公積金貸款申請(qǐng)精選(九篇)

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第1篇：公積金貸款申請(qǐng)范文

通知稱，住房公積金申貸繳存的基本標(biāo)準(zhǔn)為借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月（即滿365天），申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月。申請(qǐng)人已婚，其配偶公積金繳存須符合上述基本申貸標(biāo)準(zhǔn)，方可合并計(jì)算可貸額度。

該通知明確指出，申請(qǐng)人申貸時(shí)點(diǎn)在當(dāng)月20日以后，單位前一個(gè)月住房公積金未予繳存的，視為欠繳。

杭州因無(wú)人競(jìng)拍9月撤銷12宗地

10月8日，截至9月30日杭州市前三季度共成交88宗地塊，總成交金額387億元，是2014年同期的60%，2013年同期的38%，土地市場(chǎng)的成交額有明顯回落。

其中，九月份共賣地34宗，與上半年的推地宗數(shù)幾乎持平，因無(wú)人報(bào)名而撤銷的就有12宗。土地出讓金額146億元，占前三季度土地總出讓金額的38%。而9月25日是杭州當(dāng)月土地市場(chǎng)的收官之戰(zhàn)，杭州市單日賣地共14宗，土地出讓金額達(dá)46億元。另外據(jù)了解，杭州于9月開始取消關(guān)于超過(guò)上限價(jià)格轉(zhuǎn)入保障房面積競(jìng)投的規(guī)定，土地競(jìng)拍將恢復(fù)價(jià)高者得。

湖北開展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)

湖北省住建廳10月9日下發(fā)通知稱，在該省全面開展個(gè)人住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，并要求公積金運(yùn)用率偏低的地區(qū)，提高個(gè)人房貸實(shí)際額度。

根據(jù)通知，繳存職工在省內(nèi)異地工作變動(dòng)需轉(zhuǎn)移公積金，轉(zhuǎn)入地公積金中心應(yīng)認(rèn)可其原繳存信息，并將轉(zhuǎn)入的住房公積金視同本地繳存資金同等計(jì)算貸款額度。轉(zhuǎn)出地公積金中心應(yīng)出具載明職工住房公積金繳存余額、月繳存額、繳存比例及繳存期限（開戶時(shí)間、最后匯繳月時(shí)間）的住房公積金繳存證明及近六個(gè)月的繳存明細(xì)。

重慶首套房最低首付款為25%

10月15日，重慶市政府辦公廳網(wǎng)站《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》。

第2篇：公積金貸款申請(qǐng)范文

公積金買房的好處

1、貸款享受低息：購(gòu)房時(shí)可享受低息貸款。住房公積金貸款作為一種政策性貸款，具有利率低的明顯特點(diǎn)。通常住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低2個(gè)百分點(diǎn)左右；

2、限制少，選擇余地較大：目前，主要商業(yè)銀行對(duì)二手住房貸款的限制較多于住房年齡過(guò)高、房地產(chǎn)位置差、房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)能力差的二手住房，銀行難以申請(qǐng)住房貸款。但對(duì)于公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手住房年齡的限制相對(duì)較小，二手住房年齡和住房貸款年限加起來(lái)不超過(guò)50年可申請(qǐng)公積金抵押貸款；

3、公積金提前還款規(guī)定寬松：公積金提前還款可以申請(qǐng)?zhí)崆叭窟€款，提前部分還款，只要符合條件，完整的信息處理非常順利。此外，公積金貸款提前還款政策寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人可以隨時(shí)提前還款，不收取借款人的任何費(fèi)用，商業(yè)貸款提前還款一般收取一定的違約金。

公積金買房的缺點(diǎn)

1、賬戶余額對(duì)貸款額度有影響：公積金貸款有限額，一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款的金額與貸款人支付的公積金金額和時(shí)間有很大關(guān)系。如果公積金賬戶余額太小，可以申請(qǐng)的貸款金額也會(huì)減少。公積金貸款政策的地方差異很大，需要提前咨詢所在城市的公積金管理中心；

2、繳存時(shí)間有要求：除貸款限額外，如果您想申請(qǐng)公積金貸款買房，還應(yīng)滿足一定的存款時(shí)間。一些城市規(guī)定，公積金申請(qǐng)貸款必須持續(xù)存款多長(zhǎng)時(shí)間。因此，對(duì)于一些跳槽的人來(lái)說(shuō)，如果他們計(jì)劃在未來(lái)用公積金貸款買房，他們應(yīng)該考慮存款時(shí)間對(duì)申請(qǐng)貸款的影響；

3、手續(xù)復(fù)雜，周期長(zhǎng)，有些開發(fā)商不接受：除貸款限額外，如果你想申請(qǐng)公積金貸款買房，你還應(yīng)該滿足一定的存款時(shí)間。一些城市規(guī)定，公積金必須連續(xù)存款多長(zhǎng)時(shí)間才能申請(qǐng)貸款。因此，對(duì)于一些跳槽的人來(lái)說(shuō)，如果他們計(jì)劃將來(lái)用公積金貸款買房，他們應(yīng)該考慮存款時(shí)間對(duì)貸款申請(qǐng)的影響；

4、跨地區(qū)申請(qǐng)公積金貸款有限制：雖然現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)開通了公積金異地貸款，但是在實(shí)際的操作中還存在著許多問(wèn)題，如果是進(jìn)行跨地區(qū)申請(qǐng)公積金，要向事先向有關(guān)部門進(jìn)行查詢，詢問(wèn)是否支持跨地區(qū)公積金貸款。

公積金買房需要什么條件

1、擁有自己專門的公積金賬戶；

2、申請(qǐng)貸款前，必須連續(xù)繳納6個(gè)月以上或累計(jì)繳納公積金一年以上；

3、一定要將沒有結(jié)清的公積金房貸結(jié)清；

4、不能有征信污點(diǎn)；

5、貸款人的年齡和貸款年限之和必須小于70歲；

6、商品房買賣合同必須簽訂。

第3篇：公積金貸款申請(qǐng)范文

從2008年7月份開始，北京住房公積金的繳存比例將統(tǒng)一為12％。與此同時(shí)，2008年北京職工住房公積金的月繳存額上限也由2007年的2166元提高至2392元(由上一年北京市職工月平均工資的300％乘以公積金繳存比例確定)。

貸款專家指出，與此前《北京市公積金繳存管理辦法》中，住房公積金8％～12％的分檔繳存比例相比，統(tǒng)一的繳存比例更加符合公平原則。尤其是個(gè)人公積金賬戶的繳存額為個(gè)人和公司共同負(fù)擔(dān)，繳存比例的統(tǒng)一意味著公司將增加員工的公積金的福利，大部分北京市民的公積金繳存額也將有所提高。

隨著繳存額的提高，可供使用的住房公積金貸款存量也會(huì)有所上升。由于公積金貸款具備低利率的優(yōu)勢(shì)，此舉的推出也有望為更多的買房人帶來(lái)實(shí)際的優(yōu)惠。那么，北京的買房人可以怎樣使用自己的住房公積金呢?

公積金貸款最高達(dá)78萬(wàn)元

根據(jù)《北京市住房公積金貸款辦法》的規(guī)定，凡是購(gòu)買自住房，借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款的人，只要按照規(guī)定建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)的人均可以申請(qǐng)公積金貸款。

眾所周知，公積金貸款使用優(yōu)惠的貸款利率，如目前1―5年期的公積金貸款利率為4.77％，5―30年期的利率為5.22％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同期的商業(yè)銀行貸款利率。如果能夠充分地使用上自己的公積金貸款，無(wú)疑能夠大大降低貸款買房中的利息負(fù)擔(dān)。那么，北京市對(duì)于公積金貸款的額度是如何確定的呢?

記者了解到，目前北京住房公積金單筆貸款最高額度為60萬(wàn)元；在此基礎(chǔ)上引入了個(gè)人信用等級(jí)評(píng)價(jià)機(jī)制，個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的信用等級(jí)為AA級(jí)的可上浮15％，即69萬(wàn)元；AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30％，即78萬(wàn)元，這也是個(gè)人可以獲得的最高公積金貸款額度。

不過(guò)，具體到每個(gè)貸款人，住房公積金貸款額度由多個(gè)因素來(lái)確定。包括貸款人公積金繳存額、申請(qǐng)借款年限、首付款金額、所購(gòu)房屋建筑面積等等。

北京市住房公積金貸款中心給出的測(cè)算方法是：首先計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入＝個(gè)人住房公積金月繳存額／住房公積金繳存比例；在此基礎(chǔ)上，以申請(qǐng)人的家庭收入(指通過(guò)上述計(jì)算方式計(jì)算出的借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的月收入之和)留足40％生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限等額本息還款的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得，就是最高可貸款額。

舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，方先生與太太共同申請(qǐng)住房公積金貸款，目前方先生每個(gè)月住房公積金繳存額為1200元，方太太為600元。因?yàn)槭菃挝缓蛡€(gè)人各出一半，以12％作為統(tǒng)一的繳存比例，可以計(jì)算出方先生和太太的月收入分別為5000元和2500元，月收入之和為7500元?？鄢?0％的月生活費(fèi)后，每月可供還款的最高金額為4500元。假設(shè)他們想申請(qǐng)的是15年期的住房公積金貸款，其利率為5.22％，每萬(wàn)元貸款等額本息法下的月還款額為80.23元。那么他們可以申請(qǐng)的最高額度就可以通過(guò)4500除以80.23得到，大約為56萬(wàn)元。

當(dāng)然，測(cè)算出來(lái)的貸款額度是一個(gè)供參考的額度，最終的貸款額度還要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度(60萬(wàn)元限制)、最低首付款要求及個(gè)人信用評(píng)估等多重因素。

如對(duì)于首付款的要求，主要是按照套型建筑面積在90平方米(不含)以上或者以下來(lái)區(qū)分的：90平方米以上的，首付款要達(dá)到房款的30％；90平方米以下的非政策性住房，首付款比例為20％；90平方米以下的政策性住房比如經(jīng)濟(jì)適用房等，首付款達(dá)到10％即可。

此外，對(duì)于第二套房公積金貸款利率以及期限，只要是以前夫妻雙方?jīng)]有使用過(guò)公積金貸款或者使用了公積金貸款但已經(jīng)還清，就可以享受第一次公積金貸款的利率以及期限等。換句話說(shuō)，目前公積金貸款對(duì)于第二套房沒有特殊的要求和規(guī)定。

組合貸款使用限制多

盡管北京住房公積金貸款的最高額度較高，但對(duì)于一些購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，單純的公積金貸款可能還不能滿足他們的要求。商業(yè)貸款＋公積金貸款的組合貸款也由此應(yīng)運(yùn)而生。不過(guò)，記者了解到，目前北京住房公積金貸款中心只與工行、農(nóng)行、建行、中行、交行五大國(guó)有商業(yè)銀行合作開展了組合貸款業(yè)務(wù)。雖然按照規(guī)定，所有的樓盤和項(xiàng)目均可以采用組合貸款，但是記者以普通貸款人身份分別致電這幾家銀行北京分行個(gè)人信貸部咨詢時(shí)，工作人員答復(fù)不盡相同，有的銀行所有樓盤均可以做，有的銀行則稱，只有和本行有合作的房地產(chǎn)項(xiàng)目才可以辦理組合貸款。受此限制，建議買房人務(wù)必多了解需要購(gòu)買的樓盤的貸款條件與信息，以便于進(jìn)行貸款規(guī)劃。

同時(shí)提醒你的是，如果你遇到開發(fā)商拒絕使用公積金貸款的情況時(shí)，可以撥打北京市建委的熱線投訴。根據(jù)北京市建委與公積金管理中心的規(guī)定，開發(fā)商不得拒絕公積金貸款，情節(jié)嚴(yán)重的，將暫停房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目預(yù)售許可、網(wǎng)上簽約，暫停開發(fā)公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延續(xù)、升級(jí)和新項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)，并在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。

公積金貼息貸款

在組合貸款外，北京的買房人還有一種選擇，就是采用公積金貼息貸款。

貼息貸款實(shí)質(zhì)上是一種商業(yè)貸款，適用于一些指定的貼息項(xiàng)目，或者那些有公積金貸款資格但額度又不能滿足的公積金貸款申請(qǐng)人。北京住房公積金管理中心通過(guò)與有關(guān)商業(yè)銀行合作，對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，凡符合貼息條件的借款人，由中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度給予利息補(bǔ)貼。

對(duì)于貼息貸款的利息補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)有的規(guī)定是：商業(yè)貸款執(zhí)行利率低于商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的，按照商業(yè)貸款執(zhí)行利率與住房公積金貸款利率計(jì)算出的實(shí)際利息差進(jìn)行利息補(bǔ)貼；商業(yè)貸款執(zhí)行利率高于或等于商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的，按照商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率與住房公積金貸款利率計(jì)算出的利息差進(jìn)行利息補(bǔ)貼。每年的6月、12月，住房公積金貼息中心會(huì)根據(jù)協(xié)議規(guī)定時(shí)間把貼息打到貼息貸款人的賬戶。

此外，公積金貼息貸款中，并不是這筆貸款的所有額度都享受貼息，而是在公積金貸款額度內(nèi)的享受。具體來(lái)說(shuō)，假如你所核定可享受的公積金貸款額度為40萬(wàn)元，而需要從商業(yè)銀行申請(qǐng)的貸款是50萬(wàn)元，那么你所能享受的貼息的貸款額度就是40萬(wàn)元，余下的10萬(wàn)元不能享受貼息。

公積金貼息貸款中心工作人員介紹，目前公積金貼息貸款可以在北京的所有銀行辦理。但由于公積金貼息貸款的補(bǔ)貼由北京財(cái)政控制，因此貼息貸款每年有總的供給額度的限制，這很有局

限性。

記者了解到，對(duì)于組合貸款與貼息貸款這兩種貸款形式，目前北京住房公積金貸款中心主推的是組合貸款，正常情況下，20天左右即可辦完。另外，組合貸款所涉擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)用比較低，而貼息貸款雖然手續(xù)簡(jiǎn)便，但受額度局限，且擔(dān)保費(fèi)用和評(píng)估費(fèi)用要遠(yuǎn)高于組合貸款。由于最近一兩年內(nèi)貸款中心不作為主要業(yè)務(wù)推廣，因此限制也比較嚴(yán)格，并不容易申請(qǐng)。

無(wú)法直接沖還貸但可逐年提取

與其他省市的公積金賬戶余額直接沖還貸的方式相比，北京住房公積金管理中心還沒有推出公積金余額直接沖還貸的業(yè)務(wù)，但是擁有公積金賬戶的個(gè)人可以自己通過(guò)提取的方式進(jìn)行貸款的沖還。

記者了解到，公積金余額提取分以下幾種情況。

如果購(gòu)買自住房時(shí)沒有使用貸款的，夫妻雙方可以每年提取一次，但累計(jì)提取的額度不應(yīng)超過(guò)實(shí)際發(fā)生的住房支出。如果購(gòu)買自住房時(shí)使用了住房貸款，夫妻雙方也可以每年提取一次。但如果貸款購(gòu)買的是經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房，夫妻雙方就可以每個(gè)季度提取一次。提取額度為，累計(jì)提取總額不應(yīng)超過(guò)貸款購(gòu)買自住住房所實(shí)際發(fā)生的住房支出，這里的實(shí)際住房支出包括貸款本息及首付款。

需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，按照北京市公積金管理中心的規(guī)定，提取的公積金應(yīng)該優(yōu)先償還公積金貸款本息。

另外，北京市住房公積金余額的提取，除了每年一次或者一個(gè)季度一次的政策硬性規(guī)定外，沒有其他的時(shí)間限制。也就是說(shuō)，只要符合提取條件，可以在任何時(shí)間向單位提出申請(qǐng)，然后由單位按照流程到住房公積金中心辦理。但今后進(jìn)行連續(xù)提取時(shí)，按年提取或是按季提取必須與上次提取的時(shí)間相隔一年或一個(gè)季度。

公積金余額也可付房租

除了公積金貸款、賬戶余額提取還貸之外，公積金賬戶的余額還可以用于支付房租。

北京的《住房公積金提取管理辦法》規(guī)定：當(dāng)家庭的房租支出超出了這個(gè)家庭工資收入的5％時(shí)，夫妻雙方可以同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額，每年可提取一次，但提取總額不得高于年房租總額超出家庭年工資收入規(guī)定比例的部分。

第4篇：公積金貸款申請(qǐng)范文

張女士是北京一家國(guó)企職員，她在2012年換了一套大房子時(shí)，二套房不得不接受上浮10%的利率貸款。她和老公一直繳存公積金，買第一套房子沒用公積金貸款，而且貸款早已還清，但是依然只能按二套房的標(biāo)準(zhǔn)用高利息貸款，讓她頗為無(wú)奈。

最近，銀行大聲嚷嚷要降低利率，放寬二套房貸款條件，但是“雷聲大雨點(diǎn)小”，各家銀行基本維持基準(zhǔn)利潤(rùn)，能打9折的都很少，相反，公積金貸款確實(shí)放寬了條件。張女士看到其他地方能把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，想了解一下北京是不是也有這個(gè)政策。

答案讓張女士失望，雖然全國(guó)很多城市開通了“商轉(zhuǎn)公”，但是北京、上海等城市都還不能辦理“商轉(zhuǎn)公”。她跟深圳的表妹訴苦，結(jié)果表妹發(fā)現(xiàn)深圳從去年9月開始可以“商轉(zhuǎn)公”了。表妹算了一筆帳，如果“商轉(zhuǎn)公”，自己的60多萬(wàn)元貸款可以少付10多萬(wàn)利息。

那么，以深圳為例，辦理“商轉(zhuǎn)公”有什么條件呢？

《投資與理財(cái)》記者了解到，深圳商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)從2013年9月16日開始上線試運(yùn)行。《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行規(guī)定》明確，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公純公積金貸款的，申請(qǐng)人先向原商業(yè)性住房按揭貸款銀行提出提前還款申請(qǐng)，取得相關(guān)證明材料，再向深圳公積金中心提出商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)；而申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公組合貸款的，需在向原商業(yè)性住房按揭貸款銀行提出提前還款申請(qǐng)取得相關(guān)證明材料后，去受托銀行確認(rèn)能夠發(fā)放商轉(zhuǎn)公組合貸款，之后再向公積金中心申請(qǐng)。

據(jù)介紹，深圳單套住房最高可貸90萬(wàn)元。商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為，以申請(qǐng)人賬戶余額的倍數(shù)為基礎(chǔ)計(jì)算，同時(shí)對(duì)申請(qǐng)人在還貸能力、可貸額度不超過(guò)國(guó)家政策規(guī)定可貸款比例、單套住房商轉(zhuǎn)公貸款最高額度，個(gè)人50萬(wàn)元、共同申請(qǐng)90萬(wàn)元等方面進(jìn)行了要求。每月還貸款額度不得超過(guò)公積金繳存基數(shù)底50%。

目前商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，公積金貸款利率為4.5%。為了方便讀者，我們不妨以貸款100萬(wàn)元為例，算算“商轉(zhuǎn)公”能省多少錢，結(jié)果還真嚇人一跳。

通過(guò)網(wǎng)上的貸款計(jì)算器可以算出，等額本息貸款法，100萬(wàn)元商業(yè)貸款按基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，20年需要支付利息79.64萬(wàn)元；如果用公積金貸款的話，利率只有4.5%，20年利息只有51.824萬(wàn)元，兩者相差27.816萬(wàn)元。

第5篇：公積金貸款申請(qǐng)范文

目前，實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)異地貸款的城市有北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、石家莊、成都、海南省、烏魯木齊、貴陽(yáng)、西寧、杭州、銀川、廈門和福州等，即在全國(guó)其他省市繳存公積金的職工可以在這些城市申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房。

舉個(gè)例子，在湖南長(zhǎng)沙繳納公積金的職工可以在北京辦理公積金貸款購(gòu)房，不可以在西藏辦理公積金貸款購(gòu)房。

另外，大部分地區(qū)都支持在戶籍所在地申請(qǐng)公積金貸款，譬如你在北京繳納公積金，但戶口在山西，那么同樣可以在山西買房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

第6篇：公積金貸款申請(qǐng)范文

央行連續(xù)兩次降息之后，住房貸款利率進(jìn)一步下調(diào)。相比起商業(yè)住房貸款利率來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)兩次利率調(diào)整的公積金住房貸款利率更加具有優(yōu)勢(shì)。原因就在于，商業(yè)住房貸款的利率高于公積金貸款的利率，但在兩次降息中，商業(yè)與公積金貸款的利率進(jìn)行了同幅度調(diào)整，均下調(diào)了0.36％。如五年期以上公積金貸款的利率由5.22％下降到4.86％，下調(diào)的比例接近了7％，而商業(yè)住房貸款利率下調(diào)的比例為5％左右。因此，按照下調(diào)比例來(lái)計(jì)算，公積金貸款利率調(diào)整的程度更大。10月22日，央行再次對(duì)公積金貸款利率進(jìn)行了單獨(dú)調(diào)整，所有檔次利率下調(diào)0.27％，五年期以下利率為4.05％，五年期以上貸款利率調(diào)整為4.59％。作為目前來(lái)說(shuō)最為優(yōu)惠的一種住房貸款資源，降息之后，公積金貸款成本優(yōu)惠的優(yōu)勢(shì)得到了進(jìn)一步顯現(xiàn)。

與此同時(shí)，在上海等城市也進(jìn)一步提高了公積金貸款的額度，這就意味著將有更多的人從這種優(yōu)惠的貸款中受益。但是，不同的城市對(duì)于公積金貸款有著不同的規(guī)定，如何能夠獲得最高額度的公積金貸款，也有著不同的要求。

上海提高至80萬(wàn)元

近期，上海公積金管理中心宣布，對(duì)住房公積金貸款的最高上限進(jìn)行了調(diào)整，符合條件的家庭在購(gòu)房時(shí)，最高可以獲得80萬(wàn)元的住房公積金貸款。對(duì)于上海的購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，這一貸款上限的調(diào)整，無(wú)疑意味著可以通過(guò)組合貸款中公積金貸款比例的提高，降低由于貸款購(gòu)房所產(chǎn)生的利息成本。

上海公積金管理中心對(duì)于基本公積金貸款額度和補(bǔ)充住房公積金額度分別進(jìn)行了相應(yīng)提高。其中，對(duì)第一次購(gòu)買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，每戶家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元。同時(shí)，補(bǔ)充住房公積金貸款額度，由原有10萬(wàn)元的最高額度提高到20萬(wàn)元。以此來(lái)計(jì)算，家庭購(gòu)房時(shí)每戶可以申請(qǐng)的公積金貸款最高額度為80萬(wàn)元。

那么什么樣的貸款人可以獲得80萬(wàn)元的公積金最高貸款額度?在公積金可貸款額度的計(jì)算中，分作基本公積金可貸款額度和補(bǔ)充公積金可貸額度兩個(gè)部分。其中基本公積金貸款部分內(nèi)，按照上海的公積金政策，是以戶作為基礎(chǔ)，配偶、參貸人將分別計(jì)算額度，并進(jìn)行累加，但最高不得超過(guò)40萬(wàn)元。一般只要連續(xù)繳存基本住房公積金6個(gè)月以上，基本公積金賬戶的繳存余額達(dá)到了7500元，就可以獲得30萬(wàn)元的基金公積金可貸額度。如果繳存余額小于7500元，則按繳存余額的40倍作為可貸款的額度。分別計(jì)算出的可貸款額度累加起來(lái)，不超過(guò)40萬(wàn)元的部分就是基本公積金的可貸額度。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，丈夫與妻子屬于符合條件的第一次購(gòu)房貸款人，丈夫的基本住房公積金賬戶上余額為3萬(wàn)元，而妻子由于公積金繳存較少，目前的賬戶上余額為4000元。那么夫妻倆的可貸額度就是46萬(wàn)元，其中丈夫的可貸額度為30萬(wàn)元，妻子的可貸額度為4000元×40=160000元。

補(bǔ)充住房公積金貸款額度的計(jì)算，方法也基本類似。目前上海公積金管理中心規(guī)定，將貸款人補(bǔ)充公積金賬戶的余額乘以15，那么不高于10萬(wàn)元的部分就是個(gè)人可以獲得的補(bǔ)充公積金貸款額度。貸款人和配偶、參貸人的補(bǔ)充公積金貸款額度均可以累加，同時(shí)按照此次調(diào)整的要求，累加后額度上限可以提高到20萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，要想申請(qǐng)到住房公積金貸款的最高額度，首先需要滿足的條件是購(gòu)房家庭的首次置業(yè)；其次，也是最重要的一點(diǎn)是，要有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的共同貸款人，他們需要分別擁有各自的基本公積金賬戶和補(bǔ)充公積金賬戶，并且賬戶上的余額能夠滿足一定額度的要求，只有這樣，才有可能獲得最高為80萬(wàn)元的住房公積金貸款額度。

那么，如果屬于個(gè)人獨(dú)立置業(yè)，可以獲得的住房公積金貸款額度也有所提高，按照相關(guān)規(guī)定，只有一個(gè)人參與貸款的家庭：仍按現(xiàn)有計(jì)算規(guī)則，也就是說(shuō)基本公積金可貸款額度上調(diào)至30萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)元?？傆?jì)不超過(guò)40萬(wàn)元。

北京貸款額度由評(píng)級(jí)決定

在北京，住房公積金貸款的最高額度可以達(dá)到78萬(wàn)元，但是與相對(duì)固定的貸款額度確定方法所不同的是，北京公積金管理中心引入了貸款評(píng)級(jí)的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于貸款人的條件進(jìn)行審核，從而在基本額度的基礎(chǔ)上，再確定可以上浮的貸款額度，讓購(gòu)房人可以獲得更多的優(yōu)惠貸款。

目前北京住房公積金單筆貸款的最高基本額度為60萬(wàn)元，在此基礎(chǔ)上個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的信用等級(jí)為AA級(jí)的可上浮15％，即69萬(wàn)元；AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30％，即78萬(wàn)元，這也是個(gè)人可以獲得的最高公積金貸款額度。

而具體到貸款額度的確定，北京也采用了完全不同的計(jì)算方式。北京公積金管理中心規(guī)定，借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款的人，只要按照規(guī)定建立住房公積金賬戶12個(gè)月以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月以上的，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)的人均可以申請(qǐng)公積金貸款。但公積金貸款的可貸額度由多個(gè)因素來(lái)確定。包括貸款人公積金繳存額、申請(qǐng)借款年限、首付款金額、所購(gòu)房屋建筑面積等等。

北京市住房公積金貸款中心給出的測(cè)算方法是：首先計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額／住房公積金繳存比例；在此基礎(chǔ)上，以申請(qǐng)人的家庭收入(指通過(guò)上述計(jì)算方式計(jì)算出的借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的月收入之和)留足40％生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限等額本息還款的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得，就是最高可貸款額。

舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，方先生與太太共同申請(qǐng)住房公積金貸款，目前嚴(yán)先生每個(gè)月住房公積金繳存額為500元，嚴(yán)太太為600元。以12％作為統(tǒng)一的繳存比例，可以計(jì)算出方先生和太太的月收入分別為4166元和5000元，月收入之和為9166元?？鄢?0％的月生活費(fèi)后，每月可供還款的最高金額為5500元。假設(shè)他們想申請(qǐng)的是15年期的住房公積金貸款，其利率為4.59％，每萬(wàn)元貸款等額本息法下的月還款額為76.96元。那么他們可以申請(qǐng)的最高額度就可以通過(guò)5500除以76.96得到，大約為71.5萬(wàn)元。當(dāng)然，測(cè)算出來(lái)的貸款額度是一個(gè)供參考的額度，最終的貸款額度還要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度60萬(wàn)元限制、最低首付款要求及個(gè)人信用評(píng)估等多重因素。

廣州越晚退休額度越高

根據(jù)現(xiàn)行的計(jì)算方法，公積金貸款中的可貸額度主要是由貸款人公積金賬戶余額、月繳存額以及距離法定退休年齡的時(shí)間來(lái)確定的，具體的計(jì)算公式是：個(gè)人住房可貸額度=(公積金賬戶當(dāng)前余額+當(dāng)前月繳存額×2×當(dāng)前至法定離退休年齡總月數(shù))×2。

第7篇：公積金貸款申請(qǐng)范文

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

3、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月，有些城市則規(guī)定不得少于12個(gè)月。

4、在xx市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。

5、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

7、未到法定的退休年齡(國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大不超過(guò)65周歲)。

8、公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

第8篇：公積金貸款申請(qǐng)范文

申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：

1、具有完全民事行為能力。

2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）。

3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明。

4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的最低月繳存額。

第9篇：公積金貸款申請(qǐng)范文

廣州公積金貸款，申請(qǐng)個(gè)人應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

1、具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證；

2、申請(qǐng)貸款時(shí)，本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上(含)，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上(含)，持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請(qǐng)公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇；

3、具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；

4、已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款(存量房首付款需資金監(jiān)管；

5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；