商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)精選(九篇)

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第1篇：商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文

【關(guān)鍵詞】商業(yè)廣場(chǎng)；設(shè)計(jì)理念；平面布局；交通組織；外立面設(shè)計(jì)

隨著城市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，城市人口數(shù)量的不斷增多，人們對(duì)商業(yè)配套設(shè)施提出了更高的要求，進(jìn)而促進(jìn)商業(yè)建筑的迅速發(fā)展，并向多元化的方面斷續(xù)前進(jìn)，在這種形勢(shì)下，在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中大型商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)越來越多。而由于商業(yè)建筑項(xiàng)目具有多功能性，層次性和地域性要求高等特點(diǎn)，從中給設(shè)計(jì)工作帶來了一定的難度和挑戰(zhàn)。為此，本文主要商業(yè)建筑設(shè)計(jì)角度出發(fā)，結(jié)合工程案例探討商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中相關(guān)要點(diǎn)，以供同行參考。

1 工程概況

某國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)，一共分為4棟，建筑總面積為3.94萬m2，地上6層，地下2層，為地下停車場(chǎng)。地塊的東面為黃楊河、南面為威銘豪苑住宅區(qū)，西面為銀泰購(gòu)物中心及臨街商業(yè)、北面為數(shù)棟居住樓及一棟賓館建筑。本項(xiàng)目集寫字樓、超市、百貨、影院、KTV為一體的綜合性建筑。

2 設(shè)計(jì)理念

本工程設(shè)計(jì)理念主要是創(chuàng)造時(shí)代化、高科技、造型現(xiàn)代的商業(yè)綜合型建筑，體現(xiàn)以人為本的原則，合理布局建筑空間，注重建筑的統(tǒng)一規(guī)劃，在色彩上選用高新的玻璃，簡(jiǎn)潔大方，以提升人們的視覺效果，創(chuàng)造出高品質(zhì)、高質(zhì)量和高效益的綜合性建筑。

（1）營(yíng)造新建筑精品，樹立商業(yè)形象為目標(biāo)，通過該項(xiàng)目設(shè)計(jì)提升該區(qū)域的城市空間質(zhì)量，提升地緣價(jià)值。

（2）在平面設(shè)計(jì)和功能布局上，主要以商業(yè)步行街為軸線，以貫穿連通各主力店，加強(qiáng)業(yè)態(tài)之間的聯(lián)系。步行商業(yè)街是一個(gè)平面和豎向相互轉(zhuǎn)換的空間，具有空間平臺(tái)的作用，以方便各業(yè)態(tài)的聯(lián)系。所有分界面和軸線交匯于中庭，在視覺上體現(xiàn)相互之間的聯(lián)系的密切性。

（3）體現(xiàn)城市文脈的傳承、文化的厚重，滿足合理、舒適、便捷的現(xiàn)代商業(yè)活動(dòng)需求，采用時(shí)尚文化與現(xiàn)代商業(yè)相結(jié)合的設(shè)計(jì)，增加聚集人氣的配套設(shè)施；消費(fèi)者追求的不僅是物質(zhì)的產(chǎn)品，而且還有精神上的時(shí)尚生活體驗(yàn)。

3 規(guī)劃布局

3.1 建筑總平面規(guī)劃

（1）立體的多元的空間。一到七層設(shè)計(jì)結(jié)合多元化的消費(fèi)活動(dòng)主題和文化生活主題，創(chuàng)造多元的商業(yè)空間。

（2）貫串靈活的空間。建筑以中庭為中心布置靈活的各功能空間，中庭曲線給立體空間帶來趣味，從地下一層通到屋頂，氣勢(shì)恢宏，空間開闊，聚集人氣，提供觀光休閑的場(chǎng)所。商業(yè)空間的設(shè)計(jì)，重復(fù)提供了靈活的功能要求，比如：6層的劇院，9米凈高的整體空間，可以為裝修提供完全的靈活度，這個(gè)空間是完全智能的。

（3）便利的交通組織優(yōu)化的商業(yè)環(huán)境。面向商業(yè)街和廣場(chǎng)，有醒目的位置設(shè)置出入口，和自動(dòng)扶梯到各層，地下層的商業(yè)可以直接從中間的商業(yè)廣場(chǎng)扶梯到達(dá)，也可以從車庫(kù)直接進(jìn)入，各層之間聯(lián)系通過自動(dòng)扶梯和電梯有便捷聯(lián)系。電影院，游戲廳和KTV因?yàn)闋I(yíng)業(yè)時(shí)間和其他部分商業(yè)不同，設(shè)置了可以供這些功能用的入出口和電梯。

（4）生態(tài)化建筑的營(yíng)造。提供“宜人”的空間環(huán)境。它包括健康宜人的溫度、濕度，清潔的空氣，好的光環(huán)境、聲環(huán)境以及靈活開敞的空間。減少能源消耗和妥善處理垃圾以及減少光污染、聲污染。將自然引入建筑，促進(jìn)生態(tài)建筑化，人工環(huán)境自然化。

3.2 建筑布局

（1）建筑布置。本項(xiàng)目契合地形，布置分為兩部分，一部分是大型的商業(yè)綜合中心，另外一部分是商業(yè)街，用中心商業(yè)街和商業(yè)廣場(chǎng)相互有機(jī)聯(lián)系。大型商業(yè)綜合中心建筑面積超過8萬平方，建筑高度為35米，屋頂布置屋頂停車場(chǎng)。

（2）場(chǎng)地布置。項(xiàng)目場(chǎng)地平整，設(shè)計(jì)標(biāo)高略高于周圍道路標(biāo)高，地塊東側(cè)靠河邊設(shè)置一個(gè)供市民休閑和商業(yè)活動(dòng)的一個(gè)廣場(chǎng)，在渡江路和中興路口附近，設(shè)有一個(gè)入口的商業(yè)廣場(chǎng)，渡江路口處設(shè)置一個(gè)地下車庫(kù)入口，在臨時(shí)開辟的道路處設(shè)置一個(gè)地下車庫(kù)出入口，服務(wù)于后勤的交通放于北側(cè)，并在北側(cè)設(shè)有一個(gè)地下車庫(kù)出口。

（3）建筑退界。按照設(shè)計(jì)要點(diǎn)和相關(guān)的規(guī)劃要求后退建筑控制線，并且進(jìn)行日照分析，保證地塊后面的3幢住宅保持良好的間距，符合日照要求和1/2建筑高度的要求。地下車庫(kù)的范圍除東側(cè)規(guī)劃允許靠用地紅線外，其他都不超過規(guī)劃給的建筑紅線。

4 道路交通組織

建筑周圍設(shè)計(jì)有內(nèi)部道路與城市道路，它們之間相互交接，以形成一個(gè)環(huán)行的交通體系，交通流線合理、明確。

（1）人行流線在此設(shè)計(jì)中非常暢通，能環(huán)繞所有的建筑，并且能從廣場(chǎng)的自動(dòng)扶梯直接通地下商業(yè)，有效提高商業(yè)的綜合性能?；爻鋈诵谐鋈肟谠O(shè)置采用開放性，采用人車分流，讓商業(yè)互動(dòng)的主體更休閑，放松，安全，提高商業(yè)品質(zhì)

（2）沿北面設(shè)置一條后勤道路，裝卸貨物和其他后勤專用。

（3）地下停車場(chǎng)的入口有2處，一處在渡江路，另一處在自己開辟的那條道路上，出口也有2處，一處是北側(cè)靠后勤道路出入口，另一處是東側(cè)合用的出入口，地下停車位數(shù)量充足，并且出入方便，便于管理，是首選的停車場(chǎng)地。在北側(cè)有屋頂停車場(chǎng)的出口和入口，當(dāng)?shù)叵萝囄煌＼嚥蛔銜r(shí)候，可以選擇屋頂?shù)耐＼噲?chǎng)，此處有340多個(gè)停車位。總體停車的數(shù)目超過規(guī)劃要求10%，在未來的幾年都能滿足要求。

5 景觀設(shè)計(jì)

在景觀設(shè)計(jì)方面，主要包括綠化景觀、硬質(zhì)景觀和環(huán)境設(shè)施，環(huán)境設(shè)施有戶外標(biāo)識(shí)及燈光的營(yíng)造，以形成一個(gè)有活力的戶外空間，提升商業(yè)廣場(chǎng)的形象。

（1）外街空間設(shè)計(jì)。外街空間設(shè)計(jì)主要以建筑外立面作為主要景觀元素，以增加地面上的投影效果，同時(shí)，采用現(xiàn)代感和節(jié)奏感的鋪裝風(fēng)格，統(tǒng)一了建筑外立面的形象，塑造了整個(gè)空間的個(gè)性。

（2）內(nèi)街空間設(shè)計(jì)。在內(nèi)街空間設(shè)計(jì)中，我們主要采用了水的設(shè)計(jì)元素，為了與硬朗的建筑的風(fēng)格形成對(duì)比，采用了水流式的鋪裝，從中減弱了建筑的堅(jiān)硬感，同時(shí)與室內(nèi)空間相互連接，以增強(qiáng)各室內(nèi)步行街入口和各空間之間的聯(lián)系與互動(dòng)，減弱了室內(nèi)外空間的界線，從而使整個(gè)購(gòu)物空間充滿了活力。

（3）綠化設(shè)計(jì)。綠化設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)潔、精致為設(shè)計(jì)原則。在外街綠化設(shè)計(jì)時(shí)，通過采用整形的綠化并結(jié)合泛光照明，以體現(xiàn)商業(yè)氛圍。在植物的選用上，為了區(qū)別于周邊環(huán)境，選擇了海藻類名貴植物。在商業(yè)廣場(chǎng)局部以香樟進(jìn)行點(diǎn)綴，并設(shè)置有移動(dòng)綠化，以增加綠化效果，形成良好的生態(tài)環(huán)境。

6 外立面設(shè)計(jì)

在立面上，強(qiáng)調(diào)了虛實(shí)的對(duì)比，細(xì)化處理體塊的凹凸感，這些手法隨處可見，在材料上強(qiáng)調(diào)了石材和玻璃幕墻的對(duì)比，一種是世界上最老的材料，另一種是現(xiàn)代建筑中主題材料，中間我們用了一種褐色的，接近木材顏色的平易近人的顏色來調(diào)和。對(duì)立面的管理上，這些對(duì)比和和諧的處理，讓建筑立面在使用中還能完整保持形象，不會(huì)因?yàn)樯虡I(yè)活動(dòng)中的廣告受到影響。在主體建筑設(shè)計(jì)方面，以體現(xiàn)簡(jiǎn)潔、大氣的時(shí)代特征，因此采用方形設(shè)計(jì)，不僅可以提高人們的視覺沖擊力，而且可以確保使用面積的有效性，以提高建筑的經(jīng)濟(jì)效益。

7 結(jié)束語(yǔ)

隨著城市商業(yè)項(xiàng)目的不斷發(fā)展，城市商業(yè)項(xiàng)目將會(huì)成為城市重要的標(biāo)志，同時(shí)也體現(xiàn)了城市綜合性建筑的自身價(jià)值，在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。不僅優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，而且也改變?nèi)藗兩罘绞?，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。因此，我們應(yīng)當(dāng)結(jié)合工程實(shí)際情況，從商業(yè)綜合建筑的規(guī)劃布局、功能分區(qū)和建筑外立面設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行設(shè)計(jì)，強(qiáng)化建筑的平面功能與立面造型，以創(chuàng)造出滿足人們需求的建筑作品。

參考文獻(xiàn)

第2篇：商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞：地鐵車站 ， 總平面設(shè)計(jì) ，要點(diǎn)

Abstract: the subway as a city of important public transport system, to guide urban structure development, support the land development has a very important role. The subway station selection and arrangement of the entrance and exit to the position the total plane design is after the completion of the operation of the effect to the key factors. Therefore, this article combined with practical engineering, the subway station, the total plane design key points of the design of the analysis.

Key words: the subway station, the total plane design, the main points

中圖分類號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

為實(shí)現(xiàn)社會(huì)可持續(xù)性發(fā)展，提倡綠色出行，解決城市交通擁堵問題，城市軌道交通必須配合城市社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，發(fā)揮緩解交通和誘導(dǎo)交通的雙重功能，支持城市發(fā)展的結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)土地開發(fā)。為此，城市軌道交通的線路必須經(jīng)過城市中心區(qū)域，并設(shè)置站點(diǎn)。由于在城市中心地區(qū)建設(shè)地鐵，周邊環(huán)境復(fù)雜、涉及面廣，車站總平面設(shè)計(jì)成為了地鐵設(shè)計(jì)中的難點(diǎn)和重點(diǎn)。本為以某市地鐵1號(hào)線朝陽(yáng)廣場(chǎng)站為例，探討地鐵車站總平面設(shè)計(jì)的要點(diǎn)。

1、工程概況

朝陽(yáng)廣場(chǎng)站是地下四層雙島疊式站臺(tái)車站，為1、2號(hào)線的同臺(tái)換乘站，并與遠(yuǎn)期7號(hào)線通道換乘。車站位于新華路與朝陽(yáng)路交叉口，線路在該朝陽(yáng)路呈南北走向敷設(shè)。車站吸引客流范圍內(nèi)建筑主要以商業(yè)建筑為主。車站北端的人民路下有規(guī)劃的人民路人防工程、遠(yuǎn)期的軌道交通7號(hào)線、朝陽(yáng)花園廣場(chǎng)；東邊有萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、鉆石廣場(chǎng)、新朝陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)前面綠地內(nèi)有四棵百年古樹；西邊有百貨大樓、鼎華商業(yè)、西南商都等；在新華路與朝陽(yáng)路交叉路口下有新華街二期人防工程（目前作為商業(yè)用途使用），民生路路口有朝陽(yáng)-民生路過街人行天橋。

2、車站總平面設(shè)計(jì)方案的比較分析

2.1 設(shè)計(jì)方案說明

（1）方案一

本方案線路沿朝陽(yáng)路南北向地下敷設(shè)，車站站位位于朝陽(yáng)路與新華路交叉口。車站預(yù)留與七號(hào)線車站L型通道換乘條件，總長(zhǎng)度為245m。車站采用明挖法施工。車站地下一層進(jìn)預(yù)留物業(yè)開發(fā)條件。

本站設(shè)置7個(gè)出入口，2組車站風(fēng)亭，1組物業(yè)風(fēng)亭。1號(hào)出入口位于車站的西側(cè)的百貨大樓北樓前面的空地上，以吸引西北方向的客流；2號(hào)出入口位百貨大樓南樓北側(cè)，沿新華街設(shè)置，以吸引西側(cè)方向的客流；3號(hào)出入口與百貨大樓南樓合建，服務(wù)于購(gòu)物休閑客流；4號(hào)出入位于民生路步行街；吸引南側(cè)逛街購(gòu)物客流；5號(hào)出入口位于鉆石廣場(chǎng)北側(cè)，以吸引車站東側(cè)方向客流，并設(shè)置了無障礙垂直電梯；6號(hào)出入口位于朝陽(yáng)花園廣場(chǎng)南側(cè)，以吸引車站東北側(cè)方向客流；7號(hào)出入口位于朝陽(yáng)花園廣場(chǎng)北側(cè)，以吸引車站北側(cè)方向客流。6號(hào)、7號(hào)出入口設(shè)置非機(jī)動(dòng)車停放點(diǎn) 。

車站1號(hào)風(fēng)亭設(shè)置在新朝陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)前的綠化帶內(nèi)，采用分散低矮敞口形式。車站3號(hào)風(fēng)亭為高風(fēng)亭，設(shè)置在朝陽(yáng)花園廣場(chǎng)內(nèi)。

車站實(shí)施需要局部破除新華街二期人防工程，全部考慮等面積還建，但在實(shí)施期間對(duì)其商業(yè)運(yùn)營(yíng)有一定的影響。

圖2-1方案一總平面設(shè)計(jì)圖

（2）方案二設(shè)計(jì)說明

本方案線路沿朝陽(yáng)路地下敷設(shè)，車站位于朝陽(yáng)路與人民東路十字路口南側(cè)，跨新華街設(shè)置，預(yù)留與七號(hào)線車站L型通道換乘條件。車站外包總長(zhǎng)324.8m。車站采用明挖法施工。本站設(shè)置聯(lián)絡(luò)線，車站地下一層進(jìn)預(yù)留物業(yè)開發(fā)條件。

車站共設(shè)置7個(gè)出入口（其中1號(hào)、2號(hào)出入口為車站出入口；3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)出入口為物業(yè)出入口；6號(hào)、7號(hào)出入口為車站和物業(yè)公用出入口），4組風(fēng)亭。車站1、2、3組風(fēng)亭組采用低風(fēng)亭設(shè)置，4號(hào)風(fēng)亭組及冷卻塔設(shè)置于朝陽(yáng)花園內(nèi)，4號(hào)風(fēng)亭組按高風(fēng)亭設(shè)置。具體布置見圖2-2。

圖2-2方案二總平面設(shè)計(jì)圖

車站實(shí)施需要局部破除新華街二期人防工程，全部考慮等面積還建，但在實(shí)施期間對(duì)其商業(yè)運(yùn)營(yíng)有一定的影響。

2.2 方案比較分析

車站站位的選擇

為保證前后站間距的均衡，實(shí)現(xiàn)與1、2號(hào)線的同臺(tái)換乘，并預(yù)留與途徑朝陽(yáng)花園的遠(yuǎn)期7號(hào)線較短換乘距離的條件，車站位于朝陽(yáng)路與新華路交叉路口附附近是合理的。同時(shí)，為避免過長(zhǎng)的過街通道，站位設(shè)置于路中。因此，兩個(gè)方案的站位布置相同。

車站出入口、風(fēng)亭的布置

車站影響范圍內(nèi)的朝陽(yáng)路沿線是該市最繁華的商業(yè)中心，周邊土地商業(yè)開發(fā)強(qiáng)度大，車站范圍內(nèi)有地下人防工程、公交車站及人行天橋。為最大程度的吸引客流，兩方案都在主要客流方向都設(shè)置了出入口，并考慮商業(yè)開發(fā)區(qū)域的消防需要增設(shè)出入口。同時(shí)，風(fēng)亭都布置在相對(duì)空曠的區(qū)域。

車站方案與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)

在新華路與朝陽(yáng)路交叉路口下的新華街二期人防工程，在朝陽(yáng)花園廣場(chǎng)內(nèi)規(guī)劃的7號(hào)線、朝陽(yáng)路北側(cè)的古樹都是總平設(shè)計(jì)中重點(diǎn)的外部條件。在處理上述問題時(shí)，兩方案相同之處：①對(duì)人防工程都采用明挖法破除工程樁及基坑支護(hù)樁，待地鐵建成后再等面積還建的方案，這樣既減少了區(qū)間穿越人防工程樁基的風(fēng)險(xiǎn)，也降低了車站建設(shè)協(xié)調(diào)難度；②都采用通過通道換乘與7號(hào)線銜接的方案。不同之處：①聯(lián)絡(luò)線的設(shè)置方案。方案一未設(shè)置聯(lián)絡(luò)線，方案二設(shè)置聯(lián)絡(luò)線設(shè)置。雖然方案二能增加車站的商業(yè)開發(fā)面積，但車站規(guī)模增大，施工場(chǎng)地面積大，對(duì)周邊環(huán)境影響大，需遷移古樹；并且朝陽(yáng)路商業(yè)人流非常密集，規(guī)劃7號(hào)線也要經(jīng)過該區(qū)域，過度的人流匯集，對(duì)地鐵本身的運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量和安全都存在較大的潛在風(fēng)險(xiǎn)，而方案一能有效避免上述問題。

通過對(duì)施工場(chǎng)地、工程的可實(shí)施性、施工安全、工程投資以及對(duì)周邊環(huán)境的影響范圍等因素的比選，方案一較方案二合理。

3、車站總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

3.1設(shè)計(jì)原則

車站總平面設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃及軌道交通網(wǎng)絡(luò)、城市交通規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)和城市景觀的要求，最大限度的吸引客流。應(yīng)妥善處理城市交通、地面建筑（規(guī)劃建筑）、地下管線（規(guī)劃管線）、地下構(gòu)筑物的相互關(guān)系，做好綜合平衡，盡量減少房屋拆遷、管線遷移和施工時(shí)對(duì)地面建筑物、城市交通、商業(yè)活動(dòng)及市民的影響。

3.2 設(shè)計(jì)控制因素

站址現(xiàn)狀建設(shè)條件

客觀、詳細(xì)的對(duì)站址現(xiàn)狀周邊既有環(huán)境調(diào)查是保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的關(guān)鍵一步，是站位方案設(shè)計(jì)的首要輸入條件，主要調(diào)查內(nèi)容包括：

①站址環(huán)境；

②現(xiàn)狀道路交通狀況；

③ 地下管線情況。

站址周邊地塊規(guī)劃情況

周邊地塊規(guī)劃是進(jìn)行客流預(yù)測(cè)的重要考慮因素，對(duì)車站規(guī)模確定有決定作用，影響站位的布置。

車站與地面公交換乘情況

地鐵需與其他交通方式統(tǒng)籌規(guī)劃考慮，實(shí)現(xiàn)有效銜接，以保證城市整體交通規(guī)劃和地鐵客流需要。而地面公交作為城市公共交通系統(tǒng)中的重要組成，地鐵出入口的布置必須考慮與其的銜接。這是衡量出入口布置合理性的最重要考量因素之一。

車站配套工程及環(huán)境綜合開發(fā)

為實(shí)現(xiàn)社會(huì)的可持續(xù)性發(fā)展，對(duì)土地的綜合開發(fā)利用勢(shì)在必行。地鐵車站作為城市重要的地下建筑，理應(yīng)加強(qiáng)與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)和綜合開發(fā)。這也是地鐵建設(shè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的一種重要方式。

外部邊界條件及協(xié)調(diào)情況

與外部條件的協(xié)調(diào)情況決定了總平面設(shè)計(jì)能否實(shí)施。在設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)積極與周邊相關(guān)單位就設(shè)計(jì)方案進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，以取得支持。根據(jù)溝通情況，應(yīng)適時(shí)修改完善設(shè)計(jì)方案。主要內(nèi)容有：

①車站、配線設(shè)置（如有）、相鄰區(qū)間的施工場(chǎng)地協(xié)調(diào)；

②出入口、風(fēng)亭和冷卻塔的設(shè)置及與周環(huán)境邊協(xié)調(diào)；

③車站施工影響范圍內(nèi)管線遷改協(xié)調(diào)。

地鐵車站總平面設(shè)計(jì)的成果集中體現(xiàn)在車站站位及附屬設(shè)施的布置方案上。通過本文的分析，總平面設(shè)計(jì)方案本質(zhì)上是地鐵本身與周邊環(huán)境相互協(xié)調(diào)、相互融合的結(jié)果。地鐵作為后建項(xiàng)目，既要考慮地鐵本身的建設(shè)運(yùn)營(yíng)需要，也要尊重客觀環(huán)境，以上述設(shè)計(jì)原則為指導(dǎo)，統(tǒng)籌考慮各設(shè)計(jì)控制因素，這樣才能提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，保證方案的可實(shí)施性。

參考文獻(xiàn)

地鐵設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50157-2003）

第3篇：商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文

【關(guān)鍵詞】商業(yè)建筑;體驗(yàn)性場(chǎng)所;設(shè)計(jì)原則;分布;設(shè)計(jì)方法;消防設(shè)計(jì)

一、商業(yè)建筑體驗(yàn)性場(chǎng)所的設(shè)計(jì)原則 1.1與人對(duì)話

體驗(yàn)性場(chǎng)所的設(shè)計(jì)主體是人的活動(dòng)和人的體驗(yàn)，尋求的是和參與其中的使用者之間的對(duì)話。從使用者和公眾的體驗(yàn)出發(fā)，排除常規(guī)建筑設(shè)計(jì)的框框，從場(chǎng)所的形態(tài)、視覺、心理感受、情感記憶等方面去設(shè)計(jì)和打造，創(chuàng)造使人產(chǎn)生愉悅體驗(yàn)的人性化場(chǎng)所。人在場(chǎng)所中的角色不是觀賞者，應(yīng)該作業(yè)場(chǎng)所的主角而出現(xiàn)。

1.2與社會(huì)環(huán)境對(duì)話

體驗(yàn)性場(chǎng)所的設(shè)計(jì)要對(duì)社會(huì)環(huán)境進(jìn)行充分研究，賦予場(chǎng)所地域性和文化性，這樣才能幫助場(chǎng)所更好地融入當(dāng)?shù)氐奈幕h(huán)境，才能充分體現(xiàn)出場(chǎng)所的領(lǐng)域感，才可以使得身在其中體驗(yàn)的人們更有認(rèn)同感、歸屬感。體驗(yàn)型商業(yè)建筑必須建立在一定的文化根基之上和文化體驗(yàn)之中，它是根植于一定文化環(huán)境下的獨(dú)一無二、不可移植的新生體。社會(huì)環(huán)境包括城市背景和文化背景。城市背景飲食項(xiàng)目所在城市的政治、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，居民生活、消費(fèi)習(xí)慣;項(xiàng)目用地的區(qū)位環(huán)境、商圈環(huán)境、交通條件、周邊其他城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展?fàn)顩r。文化背景飲食項(xiàng)目所在地的歷史、習(xí)俗、觀念、文肪、故事等等。

1.3與自然環(huán)境對(duì)話

體驗(yàn)性場(chǎng)所應(yīng)該是生態(tài)化的、人性化的空間，應(yīng)該滿足人們對(duì)自然和生態(tài)的追求。設(shè)計(jì)師們要充分利用自然環(huán)境，同時(shí)還要發(fā)掘自然環(huán)境的潛在價(jià)值，努力創(chuàng)造與自然環(huán)境相匹配、相融合的人工環(huán)境，以此提升場(chǎng)所的合適體驗(yàn)。

二、商業(yè)建筑體驗(yàn)性設(shè)計(jì)的分布原則

通常將商業(yè)業(yè)態(tài)分為如下幾個(gè)形式，超市、餐飲娛樂、品牌主營(yíng)店及電影院形式等等超市區(qū)域通常不做吊頂，因而對(duì)應(yīng)的自動(dòng)噴淋頭的形式及排煙口、煙感布置的原則均與有吊頂?shù)膮^(qū)域布置不同，其樓面荷載較大，根據(jù)不同的品牌超市特點(diǎn)，對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)也要有對(duì)應(yīng)的要求，超市作為目的性消費(fèi)商業(yè)，能形成有效的人流，因此可以布置在相對(duì)較偏僻的區(qū)域或地下一層，并設(shè)置相對(duì)較長(zhǎng)的人流必經(jīng)路線，這樣可以在人流必經(jīng)路線兩側(cè)設(shè)置各類小型店鋪;主力店通常會(huì)有一些特殊的要求，設(shè)計(jì)前應(yīng)加強(qiáng)與主力店承租人的溝通，只有充分了解承租人的意圖，才能做好此項(xiàng)設(shè)計(jì);餐飲娛樂區(qū)域應(yīng)重點(diǎn)考慮一下上下水電的預(yù)留，隔油池的設(shè)置及是否引入煤氣的問題，若不引入煤氣，則應(yīng)考慮加大用電負(fù)荷;品牌主營(yíng)店中店需要考慮的是是否采用分戶計(jì)量及統(tǒng)一收銀的問題，家電銷售區(qū)應(yīng)重點(diǎn)考慮一下用電負(fù)荷的因素，電影院在建成初期一般不為盈利目的，而是作為聚集商業(yè)人氣的重要手段，待整體商業(yè)成熟后可反過來促使電影院盈利.

層間業(yè)態(tài)分布的原則是應(yīng)考慮如何把客流吸引到頂層及地下室底層的問題，因超市及餐飲娛樂及電影院往往能夠比較容易聚集人氣，而把他們布置在頂層或底層。而主力店則起到帶活整體項(xiàng)目的作用，通常會(huì)布置在項(xiàng)目的一端。至于其他形式的業(yè)態(tài)則只需考慮好相關(guān)專業(yè)的專項(xiàng)設(shè)計(jì)即可。

三、商業(yè)建筑體驗(yàn)性場(chǎng)所的設(shè)計(jì)方法

體驗(yàn)性場(chǎng)所可以從建筑提升和情感提升兩方面去營(yíng)造體驗(yàn)性場(chǎng)所，將商業(yè)項(xiàng)目打造成體驗(yàn)型商業(yè)。建筑提升：從商業(yè)建筑產(chǎn)品本身去設(shè)計(jì)提升，包括建筑空間、構(gòu)筑物、建筑立面以及與建筑密切相關(guān)的燈光設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)。為獨(dú)特的商業(yè)活動(dòng)做好場(chǎng)地準(zhǔn)備，為情感提升夯實(shí)物質(zhì)基礎(chǔ)。情感提升：給商業(yè)注入場(chǎng)所精神，營(yíng)造一種特殊的商業(yè)氛圍和生活氣息，讓顧客能夠產(chǎn)生一種：希望得到重復(fù)消費(fèi)體驗(yàn)“的情感驅(qū)動(dòng)力。例如運(yùn)用一些活動(dòng)，有效的融入消費(fèi)者的記憶中，和消費(fèi)者產(chǎn)生情感聯(lián)系，使得商業(yè)項(xiàng)目成為能夠引發(fā)回憶的體驗(yàn)性場(chǎng)所。

3.1空間規(guī)劃

空間是人們?nèi)萜?，是?chǎng)所的外在形式?？臻g在商業(yè)建筑中體現(xiàn)為具有凝聚力的、集散中樞功能的商業(yè)廣場(chǎng)和情趣化的商業(yè)街巷空間。商業(yè)廣場(chǎng)的衍生功能很多，包括供市民散步、休閑、休憩、為市民提供進(jìn)行集會(huì)的，或供商家進(jìn)行慶典儀式、推廣活動(dòng)。廣場(chǎng)的這些功能不僅豐富了城市居民的生活，也是商業(yè)經(jīng)營(yíng)者不可或缺的必要場(chǎng)所。創(chuàng)造幾個(gè)有故事的廣場(chǎng)是體驗(yàn)性設(shè)計(jì)不可或缺的。

3.2構(gòu)筑設(shè)計(jì)

具有地域感、歸屬感的體驗(yàn)性空間構(gòu)成之后，需要在空間可視性較好的公交車創(chuàng)造一個(gè)或多個(gè)有特色的構(gòu)筑物，以其特殊性的視覺沖擊來提升場(chǎng)所的可識(shí)別性，為其所處的場(chǎng)所環(huán)境起到積極的作用。視覺體驗(yàn)對(duì)于場(chǎng)所性感的表達(dá)是不可或缺的。

3.3界面元素表達(dá)

界面是用來描述建筑內(nèi)、外部空間和兩個(gè)或多個(gè)空間之間相連接的部分。界面作為空間形成的基本載體，在空間營(yíng)造中起著舉足輕重的作用。形式、尺寸、比例、方位、材料等界面元素，直接影響著建筑空間屬性的表達(dá)，決定著這個(gè)空間是積極的或是消極的，是公共的或是私密的;是活潑的或是嚴(yán)肅的;是高效的或是中庸的。以身試法建筑界面可以達(dá)到不同的空間設(shè)計(jì)目的，通過界面元素的組織和調(diào)配，可以形成豐富且有目的性的空間。商業(yè)建筑界面涵蓋：建筑立面設(shè)計(jì)、地面鋪裝設(shè)計(jì)、綠化環(huán)境設(shè)計(jì)和建筑窒內(nèi)外吊頂設(shè)計(jì)等方面。

3.4生活氣息和商業(yè)氛圍的營(yíng)造

營(yíng)造社區(qū)交流活動(dòng)，消費(fèi)者享受體驗(yàn)式消費(fèi)樂趣的同時(shí)，還可以在此聚會(huì)、交友、休閑、娛樂。社區(qū)生活和商業(yè)活動(dòng)在體驗(yàn)行商業(yè)場(chǎng)所里和諧共生。要在規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)規(guī)劃布局和商業(yè)運(yùn)營(yíng)的控制，可以真正營(yíng)造出體驗(yàn)性商業(yè)場(chǎng)所的氛圍。

四、商業(yè)建筑消防設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析

商業(yè)建筑與普通商業(yè)建筑的差別較大，是一個(gè)組織精密、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、形態(tài)豐富的建筑綜合體。具有大面積外墻懸掛廣告牌，導(dǎo)致窗口無法正常開啟、功能復(fù)雜、可燃物多、場(chǎng)所營(yíng)業(yè)時(shí)間滯留人員多、人員疏散困難、撲救難度大等特點(diǎn)。加上商業(yè)建筑周邊與商品密集形成的超常規(guī)的火災(zāi)荷載，設(shè)備用電頻繁等各種因素，使商業(yè)建筑的防火設(shè)計(jì)變得非常棘手。如何保障商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的安全性能，是當(dāng)前亟待解決的現(xiàn)實(shí)問題。

在商業(yè)建筑消防性能設(shè)計(jì)中主要的是明確防火安全性能與性能標(biāo)準(zhǔn)。首先要確定設(shè)計(jì)目標(biāo);設(shè)計(jì)初期要根據(jù)建筑防火等相關(guān)規(guī)范，并根據(jù)火災(zāi)的性質(zhì)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行設(shè)計(jì)，較為復(fù)雜的設(shè)計(jì)更可以采用軟件進(jìn)行實(shí)況模擬測(cè)試。對(duì)設(shè)計(jì)方案的可行性進(jìn)行分析評(píng)估和審核，最終確定最佳設(shè)計(jì)方案。針對(duì)商業(yè)火災(zāi)荷載大蔓延快的特點(diǎn)，安裝自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，劃分防火分區(qū)，采用封閉樓梯間或防煙樓梯間，阻隔火災(zāi)的發(fā)展。疏散樓梯是發(fā)生火災(zāi)時(shí)進(jìn)行人員疏散的重要通道，必須確保其安全可可靠。疏散樓梯的數(shù)量要根據(jù)建筑物實(shí)際需要的疏散寬度進(jìn)行設(shè)置，寬度由建筑物的用途確定，間距由疏散距離確定。對(duì)于地下商業(yè)建筑，在設(shè)置一定數(shù)量的直通地面樓梯外，另外建議在地下室四周設(shè)置安全避難走道或開敞式地下廣場(chǎng)作為亞安全區(qū)域，這樣能夠大大降低每個(gè)防火分區(qū)疏散樓梯的數(shù)量，在保證人員疏散安全的同時(shí)，有效減少了地下或地面一層的樓梯數(shù)量，增加了有效建筑面積。

五、結(jié)束語(yǔ)

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在經(jīng)歷街邊商鋪、百貨商場(chǎng)等更迭興衰之后，我國(guó)商業(yè)模式朝著體驗(yàn)型商業(yè)的方向發(fā)展，相對(duì)于傳統(tǒng)商業(yè)，其提升了商業(yè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也提升了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。

參考文獻(xiàn)：

[1]林琳.淺談商業(yè)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)[J].城市建筑，2013

第4篇：商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文

--2014凈土智地 **房地產(chǎn)觀摩學(xué)習(xí)有感

2014年3月22日

春風(fēng)拂面，開車穿行在湘西大地，漫山遍野黃燦燦的油菜花肆無忌憚的綻放著，讓我們的內(nèi)心萌發(fā)著踏春訪綠的沖動(dòng)，我相信在那嬌艷欲滴的花海里，一定有許多蜜蜂穿行其間，利用這難得好時(shí)節(jié)采下花粉，釀出沁人心脾的甜蜜吧。

春天是美好的，但春天也是短暫的，一年之計(jì)在于春，在這美好的季節(jié)，讓我們也去采采花粉，為這一年釀釀蜜吧。

作為職業(yè)房地產(chǎn)人，在這飛速發(fā)展，風(fēng)云變幻的時(shí)代，我們一直在思考：如何保持視野開闊？如何學(xué)習(xí)和及時(shí)更新對(duì)行業(yè)的認(rèn)識(shí)？如何使銷售和管理不斷提升？

他山之石可以攻玉！在公司組織下，長(zhǎng)沙凈土智地房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司安排湘西自治州各項(xiàng)目骨干成員，組成了“2014**房地產(chǎn)觀摩學(xué)習(xí)團(tuán)”，3月20日于**集合，21日成行，當(dāng)日?qǐng)A滿結(jié)束，共計(jì)參觀各類型項(xiàng)目七個(gè)。

本次觀摩活動(dòng)，是作為三月份公司組織的“學(xué)習(xí)提升月”的延伸和實(shí)踐，相信這是一個(gè)讓所有參與人員感覺快樂而充實(shí)，收獲沉甸甸的一天。為了給未到場(chǎng)的許多公司同事們分享，同時(shí)也是將難忘的東西珍藏下來，特將此行所觀、所感、所思簡(jiǎn)要記錄如下：

一、參與項(xiàng)目和人員

凈土智地湘西自治州參與項(xiàng)目和人員：

保靖翰林華府： 黃琳、彭維、米霞

古丈茶鄉(xiāng)新城： 梁軍、劉慧、龍靈

古丈天育雅苑：小張

公司總部：楊平武、張玲、巢煉（其中巢煉僅參加邊城大酒店觀摩學(xué)習(xí)）

全程友情支持：湘鹽房地產(chǎn)公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人符總、張經(jīng)理（符總友情提供專車一輛，中午又盛情款待，特別致謝）

邊城大酒店觀摩特邀嘉賓：向總（鴻翔房地產(chǎn)董事長(zhǎng)）、羅總（鴻翔房地產(chǎn)總經(jīng)理）等

二、行程安排：

上午行程：

1、中鐵·世紀(jì)山水（占地430余畝，**最大房地產(chǎn)項(xiàng)目，參觀主題：規(guī)模開發(fā)、品質(zhì)標(biāo)桿地產(chǎn)、銷售接待、領(lǐng)先的洋房產(chǎn)品和別墅產(chǎn)品、園林等/接待：黃經(jīng)理、武漢人小吳）

2、國(guó)盛商業(yè)廣場(chǎng)（建面20多萬方，**最大純商業(yè)項(xiàng)目，上海開發(fā)商打造，輻射大湘西家居建材一站式商業(yè)總部，參觀主題：大型專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)的運(yùn)作、推廣、銷售技巧等/接待：余華經(jīng)理）

3、金地明珠（參觀主題：售樓電子展示系統(tǒng)、主臥270°全落地玻璃觀景陽(yáng)臺(tái)等/ 接待：林海經(jīng)理等）

4、湘泉純水岸（參觀主題：80萬豪華裝修樣板房、落地觀景飄窗、特色空中大花園等/接待：劉主管）

5、湘鹽·晶鑫花園 （參觀主題：都市一偶，360°自然山水，精致、清幽的格調(diào)雅居，住宅配置高檔觀光電梯/接待：符總親自接待、另張經(jīng)理等）

下午行程：

6、步步高·新天地（參觀主題：接待：銷售公司蔣總、楊濤經(jīng)理、田仁菊、高小華）

7、邊城大酒店（參觀主題：酒店式公寓的運(yùn)營(yíng)與銷售策略技巧/接待：董事長(zhǎng)李總親自接待）

三、主要收獲

一路觀摩下來，映入眼簾的，聽入耳中的，深入心底的收獲，很多，但，我想通過幾條主線把這些觀感串起來。

首先，是創(chuàng)新和引領(lǐng)：

一到世紀(jì)山水，同行的女孩子們就一路“哇哇哇”，不斷贊嘆于它的氣派與高檔，眼界就是這樣被打開的；世紀(jì)山水作為**房地產(chǎn)的標(biāo)桿大盤，確實(shí)把**房地產(chǎn)的開發(fā)水平提升了一大截，即便把這樣的項(xiàng)目放在長(zhǎng)沙，也是可圈可點(diǎn)的，作為**房地產(chǎn)的領(lǐng)軍大盤，某種意義上講，它的規(guī)模、檔次和營(yíng)銷理念，對(duì)于在08年曾一度跌入低谷的**房地產(chǎn)起了極大的力挽狂瀾的引領(lǐng)作用，這是一個(gè)值得**房地產(chǎn)界尊敬和仰望的項(xiàng)目。一路上，大氣磅礴的營(yíng)銷中心；黃經(jīng)理自信而謹(jǐn)慎的介紹；環(huán)湖而建，與山水融為一體，錯(cuò)落有致的別墅群；裝修別致奢華的別墅內(nèi)部；素雅而別致的退臺(tái)式洋房；曲徑通幽，蜿蜒溫馨的小區(qū)景觀路……這一切，都生動(dòng)而又深刻的印在每個(gè)觀摩者的心底，我相信正是因?yàn)橛辛耸兰o(jì)山水這樣高品質(zhì)的開發(fā)引領(lǐng)，無形中，才有了**更多開發(fā)商爭(zhēng)先恐后向高品質(zhì)開發(fā)進(jìn)軍，也讓**市民有了更好的居住享受。

國(guó)盛商業(yè)廣場(chǎng)，作為**家裝、建材行業(yè)升級(jí)換代大手筆之作，在推廣手法上高舉高打，開創(chuàng)**商業(yè)地產(chǎn)嶄新的大盤時(shí)代，也必將成為**城市商業(yè)重心逐步從北**向南乾州轉(zhuǎn)移的標(biāo)志性事件。

張總精心安排，還參觀了金地明珠先進(jìn)的售樓電子演示系統(tǒng)（該系統(tǒng)據(jù)說在**只有金地明珠和步步高新天地才有），以及該項(xiàng)目獨(dú)有主臥270°落地玻璃全景陽(yáng)臺(tái)；還有湘泉純水岸80萬豪華裝修樣板房、落地式觀景大飄窗、特色空中大花園；以及印象非常獨(dú)特的湘鹽·晶鑫花園，這個(gè)偏居都市一偶的項(xiàng)目，外在卻擁有360°稀缺自然山水，內(nèi)里精致、清幽的格調(diào)雅居，一走進(jìn)小區(qū)，立即感到心底釋然，全身放松，更有奢華的兩梯兩戶，而且住宅配置全景觀光雙電梯，單戶雙門創(chuàng)新設(shè)計(jì)，參觀21層140平四房戶型時(shí)，那種無與倫比的空中樓閣享受，實(shí)在震撼，真沒辜負(fù)好山水。

一路看下來，深深感覺到，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，要成功的運(yùn)作項(xiàng)目，無論是大盤還是小盤，是住宅還是商業(yè)，都必須結(jié)合自己的特點(diǎn)，大膽創(chuàng)新和引領(lǐng)，建立起自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。像世紀(jì)山水、國(guó)盛商業(yè)廣場(chǎng)和步步高新天地這樣的大盤就展示實(shí)力，用氣魄和品質(zhì)細(xì)節(jié)引領(lǐng)市場(chǎng)；作為中小盤的后幾個(gè)項(xiàng)目，在產(chǎn)品創(chuàng)新和環(huán)境賣點(diǎn)上充分發(fā)揮，也有不俗的成績(jī)，尤其是湘鹽·晶鑫花園，戶型面積居然普遍在140㎡上下的大戶型，但因?yàn)楹芎媒Y(jié)合了環(huán)境、地段獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，再加以產(chǎn)品創(chuàng)新，也能獨(dú)樹一幟。

這就是房地產(chǎn)生存之道：精準(zhǔn)定位，找到差異點(diǎn)，用差異點(diǎn)建立自己在市場(chǎng)的獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，從而突破市場(chǎng)，占領(lǐng)一席之地。

其次，是敬業(yè)和執(zhí)著：

國(guó)盛商業(yè)廣場(chǎng)余華經(jīng)理，他的激情和對(duì)業(yè)務(wù)的嫻熟印象尤其深刻，長(zhǎng)達(dá)10余分鐘的激情講解，對(duì)自身項(xiàng)目的熟悉，周邊各種項(xiàng)目的規(guī)模數(shù)據(jù)、居民統(tǒng)計(jì)，周邊高速和道路交通規(guī)劃，競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的細(xì)致情況和優(yōu)劣勢(shì)分析，行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)分析，消費(fèi)者心理分析等，一一娓娓道來，毫不遲鈍，非常流暢、嫻熟并富有條理，嚴(yán)格遵循論點(diǎn)詳實(shí)的論據(jù)論證結(jié)論的順序來展開和歸納，其對(duì)職業(yè)的投入和熱愛，可見一斑；

邊城大酒店的李總，身家億萬的湘西商業(yè)巨頭，**房地產(chǎn)的傳奇和領(lǐng)軍人物，擁有**絕對(duì)商業(yè)最中心--和盛堂和邊城大酒店，毫無架子的他放下手頭繁忙的事務(wù)，在自己的七樓豪華辦公樓專程接待我們，并親自在會(huì)議室給我們講解邊城大酒店的投資性酒店公寓的操作要領(lǐng)和心得，同時(shí)還毫無保留的給我們上了一堂生動(dòng)的創(chuàng)業(yè)和人生經(jīng)營(yíng)課，讓我們受益匪淺。

印象最深的，收獲最豐盛的，是步步高新天地。在步步高新天地銷售負(fù)責(zé)人蔣總的熱心引薦下，售樓部楊濤經(jīng)理，從置業(yè)顧問的心理層面，再到銷售管理層面，層層剖析。從學(xué)習(xí)培訓(xùn)到銷售組織，從心態(tài)激勵(lì)到人生職業(yè)規(guī)劃，侃侃而談，淡定從容，相信沒有長(zhǎng)期的忘我投入和執(zhí)著，沒有專心專注的深入思考和持久的實(shí)踐，他是絕對(duì)不會(huì)有這種管理功底的。這里特別記錄一件事，記得剛到步步高新天地，就聽張姐轉(zhuǎn)述蔣總對(duì)楊濤經(jīng)理的介紹，他平時(shí)只會(huì)出現(xiàn)在兩個(gè)地方：售樓部和醫(yī)院，因?yàn)樗麕缀跏且允蹣遣繛榧?，上下班時(shí)間也幾乎都和置業(yè)顧問一樣，除非生病住進(jìn)醫(yī)院。他帶領(lǐng)的8名年輕的女置業(yè)顧問，在兩年的時(shí)間里，只有兩名人員離職，在與我們短暫的接觸中，我特意觀察到，接待我們的兩位置業(yè)顧問，無論是衣著、談吐、儀態(tài)、待人接物都表現(xiàn)出了相當(dāng)高的職業(yè)素養(yǎng)，此外，楊濤經(jīng)理談到售房過程中最好不要看房，在招聘選人時(shí)，要注重對(duì)金錢強(qiáng)烈的欲望、開朗的性格、待人接物優(yōu)雅的氣質(zhì)這三大要點(diǎn)，印象深刻。結(jié)束與楊濤經(jīng)理的交談，我私下問我們的黃琳經(jīng)理，她也很由衷的感覺到，通過楊濤的講解，讓她對(duì)一些管理和培訓(xùn)上比較模糊的地方有了更清醒認(rèn)識(shí)，建議我們的其他項(xiàng)目經(jīng)理可以看看她的體會(huì)，分享這種收獲。

“只有偏執(zhí)狂，才能成功”，通過今天接觸的幾位房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的觀察，再結(jié)合我們自身的經(jīng)歷，深深感覺到，一個(gè)人，只有對(duì)他從事的職業(yè)或事業(yè)有了發(fā)自內(nèi)心的喜愛，甚至是狂熱喜愛，全身心投入其中的去敬業(yè)，去執(zhí)著，才有可能走上這個(gè)行業(yè)的頂端，成為行業(yè)翹楚。

第三，是求索與主動(dòng)：

路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索。

這里記錄的，是很特殊的三個(gè)人。她們不是我們參觀的對(duì)象，而是在參觀過程中，作為參觀者表現(xiàn)出的不同。

第一個(gè)人，是我們本次活動(dòng)的主要組織者張總，作為一個(gè)**房地產(chǎn)最早的參與者和最有資歷的見證人，我很敬重的大姐和合作伙伴。觀摩學(xué)習(xí)全程，張總總是拿著她的隨身記錄本，孜孜不倦的思考著、詢問著、記錄著，我特別注意到她望著面前這些年輕有為的經(jīng)理、老總們暢談心得和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，那種專注投入的眼神，仿佛一個(gè)對(duì)世界充滿好奇的孩子神情專注的看著老師，讓我特別感觸和欽佩，什么是學(xué)無止境？什么是求知若渴？張總給了我們所有人以最好的榜樣和闡釋；

第二個(gè)人，是湘鹽公司符總，身材高挑、氣質(zhì)高雅的年輕女精英，她由張總引薦，并開車全程陪同我們觀摩學(xué)習(xí)。在各個(gè)項(xiàng)目的觀摩過程，提問過程，最積極主動(dòng)的，除了張總，就是符總，感覺今天要來觀摩學(xué)習(xí)的，似乎不是我們，而是她，而且，這個(gè)以財(cái)務(wù)老總從注冊(cè)會(huì)計(jì)師的高度進(jìn)入房地產(chǎn)營(yíng)銷操盤的年輕女孩子，卻已經(jīng)習(xí)慣站在掌控全局的高度思考問題，比如她問邊城大酒店的李總，作為掌控一個(gè)大公司的董事長(zhǎng)，你依然對(duì)下面的非常細(xì)致的一些環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和掌控，這是不是有些矛盾？能大膽問出這種問題的人，一定是有著大格局和大氣魄的人；

第三個(gè)人，是同行的一位年輕的置業(yè)顧問，整個(gè)觀摩學(xué)習(xí)過程，認(rèn)真記錄和思考，當(dāng)有的同事被被一些園林美景吸引而駐步留連的時(shí)候，我留意到她總是圍繞著接待方的講解者傾聽和記錄，認(rèn)真聽，認(rèn)真想。在和步步高新天地楊濤經(jīng)理交流環(huán)節(jié)，她主動(dòng)提問：“我是一個(gè)進(jìn)入房地產(chǎn)幾個(gè)月的置業(yè)顧問，在工作低落時(shí)自己也有迷茫，聽了楊經(jīng)理的講解，很受啟發(fā)，楊經(jīng)理能不能推薦一些適合我們這樣的置業(yè)顧問閱讀的書籍，讓我們能更好的提升自己。”事后，她發(fā)來的總結(jié)，是寫得很清晰透徹的。

新東方總裁俞敏洪說“我們無法決定我們?nèi)松钠瘘c(diǎn)，但我們可以通過自己的選擇和努力，決定我們?nèi)松慕K點(diǎn)！”時(shí)間翻過2014年，我們所有的同事，都站在新的起跑線上，那些有著不凡成就的人，一定都是懂得不斷求索，不斷進(jìn)取的人，而這樣的人，首先就是要主動(dòng)，要主動(dòng)去思考，主動(dòng)去提問，主動(dòng)去學(xué)習(xí)，主動(dòng)去實(shí)踐，才會(huì)實(shí)現(xiàn)我們心中想要的理想。

第四，是堅(jiān)守與夢(mèng)想：

甘蔗沒有兩頭甜，所有的成功，一定是過去無數(shù)艱辛付出的結(jié)果。

世紀(jì)山水黃經(jīng)理，08年加入世紀(jì)山水，從一個(gè)靦腆的房地產(chǎn)新人，成長(zhǎng)為今天我們面前自信、淡定、獨(dú)當(dāng)一面的項(xiàng)目經(jīng)理；國(guó)盛商業(yè)廣場(chǎng)余華經(jīng)理，激情四射，滔滔不絕，從重慶到全國(guó)各地，經(jīng)過無數(shù)的歷練；步步高新天地的楊濤經(jīng)理，年輕英俊，從容淡定，銷售管理，信手拈來；步步高新天地的置業(yè)顧問田仁菊、高小華，儀態(tài)端莊，舉止談吐優(yōu)雅，售樓部的白領(lǐng)麗人，這樣優(yōu)秀的女孩子在同一崗位堅(jiān)持兩年多，每天從早到晚上班10多個(gè)小時(shí)，經(jīng)歷很多艱難時(shí)期而不放棄，依舊執(zhí)著和保持積極心態(tài)，非常難的。

不能說我們看到和聽到的，就一定是他們和她們的全部，也不是我們房地產(chǎn)人的全部，我相信他們和她們也一定有過挫折、失敗、猶豫、徘徊、失落甚至絕望，但今天，他們和她們能淡然、自信、堅(jiān)定站在我們面前，坦然講述他（她）們的過去和現(xiàn)在，這本身就是一種成功，是一種對(duì)自己，對(duì)自己理想的堅(jiān)守，是不甘命運(yùn)、不甘平庸，愿意為夢(mèng)想拼搏的人，是值得我們尊敬和學(xué)習(xí)的人。

第五，是歡笑與快樂：

短短一天，但記憶里卻留下許多歡笑與快樂。

田園酒店飯桌上機(jī)智可愛的田與劉小朋友，別墅里張總大聲宣布“就定這套別墅”，車?yán)锏哪X筋急轉(zhuǎn)彎“為什么黑雞比白雞要厲害些？”，步步高售樓部里賓主愉快地交流，中午走進(jìn)**馳名老字號(hào)“黃姐豬兒肉”，吃著顏色紅亮，入口油糯，齒頰留香的可口乳豬肉，笑談“我們這邊多兩個(gè)人“……

當(dāng)我們細(xì)細(xì)地去重溫這一天，嘴角會(huì)溢出滿足的微笑，因?yàn)?，這是有意義的一天，是讓我們滿滿收獲的一天，因?yàn)橛幸饬x，而發(fā)自內(nèi)心的快樂。

四、臨淵羨魚，不如退而結(jié)網(wǎng)。

此行的目的，是闊視野開眼界，是找差距發(fā)深思，是知不足知進(jìn)取，是看榜樣取真經(jīng)，關(guān)鍵在于觀摩學(xué)習(xí)后要總結(jié)并學(xué)以致用，付諸實(shí)踐。今天我們可以津津有味的品論別人的傳奇，但我們更要在某一天，讓別人可以津津有味的品論我們的傳奇。

所以，我們是不是要做如下思考：

作為置業(yè)顧問，當(dāng)我們還在為莫名的小情緒糾結(jié)時(shí)，把大量的時(shí)間浪費(fèi)在微信微博泛濫的心靈雞湯里唏噓不已卻營(yíng)養(yǎng)過剩時(shí)，感覺自己的銷售技能和業(yè)績(jī)止步不前卻毫無頭緒時(shí)，感覺自己心態(tài)茫然時(shí)，請(qǐng)想想今天的所見所聞，再對(duì)照自己，去認(rèn)真總結(jié)，怎樣從細(xì)節(jié)培養(yǎng)我們的積極心態(tài)，銷售儀容儀表，想想怎樣用實(shí)際行動(dòng)去學(xué)習(xí)提升自己的銷售技能，如何一步步從銷售走向管理。

作為項(xiàng)目經(jīng)理，當(dāng)我們還在為該人性化還是該嚴(yán)格要求徘徊時(shí)，當(dāng)我們還在為業(yè)績(jī)下滑和人心浮動(dòng)百思不得其解時(shí)，當(dāng)我們還在為管理如何抓關(guān)鍵環(huán)節(jié)苦惱時(shí)，當(dāng)我們因業(yè)績(jī)和市場(chǎng)艱難內(nèi)心絕望時(shí)，請(qǐng)思考今天我們所經(jīng)歷的這些管理者們，當(dāng)他們遇到這些問題時(shí)，又將會(huì)是怎么抉擇，又會(huì)是怎樣的結(jié)果呢？

作為公司管理層的我們，對(duì)比自己團(tuán)隊(duì)和觀摩學(xué)習(xí)的**幾個(gè)團(tuán)隊(duì)，感受到不少的差距和不足，比如：如何規(guī)范和嚴(yán)格要求？如何形成團(tuán)隊(duì)凝聚力？如何持續(xù)的激勵(lì)和提升員工？這些，都需要我們反思，并針對(duì)性整理自己，重新學(xué)習(xí)。

成功沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，條條道路通羅馬。

銷售和管理的方法很多，方法沒有絕對(duì)的正確與錯(cuò)誤，關(guān)鍵要結(jié)合自己的特點(diǎn)和實(shí)際，主動(dòng)深入的思考、實(shí)踐并總結(jié)，然后再實(shí)踐，再總結(jié)，最后形成自己獨(dú)特而富有成效的管理理論和風(fēng)格，這可能才是我們最后的標(biāo)準(zhǔn)答案。世紀(jì)山水黃經(jīng)理口中不經(jīng)意說出一句極富哲理的話，“每個(gè)人對(duì)銷售都有不同的理解，但最后結(jié)合自己的特點(diǎn)，一定要形成自己的銷售風(fēng)格”，管理亦如是，我深以為然。

時(shí)光荏苒，歲月如梭。過去的時(shí)日，拿什么回憶；未來的旋律，該怎么彈奏？這是留給我們每個(gè)人的思考。

感謝今天一路同行的每位同事和朋友。

最后，特別感謝凈土智地副總經(jīng)理張總，我們可愛可敬的大姐，凈土智地的脊梁，正是有了你的精心篩選、組織，無私奉獻(xiàn)出多年沉淀下來的行業(yè)和人脈上的寶貴資源，才讓我們有了這難以忘懷的精彩之旅、快樂之旅、啟迪智慧之旅！相信每位參與此行的同事都會(huì)發(fā)自內(nèi)心的想說：謝謝你，張總！

第5篇：商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞：商務(wù)辦公樓；設(shè)計(jì)思路；功能分區(qū)；外立面設(shè)計(jì)

目前，隨著我國(guó)家經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，公共建筑建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大。而商務(wù)辦公建筑作為城市公共建筑中的組成部分，在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要的角色。商務(wù)辦公建筑的主要作用在于促進(jìn)人們各項(xiàng)業(yè)務(wù)高速發(fā)展，并對(duì)環(huán)境資源、信息流通進(jìn)行共享，是商業(yè)活動(dòng)中不可缺少的部分，從中也促進(jìn)了城市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。近年來，人們對(duì)商務(wù)辦公建筑的設(shè)計(jì)質(zhì)量和品質(zhì)提出了更高的要求，因此，如何做好商業(yè)辦公建筑設(shè)計(jì)工作具有重要的意義。

1 工程概況

某商業(yè)廣場(chǎng)，總用地面積為48800O，設(shè)計(jì)總建筑面積為342100O，其中辦公建筑面積為19010O，一共21層，高度82米。是購(gòu)物中心、地下超市、辦公、居住等多項(xiàng)功能的商業(yè)綜合體。本文以商業(yè)辦公樓部分為例，探討了商業(yè)建筑設(shè)計(jì)方案。

2 設(shè)計(jì)思路

本項(xiàng)目的規(guī)劃定位為商務(wù)辦公樓，在設(shè)計(jì)上力求創(chuàng)造出具有現(xiàn)代化、時(shí)代化、高技化、造型美觀新穎的綜合性建筑，盡力做到以人為本，建筑空間布局合理，體量組合協(xié)調(diào)一致，采用高新的玻璃材料，色彩處理淡雅明朗、簡(jiǎn)潔大方，給人以視覺上的享受，打造成當(dāng)?shù)氐牧咙c(diǎn)建筑。此外，設(shè)計(jì)結(jié)合現(xiàn)代綠色建筑技術(shù)，力求創(chuàng)造出生態(tài)并高效的現(xiàn)代化辦公環(huán)境。

建筑在整體風(fēng)格上緊扣時(shí)代特征，建筑體型方正，立面簡(jiǎn)潔大氣。塔樓采取核心筒-密柱結(jié)構(gòu)類型，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部無柱大空間，并在建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)中庭，以打造一個(gè)舒適寬敞的內(nèi)部空間。另外，在設(shè)計(jì)中要結(jié)合現(xiàn)代綠色建筑技術(shù)，力求創(chuàng)造出生態(tài)并高效的現(xiàn)代化辦公環(huán)境。

3 規(guī)劃布局

（1）總平面設(shè)計(jì)。商務(wù)辦公建筑的設(shè)計(jì)要滿足實(shí)用性要求，其服務(wù)的對(duì)象是廣大群眾，所以要營(yíng)造出滿足大眾需求的建筑環(huán)境，所以要考慮到每個(gè)層次的人群，提高商務(wù)建筑的整體發(fā)展。本項(xiàng)目依據(jù)總體規(guī)劃框架，結(jié)合周邊的環(huán)境和肌理，遵循辦公樓功能布局的原則，充分考慮到城市未來的發(fā)展，將商業(yè)與辦公的入口分別設(shè)置。其中商業(yè)部分的展示面沿市政路布置，并在建筑的南側(cè)設(shè)次要入口，便于人流引入。辦公塔樓大堂位于建筑東南角，沿南側(cè)各設(shè)辦公入口，在突出自身的地標(biāo)性外，配合沿街商業(yè)界面形式，與商業(yè)部分共同形成沿楊高中路和民生路的連續(xù)展示界面。

（2）空間組織。由于基地北面為規(guī)劃住宅用地，考慮到設(shè)計(jì)辦公主樓可能會(huì)對(duì)其北面住宅的日照遮擋影響，因此在設(shè)計(jì)上采取了相應(yīng)措施：將辦公樓盡量靠東南角布置。同時(shí)為了滿足消防撲救面的規(guī)范要求，把主樓在南面直接落地，如此處理也使得兩個(gè)主樓南立面具有良好的視覺感官效果及和諧的建筑比例關(guān)系。

由于地理位置優(yōu)越，為了充分利用地段優(yōu)勢(shì)，獲得最大經(jīng)濟(jì)效益，因此裙房的平面布置在滿足建筑退線要求、消防和內(nèi)部道路停車通行及其它相關(guān)要求的前提條件下，在用地的東、北、西三面盡可能采取滿鋪的平面布置形式，同時(shí)在地塊南面都形成一個(gè)入口前廣場(chǎng)。商務(wù)辦公樓一般需要配置大量的停車位，停車場(chǎng)設(shè)計(jì)在基地南面廣場(chǎng)地下2層，并設(shè)置各自的停車出入口。

（3）城市街景。本項(xiàng)目辦公主樓均靠南面布置，而裙房則布置在北面，形成統(tǒng)一，在空間上形成高低錯(cuò)落、層次分明的總體感覺，從不同角度望去，辦公建筑與南面的廣場(chǎng)體量上相呼應(yīng)、風(fēng)格上相協(xié)調(diào)，加強(qiáng)了城市空間的互動(dòng)、互融。

（4）道路交通組織。建筑周邊均設(shè)計(jì)有內(nèi)部道路與用地南面、東面、北面的城市道路相交接，形成一個(gè)環(huán)行的交通體系，交通流線清晰，方便快捷。建筑各出入口根據(jù)要求進(jìn)

行合理布置，主樓辦公入口均設(shè)計(jì)在南面，面向入口廣場(chǎng)，裙房出入口則分散在建筑物的東 南西北四個(gè)面上適當(dāng)位置，地下汽車庫(kù)各自設(shè)置出入口。

（5）大堂設(shè)計(jì)。建筑大堂是給來訪者形成了最直接和最強(qiáng)烈的印象，所以應(yīng)根據(jù)建筑使用特點(diǎn)，確定大堂的形象定位。對(duì)于開放型的商務(wù)辦公樓來說，需要強(qiáng)調(diào)空間靈活富于變化，應(yīng)能反映出企業(yè)的文化內(nèi)涵，并體現(xiàn)高效和便捷的特點(diǎn)；本工程大堂設(shè)計(jì)主要采用簡(jiǎn)潔、多變的線條表現(xiàn)空間的活力，并注重空間圍合感，材質(zhì)上以石材為主，主要表現(xiàn)穩(wěn)定、質(zhì)樸的特征；考慮到與商場(chǎng)聯(lián)系的便利性，大堂設(shè)計(jì)應(yīng)盡可能緊湊簡(jiǎn)潔，合用門廳應(yīng)考慮多種用途的可行性，注重流線組織與引導(dǎo)。

（6）景觀設(shè)計(jì)。綜合考慮辦公樓要求，在建筑南面極力形成一個(gè)辦公入口廣場(chǎng)，在廣場(chǎng)上布置彩色鋪地，種植綠化，并配置小品和雕塑，營(yíng)造出一種安靜、優(yōu)美的辦公入口環(huán)境。綠化景觀采用自由的手法來組織設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)南面廣場(chǎng)為景觀的主要要素處理，并使景觀要素和空間動(dòng)態(tài)趨勢(shì)上取得聯(lián)系。盡力創(chuàng)造寬松，舒適的有機(jī)辦公環(huán)境，提高整個(gè)地塊區(qū)域內(nèi)部景觀環(huán)境的品位。

南面的廣場(chǎng)設(shè)計(jì)主要包括水體、雕塑小品、室外家具等要素。其中，廣場(chǎng)的水體設(shè)計(jì)以噴泉、瀑布等動(dòng)態(tài)形式為主，其景觀具有吸引人流，活躍氣氛，烘托主題，提高人們審美情趣，調(diào)節(jié)廣場(chǎng)小氣候等重要作用。而南面廣場(chǎng)中雕塑小品的設(shè)計(jì)在符合場(chǎng)所特質(zhì)的基礎(chǔ)上，色彩宜鮮亮，造型宜大膽創(chuàng)新，從而增添場(chǎng)所的文化氣息和時(shí)代特征，突出商業(yè)氛圍。

4 功能分區(qū)

建筑主體功能為辦公，裙房的功能也是以商業(yè)為主，具體根據(jù)市場(chǎng)需要靈活劃分。本商業(yè)辦公樓建筑核心筒位于標(biāo)準(zhǔn)層平面的偏心處，以展現(xiàn)辦公空間南面的景觀效果，面積約為1200平方米，辦公空間有90～160不等。地下室設(shè)計(jì)為2層地下室，采用兩個(gè)地塊地下室連通設(shè)計(jì)，平面功能主要有設(shè)備用房、平戰(zhàn)結(jié)合的地下停車庫(kù)和自行車庫(kù)。

5 外立面設(shè)計(jì)

辦公樓主樓體量為為現(xiàn)代時(shí)尚的不規(guī)則體塊，造型設(shè)計(jì)上采用體塊豎向分割交錯(cuò)的處理方式，外立面以豎向線條為主，序列的豎向線條給人以強(qiáng)烈的視覺沖擊，形成折線形體塊，體現(xiàn)強(qiáng)烈的線型效果。整棟大樓的外立面是由鋁板外包的混凝土豎向柱及玻璃幕墻組成，豎向的外包柱間接形成有效的遮陽(yáng)效果，減少能量損失。玻璃幕墻采用了斷熱鋁型材，"LOW-E"鍍膜中空玻璃，大大減少了室內(nèi)外通過護(hù)窗而形成的熱交換，減少對(duì)空調(diào)的依賴，降低了能耗，同時(shí)在每層適當(dāng)?shù)牡胤皆O(shè)置了開啟窗，合理地組織自然通風(fēng)來節(jié)約能源。

6 節(jié)能設(shè)計(jì)

辦公樓采用可持續(xù)的設(shè)計(jì)理念來規(guī)劃設(shè)計(jì)，從通風(fēng)、遮陽(yáng)技術(shù)原理的角度組織形體、空間，通過被動(dòng)技術(shù)與建筑形態(tài)的結(jié)合，積極主動(dòng)地利用可再生能源。辦公樓充分利用西北地區(qū)太陽(yáng)能資源豐富的條件，在屋面及南側(cè)部分墻面布置大量的太陽(yáng)能光伏組件，對(duì)太陽(yáng)能光伏建筑一體化應(yīng)用進(jìn)行有效的嘗試。屋面太陽(yáng)能光伏板總的裝機(jī)容量達(dá)到78.7kWp，年發(fā)電量853kWh，可供大樓室外夜景照明及白天部分照明用電，具有較好的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。通過對(duì)辦公樓外立面圍護(hù)結(jié)構(gòu)的系統(tǒng)優(yōu)化，提高能源利用率，降低建筑能耗，減輕大樓的供熱和制冷空調(diào)負(fù)荷，提高了內(nèi)部空間環(huán)境的舒適性。

7 結(jié)語(yǔ)

總而言之，商務(wù)辦公建筑設(shè)計(jì)要符合現(xiàn)代大眾的審美和城市美化要求。因此，在商務(wù)辦公建筑設(shè)計(jì)過程中，我們需要注重建筑的集中設(shè)計(jì)，做好建筑的整體規(guī)劃，把握好建筑的空間設(shè)計(jì)，力求達(dá)到建筑功能布局合理、技術(shù)措施經(jīng)濟(jì)可靠、建筑造型美觀等，同時(shí)要滿足城市規(guī)劃、消防、抗震、環(huán)保要求，以促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

第6篇：商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文

《周禮考工記》作為我國(guó)古代城市規(guī)劃理論中最具影響的一部著作，很早就提出了我國(guó)城市，特別是都城的基本規(guī)劃思想和城市格局。它提出：“方九里，旁三門。”，“經(jīng)涂九軌，九經(jīng)九緯。”，“左祖右社，面朝后市?！钡纫幌盗欣碚?。這些理論一直影響著中國(guó)古代城市的建設(shè)，很多大城市，特別是政治性城市都是按照這種理論修建的。

中街是沈陽(yáng)著名的商業(yè)街，全長(zhǎng)1.5公里，有近四百年歷史，有著“東北第一街”的美譽(yù)，也是沈陽(yáng)第一條步行街。中街受中國(guó)傳統(tǒng)的城市規(guī)劃理論“左祖右社、面朝后市”之影響，將原來的“十”字型兩條街改筑為“井”字型4條街。即今沈陽(yáng)路、中街路、朝陽(yáng)街、正陽(yáng)街。職業(yè)風(fēng)水設(shè)計(jì)師的特長(zhǎng)是，尋找商業(yè)風(fēng)水何處適合做何種生意。

風(fēng)水理論對(duì)于中國(guó)城市規(guī)劃的影響無疑是重要的。風(fēng)水理論反映了中國(guó)城市規(guī)劃理論中“自然觀”的一面，無論是“天人合一”還是“藏風(fēng)得水”都說明了中國(guó)城市在選址和建設(shè)過程中對(duì)所在環(huán)境的尊重，這種尊重是基于一種科學(xué)的態(tài)度，而不是出于“禮”的考慮。歷代大人物通常都信風(fēng)水，但對(duì)此事他們諱莫如深。而一般人草根民眾迷信風(fēng)水，也和希望天上掉餡餅差不多。

俯瞰中街的地理位置可以發(fā)現(xiàn)頂級(jí)商業(yè)街的一般規(guī)律——得水！《撼龍經(jīng)》：“兩水夾處是真龍”。 沈陽(yáng)路、中街路、朝陽(yáng)街、正陽(yáng)街組成了整體的中街商圈，當(dāng)然最繁華的頂級(jí)商圈當(dāng)屬圖中黃色線段的中街路（見圖1）。

從風(fēng)水的角度來分析商業(yè)項(xiàng)目，明堂是否得水為評(píng)判旺衰的首要原則。同時(shí)，識(shí)得龍虎之富貴可以為商業(yè)項(xiàng)目的策劃做出有利的指導(dǎo)。

頂級(jí)的商圈從來不缺少商界大佬的競(jìng)爭(zhēng)。圖中所示為中街標(biāo)志性商業(yè)項(xiàng)目：沈陽(yáng)商業(yè)城曾連續(xù)4年躋身全國(guó)十大商業(yè)企業(yè)行列；沈陽(yáng)興隆大家庭是亞洲單體面積最大的商業(yè)廣場(chǎng)；皇城恒隆中街廣場(chǎng)投資25億元，是沈陽(yáng)有史以來省外投資的最大單體項(xiàng)目。中糧沈陽(yáng)大悅城由中央直屬特大型企業(yè)、世界五百?gòu)?qiáng)之一的“中糧集團(tuán)”擁有雄厚的投資開發(fā)實(shí)力（見圖2）。

為何眾多商界大佬喜歡扎堆在此地呢？

把問題簡(jiǎn)單化處理，利用逆向思維分析商業(yè)街最需要的元素是什么？人氣，是所有商家選址的第一參考元素。如何聚集眾多的人氣，相信MBA的課程里會(huì)有各種各樣的辦法與途徑。

如果以風(fēng)水的角度出發(fā)，山管人丁，水管財(cái)，一代明堂二代穴，得水而緩的地方相對(duì)來說算是上乘之地。在風(fēng)水的體系里認(rèn)為吉地不可無水，那么這里又是如何得水的呢？

中街分為西口與東口，西口處的中街路與正陽(yáng)街兩水交匯處，水交則龍止，水護(hù)真龍氣。雖然是中街商業(yè)街的街口，如果此處明堂得利的話，勢(shì)必會(huì)納水吸龍的。正陽(yáng)街為單行道，正好給中街源源不斷地輸送著真龍財(cái)氣，待到時(shí)運(yùn)成熟，流年太歲催發(fā)真氣一定會(huì)讓經(jīng)濟(jì)收入事半功倍。西口相對(duì)來說車流較緩，這樣財(cái)氣比較穩(wěn)定，百姓常把此處比喻為細(xì)水長(zhǎng)流，經(jīng)商靠的就是積累。

東口相對(duì)來說車流人流比較密集，這也是中街步行街成為沈陽(yáng)頂級(jí)商圈的主要原因。面對(duì)相對(duì)筆直的商業(yè)街如何能守住顧客的停留，時(shí)間是制勝的關(guān)鍵。雙入口的設(shè)計(jì)就是更多地利用場(chǎng)地而達(dá)到吸引顧客的目的。換句話說，這樣能更好地形成回流，引導(dǎo)購(gòu)物者流連忘返，充分提高重復(fù)消費(fèi)的概率。

同時(shí)這里還有一個(gè)不能忽略的問題，因?yàn)楸Ｗo(hù)沈陽(yáng)故宮古跡等原因，周圍的建筑是有高度限制的。由此沈陽(yáng)中街內(nèi)的商業(yè)建筑高度都不是很高，這樣彼此都不會(huì)影響對(duì)面的生意。也許你會(huì)質(zhì)疑其中的玄機(jī)是如何，風(fēng)水也有一句很難理解的口訣：高一寸為砂，低一寸為水。商業(yè)風(fēng)水項(xiàng)目中得水即可完成點(diǎn)石成金術(shù)，如果得砂的話，就要點(diǎn)金成石了。

在生活中細(xì)心觀察、對(duì)比、總結(jié)的話，相信您也可以獨(dú)具慧眼選出風(fēng)水上乘的經(jīng)商之地。都市中的商業(yè)街街道兩旁的建筑都比較高的話，那么這里的生意一定是一般的。如果沒有特色經(jīng)營(yíng)或高新科技來做支撐，慘遭洗牌的概率非常之高。如果商業(yè)街街道兩旁的建筑是一邊高一邊矮的話，那么興衰更迭的轉(zhuǎn)移多數(shù)為由高到底。

一定會(huì)有人說，你不是剛剛說過，高一寸為砂，低一寸為水嗎？為什么不是矮處的建筑興旺富貴呢？這也恰恰是風(fēng)水的魅力之處。所謂“其大無外，其小無內(nèi)，物物一太極”，一切的觀察點(diǎn)需要有一個(gè)參照物才可以。有興趣的朋友可以延伸思考。

中街商圈內(nèi)的街道寬窄適宜，營(yíng)造出處處皆為水的商業(yè)風(fēng)水環(huán)境，所以各個(gè)商家都是有得吃，自然不怕密集型布局的影響，彼此的興旺來帶動(dòng)整體商圈的地位，可以算是良性循環(huán)吧。

第7篇：商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞 高層建筑；施工技術(shù)；關(guān)鍵要點(diǎn)

中圖分類號(hào) TU974 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼 A 文章編號(hào) 1673-9671-(2012)061-0105-01

近年來，隨著人們生活水平的不斷提高，人們對(duì)高層建筑質(zhì)量要求也在不斷增高，又由于高層建筑在施工中具備作業(yè)面積狹窄、資金投入量大、施工工期長(zhǎng)等特點(diǎn)，因此對(duì)高層建筑施工技術(shù)有了更進(jìn)一步要求，所以分析高層建筑施工技術(shù)的關(guān)鍵要點(diǎn)，對(duì)提高高層建筑質(zhì)量，保障人們生活水平有著重大意義。下面就高層建筑施工技術(shù)關(guān)鍵要點(diǎn)做主要探討。

1 高層建筑特點(diǎn)

高層建筑具備占用空地少、縮短和優(yōu)化市政管道和道路、美化接到等特點(diǎn)。高層建筑可以在占取少量空地前提下，進(jìn)行多空間、高形式的建設(shè)，在這一方面能夠有效解決世界用地處于緊張的現(xiàn)狀。另一方面，由于街道景觀主要由行人、動(dòng)態(tài)車流和靜態(tài)建筑物組成，高層建筑物因其突出、體積龐大優(yōu)點(diǎn)矗立在兩旁，能夠成為街景主題部分，不僅能夠豐富城市形象，還可以成為天際輪廓線。此外，極具特色高層建筑還是該城市活動(dòng)中心，是一所城市標(biāo)志性的建筑。

2 高層建筑施工技術(shù)的關(guān)鍵要點(diǎn)

高層建筑所用混凝土由于具備施工周期長(zhǎng)、用量大等特點(diǎn)且受工作條件和氣候影響大，所以混凝土強(qiáng)度常常會(huì)出現(xiàn)較大離散性，有時(shí)甚至不合格，因此控制混凝土強(qiáng)度也是高層建筑施工技術(shù)的關(guān)鍵要點(diǎn)。要控制混凝土輕度，務(wù)必做好以下幾點(diǎn)。

2.1 施工測(cè)量的控制

高層建筑由于具備高度高、層數(shù)多等特點(diǎn)，因此在施工中對(duì)測(cè)量精度的要求也就特別高，針對(duì)這種情況最好在工程項(xiàng)目開工前制定好相應(yīng)施測(cè)方案，選好測(cè)量?jī)x器，按照施工方案構(gòu)建施工控制網(wǎng)，把高層建筑的控制軸線盡快投影在建筑的面層上，為保證以后的澆筑混凝土、立模板和捆扎鋼筋并按照控制軸線畫好柱列線等等細(xì)部方樣；施工測(cè)量方法一般將內(nèi)控法和外控法有效結(jié)合，在使用外控法來投測(cè)軸線情況時(shí)，要每隔一定層數(shù)私用內(nèi)控法測(cè)量一次，從而降低豎向偏差積累和提高精度；在使用內(nèi)控法測(cè)量時(shí)，通常采取激光鉛垂依法，務(wù)必在首層的面層上控制好平面，同時(shí)用中心十字來控制或者選好四個(gè)合適位置當(dāng)作控制點(diǎn)，澆筑上升各層的樓面時(shí)，為確保激光可以垂直向上透過預(yù)留孔，要在相應(yīng)位置留下以200毫米為邊長(zhǎng)的正方形方孔和首層層面的控制點(diǎn)對(duì)應(yīng)。高層建筑的施工處理務(wù)必按照實(shí)際情況實(shí)行可行方法，實(shí)施途中還需認(rèn)真校對(duì)與復(fù)核來保證無誤。

2.2 混凝土強(qiáng)度控制

2.2.1 選定配合比

項(xiàng)目開工前，通常情況下都要按照工程實(shí)際情況配置強(qiáng)度等級(jí)不同混凝土，同時(shí)還需在法定機(jī)構(gòu)做好級(jí)配試驗(yàn)，在級(jí)配結(jié)果出來后，按照級(jí)配做好配合比試驗(yàn)，實(shí)際施工按照試驗(yàn)結(jié)果執(zhí)行。但是施工技術(shù)中關(guān)鍵要點(diǎn)在于級(jí)配和現(xiàn)場(chǎng)施工相符與否，為解決這一問題還需做好現(xiàn)場(chǎng)砂石其實(shí)際含水率與試驗(yàn)試配的調(diào)整，從而確定混凝土配合比。據(jù)統(tǒng)計(jì)可知當(dāng)砂含水率增多時(shí)，砂含水率每降低2%到3%，混凝土的強(qiáng)度會(huì)降低15%到20%，另外水泥數(shù)量影響是5%到20%，砂土和石子級(jí)配影響是5%到20%；另一方面，水灰比，多增了1%，其強(qiáng)度就下降5%到10%，所以務(wù)必要采取對(duì)應(yīng)措施，嚴(yán)格按照初步配合比來計(jì)算以及根據(jù)基準(zhǔn)配合比來適配調(diào)整和確定。

2.2.2 嚴(yán)格執(zhí)行養(yǎng)護(hù)制度

泵送混凝土由于其具備縮短施工的周期，改善混凝土施工性能等優(yōu)點(diǎn)，因此常被用在高層建筑中。但是據(jù)實(shí)際工程施工使用表明在振搗、原材料和配比嚴(yán)格控制基礎(chǔ)上仍舊存在混凝土強(qiáng)度較低的現(xiàn)象，據(jù)分析得出大多為養(yǎng)護(hù)時(shí)間和搶工期嚴(yán)重不足導(dǎo)致。因此，對(duì)于大體積澆筑量大的混凝土要具備養(yǎng)護(hù)方案，無論是從開始養(yǎng)護(hù)還是在結(jié)束養(yǎng)護(hù)都應(yīng)當(dāng)專人負(fù)責(zé)，要在主觀上培養(yǎng)養(yǎng)護(hù)認(rèn)知。制定養(yǎng)護(hù)方案時(shí)要綜合考慮覆蓋、養(yǎng)護(hù)時(shí)間、晝夜、水源、人員等多方面因素，并根據(jù)混凝土不同要求和水泥實(shí)際品種確定其養(yǎng)護(hù)時(shí)間，在養(yǎng)護(hù)大體積的混凝土?xí)r要按照施工技術(shù)的方案和氣候條件采取相應(yīng)控溫措施，對(duì)于關(guān)鍵細(xì)節(jié)不可漏，此外養(yǎng)護(hù)期督查也要加強(qiáng)。

2.2.3 加強(qiáng)評(píng)定混凝土強(qiáng)度

針對(duì)剔除試塊其制作不規(guī)則現(xiàn)狀，按照混凝土強(qiáng)度的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，混凝土強(qiáng)度要分批評(píng)定檢驗(yàn)。同一驗(yàn)收批混凝土要由配合比、生產(chǎn)工藝的條件、齡期、強(qiáng)度等級(jí)等大致相同混凝土組成。制作試塊要在澆筑點(diǎn)進(jìn)行隨機(jī)抽取，萬不可弄虛作假，要確保試塊真實(shí)性。

2.3 裂縫控制

2.3.1 設(shè)計(jì)措施

針對(duì)“放”采取的措施應(yīng)是設(shè)置好永久性的伸縮縫，在外墻面的恰當(dāng)部位留下分隔縫。對(duì)于“抗”采取的措施，要防止結(jié)構(gòu)斷面因突變帶來集中應(yīng)力，加強(qiáng)對(duì)鋼筋構(gòu)造配置重視；采取小型空心堆砌混凝土而成輕質(zhì)墻體要保證增設(shè)間距小于3米構(gòu)造柱，各層墻高中部要增設(shè)厚達(dá)120毫米和墻等寬混凝土腰梁，在砌體沒有約束的一端設(shè)置構(gòu)造柱；在預(yù)留門窗洞口處采取鋼筋混凝土來鞏固；在兩種基體不同接觸地方用鋼絲網(wǎng)來處理；對(duì)于梁低砌筑要求要特別注意；要合理設(shè)置屋面隔氣層和保溫層；對(duì)于抗、放相結(jié)合措施要合理設(shè)置好后澆帶，并采取相應(yīng)可以補(bǔ)償收縮的混凝土技術(shù)，在混凝土里要多滲入纖維素等等。

2.3.2 施工措施

對(duì)于抗、放相結(jié)合措施，為預(yù)防混凝土出現(xiàn)裂縫，要在早期對(duì)新澆混凝土進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。為在早期盡量降低收縮度，務(wù)必要對(duì)構(gòu)件做好濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)控制，從而防止由于其表面水分的過快蒸發(fā)和由于產(chǎn)生的較大收縮，導(dǎo)致的因內(nèi)部受到約束而產(chǎn)生的開裂。對(duì)于大體積的混凝土要著重控制好混凝土溫度上升，減緩混凝土降溫的速度，降低混凝土收縮率，為提高混凝土極限的拉伸值，完善構(gòu)造的設(shè)計(jì)和改善約束上采取相應(yīng)措施。例如：選擇中低度的水化熱水泥，對(duì)于混凝土后期強(qiáng)度要充分利用，加入粉煤灰和減水

劑等，挑選良好級(jí)配出細(xì)骨料，對(duì)混凝土澆筑問題和出機(jī)溫度嚴(yán)格控制，為預(yù)防水化熱高峰集中出現(xiàn)，通水排熱和設(shè)置好散熱孔；另外在養(yǎng)護(hù)途中，要同時(shí)對(duì)其底部、中間和表明溫度進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)測(cè)跟蹤，特別是在其前3小時(shí)內(nèi)。對(duì)于澆筑后混凝土要控制其內(nèi)部的最高溫度和氣溫溫差保持在25℃之內(nèi)，不然就會(huì)由于溫度差過大而導(dǎo)致混凝土出現(xiàn)裂縫。

綜上所述，隨著高層建筑快速發(fā)展，雖然不同高層建筑施工會(huì)遇到不盡相同技術(shù)難題，但是只要全體施工技術(shù)隊(duì)伍團(tuán)結(jié)一致，共同攜手攻克技術(shù)難關(guān)，牢牢掌握高層建筑施工技術(shù)的關(guān)鍵要點(diǎn)，就會(huì)逐步走向新的高峰，全面提升施工質(zhì)量，保證人們生活水平。

參考文獻(xiàn)

[1]胡繼科.淺談高層建筑施工技術(shù)管理及控制要點(diǎn)[J].科技信息,2011,33.

第8篇：商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞：大型商業(yè)綜合體疏散設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1. 引言

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，傳統(tǒng)商業(yè)建筑在功能和形式上已發(fā)生了很大的變化，各地相繼建成了數(shù)量眾多的大型商業(yè)廣場(chǎng)（購(gòu)物中心），它們不僅功能齊全，而且形式多樣。有些大型商業(yè)建筑集購(gòu)物、餐飲、娛樂、文化、藝術(shù)等消費(fèi)功能于一體，甚至可同時(shí)容納“主力店”、主題娛樂休閑設(shè)施和多樣化商品步行街等各種商業(yè)形態(tài)，成為了大型商業(yè)綜合體。此類綜合體具有面積規(guī)模大、人員密集、建筑功能復(fù)雜等特點(diǎn)，發(fā)生火災(zāi)后容易導(dǎo)致蔓延迅速、人員疏散量大、撲救難度及財(cái)產(chǎn)損失大等后果，其在防火分區(qū)、安全疏散、現(xiàn)代消防設(shè)施等方面也都具有不同于一般民用建筑的獨(dú)特性。而目前我國(guó)尚無針對(duì)此類商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的專門規(guī)范，疏散設(shè)計(jì)除依據(jù)《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《商規(guī)》）、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《建規(guī)》）、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《高規(guī)》）外，還要遵循相關(guān)功能涉及的眾多規(guī)范。因現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)大型商業(yè)建筑防火設(shè)計(jì)所采取的措施針對(duì)性不足，有些地方又出臺(tái)了地方性的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)作為補(bǔ)充，如上海市《大中型商場(chǎng)防火技術(shù)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《上海規(guī)》）而各規(guī)范對(duì)類似措施的做法規(guī)定也不完全一致。

2. 大型商業(yè)綜合體疏散設(shè)計(jì)要點(diǎn)

大型商業(yè)綜合體安全疏散設(shè)計(jì)的內(nèi)容較多，一般情況下主要包括以下幾個(gè)方面。

2.1總平面布置

大型商業(yè)綜合體在進(jìn)行選址和總平面設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，并便于人員疏散及消防撲救。大型商業(yè)綜合體的外周應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道，當(dāng)確有困難時(shí)，應(yīng)保證兩個(gè)長(zhǎng)邊或不小于1/2周長(zhǎng)范圍形成消防車道。大型商業(yè)綜合體與周邊建筑之間、綜合體內(nèi)的各幢單體之間應(yīng)滿足規(guī)范的防火間距要求，方便消防撲救。

2.2防火分區(qū)劃分

防火分區(qū)劃分是建筑防火設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)，目的是一旦某處建筑發(fā)生火災(zāi)，將其控制在一個(gè)分區(qū)之內(nèi)，防止蔓延。其面積大小主要是根據(jù)建筑性質(zhì)、類型以及建筑耐火等級(jí)來確定，大型商業(yè)綜合體的耐火等級(jí)為一或二級(jí)。防火分區(qū)最大面積及防火分隔構(gòu)造要求規(guī)范有明確規(guī)定。

2.3安全出口與疏散樓梯

每個(gè)防火分區(qū)安全出口數(shù)量不應(yīng)少于2個(gè)，且應(yīng)設(shè)置在不同方向。根據(jù)現(xiàn)行防火規(guī)范的規(guī)定, 樓梯是垂直疏散的唯一通道，確定樓梯數(shù)量和樓梯總寬度是建筑防火設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，也是當(dāng)前設(shè)計(jì)中的主要難點(diǎn)。大型商業(yè)建筑的疏散樓梯間應(yīng)為封閉樓梯間或防煙樓梯間。疏散樓梯的合理設(shè)置很重要，盡可能利用自然通風(fēng)采光，在商場(chǎng)四周外墻設(shè)置封閉樓梯間，省去前室面積；確實(shí)因疏散距離不夠而需在商場(chǎng)中部設(shè)置疏散樓梯的，可將樓梯成組布置，并盡可能使樓梯讓兩個(gè)防火分區(qū)共用，為商業(yè)流線設(shè)置留出靈活的使用空間。梯段寬度不應(yīng)小于1.4m，宜結(jié)合每股人流寬度的規(guī)定來確定，宜取1.8m。充分利用商業(yè)建筑層高一般大于5m的特點(diǎn)，將樓梯設(shè)計(jì)成4跑，節(jié)省梯間面積。以層高5m、梯段寬1.8m的樓梯為例，梯間凈面積分別為：2跑梯31.8 m2， 4跑梯23.3 m2， 4跑梯可比2跑梯節(jié)省約27%的梯間面積；若設(shè)置成2跑剪刀梯，則一個(gè)梯間位置可設(shè)置兩部樓梯，梯間節(jié)省面積更為可觀。

室外樓梯因防煙性能好，是人員疏散和登高撲救很好的垂直通道，還不占商場(chǎng)的內(nèi)部空間，又可節(jié)約造價(jià)。

2.4疏散寬度計(jì)算

疏散寬度=人數(shù)/每百人疏散寬度指標(biāo)，關(guān)鍵就在于人數(shù)的確定。建筑底層外門、樓梯、走道的各自總寬度計(jì)算應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。

2.4.1 商場(chǎng)疏散寬度

根據(jù)《建規(guī)》相關(guān)條文,推導(dǎo)出商場(chǎng)疏散寬度計(jì)算公式

W= A×B×D×E

其中 W――計(jì)算疏散寬度

A――營(yíng)業(yè)廳建筑面積

B――營(yíng)業(yè)面積折減系數(shù)，取值為0.5～0.7

D――疏散人數(shù)換算系數(shù)(人/ m2) （即人員密度），取值為地下二層0.80，地下一層，地上一、二層為0.85；地上三層為0.77；四層及四層以上為0.6；

E――每百人疏散寬度指標(biāo)（m/百人），取值為地下層0.75或1（與地面出入口地面的高差不超過 10m 時(shí)取0.75，與地面出入口的高差超過 10m 時(shí)取1），地上一、二層0.65，地上三層0.75，地上四層及以上1.0。

經(jīng)計(jì)算，每100 m²需要疏散寬度分別為：地下二層0.42~0.56m,地下一層0.45m,地上一、二層0.28m，地上三層0.29m,地上四層及以上0.3m。從以上數(shù)據(jù)可以看出，地上各層所需疏散寬度相差不大；但地下商場(chǎng)比地上增加50%~100%的疏散寬度，相差很大。商場(chǎng)因?yàn)槿藛T密度大，所需疏散寬度也大，成為大型商業(yè)綜合體疏散設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，而解決地下商場(chǎng)的疏散問題也就成為重中之重。

需要注意的是，上述“營(yíng)業(yè)廳建筑面積”包括營(yíng)業(yè)廳內(nèi)展示貨架、柜臺(tái)、走道等顧客參與購(gòu)物的場(chǎng)所，以及營(yíng)業(yè)廳內(nèi)的衛(wèi)生間、樓梯間、自動(dòng)扶梯等的建筑面積。對(duì)于采用防火分隔措施分隔開且疏散時(shí)無需進(jìn)入營(yíng)業(yè)廳內(nèi)的倉(cāng)儲(chǔ)、設(shè)備房、工具間、辦公室等可不計(jì)入該建筑面積內(nèi)。

2.4.2商場(chǎng)內(nèi)的通道寬度

商場(chǎng)內(nèi)的走道設(shè)置也是疏散設(shè)計(jì)的組成部分。通道太寬會(huì)縮小營(yíng)銷的范圍;通道太窄則會(huì)影響使用和安全疏散,為此《上海規(guī)》規(guī)定營(yíng)業(yè)廳內(nèi)通道面積不宜小于營(yíng)業(yè)廳面積的30%.。營(yíng)業(yè)廳內(nèi)的走道寬宜為2~4m，主要疏散走道應(yīng)直通安全出口，并應(yīng)符合《商規(guī)》、《密管》的規(guī)定。

2.4.3其他場(chǎng)所疏散人數(shù)

餐飲人數(shù)可依據(jù)《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》確定：餐廳每座最小使用面積根據(jù)餐館等級(jí)的不同取值0.85~1.3 m²，餐廳與廚房的面積比為1:1.1 ；由于物流配送及廚房設(shè)備的發(fā)展，可根據(jù)實(shí)際情況提高餐廳面積的比例。歌舞娛樂放映游藝場(chǎng)所人數(shù)的確定依據(jù)《建規(guī)》、《高規(guī)》：最大容納人數(shù)按錄像廳、放映廳為1.0人/m2，其它場(chǎng)所為0.5人/ m2計(jì)算，設(shè)計(jì)中可根據(jù)實(shí)際座位的排布來確定觀眾廳等有固定座位場(chǎng)所的人數(shù)。

有標(biāo)定人數(shù)的建筑物，可按標(biāo)定的使用人數(shù)計(jì)算；對(duì)無標(biāo)定人數(shù)的筑物應(yīng)按有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范或經(jīng)調(diào)查分析確定合理的使用人數(shù)，并以此為基數(shù)計(jì)算安全出口的寬度。

2.5疏散距離

疏散距離是保證人員安全到達(dá)安全地段的主要途徑。它主要是包括房間內(nèi)最遠(yuǎn)一點(diǎn)到門口、門口到樓梯口、樓梯到室外地面等三方面?！督ㄒ?guī)》、《高規(guī)》對(duì)民用建筑的安全疏散距離有明確規(guī)定，但對(duì)營(yíng)業(yè)廳等大空間的行走距離沒作要求。考慮到營(yíng)業(yè)廳內(nèi)柜臺(tái)對(duì)疏散距離有影響，《上海規(guī)》、《重慶規(guī)》都規(guī)定其行走距離不應(yīng)大于45m。當(dāng)疏散距離超過時(shí)，可在防火墻開設(shè)通向相鄰防火分區(qū)的甲級(jí)防火門做為輔助出口，縮短疏散距離。

2.6地下防火隔離區(qū)與屋頂避難空間

地下防火隔離區(qū)：當(dāng)?shù)叵律虉?chǎng)總建筑面積大于20000 m2 時(shí)，應(yīng)采用不開設(shè)門窗洞口的防火墻分隔。相鄰區(qū)域確需局部連通時(shí)，應(yīng)選擇采取防火隔間、避難走道、防煙樓梯間等封閉式防火隔離區(qū)或室外下沉式廣場(chǎng)等開敞式防火隔離區(qū)進(jìn)行防火分隔。封閉式防火隔離區(qū)及前室應(yīng)設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)，在隔間的相鄰區(qū)域分別設(shè)置火災(zāi)時(shí)能自行關(guān)閉的常開式甲級(jí)防火門。

屋頂避難空間：《商規(guī)》規(guī)定大型百貨商店、商場(chǎng)建筑物的營(yíng)業(yè)層在五層以上時(shí),宜設(shè)置直通屋頂平臺(tái)的疏散樓梯間不少于2座，屋頂平臺(tái)上無障礙物的避難面積不宜小于最大營(yíng)業(yè)層建筑面積的50% ；《上海規(guī)》對(duì)面積的要求為每座樓梯通向屋面平臺(tái)的出口處設(shè)置不少于200 m2的避難區(qū)，或在屋頂設(shè)置連接相鄰樓梯的通道。而《重慶規(guī)》則規(guī)定避難空間的面積應(yīng)滿足最大防火分區(qū)疏散人數(shù)避難的要求，并宜按5人/ m2計(jì)算。相比之下，《商規(guī)》按層計(jì)算的面積會(huì)大很多。若《商規(guī)》中的“最大營(yíng)業(yè)層”改為“最大防火分區(qū)”，則上述三規(guī)范計(jì)算出的避難面積大致相同，建議新的國(guó)家規(guī)范對(duì)此作統(tǒng)一規(guī)定。

3.應(yīng)用實(shí)例

北方瓷都建材中心改擴(kuò)建、居然大廈項(xiàng)目位于河北省唐山市西北角鳳凰新城中部，交通便利，未來將成為區(qū)域的商貿(mào)中心、金融中心、總部基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地等重要功能區(qū)域。建設(shè)用地位于建設(shè)路東側(cè)，西昌路西側(cè)。總用地29550平方米，用地形狀方正，地勢(shì)平坦?，F(xiàn)狀為約4萬平米的三層居然之家唐山華聯(lián)店。

本項(xiàng)目為一座綜合性多功能高層建筑，主要由商店（本商店均為商業(yè)展廳），餐飲、娛樂、酒店、地下車庫(kù)及設(shè)備區(qū)等部分組成。地上21層，地下2層，總建筑面積16.90萬平方米。建筑由室外地面至天面總高度為98.9米。主樓酒店商務(wù)大廈周長(zhǎng)230.7米，在主樓南面、西面及東面總計(jì)約有邊長(zhǎng)為101米的落地面，且此范圍內(nèi)設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口；裙樓商業(yè)展廳周長(zhǎng)為508.4米，在裙樓北面西面及南面總計(jì)約有邊長(zhǎng)為291米的落地面，此范圍內(nèi)設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。環(huán)形消防通道足夠通行大型消防車及滿足消防撲救的操作區(qū)域空間要求。同時(shí)本建筑裙樓高度超過24m，整棟建筑按高層建筑主體來考慮，滿足周邊長(zhǎng)度1/4落地的要求。

地下室設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)，地下一、二層共設(shè)有19個(gè)防火分區(qū)，地下車庫(kù)按每個(gè)防火分區(qū)不大于4000m2設(shè)置，設(shè)備房及后勤用房按防火分區(qū)面積不大于1000 m²設(shè)置；地下各層每個(gè)防火分區(qū)設(shè)至少2個(gè)疏散口；地下室共兩層，每層建筑面積25727.5平方米；負(fù)一層功能為機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、設(shè)備房與酒店商務(wù)大廈后勤用房，設(shè)有480個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，有15個(gè)安全出口，安全出口疏散總寬度為27.1米，按每100人1.00米的疏散寬度可疏散2710人（員工餐廳面積為421平方米，按照一級(jí)食堂餐廳使用面積1.1平方米/人計(jì)算，廚房人員數(shù)按照餐廳使用人數(shù)的5%計(jì)算，使用人數(shù)為403人，相對(duì)應(yīng)實(shí)際可疏散寬度為4.9米，滿足疏散寬度要求；非機(jī)動(dòng)車庫(kù)使用面積總計(jì)1266.4平方米，分為兩個(gè)防火分區(qū)，按3 m²/人計(jì)算容納人數(shù)為422人，按1.00米/百人計(jì)算需要4.22米的疏散寬度，實(shí)際疏散寬度為4.5米，滿足疏散寬度要求）；負(fù)二層設(shè)622個(gè)停車位，有14個(gè)安全出口，安全出口疏散總寬度為23.7米，按每100人1.00米的疏散寬度可疏散2370人。汽車庫(kù)室內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)疏散距離＜60米；設(shè)備房、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)及相關(guān)后勤用房房間門至最近樓梯間的疏散距離滿足位于兩個(gè)安全出口之間的房間＜40米，位于袋形走道兩側(cè)或盡端的房間＜20米。

建筑物地上部分，每層均設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)，地面層共設(shè)有35個(gè)防火分區(qū)，商業(yè)展廳按每個(gè)防火分區(qū)不大于4000 m²設(shè)置，餐飲、 娛樂、美容美發(fā)按每個(gè)防火分區(qū)不大于2000 m²設(shè)置；建筑物地上每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有至少兩個(gè)安全出口；首層層面積13537.8 m²，功能為商業(yè)展廳。疏散出口寬度為55.64m，滿足疏散寬度要求。首層于外地面高差僅為300mm，各防火分區(qū)均利用本層對(duì)外安全出口直接對(duì)外疏散，商場(chǎng)有22個(gè)直接對(duì)外出口，酒店有3個(gè)直接對(duì)外出口。首層與二層合用F5 、F6防火分區(qū)。二至五層為商業(yè)展廳，二層面積12925.1 m²，三至五層面積14020.5 m²。疏散寬度最大為三層，三層商業(yè)展廳面積為12577.28 m², 使用人數(shù)參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第5.3.17條第5點(diǎn)商店疏散人數(shù)計(jì)算，使用人數(shù)為12524.8x0.5x0.77=4821人，有25個(gè)安全出口，疏散樓梯總寬度為52.5米。六層部分為部分商業(yè)展廳、餐飲、娛樂功能。各功能分設(shè)防火分區(qū)：其中商業(yè)展廳面積為3529.3 m²，疏散人數(shù)計(jì)算，使用人數(shù)為3529.3.x0.5x0.6=1058.79人，需要梯寬10.59米。餐飲參考《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，按照一級(jí)餐廳使用面積1.3 m²/人計(jì)算，服務(wù)人員數(shù)按照餐廳使用人數(shù)的10%計(jì)算，廚房人員數(shù)按照餐廳使用人數(shù)的5%計(jì)算，使用人數(shù)詳看平面圖；娛樂參考《建筑計(jì)資料集》第4集旅館娛樂配套疏散人數(shù)計(jì)算，使用人數(shù)為659人，需要梯寬6.59米。商業(yè)展廳最遠(yuǎn)點(diǎn)疏散距離＜30米；其他房門至最近樓梯間的疏散距離滿足位于兩個(gè)安全出口之間的房間＜40米，位于袋形走道兩側(cè)或盡端的房間＜20米。七層部分為部分商業(yè)展廳、餐飲、美容美發(fā)功能。各功能分設(shè)防火分區(qū)：其中商業(yè)展廳面積為3529.3 m² ，疏散人數(shù)計(jì)算，3539.3x0.5x0.6=1062人，需要梯寬10.62米。餐飲參考《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，按照一級(jí)餐廳使用面積1.3 m²/人計(jì)算，服務(wù)人員數(shù)按照餐廳使用人數(shù)的10%計(jì)算，廚房人員數(shù)按照餐廳使用人數(shù)的5%計(jì)算；美容參考《建筑計(jì)資料集》第4集旅館娛樂配套疏散人數(shù)計(jì)算，使用人數(shù)為336人，需要梯寬3.36米。美發(fā)參考《建筑計(jì)資料集》第4集旅館娛樂配套疏散人數(shù)計(jì)算，使用人數(shù)為282人，需要梯寬2.82米。八層至二十一層為客房層；其中：八層至十六層，層面積為1959.1 m²，3間標(biāo)套房、30間標(biāo)準(zhǔn)客房，2人/間，人數(shù)66人；服務(wù)人員10人/間，人數(shù)3人，共69人。有3個(gè)安全出口，疏散樓梯總寬度為4.5米；十七層及十八層，層面積為1744.2 m²，3間標(biāo)套房，24間標(biāo)準(zhǔn)客房，人數(shù)54人，服務(wù)人員10人/間，人數(shù)3人，共57人。有3個(gè)安全出口，疏散樓梯總寬度為4.5米；十九層及二十一層，層面積為1348.7 m²，3間標(biāo)套房，18間標(biāo)準(zhǔn)客房，人數(shù)42人，服務(wù)人員10人/間，人數(shù)3人，共45人。有2個(gè)安全出口，疏散樓梯總寬度為3米，均足疏散寬度要求。房門至最近樓梯間的疏散距離滿足位于兩個(gè)安全出口之間的房間＜40米。

-2~7層，每層面積>4500，設(shè)5部消防電梯，分別設(shè)置在不同的防火分區(qū)。 8~18層最大層建筑面積>1500且

4．結(jié)語(yǔ)

大型商業(yè)綜合體的防火設(shè)計(jì)，必須遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，結(jié)合實(shí)際， 融合規(guī)范要求，采用性能化消防安全設(shè)計(jì)的新思維，針對(duì)大型商業(yè)綜合體各種業(yè)態(tài)發(fā)展和商場(chǎng)發(fā)生火災(zāi)的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)合理，措施得當(dāng)，立足自防自救，做到安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。為廣大群眾營(yíng)造更多、更好的安全購(gòu)物空間。

第9篇：商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞：彩色透水地坪、施工技術(shù)

中圖分類號(hào)： TU74 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

城市道路路面主要分以水泥混凝土路面為代表為剛性路面和以瀝青混凝土路面為代表柔性路面兩大類。這兩種形式的路面，其排水原理都是重力式排水匯流城市道路排水系統(tǒng)，都是不透水路面。隨著城市的快速發(fā)展，建筑、大型基礎(chǔ)設(shè)施及各種不透水的廣場(chǎng)和道路取代了原本的綠色植被，由此引發(fā)了一些列問題，因新建鋪裝阻斷了雨水正常的滲透途徑，雨水只能通過這些不透水的鋪裝匯流至城市排水系統(tǒng)，若遇到強(qiáng)降雨，城市容易發(fā)生內(nèi)澇；另一方面不透水鋪裝阻斷了其下部土壤與外界水分、空氣、微生物的交流，改變了大自然原有的生態(tài)平衡，由此引發(fā)了一系列生態(tài)問題。

伴隨著一次次的城市內(nèi)澇的出現(xiàn)，為了降低由此帶來的各種損害，人們?cè)诔鞘薪ㄔO(shè)過程中在改善城市排水系統(tǒng)的同時(shí)，考慮到發(fā)展與生態(tài)并存，在進(jìn)行鋪裝設(shè)計(jì)的時(shí)候應(yīng)當(dāng)運(yùn)用生態(tài)環(huán)保材料，盡量采用不破壞生態(tài)環(huán)境，減少對(duì)原有生態(tài)平衡的破壞，透水性地坪應(yīng)運(yùn)而生。

一、透水地坪的應(yīng)用

為了改善道路面層的透水功能，透水混凝土施工工藝在園林景觀上的應(yīng)用不斷成熟，他可以通過改變道路面層的結(jié)構(gòu)組成、施工工藝等，賦予道路更多功能。

（一）定義 ：生態(tài)透水鋪裝是指雨水能夠透過，直接滲入路基的人工鋪裝地面，這不僅要求鋪地的面層透水，結(jié)合層和基層也應(yīng)透水。包括透水瀝青、透水水泥混凝土、生態(tài)透水磚及一些特殊透水鋪裝（卵石鋪地、嵌草鋪裝、木料鋪裝等）。

（二）透水地坪發(fā)展現(xiàn)狀

目前對(duì)透水性鋪裝的研究還處于起步階段，對(duì)透水材料的研究也日益深入，透水性材料成為道路廣場(chǎng)的新寵，透水地坪已經(jīng)在眾多道路中改造應(yīng)用，受到市政工程設(shè)計(jì)與建設(shè)部門的青睞。剛剛閉幕的2014青島世界園藝博覽會(huì)上，透水地坪得到了廣泛的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)了生態(tài)與發(fā)張并存，園區(qū)所有人行道及部分廣場(chǎng)都采用了透水地坪。透水性混凝土地坪目前已成為市政、園林、公園、人行道、體育場(chǎng)館、停車場(chǎng)、小區(qū)、商業(yè)廣場(chǎng)和文化設(shè)施等地面領(lǐng)域的理想選擇。

（三）透水地坪的優(yōu)點(diǎn)

1.將雨水還原為地下水，緩解城市排水壓力。透水混凝土具有良好的透水功能，有利于對(duì)地下水資源進(jìn)行補(bǔ)給，有效緩解城市不透水硬化地面對(duì)于城市水資源造成的負(fù)面影響。同時(shí)由于透水材料及墊層具有良好的透水性，所以即使出現(xiàn)大雨，水流也會(huì)很快下滲，不會(huì)形成大的徑流，從而減輕城市排水系統(tǒng)的壓力。

2.降溫加濕，改善空氣質(zhì)量。透水路面可以利用有效孔隙和半有效孔隙蓄養(yǎng)水源，鋪裝下的水分通過太陽(yáng)輻射，蒸發(fā)吸收，使地表濕度降低，調(diào)節(jié)局部溫、濕條件，有利于緩解城市“熱島現(xiàn)象”；。

3.改善動(dòng)植物、土壤微生物的生存條件和生活環(huán)境透水性鋪裝具有良好的滲水性及保濕型，可以提高土壤持水率，降低土壤溫度，使土壤養(yǎng)分的利用率提高，有效保護(hù)地面下動(dòng)植物及微生物的生存條件和生活環(huán)境，很好的體現(xiàn)“與環(huán)境共生”的可持續(xù)發(fā)展理念。

4.吸收噪音，改善聲光環(huán)境。透水性鋪裝能夠吸收車輛行使時(shí)產(chǎn)生的噪音，創(chuàng)造安靜舒適的交通環(huán)境，還能防止雨天路面積水反光，改善車輛行使及行人行走的舒適性與安全性。

5、透水混凝土地坪整體性強(qiáng)，使用壽命長(zhǎng)，近似于普通混凝土的使用年限；同時(shí)又彌補(bǔ)了透水磚的整體性差、高低不平、易松動(dòng)、使用周期短等不足。

6、透水混凝土地坪擁有系列經(jīng)典的色彩搭配方案，能夠配合設(shè)計(jì)師的創(chuàng)意及業(yè)主的特殊要求，實(shí)現(xiàn)不同環(huán)境、不同風(fēng)格和個(gè)性要求的裝飾創(chuàng)意，是其它地面材料無法比擬的。

二、透水地坪施工工藝流程及技術(shù)操作要點(diǎn)

對(duì)各種施工機(jī)具做全面檢查，經(jīng)調(diào)試證明處于性能良好狀態(tài)，機(jī)械數(shù)量足夠，施工能力配套，重要機(jī)械宜有備用設(shè)備。如：攪拌機(jī)、混凝土滾平機(jī)、運(yùn)輸車、鏟車、手推車、路面切割機(jī)、平鐵锨、耙子、墩錘、手錘、鋁合金杠尺、3m直尺、水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀、鋼尺、橡皮錘、小線等。

1、 施工要點(diǎn)：

a、應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)要求布設(shè)控制線和軸線；

b、開工測(cè)量：開工前測(cè)量人員首先熟悉圖紙作好交接樁工作。對(duì)甲方提供導(dǎo)線點(diǎn)和水準(zhǔn)點(diǎn)加固保護(hù)，進(jìn)行栓樁，并作好點(diǎn)標(biāo)記。

c、測(cè)量資料由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)對(duì)基線進(jìn)行復(fù)核，如有較大的變化請(qǐng)監(jiān)理工程師認(rèn)可后使用。

2、模板支設(shè)：

根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件放線支模板。使用竹膠板及鋼模板支設(shè)直路模板時(shí)，背后要用木方做背楞，確保模板內(nèi)側(cè)及上表面成直線，支護(hù)鋼筋嵌入基層深度不得少于200mm，內(nèi)側(cè)鋼筋嚴(yán)禁高出模板上表面，支護(hù)鋼筋間距不得大于500mm，待模板全部支完后必須重新檢查一遍模板的平整度及標(biāo)高。

3、透水混凝土攪拌、運(yùn)輸：

a. 現(xiàn)場(chǎng)攪拌站的建立

原材料的堆放按照方便上料、最節(jié)省空間為原則進(jìn)行放置。攪拌機(jī)占地約20m2，水泥、石子儲(chǔ)備的數(shù)量至少為每天施工數(shù)量的3倍，各種助劑需有庫(kù)房存放。攪拌站占地約300 m2。

b. 現(xiàn)場(chǎng)攪拌工藝及運(yùn)輸

計(jì)量：

現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置地磅。配合比嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求執(zhí)行，每罐計(jì)量水泥按整袋進(jìn)行設(shè)計(jì)，石子用小推車稱量，各種助劑在桶類容器里進(jìn)行精確計(jì)量；為了計(jì)量快捷，可在第一次稱量后在車、桶里畫上明顯標(biāo)線，但每次仍須稱量。

攪拌：

將碎石、水泥和助劑放在攪拌機(jī)里進(jìn)行攪拌1分鐘左右后視拌合物的工作性適當(dāng)加水，直到拌合物達(dá)到要求為止。

運(yùn)輸：

拌合物由工程車或手推出運(yùn)至施工地點(diǎn)，時(shí)間控制在半小時(shí)以內(nèi)。

4、透水混凝土鋪筑：

a. 基層處理：清掃基層表面，表面應(yīng)無塵土、樹枝、紙屑等雜物，并在攤鋪前潤(rùn)濕基層表面。

b. 布料：透水混凝土攤鋪時(shí)應(yīng)考慮振實(shí)預(yù)留高度。透水混凝土采用人工布料時(shí)，應(yīng)用鐵鍬反扣，嚴(yán)禁拋擲。透水混凝土攤鋪時(shí)間長(zhǎng)于30min或遇大風(fēng)天氣時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)混凝土要及時(shí)覆蓋塑料布，防止透水混凝土水分過快散失。

c. 振搗：素色層透水混凝土布料完成后，用刮杠刮平，并用平板振搗器進(jìn)行振搗，振搗完成后攤鋪面層彩色透水混凝土或彩色露骨料透水混凝土，然后刮平，對(duì)缺料的地方及時(shí)補(bǔ)料，并用透水混凝土專用設(shè)備進(jìn)行表面振搗及整平，直至與模板等高為止。

d. 表面修整：對(duì)碾壓后的路面應(yīng)及時(shí)修飾透水混凝土的邊角，對(duì)于缺料的部位應(yīng)填料修整，對(duì)于較干部位可先均勻噴灑一層水，再加料修整。

e. 透水混凝土露骨料時(shí)，在表面平整、密實(shí)度達(dá)到要求后對(duì)表面均勻的噴刷一遍清洗劑，然后覆蓋塑料薄膜；在噴刷完成后6―8小時(shí)（根據(jù)天氣情況而定）采用高壓水槍對(duì)表面沖洗，沖洗時(shí)注意清洗劑必須要清洗干凈但不能出現(xiàn)掉子等現(xiàn)象；

f.養(yǎng)護(hù)：透水混凝土表面修整完畢后，應(yīng)及時(shí)少量噴水并覆蓋塑料薄膜進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)周期和普通混凝土相同，養(yǎng)護(hù)期間應(yīng)在路面周圍設(shè)置圍擋，嚴(yán)禁上人，上車。

5、路面切縫、填縫：

透水混凝土路面養(yǎng)護(hù)5天后開始切割伸縮縫，相關(guān)要求如下：

縮縫面層間距≤6m，縫寬5-8mm，縫深貫穿至整個(gè)面層；

脹縫面層間距≤12m或18m，縫寬20-30mm，縫深貫穿至整個(gè)面層；

伸縮縫基層間距≤6m，縫寬20-30，縫深貫穿至整個(gè)基層；

與其它工作面（基礎(chǔ)不同）、建筑立體交接處，設(shè)置沉降縫，縫寬15-20mm，縫深貫穿混凝土，達(dá)到級(jí)配砂石層；與路緣石的交接處同樣設(shè)置橫向脹縫，透水砼澆筑前采用4泡沫板對(duì)路緣石內(nèi)立面進(jìn)行粘貼。

使用擠塑板對(duì)素色基層部分進(jìn)行填充，彩色面層先采用泡沫棒填充底部，表面采用聚氨酯膠粘石子填充。

6、噴涂封閉劑：

以上所有的工序施工完畢后，采用高壓清洗機(jī)對(duì)透水混凝土的表面進(jìn)行清洗，表面干燥24小時(shí)后即可進(jìn)行噴涂封閉劑，剛噴涂完的地面周圍應(yīng)設(shè)置保護(hù)欄或醒目明示警告語(yǔ)，勿使行人、車輛入內(nèi)，避免造成表面污染或損毀未干的封閉劑涂層；透水混凝土強(qiáng)度符合要求后方可通行使用。

7、特殊天氣條件下的施工：

在雨季經(jīng)常會(huì)遇到雨水天氣，雨天施工應(yīng)做好以下的措施。

準(zhǔn)備正常一天施工面積的塑料布或彩條布。

防雨篷搭設(shè)應(yīng)有足夠高度，便于進(jìn)行施工。

攤鋪中遇到陣雨時(shí)，應(yīng)立即用塑料布覆蓋尚未硬化的混凝土路面。