投資環(huán)境分析精選(九篇)

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第1篇：投資環(huán)境分析范文

[關(guān)鍵詞]俄羅斯；遠(yuǎn)東地區(qū)；投資

[中圖分類(lèi)號(hào)]F83059 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A [文章編號(hào)]

2095-3283（2012）08-0046-03

俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)遠(yuǎn)東）地處歐亞大陸的東北部，西與東西伯利亞經(jīng)濟(jì)區(qū)交界，東臨太平洋，隔海與美國(guó)的阿拉斯加州、日本相望，北瀕北冰洋，南與中國(guó)、朝鮮接壤；面積621萬(wàn)平方公里，占俄國(guó)土面積的364%，人口約644萬(wàn)（2010年），由8個(gè)聯(lián)邦州區(qū)組成，分別為：濱海邊疆區(qū)、哈巴羅夫斯克邊疆區(qū)、阿穆?tīng)栔?、薩哈林州、薩哈（雅庫(kù)特）共和國(guó)、堪察加州、馬加丹州和猶太自治州。其中，濱海邊疆區(qū)是遠(yuǎn)東人口最稠密的地區(qū)，約占遠(yuǎn)東地區(qū)人口的1/3。而面積最大的為薩哈（雅庫(kù)特）共和國(guó)，也是俄羅斯最大的共和國(guó)，面積為310 萬(wàn)平方公里，占遠(yuǎn)東地區(qū)面積的一半。

一、自然資源豐富

遠(yuǎn)東是多山地區(qū)，平均海拔1000～2000米，平原面積占全區(qū)面積的近1/4，主要分布在黑龍江流域和興凱湖沿岸，以及薩哈林州中部、勒拿河及其支流維柳伊河西岸。平原是遠(yuǎn)東生活和生產(chǎn)條件最好的區(qū)域，這里集中了遠(yuǎn)東主要的人口和生產(chǎn)潛力。

俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)自然資源極其豐富，素有地下寶庫(kù)之稱(chēng)。礦產(chǎn)資源、森林資源和生物資源使采礦業(yè)、捕魚(yú)業(yè)和水產(chǎn)品加工業(yè)、森林工業(yè)和木材加工業(yè)成為該地區(qū)的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，各種礦產(chǎn)資源品種多樣、儲(chǔ)量巨大。

遠(yuǎn)東河流縱橫，其中有在俄羅斯長(zhǎng)度名列第一和第二的阿穆?tīng)柡雍屠漳煤印０⒛聽(tīng)柡邮侵卸韮蓢?guó)界河，中國(guó)稱(chēng)黑龍江，長(zhǎng)4440公里，流入太平洋。流入北冰洋的勒拿河長(zhǎng)4400公里，水力資源豐富，但尚未得到開(kāi)發(fā)利用。其他較長(zhǎng)的河流還有科雷馬河（2600公里）、阿納德?tīng)柡樱?145公里）、奧廖克馬河（1436公里）等。在遠(yuǎn)東缺少公路和鐵路的條件下，這些河流在運(yùn)輸中的作用顯得格外突出。但因封凍期長(zhǎng)，通航期僅半年的時(shí)間，所以運(yùn)輸量不大。

遠(yuǎn)東海岸線(xiàn)長(zhǎng)達(dá)177萬(wàn)公里（包括島嶼海岸線(xiàn)），占全俄海岸線(xiàn)總長(zhǎng)的29%。海洋在遠(yuǎn)東經(jīng)濟(jì)中占有特殊地位，在俄羅斯太平洋200海里水域里約擁有魚(yú)類(lèi)資源2600萬(wàn)噸。

遠(yuǎn)東地區(qū)是俄羅斯最大林區(qū)之一，其森林資源儲(chǔ)量?jī)H次于東西伯利亞，居全俄第二位。森林總面積約為316億公頃，森林覆蓋率為 45%，占全俄森林面積的1/3，木材蓄積量為223億立方米，成熟林和過(guò)熟林占該地區(qū)木材總蓄積量的70%以上，樹(shù)種以落葉松為主，占全俄木材蓄積量的26%。

遠(yuǎn)東地下資源也極為豐富，已發(fā)現(xiàn)和探明儲(chǔ)量的礦物有70多種。在薩哈共和國(guó)西部有世界上最大的金剛石礦，俄羅斯80%以上的金剛石資源集中在這里。其產(chǎn)量居全俄首位，儲(chǔ)量和產(chǎn)量都可與世界上最著名的金剛石產(chǎn)地南非相媲美。

遠(yuǎn)東地區(qū)的石油資源豐富，主要集中在薩哈林島及其海域大陸架中，預(yù)測(cè)儲(chǔ)量為50億噸，目前年產(chǎn)量約為3000萬(wàn)噸。隨著俄政府對(duì)遠(yuǎn)東大開(kāi)發(fā)規(guī)劃的推進(jìn)，在獲得政策支持的同時(shí)，外國(guó)資本十分看好這里的石油資源。

遠(yuǎn)東地區(qū)的天然氣預(yù)測(cè)儲(chǔ)量約為13萬(wàn)億立方米，主要分布在雅庫(kù)特地區(qū)。目前，雅庫(kù)特天然氣探明儲(chǔ)量已達(dá)1萬(wàn)多億立方米，預(yù)測(cè)儲(chǔ)量12萬(wàn)億立方米。遠(yuǎn)東地區(qū)的天然氣不但儲(chǔ)量豐富，而且質(zhì)量好，有利于發(fā)展高效能的天然氣加工業(yè)。20世紀(jì)70年代以后，日本和美國(guó)開(kāi)始參與雅庫(kù)特氣田的開(kāi)發(fā)，但由于氣候與地理等因素，產(chǎn)量增長(zhǎng)較慢，目前年產(chǎn)量?jī)H為700億立方米。

遠(yuǎn)東地區(qū)的煤炭地質(zhì)儲(chǔ)量為 55萬(wàn)億噸，已探明的煤田近100處，煤儲(chǔ)量298億噸，占全俄儲(chǔ)量的40%。在遠(yuǎn)東幾乎所有的州、區(qū)都有煤炭蘊(yùn)藏，儲(chǔ)量豐富并且分布面廣。按地質(zhì)儲(chǔ)量排列可分為薩哈共和國(guó)、堪察加州、阿穆?tīng)栔莺婉R加丹州等，儲(chǔ)量從2萬(wàn)億噸到1千多億噸不等，其余州區(qū)也有幾百億噸的儲(chǔ)量。從探明儲(chǔ)量看，47%集中在薩哈共和國(guó)、濱海邊疆區(qū)、薩哈林州。就產(chǎn)量來(lái)說(shuō)主要以阿穆?tīng)栔葑疃?，年產(chǎn)量為1500萬(wàn)～1800萬(wàn)噸，居整個(gè)遠(yuǎn)東地區(qū)煤炭產(chǎn)量的40%左右，并且多為露天開(kāi)采。但雖然遠(yuǎn)東地區(qū)的煤炭?jī)?chǔ)量巨大，由于地質(zhì)構(gòu)造、自然條件、技術(shù)、資金及人力等多方面原因，產(chǎn)量一直保持緩慢增長(zhǎng)的狀態(tài)。

遠(yuǎn)東已探明的鐵礦石儲(chǔ)量為44億噸，約占全俄儲(chǔ)量的10%左右，其中近80%分布在薩哈共和國(guó)南部，16%在猶太自治州，5%在阿穆?tīng)栔?。值得一提的是，薩哈共和國(guó)和哈巴羅夫斯克邊區(qū)還擁有煉鋼所必需的錳礦資源，而且儲(chǔ)量巨大，達(dá)640萬(wàn)噸，其他輔助原料也都齊全，這為建立強(qiáng)大的黑色冶金基地提供了優(yōu)越的條件。

除鐵礦外，遠(yuǎn)東地區(qū)還分布著含鋅、鉛、錫、銀、銅、金、鎘、硫等14種成分的多金屬礦，埋藏較淺，便于開(kāi)采。馬加丹州北部楚科奇半島的伊烏利京擁有重要的鎢鉬礦，在薩哈共和國(guó)境內(nèi)還蘊(yùn)藏豐富的鉛鋅礦等。金礦主要分布在薩哈共和國(guó)（占全遠(yuǎn)東的44%）、馬加丹州（17%）、堪察加州（16%）、哈巴羅夫斯克邊區(qū)（14%）和阿穆?tīng)栔荩?%）。

遠(yuǎn)東銀儲(chǔ)量在全俄處領(lǐng)先地位。雖然目前還未發(fā)現(xiàn)純銀礦，但在50多處其他礦石產(chǎn)地發(fā)現(xiàn)了銀。銀的探明儲(chǔ)量57%在馬加丹州，24%在哈巴羅夫斯克邊區(qū)，薩哈共和國(guó)、濱海邊區(qū)和堪察加州等也有一定的儲(chǔ)量。

遠(yuǎn)東是俄羅斯最大的錫礦石產(chǎn)地，全俄95%的錫礦資源集中在這里，已探明183座可供工業(yè)開(kāi)采的礦山。85%的錫礦資源儲(chǔ)藏在原生礦，15%在沖積礦床。薩哈共和國(guó)的錫礦資源最豐富，占全遠(yuǎn)東儲(chǔ)量的44%；其次是哈巴羅夫斯克邊區(qū)和馬加丹州，各占20%左右；濱海邊區(qū)也有一定的儲(chǔ)量。

遠(yuǎn)東鎢礦資源占全俄儲(chǔ)量的24%。已探明可供工業(yè)開(kāi)采的鎢礦和含鎢礦山有55處，其中26處原生礦，29處沖積礦。鎢礦主要分布在濱海邊區(qū)（占全遠(yuǎn)東儲(chǔ)量的40%）、薩哈（37%）、馬加丹州（14%）和哈巴羅夫斯克邊區(qū)。

遠(yuǎn)東有鉛鋅礦30處。80%的鉛礦石、鋅礦石集中在濱海邊區(qū)。其他儲(chǔ)量分布在哈巴羅夫斯克邊區(qū)和馬加丹州的多金屬礦之中。

遠(yuǎn)東鈦礦石儲(chǔ)量巨大，但和鋁礦儲(chǔ)量一樣目前尚未探明。遠(yuǎn)東的鈦礦石質(zhì)量好，不比美國(guó)和加拿大最好的鈦礦石遜色。鈦礦資源主要分布在阿穆?tīng)栔莺凸土_夫斯克邊區(qū)。煉鋁原料明礬石的儲(chǔ)量主要分布在哈巴羅夫斯克邊區(qū)的阿穆?tīng)柡酉掠蔚貐^(qū)。

此外，南雅庫(kù)特阿爾丹金云母十分著名，這里的礦區(qū)總面積達(dá)20萬(wàn)平方公里，儲(chǔ)量居全俄第二位，但由于技術(shù)落后，開(kāi)采率及產(chǎn)量受到很大限制。

遠(yuǎn)東地區(qū)的石墨資源也很豐富。位于哈巴羅夫斯克邊疆區(qū)猶太自治州的聯(lián)盟礦是遠(yuǎn)東地區(qū)最大的石墨礦，其工業(yè)儲(chǔ)量為800多萬(wàn)噸，可露天開(kāi)采，工業(yè)價(jià)值高，投資效果好。在濱海邊疆區(qū)也有很豐富的石墨儲(chǔ)量。

遠(yuǎn)東其他金屬礦藏也很豐富。其中銻占全俄儲(chǔ)量的88%、汞占63%。非金屬礦藏品種齊全。其中硼占全俄儲(chǔ)量的90%、螢石占40%、天然硫和磷灰石占10%左右。遠(yuǎn)東被稱(chēng)為自然資源寶庫(kù)當(dāng)之無(wú)愧。

王樹(shù)河：俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)投資環(huán)境分析

王樹(shù)河：俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)投資環(huán)境分析

二、 俄遠(yuǎn)東地區(qū)人口日益減少，勞動(dòng)力嚴(yán)重缺乏

進(jìn)入21世紀(jì)，俄將遠(yuǎn)東地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展視為其在亞太戰(zhàn)略的重要基石。但多年來(lái)，遠(yuǎn)東地區(qū)的人口數(shù)量卻在不斷地減少和流失，這是制約該地區(qū)乃至全俄經(jīng)濟(jì)和戰(zhàn)略發(fā)展的重大問(wèn)題。

俄羅斯地大物博、地廣人稀，截至2010年，全俄人口為143億。多年來(lái)，人口增長(zhǎng)速度始終處于非常緩慢的狀態(tài)，進(jìn)入21世紀(jì)后，變得更加明顯，到2009年，人口出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。而遠(yuǎn)東地區(qū)人口數(shù)量下降速度全俄最快，早在1993年遠(yuǎn)東地區(qū)的人口就已經(jīng)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，死亡率超過(guò)出生率。1990年，遠(yuǎn)東地區(qū)登記人口為804萬(wàn)，至2005年，降至659萬(wàn)，15年減少145萬(wàn)人，人口減少近20%，遠(yuǎn)東地區(qū)已成為俄羅斯人口流失最嚴(yán)重的地區(qū)。

遠(yuǎn)東地區(qū)人口分布在6216萬(wàn)平方公里的廣闊土地上，平均每平方公里僅106人。而大多數(shù)人口主要集中在南部的城市里，其他地區(qū)則人煙稀少。據(jù)俄國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，2005年遠(yuǎn)東地區(qū)城市人口為489萬(wàn)，占遠(yuǎn)東總?cè)丝诘?42%，而人均壽命比全俄短25歲。

2000年以后，遠(yuǎn)東北部區(qū)域人口的自然減員和流失最嚴(yán)重，其中楚科奇自治區(qū)人口流失65%，馬加丹州流失50%，科里亞克自治區(qū)流失37%，堪察加州流失25%，薩哈林州流失20%。其部分原因是經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，但更重要的是自然條件惡劣。俄遠(yuǎn)東地區(qū)的人口問(wèn)題已經(jīng)對(duì)其經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成相當(dāng)大的影響。因此，中俄兩國(guó)在勞務(wù)合作方面存在較大的合作空間，但以往曾出現(xiàn)過(guò)較多的問(wèn)題，如派出勞務(wù)人員違反俄法律、超期滯留等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，輸出渠道不規(guī)范等常引起不必要的糾紛。所以

提高勞務(wù)人員素質(zhì)，加強(qiáng)管理可使雙方的合作更加順利。俄總統(tǒng)駐遠(yuǎn)東地區(qū)代表伊斯哈科夫?qū)ν獗硎荆憾磉h(yuǎn)東地區(qū)的發(fā)展離不開(kāi)外國(guó)勞動(dòng)力，否則將無(wú)法生存。

三、兩國(guó)政治互信對(duì)雙方貿(mào)易與合作的積極促進(jìn)作用

近30年中俄雙邊發(fā)展迅速，這得益于兩國(guó)政治關(guān)系的不斷改善。

1992年，中俄相互視為友好國(guó)家；1994年，又確立了建設(shè)關(guān)系；到1996年提升為戰(zhàn)略協(xié)作伙伴關(guān)系。2001年，中俄簽署《睦鄰友好合作條約》；2004年，兩國(guó)元首北京會(huì)晤最終解決邊界問(wèn)題，兩國(guó)關(guān)系始終沿著持續(xù)、穩(wěn)定、日臻成熟的軌道不斷向前發(fā)展，進(jìn)入了歷史上雙邊交往的最好時(shí)期。兩國(guó)政治上的穩(wěn)定給雙方的貿(mào)易和合作帶來(lái)了更大的發(fā)展空間。

2009年，中俄兩國(guó)政府間簽署了《中俄投資合作規(guī)劃綱要》《關(guān)于批準(zhǔn)俄羅斯聯(lián)邦和中華人民共和國(guó)政府鼓勵(lì)和相互保護(hù)投資協(xié)定及其協(xié)議書(shū)》《中華人民共和國(guó)東北地區(qū)與俄羅斯聯(lián)邦遠(yuǎn)東及東西伯利亞地區(qū)合作開(kāi)放規(guī)劃綱要》（2009—2018）《中俄林業(yè)合作二期規(guī)劃》等一系列合作文件。2010年1月20日，俄羅斯政府又批準(zhǔn)了“遠(yuǎn)東和貝加爾地區(qū)2025年前發(fā)展戰(zhàn)略”等，促進(jìn)兩國(guó)間的貿(mào)易和投資合作向更廣泛、更深層發(fā)展。中俄合作和投資的內(nèi)外部的發(fā)展條件皆已具備。

2011年12月16日，經(jīng)過(guò)18年的漫長(zhǎng)談判后，世界貿(mào)易組織正式批準(zhǔn)俄羅斯成為其第154個(gè)成員國(guó)。俄羅斯加入世界貿(mào)易組織加快了全球貿(mào)易自由化和一體化的進(jìn)程，同時(shí)也將使中俄間的貿(mào)易、投資、合作再上新臺(tái)階。

目前，中俄關(guān)系處于新的歷史起點(diǎn)上。國(guó)際形勢(shì)的發(fā)展和兩國(guó)的實(shí)際需求，促使兩國(guó)進(jìn)一步加強(qiáng)戰(zhàn)略協(xié)作，堅(jiān)持從戰(zhàn)略和全局的高度推動(dòng)中俄關(guān)系發(fā)展。

2012年4月下旬，國(guó)務(wù)院副總理對(duì)俄羅斯進(jìn)行了訪(fǎng)問(wèn)。訪(fǎng)問(wèn)期間舉行了中俄投資論壇，并簽署了價(jià)值150億美元的合作協(xié)議，主要涉及能源、金融和電信設(shè)備等。這充分說(shuō)明，中俄間的經(jīng)貿(mào)合作正在向更高層次發(fā)展。俄羅斯第一副總理舒瓦洛夫在論壇上表示：俄羅斯政府正在規(guī)劃開(kāi)發(fā)東西伯利亞和遠(yuǎn)東地區(qū)，他呼吁中國(guó)投資者參與該地區(qū)的投資與發(fā)展建設(shè)。

俄羅斯加大對(duì)東西伯利亞和遠(yuǎn)東地區(qū)的開(kāi)發(fā)和投資力度，使該地區(qū)有望獲得聯(lián)邦政府給予的大量?jī)?yōu)惠條件。其中包括聯(lián)邦政府免除10年的利潤(rùn)稅、礦產(chǎn)資源開(kāi)采稅，以及地方政府免除5年的資產(chǎn)稅、土地稅和交通稅等。該地區(qū)的能源資源對(duì)我國(guó)來(lái)說(shuō)非常重要，具有戰(zhàn)略意義，而俄政府的積極態(tài)度會(huì)更大地激發(fā)中方更多的投資熱情。因此，中國(guó)無(wú)疑是俄方希望的最直接、最有利的參與者。

普京曾在其新一屆總統(tǒng)任期前強(qiáng)調(diào)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)絕不是威脅，而是一種擁有巨大務(wù)實(shí)合作潛力的挑戰(zhàn)，是俄羅斯“經(jīng)濟(jì)之帆”借助“中國(guó)風(fēng)”的機(jī)遇。俄羅斯應(yīng)與中國(guó)建立新的合作關(guān)系，利用兩國(guó)的技術(shù)和生產(chǎn)能力，將中國(guó)的潛力用于俄羅斯西伯利亞和遠(yuǎn)東的經(jīng)濟(jì)崛起。

隨著中國(guó)實(shí)力和國(guó)際地位的提升，以及中俄經(jīng)貿(mào)合作層次的提高，俄羅斯正在以更加理性的態(tài)度看待同中國(guó)的合作。俄羅斯功勛經(jīng)濟(jì)學(xué)家里法特·侯賽因諾夫表示：俄羅斯的命運(yùn)目前完全取決于出口商品的買(mǎi)家，而中國(guó)正在成為俄羅斯原料和資源最主要的買(mǎi)家之一。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展越迅速，對(duì)俄羅斯產(chǎn)品的需求就越大，兩國(guó)的聯(lián)系也就更緊密。同時(shí)，他認(rèn)為，中國(guó)是軍事強(qiáng)國(guó)，同中國(guó)協(xié)商并和平共處，比以極端情緒相互仇視要好得多。托木斯克州政府國(guó)際合作委員會(huì)主席沃爾科夫也說(shuō)過(guò)，僅憑自己的實(shí)力不可能全面開(kāi)發(fā)東西伯利亞和遠(yuǎn)東，提升那里的生活水平。中國(guó)將是東西伯利亞和遠(yuǎn)東地區(qū)最大的投資者，這無(wú)疑讓我們感覺(jué)到，中俄兩國(guó)在東西伯利亞和遠(yuǎn)東合作的條件越來(lái)越成熟，基礎(chǔ)更加扎實(shí)，前景更加廣闊。

[參考文獻(xiàn)]

[1]李傳勛近年來(lái)中國(guó)東北地區(qū)與俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)貿(mào)合作走勢(shì)[J]東歐中亞市場(chǎng)研究，2003（6）

[2]中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易年鑒編輯委員會(huì)編中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易年鑒（2008）[M]中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易出版社，2009

第2篇：投資環(huán)境分析范文

關(guān)鍵詞：投資環(huán)境 因子分析 綜合排名

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，外商投資對(duì)一省的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到至關(guān)重要的作用，而投資環(huán)境是外商是否會(huì)在本地投資的一個(gè)重要因素。良好的投資環(huán)境，能夠吸引更多的國(guó)內(nèi)外投資者，也影響和制約著外資的運(yùn)作效率，完善的投資環(huán)境是投資機(jī)制高效運(yùn)行的根本保障。河北省2011年實(shí)際利用外資422376萬(wàn)美元，比2010年實(shí)際利用外資329314萬(wàn)美元增長(zhǎng)了23.26%，說(shuō)明河北省吸引外商投資在逐年增加，但是從全國(guó)而言，河北省利用外資情況還較少，開(kāi)放程度較低，投資環(huán)境還有待改善。本文參考相關(guān)文獻(xiàn)，通過(guò)因子分析法，對(duì)河北省各個(gè)城市的投資環(huán)境進(jìn)行分析，并給出相關(guān)建議。

一、河北省11個(gè)城市利用外資對(duì)比

近年來(lái)，河北省各城市為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都積極加大吸引外資的力度，無(wú)論從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)到政府政策支持，都做了進(jìn)一步的改善。由表1可知，石家莊、唐山、廊坊、邢臺(tái)、邯鄲五個(gè)城市2011年的外商直接投資額比2010年有所增加，但承德、張家口、秦皇島、保定、滄州、衡水2011年的外商直接投資額比2010均有不同程度下降，而各城市外商新簽項(xiàng)目數(shù)2011年均比2010年有所下降，說(shuō)明，各城市的投資環(huán)境都有待提高，來(lái)吸引更多的外商投資，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

二、河北省各城市投資環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建立

本文根據(jù)數(shù)據(jù)的可得性和可量化性的原則，在前人研究的基礎(chǔ)上，選定經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、自然因素，采用統(tǒng)計(jì)學(xué)中的因子分析法來(lái)評(píng)價(jià)河北省各城市的綜合投資環(huán)境。根據(jù)《河北經(jīng)濟(jì)年鑒2012》選取了22項(xiàng)指標(biāo)，構(gòu)成河北省外商投資環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。指標(biāo)包括：第二產(chǎn)業(yè)比重x1、第三產(chǎn)業(yè)比重x2、地區(qū)生產(chǎn)總值x3、社會(huì)消費(fèi)品零售總額x4、固定資產(chǎn)投資額x5、居民消費(fèi)總額x6、工業(yè)利潤(rùn)總額x7、金融機(jī)構(gòu)存款余額x8、公路客運(yùn)總量x9、公路貨運(yùn)總量x10、電話(huà)用戶(hù)數(shù)x11、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)數(shù)x12、城市供水總量x13、城市供氣總領(lǐng)x14、園林綠地面積x15、城市道路面積x16、高等學(xué)校數(shù)x17、高等學(xué)校人數(shù)x18、職工平均工資x19、醫(yī)院、衛(wèi)生院數(shù)x20、醫(yī)生數(shù)x21、公共圖書(shū)館藏書(shū)x22。

三、河北省外商投資環(huán)境評(píng)價(jià)和分析

（一）經(jīng)濟(jì)環(huán)境因子分析

首先，對(duì)衡量經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的8項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行KMO測(cè)度，KMO值為0.664，且通過(guò)巴氏球形檢驗(yàn)，說(shuō)明適合做因子分析。然后通過(guò)因子模型得到各變量旋轉(zhuǎn)后的因子載荷矩陣，公因子的特征值和貢獻(xiàn)率。通過(guò)因子分析可得，兩個(gè)公因子的累積貢獻(xiàn)率已經(jīng)達(dá)到90.039%，則這兩個(gè)公因子可以代表x1到x8這8個(gè)指標(biāo)所包含的信息總量。根據(jù)以上數(shù)據(jù)，我們可以得到某城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境的綜合得分，利用以下公式：S=F1*0.62488+F280.27551，可得經(jīng)濟(jì)環(huán)境各城市排名：唐山、石家莊、保定、邯鄲、滄州、邢臺(tái)、廊坊、衡水、承德、張家口、秦皇島。

綜上所述，城市的排名中，唐山經(jīng)濟(jì)環(huán)境排名居首位，且各方面發(fā)展均衡。唐山有用豐富的礦產(chǎn)資源，且臨渤海灣，交通便利，極大的促進(jìn)了唐山經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展。石家莊作為河北省的省會(huì)居第二位，但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)排名較低，說(shuō)明石家莊市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)需要進(jìn)一步調(diào)整。保定、邯鄲經(jīng)濟(jì)環(huán)境排名也較好，各方面較均衡。其余各城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都較差，還要積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（二）基礎(chǔ)設(shè)施因子分析

首先，對(duì)衡量基礎(chǔ)設(shè)施水平的8項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行KMO測(cè)度，KMO值為0.571，且通過(guò)巴氏球形檢驗(yàn)，說(shuō)明適合做因子分析。然后通過(guò)因子模型得到各變量旋轉(zhuǎn)后的因子載荷矩陣，公因子的特征值和貢獻(xiàn)率。由因子分析可得，兩個(gè)公因子的累積貢獻(xiàn)率已經(jīng)達(dá)到88.370%，則這兩個(gè)公因子可以代表x9到x16這8個(gè)指標(biāo)所包含的信息總量。通過(guò)因子分析，得到各城市基礎(chǔ)設(shè)施排名：唐山、石家莊、邯鄲、保定、秦皇島、邢臺(tái)、廊坊、張家口、德、衡水。

綜上所述，唐山在基礎(chǔ)設(shè)施的排名中仍居首位，在震后建設(shè)中，注重交通、通訊等各方面的建設(shè)，地理位置優(yōu)越，無(wú)論是鐵路還是公路都四通八達(dá)。省會(huì)石家莊仍居第二位，是我國(guó)北方重要的客貨運(yùn)中轉(zhuǎn)中心，交通便利，相對(duì)也較注重通訊和人民生活設(shè)施建設(shè)。邯鄲、保定的交通設(shè)施排名居第一、二位，說(shuō)明該城市需要提高人民生活設(shè)施和通訊設(shè)施的建設(shè)。其他城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還有待提高，為招商引資建立良好的基礎(chǔ)。

（三）社會(huì)環(huán)境因子分析

首先，對(duì)衡量社會(huì)環(huán)境水平的6項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行KMO測(cè)度，KMO值為0.571，且通過(guò)巴氏球形檢驗(yàn)，說(shuō)明適合做因子分析。然后通過(guò)因子模型得到各變量旋轉(zhuǎn)后的因子載荷矩陣，公因子的特征值和貢獻(xiàn)率。由因子分析可得，兩個(gè)公因子的累積貢獻(xiàn)率已經(jīng)達(dá)到90.469%，則這兩個(gè)公因子可以代表x17到x22這6個(gè)指標(biāo)所包含的信息總量。通過(guò)因子分析，得到各城市社會(huì)環(huán)境排名：石家莊、唐山、邯鄲、保定、秦皇島、廊坊、邢臺(tái)、張家口、滄州、承德、衡水。

綜上所述，在社會(huì)環(huán)境中，省會(huì)石家莊居首位，說(shuō)明河北省對(duì)省會(huì)的社會(huì)環(huán)境加大了建設(shè)力度，而唐山居于第二，說(shuō)明震后唐山已經(jīng)崛起，社會(huì)環(huán)境建設(shè)已經(jīng)達(dá)到較高水平。邯鄲、保定、秦皇島、廊坊的社會(huì)環(huán)境也比較有利，這四個(gè)城市都有較多的高等學(xué)校，提高了該城市的整體素質(zhì)。

（四）投資環(huán)境因子分析

經(jīng)過(guò)分項(xiàng)的因子分析后，已經(jīng)將原有的22項(xiàng)指標(biāo)濃縮為6項(xiàng)，分別為F1、F2、F3、F4、F5、F6，再次使用因子分析法，將六項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行因子分析，得到各變量旋轉(zhuǎn)后的因子載荷矩陣，公因子的特征值和貢獻(xiàn)率。根據(jù)計(jì)算，得出上述11個(gè)城市的綜合排名：唐山、石家莊、邯鄲、保定、滄州、邢臺(tái)、廊坊、承德、秦皇島、張家口、衡水。

綜上所述，可以得出河北省11個(gè)城市，關(guān)于外商投資環(huán)境的綜合排名，其中，唐山在綜合排名中居于首位，說(shuō)明唐山由于資源豐富，交通便利取得了先天的優(yōu)勢(shì)，對(duì)吸引外資具有很大優(yōu)勢(shì)。石家莊在投資環(huán)境排名中居第二位，石家莊作為河北省得省會(huì)，是河北省政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，各方面都占有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，但經(jīng)濟(jì)相對(duì)于其他發(fā)達(dá)省份省會(huì)還有待提高。

四、完善河北省外商投資環(huán)境的建議

（一）合理布局產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高經(jīng)濟(jì)水平

截止到2011年底，河北省的人均GDP為33969億元，在沿海省份中排名比較靠后。河北省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要依靠第二產(chǎn)業(yè)，資源流失嚴(yán)重，并且給環(huán)境帶來(lái)較大負(fù)擔(dān)。從因子分析中可看出，許多城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，二三產(chǎn)業(yè)比例失衡，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是河北省優(yōu)化投資環(huán)境，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的重中之重。大力促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，減輕對(duì)第二產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)，同時(shí)減輕環(huán)境污染，達(dá)到一舉兩得的效果。

（二）改善交通通訊設(shè)施和人民生活環(huán)境

交通通訊環(huán)境的好壞，對(duì)外商是否投資有重要影響。通過(guò)因子分析可看出，交通通訊設(shè)施較差的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后，不僅不利于本地經(jīng)濟(jì)水平的提高，也阻礙了外商來(lái)本地區(qū)投資。所以，加大對(duì)交通通訊設(shè)施的建設(shè)，普及國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)，改善道路狀況，增強(qiáng)與外界的交流聯(lián)系。

（三）提高勞動(dòng)力素質(zhì)，促進(jìn)科技創(chuàng)新

勞動(dòng)者素質(zhì)，以及一個(gè)城市的科技發(fā)張水平，也作為外商是否投資的一個(gè)影響因素。勞動(dòng)者素質(zhì)高，則會(huì)產(chǎn)生較高的勞動(dòng)生產(chǎn)率，吸引一些高新技術(shù)方面的外商來(lái)此地投資。所以，建立免費(fèi)向公眾開(kāi)放的圖書(shū)館，增加成人學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)等都有利于提高勞動(dòng)者的素質(zhì)?？萍际堑谝簧a(chǎn)力，一個(gè)城市的科技創(chuàng)新能力也對(duì)外商投資有重要影響。所以，在提高勞動(dòng)者素質(zhì)的同時(shí)，河北省還要大力促進(jìn)高精尖人才的創(chuàng)新能力，要把協(xié)會(huì)的作用落到實(shí)處，真正使人才有的放矢。

五、總結(jié)

綜上所述，通過(guò)對(duì)河北省外商投資環(huán)境的分析我們了解到，盡管河北正努力完善外商投資環(huán)境，但是還是有很多方面有待提高。所以我們應(yīng)從河北省得實(shí)際情況出發(fā)，有針對(duì)性的解決河北省在外商投資環(huán)境方面的問(wèn)題，使更多的外商來(lái)我省投資，促進(jìn)我省經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，真正提高人人民生活水平。

參考文獻(xiàn)：

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第3篇：投資環(huán)境分析范文

關(guān)鍵詞:常州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 投資環(huán)境 優(yōu)劣勢(shì)分析

一、常州高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)概況分析

(一)發(fā)展概況分析

常州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)(常州市新北區(qū))于1992年11月9日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立，規(guī)劃用地面積5.63平方公里。2002年4月，在新區(qū)的基礎(chǔ)上設(shè)立了常州市新北區(qū)，地域面積擴(kuò)大至439.16平方公里。經(jīng)過(guò)十幾年的開(kāi)發(fā)努力，常州國(guó)家高新區(qū)不僅建成了完善的工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和綜合配套服務(wù)設(shè)施，而且創(chuàng)造了規(guī)范的法制環(huán)境，區(qū)內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展動(dòng)漫創(chuàng)意、生物醫(yī)藥、電子信息、化工、新材料等產(chǎn)業(yè)。

(二)引資概況分析

常州高新區(qū)自建區(qū)以來(lái)，一直將招商引資作為經(jīng)濟(jì)工作的首要任務(wù)，一批國(guó)際著名大企業(yè)，大公司相繼落戶(hù)如日本的小松、美國(guó)德州儀器、通用、意大利雷迪斯、韓國(guó)現(xiàn)代等。到2007年7月底，全區(qū)私營(yíng)企業(yè)戶(hù)數(shù)增至8455家，個(gè)體工商戶(hù)增至13784戶(hù)，從企業(yè)的經(jīng)濟(jì)類(lèi)型看，內(nèi)資企業(yè)是高新區(qū)企業(yè)的主體，而民營(yíng)企業(yè)成為高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力軍。但橫向比較來(lái)看，常州高新區(qū)的招商引資實(shí)績(jī)，一直在蘇州高新區(qū)、無(wú)錫高新區(qū)之后，無(wú)論從引資規(guī)模還是引資質(zhì)量及對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如蘇州和無(wú)錫。

創(chuàng)造良好的投資環(huán)境是招商引資的首要條件，招商引資要有大的突破，就必須大力改善投資環(huán)境，不僅要注重硬環(huán)境建設(shè)，更要注重軟環(huán)境的改善。常州高新區(qū)要想真正成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?，就必須在投資環(huán)境上大下功夫。

二、常州高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)投資環(huán)境的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)分析

投資環(huán)境是指某一特定經(jīng)濟(jì)地域?yàn)橥顿Y這種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所提供的一系列要素和生產(chǎn)條件及其相互作用的統(tǒng)一體，包括硬環(huán)境和軟環(huán)境兩個(gè)方面。硬環(huán)境是指投資活動(dòng)正常進(jìn)行的外部物質(zhì)條件， 軟環(huán)境指投資活動(dòng)正常進(jìn)行所需要的各種政治、法律、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)文化條件。

(一)常州高新區(qū)投資環(huán)境的優(yōu)勢(shì)分析

常州高新區(qū)位于常州城北，北臨長(zhǎng)江，南瀕太湖，東距上海160公里，西距南京110公里，與外界交通十分便利，成為引資的優(yōu)良基礎(chǔ)條件;常州地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展水平較高，為高新區(qū)的投資創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造了良好的發(fā)展條件;常州屬于亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，四季分明，溫和濕潤(rùn)，地貌單元屬長(zhǎng)江下游三角洲沖積平原，總體地勢(shì)平坦，自然環(huán)境優(yōu)越，四季氣候宜人，這為招商引資提供了良好的自然條件;常州現(xiàn)擁有11所全日制院校，50多所中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校，185家各類(lèi)科研院所，完善的教育體系是培育各類(lèi)熟練勞動(dòng)力、知識(shí)密集型人才的前提條件，而豐富的科技與人力資源對(duì)于外商來(lái)說(shuō)具有非常大的吸引力;常州的物流成本比較低也是吸引外商投資的一個(gè)重要理由。

高新區(qū)的軟環(huán)境也同樣具備優(yōu)越的條件，近幾年區(qū)政府為吸引外資制定了一系列引資優(yōu)惠政策和鼓勵(lì)措施，如對(duì)入駐的高科技企業(yè)設(shè)立“扶持企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展基金”等。常州雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)也是吸引企業(yè)投資的一個(gè)有利因素。此外，常州具有深厚的歷史人文底蘊(yùn)，生活環(huán)境舒適便利，為引進(jìn)的人才提供宜居的條件。

(二)常州高新區(qū)投資環(huán)境的劣勢(shì)分析

常州高新區(qū)雖然在改善投資環(huán)境方面取得了很大成效，也得到來(lái)常投資者的認(rèn)同和贊賞，但與上海、蘇州、無(wú)錫等周邊臨近城市相比，仍然存在不可忽視的差距。

1. 硬環(huán)境方面存在的不足

(1)區(qū)位

隨著城市競(jìng)爭(zhēng)的加劇，常州的區(qū)位條件與周邊城市相比已趨于弱勢(shì)了，常州口岸條件是沿江8市中最差的一個(gè)，對(duì)外開(kāi)放深受制約，至今還沒(méi)有跨江快速通道，蘇中、蘇北資源、市場(chǎng)的分享度低;較蘇錫兩市離上海遠(yuǎn)，接受上海的經(jīng)濟(jì)輻射條件差，全市內(nèi)通向各市、區(qū)、鎮(zhèn)的骨干通道容量與質(zhì)量都不夠，城市快速發(fā)展的內(nèi)聚力無(wú)法發(fā)揮。

(2)高技術(shù)人才缺乏和科技競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)

常州的教育體系較為發(fā)達(dá)，尤其是職業(yè)教育體系在全國(guó)都比較發(fā)達(dá)，勞動(dòng)力素質(zhì)高，為制造業(yè)提供了許多訓(xùn)練有速的技術(shù)工人，但是他們培養(yǎng)的高技術(shù)人才并不多，教育機(jī)構(gòu)體制也并不完善。全市擁有各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員約20萬(wàn)人，其中科技人員僅占4.4%，而從事科研活動(dòng)的科技人員僅占0.7%即約有1400人，其中從事R&D的僅占0.2%，不超過(guò)300人。這就使高新區(qū)內(nèi)科技實(shí)力和科技創(chuàng)新能力不強(qiáng)，制約了高新區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級(jí)。

(3)基礎(chǔ)設(shè)施投入力度不夠

高新區(qū)與周邊的蘇州、無(wú)錫、南京相比，在城市建設(shè)的規(guī)劃手筆上、投入力度上、整體效應(yīng)上都有較大差距。主要原因不是區(qū)位不好，而是對(duì)外基礎(chǔ)設(shè)施、信息技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施較落后。尤其是對(duì)外基礎(chǔ)設(shè)施上，雖然有機(jī)場(chǎng)，但不是口岸，更不是干線(xiàn)機(jī)場(chǎng)，在支線(xiàn)機(jī)場(chǎng)中的排位也在下降;雖然有深水港，也有口岸，但萬(wàn)噸級(jí)碼頭少，吞吐量小，形不成樞紐。

(4)生態(tài)環(huán)境

高新區(qū)招商原來(lái)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主，積極性很高，但是由于各自為政，互相拼搶?zhuān)酥翂旱偷貎r(jià)，造成許多項(xiàng)目占地多、產(chǎn)業(yè)檔次不高、地塊分割、布局不合理、治污設(shè)施跟不上。水污染、大氣污染、市容市貌仍然存在很?chē)?yán)重的問(wèn)題，比如三井河、民營(yíng)園內(nèi)河流、小運(yùn)河等高新區(qū)河流水質(zhì)污染嚴(yán)重，區(qū)內(nèi)部分地表水環(huán)境質(zhì)量達(dá)不到四類(lèi)水質(zhì)要求。

2.軟環(huán)境方面存在的不足

(1)政府政策法規(guī)不完善，辦事效率差

常州行政效率并不是很理想，普遍存在重貫徹輕效率的行政作風(fēng)，從行政手段上講，常常在手續(xù)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化上做文章，結(jié)果使常州的行政手續(xù)遠(yuǎn)比蘇錫兩市復(fù)雜，導(dǎo)致行政成本大增，變相收費(fèi)以及把行政成本轉(zhuǎn)移到企業(yè)頭上的做法，增加了企業(yè)負(fù)擔(dān)，直接影響到企業(yè)在常州發(fā)展的積極性。

(2)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展不足

現(xiàn)階段，高新區(qū)內(nèi)仍以發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)為主，以加工貿(mào)易為主的外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，區(qū)內(nèi)服務(wù)貿(mào)易尚未形成完善的機(jī)制?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的滯后，特別是生產(chǎn)性的服務(wù)業(yè)滯后，技術(shù)研究與開(kāi)發(fā)、現(xiàn)代物流、金融服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、信息服務(wù)、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)等生產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，對(duì)企業(yè)整體效率和隱性成本的調(diào)整空間形成一定制約。

(3)投融資體系不健全

目前，常州高新區(qū)內(nèi)投融資功能還相對(duì)滯后，融資渠道狹窄。在政府融資并吸納社會(huì)多元化投資方面與其他先進(jìn)高新區(qū)相比還有一定差距，多數(shù)企業(yè)主要融資的渠道仍然是銀行信貸，雖然目前常州高新區(qū)內(nèi)有各大銀行，如中行、建行、工商行、農(nóng)行、交行等派駐的支行，但是其資金介入狀況并不明顯。其次高新區(qū)內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)制也不完善，風(fēng)險(xiǎn)投資主體單一，民間機(jī)構(gòu)較少，市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制不完善，無(wú)法實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

(4)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)力不足，產(chǎn)業(yè)聚群機(jī)制尚未建立

常州發(fā)展高新技術(shù)的內(nèi)在動(dòng)力不足，外來(lái)增量也不夠，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步履艱難。常州高新區(qū)的經(jīng)濟(jì)還是傳統(tǒng)的“三駕馬車(chē)”——即國(guó)有企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和外資企業(yè)共同支撐經(jīng)濟(jì)，短期內(nèi)創(chuàng)造增加值的能力要低于蘇州的外資企業(yè)。高新區(qū)內(nèi)相互支援、相互依存的專(zhuān)業(yè)化分工協(xié)作的產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)尚未形成。為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)的咨詢(xún)服務(wù)相當(dāng)缺乏，更缺乏足夠的風(fēng)險(xiǎn)投資企業(yè)聚集在高新區(qū)內(nèi)。

三、改善常州高新區(qū)投資環(huán)境的對(duì)策建議

(一)改善硬環(huán)境的對(duì)策建議

第一，常州應(yīng)從戰(zhàn)略上全面和上海接軌，不遺余力地承接和放大上海的輻射，加快與上海的有序聯(lián)動(dòng)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，主動(dòng)接受上海部分產(chǎn)業(yè)的嫁接和轉(zhuǎn)移，要抓住高速鐵路、高速公路、軌道交通等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目論證或立項(xiàng)的機(jī)遇，努力構(gòu)筑常州與上海之間的高速通道，縮小和縮短時(shí)空距離，擠進(jìn)以上海為核心的“1小時(shí)”經(jīng)濟(jì)圈，為常州未來(lái)的發(fā)展創(chuàng)造更為有利的平臺(tái)。

第二，高新區(qū)要加大基礎(chǔ)設(shè)施的投資力度，特別是要盡快建立健全環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施，主要包括熱電廠(chǎng)、污水處理廠(chǎng)、工業(yè)水廠(chǎng)等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，同時(shí)要加快房屋拆遷、土地平整、標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房的建設(shè)，合理開(kāi)發(fā)和利用資源。

第三，常州高新區(qū)必須確立以經(jīng)濟(jì)為中心的人才觀(guān)，廣攬人才，同時(shí)要重視本土教育，要加強(qiáng)本地高校的建設(shè)，結(jié)合市場(chǎng)需求，培養(yǎng)更多的高技術(shù)人才。

(二)改善軟環(huán)境的對(duì)策建議

第一，要完善政策支撐體系，一個(gè)地區(qū)政府的權(quán)威性和政策的健全是招商引資的首要條件，政府要在已出臺(tái)的一些優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，針對(duì)自身的特點(diǎn)，研究出臺(tái)鼓勵(lì)科技創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)的政策文件，造就良好的政策環(huán)境。同時(shí)政府應(yīng)該簡(jiǎn)化行政管理程序，使投資者增強(qiáng)政策穩(wěn)定感和對(duì)當(dāng)?shù)卣\(chéng)信度的信心。

第二，營(yíng)造良好的法治環(huán)境，建立健全投融資體系，使風(fēng)險(xiǎn)資本有退出機(jī)制。高投入、高風(fēng)險(xiǎn)是高科技產(chǎn)業(yè)的重要特征之一，高新區(qū)在積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名金融、保險(xiǎn)會(huì)計(jì)等中介商務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)的同時(shí)，也必須建立健全投融資體系，解決風(fēng)險(xiǎn)資本的退出通道問(wèn)題。

第三，在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平提升上力求突破。堅(jiān)持市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化和社會(huì)化方向，以發(fā)展生產(chǎn)業(yè)為突破口，優(yōu)化調(diào)整服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)，逐步提高服務(wù)業(yè)在全區(qū)經(jīng)濟(jì)中的份額;加快發(fā)展以碼頭倉(cāng)儲(chǔ)、保稅物流、配送聯(lián)運(yùn)、商務(wù)貿(mào)易為主的生產(chǎn)業(yè);進(jìn)一步加大中華龍城現(xiàn)代休閑旅游區(qū)招商力度，切實(shí)抓好恐龍園綜合設(shè)施改造等旅游重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。

參考文獻(xiàn)

[1]孟憲鋒，優(yōu)化投資環(huán)境提升核心競(jìng)爭(zhēng)力[J].產(chǎn)業(yè)發(fā)展，2007，(8).

第4篇：投資環(huán)境分析范文

一、我國(guó)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)是目前我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)當(dāng)中發(fā)展速度最快、市場(chǎng)參與度最高、最有發(fā)展前景的產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是文化產(chǎn)業(yè)中率先走向產(chǎn)業(yè)化和實(shí)現(xiàn)跨行業(yè)品牌運(yùn)營(yíng)的先鋒版塊。國(guó)產(chǎn)動(dòng)漫產(chǎn)品的數(shù)量大幅增長(zhǎng)、質(zhì)量不斷提高，一批動(dòng)漫企業(yè)和動(dòng)漫品牌嶄露頭角，在社會(huì)生活各領(lǐng)域的應(yīng)用更加廣泛。近年來(lái)，中國(guó)動(dòng)漫的創(chuàng)作延續(xù)著作品數(shù)量和質(zhì)量層面整體提升的發(fā)展勢(shì)頭。但是，根據(jù)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要版塊電視動(dòng)畫(huà)來(lái)說(shuō)，發(fā)展過(guò)快過(guò)熱，片面追求量的增長(zhǎng)，在作品質(zhì)量、盈利模式和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)等方面都未能取得實(shí)質(zhì)性的突破。中國(guó)制作完成國(guó)產(chǎn)電視動(dòng)畫(huà)片的機(jī)構(gòu)數(shù)量自2004年以來(lái)大幅增加，從2004年的15家增長(zhǎng)到2010年的200家，6年時(shí)間增長(zhǎng)了10余倍。備案公示國(guó)產(chǎn)電視動(dòng)畫(huà)片的機(jī)構(gòu)數(shù)量從2008年的198家增加到2010年的298家。此外，動(dòng)畫(huà)電影制作機(jī)構(gòu)也在大幅增加，2008年制作備案機(jī)構(gòu)有25家，2009年為45家，2010年為68家。雖然我國(guó)有數(shù)量比較龐大的動(dòng)漫企業(yè)，但總體而言，由于起步較晚，競(jìng)爭(zhēng)力較弱，總體規(guī)模以中小企業(yè)為主。

二、浙江省動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展及投資環(huán)境分析

背景環(huán)境分析

21世紀(jì)的經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞是創(chuàng)意。以創(chuàng)意為核心生命力的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)受到了世界各國(guó)的高度重視，在此背景下，浙江省政府適時(shí)提出了“打造全國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心”的概念。作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭雁，浙江在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中也必須走在前列，這是歷史賦予的重任，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是浙江現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分。隨著浙江經(jīng)濟(jì)的騰飛，文化建設(shè)變得越來(lái)越重要。動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)是切合時(shí)代脈搏的時(shí)尚文化產(chǎn)業(yè)。在現(xiàn)代社會(huì)，隨著人們文化自主意識(shí)的提高，要求互動(dòng)和參與的意愿越來(lái)越強(qiáng)，文化消費(fèi)有時(shí)與文化的創(chuàng)作是聯(lián)系在一起的。動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的興起，與此有著深刻的聯(lián)系。在浙江的動(dòng)漫企業(yè)中，有相當(dāng)一部分來(lái)自于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。眾多該類(lèi)型的企業(yè)為了改善自身的競(jìng)爭(zhēng)能力，選擇動(dòng)漫這一具有高附加值的行業(yè)。

政策分析

浙江省對(duì)于動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策首先是資金扶持政策，即政府在資金方面給予動(dòng)漫企業(yè)適當(dāng)?shù)闹С帧Ｆ浯?，是稅收、工商、土地政策，即政府通過(guò)對(duì)動(dòng)漫企業(yè)減免稅和出口退稅等稅收政策、注冊(cè)資金適當(dāng)靈活處理的工商政策、適當(dāng)降低土地出讓價(jià)格的土地政策等，為動(dòng)漫企業(yè)創(chuàng)造了良好的成長(zhǎng)空間。最后，是人才政策。對(duì)于動(dòng)漫這一創(chuàng)意行業(yè)來(lái)說(shuō)，人才具有特殊的價(jià)值，決定著動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的快慢與質(zhì)量的高低，政府對(duì)此高度重視，出臺(tái)了一系列的政策，給優(yōu)秀的專(zhuān)業(yè)人才提供了優(yōu)厚的待遇與良好的工作、創(chuàng)業(yè)環(huán)境。

文化與經(jīng)濟(jì)分析

浙江是吳越文化的中心，浙江的歷史與現(xiàn)實(shí)、地理與人文讓動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有了得天獨(dú)厚的條件，吳越文化傳統(tǒng)給了動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)深厚的精神底蘊(yùn)。動(dòng)漫是高投入、高產(chǎn)出、高回報(bào)的行業(yè)，它需要有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為后盾。改革開(kāi)放以來(lái)，浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)，創(chuàng)造了巨大的物質(zhì)財(cái)富，取得了令人炫目的經(jīng)濟(jì)成就，這也是動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要前提。

浙江省動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)投資形式主要為個(gè)人投資、種子基金、風(fēng)險(xiǎn)投資等。多種投資形式有利于動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)資金的周轉(zhuǎn)。

三、浙江省動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的未來(lái)發(fā)展的建議

以互聯(lián)網(wǎng)為代表的新媒體將成為動(dòng)漫重要的銷(xiāo)售渠道及營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)。實(shí)現(xiàn)媒體化，嘗試作品植入廣告及動(dòng)漫產(chǎn)品組合營(yíng)銷(xiāo)方式。授權(quán)專(zhuān)業(yè)化，建立動(dòng)漫形象評(píng)估體系提高品牌代言?xún)r(jià)值。并可通過(guò)科學(xué)的衍生品細(xì)分市場(chǎng)評(píng)估與產(chǎn)品測(cè)試，推動(dòng)衍生品市場(chǎng)健康發(fā)展。企業(yè)集團(tuán)化，從制播平臺(tái)的橫向一體化到多種產(chǎn)品形態(tài)的縱向一體化。以投資、并購(gòu)、重組等資本途徑實(shí)現(xiàn)動(dòng)漫企業(yè)的整合優(yōu)化，從制作、播映到衍生品的橫向一體化，到多種產(chǎn)品形態(tài)（動(dòng)畫(huà)片、動(dòng)畫(huà)電影、手機(jī)動(dòng)漫、網(wǎng)絡(luò)動(dòng)漫等）的縱向一體化，動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展模式將有利于資源合理調(diào)配及運(yùn)營(yíng)效率提升，通過(guò)典型企業(yè)的示范效應(yīng)提升整體產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力。

第5篇：投資環(huán)境分析范文

1、投資環(huán)境按其與投資的關(guān)系可分為硬環(huán)境和軟環(huán)境。

2、投資環(huán)境是指投資經(jīng)營(yíng)者的客觀(guān)條件。包括：(1) 政治因素，如國(guó)家和社會(huì)是否安定，投資的風(fēng)險(xiǎn)程度等；(2) 市場(chǎng)因素，如市場(chǎng)構(gòu)成及其容量，人民消費(fèi)能力及消費(fèi)習(xí)慣；(3) 資源因素，如資源的蘊(yùn)藏量、開(kāi)發(fā)水平和利用程度等；(4) 勞動(dòng)力因素，如勞動(dòng)者的數(shù)量及素質(zhì)；(5) 資金因素，如資金來(lái)源及途徑；(6) 其他因素，如管理水平，對(duì)先進(jìn)技術(shù)的吸收能力等。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

第6篇：投資環(huán)境分析范文

一、文獻(xiàn)綜述

我國(guó)關(guān)于外商直接投資對(duì)環(huán)境污染的影響的觀(guān)點(diǎn)分歧較大，第一種是“污染天堂假說(shuō)”，該假說(shuō)認(rèn)為污染密集產(chǎn)業(yè)傾向于建立在環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低的國(guó)家或地區(qū)，F(xiàn)DI帶來(lái)了環(huán)境污染（楊梅生，2005；王玨，2011）；第二類(lèi)是“污染光環(huán)假說(shuō)”，該假說(shuō)認(rèn)為FDI的進(jìn)入不但不會(huì)導(dǎo)致東道國(guó)區(qū)域環(huán)境污染，反而有利于改善東道國(guó)的環(huán)境質(zhì)量（許和連，2012；鄧榮榮，2013）；還有一類(lèi)觀(guān)點(diǎn)比較復(fù)雜，認(rèn)為FDI一方面惡化了環(huán)境，另一方面又使環(huán)境得到改善（張彥博，2009；方豐，2014）。目前國(guó)內(nèi)研究大都以國(guó)家的宏觀(guān)角度為主，對(duì)于具體區(qū)域研究較少，而我國(guó)FDI的區(qū)域分布差異較大且主要集中在東部沿海地區(qū)，因此本文將對(duì)廣東省實(shí)際利用FDI與環(huán)境之間的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證研究。

二、實(shí)證分析

（一）指標(biāo)選取和數(shù)據(jù)來(lái)源

本文選取了廣東省1989年～2013年實(shí)際利用外商直接投資額（FDI，單位：萬(wàn)美元）作為自變量，以?xún)蓚€(gè)比較有代表性的環(huán)境污染指標(biāo)作為因變量，即工業(yè)廢氣排放量（PGAS，單位：億標(biāo)立方米）和工業(yè)固體廢物排放量（PSW，單位：萬(wàn)噸）來(lái)表征工業(yè)對(duì)環(huán)境的污染。本文數(shù)據(jù)來(lái)源于《廣東統(tǒng)計(jì)年鑒》。

（二）數(shù)據(jù)處理與模型構(gòu)建

由于三組數(shù)據(jù)的計(jì)量單位不同，將這三組數(shù)據(jù)取自然對(duì)數(shù)消除可能存在的異方差現(xiàn)象，使其趨勢(shì)線(xiàn)性化且不改變?cè)械膮f(xié)整關(guān)系。然后采用差分法處理模型的多重共線(xiàn)性。本文的模型初步設(shè)定為：

LN（PGASt、PSWt）=α0+α1LNFDIt+μt

dLN（PGASt、PSWt）=α0+α1d（LNFDIt）+μt

其中LN表示對(duì)變量取對(duì)數(shù)，d表示取一階差分，t表示從1989到2013的年份，α表示各變量系數(shù)，μ表示隨機(jī)干擾項(xiàng)。

（三）平穩(wěn)性檢驗(yàn)與協(xié)整檢驗(yàn)

為避免時(shí)間序列分析時(shí)出現(xiàn)“偽回歸”現(xiàn)象，在建立誤差修正模型前需對(duì)所有變量進(jìn)行單位根檢驗(yàn)。本文利用ADF檢驗(yàn)法來(lái)檢驗(yàn)數(shù)據(jù)的平穩(wěn)性。由表1可看出，變量LNFDI、LNPGAS和LNPSW的臨界值均大于ADF檢驗(yàn)值，因此三個(gè)變量均為非平穩(wěn)時(shí)間序列。但它們的一階差分在5%的置信水平下均表現(xiàn)平穩(wěn)，說(shuō)明這三個(gè)時(shí)間序列為一階單整序列，可以進(jìn)一步檢驗(yàn)它們之間的協(xié)整關(guān)系。

本文采用Johansen協(xié)整檢驗(yàn)法來(lái)分別檢驗(yàn)上述變量一階差分之間的協(xié)整關(guān)系，以考察FDI與環(huán)境污染之間是否存在長(zhǎng)期穩(wěn)定的關(guān)系。從表2可以看出，在顯著性水平5%上，所有序列均是在一階差分下通過(guò)協(xié)整檢驗(yàn)，所以L(fǎng)NFDI與LNPGAS、LNPSW之間均存在長(zhǎng)期穩(wěn)定的關(guān)系。其原因在于：廣東省是最早引入FDI的地區(qū)之一，加之相比發(fā)達(dá)國(guó)家有著更加寬松的政府環(huán)境保護(hù)政策，發(fā)達(dá)國(guó)家為實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化以及對(duì)本土環(huán)境的保護(hù)，將產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至資源廉價(jià)的廣東省，尤其是“三補(bǔ)一來(lái)”等一些能耗高污染型產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致廣東省環(huán)境遭到污染。

（四）協(xié)整關(guān)系與誤差修正模型

協(xié)整檢驗(yàn)結(jié)果表明工業(yè)廢氣排放量、工業(yè)固體廢物排放量與廣東省實(shí)際利用FDI之間均存在長(zhǎng)期穩(wěn)定均衡關(guān)系。在短期內(nèi)，如果由于某種原因出現(xiàn)了變量偏離長(zhǎng)期均衡關(guān)系的現(xiàn)象，可通過(guò)誤差修正模型使變量重返均衡狀態(tài)。

表3中兩個(gè)ECM方程反映了FDI與PGAS、PSW之間的某種長(zhǎng)期均衡關(guān)系，而在兩個(gè)誤差修正模型中，vecm的誤差修正系數(shù)均為負(fù)，符合反向修正機(jī)制。ECM方程（1）表明廣東省實(shí)際利用FDI變動(dòng)1%將引起工業(yè)廢氣排放量變化0.0174%。誤差修正模型中誤差修正系數(shù)為-0.3108，它表明當(dāng)實(shí)際利用FDI和工業(yè)廢氣排放量出現(xiàn)短期波動(dòng)偏離長(zhǎng)期均衡狀態(tài)時(shí)，將以0.3108的調(diào)整力度把非均衡狀態(tài)拉回均衡狀態(tài)。ECM方程（2）表明FDI變動(dòng)1%，工業(yè)固體廢物排放量將變動(dòng)0.0307%，誤差修正項(xiàng)的系數(shù)表明短期波動(dòng)偏離長(zhǎng)期均衡時(shí)，將以0.2357的調(diào)整力度對(duì)工業(yè)固體廢物排放量作出反向修正，拉回長(zhǎng)期均衡軌道。

（五）格蘭杰因果檢驗(yàn)

為了探究FDI與環(huán)境污染之間是否存在因果關(guān)系，本文在協(xié)整分析的基礎(chǔ)上，對(duì)廣東省FDI與工業(yè)廢氣排放量以及工業(yè)固體廢物排放量之間的因果關(guān)系進(jìn)行了Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)。從表4可以看出，從2階滯后期開(kāi)始，檢驗(yàn)?zāi)Ｐ投季芙^了“dLNFDI不是dLNPSW的格蘭杰原因”的假設(shè)，說(shuō)明FDI是工業(yè)固體廢物排放量的格蘭杰原因；而FDI與工業(yè)廢氣排放量之間沒(méi)有格蘭杰因果關(guān)系。產(chǎn)生以上結(jié)果的原因可能是廣東省FDI集中的行業(yè)，如服裝制造、建筑業(yè)、食品制造、電器制造和加工等行業(yè)通常是工業(yè)固體廢物的主要來(lái)源，而產(chǎn)生廢氣較多的電力、熱力生產(chǎn)等行業(yè)的FDI則相對(duì)較少。

三、結(jié)論及政策建議

第7篇：投資環(huán)境分析范文

關(guān)鍵詞：投資戰(zhàn)略制定；企業(yè)內(nèi)部環(huán)境；分析

企業(yè)投資戰(zhàn)略是在企業(yè)總體戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，對(duì)企業(yè)投資的方向、目標(biāo)和計(jì)劃做出長(zhǎng)遠(yuǎn)的、系統(tǒng)的、全局的謀劃。企業(yè)投資戰(zhàn)略是企業(yè)總體戰(zhàn)略在投資管理方面的分戰(zhàn)略，它決定企業(yè)資源的合理配置和有效利用，并具體表現(xiàn)為企業(yè)資金投入的方向、重點(diǎn)及投入資金的數(shù)量。

一、企業(yè)投資戰(zhàn)略的制定

1.企業(yè)投資戰(zhàn)略服從于企業(yè)的總體戰(zhàn)略作為企業(yè)總體戰(zhàn)略的分戰(zhàn)略，企業(yè)投資戰(zhàn)略應(yīng)該與總體戰(zhàn)略協(xié)調(diào)一致，并保證總體戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)。企業(yè)投資戰(zhàn)略制定的依據(jù)是企業(yè)的總體戰(zhàn)略，投資戰(zhàn)略只能是在企業(yè)總體戰(zhàn)略所給定的框架內(nèi)進(jìn)行投資方面的謀劃，包括投資方向、投資重點(diǎn)、投資組合、投資資金的來(lái)源與使用、投資的具體方案管理等方面的內(nèi)容。企業(yè)投資戰(zhàn)略也是總體戰(zhàn)略在投資管理方面的分解與落實(shí)。

2.企業(yè)投資戰(zhàn)略受經(jīng)營(yíng)單位戰(zhàn)略和職能戰(zhàn)略的制約與影響

企業(yè)投資戰(zhàn)略雖然統(tǒng)帥和制約著企業(yè)的各經(jīng)營(yíng)單位戰(zhàn)略，各經(jīng)營(yíng)單位的戰(zhàn)略要服從于企業(yè)投資戰(zhàn)略，但企業(yè)投資戰(zhàn)略的制定也需要考慮各經(jīng)營(yíng)單位戰(zhàn)略的現(xiàn)狀、戰(zhàn)略發(fā)展方向與目標(biāo)。此外企業(yè)投資戰(zhàn)略還受企業(yè)產(chǎn)品戰(zhàn)略、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略、技術(shù)發(fā)展戰(zhàn)略等方面的具體戰(zhàn)略的制約與影響。

二、企業(yè)內(nèi)部環(huán)境分析的內(nèi)容

1.財(cái)務(wù)資源分析

財(cái)務(wù)資源分析主要包括:（1）資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析，即考察流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的合理性；（2）負(fù)債和所有者權(quán)益結(jié)構(gòu)分析，即分析資產(chǎn)負(fù)債率和資本結(jié)構(gòu)，研究負(fù)債率不當(dāng)?shù)脑?（3）銷(xiāo)售收入、成本和盈利狀況分析，即考察總銷(xiāo)售收入、總利潤(rùn)增減和主要產(chǎn)品、新產(chǎn)品銷(xiāo)售量、利潤(rùn)變動(dòng)并聯(lián)系其所處生命周期階段分析變動(dòng)原因；考察各種產(chǎn)品制造成本，銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷(xiāo)售總成本升降機(jī)物價(jià)漲跌因素關(guān)聯(lián)性;（4）現(xiàn)金流量分析，即企業(yè)利潤(rùn)和折舊增減及原因分析;（5）融資能力分析，即分析融資渠道多少集有效性;（6）投資風(fēng)險(xiǎn)分析，即對(duì)長(zhǎng)期投資進(jìn)行效益和風(fēng)險(xiǎn)分析，審視其安全程度;（7）財(cái)務(wù)預(yù)算與經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的聯(lián)系、部門(mén)預(yù)算與總預(yù)算的一致性、預(yù)算制定過(guò)程對(duì)各相關(guān)職能部門(mén)要求的綜合協(xié)調(diào)程度;（8）理財(cái)（包含投資、融資、股息決策功能，表現(xiàn)為盈利、償債、營(yíng)運(yùn)融資能力）分析。

2.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)資源分析

市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)資源分析主要包括：（1）價(jià)格分析，即定價(jià)方法（價(jià)格結(jié)構(gòu)）、定價(jià)地位分析，并與市價(jià)比較;（2）促銷(xiāo)手段分析，即促銷(xiāo)手段、費(fèi)用和效益分析;（3）分銷(xiāo)渠道分析，即經(jīng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)規(guī)模、與經(jīng)銷(xiāo)商關(guān)系、銷(xiāo)售人員和費(fèi)用水平、售后服務(wù)的組織、分銷(xiāo)渠道效率和結(jié)構(gòu)變化分析;（4）產(chǎn)銷(xiāo)率和貸款回收率分析，即產(chǎn)品適銷(xiāo)對(duì)路程度分析。

3.生產(chǎn)資源分析

生產(chǎn)資源分析主要包括:（1）全面質(zhì)量管理水平在產(chǎn)業(yè)中的地位，生產(chǎn)成本結(jié)構(gòu)的控制水平，企業(yè)設(shè)備價(jià)值、產(chǎn)能、年限、維修、工藝技術(shù)水平等與同業(yè)比較的優(yōu)勢(shì);（2）勞動(dòng)力、能源、原材料對(duì)生產(chǎn)能力的保證程度;（3）存貨狀況，即原材料、在制品、半成品、產(chǎn)成品的儲(chǔ)備量，即減少存貨量的可能;（4）自然條件，即地理位置特征、運(yùn)輸工具和便利程度、生活條件、環(huán)境污染程度等。

4.人力資源分析

人力資源分析主要包括:（1）與任務(wù)相比的人員數(shù)量余缺情況，人員素質(zhì)（思想、文化、技術(shù)）和人員結(jié)構(gòu)與企業(yè)性質(zhì)和業(yè)務(wù)發(fā)展的適應(yīng)性;（2）人員的安排使用是否人盡其才，有無(wú)大材小用、人浮于事的情況，人員培訓(xùn)的方式、條件和效果，員工隊(duì)伍的穩(wěn)定性和人才流失的情況，員工的勞動(dòng)保護(hù)狀況；（3）人事制度是否合法有效，激勵(lì)約束機(jī)制的形成及效果。

5.組織資源分析

組織資源分析主要包括:（1）機(jī)構(gòu)設(shè)置和權(quán)責(zé)劃分的合理性、集分權(quán)是否適度、運(yùn)轉(zhuǎn)的有效性、領(lǐng)導(dǎo)班子的繼承性及結(jié)構(gòu)是否優(yōu)化;（2）管理效率如何，是否統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，管理職能的履行情況，管理氣氛是否融洽，戰(zhàn)略管理水平如何;（3）企業(yè)社會(huì)責(zé)任，道德規(guī)范實(shí)施的情況如何;（4）員工與組織的關(guān)系，非正式組織的作用，企業(yè)文化發(fā)揮企業(yè)凝聚力的優(yōu)勢(shì);（5）信息資源調(diào)研，即分析現(xiàn)有信息系統(tǒng)是否滿(mǎn)足需要、提供的信息能否被充分利用、是否安全靈活，以及是否重視外部信息的收集和利用。

三、企業(yè)內(nèi)部環(huán)境分析方法

企業(yè)內(nèi)部環(huán)境分析方法很多，比較重要的是內(nèi)部環(huán)境關(guān)鍵戰(zhàn)略要素評(píng)價(jià)矩陣法。內(nèi)部環(huán)境關(guān)鍵戰(zhàn)略要素評(píng)價(jià)矩陣，主要用來(lái)識(shí)別企業(yè)的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。企業(yè)的優(yōu)勢(shì)反映它的實(shí)力，表明相對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的強(qiáng)項(xiàng)；劣勢(shì)反映它的缺陷，表明相對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的弱項(xiàng)。只有查明優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，才能進(jìn)而研究如何發(fā)揮優(yōu)勢(shì)和克服劣勢(shì)，制定出符合企業(yè)實(shí)際情況的戰(zhàn)略投資。

第一步，以專(zhuān)家調(diào)查法為主，確定內(nèi)部環(huán)境關(guān)鍵戰(zhàn)略要素。

第二步，設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)矩陣，比較各要素的重要性，用五星計(jì)分制定優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)的重要程度，按照各要素的影響程度確定權(quán)數(shù)，計(jì)算各要素加權(quán)評(píng)價(jià)價(jià)值，評(píng)出優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)排序。

內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境相互影響，相互作用，共同構(gòu)成完整的企業(yè)投資戰(zhàn)略環(huán)境。一般而言，兩者中起主導(dǎo)作用、最活躍的是外部環(huán)境。企業(yè)要主動(dòng)改善內(nèi)部環(huán)境，并根據(jù)內(nèi)外部環(huán)境分析制定出正確的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略和投資決策，以適應(yīng)外部環(huán)境的狀況和趨勢(shì)。

參考文獻(xiàn)：

第8篇：投資環(huán)境分析范文

關(guān)鍵詞:中部六省;投資環(huán)境;因子分析

中圖分類(lèi)號(hào):F540.34文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):16723198(2010)01008102

改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)總體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了持續(xù)快速增長(zhǎng)的黃金時(shí)期,但是,與此同時(shí),區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡的格局也日益顯現(xiàn)。1978年?yáng)|部地區(qū)人均生產(chǎn)總值是西部的1.86倍、中部的1.56倍,到2007年分別擴(kuò)大到2.39倍和2.05倍。如何改善環(huán)境、轉(zhuǎn)化資源、提升中部各省對(duì)外商投資的吸引力,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)是中部各省面臨的一大難題。

選用2008年中部六省的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),根據(jù)統(tǒng)計(jì)規(guī)則和專(zhuān)家意見(jiàn),構(gòu)建涉及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、對(duì)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、科技創(chuàng)新、人口因素五大類(lèi)別,總共42項(xiàng)細(xì)分指標(biāo)的投資競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)體系,應(yīng)用因子分析法和聚類(lèi)分析法的相關(guān)理論與方法,實(shí)證評(píng)價(jià)中部各省的外商投資環(huán)境,并找出對(duì)各省影響較大的相關(guān)因素,為進(jìn)一步改善各省外商投資環(huán)境,并促進(jìn)中部區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展提供一定的理論依據(jù)。

1 指標(biāo)選取與研究方法

1.1 指標(biāo)選取

外商投資環(huán)境的好壞不僅受到國(guó)家宏觀(guān)政策的影響,更取決于當(dāng)?shù)厝丝?、?jīng)濟(jì)、社會(huì)各方面因素的影響。本文考慮到數(shù)據(jù)的可得性與客觀(guān)性,選取了涉及五大類(lèi)別的42項(xiàng)細(xì)分指標(biāo),具體指標(biāo)見(jiàn)上表(1),Zi(i=1,2…10)代表自然環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),Ji (i=1,2…11)代表國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,Wi (i=1,2…13)代表對(duì)外經(jīng)濟(jì)聯(lián)系,Ki(i=1,2…5)代表科教創(chuàng)新,Ri(i=1,2,3)代表人口因素。所選變量除R2為2007年數(shù)據(jù)外,其他原始數(shù)據(jù)均來(lái)自各省2008年度統(tǒng)計(jì)公報(bào),比值則是經(jīng)過(guò)相應(yīng)數(shù)據(jù)計(jì)算得來(lái)。

1.2 研究方法

本文將采用因子分析法來(lái)評(píng)價(jià)中部六省的外商投資環(huán)境,并通過(guò)綜合因子得分對(duì)六省的外商投資競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行排名。數(shù)據(jù)分析過(guò)程在統(tǒng)計(jì)軟件SPSS13.0中進(jìn)行。因子分析的原理就是用少數(shù)幾個(gè)共性因子去描述許多指標(biāo)或因素之間的聯(lián)系,即將相關(guān)比較密切的幾個(gè)變量歸在同一類(lèi)中,每一類(lèi)變量就成為一個(gè)因子,以較少的幾個(gè)因子反映原資料的大部分信息。運(yùn)用因子分析,就可以很方便地從多個(gè)變量中找出影響外商投資環(huán)境的主要因素是什么,進(jìn)而找出改進(jìn)的對(duì)策。

2 實(shí)證分析

由于各個(gè)變量的度量單位各異,先對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化,然后在SPSS13.0中進(jìn)行因子分析。提取特征值大于1的公因子,統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,五個(gè)公因子的特征值分別為15.526、11.256、8.055、4.523以及2.641,方差貢獻(xiàn)率分別為36.967%、26.8%、19.178%、10.768%以及6.287%,5個(gè)公因子的累積方差貢獻(xiàn)率為100%,完全包含了42個(gè)原始變量的信息,可見(jiàn)公因子的提取是合理有效的。

與第一個(gè)公因子Fac1相關(guān)系數(shù)絕對(duì)值在0.7以上的有13個(gè)變量,相關(guān)度達(dá)0.9以上的四個(gè)變量為J1(地區(qū)生產(chǎn)總值)、Z5(城市用氣普及率)、J8(工業(yè)成本費(fèi)用利潤(rùn)率)以及K5(萬(wàn)人擁有高校數(shù)),可解釋為綜合經(jīng)濟(jì)因子。影響第二個(gè)公因子Fac2的主要變量有11個(gè),相關(guān)度達(dá)0.85以上的四個(gè)變量為J10(城鎮(zhèn)年人均消費(fèi)支出)、Z4(自來(lái)水供應(yīng)量)、W13(外國(guó)旅游者人數(shù))以及Z1(自然地理位置),可解釋為自然因子。與第三個(gè)公因子Fac3相關(guān)系數(shù)絕對(duì)值在0.7以上的有10個(gè)變量,相關(guān)度達(dá)0.9的四個(gè)變量分別為W2(外商投資企業(yè)注冊(cè)資本)、W3(外方注冊(cè)資本)、W1(外商投資總額)以及W5(三資企業(yè)占總資產(chǎn)比重),該因子可解釋為外商因子。與第四個(gè)公因子Fac4相關(guān)系數(shù)絕對(duì)值在0.7以上的有5個(gè)變量,相關(guān)度最大的四個(gè)變量分別為J3(人均GDP)、K4(人均教育經(jīng)費(fèi))、R2(15-64歲人口比重)以及K3(萬(wàn)名職工專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員數(shù)),該因子可解釋為人力資源因子。與第五個(gè)公因子Fac5相關(guān)系數(shù)絕對(duì)值在0.7以上的有3個(gè)變量,相關(guān)度最大的兩個(gè)變量分別為W9(按經(jīng)營(yíng)單位所在地分貨物進(jìn)出口總額)、W10(按境內(nèi)目的地和貨源地分貨物進(jìn)出口總額),該因子可解釋為貿(mào)易因子。

根據(jù)因子得分系數(shù)和原始變量的標(biāo)準(zhǔn)化值計(jì)算各省各因子的得分?jǐn)?shù)。由于本文選取了6個(gè)省份的42個(gè)變量,并且提取了5個(gè)公因子,因而所得到的因子得分系數(shù)為42x5的矩陣,記為R=(rij)42x5,原始變量的標(biāo)準(zhǔn)化值則為6x42的矩陣,記為B=(bij)6x42。各省各因子得分矩陣S=BxR=(sij)6x5,分析時(shí)六省順序?yàn)樯轿鳌不?、江西、河南、湖北以及湖?以山西省為例,其各因子得分的計(jì)算公式如下:

Fac1=b11 x r11 + b12 x r12 + … + b1 42 x r1 42

Fac2 =b11 x r21 + b12 x r22 + … + b1 42 x r242

Fac3 =b11 x r31 + b12 x r32 + … + b1 42 x r342

Fac4 =b11 x r41 + b12 x r42+ … + b1 42 x r442

Fac5 =b11 x r51 + b12 x r52 + … + b1 42 x r542

同理計(jì)算出其他各省各因子得分。隨后,根據(jù)各單個(gè)公因子得分與對(duì)應(yīng)的方差貢獻(xiàn)率進(jìn)一步計(jì)算得出各省的綜合得分,計(jì)算公式如下:

綜合得分Score=Fac1 x Var1 + Fac2 x Var2 + Fac3 x Var3 + Fac4 x Var4 + Fac5 x Var5(Vari,i=1,2,3,4,5,為因子方差貢獻(xiàn)率)。

各省外商投資環(huán)境的因子得分以及綜合得分如下表2所示:

根據(jù)因子得分以及綜合得分結(jié)果將各省外商投資環(huán)境進(jìn)行排名,排名結(jié)果如下表3:

3 實(shí)證結(jié)論

根據(jù)上述因子分析的結(jié)果,可以得出以下結(jié)論:

(1)綜合得分居于首位的河南省在綜合經(jīng)濟(jì)因子上的表現(xiàn)遠(yuǎn)好于中部其他5省,占據(jù)著絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。這主要得益于河南省自中央實(shí)施中部崛起戰(zhàn)略以來(lái),大力實(shí)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,加大政策優(yōu)惠和優(yōu)秀人才的引進(jìn)等一系列措施。

(2)湖北省以微弱的差異居于綜合得分的第二位,但是在自然地理位置以及外商因子中位列首位,同時(shí)其他三方面的得分均位于第二位。湖北省自古以來(lái)均為水陸交通要道,素有“九省通衢”的美名,得天獨(dú)厚的地理位置為湖北的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了不少便利條件,武漢自明清以來(lái)即成為中國(guó)最為重要的商業(yè)重鎮(zhèn)之一,而且漢口曾是僅次于上海的第二大通商口岸。在科教方面,湖北高校眾多,人力資本優(yōu)勢(shì)明顯,但是一直以來(lái),湖北人才外流比例較大,而且近幾年湖北的發(fā)展變革速度較慢,這可能就是導(dǎo)致其綜合得分不敵河南的原因。

(3)湖北省的外商投資環(huán)境綜合得分遠(yuǎn)不及河南和湖北,但是又明顯優(yōu)于其他三省,居于綜合排名的第三位。從單個(gè)公因子得分來(lái)看,湖南的地理區(qū)位條件較好,但是綜合經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人力資源等因素則較為平庸。

(4)江西、安徽得分較為相近,排名分別為第四、第五,盡管從地理區(qū)位來(lái)看,兩者分別毗鄰經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省份浙江和福建,但是整體外商投資環(huán)境并不突出。這與兩省的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有著密切的關(guān)系,省域現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)狀況、自然地理區(qū)位以及人力資源因素都影響著外商投資環(huán)境的好壞。

(5)山西除了人力資源以及貿(mào)易因子外,各單項(xiàng)因子得分均位于中部六省的底層,綜合排名位第六名。這主要是因?yàn)樯轿魇∥挥谖覈?guó)中西部地區(qū),地理位置較為偏僻,交通也不便利,長(zhǎng)期以來(lái)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為煤炭開(kāi)采與出口,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理,第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值高達(dá)61.48%。盡管其人均GDP位于六省之首,但是其人口總量?jī)H為河南的35.9%,湖北的59.3%。因而山西整體的自然經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)外商投資的吸引力較小。

4 對(duì)策建議

如何在中部崛起的整體發(fā)展戰(zhàn)略下改善外商投資環(huán)境,加大外商資本的引入,促進(jìn)各省經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提升呢?本文根據(jù)上述因子分析的結(jié)果給出以下建議:

(1)提高現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施的利用率,并根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要進(jìn)一步完善社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。無(wú)論是就單個(gè)省份,還是對(duì)中部區(qū)域而言,良好的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都是吸引外商投資必不可少的條件。

(2)加速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,迎接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的浪潮。隨著中央政策的引導(dǎo),東部地區(qū)加工貿(mào)易企業(yè)將掀起新一輪向中西部轉(zhuǎn)移的熱潮,許多跨國(guó)企業(yè)的生產(chǎn)基地也將隨之向中西部轉(zhuǎn)移,中部各省應(yīng)該抓住這個(gè)吸引外商投資的機(jī)遇,利用外資來(lái)加速自身經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

(3)加強(qiáng)人才的保留與引進(jìn)措施。21世紀(jì)的競(jìng)爭(zhēng)歸根結(jié)底是人才的競(jìng)爭(zhēng),擁有高素質(zhì)的人力資源不僅為構(gòu)建良好的外商投資環(huán)境打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),也為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了無(wú)窮的動(dòng)力。

(4)加大科技創(chuàng)新力度,構(gòu)建自主創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。在吸引外商投資的過(guò)程中,不能一味地以廉價(jià)的勞動(dòng)力成本為優(yōu)勢(shì),而應(yīng)該逐步建立起自主創(chuàng)新的科技優(yōu)勢(shì),以科技優(yōu)勢(shì)吸引外資的進(jìn)入。

(5)保護(hù)環(huán)境、節(jié)約資源。盡管吸引大量外商投資有利于促進(jìn)各省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,但是也應(yīng)該堅(jiān)守資源節(jié)約和環(huán)境友好的基本準(zhǔn)則,因?yàn)橐獙?shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo),就不僅要考慮到現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)利益,而且應(yīng)該考慮到子孫后代的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

(6)加強(qiáng)區(qū)域合作,走互利共贏的發(fā)展道路。中部六省應(yīng)該充分利用地域優(yōu)勢(shì),進(jìn)一步改善六省之間的交通狀況,加強(qiáng)區(qū)域之間經(jīng)濟(jì)文化的交流與合作,在實(shí)現(xiàn)整體區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力提升的同時(shí)實(shí)現(xiàn)各省的優(yōu)勢(shì)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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第9篇：投資環(huán)境分析范文

1國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀

1.1國(guó)外研究現(xiàn)狀

國(guó)外對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展研究起步較早。17世紀(jì)末，威廉•配第第一次提出了級(jí)差地租的概念[8]。此后，大衛(wèi)•李嘉圖、斯密、馬克思等人分別對(duì)住房問(wèn)題、土地經(jīng)濟(jì)問(wèn)題進(jìn)行了相關(guān)研究，形成了現(xiàn)代資本主義土地經(jīng)濟(jì)理論以及土地經(jīng)濟(jì)理論。20世紀(jì)初，經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊利、莫爾豪斯合著了《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》一書(shū)，對(duì)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)進(jìn)行了系統(tǒng)研究，標(biāo)志著土地經(jīng)濟(jì)學(xué)成為一門(mén)獨(dú)立學(xué)科[8]。20世紀(jì)60年代，城市經(jīng)濟(jì)學(xué)從區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)中分離出來(lái)，成為一門(mén)以研究城市范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)規(guī)律為目標(biāo)的獨(dú)立學(xué)科。鄧寧提出了國(guó)際生產(chǎn)折衷理論，把直接投資的區(qū)位因素分為市場(chǎng)因素、區(qū)位成本因素、貿(mào)易壁壘和投資環(huán)境。1988年眾多國(guó)家的城市規(guī)劃專(zhuān)家提出“高強(qiáng)度混合開(kāi)發(fā)”規(guī)劃思想，提出房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)由單一的水平擴(kuò)張走向立體化的主張。在房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)方法上，當(dāng)前主流的方法有美國(guó)伊爾•A•利特法克和彼得•班廷提出的“冷熱國(guó)”分析法[1]，美國(guó)羅伯特•B•斯托伯提出的等級(jí)尺度評(píng)分法，20世紀(jì)80年代美國(guó)道氏公司提出道氏評(píng)估法?？偠灾?，由于各國(guó)國(guó)情不同，研究方法和目的也有所差異，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律的研究形成了不同的派別。這些理論研究成果揭示了現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部運(yùn)行規(guī)律和外部影響因素，對(duì)我們研究城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的長(zhǎng)期策略有著積極作用。

1.2國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀

2003年由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)組成“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”[9]，對(duì)我國(guó)35個(gè)大中城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資潛力進(jìn)行了定性與定量的研究分析。在研究方法上，“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”采用因子分析方法，并通過(guò)加權(quán)累加得出中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)排名和綜合實(shí)力指標(biāo)。經(jīng)過(guò)十年發(fā)展，TOP10研究組取得了中國(guó)房地產(chǎn)投資價(jià)值等一系列成果，成為評(píng)判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)力和行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)國(guó)內(nèi)一些學(xué)者也進(jìn)行了積極探索和研究。林應(yīng)桐等人提出了準(zhǔn)數(shù)法；郭文清等人提出了相似度法，又稱(chēng)參數(shù)分析法；1987年香港中文大學(xué)閔建蜀提出閔氏評(píng)價(jià)法；1988年國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心從軟環(huán)境和硬環(huán)境兩個(gè)方面提出了評(píng)價(jià)城市投資環(huán)境的十大參數(shù)。國(guó)內(nèi)部分高校的研究生學(xué)位論文也以房地產(chǎn)投資環(huán)境作為研究議題，如張斌的“浙江省縣級(jí)城市房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評(píng)價(jià)”，通過(guò)層次分析法、因子分析法和多元線(xiàn)性回歸模型的比較綜合，評(píng)價(jià)了浙江省中小城市房地產(chǎn)投資環(huán)境并提出了相應(yīng)的政策建議和措施[2]。劉曉君等運(yùn)用Hedonic模型建立住宅價(jià)格模型，從空間效應(yīng)和時(shí)間效應(yīng)兩方面量化出“鄭汴一體化”政策實(shí)施對(duì)開(kāi)封市住宅價(jià)格的影響程度，并指出開(kāi)封市住宅價(jià)格受鄭開(kāi)大道的影響，已經(jīng)呈現(xiàn)出東西部不平衡的空間效應(yīng)[10]。這些研究主要將房地產(chǎn)投資環(huán)境分為宏觀(guān)、中觀(guān)、微觀(guān)因素，對(duì)各層次中所包含的影響房地產(chǎn)投資的因素進(jìn)行了分析[4]，并依此為基礎(chǔ)提出相關(guān)建議。

2房地產(chǎn)投資環(huán)境模型構(gòu)建

2.1多元逐步回歸法

回歸分析是研究隨機(jī)變量之間相關(guān)關(guān)系的一種統(tǒng)計(jì)方法，研究某一被解釋變量（又稱(chēng)因變量）與一個(gè)或多個(gè)解釋變量（又稱(chēng)自變量）之間的統(tǒng)計(jì)關(guān)系[11]。運(yùn)用回歸分析方法進(jìn)行回歸分析基本步驟：（1）建立回歸模型。通過(guò)分析假設(shè)待研究主要問(wèn)題或主要變量（因變量）受一個(gè)或多個(gè)變量（自變量）影響，并將這種相互影響的統(tǒng)計(jì)關(guān)系表示成回歸數(shù)學(xué)模型。（2）確定回歸方程。根據(jù)大量調(diào)研或?qū)嶒?yàn)獲得的數(shù)據(jù)，用統(tǒng)計(jì)方法確定因變量與自變量之間的定量關(guān)系表達(dá)式。多元逐步回歸選取自變量Xi的基本原理是：按各自變量對(duì)因變量顯著性影響的大小，由大到小依次逐個(gè)引入回歸方程[11]。引入變量的條件是通過(guò)t統(tǒng)計(jì)量的檢驗(yàn)，每引入一個(gè)自變量都要對(duì)回歸方程中每一個(gè)自變量作顯著性檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)某自變量因新的自變量引入無(wú)顯著意義時(shí)即行剔除；每剔除一個(gè)變量后對(duì)仍留在回歸方程中的自變量繼續(xù)逐個(gè)作顯著性檢驗(yàn)；重復(fù)上述步驟直至沒(méi)有新的自變量符合檢驗(yàn)可引入，也沒(méi)有自變量可從回歸方程中剔除，此時(shí)便可得到最優(yōu)回歸方程。（3）方程準(zhǔn)確性判斷。通過(guò)對(duì)回歸方程和回歸系數(shù)的檢驗(yàn)，判斷多元回歸方程整體的顯著性以及每個(gè)解釋變量的顯著性。（4）利用回歸方程進(jìn)行預(yù)測(cè)。運(yùn)用逐步回歸法求出的回歸方程反映了因變量與自變量之間的統(tǒng)計(jì)關(guān)系，因此可以根據(jù)回歸方程進(jìn)行預(yù)測(cè)，即根據(jù)自變量Xi的值求出對(duì)應(yīng)的因變量Y的值。

2.2評(píng)價(jià)指標(biāo)的選擇

投資環(huán)境是一個(gè)多因素、多層次的動(dòng)態(tài)綜合系統(tǒng)，涉及自然、政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各種因素[12]。商品房銷(xiāo)售均價(jià)是房屋銷(xiāo)售價(jià)格的重要組成部分，通過(guò)商品房銷(xiāo)售均價(jià)及其走勢(shì)可以判斷投資環(huán)境的冷熱程度。因此，本文選取商品房銷(xiāo)售均價(jià)這一指標(biāo)作為因變量（Y）來(lái)衡量各市投資環(huán)境的優(yōu)劣。在城市房地產(chǎn)投資環(huán)境影響因素分析的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持投資環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建的科學(xué)性、系統(tǒng)全面性、可操作性以及針對(duì)性原則，在參考相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上[13]，結(jié)合武漢城市圈實(shí)際情況以及指標(biāo)數(shù)據(jù)可得性、可量化標(biāo)準(zhǔn)，本文從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、消費(fèi)環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境四大因素選擇如下10個(gè)指標(biāo)構(gòu)建區(qū)域投資環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)體系（表1）。

3武漢城市圈房地產(chǎn)投資環(huán)境實(shí)證研究

3.1研究區(qū)域與數(shù)據(jù)來(lái)源

（1）研究區(qū)域武漢城市圈，又稱(chēng)“1+8”城市圈，是指以武漢為軸心，與黃石、鄂州、黃岡、孝感、咸寧、仙桃、天門(mén)、潛江等周邊8個(gè)城市所組成的城市圈[14]。武漢為城市圈中心城市，黃石為城市圈副中心城市。城市圈的建設(shè)涉及工業(yè)、交通、教育、金融、旅游等諸多領(lǐng)域。武漢是我國(guó)重要的交通樞紐，地處東中西戰(zhàn)略交匯點(diǎn)。以武漢市為主的武漢城市圈是我國(guó)制造業(yè)的基地，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的中心，其服務(wù)業(yè)、金融、保險(xiǎn)、物流、現(xiàn)代商貿(mào)也在市場(chǎng)中占據(jù)非常重要的地位。同中部其他城市群比較來(lái)看，武漢城市圈在全國(guó)最具經(jīng)濟(jì)實(shí)力與競(jìng)爭(zhēng)力。武漢城市圈通過(guò)市場(chǎng)整合資源來(lái)推動(dòng)武漢的發(fā)展；以企業(yè)為主體，特別是發(fā)揮大的企業(yè)集團(tuán)在區(qū)域資源整合和區(qū)域一體化的作用，建立合作機(jī)制與配套機(jī)制。作為中部崛起的代表城市，素有“九省通衢”的武漢是中部崛起的戰(zhàn)略支撐和重要增長(zhǎng)極，其發(fā)展影響整個(gè)中部的崛起。2007年12月7日，國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)武漢城市圈為“全國(guó)資源節(jié)約型和環(huán)境好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”[15]；2013年《武漢城市圈區(qū)域發(fā)展規(guī)劃（2013-2020年）》獲國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)批復(fù)，武漢城市圈一體化建設(shè)有了行動(dòng)指南。攜九城之力，共建一個(gè)以武漢為中心的城市圈，加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐，促進(jìn)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展共贏，將使武漢城市圈成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)級(jí)。（2）數(shù)據(jù)的獲取本文從2003~2013年的《湖北統(tǒng)計(jì)年鑒》以及湖北統(tǒng)計(jì)局、各市信息統(tǒng)計(jì)網(wǎng)、各市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展公報(bào)、各市政府網(wǎng)站、搜房網(wǎng)等選取了所需的武漢城市圈9個(gè)城市近10年各項(xiàng)數(shù)據(jù)作為樣本，結(jié)合城市圈9城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)，選取構(gòu)建多元線(xiàn)性回歸模型的指標(biāo)。

3.2模型構(gòu)建

（1）建立回歸模型根據(jù)多元線(xiàn)性回歸模型，構(gòu)建被解釋變量（Y：商品房銷(xiāo)售均價(jià)）與解釋變量（Xi：房地產(chǎn)投資環(huán)境影響因素）的多元線(xiàn)性回歸函數(shù)。在解釋變量的選擇上，本文根據(jù)各城市的具體情況選取人均GDP、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、地方財(cái)政預(yù)算收入、地方財(cái)政支出、房屋建筑施工面積、商品房銷(xiāo)售面積、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、進(jìn)出口總額、交通類(lèi)指標(biāo)等，與商品房銷(xiāo)售均價(jià)構(gòu)建多元線(xiàn)性回歸模型。（2）確定回歸方程將收集的時(shí)間序列數(shù)據(jù)作為樣本導(dǎo)入EViews軟件進(jìn)行回歸分析。本文將t統(tǒng)計(jì)量顯著性水平設(shè)定為5%，即|ti|>t0.05(10)=1.8125。為消除多重共線(xiàn)性，本文選取逐步回歸法，即首先逐個(gè)對(duì)變量進(jìn)行回歸，在符合t值顯著性的條件下統(tǒng)計(jì)值最大者入選；然后在入選者的基礎(chǔ)上再次進(jìn)行回歸，以此類(lèi)推選擇有效性的變量，剔除顯著性不明顯的變量。（3）結(jié)果分析評(píng)價(jià)本文通過(guò)2003~2012年相關(guān)數(shù)據(jù)得到各市商品房銷(xiāo)售均價(jià)的回歸方程式，并在此基礎(chǔ)上估算各市2013年各市的商品房銷(xiāo)售均價(jià)的“理論房?jī)r(jià)”，將其與2013年商品房銷(xiāo)售均價(jià)的“實(shí)際房?jī)r(jià)”進(jìn)行對(duì)比，以此衡量各市房地產(chǎn)投資環(huán)境的冷熱程度。房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)價(jià)值的外在表現(xiàn)，城市房地產(chǎn)價(jià)值往往受到綜合因素的影響。相關(guān)理論表明，“實(shí)際房?jī)r(jià)”與“理論房?jī)r(jià)”差額浮動(dòng)區(qū)間在-10%~10%之間，則認(rèn)為房?jī)r(jià)變動(dòng)屬于正常情況；若浮動(dòng)區(qū)間>10%則認(rèn)為投資區(qū)開(kāi)發(fā)價(jià)值尚未完全挖掘，屬于投資潛力區(qū)；若浮動(dòng)區(qū)間<-10%則認(rèn)為投資區(qū)存在泡沫經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)虛高，屬于投資過(guò)熱區(qū)。根據(jù)武漢城市圈9個(gè)城市“實(shí)際房?jī)r(jià)”與“理論房?jī)r(jià)”的對(duì)比可以看出（表4），屬于投資正常情況的城市有：武漢（0.5%）、咸寧（-2.8%）、鄂州（8.9%），屬于投資潛力區(qū)的城市有：黃石（26.2%）、黃岡（46.8%）、仙桃（30.7%）、天門(mén)（12.6%），屬于投資過(guò)熱的城市有：孝感（-13.4%）、潛江（-57.4%），如圖1。

4對(duì)策建議