前兩個層次的市場條件不具備時,可以采用估值技術(shù),即資產(chǎn)評估中常用到的收益法和成本法。

因此,公允價值三個層次的計量都離不開評估方法的技術(shù)支撐,需要會計人員對不同的市場環(huán)境和估值對象進行專業(yè)判斷,選擇并運用合適的評估方法,及時準(zhǔn)確地計量出可靠的公允價值。

(二)資產(chǎn)評估方法已具備為公允價值計量提供技術(shù)支持的條件

資產(chǎn)評估行業(yè)經(jīng)過一百多年的發(fā)展,已經(jīng)成為現(xiàn)代市場經(jīng)濟中發(fā)揮資產(chǎn)基礎(chǔ)作用的專業(yè)服務(wù)行業(yè)之一。資產(chǎn)評估方法逐漸形成體系,市場法、成本法和收益法包括若干個具體的估值方法,并且每種方法都要求不同的技術(shù)參數(shù)。資產(chǎn)評估以判斷被估對象的公允價值為目標(biāo),考慮評估的目的、特定市場條件以及能獲取的技術(shù)資料等因素,整個評估過程更科學(xué),技術(shù)方法的應(yīng)用更加專業(yè)和成熟。資產(chǎn)評估行業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展,許多評估方法和參數(shù)已經(jīng)有了可以借鑒的數(shù)據(jù),具備了為公允價值計量提供技術(shù)支撐的條件。隨著公允價值正式成為企業(yè)會計準(zhǔn)則中的計量屬性,資產(chǎn)評估方法應(yīng)用的空間也越來越大,會計人員應(yīng)掌握資產(chǎn)評估的方法與技術(shù),以更好地確定資產(chǎn)的公允價值。

三、資產(chǎn)評估方法在公允價值計量中應(yīng)用的難點

(一)資產(chǎn)評估方法本身的局限性

從理論上講,在評估時點和評估目的相同的前提下,對同一資產(chǎn)使用不同的評估方法所得到的評估結(jié)果應(yīng)該趨同。但在實際操作中,由于這三種評估方法的出發(fā)點、評估思路、前提條件和數(shù)據(jù)來源不同,所得到的評估結(jié)果會存在差異,因此,資產(chǎn)評估的三種基本方法本身都有一定的局限性,每種方法的使用都必須具備一定的前提條件和技術(shù)參數(shù),使得評估結(jié)果依賴于評估方法選擇的科學(xué)性。運用市場法的關(guān)鍵是要存在活躍公開的市場,并且市場上存在合適的參照物。成本法的計算過程相對比較復(fù)雜,除了要確定被估對象的重置成本外,還要分析被估對象的各種貶值因素。收益法的使用必須要具備對資產(chǎn)未來收益的合理預(yù)測,并要求計算合理的折現(xiàn)率,兩者缺一不可,而兩個必備參數(shù)的估測都具有較大的主觀性。

(二)會計人員尚未掌握具體的資產(chǎn)評估方法

傳統(tǒng)的會計以歷史成本為主要計量屬性,資產(chǎn)或負債的確認以實際發(fā)生的交易為基礎(chǔ),會計人員的主要任務(wù)是根據(jù)已有交易的原始憑據(jù),按照事實據(jù)以入賬。公允價值計量屬性的引入,對會計人員提出了更高的要求。要確定公允價值,會計人員不僅要熟悉公正的市場條件是否具備,還要選擇合理的參照物,并通過對調(diào)整因素的技術(shù)處理才能得到公允價值。資產(chǎn)評估方法為公允價值的確定提供了很好的借鑒,但是會計人員沒有受過專業(yè)的培訓(xùn),對具體的資產(chǎn)評估方法難以掌握,這也是公允價值無法廣泛應(yīng)用的阻礙之一。

(三)會計準(zhǔn)則沒有規(guī)定具體的公允價值計量方法

我國《企業(yè)會計準(zhǔn)則》在投資性房地產(chǎn)、生物資產(chǎn)、非貨幣性資產(chǎn)交換、金融工具等具體準(zhǔn)則中,都對采用公允價值模式計量做了條件限定,即當(dāng)具備活躍的交易市場和同類或類似資產(chǎn)的市場價格及相應(yīng)信息的,才能運用公允價值進行計量。在非貨幣性資產(chǎn)交換中還指出當(dāng)換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)不存在同類或類似資產(chǎn)的可比市場交易時,應(yīng)當(dāng)采用估值技術(shù)確定其公允價值。會計準(zhǔn)則中對于活躍市場的規(guī)定,限定了只能使用市場法計量公允價值,而市場法下公允價值的獲得過度依賴于市場環(huán)境,當(dāng)市場不充分、市場信息不對稱的情況下,市場上的資產(chǎn)交易價格就很難反映資產(chǎn)的內(nèi)在價值,就無法使用公允價值計量。盡管有的準(zhǔn)則中規(guī)定當(dāng)活躍的市場不存在時,可采用估值技術(shù)確定公允價值,但是具體的估值技術(shù)沒有規(guī)定。正是由于我國公允價值在理論上和準(zhǔn)則中都缺乏計量方法的操作說明,或者說明了卻缺乏具體計算過程的指導(dǎo),才導(dǎo)致企業(yè)在實際操作中利用公允價值大肆造假。

(四)資產(chǎn)評估方法缺乏在公允價值計量中應(yīng)用的條件和地位

根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的規(guī)定,公允價值的計量前提主要包括兩個要素:相同或類似資產(chǎn)的活躍市場、市場上存在類似交易,這使得公允價值計量只能采用市場法,而收益法和成本法缺乏計量公允價值的條件和法定地位,使得這兩種方法在估值過程中的應(yīng)用大打折扣。收益法和成本法的各項計算參數(shù)也是源于市場的,在評估條件和數(shù)據(jù)具備的前提下,評估結(jié)果同樣能夠代表資產(chǎn)的公允價值。

四、資產(chǎn)評估方法在公允價值計量中應(yīng)用的對策

(一)進一步完善資產(chǎn)評估方法

資產(chǎn)評估方法本身的完善,是促進其推行的根本。市場法、收益法和成本法已經(jīng)形成較為成熟的方法體系,但是三種方法在使用過程中仍然存在大量的評估參數(shù)需要評估主體的人為判斷。例如市場法中以公平市場上的現(xiàn)實交易價格為參照物,然后將參照物與被估對象進行比較,確定調(diào)整因素,逐一調(diào)整最終確定被估對象的公允價值。而不同的評估主體,所選擇的調(diào)整因素和修正系數(shù)不同,評估結(jié)果也不同。因此,資產(chǎn)評估方法要在公允價值計量中加以推廣,需要進一步完善自身的方法體系以及使用條件,使評估參數(shù)的選擇有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn),以剔除人為因素的操縱。例如,可根據(jù)上百年的評估經(jīng)驗,將評估對象進行分門別類,建立起全國聯(lián)網(wǎng)的資產(chǎn)報價系統(tǒng),構(gòu)建不同資產(chǎn)的價格體系查詢平臺,營造一個動態(tài)實時的市場估價環(huán)境,使市場法評估的應(yīng)用更加有據(jù)可循。同時,將常用資產(chǎn)的資產(chǎn)收益率進行網(wǎng)上通報,建立資產(chǎn)預(yù)測收益與實際收益的后期跟蹤系統(tǒng),以發(fā)現(xiàn)收益預(yù)測的偏差,提高資產(chǎn)收益預(yù)測的精度,使收益法評估的應(yīng)用更具有說服力。

(二)加快會計人員對資產(chǎn)評估方法的掌握

公允價值計量的引入要求會計人員除了具有豐富的會計理論外,還要了解評估、金融、資本市場等相關(guān)知識,提高業(yè)務(wù)能力、職業(yè)判斷能力,并掌握估值技術(shù)。因此,應(yīng)在加強公允價值計量宣傳的同時,大力開展資產(chǎn)評估方法的培訓(xùn),使會計人員盡快掌握資產(chǎn)評估方法的使用前提、技術(shù)參數(shù)以及具體的計算過程,及時掌握資產(chǎn)市場價值變化的動態(tài),以更好地計量資產(chǎn)的公允價值。

(三)將資產(chǎn)評估方法納入公允價值計量方法體系

資產(chǎn)評估方法為公允價值計量提供了技術(shù)支撐,因此,應(yīng)將資產(chǎn)評估方法引入公允價值計量過程,除了市場法的應(yīng)用外,明確成本法和收益法使用的前提條件,確立成本法和收益法在計量公允價值中的地位,使公允價值計量在現(xiàn)有的方法基礎(chǔ)上,成為完整的方法體系。如在進行專用機器設(shè)備的減值測試中,不存在活躍的交易市場,就可以采用成本法進行設(shè)備公允價值的估值。再如投資性房地產(chǎn)如果不存在活躍市場,而投資性房地產(chǎn)的投資目的是為了獲得出租收益的,就可以使用收益法進行估值。

(四)細化公允價值計量方法的操作說明

《企業(yè)會計準(zhǔn)則》中已經(jīng)明確規(guī)定公允價值的使用,隨著公允價值計量技術(shù)的成熟,應(yīng)進一步擴大公允價值計量的資產(chǎn)范圍,并且列示公允價值計量的操作說明和具體估值方法,使公允價值計量方法規(guī)范化、程序化,增強公允價值計量的可操作性。例如,在投資性房地產(chǎn)具體準(zhǔn)則中可增加說明,當(dāng)活躍的市場存在時,建議用市場法確定公允價值,并指出運用市場法進行估值時,選擇的參照物應(yīng)該具備哪些數(shù)量和質(zhì)量的要求;對參照物的交易價格進行調(diào)整時,應(yīng)考慮哪些重點調(diào)整因素。除了要細化公允價值計量方法的操作說明外,還應(yīng)該對公允價值的整個計量過程進行表外披露,將數(shù)據(jù)的獲取過程和計算過程以底稿的方式留存?zhèn)洳椤?/p>

(五)推進資產(chǎn)評估業(yè)與會計業(yè)的深度合作

基于成本效益原則,日常對于資產(chǎn)公允價值的計量由會計人員完成,但是會計人員畢竟不是資產(chǎn)評估的專業(yè)技術(shù)人員,因此,還應(yīng)該引入獨立的第三方,即資產(chǎn)評估機構(gòu),由專業(yè)的資產(chǎn)評估人員對期末財務(wù)報告中以公允價值計量的數(shù)據(jù)進行權(quán)威性認定,對公允價值估值的方法和過程進行技術(shù)性鑒定,并出具專業(yè)的公允價值鑒定報告,以更好地保證公允價值的可靠性、可信性和可驗證性。

結(jié)束語

資產(chǎn)評估的實質(zhì)就是確定資產(chǎn)在某特定條件下的公允價值,資產(chǎn)評估方法為公允價值的計量提供了很好的借鑒經(jīng)驗。目前,會計界和資產(chǎn)評估界的合作成為一種國際趨勢,隨著資產(chǎn)評估方法在公允價值計量中的推廣,會引起更多會計人員對資產(chǎn)評估基本方法的關(guān)注,使公允價值計量屬性得到真正的應(yīng)用,同時也會使更多的企業(yè)意識到資產(chǎn)評估的重要性,促成企業(yè)主體與資產(chǎn)評估機構(gòu)的良性互動與深度合作。

【參考文獻】

[1] 全國注冊資產(chǎn)評估師考試用書編寫組編.資產(chǎn)評估[M].北京:中國財政經(jīng)濟出版社,2008.

[2] 程智.透過次貸危機認識公允價值[J].財會月刊,2009(5):20-21.

[3] 徐玉德.公允價值雖好,專業(yè)評估少不了[J].新理財,2007(3).

第8篇：資產(chǎn)評估法范文

［關(guān)鍵詞］無形資產(chǎn)評估；收益現(xiàn)值法；差額法

［中圖分類號］F273.4［文獻標(biāo)識碼］B［文章編號］1002-2880(2011)03-0134-03

作者簡介：姜潔(1966-)，女，大連人，東北財經(jīng)大學(xué)職業(yè)技術(shù)學(xué)院，副教授，研究方向：會計學(xué) 。一、無形資產(chǎn)評估的必要性

1.知識經(jīng)濟時代市場化的要求

無形資產(chǎn)評估可使無形資產(chǎn)的市場價值定位并使其價值不斷得以發(fā)掘和提升，在企業(yè)改制、合資合作、聯(lián)營、兼并、重組、上市等各種經(jīng)濟活動中，以專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)作為投資已很普遍。對于出資方來講，用無形資產(chǎn)投資可以減少現(xiàn)金支出，以較少的現(xiàn)金投入獲得較大的投資收益；可以擴大使用注冊商標(biāo)的商品或服務(wù)項目的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，進一步提升商標(biāo)價值。對于接受無形資產(chǎn)投資的企業(yè)來講，商標(biāo)權(quán)資本化可使其直接獲得知名商標(biāo)的使用權(quán)，進而打開市場，擴大生產(chǎn)經(jīng)營；接受商標(biāo)權(quán)投資，也可促使企業(yè)嚴(yán)格依法使用注冊商標(biāo)，提高經(jīng)營管理水平和商品或服務(wù)質(zhì)量，增加產(chǎn)品品種，增強企業(yè)產(chǎn)品或服務(wù)的市場競爭力。評估的結(jié)果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù)，也是被投資企業(yè)確定其無形資本入賬價值的客觀標(biāo)準(zhǔn)。

2.培養(yǎng)品牌意識

在市場經(jīng)濟下，知識產(chǎn)權(quán)就是財富。企業(yè)都在想盡各種方法對自身現(xiàn)有的無形資產(chǎn)進行挖掘、開發(fā)、整合，通過評估將各種附加值體現(xiàn)出來。商標(biāo)、品牌等資產(chǎn)的評估及宣傳是強化企業(yè)形象、展示發(fā)展實力的重要手段。

3.防止國有資產(chǎn)的流失

隨著企業(yè)并購不斷深化，管理層收購在我國資本市場上悄然興起。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，目前我國通過管理層收購達到控股的上市公司已經(jīng)超過100家，管理層收購的核心內(nèi)容之一就是要對相關(guān)的無形資產(chǎn)進行科學(xué)評估并使其具體量化，以防止國有資產(chǎn)流失，促進無形資產(chǎn)的保值增值。另外，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，無形資產(chǎn)在企業(yè)生產(chǎn)中的作用越來越重要。因而引起的糾紛也日益增多，各種無形資產(chǎn)的案件也越來越多，對于無形資產(chǎn)所有者被侵權(quán)的損失額和賠償額等的確定，也要通過無形資產(chǎn)評估來解決，無形資產(chǎn)評估是公正、妥善地解決無形資產(chǎn)權(quán)糾紛和侵權(quán)現(xiàn)象的必要手段。

無形資產(chǎn)評估方法直接關(guān)系到評估結(jié)果，在我國無形資產(chǎn)評估實踐中，往往由于不能運用科學(xué)的方法，造成較大的誤差，所以要深入研究各類無形資產(chǎn)的評估方法，借鑒國外先進經(jīng)驗，綜合我國評估工作的具體實踐加以創(chuàng)新。無形資產(chǎn)的評估方法有收益現(xiàn)值法、成本法和市場法三種。但是基于無形資產(chǎn)具有成本與效用的非對應(yīng)性和無形資產(chǎn)難以復(fù)制的特征，在評估實踐中運用最廣泛的評估方法是收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法是以動態(tài)方式估價資產(chǎn)，著眼于資產(chǎn)的未來收益，是無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和投資價值評估的依據(jù)。

二、收益法的基本原理

收益法是運用貨幣時間價值的原理，根據(jù)無形資產(chǎn)的未來經(jīng)濟利益或未來現(xiàn)金流量按折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值的一種評估方法。收益法的基本假設(shè)前提是任何投資者在購買該項無形資產(chǎn)時，所支付的價款不會超過該項無形資產(chǎn)的預(yù)期收益的折現(xiàn)值。從理論上說，在獲利能力真實、預(yù)測科學(xué)的情況下，該方法能夠較準(zhǔn)確、合理地評估出無形資產(chǎn)所具有的內(nèi)在價值。

收益法涉及三個變量：第一，無形資產(chǎn)未來預(yù)期收益。在其他條件不變的情況下，未來預(yù)期收益越大，無形資產(chǎn)價值越大。第二，預(yù)期收益的持續(xù)時間。在其他條件不變的情況下，未來預(yù)期收益持續(xù)時間越長，無形資產(chǎn)價值越大。第三，投資者期望收益率，即折現(xiàn)率。這體現(xiàn)了投資者對未來預(yù)期收益風(fēng)險水平的判斷以及基于“高風(fēng)險，高收益”原理的對收益率的期待。投資者期望的收益越高，無形資產(chǎn)價值越小。合理預(yù)測其未來收益是正確評估無形資產(chǎn)價值的關(guān)鍵所在。

三、采用收益法中的差額法評估無形資產(chǎn)價值原理及實例分析

如果無形資產(chǎn)能夠單獨發(fā)揮作用，其產(chǎn)生的新增效益能夠單獨計算，則可以根據(jù)使用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)后帶來的超額收益現(xiàn)值計算無形資產(chǎn)價值，即采用直接收益評估無形資產(chǎn)的價值。但是，大多數(shù)情況下不能直接計算出無形資產(chǎn)產(chǎn)生的新增效益，無法將使用的無形資產(chǎn)和沒有使用的無形資產(chǎn)收益情況進行對比時，就無法直接計算無形資產(chǎn)價值，此時可考慮采用間接預(yù)期法即差額法估算。所謂“差額法”即通過預(yù)測使用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)后的收益，從中分離出技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)帶來的收益部分就是無形資產(chǎn)的評估價值。評估程序為：先用“收益現(xiàn)值法”評估出企業(yè)的整體資產(chǎn)的價值，然后用“重置成本法”評估出企業(yè)有形資產(chǎn)的價值，然后用前一種方法評估出整體資產(chǎn)的價值總額，減去后一種方法評估的有形資產(chǎn)價值額所得到的差額就是無形資產(chǎn)的評估價值。

“差額法”基本公式如下：

姜潔：論收益法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用無形資產(chǎn)帶來的超額收益(評估值)=年凈利潤-企業(yè)有形資產(chǎn)評估值×行業(yè)平均資產(chǎn)收益率

由于無形資產(chǎn)屬于創(chuàng)造性勞動成果，無形資產(chǎn)的內(nèi)涵已經(jīng)遠遠超出了它外在的含義，其在企業(yè)會計賬面的生產(chǎn)成本只具有象征意義，因此在評估時，應(yīng)該根據(jù)無形資產(chǎn)的自身特點，考慮影響其價值的相關(guān)因素，主要因素有：

1.無形資產(chǎn)的收益能力。一項無形資產(chǎn)的獲利能力越強，證明其未來給企業(yè)帶來的收益就越大，其價值就越高。

2.無形資產(chǎn)的壽命。無形資產(chǎn)的壽命包括法定壽命和經(jīng)濟壽命。有的無形資產(chǎn)雖然法定壽命很長，但是由于科學(xué)技術(shù)的進步，可能會在法律保護期內(nèi)被新技術(shù)淘汰，已經(jīng)喪失了經(jīng)濟上的壽命，因此在評估時必須考慮這一因素。

3.無形資產(chǎn)的發(fā)展前景。影響無形資產(chǎn)發(fā)展前景因素主要包括企業(yè)自身的經(jīng)營狀態(tài)、行業(yè)的整體走勢以及宏觀經(jīng)濟環(huán)境等。

4.無形資產(chǎn)的以往交易歷史情況。包括類似資產(chǎn)的市場價格信息、無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方式和轉(zhuǎn)讓次數(shù)等。一般認為轉(zhuǎn)讓次數(shù)越多，競爭對手就越多，無形資產(chǎn)的價值就越低。

5.無形資產(chǎn)受法律保護的程度。有的無形資產(chǎn)受法律保護，有的無形資產(chǎn)尚未納入法律保護范圍，一般來說無形資產(chǎn)受法律保護的程度越高，其獲利的穩(wěn)定性就越強越持久，其價值就越高。

6.無形資產(chǎn)的市場供需狀況。一是無形資產(chǎn)的市場需求情況；二是無形資產(chǎn)的適用程度。需求者越多，適用范圍越大，評估值就越高。

案例：甲公司是一個以生產(chǎn)銷售礦冶設(shè)備中振動機械為主的工業(yè)企業(yè)，擁有一系列企業(yè)自主開發(fā)的專利技術(shù)，企業(yè)打算以專利技術(shù)投資入股擴大收益，評估目的是為合資作價入股提供參考依據(jù)，與乙公司合資生產(chǎn)礦冶設(shè)備?？己顺~收益主要從企業(yè)的銷售凈利潤率和資產(chǎn)凈利潤率看是否超出同行業(yè)的、社會的平均水平。甲公司2001—2004年銷售收入情況報告如下：

甲公司2001—2004年銷售收入表

單位：萬元

項目名稱2001200220032004合計年平均額年銷售

收入1652.082291.452825.723462.882553.03年收入

增加額639.37564.27607.161810.8603.6年凈

利潤209.54282.31380.86430.551303.26325.82年凈利潤

增加額72.7798.5549.69221.0173.67年增

長率34.73%34.91%13.05%27.13%總資產(chǎn)2257.962944.243493.513971.313241.76銷售凈

利潤率12.68%12.32%13.34%12.43%12.7%資產(chǎn)凈

利潤率9.28%9.59%10.9%10.84%10.05%從2001—2004年財務(wù)報告中分析得出，前4年該企業(yè)的銷售凈利潤平均為12.7%(高水平)，該公司屬于礦山冶金機械制造行業(yè)。據(jù)統(tǒng)計同行業(yè)5萬戶工業(yè)企業(yè)銷售凈利潤平均3%；前4年該企業(yè)資產(chǎn)凈利潤率10.05%，同行業(yè)資產(chǎn)凈利潤率平均為1.18%；該公司前4年資產(chǎn)收益率平均為10.05%，一年定期銀行存款利率4.77%，可以認為社會平均收益水平指標(biāo)，則該公司是社會平均收益水平的2.11倍?？梢钥闯?，該公司前4年的銷售凈利潤率、資產(chǎn)收益率大大超過了同行業(yè)平均水平，表明該企業(yè)資產(chǎn)有超額收益，資產(chǎn)價值評估應(yīng)該采用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用收益現(xiàn)值法進行評估。

接受評估委托后，評估機構(gòu)組織人員對委托方技術(shù)開發(fā)、產(chǎn)品開況進行了實地考察，就該技術(shù)的權(quán)屬、廠房設(shè)備及動力需求、原材料供應(yīng)、市場情況進行了調(diào)查和分析，并咨詢了有關(guān)專家，調(diào)查表明，技術(shù)資產(chǎn)是該公司無形資產(chǎn)的主體。從國家產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)品的應(yīng)用范圍、產(chǎn)品性能價格比、產(chǎn)品壟斷性的可能性等方面分析得知，市場前景很好，估計專利技術(shù)未來經(jīng)濟壽命還有7年。從財務(wù)報告中評估師分析計算出企業(yè)平均每年增加銷售收入603.6萬元，前4年銷售凈利潤率平均為12.7%，經(jīng)過測算，預(yù)計該收益水平一直持續(xù)到未來第3年，未來第4年到第5年收益大致持平，第6年到第7年銷售收入略微下降。評估該無形資產(chǎn)步驟如下：

1.該公司無形資產(chǎn)的資產(chǎn)清查

該公司承擔(dān)并完成了部、省科技計劃項目35項(其中省部級項目12項)，獲得各種科技獎勵28項，獲得實用新型國家專利6項，獲得各種獎狀、獎杯58個。眾多的科技成果和有關(guān)技術(shù)的基礎(chǔ)工作和成績，使得該公司振動機械產(chǎn)品迅速發(fā)展成為有25個系列，近千個規(guī)格。產(chǎn)品暢銷全國28個省、市自治區(qū)，遠銷東南亞和非洲地區(qū)。

2.測算未來7年的年凈收益

評定估算的思路：先計算無形資產(chǎn)帶來的超額收益，用每年凈利潤——企業(yè)有形資產(chǎn)評估值×行業(yè)平均資產(chǎn)收益率得出。再計算評估值，即把無形資產(chǎn)帶來的超額收益采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后加總求和，從而得出無形資產(chǎn)評估值。

未來第1年凈收益=(3462.88+603.53)×12.7%=4066.41×12.7%=516.43(萬元)

未來第2年凈收益=(4066.41+603.53)×12.7%=4669.94×12.7%=593.08(萬元)

未來第3年凈收益=(4669.94+603.53)×12.7%=5273.47×12.7%=669.73(萬元)

未來第3年=未來第4年=未來第5年=669.73(萬元)

未來第6年=(5273.47-603.53)×12.7%=4669.94×12.7%=593.08(萬元)

未來第7年=(4669.94-603.53)×12.7%=4066.41×12.7%=516.43(萬元)

3.該企業(yè)有形資產(chǎn)評估值=流動資產(chǎn)+建筑物+在建工程+機器設(shè)備=5670.48(萬元)

4.測算未來7年的年超額收益(扣除有形資產(chǎn))

無形資產(chǎn)帶來的超額收益=年凈利潤-企業(yè)有形資產(chǎn)評估值×行業(yè)平均資產(chǎn)收益率

行業(yè)平均資產(chǎn)收益率為4.77%

未來第1年超額收益=516.43-5670.48×4.77%=245.95(萬元)

未來第2年超額收益=593.08-5670.48×4.77%=322.6(萬元)

未來第3年=未來第4年=未來第5年=669.73-5670.48×4.77%=399.25(萬元)

未來第6年超額收益=593.08-5670.48×4.77%=322.6(萬元)

未來第7年超額收益=516.433-5670.48×4.77%=245.95(萬元)

5.折現(xiàn)率確定，折現(xiàn)率一般由無風(fēng)險利率和風(fēng)險報酬率兩部分組成。由于礦冶設(shè)備處于中期，技術(shù)風(fēng)險應(yīng)中等，風(fēng)險報酬率估算為5%，以一年定期銀行存款利率4.77%作為無風(fēng)險利率，折現(xiàn)率估算應(yīng)適當(dāng)=4.77%+5%=9.77%。

6.無形資產(chǎn)評估值確定，無形資產(chǎn)評估值=245.95/(1+9.77%)+322.6/(1+9.77%)2+399.25/(1+9.77%)3+399.25/(1+9.77%)4+399.25/(1+9.77%)5+322.6/(1+9.77%)6+245.95/(1+9.77%)7=1631.6(萬元)

“差額法”應(yīng)用的關(guān)鍵在于如何取得各變量相關(guān)的信息資料，以及如何確保這些信息資料的可靠性。

四、提高無形資產(chǎn)評估水平的思考

1.應(yīng)進一步把握無形資產(chǎn)評估對象和范圍

由于無形資產(chǎn)一般不會單獨產(chǎn)生效益，它要與企業(yè)中其它資產(chǎn)共同協(xié)同才能夠產(chǎn)生收益。這樣，在評估無形資產(chǎn)時，往往要將各項資產(chǎn)協(xié)同作用產(chǎn)生的收益進行分離，界定屬于被評估無形資產(chǎn)直接產(chǎn)生的收益即超額收益。我國仍有部分合資企業(yè)在合資初期未將其商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、商譽等無形資產(chǎn)進行評估。一些企業(yè)即使對無形資產(chǎn)作價計股往往也只限于商標(biāo)、專利等易于評估的無形資產(chǎn)，而對那些評估難度較大的商譽、特許經(jīng)營權(quán)等則忽略不計。有的企業(yè)又走向了另一個極端，對無形資產(chǎn)評估值越來越高，對評估的對象、范圍越來越大。其次，無形資產(chǎn)的超額收益是個受內(nèi)在和外在多種因素影響的概念。內(nèi)在因素包括無形資產(chǎn)自身的性能、無形資產(chǎn)經(jīng)濟壽命、無形資產(chǎn)壟斷程度及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容等因素；外在因素包括市場因素、法律因素、政治因素和宏觀經(jīng)濟環(huán)境等因素。相比較而言，內(nèi)在因素是影響無形資產(chǎn)超額收益的關(guān)鍵，而外在因素對無形資產(chǎn)超額收益的實現(xiàn)也有重要影響。

2.加強無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)培訓(xùn)

無形資產(chǎn)評估業(yè)是依托科學(xué)技術(shù)和其他專業(yè)知識面向社會提供服務(wù)的新興行業(yè)，涉及到評估學(xué)、會計學(xué)、工程技術(shù)、市場營銷學(xué)、法學(xué)等多門科學(xué)，知識含量高，具有較強的專業(yè)性、綜合性及復(fù)雜性。因此不僅要求執(zhí)業(yè)人員要有較高的職業(yè)道德水平，而且必須具備扎實的專業(yè)知識，嚴(yán)謹?shù)目茖W(xué)態(tài)度，廣闊的知識視野，豐富的實踐經(jīng)驗和較強的工作能力等。這就要求執(zhí)業(yè)人員一要認真學(xué)習(xí)、熟悉掌握國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，做到依法評估；二要加強專業(yè)知識的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，需要認真學(xué)習(xí)研究無形資產(chǎn)評估的理論、方法和技巧等。在實踐中不斷積累經(jīng)驗，不斷提高評估的技術(shù)和水平。

［參考文獻］

第9篇：資產(chǎn)評估法范文

1引言

黨的十群眾路線開展以來，全國各地把反腐倡廉作為工作的重中之重來抓，怎樣用最少的錢辦最大的事成為國企爭相追逐的熱點內(nèi)容，因此正確使用資產(chǎn)評估的方法對國有企業(yè)資金供應(yīng)鏈進行控制成為了一個比較突出的問題。資產(chǎn)評估師對資產(chǎn)某一時點的價值進行估算，是指具有一定資格的評估主體，根據(jù)特定的評估目的，選擇公允的評估標(biāo)準(zhǔn)，依照一定的評估程序，運用科學(xué)的、適當(dāng)?shù)暮凸J的評估方法，對評估對象在某一時點上的公平市場價值進行評定和估算，為資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人提供價值尺度的一種社會經(jīng)濟活動。

2國企改制中資產(chǎn)評估面臨的問題

2.1評估機構(gòu)的定位模糊，監(jiān)管不嚴(yán)

國有企業(yè)的交易中，很多企業(yè)都片面的夸大了一種資產(chǎn)評估的作用，而忽略了交易雙方的意愿，使得起到參考作用的資產(chǎn)評估的作用轉(zhuǎn)變成為主導(dǎo)作用，過分的相信資產(chǎn)評估的一種方法導(dǎo)致資產(chǎn)評估報告中出現(xiàn)許多誤差而得不到很好的解決，運用成本法、收益法和市場法等多種不同的方法從不同角度進行評估，形成多元化資產(chǎn)評估的方式，結(jié)合雙方的共同協(xié)商，最終討論出一個合理的報價比直接作為交易價格顯得要合理得多。資產(chǎn)評估需要一個合理的定位，在國有資產(chǎn)評估中，經(jīng)常會出現(xiàn)評估信息不完善、評估工作不到位、缺乏對評估機構(gòu)和評估人員的情況有效的了解，職業(yè)人員濫用評估職權(quán)對評估資產(chǎn)高估或者低估、弄虛作假等現(xiàn)象屢禁不止，為了迎合上級的不合理要求、惡性競爭等都為資產(chǎn)準(zhǔn)確評估造成了一些難度，因此，加強對國企資產(chǎn)評估監(jiān)管迫在眉睫。

2.2缺乏無形資產(chǎn)評估的正當(dāng)完善程序

國有企業(yè)的資產(chǎn)評估中大部分是對有形資產(chǎn)評估，對無形資產(chǎn)的評估顯得不那么重視。無形資產(chǎn)計價、評估轉(zhuǎn)讓的審計監(jiān)督等機構(gòu)建立的不完善，無形資產(chǎn)的法律有所發(fā)展，但是對于無形資產(chǎn)的法律法規(guī)落后于其他國家，缺乏一套切實可行的資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)交易中無形資產(chǎn)計價、評估、轉(zhuǎn)讓的審計監(jiān)督、缺乏相應(yīng)的法律和制度支持，國有企業(yè)無形資產(chǎn)因為這些漏洞的存在而流失。很多外國企業(yè)利用我國這一缺陷，低成本取得專利、商業(yè)秘密、企業(yè)品牌、市場份額在內(nèi)的無形資產(chǎn)，加速了我國無形資產(chǎn)的流失。

2.3資產(chǎn)評估內(nèi)容及信息未公示

國有企業(yè)中，資產(chǎn)評估的定價是雙方進行協(xié)商的，而資產(chǎn)評估方法、評估數(shù)據(jù)和參數(shù)的選用并未作出說明，國有企業(yè)涉及到職工利益的談判會議，國有企業(yè)的職工很難列席參加。諸如此類的事件出現(xiàn)的越來越多，評估的結(jié)果就顯得不那么真實了。因此，解決這一類問題更需要將資產(chǎn)評估的方法普及給廣大職工。大多數(shù)職工掌握了方法更有利于發(fā)揮群眾的力量進行監(jiān)督。

3三種評估方法的基本含義

3.1成本法

成本法是從現(xiàn)時條件下被評估資產(chǎn)的重置成本中扣減各項價值損耗，來確定資產(chǎn)價值的方法。成本法計算公式：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本-實體性損耗-功能性損耗-經(jīng)濟型損耗或被評估資產(chǎn)評估值=重置成本×綜合成新率。按現(xiàn)在的市場條件重新構(gòu)建被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本，即被評估資產(chǎn)功能相同的資產(chǎn)的成本耗費減去實體性損耗、功能性損耗、經(jīng)濟型損耗或評估值等，得到的結(jié)果即為成本法所計算出的資產(chǎn)評估值。生產(chǎn)費用價值論是成本法的理論基礎(chǔ)，即資產(chǎn)的價值是由其在構(gòu)建時的成本耗費所決定的。資產(chǎn)的原始價值的大小與原始成本是成正比的。

3.2收益法

收益法是根據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期收益經(jīng)折現(xiàn)或資本化處理來預(yù)估資產(chǎn)價值的方法。通過按一定折現(xiàn)率或資本化率折算成現(xiàn)金并估計被評估資產(chǎn)的未來可能產(chǎn)生的收益確定該項資產(chǎn)的評估值是收益法評估的基本思路。收益法的計算公式為：

被評估資產(chǎn)評估值=∑ni=1未來各期資產(chǎn)的預(yù)期收益（1+折現(xiàn)率）i。

效用價值論是收益法的理論基礎(chǔ)，該觀點認為效用決定資產(chǎn)的價值。資產(chǎn)的效用體現(xiàn)在資產(chǎn)能夠為資產(chǎn)者帶來怎樣的收益。風(fēng)險報酬率不變，資產(chǎn)的價值的大小取決于未來收益的預(yù)估。

3.3市場法

市場法是將比較評估資產(chǎn)與參照交易資產(chǎn)的比較得來的，并根據(jù)參照交易資產(chǎn)的市場價格來衡量評估資產(chǎn)的價格，并進行調(diào)整。市場法的思路為在資產(chǎn)市場中尋找被評估資產(chǎn)替代品的市場價格，然后比較被評估資產(chǎn)替代品與被評估資產(chǎn)的差異，將這些差異進行比較分析，比較出兩種產(chǎn)品的優(yōu)勢與劣勢，調(diào)整兩者之間的差異，準(zhǔn)確的評估出被評估資產(chǎn)的價值。市場法的基礎(chǔ)為均衡價值論，即買賣雙方在公開市場上達成一致的均衡價值決定資產(chǎn)價值。市場法以與被評估的替代品為參照物，來決定其價值。因此，市場法的基礎(chǔ)的是資產(chǎn)定價的替代原則，即一項資產(chǎn)的價值等于為獲得同等滿足的類似產(chǎn)品所支出的成本市場法的計算公式為：

被評估資產(chǎn)評估值=[∑ni=1（參照物成交價×各項因素調(diào)整系數(shù)）]n。

43種資產(chǎn)評估思路的聯(lián)系與差異

市場法、成本法和收益法3種資產(chǎn)評估方法相互聯(lián)系又存在差異，評估結(jié)果也不盡相同。一般3種資產(chǎn)評估的結(jié)果為：資產(chǎn)評估收益法評估出的價格高于市場法評估出的價格，市場法評估出的價格又比成本法評估出的積算價格高。在國有企業(yè)的資產(chǎn)評估中很好的運用著3種評估方法，從不同角度把握3種評估方法的聯(lián)系與差異，才能夠準(zhǔn)確評估出被評估資產(chǎn)價值。

在資產(chǎn)評估中，根據(jù)不同的評估目的、評估對象以及主要經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)和搜集到的數(shù)據(jù)資料的不同，資產(chǎn)評估的方法應(yīng)有所側(cè)重，其余的方法進行驗證，使用有效的資產(chǎn)評估方法盡可能將評估對象得到準(zhǔn)確的評估值。將評估對象得到大家的認可。

資產(chǎn)評估的方法也是互相滲透的，成本法也是將歷時資產(chǎn)與現(xiàn)實資產(chǎn)的比較方法，通過確定被評估資產(chǎn)的實體性編制、重置成本以及功能性編制等將評估值對象與現(xiàn)實功能相同的資產(chǎn)進行比較，從而確定資產(chǎn)被評估的價值。在收益法中，土地使用的年限修正系數(shù)需要用到折現(xiàn)方法，成本法中對功能性標(biāo)志也常運用收益法中的折現(xiàn)方法。因此收益法中的重要指標(biāo)折現(xiàn)率也在市場法和成本法中得以運用。

收益法的運用需要結(jié)合市場法。在發(fā)達國家中收益法與市場法結(jié)合的方式運用的十分廣泛，收益法需要對資產(chǎn)評估值進行預(yù)測，如何科學(xué)的預(yù)測預(yù)期收益額是收益法所面臨的問題，這就需要結(jié)合市場法的參照物標(biāo)準(zhǔn)，將替代品的有關(guān)數(shù)據(jù)適當(dāng)?shù)剡\用于評估中，確定資產(chǎn)評估的對象的收益現(xiàn)值，收益法與市場法結(jié)合起來確定評估對象的收益現(xiàn)值。

3種資產(chǎn)評估方法既有區(qū)別又相互聯(lián)系，在國有企業(yè)中運用資產(chǎn)評估的不同方法對評估對象進行評估，將評估出的不同價格進行比較分析，運用評估方法相互聯(lián)系的部分進行綜合評定，從而將少被評估誤差，準(zhǔn)確的評估出被評估值的價值，很好的將評估機構(gòu)的作用得到發(fā)揮。