商業(yè)建筑的定義精選(九篇)

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第1篇：商業(yè)建筑的定義范文

關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑；設(shè)計(jì)應(yīng)用；規(guī)劃設(shè)計(jì)

中圖分類號(hào)：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

城市發(fā)展以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步到一定程度以后，綜合作用下會(huì)形成城市商業(yè)中心。城市商業(yè)中心選址是一項(xiàng)長(zhǎng)期的投資，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略決策有直接的影響，企業(yè)，尤其是零售企業(yè)在制定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和策略的時(shí)候尤其要注重選址問(wèn)題，企業(yè)以消費(fèi)者為中心的觀點(diǎn)也集中體現(xiàn)在商業(yè)建筑的選址這一點(diǎn)上，同時(shí)，選址對(duì)企業(yè)效益有決定性作用。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)在選址的時(shí)候首先要注意的是經(jīng)濟(jì)原則，商業(yè)活動(dòng)的目的一向是為了獲得最高的利潤(rùn)，另一方面，商業(yè)活動(dòng)中必不可少的組成部分就是顧客，因此城市中人口分布的情況，也是商業(yè)建筑在選址設(shè)計(jì)和布局的時(shí)候必須考慮的問(wèn)題。

商業(yè)建筑選址和布局時(shí)的注意要點(diǎn)

（一）消費(fèi)者生活方式和價(jià)值觀念。

消費(fèi)者的生活方式及其價(jià)值觀念、目標(biāo)顧客，企業(yè)想要傳達(dá)的概念、商品的分類、商品的構(gòu)成、商業(yè)建筑構(gòu)成都是選址時(shí)需要考慮的方面。另外，地域的消費(fèi)者的需求以及消費(fèi)者的能力，在商業(yè)建筑在選址前一定要對(duì)這兩個(gè)因素進(jìn)行考慮。只有對(duì)自己要進(jìn)行的商圈設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的消費(fèi)者的生活方式、購(gòu)買習(xí)慣、價(jià)值觀念進(jìn)行調(diào)查分析，才能更有針對(duì)性地對(duì)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的顧客的需求做出最合適的設(shè)計(jì)。我國(guó)的地域非常廣闊,各個(gè)地區(qū)的消費(fèi)者可能存在很多生活方式、價(jià)值觀念、收入水平或者購(gòu)買習(xí)慣等等方面的差距，因此，因地制宜，在商業(yè)建筑的選址上當(dāng)然要根據(jù)各地不同顧客的不同需求和不同特點(diǎn)來(lái)安排。

要根據(jù)街道的特點(diǎn)和人流客流的規(guī)模來(lái)進(jìn)行選址，通常來(lái)說(shuō)，交叉路口的客流量最多，是選址時(shí)最為理想的位置。對(duì)于大型的購(gòu)物中心和商業(yè)街來(lái)說(shuō)，要致力于改善和開(kāi)發(fā)路網(wǎng)的基礎(chǔ)，而不是被動(dòng)地去適應(yīng)客流的規(guī)律，應(yīng)該在充分調(diào)查考證后，選擇有前景的開(kāi)發(fā)區(qū)域來(lái)開(kāi)辟道路交通，主動(dòng)對(duì)客流進(jìn)行引導(dǎo)，甚至制造客流，才能對(duì)商業(yè)環(huán)境有所創(chuàng)新。

（二）目標(biāo)顧客和企業(yè)經(jīng)營(yíng)概念商家在確定地址設(shè)計(jì)的時(shí)候，首先要對(duì)自己的顧客目標(biāo)進(jìn)行確定，識(shí)別哪種顧客才是自己的目標(biāo)顧客，這只是站在自己的角度上的一種認(rèn)識(shí)，這種認(rèn)識(shí)只有得到顧客識(shí)別才有意義，也才能根據(jù)目標(biāo)顧客的分布和年齡特點(diǎn)來(lái)確定選址。目標(biāo)市場(chǎng)的確立應(yīng)具有雙重的含義。一方面，企業(yè)必須對(duì)自身的性質(zhì)進(jìn)行明確和定義，另一方面，則是要讓顧客認(rèn)識(shí)到企業(yè)是什么性質(zhì)的。當(dāng)這兩者之間達(dá)到一致時(shí)，商場(chǎng)和企業(yè)才能展開(kāi)經(jīng)營(yíng)。企業(yè)確定了目標(biāo)顧客以后，就要以目標(biāo)顧客為中心，對(duì)自己的經(jīng)營(yíng)概念進(jìn)行確定，而顧客的識(shí)別就是對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)概念的認(rèn)識(shí)。只有對(duì)自身和企業(yè)有了充分的認(rèn)識(shí)，才能對(duì)企業(yè)的規(guī)模有所確定，也可以決定商業(yè)建筑的特色和內(nèi)容。

（三）小區(qū)商業(yè)建筑布局要點(diǎn)

一些諸如百貨中心和大型綜合超市這類規(guī)模大、檔次高的都市型商業(yè)在布局時(shí)常常是區(qū)域型分布，而處于從屬地位的小區(qū)商業(yè)則因?yàn)橐?guī)模小的關(guān)系，往往是比較分散的布局，不容易被人們所重視，但是小區(qū)的在整個(gè)商業(yè)建筑中時(shí)最貼近人們的生活并能提供最直接的服務(wù)，尤其是新開(kāi)發(fā)的小區(qū)，相應(yīng)配套的大型超市還不夠完善，那么小區(qū)的商業(yè)就成為人們生活最便利的購(gòu)物場(chǎng)所，因此小區(qū)商業(yè)越來(lái)越受到人們的重視，值得注意的是，小區(qū)內(nèi)服務(wù)范圍較小，所需要的面積和規(guī)模也不必太大。為了實(shí)現(xiàn)最大化的商業(yè)價(jià)值，商品產(chǎn)業(yè)中的小區(qū)商業(yè)本身也是商品，因此必須對(duì)小區(qū)商業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)和規(guī)律有更深入的了解。

二、商業(yè)建筑展示空間藝術(shù)

商業(yè)建筑以選址為基礎(chǔ)，還要對(duì)商業(yè)建筑的周圍環(huán)境進(jìn)行系統(tǒng)整體的策劃和設(shè)計(jì)，商業(yè)建筑中的的商品演繹和表現(xiàn)出企業(yè)的經(jīng)營(yíng)概念。若干部門和商品品種構(gòu)成了一個(gè)完整的商業(yè)建筑，各個(gè)部門和商品的品種的組合決定了賣場(chǎng)的特征。因此，這就要求對(duì)商業(yè)建筑的藝術(shù)空間進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，必須對(duì)商品的特性、知識(shí)、重點(diǎn)商品、季節(jié)商品、流行商品等進(jìn)行深入了解，同時(shí)還要了解這些商品的購(gòu)買對(duì)象以及他們使用這些商品時(shí)的生活場(chǎng)景。除此之外，商業(yè)建筑在企劃階段強(qiáng)調(diào)的是設(shè)計(jì)中的理性分析，它是商業(yè)設(shè)計(jì)中非可視的部分，而計(jì)劃階段則強(qiáng)調(diào)計(jì)劃和實(shí)施，它是將企劃中的思考在賣場(chǎng)中用視覺(jué)、觸覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)表現(xiàn)出來(lái)。不僅僅只使用靜態(tài)的展示方式來(lái)表現(xiàn)空間藝術(shù)，還可以制作動(dòng)態(tài)的標(biāo)本和模型，可以動(dòng)態(tài)地展示商品，給觀眾觸摸展品，與展品互動(dòng)。摒除過(guò)去僅僅依靠視覺(jué)來(lái)表現(xiàn)商業(yè)建筑的空間藝術(shù)的情況，在現(xiàn)代科技進(jìn)步的背景下，可以考慮以下幾種表現(xiàn)形式：（1）室內(nèi)和露天的展示相結(jié)合，這種展示方式可以使觀眾跟親近大自然，符合當(dāng)代人回歸自然的審美情趣。（2）動(dòng)靜結(jié)合。巧妙使用激光、多媒體和幻燈等技術(shù)，拓展靜態(tài)展品，對(duì)現(xiàn)實(shí)技術(shù)進(jìn)行虛擬，展示出生動(dòng)活潑的展示環(huán)境，給觀眾以身臨其境的感覺(jué)。（3）結(jié)合電子導(dǎo)覽系統(tǒng)，設(shè)置電腦問(wèn)答機(jī)，一方面可以展示知識(shí)方面的內(nèi)容，一方面給觀眾自主選擇理想的參觀路線。通過(guò)多彩的環(huán)境給觀眾留下深刻記憶，比起傳媒廣告要更有感染力，更容易刺激顧客的購(gòu)買欲望。

四、小結(jié)

商業(yè)建筑設(shè)計(jì)對(duì)于城市社會(huì)的發(fā)展和市民生活有非常重要的意義，不但給予群眾經(jīng)營(yíng)和買賣的空間，而且可以發(fā)展成為城市展示自身文化的窗口，是一個(gè)公共交往的空間。因此商業(yè)建筑應(yīng)該順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，與廣大的人民群眾保持密切的關(guān)系，通過(guò)對(duì)大眾現(xiàn)實(shí)生活及思想情感方面內(nèi)容的探索和思考，進(jìn)行企業(yè)作品的創(chuàng)新和表現(xiàn)形式的變化。始終植根與我國(guó)傳統(tǒng)文化的土壤，盡力發(fā)展民族文化的特色，通過(guò)良好的品牌形象和大力的宣傳推廣，提升商業(yè)團(tuán)體社會(huì)影響力的同時(shí)，為未來(lái)展示商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的多元化奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

[1]. 歷銳. 現(xiàn)代商業(yè)空間設(shè)計(jì)的分析與應(yīng)用 [J]. 山西建筑. 2010.

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[3]. 姜乃煊.商業(yè)廣場(chǎng)景觀空間中文化媒介的表達(dá)研究 [D]. 哈爾濱工業(yè)大學(xué). 2008

第2篇：商業(yè)建筑的定義范文

關(guān)鍵詞：建筑外觀設(shè) ， 定義，特點(diǎn)， 設(shè)計(jì)手法

Abstract: it is now in science and technology, architecture, art, continuous development and progress of The Times, new building exterior design theory springing up appear, and in specific construction practice test. This paper firstly introduces the urban commercial building exterior design connotation, on the basis of summary of the design characteristics of commercial building appearance, the author combined with years of the worked experience, to the city commercial building exterior design elements such as technique are analyzed.

Keywords: building exterior set, definition, characteristics, design methods

中圖分類號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

當(dāng)今社會(huì)，信息化呈現(xiàn)主導(dǎo)地位，商業(yè)建筑是有著深層文化內(nèi)涵的精神場(chǎng)所，并在潛移默化的影響著人們的生活方式和審美取向。商業(yè)中心作為城市中最富有活力的重要組成部分，以其獨(dú)特的魅力而成為提升城市整體水平的重要組成部分。商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)作為現(xiàn)代商業(yè)建筑的縮影，在城市建設(shè)中也發(fā)揮著不可替代的作用。

1現(xiàn)代城市商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)的內(nèi)涵

傳統(tǒng)城市商業(yè)建筑外觀的審美，很注重在裝修材料、立面形式、色彩等外部因素。而現(xiàn)代城市商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)更注重人的參與意識(shí)。人們普遍認(rèn)識(shí)到，建筑的外在只是建筑形式的一部分，只是作為顧客等起主導(dǎo)的人站在某一角度觀察和感受的對(duì)象。然而，商業(yè)建筑注重的不是顧客的駐足觀望，而是要吸引顧客進(jìn)入建筑物內(nèi)去消費(fèi)。所以，從這個(gè)角度說(shuō)，現(xiàn)代商業(yè)建筑的外觀設(shè)計(jì)可以理解成是各種購(gòu)物環(huán)境因素的總體。它本質(zhì)的內(nèi)涵，就是對(duì)商業(yè)建筑外部空間環(huán)境的設(shè)計(jì)，而不僅僅是商業(yè)建筑的立面設(shè)計(jì)。或者可以這樣理解，立面設(shè)計(jì)和其他因素構(gòu)成了外部空間設(shè)計(jì)，它只是外部空間環(huán)境設(shè)計(jì)的一個(gè)組成部分，或是商業(yè)建筑立面作為外部空間的一個(gè)側(cè)面出現(xiàn)。雖然建筑的立面設(shè)計(jì)在具有相對(duì)的獨(dú)立性，但它與外部空間環(huán)境設(shè)計(jì)是個(gè)體與整體的關(guān)系，它不可能脫離外部空間環(huán)境設(shè)計(jì)而獨(dú)立存在。

2商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)的特點(diǎn)

2.1商業(yè)化

建筑也可以看做是一種商品，一些流行的建材和建筑式樣會(huì)被建筑師引入自己的設(shè)計(jì)作品中，成為塑造建筑形象，獲取大眾認(rèn)可、得到相應(yīng)的利潤(rùn)的重要手段。商業(yè)建筑能以其外在的形象發(fā)揮出一些獨(dú)特的效果，作為一件商品，它要以新穎的形象向社會(huì)推銷建筑師的創(chuàng)作；作為一個(gè)廣告，它又能代表企業(yè)的實(shí)力，起到招攬顧客的作用。如賽特設(shè)計(jì)的建筑作品因殘缺奇特的形象，產(chǎn)生了別具一格的廣告效果；悉尼歌劇院以優(yōu)美的貝殼造型產(chǎn)生了不少旅游效益；巴黎蓬皮杜中心因結(jié)構(gòu)奇特而吸引海外游客惠及巴黎；香港匯豐銀行則以高技派形象，展示著財(cái)團(tuán)的雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

2.2大眾化

大眾作為消費(fèi)群體，是商戶極力討好的對(duì)象。大眾喜好作為消費(fèi)實(shí)現(xiàn)的衡量尺度和標(biāo)準(zhǔn)，必然會(huì)使當(dāng)代的建筑商業(yè)化帶有濃烈的大眾氣息，從而使商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)的大眾化成為必然.大眾化使得商業(yè)建筑設(shè)計(jì)從少數(shù)社會(huì)精英的手里逐步向大眾手里轉(zhuǎn)移，廣大平民百姓以大眾的口味和喜好積極地參與到建筑設(shè)計(jì)的各個(gè)方面，使得最終建筑的設(shè)計(jì)實(shí)際上是由建筑師和大眾共同完成。大眾化在為建筑設(shè)計(jì)開(kāi)辟了新領(lǐng)域，促進(jìn)現(xiàn)代商業(yè)建筑向更廣范圍、更深層次發(fā)展的同時(shí)，顯然也對(duì)建筑師提出了新的要求，那就是建筑師必須善于從平民大眾的口味和喜好中獲取靈感和素材。

另外，隨著生活節(jié)奏的加快，商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)也應(yīng)該順隨城市文化生活的了流行化趨勢(shì)頻繁變換。商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)必須符合時(shí)尚化的要求，順應(yīng)流行趨勢(shì)的變化。但是由于建筑物本身特殊的局限性，大量的外立面裝修應(yīng)運(yùn)而生。一些商業(yè)建筑能在短時(shí)間內(nèi)完全改頭換面，呈現(xiàn)出其商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)中變換頻繁的特點(diǎn)。這也是滿足城市文化生活時(shí)尚性和需求性要求的結(jié)果。

3城市商業(yè)建筑的外觀設(shè)計(jì)手法

3.1仿古式外觀設(shè)計(jì)

一般人看來(lái)，古典式建筑是莊重嚴(yán)肅的，很難與現(xiàn)代商業(yè)氛圍聯(lián)系起來(lái)。在當(dāng)今城市生活中，將歷史上出現(xiàn)過(guò)的建筑造型加以吸收，并將之運(yùn)用到商業(yè)建筑的外觀設(shè)計(jì)中，便能夠引起人們對(duì)歷史的追尋，這種古典式建筑風(fēng)格反而與高檔商品特質(zhì)不謀而合。因此歷史符號(hào)經(jīng)常用于餐飲、旅店建筑等建筑的外觀設(shè)計(jì)中，并成功地營(yíng)造出良好的商業(yè)氛圍。如美國(guó)的拉斯維加斯城、“北京茶館”等建筑的外觀設(shè)計(jì)均采用了仿古的藝術(shù)手法。

3.2現(xiàn)代風(fēng)格的設(shè)計(jì)

城市商業(yè)群為烘托其商業(yè)氣氛，在進(jìn)行外觀設(shè)計(jì)時(shí)，盡可能通過(guò)對(duì)建筑的色彩、材料的使用，來(lái)創(chuàng)造給人以視覺(jué)沖擊力的形象?？ㄍㄈ宋锏纳碛耙不钴S其中，以其鮮艷、活潑、輕松的形象，從而受到了大眾的喜愛(ài)。同時(shí)，卡通鮮艷亮麗的色彩，可愛(ài)幽默的造型在視覺(jué)藝術(shù)中獨(dú)樹(shù)一幟。像這種被大眾欣賞的藝術(shù)形式自然而然地被建筑師引人到了商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)中。

3.3凸顯高科技元素的設(shè)計(jì)

這種手法通過(guò)對(duì)當(dāng)代高科技成就的充分利用，采用雕塑、美學(xué)等方法，摒棄了從內(nèi)到外手法和功能極為單一的教條方式，發(fā)展了以涵蓋結(jié)構(gòu)形式、工藝流程、材料質(zhì)感等內(nèi)容的新型手法。高強(qiáng)度的鋁、鏡面玻璃、昂貴的工業(yè)材料，成為商人們炫耀實(shí)力的標(biāo)牌。高科技大多使用最新的材料，尤其是硬鋁或合金材料，以夸張暴露的手法來(lái)塑造產(chǎn)品的形象，常將一些原本內(nèi)部的部件、機(jī)械暴露出來(lái)。有時(shí)又把復(fù)雜的部件上涂上鮮艷的色彩，既給人以不同的視覺(jué)感受，又凸顯出其獨(dú)特的藝術(shù)魅力。

4不同元素在城市商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)中所起到的作用

4.1材質(zhì)在城市商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)中的運(yùn)用

在城市商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)中，材質(zhì)的選用的不同，給人的感受效果也不一樣。粗糙材質(zhì)給人以天然、質(zhì)樸的意味，用這種材質(zhì)設(shè)計(jì)的商業(yè)建筑外觀會(huì)給消費(fèi)者以柔和、舒適的心理感受。精美的花崗巖給人以堅(jiān)固華貴的感覺(jué)，鋁塑板則給人現(xiàn)代感十足的簡(jiǎn)潔氣息，透明玻璃則給人以通透輕盈之感。對(duì)一商業(yè)建筑的不同部分進(jìn)行材質(zhì)轉(zhuǎn)換時(shí)，可以結(jié)合該建筑的體塊關(guān)系、立面構(gòu)成等因素進(jìn)行組合與安排。設(shè)計(jì)材料是建筑師的基本語(yǔ)言，若運(yùn)用的恰當(dāng)，則會(huì)產(chǎn)生非常美妙的效果。有時(shí)，設(shè)計(jì)師所用的材質(zhì)很少，甚至只有簡(jiǎn)單幾種，卻能以少勝多，形成獨(dú)特的意蘊(yùn)。

4.2光與色在城市商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)中的運(yùn)用

光與色是不可分割的整體。在光的照射下色彩常展現(xiàn)出難以苦喻的意境，為造型增色，而且在空間處理方面也起到了很大作用。在設(shè)計(jì)中，色彩選擇是種“花費(fèi)小而收入大”的處理方式。根據(jù)各類商業(yè)建筑消費(fèi)環(huán)境、城市環(huán)境和消費(fèi)檔次的不同，在將色彩引入到外觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮到不同顏色的組合所給人們帶來(lái)的不同感受。例如黃色給人以很溫馨、干凈的感覺(jué)。所以在進(jìn)行快餐店等餐飲建筑的外觀設(shè)計(jì)時(shí)，一般多引入黃色，肯德基商業(yè)建筑的外觀設(shè)計(jì)便是一個(gè)很好地例子。對(duì)商業(yè)建筑的外觀進(jìn)行色彩運(yùn)用時(shí)，要合理地搭配好顏色的種類，色彩可以點(diǎn)、面或體的形式出現(xiàn)，其組合形式不同，所產(chǎn)生的效果也不一樣。

4.3中西式設(shè)計(jì)風(fēng)格城市商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)中的運(yùn)用

中式設(shè)計(jì)風(fēng)格崇尚個(gè)人感悟，莊重內(nèi)斂而不失活力。這種建筑風(fēng)格往往適用于蘊(yùn)含中國(guó)傳統(tǒng)文化的商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)，比如茶館、傳統(tǒng)名吃建筑和其他一些具有傳統(tǒng)中國(guó)風(fēng)的商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)。西式的建筑體系是以石材結(jié)構(gòu)為特色的獨(dú)立的建筑藝術(shù)。這種風(fēng)格的外觀設(shè)計(jì)往往給人以宏偉、理性的感覺(jué)。在這種設(shè)計(jì)風(fēng)格被引入到我國(guó)商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)的時(shí)候，也融入了一些中式風(fēng)格，莊重與尊貴完美結(jié)合，令人耳目一新。總之，藝術(shù)風(fēng)格的選用也要根據(jù)商業(yè)建筑的消費(fèi)類型等因素。

結(jié)語(yǔ)

商業(yè)建筑的外觀設(shè)計(jì)不僅僅是建筑本身藝術(shù)風(fēng)格的體現(xiàn)，它更是一種蘊(yùn)含商業(yè)和人文等多種文化元素的折射。在我們進(jìn)行城市商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)時(shí)，既要注重自身的造型藝術(shù)和其他藝術(shù)門類的修養(yǎng)，也要積極發(fā)揮創(chuàng)作性思維，與其他行業(yè)業(yè)密切配合，綜合考慮經(jīng)濟(jì)、功能、美觀等各種條件的制約，創(chuàng)作出更能滿足人們生活需求的商業(yè)建筑外觀。

參考文獻(xiàn)：

[1].王曉.現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)[M].中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2005．

第3篇：商業(yè)建筑的定義范文

關(guān)鍵詞:封閉式小區(qū); 商業(yè); 建筑模式; 開(kāi)發(fā)規(guī)模

Abstract:This paper analyzes the relations which enclosed commercial architectural model and commercial project, range of service, modes of business operation request, its plan layout should follow the convenience、the concordance、openness、the relative independent principle, the development construction scale must match with the plot housing scale、the goal of customer localization and business circle radiation scope.

Keywords:gated community; commercial; architectural model; development scale

中圖分類號(hào):TU247;TU241.8

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

文章編號(hào):1008-0422(2009)07-076-03

封閉式小區(qū)作為住房商品化政策激發(fā)出來(lái)的全新社區(qū)形態(tài),對(duì)樓市競(jìng)爭(zhēng)力的追求使之趨向于構(gòu)建自成體系并相對(duì)獨(dú)立于城市公共空間的區(qū)域化生活方式,按其價(jià)位高低提出了景觀、配套商業(yè)與公共服務(wù)不同等級(jí)的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。其商業(yè)建筑以有條件開(kāi)放傳達(dá)了居住空間與城市的對(duì)立融合關(guān)系,不僅實(shí)現(xiàn)本身的生活服務(wù)功能,同時(shí)作為一種投資工具,滿足資本回報(bào)的要求。

本文通過(guò)對(duì)長(zhǎng)沙市封閉式小區(qū)商業(yè)建筑模式及開(kāi)發(fā)應(yīng)用實(shí)例的考察,分析其作為一種商業(yè)形態(tài)所具有的特殊性,在商業(yè)業(yè)態(tài)、服務(wù)范圍、經(jīng)營(yíng)方式等方面的要求及其對(duì)環(huán)境的相互影響,在選址、規(guī)?？刂品矫嬲业娇茖W(xué)、合理的解決方案。

1功能、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)與主要問(wèn)題

封閉式小區(qū)商業(yè)建筑是以居住小區(qū)內(nèi)和周邊居民為主要服務(wù)對(duì)象的屬地型商業(yè)建筑形態(tài),其功能以滿足居民日常生活必需的就近商品、服務(wù)及餐飲需求為主,并根據(jù)社區(qū)規(guī)模、人群特點(diǎn)進(jìn)行休閑、娛樂(lè)等功能的設(shè)置。一般具體配置有:購(gòu)物、餐飲、維修、美容美發(fā)、文化體育、圖書(shū)音像、數(shù)碼彩擴(kuò)、洗衣裁剪、家庭服務(wù)和再生資源回收等(圖1、圖2)。

在我國(guó)住房體制改革之后,由專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資,與封閉式住宅小區(qū)同時(shí)規(guī)劃建造配套開(kāi)發(fā)的商業(yè)建筑,具有統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、集中管理、分散經(jīng)營(yíng)的特征,體現(xiàn)就近方便、價(jià)廉物美、服務(wù)多樣的三大經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。這是一種有別于城市區(qū)域中心商業(yè)、SHOPMALL、特色步行街的商業(yè)形態(tài),具有很強(qiáng)的地域性,經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)體現(xiàn)在側(cè)重特色、商業(yè)服務(wù)輔助功能、經(jīng)營(yíng)集約化、贏利穩(wěn)定性、需求依賴性等方面。

從目前已建成的許多小區(qū)配套商業(yè)建筑來(lái)看,面臨的主要問(wèn)題有:

(1)缺乏比較完善的商業(yè)整體規(guī)劃,統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、互補(bǔ)相容不夠;

(2)商業(yè)規(guī)模偏大,出現(xiàn)銷售難、招商難、經(jīng)營(yíng)難的“三難”現(xiàn)象;

(3) 商業(yè)布局沒(méi)有處理好商業(yè)與住宅的“動(dòng)”“靜”關(guān)系,不能充分滿足商家使用功能,造成了商家經(jīng)營(yíng)與居民日常生活之間矛盾。

2封閉式小區(qū)商業(yè)建筑模式

以物業(yè)主體集散程度、所處位置及輻射范圍不同,封閉式小區(qū)商業(yè)建筑主要表現(xiàn)為住宅底商、社區(qū)商業(yè)街、購(gòu)物中心三種模式。這三種布局模式并非完全分離開(kāi)來(lái),有相當(dāng)一部分項(xiàng)目是多種形式的組合。

2.1住宅底商模式

住宅底商指利用住宅、公寓等物業(yè)的底層從事零售商業(yè)和服務(wù)業(yè),是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與零售業(yè)相結(jié)合的一種商業(yè)模式。

住宅底層商鋪通常設(shè)于單元式和板式小高層住宅的底層,臨城市道路和小區(qū)內(nèi)部道路線性布置,或以休閑廣場(chǎng)為中心集中布置,以服務(wù)于本地居民的小型零售商業(yè)為主(圖3)。其優(yōu)點(diǎn)在于:各商鋪的面積普遍較小,經(jīng)營(yíng)成本和風(fēng)險(xiǎn)較低,符合長(zhǎng)沙市民的消費(fèi)習(xí)慣,綜合投資回報(bào)率較高,因此在長(zhǎng)沙的各類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中,最受個(gè)體投資者和經(jīng)營(yíng)者的青睞。其缺點(diǎn)在于:住宅底商的平面布置受到上部住宅的限制,開(kāi)間和形狀均不規(guī)整,開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取最大限度的經(jīng)濟(jì)利益,一般將其劃分為小開(kāi)間、大進(jìn)深的狹長(zhǎng)商鋪分別出售,空間形式不利于商業(yè)經(jīng)營(yíng);由于商業(yè)經(jīng)營(yíng)容易對(duì)樓上住戶造成多方面的干擾,影響社區(qū)和諧,如網(wǎng)吧、卡拉OK等娛樂(lè)業(yè)和餐飲店就不宜設(shè)在住宅底層商鋪之中。

住宅底商要求層高最低3.5m,層數(shù)不超過(guò)2層,面寬和進(jìn)深之比以1:2為宜,一般不低于1:3。外立面要求預(yù)留商家招牌的設(shè)置位置(圖4)。

受用地條件限制,許多90年代后期以來(lái)在長(zhǎng)沙市老城區(qū)建造的多層及小高層封閉式小區(qū)常采用住宅底商的形式,一般在住宅組團(tuán)沿街部分設(shè)置,與住宅部分內(nèi)外分界明確,最大限度降低對(duì)組團(tuán)內(nèi)部環(huán)境的影響。例如:白沙家園的多層住宅底部設(shè)置一層商鋪,層高為3.6m,內(nèi)部柱網(wǎng)尚顯規(guī)整(圖5)。

2.2 社區(qū)商業(yè)街模式

社區(qū)商業(yè)街是指由相當(dāng)數(shù)量營(yíng)業(yè)面積不同、經(jīng)營(yíng)不同類別商品和服務(wù)的商店有規(guī)律地排列組合的商品交易服務(wù)場(chǎng)所。其形式分為帶狀式和環(huán)型組團(tuán)式商業(yè)街。

對(duì)于目前長(zhǎng)沙在近郊區(qū)開(kāi)發(fā)的大中型新建樓盤而言,社區(qū)商業(yè)街是最受歡迎且廣泛采用的布局模式。這些新建樓盤注重環(huán)境品質(zhì),采用統(tǒng)一規(guī)劃的商業(yè)街的布置,即有利于內(nèi)部環(huán)境的維護(hù),也便于創(chuàng)造舒適熱烈的消費(fèi)環(huán)境,同時(shí)保持商家經(jīng)營(yíng)的靈活性,降低投資經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

芙蓉區(qū)政府新址附近的萬(wàn)科?西街花園小區(qū)就是一個(gè)較好的例子。西街花園是由深圳萬(wàn)科投資興建的大型高檔社區(qū),沿高嶺路布置了一條長(zhǎng)約400m的商業(yè)街,商業(yè)街由獨(dú)立的沿街商鋪和部分住宅底層商鋪組成,面積從50m2-240m2不等,可適應(yīng)不同類型規(guī)模商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)需求。在商業(yè)街的中段結(jié)合住宅組團(tuán)出入口設(shè)置了一處面積約500m2的休閑廣場(chǎng),廣場(chǎng)周邊布置環(huán)形組團(tuán)式的商鋪,購(gòu)物環(huán)境優(yōu)美,設(shè)計(jì)富有人情味(圖6)。

在長(zhǎng)沙老城區(qū),由于用地緊張,社區(qū)商業(yè)街的實(shí)例較少,鴻銘中心?金街銀苑就是一個(gè)較為少見(jiàn)的例子。利用該地段的地理位置特點(diǎn),設(shè)置了一條社區(qū)商業(yè)街將韶山北路和曙光路連接起來(lái)。開(kāi)發(fā)商的目標(biāo)是打造一處高檔商品專賣和高端餐飲、休閑娛樂(lè)業(yè)的匯集中心。從目前的招商情況看,已經(jīng)體現(xiàn)出高檔消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的聚集現(xiàn)象,其服務(wù)商圈的輻射范圍較大,目標(biāo)客戶多為小區(qū)外部的周邊高收入商務(wù)人士。商業(yè)街在建筑造型、街道尺度、綠化景觀及休閑設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)方面均做了細(xì)致的考慮(圖7、圖8、圖9)。

2.3 購(gòu)物中心模式

美國(guó)《零售辭典》對(duì)購(gòu)物中心的定義為:購(gòu)物中心是一個(gè)由零售商店及其相應(yīng)設(shè)施組成的商店群,作為一個(gè)整體進(jìn)行開(kāi)發(fā)和管理,一般有一個(gè)或幾個(gè)核心商店,并有眾多小商店環(huán)繞。購(gòu)物中心有寬敞的停車場(chǎng),其位置靠近馬路,顧客購(gòu)物來(lái)去便利。購(gòu)物中心不是一個(gè)簡(jiǎn)單的分布式經(jīng)營(yíng)模式,而是一個(gè)統(tǒng)一高效運(yùn)作的有機(jī)整體。根據(jù)國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的分類,從商圈輻射范圍看,購(gòu)物中心可分為四類:鄰里型購(gòu)物中心、社區(qū)型購(gòu)物中心、區(qū)域型購(gòu)物中心、廣域型購(gòu)物中心。

服務(wù)于封閉式小區(qū)的購(gòu)物中心一般指鄰里型購(gòu)物中心與社區(qū)型購(gòu)物中心兩類,以生鮮食品超市為主力,會(huì)集品牌薈萃的專賣店為特色,融各種便利的餐飲、娛樂(lè)、健身、服務(wù)設(shè)施為一體,能滿足一站式的消費(fèi)需要,容易凝聚人氣。

例如:位于岳麓區(qū)桐梓坡路與銀杉路交匯處的威勝大廈,在裙房布置了一家約3000m2的超市主力店和二十家小商店,經(jīng)營(yíng)內(nèi)容有地產(chǎn)中介、西餐廳、精品店、藥房、茶館等,服務(wù)對(duì)象除威勝大廈內(nèi)的約300戶居民外,大多數(shù)來(lái)自1公里范圍內(nèi)的其它住宅小區(qū)的居民。從營(yíng)業(yè)面積和商圈輻射半徑來(lái)看,這屬于鄰里型購(gòu)物中心的類別(圖10)。

在近郊區(qū)的一些大盤項(xiàng)目,建筑面積超過(guò)百萬(wàn)平米,居住人口數(shù)萬(wàn)的開(kāi)發(fā)規(guī)模,已經(jīng)具有了某種新城中心的性質(zhì),以大型購(gòu)物中心為核心或大型購(gòu)物中心與商業(yè)街相結(jié)合的布局模式為主。

3封閉式小區(qū)商業(yè)建筑模式應(yīng)用原則

封閉式小區(qū)商業(yè)建筑模式的應(yīng)用與規(guī)劃布局應(yīng)遵循下列原則:

(1) 便利性原則:商業(yè)從空間上實(shí)現(xiàn)就近性,從而形成時(shí)間上的便利性;

(2)獨(dú)立性原則:實(shí)現(xiàn)住宅與商業(yè)的相對(duì)分離和商業(yè)的相對(duì)集中與獨(dú)立,以保證商業(yè)不擾民;

(3)相對(duì)開(kāi)放性原則:在居住區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局和規(guī)劃的開(kāi)放性,保證能同時(shí)服務(wù)于外部客流和通過(guò)性客流;在相鄰小區(qū)間,按照區(qū)域總體商業(yè)規(guī)劃進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì);

(4) 和諧性原則:充分體現(xiàn)商業(yè)與居民的親和性,創(chuàng)造住宅的適宜居住環(huán)境。

4封閉式小區(qū)商業(yè)建筑的開(kāi)發(fā)規(guī)模

商業(yè)建筑開(kāi)發(fā)規(guī)模的確定,主要與目標(biāo)客戶的定位及商圈輻射范圍有關(guān)。

4.1 目標(biāo)客戶的定位

封閉式小區(qū)商業(yè)建筑按目標(biāo)客戶定位的不同分為內(nèi)向服務(wù)型、外向服務(wù)型、內(nèi)外兼顧型三種類型:

內(nèi)向服務(wù)型商業(yè)建筑服務(wù)對(duì)象僅限于小區(qū)內(nèi)部居民,外來(lái)客流較少。要根據(jù)本區(qū)居民的人口規(guī)模、消費(fèi)能力按合適的比例確定面積,一般占總建筑面積的3%~6%之間,人均0.8~1.2m2。

外向服務(wù)型商業(yè)建筑一般臨近城市商業(yè)中心并沿城市道路布置,消費(fèi)人群多為周邊居民及過(guò)往客流。開(kāi)發(fā)規(guī)模與本區(qū)內(nèi)部居民的人數(shù)沒(méi)有直接關(guān)系,而要根據(jù)小區(qū)所在地段的商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值和開(kāi)發(fā)條件確定。

內(nèi)外兼顧型商業(yè)建筑服務(wù)對(duì)象包括小區(qū)內(nèi)部居民及部分過(guò)往客流。長(zhǎng)沙市大部分處于非城市商業(yè)中心地段的封閉式小區(qū)多屬此類,多采用沿街設(shè)置的住宅底商和獨(dú)立商鋪的形式。開(kāi)發(fā)規(guī)模需要綜合考慮本區(qū)居民的日常消費(fèi)需求、面臨城市道路地段的開(kāi)發(fā)條件、周邊潛在消費(fèi)群體及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局情況。

4.2 營(yíng)業(yè)面積和輻射半徑的關(guān)系

對(duì)于采用購(gòu)物中心布局模式的鄰里中心或社區(qū)商業(yè)中心的開(kāi)發(fā)建設(shè),需要分析營(yíng)業(yè)面積和服務(wù)商圈輻射范圍的對(duì)應(yīng)關(guān)系。對(duì)長(zhǎng)沙市來(lái)說(shuō),由于絕大多數(shù)住宅都有配套的商業(yè)項(xiàng)目,激烈的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)相互削弱商業(yè)項(xiàng)目各自的輻射半徑;另外,越往市區(qū)中心商業(yè)越密集,輻射半徑也越小,越往郊外則越大,即呈現(xiàn)出非對(duì)稱輻射的模式。一般來(lái)說(shuō),社區(qū)商業(yè)的輻射范圍要遠(yuǎn)小于城市商業(yè)中心或區(qū)域商業(yè)中心的輻射范圍,其輻射區(qū)域一般在半徑1km的范圍以內(nèi),即步行15分鐘左右的時(shí)間距離。其中以步行5~10分鐘為核心商圈,輻射顧客群占到70%左右。

4.3 商業(yè)建筑規(guī)模的估算

封閉式小區(qū)商業(yè)建筑規(guī)模的估算,主要從以下兩個(gè)方面考慮:

首先,參考有關(guān)的規(guī)范數(shù)據(jù),《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的“公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)”規(guī)定,商業(yè)服務(wù)設(shè)施按700~910m2/千人控制,通常將其作為低限數(shù)據(jù)參考。

其次,對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)位、資源條件、建筑總量、服務(wù)人口及周邊市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行全面考慮,因個(gè)案情況做出獨(dú)立的綜合判斷。

封閉式小區(qū)商業(yè)建筑規(guī)模的估算一般采用兩種方式:一是根據(jù)小區(qū)的大小,結(jié)合商圈的輻射范圍,按人均0.8~1.2m2來(lái)計(jì)算;另一種則粗略考慮為整個(gè)小區(qū)建筑面積的5%~7%。

5結(jié)語(yǔ)

在建設(shè)“兩型社會(huì)”、創(chuàng)建和諧社區(qū)的方針引導(dǎo)下,封閉式小區(qū)商業(yè)建筑的發(fā)展趨勢(shì)主要表現(xiàn)在以下方面:

(1)集中化程度增加。當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐漸呈現(xiàn)大盤化、郊區(qū)化的趨勢(shì),出于規(guī)模開(kāi)發(fā)和對(duì)高品質(zhì)居住環(huán)境的追求,零散的住宅底商開(kāi)發(fā)模式將受到限制,以集中布置的社區(qū)商業(yè)街和購(gòu)物中心為主體的社區(qū)商業(yè)中心將逐漸成為主流,朝統(tǒng)一規(guī)劃、科學(xué)選址、集中布置的方向發(fā)展。

(2)商業(yè)功能細(xì)分及休閑化趨勢(shì)。以家庭為載體的休閑、文化、娛樂(lè)、服務(wù)消費(fèi)項(xiàng)目所占比例將進(jìn)一步提高,一般性購(gòu)物消費(fèi)則向社區(qū)及區(qū)域級(jí)購(gòu)物中心集中。

(3)開(kāi)發(fā)模式的變化。從住宅項(xiàng)目的配套建設(shè)轉(zhuǎn)為按商業(yè)地產(chǎn)的操作模式開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),實(shí)行訂單式設(shè)計(jì)、建設(shè),有利于后期銷售招商工作,降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

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第4篇：商業(yè)建筑的定義范文

[關(guān)鍵詞]樓板局部開(kāi)洞，單邊梁，跨層柱

1、計(jì)算模型

某6層商業(yè)建筑，平面大小為149x82m柱距⒏72m，層高5.4m,總高27.6m采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。

采用satwe程序進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析計(jì)算，在結(jié)算時(shí)對(duì)開(kāi)洞處樓板定義彈性樓板，即按樓板面內(nèi)剛度無(wú)限剛，而外剛度為0，無(wú)樓板處樓板面內(nèi)外剛度均為0。

梁柱縱向鋼筋HRB400級(jí)，箍筋HPB235級(jí)，混凝土強(qiáng)度等級(jí)梁柱均為C30。樓面橫載2.0KN/（不含板自重），活載5.0KN/,梁上恒載:外墻15KN/m,內(nèi)墻13KN/m，構(gòu)件自重由程序自動(dòng)計(jì)算，混凝土容重取26.0KN/m3，柱尺寸 800x800,800×1000，梁：300×700，400×800其余略。

計(jì)算振型數(shù)取9，抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本加速度值為0.10g，場(chǎng)地類別為Ⅱ類，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，抗震等級(jí)為二級(jí)，周期折減為系數(shù)0.7，考慮雙向地震扭轉(zhuǎn)效應(yīng)。中梁剛度增大系數(shù)為2.0梁端變矩調(diào)幅字?jǐn)?shù)為0.85，梁扭矩折減字?jǐn)?shù)為0.4。

2、單邊梁

單邊梁內(nèi)力包絡(luò)圖如圖2，圖中N為軸力，M1為彎矩，V為剪力，T為扭矩。計(jì)算內(nèi)力結(jié)果如表1

單邊內(nèi)力計(jì)算結(jié)果(表1)

梁的

位置 彈性樓

板段定 彎矩M（kN?m） 軸力N（kN）

剪力V（kN） 扭矩T（kN?m）

+M1 +M2 -M1 -M2 -M3 N1 N2 -V1 -V2 +V1 +V2 T1 T2

層1 是 187 167 468 427 351 10 11 242 208 233 201 16 18

否 176 169 486 432 369 13 15 266 232 258 213 16 18

從表可以看出，對(duì)于單邊梁來(lái)說(shuō)，有如下特點(diǎn)：①不論是否定義彈性取單邊梁中除有彎矩和剪力外，均存在軸力和扭矩，單邊梁不是普通的受彎構(gòu)件，而是一個(gè)有扭矩存在的拉彎構(gòu)件（扭矩較小）②定義彈性段后，彎矩有的部位增大，有的部位減小，沒(méi)有明顯規(guī)律，變化幅度也不是很大。軸力和剪力增大，但增大的幅度同樣不大，扭矩沒(méi)有變化。從結(jié)果說(shuō)明，開(kāi)洞后剩條樓板尚有足夠的面內(nèi)剛度。所以在模型一致的情況下，是否定義彈性數(shù)對(duì)單邊梁的內(nèi)力影響不大。

3、跨層柱

跨層柱計(jì)算結(jié)果配筋如表2

柱的位置 彈性樓板假定 Asx

(cmxcm) Asy

(cmxcm) Asvj

(cmxcm) Asv

(cmxcm) Asvo

(cmxcm)

層1

是 32 22 4.2 3.3 2.2

否 33 22 4.2 3.3 2.2

層2

是 38 22 4.5 3.5 2.2

否 38 22 4.5 3.5 2.2

注：ASX、Asy柱單邊配筋面積 ，Asvj、Asv、Asvo分別為柱節(jié)點(diǎn)域抗剪箍筋面積，加密區(qū)斜截面抗剪箍筋面積，非加密區(qū)斜截面抗剪箍筋面積

從表2可以看出：開(kāi)洞形成的跨層柱，定義彈性樓板的配筋與未定義彈性樓板時(shí)相比變化很小或基本沒(méi)有變化，約束較差的X方向配筋明顯大于約束較好的Y方向。

4、結(jié)論和對(duì)類似工程設(shè)計(jì)的建議

①單邊梁不是一般的受彎構(gòu)件，而是有扭矩存在的拉彎構(gòu)件，所以在實(shí)際工程的設(shè)計(jì)中，不但應(yīng)考慮彎矩和剪力，而且還應(yīng)當(dāng)考慮拉力和扭矩。由于梁中拉力的存在，構(gòu)造上應(yīng)當(dāng)充分考慮拉力的要求，設(shè)計(jì)時(shí)可參照托梁的構(gòu)造要求，單邊梁底部受力鋼筋應(yīng)通長(zhǎng)設(shè)置，鋼筋接長(zhǎng)應(yīng)采用機(jī)械連接成焊接，梁跨中縱向受力鋼筋總配筋率不應(yīng)小于0.6%；鋼筋錨入支座應(yīng)符合受拉鋼筋的錨固要求；單邊梁兩側(cè)均無(wú)約束，腰筋設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行混凝土規(guī)范的要求，箍筋、縱筋的配置應(yīng)按抗扭要求。

②跨層柱由于計(jì)算高度的增大，柱縱筋增大，且增大的幅度很大，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)有足夠的重視，在截面尺寸選取時(shí)，應(yīng)適當(dāng)放大，防止超筋。

第5篇：商業(yè)建筑的定義范文

關(guān)鍵詞：綜合體建筑；綠色建筑；優(yōu)化設(shè)計(jì)

1. 概述

1.1綠色建筑定義

2006年建設(shè)部的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中給出了綠色建筑定義，即“在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑”。而綠色建筑設(shè)計(jì)就為提供這樣的建筑所做的一系列工作。

1.2項(xiàng)目概況

?？谕？萍紡V場(chǎng)項(xiàng)目地處氣候炎熱地區(qū)，項(xiàng)目基地東側(cè)為明陽(yáng)荷泰酒店及住宅，西側(cè)為在建 4 層商業(yè)，北側(cè)為舊居民區(qū)，南側(cè)為城市主干道海秀東路。主要人流、車流來(lái)自南側(cè)的海秀路，新增建筑物會(huì)對(duì)東側(cè)、北側(cè)現(xiàn)有住宅的日照及環(huán)境噪聲有影響。但是設(shè)計(jì)者巧妙的解決了不利因素，將集合了會(huì)所、酒店式公寓、SOHO辦公、茶室、夜總會(huì)、康體、餐廳、商業(yè)、迪廳等多種功能的多個(gè)體塊、多種人群形成一個(gè)連接體，同時(shí)為建筑內(nèi)部導(dǎo)入自然通風(fēng)系統(tǒng)和自然光線，在豎向上營(yíng)造出多個(gè)半開(kāi)放及開(kāi)放的綠化平臺(tái)，讓不同使用者在不同層次共享空間的同時(shí)，還為其保留了獨(dú)享的區(qū)域。

2、綜合體建筑綠色設(shè)計(jì)技術(shù)措施

2.1總體布局

用地西南角布置高層建筑，裙房部分滿足規(guī)劃后退紅線距離要求、綜合體建筑周圍具有消防環(huán)形車道的同時(shí)擁有景觀宜人的前綠化廣場(chǎng)。 建筑地上部分融合了八個(gè)不同業(yè)態(tài)功能，盡量延展和豐富塔樓面向主街道的南立面和周長(zhǎng)，加強(qiáng)建筑與西側(cè)商業(yè)建筑的聯(lián)系，吸引人流。

2.2流線設(shè)計(jì)

在一層建筑物內(nèi)部布置貫通南北、連接?xùn)|西的通道，在解決辦公、商業(yè)、餐廳、酒店式公寓入口的同時(shí)，又延長(zhǎng)了內(nèi)部商業(yè)建筑的臨街面。通過(guò)對(duì)裙房立面的退讓，在建筑四周分別創(chuàng)造多個(gè)入口空間，其中西側(cè)布置迪廳、康體、夜總會(huì)及 VIP 入口，東北側(cè)布置后勤工作人員及貨運(yùn)入口。同時(shí)每個(gè)功能都有便利的水平和垂直交通通道，保證了一定的私密性，避免了干擾。機(jī)動(dòng)車由用地西側(cè)進(jìn)入，在用地北側(cè)進(jìn)入地下停車場(chǎng)，在用地東側(cè)出地面并前往海秀路，同時(shí)消防車道環(huán)繞用地四周。很好解決了人車的交通壓力和不同需求人員的流線問(wèn)題，做到定位清晰合理，節(jié)約時(shí)間成本。

2.2日照設(shè)計(jì)

為滿足周邊住宅上午時(shí)間擁有充足的日照，在布局時(shí)優(yōu)先選擇將塔樓置于場(chǎng)地的西南角。同時(shí)在北側(cè)逐級(jí)減少體量的進(jìn)深，以更多的滿足日照要求，并通過(guò)眾智日照軟件進(jìn)行測(cè)算，滿足綜合體自身采光需求以及對(duì)周邊住宅建筑無(wú)遮擋。

2.3通風(fēng)設(shè)計(jì)

該項(xiàng)目地處亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候地區(qū)，季風(fēng)更替顯著，冬季西北風(fēng)和冬季東北風(fēng)占總數(shù)一半還多，春季則多為東南風(fēng)，夏季也以東南風(fēng)居多，秋季更接近于冬季氣候。針對(duì)?？诘臍夂?，利用綜合體建筑設(shè)計(jì)可以有效改善氣候通風(fēng)條件，通過(guò)塑造一個(gè)南北貫穿的空洞，來(lái)滿足南北向通風(fēng)的需求。在秋冬季節(jié)，這種綜合體建筑可以有效阻擋西北風(fēng)，為室內(nèi)的餐廳及其他運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地提供良好的通風(fēng)條件；而春夏季節(jié)中，較低建筑則不必遮攔刮風(fēng)，這樣利于在建筑內(nèi)部形成一種具有過(guò)渡特點(diǎn)的自然通風(fēng)環(huán)境。自然通風(fēng)設(shè)計(jì)應(yīng)該說(shuō)在促進(jìn)建筑內(nèi)部自然通風(fēng)和整體布局方面要整體劃一，部分空間設(shè)計(jì)在上下兩個(gè)不同高度位置通過(guò)外窗啟閉可以形成自然通風(fēng)。本項(xiàng)目綜合體建筑的外窗總面積比例達(dá)到了58.90%，而玻璃幕墻總的啟閉面積則也達(dá)到了20.18%，這樣為穿堂風(fēng)提供了便利條件。每個(gè)建筑單體還專門設(shè)計(jì)了一組約為20m2的中央天井，自底層至室外樓梯間可引入自然風(fēng)，并利用熱壓原理形成拔風(fēng)效應(yīng)，由此帶動(dòng)建筑內(nèi)部的氣流組織。通過(guò)模擬試驗(yàn)可以得知，各個(gè)區(qū)域的通風(fēng)換氣頻次均為8次/h。建筑內(nèi)部空間的整體通風(fēng)性良好，可以確保室內(nèi)空氣始終處于良好狀態(tài)。

2.4綠化設(shè)計(jì)

綜合體建筑不僅指結(jié)構(gòu)自身，相較于其他建筑結(jié)構(gòu)類型，與周邊環(huán)境乃至整個(gè)城區(qū)的景觀協(xié)調(diào)性是基本要求。通常，商住綜合體建筑包羅萬(wàn)象，多包括如商業(yè)鋪面、功能空間、街區(qū)、廣場(chǎng)和園林等多個(gè)元素，從這一點(diǎn)講，對(duì)于綜合體建筑環(huán)境景觀設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)是考慮整體性的基本要求。

為能夠保證大眾對(duì)于商住綜合體建筑的直觀感受更具綠色性，本項(xiàng)目采用了多層次化的綠色景觀設(shè)計(jì)方案，通過(guò)穿插多個(gè)盒子創(chuàng)造出更多層次的綠化平臺(tái)。在不同的高度上通過(guò)塑造下沉平臺(tái)，在豎向上創(chuàng)造多個(gè)屋頂花園豐富體量變化。而建筑地面部分具有大面積的綠化廣場(chǎng)。從建筑底部到頂部都有不同層次不同位置的綠化。底層以喬、灌木鋪設(shè)為主，建筑單體東立面以垂直綠化為主，屋頂則以方便維護(hù)保養(yǎng)的景天科植被進(jìn)行混種處理，本項(xiàng)目屋頂綠化面積達(dá)到了72%之多，由此更好地體現(xiàn)出屋頂?shù)谋馗魺嵝阅?。而垂直綠化主要以模塊化和爬藤化混合的方式保證其立面感更強(qiáng)，同時(shí)促進(jìn)整個(gè)建筑物更具生機(jī)，也是綜合體綠色建設(shè)設(shè)計(jì)最具特色的一點(diǎn)。

3、結(jié)束語(yǔ)

總而言之，本文從綜合體建筑的綠色設(shè)計(jì)角度進(jìn)行幾點(diǎn)分析，提供了主要綠色設(shè)計(jì)思路，并以海口望?？萍紡V場(chǎng)項(xiàng)目為例，分析其所在地的地理位置、功能和特點(diǎn)，在此基礎(chǔ)上提出適合該項(xiàng)目的綠色設(shè)計(jì)手段，并沒(méi)有對(duì)綠色技術(shù)進(jìn)行細(xì)致應(yīng)用分析。希望通過(guò)分析敘述，提出相應(yīng)的設(shè)計(jì)策略，僅供參考與交流。

參考文獻(xiàn)

[1] 宋志輝，張永利，張明.石家莊裕華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)綜合體綠色建筑設(shè)計(jì)[J].科技展望，2015（09）

[2] 周軍，樊海彬.高層商住綜合體建筑設(shè)計(jì)問(wèn)題與策略研究[J].中小企業(yè)管理與科學(xué)，2015（02）

第6篇：商業(yè)建筑的定義范文

關(guān)鍵詞：城市色彩、規(guī)劃、風(fēng)貌、建筑形態(tài)

自上世紀(jì)80年代以來(lái)，中國(guó)城市在超高速發(fā)展及擴(kuò)容過(guò)程中，由于規(guī)劃失控，更由于普遍缺少審美文化修養(yǎng)、缺少對(duì)城市色彩的重視，使某種“顯富、擺闊、攀比、爭(zhēng)強(qiáng)”的“暴發(fā)戶”文化或美學(xué)趣味在大中城市中蔓延開(kāi)來(lái)，從南到北、從東到西，彼此模仿，爭(zhēng)趕時(shí)髦，各種新材料、新涂料爭(zhēng)艷斗奇的色彩，將許多城市涂成色彩斑斕的大花臉，既失去鮮明的城市個(gè)性，又切斷歷史文脈，而且造成嚴(yán)重的視覺(jué)污染，影響到城市居民的身心健康。正是在這樣的背景下，城市色彩問(wèn)題開(kāi)始引起許多城市決策者的注意，并進(jìn)入規(guī)劃體系。

一、城市色彩的定義及我國(guó)城市色彩規(guī)劃的發(fā)展

1、城市色彩的簡(jiǎn)要概述

城市是人類集中居住地，所謂城市色彩，就是指城市公共空間中所有物體外部被感知的色彩總和，城市色彩是一種系統(tǒng)存在，它包括自然環(huán)境和人文環(huán)境的色彩，同時(shí)有包含了城市物質(zhì)實(shí)體的色彩。廣義的城市色彩是城市中各種色彩現(xiàn)象的統(tǒng)稱，而狹義的城市色彩則是指由城市建筑和環(huán)境所呈現(xiàn)出得宏觀城市形象的色彩。這一色彩系統(tǒng)通常由地理環(huán)境色彩、城市生活色彩、城市形象色彩、城市建筑色彩等觀念組合而成。

城市色彩規(guī)劃，是通過(guò)理性的色彩控制方式來(lái)優(yōu)化城市色彩形象的城市規(guī)劃活動(dòng)。目的之實(shí)現(xiàn)和諧而有特色的高品質(zhì)城市形象。特色、和諧、豐富、有活力的色彩環(huán)境是所追求的目標(biāo)。

2、我國(guó)城市色彩規(guī)劃的發(fā)展

在中國(guó)城市化進(jìn)程中，舊城丟失特色，新城缺乏特色，城市形象出現(xiàn)“千城一面”的特色危機(jī)。如何在現(xiàn)代化城市營(yíng)造理念和技術(shù)背景下，找到營(yíng)造特色化城市形象的方法，已經(jīng)成為中國(guó)城市普遍所面臨的問(wèn)題。而如今中國(guó)的城市建設(shè)已經(jīng)從“快速建設(shè)”時(shí)期過(guò)度到“深思熟慮”的階段，而人們對(duì)其城市形象的要求也是精益求精。作為決定城市形象的一個(gè)關(guān)鍵因素的城市色彩，同時(shí)也是備受矚目。中國(guó)城市色彩規(guī)劃目前處于探索階段，構(gòu)建適合中國(guó)國(guó)情的城市色彩規(guī)劃方案，加強(qiáng)城市色彩規(guī)劃落地力，依然是現(xiàn)階段中國(guó)城市色彩規(guī)劃所面臨的重大問(wèn)題。

二、江山市城市風(fēng)貌建筑現(xiàn)狀

近年來(lái)，江山市以爭(zhēng)創(chuàng)省科技強(qiáng)市為契機(jī)，不斷完善科技創(chuàng)新機(jī)制和政策，加大科技知識(shí)宣傳普及力度，在全市上下形成了濃厚的科技創(chuàng)新新氣氛。在2006年，被命名為省“教育強(qiáng)市”。同時(shí)圍繞“千年古道.錦繡江山”的主題，江山市深入發(fā)掘江山特色文化資源，加強(qiáng)了文物古跡保護(hù)和開(kāi)發(fā)利用。江山傳統(tǒng)建筑形態(tài)多為磚木梁架結(jié)構(gòu)，而現(xiàn)代建筑形態(tài)普遍和其他城市現(xiàn)代建筑相似，脫離了江山傳統(tǒng)建筑形態(tài)特征，也沒(méi)有體現(xiàn)出江山獨(dú)用的建筑形態(tài)特質(zhì)。

江山市群山環(huán)繞，須江穿城而過(guò)，城市沿江建造，建筑色彩多以白色為主，屋頂則多以紅色和灰色為主，整體城市色彩比較暗淡無(wú)趣，體現(xiàn)不出節(jié)奏感和韻味感。而在現(xiàn)代的建筑中則沒(méi)有延續(xù)傳統(tǒng)的建筑色彩，彰顯不出傳統(tǒng)建筑色彩的濃墨和渾厚的感覺(jué)。

三、江山市城市建筑城市色彩分析

江山傳統(tǒng)建筑中，明末、清代和民國(guó)時(shí)期的建筑占80%以上，多為磚木梁架結(jié)構(gòu)，二層木樓，青磚墻，黛瓦蓋頂。同時(shí)，因?yàn)槠涮幱谡?、閩、贛三省交界，故而形成了一種特有的形式和風(fēng)格，也被稱為“文化飛地”現(xiàn)象。結(jié)合江山城市發(fā)展目標(biāo)，作為色彩規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)時(shí)的指導(dǎo)思想是：現(xiàn)代、錦繡、明雅、丹彩。

1、江山總體分區(qū)色彩規(guī)劃

江山主城主要是由老城片、城北片、城南片、城東片、高新片、南部經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)組成，每個(gè)區(qū)域都有其色彩定位。

老城片，作為全城的行政中心，色彩飽和度不宜過(guò)高，以沉著穩(wěn)重的中明度暖灰色系為主調(diào)，中低艷度中長(zhǎng)調(diào)的色彩表情，呈現(xiàn)出濃厚之感。

城北片是主城中的新城，作為江山的商業(yè)休閑中心，城市色彩以中高明度紅黃色系為主，中艷度長(zhǎng)調(diào)的色彩表情，相對(duì)于老城色彩明度和艷度偏高，在整體規(guī)劃中色彩較為醒目、突出，呈現(xiàn)出高品質(zhì)的現(xiàn)代新城的色彩面貌。

城東片、城南片以工業(yè)為主、居住為輔。色彩表情控制在中高明度中性灰色系，中低艷度中短調(diào)式，主要是以暖白色和黃色系為主。這樣規(guī)劃的目的在于使色彩走勢(shì)從城北片到老城片再到城南片區(qū)這一組全城中部地帶，城市色彩飽和度趨勢(shì)降低，調(diào)式趨勢(shì)縮短，明度為中心低，兩邊高。這樣可以使老城和新城兩個(gè)不同功能的城市中心各具特性，獨(dú)具魅力。

南部經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和高新區(qū)是以工業(yè)為主的，色彩表情干凈、整潔。而南部經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)位于全城南北兩端，是全城色彩趨勢(shì)消減的地方。通常以中高明度冷白色系為主調(diào)，低艷度短調(diào)的色彩表情。

2、江山老城區(qū)的城市色彩規(guī)劃

老城城市設(shè)計(jì)是按照：一心兩帶、四區(qū)的總方針而規(guī)劃?！耙恍摹睘槔铣堑暮诵膮^(qū)，是集商業(yè)歷史景觀為一體，鑒于此，城市色彩以富有濃厚文化氣息的青磚色系為主，間有低艷度的紅磚色系為輔助色?！皟蓭А敝秆厣揭粠Ш蜑I水一帶，這兩個(gè)地方分別以居住和公園為主，墻面多設(shè)計(jì)為明亮且溫潤(rùn)的主基調(diào)?！八膮^(qū)”所指商業(yè)中心區(qū)、濱水區(qū)、居住區(qū)、歷史區(qū)。商業(yè)中心區(qū)和歷史區(qū)應(yīng)以中低明度暖灰色系為主調(diào)，居住區(qū)和濱水區(qū)則應(yīng)以中高明度暖色系為主調(diào)。（老城區(qū)色彩效果圖）

3、江山新城城市色彩規(guī)劃（以城北區(qū)為例）

城北新城主要分站前廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)、商業(yè)中心節(jié)點(diǎn)、居住節(jié)點(diǎn)、濱水景觀節(jié)點(diǎn)等重要的節(jié)點(diǎn)。站前廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)多以商業(yè)建筑居多，材質(zhì)為玻璃幕墻，色彩表情為中低明度暖灰色系中短調(diào)。濱水景觀則以辦公樓為主，行政建筑為輔，色彩表現(xiàn)為中明度中性灰色系中長(zhǎng)調(diào)。商業(yè)中心以純商業(yè)的玻璃幕墻建筑為主，色彩表情為中明度紅色系中長(zhǎng)調(diào)。居住節(jié)點(diǎn)則是以居住建筑為主，商業(yè)建筑和公共建筑為輔，色彩表情為中高明度暖白色系短調(diào)和中明度暖灰色系中短調(diào)。（城北新城色彩效果圖）

小結(jié)：可以預(yù)見(jiàn)，如果城市色彩規(guī)劃會(huì)隨著江山向國(guó)際化的邁進(jìn)而被逐步納入城市規(guī)劃并實(shí)施，無(wú)疑會(huì)讓這座城市的空間從簡(jiǎn)單而混亂的拼湊走向復(fù)雜而精美的融合，更加舒適、愜意，希望江山能在社會(huì)各界的關(guān)注與支持下真正的成為地域特色與國(guó)際潮流完美結(jié)合的國(guó)際大都市。

第7篇：商業(yè)建筑的定義范文

哈德門飯店，位于北京市崇文區(qū)東二環(huán)以內(nèi)城市中心核心地帶，崇文門東大街及崇文門外大街東西南北的交匯處，規(guī)劃用地總面積約3.57ha，總建筑面積125 110m2?；啬厦婢o鄰崇文門商業(yè)街區(qū)，北面是地鐵二號(hào)線和在建的地鐵五號(hào)線站點(diǎn)出口，隔明城墻遺址公園與北京火車站相鄰，地理位置優(yōu)越。

城市設(shè)計(jì)原則和目標(biāo)

1、延續(xù)周邊商業(yè)和居住建筑的體量和尺度，尊重北面和西面低層歷史文化街區(qū)。以包容的設(shè)計(jì)理念，收藏傳統(tǒng)形態(tài)的建筑手法，重新構(gòu)建新的場(chǎng)所精神，超越對(duì)四合院簡(jiǎn)單的保留和保護(hù)。

2、打造多種復(fù)合功能為一體的酒店綜合體建筑，以開(kāi)放的姿態(tài)構(gòu)建城市新的公共文化休閑場(chǎng)所。

建筑城市空間形態(tài)分析

1，新與舊，大與小――二元矛盾的建筑形態(tài)體量和尺度分析

基地位置的特殊性體現(xiàn)在，處于東面沿崇文門東大街面向明城墻的大尺度的住宅建筑，和城市中心保留的低層歷史街區(qū)之間。并與南北向大體量的商業(yè)建筑一起構(gòu)成崇文門商業(yè)街區(qū)。

如何在西側(cè)60m和東側(cè)45m限高和狹長(zhǎng)的用地條件下，使建筑形體獲得與其高品質(zhì)酒店定位相匹配的體量感和尺度感，并對(duì)水平延展的歷史街區(qū)和北面的城墻遺址做出回應(yīng)，是本案設(shè)計(jì)的關(guān)鍵點(diǎn)。

在充分比較周邊現(xiàn)狀商業(yè)建筑的體量和水平垂直方向尺度后，可以發(fā)現(xiàn)以210m長(zhǎng)的水平連續(xù)延展的形態(tài)，是56米進(jìn)深建筑紅線限制條件下，本案所能形成的與周邊建筑相匹配的較大的建筑體量，同時(shí)與西面水平向的低層街區(qū)取得呼應(yīng)。

2、容――收藏城市

用裝置的理念，在整個(gè)建筑體中設(shè)計(jì)了五個(gè)位置，高度不同的空中院落，將原地拆除保護(hù)的五個(gè)四合院收入其中，成為南面居住區(qū)保留的合院的延續(xù)，并在更大的城市尺度上與西面500m處的傳統(tǒng)街區(qū)相呼應(yīng)，以回應(yīng)城市豐富多彩的歷史文化資源。

空中院落成為酒店客人觀看城市的絕佳場(chǎng)所，也為酒店南面的住宅和商業(yè)區(qū)提供了面向遺址公園和酒店廣場(chǎng)開(kāi)闊視野的可能性。

3，重構(gòu)邊界――合院空間的都市體驗(yàn)

空中院落中的五個(gè)合院，以不同的景觀和功能，融入各自存在的環(huán)境，成為酒店客房、餐廳和其他休閑娛樂(lè)用房，連續(xù)的橋由廣場(chǎng)地面層延伸到達(dá)院落，或進(jìn)入或經(jīng)過(guò)，觀者時(shí)而置身酒店會(huì)展中心垂直連通的大堂中，時(shí)而身處?kù)o謐怡人的庭院中。于鬧市中感受酒店綜合體寧?kù)o的文化品質(zhì)。

以審慎的建筑技術(shù)和方法，在保留從原基地中移動(dòng)重置的四合院的平面布局和建筑磚瓦等材料和建筑細(xì)部的同時(shí)，改變其院落環(huán)境材料的使用，重新定義合院邊界。在金屬波紋板和玻璃所圍合的通透的室外空中院落中，營(yíng)造區(qū)別于傳統(tǒng)的四合院私密性環(huán)境氛圍的場(chǎng)所意象，使穿行其中者在原本視為尋常的居住空間中，獲得超越時(shí)空的都市生活體驗(yàn)。

4、立體分離的區(qū)域――既分且合的城市空間

在沿崇文門東大街的廣場(chǎng)巧妙地創(chuàng)造地形，形成開(kāi)闊怡人的景觀廣場(chǎng)。

充分利用北面明城墻遺址公園所帶來(lái)的積極影響，60m寬1150m長(zhǎng)的綠化空間為酒店提供了獨(dú)一無(wú)二的開(kāi)闊視野，兩者互為景觀，形成最大范圍的“參與性”城市公共空間。

建筑平面設(shè)計(jì)

項(xiàng)目由西向東由酒店，會(huì)議展覽和公寓三大部分組成，三部分互不干擾，又相互聯(lián)系。酒店部分結(jié)合廣場(chǎng)組織空間，北面廣場(chǎng)面向城市動(dòng)靜分離，視野開(kāi)闊。

酒店部分圍繞兩層通高的大堂，以三個(gè)電梯廳和中庭處的步梯組織人流，由此通向服務(wù)前臺(tái)，二層的餐廳酒吧服務(wù)區(qū)、三層的宴會(huì)廳會(huì)議區(qū)，四層健身中心及四層以上的客房區(qū)。

三層的宴會(huì)大廳以獨(dú)立門廳由首層北面廣場(chǎng)進(jìn)入，以減少對(duì)酒店的干擾。

各層的后勤服務(wù)管理設(shè)于南面，在各層設(shè)置獨(dú)立通道與餐廳和宴會(huì)廳用餐區(qū)聯(lián)系緊密。

建筑中部的展覽大廳設(shè)于地下一層，景觀廣場(chǎng)做為臨時(shí)室外展場(chǎng)，為展覽區(qū)營(yíng)造了相對(duì)獨(dú)立的氛圍，在首層沿花市上頭條設(shè)置貨物出入口。

立面設(shè)計(jì)

尊重原有的哈德門飯店建筑風(fēng)格及城墻遺址公園，以均質(zhì)的方窗和深灰色長(zhǎng)方形的清磚為建筑整體立面的基調(diào)，在建筑中部靠近空中院落處以金屬波紋板和玻璃為邊界，兩種材料相互交織，猶如連綿的城市中心歷史街區(qū)的坡屋頂圍臺(tái)和院落虛與實(shí)相互交替的空間肌理，也為收藏于空中院落的四合院創(chuàng)造了寧?kù)o的氛圍，用非常規(guī)的建筑材料使觀者于金屬板冷峻的工業(yè)品質(zhì)中感受新與舊交替而矛盾的城市文化。

交通流線分析

本案以上下，南北立體分離的流線設(shè)計(jì)，將酒店客流，會(huì)展人流、酒店管理，貨物流線、會(huì)展貨物流線完全分離。酒店客流和會(huì)展人流以聯(lián)系北廣場(chǎng)的橋引向首層的入口大廳。

第8篇：商業(yè)建筑的定義范文

關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)；運(yùn)營(yíng)模式；分析；發(fā)展策略

一、引言

隨著城市化的不斷深入發(fā)展，在我國(guó)大中城市的發(fā)展呈現(xiàn)出了一股股商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱。就我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式來(lái)說(shuō)，其正處于一個(gè)發(fā)展轉(zhuǎn)型時(shí)期，雖然，取得了一定的成就，但是也相應(yīng)地出現(xiàn)了一些問(wèn)題需要加強(qiáng)重視。特別是隨著開(kāi)發(fā)規(guī)模的擴(kuò)大，這樣的問(wèn)題本身也就顯得愈加嚴(yán)重，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式本身也就需要做到理性對(duì)待、合理發(fā)展。

二、商業(yè)地產(chǎn)概述及特點(diǎn)分析

1.商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)涵

商業(yè)地產(chǎn)指的是房地產(chǎn)中用于進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的收益類場(chǎng)所。其包括了辦公用的寫(xiě)字樓、會(huì)議樓以及公寓，也包括了用于開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的商業(yè)場(chǎng)所等等。商業(yè)地產(chǎn)往往不會(huì)被用來(lái)居住與生產(chǎn)。其狹義上的定義指的是：商業(yè)活動(dòng)所需的房地產(chǎn)，其經(jīng)營(yíng)范圍包括了零售、餐飲、娛樂(lè)等等。而從廣義上的定義來(lái)看，其還可以進(jìn)行融資、開(kāi)發(fā)等一系列活動(dòng)，只不過(guò)其本身與傳統(tǒng)的住宅和生產(chǎn)基地之間存在著較大的差異。

2.商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式特點(diǎn)分析

將商業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)的地產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比分析，商業(yè)地產(chǎn)所存在的特點(diǎn)，即為：一是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開(kāi)展形式更為多樣化，其往往是以租賃的形式為主。商業(yè)地產(chǎn)通過(guò)這樣的方式來(lái)活動(dòng)租賃收入，使得商鋪所有者得以獲得經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。因?yàn)樯啼仭爸蛔獠皇邸笨梢钥茖W(xué)地對(duì)整個(gè)商場(chǎng)進(jìn)行業(yè)態(tài)業(yè)種配置，并能保證及時(shí)進(jìn)行商業(yè)布局調(diào)整。這是商業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)揮集聚效應(yīng)的首要條件，有利于順利度過(guò)商場(chǎng)培育期。二是商業(yè)地產(chǎn)可以為擁有者創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。其不僅僅是對(duì)租金的交納，還體現(xiàn)在地產(chǎn)本身的建筑成本與售價(jià)之間的對(duì)比，其會(huì)受多樣化的因素影響。如：地段的繁華程度、建成后的經(jīng)營(yíng)管理、商業(yè)企業(yè)的品牌商譽(yù)都會(huì)對(duì)租金收入產(chǎn)生影響。三是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的存在，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的成本回收周期較長(zhǎng)，其可能會(huì)在回收的過(guò)程中面臨著來(lái)自于區(qū)位環(huán)境的因素影響而產(chǎn)生相應(yīng)地價(jià)格波動(dòng)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的虧損現(xiàn)象出現(xiàn)。例如周邊經(jīng)濟(jì)環(huán)境、交通狀況、人流狀況、居住人群構(gòu)成乃至政府的政策等。而且，商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)一般要經(jīng)過(guò)2-3年的過(guò)渡期才能趨于成熟，投資回收期一般也要達(dá)到8-10年，這都構(gòu)成了商業(yè)地產(chǎn)的較大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。四是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開(kāi)展形式較為多樣。在一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)中的經(jīng)營(yíng)模式一般是多種多樣的。其可能包括了商品銷售、服務(wù)行業(yè)等等類型。如，餐飲、休閑、金融、娛樂(lè)等等。

三、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作模式分析

在我國(guó)，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作模式呈現(xiàn)出了系統(tǒng)化的特征。其往往會(huì)受到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、管理者以及資本運(yùn)營(yíng)者三個(gè)方面的影響。其經(jīng)營(yíng)模式可以被分為四個(gè)類型，即全部出售、不售不租、純租及租售結(jié)合這四種。

1.全部出售的形式

全部出售這一形式是較為傳統(tǒng)的模式。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)對(duì)房權(quán)進(jìn)行出售來(lái)獲得經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，之后此處房產(chǎn)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)便于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間沒(méi)有任何關(guān)系了。在這個(gè)關(guān)系模式中，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以在較短時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)套現(xiàn)，繼而降低經(jīng)濟(jì)壓力與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

2.不售不租模式

開(kāi)發(fā)商通過(guò)建造商業(yè)地產(chǎn)來(lái)進(jìn)行直接的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其既不對(duì)外出售，也不對(duì)外出租。這樣的經(jīng)營(yíng)模式會(huì)讓房地產(chǎn)上擁有地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)。同時(shí)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開(kāi)展更具針對(duì)性。但是，如果房地產(chǎn)商本身缺乏經(jīng)營(yíng)管理能力，往往會(huì)導(dǎo)致巨大的虧損，自主經(jīng)營(yíng)未必會(huì)讓經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開(kāi)展利潤(rùn)被有效實(shí)現(xiàn)。

3.純租模式

在此類運(yùn)作模式中，開(kāi)發(fā)商不會(huì)選擇自主經(jīng)營(yíng)，而選擇以合同的形式來(lái)將商鋪對(duì)外出租，其出租規(guī)模各不相同，并在此基礎(chǔ)上來(lái)對(duì)這些商戶進(jìn)行統(tǒng)一管理，以交納租金的形式來(lái)獲得經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。為此，房地產(chǎn)商需要做到對(duì)市場(chǎng)的不斷培養(yǎng)，繼而來(lái)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)能力的發(fā)展。同時(shí)，也要注重于對(duì)品牌的塑造以此來(lái)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提升。

4.租售結(jié)合模式

房地產(chǎn)商通過(guò)對(duì)部分的房產(chǎn)進(jìn)行銷售與租賃來(lái)獲得經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，以此來(lái)削弱自身帶有的資金壓力。這一運(yùn)作模式顯得更為靈活，其可以很好地借用于社會(huì)資源來(lái)最大化地拉升自身的商業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍，實(shí)現(xiàn)商品效益與品牌效益的最大化。同時(shí)，這樣的經(jīng)營(yíng)模式往往可以讓高層的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)在具備主體性的前提下，顯得更為獨(dú)立。

四、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)策略探究

在我國(guó)針對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式需要從實(shí)際情況出發(fā)來(lái)對(duì)相關(guān)策略內(nèi)容優(yōu)化設(shè)計(jì)，以此來(lái)最大化地發(fā)揮出策略的價(jià)值。

1.注重于對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的城市景觀設(shè)計(jì)

商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)作為城市的景觀組成部分，其應(yīng)當(dāng)具備一定的美觀性。這不僅僅是對(duì)建筑功能的要求，也是對(duì)建筑色彩、外形的要求。例如，商場(chǎng)、寫(xiě)字樓以及酒店等商業(yè)地產(chǎn)的外觀設(shè)計(jì)就應(yīng)當(dāng)呈現(xiàn)出更為豐富的色彩，以此來(lái)更好地實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值與社會(huì)價(jià)值。在我國(guó)，因城市發(fā)展缺乏專門的管理?xiàng)l例與控制舉措，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也就需要從市場(chǎng)的實(shí)際需求出發(fā)來(lái)更好地做到優(yōu)化設(shè)計(jì)。

2.撬動(dòng)內(nèi)需以此來(lái)實(shí)現(xiàn)綜合性商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)

目前，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展呈現(xiàn)出綜合化發(fā)展的特征，這即是對(duì)國(guó)人生活方式的表現(xiàn)，其本身也是商業(yè)活動(dòng)得以順利開(kāi)展起來(lái)的前提保障性要素之一。此類綜合性的商業(yè)地產(chǎn)會(huì)具備在三個(gè)層次的綜合，即商業(yè)形態(tài)的綜合化運(yùn)用。其包括了商業(yè)、娛樂(lè)以及文化等多方面的我要是融合。既有著商業(yè)活動(dòng)的動(dòng)態(tài)，也有著休閑娛樂(lè)的靜態(tài)。不同規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)可以有選擇地與其他功能設(shè)施相混合，這對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)提出了更高的要求，所有內(nèi)容不是簡(jiǎn)單地拼湊而是有機(jī)的組合。在功能分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、交通流線等方面做到明確有效、各得其所，形成完整的生活鏈，以發(fā)揮最佳的綜合效益。

3.商業(yè)建筑對(duì)本土建筑風(fēng)格的追求

建筑的形式與風(fēng)格特征會(huì)對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)行為造成一定影響。民族文化作為傳統(tǒng)文化的組成部分，其往往更容易得到消費(fèi)者的認(rèn)可。本土風(fēng)俗文化傳統(tǒng)的發(fā)揚(yáng)光大是世界各國(guó)建筑文化的共同發(fā)展目標(biāo)。歷史文脈在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的傳承也當(dāng)仁不讓，況且這也是其長(zhǎng)久生命力的保證。

4.通過(guò)舊城改造促使城市老商業(yè)街區(qū)的復(fù)興

中國(guó)有很多歷史文化名城、古城，但由于歷史的原因，大多遭到嚴(yán)重的破壞。舊城老商業(yè)街區(qū)隨著時(shí)代的發(fā)展而逐漸沒(méi)落，作為寶貴的歷史建筑和民俗文化遺產(chǎn)亟需復(fù)興原有活力，它是打造獨(dú)特城市名片的重要舉措，這也給商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了可資利用的基本素材。其核心指導(dǎo)思想是保護(hù)性開(kāi)發(fā)，這種有限度的開(kāi)發(fā)不僅不會(huì)降低開(kāi)發(fā)帶來(lái)的商業(yè)價(jià)值，而且可以帶動(dòng)旅游資源的挖掘。

五、結(jié)語(yǔ)

總的來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)作為房地產(chǎn)發(fā)展的開(kāi)展形式之一，其本身較普通的開(kāi)發(fā)活動(dòng)之間存在著差異化的地方。為此，其需要更加注重于對(duì)出現(xiàn)問(wèn)題的解決，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作的更好發(fā)展。在本文中，筆者通過(guò)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的分析來(lái)對(duì)我國(guó)新時(shí)期發(fā)展環(huán)境下的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式重新認(rèn)識(shí)，認(rèn)為只有選擇“只租不售”的模式，才能更好地解決目前而言我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所出現(xiàn)了的一系列問(wèn)題。

參考文獻(xiàn)：

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第9篇：商業(yè)建筑的定義范文

關(guān)鍵詞：城市街道 景觀設(shè)計(jì) 元素

Abstract: Urban streetscape elements the structural elements of the urban space included in the urban street space, affect the aesthetics of the city streets material reasons, the objective existence of material entities, such as the ground in the street pavement, street furniture planting in the streets, sculpture and so on. This paper was study on the urban streetscape design elements.

Key words: urban streetscape design elements

中圖分類號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編碼：

1.地面鋪裝

街道空間地面鋪裝的本質(zhì)功能是滿足行人的行走和通行的，人們每天都會(huì)在不同的地面鋪裝上通過(guò)，不會(huì)去過(guò)多的關(guān)注它的存在，地面鋪裝給人最直觀的感受就是觸感，其次是地面鋪裝的質(zhì)感和顏色以及紋理序列給人帶來(lái)的視覺(jué)感受，如果是大面積的街道鋪裝往往不能調(diào)動(dòng)人們的興趣，所以在大多數(shù)的鋪磚中都會(huì)通過(guò)一些變化的紋理來(lái)改變這樣單調(diào)的格局，增加街道空間的豐富性和可識(shí)別性。在街道中鋪裝根據(jù)其建設(shè)者的性質(zhì)進(jìn)行劃分，分為兩種類型，一類是公共設(shè)施中的地面鋪裝，由市政部門來(lái)負(fù)責(zé)管理和鋪設(shè)并進(jìn)行后期的維護(hù);另外一類鋪裝則屬于私人的建設(shè)范圍，比如在一些商業(yè)建筑前或飯店前都會(huì)有一定的距離空間，這些空間是建筑空間的衍生體，鋪裝的樣式顏色都是由商業(yè)建筑的管理者來(lái)進(jìn)行前期的設(shè)計(jì)和后期的施工及管理的，因此會(huì)在一個(gè)區(qū)域中存在多種鋪裝材質(zhì)的情況，很明顯能感受到區(qū)域的界限劃分，在這里地面鋪裝就變成了一種相對(duì)的領(lǐng)域標(biāo)志，人們走到這里就等于走入了建筑的外部空間。

2.街道家具

街道家具即街道中的景觀設(shè)施，即街道的配套設(shè)施，如街道的座椅、路燈、垃圾桶等，街道家具是街道景觀的重要要素形式，街道家具是街道空間中必不可少的景觀元素，是體現(xiàn)城市歷史文化與人文精神的重要的形式，Garrett Eckbo先生認(rèn)為對(duì)于街道家具的設(shè)計(jì)，如果它是作為一個(gè)景觀元素來(lái)定義時(shí)，就不能單純的從構(gòu)成或是單純的從美觀的角度上來(lái)進(jìn)行分析，而是需要更加專業(yè)的進(jìn)行綜合性的分析和研究，因?yàn)樵缙诘脑O(shè)計(jì)缺乏社會(huì)協(xié)調(diào)性，即責(zé)任制，所以景觀設(shè)計(jì)師和工業(yè)設(shè)計(jì)師、建筑師、制造商是從來(lái)不碰面的，但是對(duì)于越來(lái)越密集化的城市來(lái)說(shuō)，有必要將這樣的方式進(jìn)行改變，建筑師在設(shè)計(jì)每個(gè)細(xì)節(jié)和景觀整體設(shè)計(jì)關(guān)系的同時(shí)，必須重新的檢查和設(shè)計(jì)街道中的家具，并且與工業(yè)設(shè)計(jì)師及制造商進(jìn)行溝通，因?yàn)閱渭兊膹墓I(yè)設(shè)計(jì)師和制造商的流程上來(lái)看，他們的概念中往往缺少長(zhǎng)遠(yuǎn)的概念，常常只局限在一個(gè)較為具象的體量中，并達(dá)不到建筑師或景觀師早期所期望的結(jié)果，當(dāng)然這樣的方式己經(jīng)成為了一種較為普遍的設(shè)計(jì)現(xiàn)象。

3.戶外廣告

戶外廣告是城市中較為醒目的一種廣告宣傳形式，因?yàn)樗男问椒浅Ｖ庇^，出現(xiàn)在視野中的頻率較高，人們可視范圍內(nèi)的所有空間基本都可以作為戶外廣告的使用空間，戶外廣告的目的就是要通過(guò)顏色形式和特色來(lái)吸引人們的眼球。在街道景觀中，主要的戶外廣告形式有以下幾種類型:

（1）獨(dú)立設(shè)置的廣告牌形式，獨(dú)立存在于街道中的廣告欄或是廣告牌，這種廣告的形式往往不需要考慮過(guò)多的空間問(wèn)題，在街道市政工程中會(huì)留有一定的廣告位空間，一般這種獨(dú)立設(shè)置的廣告牌都會(huì)布置于街道的人行道中，所以會(huì)通過(guò)燈箱或LED顯示屏的形式出現(xiàn)，一方面可以宣傳產(chǎn)品信息一方面還能達(dá)到夜晚局部照明的效果:

（2）依附與建筑立面的廣告形式，這種廣告形式的大小取決于建筑側(cè)立面的面積，一般在街道的空間中人們都會(huì)利用街道可看到的立面空間面進(jìn)行廣告位的布設(shè)，這樣的廣告形式一般視覺(jué)沖擊力較大，非常醒目，廣告的區(qū)域性宣傳效果較好。

（3）可移動(dòng)戶外廣告，可移動(dòng)戶外廣告依托的主體大多是街道上的公共交通設(shè)施的側(cè)立面。可移動(dòng)戶外廣告成本低，更換頻率高，輻射范圍廣，出現(xiàn)頻率高，往往通過(guò)高頻率的出現(xiàn)來(lái)加深人們對(duì)于產(chǎn)品的印象，同時(shí)這樣的廣告形式改變了公共交通工具原本單調(diào)的形式，將公共交通與商業(yè)運(yùn)作相結(jié)合，這是一種互惠互利的方式，一舉多得。

4.街道停車場(chǎng)地

城市的發(fā)展，私家車的大量增多，使得停車這個(gè)問(wèn)題日益變?yōu)榱艘粋€(gè)很受關(guān)注的社會(huì)問(wèn)題，人們往往都會(huì)因?yàn)殚_(kāi)車沒(méi)地方停而猶豫，在很多城市道路中，機(jī)動(dòng)車道的擴(kuò)展使得整體的街道其余空間受到了嚴(yán)重的擠壓，所以如果考慮在街道中停放車輛，完全是不可能的，所以現(xiàn)存的可以利用的停車空間有如飯店、商場(chǎng)、辦公樓等具有停車場(chǎng)空間的大樓，尤其一些年代較為久遠(yuǎn)的居民區(qū)與繁華的商業(yè)街區(qū)并存于同一個(gè)區(qū)域中，因?yàn)樵缙谠诮ㄖO(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有對(duì)停車場(chǎng)問(wèn)題進(jìn)行充分的考慮，所以在這一帶的居民都會(huì)將車輛停到小區(qū)外部的街道空間中，一方面占據(jù)了僅有的路面，另一方面還是不能滿足日益增加的車輛的需求，所以對(duì)于這個(gè)問(wèn)題我們首先需要通過(guò)調(diào)查分析使用量，對(duì)區(qū)塊中的車位需求進(jìn)行初步的估算，其次針對(duì)同一區(qū)塊內(nèi)既包含商業(yè)區(qū)又包含居民區(qū)的區(qū)域，對(duì)周邊的停車場(chǎng)進(jìn)行一定的優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)市民夜晚將車輛停入到臨近的停車場(chǎng)中，達(dá)到一種功能上的互換，或是利用街道中商業(yè)建筑前的硬質(zhì)空間停放部分的車輛，一方面給市民帶來(lái)方便，同時(shí)也能解決街道過(guò)于擁堵的現(xiàn)象。充分的利用城市主要區(qū)塊中待建設(shè)的區(qū)塊進(jìn)行臨時(shí)的停車場(chǎng)的建設(shè)，以疏緩城市局部區(qū)塊的停車難問(wèn)題，建立立體停車場(chǎng)，在國(guó)外立體停車場(chǎng)的發(fā)展已經(jīng)有很多年的歷史，那么對(duì)于越來(lái)越密集的城市來(lái)說(shuō)，僅靠有限的地下空間來(lái)進(jìn)行停車的需求是不夠的，我們還需要進(jìn)行更大容積率的停車空間的設(shè)計(jì)和建造。同時(shí)提倡使用公共交通工具也是非常有必要的，周密的交通路線的設(shè)計(jì)和合理的價(jià)格可以降低人們使用和購(gòu)買私家車的頻率。對(duì)于戶外的停車空間，我們也需要進(jìn)行更加人性化的設(shè)計(jì)，不能單純的停留在停車功能上，也要考慮不斷的改善停車場(chǎng)地及周邊環(huán)境，進(jìn)行停車場(chǎng)生態(tài)綠化的空間建設(shè)。

5.照明設(shè)計(jì)

照明設(shè)計(jì)是城市夜間景觀的一種表現(xiàn)方式，燈光設(shè)計(jì)在早期只是為了滿足基本的照明功能，而隨著人們對(duì)于生活環(huán)境要求的不斷提高，對(duì)夜晚的城市景觀人們也提出了一定的要求。設(shè)計(jì)師利用燈光自身的特點(diǎn)通過(guò)不同的手法，利用燈光的形態(tài)數(shù)量顏色營(yíng)造出另外一種有別于晝景的氛圍和環(huán)境。一般在城市街道照明設(shè)計(jì)中主要涉及以下幾個(gè)空間部分:

一、是街道內(nèi)部建筑，建筑是街道空間的重要組成部分，所以街道建筑的夜景效果在很大程度上決定了街道空間的比例關(guān)系和尺度，直接影響到人們的視覺(jué)和心理感受。

二、街道中的節(jié)點(diǎn)性區(qū)域，街道中的節(jié)點(diǎn)區(qū)域可以根據(jù)性質(zhì)將它分為自然景觀節(jié)點(diǎn)區(qū)域和商業(yè)節(jié)點(diǎn)區(qū)域，因?yàn)樵诮值谰坝^中，空間的屬性不同，在不同間距的空間中會(huì)出現(xiàn)一定的亮點(diǎn)空間，比如自然景觀區(qū)中的街道綠地公園，街道中夜晚就成為了一個(gè)節(jié)點(diǎn)性的區(qū)域，因?yàn)榫坝^形態(tài)有別與其它的街道空間，空間功能主要是能夠滿足人們體閑放松的需要，且綠化面積大，所以在這樣的空間中往往會(huì)通過(guò)運(yùn)用草坪燈，泛光燈來(lái)表現(xiàn)局部的景觀空間，以表現(xiàn)出植物的群落關(guān)系，在這樣的區(qū)域中不適于用照度過(guò)大的射燈，因?yàn)槿藗儗?duì)于夜晚光線的要求不高，點(diǎn)光源會(huì)讓人產(chǎn)生一種安定感，而照度過(guò)強(qiáng)的燈光會(huì)讓人產(chǎn)生警覺(jué)和恐懼感，在這樣的區(qū)域中燈光設(shè)置需要講究空間的層次性，有總有分，比如在人流較多的場(chǎng)所附近多設(shè)置一些光源，而部分的私密空間則可以盡可能的減少燈光的使用，滿足照明即可，以保證人們私密性的要求;除了街道中的自然景觀節(jié)點(diǎn)區(qū)外，另外一種景觀的節(jié)點(diǎn)形式就是商業(yè)景觀節(jié)點(diǎn)區(qū)，一般包含商業(yè)街或酒吧街區(qū)，美食街等營(yíng)業(yè)時(shí)間時(shí)間較晚的區(qū)域，人流聚集較多的空間，在這些區(qū)域中燈光的設(shè)計(jì)要根據(jù)區(qū)域中各個(gè)店鋪的特色來(lái)考慮。

參考文獻(xiàn)：

[1]庭園景觀在構(gòu)筑綠色居住環(huán)境中的作用，闡新娜《安徽農(nóng)業(yè)科學(xué)》,2006,0430.