兩大產(chǎn)業(yè)中實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)辨析

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摘要：現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是信用經(jīng)濟(jì)，由實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)構(gòu)成。隨著現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系建設(shè)步伐的加快，實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)關(guān)系越發(fā)凸顯和重要。從金融主體、金融市場(chǎng)、金融工具考察金融業(yè)，發(fā)現(xiàn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)雖然涇渭分明，但相互依存，相得益彰。從資產(chǎn)盈利性、流動(dòng)性和安全性考察房地產(chǎn)業(yè)，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的維穩(wěn)性、載體性、主導(dǎo)性等實(shí)體經(jīng)濟(jì)屬性，與房地產(chǎn)的投機(jī)性、變現(xiàn)性、風(fēng)險(xiǎn)性等虛擬經(jīng)濟(jì)屬性并行不悖，而是相互促進(jìn)，相輔相成。上述研究結(jié)論對(duì)制定實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展政策，以及現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系建設(shè)實(shí)施規(guī)劃，能夠提供有價(jià)值的參考。

關(guān)鍵詞：實(shí)體經(jīng)濟(jì)；虛擬經(jīng)濟(jì)；金融業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)

引言

現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域大多都為實(shí)體經(jīng)濟(jì)，只有少量歸為虛擬經(jīng)濟(jì)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)（RealEconomy）是指產(chǎn)品或服務(wù)的生產(chǎn)活動(dòng)分布于三個(gè)產(chǎn)業(yè)中，既有農(nóng)業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、交通運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)等物質(zhì)產(chǎn)品或服務(wù)生產(chǎn)，也有教育、文化藝術(shù)、體育、娛樂(lè)等精神產(chǎn)品或服務(wù)生產(chǎn)。虛擬經(jīng)濟(jì)（VirtualEconomy）是指信用制度膨脹條件下虛擬資產(chǎn)及其金融活動(dòng)相對(duì)偏離于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的那一部分經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是一種“獨(dú)立化”的價(jià)格決定機(jī)制和“錢生錢”的增值機(jī)制，僅分布于第三產(chǎn)業(yè)中，如金融業(yè)（如炒股）、房地產(chǎn)業(yè)（如炒樓）等。盡管實(shí)體經(jīng)濟(jì)的分布領(lǐng)域比虛擬經(jīng)濟(jì)要廣，但虛擬經(jīng)濟(jì)的體量比實(shí)體經(jīng)濟(jì)還要大一些。隨著全球一體化的推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)虛擬化的趨勢(shì)凸顯，并形成了實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的二元市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。合理區(qū)分和正確辨析實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)，對(duì)促進(jìn)我國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和金融經(jīng)濟(jì)的耦合協(xié)調(diào)發(fā)展，加強(qiáng)我國(guó)產(chǎn)業(yè)政策和金融政策的相互銜接配合，推動(dòng)我國(guó)“四化”和“新發(fā)展理念”進(jìn)程，具有較大的意義。

一、金融業(yè)中實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的辨別

雖然金融活動(dòng)大多以虛擬資產(chǎn)為基礎(chǔ)，且虛擬資產(chǎn)的載體是金融資產(chǎn)，但不能簡(jiǎn)單地將金融活動(dòng)全部劃歸為虛擬經(jīng)濟(jì)。虛擬資產(chǎn)本身不具有價(jià)值，對(duì)其進(jìn)行交易不參與價(jià)值創(chuàng)造卻能夠獲取利潤(rùn)。因此，正確劃分金融活動(dòng)中的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)非常必要。

（一）從金融主體考察實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)

金融主體大致分為三類。一是資金需求者和供給者，包括企業(yè)、居民、政府以及國(guó)外相應(yīng)主體。企業(yè)和居民處在社會(huì)再生產(chǎn)的兩端，企業(yè)（生產(chǎn)者）是最終的資金需求者，居民（消費(fèi)者）是最初的資金供給者，構(gòu)成實(shí)體經(jīng)濟(jì)的兩大支柱。政府是資金需求者，也是資金供給者，更是金融市場(chǎng)監(jiān)管者和調(diào)控者，連接社會(huì)再生產(chǎn)的兩端，構(gòu)成實(shí)體經(jīng)濟(jì)的第三大支柱。二是證券投資者，包括機(jī)構(gòu)投資者和個(gè)人投資者。證券投資的本質(zhì)是借助價(jià)格漲跌炒作證券，促進(jìn)交易快速完成，帶有很強(qiáng)的投機(jī)性，是零和游戲，屬于虛擬經(jīng)濟(jì)。三是金融機(jī)構(gòu)。商業(yè)銀行（間接金融機(jī)構(gòu)）接受資金供給者的儲(chǔ)蓄，又為資金需求者提供貸款，調(diào)劑資金余缺，充當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的橋梁。投資銀行（直接金融機(jī)構(gòu)）若為承銷商，則是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的中介；若為經(jīng)紀(jì)商（訂單驅(qū)動(dòng)）或做市商（報(bào)價(jià)驅(qū)動(dòng)），則是虛擬經(jīng)濟(jì)的中介；若為自營(yíng)商，與證券投資者無(wú)異，則是虛擬經(jīng)濟(jì)。

（二）從金融市場(chǎng)考察實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)

廣義的金融市場(chǎng)包括貨幣市場(chǎng)、資本市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)和黃金市場(chǎng)。由于大多數(shù)國(guó)家對(duì)外匯和黃金的管制較嚴(yán)，狹義的金融市場(chǎng)分為貨幣市場(chǎng)和資本市場(chǎng)?？傮w上講，短期信貸市場(chǎng)和短期證券市場(chǎng)構(gòu)成貨幣市場(chǎng)，長(zhǎng)期信貸市場(chǎng)和長(zhǎng)期證券市場(chǎng)構(gòu)成資本市場(chǎng)，更狹義的金融市場(chǎng)分為信貸市場(chǎng)和證券市場(chǎng)。信貸市場(chǎng)的主要功能是“儲(chǔ)蓄—投資”轉(zhuǎn)化，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用是，調(diào)劑臨時(shí)或長(zhǎng)期資金，從利潤(rùn)低的行業(yè)流向利潤(rùn)高的行業(yè)，保障社會(huì)資源合理配置。證券市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)和次級(jí)市場(chǎng)。一級(jí)市場(chǎng)的股票和債券發(fā)行，將社會(huì)閑散資金轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)資金，最終投入企業(yè)供產(chǎn)銷環(huán)節(jié)，是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。一般來(lái)說(shuō)，二級(jí)市場(chǎng)的證券交易屬于虛擬經(jīng)濟(jì)，但二級(jí)市場(chǎng)的許多功能（如價(jià)格發(fā)現(xiàn)、風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)），能夠用來(lái)判斷企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況的好壞，促進(jìn)社會(huì)資本從效率低的領(lǐng)域向效率高的領(lǐng)域流動(dòng)，且能夠助推一級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。外匯市場(chǎng)具有國(guó)際支付、外匯貸款、套期保值、牟利投機(jī)等功能。外匯作為國(guó)際間經(jīng)濟(jì)往來(lái)的支付或清算手段，實(shí)現(xiàn)了購(gòu)買力的國(guó)際轉(zhuǎn)移，是外匯市場(chǎng)的基本功能，涉及產(chǎn)品或服務(wù)的購(gòu)買，屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。外匯銀行利用外匯收支的時(shí)間差為進(jìn)出口商提供貸款，實(shí)現(xiàn)資金融通功能，屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。進(jìn)出口商通過(guò)套期保值，規(guī)避外匯收入或支出的匯率風(fēng)險(xiǎn)，或投資者通過(guò)套期保值，對(duì)沖外匯買入或賣出的匯率風(fēng)險(xiǎn)，屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。投機(jī)者利用不同時(shí)間、地點(diǎn)的匯率波動(dòng)進(jìn)行的牟利活動(dòng)，是單純賺錢的工具，是虛擬經(jīng)濟(jì)。黃金市場(chǎng)的交易對(duì)象分為實(shí)物黃金和黃金衍生品。實(shí)物黃金作為昂貴商品，通?？梢缘钟ㄘ浥蛎洠哂袃?chǔ)備價(jià)值，其涉及的交易活動(dòng)屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。黃金衍生品包括現(xiàn)貨、期貨、期權(quán)、紙黃金等。黃金現(xiàn)貨涉及實(shí)物黃金交割的，屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。黃金期貨和期權(quán)是套利和投機(jī)工具，通常不涉及實(shí)物黃金交割，屬于虛擬經(jīng)濟(jì)，但能夠幫助交易者規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，不能完全歸于虛擬經(jīng)濟(jì)。紙黃金僅僅是一種個(gè)人憑證式黃金，通過(guò)把握國(guó)際金價(jià)走勢(shì)低吸高拋，賺取價(jià)格波動(dòng)差價(jià)，完全是虛擬經(jīng)濟(jì)。

（三）從金融工具考察實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)

金融工具分為傳統(tǒng)工具和現(xiàn)代工具。傳統(tǒng)工具包括：一是信貸市場(chǎng)工具，如貨幣、存貸憑證、票據(jù)等；二是證券市場(chǎng)工具，如股票、企業(yè)債券、國(guó)債等；三是其他市場(chǎng)工具，如外匯、黃金等?，F(xiàn)代工具是沿著兩條路徑產(chǎn)生的：一條是從傳統(tǒng)工具的未來(lái)價(jià)值中衍生出來(lái)的，如債券期貨和期權(quán)、利率期貨和期權(quán)、股票期貨和期權(quán)、股票指數(shù)期貨和期權(quán)等；另一條是從傳統(tǒng)金融業(yè)務(wù)擴(kuò)展中創(chuàng)造出來(lái)的，如抵押貸款證券等。判斷金融工具屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)還是虛擬經(jīng)濟(jì)，要看金融工具是否僅在金融業(yè)內(nèi)循環(huán)，以及對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)有無(wú)影響。金融期權(quán)、再回購(gòu)協(xié)議等，其交易過(guò)程幾乎僅在金融業(yè)內(nèi)循環(huán)，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用很小，不過(guò)是單純賺錢的手段，屬于虛擬經(jīng)濟(jì)。股票、企業(yè)債券等，企業(yè)獲得資金后，會(huì)投入經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，所涉及的金融活動(dòng)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。綜上，從金融主體、金融市場(chǎng)、金融工具入手，依次對(duì)其涉及的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行辨析后發(fā)現(xiàn)：金融資本對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的大力支持，或者金融活動(dòng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的積極影響，屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)；對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持和影響很小的，屬于虛擬經(jīng)濟(jì)，具體見(jiàn)表1。

二、房地產(chǎn)業(yè)中實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的辨別

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用極大，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位也非常重要。房地產(chǎn)除自身價(jià)值外，也是一種投資品，對(duì)其進(jìn)行的交易不參與價(jià)值創(chuàng)造卻能夠獲取利潤(rùn)，具有實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)并存的二重性。誠(chéng)然，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷爆發(fā)式增長(zhǎng)后，雖然目前趨于平穩(wěn)，但價(jià)格依然居高不下，其同時(shí)體現(xiàn)了實(shí)體經(jīng)濟(jì)屬性和虛擬經(jīng)濟(jì)屬性。

（一）房地產(chǎn)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)屬性

房地產(chǎn)有兩種形態(tài)：一是實(shí)物形態(tài)，作為一種不動(dòng)產(chǎn)，由土地和建筑物構(gòu)成；二是權(quán)益形態(tài)，依附于實(shí)物之上的使用權(quán)、出租權(quán)、出賣權(quán)等。作為實(shí)物形態(tài)的房屋，只有經(jīng)過(guò)“生產(chǎn)→分配→交換→消費(fèi)”四個(gè)環(huán)節(jié)組成的完整經(jīng)營(yíng)鏈，才能滿足生活需求（住房消費(fèi)者），甚至生產(chǎn)需求（場(chǎng)所使用者）。第一，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)通過(guò)人力、材料和其他資源的投入和工程建造（自建或代建），房屋被生產(chǎn)出來(lái)。第二，中介服務(wù)企業(yè)通過(guò)營(yíng)銷，房屋被分配和交換完成。第三，物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)日常維護(hù)，房屋進(jìn)入消費(fèi)過(guò)程。以上三類房地產(chǎn)企業(yè)（可能是“三位一體”）在各自的再生產(chǎn)環(huán)節(jié)中獲得一定利潤(rùn)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)的實(shí)物性。若房地產(chǎn)行情向好，房屋就會(huì)增值，為房地產(chǎn)的虛擬性奠定基礎(chǔ)。對(duì)大多數(shù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)而言，其經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)都沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)那么高。因此，房地產(chǎn)的實(shí)物性一旦被市場(chǎng)廣泛接受，其虛擬性就會(huì)下降，社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)看漲的預(yù)期心理就會(huì)走低。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)在實(shí)物資產(chǎn)的占比提高，其穩(wěn)定性也必然增強(qiáng)。另一方面，充分發(fā)揮房地產(chǎn)的實(shí)物性，夯實(shí)房地產(chǎn)的居住使用功能，滿足居民的住房需求，在一定程度上能夠緩解房地產(chǎn)的投資過(guò)熱，鞏固房地產(chǎn)的穩(wěn)定性。

（二）房地產(chǎn)的虛擬經(jīng)濟(jì)屬性

權(quán)益形態(tài)的房屋，通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易，滿足投資需求（市場(chǎng)投機(jī)者）。經(jīng)濟(jì)虛擬化投射到房地產(chǎn)業(yè)以后，出現(xiàn)了以房地產(chǎn)為投資對(duì)象的投機(jī)行為，其不再單純將房地產(chǎn)作為居住的物質(zhì)條件，而是將其資本化作為一種理財(cái)工具和投資手段；房地產(chǎn)所包含的也不再只是房屋，而是涵蓋與市場(chǎng)掛鉤從而影響市場(chǎng)行為的一切市場(chǎng)活動(dòng)。從長(zhǎng)期看，房屋數(shù)量不變，即便考慮到物價(jià)、收入等因素，土地價(jià)格上升是房地產(chǎn)虛擬性最直接的影響因素。隨著開(kāi)發(fā)力度不斷加大，適用的土地面積不斷增加，土地價(jià)格依然會(huì)不斷攀升。其實(shí)，土地價(jià)格沒(méi)有固定的衡量標(biāo)準(zhǔn)，是由未來(lái)收入所決定的，盡管投資者情緒和行為受外部環(huán)境影響，資本化定價(jià)方式仍是土地價(jià)格的計(jì)量基礎(chǔ)。房地產(chǎn)的虛擬性之所以小于金融資產(chǎn)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不會(huì)長(zhǎng)期偏離其基礎(chǔ)價(jià)值，基礎(chǔ)價(jià)值成為聯(lián)系實(shí)物性和虛擬性的重要紐帶。如果社會(huì)資本大量涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，土地價(jià)格被哄抬，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)離基礎(chǔ)價(jià)值，則會(huì)出現(xiàn)“虛假繁榮”的泡沫市場(chǎng)。但是，房地產(chǎn)的虛擬性賦予了作為一種投資品的房地產(chǎn)很大的市場(chǎng)增值空間，這種市場(chǎng)魅力會(huì)吸引大量資本從其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)行業(yè)流入，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的合理性，也打破了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬性的平衡，往往導(dǎo)致虛擬經(jīng)濟(jì)屬性高于實(shí)體經(jīng)濟(jì)屬性，過(guò)高的收益預(yù)期容易引發(fā)市場(chǎng)價(jià)格大幅變動(dòng)和金融危機(jī)。房地產(chǎn)過(guò)度的虛擬經(jīng)濟(jì)屬性可以用其產(chǎn)生的泡沫來(lái)加以說(shuō)明。若投資者運(yùn)用的是銀行借款，當(dāng)投資價(jià)值高于銀行借款，會(huì)獲得扣除借款本息后的剩余部分；當(dāng)投資價(jià)值不足以償還銀行借款，會(huì)選擇破產(chǎn)以避免更大損失。這種風(fēng)險(xiǎn)與收益的不對(duì)稱狀況，會(huì)轉(zhuǎn)移投資風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致過(guò)度投資，最終產(chǎn)生泡沫。如果泡沫持續(xù)擴(kuò)大，就可能爆發(fā)金融危機(jī)。美國(guó)2006—2007年爆發(fā)的“次貸危機(jī)”，主要原因是過(guò)低的利率導(dǎo)致信貸規(guī)模快速擴(kuò)張，加上消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)前景的樂(lè)觀估計(jì)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)飛漲，泡沫過(guò)大而破滅。次貸危機(jī)以來(lái)，虛擬經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定的擠出效應(yīng)。總之，房地產(chǎn)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)屬性和虛擬經(jīng)濟(jì)屬性是相輔相成的。虛擬性刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障了開(kāi)發(fā)資金的籌集方式，而實(shí)物性可以預(yù)防和彌補(bǔ)虛擬性所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。充分發(fā)揮房地產(chǎn)的實(shí)物性和維穩(wěn)性，有效利用房地產(chǎn)的虛擬性和投機(jī)性，適當(dāng)提高實(shí)體經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的占比，避免過(guò)度交易，能夠保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡與安全。

三、結(jié)語(yǔ)

通過(guò)金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)中實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系辨析發(fā)現(xiàn)：實(shí)體經(jīng)濟(jì)的載體性、主導(dǎo)性、維穩(wěn)性等特征，能夠滿足人的生活需求及層次，提高人的生活水平及質(zhì)量；而虛擬經(jīng)濟(jì)的流動(dòng)性、風(fēng)險(xiǎn)性、投機(jī)性等特征，能夠滿足人的生活體驗(yàn)，改善人的生活條件。兩者相互依存，相得益彰，可以歸納為：第一，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展要借助虛擬經(jīng)濟(jì)。虛擬經(jīng)濟(jì)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的潤(rùn)滑劑，影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展環(huán)境，增強(qiáng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展后勁，制約實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展程度。第二，虛擬經(jīng)濟(jì)發(fā)展要依賴實(shí)體經(jīng)濟(jì)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)是虛擬經(jīng)濟(jì)的構(gòu)筑物，夯實(shí)虛擬經(jīng)濟(jì)的發(fā)展基礎(chǔ)，提出虛擬經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，檢驗(yàn)虛擬經(jīng)濟(jì)的發(fā)展程度。第三，實(shí)體經(jīng)濟(jì)與虛擬經(jīng)濟(jì)并行不悖。實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與壯大，離不開(kāi)虛擬經(jīng)濟(jì)；虛擬經(jīng)濟(jì)是為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)的依附經(jīng)濟(jì)。從縱向看，虛擬經(jīng)濟(jì)的發(fā)展經(jīng)歷了閑置貨幣的資本化、生息資本的社會(huì)化、有價(jià)證券的市場(chǎng)化、金融市場(chǎng)的國(guó)際化、國(guó)際金融的集成化五個(gè)階段。從橫向看，虛擬經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段不同，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響不同，發(fā)展階段越高，影響越大反之亦然。

參考文獻(xiàn)：

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作者:胡振興 趙明月 單位:河南理工大學(xué)財(cái)經(jīng)學(xué)院