首套房公積金政策精選(九篇)

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第1篇：首套房公積金政策范文

2、離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過(guò)住房公積金。

3、借款申請(qǐng)人須具有北京市購(gòu)房資格。

4、申請(qǐng)貸款支付所購(gòu)住房的房款。

5、借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人，下同)名下無(wú)住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款)且在本市無(wú)住房的，按首套房貸款政策辦理。

6、凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。

第2篇：首套房公積金政策范文

公積金異地還貸購(gòu)房，條件各不同

日前，很多城市都相繼調(diào)整了有關(guān)公積金異地還貸購(gòu)房的規(guī)定。武漢從今年10月20日開(kāi)始執(zhí)行調(diào)整后的公積金政策。在新調(diào)整的規(guī)定中，最大的亮點(diǎn)就是允許異地購(gòu)房可以動(dòng)用本地公積金還貸。這意味著在武漢的市民被允許在武漢市行政區(qū)域之外，可以提取住房公積金來(lái)償還商業(yè)性住房貸款。

武漢使用公積金異地還貸購(gòu)房，需要提供《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件（抵押銀行蓋章）；借款、抵押合同；繳存銀行出具的職工個(gè)人信用報(bào)告（繳存銀行蓋章）、貸款銀行出具的近3年銀行還款流水明細(xì)；單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》和《武漢住房公積金提取憑證》；本人身份證原件及復(fù)印件。

另外，廣東的珠三角地區(qū)8城已實(shí)現(xiàn)異地互貸，其中包括廣州、佛山、珠海、惠州、江門(mén)、中山、東莞、肇慶。想在這些城市間實(shí)現(xiàn)異地公積金互貸操作，要看在哪個(gè)城市貸款，就按哪個(gè)城市的規(guī)定辦。因?yàn)榫唧w的異地互貸的限制條件，每個(gè)地方都不一樣。大家還要細(xì)心查看各地政策，確保自己是否符合這些細(xì)節(jié)方面的條件。

公積金貸款額度提高

多地公積金的貸款額度都有不同程度上調(diào)，武漢市民首次使用公積金買(mǎi)二手房，貸款限額由40萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，但在具體貸款時(shí)，也有不同的標(biāo)準(zhǔn)要求，不是人人都能貸到60萬(wàn)元的。

深圳市將住房公積金貸款由原來(lái)的80萬(wàn)元提高到90萬(wàn)元。大連、深圳等城市將首套房公積金貸款首付比例降至兩成。廣東江門(mén)市同意開(kāi)平、鶴山兩縣調(diào)整公積金貸款額度的申請(qǐng)。按照調(diào)整后的額度，首套房貸款最高限額統(tǒng)一提高到一人25萬(wàn)元，兩人或以上50萬(wàn)元；二套房貸款最高限額一人20萬(wàn)元，兩人或以上40萬(wàn)元。昆明不僅提高了貸款最高額度，也放寬了公積金貸款還款年限，廈門(mén)、蕪湖、合肥等地也相繼上調(diào)公積金貸款額度等，為公積金貸款松綁成為了地方政府刺激樓市的主要手段。公積金貸款額度不僅可以對(duì)市場(chǎng)釋放微調(diào)信息，也不會(huì)影響限購(gòu)限貸的政策底線(xiàn)，是地方政府微調(diào)的最容易執(zhí)行的辦法。

父母可成為共同還款人

深圳規(guī)定在子女用公積金貸款買(mǎi)房時(shí)，允許將父母作為共同還款人。需要注意的是，在提取公積金還款時(shí)，提取的是公積金個(gè)人賬戶(hù)余額。父母沒(méi)有作為共同申請(qǐng)人的，才可以申請(qǐng)為共同還款人，還款時(shí)扣減其住房公積金的個(gè)人賬戶(hù)余額，用于提前償還子女的公積金貸款或公積金組合貸款中的公積金貸款部分，每年扣減一次。

在公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，本人為公積金貸款申請(qǐng)人時(shí)，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人，配偶父母在本市繳納公積金的，也可以成為共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人和父母一并申請(qǐng)公積金貸款的，另需提供戶(hù)口簿或公安部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明。

北京可一次性提取公積金個(gè)人賬戶(hù)

雖然目前北京、上海暫時(shí)還不支持公積金異地互貸政策，但在北京繳存了公積金的購(gòu)房者，如果在外地購(gòu)房，可以一次性提取個(gè)人繳存賬戶(hù)內(nèi)的公積金余額。

第3篇：首套房公積金政策范文

【關(guān)鍵詞】 住房公積金 使用覆蓋率 天津市 利率貸款政策

當(dāng)前住房公積金制度被質(zhì)疑的問(wèn)題之一就是保障性不突出、公平性不足、資金利用率低等，主要體現(xiàn)在住房公積金的貸款和提取政策上。而擴(kuò)大使用覆蓋率，從政策的角度來(lái)講就是針對(duì)這一現(xiàn)象積極發(fā)揮公積金的資金調(diào)節(jié)功能，來(lái)體現(xiàn)在保障性和平衡收入方面的作用，以免造成新的社會(huì)分配不公，違背了公平性原則。我們可以因地制宜，兼顧百姓需求和管理中心的資金運(yùn)營(yíng)壓力，逐步對(duì)政策加以調(diào)整，積極防止政策補(bǔ)貼倒置（即高收入者受益率高，低收入者受益率低），從而體現(xiàn)公積金政策的公平性。

天津已經(jīng)在通過(guò)政策的調(diào)節(jié)功能來(lái)平衡公平性上邁出了我們的步伐，我們可以就已取得的經(jīng)驗(yàn)成果為基礎(chǔ)秉承這一宗旨，繼續(xù)加大加快天津公積金資金調(diào)節(jié)功能的發(fā)揮。下面針對(duì)采集的一些百姓需求，淺顯地談一下個(gè)人幾點(diǎn)不成熟的想法。

一、通過(guò)豐富貸款業(yè)務(wù)種類(lèi)擴(kuò)大使用覆蓋率

天津公積金管理目前來(lái)講應(yīng)是走在全國(guó)前列的，使用率超過(guò)了80%，要從貸款和提取甚至更多方面同時(shí)擴(kuò)大使用覆蓋率，會(huì)在運(yùn)作中面臨資金不足的問(wèn)題，至使產(chǎn)生資金風(fēng)險(xiǎn)。因此在資金有限的情況下，豐富貸款業(yè)務(wù)種類(lèi)加快資金流動(dòng)效率是逐步擴(kuò)大使用覆蓋率的先行手段。

（一）施行差別化利率貸款政策

有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示天津市民中，43.6%的人是沒(méi)有房產(chǎn)的，33.8%的人群只擁有一套住房，12%的人擁有兩套房產(chǎn)，而10.6%的人擁有著三套及三套以上的房產(chǎn)。就是說(shuō)天津市民中，每10位調(diào)查者中就會(huì)有一個(gè)人擁有三套房及三套以上的房產(chǎn)，而超過(guò)4成人都是無(wú)房者，自有住房率比例嚴(yán)重失調(diào)，沒(méi)房的人還是占據(jù)著相當(dāng)大的比例。而對(duì)購(gòu)房需求的調(diào)查顯示47.2%的人是具有剛性需求的，年齡主要集中在35歲以下；38.1%的人有改善性需求，年齡主要集中在35-45歲。剛性和改善型購(gòu)房的市場(chǎng)的需求量依然旺盛。從年齡段分析這部分人群絕大多數(shù)應(yīng)是公積金制度的參與者，因此天津的公積金在滿(mǎn)足剛性需求和改善型住房的融資過(guò)程中，還有很大的發(fā)揮資金調(diào)節(jié)作用的空間。下面做以簡(jiǎn)單闡述。

從現(xiàn)行《條例》規(guī)定看，住房公積金貸款政策沒(méi)有體現(xiàn)出對(duì)不同收入人群的區(qū)別對(duì)待，特別是減輕中低收入家庭的購(gòu)房支出負(fù)擔(dān)上沒(méi)有發(fā)揮作用，而高收入者同樣享受低利率優(yōu)惠。在人民銀行制定的相關(guān)利率政策中，對(duì)于住房公積金貸款利率使用固定利率，與商業(yè)銀行同等期限個(gè)人房貸利率差別不大，沒(méi)有拉開(kāi)差距，使住房公積金貸款利率的優(yōu)勢(shì)不明顯，失去了吸引力。

建議施行公積金差別化還貸利率：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套或僅一套（將原住房賣(mài)掉重新購(gòu)置后夫妻雙方名下僅有一套房產(chǎn)）自住、小戶(hù)型住房，用于解決基本住房需求的低收入家庭，下浮一定百分比，執(zhí)行更加優(yōu)惠的貸款利率，發(fā)揮政策性住房金融的作用，切實(shí)扶持弱勢(shì)群體解決住房困難，提高保障水平；對(duì)于購(gòu)首套，但大于面積標(biāo)準(zhǔn)的施行公積金基準(zhǔn)利率；對(duì)購(gòu)買(mǎi)改善型二套房，但仍屬小戶(hù)型住房的維持公積金基準(zhǔn)貸款利率1.1倍；對(duì)于購(gòu)買(mǎi)改善型二套房，但屬于復(fù)式或面積超標(biāo)房屋的，應(yīng)再上浮一定百分比（仍低于商業(yè)貸款利率），用利率上浮取得的收益彌補(bǔ)利率下浮付出的成本，管理中心利息收益不會(huì)出現(xiàn)很大波動(dòng)。同時(shí)按所購(gòu)房的面積、成交額、套數(shù)等因素將貸款年限也同時(shí)劃分檔次，剛性貸款年限最長(zhǎng)，改善型年限貸適中，超標(biāo)型貸款要適當(dāng)縮短貸款年限。

（二）開(kāi)辦住房公積金裝修貸款業(yè)務(wù)

住房公積金中心不同于商業(yè)銀行，應(yīng)注意維護(hù)住房公積金的社會(huì)保障性與職工受益的廣泛性，維護(hù)廣大繳存人的利益。因此，開(kāi)展住房裝修貸款應(yīng)與天津的住房公積金的資金規(guī)模與資金使用率相結(jié)合，應(yīng)在先保證資金安全運(yùn)轉(zhuǎn)的前提下，視資金情況研究開(kāi)展。裝修貸款的需求，目前與裝修提取公積金需求相比相對(duì)弱一些。職工裝修還是想使用自己的公積金余額，這樣成本低，沉淀余額使用效率高。但由于天津的住房公積金貸款使用率已超80%，資金流動(dòng)空間小，因此可考慮優(yōu)先開(kāi)辦住房公積金裝修貸款業(yè)務(wù)以滿(mǎn)足職工融資需要，待資金流動(dòng)性增強(qiáng)后再開(kāi)辦裝修提取公積金業(yè)務(wù)。在制定住房裝修貸款的政策上，應(yīng)向中低收入家庭傾斜且貸款時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)（五年以?xún)?nèi)），以加快資金回籠。比如，可嘗試放開(kāi)第一套、小戶(hù)型住房的3-5年期裝修貸款。而對(duì)于第二套或二套以上的住房，面積超標(biāo)的住房則不能裝修貸款。與此同時(shí)由于裝修市場(chǎng)管理相對(duì)職工購(gòu)房來(lái)說(shuō)較松散，手續(xù)及資料也不夠統(tǒng)一規(guī)范，容易產(chǎn)生審核風(fēng)險(xiǎn)或假的裝修套貸，因此制定貸款政策時(shí)更要加強(qiáng)對(duì)流程資料準(zhǔn)確性的控制。

（三）支持商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成中短期公積金貸款

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款多年來(lái)一直是天津貸款職工所想往的事情，但一直沒(méi)能出臺(tái)相關(guān)的政策。盡管商業(yè)貸款和公積金貸款之間在互換過(guò)程中存在著多種阻礙因素，但是也有少數(shù)地區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了二者之間轉(zhuǎn)換。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前可以實(shí)現(xiàn)二者之間轉(zhuǎn)換的城市有上海、南京、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、大連、鄭州、重慶、武漢、溫州、廊坊、石家莊、紹興、杭州、宣城、貴陽(yáng)以及蕪湖等。這些城市轉(zhuǎn)貸的主要形式是：首先貸款人向公積金中心申請(qǐng)并征得商業(yè)貸款行同意，向公積金中心提交資料審查通過(guò)后由貸款人先行籌資還清商業(yè)貸款，再向公積金中心貸款，同時(shí)重新辦理抵押。

第4篇：首套房公積金政策范文

二手房組合貸款目前可執(zhí)行銀行較少，并且業(yè)務(wù)還沒(méi)有得到優(yōu)化，但畢竟是繳納公積金的居民最省錢(qián)的購(gòu)房融資渠道，如果輕視了它，則要承擔(dān)少則幾萬(wàn)元多則十余萬(wàn)元的利息。易貸中國(guó)在部分房貸借款人的在線(xiàn)咨詢(xún)中得知，不少居民對(duì)于二手房組合貸款的一些要點(diǎn)問(wèn)題并不明晰。在這里，以北京為例我們予以簡(jiǎn)單解析。

問(wèn)題一：北京二手房組合貸款的辦理方式有哪些？

解讀：目前北京市二手房組合貸款可以通過(guò)兩種方式來(lái)辦理。一是通過(guò)北京市住房貸款擔(dān)保中心擔(dān)保獲得貸款，在契稅辦理完結(jié)、建委出具領(lǐng)取通知單、中介公司出具過(guò)戶(hù)證明后，資金劃入賣(mài)方賬戶(hù)。二是不通過(guò)中介的二手房交易，是以抵押擔(dān)保模式，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)并完成抵押登記后，資金劃入賣(mài)方賬戶(hù)。后者相對(duì)較為繁瑣，因產(chǎn)權(quán)辦理需完成，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身情況合理選擇。

問(wèn)題二：哪些人群適合申請(qǐng)二手房組合貸款？只要交納公積金就可以嗎？

解讀：一般來(lái)說(shuō)，凡是在北京繳納公積金的企事業(yè)單位員工，均可享受二手房組合貸款。如果居民的公積金繳存額度較高，那么購(gòu)買(mǎi)高總價(jià)、優(yōu)質(zhì)地段房屋的借款人省息受益將更為明顯。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言，房?jī)r(jià)越高，需要向銀行申請(qǐng)的貸款就越多，如能更多轉(zhuǎn)化為公積金貸款，無(wú)疑省字當(dāng)頭。

問(wèn)題三：組合貸款中，公積金部分最多可以申請(qǐng)多少？

解讀：這是申請(qǐng)群體最為關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。需要注意的是，目前北京市公積金貸款單筆發(fā)放的家庭上限額度為80萬(wàn)元，但卻有條件限制，需要借款人繳存公積金已滿(mǎn)一年，并且每月的個(gè)人繳存額不低于500元，如果單單申請(qǐng)公積金貸款，很多中低收入人群無(wú)法滿(mǎn)足融資需求，而組合貸款中超出公積金的部分則可以由商貸填補(bǔ)，直接減輕了二手房購(gòu)房者的首付壓力。

問(wèn)題四：在申請(qǐng)二手房組合貸款時(shí)，申請(qǐng)者需要準(zhǔn)備哪些材料？

解讀：打有準(zhǔn)備的仗，方能不慌不亂，組合貸款亦是如此。在申請(qǐng)組合貸款時(shí)，公積金貸款材料及商貸材料均需準(zhǔn)備，其中主要包括：購(gòu)房者的有效身份證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同正本以及首付款收據(jù)等，還有賣(mài)方的房產(chǎn)證（含共有權(quán)證）、有效身份證明等。提交申請(qǐng)時(shí)，交易雙方必須已經(jīng)遞交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并取得交易契稅憑證、領(lǐng)證（房產(chǎn)證）通知書(shū)、過(guò)戶(hù)證明等。

問(wèn)題五：較之純商業(yè)貸款，二手房組合貸款到底能省多少錢(qián)？

解讀：首先應(yīng)當(dāng)指出，目前北京市首套房商業(yè)貸款普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，5年期以上6.8%，3～5年期（含）為6.65%，1～3年期（含）為6.4%；而公積金貸款則執(zhí)行5年期以下4.2%、5年期以上4.7%的標(biāo)準(zhǔn)，兩者差異較為顯著。以70萬(wàn)元公積金貸款、30萬(wàn)元商業(yè)貸款的首套房組合貸款為例，假定貸款期限為25年期，來(lái)對(duì)二手房組合貸款及純商業(yè)貸款做一對(duì)比，如附表所示。

問(wèn)題六：申請(qǐng)二手房組合貸款，涉及哪些具體費(fèi)用？

第5篇：首套房公積金政策范文

在這新舊交替之際，我們梳理和回顧2012年樓市重大事件，并以關(guān)鍵詞的形式呈現(xiàn)出來(lái)?？芍^是溫故而知新，回顧過(guò)去，就是為了能夠更加深入地了解市場(chǎng)，并準(zhǔn)確把握未來(lái)樓市的走勢(shì)。

調(diào)控持續(xù)

調(diào)控方向不變，保護(hù)合理自住需求和抑制投資投機(jī)需求“兩手抓”。

2012 年，中央及相關(guān)部委繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策從緊取向。一方面，多個(gè)地方政府為支持合理自住需求，調(diào)整公積金制度，提高購(gòu)置首套房貸款額度，信貸環(huán)境整體趨好為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利好；另一方面，嚴(yán)格執(zhí)行差異化信貸政策和限購(gòu)政策，抑制投資投機(jī)性需求，通過(guò)督查等方式確保政策落實(shí)到位。此外，繼續(xù)推進(jìn)土地市場(chǎng)管理和改革，加大土地供應(yīng)，特別是加大保障房土地供應(yīng)量及相應(yīng)資金支持力度，以增加市場(chǎng)有效供給。

市場(chǎng)回穩(wěn)

在經(jīng)歷2012年春節(jié)長(zhǎng)假極度深寒之后，樓市逐漸走出低迷態(tài)勢(shì)，“紅三月”、“紅五月”以及近來(lái)的“暖冬行情”，2012年樓市確立回穩(wěn)局面。

2012年，隨著貨幣環(huán)境穩(wěn)中趨松，置業(yè)者觀望情緒逐漸趨于緩解，積壓的剛需與部分改善性需求積極入市，交易活躍程度提升，市場(chǎng)回穩(wěn)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院跟蹤監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2012年前11個(gè)月，全國(guó)50個(gè)代表城市住宅月均成交量達(dá)2272萬(wàn)平方米，總成交量比2011和2010年同期分別高出24.6%和10.7%。此外，新房?jī)r(jià)格止跌反彈，百城住宅均價(jià)自2011年9月開(kāi)始連續(xù)9個(gè)月下跌，但在2012年6月份首次止跌后連續(xù)上漲。

首套房貸

首套房貸利率優(yōu)惠，以及央行連續(xù)兩次降息，加大地刺激了市場(chǎng)消費(fèi)的熱情。除了房?jī)r(jià)之外，購(gòu)房者很關(guān)心貸款利率水平，尤其是首套房貸利率水平。2012年3月份，國(guó)內(nèi)多家銀行首套房貸利率出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，不少恢復(fù)85折優(yōu)惠幅度。這與此前的基準(zhǔn)利率水平相比，相當(dāng)于將利息負(fù)擔(dān)減輕了18%左右（貸款年限為30年）。此后的5、6兩個(gè)月，成交量大幅攀升，6月份成交量創(chuàng)全年新高，與之不無(wú)關(guān)系。

此外，央行連續(xù)兩次降息，也在一定程度上起到了刺激住房消費(fèi)的作用。6月8日，央行時(shí)隔三年半后首次降息，7月份再宣布降息，兩次降息，市場(chǎng)消費(fèi)熱情再次迸發(fā)，年底出現(xiàn)的“暖冬行情”與此關(guān)系極大。

地王頻現(xiàn)

下半年房企拿地?zé)崆楦邼q，“地王”現(xiàn)象頻現(xiàn)。

進(jìn)入下半年以來(lái)，北京、上海、天津、南京等城市接連出現(xiàn)“地王”現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商集體進(jìn)入亢奮狀態(tài)，紛紛斥巨資拿地。本刊通過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，這一輪土地盛宴發(fā)生在今年下半年，而且尤以標(biāo)桿企業(yè)表現(xiàn)得最為積極。在2012年7～11月份，以招、保、萬(wàn)、金為代表的十大標(biāo)桿企業(yè)，拿地資金超過(guò)1167億元，是上半年的 2.8 倍，拿地面積為 3424 萬(wàn)平方米，比上半年高 16%。萬(wàn)科今年在土地市場(chǎng)最為積極，截至 11 月底，已完成投資509 億元，共拿地 2126 萬(wàn)平方米，無(wú)論是拿地金額還是拿地面積都為10家代表企業(yè)最高。保利位列第二，共計(jì)319 億元、1064 萬(wàn)平方米，拿地金額同比大幅上升68%。此外，與之前大型房企在三四線(xiàn)城市尋求機(jī)會(huì)的做法不同的是，下半年拿地的主戰(zhàn)場(chǎng)集中在一、二線(xiàn)城市。

政策微調(diào)

揚(yáng)州購(gòu)房補(bǔ)貼、貴陽(yáng)的購(gòu)房落戶(hù)……，將近有超過(guò)40個(gè)城市出臺(tái)刺激樓市的地方性政策，這對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的刺激作用極大。

據(jù)本刊梳理，樓市調(diào)控近一年來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)40個(gè)城市出臺(tái)相關(guān)微調(diào)政策，各類(lèi)政策的出發(fā)點(diǎn)均集中在鼓勵(lì)合理需求。如深圳、濟(jì)南、武漢等30 多個(gè)城市集中為公積金政策松綁；廈門(mén)、天津、上海等地則調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，揚(yáng)州等地出臺(tái)減稅或補(bǔ)貼政策，上調(diào)限價(jià)、戶(hù)籍放松等多方面。但觸及限價(jià)、限購(gòu)以及限貸等根本性調(diào)控措施的政策被叫停，支持首套房的公積金制度調(diào)整得到支持和認(rèn)可。

打折促銷(xiāo)

2012年打折促銷(xiāo)現(xiàn)象貫穿全年，尤以上半年為甚。不過(guò)，隨著下半年不少企業(yè)早早完成銷(xiāo)售目標(biāo)，房企打折促銷(xiāo)興趣銳減。預(yù)計(jì)2013年打折促銷(xiāo)現(xiàn)象仍然存在，但是更具個(gè)性化特征。

2012年上半年基本呈現(xiàn)“以?xún)r(jià)換量”格局，為了加快資金回籠，房企或采取打折促銷(xiāo)活動(dòng)，或平價(jià)入市策略，吸引購(gòu)房者出手。但下半年形勢(shì)發(fā)生變化，市場(chǎng)上打折現(xiàn)象雖然時(shí)有發(fā)生，但打折的幅度縮小，出現(xiàn)的頻次也大大降低。目前房?jī)r(jià)面臨著一定的反彈壓力，因此2013年樓市雖然也會(huì)出現(xiàn)打折現(xiàn)象，但不會(huì)大面積發(fā)生。

泡沫破裂

炒作過(guò)于劇烈的城市，終于出現(xiàn)泡沫破裂的那一天。溫州、鄂爾多斯兩大房?jī)r(jià)曾經(jīng)遭遇“爆炒”的城市，終因?yàn)橘Y金鏈斷裂而導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下滑，溫州的房?jī)r(jià)與高點(diǎn)時(shí)期相比，已經(jīng)“腰斬”，而鄂爾多斯的房?jī)r(jià)也一路下滑不止。少數(shù)三、四線(xiàn)城市因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)力透支，在未來(lái)，還將面臨房?jī)r(jià)回落的風(fēng)險(xiǎn)。

資金松綁

長(zhǎng)期受融資之困的樓市，在2012年得到一定程度的緩解。

信貸環(huán)境逐漸緩和利好市場(chǎng)，支持自住需求回升房地產(chǎn)新增貸款穩(wěn)步提升，三季度房地產(chǎn)貸款占總貸款余額比重已有所提高。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012 年二、三季度，伴隨市場(chǎng)回暖，同時(shí)在降準(zhǔn)、降息的信貸環(huán)境支持下，房地產(chǎn)新增貸款持續(xù)增長(zhǎng)，二季度環(huán)比增長(zhǎng)33%至3226 億元，三季度增長(zhǎng) 29%至4168 億元，同比增幅達(dá) 107%，而余額占人民幣總貸款余額的比值也上升0.2 個(gè)百分點(diǎn)至 19.7%。隨著貨幣政策微調(diào)，流向房地產(chǎn)業(yè)的貸款穩(wěn)步增長(zhǎng)，支撐2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)持續(xù)向好。

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是否全面開(kāi)征，成為民眾極為關(guān)心的一個(gè)話(huà)題，而這，顯然會(huì)延續(xù)到2013年。

種種跡象表明，房產(chǎn)稅全面開(kāi)征已經(jīng)提速，稅務(wù)總局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在不同場(chǎng)合傳達(dá)了這樣的信息。市場(chǎng)也已經(jīng)形成共識(shí)，全面開(kāi)征成為必然趨勢(shì)。房產(chǎn)稅怎么征，主要涉及四個(gè)方面，一是面積，二是價(jià)格，三是稅率，四是對(duì)存量還是增量征收。但目前還沒(méi)有一個(gè)具體標(biāo)準(zhǔn)，因此在接下來(lái)的時(shí)間里，大家仍然會(huì)對(duì)此傾注相當(dāng)高的關(guān)注熱情。

投機(jī)離場(chǎng)

第6篇：首套房公積金政策范文

美聯(lián)儲(chǔ)6000億美元刺激經(jīng)濟(jì)

美聯(lián)儲(chǔ)決策機(jī)構(gòu)公開(kāi)市場(chǎng)委員會(huì)11月3日在例行政策會(huì)議后宣布,未來(lái)8個(gè)月內(nèi),將以每月750億美元的規(guī)模,向市場(chǎng)投放6000億美元,用于購(gòu)買(mǎi)美國(guó)國(guó)債,以應(yīng)對(duì)疲弱的經(jīng)濟(jì)和抵御通貨緊縮的危險(xiǎn),重新為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)賦予活力。

印度央行宣布今年第六次加息

印度中央銀行日前宣布把回購(gòu)利率和反向回購(gòu)利率各提高25個(gè)基點(diǎn),以控制通貨膨脹,并維持當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速。這是印度央行今年年初以來(lái)第六次加息。今年印度央行已將回購(gòu)利率和反向回購(gòu)利率累計(jì)分別上調(diào)了1.5個(gè)百分點(diǎn)和2個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)務(wù)院將提央企上繳紅利比例

日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定,從2011年起,將5個(gè)中央部門(mén)(單位)和2個(gè)企業(yè)集團(tuán)所屬共1631戶(hù)企業(yè)納入中央國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算實(shí)施范圍。同時(shí),兼顧中央企業(yè)承受能力和擴(kuò)大中央國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算收入規(guī)模,適當(dāng)提高中央企業(yè)國(guó)有資本收益收取比例。

二套房公積金貸款利率上浮10%

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)11月3日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》指出,第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍,首付款比例不得低于50%。停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。通知表明了政府打擊投機(jī)性購(gòu)房的決心。

數(shù)字

10%世界銀行11月3日了關(guān)于中國(guó)和俄羅斯經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)報(bào)告,將2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速預(yù)測(cè)從此前的9.5%調(diào)高到10%,并指出,在各項(xiàng)因素的影響下,明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速有所放緩,但仍將保持健康態(tài)勢(shì)。

80%日前國(guó)家發(fā)改委公布了10月份城市食品零售價(jià)格監(jiān)測(cè)情況。與9月份相比,在監(jiān)測(cè)的31種產(chǎn)品中,共24種產(chǎn)品價(jià)格呈不同程度上漲,約占統(tǒng)計(jì)總品種的80%。

70%數(shù)據(jù)顯示,國(guó)際現(xiàn)貨白銀年初至今最大漲幅逾70%,創(chuàng)下1980年1月以來(lái)新高,“造富”效應(yīng)遠(yuǎn)超過(guò)同期現(xiàn)貨黃金。但專(zhuān)家同時(shí)提醒,高收益伴隨高風(fēng)險(xiǎn),投資者還需量力而為。

第7篇：首套房公積金政策范文

摘要：本文首先分析了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)特性，重點(diǎn)分析了房地a行業(yè)政策環(huán)境及房企運(yùn)營(yíng)能力，并對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)及不同性質(zhì)房企發(fā)展進(jìn)行了展望。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 去庫(kù)存 償債能力 區(qū)域分化

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響越來(lái)越大。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是政策導(dǎo)向型產(chǎn)業(yè)，隨著國(guó)家以及地方房地產(chǎn)相關(guān)政策的實(shí)施，特別是熱點(diǎn)城市調(diào)控政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)走勢(shì)出現(xiàn)了一些變化，房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域分化、金融屬性、周期性特征更加明顯。隨著調(diào)控政策趨嚴(yán)，房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的不確定性增加，不同類(lèi)型房企分化趨勢(shì)將更加突出。

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)特性分析

（一）房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域分化明顯

2015年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成95979億元，2013―2015年同比增速分別為19.79%、10.49%、0.99%；2015年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為128495萬(wàn)平方米，2013―2015年同比增速分別為19.29%、-7.58%、6.50%；2015年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為87281億元，2013―2015年同比增速分別為26.33%、-6.31%、14.40%。2016年1―6月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46631億元，同比名義增長(zhǎng)6.1%，增速比1―5月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售面積64302萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.9%，增速比1―5月回落5.3個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額48682億元，增長(zhǎng)42.1%，增速回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。

具體來(lái)看，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市近年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額均有兩位數(shù)增長(zhǎng)，除2014年以外，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增長(zhǎng)幅度均較快，2015年和2016年上半年銷(xiāo)售額漲幅均超過(guò)50%。此外，天津、南京等二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增速和銷(xiāo)售面積增速表現(xiàn)接近或優(yōu)于一線(xiàn)城市。一二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)整體優(yōu)于全國(guó)，特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增速、商品房銷(xiāo)售額增速遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平，反映了市場(chǎng)分化程度較大（見(jiàn)表1）。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)顯現(xiàn)強(qiáng)金融屬性

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)化、貨幣政策等因素相關(guān)。筆者統(tǒng)計(jì)了近15年來(lái)國(guó)房景氣指數(shù)變化與M1同比增速、M2同比增速、城鎮(zhèn)化率變化率、GDP增速、城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)率、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增長(zhǎng)率、去化周期變化率等數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)國(guó)房景氣指數(shù)變化與M1同比增速高度契合（見(jiàn)圖1），說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與貨幣供應(yīng)之間相互作用，反映了房地產(chǎn)行業(yè)的強(qiáng)金融屬性。

根據(jù)央行的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告，2016年7月人民幣貸款增加4636億元，同比少增1.01萬(wàn)億元。分部門(mén)看，住戶(hù)部門(mén)貸款增加4575億元。數(shù)據(jù)顯示貸款增長(zhǎng)主要是房貸增加，從另一個(gè)側(cè)面證實(shí)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)金融屬性。

（三）房地產(chǎn)行業(yè)周期性強(qiáng)

從2011―2015年商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)率和商品房銷(xiāo)售面積變動(dòng)率來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較強(qiáng)的周期性，周期一般為2年或3年，這與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從拿地到銷(xiāo)售的周期基本吻合，近些年比較顯著的低點(diǎn)是2006年、2008年、2011年和2014年。從2016年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)運(yùn)行數(shù)據(jù)看，雖然各項(xiàng)指標(biāo)仍保持了較快增長(zhǎng)，但增速回落，表明后續(xù)周期性拐點(diǎn)的來(lái)臨（見(jiàn)圖2）。2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入行業(yè)低谷是大概率事件。

房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與政府政策密切相關(guān)。2016年一季度，我國(guó)出臺(tái)了非限購(gòu)城市首付比例下調(diào)、交易稅費(fèi)減免等組合政策以支持住房消費(fèi)，一線(xiàn)城市以及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市銷(xiāo)售持續(xù)活躍，部分城市量?jī)r(jià)上漲顯著。而進(jìn)入二季度，國(guó)家政策逐步趨穩(wěn)，各城市強(qiáng)調(diào)“因城施政、分類(lèi)調(diào)控”，其中熱點(diǎn)城市逐步收緊調(diào)控，尤其是滬深兩地在3月底率先出臺(tái)限購(gòu)政策，對(duì)其他市場(chǎng)過(guò)熱城市起到示范作用。進(jìn)入5月后，熱點(diǎn)城市政策進(jìn)一步收緊，其中北京通州商住限購(gòu)政策落地。上海、深圳的新房成交面積下降較為明顯，隨后又收緊落戶(hù)政策。蘇州和南京更是針對(duì)土地市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象相繼出臺(tái)土地限價(jià)政策。此外，2016年6月有多個(gè)省份出臺(tái)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方案，明確去庫(kù)存目標(biāo)，山東、安徽、陜西、新疆等省區(qū)以及南寧、邯鄲、桂林、秦皇島等城市分別出臺(tái)系列政策化解房地產(chǎn)庫(kù)存（見(jiàn)表2）。

全國(guó) 2016.5.17 國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》提出：1.培育市場(chǎng)供應(yīng)主體；2鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)；3.完善公共租賃住房；4.支持租賃住房建設(shè)；5.加大政策支持力度；6.加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管。

上海 2016.3.25 《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》提出：1.提高非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限，調(diào)整后為滿(mǎn)5年及以上；2.二套房首付比例分別為不低于50%（普通住房）、不低于70%（非普通自住房）；3.購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)承諾首付款為自有資金。

北京 2016.5.5 《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知》提出：對(duì)通州區(qū)商住房出售對(duì)象和購(gòu)買(mǎi)家庭進(jìn)行限制。

深圳 2016.3.25 《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》提出：1.二套房首付比例執(zhí)行最低四成，首套房認(rèn)貸不認(rèn)房；2.非深圳戶(hù)口購(gòu)房，社保繳滿(mǎn)年限由1年提高到3年。

武漢 2016.3.25 《武漢住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》提出：1.將住房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元下調(diào)到50萬(wàn)元；2.將還款能力法計(jì)算公式中的還款能力系數(shù)由45%調(diào)整為35%。

合肥 2016.6.22 《關(guān)于進(jìn)一步做好合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》提出：1.提高居住用地競(jìng)買(mǎi)保證金至不低于參考總價(jià)的50%；在高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)等縣區(qū)取得居住用地價(jià)格超過(guò)當(dāng)?shù)貧v史最高成交價(jià)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須在合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清土地出讓金；2.執(zhí)行差別化信貸政策：首套房最低首付比例25%；二套房有房無(wú)貸最低首付比例40%，有房有貸最低首付比例50%；三套房最低首付比例60%，并停止提供公積金貸款。

南京 2016.4.18 《南京市政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》提出：1.去庫(kù)存：進(jìn)一步提高征收拆遷貨幣化安置的比例、將市場(chǎng)存量房用于棚戶(hù)區(qū)改造；2.土地供應(yīng)：加大住宅用地供應(yīng)；3.適度調(diào)整單次上市量，供應(yīng)偏緊區(qū)域單次申領(lǐng)規(guī)模宜為3萬(wàn)平方米左右。

大連 2016.6.7 《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》提出： 1.首套房最低首付比例20%，最低利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍；2.調(diào)減交易環(huán)節(jié)契稅、增值稅；3.公積金貸款繼續(xù)執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”；4.實(shí)行房交會(huì)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策；5.加快培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)；6.鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房等。

從目前政策來(lái)看，去庫(kù)存是房地產(chǎn)政策的一條主線(xiàn)。但隨著一二線(xiàn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的快速上漲，中央提出“去資產(chǎn)泡沫”，預(yù)計(jì)貨幣政策在短期內(nèi)大幅放松的概率較低，同時(shí)一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴(yán)，給房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展增加了不確定性。

房企運(yùn)營(yíng)能力分析

筆者對(duì)目前市場(chǎng)上部分發(fā)債房企2015年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，樣本總數(shù)為70家，其中央企房地產(chǎn)公司9家，地方國(guó)企房地產(chǎn)公司23家，民營(yíng)、外資等房地產(chǎn)公司38家。

從經(jīng)營(yíng)規(guī)模指標(biāo)來(lái)看，央企房地產(chǎn)公司資產(chǎn)、所有者權(quán)益、營(yíng)業(yè)收入平均值分別為1144.45億元、285.96億元和297.04億元；地方國(guó)企房地產(chǎn)公司資產(chǎn)、所有者權(quán)益、營(yíng)業(yè)收入平均值分別為687.04億元、127.52億元和164.19億元；民營(yíng)、外資等房地產(chǎn)公司資產(chǎn)、所有者權(quán)益、營(yíng)業(yè)收入平均值分別為1182.79億元、281.79億元和280.36億元。央企房地產(chǎn)公司與民營(yíng)、外資等房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模相當(dāng)，地方國(guó)企房地產(chǎn)公司整體差距較大。

從運(yùn)營(yíng)效率指標(biāo)來(lái)看，央企房地產(chǎn)公司存貨/預(yù)收賬款、存貨周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率平均值分別為4.59倍、0.26次和0.22次；地方國(guó)企房地產(chǎn)公司存貨/預(yù)收賬款、存貨周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率平均值分別為6.12倍、0.27次和0.22次；民營(yíng)、外資等房地產(chǎn)公司存貨/預(yù)收賬款、存貨周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率平均值分別為3.71倍、0.34次和0.24次。民營(yíng)、外資等房地產(chǎn)公司整體運(yùn)營(yíng)能力顯著高于地方國(guó)企房地產(chǎn)公司和央企房地產(chǎn)公司。

從主業(yè)盈利能力指標(biāo)來(lái)看，央企房地產(chǎn)公司毛利潤(rùn)率平均為30.89%；地方國(guó)企房地產(chǎn)公司毛利潤(rùn)率平均為30.65%；民營(yíng)、外資等房地產(chǎn)公司毛利潤(rùn)率平均為32.38%。各所有制性質(zhì)房企毛利潤(rùn)率差異性不大，反映在房?jī)r(jià)上升通道中，均享受了較好的收益；明顯高于實(shí)體行業(yè)的利潤(rùn)率水平，也是央企、地方國(guó)企紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)、彌補(bǔ)其他業(yè)務(wù)板塊利潤(rùn)率下滑，從而保持整體盈利水平的內(nèi)在動(dòng)因，也是貨幣“脫實(shí)入虛”的重要推手。

從財(cái)務(wù)杠桿指標(biāo)來(lái)看，央企房地產(chǎn)公司全部債務(wù)資本比率平均為61.41%；地方國(guó)企房地產(chǎn)公司全部債務(wù)資本比率平均為65.89%；民營(yíng)、外資等房地產(chǎn)公司全部債務(wù)資本比率平均為53.83%。民營(yíng)、外資等房地產(chǎn)公司整體杠桿水平顯著低于地方國(guó)企房地產(chǎn)公司和央企房地產(chǎn)公司。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是房企的最大風(fēng)險(xiǎn)，而國(guó)有背景的房企融資更為便利、成本相對(duì)較低，并且能夠獲取股東的低成本資金支持，這也是央企房地產(chǎn)公司紛紛拿“地王”的底氣所在，而民營(yíng)、外資等房地產(chǎn)公司融資渠道不夠暢通、融資政策波動(dòng)性大并且對(duì)其自身融資能力、運(yùn)營(yíng)周期率的依賴(lài)性強(qiáng)，因此適度的降低財(cái)務(wù)杠桿有利于保持較好的流動(dòng)性，避免因流動(dòng)性問(wèn)題而陷入破產(chǎn)境地。

從償債能力指標(biāo)來(lái)看，央企房地產(chǎn)公司全部債務(wù)/EBITDA平均為14.88倍；地方國(guó)企房地產(chǎn)公司全部債務(wù)/EBITDA平均為15.09倍；民營(yíng)、外資等房地產(chǎn)公司全部債務(wù)/EBITDA平均為8.80倍。民營(yíng)、外資等房地產(chǎn)公司長(zhǎng)期償債能力顯著強(qiáng)于地方國(guó)企房地產(chǎn)公司和央企房地產(chǎn)公司。

總體來(lái)看，不同性質(zhì)房企分化嚴(yán)重，民營(yíng)、外資等房地產(chǎn)公司整體運(yùn)營(yíng)能力顯著高于地方企房地產(chǎn)公司和央企房地產(chǎn)公司，整體杠桿水平顯著低于地方國(guó)企房地產(chǎn)公司和央企房地產(chǎn)公司，長(zhǎng)期償債能力顯著強(qiáng)于地方國(guó)企房地產(chǎn)公司和央企房地產(chǎn)公司。民營(yíng)、外資等房地產(chǎn)公司自身運(yùn)營(yíng)效率高，自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，而國(guó)有背景房地產(chǎn)公司更多的依賴(lài)外部性支持，在房地產(chǎn)行業(yè)由“黃金時(shí)代”轉(zhuǎn)為“白銀時(shí)代”的大背景下，如不能改變粗放經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)狀，過(guò)度的依賴(lài)外部性支持將不利于其健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。

未來(lái)展望

第8篇：首套房公積金政策范文

關(guān)鍵詞：職工住房公積金；必要性；注意事項(xiàng)；擔(dān)保貸款

中圖分類(lèi)號(hào)：F832.4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2013）06-0-01

一、住房公積金抵押貸款概述

（一）實(shí)施住房公積金抵押貸款的必要性

1.住房公積金貸款抵押可以促進(jìn)我國(guó)中低收入者實(shí)現(xiàn)購(gòu)房。我國(guó)城市消費(fèi)收入比較高，城市房?jī)r(jià)一直與人們的收入水平不相適應(yīng)，人們不容易購(gòu)買(mǎi)房子，而通過(guò)公積金抵押貸款可以實(shí)現(xiàn)人們的購(gòu)房夢(mèng)。

2.公積金抵押貸款有利于促進(jìn)我國(guó)金融市場(chǎng)的健康發(fā)展

公積金抵押貸款就是利用城市職工的公積金進(jìn)行資本的借貸實(shí)現(xiàn)其個(gè)人目的，它的作用就是可以依據(jù)自己的資金信用實(shí)現(xiàn)利用公積金的目的。

3.公積金抵押貸款有利于資金的多樣化

公積金抵押貸款就是通過(guò)對(duì)于公積金的使用，滿(mǎn)足大部分人的資金使用目的，而公積金管理中心可以通過(guò)公積金管理實(shí)現(xiàn)公積金的多樣化，有利于資金的重復(fù)使用。

（二）住房公積金抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)

公積金抵押貸款是屬于資金借貸關(guān)系，只要借貸它就必然會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，我國(guó)目前公積金抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要是：借款人是否具有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，它的信用制度是否滿(mǎn)足信貸的要求；如果發(fā)生還貸風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，抵押的物質(zhì)是否能夠滿(mǎn)足借貸錢(qián)物，因此我國(guó)要建立科學(xué)規(guī)范的公積金抵押貸款還款體制就必須要綜合的考慮其中的風(fēng)險(xiǎn)。只有這樣才能保證我國(guó)的公積金資金使用控制在風(fēng)險(xiǎn)以?xún)?nèi)。實(shí)現(xiàn)公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)控制要從事前控制、事中控制、事后控制入手，進(jìn)行體制方面的控制屬于事前控制、而對(duì)于房地產(chǎn)抵押的控制屬于事后控制。它也是事后控制風(fēng)險(xiǎn)的重要環(huán)節(jié)，如果沒(méi)有房地產(chǎn)作為抵押就不可能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)貸款的進(jìn)行。

（三）注意事項(xiàng)

1.關(guān)于貸款對(duì)象

貸款對(duì)象就是具有公積金抵押貸款資格的主體，它的收入等符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。我國(guó)各地對(duì)于公積金主體對(duì)象的規(guī)定主要就是存放公積金業(yè)務(wù)具有一定的時(shí)間，它的經(jīng)濟(jì)來(lái)源比較穩(wěn)定。目前這類(lèi)的人員主要集中在國(guó)家行政部門(mén)、具有高收入的金融等國(guó)有企業(yè)、外企企業(yè)等部門(mén)。

2.關(guān)于貸款期限

任何形式的借貸都會(huì)規(guī)定明確的還款期限，公積金抵押貸款作為我國(guó)主要的購(gòu)房形式，它的還款期限對(duì)于城鎮(zhèn)居民的購(gòu)房有著觀念的影響因素，一般來(lái)說(shuō)我國(guó)的公積金抵押貸款期限一般為1年以上30年以下，但是如果借款人的年齡過(guò)長(zhǎng)他們的借貸期就會(huì)縮短，總之不能超過(guò)借貸主體的退休年齡。對(duì)于公積金抵押貸款我國(guó)居民并不愿意長(zhǎng)期的欠銀行的錢(qián)，他們想盡辦法還上銀行的資金，他們會(huì)在自己最大的能力范圍內(nèi)縮短借款的期限，因?yàn)檫@樣既可以緩解自身的欠債心理壓力，也可以減少支付過(guò)多的利息。

3.關(guān)于貸款額度

對(duì)于公積金抵押貸款的貸款額度每個(gè)城市有不同的規(guī)定，尤其是在國(guó)家加大對(duì)于房?jī)r(jià)控制的環(huán)境下，每個(gè)城市的公積金抵押貸款受到國(guó)家政策、居民是否購(gòu)買(mǎi)的是首套房屋等。如果購(gòu)買(mǎi)人具有兩套或者兩套以上他們?cè)诠e金抵押貸款時(shí)他們的借貸額度就會(huì)相應(yīng)的增加，而如果是首套住房它的額度就會(huì)高，總之額度越高的貸款，銀行的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越大。因此銀行的借貸額度除以之外還要考慮抵押物的價(jià)值。

4.關(guān)于貸款的償還

對(duì)于信貸的償還主要是借貸人通過(guò)與銀行部門(mén)簽訂的還款協(xié)定，定期或者用某種方式向銀行還款。當(dāng)前我國(guó)借貸還款方式主要有：等額本息還款法和適合老年人等額償還本金法（利隨本清法）。

（四）建立暢通的抵押物處理流通渠道

1.建立抵押物（房屋）保險(xiǎn)制度

抵押物是保證住房公積金抵押貸款資金安全的重要保障，當(dāng)發(fā)生貸款失敗時(shí)，抵押物顯得尤為重要。但是，如果抵押物由于意外原因發(fā)生損壞、毀損、消失等，貸款便失去了保障，貸款人的利益可能受到損害。因此，引入保險(xiǎn)成為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要途徑，保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，借款人在抵押物發(fā)生意外時(shí)，由保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償，貸款人即可收回貸款。此外，還應(yīng)開(kāi)設(shè)貸款綜合保險(xiǎn)，即以房屋、人身、財(cái)產(chǎn)等為保險(xiǎn)對(duì)象，當(dāng)借款人發(fā)生不能償還貸款情況時(shí)，由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)償還。

2.建立廉租住房體系

目前我國(guó)法律對(duì)于公積金抵押貸款取得房屋，如果借貸人不能償還借款之后銀行就會(huì)依據(jù)協(xié)議的規(guī)定，向法院房屋所有人，要求取得自己的合法權(quán)利，但是法院的判決就是拍賣(mài)抵押物以此取得應(yīng)收的資金。但是這樣的情況在實(shí)際的處理上很難因?yàn)槲覈?guó)法律對(duì)于強(qiáng)制執(zhí)行的缺乏有效性，如果房屋被政府部門(mén)強(qiáng)制拍賣(mài)以后，被拖欠的欠款也不能完全給與銀行，因?yàn)槲覈?guó)不可能對(duì)于房屋居住人進(jìn)行強(qiáng)制的趕遷，所以為了公積金抵押貸款能夠很好的實(shí)現(xiàn)它需要我國(guó)相關(guān)的法律給予必要的政策支持，而廉租住房就可以成為其輔助機(jī)制。

二、職工住房公積金擔(dān)保貸款的后期管理

職工個(gè)人住房公積金擔(dān)保貸款發(fā)放后，對(duì)于借款人而言，在取得所需款項(xiàng)、緩解了購(gòu)買(mǎi)自住住房資金不足的狀況后，面臨著按期還貸的問(wèn)題。

（一）確切掌握回收貸款本息的依據(jù)借款人每月還本付息額的依據(jù)：

1.借貸合同，就是借貸雙方簽訂的購(gòu)房貸款合同。

2.公積金抵押貸款管理中心委托銀行等機(jī)構(gòu)與借貸人簽定的委托合同，有委托機(jī)構(gòu)形式代繳業(yè)務(wù)的依據(jù)合同。有以上機(jī)構(gòu)計(jì)算的還款數(shù)量以及還款期限等可以作為借貸人依附每月的本息還款金額。

（二）確定借款人還貸的起始月份

貸款開(kāi)始還款的時(shí)間確定主要是依據(jù)借貸人單位的具體情況進(jìn)行制定的，通常的方法就是在借款人工資的開(kāi)具的笫二個(gè)月開(kāi)始的。

（三）明確還貸方法

公積金抵押貸款所采取的還款具有相對(duì)的靈活性，如果借貸人由于某種原因不能使用一種還款方式時(shí)可以采取其它形式的方式進(jìn)行還款，比如可以采取集中還款的方式。

（四）具體還款方式

1.利用現(xiàn)金直接還款。公積金抵押貸款的貸款還直接到資金管理中心進(jìn)行現(xiàn)金的還款。這樣的還款具有現(xiàn)金支付多的特點(diǎn)。

2.由借款人所在單位代扣代交：根據(jù)住房資金管理中心與借款人所在單位簽訂的委托單位代扣代交協(xié)議書(shū)，由借款人所在單位的財(cái)務(wù)人員在發(fā)放工資時(shí)將借款人的貸款本息逐月代扣，并將扣款以支票或現(xiàn)金的形式連同借款人扣款明細(xì)（一式三份，加蓋公章）一并交住房資金管理中心營(yíng)業(yè)部。其特點(diǎn)是：支票多，現(xiàn)金少。

3.政府部門(mén)代為還款。這樣主要適用于具有單位開(kāi)工資的有單位的財(cái)務(wù)部門(mén)歸還貸款本息。這樣的代繳費(fèi)用最后就會(huì)給予資金管理中心。

4.借款人到具體的銀行進(jìn)行還款。

（五）貸款還款單的開(kāi)具

住房資金管理中心營(yíng)業(yè)部根據(jù)所收現(xiàn)金、支票、匯票等，給借款人開(kāi)出住房公積金貸款還款單，一式四聯(lián)，在收款人簽字、加蓋住房資金管理中心收訖章后，第一聯(lián)交借款人收?qǐng)?zhí)，作為交款依據(jù)妥善保管；第二聯(lián)中心作記賬憑證；第三聯(lián)中心留存；第四聯(lián)貸款銀行收?qǐng)?zhí)。

（六）登記個(gè)人還貸臺(tái)賬及過(guò)錄表

住房資金管理中心營(yíng)業(yè)部根據(jù)還貸業(yè)務(wù)的發(fā)生順序?qū)€(gè)人還貸情況及時(shí)登人賬簿：由營(yíng)業(yè)部出納人員根據(jù)住房公積金貸款還款單，依次逐筆登記還款日期、還款月份、借款人姓名、工作單位、本金、利息、本息合計(jì)。住房資金管理中心在登記個(gè)人還貸臺(tái)賬的同時(shí)，還應(yīng)登人過(guò)錄表，以便與職工個(gè)人還貸明細(xì)賬、還貸微機(jī)賬進(jìn)行核對(duì)并統(tǒng)計(jì)逾期情況，及時(shí)進(jìn)行催欠。

（七）還款本息及時(shí)存入銀行專(zhuān)戶(hù)

將歸集的還款本息存人中心在委托銀行開(kāi)設(shè)的賬戶(hù)并取得銀行回單（進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等。

（八）其它應(yīng)注意事項(xiàng)

1.及時(shí)統(tǒng)計(jì)逾期情況。

2.嚴(yán)格計(jì)收罰息。

3.完善提前還清手續(xù)。

4.嚴(yán)把三關(guān)，防止款項(xiàng)流失。

5.嚴(yán)格錢(qián)賬分管制度：住房資金管理中心營(yíng)業(yè)部對(duì)于資金管理要式性嚴(yán)格的分割制度，尤其是對(duì)于賬戶(hù)的管理，要每天進(jìn)行對(duì)賬，如果對(duì)賬，就可以及時(shí)的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就可以及時(shí)的采取措施。

參考文獻(xiàn)：

[1]喬霞.關(guān)于我國(guó)住房公積金問(wèn)題的研究[J].中國(guó)科技投資，2013（3）.

[2]李青.住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題探究[J].行政事業(yè)資產(chǎn)與財(cái)務(wù)，2013（02）.

第9篇：首套房公積金政策范文

105城市10月土地成交下滑　樓面地價(jià)環(huán)比降3成

樓市調(diào)整已逐步影響到房企的拿地計(jì)劃。10月,全國(guó)土地市場(chǎng)成交量下降明顯。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示。10月份全國(guó)105個(gè)重點(diǎn)城市共成交土地1119宗,環(huán)比下滑23%,同比減少15%;成交土地面積5684萬(wàn)平方米,環(huán)比減少16%,同比減少18%。其中,住宅用地成交387宗,環(huán)比減少20%,同比減少26%;成交土地面積2620萬(wàn)平方米,環(huán)比減少12%,同比減少26%。

二次調(diào)控對(duì)于土地市場(chǎng)價(jià)格上漲的抑制作用明顯,住宅用地樓面地價(jià)環(huán)比降幅近3成。10月,全國(guó)105個(gè)城市住宅用地平均樓面地價(jià)1732元/平方米,環(huán)比下降29%,同比上升7%。10月,全國(guó)105個(gè)城市僅宿遷的2宗住宅用地流拍,其他城市暫無(wú)住宅用地流拍。

橡膠價(jià)格單月瘋漲25%創(chuàng)歷史新高　輪胎企業(yè)不堪重負(fù)

9月30日,國(guó)內(nèi)天膠現(xiàn)貨和期貨價(jià)還徘徊在27000元/噸左右,而10月29日天膠期貨成交最高價(jià)達(dá)到34150元/噸的高位,一月間已猛漲25%。按照去年10月天膠現(xiàn)貨價(jià)16000元/噸來(lái)計(jì)算,價(jià)格已在一年內(nèi)翻了一倍。

物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)的制造業(yè)PMI數(shù)據(jù)時(shí)也特別指出,天然膠是上漲最快的原材料。10月份,購(gòu)進(jìn)價(jià)格指數(shù)69.9%,而20個(gè)行業(yè)中有10個(gè)達(dá)到70%以上,化纖制造及橡膠塑料制品業(yè)等3個(gè)行業(yè)超過(guò)80%。

統(tǒng)計(jì)局:2010年中國(guó)CPI漲幅不超3.5%

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源2日在北京表示,今年中國(guó)能實(shí)現(xiàn)CPI控制在3%左右,肯定不會(huì)超過(guò)3.5%。9月份,中國(guó)CPI上漲3.6%,創(chuàng)23個(gè)月新高。研究機(jī)構(gòu)紛紛預(yù)測(cè),全年CPI漲幅將達(dá)到4%。姚景源在某論壇上坦承的確存在物價(jià)上漲力,10月份CPI可能比9月份還高,但總體看應(yīng)該是“有難度,能實(shí)現(xiàn)”,中國(guó)經(jīng)濟(jì)按照宏觀調(diào)控的意圖繼續(xù)發(fā)展。

姚景源預(yù)計(jì),中國(guó)的進(jìn)出口有望達(dá)到歷史最高水平。今年前三季度,中國(guó)進(jìn)出口總額約2.15萬(wàn)億美元,超過(guò)去年全年的2.2萬(wàn)億美元沒(méi)有問(wèn)題,并有可能達(dá)到2.56萬(wàn)億美元的歷史最好水平。

姚景源說(shuō),2010年中國(guó)廣義貨幣量(M2)料增長(zhǎng)19%,遠(yuǎn)低于1993年的37%。對(duì)中國(guó)至關(guān)重要的糧食產(chǎn)量,2010年將突破1萬(wàn)億斤,高于1994年通脹嚴(yán)重時(shí)的8900億噸,供給充裕。固定資產(chǎn)投資率今年預(yù)計(jì)增長(zhǎng)24%,也遠(yuǎn)低于1993年的61%。他說(shuō),中國(guó)的CPI維持在3%上下,這三個(gè)因素都起了作用。

創(chuàng)業(yè)板公司股東累計(jì)套現(xiàn)逾9億元

截至4日,創(chuàng)業(yè)板共有11家公司股東在大宗交易市場(chǎng)上進(jìn)行減持,累計(jì)套現(xiàn)9.44億元。除藍(lán)色光標(biāo)尚未到解禁期、屬流通股股東減持外,其余10家公司均有原始股份解禁,股東累計(jì)減持3473.5萬(wàn)股,套現(xiàn)8.97億元。

中元華電股東4日合計(jì)減持公司股份400萬(wàn)股,套現(xiàn)9080萬(wàn)元。公司董秘陳志兵表示,此次減持方中有一位公司外部監(jiān)事,其余“董監(jiān)高”人員的解禁期均為上市后36個(gè)月,目前還在限售期內(nèi)。

吉峰農(nóng)機(jī)成為創(chuàng)業(yè)板解禁后股東減持最為活躍的公司之一。根據(jù)深交所大宗交易市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),從1日至4日,吉峰農(nóng)機(jī)股東共在大宗平臺(tái)上完成減持16筆,累計(jì)減持321.77萬(wàn)股,減持金額為9907.63萬(wàn)元。

政策

消息稱(chēng)國(guó)務(wù)院明確央企上繳紅利比例均調(diào)高5%

國(guó)務(wù)院總理3日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,決定從2011年起,將五個(gè)中央部門(mén)(單位)和兩個(gè)企業(yè)集團(tuán)所屬共1631戶(hù)企業(yè)納入中央國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算實(shí)施范圍,并適當(dāng)提高中央企業(yè)國(guó)有資本收益收取比例,以擴(kuò)大中央國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算收入規(guī)模。

從權(quán)威渠道獲悉,此次央企紅利上調(diào)的比例為5%。也就是說(shuō),按照2007年開(kāi)展試點(diǎn)時(shí)確定的三類(lèi)央企,第一類(lèi)為資源型企業(yè),如煙草、石油石化、電力、電信、煤炭等,征收比例從原來(lái)的10%上調(diào)到15%;第二類(lèi)一般競(jìng)爭(zhēng)性企業(yè),如鋼鐵、運(yùn)輸、電子、貿(mào)易、施工等,征收比例從原來(lái)的5%上調(diào)至10%;第三類(lèi)軍工企業(yè)、轉(zhuǎn)制科研院所企業(yè),從原來(lái)暫不上繳上調(diào)至5%。

一年內(nèi)離職董監(jiān)高持股鎖定期延長(zhǎng)

深交所11月4日《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范創(chuàng)業(yè)板上市公司董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員買(mǎi)賣(mài)本公司股票行為的通知》,對(duì)創(chuàng)業(yè)板上市公司董事、監(jiān)事和高管的股份管理,尤其是他們離任后減持股票的行為提出了新的要求。

《通知》進(jìn)一步規(guī)范了創(chuàng)業(yè)板公司董監(jiān)高上市后短期內(nèi)辭職套現(xiàn)的情況?！锻ㄖ芬?guī)定,上市公司董監(jiān)高在首次公開(kāi)發(fā)行股票上市之日起六個(gè)月內(nèi)(含第六個(gè)月)申報(bào)離職的,自申報(bào)離職之日起十八個(gè)月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓其直接持有的本公司股份;在首次公開(kāi)發(fā)行股票上市之日起第七個(gè)月至第十二個(gè)月之間(含第七個(gè)月、第十二個(gè)月)申報(bào)離職的,自申報(bào)離職之日起十二個(gè)月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓其直接持有的本公司股份。并要求上市公司董監(jiān)高離職時(shí),應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式委托上市公司向深交所申報(bào)離職信息。自申報(bào)之日起,離職人員所持股份將按通知規(guī)定予以鎖定。自申報(bào)之日起六個(gè)月內(nèi),離職人員增持本公司股份也將予以鎖定。

房企貸款總額不得超過(guò)在建工程50%

央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵在論壇上表示,中國(guó)的貨幣存量已經(jīng)超過(guò)了10萬(wàn)億美元,位居全球第一,這么多的貨幣存量,勢(shì)必會(huì)帶來(lái)潛在的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn),因此要長(zhǎng)期采取多方面手段化解這一風(fēng)險(xiǎn)。

如何化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)?李稻葵給出了三方面的建議。一是從短期來(lái)看,一旦經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定,貨幣政策可以考慮從現(xiàn)在的“適當(dāng)寬松”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)健”甚至于“謹(jǐn)慎”,當(dāng)然條件要成熟;其次,可以更大力度推進(jìn)證券市場(chǎng)的健康發(fā)展,讓證券市場(chǎng)吸納長(zhǎng)期沉淀在銀行的流動(dòng)性;第三要推動(dòng)資金有序地外流,逐步推進(jìn)中國(guó)企業(yè)的對(duì)外投資。

四季度貨幣政策或?qū)⒗^續(xù)從緊調(diào)整

央行11月2日的《第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》稱(chēng),“繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策,把握好政策實(shí)施的力度、節(jié)奏、重點(diǎn),在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí),增強(qiáng)針對(duì)性和靈活性,根據(jù)形勢(shì)發(fā)展要求,繼續(xù)引導(dǎo)貨幣條件逐步回歸常態(tài)水平?！狈治鰩熣J(rèn)為,此時(shí)重提“繼續(xù)引導(dǎo)貨幣條件逐步回歸常態(tài)水平”,意味著四季度貨幣政策將繼續(xù)從緊調(diào)整,央行或在12月份上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

事件

證券業(yè)協(xié)會(huì)建基金評(píng)價(jià)結(jié)果統(tǒng)一平臺(tái)

中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)3日宣布,協(xié)會(huì)已在網(wǎng)站首頁(yè)建立基金評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)專(zhuān)欄,公示各基金評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)的基本情況、從業(yè)人員狀況和基金評(píng)價(jià)方法,統(tǒng)一各機(jī)構(gòu)的基金評(píng)價(jià)結(jié)果。中國(guó)證券報(bào)社為第一批10家基金評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)之一,基金評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)范圍為基金和基金公司評(píng)獎(jiǎng),每年評(píng)選一次中國(guó)基金

業(yè)金牛獎(jiǎng)。

自第一批基金評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)名單公布以來(lái),中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)持續(xù)加強(qiáng)對(duì)基金評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)的自律管理和監(jiān)督工作,包括督促基金評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)通過(guò)網(wǎng)站和財(cái)經(jīng)媒體進(jìn)行信息披露,組織評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)召開(kāi)基金評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)自律管理座談會(huì),督促評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)基金評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)的合規(guī)審查、業(yè)務(wù)宣傳和投資者教育等。

近期,中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)還在公共網(wǎng)站首頁(yè)建立了基金評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)專(zhuān)欄,一方面公示各基金評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)的基本情況、從業(yè)人員狀況和基金評(píng)價(jià)方法;另一方面在規(guī)范基金評(píng)價(jià)結(jié)果格式的基礎(chǔ)上,通過(guò)與評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站鏈接的方式,統(tǒng)一各機(jī)構(gòu)的基金評(píng)價(jià)結(jié)果,以便于投資者對(duì)不同評(píng)價(jià)方法和結(jié)果的瀏覽和比較。

四部門(mén)通知:公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房90平以上首付30%

為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策,經(jīng)國(guó)務(wù)院同意,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。

《通知》規(guī)定:使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于20%,套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭,且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

報(bào)道稱(chēng)煤炭資源稅草案年底出　稅率擬定3-5%

從財(cái)政部獲悉,此前財(cái)政部稅政司已經(jīng)委托中國(guó)礦業(yè)聯(lián)合會(huì)做關(guān)于資源稅從價(jià)征收的方案。在今年5月中央新疆工作會(huì)議之際,資源稅改革率先從新疆起步,不過(guò)只面向了原油和天然氣,并按5%稅率統(tǒng)一征收。兩個(gè)月后,資源稅改革推廣至西部十二省區(qū)。

“現(xiàn)在看來(lái),今年推出方案的可能性較小,礦業(yè)聯(lián)合會(huì)目前的方案還沒(méi)有完成,而且之后還要征求意見(jiàn)。”11月3日,中國(guó)礦業(yè)聯(lián)合會(huì)的一位人士認(rèn)為,最早在明年初能推開(kāi)就已經(jīng)不錯(cuò)了。

但可以肯定的是,今年年底之前礦業(yè)聯(lián)合會(huì)肯定會(huì)擬出煤炭資源稅征收草案。據(jù)一位參加過(guò)上述座談會(huì)的人士表示,目前各方還是比較傾向于3-5%的稅率,并且實(shí)行地區(qū)差別稅率?！安贿^(guò)截至目前,尚未確定?！鄙鲜鋈耸糠Q(chēng)。

國(guó)資委欲打造數(shù)十家精品央企　重組攻堅(jiān)戰(zhàn)打響

國(guó)務(wù)院國(guó)資委研究中心主任李保民曾表示,“十二五”期間,中央企業(yè)的數(shù)量將減少至30-50家。但這一被媒體爭(zhēng)相報(bào)道的消息卻被當(dāng)事人認(rèn)為是誤讀,李保民說(shuō),他的本意是中國(guó)要在十二五期間“進(jìn)一步打造30-50家具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的大企業(yè)、大公司”,而不是“減少至30-50家”。而按照國(guó)資委計(jì)劃,2010年中央企業(yè)的數(shù)量將縮減至80-100家。

人物

周小川:未來(lái)幾年循序漸進(jìn)實(shí)現(xiàn)資本賬戶(hù)可兌換

中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川2日表示,人民幣資本賬戶(hù)可兌換和國(guó)際化仍將逐步推進(jìn)。在未來(lái)幾年中,要以循序漸進(jìn)的方式實(shí)現(xiàn)人民幣資本賬戶(hù)下的可兌換。

周小川在國(guó)際金融協(xié)會(huì)(IIF)的一次會(huì)議上表示,中國(guó)2011-2015年的五年計(jì)劃將把重點(diǎn)放在刺激內(nèi)需上,特別是消費(fèi)。未來(lái)五年經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)可能會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的改變。

周小川表示,加速城市化進(jìn)程將給衛(wèi)生保健和教育等非出口相關(guān)領(lǐng)域創(chuàng)造更多需求,中國(guó)投資策略的重心也將會(huì)從傳統(tǒng)領(lǐng)域轉(zhuǎn)向服務(wù)領(lǐng)域。

周小川稱(chēng),中國(guó)將繼續(xù)改革匯率機(jī)制,并逐步允許人民幣用于貿(mào)易結(jié)算和跨境投資領(lǐng)域。在未來(lái)幾年中,要以循序漸進(jìn)的方式實(shí)現(xiàn)人民幣資本賬戶(hù)下的可兌換。

賈康預(yù)計(jì):最早明年上半年開(kāi)征房產(chǎn)稅

財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康1日表示,我國(guó)貨幣政策已基本明確轉(zhuǎn)向穩(wěn)健,目前站在加息通道的第一個(gè)臺(tái)階上。賈康預(yù)計(jì)最快會(huì)在明年上半年開(kāi)征房產(chǎn)稅,應(yīng)不會(huì)對(duì)第一套房征收。

賈康在國(guó)壽資產(chǎn)舉辦的“全球盛衰周期中的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與金融穩(wěn)定”國(guó)際論壇上預(yù)計(jì),房產(chǎn)稅最早在明年上半年開(kāi)征。管理層應(yīng)明確“不涉及第一套房”,試點(diǎn)啟動(dòng)時(shí)還可考慮遵循“存量不動(dòng),增量開(kāi)始”的初始方案,給廣大中低收入階層民眾吃“定心丸”。

蔣定之:有效抑制房地產(chǎn)投融資需求

證監(jiān)會(huì)副主席蔣定之11月2日表示,銀監(jiān)會(huì)要進(jìn)一步改革和完善監(jiān)管指標(biāo)體系,科學(xué)引入銀行改革的新標(biāo)準(zhǔn)。繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)差別化信貸政策,有效抑制房地產(chǎn)投融資需求。

蔣定之表示,銀監(jiān)會(huì)將就提高資本質(zhì)量、擴(kuò)大資本分析覆蓋范圍引入針對(duì)性基本指標(biāo),建立并實(shí)施杠桿制度,改流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管,進(jìn)一步落實(shí)流動(dòng)性覆蓋率等指標(biāo)的運(yùn)用。

蔣定之指出,商業(yè)銀行要優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu),積極支持符合重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃,嚴(yán)控“兩高一剩”和落后產(chǎn)能行業(yè)項(xiàng)目的授信;要優(yōu)化信貸業(yè)務(wù)的資本配置結(jié)構(gòu),大力發(fā)展低資本消耗、高經(jīng)濟(jì)增加值的信貸項(xiàng)目;優(yōu)化信貸業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)結(jié)構(gòu),抑制規(guī)模擴(kuò)張成本,更多地關(guān)注信貸的質(zhì)量和效益;要優(yōu)化信貸業(yè)務(wù)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu),滿(mǎn)足實(shí)體經(jīng)濟(jì)的多樣化需求。

外交部副部長(zhǎng):要求美國(guó)解釋量化寬松貨幣政策

中國(guó)外交部副部長(zhǎng)崔天凱5日在一次媒體吹風(fēng)會(huì)上表示,美國(guó)推行量化寬松的貨幣政策引起世界上很多國(guó)家的擔(dān)憂(yōu),美方應(yīng)對(duì)此作出適當(dāng)解釋,以免影響國(guó)際社會(huì)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信心。