蓋樓房精選(九篇)

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第1篇：蓋樓房范文

關(guān)鍵詞：樓蓋布置方案；經(jīng)濟(jì)性比較；造價(jià)

中圖分類(lèi)號(hào)：TU225 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

0 前言

實(shí)際工程中，由于平面功能布局、樓層凈高、工程造價(jià)控制等各方面的需求，相同尺寸的柱網(wǎng)樓蓋可以有不同結(jié)構(gòu)平面布置形式。樓蓋按結(jié)構(gòu)布置型式可分為單向單道次梁樓蓋、單向雙道次梁樓蓋、雙向單道次梁樓蓋、雙向雙道次梁樓蓋、框架梁大板樓蓋和無(wú)梁樓蓋。車(chē)庫(kù)、商業(yè)或辦公樓等建筑柱網(wǎng)一般比較規(guī)則，通常柱網(wǎng)為7.8m～9.0m，荷載規(guī)范[1]中荷載根據(jù)建筑功能要求常用的有3.5 kN/m 2、4.0 kN/m 2、5.0 kN/m 2、8.0 kN/m 2等。鑒于樓蓋形式的多樣性，在具體工程中如何確定其選型，須綜合各種因素。其中，經(jīng)濟(jì)性是需要重點(diǎn)考慮的因素之一。本文根據(jù)實(shí)際工程需要，為合理控制工程成本，對(duì)常見(jiàn)不同樓蓋進(jìn)行試設(shè)計(jì)后進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析對(duì)比，可為樓蓋結(jié)構(gòu)選型提供經(jīng)濟(jì)性方面的依據(jù)。

1 研究對(duì)象

計(jì)算模型選取柱網(wǎng)尺寸 8.4m×8.4m，X、Y向各取 5 跨，計(jì)算結(jié)果選取正中間一個(gè)柱網(wǎng)樓蓋作為研究對(duì)象?？拐鹪O(shè)防烈度7度，0.10g，第二組，場(chǎng)地類(lèi)別II類(lèi)，抗震等級(jí)三級(jí)，鋼筋均為HRB400級(jí)。地下室頂板覆土厚度1.2m，計(jì)算時(shí)樓板附加恒載載23kN/m 2，活載5.0kN/m 2；單體地下室頂板和樓蓋，計(jì)算時(shí)樓板附加恒載載2.0kN/m 2，活載5.0kN/m 2。

2 樓蓋布置

依據(jù)實(shí)際工程常用的樓蓋平面布置形式，將其分為 7 類(lèi)，經(jīng)過(guò)反復(fù)試算，主次梁截面尺寸和板厚的確定是以滿足梁板配筋處于經(jīng)濟(jì)配筋率范圍之內(nèi)作為前提條件。根據(jù)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行配筋設(shè)計(jì)，取位于中間區(qū)域一個(gè)柱網(wǎng)梁板配筋圖作為其經(jīng)濟(jì)性分析的依據(jù)（圖(a）～(g)）。

考慮滿足《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》[2]的相關(guān)要求，又兼顧盡可能降低含鋼量，次梁上部通長(zhǎng)鋼筋考慮設(shè)置了架立筋。地下室頂板內(nèi)上部設(shè)置部分通長(zhǎng)鋼筋，對(duì)板支座處配筋不足區(qū)域再設(shè)置附加短筋。地下車(chē)庫(kù)頂板無(wú)梁樓蓋柱帽具體尺寸詳見(jiàn)圖(h)。

3 經(jīng)濟(jì)性對(duì)比

結(jié)構(gòu)采用均滿足規(guī)范和結(jié)構(gòu)措施[3]要求，且經(jīng)濟(jì)的截面及配筋大小，利用中國(guó)建筑科學(xué)研究院編制的PKPM 2010版系列軟件和建筑結(jié)構(gòu)通用分析與設(shè)計(jì)軟件GSSAP計(jì)算統(tǒng)計(jì)。本文中僅以活荷載5.0kN/m 2，附加恒荷載2.0kN/m 2和23.0kN/m 2為例計(jì)算，具體數(shù)值詳見(jiàn)下表1和表2。

表-1（單體地下室頂板或樓蓋）

注：價(jià)格合計(jì)中HRB400級(jí)鋼筋按3500元/噸，混凝土C30按330元/立方米計(jì)算。

從表1計(jì)算成果可以得出：樓蓋結(jié)構(gòu)體系中單向雙道次梁的總造價(jià)最低，雙向無(wú)次梁樓蓋體系的總造價(jià)最高。

表-2（地下室頂板覆土1.2m）

注：價(jià)格合計(jì)中HRB400級(jí)鋼筋按3500元/噸，混凝土C30按330元/立方米計(jì)算。

從表2計(jì)算成果可以得出：樓蓋結(jié)構(gòu)體系中單向雙道次梁樓蓋和無(wú)梁樓蓋的總造價(jià)最低，雙向無(wú)次梁樓蓋體系的總造價(jià)最高。

上述方案工程量統(tǒng)計(jì)時(shí)未考慮鋼筋損耗、錨固等構(gòu)造要求，實(shí)際的含鋼量比計(jì)算值會(huì)略有增加。

4 結(jié)論

綜合上述數(shù)據(jù)分析，若僅考慮經(jīng)濟(jì)性方面的因素，單體內(nèi)部分選擇單向雙道次梁樓蓋方案較為節(jié)省，有覆土車(chē)庫(kù)頂板選擇單向雙道次梁樓蓋或無(wú)梁樓蓋方案較為節(jié)省。但是實(shí)際工程樓蓋選型取決于諸多因素。在不同建筑功能的要求下，決定因素有所不同。常見(jiàn)情況如下：

1）當(dāng)樓蓋功能較為簡(jiǎn)單，單體內(nèi)結(jié)構(gòu)可采用單向雙道次梁樓蓋方案，地下車(chē)庫(kù)類(lèi)可選擇單向雙道次梁樓蓋或無(wú)梁樓蓋方案。

2）當(dāng)樓蓋上部填充墻體的布置較為零亂或者確定不了，很難實(shí)現(xiàn)在墻下設(shè)梁。此時(shí)，雙向雙道次梁樓蓋方案或GBF蜂巢芯空腹密肋樓蓋能將樓板劃分為較小板跨，可直接在板上砌筑墻體。

3）當(dāng)樓蓋荷載較大層高要求高時(shí)，利用雙向次梁多途徑傳力的優(yōu)勢(shì)，可降低單根梁承擔(dān)的荷載，達(dá)到降低梁截面和減少配筋的目的。綜合考慮設(shè)備噴灑布置等因素雙向雙道次梁樓蓋方案較為合適。

4）單獨(dú)車(chē)庫(kù)等地下室頂板，其恒載重量較重（如覆土、消防車(chē)道荷載等），無(wú)梁樓蓋方案比單向雙道次梁樓蓋方案更為經(jīng)濟(jì)。要求同樣凈高時(shí)，無(wú)梁樓蓋優(yōu)勢(shì)較大。設(shè)計(jì)達(dá)到了同樣凈高要求，前者基槽開(kāi)挖量少，墻柱構(gòu)件能節(jié)約一部分。如果有地下水時(shí)，前者減少了基礎(chǔ)埋深后，抗浮設(shè)計(jì)水頭減少，基礎(chǔ)底板設(shè)計(jì)也能節(jié)約。

參考文獻(xiàn)

［1］GB50009-2012建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范［S］.北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2012.

［2］GB50010-2010混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范［S］.北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2010.

第2篇：蓋樓房范文

以黨的十七大精神為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)市委六屆五次全體擴(kuò)大會(huì)議精神，以老城區(qū)綜合環(huán)境全面提檔升級(jí)為目標(biāo)，大力實(shí)施自管、棄管住宅樓院硬化、亮化、綠化改造工程，徹底消除全市住宅樓院的泥土路、黑小區(qū)，因地制宜增強(qiáng)綠化面積，打造遼北最佳人居環(huán)境，全面推進(jìn)我市建設(shè)國(guó)家級(jí)園林城市進(jìn)程。

二、改造工作內(nèi)容

實(shí)施自管、棄管樓院硬化、亮化、綠化改造工程，經(jīng)過(guò)初步統(tǒng)計(jì)，要對(duì)214個(gè)住宅樓院實(shí)施亮化。安裝照明燈約400余盞，消滅黑小區(qū)；115個(gè)樓院鋪設(shè)修復(fù)路面約6.9萬(wàn)平方米，消除泥土路面；因地制宜，堅(jiān)持喬灌結(jié)合、見(jiàn)縫插綠、見(jiàn)空補(bǔ)綠的原則開(kāi)展綠化工作。預(yù)計(jì)改造資金約270萬(wàn)元。（具體工程量在清理小區(qū)違章建筑后確定）

三、改造資金來(lái)源

自管樓院的改造資金由物業(yè)的責(zé)任單位負(fù)責(zé)；棄管樓院的改造資金由政府財(cái)政和樓院業(yè)主集資共同解決。

四、改造工作時(shí)限

清除違章建筑在四月中旬前完成；綠化改造在四月底前完成；亮化改造在六月底前完成；硬化工作在十月底前完成。

五、改造工作的方法步驟

自管、棄管樓院改造工作分為樓院改造責(zé)任單位認(rèn)定、拆除違章建筑、組織施工三個(gè)階段。

（一）進(jìn)行責(zé)任單位認(rèn)定。成立由市房產(chǎn)局、建環(huán)委、規(guī)劃局組成的責(zé)任單位認(rèn)定小組，根據(jù)調(diào)查摸底情況，進(jìn)行自管小區(qū)（樓院）責(zé)任單位確認(rèn)，確定改造資金的來(lái)源。

（二）拆除違章建筑。市城市管理綜合執(zhí)法局、規(guī)劃局、新城街道辦事處負(fù)責(zé)清理自管、棄管樓院內(nèi)的違章建筑，通知建筑所有人自行拆除。未拆除的，進(jìn)行。

（三）組織施工。各相關(guān)責(zé)任部門(mén)按照各自的職責(zé)組織硬化、綠化、亮化工作的施工工作。市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)硬化、綠化、亮化工程的預(yù)算和施工；市綠化辦負(fù)責(zé)綠化設(shè)計(jì)，提供樹(shù)苗；市供電局負(fù)責(zé)提供自管、棄管樓院的亮化電源。自管棄管樓院內(nèi)除綠化、硬化、亮化工程外的其他附屬設(shè)施、設(shè)備，如：上下水管線設(shè)施的改造，由自來(lái)水公司、市政負(fù)責(zé)同步進(jìn)行。

六、改造后的管理方式

為了實(shí)現(xiàn)我市所有樓房全部實(shí)施物業(yè)管理的目標(biāo)，新城街道辦事處會(huì)同市房產(chǎn)物業(yè)管理處組織自管棄管樓院的業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)或自治委員會(huì)。自管棄管樓院經(jīng)過(guò)改造后，達(dá)到物業(yè)管理?xiàng)l件的由房產(chǎn)物業(yè)處接收，實(shí)施管理。達(dá)不到物業(yè)管理?xiàng)l件的單位自管棄管樓院，由房產(chǎn)物業(yè)管理處和社區(qū)居民委員會(huì)組織成立自治機(jī)構(gòu)，在新城街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下實(shí)施自治管理。

第3篇：蓋樓房范文

關(guān)鍵詞：高層建筑；防滲漏；技術(shù)

Abstract：The high-rise building produces leakage is a more common construction engineering quality problem, serious impact on the residents the normal life and the service life of the high-rise building. This paper mainly in high-rise building engineering problems are analyzed in leakage, and put forward the corresponding leakage construction technology, so as to perfect the construction technology related units to provide some useful reference.

Keywords: high building; Leakage; technology

中圖分類(lèi)號(hào)：[TU208.3]文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

雖然現(xiàn)階段高層建筑物的質(zhì)量水平得到較大程度的提高，但是高層建筑滲漏依然是目前用戶普遍反映的問(wèn)題。通常情況下，高層建筑工程的滲漏部位主要發(fā)生在外墻窗口、衛(wèi)生間、外墻面以及地下室等。施工人員對(duì)房屋滲漏基本特點(diǎn)進(jìn)行掌握之后，就可以在施工過(guò)程中著重加強(qiáng)以上幾個(gè)房屋部位的防滲漏施工技術(shù)，最大限度避免高層建筑物滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。

一、高層建筑外墻的防滲漏施工技術(shù)

1. 高層建筑外墻滲漏的原因

高層建筑外墻滲漏原因的主要包括三種類(lèi)型，第一種類(lèi)型是由于高層建筑的外墻施工時(shí)，封墻效果不達(dá)標(biāo)，窗框安裝不牢，發(fā)泡劑硅膠不密實(shí)，雨水經(jīng)過(guò)縫隙滲入墻內(nèi)或窗框內(nèi)，導(dǎo)致縫隙產(chǎn)生；第二種滲漏是由于在施工時(shí)剪力墻與填充墻之間的拉結(jié)筋被遺漏，填充墻的砌體與框架梁柱的連接部位沒(méi)有鋼筋的連接，造成這一部位的密實(shí)度欠缺，加之填充墻的磚砌體與鋼筋混凝土的材料性質(zhì)不同，在相同溫度影響下，兩種材料會(huì)產(chǎn)生不同的變形，導(dǎo)致材料連接處產(chǎn)生裂縫；第三種滲漏形式主要是由于在填充墻的砌筑過(guò)程中，施工人員沒(méi)有按照相關(guān)的施工規(guī)定將砌磚進(jìn)行充分濕潤(rùn)，砌磚吸收了砂漿中的水分，造成砂漿的干裂，雨水由此流入磚孔內(nèi)，導(dǎo)致高層建筑物的外墻滲漏。

2. 高層建筑外墻的防滲漏施工

為了預(yù)防高層建筑外墻滲漏，在施工過(guò)程中要注意防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用，加強(qiáng)對(duì)可能發(fā)生房屋滲漏部位的防滲漏施工，主要的防治措施包括三方面內(nèi)容，首先，對(duì)于房屋外墻的穿墻套管預(yù)留孔進(jìn)行滲水防治，施工人員在施工時(shí)要注意螺桿孔外低里高，在粉砂墻面時(shí)要用發(fā)泡劑封堵至少5cm，在外側(cè)要預(yù)留約5cm的孔洞并用膨脹水泥把它堵牢，最后要進(jìn)行大面積的鋪貼面磚和外墻粉刷；其次加強(qiáng)對(duì)建筑物外墻窗框的建設(shè)，在窗框安裝的過(guò)程中要注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題，外墻窗框的設(shè)計(jì)一定要合理準(zhǔn)確，在進(jìn)行窗戶安裝時(shí)，窗框的尺寸一定要十分精確，通常情況下采用1.5cm厚的鋁條，間距保持在400-500mm，與此同時(shí)注意射釘?shù)纳疃龋笥冒l(fā)泡劑填充窗框周?chē)目p隙，組合窗的拼管要比窗框高出2cm，以保證窗戶的穩(wěn)定性，窗框和玻璃的連接用橡皮壓條，橡皮壓條壓入窗框的深淺應(yīng)該保持統(tǒng)一，為確保壓條的穩(wěn)定，壓條要比窗框的邊長(zhǎng)大約3mm，在打硅膠時(shí)，為保證硅膠的飽滿、順直，需要使用膠帶布，對(duì)于窗臺(tái)的處理為了保證窗邊不會(huì)積水，下框要設(shè)置排水孔，同時(shí)在窗臺(tái)上做出2cm的向外坡度和2cm的圓弧。

二、高層建筑樓面防滲漏施工技術(shù)

高層建筑樓面防滲漏施工技術(shù)要求在施工過(guò)程中注意以下三方面內(nèi)容，首先，在第一屋面施工之前，相關(guān)工作人員要對(duì)施工圖紙進(jìn)行審核，根據(jù)施工圖紙的細(xì)節(jié)構(gòu)造以及技術(shù)要求，確定相應(yīng)的施工方案，保證整個(gè)施工過(guò)程在施工圖紙的指導(dǎo)下進(jìn)行，保證施工的科學(xué)性和規(guī)范性，避免因?yàn)槭┕ぜ夹g(shù)不當(dāng)出現(xiàn)建筑質(zhì)量問(wèn)題；其次，針對(duì)第一節(jié)工程坡屋面的特點(diǎn)，屋面坡度較大的屋面板的支撐體系應(yīng)該采用100×100mm的木枋和口48×3.5mm的焊接鋼管以及配套扣件，同時(shí)要選擇的底模應(yīng)該采用18mm厚的建筑夾板。最后，對(duì)于第三砼的配置一定要按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，保證質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，譬如對(duì)水灰比以及水泥質(zhì)量的控制，確保屋面混凝土的澆筑質(zhì)量，在進(jìn)行屋面結(jié)構(gòu)混凝土的澆筑過(guò)程中，一定要合理控制混凝土的澆筑時(shí)間和溫度，盡量一次性完成澆筑，保證混凝土澆筑后不會(huì)出現(xiàn)裂縫。

三、高層建筑地下室防滲漏施工技術(shù)

高層建筑物地下室的防滲漏施工一直是建筑施工中的重點(diǎn)和難點(diǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)階段，在高層建筑地下室的施工過(guò)程中經(jīng)常使用一些防水材料預(yù)防地下室滲漏，譬如防水砂漿、高分子卷材以及涂料等新型的防水材料，在預(yù)防地下室滲漏技術(shù)中起到以一定的成效。在具體的施工過(guò)程中主要注意兩方面內(nèi)容，一方面高層建筑物的地下室防滲漏技術(shù)需要控制層間間隔，涂層的總厚度至少2mm，為了保證施工質(zhì)量，在施工時(shí)盡量避免在陰天或者下雨天施工，防止地下室在成膜期內(nèi)受雨水沖刷；另一方面，在實(shí)施地下室防滲漏技術(shù)時(shí)要根據(jù)建筑物的自身特點(diǎn)，選擇合適的防水材料和施工技術(shù)，譬如外側(cè)墻一般使用三元乙丙防水涂料，這主要是因?yàn)槿冶浪苛鲜且暂^好的三元乙丙橡膠作為基料，采用“水分散”的特殊工藝制作水乳型防水材料，同時(shí)填加補(bǔ)強(qiáng)劑、填充劑以及抗紫外線劑等制成混煉膠，可以起到較好的防滲漏作用。

四、高層建筑衛(wèi)生間、廚房防滲漏施工技術(shù)

高層建筑物的衛(wèi)生間與廚房是比較容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的地方，所以在施工時(shí)一定要注意衛(wèi)生間和廚房的防滲漏處理。首先，施工單位要嚴(yán)格確保施工材料符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證采購(gòu)材料不僅要產(chǎn)品合格證書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)，而且應(yīng)該具有較好的社會(huì)聲譽(yù)，對(duì)于施工中的每一道工序也要加強(qiáng)管理檢查，為了避免排水管道、衛(wèi)生洗滌設(shè)備安裝之后出現(xiàn)問(wèn)題，在安裝后施工人員要首先對(duì)其進(jìn)行試驗(yàn)驗(yàn)證，保證這些設(shè)施可以正常使用；其次，在高層建筑物的后期裝修階段，為了避免下水管道被破壞，裝修人員應(yīng)該盡量不在地面上打孔，對(duì)衛(wèi)生間、廚房與其他房間的交接部位，應(yīng)該做好水泥護(hù)根，最好使用聚氨酯防水材料進(jìn)行涂刷，同時(shí)特別注意地面與上下水管道以及墻與地面接縫處的處理；最后，在高層住宅樓衛(wèi)生間的淋浴部位的地面與墻面上加做防水層可以使用防水涂料，對(duì)高層建筑物住宅室內(nèi)的管道與預(yù)埋套管之間的空隙一般使用油膏或者水泥石錦以加強(qiáng)兩者之間的密實(shí)度，當(dāng)樓地面完成之后必須使用潑水實(shí)驗(yàn)保證流水坡度的準(zhǔn)確性。

五、高層建筑物的室內(nèi)防滲漏施工技術(shù)

在高層建筑物室內(nèi)防滲漏施工過(guò)程中，首先要保證廚房以及衛(wèi)生間的防滲漏施工，確保廚房衛(wèi)生間不會(huì)發(fā)生滲漏現(xiàn)象，其次，在室內(nèi)樓板的施工過(guò)程中，施工人員要嚴(yán)格依據(jù)施工圖紙選擇相應(yīng)的施工材料和施工技術(shù)進(jìn)行施工，在施工過(guò)程別要注意對(duì)混凝土的質(zhì)量把關(guān)，嚴(yán)格控制混凝土的配合比例、摻合料的質(zhì)量，做好混凝土澆筑階段的質(zhì)量控制，增強(qiáng)混凝土的密實(shí)度，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行二次振搗，在混凝土制作完成之后，施工人員還要注意混凝土的后期養(yǎng)護(hù)工作，確?；炷恋馁|(zhì)量，避免混凝土裂縫的產(chǎn)生，進(jìn)而保證高層建筑物的質(zhì)量。

高層建筑工程的防滲漏技術(shù)主要包括以上五點(diǎn)內(nèi)容，為了保證人民的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)社會(huì)的安定和諧，施工單位必須要加強(qiáng)對(duì)高層建筑工程防滲漏技術(shù)的推廣使用，對(duì)可能發(fā)生滲漏的關(guān)鍵部位加強(qiáng)滲漏管理和控制，盡量避免滲漏現(xiàn)象的發(fā)生，不斷提高高層建筑的施工技術(shù)，保證高層建筑物的施工質(zhì)量。

結(jié)語(yǔ)：

隨著我國(guó)高層建筑物的不斷增加，高層建筑的質(zhì)量問(wèn)題逐漸為人們所關(guān)注，房屋滲漏是建筑物質(zhì)量問(wèn)題的表現(xiàn)形式之一，現(xiàn)階段房屋滲漏雖然在很大程度上得到了改善，但是依然存在很多不足之處。相關(guān)部門(mén)應(yīng)該不斷加強(qiáng)高層建筑工程防滲漏施工技術(shù)的宣傳，盡量避免建筑物出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，進(jìn)而不斷提高高層建筑物的質(zhì)量，維護(hù)人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。

參考文獻(xiàn)：

[1]戴蘇敏.滲透結(jié)晶型防水材料在超高層建筑工程中的應(yīng)用[J].建筑, 2009(20) .

[2]楊小川.住宅建筑外墻滲漏的原因及控制措施[J].黑龍江科技信息, 2009(23) .

[3]趙漢金,王秀蘭.淺析住宅建筑施工中防滲漏的控制措施[J].黑龍江科技信息, 2007(15) .

[4]莊藝玲.建筑外墻滲漏原因及預(yù)防[J].山西建筑, 2010(04) .

第4篇：蓋樓房范文

關(guān)鍵詞：工民建工程防滲漏施工 技術(shù)

中圖分類(lèi)號(hào)： TU74 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

前言：

為保障工民建工程的整體質(zhì)量，加強(qiáng)對(duì)工民建防滲漏施工技術(shù)的探索，做好工程的防滲漏是非常必要的。本文對(duì)主要的工民建防滲漏施工技術(shù)進(jìn)行了分析。

1. 工民建工程中主要的防滲漏施工技術(shù)

1.1.砌塊的防滲漏技術(shù)

現(xiàn)代建筑多為框架結(jié)構(gòu)，所以在外墻施工中會(huì)應(yīng)用到砌塊來(lái)砌筑墻體，在進(jìn)行砌塊的防滲控制時(shí)要做到以下幾點(diǎn)

（1）首先要保證砌塊達(dá)到養(yǎng)護(hù)齡期（不得小于28d），砌塊有著很大的收縮性，通過(guò)養(yǎng)護(hù)能有效抑制這一特性，使磚墻減少發(fā)生裂縫的概率

（2）加強(qiáng)對(duì)砌塊的半成品保護(hù)，現(xiàn)在在存放小砌塊時(shí)要進(jìn)行防潮。潮濕的砌塊會(huì)產(chǎn)生暫時(shí)性的干縮現(xiàn)象，當(dāng)砌筑完成后水分會(huì)揮發(fā)，容易造成墻體的裂縫。

（3）在施工中嚴(yán)格控制砌筑質(zhì)量，并提高攪拌質(zhì)量。墻體在砌筑中要使用同材質(zhì)的砌塊，以防止不同材質(zhì)間產(chǎn)生收縮膨脹值，引發(fā)墻體裂縫。

1.2外墻防滲技術(shù)

在實(shí)際工程中造成外墻滲漏的因素有很多，其中主要原因就是降雨量過(guò)大，時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，建筑外墻有一定的抗?jié)B等級(jí)，但是如果雨量過(guò)大就會(huì)在墻體形成水幕，這不僅會(huì)使外墻的鋼性套管出現(xiàn)銹蝕，還能導(dǎo)致混凝土外墻和磚墻連接處最先發(fā)生滲漏。所以在施工中。

要確保不同的樓層的外墻模板一次性配置到樓面以上的10cm左右的位置，防止不同樓層之間的的接搓處外模漏漿，進(jìn)而導(dǎo)致外墻的發(fā)生滲漏現(xiàn)象。

②要注重工民建的砌筑質(zhì)量。為了防止由于小砌塊的干收縮性所引起的滲漏現(xiàn)象，要必須保證小砌塊的養(yǎng)護(hù)時(shí)間在28d以上，同時(shí)也要注意對(duì)其進(jìn)行必要的防潮遮雨。此外，要選用潔凈的中砂按比例制作砌筑的砂漿，避免用泥砂石粉砌墻，以保證砂漿強(qiáng)度，進(jìn)而提高其防滲漏的性能。

③外墻的穿墻鋼管孔洞以及爬架預(yù)留孔洞等部位，在工民建中會(huì)留下孔洞，所以在拆架后要將預(yù)埋到墻內(nèi)的全部鋼管進(jìn)行封堵。

1.3混凝土樓板的滲漏

混凝土在澆筑的過(guò)程中，要防止樓層對(duì)接處外模漏漿，最終導(dǎo)致該部位的混凝土疏松滲水。在封模前鑿除施工縫處浮漿及疏松混凝土，再用空壓機(jī)高壓力清洗，以保證新舊混凝土的接縫緊密。根據(jù)氣溫及泵送高度選擇適當(dāng)?shù)幕炷撂涠取Ｉ唐坊炷吝M(jìn)入工地后不準(zhǔn)植自加水?；炷翝矒v后必須嚴(yán)格按施工規(guī)范要求養(yǎng)護(hù)，一般在澆搗后的12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不小于7d，以此預(yù)防混凝土因溫差而產(chǎn)生裂縫。

1.4室外屋面的防滲技術(shù)措施

（1）在進(jìn)行室外屋面防滲措施的制定中，要將自然環(huán)境放在第一位，水泥砂漿屬于干硬性材料，所以施工盡量不安排在雨季。另外要考慮屋面的排水要求對(duì)屋面進(jìn)行坡度設(shè)計(jì)，避免發(fā)生積水的現(xiàn)象。同時(shí)要在施工前，檢查基層狀況，對(duì)屋面凹凸不平的地方進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶钛a(bǔ)，避免其出現(xiàn)松動(dòng)。在檢查完基層后，要均勻刷素水泥漿一道，增加找平層與基層的粘合性。另外，為了保持混凝土的和易性和密實(shí)性，要嚴(yán)格控制混凝土的坍落度。要適當(dāng)增加建筑角落處的放射鋼筋的數(shù)量，及時(shí)調(diào)整并恢復(fù)室內(nèi)屋面結(jié)構(gòu)負(fù)彎距鋼筋，并且采取相應(yīng)的措施避免鋼筋的變形。在施工完成后要及時(shí)對(duì)屋面進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，尤其在夏季，砂漿中水分蒸發(fā)很快，容易出現(xiàn)開(kāi)裂、起砂、空鼓等質(zhì)量事故，所以必須進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)、養(yǎng)護(hù)期不得小于7d，并且在砂漿初凝的后前三天要保證處于飽水狀態(tài)。

（2）土工膜是屋面防滲工程中最為重要的工程材料，它能更好的保護(hù)建筑基層提高抗?jié)B等級(jí)。常用的土工膜分有兩種，即聚氯乙烯和聚乙烯。聚乙烯膜料具有良好隔水、易粘結(jié)和適應(yīng)變形強(qiáng)的特點(diǎn)，其抗拉強(qiáng)度、耐老化、使用壽命等性能也比聚氯乙烯好，故采用聚乙烯膜料，其性能符合GB3830-94規(guī)定的技術(shù)指標(biāo)。

1.5門(mén)窗的防滲技術(shù)措施

門(mén)窗的安裝一直是防滲的難點(diǎn)，如果這一道工序出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題不僅會(huì)影響建筑的外觀質(zhì)量，還會(huì)對(duì)建筑的使用帶來(lái)很大麻煩。門(mén)窗的防滲工藝要難于其它結(jié)構(gòu)，所以做好門(mén)窗的防滲工作就要從提高施工人員對(duì)門(mén)窗安裝專(zhuān)業(yè)的理論知識(shí)入手。嚴(yán)格要求施工工藝。目前我國(guó)建筑門(mén)窗普遍應(yīng)用鋁合金門(mén)窗，這種門(mén)窗在大面積生產(chǎn)前應(yīng)先完成門(mén)窗的三性實(shí)驗(yàn)，對(duì)其氣密性、水密性進(jìn)行嚴(yán)格控制。在安裝前的成品保護(hù)是關(guān)鍵，在安裝過(guò)程中要保證其堅(jiān)固性，對(duì)窗框的四周的掩口工作，通常情況下使用聚合物防水砂漿進(jìn)行填塞，當(dāng)塞縫完成后要進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量復(fù)查，要圖1防滲技術(shù)及質(zhì)量保證避免出現(xiàn)空鼓和不密實(shí)的狀況，當(dāng)掩口工作完成后在門(mén)窗周?chē)?00mm寬涂刷防水層。防水層施工完成后在窗框四周打耐候玻璃膠，確保密封性。窗臺(tái)在制作中要保證內(nèi)外高差，通常內(nèi)部高于外邊 20mm，并且?guī)в猩⑺露?，以提高防水質(zhì)量。整改門(mén)窗工程完成后進(jìn)行淋水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行檢測(cè)。

1.6廚房以及衛(wèi)生間的防滲漏技術(shù)要點(diǎn)

建筑的廚房和衛(wèi)生間是建筑室內(nèi)最容易發(fā)生滲透的位置，廚房和衛(wèi)生間發(fā)生滲透的主要原因來(lái)自穿地面的管線，一般由管道開(kāi)始滲透，最終導(dǎo)致地面防水層開(kāi)裂，所以在進(jìn)行廚房和衛(wèi)生間地面設(shè)計(jì)時(shí)，要適當(dāng)降低高度，并在墻下部設(shè)置整體澆筑的混凝土翻梁。另外在進(jìn)行衛(wèi)生間地面和墻壁抹灰時(shí)要加入適當(dāng)?shù)姆浪砑觿?，要保證地面有足夠的抗?jié)B效果。對(duì)廚房和衛(wèi)生間通風(fēng)道進(jìn)行施工時(shí)要在連接處使用膨化劑進(jìn)行密實(shí)，對(duì)穿樓板的管道四周要做防水加強(qiáng)層，衛(wèi)生間要滿刷防水，防水高度不小于1800mm。在施工后還要進(jìn)行相應(yīng)的管道的閉水、通球試驗(yàn)和地面的抗?jié)B試驗(yàn)，當(dāng)試驗(yàn)合格后才可進(jìn)行下一步工序。

2.如何做好工民建工程防滲漏施工管理

2.1 加強(qiáng)對(duì)工人的培訓(xùn)。房屋滲漏很多情況下是人為原因造成的。因此設(shè)計(jì)人員應(yīng)具備防滲漏設(shè)計(jì)資質(zhì)，并徹實(shí)執(zhí)行防水技術(shù)規(guī)范，特別是強(qiáng)制性條文的各項(xiàng)規(guī)定，對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)的各種新型材料的功能和使用條件必須有充分地認(rèn)識(shí)和了解.設(shè)計(jì)人員有權(quán)根據(jù)防水等級(jí)及設(shè)防要求選擇防水材料，并在圖紙上標(biāo)明該材料的名稱(chēng)、廠家、標(biāo)準(zhǔn)號(hào)、施工注意事項(xiàng)等。工人的素質(zhì)問(wèn)題也是非常重要的，因?yàn)樗刭|(zhì)不高就會(huì)產(chǎn)生人為原因，比如不按工藝步驟投機(jī)取巧行為；或者自身能力不足達(dá)不到預(yù)期目的的.所以必須提高工人的素質(zhì)，及加強(qiáng)培訓(xùn)工作。

2.2.做好工程驗(yàn)收，確保質(zhì)量過(guò)關(guān)

驗(yàn)收階段是確保工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，只有把好驗(yàn)收環(huán)節(jié)的質(zhì)量觀，才能夠確保建筑工程順利地驗(yàn)收。為確保防滲漏技術(shù)在建筑工程得到有效的應(yīng)用，必須做好驗(yàn)收工作，對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行客觀、綜合的檢查和評(píng)價(jià)。驗(yàn)收工作的重要性不次于施工中防滲漏技術(shù)應(yīng)用的準(zhǔn)備和實(shí)施，驗(yàn)收工作是質(zhì)量的保障。實(shí)事求是是驗(yàn)收工作的重要原則。所進(jìn)行的防滲漏技術(shù)施工都是應(yīng)用于實(shí)際之中，如果其施工出了問(wèn)題，則可能引起滲漏、崩塌等事故。建筑工程中防滲漏技術(shù)應(yīng)用的驗(yàn)收階段必須要有一套完整的驗(yàn)收體系，嚴(yán)格的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)事求是并且認(rèn)真地貫徹執(zhí)行。驗(yàn)收工作結(jié)束之后還要對(duì)新建房屋等建筑物進(jìn)行試用，試用成功后，建筑物才可以正式投入使用。只有這樣才能從根本上保證建筑工程中防滲漏技術(shù)應(yīng)用的有效性。

3結(jié)語(yǔ)

現(xiàn)階段我國(guó)的工民建工程發(fā)展迅速，在進(jìn)行工民建工程中存在很多問(wèn)題，尤其是對(duì)建筑防滲的質(zhì)量控制，缺少本質(zhì)上的深入探索，導(dǎo)致我國(guó)的工民建的抗?jié)B防漏技術(shù)管理混亂，施工控制不嚴(yán)。為了使我國(guó)的建筑業(yè)能夠健康的發(fā)展，就必須對(duì)工民建中滲透問(wèn)題進(jìn)行具體詳細(xì)的分析。并形成完整的抗?jié)B技術(shù)和施工工法，在根本上解決建筑的滲漏問(wèn)題。

參考文獻(xiàn)

第5篇：蓋樓房范文

陜西建工集團(tuán)總公司陜西西安710100

摘要院隨著現(xiàn)代化建筑技術(shù)的迅速推進(jìn)，施工升降機(jī)所攜帶的防護(hù)門(mén)的安全情況也備受關(guān)注，諸多安全事故都是由于人為因素和防護(hù)門(mén)本身構(gòu)造設(shè)計(jì)等原因而引起的。因此，本文就該問(wèn)題對(duì)防護(hù)門(mén)的構(gòu)架設(shè)計(jì)進(jìn)行了進(jìn)一步的改進(jìn)研究。

關(guān)鍵詞 院施工升降機(jī)；樓層防護(hù)門(mén)；安全保障

1 安全防護(hù)門(mén)結(jié)構(gòu)與原理

1.1 基本結(jié)構(gòu)安全防護(hù)門(mén)的構(gòu)建過(guò)程應(yīng)該遵守安全易用、安裝簡(jiǎn)便、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的宗旨，根據(jù)這個(gè)宗旨，我們提出可拆卸的標(biāo)準(zhǔn)化組件，在應(yīng)用過(guò)程中，利用螺栓把兩側(cè)腳手架和C 型鋼導(dǎo)軌進(jìn)行平穩(wěn)接軌，在C 鋼下面鋪設(shè)兩個(gè)鏈接腳件，可以讓防護(hù)門(mén)更為平穩(wěn)的下降或者上升，防護(hù)門(mén)的上下升降過(guò)程中是受到電弧的機(jī)械牽拉作用控制的，利用C 型鋼導(dǎo)軌內(nèi)的滾輪滾針軸承保持平穩(wěn)滑動(dòng)，并有效降低磨損；升降電機(jī)通常會(huì)懸架于穩(wěn)固的橫梁上面，利用吊鉤實(shí)現(xiàn)防護(hù)層門(mén)的垂直下降和上升；防護(hù)層門(mén)以及施工電梯轎艙中皆安裝有無(wú)線接收和發(fā)送裝置，在電梯轎艙中還裝有磁感應(yīng)接收裝置，能夠感應(yīng)到安全防護(hù)門(mén)以及轎艙的相對(duì)位置；電機(jī)的升降操作控制主要由升降電梯所接入的繼電器進(jìn)行穩(wěn)定控制。

1.2 工作原理一旦施工電梯到達(dá)特定位置時(shí)，位于轎艙上的磁感應(yīng)接收器就會(huì)把信號(hào)送達(dá)到控制器，而控制器則會(huì)利用無(wú)線接收裝置傳送“上升”指令給繼電器，從而使繼電器對(duì)升降電機(jī)實(shí)施“上升”操作，使防護(hù)層門(mén)到達(dá)上限位置，觸到限位開(kāi)關(guān)自動(dòng)停止；一旦施工體層到了預(yù)定高度，則會(huì)把升降梯的位置信號(hào)發(fā)給處理接收器，接收器經(jīng)過(guò)編譯然后把信號(hào)傳輸給控制器，控制器操控相關(guān)固件來(lái)達(dá)到控制目的，當(dāng)指定樓層執(zhí)行上升的按鈕時(shí)，會(huì)讓防護(hù)門(mén)上升到預(yù)定高度，到達(dá)指定樓層時(shí)會(huì)遮擋住射頻電子發(fā)出的限位基準(zhǔn)線，從而讓樓梯執(zhí)行停下或者升降操作，電梯如果碰到指定限位開(kāi)關(guān)則會(huì)停下；一旦樓梯啟動(dòng)，防護(hù)門(mén)上的磁感應(yīng)接收器會(huì)自動(dòng)發(fā)出信號(hào)，操控升降梯的升降操作，而在其它情況下，防護(hù)層門(mén)通常是保持閉合狀態(tài)。

2 關(guān)鍵機(jī)械零部件設(shè)計(jì)

根據(jù)我國(guó)最新實(shí)施的施工升降機(jī)安全規(guī)程(GB10055-2007)和（JGJ215-2010）建筑施工升降機(jī)安裝、使用、拆卸安全技術(shù)規(guī)程。此防護(hù)層門(mén)設(shè)計(jì)的構(gòu)架質(zhì)量皆為上層，運(yùn)作輕便，有著較強(qiáng)的可塑性，其欄網(wǎng)是采取質(zhì)量高的低碳鋼絲進(jìn)行編制和焊接形成的，具有抗曬、防老化和防腐、不易變形等作用，門(mén)的保護(hù)層的重量，在電梯馬達(dá)的負(fù)載范圍。C 型鋼導(dǎo)軌：選擇模型根據(jù)接近腳手架鋼管尺寸（椎=48 毫米）：C80;根據(jù)門(mén)（1720毫米）的大小，并且限制開(kāi)關(guān)和保留腳手架固定安裝距離保護(hù)層，確定C形鋼鋼軌長(zhǎng)度4000 毫米。滾針軸承：基礎(chǔ)鋼導(dǎo)軌的C型斷面的橫截面積和施工步驟來(lái)確定滾輪滾針軸承的適合型號(hào)，根據(jù)當(dāng)前這款軸承的型號(hào)應(yīng)該為KR62。升降電機(jī)：因?yàn)閿r網(wǎng)防護(hù)層門(mén)的重量少于25公斤，應(yīng)該選擇小尺寸的升降機(jī)，這種型號(hào)以PA200 最為合適，工作的方式是單個(gè)勾進(jìn)行牽拉引導(dǎo)，向上牽引速度是16 米每秒，牽拉物體質(zhì)量不得超過(guò)100千克，升降機(jī)的工作力矩不得超過(guò)12米。

3 電氣及控制方案設(shè)計(jì)

3.1 硬件方案設(shè)計(jì)根據(jù)施工電梯門(mén)半自動(dòng)安全圍欄工作要求，一方面所述接收機(jī)正在接收位于內(nèi)的電動(dòng)機(jī)驅(qū)動(dòng)控制信號(hào)屏蔽門(mén)開(kāi)關(guān)動(dòng)作無(wú)線電地板，另外一個(gè)方面，總控制端的位置在升降梯的內(nèi)部，可以向整個(gè)升降機(jī)發(fā)出控制指令，這些指令都是無(wú)線的。整個(gè)系統(tǒng)可以大致分成兩個(gè)端：一個(gè)是信號(hào)接收端，負(fù)責(zé)接收無(wú)線控制信號(hào)，另一個(gè)是控制端，負(fù)責(zé)對(duì)接收的信號(hào)進(jìn)行處理然后輸出控制信號(hào)，控制硬件端完成相關(guān)操作?？刂贫说闹饕獦?gòu)成部分由電源動(dòng)力電路、發(fā)射芯片和編碼芯片構(gòu)成，此外，為了讓防護(hù)門(mén)的工作變得更加可靠，也為了防止控制端接收的信號(hào)是錯(cuò)誤的，或者接收信號(hào)時(shí)發(fā)生故障，還設(shè)計(jì)了手動(dòng)操控端，可以在信號(hào)接收和處理出現(xiàn)故障時(shí)手動(dòng)對(duì)防護(hù)門(mén)進(jìn)行操作，所以控制端包括兩個(gè)層面，一個(gè)是手動(dòng)操控端，一個(gè)是自動(dòng)控制端，這兩者的區(qū)別僅僅在于一個(gè)單片機(jī)STC89C52 的使用。接收端主要有電源動(dòng)力電路、無(wú)線信號(hào)接收芯片、接收信號(hào)解碼芯片的配置，繼電器和電機(jī)，接收器由兩部分組成，一個(gè)是薄弱環(huán)節(jié)，強(qiáng)電部分，弱電是一個(gè)控制終端，強(qiáng)大的電動(dòng)機(jī)系統(tǒng)具有兩個(gè)繼電器已經(jīng)分割。

3.2 軟件設(shè)計(jì)軟件主要由兩個(gè)部分構(gòu)成，一個(gè)是控制端，一個(gè)是接收端，接收端的電源系統(tǒng)開(kāi)始工作時(shí)，會(huì)讓各個(gè)防護(hù)層自動(dòng)關(guān)閉，觸碰到極限開(kāi)關(guān)，就會(huì)停止關(guān)閉動(dòng)作，進(jìn)入等待信號(hào)的狀態(tài)，等到樓層外面的升降梯到達(dá)指定樓層時(shí)，樓層和外部升降梯之間會(huì)產(chǎn)生阻隔，從而觸發(fā)限位開(kāi)關(guān)的觸發(fā)信號(hào)，這時(shí)自動(dòng)控制端會(huì)自動(dòng)發(fā)出開(kāi)門(mén)信號(hào)，接收端收到開(kāi)門(mén)信號(hào)后會(huì)通過(guò)單片機(jī)芯片操控防護(hù)門(mén)開(kāi)啟，直到觸發(fā)極限開(kāi)關(guān)，開(kāi)門(mén)動(dòng)作停止，升降梯離開(kāi)這一層后，這一層跟接收端互相連接的傳感器自動(dòng)觸發(fā)復(fù)位信號(hào)，傳感器復(fù)位，重新回到低電平狀態(tài)，此外這個(gè)傳感信息也可以確保這一層在升降梯離開(kāi)后保持關(guān)閉狀態(tài)、手動(dòng)操控端只能在電梯的位置處于該層才能起作用，手動(dòng)操控包含了手動(dòng)開(kāi)門(mén)和手動(dòng)關(guān)門(mén)兩個(gè)型號(hào)，兩者可以在電梯信號(hào)發(fā)生故障時(shí)，手動(dòng)進(jìn)行操作，這樣可以確保施工的安全性。

4 結(jié)論

從實(shí)際工作中的反饋效果來(lái)看，升降梯安裝方便，比較安全，操作比較簡(jiǎn)便，防護(hù)層門(mén)手動(dòng)操控符合預(yù)期，而且整機(jī)適合大批量投產(chǎn)，能夠達(dá)到安全自鎖的施工要求，也能滿足施工電梯到達(dá)指定樓層就開(kāi)啟，離開(kāi)指定樓層就關(guān)閉、其他時(shí)候處于常閉狀態(tài)的要求。通過(guò)加密的無(wú)線傳感器控制技術(shù)，能夠從源頭上控制施工人員疏忽大意引起的安全事故，保障了施工人員的安全。

參考文獻(xiàn)：

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第6篇：蓋樓房范文

[關(guān)鍵詞] 房產(chǎn)稅 調(diào)控 政策

中國(guó)房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)率自2008年以來(lái)呈“U型”趨勢(shì)(如圖1)。2008年由于受到次貸危機(jī)所引發(fā)的全球經(jīng)濟(jì)衰退的影響,房?jī)r(jià)從2008年年初的近12%一直下滑至2009年3月的負(fù)增長(zhǎng),而后隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇,房?jī)r(jià)開(kāi)始反彈上升,上漲勢(shì)頭明顯強(qiáng)于下跌趨勢(shì),未到一年增長(zhǎng)率就已恢復(fù)到前期水平。

圖1 2008年以來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)

面對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的非理性上漲,中央與地方政府相繼出臺(tái)調(diào)控政策,但實(shí)踐證明,各種舉措并未在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲中有明顯作用。因此,本文將從房產(chǎn)稅角度闡述其對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的影響,并以此提出房產(chǎn)稅改革勢(shì)在必行(居于高位的房?jī)r(jià)為其改革提供了環(huán)境基礎(chǔ));在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步分析當(dāng)前房產(chǎn)稅條例存在的問(wèn)題以及這些不足對(duì)房?jī)r(jià)的影響;最后,針對(duì)當(dāng)前的問(wèn)題提出改革的方法和政策建議以及改革對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

一、房產(chǎn)稅及其對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的影響

中國(guó)自1986年出臺(tái)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》至今,由于條例所存在的問(wèn)題而導(dǎo)致其在稅法中的地位極其微弱,由此可知房產(chǎn)稅在調(diào)控房?jī)r(jià)中所起的作用。

按照國(guó)際現(xiàn)行做法,房產(chǎn)稅以不動(dòng)產(chǎn)稅或財(cái)產(chǎn)稅等稅種的形式對(duì)房產(chǎn)稅納稅人實(shí)行比例征收。首先,從征收范圍上看,房產(chǎn)稅覆蓋經(jīng)營(yíng)性與非經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn),對(duì)整個(gè)國(guó)家層面的房?jī)r(jià)都有抑制作用;其次,從納稅對(duì)象來(lái)看,以房產(chǎn)所有權(quán)為主,所有者派生權(quán)利為輔的全面征收將在一定程度上遏制逃稅行為,管控稅源,從源頭上穩(wěn)定房?jī)r(jià)波動(dòng);再次,從稅基計(jì)算依據(jù)來(lái)看,以公允價(jià)值為房?jī)r(jià)計(jì)稅基礎(chǔ)的比例稅具有及時(shí)性與時(shí)效性的優(yōu)勢(shì),能從價(jià)格有效性上對(duì)實(shí)時(shí)調(diào)整房?jī)r(jià)起重要作用。

綜上所述,完善的房產(chǎn)稅能從征收范圍、納稅對(duì)象、稅基等方面遏制房?jī)r(jià)上漲,減少房?jī)r(jià)波動(dòng)。

二、房產(chǎn)稅現(xiàn)狀及其對(duì)房?jī)r(jià)的影響

中國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“條例”)出臺(tái)已有近25年之久,但隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展,城市化進(jìn)程的加快,這一條例并未發(fā)生重大修改(僅于2008年廢止《城市房產(chǎn)稅暫行條例》并將其征稅對(duì)象納入《條例》),可見(jiàn)其已不能適應(yīng)當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)情況,對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度也隨之逐漸削弱。下文將分析《條例》及稅收管理中的存在不足及其對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

1.房產(chǎn)稅征收范圍的局限性

《條例》規(guī)定了房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,且房產(chǎn)用途為營(yíng)業(yè)性質(zhì)。該規(guī)定有兩處不足:其一,房產(chǎn)稅征收范圍限定在城市為主的區(qū)域。當(dāng)前城市化進(jìn)程的加快,已使部分農(nóng)村或城鄉(xiāng)結(jié)合部發(fā)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)納入城市范圍,城市經(jīng)營(yíng)性企業(yè)已把廠房等遷至農(nóng)村,因此,原規(guī)定不僅會(huì)使部分稅源流失,而且會(huì)失去對(duì)城市范圍以外的房?jī)r(jià)調(diào)控能力。其二,房產(chǎn)稅不在非營(yíng)業(yè)用的個(gè)人房產(chǎn)上征收。2009年年初以來(lái)房?jī)r(jià)上漲以及房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的捂盤(pán)惜售等現(xiàn)象主要還是出現(xiàn)在自用性房產(chǎn)上。雖然房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅能在一定程度上減輕個(gè)人住房的投機(jī),但會(huì)由于預(yù)售等變相投機(jī)行為使得營(yíng)業(yè)稅的作用大大減弱。因此,從流量上使用營(yíng)業(yè)稅控制房?jī)r(jià)上漲的作用很微弱,此時(shí)房產(chǎn)稅能在存量上起到補(bǔ)充的作用,兩個(gè)稅種結(jié)合能在較大程度上實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)調(diào)控。

2.稅基的計(jì)算不合理

《條例》規(guī)定房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為兩類(lèi):一類(lèi)是以房?jī)r(jià)原值一次扣減10%―30%后的余值作為計(jì)稅基礎(chǔ);一類(lèi)是以房產(chǎn)租金收入作為計(jì)稅基礎(chǔ)。第一類(lèi)計(jì)稅基礎(chǔ)主要以房?jī)r(jià)的歷史成本為依據(jù),但這一方法在如今面臨經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房?jī)r(jià)上漲形勢(shì)下失去了合理價(jià)值。以歷史價(jià)格為主的計(jì)稅基礎(chǔ)會(huì)造成對(duì)房?jī)r(jià)估值不準(zhǔn)確,從而導(dǎo)致稅收流失現(xiàn)象嚴(yán)重。另外由此而導(dǎo)致稅控機(jī)制的缺失使房?jī)r(jià)的非理性上漲成為可能。尤其是在第二類(lèi)計(jì)稅基礎(chǔ)存在的情況下,稅收流失與調(diào)控不利現(xiàn)象更為嚴(yán)重。從博弈論角度來(lái)看,出租人與承租人會(huì)在逃稅或減少稅負(fù)處達(dá)到納什均衡,此時(shí)雙方各自利益能達(dá)到最大化。另一方面,由于信息不對(duì)稱(chēng),出租與自用之間存在難以界定的問(wèn)題,也會(huì)導(dǎo)致稅控不力,從而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展。

3.稅率設(shè)計(jì)缺陷

《條例》規(guī)定兩種計(jì)稅基礎(chǔ)分別以1.2%與12%計(jì)算,前者按年征收,而后者則按月租征收。假定剛購(gòu)入一套經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn),價(jià)格以未來(lái)每月租金R(假定租金不變)現(xiàn)值計(jì)算,且設(shè)定貼現(xiàn)率為r并保持不變,因此可推算當(dāng)前的房產(chǎn)價(jià)格為P=R/r。根據(jù)以原值為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅繳納規(guī)定可計(jì)算出每年應(yīng)繳納P*70%*1.2%的房產(chǎn)稅;而以租金為計(jì)稅基礎(chǔ)的規(guī)定可計(jì)算出每年應(yīng)繳納R*12*12%。兩者比較發(fā)現(xiàn),只有當(dāng)貼現(xiàn)率約為0.58%時(shí),兩種方式所計(jì)算的房產(chǎn)稅應(yīng)繳數(shù)額才基本一致?，F(xiàn)實(shí)中貼現(xiàn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于0.58%,因此,以房產(chǎn)原值為計(jì)稅基礎(chǔ)的繳納方式將起到避稅作用。因此,房地產(chǎn)市場(chǎng)所出現(xiàn)的購(gòu)房熱與大家更愿意自有房產(chǎn)從而減少或避免納稅的目的之間不能說(shuō)沒(méi)有任何關(guān)系。

4.房產(chǎn)稅未建立有效的稅源監(jiān)控體系

當(dāng)前房產(chǎn)稅征收基本是采用自行申報(bào)方式,由于申報(bào)人存在機(jī)會(huì)主義與申報(bào)人、稅務(wù)機(jī)關(guān)之間存在信息不對(duì)稱(chēng),申報(bào)不及時(shí)、申報(bào)額不足等問(wèn)題非常突出。這些現(xiàn)象主要?dú)w因于稅務(wù)機(jī)關(guān)未建立有效的稅源監(jiān)控體系,如房產(chǎn)所有者信息、房產(chǎn)價(jià)值、房屋出租等為信息主體的房產(chǎn)信息系統(tǒng)。由于房產(chǎn)信息來(lái)源不暢而導(dǎo)致稅源流失的問(wèn)題較為嚴(yán)重。另外,中央及各地方政府會(huì)因此對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的宏觀把握不夠。

三、房產(chǎn)稅改革及其對(duì)房?jī)r(jià)的影響

基于上文分析,現(xiàn)階段實(shí)行的房產(chǎn)稅已不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展,因此,對(duì)房產(chǎn)稅施行改革已勢(shì)在必行。下文將針對(duì)房產(chǎn)稅改革的問(wèn)題提幾點(diǎn)政策建議。

1.擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍

在當(dāng)前征收范圍的基礎(chǔ)上,把范圍擴(kuò)大到農(nóng)村房產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)。但這勢(shì)必會(huì)引起低收入居民及農(nóng)民的可支配收入下降。針對(duì)這一問(wèn)題,可加一些征收前提,如按住房面積、結(jié)合個(gè)人所得稅或是否為第二套房等。因此,擴(kuò)大征收范圍能從房?jī)r(jià)控制的廣度上起到抑制作用。

2.在稅基計(jì)算中引入公允價(jià)值

存在兩種計(jì)稅基礎(chǔ)而導(dǎo)致的稅收流失可通過(guò)合并方式達(dá)到稅控的目的,統(tǒng)一為以公允價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。參考會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的資產(chǎn)定價(jià),當(dāng)房產(chǎn)存在合理市場(chǎng)價(jià)格的情況下,以市場(chǎng)價(jià)格作為計(jì)稅基礎(chǔ);當(dāng)房產(chǎn)不存在市場(chǎng)價(jià)格的情況下,以相近房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為計(jì)稅基礎(chǔ);當(dāng)房產(chǎn)既不存在自身的市場(chǎng)價(jià)格又不存在相近房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的情況下,以房產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅基礎(chǔ)。通過(guò)引入公允價(jià)值的方法使得房產(chǎn)價(jià)格更具有相關(guān)性,計(jì)稅基礎(chǔ)更具有及時(shí)性與有效性,同時(shí)也使房?jī)r(jià)由于房產(chǎn)稅實(shí)時(shí)征收減少了波動(dòng)性,發(fā)揮房產(chǎn)稅平滑房?jī)r(jià)的作用。

3.統(tǒng)一稅率

計(jì)稅基礎(chǔ)合一必然使稅率合一。具體稅率可參考中國(guó)的匯率管理機(jī)制,實(shí)行有管理的浮動(dòng)稅率制度,中央設(shè)定某一參考稅率和稅率浮動(dòng)幅度,各地方政府可在浮動(dòng)區(qū)間里選擇適應(yīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的稅率。這一做法的原因是中國(guó)地域面積廣闊,各地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡,由此而導(dǎo)致各地居民的可支配收入不一致和極差地租的差異。稅率的合理設(shè)定將會(huì)有重點(diǎn)、有節(jié)奏、有針對(duì)性地調(diào)控各地方房?jī)r(jià),對(duì)房?jī)r(jià)控制的深度上起到抑制作用。

第7篇：蓋樓房范文

關(guān)鍵詞：信號(hào)覆蓋 信號(hào)損耗 室內(nèi)通信 

中圖分類(lèi)號(hào)：TN929.5 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼 A 文章編號(hào)：1007-9416（2015）02-0000-00 

1 高樓無(wú)線信號(hào)覆蓋現(xiàn)狀 

高樓中的無(wú)線信號(hào)覆蓋經(jīng)常由于墻壁對(duì)無(wú)線信號(hào)的衰減導(dǎo)致弱覆蓋問(wèn)題的發(fā)生。弱覆蓋問(wèn)題是指基站所需要覆蓋面積過(guò)大，基站間距過(guò)大，或者建筑物遮擋而導(dǎo)致某些區(qū)域信號(hào)較弱，導(dǎo)頻信號(hào)強(qiáng)度低于手機(jī)的最低接入門(mén)限，手機(jī)無(wú)法對(duì)接收到基站信號(hào)進(jìn)行解析和識(shí)別，并發(fā)生掉話或者未接通等通信異常現(xiàn)象。對(duì)于普通的弱覆蓋問(wèn)題，我們通過(guò)加室分系統(tǒng)，基站，RRU等來(lái)增強(qiáng)信號(hào)的覆蓋，但是現(xiàn)在人們的安全意識(shí)比較強(qiáng)，室分系統(tǒng)等通信設(shè)備都有一定的電磁場(chǎng)輻射，對(duì)人們的身體產(chǎn)生一定的傷害，所以高樓中居民不讓在用戶家中加室分系統(tǒng)，我們通過(guò)在不同樓房上安放基站通過(guò)窗戶將無(wú)線信號(hào)傳送到用戶家中，實(shí)現(xiàn)信號(hào)的良好覆蓋。 

2 問(wèn)題區(qū)域?qū)嵗信e 

圖1為問(wèn)題區(qū)域的樓層環(huán)境圖，圖中箭頭為從積玉橋電信局1扇區(qū)上拉出的直放站天線覆蓋方向，現(xiàn)其方位角為110度，下傾角為-6度，通過(guò)測(cè)試發(fā)現(xiàn)此扇區(qū)只能覆蓋1棟與4棟部分區(qū)域。 

各樓層的房型基本為南北通透的類(lèi)型，每個(gè)樓層平面的室分信號(hào)布在電梯廳中，由于建筑物墻體的穿透損耗較大，導(dǎo)致室分信號(hào)在用戶家中靠近窗口位置較差。 

我們?cè)?棟用戶家中進(jìn)行的測(cè)試，在用戶家西北部區(qū)域覆蓋相對(duì)較好，但是在東南部的覆蓋則非常差，雖然在室外增加的直放站對(duì)此用戶家西北方向的覆蓋有一定改善，但是由于距離較遠(yuǎn)，在用戶房間東南面的覆蓋問(wèn)題無(wú)法解決。 

小區(qū)5棟居民樓都有室分安裝，因此建議新增RRU用室外天饋來(lái)覆蓋室內(nèi)的辦法來(lái)解決用戶室內(nèi)的覆蓋。 

3 解決辦法： 

圖2為問(wèn)題區(qū)域的無(wú)線環(huán)境圖，圖中1棟上使用兩面天線分別覆蓋2棟以及4棟；2棟上1面天線覆蓋1棟；4棟現(xiàn)已有室外延伸天線，使用的是單極化天線，建議改為高增益平板雙極化天線，覆蓋3棟；5棟可由藍(lán)灣俊園的室分延伸來(lái)覆蓋。 

4 優(yōu)化結(jié)果 

該區(qū)域無(wú)線信號(hào)覆蓋質(zhì)量變好，用戶在家中沒(méi)有出現(xiàn)通信異?，F(xiàn)象。高樓中的各項(xiàng)無(wú)線信號(hào)覆蓋指標(biāo)都很好。通過(guò)本次無(wú)線網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化，提高了該小區(qū)的無(wú)線通信覆蓋質(zhì)量。 

5創(chuàng)新方案分析 

第三代移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)在已經(jīng)做的比較成熟，室外的無(wú)線信號(hào)覆蓋基本達(dá)到要求，但是由于城市建設(shè)比較快，很多棟高樓被建起，人們?cè)诟邩侵泄ぷ骱蜕畹臅r(shí)間也比較長(zhǎng)，對(duì)高樓內(nèi)的無(wú)線信號(hào)覆蓋要求比較高，但是高樓墻體的穿透損耗又過(guò)大，導(dǎo)致用戶實(shí)際通話的地點(diǎn)（一般都在家中或者辦公室）信號(hào)覆蓋較差，或在某些窗口出現(xiàn)導(dǎo)頻污染現(xiàn)象。原則上室內(nèi)覆蓋主要依靠室分系統(tǒng)，而人們的安全意識(shí)比較強(qiáng)，認(rèn)為室分系統(tǒng)等通信設(shè)備會(huì)對(duì)人們的身體產(chǎn)生一定的傷害，不同意在室內(nèi)建室分系統(tǒng)，從而嚴(yán)重影響了無(wú)線網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化工作的進(jìn)行，造成高樓內(nèi)的無(wú)線信號(hào)覆蓋很難達(dá)到滿意的程度。 

此時(shí)，僅僅依靠室分系統(tǒng)的調(diào)整或改造是無(wú)法滿足無(wú)線信號(hào)覆蓋的要求，因此在這種情況下使用室外天饋系統(tǒng)覆蓋室內(nèi)的方法，特別是用戶窗邊方案，這樣做的優(yōu)勢(shì)是可以在用戶實(shí)際通話的區(qū)域形成一個(gè)主導(dǎo)頻信號(hào)。但是由于室外天饋系統(tǒng)覆蓋范圍比較難控制，因此在天饋的選型、選點(diǎn)以及參數(shù)設(shè)置上需要投入更多的時(shí)間和精力，在保證覆蓋的同時(shí)，盡量減少天線的無(wú)線信號(hào)覆蓋范圍，減少對(duì)其它區(qū)域的無(wú)線信號(hào)覆蓋造成干擾。 

6 創(chuàng)新方案優(yōu)勢(shì) 

弱覆蓋問(wèn)題的普通解決辦法是新建基站，直放站，室分系統(tǒng)或者對(duì)通信設(shè)備進(jìn)行調(diào)整或改造，但是現(xiàn)在用戶不讓運(yùn)營(yíng)商在他們家里裝通信設(shè)備，如果把通信設(shè)備安裝在樓道等位置的時(shí)候，墻壁對(duì)無(wú)線信號(hào)進(jìn)行遮擋，信號(hào)產(chǎn)生很大的衰減，造成用戶家里的無(wú)線信號(hào)很弱，很容易出現(xiàn)通信異?，F(xiàn)象。我們運(yùn)用用戶窗邊方案，將無(wú)線信號(hào)通過(guò)窗戶覆蓋到室內(nèi)，這樣既避免了用戶不讓在自己家里建室分系統(tǒng)，又解決了高樓內(nèi)的無(wú)線信號(hào)覆蓋問(wèn)題，保證了高樓內(nèi)的通信質(zhì)量，達(dá)到了理想的效果。 

參考文獻(xiàn) 

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第8篇：蓋樓房范文

關(guān)鍵詞：建筑工程；樓面裂縫；設(shè)計(jì)；施工；材料；原因

中圖分類(lèi)號(hào)：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

1前言

混凝土是一種由砂石骨料、水泥、水及其他外加材料混合而形成的非均質(zhì)脆性材料。由于混凝土施工和本身變形、約束等一系列問(wèn)題，硬化成型的混凝土中存在著眾多的微孔隙、氣穴和微裂縫，正是由于這些初始缺陷的存在才使混凝土呈現(xiàn)出一些非均質(zhì)的特性。微裂縫通常是一種無(wú)害裂縫，對(duì)混凝土的承重、防滲及其他一些使用功能不產(chǎn)生危害。但是在混凝土受到荷載、溫差等作用之后，微裂縫就會(huì)不斷的擴(kuò)展和連通，最終形成我們?nèi)庋劭梢?jiàn)的宏觀裂縫，也就是混凝土工程中常說(shuō)的裂縫。

2裂縫的成因

混凝土裂縫產(chǎn)生的原因很多，有變形引起的裂縫：如溫度變化、收縮、膨脹、不均勻沉陷等原因引起的裂縫；有外載作用引起的裂縫；有養(yǎng)護(hù)環(huán)境不當(dāng)和化學(xué)作用引起的裂縫還有由外荷載的直接應(yīng)力和結(jié)構(gòu)次應(yīng)力引起的裂縫等等。在實(shí)際工程中要區(qū)別對(duì)待，根據(jù)實(shí)際情況解決問(wèn)題。

3混凝土結(jié)構(gòu)裂縫的種類(lèi)及預(yù)防

（1）干縮裂縫及預(yù)防干縮裂縫多出現(xiàn)在混凝土養(yǎng)護(hù)結(jié)束后的一段時(shí)間或是混凝土澆筑完畢后的一周左右。干縮裂縫的產(chǎn)生主要是由于混凝土內(nèi)外水分蒸發(fā)程度不同而導(dǎo)致變形不同的結(jié)果：混凝土受外部條件的影響，表面水分損失過(guò)快，變形較大，內(nèi)部濕度變化較小變形較小，較大的表面干縮變形受到混凝土內(nèi)部約束，產(chǎn)生較大拉應(yīng)力而產(chǎn)生裂縫。相對(duì)濕度越低，水泥漿體干縮越大，干縮裂縫越易產(chǎn)生。

預(yù)防措施：一是選用收縮量較小的水泥，一般采用中低熱水泥和粉煤灰水泥，降低水泥的用量。二是混凝土的干縮受水灰比的影響較大，水灰比越大,干縮越大，因此在混凝土配合比設(shè)計(jì)中應(yīng)盡量控制好水灰比的選用，同時(shí)摻加合適的減水劑。三是嚴(yán)格控制混凝土攪拌和施工中的配合比，混凝土的用水量絕對(duì)不能大于配合比設(shè)計(jì)所給定的用水量。四是加強(qiáng)混凝土的早期養(yǎng)護(hù)，并適當(dāng)延長(zhǎng)混凝土的養(yǎng)護(hù)時(shí)間。冬季施工時(shí)要適當(dāng)延長(zhǎng)混凝土保溫覆蓋時(shí)間，并涂刷養(yǎng)護(hù)劑養(yǎng)護(hù)。五是在混凝土結(jié)構(gòu)中設(shè)置合適的收縮縫對(duì)較長(zhǎng)結(jié)構(gòu)應(yīng)設(shè)置后澆帶。 （2）沉陷裂縫及預(yù)防沉陷裂縫的產(chǎn)生是由于結(jié)構(gòu)地基土質(zhì)不勻、松軟，或回填土不實(shí)或浸水而造成不均勻沉降所致；或者因?yàn)槟０鍎偠炔蛔?，模板支撐間距過(guò)大或支撐底部松動(dòng)等導(dǎo)致，特別是在冬季，模板支撐在凍土上，凍土化凍后產(chǎn)生不均勻沉降，致使混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫。裂縫寬度受溫度變化的影響較小。地基變形穩(wěn)定之后，沉陷裂縫也基本趨于穩(wěn)定。預(yù)防措施：一是對(duì)松軟土、填土地基在上部結(jié)構(gòu)施工前應(yīng)進(jìn)行必要的夯實(shí)和加固。二是保證模板有足夠的強(qiáng)度和剛度，且支撐牢固，并使地基受力均勻。三是防止混凝土澆灌過(guò)程中地基被水浸泡。四是在凍土上搭設(shè)模板時(shí)要注意采取一定的預(yù)防措施。

(3)溫度裂縫及預(yù)防

溫度裂縫多發(fā)生在大體積混凝土表面或溫差變化較大地區(qū)的混凝土結(jié)構(gòu)中。由于混凝土的體積較大，大量的水化熱聚積在混凝土內(nèi)部而不易散發(fā)，導(dǎo)致內(nèi)部溫度急劇上升，而混凝土表面散熱較快，這樣就形成內(nèi)外的較大溫差，較大的溫差造成內(nèi)部與外部熱脹冷縮的程度不同，使混凝土表面產(chǎn)生一定的拉應(yīng)力，當(dāng)拉應(yīng)力超過(guò)混凝土的抗拉強(qiáng)度極限時(shí)，混凝土表面就會(huì)產(chǎn)生裂縫，這種裂縫多發(fā)生在混凝土施工中后期。

預(yù)防措施：一是盡量選用低熱或中熱水泥，如礦渣水泥、粉煤灰水泥等。二是減少水泥用量,將水泥用量盡量控制在450kg/m3以下。三是降低水灰比，一般混凝土的水灰比控制在0.6以下。四是改善骨料級(jí)配，摻加粉煤灰或高效減水劑等來(lái)減少水泥用量,降低水化熱。六是在混凝土中摻加一定量的具有減水、增塑、緩凝等作用的外加劑，降低水化熱，推遲熱峰的出現(xiàn)時(shí)間。七是高溫季節(jié)澆筑時(shí)可以采用搭設(shè)遮陽(yáng)板等輔助措施控制混凝土的溫升，降低澆筑混凝土的溫度。八是加強(qiáng)混凝土養(yǎng)護(hù)，混凝土澆筑后，及時(shí)用濕潤(rùn)的草簾、麻片等覆蓋，并注意灑水養(yǎng)護(hù)，適當(dāng)延長(zhǎng)養(yǎng)護(hù)時(shí)間，保證混凝土表面緩慢冷卻。在寒冷季節(jié)，混凝土表面應(yīng)設(shè)置保溫措施，以防止寒潮襲擊。

(4)塑性收縮裂縫及預(yù)防塑性收縮是指混凝土在凝結(jié)之前，表面因失水較快而產(chǎn)生的收縮。其產(chǎn)生的主要原因?yàn)椋夯炷猎诮K凝前幾乎沒(méi)有強(qiáng)度或強(qiáng)度很小，或者混凝土剛剛終凝而強(qiáng)度很小時(shí)，受高溫或較大風(fēng)力的影響，混凝土表面失水過(guò)快，造成毛細(xì)管中產(chǎn)生較大的負(fù)壓而使混凝土體積急劇收縮，而此時(shí)混凝土的強(qiáng)度又無(wú)法抵抗其本身收縮，因此產(chǎn)生龜裂。

預(yù)防措施：一是選用干縮值較小早期強(qiáng)度較高的硅酸鹽或普通硅酸鹽水泥。二是嚴(yán)格控制水灰比，摻加高效減水劑來(lái)增加混凝土的坍落度和和易性，減少水泥及水的用量。三是澆筑混凝土之前，將基層和模板澆水均勻濕透。四是及時(shí)覆蓋塑料薄膜或者潮濕的草墊、麻片等，保持混凝土終凝前表面濕潤(rùn)，或者在混凝土表面噴灑養(yǎng)護(hù)劑等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。五是在高溫和大風(fēng)天氣要設(shè)置遮陽(yáng)和擋風(fēng)設(shè)施，及時(shí)養(yǎng)護(hù)。 (5)設(shè)計(jì)引起的裂縫

沒(méi)有正確選用設(shè)計(jì)方法。當(dāng)板兩個(gè)方向跨度比小于2時(shí)，應(yīng)采用雙向板設(shè)計(jì)，若采用單向板設(shè)計(jì)配筋，在荷載作用下，就可能在長(zhǎng)方向配筋不足，而出現(xiàn)裂縫。又如，一般屋面板應(yīng)采用彈性理論法，如果采用塑性理論法，可能難以滿足要求。另外，結(jié)構(gòu)體型突變或房屋長(zhǎng)度過(guò)長(zhǎng)，而未設(shè)置必要的伸縮縫。

基礎(chǔ)設(shè)計(jì)不當(dāng)，引起不均勻沉降，使上部結(jié)構(gòu)產(chǎn)生附加應(yīng)力。

板上有間隔墻或局部開(kāi)孔，而沒(méi)有采取相應(yīng)的結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施。

設(shè)計(jì)中未充分估足裝修荷載、使用荷載，安全儲(chǔ)備又偏小，造成設(shè)計(jì)板厚不夠，配筋不足或梁截面較小，沒(méi)有進(jìn)行撓度和抗裂驗(yàn)算。

屋面板的溫度應(yīng)力不可忽視，尤其是無(wú)可靠保溫隔熱層的屋面板受溫度影響很大，若設(shè)計(jì)中未加以考慮，

4結(jié)語(yǔ)

裂縫是混凝土結(jié)構(gòu)中普遍存在的一種現(xiàn)象，它的出現(xiàn)不僅會(huì)降低建筑物的抗?jié)B能力，影響建筑物的使用功能，而且會(huì)引起鋼筋的銹蝕，混凝土的碳化，降低材料的耐久性，影響建筑物的承載能力，因此要防治住宅建筑現(xiàn)澆砼樓板裂縫是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理等部門(mén)和單位的通力合作與積極配合。不能僅從某一方面加以控制，要科學(xué)合理地考慮各種存在的影響因素，采取綜合治理的方式予以防治，并依賴于科技進(jìn)步，應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料來(lái)豐富和完善防治措施，保證建筑物和構(gòu)件安全、穩(wěn)定地工作。

參考文獻(xiàn)：

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[2]王鐵龍， 工程結(jié)構(gòu)裂縫的控制， 北京，中國(guó)建筑工業(yè)出版社

[3]陳志源， 土木工程材料（第二版），武漢理工大學(xué)出版社

第9篇：蓋樓房范文

摘要：本文結(jié)合山東省胸科醫(yī)院病房樓的設(shè)計(jì)及改造施工實(shí)例，對(duì)傳 染病醫(yī)院的設(shè)計(jì)和改造施工進(jìn)行探討，并就在施工中遇到的設(shè)計(jì)難題、施工難點(diǎn)及采取的措施進(jìn)行了討論。

關(guān)鍵詞：傳染病醫(yī)院 改造設(shè)計(jì)施工

Abstract: in this paper, the Shandong provincial chest hospital ward building design and construction case, the infectious disease hospital design and construction are discussed, and the problems encountered in construction design, construction difficulties and measures taken are discussed.

Key words: infectious disease hospital renovation design and construction

自從2003年春流行性非典型肺炎（SARS）爆發(fā)以來(lái)，山東省胸科醫(yī)院作為收治患者的主要傳染病醫(yī)院，深感面對(duì)如此的流行性傳染病，硬件條件捉襟見(jiàn)肘，軟件存在技術(shù)難點(diǎn)，不能有效的控制傳染源。基于這種情況，山東省調(diào)撥原武警醫(yī)院舊址作為省胸科醫(yī)院的新院區(qū)建設(shè)新址。為節(jié)省建設(shè)資金，院方采用了改造原1985年建成的病房樓并在其四周加建新建部分的形式。筆者有幸于2010年底參加了此工程的建設(shè)工作。結(jié)合此次施工，站在總承包施工項(xiàng)目管理者的角度，談?wù)勗趥魅静♂t(yī)院的設(shè)計(jì)及施工中應(yīng)注意的問(wèn)題和體會(huì)。

眾所周知，1985年建成的病房樓是以當(dāng)時(shí)的醫(yī)療水平和基建標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工的，而當(dāng)前的醫(yī)療水平迅猛發(fā)展，各種醫(yī)療設(shè)施層出不窮，原有建筑功能在有些方面已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和要求。首先，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，對(duì)結(jié)構(gòu)安全要求越來(lái)越高，特別是公共建筑，其抗震等級(jí)要求較高。原有建筑無(wú)法滿足其抗震要求，這就需要在建筑改造前，先進(jìn)行樓體加固的方案設(shè)計(jì)，并及時(shí)論證施工，避免對(duì)后期的施工進(jìn)度產(chǎn)生影響。主要進(jìn)行的是墻體灌漿料、樓體框架柱梁包鋼、電梯井道的加固，可以在新建主體施工完成前，將加固工作做完，不影響后期施工。

其次，舊樓結(jié)構(gòu)多以磚混結(jié)構(gòu)為主，在房間布局上來(lái)說(shuō)，難以滿足現(xiàn)有的手術(shù)室、會(huì)議室、ICU病房等的功能要求。因新建部分多采用框架結(jié)構(gòu)，有空間大、布置靈活的特點(diǎn)，最大限度避免了舊樓的拆除。改造形式為新樓舊樓設(shè)沉降縫銜接，所以在施工中應(yīng)充分考慮原有建筑的外型尺寸是否與設(shè)計(jì)尺寸相符，在施工中發(fā)現(xiàn)舊樓外型尺寸存在較大偏差，應(yīng)是當(dāng)時(shí)施工水平所致。故在新建部分放線施工過(guò)程中，不能一味的追求定尺定寸，只能盡量結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，滿足圖紙要求即可，避重就輕，將難點(diǎn)化解。

在結(jié)構(gòu)施工中還發(fā)現(xiàn)，根據(jù)施工圖紙，舊樓有大量的原門(mén)窗洞口需要封堵，還有大量的洞口需要在承重墻上剔鑿開(kāi)洞，這是改造施工中的普遍現(xiàn)象。這樣就對(duì)整個(gè)樓原有的結(jié)構(gòu)受力產(chǎn)生了很大的影響。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)驗(yàn)算承載力變化數(shù)據(jù)，避免出現(xiàn)承重墻開(kāi)洞；在施工過(guò)程中，應(yīng)采取沉降觀測(cè)措施，并盡量采用輕質(zhì)填充墻進(jìn)行洞口封堵，以降低承載力變化值。如還是無(wú)法滿足要求，應(yīng)將局部構(gòu)件進(jìn)行加固。此方面的事項(xiàng)決不可敷衍了事，輕則影響建筑的使用功能，墻體裂縫等隨之而來(lái)，重則產(chǎn)生不均勻沉降，對(duì)整個(gè)結(jié)構(gòu)的使用壽命產(chǎn)生重大影響，對(duì)生命和財(cái)產(chǎn)安全產(chǎn)生重大威脅。

傳染病醫(yī)院的人流、物流組織是最重要的，流線組織及設(shè)備安裝工程的好壞直接關(guān)系到病患交叉感染幾率的大小，這一點(diǎn)在傳染病醫(yī)院的設(shè)計(jì)施工中表現(xiàn)得尤為重要。山東省胸科醫(yī)院主要是有可能引起空氣傳播的呼吸系統(tǒng)傳染病，尤其要重視氣流的組織，切實(shí)切斷傳播途徑才是最根本的解決辦法。清潔區(qū)、半清潔區(qū)、污染區(qū)之間一定要有明確的劃分，醫(yī)務(wù)人員的工作區(qū)域、流程以及病患住院活動(dòng)區(qū)域也要有明確的規(guī)劃。物流中包括食物、藥品的運(yùn)送分發(fā)以及潔、污分流等的詳細(xì)分析，都要采取相應(yīng)的嚴(yán)密措施。施工中體現(xiàn)在病房區(qū)域的通風(fēng)系統(tǒng)及空調(diào)系統(tǒng)上。以此工程為例，舊樓結(jié)構(gòu)層高3.3米，為保證新舊樓間通行順暢，新建結(jié)構(gòu)層高也只能確定為3.3米，從而曝露出相當(dāng)嚴(yán)重的施工難點(diǎn)。走廊吊頂內(nèi)存在送風(fēng)和回風(fēng)兩道通風(fēng)管道，直徑較大，空調(diào)系統(tǒng)的主管道2道，強(qiáng)電和弱電橋架各1道，冷熱水管2道，醫(yī)院專(zhuān)用氧氣管道和酸性水管道各2道，燈具線管及消防噴淋若干，各種支管琳瑯滿目，造成了各管線循環(huán)交叉、打架，施工難度極大。雖然設(shè)計(jì)給出的剖面圖理論上可行，但也只是紙上談兵，起不了多大的作用。經(jīng)過(guò)摸索，采用先風(fēng)管，后空調(diào)及橋架，最后冷熱水及氧氣施工的方式，開(kāi)展大量的組織工作，協(xié)調(diào)各專(zhuān)業(yè)施工人員，對(duì)交叉難點(diǎn)開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)拿出可行的解決方案，并組織建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位的人員認(rèn)可。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的施工，造成了工期進(jìn)度滯后。但隨之而來(lái)的后期裝飾階段，各種問(wèn)題又層出不窮。首先，在安裝工程橋架穿電纜前，各管線的保溫施工無(wú)法進(jìn)行，因?yàn)橐坏┍厥┕ず?，連基本的上人穿線的空間都沒(méi)有了，影響施工進(jìn)度；其次，管線施工完成了，但走廊的吊頂高度才勉強(qiáng)到達(dá)2.15米，對(duì)整個(gè)走廊的空間擠壓嚴(yán)重，產(chǎn)生了強(qiáng)烈的壓抑感，在使用功能層面上來(lái)說(shuō)打了一個(gè)大折扣；因?yàn)楦鞣N管線要進(jìn)入病房，致使入戶門(mén)高度由帶上亮的2.4米變更為不帶上亮的2.1米，降低了房間內(nèi)的采光率。由這些一系列的問(wèn)題可看出，在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)決策階段，不能片面的只考慮節(jié)省造價(jià)，應(yīng)以長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光看待，才能在項(xiàng)目完成后不留遺憾。

在工程招投標(biāo)過(guò)程中，建設(shè)單位將空調(diào)、通風(fēng)、消防、強(qiáng)電、弱點(diǎn)進(jìn)行了分包，給總承包的項(xiàng)目組織管理工作帶來(lái)很大的負(fù)擔(dān)，投入大量的精力去解決不斷出現(xiàn)的各種繁瑣問(wèn)題，增加了管理成本。所以施工單位在投標(biāo)時(shí)應(yīng)充分考慮這些方面的成本風(fēng)險(xiǎn)，并在合同談判中有所訴求，做到有備無(wú)患。建設(shè)單位應(yīng)盡量避免零碎肢解安裝工程內(nèi)容，選擇有實(shí)力的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目管理，降低管理壓力，保證施工質(zhì)量。