物業(yè)管理中如何運用節(jié)電技術(shù)

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摘要：目前我國電力普遍短缺，特別是夏季用電是高峰期，為了確保每家每戶都能確保用電，政府每年都要采取各種措施控制電力的使用，比如提高電價、限電讓電等。對于生活第一線工作的物業(yè)管理來說，運用大量的節(jié)電技術(shù)與實行嚴(yán)格的節(jié)電管理降低用電開支，成為擺在當(dāng)前物業(yè)管理者面前的重要課題，本文結(jié)合實際首先介紹了物業(yè)管理中配電系統(tǒng)的節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用，重點論述了物業(yè)管理中空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用和物業(yè)管理中電梯系統(tǒng)的節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：節(jié)電技術(shù)；物業(yè)管理；應(yīng)用

引言

目前，隨著社會的不斷發(fā)展，人們的生活水平也在不斷地提高，而體現(xiàn)到物質(zhì)方面就是各種各樣電器層出不窮，更令生活在第一線工作的物業(yè)管理企業(yè)不堪重負(fù)，特別是用電高峰期的夏季更加物業(yè)管理焦頭爛額。為了響應(yīng)政府的“節(jié)約用電”的號召，又不能給業(yè)主或客戶帶來不便，這是物業(yè)管理企業(yè)必須協(xié)調(diào)好的重要環(huán)節(jié)。為此，筆者特根據(jù)不同類型物業(yè)如何開展“節(jié)電”作如下分析，供大家參考。

1物業(yè)管理中配電系統(tǒng)的節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用

1.1配電系統(tǒng)低壓配電線路節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用

首先，能夠借助無功補償節(jié)電技術(shù)分散和集中地補償供電線路，且完善配電方式，進(jìn)而使線路的損耗減少。其次，科學(xué)地應(yīng)用消除諧波節(jié)電技術(shù)，進(jìn)而消除線路諧波，且可以吸收浪涌電流，從而提高供配電系統(tǒng)的節(jié)能效果。最后，應(yīng)用平衡三相電源負(fù)載節(jié)電技術(shù)，這樣不僅可以減少零線電流，還可以確保負(fù)荷功率的均衡，以保障線路的安全，最終減少損耗。在建筑低壓配電線路當(dāng)中，非常普遍地應(yīng)用平衡點電源負(fù)載節(jié)電技術(shù)與無功補償節(jié)電技術(shù)。

1.2配電系統(tǒng)變壓器節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用

首先，應(yīng)當(dāng)選擇節(jié)能型的變壓器，進(jìn)而減少變壓器的損害，大大地提高供配電系統(tǒng)的效率。其次，應(yīng)用穩(wěn)壓節(jié)能技術(shù)，且選用具備載調(diào)壓作用的變壓器，確保穩(wěn)定的電壓輸出，進(jìn)而實現(xiàn)節(jié)電的目標(biāo)。當(dāng)前室內(nèi)供電系統(tǒng)都應(yīng)用干式環(huán)氧樹脂變壓器，很少應(yīng)用載調(diào)壓和節(jié)能型的變壓器。為此，倘若在建筑設(shè)計當(dāng)中應(yīng)用載調(diào)壓與節(jié)能型的干式變壓器，那么能夠?qū)崿F(xiàn)理想的節(jié)電效果。

2物業(yè)管理中空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用

對于中央空調(diào)系統(tǒng)來講，能夠借助異步電機應(yīng)用變頻器、可編程控制器PLC相組合控制的節(jié)電技術(shù)。針對建筑物來講，無論是民用建筑，還是工業(yè)建筑，在選用空調(diào)系統(tǒng)的情況下，人們都根據(jù)區(qū)域最高溫度要求的最大制冷量有目的性地選用機型。然而，在運轉(zhuǎn)實際當(dāng)中，中央空調(diào)冷負(fù)荷的狀態(tài)是持續(xù)改變的，以及在改變的過程中要求的冷卻水流量與冷凍水流量存在不同之處。由中央空調(diào)機組的實際運轉(zhuǎn)現(xiàn)狀而言，大部分時間的狀態(tài)都是非滿負(fù)荷的，而冷卻水、風(fēng)機、冷凍水泵等在這個時間段的狀態(tài)仍然是100%的。如此一來，會導(dǎo)致出現(xiàn)大流量的小溫差情況，進(jìn)而會浪費大量的電能。為了實現(xiàn)節(jié)能的目標(biāo)，通過變頻器和可編程控制器調(diào)整風(fēng)機、冷卻泵、冷凍泵的運行現(xiàn)狀，可以確保最小的輸出功率，進(jìn)而準(zhǔn)確地控制溫度，提高循環(huán)水管網(wǎng)系統(tǒng)的應(yīng)用年限，且盡最大可能地實現(xiàn)電能的節(jié)省。從某種意義上來講，變頻調(diào)速可以使水泵的流量減少，有著理想的節(jié)能改造效果。在應(yīng)用工業(yè)計算機、可編程控制器、變頻調(diào)速、單片機組成的基礎(chǔ)上，可以有效地控制中央空調(diào)的風(fēng)機、冷卻泵、冷凍泵，進(jìn)而不僅可以優(yōu)化電機的節(jié)能效果與運行性能，還可以控制風(fēng)機、冷卻泵、冷凍泵的溫度，可以使空調(diào)機主機根據(jù)出水的溫度來調(diào)節(jié)自身的功率，進(jìn)而大大地提升空調(diào)主機的節(jié)電效果。

3物業(yè)管理中電梯系統(tǒng)的節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用

3.1電梯系統(tǒng)自動扶梯節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用

因為應(yīng)用扶梯的場所非常特殊，一部分扶梯的狀態(tài)都是空轉(zhuǎn)的，這會浪費很多的電能，以及會損壞扶手帶和電機。扶梯的節(jié)電重點是在不影響其正常應(yīng)用的前提條件之下，借助變頻調(diào)速，也就是傳感器形成的信號，在有人坐電梯的過程中根據(jù)設(shè)計速度運轉(zhuǎn)，在無人乘坐電梯的情況下就停止運行或者是減速運行。扶梯電梯的狀態(tài)屬于一種恒轉(zhuǎn)矩負(fù)載，在沒有人乘坐的情況下其轉(zhuǎn)速會降低至原來的一半，進(jìn)而減少電機功率。另外，在降低轉(zhuǎn)速的情況下，其部件的磨損情況也會減少，從而降低維護(hù)費用。在應(yīng)用性能較高的變頻調(diào)速器的基礎(chǔ)上，不僅可以確保電機的保護(hù)功能，還會在減少轉(zhuǎn)速的情況下降低電機的溫升。

3.2電梯系統(tǒng)客梯節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用

要想使客梯實現(xiàn)節(jié)電，務(wù)必有效的應(yīng)用其功能和存儲的勢能，且科學(xué)地應(yīng)用發(fā)電機制動情況之下的電機輸出電能。應(yīng)用變頻調(diào)速，在電梯運轉(zhuǎn)速度最大的情況下，機械功能能夠?qū)崿F(xiàn)最大化，電梯在降低或者是上升至相應(yīng)的目標(biāo)層之后，需要逐漸地減速，一直到運轉(zhuǎn)停止。此過程重點是通過電梯曳引機釋放機械能量的一個過程。另外，升降電梯還具備位能性負(fù)載，為了均勻地拖動負(fù)荷，電梯曳引機拖動負(fù)荷的組成是兩個部分，即對重平衡塊和載客轎廂，在載客轎廂載重量到大概百分之五十的情況下，兩者可以保持平衡，進(jìn)而使超載顯示，難以運轉(zhuǎn)。否則，質(zhì)量差會形成，從而使機械位能形成，有助于電梯的運轉(zhuǎn)。針對當(dāng)今來講，我國大部分的變頻調(diào)速電梯都是借助電阻消耗電容當(dāng)中存儲的電能的方式來避免電容過電壓的情況。然而，電阻耗能不僅會降低系統(tǒng)的運轉(zhuǎn)效率，還會是大量的熱量形成，導(dǎo)致電梯控制柜附近的環(huán)境出現(xiàn)改變。而具備源能力回饋器可以向交流電網(wǎng)附近的有關(guān)用電裝置反饋電容當(dāng)中儲存的電能，進(jìn)而實現(xiàn)其用電的需要，實現(xiàn)節(jié)能的目標(biāo)。實踐證實，這樣的做法能夠?qū)崿F(xiàn)百分之十五到百分之五十的節(jié)電效果。另外，由于不會受到電阻發(fā)熱元件的制約，機房的溫度會逐步地降低，如此一來，可以有效地節(jié)省機房空調(diào)消耗的電能，進(jìn)而實現(xiàn)比較理想的節(jié)電效果。

4結(jié)論

綜上所述，物業(yè)管理由于其建筑物本身設(shè)備多、設(shè)施復(fù)雜的特點，給物業(yè)管理過程中節(jié)電運行帶來巨大的空間。筆者就以上三個方面談物業(yè)管理節(jié)電運行的經(jīng)驗，也算是對時下建設(shè)節(jié)約型物業(yè)管理起個拋磚引玉的作用吧！

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作者：柴學(xué)磊 王同朋 單位：山東濟(jì)發(fā)物業(yè)管理有限公司