建筑改造論文：工業(yè)建筑的改造思路

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本文作者：常健、劉駿 單位：武漢理工大學(xué)

商業(yè)改造的分類(lèi)

1商業(yè)街。這類(lèi)改造主要是通過(guò)保留原有舊工業(yè)建筑以及街景，形成具有歷史時(shí)代特性的商業(yè)街。商業(yè)街的改造模式注重歷史原貌的還原，商業(yè)多以中高端餐飲、娛樂(lè)以及特色專(zhuān)賣(mài)店為主。

2購(gòu)物中心。以購(gòu)物中心為改造目的的舊工業(yè)建筑多位于城市較繁華地段，交通便利，而且有著比較大的體量，能夠包容各式各樣的商業(yè)業(yè)態(tài)。

3復(fù)合型商業(yè)。復(fù)合型商業(yè)主要是指改造后的工業(yè)廠房功能多樣化、復(fù)合化，不只包括商業(yè)方向的改造，而且包含博物館、城市公共空間、loft辦公等方向的改造，以?xún)煞N或兩種以上組合呈現(xiàn)，形成復(fù)合的建筑空間。這種類(lèi)型的商業(yè)改造對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)要求較小，功能的組成上也比較靈活，改造后的適應(yīng)性很強(qiáng)，因而成為目前國(guó)內(nèi)最常見(jiàn)的改造形式。

影響商業(yè)改造的因素

舊工業(yè)建筑改造中商業(yè)的形成和發(fā)展受到多方面因素的制約和影響，如項(xiàng)目本身的背景和規(guī)模、項(xiàng)目的周邊環(huán)境、項(xiàng)目在城市的地理位置、項(xiàng)目的規(guī)劃及定位、后期管理等都對(duì)舊工業(yè)建筑的商業(yè)改造結(jié)果有著非常重要的作用。

1背景和規(guī)模。根據(jù)建筑的歷史背景不同，商業(yè)的組織形式也有著很大的不同。對(duì)于歷史悠久或建筑風(fēng)格獨(dú)特的舊工業(yè)建筑，適合改造成與旅游相結(jié)合的商業(yè)，上海1933老廠坊就屬于這種改造形式（圖1）；而對(duì)于一般性的舊工業(yè)建筑，這些建筑有著一定的歷史內(nèi)涵，這類(lèi)的廠房可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋Ａ舳纬伤囆g(shù)區(qū)或者產(chǎn)業(yè)園，商業(yè)以附屬型商業(yè)的形態(tài)存在；另外還有些改革開(kāi)放后的廠房，這類(lèi)建筑的價(jià)值不高，改造的尺度可以比較大，可以做商業(yè)賣(mài)場(chǎng)等。同樣，舊工業(yè)建筑的規(guī)模對(duì)商業(yè)的形成也有很大的影響。不同的商業(yè)組織對(duì)商業(yè)的規(guī)模有著不同的要求，因而，較小規(guī)模的舊工業(yè)建筑商業(yè)改造項(xiàng)目中，商業(yè)多組織成商業(yè)街或者復(fù)合型商業(yè)的模式，只有當(dāng)規(guī)模達(dá)到足夠大，才考慮商業(yè)中心的商業(yè)模式。

2周邊環(huán)境。改造項(xiàng)目的周邊環(huán)境直接影響改造型商業(yè)的形成，不同的周邊環(huán)境意味著不同的人群結(jié)構(gòu)、交通狀況，針對(duì)這些社會(huì)因素，會(huì)制定相應(yīng)的商業(yè)策略和商業(yè)目標(biāo)，其商業(yè)的構(gòu)成、商業(yè)的定位、和商業(yè)的比重也會(huì)有著很大的差異性。如上海創(chuàng)意.幸福灣中的商業(yè)受周邊商圈的影響，普通的商業(yè)模式已經(jīng)達(dá)到飽和，但另一方面區(qū)域內(nèi)商業(yè)餐飲存在一定的空白，因而以此為突破口，整個(gè)項(xiàng)目定位為"餐飲為主、娛樂(lè)為輔的商業(yè)策略，這樣，通過(guò)商業(yè)的互補(bǔ)性避開(kāi)了和周邊商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，達(dá)到了很好的效果（圖2）。

3地理位置。舊工業(yè)建筑在城市中的地理位置對(duì)舊工業(yè)建筑改造中的商業(yè)發(fā)展有很大的影響。其地理位置分為兩種，一種是位于市區(qū)中心地帶，周邊經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，消費(fèi)水準(zhǔn)比較高，商業(yè)的形成較快，容易營(yíng)造出比較成熟的商業(yè)氛圍。另一種是位于城市的次中心區(qū)，周邊的城市居民密度較低，經(jīng)濟(jì)水平不高，周邊的商業(yè)還處于發(fā)展階段，未形成規(guī)模。如上海半島1919，商業(yè)只占整體很好的一部分，雖然招商已經(jīng)有兩三年的時(shí)間，但商業(yè)發(fā)展依舊很緩慢，這與所處的城市地理位置有很大的關(guān)聯(lián)（圖3）。

4整體的定位。在改造之前設(shè)計(jì)方會(huì)綜合各方面的因素或基于政府統(tǒng)一規(guī)劃的前提，明確項(xiàng)目的實(shí)施方向，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)基本的定位。整體的定位和規(guī)劃對(duì)改造型商業(yè)的形成起著決定性的作用，其商業(yè)的類(lèi)型、組織形式、規(guī)模大小也直接受到項(xiàng)目定位的影響。不同的定位其中的商業(yè)會(huì)有著很大的差別。如上海城市雕塑藝術(shù)中心（圖4）和上海復(fù)地四季廣場(chǎng)（圖5），兩者分別定位為文化產(chǎn)業(yè)基地和商業(yè)綜合體，兩者的商業(yè)組織完全不同，前者商業(yè)少，規(guī)模小，項(xiàng)目主要功能為藝術(shù)展示，商業(yè)輔助存在，而后者商業(yè)多，規(guī)模較大，項(xiàng)目以商業(yè)為主。

商業(yè)改造的空間布局

商業(yè)空間對(duì)商業(yè)位置的選擇有著很高的要求，需要便捷地可達(dá)性和良好的視野，能夠讓顧客方便、快捷的進(jìn)入。由于舊工業(yè)建筑改造呈多元化形態(tài)，改造后的建筑功能往往不只是商業(yè)，還包括辦公、博物館，甚至公寓等，因而需要根據(jù)不同的情況，確定商業(yè)的空間分布。在實(shí)際的改造活動(dòng)中，商業(yè)的空間布局有幾種情況。

1“點(diǎn)”式布局。“點(diǎn)”式布局是指在以舊工業(yè)建筑群為改造目標(biāo)的案例中，由于項(xiàng)目的定位為辦公、藝術(shù)中心、城市游覽空間等時(shí)，商業(yè)不作為項(xiàng)目的主體來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，只是對(duì)建筑群中的一棟或者幾棟建筑甚至是某棟建筑的一個(gè)小的部分來(lái)進(jìn)行商業(yè)改造，以滿(mǎn)足基地整體的需求。這類(lèi)商業(yè)布局比較零散，但一般占據(jù)項(xiàng)目的交通便捷處或者是人流密集處，如上海八號(hào)橋案例中，商業(yè)位于基地的臨街面和入口處(圖6)。

2“線”式布局。“線”式布局多出現(xiàn)在以商業(yè)街為商業(yè)組織形式的改造項(xiàng)目中，商業(yè)沿著人流較多的市政道路布置，呈“線”型分布。這種布局可以形成較清晰的商業(yè)動(dòng)向，也有著較好的商業(yè)氛圍。如上海沃弗1864中商業(yè)以線性布置，沿街展開(kāi)(圖7)。

3“面”式布局。“面”式布局分為兩種，一種是大型的獨(dú)棟多層工業(yè)廠房，當(dāng)商業(yè)與其它功能復(fù)合時(shí)，建筑的地面首層或下部幾層改造成商業(yè)，而建筑上部多用作其他功能，這種布局使得建筑的功能分區(qū)比較明確，但這也使得交通的組織更加復(fù)雜化；另外一種則是改造對(duì)象為大型的工業(yè)區(qū)時(shí)，商業(yè)成片區(qū)分布，與其它的功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如前身為金陵機(jī)械制造局的南京的1865園區(qū)，總占地21萬(wàn)m2，建筑面積10萬(wàn)m2，劃分為科技創(chuàng)意研發(fā)區(qū)、山頂花園酒店商務(wù)區(qū)、科技創(chuàng)意博覽區(qū)、工藝美術(shù)創(chuàng)作區(qū)和時(shí)尚商業(yè)休閑區(qū)五個(gè)功能區(qū)（圖8）。

4“立體”式布局。在以綜合性商業(yè)為改造目標(biāo)的多層舊工業(yè)建筑改造案例中，商業(yè)作為唯一功能占據(jù)建筑的所有樓層。如由南京絲織廠和南京微分電機(jī)廠改造而來(lái)的南京恒鑫大廈，綜合性餐飲商業(yè)分布在整個(gè)建筑內(nèi)（圖9）。

商業(yè)改造的建議

1人性化。人性化的設(shè)計(jì)就是指以人為本，注重人在空間中的感覺(jué)。之所以強(qiáng)調(diào)人性化的設(shè)計(jì)，是因?yàn)樵械墓I(yè)建筑是以生產(chǎn)為主要目的，無(wú)論是從空間的尺度上還是從各項(xiàng)配套設(shè)施上都不是為人服務(wù)的，忽略了人在其中的感覺(jué)。而現(xiàn)代商業(yè)建筑服務(wù)的對(duì)象是人，更加強(qiáng)調(diào)人在商業(yè)建筑中的感覺(jué)，因而需要根據(jù)商業(yè)空間的功能與需求進(jìn)行適度的改造。此外，還需要考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)。

2個(gè)性化。為了吸引消費(fèi)者，營(yíng)造獨(dú)特的商業(yè)環(huán)境，現(xiàn)代商業(yè)需要有個(gè)性。不同的商業(yè)由于不同的商品和服務(wù)內(nèi)容，對(duì)空間環(huán)境也有著不同的追求。因而，在進(jìn)行內(nèi)部空間改造時(shí)，應(yīng)該根據(jù)各自的品牌文化特點(diǎn)，賦予空間以個(gè)性魅力。

3歷史人文性。注重歷史文化的延續(xù)?，F(xiàn)代商業(yè)強(qiáng)調(diào)空間的內(nèi)涵性、人文特色性。而舊的工業(yè)建筑作為城市發(fā)展的名片，是城市的無(wú)形資產(chǎn)，是城市的人文精神所在和魅力源泉，所以在保護(hù)工業(yè)文化的前提下來(lái)進(jìn)行商業(yè)改造，對(duì)營(yíng)造商業(yè)空間是非常有益的。

結(jié)語(yǔ)

我國(guó)的商業(yè)改造一般都被涵蓋在整個(gè)工業(yè)改造的范疇中，一直以來(lái)被人們所忽視，而且我國(guó)的舊工業(yè)建筑改造實(shí)踐相比國(guó)外發(fā)展成熟的改造設(shè)計(jì)還有著很大的差距，商業(yè)作為改造設(shè)計(jì)中一個(gè)大的分支和重要組成部分，有著舉足輕重的作用，開(kāi)發(fā)商對(duì)其最為關(guān)注，而商業(yè)的開(kāi)發(fā)相比其他的功能更容易影響到對(duì)舊工業(yè)建筑文化的保護(hù)，因而，對(duì)商業(yè)的改造必須重視起來(lái)。目前商業(yè)改造的實(shí)踐越來(lái)越多，其中的問(wèn)題需要各方面的協(xié)調(diào)來(lái)改進(jìn)，解決好舊工業(yè)建筑的商業(yè)改造問(wèn)題，是對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的復(fù)興，也是對(duì)舊工業(yè)建筑改造實(shí)踐和理論的良好推動(dòng)。